(Приклади розглядаємо на підставі ТЕР-територіальних одиничних розцінок, анологічно та ФЕР-федеральні одиничні розцінки,
за Еталонною кошторисно-нормативною базою (нова редакція))
Розберемо приклад № 5 складання кошторису, цей приклад буде складнішим:
Наприклад уявимо, що Замовник просить зробити ремонт стін у квартирі.
Ми беремо рулетку, листок з папером, ручку чи олівець і виїжджаємо огляду місця ремонту, тобто. їдемо на об'єкт.
Приїхавши на об'єкт ми з'ясовуємо, що ремонт стін необхідно зробити тільки в одній кімнаті.
Тут же на місці у представника Замовника ми уточнюємо, що саме хоче Замовник.
Замовник хоче (тільки стіни поки що розглядаємо без укосів):
1. Очистити стіни від фарби водоемульсійної;
2. Вирівняти штукатурку стін;
3. Нанести шпаклівку;
4. Пофарбувати стіни водоемульсійною фарбою.
Запитуйте у Замовника всі деталі, це допоможе вам при виборі цін надалі.
Розпитавши Замовника, ми домовилися, що:
- Спершу зчищатимемо стару фарбу зі стін;
- Ґрунтувати стіни перед вирівнюванням штукатурки ґрунтовкою, для зчеплення нового шару штукатурки зі старим (простіше кажучи, щоб не відвалилася наша штукатурка);
- Вирівнювати штукатурку стін сумішшю штукатурної "Ротбанд", завтовшки штукатурного шару до 10 мм.
- Потім знову ґрунтувати стіни ґрунтовкою, перед нанесенням шпаклівки та водоемульсійної фарби, щоб усе це не потріскалося, не відвалилося і щільно зчепилося зі стіною.
- Наносити шпаклювання на стіни для вирівнювання дефектів стін після штукатурки;
- І останнє, фарбувати стіни водоемульсійною фарбою, забарвлення обговорилося із Замовником, буде покращене.
Завдання ми з'ясували, тепер треба визначитись із обсягами. Добре, якщо Замовник дасть вам копію плану приміщення, за яким видно розміри приміщення, що ремонтується. А якщо ні, то дамо рулетку і вимірюємо ширину та довжину кімнати, а також ширину та висоту дверного та віконного отворів рулеткою самі.
Припустимо, що при вимірі ширина кімнати у нас вийшла 4,0 м, довжина кімнати 6,0 м, висота кімнати 2,85 м. Висота дверного отвору 2,0 м, ширина 1,0 м, висота віконного отвору 1,5 м а ширина 1,4 м.
Обов'язково вимірюємо розміри дверних та віконних отворів у кімнаті. При підрахунку обсягів стін, ми будемо віднімати площі дверного та віконного отворів із загальної повної площі стін кімнати, так як обсяг робіт з вирівнювання штукатурки стін визначається за площею тільки тієї поверхні, яку вирівнюватимуть. (ГЕСНр 81-04-ОП-2001 Державні елементні кошторисні норми на ремонтно-будівельні роботи. Загальні положення. Обчислення обсягів робіт (редакція 2009 р.) , п. 2.42. і площі, яку займає тягнута лиштва, а висоту стін приймати від чистої підлоги до стелі.)
А ось, площа фарбування стін водоемульсійною фарбою визначається без вирахування площ отворів і без урахування площ віконних та дверних укосів тільки в тому випадку, якщо ми фарбуємо і укоси теж. (ГЕСНр 81-04-ОП-2001 Державні елементні кошторисні норми на ремонтно-будівельні роботи. Загальні положення. Обчислення обсягів робіт (редакція 2009 р.) , п. 2.51. Площа фарбування внутрішніх поверхонь водними складами визначається без вирахування площ отворів та без урахування площ віконних та дверних укосів, бічних поверхонь ніш, але з урахуванням площ стовпів та бічних сторін пілястр.
Але оскільки ми укоси не фарбуємо, а тільки стіни, тому площа фарбування стін водоемульсійною фарбою приймаємо безпосередньо за площею поверхні, що фарбується.
Сфотографувавши подумки стіни та вимірявши їх, ми повертаємось на своє місце роботи і приступаємо до другого етапу.
Вважаємо площу стін: (6,0+4,0)*2*2,85-2,0*1,0-1,5*1,4 = 52,9 м2.
Тепер пишемо у дефектну відомість, що нам потрібно зробити:
- Очистити вручну поверхні стінок від фарб. Пишемо в дефектну відомість – Очищення вручну поверхні стін від фарб 52,9 м2.
- Обгрунтувати стіни перед вирівнюванням штукатурки ґрунтовкою. Пишемо в дефектну відомість - ґрунтування поверхні стін ґрунтовкою перед вирівнюванням штукатурки 52,9 м2.
- Вирівняти штукатурку стін сумішшю штукатурної "Ротбанд", завтовшки штукатурного шару до 10 мм. Пишемо в дефектну відомість - Вирівнювання штукатурки стін сухою розчинною сумішшю "Ротбанд" завтовшки до 10 мм 52,9 м2.
- Огрунтувати стіни після вирівнювання штукатурки, перед нанесенням шпаклівки та водоемульсійної фарби. Пишемо в дефектну відомість - ґрунтування поверхні стін ґрунтовкою перед нанесенням шпаклівки та водоемульсійної фарби 52,9 м2.
- Нанести шпаклювання на стіни для вирівнювання дефектів після штукатурки. Пишемо в дефектну відомість - Нанесення шпаклівки на стіни для вирівнювання дефектів після штукатурки 52,9 м2.
- Забарвити стіни водоемульсійною фарбою. Пишемо в дефектну відомість - Забарвлення водоемульсійними складами по штукатурці стін покращене.
