Як відкрити магазин у торговому центрі: покроковий план. Докладний бізнес план бізнес центру

Послуги копіювальних центрів, як і раніше, залишаються затребуваними і користуються величезною популярністю. Відбувається це за рахунок використання професійного обладнання, яка націлена на швидкий та якісний результат. При цьому собівартість роздрукування тексту набагато нижча, ніж на домашньому принтері, який періодично потрібно заправляти та купувати до нього папір. Також необхідно звернутися до копіювального центру, якщо потрібний друк кольорових знімків та зображень. Рідко у когось будинку коштує необхідне для цього обладнання.

Специфіка бізнесу

Під копіювальним центром розуміють спеціальні сервісна служба, яка надає послуги населенню з копіювання та роздрукування будь-яких видів документів у різних форматах.

Зазвичай клієнтам стають державні установи різного цільового призначення, у тому числі вищі та середні навчальні заклади. При цьому студентам часто потрібні послуги не лише з роздрукування інформації на паперових носіях, але також сканування, копіювання, оформлення палітурки курсових та дипломних робіт.

Виходячи з цього, хороший копіювальний центрповинен надавати населенню такі види послуг:

1. Копіювання всіх видів, розмірів та форматів.
2. Ламінування важливих паперів та документів. Це робиться для того, щоб згодом інформація не була втрачена і залишалася завжди в читальному та розбірливому вигляді.
3. Роздрукування документів. Причому можуть бути чорно-білі документи чи папери з кольоровими вставками. Тобто, різні діаграми, таблиці, які можуть знадобитися для правильного оформленнякурсових, дипломних робіт, а також лабораторних завдань.
4. Виготовлення візитних карток. Цей процес не становить особливої ​​складності і не забере багато часу. Але візитки не можна друкувати на дешевому та неякісному папері, тому багато клієнтів звертаються за подібними послугами до копіювальних центрів, де завжди є потрібний папір. Тут співробітники вміють користуватись необхідними графічними редакторами, за допомогою яких можна швидко створити гарні візитні картки.
5. Друк фотографій. Це не має стати пріоритетним завданням, із якою справляється копіювальний центр, але наявність такої послуги значно допоможе розширити клієнтську базу. Далеко не кожна людина може дозволити собі встановити вдома принтер з кольоровим картриджем, оскільки його заправка та покупка фотопаперу – це дуже дороге задоволення.
6. Роздрукування буклетів, книг та методичних посібників. Виконати подібну послугу набагато вигідніше у копіювальному центрі, ніж у великій та професійній друкарні, в якій дуже дорого переналаштовувати все обладнання заради невеликого тиражу.
7. Виготовлення палітурки курсових та дипломних робіт. Без цього студент не буде допущений до захисту своєї наукової праці.

У копіювальних центрах, крім основних послуг, можна також надавати додаткові, які також будуть приносити дохід малому бізнесу. До них можна віднести продаж компакт-дисків різних форматів, флешок з різними обсягамипам'яті, дрібного канцелярського приладдя.

Чим більше різноманітних послуг буде надано в копіювальному центрі, тим вищий шанс, що клієнти не просто повернуться сюди, але також приведуть інших людей.

Приміщення, його місцезнаходження, цільова аудиторія

Щоб відкрити копіцентр з нуля, насамперед необхідно правильновибрати приміщення для організації. Воно має враховувати всі особливості цільової аудиторії, яка його відвідуватиме.

Зазвичай це учні прилеглих шкіл та ліцеїв, вищих чи середніх учбових закладів. Окрім цього клієнтами центру стають викладачі, вчителі, медичні співробітники. Також клієнтами стають всі ті люди, яким знадобляться послуги з копіювання, друкування документів, фотографій та кольорових зображень.

Тому бізнес-план копіцентру повинен починатися з вибору правильного місця для діяльності. Найкраще, якщо воно буде розташоване в безпосередній близькості до:

• вищим та середнім навчальним закладам;
• комунальним організаціям;
• медичних установ;
• великих житлових кварталів.

Місце розташування вашого копіювального має бути легкодоступним. Найкраще якщо він перебуватиме в тому місці, де здійснюється великий потік людей у ​​будь-яких напрямках.

Дуже важливо знати, як організувати копіцентр, щоб після відвідування людей залишалися виключно позитивні емоції. Він повинен бути правильно організованим і включати:

• зал обслуговування клієнтів – 20 кв.м;
• складське приміщення – 4 кв.м;
• кімнату для зберігання техніки – 15 кв.
• підсобне приміщення;
• санвузол.

Оптимальним варіантом стане приміщення площею 20-45 кв.м, яке розташовується на першому поверсі, наприклад університету, бізнес-центру або торгового комплексу.

Необхідне обладнання

Організація копіювального центру передбачає закупівлю необхідного устаткування. Але перш ніж це зробити, необхідно чітко визначити послуги, які ви надаватимете на початку свого розвитку. Після того, як бізнес себе окупить та привабить достатньо велика кількістьклієнтів можна розширити список послуг. Тому обов'язковим обладнанням для повноцінного функціонування копіювального центру є:

• Лазерний.
• Струменевий.

Перший коштує набагато дорожче. Але його подальше обслуговування набагато дешевше, ніж у струменевих моделей.

