Панельні багатоповерхові житлові будинки з несучими стінами та їх конструкції. Великопанельні будівлі Технологія будівництва панельних будинків

Вся правда про панельні будинки! Невже все те, що ми знали про «панельки» - житлові будинки найдоступнішого сегмента, не відповідає дійсності, якщо йдеться про будівлі сучасної забудови?Сірі квартали панельних будинків поступово йдуть у минуле, трансформуючись у комфортну, але так привабливо доступну нерухомість. Ми вирішили розібратися, що саме пропонують забудовники покупцям квартир у панельних будинках сьогодні та звернулися до конкретних показників якості.

В даний час майже у всіх містах більшість будинків – це панельні багатоповерхівки різних років побудови.Вони стали справжнім порятунком у епоху тотальної урбанізації, коли треба було вирішувати житлове питання рекордними темпами. При цьому важливо було досягти одночасно високої міцності всіх конструкцій, швидкості та максимальної економії під час будівництва. Попит на квартири в панельках зберігається і сьогодні, сучасні девелопери реалізують все нові і нові проекти.

Технології панельного домобудування постійно вдосконалюються, комфортність проживання в таких будинках підвищується, але все ж такі багатоповерхівки при всіх їх перевагах зберігають багато недоліків.

Переваги панельного зодчества: чим хороші панельні будинки?

Панельні будинки будуються швидко, менш ніж за рік, а значить, якщо квартири в них купуються на стадії котловану для подальшого перепродажу або здачі в оренду, період окупності такого інвестиційного проекту буде набагато меншим. Та й в'їхати в панельний будинок від надійного забудовника можна набагато швидше, ніж цегляний будинок, що є великою перевагою для тих, хто в очікуванні власної квартири змушений винаймати житло.

Більшість базових конструктивних елементів, таких як стіни та міжповерхові перекриття, виробляються на спеціалізованих підприємствах.де всі процеси є механізованими і навіть автоматизованими, що зводить до мінімуму шлюб або помилки, зумовлені горезвісним людським фактором. Таким чином, головною відмінністю зведення «панелек» від монолітного та цегляного будівництва є те, що більшість процесів підготовки складових здійснюється в цехах за перевіреними технологіями та з налагодженим контролем якості.

Виходить, що на будівельний майданчик привозять майже готовий будинок, але лише у розібраному вигляді. Наприклад, перекриття та панелі внутрішніх стін «приїжджають» на майданчик із вже готовими каналами для електричної проводки. А зовнішні плити вже мають віконні отвори.

З заводів надходять конструкції, що мають потрібну проектну міцність.Далі вже відповідальне завдання доручається будівельників, які мають правильно зібрати конструкцію. Оскільки елементи досить великі, легше контролювати якість складання.

Крім того, панельна технологія дозволяє проводити значну частину робіт у період морозів., що дозволяє не зупиняти будівництво в залежності від погодних умов.

Квартири в будинках, зібраних із залізобетонних плит, іноді реалізуються вже з обробкою, а значить, у них можна вселятися одразу і якийсь час жити без дорогого ремонту.

Серед плюсів панельних багатоповерхівок можна назвати і той факт, що вони дають рівномірне просідання., що дозволяє починати оздоблювальні роботи (внутрішні та фасадні)майже відразу.

Отвори для дверей та вікон у «панельках» завжди стандартні, що полегшує вибір готових дверей та вікон, економію забезпечує відсутність потреби у замовленні нетипових моделей.

Якщо говорити про проектний термін експлуатації панельних будинків, він досягає півстоліття, хоча реальний термін служби може бути в півтора-два рази більшим.

Але головною перевагою панельних будинків є, звичайно, менша вартість квартирв порівнянні з такою ж житлоплощею в цегляних або монолітних будинках. Це дуже важливий фактор як для багатьох інвесторів, так і для тих, хто шукає максимально бюджетне житло.

Явні недоліки технології: тепло- та звукоізоляція

Один із головних недоліків «панелек» відомий кожному, хто хоча б якийсь час прожив у панельному будинку. Це недостатній рівень звукоізоляції, причому в деяких старих будинках він настільки нікуди не годиться, що чути розмови сусідів за стіною. Якщо в одній із квартир такого будинку робиться ремонт, від шуму страждають мешканці трьох-чотирьох поверхів зверху та знизу.

Звичайно, сучасні технології передбачають використання панелей оптимальної товщини та використання інноваційних звукоізоляційних матеріалів, але все одно проблема залишається. Справа в тому, що бетон сам по собі не має достатніх якостей звукопоглинання, і це доводиться брати до уваги. Якщо поруч оселиться який-небудь тенор, який починає ранок з розспівки, або дитина, що безупинно освоює гами, вимушене здобуття музичної освіти гарантоване всім сусідам. І це, якщо розібратися, навіть не найгірший варіант.

Здатність до акумулювання тепла у панельних конструкцій невисока, стіни швидко остигають при мінусових температурах, тому, власне, власники змушені частково оплачувати «прогрів вулиці». До того ж бетонні стінки добре прогріваються і передають тепло влітку, від чого в квартирах стає душно.
Ще потенційна проблема полягає в наявності обов'язкових міжпанельних швів, які потребують якісної герметизації. Якщо на стиках швів та в кутах починають з'являтися якісь щілини, волога може потрапляти у житлові приміщення, А звуко-і теплоізоляція стають ще гіршими.
"Панельки" не випадково в народі називають ще й "коробками": тут справді складно розігнатися з архітектурними вишукуваннями або індивідуальним плануванням.Від шаблонності архітектурних та планувальних рішень нікуди не дінешся. Та й кімнат у такій квартирі максимум чотири, але в основному, це стандартні «однушки», «двушки» та «троячки».

Якщо це будівлі колишніх років будівництва, планування квартир здебільшого залишає бажати кращого, а реконструкція потребує обґрунтувань та має обмеження. У сучасних будинках таких проблем набагато менше.

Сучасні будинки з панелей: що змінилося на краще

Переважна більшість панельних будинків за якісними показниками складно навіть порівнювати з багатоповерхівками пізнього радянського періоду, не кажучи вже про, наприклад, «хрущовки». Наприклад, досить непогані показники має серія П-44Т, яка відрізняється до того ж високими естетичними параметрами.