Саме в нашому випадку, ми написали не просто "Вирівнювання штукатурки стінок сухою розчинною сумішшю "Ротбанд""; "Забарвлення водоемульсійними складами стін покращене", а "Вирівнювання штукатурки стін сухою розчинною сумішшю "Ротбанд" завтовшки до 10 мм"; "Забарвлення водоемульсійними складами по штукатурцістін покращена" як того просить Замовник.
Навіщо такі подробиці, ви зрозумієте потім при пошуку розцінок.
Ну ось, у нашому випадку, дефектна відомість готова, дивіться нижче:
"ЗАТВЕРДЖУЮ" ________________ /______________________ / «______»____________________ 20___р. Об'єкт: Квартира ДЕФЕКТНА ВІДОМІСТЬ на ремонт стін у кімнаті |
|||
| № пп | Найменування робіт та витрат | Одиниця виміру | Кількість |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Очищення вручну поверхні стін від фарб | м2 | 52,9 |
| 2. | Огрунтування поверхні стін ґрунтовкою перед вирівнюванням штукатурки | м2 | 52,9 |
| 3. | Вирівнювання штукатурки стін сухою розчинною сумішшю "Ротбанд" завтовшки до 10 мм |
м2 | 52,9 |
| 4. | Огрунтування поверхні стін ґрунтовкою перед нанесенням шпаклівки та водоемульсійної фарби |
м2 | 52,9 |
| 5. | Нанесення шпаклівки на стіни для вирівнювання дефектів після штукатурки | м2 | 52,9 |
| 6. | Забарвлення водоемульсійними складами по штукатурці стін покращене | м2 | 52,9 |
Склав:_______________________________________________________ Перевірив:_______________________________________________________ |
|||
Після того, як дефектна відомість буде готова, її віддають Замовнику на затвердження.
А вже після того, як Замовник затвердить дефектну відомість, ми починаємо складання кошторису.
Складання кошторису.
Для складання кошторису нам потрібні ТЕРр - Територіальні одиничні розцінки на ремонтно-будівельні роботи; Територіальні одиничні розцінки на будівельні роботи.
Якщо ви вже знайомі з кошторисною програмою, всі ці ТЕРр, ТЕР є в ній.
Отже, маємо очищення від старої фарби, вирівнювання штукатурки, потім фарбування новою фарбою, тобто. ремонт, тому шукаємо розцінки спочатку у ремонтних розділах - ТЕРр - Територіальні одиничні розцінки на ремонтно-будівельні роботи. А якщо розцінок, які підходять нам, немає в ремонтних розділах, тоді шукаємо їх у будівельних частинах.
Але при ремонті завжди розцінки шукаються в ремонтних розділах.
Спочатку у нас очищення вручну поверхні стінок від фарб. Прямої ціни на цей вид робіт немає, тому ми будемо шукати ціну стосовно. Оскільки перший вид робіт стосується фарб, тобто. очищення від фарб, то ми спочатку шукаємо ТЕРр-малярні роботи. Це буде ТЕРр розділ 62 Малярні роботи.
Далі в ТЕРр розділ 62. Малярні роботи, ми шукаємо очищення від фарб. Це буде застосовна ціна ТЕРр 62-41-1.
Для першого пункту у дефектній відомості ми розцінку знайшли – ТЕРр 62-41-1. Вставляємо її у свій кошторис.
Тепер шукаємо розцінку для другого пункту дефектної відомості.
Другий вид робіт - ґрунтування поверхні стін ґрунтовкою перед вирівнюванням штукатурки, ми поки що шукати не будемо, оскільки зазвичай ґрунтовка закладена в розцінках з вирівнювання штукатурки.
Шукаємо відразу третій вид робіт – вирівнювання штукатурки стін сухою розчинною сумішшю "Ротбанд" завтовшки до 10 мм.
Оскільки третій вид робіт має відношення штукатурці, тобто. вирівнювання штукатурки, то ми шукаємо тер-штукатурні роботи. Це буде ТЕРр розділ 61 Штукатурні роботи.
Далі в ТЕРр розділ 61. Штукатурні роботи, ми шукаємо вирівнювання штукатурки стін сухою розчинною сумішшю завтовшки до 10 мм. Це буде ціна ТЕРр 61-1-9.
Дивимося, що розцінка ТЕРр 61-1-9 відкрита, це означає, що вартість основного матеріалу (у нашому випадку - це штукатурна суміш "Ротбанд") треба брати додатково до цієї розцінки по ТССЦ, так як у розцінці ТЕРр 61-1-9 він (основний матеріал) не враховано. Тому до ціни ТЕРр 61-1-9 ми додатково беремо штукатурну суміш "Ротбанд". Вартість матеріалів шукається за збіркою ТССЦ. ТССЦ - територіальна збірка кошторисних цін на матеріали, вироби та конструкції, що застосовуються у будівництві. Він складається із п'яти частин:
- ТССЦ 2001 Частина I. Матеріали для загальнобудівельних робіт
- ТССЦ 2001 Частина ІІ. Будівельні конструкції та вироби
- ТССЦ 2001 Частина ІІІ. Матеріали та вироби для санітарно-технічних робіт
- ТССЦ 2001 Частина IV. Бетонні, залізобетонні та керамічні вироби. Нерудні матеріали. Товарні бетони та розчини
- ТССЦ 2001 Частина V. Матеріали, вироби та конструкції для монтажних та спеціальних будівельних робіт
Для другого та третього пункту у дефектній відомості ми розцінку знайшли – ТЕРр 61-1-9. Вставляємо її у свій кошторис.
Далі переходимо до четвертого та п'ятого вигляду робіт-огрунтовки поверхні стін ґрунтовкою перед нанесенням шпаклівки та водоемульсійної фарби та нанесення шпаклівки на стіни для вирівнювання дефектів після штукатурки. Ці види робіт ми теж поки що шукати не будемо як і другою. Розглянемо спочатку шостий вид робіт - Забарвлення водоемульсійними складами по штукатурці стін покращене, а потім пояснимо, чому ми пропустили четвертий та п'ятий види робіт.
