Якісне обстеження мереж та конструкцій дозволить уникнути багатьох неприємностей. Технічне обстеження інженерних систем та мереж Візуальний огляд та оцінка технічного стану інженерних мереж

Ціна обстеження інженерних мереж та систем

Для уточнення кінцевої вартості зателефонуйте за вказаним номером для консультації з нашими фахівцями.

Підсумкова вартість робіт формується з:

• типу інженерних мереж;
• складності використовуваного устаткування;
• кількості та доступності обладнання.

Обстеження інженерних систем потрібне:

• у разі виникнення регулярних аварій;
• при відхиленні у режимі роботи;
• у разі виникнення спірних питаньпри проектуванні, монтажі та експлуатації обладнання.

Що таке обстеження інженерних мереж

Це ряд дій, спрямованих на ретельну перевірку та оцінку технічного та експлуатаційного стану, функціональності, наявності дефектів та пошкоджень частини чи всієї мережі, відповідності всім прийнятим нормам. Також проводиться перед впровадженням у мережу додаткового обладнання, щоб отримати точну відповідь чи дозволять правила та норми, а також характеристики системи підтримувати її безпечний режимроботи.

Ми проводимо такі обстеження систем та мереж за допомогою спеціального обладнання, перевіряються будівлі, внутрішні та зовнішні мережі, обладнання згідно з усіма правилами прийнятими нормативних документів. Що дозволяє визначитися з можливістю їх подальшого експлуатування або покращення, дає можливість вчасно визначити необхідність ремонту, що дозволить уникнути будь-яких аварійних ситуаційта заощадити кошти на повній заміні обладнання.

Коли ми проводимо технічне обстеження інженерних систем у Москві:

• При необхідності визначення зносу обладнання та мережі в цілому, що допоможе у своєчасному вирішенні проблемних моментів, що виникли.
• При необхідності визначення можливості проводити ремонт та відновлення інженерної мережі
• При комплексної оцінкивсієї будівлі підприємства для проходження експертизи проектної документації
• Для визначення доцільності збільшення навантажень на обладнання
• Для складання завдання на документацію щодо поліпшення, модернізації та ремонту інженерних систем

Наша пропозиція щодо обстеження інженерних мереж будівель:

Експертиза є одним із найбільш трудомістких процесів, який вимагає наявності персоналу найвищої кваліфікації та великої бази приладів та обладнання. ТОВ «СоюзТехСервіс» пропонує своїм клієнтам провести експертизу в Москві та області для наступних об'єктів:

• систем опалення, холодного та гарячого водопостачання;
• каналізації та водопостачання;
• систем вентиляції та кондиціювання;
• систем електропостачання.

Обстеження проводиться у максимально стислий термін. Це стало можливим завдяки використанню сучасного діагностичного обладнання та комп'ютерного аналізу. У процесі нами виконуються роботи наступного характеру:

1. Пошук прихованих витоків, пошук підземних комунікацій, пошук незаконних урізок, оцінка залишкового ресурсу трубопроводів.
2. Діагностика справності обладнання з перевіркою якості монтажних та пусконалагоджувальних робіт.
3. Дослідження мереж із метою виявлення відхилень від нормального режиму роботи та інших несправностей.
4. Формування звіту про експертизу з наданням рекомендацій щодо всіх етапів проведених робіт.

Докладніше опис проведення експертизи інженерних мереж у Москві та області:

• Ми проводимо ретельне обстеження трубопроводів та складових гарячого водопостачання, до якого входить повний описвсієї системи, огляд труб та насосів, проведення всіх необхідних вимірювань за допомогою спеціальних інструментів (це вимірювання температурного стану системи, проведення аналізу відкладень у трубопроводі та ін.). Складання докладного звіту про всі проведені роботи, про виявлені проблемні зони. А також ми займаємося усуненням цих проблем, що дозволить Вам заощадити час, на пошук інших служб вирішення проблемних ситуацій.
• Проводимо експертизу опалювальних систем, до якої входить докладне обстеження вступного трубопроводу та ЦТП, перевірка всіх опалювальних приладів, проведення вимірювань за допомогою обладнання, аналіз корисного діаметра труб, а також надання варіантів вирішення проблем з кожною з цих ділянок за наявності таких. Ми зможемо усунути ці недоліки за низькою вартістю, т.к. при комплексних роботах ми зробимо знижку.
• Проводимо оцінку трубопроводів холодного водопостачання, в яку входять ті ж елементи, що і при огляді гарячого водопостачання, а також надаємо послуги з ремонту, прочищення та відновлення початкового діаметра труб.
• Проводимо експертизу каналізаційних мереж, в яку входять повний огляд труб і всього підключеного обладнання, огляд вентиляції, перевірка всіх кутів нахилу на відповідність оптимальним вимогам, а також надаємо послуги з вирішення всіх цих можливих проблем.
• Перевіряємо системи вентиляції будівель, ретельно оглядаємо всі повітропроводи та обладнання, за допомогою приладів вимірюємо правильність повітрообміну між усіма частими будівлями, визначаємо та вирішуємо всі проблеми, що виникли.
• Робимо експертизу електричних мереж, перевіряємо всі пристрої, шафи, кабелі, слаботочні мережі, проводимо ремонт при необхідності.

