Власний заміська ділянка- місце, яке ви можете облаштувати на свій смак. Тим часом розташовувати будівлі на ділянці як завгодно не можна. Їх розміщення регламентується БНіП та іншими нормативами. Де можна побудувати на ділянці гараж та які існують норми будівництва гаража від огорожі та інших будівель?
Чи потрібний дозвіл на будівництво
Для будівництва гаража на ділянці індивідуального житлового будівництвадозвіл не потрібний. Про це йдеться у містобудівному кодексі, де зазначено, що дозвіл не потрібен у таких випадках:
- для будівництва гаража на землі, наданій фізичній особіне з метою ведення комерційної діяльностіабо на ділянці, призначеній для садівницької діяльності (наприклад, земля у власності дачного кооперативу);
- будівництва на ділянці допоміжних споруд.
Інша справа, що побудований на ділянці ІЖС чи ЛПХ капітальний гаражтреба зареєструвати, оскільки така споруда також оподатковується, як і будинок. Спочатку одержують свідоцтво про право власності на землю, на якій знаходиться споруда, а потім узаконюють сам гараж. Для цього потрібно зібрати необхідні документиі звернутися до Росреєстру.
Якщо у вас на ділянці є незареєстрована будівля, можуть виникнути проблеми з продажу ділянки. Гараж, побудований з порушенням норм, про які буде говоритись далі, може бути визнаний самовільною спорудою, і за рішенням суду може бути знесений.
Також дозвіл не потрібний для будівництва будь-якої некапітальної (тимчасової) будівлі, тобто будівлі без фундаменту. Така будівля не відноситься до нерухомості, тому що може бути переміщена будь-коли.
Як можна розмістити гараж на ділянці ІЖС
На практиці у багатьох випадках на будівельні нормиі правила заплющують очі. Однак розміщення гаража з їх порушенням може призвести до невдоволення сусідів та судового розгляду. Якщо ви в результаті виявитеся неправі, то зведену вашою працею будівництво доведеться знести. Щоб не витрачати даремно час, сили та гроші, перед будівництвом гаража та будь-якої іншої будівлі на ділянці ІЖС потрібно ознайомитися зі СНіПами.
Має значення те, на якій відстані гаража знаходиться від інших об'єктів. Воно залежить навіть від того, з яких матеріалів зроблено будівлі.
Всі виміри ведуться від цоколя будівлі, що виступає, а якщо його немає, то від стіни. Якщо дах виступає більш ніж на 50 см, вимірюють відстань від її проекції на землю.
Наступні норми розміщення прописані в БНіП 2.07.01-89. Згідно з нормами ІЖС, гараж відноситься до господарським спорудамтому на нього поширюються пов'язані з ними обмеження.
Щоб перестрахуватись, додайте до цих відстаней ще півметра.
Якщо на сусідній ділянці нічого не збудовано, вам пощастило, і ви можете вести будівництво в будь-якому місці з дотриманням інших норм (відстань від паркану, від будівель на вашій ділянці, червоних ліній). Будівництво на сусідній ділянці, якщо воно почнеться пізніше, вестиметься з урахуванням ваших будівель.
Важливо! Саме відстань до будівель на сусідській ділянціможе стати причиною конфлікту та судового розгляду. Навіть один кут, що знаходиться ближче, ніж належить, має значення. Правила щодо розташування будов один щодо одного на вашій ділянці мають рекомендаційний характер.
Червоні лінії та розміщення щодо них
Червоні лінії позначають існуючі або заплановані межі ділянок загального користуваннята відокремлюють державну територію від приватної. До червоних ліній відносяться межі територій, на яких прокладено різні комунікації (електрика, водогін, каналізація), межі ділянок, на яких проходять автошляхи та залізниці.
Червоні лінії відображені у генеральному плані поселення, проекті забудови території. Норми розташування об'єктів щодо червоних ліній встановлені, щоб комунікацій, дорог і так далі завжди був вільний доступ.
Будь-яка приватна будова на вашій ділянці має знаходитися мінімум за 5 м від червоної лінії. Вона може проходити як межі ділянки, так і бути на деякій відстані від неї. Якщо відстань до червоної лінії менша за належну, будівництво можуть знести за рішенням суду. Розташувати гараж інакше, наприклад, так, щоб він сам або навіс примикав до паркану з боку проїжджої частини, можна, погодивши це питання з правлінням.
