Vì vậy, bạn đã quyết định mua Nhà gỗ trên thị trường thứ cấp thay vì xây dựng từ đầu. Đối với bạn dường như nhà gỗ làm sẵn có giá thành rẻ hơn nhà mới, bạn sẽ không cần tốn thời gian cho việc thiết kế, xây dựng, thu nhỏ lại. Đã mua - và bạn có thể tham gia.
Chúng tôi sẽ không lập luận rằng điều này không phải như vậy, nhưng bạn phải hiểu: đồng thời giá rẻ và chất lượng cao không xảy ra. Chúng tôi biết nhiều trường hợp khi tiết kiệm được lúc mua nhà, người ta đã chi gấp nhiều lần để cố gắng đưa ngôi nhà về đúng hình dáng.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ xem xét những điểm chính mà bạn sẽ cần phải chú ý trước khi mua.
Trước hết, hãy hỏi chủ sở hữu về lý do bán. Tốt hơn hết, hãy nói chuyện với hàng xóm của bạn. Tìm hiểu xem mất bao lâu để xây dựng ngôi nhà. Nếu đây là một công trình xây dựng lâu năm và một hộp không có mái che của ngôi nhà, không được bảo vệ khỏi tác động của lượng mưa, đã tồn tại ít nhất một mùa (hoặc thậm chí vài năm), thì gỗ rất có thể đã bị ảnh hưởng bởi nấm và đang dần bị phá hủy. Chúng tôi không khuyên bạn nên mua một ngôi nhà như vậy. Nếu đột nhiên bạn vẫn quyết định, hãy nhớ kiểm tra lại với một chuyên gia độc lập trong lĩnh vực xây dựng nhà ở bằng gỗ.
Một lựa chọn khác: người bán xây nhà ngay lập tức để bán (điều mà anh ta khó thừa nhận). Trên chất lượng tốt các tòa nhà trong trường hợp này cũng không nên hy vọng: đến thời điểm bán, hàng hóa đã vội vã đưa về hình dáng phù hợp, và người bán không quan tâm điều gì sẽ xảy ra với ngôi nhà trong vài năm nữa.
Nếu chủ sở hữu xây dựng cho mình, thời gian dài sống trong ngôi nhà, sau đó anh ta đã đầu tư rất nhiều công sức, thời gian và tiền bạc vào nó - không chỉ ở thời điểm xây dựng, mà cả sau này, vào việc chăm sóc ngôi nhà. Tài sản này sẽ không hề rẻ. Nếu giá có vẻ thấp hấp dẫn đối với bạn, hãy nghĩ xem lý do có thể là gì.
Quan trọng nhất, đừng bao giờ chỉ dựa vào vẻ ngoài hấp dẫn của ngôi nhà. bạn chọn không bức tranh đẹp và nhà ở riêng, sẽ phục vụ thời gian dài chứ không phải thối rữa trong một vài năm.
Hãy chắc chắn để yêu cầu người bán cho tất cả các giấy tờ cho ngôi nhà. Kiểm tra quyền đối với bất động sản của anh ta: liệu anh ta có thể thực hiện các giao dịch mua bán hay không. Tìm hiểu những người khác được đăng ký trong ngôi nhà để sau một thời gian bạn không thấy bất ngờ khó chịu dưới hình thức người thân và người thừa kế. Tất cả các tài liệu phải được kiểm tra bởi một công chứng viên.
Kiểm tra với chính quyền địa phương của bạn về kế hoạch phát triển của khu vực: có lẽ ngôi nhà đang được bán chỉ vì nó được lên kế hoạch phá bỏ trong 5 năm.
Yêu cầu người bán cung cấp tài liệu dự án - một album có tất cả các bản vẽ, bảng ước tính và ghi chú giải thích có con dấu và chữ ký của các nhà thiết kế. Đây là sự đảm bảo rằng ngôi nhà được xây dựng theo đúng dự án, các tính toán đã được thực hiện cho nó, và tất cả luật Xây dựngđã được tính đến. Mua một ngôi nhà mà không có giấy tờ, bạn có nguy cơ bị một con lợn chọc phá: một nhà phát triển vô đạo đức có thể đi chệch các tiêu chuẩn và thực hiện các thay đổi đối với dự án mà sau đó sẽ dẫn đến (hoặc đã dẫn đến việc phá hủy ngôi nhà). Trong trường hợp không có tài liệu, mọi trách nhiệm sẽ đổ lên vai bạn.