На сьогодні інженерні мережі є важливою частиною не лише окремої будівлі, а й великою системою, з якої здійснюється забезпечення споруд необхідними ресурсами. Їхньому стану приділяється особлива увага, адже дуже важливо підтримувати працездатність системи та своєчасно попереджати можливі поломки.
Як правило, технічне обстеження інженерних мереж відбувається у процесі їх експлуатації. Зношування - це невід'ємна частина використання системи, він відбувається під дією природних зовнішніх факторів. В середньому, мережі можуть прослужити протягом 10-20 років без ремонту та додаткових робіт, А термін експлуатації залежить від зовнішніх умов, своєчасності та якості ремонту.

Чому потрібне втручання фахівців у це питання? Навіть досвідчені замовники немає достатнього спектра знань, щоб точно визначити стан системи. Потрібно велика кількість додаткових коштів, безліч супутніх робіт. Звичайно, цим повинні займатися виключно професіонали з великим досвідом. Тільки фахівці зможуть точно визначити всі необхідні параметри, провести аналіз отриманих даних та подати висновки за результатами проведених досліджень.

Для яких випадків необхідний аналіз

Існує ряд факторів, за яких проводиться огляд інженерних мереж. Все залежить від потреб замовника, він може замовити будь-яку експертизу для цих систем.

У деяких випадках замовники потребують первинного аналізу мережі після її укладання. Непоодинокі випадки, коли компанія сумнівається у своєму виконавці і бажає перевірити, чи правильно були виконані роботи підрядником. Для цього здійснюються такі операції:

• Ретельний огляд системи для отримання необхідних параметрів.
• Вивчення отриманих даних та проектної документації. Фахівці переглядають плани робіт та виявляють можливі відхиленняпід час влаштування мереж.
• Перевіряють відповідність нормативам, адже від усіх цих параметрів залежить термін експлуатації.
• Якщо ви сумніваєтеся в наданому підрядною організацією кошторисі робіт, то фахівці зможуть визначити вартість пристрою системи та запобігти можливості завищень.

Існують й інші випадки, коли може знадобитися огляд систем. Один із варіантів ― необхідно провести реконструкцію та потрібно перевірити поточний стан, щоб визначити можливість подібних робіт.

Часто обстеження здійснюється перед капітальним ремонтом системи. Основне завдання фахівців – оцінити знос та поточні порушення, щоб дати відповідь на питання про необхідність масштабного відновлення обладнання.

Ще один фактор – зміна орендаря або передача мереж із одного балансу на інший. У такому випадку важливо визначити, в якому стані знаходиться система даний моменті як скоро для неї знадобляться ремонтні роботи, включаючи масштабне оновлення. Додатково фіксується поточний стан систем під час передачі, а вам надаються офіційні документиіз висновком фахівців.

Якщо часті поломки, то це ще одна причина для запрошення фахівців на огляд. Тільки професіонали зможуть перевірити всю ділянку, визначити рівень зношування та знайти можливі порушення, які стають причиною частих несправностейсистеми та її виходу з ладу.

Мережі, для яких проводиться огляд

Технічне обстеження інженерних систем здійснюється майже всім типів мереж, залежно від запитів самого замовника. Воно може проводитися як повністю всім елементів, так окремих елементів.

Які частини системи можуть піддаватися огляду:

• Стовбури для видалення сміття, їх поточний стан, можливість експлуатації та ремонту, відповідність первісному проекту.
• Дуже часто на перевірку піддаються повітроводи. Фахівці оглядають усі системи вентиляції у приміщенні та перевіряють їх стан.
• Огляд може проводитись і для водостоків. Завдання фахівців не тільки перевірити основні параметри, але й створити схему, на якій вказано герметичність та можливі зазори.
• Важливим є контроль самого інженерного обладнання. Воно може банально застарівати або зношуватися в процесі використання, а завдання фахівців – визначити можливість подальшої експлуатації.
• Велика увага приділяється електричним мережам. Основне завдання - перевірити всі складові, починаючи зі щитів, закінчуючи освітленням. Додатково складається план, у ньому вказується розташування окремих елементів, розведення тощо.
• Проводиться технічне обстеження системи опалення з метою визначення її показників, правильності облаштування, відповідності нормам та можливості подальшої експлуатації.