Так як у ТЕРр немає розцінки на фарбування водоемульсійними складами по штукатурці стін покращену, ми звертаємося до будівельних частин ТЕР – Територіальні одиничні розцінки на будівельні роботи.
Шукаємо в ТЕР – оздоблювальні роботи. Це буде ТЕР частина 15. Оздоблювальні роботи. Відповідна нам ціна ТЕР 15-04-005-03.
Розглянемо цю ціну ТЕР 15-04-005-03 докладніше, цікава ціна.
Насамперед нам треба з'ясувати, чи сидять у розцінці ТЕР 15-04-005-03 ґрунтовка та шпаклівка.
Дивимося ГЕСН 81-02-Пр-2001 Державні елементні кошторисні норми на будівельні роботи. Додатки (редакція 2009 р.), Додаток 15.11 – Склад робіт при фарбуванні полівінілацетатними водоемульсійними складами – по штукатурці покращена. Тут, в таблиці, ми бачимо, що ґрунтовка і шпаклівка вже закладені в ціну по фарбуванню водоемульсійними складами штукатурки стін поліпшену. І тому окремо розцінки з ґрунтування та шпаклювання перед фарбуванням стін водоемульсійним забарвленням ми брати не будемо.
У вас за розцінкою ТЕР 15-04-005-03 може виникнути питання: "Як ґрунтовка входить у розцінку, якщо у складі розцінки немає вартості цієї самої ґрунтовки за ТССЦ?"
Роз'яснюємо, витрата фарби у складі розцінки ТЕР 15-04-005-03 для покращеного фарбування настільки велика, що частина цієї витрати може замінити і витрата ґрунтовки та вартість самої ґрунтовки. Тому коригувати цю розцінку щодо грунтовки немає сенсу (дивись Лист Міністерства регіонального розвитку РФ від 21 липня 2009 р. № 22729-ИП/08).
Тепер можна сказати, що для четвертого, п'ятого та шостого пунктів дефектної відомості ми знайшли відповідну розцінку – ТЕР 15-04-005-03.
Кошторис майже готовий, залишається додати всі необхідні коефіцієнти з відповідних МДС - Методичні документи у будівництві, такі, наприклад, як за п. 4.7. МДС 81-35.2004, якщо є ускладнюючі фактори та умови виконання цих робіт, і знижувальні коефіцієнти до накладних витрат та кошторису при ремонті - це теж з МДС ( читайте частіше і вивчайте МДС перед складанням кошторисів), і можна випускати її.
Кошторис вийде такого виду, дивитись
Тільки не забувайте, що кошторисні ціни у збірниках та програмах закладені у цінах 2000 року. Тому підсумкову кошторисну вартість у цьому кошторисі вам треба ще помножити на відповідний індекс переведення в поточні ціни.
Індекс переведення в поточні ціни для кожного регіону свій.
Після всього зробленого готового кошторису можна віддавати на узгодження Підряднику, а потім уже і на затвердження Замовнику.
А ЗАРАЗ СПРОБУЙТЕ ВИРІШИТИ ЗАДАЧІ З СКЛАДАННЯ ЗМІТІВ І ПЕРЕВІРИТИ СЕБЕ У РОЗДІЛІ:
Необхідний будівельний кошторис, в якому будуть враховані всі витрати на роботу будівельників та матеріали.
Як скласти кошторис на ремонт своїми руками?
Для початку необхідно оцінити і записати обсяг будівельних робіт - площа підлоги та стелі (вони розрізняються), площа покриття стін, довжину виробів, що обчислюються в погонних метрах (карнизи, плінтуси), а також поштучні роботи - заміну вікон та дверей.
Де взяти розміри?
Виміряти особисто! Сім разів кожне найменування. Рулетка та калькулятор (щоб одразу рахувати площі) – найкращі друзі.
Де купувати ціни?
Гуглити – прайс-листів на сайтах вистачає. Взяти для свого кошторису якусь середню вартість. Вартість всіх робіт оцінюється за одиницю виміру - м 2 , пгм, штучна робота, вивіз сміття м 3 .
Як рахувати кількість будматеріалів?
Розрахунок кошторису для тих, хто робить ремонт самостійно, зводиться до звичайного підрахунку необхідної кількості матеріалів.
Небезпеки дві. Купити мало, а потім не знайти потрібне. Купити з великим запасом та сильно переплатити.
Щоб уникнути подібних сценаріїв, застосовуємо просте правило:
- розраховуємо витрати одиниці кожного матеріалу на одиницю довжини або площі (рулона шпалер або банки фарби на 1 м 2), або розмір одиниці самого матеріалу (площа одного листа гіпсокартону, керамограніту тощо)
- множимо витрати на дані наших вимірювань - загальну площу, довжину або кількість.
- додаємо ~ 10-30%, залежно від матеріалу.
Які саме роботи потрібно вносити до кошторису на ремонт квартири?
- Підготовчий етап
- Чорнові роботи
- Суміжні роботи
- Чистове оздоблення
- Закупівля матеріалів
- Вивіз сміття
По кожному етапу у Вас вийде окремий міні-кошторис.
Чи потрібна програма для складання кошторису?
Спеціальних програм не потрібне. Достатньо MS Excel та початкових знань. 1-а колонка - вид робіт, 2-а - одиниці виміру, 3-я - вартість і 4-а - результат (перемножити 2 і 3 колонки).
Можна кожен етап ремонту розмістити на різних вкладках документа.
Це лише найпростіший варіант. За певних навичок Вам є де розвернутися – можливості Excel невичерпні!
Кошторис на підготовчий етап ремонту
До кошторису завжди входять демонтажні роботи. Вони включають:
- демонтаж підлогових покриттів - лінолеуму, ковроліну, плитки,
- очищення стелі від побілки та фарби,
- очищення від шпалер та демонтаж штукатурки (все у квадратних метрах),
- знімання плінтуса (у погонажних метрах),
- поштучно демонтаж дверних блоків,
- всі електроточки (люстри, бра),
- всі сантехнічні точки - унітази, раковини, сушки для рушників, ванна і змішувачі.