Hãy nhớ dành vài giờ để kiểm tra từng tùy chọn ở nhà và mang theo quần áo mà bạn không ngại bị bẩn khi kiểm tra những khu vực khó tiếp cận. Hãy nhớ rằng: người bán muốn cho bạn thấy những ưu điểm của căn nhà, nhiệm vụ của bạn là tìm ra tất cả những nhược điểm có thể xảy ra.
Hãy bắt đầu nhìn vào phần dưới.
sự thành lập
Nền móng tốt là chìa khóa cho độ tin cậy của tòa nhà: nó phụ thuộc vào thời gian ngôi nhà sẽ đứng vững và tốt như thế nào. Đánh giá trực quan sự hiện diện của các vết nứt, tách lớp, sự hiện diện và hiệu suất của hệ thống thoát nước và / hoặc vùng mù. Để kiểm tra hệ thống thoát nước, bạn có thể đổ một xô nước vào đó và xem nước chảy ra ở đâu. Để đánh giá độ sâu của móng, cần phải đào, nhưng không phải gia chủ nào cũng đồng ý điều này. Nền móng không được lệch sang một góc hoặc một bên: bạn có thể sử dụng cao độ của tòa nhà để xác định điều này.
chân
Chiều cao cột đề xuất cho nhà gỗ- 60 cm: Giữa móng và dầm nền phải có lớp chống thấm. Nhìn vào sự hiện diện, kích thước và vị trí của các lỗ thông hơi trong đế - các lỗ đặc biệt cung cấp thông gió tự nhiên không gian dưới sàn (chỉ với một số loại móng nhất định).
Tầng hầm (dưới lòng đất)
Tầng hầm là một phần của nền móng với yêu cầu chống thấm và thông gió ngày càng cao. Không nên có mùi mốc ở đây, ranh giới của mực nước: sự hiện diện của nó được chứng minh bằng sự khác biệt về độ bóng của các bức tường.
Nếu ván sàn có màu hơi xanh hoặc hơi đỏ bất thường thì gỗ đã bị nấm. Ở đây bạn có thể sử dụng một con dao: nếu con dao cắm vào nằm chắc chắn và khó lấy ra, thì tấm ván đang ở trong tình trạng tốt. Vuốt lòng bàn tay vào chỗ tiếp giáp của sàn với tường: không nên kéo hơi lạnh từ đó. Bạn có thể sử dụng máy chụp ảnh nhiệt và tìm tất cả những nơi yếu về thổi và đóng băng.
Tường
Nhấn vào toàn bộ vòng đầu tiên (một vài khúc gỗ đầu tiên từ phía dưới) hoặc chọc bằng tuốc nơ vít: khúc gỗ mục nát có thể trông bình thường, rất đơn giản kiểm tra trực quan sẽ không giúp được gì ở đây. Âm thanh to và rõ ràng cho thấy độ tin cậy của nhật ký. Kiểm tra nhật ký xem có nấm mốc, côn trùng gây hại hay không, kiểm tra tình trạng Lớp lót bê tông: nó phải khô và không bị vỡ vụn.
Kiểm tra các bức tường, các mối nối gỗ, các góc của ngôi nhà từ trong ra ngoài, nếu cần - bằng đèn pin. Không được có màu xanh lam cụ thể, dấu vết của mục nát và nấm mốc, vết nứt. Đi xung quanh bên ngoài của ngôi nhà và xem có bất kỳ khoảng trống lớn nào giữa các khúc gỗ hoặc các khớp nối không đều nhau không. Hãy chú ý đến những chấm đen nhỏ - đây là tổ của những con bọ thợ mộc. Họ chỉ ra rằng gỗ đã không được xử lý đúng thời gian. công thức đặc biệt. Không nên mua một ngôi nhà như vậy, cho dù giá của nó có vẻ hấp dẫn đến đâu: đó là một cái chết từ từ của ngôi nhà, gần như không thể khắc phục được.
