Власники земельних ділянок повинні скласти спеціальний проект у рамках встановлених законодавством РФ норм (Містобудівний Кодекс та закон про землеустрій). Як і в яких масштабах здійснюється проектування, це що таке де взяти і ким затверджується, а також аналіз інших нюансів по темі рекомендуємо в рамках запропонованого тексту.

Проект межування території з 1 березня 2016 року, для чого потрібен — зразок проекту

Межування території (проект) відноситься до містобудівної документації. Останнє твердження (пояснювальна записка) отримав у березні цього року. Це один із необхідних документів, що включає в себе максимум корисної інформаціїу межах конкретної ділянки. Готовий документ дає оцінку таким показникам, як транспортна інфраструктура, екологічний аналіз, економічний потенціал (доцільність) та інші важливі моменти. За своєю суттю це розмежування земельного простору (кордон між ділянками в рамках їхньої освіти або вже існуючих). Незважаючи на видиму простоту без наявності подібної документації, неможливо розпочати будівництво, наприклад.

Перш ніж відповісти на запитання, хто робить проект межування території, слід знати, що паралельно з ним здійснюється документальне планування. Питання регулює Містобудівний Кодекс, а також закон про землеустрій (стверджується в яких масштабах має проводитися проектування). У тіло обох документів включені дані про наявність або відсутність будівель на ділянці.

Здійснює виміри та готує пакет даних документів проектна контора шляхом залучення фахівців з геодезичної та землевпорядної організації. Підстава – заява прохача до адміністрації району (зразок можна завантажити в інтернеті). Якщо планується забудовувати ділянку, заздалегідь знадобиться підготовка постанови затвердженої комітетом з містобудування та архітектури.

Проект межування території садівничого товариства

Здійснюється на підставі пакета документів:

Заява;
паспорт;
документ про підтвердження прав власності;
технічна документація(З БТІ та Кадастрової Палати).

Щодо садівничого господарства, якщо заявник не має права власності необхідно додати протокол зборів (загального) товариства.

Проект межування території лінійного об'єкта

Призначений розміщувати транспортних інфраструктур (лінійні об'єкти). Від випадку розміщення (місцеве, регіональне або федеральне значення) залежить, у яких масштабах виконуються графічні матеріали проекту межування території.

Проект на багатоквартирний будинок

Житловий та Містобудівний Кодекс РФ регламентує порядок передачі земельної ділянкипід багатоквартирним будинкому колективне користування. Він дає можливість містобудівного зонування території: мешканці/власники самостійно можуть приймати рішення про забудову та розміщення дитячих майданчиків, наприклад, огородження території, спорудження гаражів та іншого благоустрою.

Автомобільної дороги

Проектування межування автомобільних полотен(розміщення лінійних об'єктів) повинен затверджувати всі елементи (залежить від спрямованості та вимоги в яких масштабах, тобто регіональні, муніципальні або державні потреби) та містити графічні матеріали меж ділянок, що підлягають утворенню або існуючих ділянок (має додаватися пояснювальна записка в яких масштабах та для яких цілей планується розміщення на лінійні об'єкти). Наприклад, для розташування дороги навколо житлового кварталу слід отримати затвердження місцевої адміністрації.

Вартість проекту межування

Відповідно до пункту 3 статті 13.1 Федерального закону від 24 липня 2002 р. № 101-ФЗ «Про оборот земель сільськогосподарського призначення» (Збори законодавства Російської Федерації 2002 № 30, ст. 3018; 2003 № 28, ст. 2882; 2004 № 27, ст. 2711, № 41, ст. 3993, № 52, ст. 5276; 2005 № 10, ст. 758 № 30, ст. 3098; 2007 № 7, ст. 832; 2008 № 20, ст. 2251, № 49, ст. 5748; 2009 № 1, ст. 5, №19, ст. 2283; 2011, №1, ст. 32, ст. 47), наказую:

Затвердити вимоги до проекту межування земельних ділянок.

Вріо Міністра І. Манилов

ЗАТВЕРДЖЕНІ
наказом Мінекономрозвитку Росії

ВИМОГИ до проекту межування земельних ділянок

I. Загальні положення

1. Вимоги до проекту межування земельних ділянок (далі - Вимоги) встановлюють правила оформлення проекту межування земельних ділянок (далі – Проект межування).

