Отже, ви вирішили купити дерев'яний будинокна вторинному ринку замість того, щоб збудувати з нуля. Вам здається, що готовий дерев'яний будинок коштує дешевше за новий, не потрібно буде витрачати час на проектування, будівництво, усадку. Купив і можна в'їжджати.
Не стверджуватимемо, що це не так, але ви повинні розуміти: одночасно дешево і якісно не буває. Ми знаємо чимало випадків, коли заощадивши в момент покупки люди витрачали в рази більше в спробі привести будинок у належний вигляд.
У статті розглянемо основні моменти, на які вам потрібно буде звернути увагу перед придбанням.
Насамперед, запитайте господаря про причину продажу. Ще краще – поспілкуйтеся із сусідами. Дізнайтесь, як довго будувався будинок. Якщо це довгобуд, і ненакрита, незахищена від впливу атмосферних опадів коробка будинку простояла хоча б сезон (а то й кілька років), то деревина, швидше за все, вже вражена грибком і повільно руйнується. Не радимо купувати такий будинок. Якщо раптом ви все ж таки зважитеся - обов'язково проведіть повторний огляд з незалежним спеціалістом в області дерев'яного домобудівництва.
Ще один варіант: продавець будував будинок одразу на продаж (у чому він навряд чи зізнається). На гарна якістьбудівлі в цьому випадку також не варто сподіватися: на момент продажу товар поспішно приведений у належний вигляд, а що трапиться з будинком через пару років продавця не хвилює.
Якщо ж господар будував собі, довгий часжив у будинку, то він вклав у нього чимало сил, часу та грошей — не тільки в момент побудови, а й пізніше у догляді за будинком. Подібна нерухомість не коштуватиме дешево. Якщо ж ціна здається вам привабливо низькою, подумайте, у чому можуть бути причини.
Головне, ніколи не покладайтеся лише на привабливий зовнішній вигляд будинку. Ви вибираєте не Гарну картинку, а власне житло, яке має прослужити тривалий часа не згнити через кілька років.
Обов'язково попросіть продавця всі документи додому. Перевірте його право на нерухомість: чи він може здійснювати операції купівлі-продажу. Дізнайтеся, хто ще прописаний у домі, щоб через якийсь час не виявити неприємний сюрприз у вигляді родичів і спадкоємців. Усі документи обов'язково перевіряйте у нотаріуса.
Вивчіть у місцевому органі влади план забудови області: можливо, будинок продають лише тому, що через 5 років заплановано його знесення.
Попросіть у продавця проектну документацію — альбом із усіма кресленнями, кошторисними таблицями та пояснювальними запискамиз печатками та підписами проектувальників. Це гарант того, що будинок будувався за проектом, для нього велися розрахунки, а всі будівельні нормибули враховані. Купуючи будинок без документації, ви ризикуєте отримати кота в мішку: недобросовісний забудовник міг відійти від норм і внести в проект зміни, які згодом призведуть (або вже призвели) до руйнування будинку. У разі відсутності документації, вся відповідальність ляже на ваші плечі.
Обов'язково витратите кілька годин на огляд кожного варіанту будинку, візьміть одяг, який не шкода забруднити під час перевірки важкодоступних ділянок. Пам'ятайте: продавець хоче показати вам переваги будинку, ваше завдання знайти всі можливі недоліки.
Почнемо огляд знизу.
Фундамент
Хороший фундамент - запорука надійності споруди: від нього залежить, наскільки довго і добре будинок стоятиме. Візуально оцініть наявність тріщин, розшарування, наявність та працездатність дренажних системта/або вимощення. Щоб перевірити дренаж, можна вилити туди відро води та подивитися, де вона виходить. Щоб оцінити глибину фундаменту, необхідно зробити підкоп, проте не кожен власник будинку погодиться на це. Фундамент не повинен мати перекосів на один кут чи бік: для визначення цього можете скористатися будівельним рівнем.