Демонтаж стін записується окремою графою. Несучі стіни зносити не можна, але в особливих випадках у них можна переносити отвори. Найчастіше перенесення отвору в несучій стіні коштує в 3-4 рази дорожче, ніж демонтаж цілої перегородки. Зверніть увагу, що такий процес має бути затверджений у житловій інспекції та вимагає спеціальної техніки.
Заощадити на даному етапі можна, якщо частина з перерахованих дій Ви можете зробити самі.
Кошторис на чернові роботи
На етапі чорнових робіт у ремонті виникає безліч прихованих робіт, наприклад, підготовка поверхонь до чистового оздоблення.
Які роботи увійдуть до кошторису:
- Для стель - очищення від набілу, закладення швів, вирівнювання (штукатурка), шпаклювання і грунтовка.
- Для стін - вирівнювання за допомогою штукатурки, шпаклювання та ґрунтовка.
- Для підлоги - пристрій стяжки, у вологих приміщеннях пристрій гідроізоляції, при монтажі теплої підлоги розкладання кабелю, встановлення датчиків та підключення до електромережі
Додатковий вид робіт – підключення електрики та сантехніки.
У кошторисі також мають бути враховані:
- штраблення стін під електровисновки,
- прокладка кабелів у гофрі,
- прокладання водопровідних труб,
- прокладання труб каналізації.
Кошторис на суміжні роботи
Зазвичай організовуються профільними компаніями.
Які роботи потрібно врахувати при складанні кошторису?
- монтаж телефонного, інтернет та ТВ-кабелю, домофону,
- установка кондиціонерів,
- збирання кухні,
- заміна вікон, що включає в себе пристрій укосів та підвіконня.
Інтернет найчастіше зараз прокладають безкоштовно, головне, щоби був провайдер у будинку. А решта – слід заздалегідь звернутися до організації за розрахунками – виклик замірників зараз теж переважно безкоштовно!
Складання кошторису на чистове оздоблення
Після висвітлення підготовчих робіт переходять до розрахунку витрат на чистове оздоблення приміщень.
Які роботи можуть увійти до кошторису?
- стеля - фарбування (до оздоблення стін);
- монтаж натяжних та рейкових стель;
- стіни - фарбування, штукатурка, поклейка шпалер, облицювання плиткою;
- підлога - укладання керамічної плитки, паркету, ламінату, лінолеуму, ковроліну, паркету;
- погонажні вироби - карнизи, молдинги, плінтус
- монтаж сантехніки;
- монтаж електровиводів (розетки, вимикачі);
- монтаж радіаторів опалення;
- монтаж дверей;
- монтаж та встановлення люстр та світильників.
Складання меблів і вбудованих шаф теж може бути враховано в кошторисі. Але, можна поки пропустити, тому що багато виробників меблів роблять безкоштовну збірку або включають її вартість у загальний рахунок при замовленні меблів.
Закупівля матеріалів
Якщо ви наймаєте виконроба, закупівля матеріалів також включається до кошторису. Найчастіше закупівля та доставка на об'єкт коштує приблизно 20% від ціни матеріалів.
Але якщо все купувати самостійно, це може бути лише оренда авто. Є варіанти з безкоштовною доставкою, якщо Ви замовите матеріали через інтернет магазини за певного обсягу замовлення.
Вивіз сміття у кошторисі
Вивіз будівельного сміття включається у кошторис після кожного підрозділу. Він бажаний після демонтажу, чорнових та чистових робіт.
Зверніть увагу, що замовлення машини, збирання сміття в мішки, прибирання приміщення також можуть бути вписані в кошторис як приховані роботи. Навіть найдобріші будівельники не робитимуть це безкоштовно.
Для вивезення сміття найчастіше орендуються контейнери об'ємом до 8м3 та вантажопідйомністю до 5 т.
І знову - якщо Ви самі все зберете і зможете винести - залишиться лише замовити контейнер. А якщо є де складувати сміття, то можна обійтися одноразовим вивезенням.
- Відразу складіть план квартири з розмірами. Він допоможе Вам при підрахунку матеріалів, що витрачаються.
- Розрахуйте окремо кожен обсяг робіт - площа стін, підлоги та стелі, довжину погонажних виробів по всіх приміщеннях, що ремонтуються.
- Визначте, чи потрібно змінювати інженерні комунікації (труби, електрику).
- Порахуйте кількість розеток, вимикачів, кранів та супутньої фурнітури, а також таку дрібницю, як шурупи та саморізи.
- Визначте, хто займатиметься закупівлею матеріалів, доставкою та підйомом на поверх, а також вивозом будівельного сміття.
- Розподіліть весь обсяг робіт окремо по приміщеннях, так легко контролювати процес.
Будьте готові до того, що точно вирахувати терміни та витрати на ремонт самостійно, не маючи жодного досвіду, неможливо.
Це не означає, що не треба куштувати.
Величезною підмогою для точного прорахунку кошторису є дизайн-проект приміщення. Імовірність помилки практично виключається, якщо Вам не захочеться щось зробити інакше, ніж розраховано в проекті. Але дизайнер – це окрема стаття витрат. Чи потрібний він, вирішувати тільки Вам!
Кожен, хто хоче побудувати будинок або зробити ремонт у квартирі, спочатку підраховує, скільки це йому коштуватиме. Для повної ясності необхідно скласти перелік необхідних матеріалів та робіт, а також їхня вартість. Виходячи з цього, можна буде дізнатись, скільки знадобиться грошей. А також вирішити, залучати будівельників чи робити все самостійно. Як скласти кошторис, які позиції до нього включити і як правильно все розрахувати, знають не всі. Спробуємо розібратися у цьому.
Що таке кошторис
Кошторис – це документ, який систематизує всі витрати на майбутнє будівництво або ремонт. Це легко можна виконати самостійно, не маючи спеціально розроблених програм.