2. Проект межування готується щодо земельної ділянки (земельних ділянок), виділених у рахунок земельної частки (земельних часток), з урахуванням вимог Федерального закону від 24 липня 2002 р. № 101-ФЗ «Про оборот земель сільськогосподарського призначення».

3. Проект межування стверджується:

1) рішенням загальних зборів учасників пайової власності на земельну ділянку (земельні ділянки) із земель сільськогосподарського призначення;
2) рішенням власника земельної частки чи земельних часток.

4. Проектом межування визначаються розміри та місцезнаходження меж земельної ділянки або земельних ділянок, які можуть бути виділені в рахунок земельної частки або земельних часток (далі - земельні ділянки, що утворюються).

До Проекту межування, що підлягає затвердженню рішенням загальних зборів учасників пайової власності на земельну ділянку (земельні ділянки) із земель сільськогосподарського призначення, також включаються відомості про земельні ділянки, що виділяються в рахунок земельних часток, що перебувають у муніципальній власності (за їх наявності), та про земельне ділянці або земельних ділянках, право спільної власності на які зберігається або виникає.

5. Розмір земельної ділянки, що виділяється у рахунок земельної частки або земельних часток, визначається на підставі даних, зазначених у документах, що засвідчують право на цю земельну частку або ці земельні частки у порядку, встановленому статтею 13 Закону про обіг.

6. Проект межування складається з текстової та графічної частин, які поділяються на розділи.

У випадках, передбачених Вимогами, до складу Проекту межування включається додаток.

7. До текстової частини Проекту межування відносяться такі розділи:

1) пояснювальна записка;
2) вихідні дані;
3) список власників земельної ділянки або земельних ділянок, з яких здійснюється виділ земельних ділянок у рахунок земельних часток (далі – змінені земельні ділянки);
4) відомості про утворювані земельні ділянки та їх частини;
5) відомості про змінені земельні ділянки та їх частини;
6) відомості про забезпечення доступу до утворених чи змінених земельних ділянок.

До складу текстової частини Проекту межування також включаються титульний лист та зміст.

8. До складу графічної частини Проекту межування включається розділ "Проектний план".

9. Проект межування комплектується в наступній послідовності: титульний лист, зміст, розділи текстової частини, розділи графічної частини, додаток.

П. Загальні вимоги до підготовки Проекту межування

11. Проект межування оформляється на паперовому носії у кількості не менше двох екземплярів.

За бажанням замовника Проект межування додатково оформляється як електронного документа.

12. Проект межування має бути прошитий і скріплений підписом та відбитком печатки кадастрового інженера. Підпис та відбиток друку кадастрового інженера проставляються на титульному листіПроекту межування, на Проектному плані та на звороті останнього аркуша Проекту межування.

13. Проект межування оформляється із застосуванням засобів комп'ютерної графіки. При оформленні Проекту межування також може застосовуватися комбінований спосіб. Внесення текстових відомостей вручну (від руки) проводиться розбірливо тушшю, чорнилом або пастою. синього кольору. Помилки, підчистки, приписки, закреслені слова та інші необумовлені виправлення не допускаються. Усі виправлення у Проекті межування повинні бути засвідчені підписом (із зазначенням прізвища та ініціалів) та відбитком печатки кадастрового інженера.

Оформлення олівцем Проекту межування не допускається. Усі записи, крім обумовлених випадків, виробляються російською. Числа записуються арабськими цифрами.

Проект межування оформляється на аркушах формату A4. Розділ "Проектний план" може бути оформлений на аркушах більшого формату.

14. Нумерація листів Проекту межування є наскрізною у межах документа. Документи, що включаються до складу програми, не нумеруються.

Якщо відомості не вміщаються одному листі будь-якого розділу, допускається розміщувати їх у кількох аркушах чи звороті відповідного листа. У зазначеному випадку на кожному аркуші або на кожній сторінці відповідного розділу відтворюються такі відомості: слова "Проект межування земельних ділянок" та назва відповідного розділу Проекту межування.

Якщо розділи Проекту межування розміщені на аркушах з оборотом, при заповненні реквізиту "Аркуш N ___" відповідного розділу Проекту межування додатково через кому наводиться номер сторінки.

Загальна кількість аркушів Проекту межування, включаючи кількість аркушів документів, вказується на титульному аркуші.

