Іпотека на будівництво житлового будинку – це складний вид позики. Якщо ви наважилися побудувати приватний будинок у кредит, вам доведеться попрацювати, підлаштовуючись під умови банку та збираючи необхідну документацію. Результатом старань стане будинок, збудований за власним проектом. Але проблема в тому, що ще немає заставної вартості крім землі.
Насправді все по-іншому. Банку треба надати гарантію повернення коштів, при іпотечному кредиті нею служить обтяження, що накладається на майно, що набуває, воно залишається в заставі до повної виплати боргу.
Що може використовувати як заставу при іпотеці на будівництво будинку? Фактично самого будинку ще немає, він лише у проекті, навіть майбутню вартість назвати неможливо. Ось і доводиться потенційному позичальнику шукати варіанти застави, тому що без нього жоден банк не те що не дасть схвалення, навіть розглядати заявку не стане.
Чим відрізняється іпотечний кредит на будівництво будинку від іпотеки
Які банки дають кредит під будівництво будинку у розмірі понад 75% вартості землі? Таких немає. А позичальнику зазвичай потрібно не менше 2-4 цін землі. Тобто цей кредит буде беззаставним (оскільки він не забезпечений заставою). Виходить, це споживчий кредит на велику суму, яку отримати дуже важко. Тож банки й відмовляють.
Із вторинним житлом усе просто. Вартість об'єкта вже має вартість, ліквідно (якщо раптом завтра позичальник відмовиться платити) і легко може бути реалізовано. Із заміським будинком зовсім не так.
Що може бути додатковою запорукою?
Коли йдеться про додаткову заставу будь-якого нерухомого майна, то йдеться лише про власний об'єкт нерухомості позичальника, що документально підтверджується. При цьому також буде потрібний документ, який вкаже на те, яким чином громадянин став власником цього об'єкту. Це може бути договір дарування, купівлі-продажу, документи отримання спадщини.
Залишити у заставу чуже майно неможливо. Якщо це можливо, то тільки в сторонніх небанківських організаціях. Як отримати кредит на будівництво будинку у цьому випадку?
Найпростіше рішення - це залишення застави нерухомості, яка вже перебуває у власності позичальника. Якщо у вас є якась нерухомість, наприклад квартира, то буде навіть кілька варіантів побудувати будинок у кредит.
- Перший – взяти простий нецільовий кредит під заставу нерухомості, отримані кошти направити на будівництво будинку.
- Другий варіант - взяти саме іпотеку на будівництво будинку під заставу наявного житла, цей варіант буде складнішим в оформленні, зате виявиться на порядок вигідніше. Накладення обтяження на наявну нерухомість не заважає вам і повноцінно її використовувати, тільки змінити власника ви не зможете.
Застава - земельна ділянка, на якій буде зводитись будинок. Земля у будь-якому разі вже має перебувати у власності позичальника, неможливо за одним кредитним договором і землю купити, і будинок на ній збудувати. Отже, іпотеку на будівництво будинку вже свідомо припускає, що потенційний позичальник має оформлену на нього землю. Ось цю ділянку і можна залишити у заставу.
Як отримати іпотеку на будівництво будинку під заставу землі
Отже, у вас є земля, на якій ви плануєте звести будинок, тож можна використовувати її для оформлення іпотеки. Спочатку банк вимагатиме оцінку цієї ділянки. Виходячи з ціни в акті оцінки, буде призначено максимально можливу суму кредиту, зазвичай це 70–80% від ринкової вартості землі.
Оцінка проводиться силами позичальника, це може бути самостійний пошук експерта або банк порадить звернутися до певної фірми. Фахівець виїжджає на місце, вивчає об'єкт, робить виміри, а потім складає акт, в якому буде прописана ринкова ціна об'єкта. Вартість оцінки об'єкта може виявитися на 10–15% меншою від тієї, на яку ви розраховували.
Одна з причин цього - при оцінці враховуються приблизні витрати на облагородження об'єкта. Акт про оцінку діятиме 6 місяців.
Так як банк видає суму, відштовхуючись від зазначеної експертом ціни, то тут позичальника чекає ще одна складність - сума кредиту може виявитися набагато меншою за ту, що потрібна на зведення будинку. Громадянину може вистачити буквально лише на фундамент та все. Де взяти кредит на будівництво будинку надалі?