Як скласти кошторис самотужки? Достатньо мати програму Excel на своєму комп'ютері. Проводити розрахунок коштів та матеріалів потрібно дуже ретельно, щоб уникнути помилок та перевищення запланованих витрат. У ній слід відобразити все до дрібниць.
Часто допустимі помилки
При складанні кошторису багато хто допускає помилки, які потім випливають назовні і провокують непередбачені витрати:
- Підрахунки проводяться без попереднього огляду об'єкта, на якому виконуватимуться роботи.
- Не закладаються додаткові витрати, які можуть виникнути за форс-мажорних обставин.
- Не враховується повний перелік робіт та матеріалів.
Основний видатковий документ на ремонт чи будівництво потребує серйозного підходу та точних розрахунків. Інакше можна отримати неправильні результати.
Що необхідно для грамотного складання кошторису
Перед складанням розрахункового кошторису на будівництво або ремонт потрібно провести огляд об'єкта. Після цього слід скласти перелік усіх робіт, що проводяться.
Як правильно скласти кошторис? Потрібно знати технологію будівництва. Без цього неможливо грамотно і правильно розрахувати та записати всі майбутні витрати. Тому рекомендуємо перед тим, як скласти кошторис, вивчити послідовність виробничого циклу робіт, які потрібно розцінити. Це допоможе зрозуміти необхідність операцій і потребу в будматеріалах.
Основні позиції кошторису
Будь-який будівельний кошторис складається з трьох основних позицій:
- матеріали;
- робота;
- транспорт.
Всі інші пункти (ціна електроенергії, експлуатації обладнання тощо) приєднуються до них.
У першій позиції вказують перелік необхідних матеріалів для кожного циклу робіт, одиницю виміру, кількість та ціну. Наприклад: цегла, клей, штукатурка, цемент, шпалери, лінолеум та інші. Сюди також включають «витратники» (пензлі, валики, рукавички тощо). Перед тим як скласти кошторис, дізнайтеся вартість матеріалів безпосередньо в магазині, або знайдіть в Інтернеті на сайтах, що спеціалізуються на продаж будматеріалів.
Друга позиція включає перерахування всіх дій, що виконуються. Тут потрібно враховувати як підготовчі, так і оздоблювальні роботи, їх складність та умови, в яких вони проводяться. Наприклад, потрібно обклеїти кімнату новими шпалерами. Для цього потрібно провести підготовчі роботи: зняти старе покриття, очистити стіни, заґрунтувати їх. Орієнтовну вартість необхідних робіт можна знайти в оголошеннях.
У позицію «транспорт» включають: доставку матеріалів, вивантаження, винесення та вивіз будівельного сміття, вказуючи кожен пункт окремим рядком. Інформація щодо вартості цих послуг надана у прайсах фірм.
Складання кошторису на ремонт квартири
Як правильно скласти кошторис, щоб ретельно спланувати проведення ремонтних робіт у квартирі, закінчити їх у короткий термін з мінімальними витратами? Спочатку необхідно визначитися, який ремонт ви робитимете: косметичний чи капітальний. Від цього залежить кількість потрібних матеріалів та обсяг робіт. Якщо ви вирішили провести капітальний ремонт, то кошторис має бути поділений на дві частини:
- ремонтно-оздоблювальні роботи;
- чернові та оздоблювальні матеріали.
Як навчитися складати кошторис, щоб уникнути помилок? Для цього слід оглянути всі приміщення квартири, провести виміри площі поверхні стін, підлог, віконних укосів, скласти список оздоблювальних та чорнових матеріалів, визначити вартість та обсяги робіт кожного приміщення окремо.
Приклад
Наведемо приклад, як скласти кошторис на ремонт. Ціни та витрата матеріалів вигадані.
Ремонтно-оздоблювальні роботи:
Місце проведення робіт | Вид робіт | Одиниця виміру | Кількість | Ціна за одиницю виміру, руб. | Загальна сума, руб. |
Шпаклівка | |||||
Вирівнювання | |||||
Фарбування | |||||
Вирівнювання | |||||
Шпаклівка | |||||
Обклеювання шпалерами | |||||
Демонтаж | |||||
Укладання плитки | |||||
Плінтуси | Демонтаж | ||||
Встановлення | |||||
Розетки, вимикачі | |||||
Разом | |||||
Витратні та оздоблювальні матеріали:
Матеріал | Одиниця виміру | Кількість | Ціна за одиницю виміру | Загальна сума |
Шпаклівка стартова | ||||
Шпаклівка фінішна | ||||
Клей для шпалер | ||||
Фарба акрилова | ||||
Клей для плитки | ||||
Плінтуси | ||||
Розетка, вимикач | ||||
Рукавички | ||||
Разом | ||||
Транспорт:
Щоб отримати попередні результати видатків на ремонт квартири, потрібно скласти підсумкові суми з кожної графи.
18819 + 7870 + 4000 = 30 689 (руб.)
Слід знати, що остаточні витрати завжди виходять на 10-15 %.
30689 + 15% = 35292,35 (крб.)
Принцип проведення розрахунку витрат на будівництво не відрізняється від кошторису на ремонт. Лише зміниться виробничі цикли та матеріали. Як скласти кошторис на будівництво з мінімальними витратами? Для цього необхідно ретельно спланувати всі роботи, уточнити, які знадобляться матеріали, дізнатися про ціни.
Складання кошторису – дуже важливий етап, з якого потрібно починати будь-який ремонт чи будівництво. Правильно складений документ допоможе ретельно спланувати та раціонально розподілити витрати – як матеріалу, так і грошей. Головне - серйозно поставитися до підрахунків та виконати їх максимально точно.
Знижка на кошторис 35%
- 00 днів
- 00 годин
- 00 хв.
- 00 сек.