15. Незаповнені реквізити розділів текстової частини Проекту межування не виключаються, у таких реквізитах проставляється знак "-" (прочерк).

16. Проект межування складається на основі кадастрової виписки про відповідну земельну ділянку або кадастрового планувідповідної території.

17. При необхідності для підготовки Проекту межування можуть бути використані картографічні матеріали та (або) землевпорядна документація, що зберігається в державному фонді даних, отриманих в результаті землеустрою.

18. До складу додатка Проекту межування, що затверджується рішенням власника земельної частки або земельних часток, включаються:

1) усі надійшли кадастровому інженеру, який підготував Проект межування, заперечення щодо розміру та місцезнаходження кордонів, що виділяється в рахунок земельної частки або земельних часток земельної ділянки (за їх наявності), оформлені відповідно до пункту 13 статті 13.1 Закону про обіг;
2) укладання кадастрового інженера про зняття заперечень щодо розміру та розташування меж, що виділяється в рахунок земельної частки або земельних часток земельної ділянки (за наявності заперечень, зазначених у підпункті 1 цього пункту);
3) укладання кадастрового інженера про відсутність заперечень щодо розміру та розташування меж, що виділяється у рахунок земельної частки або земельних часток земельної ділянки, що подаються відповідно до пунктів 13 та 14 статті 13.1 Закону про обіг (за відсутності заперечень, зазначених у підпункті 1 цього пункту);
4) засвідчені кадастровим інженером копії документів, що засвідчують права на земельну частку або земельні частки, за рахунок яких виділяється земельна ділянка;
5) копія повідомлення про необхідність погодження Проекту межування, передбаченого пунктом 10 статті 13.1 Закону про обіг (якщо таке повідомлення надсилалося учасникам пайової власності);
6) копія сторінки друкованого видання, що містить повідомлення про необхідність погодження Проекту межування, передбачене пунктом 10 статті 13.1 Закону про обіг, та копія першого аркуша, що містить реквізити друкованого видання (якщо таке повідомлення було опубліковано у засобах масової інформації, визначених суб'єктом Російської Федерації).

19. До складу додатка Проекту межування, що затверджується рішенням загальних зборів учасників пайової власності на земельну ділянку (земельні ділянки) із земель сільськогосподарського призначення, включаються акт відповідного органу місцевого самоврядування, що підтверджує повноваження посадової особи органу місцевого самоврядування, зазначеного у пункті 10 статті 14.1 Закону про обіг або завірена в встановленому порядкукопію такого акта.

20. У висновку кадастрового інженера про зняття заперечень щодо розміру та місцезнаходження кордонів, що виділяється в рахунок земельної частки або земельних часток земельної ділянки у вигляді зв'язкового тексту наводяться відомості про особу, яка подала відповідні заперечення, причини її незгоди із запропонованими розміром та місцезнаходженням меж утвореної земельної ділянки а також інформація про спосіб усунення таких причин.

Висновок кадастрового інженера про зняття заперечень щодо розміру та розташування кордонів, що виділяється в рахунок земельної частки або земельних часток земельної ділянки підписується особою, яка зняла раніше подані заперечення (із зазначенням його прізвища, ініціалів та дати підписання), та кадастровим інженером (із зазначенням його прізвища, та дати підписання). Підпис кадастрового інженера засвідчується його печаткою.

Сторінка 1 - 1 з 4
Початок Попер. | 1 |

Починаючи з питань оформлення проекту планування об'єкта нерухомості, перш за все, слід розуміти, що це таке і для чого такий документ потрібний. Проект є невід'ємною частиною пакету документів для планування земельної ділянки, на якій є або заплановані забудови. Також цей документ складається за необхідності уточнити межі території незалежно від забудови чи її відсутності.

Проект межування території та планування для забудованих ділянок – юридичний документ, який має схематичне відображення і служить для спрощення процесу зведення будівель, враховуючи вже існуючі будівлі.