Якщо ви спочатку розумієте, що виділених банком грошей вам не вистачить, потрібно заздалегідь обговорити з банком ситуацію і дійти до якогось рішення. А рішення найчастіше одне – поступова заміна застави.
Наприклад, ви взяли гроші, оформлені під заставу землі, їх вистачило на зведення фундаменту та ще якісь роботи. Вийшла вже не просто ділянка землі, а ділянка з будівництвом, її вартість зросла. Тепер за погодженням із банком ви знову запрошуєте оцінювача, який визначає нову вартість застави, яка виявляється вищою. Банк переоформлює заставу, різницю у ціні віддає позичальнику. І так можна робити кілька разів, у процесі будівництва об'єкт ставатиме все дорожчим.
Умови отримання іпотеки для будівництва будинку
Кредит на будівництво приватного будинку під заставу власної земельної ділянки пропонують багато банків, що працюють з іпотечними кредитами. При цьому громадянинові в будь-якому випадку потрібно мати певну частину власних коштів для будівництва будинку, зазвичай це 15% вартості зведення об'єкта за кошторисом. Якщо ж вартість застави менша, ніж витрати на кошторисі, то банком із позичальника береться 15% від оцінної вартості застави.
За правилом банків у громадянина має йти на внесення щомісячного платежу не більше 50% від отримуваного доходу.
Банк, вивчаючи заявку позичальника, визначення максимальної суми видачі розглядає як акт оцінки, обов'язково вивчаються доходи позичальника.
Наприклад, заставу оцінили в 2 мільйони рублів, початковий внесок у вигляді 15% - це 300 000 рублів. У кредит піде 1,7 мільйона рублів. Якщо позичальник отримує 50 000 рублів, то місяць він повинен віддавати трохи більше 25 000 рублів. Якщо зробити розрахунки на кредитному калькуляторі Ощадбанку або калькуляторі кредиту на нашому сайті, то за процентної ставки 15,75% річних та оформлення кредиту на 14 років щомісячний платіж складе приблизно 25 000 рублів. За таких умов можна оформити кредит на будівництво будинку при зарплаті 50 000 рублів.
Банки дозволяють залучати созаемщиков, їх доходи також враховуються щодо максимально можливої суми видачі. Найчастіше созаемщиками стає подружжя.
Програми кредитування будівництва дерев'яних будинків від банків:
- в Ощадбанку можна отримати кредит для будівництва будинку з першим внеском 15%. Залом може бути земельна ділянка чи інша власна нерухомість позичальника;
- у Банку Москви можна отримати такий кредит без першого внеску. Заставою може виступати лише земельна ділянка;
- у Запсибкомбанку потрібно віддати 20% першого внеску, заставою може бути лише земельна ділянка.
За підсумком угоди разом із кредитним договором позичальник підписує документ про накладення обтяження земельну ділянку. Згідно з цим документом, ніяких юридичних угод із землею позичальник зробити не може. Обтяження знімається лише після погашення заборгованості перед банком у повному обсязі.
Необхідна документація
Взяти кредит на будівництво будинку можна лише зібравши необхідний пакет документів. Говорити про єдиному зразку необхідної документації не можна, кожен кредитор буде говорити особисто про свої вимоги до позичальника: але загалом перелік буде схожим:
- довідки про доходи;
- підтвердження працевлаштування;
- документи на заставу, що залишається.
Найважливіша частина пакету документів - це кошторис для будівництва чи договір з підрядною організацією.
Про точний пакет документів ви отримаєте інформацію у банку-кредитора. Після збору всієї необхідної документації та позитивного рішення банку можна розпочинати будівництво будинку.
Найчастіше кредит для будівництва надається не всієї сумою, а траншами, що вигідніше для позичальника.
Самостійне будівництво без підрядника
Банки дозволяють будувати будинки без залучення сторонніх організацій. Позичальник у цьому випадку самостійно складає кошторис, що включає вартість матеріалів, підведення до будинку комунікацій та інших обов'язкових витратних складових. Для складання такого кошторису можна звернутися до будівельної організації, яка більш обізнана у витратах на будівництво та зможе зробити більш об'єктивний кошторис.