ніякий
передоплати
Гарантія
3 роки
Договір
з ТОВ "Престиж"
Безкоштовний
розрахуноккошториси
Всі ми періодично стикаємося з необхідністю ремонту та оздоблення квартири. Спочатку варто визначитися, чи хочемо ми просто оновити приміщення чи повністю змінити його зовнішній вигляд? Після цього оцінюємо свої фінансові можливості. Також необхідно вибрати стиль квартири, для цього переглядаємо фото на сайті чи журналах. Стиль повинен відображати характер господарів та демонструвати смак. Визначаємося з кольором стін та стелі. Поєднання кольорів має бути гармонійним. Якщо є можливість, краще ремонтувати квартиру повністю. Занадто багато сміття та бруду залишається після ремонту.
Для складання основних етапів ремонту потрібен загальний план квартири з розмірами вікон та дверей. Від того, наскільки правильно буде складено план робіт, залежить закупівля матеріалів та інструментів. Потрібно визначити терміни початку та закінчення ремонту, щоб він не розтягнувся на довгі місяці.
Ремонт починається з найбрудніших робот: заміни вікон, зняття дверних коробок, штроблення стін під електричну проводку, розетки та вимикачі, зняття старих шпалер, побілки, штукатурки. Демонтуємо стару плитку в санвузлі, ванній та кухні. Після цього демонтуємо труби, якщо це потрібно.
Процес переробки починаємо з санвузла та кухні. При ремонті приміщень залишається найбільше бруду та пилу. На вирівняні стіни кладемо плитку. Вона добре чиститься та незамінна для вологих приміщень. Відразу вирішуємо питання про заміну ванної, унітазу та раковини. Потім по черзі ремонтуємо всі кімнати, починаючи з найдальшої. Ремонт коридору проводиться в останню чергу.
Найбільш трудомісткий та монотонний вид робіт – це шпаклівка. Виділяють багато видів стартової та фінішної шпаклівки. Якщо стіни доводиться багато рівняти, то етап штукатурних робіт продовжується. Товстий шар сохне повільніше. Для міцнішого зчеплення шпаклівки та поверхні стіни та стеля попередньо ґрунтують. Після повного висихання роблять фінішну шпаклівку. Рівні поверхні стін та стель – це основний правильно виконаної роботи.
Якість підлоги квартири залежить від стяжки. Можна зробити класичну стяжку із цементно-пісочного розчину. З розвитком технологій ремонту почали застосовувати наливне вирівнювання підлоги. Якщо у вас квартира на першому поверсі, то тепла підлога стане чудовим рішенням. На ринку запропоновано безліч видів покриття для підлоги: паркет, ламінат, лінолеум і т. д. На рівну підлогу можна постелити будь-який з них.
Малярні роботи проводять лише поле остаточного висихання стель, стін та стяжки підлоги. Після цього проводимо побілку або фарбування стелі. Установлюємо міжкімнатні перегородки або двері. Особливу увагу приділяємо вибору та поклейки шпалер. Дизайн шпалер може підтримати будь-яку концепцію ремонту, а правильне поклейка – це основа створення інтер'єру квартири. В останню чергу встановлюємо плінтуси, лиштву, сантехніку та декор.
Із послідовністю робіт визначились. Тепер кілька слів про закупівлю та доставку матеріалів. Матеріали – основна стаття витрат. Стартова та фінішна шпаклівка, ґрунтовка, водоемульсійна фарба та шпалери підходять для стін та стелі. Для підлоги потрібно вибрати відповідне покриття та матеріал для стяжки. Для ванної, кухні, санвузла знадобляться плитка, клей та фуга. Змішувачі у ванній та кухні обов'язково потрібно замінити. Необхідно точно розрахувати кількість шпалер та облицювальної плитки, оскільки колір у різних партіях може відрізнятись.
Якщо ви наймаєте будівельників, то про інструменти турбуватися не слід, вони вважають за краще працювати своїм приладдям. Прийде купити кисті для фарбування і парочку шпателей. Якщо ви збираєтеся робити ремонт квартири самим, то про будівельний інструмент слід подбати заздалегідь. Сучасні матеріали потребують спеціальних інструментів. Купувати їх дорого, тому зверніться до прокату.
При підрахунку витрат будь-якого матеріалу необхідно з'ясувати площу, яку він наноситися, і помножити це число норму витрати. І не забувайте до ваших розрахунків кількості матеріалів додати 10%. Складіть кошторис. Якщо вирішили змінити ванну та унітаз, додайте їх вартість у загальні витрати. Якщо щось забули – не біда. У будівельних магазинах є все потрібне. У вас повинен бути запас грошей хоча б на 30% від суми, розрахованої за кошторисом, адже в процесі ремонту завжди будуть незаплановані витрати.
Якщо ви проживаєте в квартирі, що ремонтується, то робіть переробку кожної кімнати окремо. Можете зайнятися ремонтом самі або найняти підрядника, але пам'ятайте, що багато з перерахованих вище робіт вимагають певної кваліфікації. Якщо ви раніше не штукатурили, не робили стяжку підлоги і не клали плитку, то краще не витрачайте сили на роботу та гроші на матеріали. Дешевше найнятиме професіоналів. У будь-якому випадку склопакети має встановити спеціалізована фірма. Це саме стосується і вхідних дверей. До модного перепланування квартир ставтеся обережно. Не пошкодіть несучі стіни.