Цоколь
Рекомендована висота цоколя для дерев'яних будинків— 60 см. Між фундаментом та підкладним брусом має бути шар гідроізоляції. Перегляньте наявність, розміри та розташування в цоколі продухів — спеціальних отворів, які забезпечують природну вентиляціюпростору під підлогою (тільки за окремих типів фундаментів).
Підвал (підпіл)
Підвал - це частина фундаменту з підвищеними вимогами до гідроізоляції та вентиляції. Тут не повинно бути затхлого запаху, межі рівня стояння води: її наявність свідчить різниця у відтінку стін.
Якщо дошки підлоги мають незвичайний синюватий або червонуватий відтінок – деревина уражена грибками. Тут можна скористатися ножем: якщо встромлений ніж міцно сидить і виймається важко, значить дошки в хорошому стані. Проведіть долонею в місці сполучення підлоги зі стінами: звідти не слід тягнути холодним повітрям. Можете скористатися тепловізором і знайти всі слабкі в плані продування та промерзання місця.
Стіни
Простукайте весь перший вінець (перші кілька колод знизу) або колупніте викруткою: гнилі колоди можуть виглядати нормально, тому простий візуальний оглядтут не поможе. Гучний та чіткий звук свідчить про надійність колоди. Огляньте колоди на наявність цвілі, пошкоджень від комах, вивчіть стан бетонної стяжки: вона повинна бути сухою та не кришитися.
Проведіть огляд стін, місць стикування колод, кутів будинку всередині та зовні, якщо потрібно – з ліхтариком. Не повинно бути специфічної синяви, слідів гниття та цвілі, тріщин. Обійдіть будинок зовні і подивіться, чи немає де великих щілин між колодами чи нерівних законопачених стиків. Зверніть увагу на маленькі чорні крапки - це гнізда жуків-древоточців. Вони свідчать про те, що деревина не була вчасно оброблена спеціальними складами. Не купуйте такий будинок, хоч би якою привабливою здавалася його вартість: це повільна смерть будинку, перемогти яку практично неможливо.
Не пошкодуйте грошей та проведіть обстеження будинку тепловізором. Це спеціальний пристрій, який покаже слабкі місцяу теплоізоляції будинку в інфрачервоному діапазоні. Усередині приміщення кути, що продуваються, виглядатимуть як темно-сині, а зовні — як жовто-оранжеві плями. Найретельніше необхідно перевіряти обв'язку фундаменту, міжвінцеві щілини, кути, укоси та горищне перекриття- Т. е. всі місця, що межують з вулицею.
Важлива умова: таке обстеження можна проводити тільки в холодну пору року (різниця температур на вулиці і всередині приміщення повинна досягати мінімум 10 градусів) в приміщенні, що опалюється. Тому якщо ви збираєтеся купувати будинок влітку або навесні, ризикуєте дізнатися про проблеми з теплоізоляцією будинку вже під час настання холодів.
Перевіряти будинок має експерт, який зможе оцінити отриманий результат та запропонувати варіанти рішення. Наприклад, у разі шлюбу міжвінцевого ущільнювача допоможе повторна конопатка, а при даху, що «фонить», доведеться розбирати внутрішнє оздоблення і оновлювати утеплювач. Тому обов'язково подумайте, скільки грошей доведеться витратити на переробки (виправлення) і наскільки виправданою буде така покупка.
Зверніть увагу на міжкімнатні перегородкиПри натисканні вони не повинні прогинатися під навантаженням.
Перевірте стіни на звукоізоляцію.
Матеріал стін
Профільований брус зовні практично не відрізняється від чотирикантного, а кругла колода— від оциліндрованого, чим часто й користуються несумлінні забудовники. Однак на зовнішній схожості все і закінчується: 4-кантний брус і кругла колода не мають технологічними особливостямиОЦБ та профілю. Наприклад, у чотирикантного бруса відсутні межвенцовые пази — це призводить до появи великих щілин, а згодом продуваності стін; велика ймовірність появи наскрізних тріщин у вінцях зрубу. Докладніше про різних видахматеріалу можете почитати у нашій з інфографікою та докладними описами.