Якщо ви хочете отримати кредитування на будівництво дерев'яних будинків, підготуйте себе до трудомісткого процесу. Кредит дуже складний в оформленні, банки дуже ретельно перевіряють позичальника, об'єкт застави та сам проект.
Ставка за кредитом на будівництво будинку буде трохи вищою, ніж при стандартній іпотеці, це пояснюється підвищеними ризиками банку.
слушні поради
Школа 21 Ощадбанку: «у наших студентів починають горіти очі»
Ощадбанк як приймає вклади, видає кредити та пропонує багато інших фінансових продуктів, а й бере участь у реалізації соціальних проектів. Один із них – школа програмування 21, про яку розповімо у цій статті.
Підводні камені
Рефінансування з поганою кредитною історією
Рефінансування часто цікавить клієнтів, які вже мають прострочення і невиконані зобов'язання. Розберемося, чи можливе рефінансування із поганою кредитною історією.
Злободенне
Чи можете ви віднести себе до середнього класу
Існує думка, що середній клас у Росії відсутня або до нього належить вкрай мала частина населення. Проте, згідно із дослідженнями соціологів, цей сегмент становить 38,2% жителів країни. У статті складемо портрет типового представника середнього класу у Росії.
Для юридичних осіб
Еквайринг ВТБ
Вибір банку для підключення еквайрингу диктується потребами продавців у доступному функціоналі, величиною витрат на запуск та супровід. Прочитавши цю статтю, ви дізнаєтеся про особливості еквайрингу ВТБ, тарифи, порядок його підключення.
СНД пропонує оформити «Акційний» споживчий кредит
До 31 січня наступного року клієнти Сургутнафтогазбанку можуть оформити кредит на споживчі цілі за ставкою від 12% річних. Для отримання ставки необхідно укласти договір страхового захисту від нещасного випадку, хвороби та/або втрати роботи, а також запросити в банку позику обсягом не менше 300 тисяч рублів. При відмові від страхування
06 вер 2019Актуально
«Інтеза» оновив умови видачі позик на споживчі цілі
Банк "Інтеза" до 3 млн рублів збільшив максимальну суму кредиту, що надається на споживчі цілі. Позики видаються терміном від півроку до 5 років. Мінімальна ставка у межах кредитного сервісу становить 11,4% річних. Ставка надається преміальним клієнтам при сумі кредиту від 1,5 млн рублів. Зарплатні клієнти КБ «Інтеза»
23 липня 2019Кредит Урал Банк знизив ставки за споживчими позиками
До початку квітня поточного року в Кредит Урал Банк можна оформити споживчий кредит за ставкою від 13% річних. Акційна пропозиція розроблена на користь клієнтів, які бажають зробити подарунки своїм рідним та близьким напередодні головних зимово-весняних ґендерних свят. Найбільш вигідна ставка за «потребою»
19 лют 2019Зміна ставок
Банк «Інтеза» знизив ставки за позиками на споживчі цілі
Банк "Інтеза" знизив ставки за програмою споживчого кредитування до 11,5% річних. Ставка надається клієнтам, які запросили у банку не менше 1 мільйона 500 тисяч рублів і підключені до premium-програмі Intesa Magnifica. Для інших категорій позичальників ставка за «потребами» визначена в 11,9%. Банк «Інтеза» оформляє споживчі
10 вер 2018Зміна ставок
У Росбанку подешевшали споживчі позики
В даний час кредит без забезпечення в Росбанк можна отримати за ставкою від 9,99% річних. Зниження ставки в рамках програми видачі нецільових позик склало 2 процентні пункти. За словами представників кредитної установи, зміна вартості кредиту обумовлена бажанням банку допомогти клієнтам реалізувати більше значимих.