Нагадаємо, що обстеження часто здійснюється не тільки під час передачі на баланс або при частих поломках. Фахівці рекомендують проводити огляд систем іноді, визначаючи поточний стан і необхідність ремонту окремих елементів. Своєчасно виявлені несправності усунути набагато простіше, ніж їхні подальші наслідки та серйозні поломки.

Оцінка може бути потрібна вам і в процесі судового розгляду. Якщо у вас виникла суперечка з іншою організацією, яку не вдається вирішити шляхом переговорів, необхідно залучити до цього питання експертів. Вони виконають усі необхідні операції з огляду та представлять власний висновок із відповіддю на всі поставлені питання.

Експерти виносять незалежну думку під час своєї роботи. Вони не мають завдання у відстоюванні інтересів однієї зі сторін, і це можна назвати основною цінністю допомоги професіоналів. Вони надають об'єктивне рішення, яке може використовуватись у судовому розгляді.

Про процес

Технічне обстеження обладнання та мереж проводиться з урахуванням двох визначальних факторів:

• Велика увага приділяється фізичному зношуванню, саме він стає основною проблемою під час експлуатації систем. Цей фактор залежить від загального стану, воно визначається поточними показниками, кількістю проведених ремонтних та відновлювальних робіт.
• Не менш важливий показник – моральне зношування. При його визначенні враховуються можливі порушення під час облаштування, що впливають на загальні характеристикисистеми. Ще один параметр - старіння обладнання, внаслідок чого воно більше не відповідає сучасним вимогам.

Як проводиться процес обстеження:

• Для початку ви звертаєтеся до компанії, визначаєте сферу експертних робіт, які вам потрібні.
• Фахівці готують договір на надання послуг та відбувається його підписання.
• Експерти виїжджають на конкретний об'єкт, проводять необхідне обстеженняі виконують спектр необхідних вимірів. У розпорядженні фахівців сучасна технікадля повноцінної роботи.
• Далі співробітники аналізують результати, порівнюють їх із проектом робіт, діючими нормами та розпочинають підготовку звіту.
• У висновку вони прописують знайдені відхилення та порушення, дають загальну оцінку стану системи та відповідають на інші питання, поставлені замовником.

Що може знадобитися спеціалістам у процесі робіт:

• Проектна документація.
• Креслення системи, що використовуються для підготовки робіт та при їх проведенні.
• Інформація щодо проведених ремонтів, спектру виконуваних відновлювальних робіт.
• Інші документи, що надають інформацію щодо об'єкту обстеження.

Хто готовий здійснити аналіз?

Звичайно, для здійснення обстеження вам потрібно звернутися до професіоналів, здатних впоратися з будь-якими завданнями. Дуже важливо підібрати компанію з великим досвідом у цій сфері, адже від неї залежить якість проведених оціночних робіт.

Наша фірма завжди готова надати вам свою підтримку в цьому питанні. У компанії працюють професіонали з великим досвідом та профільною освітою. Вони зможуть повноцінно впоратися зі своїм завданням та проведуть всебічний аналіз для інженерних систем. Компанія не затягує з термінами та змогла поєднати короткий час обстеження з високою якістюроботи та розглядом усіх можливих факторів. У нас будуть надані та найкращі цінина ваше замовлення.

Обстеження інженерних систем– комплекс заходів, що проводиться для оцінки їх поточного стану та функціональних можливостей, відповідність структури інженерних систем існуючої проектної та (або) виконавчої документації, чинним нормамта правилам, а також придатності інженерних мереж до подальшої експлуатації, модернізації чи ремонту.

Обстеження інженерних комунікаційможе проводитисяяк у рамках комплексного обстеження будівлі (споруди), так і окремо, у таких випадках:

Реконструкція;

Капітальний ремонт;

Зміна балансоутримувача, орендаря, оперативного керуючого;

Систематичні порушення функціонування інженерних систем.

Обстеження інженерних мережпроводиться, як правило, у три етапи:

підготовка до проведення обстеження;

попереднє (візуальне обстеження);

детальне (інструментальне обстеження).

Обстеження передуютьвивчення та аналіз вихідних даних за наступною технічної документації:

робочим та виконавчим кресленням;

актам приймання, випробувань;

паспорти та сертифікати на обладнання, матеріали та вироби;

журналів ремонтів;

іншої документації, що відбиває вплив на проведення обстеження особливостей функціонального призначеннята експлуатації будівлі.