Проект межування земельної ділянки, згідно з Містобудівним кодексом Російської Федерації, є допоміжним документом, який встановлює кордон території, і надається фізичним, а також юридичним особам. Якщо проект планування та межування може торкнутися будь-які історичні поселення, при його оформленні та складанні буде враховано збереження важливих об'єктів та елементів даної ділянки.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):

Розробка документації

Створення проекту планування для забудованих земельних ділянок відбувається з ініціативи державних органів всіх рівнях управління. Оформлення займається адміністрація регіону знаходження об'єкта нерухомості. Співробітники місцевого органу самоврядування проводять усі необхідні роботищодо проектування. У деяких випадках орган місцевого самоврядування може укладати договори зі спеціалізованою приватною організацією, що має ліцензію на проведення містобудівної діяльності та займається розробкою.

Дозволи для проведення аналогічних робіт з боку приватної організаціїпредставляється у пакеті які дозволяють цю діяльність документів. Для юридичних осібліцензійні документи обов'язково повинні мати цілий перелік встановлених законодавством сертифікатів, а також свідоцтва допуску. Без них організація не має права провадити діяльність, що стосується містобудування.

Що являє собою

Проект межування та планування забудованих земельних ділянок – важливий містобудівний документ, який розробляється одночасно із проведенням робіт. На управлінському рівні існує низка обов'язкових реквізитівта пунктів цього документа, що становлять його структуру. Проект планування та межування включає креслення та відомості про дорожні лінії, елементи інфраструктури, будівлі капітального будівництва, розташування приміщень на забудованих територіях, а також інженерне, технічне та соціальне забезпечення ділянки.

До проекту повинна додаватися роз'яснювальна записка, в якій наведені дані окремих положеньпро захист території у разі надзвичайних подій, положення пожежної безпеки, і навіть план дій громадянської оборони. У пояснювальній записці міститься інформація про точні параметри майбутніх будівель з усіма системами комунікацій та шляхами транспортних під'їздів.

Оскільки проект планування та межування ділянки землі є двома різними документами, він має бути узгоджений між собою, оскільки визначення меж проводиться на підставі схеми планування території.

Структура проекту

Проект планування та межування території забудованих ділянок складається з кількох документів та схем. До аналітичної частини вноситься така інформація:

• Дослідницькі відомості, що впливають на будівництво;
• особливості ділянки соціального значення;
• Наявні екологічні, технічні, і навіть культурні цінності та елементи.

Ці відомості важливі для облаштування кордонів території, що необхідно правильного складанняпланів містобудування. У зв'язку з вищесказаним, у кресленнях мають бути такі відображення:

Підготовка документів та проблематика

Після підготовки проекту планування для землі, доведеться зібрати такі документи:

Для об'єктів нерухомості, що перейшли у власність не одне десятиліття тому, існує така проблематика, як умовне визначення меж території. У зв'язку з цим досить часто виникають конфлікти та суперечки між власниками сусідніх ділянок, які мають на руках папери, що суперечать один одному. Для вирішення таких питань слід проводити процедуру планування та межування до того, як буде подано позовну заявуу суд.

Розпорядження та розробка

Процес планування забудованих об'єктів нерухомості може мати нюанси, але обов'язково включає певні етапи проходження. Перше – це безпосереднє розпорядження про створення проекту, яке видається державними органами, тобто цим питанням займається глава місцевого самоврядування. Ініціативою для цього може бути офіційне звернення установ місцевого самоврядування, письмовий запит від імені орендаря землі, а також заява інших заінтересованих громадян чи організацій. Після ухвалення рішення розпорядження має бути опубліковане на офіційному порталі протягом трьох днів.

Після його публікації розпочинається розробка проекту планування. Виконавцем цього процесу виступає кадастровий інженер від імені державної установиабо аналогічний фахівець ліцензованої організації, шляхом укладання відповідного договору з муніципалітетом. У деяких випадках дозволено укладати угоду між фахівцями та орендарем землі, що призначена для будівельних робіт.

Терміни та вимоги

Орієнтовний термін складання проектної документації – від двох тижнів до одного місяця. Для цього потрібно заздалегідь передбачити час. На законодавчому рівні перевіряється правильність складання всіх необхідних паперів, чи відповідають вони вимогам, чи включають необхідні розрахункина матеріали будівництва, чи всі схеми та креслення є, чи відмічені кордони, чи враховано показники технічних параметрівта інше. Складені проекти повинні узгоджуватися з усіма заінтересованими особами, які до проведення процедури визначення кордонів були письмово повідомлені про це.

