Від автора:привіт, дорогі читачі. Всі ми трепетно любимо своє житло, доглядаємо його, робимо косметичні ремонти. Іноді нам стає недостатньо простих оздоблювальних робіт, і ми починаємо замислюватися про перепланування квартири. Вона буває двох видів: або зведення додаткових стін, або знесення деяких з наявних.
Найчастіше використовується другий варіант. Квартири у багатьох будинках досить маленькі, часом розвернутися на такій площі практично неможливо. Тому люди і намагаються вийти зі становища за допомогою перепланування. Хтось з'єднує кухню та вітальню, хтось розширює площу кімнати шляхом приєднання до неї лоджії, а деякі просто роблять із двох кімнат один великий зал.
Проблема в тому, що будь-яка стіна може бути безпечно пошкоджена або видалена. У будь-якому будинку існують несучі конструкції, без яких будова просто звалиться. Тому ви обов'язково повинні володіти інформацією про те, як дізнатися, чи несуча стіна чи ні, щоб перепланування не призвело до величезних штрафів або трагедії.
А перед тим, як почати, хочу додатково звернути вашу увагу ось на що. Після перепланування квартири зазвичай роблять косметичний ремонт, причому найчастіше з досить великим розмахом. Якщо ви навіть до зносу стін готові приступити самостійно, то і обробку приміщення навряд чи захочете довірити стороннім.
Що таке «несуча стіна», і для чого вона потрібна?
"Несучою" вона називається саме тому, що несе на собі вагу всього того, що знаходиться вище. На неї припадає навантаження від балок, стін, перекриттів тощо. Простіше кажучи, несучі елементи є основою будівлі, де все і тримається. Якщо один з них пошкодити або прибрати, то результат може бути дуже трагічним - від тріщин в інших стінах, куди в такому разі доведеться додаткове навантаження, до обвалення будівлі.
Саме тому будь-яке перепланування має бути попередньо узгодженим у БТІ. Як ви розумієте, це вимушений захід безпеки, необхідний для всіх, хто живе в будинку людей. У тому числі і для ініціаторів такого глобального ремонту.
Докладніше до питання про узгодження ми повернемося трохи пізніше, а зараз поговоримо про те, як відрізнити несучі елементи від звичайних, щоб випадково не створити небезпечну ситуацію.
Як дізнатися про розташування несучих стін у будинку?
Найпростіший спосіб – добути в Управлінні капітального будівництва (УКБ) план вашого будинку. На цьому корисному кресленніпоказано і безпосередньо несучі елементи, і плити перекриття, що спираються на них. Схожий план можна взяти і з будинкової книги або техпаспорта, але там дещо складніше, для розуміння необхідно розбиратися в кресленнях і мати хоч якийсь досвід будівельних робіт.
Якщо з якихось причин жоден із планів вам не доступний, то доведеться залучити до участі ті знання, які ви почерпнете із цієї статті. Але запам'ятайте міцно: якщо є хоч найменша тінь сумніву, то не надумайте починати перепланування без офіційного уточнення. Будь-яка помилка у цій справі загрожує дуже великими неприємностями, і це у кращому разі.
Отже, спочатку позначимо загальні ознаки. Несучими зазвичай є стіни:
- що розмежовують вашу квартиру та сусідські;
- відділяючі сходовий майданчиквід вашого житла.
Більш конкретною ознакою є товщина стіни, яка залежить від типу будинку.
Панельний
Тут практично все вертикальні елементинесуть у собі навантаження. Виняток становлять лише деякі внутрішні перегородки. Їх товщина зазвичай становить 80-100 мм, у деяких випадках сягає 120 мм. А ось від 120 мм і вище – такий розмір властивий вже несучим стінам.
Також можна зорієнтуватися і за матеріалом, з якого зроблена конструкція. Майже у всіх панельних будинках для внутрішніх перегородок застосовуються гіпсобетонні панелі. А ось для тих, які хвилюють нас зараз найбільше – залізобетонні блоки.