Пожежна безпека
Крім норм щодо розміщення щодо інших об'єктів, необхідно виконувати і вимоги пожежної безпеки. Якщо дотриматися всіх норм пожежної безпеки, можна скоротити відстань до сусідніх дерев'яних будівель. Це такі норми.
- Біля гаража має бути пожежний щит та вогнегасник.
- В нього не проведено жодного опалення.
- Електропроводка зроблена відповідно до ПТЕЕП (Правилами технічної експлуатації електроустановок споживачів).
- Електропроводка прокладена у металевому рукаві.
- Електропроводка йде через лічильник, встановлений у будинку.
- Лампочки мають заводські плафони.
- Є автоматичні запобіжники.
Таким чином, якщо ваш гараж опалювальний, то побудувати його ближче ніж зазначено в нормах, не вийде. Однак є інші можливості обійти БНіП без ризику. Для цього треба домовитись із сусідами.
Чи можна обійти БНіП
За певних умов можна побудувати гараж і порушення цих норм. Для цього потрібна письмова домовленість із сусідами, яку слід нотаріально запевнити. Такий документ діє три роки, після цього термін його потрібно продовжувати. Гараж при цьому має бути побудований з дотриманням усіх норм пожежної безпеки, про які йшлося вище.
Також можна побудувати гараж впритул до сусідського. Можна поставити гараж і таким чином, щоб одна його стіна заміняла собою частину огорожі. В останньому випадку конфлікт із сусідами може виникнути, якщо ваша споруда затінює їх посадки. Тому, перш ніж розпочинати будівництво таким чином, необхідно домовитись із сусідами та укласти письмовий договір.
Важливо! Письмовий договір укладається із конкретними людьми. Якщо сусіди продадуть ділянку, із новими господарями може виникнути конфлікт.
При цьому термін давності позовної заявистановить 3 роки, і якщо проблем за цей час не виникло, то будівництво можна вважати законним.
Розміщення на цокольному поверсі
Гараж можна побудувати не тільки як окрему будівлю або прибудову до будинку, але і в цокольному поверсісамого будинку. Відповідно до БНіП, цокольний поверх заглиблений у землю не більше ніж на половину проектної висоти приміщення, а верхня частинаповерху розташовується ніж поверхнею землі не більше ніж на 2 м.
Що стосується пристрою в цокольному поверсі гаража, СНиПи рекомендують герметизувати його перекриття та стіни, щоб вихлопні гази та запахи не проникали у житлові приміщення. Для цього використовують різні ізолюючі склади. Також необхідно зробити окрему канальну вентиляцію. На цокольному поверсі необхідно особливу увагуприділити гідроізоляції. Стіни та перекриття повинні бути з негорючих матеріалів.
Розміщення у житловому будинку
Якщо гараж розташовується в самому будинку на першому поверсі, правила тут такі ж, як при влаштуванні його в цоколі: канальна вентиляція та влаштування стін та перекриттів із пожежостійких матеріалів. Якщо вікна інших приміщень знаходяться над в'їздом у гараж, над ним потрібно передбачити козирок завширшки від 0,6 м.
Розміщення впритул до будинку
Якщо гараж примикає до житлового будинку, то відстань від гаража та від будинку до межі ділянки вимірюється окремо. При цьому від будинку до межі ділянки має бути не менше 3 м, а від гаража – не менше 1 м. Також гараж може бути прибудований до господарської споруди.
Що стосується паркування для машини на ділянці або поруч із ним, жодних норм для її розміщення не передбачено. Важливо, щоб автомобіль, що стоїть, не ускладнював проїзд по вулиці і не перекривав в'їзди та виїзди сусідніх ділянок.
Норми БНіП мають характер рекомендацій, але фахівці радять дотримуватися їх суворо. Якщо ваш гараж буде побудований з порушенням нормативів, а сусіди зможуть довести, що це якимось чином ущемляє їхні права, створює загрозу життю та здоров'ю (наприклад, порушує норми пожежної безпеки, загороджує проїзд, який може знадобитися для пожежної машиниабо швидкої допомоги), то за рішенням суду будівництво доведеться перенести на інше місце, а у разі капітальної будови це не так просто зробити.