Основні критерії проекту планування забудованих територій: надання інформації про замовника та виконавця, додаток пояснювальної записки, фіксація вихідних, а також заново створених відомостей землі, даних про доступ до об'єкта нерухомості та наявність схематичного плану. Повинні бути позначки про відсутність заперечень з боку інших зацікавлених громадян та юридичних осіб, а також укладання кадастрового інженера щодо наявних заперечень або їх відсутності. Крім того, будуть потрібні засвідчені копії документів, що підтверджують право власності на землю, а також копії повідомлень про проведення межування.

Дорогі читачі!

Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам по телефонах (цілодобово).

Проект межування землі є документ, необхідний планування ділянки місцевості. План потрібно підготувати щодо забудованих або тих, що готуються до забудови місцевостей. Території розміщуються у межах структури планувального значення.

Межовий план розробляється визначення меж змінюваних земельних наділів і новостворених.

На законодавчому рівні регламентується підготовка проекту, правила закріплені у статті 43 Містобудівного кодексу. Нижче буде представлено зразок плану.

Твердження

Недостатньо розробити документацію з будівництва, необхідно отримати дозвіл, щоб провести роботи, зазначені у проекті. Коли відбувається затвердження проекту межування та планування, ці два плани узгоджуються та засвідчуються як єдиний документ. У ньому міститься планування межування та забудови ділянки. Відбувається це у випадку, коли:

• земельний наділ забудовано;
• раніше було затверджено такі документи.

В інших ситуаціях запевнення буде як два різні документи. Процедура затвердження регламентована містобудівним законодавством та муніципальними актами.

Планування та межування території

Процес включає в себе:

• дослідження поданих документів;
• одержання результатів.

Перевірка проводиться щодо відповідності поданої документації законодавчим нормам. Погодження плану планування покладено на муніципалітет. Виділяється кілька комітетів, які беруть участь у відповідності:

• керівництво району, де проводитимуться будівельні роботи;
• інженерного забезпечення;
• благоустрою;
• безпеки навколишнього середовища;
• енергетиці;
• охорони пам'яток культури та історії;
• забезпечення порядку.

Коли папери узгоджені, план передається містобудівному комітету, який їх перевіряє. На розгляд документа приділяється один місяць. Якщо програма планування схвалена, приймається відповідний наказ. Затверджений проект розміщується на порталі муніципалітету.

Для затвердження потрібно дотриматися умов:

• документація надається на електронному та паперовому носії;
• наявність друку організації та підпис відповідального;
• листи прошиваються, нумеруються.

Затвердження паперів покладено голову місцевої адміністрації, місці розташування об'єкта. Для цього потрібно надати заяву, написану власниками землі або рішення комітету, відповідального за підготовку плану. Погодження відбувається шляхом проведення слухань.

Межовий проект

Якщо в проекті після його затвердження виявлено помилки, сам документ не змінюється. До нього прикладають доопрацьований акт. У разі ухвалення негативного рішення щодо затвердження плану – рішення має бути обґрунтовано.

Розробка технічного завдання

У технічному завданні обов'язково мають бути вказані:

Процедура планування

Крім проведення будівельних робіт межовий проект застосовуватиметься, коли відбувається розподіл землі на менші складові, навіть якщо не провадиться постановка на облік кадастрового значення. План потрібен при:

• відчуженні від загальної території наділу, який наділений обтяженнями;
• визначенні меж використання частин ділянки, що перебуває у спільній частковій власності.

Оформлення у випадках проектних документів пов'язується з бажанням господаря ділянки. У законодавчих актах не встановлюється правил щодо їхнього обов'язкового застосування, однак за їх допомогою можна збільшити ефективність використання землі.

Створення проектних документів з межування і планування є взаємозумовленим, оскільки містять у собі різну інформацію і за оформленні одного необхідно створити інший. З цієї причини необхідно узгодити плани.

Склад відомостей

Інформація, що міститься в документації, має нормативний характер. У межовий проект включено картографічну та текстову частини. В останньому випадку основною складовою є таблиця, в якій міститься повідомлення інформаційно-описового значення, що дає характеристики проектованої місцевості, куди включаються:

• розділи плану;
• резолюції основного та приватного характеру;
• основні положення.

Приклад планування та межування реального проекту

Особливу увагу потрібно приділити складанню картки. Її відтворення складає папері. Базою виступає носій, звідки копіюється актуальна інформація щодо проектованої території.