Якщо говорити про планування плитних будівель, революційним ривком стало те, що крок несучих стін збільшився з 3,3 метрів (У старих багатоповерхівках)до 4,2 метріву багатьох будинках останніх років. Кімнати в результаті стали більш просторими і досконалішими за конфігурацією. Нові підходи у проектуванні також дозволили збільшити висоту стель до трьох метрів.

З іншого боку, ці будинки не підійдуть тим, хто віддає перевагу вільному плануванню – змінити можна не так вже й багато.

Багато забудовників стали віддавати перевагу новим тришаровим панелям із чудовою теплоізоляцією.Всі стики якісно герметизуються, утеплюються та оштукатурюються. У результаті – швів практично не видно, що покращує і зовнішню естетику, і важливі якісні показники, і загальний термін життя багатоповерхівки.

Використання сучасних склопакетів, новітніх технологій утеплення, а також якісних спліт-систем дозволяє вирішити проблеми, пов'язані з теплоізоляцією, навіть у старих будинках, а в новобудовах вирішення багатьох завдань підвищення комфортності закладено вже на етапі проектування.

Важливою перевагою можна назвати й колірну різноманітність сучасних панелей, що дає можливість підбирати цікаві комбінації та створювати дуже цікаві фасади, що разюче відрізняються від нудних сірих «панелек» радянського періоду. Дивлячись на нинішні новобудови, нефахівець навіть не зможе сказати, яка з технологій використовувалася при будівництві того чи іншого будинку.

Серед «непереборних» мінусів панельного будинку багато потенційних покупців називають неможливість розміщення такого ж підземного паркінгу, який може бути передбачений проектами монолітного житлового будівництва. Експерти говорять про необхідність частого впорядкування пофарбованих фасадів і нагальну необхідність у відповідальній керуючій компанії.

Різновиди панельних будинків

Говорячи про будинки з готових плит, найчастіше мають на увазі не лише стандартні панельні багатоповерхівки, про які, власне, і йшлося вище, а й панельно-цегляні будинки.

Якщо йдеться про панельно-цегляні будинки, варто зазначити, що для цієї технології існує набагато більше проектів, ніж у випадку з класичними панельками. Для будівництва стін між квартирами використовують різні матеріали (найкращий варіант, мабуть – це цегла), Що покращує шумоізоляцію, а фасади зводять із сучасних тришарових панелей, що забезпечують більш якісну теплоізоляцію приміщень. Для перекриттів також використовуються залізобетонні плити. Досить суттєвим мінусом таких будинків є деяке збільшення термінів будівництва та обмежені можливості для створення індивідуального планування.

Висновок

Якщо при покупці житла важливо отримати абсолютно прийнятну якість за максимально демократичною ціною, варіанти квартир у новобудовах панельних варто розглядати обов'язково. Але якщо це придбання на стадії котловану для подальшого отримання прибутку після продажу, відстроченої на кілька років, обов'язково варто врахувати той факт, що ціни квадратних метрів у «панельках» зростають набагато повільніше, ніж у монолітних будинках.

Втім, ціноутворення багато в чому залежить від розташування, інфраструктури та перспектив розвитку території. Якщо, наприклад, поряд розташована станція метрополітену, то квартира в «панельці» може здатися кращою, ніж житло в цегляному будинку, який знаходиться на значній відстані від центральної частини міста.

Ігор Василенко

Будівництво каркасних будинків під ключ – пріоритетний напрямок для компанії «Мрійно». Ми будуємо за цією технологією понад 15 років, тому можемо запропонувати покупцям відмінні умови на придбання та будівництво заміського житла.

У нас можна купити каркасний будинок недорого у Московській області та регіонах. Доступність ціни вдається утримувати такими рішеннями:

у нас величезний каталог готових проектів, завдяки чому під час замовлення проекту не потрібно додатково оплачувати роботу архітектора;

будівництво по типовій розробці йде швидше, майстрам добре знайомі конструкція та тонкощі роботи;

ми знаємо, на чому можна заощадити, а де економія неприпустима. Тому розробили серію недорогих каркасних будинків із особливою комплектацією. Вони реалізовані всі переваги технології, у своїй вартість залишається доступною;

ми маємо власне виробництво імпрегнованої деревини, заміське житло будується на «вічному» каркасі без додаткових націнок;

ми співпрацюємо з виробниками сучасних утеплювачів, віконних та дверних конструкцій, тому ціни для наших замовників нижчі за ринкові.

Ми пропонуємо збудувати каркасний будинок під ключ у Москві за 4-8 тижнів. Тривалість будівництва та можливість будувати при мінусових температурах теж позитивно впливають на вартість – наші робітники зайняті цілий рік, а у покупця з'являється можливість звести заміське житло у зручний для нього час.

Особливості наших каркасних будинків під ключ

Незалежно від ціни, будівництво каркасних будинків під ключ ведеться з чітким дотриманням технології та застосуванням якісних матеріалів. Для каркасу використовується деревина зі стабілізованою вологістю, яка не дає усадки та зберігає свою геометрію під впливом атмосферних явищ та експлуатаційних навантажень. Утеплення стін, підлоги та перекриттів виконується ефективним, безпечним для здоров'я матеріалом із базальтового волокна. Виконується захист конструкції від вологи та вітру, облаштовується вентиляція даху.

Щоб дізнатися, який із каркасних будинків обійдеться недорого, скористайтесь сервісом онлайн-розрахунків на нашому сайті. Також докладний опис проектів ви знайдете у нашому каталозі.

Представники проектної організації «БРТ РУС» (замовник: ЗАТ «Патріот – Інжиніринг» (ГК «Інтеко»)) як переваги оновленої серії житлових будинків «РБТА» відзначили гнучку квартирографію, яка дозволяє будувати практично адресний набір квартир; різноманітність фасадних рішень, що дозволяє легко орієнтуватися у житловому дворі; універсальні типи житлових секцій, у тому числі можна зібрати практично будь-який вид містобудівної освіти; сучасні заводські та будівельні технології, які дозволяють здійснити практично будь-яке архітектурне рішення.

З представлених секцій формуються три сучасні типи кварталу розмірами від 80 до 100 метрів. Перший сформований вежами, другий – має внутрішню площу та третій – незамкнений квартал, що демонструє можливості поворотних та кутових секцій. Усі перші поверхи вздовж вулиць зроблені громадськими. Усередині двору забезпечено єдиний рівень, щоб унеможливити перешкоди маломобільним жителям.