Питання полягає в тому, чи зможете ви самостійно відрізнити один матеріал від іншого, або повірите продавцю на слово і купіть жигулі за вартістю мерседеса. Щоб такого не сталося, огляд будинку краще проводити з незалежним експертом.
Вікна та двері
Якщо стіни біля вікон холодніші, ніж в інших місцях, це говорить про порушення в технології установки вікон. Всі вікна та двері повинні відчинятися вільно, без будь-яких заклинів. Ми рекомендуємо вам зняти наличники на вікнах і дверях зсередини і зовні і особисто переконатися як монтаж, герметичність і як утеплювач.
Стеля
Візуально оцініть стелю: він повинен бути рівним, без явних прогинів, всі кути мають бути одного кольору. Якщо колір відтінок відрізняється, то це говорить про промерзання будівлі. Огляньте будинок на наявність щілин між стінами та стелями: вони могли з'явитися через неправильну усадку будинку.
Горище (мансарда)
Перевірте на міцність кроквяну систему, Зверніть увагу на утеплення горища, якість покрівельних матеріалів, цілісність димоходу - не повинно бути примикання до дерева. Якщо на горищі повітря затхле, а стеля волога, то це говорить про проблеми з вентиляцією підпокрівельного простору. Якщо дах протікає, ви побачите сліди підтікання води.
Дах
Подивіться на дах зовні, для цього можна скористатися біноклем. Покрівельний матеріалповинен лежати рівно, не повинно бути пазів, провалів, вигинів чи інших відхилень. Зверніть увагу на краї даху: вони повинні бути підшиті, інакше туди потраплятимуть усі можливі опади, а птахи почнуть вити там гнізда. Ще один важливий момент- Димохід: навколо нього не повинно бути слідів гару, колір деревини всередині і покрівлі зовні в місці зіткнення з димарем не повинен відрізнятися. Придивіться до рівня ковзана покрівлі: він не повинен провисати в місцях спирання на фронтони.
Як ви бачите, одного бажання купити хорошу дерев'яну хату недостатньо: занадто багато нюансів, які складно буде помітити непрофесіоналу. Тому огляд всіх варіантів дерев'яних будинків перед покупкою радимо проводити із незалежним професійним експертом. У нашій практиці був випадок, коли клієнтка не знала, чи будувати їй новий будинокабо купувати готовий. Разом з експертом вона оглянула 7 будинків, що їй сподобалися — і просто прикинувши обсяги витрат на доопрацювання і переробку повернулася до нас, будувати новий дерев'яний будинок.
Якщо все ж таки ви наважилися купувати готовий дерев'яний будинок, а не будувати будинок з нуля, зверніть увагу на матеріал стін: у нашому спец. Ми ретельно вивчили це питання і чесно розповіли про переваги і недоліки того чи іншого матеріалу.
Вам показують старі дерев'яні будинки і вирішили придбати собі один із них, але запитали, що не знаєте, як перевірити стан будинку? Тоді наші корисні порадидля вас.
Старі дерев'яні будинки - вибираємо правильно
Отже, дах: необхідно перевірити як крокви, так і покриття даху. Потрібно перевірити матеріал покриття даху, переконатися у відсутності щілин.
Необхідно також переконатися, що вода з даху не потрапляє на стіни і не сочиться на них через щілини в покритті даху. Про те, що цей факт був, можуть свідчити плями і потіки на фасаді.
Далі потрібно перевірити стіни – тут насамперед необхідно перевірити стан вагонки чи іншого облицювального матеріалу(якщо такий є). Найкраще, якщо облицювання будинку проводилося безпосередньо в процесі будівництва. На жаль, дуже складно або зовсім неможливо це перевірити.
Якщо будинок обшивався вагонкою в процесі експлуатації, це може говорити про те, що необхідність в облицювання виникла внаслідок того, що балки «витратилися». У результаті брус може бути недостатньо хорошому стані.
Брусові будинки під ключ або вже старі дерев'яні будинки перевіряються так: необхідно відірвати шматок вагонки в декількох місцях: на кутах, під вікнами і в тих місцях, де є конструкційні стовпи (там найчастіше матеріал піддається зносу).