28 серпня 2018Новий продукт
Сургутнафтогазбанк представив «літній» споживчий кредит
«Акційний» – так названо новий кредит Сургутнафтогазбанку. Продукт розроблений спеціально до початку літнього сезону-2018 та допомагає отримати споживчий кредит обсягом до 3 мільйонів рублів. Позика видається терміном до 60 месяцев.Минимальная відсоткову ставку за позикою «Акційний» становить 11,85%. Для отримання ставки необхідно
17 травня 2018СМП Банк пропонує споживчий кредит за пільговою ставкою
СМП Банк пропонує громадянам, які виплачують іпотечний кредит, отримати позику на споживчі цілі за пільговою ставкою у 13% річних. Акція актуальна для іпотечних позичальників, щонайменше 1 рік тому оформили житлову позику в будь-якій кредитній установі Росії. Пільговий споживчий кредит видається без застави та поруки.
06 квіт 2018Новий продукт
Саровбізнесбанк приступив до рефінансування споживчих кредитів
Власники споживчих кредитів та позичок, раніше отриманих за пластиковими картками, можуть покращити своє фінансове становище, рефінансувавши позики в Саровбізнесбанку. Кредитна установа допомагає «закрити» до 5 діючих кредитних договорів загальним обсягом не більше 1 мільйона рублів. Відсоткова ставка за програмою рефінансування
17 серпня 2017
Мрії про свій будинок можуть стати реальністю навіть для тих, хто не має власних коштів на будівництво. Сьогодні банки Москви пропонують програми на будівництво житлового будинку. Для багатьох умови надання такої позички будуть значно вигіднішими з низки причин:
- у банку можна оформити кредитну лінію та витрачати кошти у міру просування будівництва, відсотки у цьому випадку нараховуватимуться лише на зняту з рахунку суму;
- для молодих сімей багато банків надають можливість оформлення іпотеки;
- якщо на етапі будівництва вам буде потрібна більша сума, ніж ви планували, ви можете розраховувати на пільговий період зі сплати основного боргу.
Умови іпотеки для будівництва будинку в Москві
З переліком банків, що надають іпотечний кредит, ви можете ознайомитись на нашому сайті. Відсоткову ставку та суму платежу на місяць розрахує кредитний калькулятор. Заявка подається на сайті банку або при особистому зверненні до відділень банків у Москві.
Іпотека на будівництво приватного будинку в Москві видається в більшості банків терміном до 30 років за ставкою від 10%. Одна з умов – оформлення застави на землю або наявну нерухомість. Якщо вас цікавить іпотека під будівництво будинку без первісного внеску, то вам необхідно буде скласти договір поруки та надати банку підтвердження своєї платоспроможності.
Іпотека на будівництво житлового будинку – це складний вид позики. Якщо ви наважилися побудувати приватний будинок у кредит, вам доведеться попрацювати, підлаштовуючись під умови банку та збираючи необхідну документацію. Результатом старань стане будинок, збудований за власним проектом. Але проблема в тому, що ще немає заставної вартості крім землі.
Насправді все по-іншому. Банку треба надати гарантію повернення коштів, при іпотечному кредиті нею служить обтяження, що накладається на майно, що набуває, воно залишається в заставі до повної виплати боргу.
Що може використовувати як заставу при іпотеці на будівництво будинку? Фактично самого будинку ще немає, він лише у проекті, навіть майбутню вартість назвати неможливо. Ось і доводиться потенційному позичальнику шукати варіанти застави, тому що без нього жоден банк не те що не дасть схвалення, навіть розглядати заявку не стане.
Чим відрізняється іпотечний кредит на будівництво будинку від іпотеки
Які банки дають кредит під будівництво будинку у розмірі понад 75% вартості землі? Таких немає. А позичальнику зазвичай потрібно не менше 2-4 цін землі. Тобто цей кредит буде беззаставним (оскільки він не забезпечений заставою). Виходить, це споживчий кредит на велику суму, яку отримати дуже важко. Тож банки й відмовляють.
Із вторинним житлом усе просто. Вартість об'єкта вже має вартість, ліквідно (якщо раптом завтра позичальник відмовиться платити) і легко може бути реалізовано. Із заміським будинком зовсім не так.
Що може бути додатковою запорукою?
Коли йдеться про додаткову заставу будь-якого нерухомого майна, то йдеться лише про власний об'єкт нерухомості позичальника, що документально підтверджується. При цьому також буде потрібний документ, який вкаже на те, яким чином громадянин став власником цього об'єкту. Це може бути договір дарування, купівлі-продажу, документи отримання спадщини.