Вже сьогодні на комбінаті виконують оригінальні деталі, що дозволяють робити фасади різноманітнішими - це будь-які види грат, рельєфів, малюнків у поєднанні з архітектурним бетоном та інше.

За словами начальника управління Архіради Євгенії Муринець, проекти «БРТ РУС» відповідають практично всім сучасним критеріям, крім пункту, що стосується різноманітності пластики фасаду всередині однієї секції. За словами проектувальників, це передбачається лише в серіях житла «комфорт», де набагато ширше сам фасад та лоджії можуть бути зміщені один щодо одного.

Матриця різних квартир з широким кроком перекриттів від 6 до 8 метрів дозволяє міняти квартирографію щороку відповідно до потреб населення, створюючи максимально затребуване житло. Широтні секції включають все можливе розмаїття планувальних рішень, меридіональні - трохи менш гнучкі, але і в них передбачені такі варіанти, як, наприклад, квартири-студії. Також створені поворотна та універсальна кутова секції, які можуть використовуватись як у звичайному, так і у «дзеркальному» виконанні.

За основу містобудівних рішень взято три типи кварталів - баштовий тип, барселонський квартал зі зрізаним кутом, що дозволяє сформувати внутрішню площу, та незамкнений квартал із середньоповерховою відкритою забудовою та внутрішньодворовим простором. Двір вирішено на одному рівні, без додаткових пандусів і сходів, що значно полегшує пересування маломобільного населення. Усі перші поверхи, що мають змінну висоту від 4 до 5,5 метрів, зайняті громадськими функціями.

Серія житлових будинків ТА-714-001

Проектна організація "ТЕРРА АУРІ", що працює з компанією "Главмосбуд", представила проект периметральної забудови ділянки зі зміщенням секцій з висотою 6-17 поверхів. Житлові секції мають меридіональну та широтну орієнтацію. Більшість квартир мають двосторонню орієнтацію або є кутовими. Входи до громадських приміщень розташовані з боку вулиць районного значення та бульварів. Передбачено вітражне скління перших поверхів у півповерху. На основі однієї інженерної схеми передбачена варіативність панірувальних рішень поверху.

Варіанти фасадів з використанням архітектурного бетону з різними колірними рішеннями, а також розміщенням груп балконів різного кольору в різних місцях фасаду дозволяє досягти індивідуальних архітектурних рішень. Крім того, панельно-каркасна серія передбачає повну відсутність несучих конструкцій усередині квартири.

Для обробки пропонується використовувати архітектурний бетон різних кольорів та різні види плитки. Все це разом зі збитим ритмом вікон, мінливим малюнком стін і спеціально передбаченими вертикальними нішами під декоративними ґратами, де будуть заховані кондиціонери, створює привабливе житло, мало схоже на панельне.

«Багато років одним з головних естетичних та функціональних претензій власників та потенційних покупців типового житла було незручне планування квартир, що часто не піддається змінам, низькі стелі, значна втрата корисної площі міжкімнатними коридорами, одноманітність будинків та відсутність необхідної для життєдіяльності інфраструктури. Ми врахували та усунули ці недоліки у новій серії житлових будинків ТА-714-001. Різноманітні фасадні рішення, вільне планування квартир, високі стелі – 2,75 м, можливість організації соціально-комерційних приміщень на перших поверхах – це лише основні переваги запропонованої нами нової повнозбірної панельно-каркасної серії багатоквартирних житлових будинків повторного застосування»., – розповіла Ірина Римашевська, керівник архітектурної майстерні «Терра Аурі».

Технологія панельного домобудування ще довгі роки буде затребувана, оскільки постійно піддається модернізації, а значить тією чи іншою мірою відповідає вимогам російського ринку нерухомості. Звичайно, для такого великого міста, як Москва, де зосереджені основні будівельні ресурси, це не настільки очевидне твердження, але якщо розглядати в масштабах країни, то складно задовольнити потребу в житлі лише індивідуальними монолітними та цегляними будинками, які суттєво відстають за термінами зведення та дорожчі проти типової панеллю.

Наприклад, північ Росії дуже потребує індустріальних будинків нових серій. Там є цілі міста з будинків радянських серій, які повністю застаріли морально та фізично. Інтерес до нових технологій житлового будівництва виявлятимуть сировинні, у тому числі нафтовидобувні компанії, яким необхідно забезпечити своїх працівників житлом. Тут важливо відзначити, що кліматичні умови не накладають жодних обмежень на експлуатацію будинків нового покоління. За винятком вимог до особливого планування будівель для районів із високою сейсмічності.

Таким чином, за допомогою модернізованого панельного домобудівництва, в основі якого лежить забезпечення більшої свободи для архітектурних планувальних рішень, покращення якості конструктиву, зниження витрат на будівництво та експлуатацію будівель, можна вирішити не лише проблему нестачі житлового фонду, а й дати новий поштовх до розвитку комерційної. нерухомості.

З ініціативи Московського уряду створено робочу групу Москомархитектуры з розробки проектів типових панельних будинків нового покоління. Серед її учасників великі гравці ринку Москви та Підмосков'я - ДСК-1, ДСК-2, ДСК-3, «Главмосбуд», деякі з них навіть встигли презентувати воістину революційні ідеї в галузі індустріального домобудівництва, які зможуть у найближчому майбутньому порівняти житло економ- класу із бізнес-класом. Відмінність залишиться лише в метражі квартир і місцезнаходження забудови.

Безумовною перевагою панельного домобудування залишається оптимальне співвідношення ціни та якості, а також можливість швидко та у великих обсягах зводити житлові об'єкти. Насамперед, це пов'язано з тим, що збірні конструкції для панельних будинків виготовляються в заводських умовах, на високомеханізованому та автоматизованому виробництві, що дозволяє звести до мінімуму «мокрі процеси» на будмайданчику, а отже, і вплив «людського фактора» на зниження якості будівництва. В результаті значно скорочуються терміни будівництва та собівартість таких будинків у порівнянні з монолітно-каркасними та цегляними.

Якщо говорити з практичної точки зору, то провідними галузевими організаціями активно створюються технологічні лінії збірних конструкцій, що дозволяють будувати якісні житлові корпуси різної поверховості та форми планування з індивідуальною архітектурою.