Якщо є обмеження у фінансовому плані, то спочатку можна придбати багатофункціональне обладнання 3 в 1. Тобто в одному пристрої відразу буде принтер, копір і сканер. Але з часом клієнтів побільшає і доведеться одночасно надавати кілька різних послуг. Тому пристрій 3 1 може бути використано тільки короткий проміжок часу.

Крім купівлі основних апаратів для надання різних послуг, копіювальний центр необхідно придбати додаткове обладнання. До нього відносяться:

• копіювальний пристрій для формату паперу А3 у чорно-білому варіанті;
• кольорову копіювальну машину;
• пристрій для виконання палітурки документів;
• обладнання для ламінування;
• різограф.

Чим ширший спектр послуг копіювального центру, тим більше сучасного обладнання має бути присутнім. Не можна дозволити піти клієнту в інше місце за необхідною послугою. Тому з часом тут потрібно буде встановити обладнання для фотодруку, виготовлення листівок та буклетів. Крім стаціонарних апаратів, необхідно встановити на персональний комп'ютерабо ноутбук спеціальні ліцензовані програми для дизайну та графіки.

Щоб клієнти та співробітники відчували себе в копіювальному центрі комфортно та затишно, потрібно також подбати про придбання столів, стільців, шаф та різних полиць.

Реєстрація бізнесу

Діяльність копіювального центру не підпадає під ліцензування. Тобто для початку роботи потрібно отримати свідоцтво у ФНП і вести бізнес як індивідуальний підприємець. Витрата становитиме 2 000 рублів. Додаткові документидля цього виду діяльності не потрібні.

Реклама

Щоб копіювальний центр приносив прибуток, його потрібно правильно прорекламувати. Це допоможе залучити велику кількість нових клієнтів. Правильна та ефективнареклама складається з наступних заходів:

1. Вивіски та зовнішня реклама , яка буде розташована недалеко від копіювального центру, щоб вказувати на нього потоку людей, що проходить повз. Вона повинна бути яскравою і барвистою, але такою, що не викликає у людей роздратування.
2. Листівки та візитки.Їх можна розповсюджувати серед студентів, учнів, співробітників прилеглих організацій, а також клієнтів, які вже звернулися до копіювального центру. Люди зможуть передати своїм друзям, рідним та знайомим інформацію про копі-центр.
3. Оголошення на просторах Інтернету.Сьогодні дуже популярно та ефективно просувати свій бізнес через соціальні мережі, спеціалізовані сайти та форуми.

Також у процесі роботи можна створити власний сайт. Так люди зможуть отримати всю актуальну інформацію про послуги та ціни на них через інтернет у будь-який зручний час.

Інвестиції, витрати та рентабельність

Щоб знати, скільки коштуватиме відкрити копіювальний центр, необхідно визначити ціни на послуги. Вони не повинні бути вищими, ніж у конкурентів, Оскільки потенційні клієнти можуть просто зробити вибір на їх користь.

Якщо в копіювальному центрі працює 1 співробітник, він повинен здійснювати свою роботу з наступною інтенсивністю:

• роздрукування та копіювання у чорно-білому форматі – 800-900 аркушів на день;
• роздрукування та копіювання кольорового формату – 170-200 аркушів на день;
• роздрукування фотографій – 200-220 штук на день;
• сканування – 80-90 аркушів.

Ви не зможете почати працювати, поки не складете для свого копіювального центру бізнес-план із розрахунками. При виконанні норми, за 20-22 робочих дні виручка на місяць повинна становити від 240 000 до 270 000 рублів у Москві, 180 000 - 200 000 рублів в інших регіонах.

Крім виручки обов'язково потрібно враховувати витрати, які копіювальний центр зазнає в перший рік роботи. До них обов'язково відносяться:

• оренда;
• вести персоналу;
• вартість обладнання.

Виходячи з цього, загальна сума витрат на рік у Москві становитиме від 2,5 до 2,7 млн. рублів, у регіонах - 1,8-2 млн. рублів.

Зіставивши всі цифри можна дійти невтішного висновку, що рентабельність у рік роботи становитиме від 15 до 16%. Після того, як мине період окупності копіювальний центр у Москві збільшить цей показник на 1-2%, регіональна фірма – на 3-4%.

Щоб досягти таких результатів, потрібно мати не тільки найдорожче та найсучасніше обладнання, але також правильно обслуговувати кожного клієнта. Усі без винятку співробітники повинні бути ввічливими та уважними, намагатися максимально якісно надати будь-який вид послуги, щоб клієнт був повністю задоволений виконаною роботою.

Копіцентр стане чудовою можливістю отримання високого рівня доходу. Щоб він приносив максимальний прибуток, необхідно подбати про правильно організованої роботи, якіснихматеріалах та обладнанні, а також найняти для роботи привітних та чесних співробітників.

Щоб залучити велику кількість нових клієнтів, які можуть стати у майбутньому постійними, потрібно обов'язково підійти до реклами свого підприємства. Якщо правильно скласти бізнес-план, то в найкоротший термін ваша справа почне приносити прибуток.

Скористайтеся CRM-системою онлайн-запису Rubitime: сервіс допоможе аналізувати ефективність роботи бізнесу та продуктивно взаємодіяти з Вашими клієнтами.