Згідно встановленим вимогам, інформація проектного характеру наноситься на картографічну основу за допомогою ручного способуз використанням синіх чорнил. При цьому суворо повинні дотримуватися правил, встановлених для підготовки таких проектів.

Увага! файл не можна використовувати як документ. Він служить для ознайомлювальних цілей.

Вимоги до підготовки

Проект складається виходячи з вимог, прописаних у законах. Одним із таких актів є Наказ, ухвалений Мінекономрозвитку у 2011 №388.

Положення, що враховуються при складанні плану:

• використання російської;
• застосування певного приладдя канцелярського призначення;
• правила, які повинні дотримуватися під час перенесення;
• нумерація листів;
• пункти, відображені у проекті;
• правила складання картки;
• обсяг тексту;
• Використання аркуша паперу у форматі А4.

Порядок

Замовити складання проекту межування можна в адміністрації муніципалітету, де розташований комітет з містобудування. У його повноваження включається планування робіт архітектурного значення, зокрема виготовлення межових планів. Зазначений орган має необхідну ліцензію на провадження діяльності, також забезпечений фахівцями.

Щоб підготувати межовий план, потрібно узгодити його, для чого потрібні документи:

• кадастровий паспорт землі;
• ескіз генплану;
• топографічну зйомку;
• проект планування території.

докладна інструкція

Якщо проект планування ґрунтується на плані межування – виготовляється аналогічно. Необхідно звернутися до адміністрації муніципалітету із заявою. Проект готується до того, як розпочнеться підготовка плану межування або разом із ним.

При зверненні до адміністрації – алгоритм дій однаковий. Враховуючи те, що проект планування виступає як базове, спочатку потрібно уточнити, чи є можливість здійснити на вибраній ділянці землі будівельні роботи згідно з генпланом.

Подати заяву можна лише за умови, що генпланом дозволяється будівництво.

Розглянутий проект має силу, що дорівнює тій, що має дозвіл на проведення будівельних робіт. З цієї причини муніципалітет приділяє велику увагу його узгодженню.

Для отримання проекту потрібно зібрати пакет документів, куди входять:

• топографічна зйомка;
• завдання архітектурно-планувального типу;
• висновок містобудівного характеру;
• документація правовстановлюючого значення щодо землі;
• довідка, що підтверджує підключення до мереж енергопостачання;
• технічне завдання проектування.

Компетентними органами можуть бути потрібні інші документи залежно від специфіки плану. Узгодження провадиться:

• головним архітектором;
• адміністрацією муніципального освіти;
• інженерними службами.

Лінійний об'єкт

Проект планування для об'єкта лінійного значення складається з основної частини, яку потрібно затвердити та матеріалів для її обґрунтування. Основна частина включає положення, де вказуються дані щодо розміщення лінійних об'єктів. Обґрунтовані матеріали представлені пояснювальною запискоюта графічною частиною.

У ньому відображаються:

• план траси, у якому зазначено позначення транспортних мереж, ліній зв'язку, електропередач;
• межі територій, у межах яких планується спорудження лінійного об'єкта.

Проектування та межування території лінійного об'єкта

На малюнку представлений проект проектування та межування території, де буде побудований лінійний об'єкт.

Як внести зміни до проекту?

У проект потрібно внести корективи у разі помилок технічного чи кадастрового значення. Здійснюються дані помилки під час проведення земельних робіт чи складанні документів. За необхідності уточнити деякі процедури кадастрового характеру, також вносяться поправки та доповнення.

При виявленні помилок у межовому плані потрібно скласти заяву та звернутися з нею до адміністрації поселення. Після затвердження план не змінюється, до нього прикладається документ, що містить у собі внесені поправки.

Вартість та терміни

У випадку, коли проект межування або планування готується у вигляді окремого документа, термін залежить від площі земельного наділу. Наприклад, коли площа землі невелика, він може бути розроблений протягом одного місяця. Якщо межовий план формується разом із проектом планування, то терміни потрібно уточнювати в розробників.

На вартість виготовлення планів впливає площа ділянки, а також її місцезнаходження. Середня вартістьдорівнює 60-70 тисяч рублів. Однак це значення може варіюватися як у більшу, так і меншу сторони.

Нюанси

Нюанси, які можуть бути при складанні проектів планування та межування земельних ділянок, залежать від категорій земель, де передбачається будівництво.