Кошторис на ремонт однокімнатної квартири 44 кв.м
| № | Найменування робіт | Од. із. | Кількість | ціна за од. | Загальна ціна |
|---|---|---|---|---|---|
| Демонтажні роботи | |||||
| 1 | Комплекс демонтажних робіт | кв.м | 44 | 180 | 7920 |
| 2 | Винесення сміття | Комплекс | 1 | 6000 | 6000 |
| 3 | Разом: | 13920 | |||
| Роботи по стелі (Оздоблювальні роботи) | |||||
| 1 | Ґрунтування стелі | кв.м | 44 | 30 | 1320 |
| 2 | Ґрунтування бетоконтактом | кв.м | 44 | 60 | 2640 |
| 3 | Штукатурка стелі до 3 див. | кв.м | 44 | 320 | 14080 |
| 4 | Шпаклювання стелі під фарбування (2 шари) | кв.м | 44 | 190 | 8360 |
| 5 | Шліфування стелі | кв.м | 44 | 88 | 3872 |
| 6 | Фарбування стелі водоемульсійною фарбою | кв.м | 44 | 180 | 7920 |
| 7 | Монтаж стельового плінтуса на клей (галтель) | пог.м | 46 | 190 | 8740 |
| 8 | Разом: | 46932 | |||
| Роботи по стінах (Оздоблювальні роботи) | |||||
| 1 | Штукатурка стін за допомогою правила (без маяків) | кв.м | 116 | 290 | 33640 |
| 2 | Шпаклювання стін | кв.м | 99,50 | 190 | 18905 |
| 3 | Монтаж перфорованого куточка | пог.м | 12,50 | 56 | 700 |
| 4 | Шліфування стін | кв.м | 99,50 | 50 | 4975 |
| 5 | Гідроізоляція стін | кв.м | 1,50 | 290 | 435 |
| 6 | Грунтування стін акриловою ґрунтовкою (2 рази) | кв.м | 116 | 30 | 3480 |
| 7 | Ґрунтування стін бетоконтактом | кв.м | 16,50 | 50 | 5800 |
| 8 | Монтаж перегородок із шлакоблоків, пазогребневих блоків. | кв.м | 7 | 490 | 3430 |
| 9 | Поклейка шпалер без підгону малюнку | кв.м | 99,50 | 160 | 15920 |
| 10 | Облицювання стін плиткою | кв.м | 16,50 | 680 | 11220 |
| 11 | Затирання плиткових швів | кв.м | 16,50 | 75 | 1238 |
| 12 | Підрізання плитки | пог.м | 10 | 130 | 1300 |
| 13 | Монтаж декоративного куточка | пог.м | 5 | 48 | 240 |
| 14 | Разом: | 101283 | |||
| Роботи з підлог (Оздоблювальні роботи) | |||||
| 1 | Гідроізоляція підлоги | кв.м | 2,70 | 290 | 783 |
| 2 | Ґрунтування підлоги бетоноконтактом | кв.м | 44 | 50 | 2200 |
| 3 | Монтаж демпферної стрічки | пог.м | 46 | 32 | 1472 |
| 4 | Влаштування стяжки цементно-піщаною сумішшю до 5 см | кв.м | 44 | 290 | 12760 |
| 5 | Укладання підкладки | кв.м | 30,80 | 35 | 1078 |
| 6 | Укладання ламінату по прямій | кв.м | 30,80 | 240 | 7392 |
| 7 | Підрізання ламінату | пог.м | 6 | 88 | 528 |
| 8 | Настилання фанери на підлогу під лінолеум, паркет | кв.м | 30,80 | 180 | 5544 |
| 9 | Укладання плитки на підлогу | кв.м | 2,70 | 650 | 1755 |
| 10 | Затирання плиткових швів | кв.м | 2,70 | 75 | 203 |
| 11 | Підрізання плитки | пог.м | 1,20 | 130 | 156 |
| 12 | Настил лінолеуму, ковроліну | кв.м | 11 | 190 | 2090 |
| 13 | Установка металевого порожка | пог.м | 2 | 180 | 360 |
| 14 | Монтаж пластикового плінтуса | пог.м | 46 | 90 | 4140 |
| 15 | Разом: | 40461 | |||
| Електромонтажні роботи | |||||
| 1 | Укладання силових кабелів згідно розташування розеток, укладання заземлювальних кабелів, укладання слаботочних кабелів, установка підрозетників, розпаювальних коробок, монтаж та складання слаботочного та силового щита, штроблення стін, тестування | Комплекс робіт | 1 | 17500 | 17500 |
| 2 | Разом: | 17500 | |||
| Сантехнічні роботи | |||||
| 1 | Установка фільтрів очищення води, установка системи проти протікання води, монтаж каналізації, монтаж трас водопостачання, монтаж накопичувального водонагрівача, монтаж висновків під Г\в, Х\в, зварювання фітингів, штроблення | Комплекс робіт | 1 | 13000 | 13000 |
| 2 | Установка ванни з обв'язуванням | шт. | 1 | 2600 | 2600 |
| 3 | Виготовлення сантехнічної шафи з ГКЛ (ціна залежить від розмірів) | шт. | 1 | 2960 | 2960 |
| 4 | Установка унітазу (підлогового кріплення), включаючи підводку | шт. | 1 | 2300 | 2300 |
| 5 | Разом: | 20860 | |||
| Столярні роботи | |||||
| 1 | Установка однодольних дверей: монтаж коробки, полотна, врізання петель | шт. | 2 | 1700 | 3400 |
| 2 | Влаштування лиштви | пог.м. | 20 | 80 | 1600 |
| 3 | Врізання ручки-засувки | шт. | 2 | 350 | 700 |
| 4 | Разом: | 5700 | |||
| Допоміжні роботи | |||||
| 1 | Підйом матеріалів | комплекс | 1 | 7000 | 7000 |
| 2 | Разом: | 7000 | |||
| 3 | Разом по роботам: | 253656 | |||
* Ціни, зазначені на сайті, не є публічною офертою (ст.435 ЦК України).
Будь-який ремонт починається з оформлення попередніх розрахунків, у яких відображаються передбачувані витрати на конкретні види робіт, а також вартість будматеріалів, транспортні витрати та інші статті.
Це стосується всіх видів робіт, та оздоблення приміщень, у тому числі. Перш ніж скласти кошторис на оздоблювальні роботи, слід з'ясувати вартість матеріалів там, де вони закуповуватимуться.
Що потрібне для проведення розрахунків?