Якщо ви маєте намір розпочати власний бізнес, то варто підготуватися до великої кількості різноманітних витрат. Багато залежить і від того, яким саме бізнесом ви збираєтеся зайнятися. У більшості випадків люди йдуть у торгівлю чи розважальну сферу. У першому випадку виділяються продуктові магазини та магазини дитячих товарів. Вони є найприбутковішими. Що ж до розваг, то тут теж особливе місце займають дитячі розважальні центри. Крім основних витрат, пов'язаних з придбанням або орендою того чи іншого приміщення, із закупівлею товарів та наймом робітників, досить часто основним фактором є ще й те, що доведеться подумати про правильному виборіреклами. Проте це все не встає на шляху цілеспрямованих і впевнених у собі людей, які ухвалили рішення про створення власної справи.

Для початкового розвитку вам буде достатньо оренди невеликого приміщенняу якомусь великому торговому центрі. І навіть якщо право на оренду в ньому коштуватиме досить дорого (іноді ціни досягають таких висот, що на ці гроші можна купити навіть квартиру чи машину), то тут ваша точка залучатиме величезну кількість людей навіть без особливих витрат на рекламу. Великі торгові центри щодня обслуговують кілька тисяч клієнтів, тому рентабельність такого проекту є очевидною. Саме ці ідеї рухають людьми, які розпочинають свій бізнес.

Який бізнес відкрити у торговому центрі?

Спочатку подібні ідеї щодо створення кількох торгових або обслуговуючих точок у торгових центрах виникли у найбільших містах світу - у Нью-Йорку та Лондоні. Будучи зразками для наслідування, вони сприяли тому, що їхні ідеї поширилися у більшості країн світу. І зараз майже в кожному місті існують багатоповерхові центри з довгими «вулицями», якими ходити не тільки приємно, але й набагато зручніше, ніж переходити з одного магазину в інший. Тим більше, коли за вікном не дуже сприятлива для прогулянок погода. Ну і до того ж, у торгових центрах працює маса народу, які теж час від часу обов'язково заходитимуть до вас для того, щоб щось придбати, зробити манікюр (у разі відкриття салону), зачіску або полагодити якусь річ. Найчастіше у торгових центрах організовують торгові точки, манікюрні салони, дитячі ігрові кімнати та невеликі кафета ресторани.

Повернутись до змісту

Етапи відкриття торгової точки в моллі

Кожне відкриття того чи іншого магазину проводиться за тією ж схемою. Окремо від неї йде обов'язкова процедура оформлення індивідуального підприємництва. обов'язковою реєстрацієюу податковій інспекції та у пенсійному фонді. При виборі організаційної форми у разі найчастіше радять вказувати «індивідуальне підприємництво», оскільки дозволяє полегшити процедуру звітності у податкової. І, крім того, дана організаційна форма передбачає менший відсоток на прибутковий податок.

Після цього починається загальна для всіх процедура. Спочатку ви визначаєтеся з тим, який саме товар продаватимете. Потім необхідно, відповідно, вибрати правильне місце, яке забезпечить вам високий рівень відвідуваності. Надалі, залежно від того, яке місце ви вибрали, варіантів може бути 2. Перший - ви купуєте цю територію в оренду в адміністрації торгового центру, а другий - перекупляєте право на оренду у попереднього власника даного приміщення. Далі ви займаєтеся внутрішнім оздобленнямпридбаного магазину, набираєте необхідну кількість співробітників, купуєте товар, встановлюєте необхідне обладнання(каса, відеоспостереження) та виходьте на фінішну пряму.

Точніше, це буде лише старт, який необхідно відпрацювати якомога якісніше. Для цього ви з розмахом проводите церемонію відкриття, запросивши на неї в ідеалі всіх відвідувачів молла, організуєте різноманітні заходи та акції. Така стартова підтримка дозволить залучити початкових клієнтів, утримати їх, і згодом вони залучать решту. Люди вимагають себе уваги. І чим частіше ви будете націлені на те, щоб викликати у потенційних клієнтів інтерес, тим частіше вони відвідуватимуть вас.

Повернутись до змісту

Як відкрити дитячий магазин у торговому центрі?

Підприємства, що мають надання будь-яких послуг дитячої аудиторії, дуже вигідні на сьогоднішній день. Крім того, такий бізнес є одним з провідних і знаходиться в нашій країні на рівні розвитку. Іншими словами, якщо ви збираєтеся реалізувати ідеї з , дитячого одягу або якогось розважального центру, то ви не залишитеся у збитку. Адже дитині батьки майже ніколи не спроможні відмовити. Хоча треба зауважити, що саме дитячі магазини вимагають певного підходу, який відрізняється від багатьох інших магазинів.

Так, більшість товарів, які розташовуватимуться на прилавках, мають пройти обов'язкову сертифікацію.

До таких товарів відносяться косметичні та гігієнічні засоби для дітей, іграшки, дитячий одяг, меблі та багато іншого, що входить у безпосередній контакт з дітьми. Добровільної сертифікації піддаються такі товари, як кріплення у тому чи іншого предмета, як і і предмети, із якими контактують лише дорослі, - балдахіни над ліжечками чи над манежами.