Якщо на дерев'яні стінивидно досить великі дефекти і присутні сліди ремонту, це може бути знайомий про те, що швидше за все дерево в поганому стані. Це тривожний сигнал для нового власника, після якого необхідно посилити пильність у подальшому огляді будинку, бо ремонт може стати надмірно дорогим, а то й зовсім неможливим.
З максимальною ретельністю необхідно оглянути кути будинку. Якщо вони мають сліди зносу та руйнування (зазвичай від надмірної вологості), то наступний ремонт неминучий. Поганим знаком може бути присутність на дереві вицвітів, плям. Тріщини бруса ж, навпаки, не повинні турбувати покупця.
Підпілля - необхідно придивитися до конструктивних вузлів, перевірити стан фундаменту. При дуже низьких фундаментах підпілля часто може бути підмитий водою і знаходиться в перезволоженому стані, а це означає в поганому стані.
Також важливо перевірити на якому ґрунті стоїть будова. Якщо грунт глинистий, будинок може бути схильний до постійного впливу вологи.
Порода дерева, з яких були побудовані старі дерев'яні будинки: найчастіше дерев'яні будинки будують із сосни, рідше листяних порід. Найкращим матеріаломдля будівництва був би дуб (дуже рідко зустрічається, оскільки дуб досить дорога деревина).
Брус необхідно "потикати" шилом або викруткою. До здорової деревини інструмент просто не увійде більше ніж на 0,5 сантиметрів. Потрібно переконатися у відсутності отворів виконаних комахами – якщо їх небагато чи зовсім немає – деревина здорова. Якщо на деревині є висоли, вицвіти або вологі плями - це говорить про те, що вона постійно піддається дії вологи.
Метою професійного домашнього огляду є перевірка фундаменту, каркасу, елементів обробки та механічних систем на предмет дефектів, поломок або зносу матеріалів, а також будь-яких збитків від несприятливих. погодних умов, Наприклад гниття. Регулярний технічний огляд будинку допоможе вам визначити, що необхідно відремонтувати для запобігання серйозним проблемам у майбутньому.
Перевірка будинку складається зі спостереження за системами водопостачання, безпеки, опалення, вентиляції та кондиціювання. Наприклад, головним завданням забезпечення безпеки на ділянці є відведення водостоків подалі від будівлі. Наступний крок - огляд доріжок, необхідно переконатися, що в них немає тріщин і ними можна ходити без ризику отримати травму.
Перевірка фундаменту
Якщо Ви вирішили купити готовий будинок, перше на що потрібно звернути увагу - огляд його фундаменту. Практика показує, що це найважливіший конструктивний елемент, Від якого залежить довговічність будинку. Більша частина«Болячок» у майбутньому, як наприклад поява тріщин, підвищена вологість і попадання води, посилений знос конструктиву та обробки, виявляються саме через неякісно побудований фундамент.
Для початку огляньте напівпрохідні канали та підвали на предмет проникнення води у тріщини фундаменту під стіни. Якщо вода просочується через стіни нижче поверхні землі, це говорить про проблеми з дренажем за межами будинку. Перевірте фундамент та підпірні стінирівнем довжиною 1,2 м. Якщо ви виявите вигини або крен від надлишкового тиску, краще відмовитися від покупки такого котеджу, так як дані деформації можуть призвести до обвалу стін.
Наявність тріщин
Мікротріщини в бетоні можуть бути косметичними (наступають у результаті осідання фундаменту), але їх все одно слід перевірити. V-подібні тріщини (звужуються до низу) або тріщини на всю довжину стіни, швидше за все, спричинені нерівним осіданням ґрунту і згодом стануть лише гіршими. Якщо перекриття в підлозі потріскалися або піднялися вгору, це говорить про підвищення рівня ґрунтових вод. У такому випадку потрібна заміна дренажних труб, щоб запобігти наслідкам.