Більше того, сучасні технологічні та будівельні рішення дають можливість заздалегідь спроектувати перші поверхи під комерційну інфраструктуру та розмістити у панельному будинку підземний паркінг.

Що ж до недоліків панельного житла радянського та постперебудовного періоду, то немає сенсу їх перераховувати, – всі ми про них знаємо не з чуток. Наприклад, довгий час серед мінусів можна було відзначити погану звукоізоляцію, теплоізоляцію та міжпанельні шви. Проте вже сьогодні застосовуються безшовні технології оздоблення фасадів. Завдяки їм на будинках повністю відсутні міжпанельні шви, що, у свою чергу, позитивно позначається не тільки на тепло- та енергозбереженні об'єкта, ліквідуючи протікання та промерзання стиків зовнішніх стін, але й покращує його естетичні характеристики за рахунок використання різноманітних колірних та архітектурних рішень.

Якщо провести аналогію між новим панельним житлом із типовими серіями двадцятирічної давності, то вони суттєво відрізняються за своїми характеристиками. По-перше, квартири в будинках, зведених за сучасною індустріальною технологією, мають велику площу, висоту стель та покращене планування. Крім того, якість фінішної обробки поверхонь настільки вдосконалена.

По-друге, перетворення на панельному будівництві відбулися у зовнішньому вигляді будівель: значно розширився вибір оздоблювальних прийомів у оформленні фасадів. По-третє, такі будинки відповідають сучасним вимогам безпеки, енергоефективності та довговічності. Для радикального зниження втрат тепла та електроенергії в будинках застосовується комплексний підхід, що включає: утеплення фасадів та покрівель, установку сучасних електричних мереж, внутрішньобудинкових розводок, датчиків обліку, систем поквартирного обліку споживання теплової енергії та води, пластикових конструкцій з герметичними склопакетами, колекторів.

На особливу увагу заслуговує система «розумний будинок», що передбачає використання автоматики для контролю за всіма інженерними системами - опаленням, вентиляцією та освітленням у місцях загального користування.

Серед останніх нововведень – застосування системи вентиляції з рекуператором тепла, яка значно знижує витрати на тепло- та електропостачання будівлі. У тому числі сприяють економії електроенергії сучасні вікна, що скорочують втрати тепла на 15-20%.

По-четверте, відведення перших поверхів будинків під нежитлові (комерційні) приміщення, зокрема, під магазини, аптеки, фітнес клуби та банки. Тут же як обов'язкова вимога до всіх житлових об'єктів - наявність упорядкованої відкритої території з дитячими та спортивними майданчиками. А також створення комфортних умов життя для осіб з обмеженими можливостями, наприклад, ліфтова зона розташована на одному рівні з вестибюлем, що дозволяє без особливих труднощів людям на візках потрапити на будь-який поверх будинку.

Важлива роль відводиться і естетичним характеристикам житлових об'єктів: вони мають бути багатофункціональними, гармонійними та мати свій власний образ. Одним словом – різноманітність має стати ключовим сюжетом в індустріальному житловому будівництві.

Серія житлових будинків «РІК» та «НАД»

ВАТ «ДСК № 1» та бюро Рікардо Бофілла (Іспанія) представили доопрацьовану серію житлових будинків «РІК» та «НАД». Минулого разу зауваження до цих серій з боку Архради стосувалися варіативності фасадних рішень у частині пластики. Серії «РІК» та «НАД» припускають комбінації різних варіантів оздоблень фасадів та блокування секцій, з урахуванням можливості зміщувати їх одна щодо одної. Різноманітність досягається використанням кольорів та малюнків плитки, зміною кольору віконної столярні. Пластика фасадів може змінюватись також при додаванні навісних балконів.

Втім, говорячи про скнарість виразних засобів у цих серіях, Сергій Кузнєцов зазначив - «тут є певна жорсткість, але це авторський хід, ця певна лапідарність рішень – вибір архітектора». Проектувальникам було рекомендовано додати до матеріалів палітру можливих кольорів в обробці фасадів. Штімманн зізнався, що цей проект йому глибоко симпатичний, але при явній змінній поверховості не використовувати покрівлі для влаштування терас архітектору здається нераціональним. Володимир Плоткін засмутився, що використовують стінові панелі з однаковим типом вікна, що обмежує архітектурні можливості. Олександр Кудрявцев назвав цей проект найаскетичнішим серед усіх представлених.

За словами Євгенії Муринець, у цьому проекті не повною мірою реалізується принцип гнучкості планування усередині секції. Натомість автори саме цієї версії, на думку члена Архради Андрія Бокова, «перша команда, яка поставила планувальне завдання і впоралася з нею», представивши і внутрішній, і зовнішній простір вулиць.

Рікардо Бофілл проектував серію «РІК» (назва дана на його ім'я). Архітектор запропонував 120 кольорів фасаду. При цьому для будівлі характерні прямі форми, вона проста в монтажі, так як панелі збільшилися в габаритах – один крок становить 7,2 метри. Крім того, оновили вікна та інші архітектурні атрибути. Монтаж експериментального будинку ми вже закінчили у 11-му кварталі Некрасівки.

Серію «НАД» ми розробили з Олександром Валентиновичем Надисєвим, відомим російським архітектором, керівником майстерні №1 ВАТ «МНДІТЕП». Будинок цієї серії, на мій погляд, більш комерційний, там по два санвузли у квартирах, у «троячках» та «двушках» - нове планування, великий хол.

Основна відмінність цих будинків полягає в їхньому зовнішньому вигляді: класичний, дещо аскетичний фасад «РІКу» і більш насичений архітектурними елементами «НАД».

Конструктивні та планувальні рішення нових серій не припускають великої гнучкості усередині секцій. Є жорсткі обмеження щодо розміщення санвузлів, кухонь, примикання до сходово-ліфтових вузлів. Гнучкість усередині секцій можна досягти лише шляхом зміни набору квартир на різних рівнях. Це досягається за рахунок різних типів блок-секцій – широтних, поворотних, меридіональних, торцевих, з різною квартирографією.

Серія житлових будинків ДСК «Град»

«ДСК Град» та проектна організація «Мортон» представили Архіраді доопрацьований проект «Блок Супрім». Проект відповідає всім вищеописаним критеріям, зокрема, у ньому реалізовані принципи «правильних» перших поверхів: двостороння вестибюльна група, можливість виведення сміттєпроводу на зовнішній або дворовий фасад, вільне планування та змінна висота нежитлових приміщень.