Кожен предмет тут має бути підкріплений документами, що підтверджують те, що його якість відповідає стандарту, що діє в країні. Тому подбайте про те, щоб усі необхідні документи завжди були під рукою продавця або менеджера магазину. Адже батьки будь-якої миті можуть поцікавитися такими даними. Ну, і не варто забувати про те, що іноді податкова інспекція проводить перевірки з метою виявлення різних порушень. Основним вимогам до дитячому магазинуте, що він повинен бути розташований на одному з нижніх поверхів, бажано на першому. Це пов'язано з тим, що основними клієнтами такого закладу будуть майбутні чи справжні мами з дітьми. Якщо ваші фінансові можливостідозволяють, то не варто забувати про факт відведення невеликого простору в магазині під ігрову зонудля дітей. Цей бізнес, до речі, теж може давати доходи. Встановивши невеликий лабіринт або звичайну ігрову кімнату, ви зможете одночасно «вбити двох зайців». Тому намагайтеся втілювати усі можливі ідеї, і ваш бізнес процвітатиме.

Сучасний торговий центр очима клієнтів – це не тільки місце для здійснення покупок, але й територія для спільного сімейного відпочинку. Безліч найрізноманітніших магазинів та бутіків сусідить тут з кафе та фуд-кортами, кінозалами та дитячими ігровими кімнатами, фотостудіями та відеоатракціонами. Де ще, як не в торговельно-розважальному комплексі, можна отримати таку велику базу потенційних клієнтів?

Зняти місце в торговому центрі для відкриття власної справи може дозволити собі не кожен підприємець-початківець: вартість оренди таких приміщень часом буває занадто високою. Це компенсується великим потоком потенційних покупців, що передбачає хороший товарообіг. Але щоб клієнти з можливих перетворилися на реальних, слід вибрати відповідну бізнес-ідею та провести активну рекламну кампанію. Про це та про те, що ще потрібно зробити, щоб запустити бізнес у торговому центрі, поговоримо далі.

З чого розпочати бізнес у торговому центрі

Перед тим як відкрити торгову точку або підприємство сфери послуг у торговому центрі, потрібно насамперед визначитися, чи це буде самостійний проект. Якщо ви хочете відкрити свою справу з нуля, будьте готові до того, що вам доведеться самостійно осягати ази підприємництва, розробляти бізнес-план, займатися пошуком постачальників, навчати персонал і т. д. Але разом з тим весь ваш прибуток, отриманий в результаті підприємницького діяльності, залишиться у вас.

Франшиза ж передбачає відкриття та ведення бізнесу за готовою моделлю з використанням перевірених і вже працюючих технологій. І це стосується всього: планування, маркетингу, логістики, кадрової політикиі т. д. За франшизу доведеться заплатити паушальний внесок для входу у велику мережу та регулярно відраховувати відсоток від виручки (або прибутку) власнику товарного знака (франчайзеру). Більшість торгових точок, що працюють у великих торгових центрах, є підприємства-франчайзі (покупці відомих франшиз).

Оформлення документів

Незалежно від того, чи відкриваєте ви свою фірму або купуєте франшизу, оренда точки в торговому центрі стане можлива лише тоді, коли у вас будуть документи, що підтверджують легальність заняття. підприємницькою діяльністю.

Щоб працювати у полі закону, вам знадобиться пройти процедуру державної реєстраціїу структурному підрозділі податкової служби. Ви можете оформити статус індивідуального підприємця (ІП) або зареєструвати юридичну особу. Найпоширенішою формою юридичних сьогодні є товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ).

Якщо ж ви вирішите оформляти ТОВ, ознайомтеся з тим як відбувається . Все про те, які документи потрібні, куди звертатися і як уникнути можливих проблем.

Пройшовши реєстрацію у податковій інспекції, ви отримаєте на руки свідоцтво. На підставі цього документа ви зможете укласти договір оренди із представниками торгового центру. Можливо, у вас також запитатимуть реквізити розрахункового рахунку вашого підприємства, оскільки орендна плата зазвичай перераховується безготівково. Тому доцільно одразу (або ТОВ) в одному з банків.

Розібравшись із юридичною стороною питання, поговоримо про те, що можна відкрити у торговому центрі, та розглянемо кілька цікавих ідей.

Ідеї ​​для бізнесу у торговому центрі

Сфера торгівлі для малого бізнесу – одна з найпривабливіших. Щоб відкрити свою справу, не потрібно купувати дороге обладнання та приймати на роботу багато співробітників. Досить знайти хороших надійних постачальників, налагодити канали постачання та зробити гарну рекламу.

Продаж чаю.

Можна відкрити в торговому центрі, якщо у вас є для старту приблизно 300 000 руб. Інвестиції необхідні для формування товарного запасу, купівлі та встановлення торговельного обладнання (вітрини, стелажі). Для реалізації такого проекту необов'язково орендувати окреме приміщення, можна зробити точку продажу острівного типу. Вам знадобиться лише близько 12-14 кв. м.

До поточних витрат слід віднести орендну плату, зарплату (потрібно 2 продавці) та податки. Продавати краще сортусередньої цінової категорії. Асортимент повинен включати не менше 40 сортів чорного, 30 сортів зеленого та 20 сортів трав'яного чаю. Торгова націнка для чаю становить 100%. Окупність початкових вкладень досягається загалом за 7-8 місяців.

Реалізація пристроїв для вейпінгу

Продаж електронних сигаретта аксесуарів для вейпінгу.Враховуючи зростаючий інтерес до таких товарів курців, які бажають позбутися шкідливої ​​звички, цей бізнес може стати дуже успішним, особливо якщо на території торгового центру ще немає подібної точки продажу.