Перелік заходів, що проводяться в рамках обстеження інженерних мереж:

вивчення технічної документації з проектування, будівництва та експлуатації;

візуальне ознайомлення з об'єктом обстеження;

натурне обстеження - вимірювання лінійних розмірів, діаметрів, перерізів, виявлення деформацій, дефектів та пошкоджень, збирання даних з навантажень та/або витрат;

встановлення необхідності проведення інструментальних вимірювань та їх обсягів, визначення їх місць;

виявлення ступеня та причин фізичного зносу інженерних комунікацій на підставі аналізу результатів обстеження, пред'явлених замовником відомостей щодо умов експлуатації перевірочних розрахунків;

складання відомості дефектів;

розробку та добірку схем, ескізів та фотографій пошкоджених ділянок;

складання висновку (технічного звіту) з висновками щодо можливості експлуатації або капітального ремонту обстежуваних інженерних мереж, рекомендаціями щодо усунення дефектів та підвищення надійності.

Обсяги та терміни робіт з обстеження залежать від розмірів будівлі, їх насиченості інженерними комунікаціями та визначаються у кожному конкретному випадку технічним завданням на обстеження.

39. Система стратегічного, тактичного та оперативного управління та планування

Стратегічне, тактичне та оперативне управління нерухомістю

Стратегічне управлінняґрунтується на стратегічному мисленні менеджера. Стратегічне управління вимагає від менеджера вміння логічно вибудовувати свої дії у вигляді стратегічної матриці, в якій представлений весь спектр цілей, можливостей, випадковостей, необхідних умов, прямих та непрямих впливів, а також віддалених наслідків.

Основні напрямки, за якими реалізується стратегія, наступні

Інновація та інвестиція

Зростання частки ринку

Досягнення задоволеності працею та колективом

Отримання прибутку в основному за рахунок обороту нематеріальних активів

Профілактика кризи за рахунок підвищення стійкості економічної системи навіть за умов зростання невизначеності та помилок персоналу.

До основних стратегій управління відносяться

маркетингові

кадрові

інноваційні.

Маркетингові стратегії розробляються зростання частки ринку.

Кадрові стратегії допомагають наблизитись до інших важливих цілей – досягненню задоволеності кожного працівника працею та трудовим колективом.

Інноваційні стратегії націлені на зростання продуктивності праці та якості продукції за допомогою періодичних оновлень Інноваційні стратегії бувають революційними, піонерними, модифікаційними та імітаційними.

Тактичне керуванняпов'язано з максимізацією ринкової вартості портфеля нерухомості та мінімізації витрат на його формування та утримання. Тактика управління відображає фінансову сторону нерухомості та дозволяє говорити про управління як про зміну вартості портфеля. Вартість портфеля нерухомості- Це грошовий вираз його споживчої корисності. Тактичне управління нерухомістю- Управління активами, що належать тому чи іншому власнику. Насправді управління активами відбувається, коли управляючий вирішує такі:

Виконання тактичних вказівок власника;

Аналіз співвідношення вартості активів та їх прибутковості;

Розробка ефективної політики експлуатації активів;

визначення групи споживачів, користувачів активами, ринкової ніші, функціонального сегмента тощо;

Формулювання вказівок для оперативного керуючого.

- Це весь набір операцій з портфелем або з окремим об'єктом, реалізація яких призводить до отримання одного з трьох можливих результатів:

Виникає фінансова рівновага;

Проглядаються перспективи банкрутства, краху, кризи;

Вилучаються надприбутки, дохідність значно перевищує нормальну, а рентабельність – середньогалузеву.

Оперативне управління нерухомістю– це управління окремим об'єктом у його матеріально-речовій формі. Часто цей вид управління визначають як «управління власністю», яке реалізується через такі дії:

виконання операційних вказівок (здійснення запланованих операцій із об'єктом нерухомості);

побудова організаційної структуриуправління об'єктом нерухомості;

збільшення чистого прибутку за рахунок збору орендної плати та отримання інших доходів;

контакти з орендарями та користувачами, розгляд скарг;

укладання контрактів та виконання робіт, пов'язаних з обслуговуванням, утриманням та експлуатацією об'єкта нерухомості тощо.

Тактичне планування – інструмент реалізації стратегії планування. Розробляється з урахуванням стратегічної та поточної ситуації.

Оперативне планування – визначає перелік дій та операцій їх кількість та терміни з урахуванням якісного аспекту.