Особлива економічна зона

При розробці плану враховуються параметри земельного наділу, його розташування щодо структури муніципального освіти, також увага приділяється існуючому та запланованому оточенню. З аналізу зазначених даних вибирається формат будівництва.

Особливі економічні частини України

Потрібне дотримання умов:

• зв'язок із навколишнім середовищем;
• густина забудови низька;
• розміщення на території віддаленої від центру або передмістя;
• наявність транспортних зв'язків;
• територія упорядкована;
• інші.

Головним завданням є формування середовища, яке забезпечуватиме функціонування підприємств, розташованих у ОЕЗ, а також комфортне перебуванняу ній співробітників цих організацій.

План СНТ

При межуванні земельної ділянки, розташованої біля СНТ необхідно узгодити процедуру з особами, чия земля розташована поруч, оскільки можуть бути зачеплені їхні інтереси.

Для отримання згоди можна провести загальні збориабо звернутися до кожного сусіда окремо. Запрошення на збори обов'язково має бути у письмовій формі. Надсилається воно з повідомленням про отримання.

У випадку, коли звернутися до сусіда за допомогою листа, надісланого поштовим зв'язком, немає можливості – можна помістити оголошення в газеті.

Складання планування та межування є досить трудомістким, при цьому оформлення цих документів є обов'язковим. При колективному будівництві, оплата роботи здійснюється за рахунок спільних коштів, що меншою мірою відбивається на стані бюджету кожного, ніж учасник один.

Проект планування земельної ділянки є додатком до ПМТ та виконується на його основі, з дотриманням тих самих вимог. Орієнтований на планування забудови з урахуванням:

1. нюансів зонування території;
2. елементів, що входять до структури проекту;
3. цілей проведення планування;
4. містобудівного контексту за межами межових кордонів.

Навіщо потрібні ПМТ та ППТ?

Проекти межування і планування території виконують роль документації, яка потрібна на зведення капітальних будов і проведення інфраструктурних лінійних об'єктів. Включають у себе:

1. креслення межування ЗУ;
2. елементи структурних об'єктів;
3. додаток текстового опису.

Топографічні відомості та нормативи проведення будівельних та інших робіт орієнтовані на. Відповідно до нього, територія ділянки вписується у загальний контекст забудови населеного пункту. Ознайомитись з інструкцією із заповнення ДПЗУ можна у .

Важливим нюансомє архітектурні розрахунки, проведені щодо об'єктів, що будуються. На їх підставі встановлюються допустимі нормативизабудов, що відповідають стану ґрунтів та знижують ризики навантаження земель зведеними будинками та спорудами.

Відмінність між ПМТ та ППТ

Проект межування орієнтований на процедуру зонування території згідно з встановленими частками або розміткою території під будівництво будівлі. Відповідно, тут головними відомостями є дані про межові кордони:

1. що виділяють ЗП із загального контексту;
2. що розділяють ЗП на встановлені частини.

Проект планування оформляє дані частини відповідно до цілей замовника, проектуючи на них геодезичні схеми розташування:

1. елементів забудови;
2. транспортних ліній;
3. інженерних комунікацій.

Також тут оформляються креслення винесених за межі ЗУ об'єктів капітального будівництва.

Планування проводиться на підставі складеного проекту межування, з урахуванням дотримання нормативів будівництва та потрібних відступів від .

Ситуації застосування ПМТ та ППТ

Позначені документи, засновані на , пов'язані між собою як за функціями, так і за змістом та регулюються статтею 11.3 ЗК РФ. Застосовується для земель, що перебувають у частковій власності.

Наприклад, для , розташованих в дачному масивіСНТ, ДНТ та інших. У цьому випадку загальна територія, поставлена ​​на під єдиним, допускає поділу на підставі проекту межування та планування території. Проектом встановлюються межі дач, а планування представляє картину розташування транспортних ліній, водопроводу та енергосистеми по всій території дачного товариства.

Для земель, призначених під ІЖС, документація оформляється як і при пайовому володінні ділянкою. В інших випадках – якщо площа ділянки велика і потребує додаткового поділу шляхом умовного дроблення території. Як правило, ця вимога є актуальною для багатоповерхових будівель, що передбачають проект планування як щодо будівлі, так і щодо елементів оформлення прибудинкової території.