Сьогодні можна зустріти пропозиції щодо відкриття франшизи магазину електронних сигарет. Ціна подібних угод становить середньому 300 000 крб. (Паушальний внесок). Однак, крім цієї суми, підприємцю знадобиться ще приблизно стільки ж грошей виділити на запуск бізнесу (обладнання, оформлення приміщення, товарний запас тощо).

Можна зняти торгове місцеу торговому центрі для відкриття магазину дитячого одягу та/або взуття. Однак слід врахувати, що ця сфера відрізняється високою конкуренцією, перемогти яку ви зможете або лояльною ціновою політикою, або унікальною пропозицією, або розкрученим брендом В останньому випадку мається на увазі покупка франшизи.

Наприклад, компанія, відома під маркою «Choupette», що займається продажем одягу для дітей віком від 0 до 14 років, пропонує співпрацю, в рамках якої паушальний внесок становить 2600 доларів США, а рекомендований розмір інвестицій, включаючи придбання першої партії товару – 50000 доларів. Роялті у цій пропозиції відсутня, заявлений термін окупності – 6-12 місяців. Одяг цей торгової маркикористується гарним попитом у забезпечених батьків, тому за правильної організації всіх процесів бізнес може бути успішним.

Скромніший у плані стартових витрат варіант пропонує російська компанія-виробник дитячого трикотажу «Івашка». Паушальний внесок для вступу до мережі, як і роялті, відсутній. Обов'язкова вимогафранчайзера – наявність стартового капіталу, який буде необхідний відкриття магазину, і навіть наявність приміщення площею від 30 до 50 кв. м. Лінійка асортименту включає одяг для дітей та підлітків середньої цінової категорії. Торгова націнка становить у середньому 40%. Окупність вкладених коштів досягається за 14-18 місяців роботи.

Розраховувати на добрий прибуток можна, встановивши в торговому центрі. Прочитайте, скільки коштують такі апарати та як правильно вибудовувати бізнес із їх використанням.

У цьому матеріалі:

Для створення власної справи потрібні великі зусилля та чітко розроблений бізнес-план: бізнес-центр, навчальний центр, агентство нерухомості — для цього потрібні не тільки інвестиції, а й певні знання. Це не розважальна сфера, а серйозний бізнес-сектор, де потрібно уважно вивчати кожен етап створення, перш ніж розпочинати нову справу.

Основна мета бізнес-центру – отримати прибуток та надати юридичним особам комфортні офісні приміщення в оренду.

Цільова аудиторія — індивідуальні підприємці та юридичні особи- Керівники фірм, яким потрібне офісне приміщення.

Бізнес-центр надає так звані послуги B2B, тобто тут вся діяльність відбувається на рівні бізнесу, не пропонуючи при цьому послуги кінцевим споживачам.

Усі бізнес-центри поділяються на класи A, B, C та D. Клас A — це будівлі, розташовані в центрах міст у районі з максимально розвиненою інфраструктурою, всі приміщення обладнані необхідними телекомунікаційними засобами, оргтехнікою, професійними інженерними системами. Центри з високим класом мають підвищену ставку оренди за 1 кв. Клас D – найдешевші площі для офісів зі старою мережею інженерно-технічного забезпечення; будівлі розташовані на околиці або далеко від центру міста. Найчастіше будівлі бізнес-центрів класу D не відповідають вимогам міжнародних стандартів.

Послуги бізнес-центру

Насамперед варто визначити, які послуги підприємець має намір надавати партнерам та клієнтам. Першочергова послуга, яка цікавить потенційного інвестора, — надання готової площі для розміщення офісу. Здебільшого успіх бізнес-центру закладається за кількома критеріями:

• грамотне розташування будівлі - у центрі міста або поряд з ним;
• поруч знаходиться зручна транспортна розв'язка;
• достатня територія для паркування;
• широка інфраструктура у районі будівлі;
• наявність високоякісної вентиляційної системита комунікацій;
• стандартне оздоблення та сучасний дизайнприміщень для можливості працювати в них або переробити на нову;
• обов'язкова наявність охоронної системита інших способів для забезпечення безпеки будівлі.

В якості додаткових умовДля залучення цільової аудиторії в будівлі можуть бути розміщені окремі міні-кафе або ресторани для працівників офісів, що знаходяться в бізнес-центрі, окремий ресепшен для прийому гостей та отримання кореспонденції.

Приміщення для бізнес-центру

Будівля та її розташування — це головні складові, про які має подбати підприємець у розробці проекту перед запуском справи. Він може прийняти будь-які рішення щодо архітектури та планування будівлі, залежно від своїх смакових уподобань. Незвичайний екстер'єр будинку може залучити індивідуальних підприємців із незвичайними бізнес-ідеями. Якщо бізнесмен має намір залучати представників будівельної сфери, промислового виробництва, сфери побутових послуг, слід зупинитися на класичній архітектурі.

У будівлі центру повинні бути зони вільного планування для офісних приміщень, конференц-зали класу VIP, відпочинку, сервісного обслуговування, громадського харчування. Офісні приміщенняповинні бути різного типу, розміру та планування для надання вибору потенційним орендарям Площа офісів - від 15 до 45 кв.м. Висота стелі в середньому 3,5 м. Вікна обов'язково повинні бути сучасними та якісними, бажано з тонованим склом. У кожному приміщенні має бути хороша шумоізоляція.