Дренаж та водостічна система
Якщо в будинку працює насос для відкачування ґрунтових вод, то можливо ви зіткнетеся з проблемою дренажу. Перевірте фундамент по периметру на предмет вибоїн та оголених ділянок від ерозії, що свідчать про те, що потік води на ділянку перевищує той, що може ввести грунт. При підвищеної вологостігрунтів знадобиться встановлення дренажної сітсеми.
Стік має бути відведений мінімум на три метри від фундаменту будівлі. Для цього подовжують труби водостічної системиза допомогою водовідливних блоків або дренажних труб. Система повинна бути відведена у напрямку від будинку, розраховуйте 15 см скидання води на кожні 1,8 м. Поганий дренаж здатний призвести до накопичення гідростатичного тиску біля стін, що може спричинити здуття стін у підвалі або до водної ерозії та послабити фундамент будинку.
Гниння дерева
Викруткою або шилом перегляньте ділянку каркасу будинку на предмет гниття та розкладання. Гниння може бути викликане цвілевими грибами або шкідництвом термітів. Перевірте місцевість навколо зараження термітами. Терміти залишають землі специфічні сліди — маленькі вирви бруду. Також терміти легко втрачають свої лапки, так що купа лапок поблизу буде вам черговою підказкою.
Зовнішні стіни
Перевірте зовнішні стіни на структурну цілісність, надійність кріплень, а також на ознаки гниття та проникнення вологи. Подивіться функціональні дренажні отвори в цеглі та цегляне облицювання. Обстежте тріщини в штукатурці, це допоможе вам визначити, чи здулася фанерна обшивка, що знаходиться за нею. Пам'ятайте, що тріщини в штукатурці будь-якого розміру призводять до потрапляння вологи. Під час перевірки зовнішньої ізоляціївикористовуйте вологомір для того, щоб визначити наявність вологи за нею.
Перевірка фасаду
Зовнішній вигляд будинку може сказати про багато потенційних проблем, з якими вам доведеться зіткнутися.
Поширення рослин
Можливо, дерево відкидає велику тінь на будинок, внаслідок чого на стінах не виключено утворення цвілі та гнили. Дерева і чагарники, що розрослися поряд з котеджем, здатні призвести до навали шкідників, тому їх бажано видалити.
Проблеми зі стінами
Будь-які ознаки набухання або нахили зовнішніх стін говорять про проблему з кріпленнями. Вони можуть деформуватися, якщо до стіни проникла вода і вступила в реакцію з деревом.
Герметичність з'єднань
Візьміть кирку або шило та акуратно відігніть наличники дверей та вікон. Подивіться, чи не відшарувалася фарба, перевірте стан м'яких поріддерево. Переконайтеся, що зверху та навколо вікон встановлені сливи для відведення води.
Перевірте двері на предмет природного зношування та гниття деревини. Всі будинки з дерев'яним оздобленнямсхильні до гниття, розгляньте на наявність деформацій, розшарування, облуплення фарби і відсутність утеплювача. Як правило, проблема вирішується заміною старого утеплювача на новий герметик високої якості.
Перевірка даху
Обов'язково перевірте усі основні елементи покрівлі.
Поверхня
Щоб оглянути поверхню даху, вам знадобляться сходи та бінокль. Так можна виявити недостатню або пошкоджену черепицю, а також забиті стоки. Обстежте ізоляцію всіх отворів на даху на предмет зношування. Перевірте, чи немає на даху викривлених, здутих чи хвилястих місць, оскільки це свідчить про проблеми з каркасом.
Димохід
Перевірте наявність тріщин у димарі, подивіться, чи дим не йде через шви. Деформований або вицвілий навіс від дощу, пластівці креозоту на даху та землі, пошкоджена покрівля – все це вказує на небезпечну кількість креозоту в димарі.
Стоки
Перевірте ринви та труби на витік або тріщин. Переконайтеся, що в них немає листя або іншого сміття, що перешкоджає дренажу. Кришки на жолобах захищають їх від забивання сміттям – причому абсолютно безкоштовно.