Висновок
Таким чином, місце, на якому можна на ділянці збудувати гараж, досить чітко регламентується нормами. Ви можете розташувати його і з порушенням БНіП, але тільки за умови, що сусіди жодних претензій до вас не будуть. Цю домовленість потрібно письмово зафіксувати.
Добре, коли ділянка велика і зручна. Переглянути проекти, вибрати потрібний та розміщувати будівлі, сад, двір за смаком. Маленька і не дуже зручна ділянка облаштовувати важче. Не має значення, будуватиметься дача або будинок для постійного проживання, такі будівлі як сарай, гараж, літня кухня, альтанка завжди бажані та необхідні на приватних володіннях.
Цегляний монолітний паркан суміщений з гаражем
Раціональний підхід до планування ділянки дозволяє заощадити простір і значно скоротити витрати на облаштування території. Одним із варіантів такої економії простору є проекти огорож, поєднаних з гаражем.
Цей метод розміщення будівлі має свої переваги та недоліки, своїх шанувальників та опонентів.
Спільний гараж та паркан - плюси
Для створення єдиного дворового стилю, гараж та паркан із загальними межами повинні виконуватися з одного матеріалу, в загальному стилі.
Проекти спільної побудови паркану та гаража мають такий варіант, коли загальною стає стіна з воротами, що виходять прямо на вулицю. У такому випадку ворота гаража та хвіртки виконують з однакових матеріалів, єдиного кольору та дизайну.
Другий варіант – загальна бічна стіна, а ворота гаража розташовані від воріт на деякій відстані. У цьому випадку додаються витрати на побудову двох воріт, але можна поставити автомобіль у дворі без гаража. 
Найкращим чином вписується гараж або , вони в цьому випадку створюють єдину картину. Оздоблення, як спільної стіни, і інших проводиться однаковими матеріалами. Багатий вигляд створюють.
Інший відмінний матеріалдля такого випадку розміщення будівель - профнастил. Огорожі з нього вже міцно увійшли в ужиток, а проекти гаражів з профнастилу - нововведення, але швидко прийняте автомобілем.
Це найпростіший матеріал для будівництва, як гаража, так і огорожі, самотужки, до того ж доступний за ціною.
Замість гаража – навіс до паркану
Загальна стіна дає можливість не споруджувати капітальну будову, а влаштувати до високої будови. Побудова навісу доцільна за наявності кількох автомобілів, і відсутність можливості звести великий гараж.
Варіант навісу до паркану замість гаража
Крита стоянка для автомобілів усередині двору може бути прибудована до огорожі під час її монтажу, а може бути додана пізніше. Такий навіс може розміщуватися як відразу після воріт, так і на будь-якій зручній відстані. Щоб запобігти попаданню води та гілок дерев на автомобіль при сильних опадів або вітрі, стоянку краще спланувати з боку, найбільш захищеного від вітру.
Як матеріал, для критих автомобільних навісів, вибирати варто той, що відповідає фінансовим можливостям, оформлення двору, не створює труднощів при встановленні.
Відстань від гаража до паркану також як і місце розташування інших об'єктів (будинки, теплиці, душ, туалет, літньої кухніта ін.) при забудові ділянки визначається СНіП 30-02-97 (сьогодні діє оновлена інструкція СП 53.13330.2011).
Якщо нехтувати цими нормами, великий ризик виникнення конфліктів через неправильно встановлений житловий будинок чи госп. будівлі, недостатньо далеко віддалених від суміжного кордону.
Правила будівництва гаража на садовій ділянці
БНіП визначає лише віддаленість гаража від червоного кордону (у даному випадку, від забору на межовій лінії), але не диктує рекомендовані параметри цієї будівлі. Причому навіть нормативи, регламентовані у цьому документі, є обов'язковими до виконання. Однак якщо друга сторона (власник сусідньої ділянки) буде проти надто близького розташування гаража від житлового будинку або паркану, за рішенням суду доведеться знести будівництво.
Побудови на ділянці, у тому числі гараж, необхідно розміщуватися не менше 1 м. від сусіднього паркану.
Відповідно до БНіП на ділянці можна звести будівлі різного цільового призначення. У групу «госп.побудови» входить і гараж, відповідно, визначаючи відстань між цим об'єктом та огорожею, можна брати за основу нормативи для госп.будівель.
Офіційно не потрібний спеціальний дозвіл на будівництво гаража, якщо він зводиться на ділянці, що знаходиться в особистій власності.