До інженерно-технічного та охоронного забезпечення будівлі має входити таке:

• сучасна протипожежна системабезпеки, відеоспостереження;
• якісні системи електро-, тепло- та водопостачання;
• каналізаційні системи;
• системи кондиціювання повітря та вентиляції;
• якісний цифровий зв'язок та інтернет;
• 24-годинна служба охорони, наявність автоматичної системичергового зв'язку.

На додачу до цього треба зазначити, що, якщо будинок багатоповерховий, наявність ліфтів та ескалаторів є обов'язковою. Крім того, у кожній будівлі з декількома офісами завжди має бути ресепшен.

Фінансові розрахунки та термін окупності

Щоб відкрити перший бізнес-центр, достатньо придбати невелику будівлю, яку переведено до нежитлового фонду. У ньому має бути мінімум 3-4 окремі приміщення, які можна здати в оренду інвесторам. Умови для розрахунків, що входять до бізнес-плану: бізнес-центр класу B; загальна площа для оренди у двоповерховому будинку, не враховуючи санвузли та госп. приміщення - 900 кв.м, вартість 1 кв.м для орендарів - 2000 руб. / міс. У цьому випадку фінансові показники будуть такими:

• будівництво будівлі, у тому числі проведення інженерних систем- 17000000 руб. разово;
• розробка дизайн-проекту та оздоблення приміщень - 2000000 руб. разово;
• покупка обладнання, сантехніки, меблів - 1200000 руб. разово;
• оплата комунальних рахунків керуючої компанії- 300000 руб. щомісяця;
• установка пожежного та охоронного обладнання - 320000 руб. разово;
• маркетингові витрати на пошуку інвесторів у перші 2-3 місяці - 190000 руб., У наступні - 80000 руб. щомісяця;
• заробітна плата 11 працівникам, у тому числі обслуговуючому та керуючому персоналу - 430000 руб. щомісяця.

Загальні фінансові витрати на відкриття бізнес-центру становитимуть 21,44 млн. руб. Щомісячні витратина обслуговування будівлі становитимуть 810 тис. руб., а чистий прибуток з умовою, що підприємець знайшов достатньо клієнтів для оренди всього будинку - 1,8 млн. Проте перший період після відкриття центру частина площі буде порожньою, але їх доведеться обслуговувати.

З урахуванням неповного завантаження орендованого приміщення та поступового залучення інвесторів протягом 3-4 місяців термін окупності вкладених інвестицій складе від 15 місяців.

На початковому етапіварто орієнтуватися підвищення якості обслуговування орендарів, поліпшення внутрішньої інфраструктури. Для підвищення фінансового забезпечення на виручені гроші підприємець може відкрити у власному бізнес центрі свій офіс, салон або магазин, тобто відкрити нову справу.

Замовити бізнес-план

	Інвестиції: Інвестиції від 460 000 руб. Поліглотики - це федеральна мережа Дитячих Мовних Центрів, де діти від 1 до 12 років вивчають іноземні мови. Методичним Центром компанії розроблено унікальну програму, завдяки навчанню за якою діти починають говорити і думати іноземною мовою. Ми дбаємо про всебічний розвиток наших маленьких поліглотиків, і пропонуємо додаткові заняття з математики, творчості, літератури, природничих наук,…
	Інвестиції: Інвестиції 2 500 000 - 11 000 000 ₽ «Медичний центр Олени Малишової» – новий проект створення мережі медичних центрів відомої телеведучої, професора, лікаря – Олени Василівни Малишової. Після повернення на екрани програми «Здоров'я» у 1997 році Олена Малишева стала провідною та ідеологом цієї програми. Лікарську дисертацію в медицині Олена Василівна Малишева захистила у 2007 році на тему «Репрограмування клітинних відповідей макрофагів: нова…
	Інвестиції: Інвестиції 200 000 ₽ Міжрегіональний Сертифікаційний Центр – гарантія якості послуг у сфері сертифікації! Компанія була заснована в 2011 році в місті Володимир, з метою допомогти володимирським підприємцям розібратися у всіх тонкощах сертифікації товарів та послуг та в максимально стислі терміни. мінімальними витратамиотримати необхідний документ. За роки роботи у цій сфері нам вдалося побудувати свою роботу.
	Інвестиції: Інвестиції 700 000 – 1 400 000 руб. Усі юристи та адвокати міста тепер за однією адресою! Багатофункціональний Юридичний Центр – унікальний майданчик, на якому громадяни можуть вирішити будь-які юридичні питання за 30 хвилин за один візит. Опис франшизи Це відкриття великого юридичного центру, пропускна здатність якого не обмежена і при цьому ніхто не кому не заважає, кожного клієнта ...
	Інвестиції: Інвестиції від 3000000 руб. Мета "Центру ПОДО-Педикюру" - виведення на ринок Росії нового напряму, що знаходиться на межі естетики та медицини, - під-педикюру. «ПОДО-Педикюр» - це апаратна безопераційна методика усунення подологічних проблем стоп та нігтів із медико-естетичним ефектом. Ми не маємо конкурентів, тому що ми пропонуємо специфічну "НІШУ" для роботи в різних форматах: від декількох невеликих кабінетів до великих центрів.
	Інвестиції: Інвестиції 500 000 – 1 095 000 руб. Компанія ЮЦП – юридична фірма, яка зібрала досвід фахівців військового права з 2008 року. На даний момент у компанії працюють 3 спеціалісти з військового права, медик, юрист, фахівець з загальним питанням. Основна діяльність – захищати права тих, хто має законну підставу звільнення від призову. Ми допомагаємо покращити якість призову, сформувати здорову та сильну…
	Інвестиції: Інвестиції 160 000 – 550 000 руб. "Центр розвитку Мозг є першою російською компанією, що офіційно використовує технологію НейроБОС для придбання та підвищення навичок У Європі НейроБОС вже досить популярний, проте починає своє просування в Росії. Наша компанія зібрала разом петербурзьких нейрофізіологів, психологів і тренерів, щоб створити навчальні програми для людей, які бажають підвищити швидкість читання, збільшити обсяг пам'яті, підвищити уважність і зміцнити…
	Інвестиції: 800 000 – 2 500 000 руб. «Медичний Di Центр» - це найбільша в Саратовській області мережа багатопрофільних клінік експертного рівня, де сучасні технологіїта нові теоретичні розробки поєднуються з лікарським професіоналізмом. У сфері медичних послуг медичний центрЕнгельс не має аналогів у Саратовській області за рівнем сервісу, спектром пропонованих послуг і найголовніше - по відношенню до здоров'я своїх пацієнтів. Передові… Інвестиції: 1 000 000 – 1 500 000 руб. Центр Економічної Безпеки надає кваліфіковані юридичні послуги малому та середньому бізнесу на високому професійному рівні. Основне завдання Центру – це сприяння розвитку, забезпечення юридичної підтримки та правового захисту бізнесу. Для цього розроблено цілий комплекс юридичних послуг, які дозволяють не тільки підвищити ефективність бізнесу, але й надати практичну допомогу у складних ситуаціях. Користувачі отримують комплексне обслуговування.
	Інвестиції: від 1000000 руб. Група компаній «МОЛОТОК» є багатопрофільною бізнес-структурою, що займається продажем та сервісним обслуговуванням інструменту та обладнання, а також послугами ремонту та прокату інструменту. В асортименті представлені електроінструмент, силове обладнання, ручний інструмент, витратні матеріалита оснащення, теплове та садове обладнання, спецодяг, насосне обладнаннята інженерна сантехніка, кріплення та меблева фурнітура, оздоблювальні матеріали, електрообладнання, зварювальне обладнання та пневматичний…
	Інвестиції: 1500000 - 5000000 руб. Клініко-діагностична лабораторія "Наука" - одна з провідних на півдні Росії. За спиною – 11 років успішної роботина ринку медичних послуг та лабораторної діагностики. Сьогодні у нашому переліку досліджень понад 1000 позицій: загальноклінічні, біохімічні, мікробіологічні, імунологічні дослідження, діагностика методами ПЛР та ІФА, генетичні, встановлення спорідненості та інші. У 2007 році ми почали створювати власний формат.