Технологія, за словами проектувальників, дозволяє реалізувати не просто варіанти розфарбованих фасадів, а по-справжньому художній підхід до формування забудови вулиць, дворових просторів та створення високоінформативного середовища.

Проектувальники також постаралися відмовитися від «градусників» - одноманітних стовпчиків засклених лоджій та замінили їх на різноманітність віконних отворів та скління, які можна зміщувати відносно один одного поверхово.

Особлива увага у проекті приділена першим нежитловим поверхам, які призначені для громадського використання та варіюються по висоті. Їхні вхідні групи орієнтовані як у бік вулиці, так і у двір. Парковки автомобілів організовані вздовж магістральної забудови та у розривах між квартальними блоками. На подвір'ї рух автомобілів заборонено.

«Ми вибрали шлях європейський, німецький, це повна відмова від поняття серії і перехід до проектів, що просто повторюються», – зазначили у своєму виступі автори. Технологія дозволяє задовольнити будь-які архітектурні вишукування та побажання забудовників та основне завдання комбінату – це випуск індивідуальних виробів. Крім розглянутого проекту, вже ведеться розробка п'яти проектних пропозицій, що є різними версіями нового житлового будинку, кожен з яких відрізняється фасадним рішенням, виконаним із застосуванням пофарбованого бетону, плитки, скла та інших матеріалів. Можливі й різні будівельні конструкції – залізобетонна, каркасна, ригельна система тощо.

Представлена робота здалася Андрію Гнезділову цілком закінченим, готовим проектом, у якому складно щось змінити. При цьому певні планувальні рішення викликають питання і потребують доопрацювання. Автори пояснили, що зміни до проекту в будь-якому випадку ще вноситимуться, а всі зауваження – враховуватимуться. Андрій Боков, навпаки, виділив представлену роботу: «Це єдина команда, яка чітко поставила планувальне завдання та впоралася з нею». Хансу Штімманну не сподобалося рішення із розміщенням кондиціонерів, яке, за його словами, нагадує «шкірну хворобу». Але це індивідуальне естетичне сприйняття, а ось щодо конкретних недоліків, то тут варто звернути увагу на те, що планувальне рішення не дозволяє людині потрапити відразу зі свого автомобіля в під'їзд. Це, впевнений Штімманн, стратегічно неправильно і підходить хіба що для невеликої селищної забудови, але не для столиці.

Серія житлових будинків «ДОММОС»

Проектні рішення розроблені для власних технологічних ліній двох заводів ХК «ГЗСУ-центр». Проектувальники представили близько семи блок секцій - три рядових і чотири кутові для 6-9-поверхових будинків. Тут забезпечено можливість варіативності планування квартир за рахунок застосування збільшеного кроку внутрішніх несучих стінових панелей до 6,6 метрів, а також можливість різного набору квартир на типових поверхах у рамках семи блок секцій.

Панельні будинки ДОММОС виготовляються на сучасному та повністю роботизованому обладнанні німецької фірми SOMMER з використанням автоматичних ліній для виготовлення зварної сітки та об'ємних каркасів фірм EVG (Австрія) та AWM (Італія).

У базовому варіанті облицювання стінових плит здійснюється високоякісною клінкерною плиткою німецької фірми ABC-Keramik. Процес виробництва повністю роботизований. На виході виходить панель з точною геометрією елементів, що має допустимі похибки параметрах не більше 1 мм. Висока якість поверхні виробу (клас А2-А3) дозволяє після закінчення монтажу здійснювати оздоблювальні роботи, крім мокрих процесів. З зовнішнього боку будівлі формується ідеальна поверхня майбутнього фасаду будівлі із зазором у стику панелей трохи більше 1 див; у ній немає нерівностей та інших дефектів, зумовлених ризиками ручного виробництва. Технологія дає можливість змінювати у відповідному архітектурному задумі порядку колір та розмір застосовуваної клінкерної плитки. Автоматизований процес виробництва панелей дозволяє реалізовувати будь-які дизайнерські рішення щодо оформлення фасадів, значно скорочуючи терміни фасадних робіт.

Висока технологічність виробництва панелей із мінімальним використанням ручної праці забезпечує високу якість кожного елемента системи, створюючи умови для високих темпів монтажу конструкцій на будівельному майданчику. Будівництво панельних будинків ДОММОС в залежності від поверховості займе від 6 до 12 місяців.

З метою різноманітності пластики фасадів застосовані різні композиційні прийоми членування поверхонь об'ємів будівлі по горизонталі та вертикалі у поєднанні з різноманітними видами зовнішньої обробки. Фактурна поверхня бетону застосовується у поєднанні з клінкерною плиткою різних кольорів. Забарвлення бетонних поверхонь у масі з'єднується з імітацією розшивки поверхонь за обсягами з метою візуально уникнути одноманітності типових елементів зовнішніх поверхонь, що захищають.

Забезпечено містобудівну гнучкість планування забудови за рахунок усунення блок секцій відносно один одного.

Андрій Гнездилов, обговорюючи проект, зауважив, що огородження покрівлі у вигляді стінових панелей виглядає як тимчасова, проміжна пропозиція, зрозуміла лише на етапі будівництва, але не в готовому будинку. У плануваннях квартир Гнізділів також побачив недоліки - наприклад, санвузол, розташований при вході в квартиру, а не поряд зі спальнею, що не відповідає сучасним стандартам. Також було зазначено, що на численних виступаючих елементах фасаду в зимовий час накопичуватиметься сніг та вода. Автори відповіли, що подане рішення не є остаточним і ще доопрацьовуватиметься.

Панельні будинки

Забудова багатоквартирних будинків за панельною технологією бере свій початок ще за часів Радянського Союзу. Наприкінці 50-х років 20 століття почалося масштабне будівництво панельних комбінатів для забезпечення житлом радянських громадян. Такі будівлі "дожили" і до наших років.

Технологія будівництва

Специфіка даного типу будівництва проста – методом «збирання конструктора» будівля збирається з бетонних плит, а стики між ними закладаються розчином цементу.