Залишити у заставу чуже майно неможливо. Якщо це можливо, то тільки в сторонніх небанківських організаціях. Як отримати кредит на будівництво будинку у цьому випадку?
Найпростіше рішення - це залишення застави нерухомості, яка вже перебуває у власності позичальника. Якщо у вас є якась нерухомість, наприклад квартира, то буде навіть кілька варіантів побудувати будинок у кредит.
- Перший – взяти простий нецільовий кредит під заставу нерухомості, отримані кошти направити на будівництво будинку.
- Другий варіант - взяти саме іпотеку на будівництво будинку під заставу наявного житла, цей варіант буде складнішим в оформленні, зате виявиться на порядок вигідніше. Накладення обтяження на наявну нерухомість не заважає вам і повноцінно її використовувати, тільки змінити власника ви не зможете.
Застава - земельна ділянка, на якій буде зводитись будинок. Земля у будь-якому разі вже має перебувати у власності позичальника, неможливо за одним кредитним договором і землю купити, і будинок на ній збудувати. Отже, іпотеку на будівництво будинку вже свідомо припускає, що потенційний позичальник має оформлену на нього землю. Ось цю ділянку і можна залишити у заставу.
Як отримати іпотеку на будівництво будинку під заставу землі
Отже, у вас є земля, на якій ви плануєте звести будинок, тож можна використовувати її для оформлення іпотеки. Спочатку банк вимагатиме оцінку цієї ділянки. Виходячи з ціни в акті оцінки, буде призначено максимально можливу суму кредиту, зазвичай це 70–80% від ринкової вартості землі.
Оцінка проводиться силами позичальника, це може бути самостійний пошук експерта або банк порадить звернутися до певної фірми. Фахівець виїжджає на місце, вивчає об'єкт, робить виміри, а потім складає акт, в якому буде прописана ринкова ціна об'єкта. Вартість оцінки об'єкта може виявитися на 10–15% меншою від тієї, на яку ви розраховували.
Одна з причин цього - при оцінці враховуються приблизні витрати на облагородження об'єкта. Акт про оцінку діятиме 6 місяців.
Так як банк видає суму, відштовхуючись від зазначеної експертом ціни, то тут позичальника чекає ще одна складність - сума кредиту може виявитися набагато меншою за ту, що потрібна на зведення будинку. Громадянину може вистачити буквально лише на фундамент та все. Де взяти кредит на будівництво будинку надалі?
Якщо ви спочатку розумієте, що виділених банком грошей вам не вистачить, потрібно заздалегідь обговорити з банком ситуацію і дійти до якогось рішення. А рішення найчастіше одне – поступова заміна застави.
Наприклад, ви взяли гроші, оформлені під заставу землі, їх вистачило на зведення фундаменту та ще якісь роботи. Вийшла вже не просто ділянка землі, а ділянка з будівництвом, її вартість зросла. Тепер за погодженням із банком ви знову запрошуєте оцінювача, який визначає нову вартість застави, яка виявляється вищою. Банк переоформлює заставу, різницю у ціні віддає позичальнику. І так можна робити кілька разів, у процесі будівництва об'єкт ставатиме все дорожчим.
Умови отримання іпотеки для будівництва будинку
Кредит на будівництво приватного будинку під заставу власної земельної ділянки пропонують багато банків, що працюють з іпотечними кредитами. При цьому громадянинові в будь-якому випадку потрібно мати певну частину власних коштів для будівництва будинку, зазвичай це 15% вартості зведення об'єкта за кошторисом. Якщо ж вартість застави менша, ніж витрати на кошторисі, то банком із позичальника береться 15% від оцінної вартості застави.
За правилом банків у громадянина має йти на внесення щомісячного платежу не більше 50% від отримуваного доходу.
Банк, вивчаючи заявку позичальника, визначення максимальної суми видачі розглядає як акт оцінки, обов'язково вивчаються доходи позичальника.