Як відкрити точку в торговому центрі – розберемо найважливіші розділи бізнес-плану + 6 бонусних порад від досвідчених підприємців.

Капітальні інвестиції в крапку:від 8000000 рублів на рік.
Окупність бізнесу у торговому центрі:від 1 року.

Відкриття точки у ТЦ лякає новачків сумою капітальних інвестицій.

Однак вони забувають врахувати, скільки бонусів дарує таке розміщення.

Що орендна плата, то популярніше місце.

І це є синонімом великого потоку людей, які можуть стати клієнтами.

Залучати їх буде простіше, ніж якби магазин знаходився в окремому приміщенні.

Ці та багато інших плюсів розміщення в торгових центрах розуміють багато пропалених бізнесменів, які відкривають там пункти реалізації.

Бізнес план точки в торговому центрі- Перший документ, який буде потрібно в організації справи.

У ньому інформація по магазині аналізуватиметься, систематизуватиметься та підраховуватиметься.

Чому потрібно відкрити точку у торговому центрі?

Якщо досвід інших людей вас не переконує, оцініть особисто аргументи за і проти розміщення в торговому центрі.

Сильних сторін справді багато, але й мінусів вистачає.

Важливо їх продумано проаналізувати, щоб у результаті не виявилося, що чимала сума орендної плати витрачена дарма.

Які документи потрібні, щоб відкрити точку в торговому центрі?

Відкрити точку у торговому центрі неможливо без відповідної документальної бази.

Підготуйтеся до того, що вам знадобиться:

• або ТОВ (залежно від продукції, кількості засновників та інших деталей).
• Вказати код КВЕД, що відповідає діяльності.
• Вибрати систему оподаткування.
• Отримати дозвіл на торгівлю у точці.
• СЕС та Роспожарнагляд мають видати дозвіл на діяльність (це турбота адміністрації торгового центру).
• Для керівництва ТЦ потрібні будуть проекти, кошториси та схеми.
  Список паперів у даному випадкуіндивідуальний, і уточнювати його потрібно під час підписання договору.
• Крім того, потрібно отримувати сертифікати якості на товари від постачальників або виробників.

Планування відкриття в бізнес-плані торгової точки

Відкрити точку в торговому центрі складно не через складний алгоритм організації.

А через потенційні серйозні ризики, які можуть спричинити фінансові втрати і навіть закриття магазину.

Уникнути їх можна за допомогою детального планування діяльності.

Під плануванням мають на увазі систему заходів, спрямованих на отримання повної картини, як може розвиватися бізнес.

Сюди відносять аналіз цільової аудиторії, відвідувачів торгового центру, розрахунок розміру майбутнього середнього чека, налагодження процесу постачання, вибір маркетингової стратегії.