СНиП визначає різні відстані від госп.будівель до сусіднього житлового будинку або паркану для різних випадків. Мінімальне значенняданого параметра береться за основу у випадках, коли поруч розташованої землі відсутні інші будівлі, т. е. територія сусідньої ділянки вільна.
Якщо ж власник суміжної землі одного разу захоче побудувати інший об'єкт біля кордону, йому доведеться враховувати норми протипожежної безпеки, відповідно до яких відстань між спорудами на розташованих наділах землі повинна відповідати 6 м.
Але в цій ситуації можна домовитися з власником сусідньої ділянки, потрібен письмовий дозвіл на будівництво гаража з порушенням нормативів БНіП.
Якщо одного разу ця ділянка буде продана, а новий власник захоче виконати зонування території відповідно до норм і правил, дане колишнім власником ділянки дозвіл стане недійсним і гараж доведеться перенести. Інакше ухвалою суду це рішення все одно доведеться реалізувати.
Правила безпеки
Залежно від виду матеріалу, який використовувався під час побудови об'єкта, клас пожежної безпеки готової конструкції буде різним. А разом з тим і відстань між будівлями та парканом суттєво різниться.
Наприклад, повністю дерев'яні будинкипо БНіП повинні розташовуватися на віддаленні один від одного від 15 м і більше. Це забезпечить безпеку мешканцям під час займання на території сусідньої ділянки. Однак можна вирішити питання мирним шляхом та звести будову на відстані 3 м від огорожі, а між об'єктами реально залишити 6 м.
Але такий варіант реалізуємо лише за умови виконання низки правил:
- поруч має бути організований протипожежний щит та встановлений вогнегасник;
- електропроводка прокладається всередині металевого кабель-каналу, а сам проект виконаний відповідно до ПТЕЕП;
- ведеться облік електроенергії, що означає необхідність підключення проводів через лічильник на вході житлового будинку, а ще такий захід дозволить уникнути несанкціонованої установки електроприладів;
- опалення не передбачається;
- безпеку забезпечують автоматичні запобіжники.
Відповідно до СП42.13330.2011 п. 7.1. відстань від житлового будинку (від вікон) до гаража на сусідній ділянці має бути не менше ніж 6 м.
Подібні заходи дозволяють знизити ризик виникнення спалаху в гаражі, що також є запорукою безпеки сусідської ділянки.
Скільки метрів треба відступити?
Цю інформацію слід шукати у БНіП. Зазвичай гараж позначається як госп. споруда. Це означає, що якщо всередині об'єкта не планується розводити тварин, то рекомендується значення відстані між огорожею і гаражем, що дорівнює 1 м.
Якщо ваша ділянка виходить на проїзну вулицю, то розміщувати гараж безпосередньо в одній площині із парканом не можна.
Щоб уникнути у майбутньому непорозумінь та проблем із власником сусідньої землі, яка знаходиться за червоною лінією огорожі, потрібно зробити максимально точні виміри ще до початку будівництва. Це пояснюється тим, що навіть незначний виступ конструкції гаража може стати приводом для розгляду.
Застосування нормативів БНіП
Залежно від завдань, які планується вирішити, потрібно використати той чи інший розділ БНіП.
Норми при будівництві огорожі варто дотримуватись максимально точно, оскільки їх порушення може призвести до серйозних наслідків.
Найбільш актуальними є вимоги, які пред'являються до огорожі, так як ця конструкція не є вічною і вимагає періодичного відновлення:
- частина огорожі, що знаходиться на межовій лінії між ділянками, має бути прозорою, допустима висота глухої конструкції – 0,75 м, а загальна висотапаркану варіюється в межах 1,5-2 м, що визначається регіоном;
- огорожа, що проходить по межовій лінії між сусідніми наділами землі, допускається будувати вище заявлених у БНіП значень, але для цього рекомендується отримати дозвіл сусіда, а ділянку огорожі в безпосередній близькості від червоної лінії дороги можна побудувати вище 2 м лише за умови, що на це отримано згоду місцевої адміністрації;
- ступінь прозорості суміжної огорожі має перевищувати 50%, а ділянка огорожі, яка знаходиться недалеко від червоної лінії дороги, не обов'язково повинна пропускати світло, відповідно, рівень прозорості менше 50% і прагне 0.