Цегляний
Тут товщина конструкцій, що цікавлять нас, повинна бути не менше 380 мм. Але такий нехитрий підхід допоможе лише у будинках, збудованих до 90-х років. У нових будівлях ситуація може бути зовсім інший. Тому для точно визначення типу стін у таких будинках все ж таки потрібно шукати офіційне джерело відомостей.
Монолітний
Такий тип будівлі - це конструкція, зроблена за допомогою каркаса з арматури, який залитий бетоном. У таких будинках основне навантаження зазвичай припадає на ті стіни, товщина яких не менше 20 см. Але подібні будови зазвичай робляться індивідуальним замовленням, тому все ж таки варто орієнтуватися на план будинку.
Для більш точного визначення товщини потрібно попередньо очистити поверхню від усіх декоративних шарів: штукатурки, фарби, шпалер і тим більше. Хоча обробка вносить не такі вже значні корективи, вона все ж таки може критично вплинути на результат вимірювань.
Які дії можна робити з несучими стінами?
Як мовилося вище, конструкція, яку припадає основне навантаження - це основа всього будинку. Тому і поводитися з нею треба вкрай дбайливо. Для початку позначимо ті дії, які неприпустимо здійснювати стосовно несучої стіни:
- зносити, оскільки це може призвести до втрати стійкості всієї будівлі;
- переносити в інше місце - з тих самих причин, що й у попередньому пункті;
- чи труби.
Але все ж таки вона не є повністю недоторканною. Наприклад, можна:
- зробити або розширити дверний отвір;
- свердлити, навіть наскрізь, якщо отвір матиме невеликий діаметр.
При цьому слід врахувати, що робити та розширювати отвори можна лише після офіційного погодження з адміністрацією. А при свердлінні слід спочатку визначити, чи всередині немає стіни проводки. А якщо ні, то ви можете потрапити свердлом прямо в неї, що загрожує вам важкими травмами, а квартирі - знеструмленням.
Як узгодити перепланування?
На початку статті ми згадували, що будь-які дії, пов'язані зі зміною планування квартири, необхідно спочатку узгоджувати у відповідних інстанціях. Зазвичай такими питаннями займається Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Узгодження є обов'язковим із двох причин.
По-перше, мешканці не завжди можуть правильно визначити тип стіни, тому починають робити якісь заборонені дії з несучою, приймаючи її за внутрішню перегородку. Що, як уже неодноразово згадувалося, може стати реальною загрозою для життя людей.
По-друге, без офіційного дозволу будь-яке перепланування вважається незаконним. Це спричинить і штрафи, і те, що згодом таку квартиру неможливо буде продати.
На завершення теми пропонуємо вам переглянути відео для більшої наочності. Пам'ятайте, що за дії, що здійснюються у вашій квартирі, несете відповідальність лише ви. Тому поставтеся до питань перепланування дуже уважно. Успіхів вам і великих звершень у справі ремонту!
Багато людей, що особливо проживають у хрущовках, намагаються переробити свої маломірні та незручні квартири, використовуючи перепланування. Але одна справа - виконати її в індивідуальній будові, і зовсім інша - змінити дверний отвір або пересунути перегородку в багатоповерхівці, де практично кожна зі стін несуча. Все це забезпечує безпеку мешканців у поєднанні з усією технічною конструкцієювдома.
Що таке перепланування? Відповідно до житлового кодексу – це поняття включає всі зміни зміни квартири, які вимагають внесення їх у технічний паспорт. Це:
- зміна розташування несучих стін та перегородок,
- перенесення отворів вікон та дверей,
- переобладнання тамбурів та темних комор,
- облаштування внутрішніх,
- переобладнання санвузлів,
- поділ великих за площею кімнат,
- розширенням житлової площі за рахунок побутових приміщень,
- скління балкона або лоджії,
- заміна газових плитна електричні,
- перенесення ванної, кухні чи туалету.
Всі ці види змін у квартирі відносяться до перепланування та у відповідних органах.