• реалістичну – засновану на сухих фактах та роздумах;
• оптимістичну – сценарій ідеального розвитку;
• песимістичну – як виглядатиме бізнес у разі проблем.

Вони допоможуть підприємцю підготуватися до будь-якого результату справи.

Аналіз торгового центру перед відкриттям точки

Вигідність оренди місця в торговому центрі не завжди відчутна.

Якщо неправильно вибрати орендодавця, можна отримати лише негатив від співпраці.

Вибрати торговий центр легко.

Достатньо приділити два дні для особистих спостережень та аналізу.

Робіть висновки за такими показниками:

Купівельна спроможність.

У гаманець або пакет із покупками до людей заглядати не вийде.

Але навіть година спостереження за відвідувачами дозволить відзначити, як часто вони здійснюють придбання.

Можливо, більшість приходить за розвагами та відпочинком.

Це буде добре для організації фаст-фуду, але не продажу виробів із хутра.

Конкуренти.

Важливо щоб поблизу не було прямих конкурентів.

Але великі якірні точки близької тематики будуть на користь.

Наприклад, у багатьох супермаркетах є товари для тварин.

Але пропонують там мізерний асортимент.

Як може виглядати таблиця персоналу для невеликого магазину:

Така кількість людей забезпечить щоденну роботу точки з 10.00 до 22.00 (стандартний робочий день більшості торгових центрів).

Наймати людей краще самостійно.

Вам потрібно особисто оцінити людину, якій довірите бути обличчям магазину.

Наймати продавцем з досвідом куди краще.

Але врахуйте, що молоді та енергійні хлопці простіше приймають нові правила, тенденції, що нерідко вносять у бізнес «свіже дихання».

Щоб мотивувати працівників працювати краще, введіть виплату фіксованого % від продажу чи премій за досягнення поставлених результатів.

Маркетинговий розділ бізнес плану точки в торговому центрі




Без грамотного просування побудувати успішний бізнесскладно навіть при розміщенні точки в торговому центрі.

Розгляньте такі варіанти:

• Підготовка.

  Поки ви готуватимете крапку до відкриття, вона може стати засобом зовнішньої реклами.

  Закрийте ремонтні роботи банером, на якому повідомите про старт роботи, вкажіть назву та дату відкриття.

  Взаємовигода.

  Коли договір з ТЦ укладено за умов % від обороту, а чи не фіксованої плати, можна попросити про можливість безкоштовного просування спочатку.

  Керівництво може піти назустріч, адже від вашого успіху залежатиме і їхній дохід.

  Усередині послуга коштує набагато дорожче, а ефект від неї нижчий.

  Залучіть "своїх".

  Створіть спеціальні знижки працівникам центру.

  Це приверне їхню увагу до точки.

  А якщо їм сподобається вам, слава швидко розійдеться серед знайомих.

  Перекладайте на «постійників».

  Також мотивуйте клієнтів.

  Введіть програму лояльності або систему накопичувальних знижок.

Фінансовий розділ у бізнес-плані точки в торговому центрі


Без фінансового поділу в бізнес-плані підприємець не зможе вирахувати, скільки грошей потрібно на відкриття точки.

Слід врахувати, що до моменту окупності магазин потрібно буде спонсорувати з особистої фінансової подушки.

Скільки грошей потрібно, щоб відкрити точку в торговому центрі?

Стаття витрат	Сума (руб.)
Разом:	7625000 руб.
Оформлення документації	15 000
Оплата за оренду точки (за рік)	500 000
Купівля та монтаж торгового обладнання	250 000
Оформлення точки та виготовлення вивіски	75 000
Зарплата працівникам (за рік)	250 000
Реклама відкриття магазину	5 000
Рекламна кампанія надалі	20 000
Створення та поповнення товарного запасу	6 000 000
Канцелярські витрати	10 000

Переглянувши наступне відео, ви зможете правильно підібрати місце у ТЦ для відкриття своєї точки:

«Якщо ви вимагаєте від когось, щоб він віддав свій час та енергію для справи, то подбайте, щоб він не відчував фінансових труднощів.»
Генрі Форд

1. У точці полиці повинні виглядати заповненими товаром, але залиште покупцям можливість спокійно і безпечно переміщатися.

Подбати про товарний запас треба одразу.

Поки ви не зрозумієте точно, які позиції є найходовішими, важливо мати хоча б кілька одиниць продукції.

Намагайтеся розміщуватись біля так званих якірних точок.

Це магазини, які приваблюють більшість відвідувачів торгового центру.

Яскравий приклад – супермаркети Ашан, Обі, Перехрестя.

Як дорослої людини не можна повністю «переробити», і аудиторію торгового центру змінити не вдасться.

Той портрет середнього покупця, який ви складете під час аналізу ТЦ, залишиться таким же і після відкриття вашої точки.

Не варто тішити себе помилковими надіями з цього приводу.

2. Якщо необхідно заощадити на оренді площі, зверніть увагу на острівне розміщення.

Не забувайте дивитись на точку не лише як керівник, а й покупець.

Це дозволить помічати мінуси обслуговування.

Як відкрити точку в торговому центріви тепер знаєте.

За належної завзятості створити прибуткову справу під силу кожній людині.

Корисна стаття? Не пропустіть нові!
Введіть e-mail та отримуйте нові статті на пошту