Наприклад, заставу оцінили в 2 мільйони рублів, початковий внесок у вигляді 15% - це 300 000 рублів. У кредит піде 1,7 мільйона рублів. Якщо позичальник отримує 50 000 рублів, то місяць він повинен віддавати трохи більше 25 000 рублів. Якщо зробити розрахунки на кредитному калькуляторі Ощадбанку або калькуляторі кредиту на нашому сайті, то за процентної ставки 15,75% річних та оформлення кредиту на 14 років щомісячний платіж складе приблизно 25 000 рублів. За таких умов можна оформити кредит на будівництво будинку при зарплаті 50 000 рублів.
Банки дозволяють залучати созаемщиков, їх доходи також враховуються щодо максимально можливої суми видачі. Найчастіше созаемщиками стає подружжя.
Програми кредитування будівництва дерев'яних будинків від банків:
- в Ощадбанку можна отримати кредит для будівництва будинку з першим внеском 15%. Залом може бути земельна ділянка чи інша власна нерухомість позичальника;
- у Банку Москви можна отримати такий кредит без першого внеску. Заставою може виступати лише земельна ділянка;
- у Запсибкомбанку потрібно віддати 20% першого внеску, заставою може бути лише земельна ділянка.
За підсумком угоди разом із кредитним договором позичальник підписує документ про накладення обтяження земельну ділянку. Згідно з цим документом, ніяких юридичних угод із землею позичальник зробити не може. Обтяження знімається лише після погашення заборгованості перед банком у повному обсязі.
Необхідна документація
Взяти кредит на будівництво будинку можна лише зібравши необхідний пакет документів. Говорити про єдиному зразку необхідної документації не можна, кожен кредитор буде говорити особисто про свої вимоги до позичальника: але загалом перелік буде схожим:
- довідки про доходи;
- підтвердження працевлаштування;
- документи на заставу, що залишається.
Найважливіша частина пакету документів - це кошторис для будівництва чи договір з підрядною організацією.
Про точний пакет документів ви отримаєте інформацію у банку-кредитора. Після збору всієї необхідної документації та позитивного рішення банку можна розпочинати будівництво будинку.
Найчастіше кредит для будівництва надається не всієї сумою, а траншами, що вигідніше для позичальника.
Самостійне будівництво без підрядника
Банки дозволяють будувати будинки без залучення сторонніх організацій. Позичальник у цьому випадку самостійно складає кошторис, що включає вартість матеріалів, підведення до будинку комунікацій та інших обов'язкових витратних складових. Для складання такого кошторису можна звернутися до будівельної організації, яка більш обізнана у витратах на будівництво та зможе зробити більш об'єктивний кошторис.
Якщо ви хочете отримати кредитування на будівництво дерев'яних будинків, підготуйте себе до трудомісткого процесу. Кредит дуже складний в оформленні, банки дуже ретельно перевіряють позичальника, об'єкт застави та сам проект.
Ставка за кредитом на будівництво будинку буде трохи вищою, ніж при стандартній іпотеці, це пояснюється підвищеними ризиками банку.
Ставка у рублях *
Термін кредиту
Відмінною особливістю надання іпотеки під будівництво будинку є можливість використання як застави наявної нерухомості, а не купівлі. Ця умова особливо актуальна для тих клієнтів, яким потрібні гроші на будівництво заміського житла.
Іпотечний кредит під заставу наявної нерухомості: основні цілі отримання
Іпотека у банку «Росбанк Дім» видається на:
будівництво житлового будинку;
купівлю готового житла – квартири у багатоквартирному будинку чи заміського житла (зокрема із земельною ділянкою);
придбання квартири на етапі будівництва;
купівлю земельної ділянки;
придбання будинку, що будується (у тому числі із земельною ділянкою).
В рамках цієї програми можна придбати і нежитлове приміщення – готові апартаменти. Але найбільш популярним варіантом сьогодні є кредит на будівництво житлового будинку. Для інших зазначених цілей, як правило, є окремі іпотечні програми, які оформлюються під заставу майна, що купується.
Інформація щодо позичальника
Громадянство: не має значення
Вік: 21 рік на момент подання заявки на цільовий кредит під заставу нерухомості та не старше 65 років на момент повного погашення іпотеки під будівництво;
Працевлаштування:кредитуються як наймані працівники, і засновники і співзасновники підприємств та індивідуальні підприємці;
Созаемщики / поручители: созаемщиками може бути до 3 людина як із числа родичів, і будь-які треті особи;
Військовий квиток: не потрібний.