Те, що зносити не можна: несуча стіна
Найчастіше перепланування пов'язане зі зносом міжкімнатних перегородок. А ось які стіни можна чіпати, а які ні – не всі знають. Безрозсудне знесення конструкцій призводить до зміни дії сил на поверхні і приміщення, що залишилися нижче. Крім цього, стельові перекриття, що залишилися без опори, можуть не витримувати навантаження і в будь-який момент впасти. Оскільки, крім поділу різних кімнат, елементи стіни служать як опори стельового перекриття для всіх вище розташованих, аналогічних конструктивних елементів.
Основні (несучі) стіни практично розташовані перпендикулярно до балок перекриття. Якщо воно виконано з бетонних плит, їх кінці спираються на поверхню несучої конструкції. Зазвичай – це стіни між квартирами та блоками, або зовнішні. Як правило, всередині квартири облаштовані лише перегородки.
Як дізнатися яка стіна несуча?
Чи можна призначення стіни визначити самостійно? Звісно. За її товщиною або матеріалом, з якого вона зведена. У будинках панельного типу внутрішні блокимають товщину до 120 мм. Тому їх можна вважати перегородками (їхня товщина коливається від 80-120 мм). Несуча поверхня повинна мати товщину не менше ніж 140 мм. Найчастіше у таких будинках зовнішні стіни виконані завтовшки від 200 мм. У будинках із цегли – зовнішні, несучі конструкції мають товщину від 380 мм та більше, міжквартирні – 250 мм, а перегородки 120 або 80 мм.
Як матеріал для несучих стін у панельних будинках найчастіше використовують стінові або міжквартирні блоки, виконані із залізобетону з різними добавками для полегшення конструкції та збільшення теплозахисту. Внутрішні перегородки 90% панельних будинківвиконані із гіпсобетонних панелей. У цегляних будівлях основним матеріалом для всіх стін є червоний і силікатна цегла, Що відрізняється розмірами. Як перегородки в них також можуть бути використані гіпсобетонні панелі.
Зносити зовнішні стіни, звичайно ж, ніхто не збирається, а ось перегородки прибрати можна, отримавши відповідний дозвіл. Щоб точно визначити яка зі стін несуча, найкраще скористатися даними БТІ – детальним планом поверхів. Там жирнішими лініями відзначені всі капітальні стіни, а перегородки, які не мають таких функцій, відзначені більш тонкими лініями.
Що потрібно для зносу?
У будь-якому випадку, перш ніж приступати до робіт з зносу тієї чи іншої стіни та перенесення її, потрібна консультація кваліфікованого спеціаліста. А також повний розрахунок, що враховує розподіл навантажень, які повинні бути перенесені зі старих конструкцій на новозведені. Крім цього, можливо, доведеться змінювати схему електропостачання. До того ж, треба мати на увазі, що неузгоджений знос стін приміщення може поміщати його продажу або оформленню документів дарування та ін. Але і це ще не все. Такі дії вважаються незаконними та спричиняють штрафні санкції, виклики до суду і навіть можуть призвести до конфіскації квартири.
Тому узгодження проекту перепланування необхідне у будь-якому разі. Що для цього потрібно?
- План, розроблений службою БТІ, безпосередньо на даний видперепланування.
- Упорядкування технічного укладання на знесення стіни.
- Отримання позитивного укладання житлової інспекції за місцем реєстрації.
Стіни будинків і квартир виконують різні функції та відчувають неоднакове навантаження. Несучі стіни приймають він навантаження як власної ваги, а й вага стельових перекриттів . Задумавши капітальний ремонт, пов'язаний із переплануванням, просто необхідно знати, як визначити несучу стіну.
Несуча стіна встановлена перпендикулярно до плити, яка на неї упирається. Тобто плита лежить коротким боком на стіні, віддаючи їй значну частину своєї маси. У будівлях не завжди використовуються несучі стіни. Іноді замість них ставлять колони чи балки. Але в основному, у житлових приміщеннях при будівництві встановлюють несучі стіни, визначити які в одних випадках просто, в інших – важко.