В даний час бетонні панелі стали замінювати сендвіч-конструкціями, серцевина яких виконана з матеріалів шумо- та теплоізоляції. Розміри у таких панелей більші, ніж у їх попередників, тому в будинках, побудованих із застосуванням сендвіч-конструкцій, збільшено показники висоти стелі та відстані між несучими стінами, порівняно зі звичними бетонними панелями.

Плюси та мінуси панельних конструкцій

На забудову йде найменша кількість часу (від 3 до 12 місяців), порівняно з цегляними та монолітними.
Найбільш доступна вартість житла, за рахунок низької собівартості матеріалів та невеликих витрат енергії та праці.
Проектний термін експлуатації 40-50 років. Реальний термін служби може бути до 1,5 разів більшим за проектний.
Первинний ремонт не вимагає докладання особливих зусиль. Панель має гладку і рівну текстуру, яку легко можна зашпатлювати самостійно.

Недоліками багатоквартирних панельних будинків є:

Планування спроектоване так, що його неможливо змінити – більшість стін є несучими.
Низький рівень звукоізоляції. Надмірно високий показник чутності досягається через невелику товщину панелей.
Погана теплоізоляція. Причинами цього недоліку можуть стати невелика товщина панелей або неякісно улаштовані стики між ними, чим часто «славляться» недобросовісні забудовники. Підвищити рівень теплоізоляції можна лише самостійно встановивши додатковий шар утеплювача, що спричиняє додаткові витрати.

Сучасні будови панельного типу перевершують радянські у таких показниках:

Помітно покращено планування приміщення.
Є можливість покупки квартири з уже заскленим балконом та двома санвузлами.
Різноманітні фасади будівель.
Якісні багатошарові панелі забезпечують вищі показники шумо- та теплоізоляції.

Будинки з цегли

Наразі помітно скоротився відсоток будівництва будинків із цегли. Це пов'язано з високою вартістю матеріалів і тривалістю робіт, проти іншими способами забудови. На будівництво багатоповерхівки з цегли (10-18 поверхів) йде 1,5-2 роки. Такий показник на 30% вище, ніж будівництво монолітних конструкцій і на 50% вище за панельні. Сучасні цегляні багатоквартирні будинки відносять до сегменту преміум-житла.

Технологія будівництва

Будівлі з цегли є найбільш придатними для проживання, зокрема, якщо при їх будівництві була використана керамічна цегла. Матеріал кераміки вважається екологічним, здатним до прийому та віддачі вологи, а також регулювання мікроклімату в квартирі. До того ж це чудовий утеплювач, який дозволяє скоротити витрати на комунальні платежі за опалення.

Також у будівництві багатоповерхівок можуть застосовувати силікатну цеглу. Його властивості теплоізоляції не такі високі, так у керамічного, тому стіни додатково утеплюють.

В даний час будинки тільки з однієї цегли будують не часто. Забудовники віддають перевагу комбінованим монолітно-цегляним конструкціям. Таке виконання дозволяє збільшити експлуатаційний період будівлі та урізноманітнити його архітектуру.

Плюси та мінуси цегли

З архітектурної точки зору з цегли можливе зведення будь-яких конструкцій.
Проектувальники не обмежені рамками типових планувань.
Висока довіра до матеріалу покупців.
Найкращі показники тепло- та шумоізоляції серед усіх технологій будівництва.
Матеріал здатний вбирати та віддавати вологу. Що позбавляє такої проблеми як виникнення цвілі та грибків через вогкість приміщення.
Тривалий термін експлуатації – до 150 років.
Найбільш приємні показники мікроклімату, тобто взимку у приміщенні не холодно, а влітку не спекотно.

Недоліків у матеріалу значно менше, ніж переваг, але вони все ж таки присутні:

Цегла погано проводить звуки, але не є гарантованим захистом від побутових шумів.
Висока вартість квартир у будівлях із цегли.

У нашій країні монолітні конструкції завоювали популярність ще в 90-х роках минулого століття і досі не втрачають своєї актуальності.

Технологія будівництва

Особливість монолітної технології полягає у поверховому піднятті опалубки навколо металевого каркасу, в яку заливають розчин бетону. Завдяки опалубкам, що вільно розбираються і збираються, можна залити бетонну конструкцію будь-якої складності і поверховості. За рахунок чого кожна будова отримує індивідуальний дизайн.

Фахівці поділяють спосіб будівництва на такі типи:

Монолітний – цілісна монолітна база будинку.
Монолітно-каркасний – у ролі каркасних елементів виступають залізобетонні колони та перекриття. Наповненням опалубки може стати не лише бетон, а й цегла.

Плюси та мінуси монолітних будинків

Як і будь-яка інша технологія, моноліт має свої плюси та мінуси. Серед переваг можна виділити:

Можливість будівництва цілий рік. У зимову пору року, за мінусової температури, розчин бетону підігрівають, тому робота не зупиняється.
Поверховість монолітних конструкцій не обмежена.
При протіканні труб або іншого джерела води затоплення сусідів виключено завдяки цільному виконанню конструкції.
Навіть у чорновому оздобленні квартири стіни мають рівну та гладку поверхню, що значно спрощує процес ремонту.
Експлуатаційний період будівлі може становити до 150 років.
Забудовники монолітних будинків пропонують послугу вільного планування квартири.
Технологія цільної конструкції з рівномірним осадом стійка до утворення тріщин.
Високий показник теплоізоляції.
Відносна звукоізоляція. Цей пункт можна віднести і до переваг і недоліків одночасно, все залежить від характеру звуку. У монолітному будинку побутових звуків від сусідів не буде чути, але ударні шуми по стінах, такі як штроблення, передаються по всій будові.

До недоліків можна віднести:

Тривалий період будівництва.
Високу вартість

У таблиці представлено порівняння панелі, цегли та моноліту.

	Панель	Цегла	Моноліт
Рівень теплоізоляції
Показник звукоізоляції
Період експлуатації
Планування		Індивідуальна	Індивідуальна
Період будівництва	3-12 місяців	1,5-2 роки	9-12 місяців
Орієнтовна вартість за м²	109 452 рублів	296 345 рублів	153 854 рублів

У таблиці наведено приблизну вартість м². На її розмір впливає ціла група факторів. До них відносяться: поверховість будинку, район, де розташована квартира, фірма-забудовник, кількість кімнат у квартирі, інфраструктура та інші особливості.