На суміжних наділах землі достатньо відступити 1 м від огорожі, щоб звести паркан.Однак якщо ділянка розташована так, що з одного боку знаходиться дорога, а з іншого – проїзд, то в цих умовах гараж слід розташовувати на більшій відстані: 5 м від проїжджої частини, 3 м від бічного проїзду.
Процедура будівництва огорожі
Можна виділити два основні етапи: узгодження межових ліній земельного наділу та безпосередньо зведення конструкції. При узгодженні розглядається межовий план ділянки, і навіть кадастровий план.
Якщо плануєте зробити паркан заввишки понад 2 м, то краще заздалегідь узгодити з місцевою адміністрацією. Здебільшого вартість відносно невелика, зате «застрахуєтеся» від можливих проблем.
Ідеальним рішенням при плануванні будівництва паркану між сусідніми ділянками є збори власників, чиї будинки знаходяться на суміжній землі. Результатом є акт узгодження кордонів, у якому обов'язково має бути зображення ділянок із зазначеними зонами та спорудами, а також підпис згодних на будівництво власників.
Перед тим як розпочинати зведення паркану навколо свого будинку, необхідно скласти проект майбутньої конструкції, пред'явити його сусідам, отримати згоду письмово.
Потім готується фундамент відповідно до параметрів огорожі, встановлюються несучі опори, кріпиться забірне полотно. Кінцевим етапом будівництва паркану навколо будинку є встановлення воріт та хвіртки.
Найчастіше проблемою стає паркан між ділянками. А саме, деякі будівлі або насадження мають занадто близько до огорожі, що заважає сусідам. З іншого боку, якщо побудувати гараж, сарай або інший об'єкт поруч із власним будинкомЦе також позбавить комфорту. З цієї причини створено СНіП, що визначає переважні норми та правила забудови садової ділянкиз обох сторін.
При плануванні прибудинкової території, що перебуває у власності, треба враховувати певні вимоги, що діють у будівництві. Це стосується будь-якої будівлі на ділянці, від житлового будинку до компостної ямита туалету. Те саме стосується гаража.
У статті ми розкажемо про те, які норми будівництва гаража слід виконувати неухильно, чи можна ними знехтувати і чого слід очікувати у разі відступу від зазначених параметрів.
Відстань від гаража до інших об'єктів
Знання та дотримання при будівництві санітарних, побутових та пожежних норм допоможе згодом не тільки уникнути неприємностей із сусідами, а й убезпечить від помилок, внаслідок яких може виникнути необхідність не тільки кардинальної розбудови об'єкта, але навіть вимушеного знесення споруди.
Адміністрація кожного регіону може встановлювати свої правила щодо розташування гаража на ділянці, вносити поправки та доповнення до деяких статей, але все ж таки основні вимоги закріплені у збірнику СНиП 2.07.01-89.
Порушені норми для власників гаража (див. ) не спричинять кримінальну або адміністративну відповідальність, оскільки це все ж таки рекомендовані вимоги, але фахівці радять дотримуватися їх в обов'язковому порядку. Завжди можуть з'явитися зацікавлені люди, наприклад, в особі ваших сусідів, яким не сподобається розміщення гаража поблизу місця відпочинку або виходу з будинку (вихлопні гази, шум, запах бензину та інше).
І якщо вони зможуть довести в суді, що неправильно зведений гараж загрожує їхньому життю чи здоров'ю, наприклад, у зв'язку з неможливістю розвороту пожежної машини чи карети швидкої допомоги, то за рішенням суду ви будете зобов'язані знести будівництво. Крім того, норми і прийняті не за один день, нормативи, що роками розробляються, перевірені фахівцями, покликані максимально убезпечити людину від всіляких несподіванок, пожеж та інших катаклізмів.
Отже, норми та правила при будівництві гаража відповідно до побутових та санітарними вимогамиСНиП 2.07.01-89 рекомендують дотримуватися наступних мінімальних відстаней:
- 6 метрів- Від вікон житлового будинку, що знаходиться на сусідній ділянці, до Вашого гаража.
Ця відстань прийнята з протипожежною метою, щоб у разі спалаху вогонь не перекинувся на житловий будинок.
- 1 метр- Відстань від будівлі до меж ділянки.
Якщо зовні вздовж ділянки проходитиме пішохідна доріжка, то машина, що стоїть перед воротами гаража, може завадити вільному проходу.