Зовнішні стіни
Перевірте цілісність зовнішніх сайдингів, надійність їх закріплення, а також щодо ознак гнилі або проникнення води. Чи забиті дренажні отвори у шпоні та цегляній кладці? Пошукайте тріщини в штукатурці – волога здатна проникнути всередину за рахунок розширення деревини. Пройдіться зовнішньою теплоізоляційною системою вологоміром, щоб перевірити невидимі ділянки позаду поверхні стіни.
Перевірка внутрішнього оздоблення будинку
Пошкодження водою
Перевірте поверхні всіх дверей та вікон на предмет будь-яких проблем, спричинених водою. Досліджуйте підвал, камін та горище. Заклинювання міжкімнатних дверей- Можлива ознака руху фундаменту, викликаного тиском води. Якщо стіни або стеля зазнали впливу води, вони можуть деформуватися.
Вода також може порушити структуру гіпсових стін. Якщо стіни в будинку обшиті дерев'яними панелями, то перевірте, чи на них немає вигинів або деформації, так як це ймовірно вказує на наявність вологи за стіною.
Горище повинно бути забезпечене необхідною вентиляцією. Вологість, що йде з ванної кімнати та стоків з дахів, осідає на горищі, у такому разі необхідно негайно знайти та усунути її джерело. У ванній кімнаті перевірте, чи не накопичилася волога на стелі за душовою панеллю. Черепицю обстежуйте за допомогою вологоміру.
Проблеми з конструкцією
Цвяхи, що стирчать, можуть бути причиною проблем з каркасом стіни. Перевірте каркас підвалу, пошукайте вигнуті, деформовані або кріпилі, що згнили, здатні стати причиною провисання підлоги. Підлога також може провисати через нестійку або прогниву несучу балку.
Проведіть діагностику стелі на предмет цвяхів, тріщин або провисання, що стирчать. Це говорить про серйозні проблеми у конструкції. Майте на увазі, що провисання стелі може призвести до перекосу прилеглих стін.
Електробезпека
Перевірте всі датчики диму, Використовуйте 3-штирковий електровимірювальний прилад для діагностики розеток. Усі розетки повинні працювати у діапазоні 220 вольт. Проблеми з проводкою можуть призвести до ударів струмом.
Несправне проведення може заіскрити, спалахнути або призвести до вимкнення електромережі або падіння потужності. Причини низької електропотужності: коротка довжина електропроводки для навантаження, надмірно довгий електричний ланцюг або підвищений опір провідників при високих температурах.
Перевірка труб та каналів
Перевірте все водопровідні трубина предмет корозії та цілісності ізоляції. Якщо ви купуєте Старий будинок, то, можливо, в ньому стоять свинцеві труби, що є небезпечним для здоров'я. Притуліть магніт до металевої трубиЯкщо відбувається намагнічування, то труба зроблена з оцинкованої сталі, якщо ні, то швидше за все з свинцю.
Для обстеження натиску просто відкрийте усі крани в будинку. З кожного крана повинен виходити струмінь води, якщо цього не відбувається, то, можливо, діаметр труби занадто вузький.
Фахівці газової служби часто перевіряють труби та запірну арматуруна витік газів спеціальним приладом, який ви також можете придбати у господарському магазині.
Системи опалення та вентиляції не потрібно перевіряти на безпеку та утримання води. Проте слід відстежити, наскільки ефективно вони працюють. У старих системах перевіряльник, швидше за все, відкрив би піч та проінспектував полум'я та інші частини печі.
Однак нові системи опалення так не перевіриш, вони здатні працювати від електрики, газу чи бензину. Вони можуть нагрівати повітря, воду, генерувати пару або працювати просто як відбивачі тепла. Якщо ви не дуже добре знаєтеся на пристрої вашої системи опалення, то для її інспекції найкраще викличте спеціаліста.
Як знайти витік тепла з дому?
Якщо через стінові, дерев'яні панелі, Підлогові покриттяабо системи вентиляції та опалення просочується повітря, то це рівносильно тому, ніби ви викидаєте свої гроші у вікно. У холодну погоду тепле повітряпіднімається на горище. Це повітря, опиняючись на горищі, залишає житловий простір, адже ви платите за нагрівання цього повітря.