Навіть при ретельному самостійному вивченні переваг та недоліків кожної з технологій, краще проконсультуватися зі спеціалістом, або навіть з декількома. Зустрітися з експертами будівництва можна на виставці "Нерухомість від лідерів". Тут співробітники компаній-забудовників відповідають на запитання покупців житла:

Про матеріали будівництва та оздоблення.
Про плани будівництва дитячих садків, шкіл, розв'язок поблизу житлових комплексів.
Про договори, іпотечні пропозиції, податки та ін.

Дізнатись більше, поговорити із забудовниками та зробити правильний вибір квартири Ви зможете, відвідавши семінари на виставці «Нерухомість від лідерів»

Яка вона – панель майбутнього?

Вважають, що панельні будинки - це найдешевше і низькоякісне житло. Проте технології не стоять на місці, і нові серії панельних будинків часто не поступаються за якістю та зовнішнім виглядом монолітним будовам. Редакція www.irn.ru вирішила розвінчати найпоширеніші міфи про панельні будинки, а також з'ясувати, які вони – панельні будинки майбутнього.

У полоні стереотипів

На IRN.RU нещодавно відбулося онлайн-голосування, під час якого читачів попросили відзначити позитивні характеристики панельних будинків. Не дивно, що лідируючими відповідями стали висока швидкість будівництва (45,8%) та його невисока собівартість (40,5%). Інші переваги (наприклад, різноманітність планувань, архітектурних форм тощо), на думку читачів www.irn.ru, не притаманні панельним будинкам – у сумі вони набрали менше 15% голосів.

Найчастіше панельним будинкам приписують такі недоліки, як однотипність, непривабливий зовнішній вигляд, одноманітність планувальних рішень та низькі якісні характеристики, наприклад, з шумо- та теплоізоляції. Як зазначають експерти, це не так. «Усі ці міфи пов'язані з панельними будинками старих серій і до сучасного домобудування жодного відношення не мають, - стверджує Станіслав Шмельов, генеральний директор ЗАТ «Патріот-Інжиніринг» (входить до ГК «Інтеко», керує домобудівними комбінатами ГК «Патріот»). - Незважаючи на це, дійсно, багато хто продовжує жити у владі стереотипів і приписувати новому індустріальному житлу неактуальні недоліки».

За велінням влади

З 1 вересня московська влада замовлятиме для будівництва лише будинки нових прогресивних серій. У комерційній забудові, як сподівається міська адміністрація, прогресивні серії також мають витіснити старі. До цього також прагнуть Підмосков'я та інші регіони. Серед вимог до нових серій – можливість квартального планування мікрорайонів, різноманітність фасадів та архітектурних форм, варіативність квартирографії, енергоефективність, доступність для маломобільних груп.

За словами голови ради директорів "БЕСТ-Новобуд" Ірини Доброхотової, близько 10 домобудівних комбінатів уже представили нові панельні серії на затвердження владі. Деякі вже пройшли схвалення архітектурної ради Москви. Серед них "Інтеко", "Главмосбуд", "ДСК № 1", "ДСК Град" та "ГЗСУ-Центр", зазначає Марія Літинецька, генеральний директор компанії "Метріум Груп".

Перші ластівки

На думку експертів, навіть серед давно існуючих на ринку серій панельних будинків є цілком прогресивні. На думку Марії Літинецької, до них відносяться П-44Т/К, П-3М/МК, І-155МК, Європа. «Панельні будинки покращеної серії у кварталі Центральний ЖК «Нові Ватутінки» для нас виробляє ДСК-3, один із лідерів столичного домобудівництва, – розповідає Олександр Зубець, генеральний директор ТОВ «Нові Ватутінки». - У першій та другій чергах мікрорайону «Центральний» у ЖК «Нові Ватутінки» було збудовано будинки серії П-3М, які відрізняються характерною округленою формою балконів та наявністю темних кімнат у три- та чотирикімнатних квартирах. А у третій черзі мікрорайону вже зводяться інші серії – П-44Т та П-111М».

Мікрорайон Центральний у ЖК «Нові Ватутінки», серія П-3М. Джерело: ТОВ «Нові Ватутінки»

Проте найновіші серії будуть ще прогресивнішими. Серед них, наприклад, нова система панельного будинку «ДОММОС», яку нещодавно запустив у виробництво ДВС «Центр». З таких будинків будується ЖК «Державний дім» (девелопер – «Гранель»), а також новий проект у Мітіно, який ДВСУ «Центр» здійснює спільно з Capital Group.

«На нашому московському домобудівному комбінаті («ДСК-№ 7») ми плануємо працювати за індустріальною системою, яка розроблена архітектурним бюро «БРТ РУС» (входить до ГК «ІНТЕКО») та схвалена на засіданні Архітектурної ради Москви, – розповідає Станіслав Шмельов. - Дана система задовольняє сучасним вимогам міського середовища та дозволяє будувати будь-які будівлі за принципом «лего», включаючи також об'єкти соціальної інфраструктури – дитячі садки, школи тощо».

Панельні будинки "ДСК-№ 7". Джерело: ДК «Інтеко»

Серед найцікавіших нововведень можна також виділити нову серію від ДК «СУ-155», яка буде представлена в ЖК Sky City, та серії «Град-1М» та «Блок Супрім» - їх виробляє ГК «Мортон» на своєму новому заводі ДСК « Град», побудованому минулого року спільно з РОСНАНО. «Будинки, розроблені комбінатом, вже схвалені Архірадою Москви, а найближчим часом за рекомендацією міністра будівництва та ЖКГ Михайла Меня ряд типових проектів для ДСК «Град» буде відправлено до Головдержекспертизи та збірника-бібліотеки типових проектів Мінбуду», - каже Ігор Сибренков, заступник генерального директора "Мортон-Інвест". Компанія вже почала зводити перші новобудови з продукції ДБК у мікрорайоні «Східне Бутове» та у третій черзі будівництва Мортонграду «Бутово», а також у новому мікрорайоні «Перлина Зеленограда».

Архітектурна різноманітність

З погляду зовнішнього вигляду в старих панельних будинках людей не влаштовує архітектурне одноманітність та неестетичні шви в патоках іржі. Однак нові технології дозволяють позбутися цих недоліків. «Спосіб монтажу змінився, вироби сьогодні монтують не зварюванням, а болтовим чи монолітним з'єднанням», - каже Станіслав Шмельов, тому шви, за словами експерта, виглядають набагато кращими, ніж у старих панельних будинках.