Інформація з нерухомості
При заставі нерухомості, що купується/є:
Будівля, в якій знаходиться об'єкт, не повинна перебувати на обліку щодо постановки на капітальний ремонт, знесення або реконструкцію з відселенням;
Нерухомість повинна мати окрему кухню та санвузол;
Остаточне рішення щодо відповідності предмета застави вимогам приймає банк.
Інформація щодо страхування
Іпотека під будівництво: умови видачі іпотечного кредиту
На сьогоднішній день у банку діють такі умови видачі кредиту на будівництво нерухомості:
термін кредитування від 3 до 25 років;
базова процентна ставка - 7,89% * річних;
сума - від 300 тис. руб. - Для регіонів і від 600 тис. руб. – для Москви та Московської області;
розмір кредиту – трохи більше 65% вартості наявної нерухомості.
Іпотека під будівництво будинку від «Росбанк Дім» може бути оформлена із залученням співпозичальників – до 3-х осіб. Вони можуть бути родичами основному позичальнику або не перебувати у родинному зв'язку з ним. Щоб отримати гроші на будівництво будинку, клієнт банку обов'язково має надати документи, що підтверджують цільове використання коштів.
Хто може взяти кредит на будівництво будинку: перелік вимог до позичальника
Отримати кредит на будівництво будинку клієнти можуть на лояльних умовах, наприклад, без початкового внеску. Позичальнику достатньо мати підтверджений дохід і відповідати вимогам за віком, а саме бути не молодше 20-ти і не старше 65 років на дату повного погашення заборгованості. Громадянство клієнта немає значення.
Іпотека на будівництво приватного будинку оформляється лише за умови, що у заставу надається квартира. Якщо метою кредитування є придбання апартаментів, то як заставне майно мають виступати готові апартаменти, які перебувають у власності позичальника.
Перед оформленням іпотеки на етапі будівництва або на купівлю готового житла важливо пам'ятати, що майно, що передається у заставу, має відповідати таким вимогам банку:
Квартира знаходиться в будівлі, яка не підлягає знесенню, реконструкції або капітальному ремонту. Обов'язкова умова іпотеки під будівництво – наявність у житлі окремої кухні та санвузла.
Апартаменти є відокремленим приміщенням, розташовуються на надземних поверхах і мають підведені центральні комунікації. Особливості отримання кредиту на будівництво житла Ви знайдете у Загальних умовах кредитування. Тут же наведено повний перелік вимог до апартаментів.
Дізнайтесь більше у наших фахівців про умови отримання грошей на будівництво будинку, особливості оформлення кредиту без початкового внеску під заставу наявної нерухомості.
Докладніше* Умови кредитування, що впливають на повну вартість кредиту (станом на 17.03.2020 р.): ставки 7,89%-11,14% для клієнтів, зарплатний рахунок яких відкритий у ПАТ РОСБАНК, при сумі кредиту від 35% від ринкової вартості закладеної нерухомості, вчинення у зв'язку зі зниженням процентної ставки за договором одноразового платежу у розмірі від 1% до 4% від суми кредиту (залежно від умов кредитного договору), страхування життя та здоров'я, майна та ризику втрати (обмеження) права власності на нього (позичальник вправі не здійснювати страхування зазначених ризиків), та залежно від кредитної історії, терміну кредиту (3-25 років), трудової діяльності, рівня освіти, кількості учасників угоди, місця знаходження предмета застави, виду доходу та співвідношення доходів до витрат. До підтвердження цільового використання кредиту ставка збільшується на 2%. Обсяг кредиту від 600 000 руб. для Москви та Московської області, від 300 000 руб. інших регіонів. Витрати з оцінки, страхування – відповідно до тарифів оціночних та страхових компаній. ПАТ РОСБАНК залишає за собою право на зміну будь-якої частини цього повідомлення без попередження. Банк має право відмовити у наданні кредиту. ПАТ РОСБАНК Генеральна ліцензія ЦП РФ №2272 від 28.01.2015 р.
Ознайомтеся із кредитним продуктом Росбанку
Завантаження...