Холодне повітря також потрапляє через тріщини та щілини в будинку навколо дверей та вікон, з підвалу. Ретельно обстежте свій будинок щодо будь-яких витоків. Однак приготуйтеся до того, що за ізоляцією знайти їх буде не так просто.
Найпроблемнішими зонами є: двері на дах, трубопровідні вентилі, отвори під дроти, підвісні люстри та стелі.
Засвітіть свічку
Якщо ви хочете перевірити, чи є і у вас витоку повітря, то найпростіший спосіб - це запалити свічку. У прохолодний, вітряний день закрийте всі двері та вікна та відключіть опалення. Увімкніть затяжну вентиляцію, щоб спровокувати витік. Засвітіть свічку та проведіть нею по периметру дверей та вікон. Спостерігайте за рухом полум'я для виявлення витоку.
Перевірте температуру
Якщо в різних частинахТемпература кімнати відрізняється на один-два градуси, то ймовірно, що будинок недостатньо утеплений. Якщо різниця зберігається, то можливо в будівлі є проблеми з повітряним потоком у вентиляційних системах.
Деякі місця у котеджах захищені найменше. Обстежте температуру навколо жарової труби або вентиляційних коробів. Далі вам слід проінспектувати вентиляційні грати, екрани радіаторів, щілини під плінтусами та порогом.
На вулиці перевірте на предмет витоків нижні краї сайдингу біля основи, а також гаражні перекриття та з'єднання стін, потім обстежте отвори, через які в будинок входить силовий електричний кабель, подається газ та підключається кондиціонер.
Обов'язково перевірте підвал, всі двері та вікна.
Вкладіться та придбайте інфрачервоний термометр для самостійної діагностики будинку. За кілька тисяч рублів ви можете отримати прилад, який здатний виявити втрати теплоенергії навколо дверей та вікон, проріхи в ізоляції, системі вентиляції, а також інших областях.
Насамперед слід дивитися на проектну документацію, а саме на наявність необхідних печаток та підписів. Потім необхідно перевірити будинок на якість колоди, для цього можна використовувати старий спосіб- По річних кільцях. Щільні кільця говорять про якість дерева.
Огляд котеджу потрібно починати з зовнішньої сторонивдома. Обійти його з усіх боків, переконатись, що відсутні великі щілини, замасковані нерівні стики, гниття. Потім подивитися дах будинку. Для цього необхідно відійди від будівлі, і придивитися, чи не просідає дах. Особливу увагу варто приділити якості зовнішніх стін.
Основа будинку – фундамент. По-перше, між одним поясом колоди, укладеним по зовнішньому периметру будинку та цоколем, має бути ще один шар гідроізоляції. Цоколь повинен мати висоту не менше ніж 50 см.
Правильне складання дерев'яного котеджу- Це запорука довговічності будинку. Якість складання можна перевірити голкою, для цього голку потрібно просунути між колодами, якщо голка не входить, то колоди з'єднані неякісно. Уважно оглянути кути будинку щодо герметичності. Взимку в кутах може з'явитися вогкість, а в теплий період цвіль. За допомогою металевої кульки, можливо, перевірити, чи не перекошена хата, якщо кулька котиться повільно, то нічого страшного. Також необхідно протестувати вікна та двері, всі їх частини повинні щільно прилягати.
Будь-який заміський будинокповинен мати підпілля. Не полінуйтеся зазирнути туди. У підлозі першого поверху відкрийте технічний люк і огляньте під підлогою цокольним перекриттямпростір, в якому можна пересуватися як мінімум навприсядки. Пам'ятайте, цей зазор у майбутньому стане в нагоді для періодичної обробки дерев'яної підлоги. Заглянувши в люк, перевірте, чи немає на лагах цвілі та гнилі.