Проекти межування території: зразок відведення газопроводу від м. Устюжна та від Чусової

Ось так виглядає один із аркушів цих проектів:

Покрокові інструкції підготовки ПМТ та ППТ

З проектами планування території земельної ділянки (зразки доступні ваше) ми ознайомилися, маємо уявлення, що це таке. Тепер перейдемо до їхнього отримання.

Підготувати документацію можна у двох різних інстанціях, специфіка діяльності яких передбачає ряд нюансів та відмінність алгоритму, якого потрібно дотримуватися при зверненні. Нормативи документа орієнтовані на БНіП № 30-02-97.

Отже, хто може виконувати проект межування території? Розберемося у разі далі.

Перший варіант – звернення до адміністрації

Для цього слід звернутися до департаменту містобудування та архітектури, при адміністрації. У Москві та Санкт-Петербурзі – до Комітету містобудування та архітектури. Отримати технічне завдання з проектування та оформити замовлення на підготовку ПМТ. Звертаються до голови адміністрації або іншої уповноваженої особи, наприклад – начальника департаменту землевпорядних робіт.

Документи

При зверненні слід подати заявку уповноваженій особі з додатком документації:

1. (або іншій формі права);
2. ескізом Генплану ЗУ, Зі схемою комунікацій;
3. про наявність (відсутність) капітальних будов;
4. із позначенням комунікацій.

Підготовка проекту межування території

З отриманої документації здійснюється підготовка проекту. Вивчається документація, подана заявником, та документи, що є в адміністрації. Звертається увага:

• на аналіз структури ґрунтів у зоні забудови;
• специфіку архітектурного контексту;
• аналіз екологічності робіт, що проводяться;
• технічне забезпечення робіт, що проводяться;
• аналіз результатів забудови

На цій підставі розглядається допустимість заявлених робіт на ділянці. При позитивному рішенні адміністрації – складається технічне завдання, виходячи з якого виробляються позначені .

Розробка проекту планування та межування території

У розробку проекту межування і проекту планування території входить обов'язкова умова для виконання топографічної частини, якою є копіювання картографічної основи з кадастрової карти ЗУ, що знаходиться в інформаційному банку Росреєстру, з уже виділеними актуальними межами, що обрамляють ділянку. На зазначену основу наносяться лінії внутрішніх кордонів, що відповідають цілям межування. Під час підготовки ППТ, наносяться також лінійні та інші об'єкти, які планується звести.

Погодження ПМТ

Після складання креслення та текстової основи із додатками, потрібне узгодження документа у місцевій адміністрації. Для погодження додається виписка з Генерального плану забудови зони, до якої включається зазначений ЗП. Узгодження проводиться на громадських слуханнях.

Терміни та вартість

Складають не менше двох місяців, один з яких йде на отримання дозволу на проведення робіт.

В адміністрації ця послуга оформляється безкоштовно.

Другий варіант – звернення до комерційних компаній

Таке допускається на підставі місцевих регіональних розпоряджень та локальних актів. У цьому випадку потрібно звертатися до місцевих архітектурних компаній, які мають ліцензію на відповідний вид робіт.

Підготовка проекту межування та документи

В даному випадкувідбувається аналогічно, але допускається замовлення розробки технічного завдання та її погодження з адміністрацією, рахунок зусиль виконавця робіт.

У цьому випадку може бути відсутнім ескіз генерального плану забудови, який компанія отримає власними повноваженнями.

Розробка ПМТ та ППТ

Фахівці компанії самостійно знімають копію з кадастрової карти, яку наносять елементи проектування, за умовами технічного завдання.

Терміни та вартість

У цьому випадку терміни можуть бути скорочені до одного місяця.

Залежить від умов договору та обсягу робіт. Кожен елемент роботи розраховується індивідуально. Для невеликих ділянок розраховується від 30 тисяч рублів, до якої входить лише підготовка проекту. Для підготовки проекту під будівництво багатоповерхової будівлі, Ціна може досягати 400 тисяч рублів і перевищувати її.

Узгодження

Також проводиться на публічних слуханнях. Відповідальність за подання проекту на слухання встановлюється умовами договору.

Наявність даної документації на початку робіт з будівництва капітального будинку, допускає заміну інший документації, яка потрібна на дозвіл на будівництво.

Більше інформації про межування можна знайти в .