Найпростіший спосіб досягти архітектурної різноманітності - змінити фасади. В останні роки зовнішнє фарбування стін, яке вже через 10 років вимагатиме оновлення, практично не застосовується, натомість використовується або облицювання плиткою або панелями, або фарбування бетону в масі. «Додавання фарби безпосередньо в бетон робить колір фасаду набагато стійкішим до зовнішніх впливів та покращує експлуатаційні показники будівлі. Використання такого кольорового бетону, коли фарба додається відразу на виробництві, позбавляє необхідності регулярно фарбувати фасад і в свою чергу знижує витрати на ремонт будинку», - пояснює Ігор Сибренков.

Панельні будинки ДСК «ГРАД». Джерело: ДК "Мортон"

З використанням даної технології можна досягти різноманітних, але при цьому спокійних відтінків. Яскравіші кольори можна отримати при облицювання. «Сучасні серії «ЄвроПа» з вентильованим фасадом дозволили повною мірою реалізувати нашу ідею – кожен із трьох корпусів першої черги ЖК «Рівер Парк» має мозаїчне забарвлення (терракотово-оливковий, теракотово-блакитний, теракотово-жовтий), - розповідає Лариса Швецов. генеральний директор компанії ТОВ "Рівер Парк". - У результаті на вигляд панельні корпуси нічим не відрізняються від монолітних будинків. У розробці дизайну фасадів брав участь Іван Лубенніков – російський художник-монументаліст, член Російської академії мистецтв». Фасади в «Рівер Парку» обробляються із застосуванням мінерального утеплювача та фінських облицювальних панелей Sembrit.

Будинки серії «Європа» у «Рівер Парку». Джерело: ТОВ «Рівер Парк»

Крім того, різноманітності фасадів можна досягти завдяки новій технології розміщення балконів – це дозволяє фактично «малювати» балконами. «Прийнята конструктивна схема будівлі в рамках системи «ДОММОС» дозволяє розташовувати балкони та лоджії в будь-яких приміщеннях житлових квартир, що забезпечує можливість застосування різних архітектурних композиційних прийомів на зовнішніх поверхнях будівель по горизонталі та вертикалі в поєднанні з різноманітними видами сучасного зовнішнього оздоблення. Все разом це дозволяє надати житловій будівлі індивідуальної архітектурної виразності та привабливості», - зазначає Ігор Нікітченко, керівник групи головних архітекторів холдингової компанії ДВСУ «Центр». А в будинках серії «ЄвроПа» у «Рівер Парку» ЛСР спроектувала нестандартну модель корпусів, у яких перший нежилий поверх зводиться за монолітною технологією з висотою стелі 4 метри та з панорамним склінням, що також надає будинкам незвичайного вигляду.

Панельні будинки «ДОММОС». Джерело: ДВСУ «Центр»

Панель із вільним плануванням

Панельні будинки, де пропонується стандартний набір квартир, також пішли в минуле. Наприклад, для нової універсальної системи «ДОММОС» розроблено сім типів блок-секцій із різним набором квартир, а також двадцять сім модифікацій до них. А серія Європа надає девелоперу можливість при визначенні квартирографії вибрати з 25 варіантів квартир, серед яких є компактні студії площею 25-28 кв. м. Студії також можливі у будинках «ДОММОС» та в нових серіях від ДСК «ГРАД».

Система «Доммос» за рахунок збільшеного кроку внутрішніх поперечних несучих стінових панелей до 6,6 м, а поздовжніх – до 6,2 м передбачає навіть можливість створення дворівневих квартир та житла зі вільним плануванням. «Площа житлового модуля – 40,9 кв. м. Як правило, даний модуль розташований у житлових квартирах у зоні вітальні та кухні. У цьому модулі несучі стіни розташовані по периметру. Усередині житлового модуля несучі конструкції відсутні», - пояснює Ігор Нікітченко.

Якість на рівні

Якісні показники у нових панельних серіях також суттєво покращилися порівняно з радянськими індустріальними будинками. Навіть звична серія П-44Т відповідає світовим стандартам із капітальності та вогнестійкості (1-і класи). «При цьому тришарові зовнішні панелі створюють теплоізоляцію як цегляні стіни завтовшки 90 см, – наголошує Ірина Доброхотова. - У будинках встановлені армовані віконні блоки вдосконаленої конструкції (склопакети заповнені аргоном для кращого теплозахисту та звукоізоляції)».

Термін експлуатації більшості сучасних панельних будинків складає 100 років. «А застосування сучасних рішень монтажних вузлів, наприклад, здатне збільшувати термін служби будівлі до 150 років, – стверджує Ігор Сибренков. - Очевидна і вигода проживання у таких будинках для споживача. Зниження енерговитрат на утримання нових будинків на 25% порівняно зі стандартними показниками дозволить мешканцям економити до чверті своїх витрат на опалення».

Ціна запитання

Випуск найсучасніших серій потребує комплексної модернізації виробництва. «Неможливо встановити один-два нових верстати та чекати, що це призведе до якихось якісних змін, – каже Станіслав Шмельов. - Необхідне встановлення нового автоматизованого обладнання, використання перспективних сучасних технологій, перенавчання персоналу, розширення асортиментної лінійки продукції, що випускається. Комплексна модернізація вимагатиме близько 2-4 млрд рублів». За словами Ірини Доброхотової, процес модернізації виробництва зайняв у холдингу ДВСУ «Центр» близько півтора року і коштував понад 1 млрд рублів. При цьому компанія планує вийти на плюсовий прибуток у 2018 році.

Проте попит диктує свої умови. На думку генерального директора компанії "Ферро-Буд" Григорія Вауліна, на випуск нових серій має перейти більшість підприємств: "Інакше ринок Москви і Підмосков'я для них буде закритий".

При цьому за умов нестабільності економіки швидкість будівництва відіграє вирішальну роль для покупців, оскільки знижує ризики. Якщо одночасно підвищиться якість і комфорт панельних будинків, у бюджетних сегментах вони можуть виявитися навіть кращими за монолітні, вважають фахівці аналітичного центру «Індикатори ринку нерухомості IRN.RU».