Заздалегідь зазначимо, що операції, що проводяться з стінами, що несуть, включаючи внутрішній монтажпроводки, облаштування ніш та різних отворів, не варто проводити самостійно без професійних навичок. Про арки, дверні отвори, протяжні ділянки або часткове знесення і мови бути не може.
Як визначити, яка стіна несуча
Самий легкий спосібзнайти несучу стіну – ознайомитись із планом будинку. На ньому ця стіна позначена зрозуміло. План можна знайти у місцевому виконкомі у відділі управління капітального будівництва. Також можна використовувати докладний планквартири, що знаходиться в домовій книзі чи техпаспорті. Але в такому разі у власника має бути певний будівельний досвід та навички читання креслень.
На такий план можна поглянути і разом із сусідами, які мешкають поверхом вище. У їхньому проекті має бути зазначено, на яку стіну спирається конструкція їхньої підлоги. Якщо квартира знаходиться на верхньому поверсі, можна залізти на горище, та звернути увагу на те, яким чином лежать плити.
Зверніть увагу!Якщо є хоч найменша крапля невпевненості, у жодному разі не чіпайте стіни, оскільки це може обійтися дуже дорого.
Якщо план видобути неможливо, будемо визначати несучу стіну по характерними ознаками. Розташування стіни може багато сказати про її призначення. Стіни, що дивляться на сходовий хол, а також внутрішні стіни, що межують із квартирою сусідів, є несучими. Крім того, деякі зовнішні стіни, що межують з довкіллям, теж можуть бути несучими. Вони можуть складати коробку будівлі і приймати на себе весь вантаж.
Наступний спосіб визначити таку стіну, звернути увагу на її товщину. Якщо товщина цегляної кладкистановить 38 сантиметрів і більше, і якщо залізобетонна панель має товщину понад 14 см, ці стіни – несучі. Тепер про це детальніше.
Цегляні будинки
Ширина цеглини становить 12 см. Цементний шов між цеглою займає в середньому 1 см. Проста математика підказує нам, що 38 см – це кладка з трьох цеглин, в якій присутні два шви (12+1+12+1+12=38). 51 см - 4-цегляна кладка; 64 см - 5-цегляна і т.д. Міжкімнатні стінизазвичай не товщі 18 см. Товщина стін визначається без урахування штукатурки. Тому перед виміром краще очистити стіни від старої обробки.
В цегляних будинках, побудованих в 90-і роки і пізніше, ситуація трохи складніша. Вони, швидше за все, були побудовані за індивідуальному проекту, та визначити несучу стіну допоможе автор планування.
Панельні будинки
У панельному або блочному будинку дуже складно реалізувати свої будівельні ідеї, оскільки більшість стін у ньому – несучі. До них відносяться і міжквартирні, і зовнішні та перпендикулярні зовнішнім стіни. Також несуть стіни сантехнічних кімнат.
Перегородки між кімнатами становлять лише 80–100 мм. Але бувають виняткові випадки, коли у подібних будинках товщина стін становить 12 сантиметрів завширшки. Чи вважати її несучою, чи це просто стовщена перегородка? У цьому випадку за допомогою необхідно звернутися до компетентних людей, які зроблять висновок, спираючись на архітектурний проект будівлі. Вони ж і будуть вирішувати, чи можна проводити подальші роботиу будинку чи ні.
Монолітні будинки
Як дізнатися несучу стіну в монолітному будинку? У будинках, фундамент яких плавно переходить у каркас будівлі, будь-яка стіна завтовшки понад 20 см, вважається несучою. Однак у таких будинках, які часто будуються не за стандартом, а за конструкторському рішеннюзамовника, для визначення несучої стіни, недостатньо керуватися одними розмірами. Проста перегородка в монолітному будинку може бути товще за 20 см. А бувають будинки, де взагалі немає несучих стін. Натомість використовуються надійні колони. Тому допомогою може послужити план будівлі та креслення. Якщо з якоїсь причини вони недоступні, то не обійтися без вердикту уповноважених осіб.