- 3 метри- Від стін гаража до житлового будинку на ділянці.
Це прийнято з тих самих міркувань пожежної безпеки, необхідно, щоб навколо будинку був вільний проїзд спецтехніки.
- 1 метр- До існуючого паркану.
За парканом може знаходитися сусідський сад-город, а ваш гараж відкидатиме тінь і заважатиме нормальному зростанню рослин, і вода з даху стікатиме на сусідню ділянку, та й обслуговування цієї стіни буде ускладнене.
Крім того, норми розмірів гаража для двоповерхових будівель визначають цю відстань 3-5 метрів:
- 1 метр – до будь-якої господарської споруди.
- 5 метрів – до певної «червоної лінії».
Зазвичай це обмеження розраховується, виходячи з наявності підземних комунікацій або електричних дротів, що проходять поблизу території, до яких завжди має зберігатися вільний доступ. Цілком можливо, що ваш гараж, побудований поблизу «червоного кордону», завадить руху спецтехніки.
- 3 метри – від воріт гаража до краю проїжджої частини у бічному проїзді.
- 5 метрів – від гаражної брами до краю центральної дороги.
Останні два пункти забезпечують безпечний виїзд автомобіля з гаража без ризику зіткнення з машинами, що проїжджають трасою.
Важливо! Всі норми для будівництва гаража наведені від цоколя, що виступає, будівлі, якщо такого немає, то від стін. Але якщо дах будівлі виступає над стінами на 50 см і більше, то відлік провадиться від проекції карнизу на землю.
Треба сказати, що це обмеження ставляться лише до , поставленим фундамент. Що стосується металевих, каркасних та перевізних бетонних будов, то нормативна документаціядля гаражів кваліфікує їх як тимчасові будівлі, які завжди можна перенести в будь-який час і в будь-яке місце. Те саме стосується і навісів для автомобіля, тому при встановленні таких гаражів необов'язково дотримуватися Сніпу.
Але все одно, якщо гаражні воротавлаштовані «заподлицо» з парканом і розорюються на вулицю, то відстань від них до проїжджої частини потрібно дотриматися обов'язково, ну і, звичайно, не заважати перехожим, що стоять поперек доріжки автомобілем.
У яких випадках можливе порушення СНіПу
Бувають випадки, коли дотримання плавив розміщення будівель на ділянці з будь-яких причин неможливе, тоді в деяких випадках можна відступити від БНіПу. Але всі свої дії необхідно узгоджувати із сусідами, оскільки вони – головні зацікавлені особи у безпечному та комфортне проживанняна своїй території, а ваш гараж може їм у цьому завадити.
Отже, які нормативи встановлення гаражів можна порушити за згодою сусідів?
Зменшення відстані між сусіднім житловим будинком та вашим гаражем
За вимогами пожежної безпеки, ця відстань повинна бути не менше 6 метрів. Але якщо сусіди усвідомлюють і приймуть для себе той ризик, якому вони можуть піддатися, то необхідно скласти договір, в якому вони висловлять свою добровільну згоду на порушення вами норм безпеки.
За згодою можна зводити гараж хоч «вікно у вікно» із сусідським будинком. Цей документ слід продовжувати кожні 3 роки.
Але і вам потрібно буде провести ряд заходів, яких вимагає протипожежна інструкція:
- Встановити біля гаража пожежний щит з інструментами та ящик з піском.
- Оснастити гараж вогнегасниками.
- У приміщенні обладнати проводку, що відповідає протипожежним нормам.
- Закрийте всі лампи захисними плафонами.
- Не застосовувати у гаражі відкриті опалювальні прилади, які можуть спричинити спалах.
- І найголовніше, провести в гараж окрему електролінію та забезпечити її щитком із запобіжною системою.
Поєднання гаражів, використання стіни гаража замість забору
На приватному обійсті допускається така установка гаражів, нормативи якої змінюються за погодженням із сусідами. У цьому випадку ви можете побудувати гараж, що примикає однією стіною до сусідського гаража.
Такий спосіб установки дозволяє заощадити на будівництві паркану між двома ділянками в цьому місці. Можливо, сусідам це сподобається і вони будуть не проти.