Кошторис на ремонтно-оздоблювальні роботи може складатися як самостійно, власником приміщення, так і за допомогою запрошеного спеціаліста.
Якщо ви користуєтесь послугами робітників, то погодьте з ними дані розрахунки, оскільки це допоможе вам уникнути зайвих непорозумінь надалі, при оплаті їх праці.
Кошторис на внутрішні оздоблювальні роботи складається з урахуванням площі вашого приміщення, вартості обраних матеріалів, обсягу робіт, вартості оренди інструменту або обладнання.
Також враховуються витрати на доставку матеріалів та підйом їх до вас на поверх.
Різні будівельні організації пропонують свої послуги різні розцінки. Тут важливо вибрати такого підрядника, який відрізняється чесністю, сумлінністю та дотриманням термінів договірних зобов'язань.
Найкраще підшукувати їх за відгуками своїх знайомих. Якщо вирішили заощадити на вартості робіт, то звертайтеся до майстрів-початківців, які не вимагають занадто високих гонорарів за роботу.
Але тут є ризик отримання дуже якісного результату.
У зв'язку з постійним подорожчанням будівельного асортименту кошторис на оздоблювальні роботи може змінюватися за досить короткий проміжок часу.
Тому складайте її незадовго до початку виконання робіт. Зокрема, кошторис на оздоблювальні роботи 2015 року майже вдвічі перевищуватиме розрахунки 2014 року.
Як варіант, можна використовувати готові кошториси на оздоблювальні роботи. Наприклад, якщо розмір вашого приміщення підходить під готовий розрахунок, а вас влаштовують розцінки та всі матеріали, що використовуються.
Як складається кошторис?
Складання кошторисів на оздоблювальні роботи проводиться вручну або із застосуванням спеціальних програм.
Якщо має бути невеликий обсяг роботи, а ви вже маєте досвід у підготовці такої документації, то цілком можна самостійно скласти бланк кошторису на оздоблювальні роботи.
Робиться це так:
- Розкресліть аркуш паперу як таблиці.
- В одну графу внесіть назву роботи або назву будматеріалу.
- У другій графі зазначте вартість за одиницю матеріалу або вартість квадратного метра роботи.
- У третій графі відобразіть необхідну кількість матеріалів або загальний обсяг роботи з цим матеріалом.
- І в останній графі вкажіть кінцеву вартість роботи чи матеріалу.
- Заповнивши всі графи, складіть сумарну вартість всієї роботи та всіх матеріалів.
- Додайте вартість амортизації інструменту та вартість доставки.
Це і буде ваш кошторис на обробку. Втім, можна скласти два окремі кошториси. В одній з них вказуватиметься вартість усіх оздоблювальних та допоміжних матеріалів, а в іншій – вартість виконання всіх оздоблювальних робіт.
За бажання можна знайти зразки кошторисів на оздоблювальні роботи, якими можна скористатися як допоміжними таблицями.
У них ви знайдете такі незначні, здавалося б, речі, які ви могли б випустити з уваги через неуважність. А вони теж спричиняють певні витрати. 
При використанні спеціальних програм, яких є в мережі дуже багато, вам достатньо буде внести дані в шаблон кошторису на обробні роботи, а потім натиснути кнопку «Розрахувати».
Список додатків наступний:
- Моя Кошторис (2009);
- Міні-Кошторис;
- Кошторис-Д;
- АванСмета.
Насправді програм набагато більше, і вище представлені лише перші результати пошуку. Відрізняються вони, в основному, інтерфейсом та низкою можливостей.
Приклад складання кошторису на внутрішнє оздоблення кімнати
Наводимо приклад кошторису на оздоблювальні роботи. Розглянуто кошторис вартості оздоблювальних робіт.
| Назва роботи | Метраж | Одиниця виміру | Вартість за одиницю виміру | Сума |
| Оштукатурювання стін | 100 | Кв. м | $4 | $400 |
| Ґрунтовка стін | 100 | Кв. м | $0,1 | $10 |
| Поклейка шпалер | 100 | Кв. м | $1,5 | $150 |
| Монтаж гіпсокартонної стелі | 30 | Кв. м | $5 | $150 |
| Шпаклівка стелі | 30 | Кв. м | $3 | $90 |
| Фарбування стелі | 30 | Кв. м | $1,5 | $45 |
| Монтаж освітлювальних приладів | 10 | Кількість приладів | $1 | $10 |
| Монтаж прихованого освітлення | — | Індивідуально | $20 | $20 |
| Оздоблення укосів | 5 | Кв. м | $12 | $60 |
| Виготовлення бетонної стяжки | 30 | Кв. м | $3 | $90 |
| Укладання ламінату на підлогу | 30 | Кв. м | $2 | $60 |
Підраховується загальна вартість оздоблювально-ремонтних робіт. У нашому випадку кошторисна вартість оздоблювальних робіт для цього приміщення складе $1085.
Практика показує, що будівельний кошторис на оздоблювальні роботи, який ви розрахували, має бути збільшено на 10-15%.
Це виходить із ймовірності можливих непередбачених витрат, із якими стикаються всі майстри. Особливо якщо запрошуєте ремонтну бригаду.
Для складання кошторису на будматеріали знадобиться більший перелік. У ньому повинні знайти відображення не тільки основні матеріали, такі як шпалери, покриття для підлоги, гіпсокартон, світильники, фарба, шпаклівка.
У списку потрібно перерахувати витратні та допоміжні матеріали. Наприклад:
- саморізи;
- кисті;
- кляймери;
- цвяхи;
- дроти;
- ізоляційні матеріали.
Кошторис на виконання оздоблювальних робіт допоможе вам точно і швидко розрахувати витрати на роботу та матеріали, ретельніше підготуватися до початку робіт, підшукати більш підходящий варіант із запрошенням фахівців.
Тим самим ваш сімейний бюджет буде надійніше захищений від непередбачених витрат і неприємних сюрпризів.
Приклад складання (відео)
Завантаження...