Дозвіл відповідних органів.
Багато хто не бажає зв'язуватися з посадовими особами і воліє вирішувати такі важливі питання самостійно. Але це загрожує грубими помилками. Не варто боятися викликати у свій будинок фахівців для консультації та отримання дозволу. Більше того, якщо ви виявили на стіні, нехай навіть не несучій, найменші тріщини, ділянку, що відворушиться або розфарбується, запросіть інспектора, який оцінить ступінь пошкодження і дасть поради.
Зверніть увагу!Будь-яке перепланування незалежно від типу квартири, чи то хрущовки, чи котеджного будинку, вимагає згоди та письмового дозволу БТІ або інших відповідних. державних служб. Роботи з стінами, що несуть, навіть якщо їх виконує професіонал, також вимагають наявності дозволу.
Якщо все ж таки доведеться проводити деякі демонтажні роботинесучих стін, їх повинен виконувати грамотний фахівець, що вміє встановлювати часові колони, що беруть на себе вага плити замість стіни. Стежити за процесом та проводити розрахунки таких колон повинні представники уповноважених організацій, інженери, які мають ліцензію на цю будівельну діяльність.
Зверніть увагу!Квартиру з незаконеним переплануванням неможливо продати, а отримати проект вже переробленої квартири буде дуже важко і проблематично.
Не треба думати, що планована робота є незначною, і не варто викликати бригаду. Найменша помилка може коштувати життя багатьох людей, адже непомітна мікротріщина в стіні, що несе, з часом може призвести до обвалення будівлі.
Роботи, що проводяться на несучих стінах
Наважившись проводити роботи на несучих стінах, наприклад, штробити канави, робіть це максимально обережно. Якщо на стіні є розетки або вимикачі, пам'ятайте, що всередині стіни ховається проводка, яка, якщо не знеструмити приміщення, може вивести з ладу систему електропостачання та травмувати працівника. Якщо будинок старий, у стіні може навіть бути газова труба. Працюйте акуратно і, якщо є можливість, користуйтеся проектом, де всі ці нюанси відзначені.
Зверніть увагу!Ніколи не забувайте, що не можна зносити стіну, що несе, залишаючи перекриття без опори.
Якщо професійні навички дозволяють взятися за часткове видалення стіни, не забудьте розмістити в отворі підпору, яку з часом можна приховати фальшбалками.
Відео
Додаткові поради ви знайдете нижче:
Несуча стіна це стіна, на яку спираються елементи, розташовані на верхніх поверхах багатоквартирного житлового будинку. Вона бере на себе навантаження балок, плит, звичайних перегородок та балконів, утримуючи цілісність усієї конструкції від даху до фундаменту.
Якщо неправильно провести перепланування, знести або пошкодити несучу стіну, то це загрожує великими проблемами- Починаючи від тріщин у конструкції і закінчуючи її обваленням.
АиФ.ru розповідає, як визначити, що стіна несуча.
Існує кілька способів дізнатися технічні характеристикистін:
Як провести безпечне перепланування?
Безпечне перепланування квартири або будинку можуть провести лише професіонали. Незалежно від масштабів реконструкції необхідно запросити спеціалістів БТІ та Можиліспекції, які після інженерного обстеження видадуть вам офіційний дозвіл на перепланування із зазначенням усіх стін, які можна чи не можна зносити.
Яке покарання чекає на людину за самовільне перепланування?
Будь-які зміни, які вносяться до планування житла щодо початкового плану БТІ, мають бути узгоджені з Мосжилинспекцією. Цього вимагає житлове законодавство РФ та Москви.
При відсутності дозвільних документівперепланування вважається самовільним, а відтак незаконним. І тут, відповідно до ст. 7.21 КоАП РФ, на вас чекає штраф за незаконне перепланування в розмірі від 2 до 2,5 тис. рублів. Для юридичних осібвін значно більше – від 350 тис. до 1 млн рублів.