Про дерев'яні будинки часто говорять, що вони живі, так такий організм повинен правильно дихати. Конденсат - небезпечна ознака помилок у вентиляції та утепленні будинку та головна причина біологічної руйнації дерев'яних конструкцій. Якщо у будинку утворюється конденсат, то рано чи пізно там з'являться гриби. Сліди конденсату можна виявити на не захищених, укривними фарбами, дерев'яних поверхняхнавіть після висихання. Шукайте їх переважно на стиках, кутах, під стелею, на горищі.
08.05.2013 23:45
Як перевірити дерев'яний будинок при покупці
Основне правило у будівництві приблизно таке: чим простіше конструктивна схема будинку, тим менше з ним буде проблем у процесі експлуатації. Основні впливи на дерев'яний будинок має так звана усадка дерев'яного будинку .
Проектувальники завжди проектують дерев'яні будинки під усадку. Тобто вони закладають відсоток на усадку дерев'яного будинку. Він становить від 3 до 6 % залежно від того, коли рік заготовлявся ліс для будівництва дерев'яного будинку. Якщо ліс заготовляється, починаючи з першої половини зими до середини весни, він називається - зимовий ліса якщо в період з кінця весни до початку зими - літній ліс. Будівництво будинку із зимового лісу найбільш економічний і якісний варіантбудівництва. На жаль багато хто, продаючи дерев'яний будинок, обманюють покупця тим, що стверджують, що він був побудований із зимового лісу, в той час коли ліс був зрубаний у літньо-осінній період. Такий будинок схильний до найбільшої осідання, а відповідно до перекосів і всіляких заклинивань вікон і дверей. Самий кращий спосіб перевірити дерев'яний будинок перед покупкою -це провести візуальний огляд усередині та зовні, причому будинок має бути побудований та вистоятися протягом двох років.
Огляд дерев'яного будинку
Перед тим як увійти всередину дерев'яного будинку, обійдіть його навколо і перевірте, чи немає великих щілин між колодами, а також нерівних законопачених стиків. Крім стиків між колод, необхідно оглянути колоди на наявність синяви та гниття. Чому колода синіє , можна прочитати на сайті компанії АСК Егіда . Також зверніть особливу увагуна верхні фронтонні колоди, чи не відійшли вони від інших колод. Потім відійдіть від будинку на відстань до 20 метрів і придивіться до рівня ковзана покрівлі, чи не провисає він у місцях спирання на фронтони будівлі. Це основні місця зовні будівлі, якими можна судити про якість складання дерев'яного будинку і часу заготівлі деревини.
Увійшовши всередину дерев'яного будинку, також огляньте щільність дотику рядів колод і наявність гниття. Уважно огляньте кути дерев'яного будинку, чи вони досить герметичні і чи не дме через них вітер. В зимовий періоду таких кутах завжди сиро, а восени виступає цвіль. Піднімаючись на другий поверх по дерев'яні сходиСпробуйте відчути ногами, чи немає нерівностей і перекосів сходинок або якоїсь незручності верхніх сходів. Це ознаки осідання другого поверху дерев'яного будинку. При виході на другий поверх зверніть увагу на головну несучу дерев'яну балку, чи вона лежить. Також подивіться на поверхні підлоги, чи немає візуальної кривизни. Перевірити кривизну можна за допомогою заздалегідь принесеної металевої або скляної кульки. Поклавши його на підлогу, він не повинен, кудись самостійно котитися. Якщо куля котиться дуже повільно, то це не біда, тому що кривизна мінімальна, а якщо швидко це говорить про серйозний перекос будинку. Такий перекіс може бути викликаний не тільки нерівномірною усадкою деревини, але й серйозними деформаціями фундаменту, викликаними. морозним пученням ґрунтів . А це вже серйозна проблема, за якої може тріснути фундамент будинку .
Це мінімальні речі, на які потрібно звертати увагу при покупці дерев'яного будинку. Ідеальне рішенняце побудувати будинок своєї мрії самостійно. Ми наведемо приклад такого будівництва в картинках з докладним описом, яке нам люб'язно надав один із наших замовників. Як я будував свій будинок, фотозвіт . Прочитайте його і тоді, можливо, Ви наважитеся побудувати свій будинок за заздалегідь продуманим проектом.
Завантаження...