Ще один приклад, коли гараж будується своїми руками на кордоні між ділянками, і одна його стіна замінює огорожу. Якщо з боку сусідів поряд з гаражем немає ніяких посадок, можливо, вони й так не заперечуватимуть, але коли там зроблено грядки або розбито клумбу, то стіна гаража притінятиме сонячне світло.
Через це можуть виникнути сварки та образи. У цьому випадку також укладається договір та підписується обома сторонами.
Важливо! Треба знати, що така угода має бути лише з конкретними людьми. Якщо сусіди змінюватись, то нормативна документація щодо гаражів дає право новим мешканцям, якщо їм не сподобається розміщення вашого гаража, вимагати через суд переміщення або знесення споруди.
Якщо говорити про паркування біля приватного будинку, то нормативами не передбачено жодних обмежень, головне, щоб автомобіль не заважав проїзду та проходу, та й не загороджував виїзди сусідам.
Це все, що стосується розміщення гаража на власному присадибній ділянці. Тепер давайте поговоримо про гаражі, що розміщуються на території гаражного кооперативу або окремий, придбаний земельній ділянціпід гараж.
Нормативи для окремого гаража
Нині власний гараж – не розкіш, а продиктована життям необхідність. І якщо мешканець приватного сектору може поставити свою машину у дворі, перед будинком, і не боятися, що її вкрадуть чи зіпсують, то автовласникам, які живуть у багатоповерхових будинках, доводиться замислюватися про надійний будинок для свого автомобіля.
Ну от, нарешті, придбано ділянку для будівництва гаража, отримано дозвіл, можна приступати до будівництва. І ось тут необхідно згадати про БНіП. Вимоги до гаражів, норми та правила обговорюють умови розміщення будівель так, щоб автовласники могли зручно та безпечно користуватися своїми гаражами.
Стандартний, нормальний розмір гаража 3х6х2,2 м вже застарів, норми розраховані на невеликі вітчизняні машини, зараз є безліч марок, які не вписуються в ці рамки, і при в'їзді є ризик подряпати автомобіль.
Тому на сьогоднішній день найпоширенішим розміром є 5 х 7 х 3 м. різного виду. БНіП не вказує певного розмірудля приватних гаражів, тому власники самі вирішують виходячи з габаритів автомобіля.
На розміри гаража норми треба розраховувати таким чином, щоб з обох боків машини залишалося 0,8-1 м вільного простору без урахування стелажів, тоді і дверцята легко відчиняться і випадкові пошкодження не страшні. Також можна збільшити висоту покрівлі та воріт.
Норми паркування біля гаража становлять приблизно 30 м2, але можуть змінюватися в той чи інший бік залежно від існуючих поручбудівель.
Громадські гаражі
Коли будуються громадські гаражі та стоянки, нормативи на них відіграють чималу роль при введенні об'єкта в експлуатацію.
Тут існують обумовлені допуски з розрахунку на один автомобіль:
- Площа стоянки – 10 м2.
- Об'єм будівлі – 40–50 м3.
- Відстань від борту машини до стіни – 0,5-0,6 м-коду.
- Відстань від гаража до стін будівлі:
- Житлових – 10 м.
- громадських – 10 м.
- Шкіл та дитсадків – 15 м.
- Лікувальних закладів – 25 м.
- Ширина проїздів між гаражами варіюється в межах 3,8-7 м.
- Радіус пішохідної доступності – не більше 800–1500 м.
Не забуті й інваліди - норми, будівництво гаража для людей з обмеженими можливостями обумовлюються в БНіП, які набули чинності в середині 90-х років, а з 2000 існують адміністративні покарання за порушення цих правил.
Постановою уряду місця для зберігання автомобілів інвалідам у гаражах та автостоянках надаються безкоштовно та не далі 50 м від місця проживання. Якщо ця відстань більша, тоді влаштовуються тимчасові збірно-розбірні гаражі, розміщені без порушень безпеки руху машин та пішоходів на території житлової зони.
Будь-які закриті або відкриті гаражі та стоянки зобов'язані надавати 10% місць (але не менше одного), оснащених спеціальними знаками, для автомобілів людей з обмеженими можливостями. За постановку машини інших автомобілістів під цей знак із винних стягується штраф.
Ми розповіли про будівництво гаража, норми та правила, які СНіП рекомендує виконувати, інакше ціна питання при зневага до нормативним вимогамможе вилитися в чималу суму, коли доведеться переставляти або зносити вже збудований будинок.
Завантаження...