Крім штрафу, за незаконне перепланування квартири порушнику виписується припис, згідно з яким порушник буде зобов'язаний або узаконити перепланування, або повернути стан квартири у вихідний.
Товщину стіни необхідно вимірювати в чистому вигляді, тобто не враховувати товщину наклеєних шпалер і штукатурки. Іноді для того, щоб зробити замір, потрібно просвердлити в стіні наскрізну дірку.
Знаючи, де в квартирі розташовані несучі стіни, можна зрозуміти, чи здійснене в ній перепланування з об'єднанням приміщень. Злам стін або їх ділянок порушує силову схему будівлі, що в перспективі може призвести до послаблення несучої здібностіконструкцій.
Крім того, якщо перевірка Мосжилинспекції виявить подібне незаконне перепланування, власнику квартири доведеться заплатити штраф, і за свій рахунок повернути квартиру в колишній стан.
Навіть пристрій нових дверних отворіву несучих стінах може проводитись лише на підставі проектної документації з технічним висновком від автора будинку.
Тому перед тим, як розпочати перепланування квартири, слід визначити, які стіни в ній є несучими.
Це особливо актуально у світлі того, що більшість типового житла в Москві представлені панельними будинками. Характерною особливістюданого типу житлових будинків є конструктивна схема з наявністю великої кількостіпоперечних несучих стін.
Типовий план поверху стандартного панельного будинку(Серія П-3). Несучих стін практично немає:
У блокових будинках використовується схожа схема, проте несучі стіни розставлені рідше (поверх панельно-блочного будинку серії II-68):
Винятком з цього правила є панельні та блокові хрущовки, а також монолітні та цегляні будинки, В яких значна частина всіх поперечних стін - це несучі перегородки.
Схема хрущовок складається з трьох поздовжніх несучих стін (двох зовнішніх та однієї внутрішньобудинкової), стійкість яких забезпечується поперечними діафрагмами жорсткості. Плити міжповерхових перекриттівпри цьому можуть спиратися або на поздовжні капітальні стіни або на балки, які лежать на цих стінах. Більшість внутрішньоквартирних стін у подібних будинках є перегородками, що сприяє перепланування.
Як дізнатися, чи несе стіна чи ні?
Визначення несучих стін у квартирі не є на сьогоднішній день складним завданням. Якщо ваш будинок відноситься до якоїсь поширеної серії, то для нього в Інтернеті можна знайти плани типових поверхівта секцій, на яких зазвичай виділені несучі стіни. Але найпростіший спосіб дізнатися, яка стіна несе, а яка просто перегородка, це виміряти її товщину.
Товщина перегородок у будь-яких сучасних типових будинкахзавжди незначна і становить 8-10 див.
Досить просто визначити несучу стіну в блочному будинку – вони мають ширину 50 см. Переплутати складно.
Стандартна ширина несучих стін в панельному будинку - 14, 16, 18 та 20 см.
Цікаво, що іноді в деяких будинках трапляються й 12-см несучі стіни. Крім того, бувають і перегородки, товщина яких зросла через шари штукатурки, шумоізоляції тощо, і їх можна переплутати з несучими. Тому ширина стіни завжди вимірюється без урахування оздоблювальних шарів.
У подібних випадках, коли важко визначити несучу стіну, співробітником проектної організації проводиться інженерне обстеження. Подібна ситуація може виникнути і у квартирі. типового будинкуПроте найчастіше так буває зі старими будинками, а також новими, побудованими за індивідуальним проектом. Співробітники Мосжилинспекції можуть вимагати обстежити і виготовити технічний висновок для підстрахування - навіть для стіни, щодо якої власник має впевненість, що вона 100% не несе.
Не можна просто так взяти і поміряти рулеткою, що несе стіну. Вимірювання проводяться лише після очищення стіни у потрібному місці від оздоблення.
Співробітники АПБ №1 вимірюють пілон у себе в кабінеті
Завантаження...