Đừng tiếc tiền và tiến hành khảo sát ngôi nhà bằng máy chụp ảnh nhiệt. Đây là một thiết bị đặc biệt sẽ hiển thị điểm yếu trong cách nhiệt của ngôi nhà trong phạm vi hồng ngoại. Bên trong phòng, các góc thông gió sẽ trông giống như màu xanh đậm, và bên ngoài - giống như các đốm màu vàng cam. Một cách cẩn thận nhất, cần phải kiểm tra đường ống nền móng, các khe hở can thiệp, các góc, mái dốc và tầng áp mái- tức là tất cả những nơi giáp với đường phố.
Một điều kiện quan trọng: việc kiểm tra như vậy chỉ có thể được thực hiện vào mùa lạnh (chênh lệch nhiệt độ giữa đường phố và trong nhà ít nhất phải đạt 10 độ C) trong một căn phòng được sưởi ấm. Do đó, nếu bạn định mua nhà vào mùa hè hoặc mùa xuân, bạn sẽ có nguy cơ phát hiện ra các vấn đề về khả năng cách nhiệt của ngôi nhà khi thời tiết lạnh bắt đầu.
Ngôi nhà nên được kiểm tra bởi một chuyên gia có thể đánh giá kết quả và đưa ra giải pháp. Ví dụ, trong trường hợp kết hợp chất trám khe can thiệp, việc trám lại nhiều lần sẽ hữu ích, và với mái “nền”, bạn sẽ phải tháo rời phần trang trí bên trong và thay mới lớp cách nhiệt. Do đó, hãy chắc chắn suy nghĩ về số tiền bạn sẽ phải chi cho việc thay đổi (sửa chữa) và mức độ hợp lý của việc mua hàng như vậy.
chú ý đến vách ngăn nội thất: khi ép, chúng không được chảy xệ khi chịu tải.
Kiểm tra các bức tường để cách âm.
vật liệu tường
Nhìn bề ngoài, hầu như không thể phân biệt được một loại gỗ có hình dạng với loại gỗ bốn cạnh, và khúc gỗ tròn- từ làm tròn, thường được sử dụng bởi các nhà phát triển vô đạo đức. Tuy nhiên, mọi thứ kết thúc với sự giống nhau bên ngoài: một chùm 4 cạnh và một khúc gỗ tròn không có tính năng công nghệ CCB và hồ sơ. Ví dụ, một chùm bốn cạnh không có các rãnh can thiệp - điều này dẫn đến sự xuất hiện của các khoảng trống lớn, và sau đó là sự thông gió của các bức tường; có khả năng cao là sự xuất hiện của vết nứt trên mái của ngôi nhà gỗ. Thêm về đa dạng chủng loại Bạn có thể đọc tài liệu trong đồ họa thông tin và mô tả chi tiết của chúng tôi.
Câu hỏi đặt ra là liệu bạn có thể phân biệt một cách độc lập chất liệu này với chất liệu khác hay không, hay nghe lời người bán và mua một chiếc Zhiguli với giá bằng một chiếc Mercedes. Để ngăn chặn điều này xảy ra, tốt hơn là nên tiến hành kiểm tra ngôi nhà với một chuyên gia độc lập.
Cửa sổ và cửa ra vào
Nếu các bức tường gần cửa sổ lạnh hơn những nơi khác, thì điều này cho thấy sự vi phạm trong công nghệ lắp đặt cửa sổ. Tất cả các cửa sổ và cửa ra vào phải mở tự do, không bị kẹt. Chúng tôi khuyên bạn nên loại bỏ các lưu trữ trên cửa sổ và cửa ra vào từ bên trong và bên ngoài và tự mình kiểm tra chất lượng lắp đặt, độ kín và chất lượng của lớp cách nhiệt.
Trần nhà
Đánh giá bằng mắt thường trần nhà: nó phải đồng đều, không có độ lệch rõ ràng, tất cả các góc phải cùng màu. Nếu màu sắc / bóng râm khác nhau, thì điều này cho thấy sự đóng băng của tòa nhà. Kiểm tra ngôi nhà để tìm các vết nứt giữa tường và trần nhà: chúng có thể xuất hiện do nhà bị co ngót không đúng cách.
Attic (gác mái)
Kiểm tra sức mạnh hệ thống giàn, chú ý đến cách nhiệt của gác mái, chất lượng của vật liệu lợp mái, tính toàn vẹn của ống khói - không nên có cây liền kề. Nếu không khí trên gác mái bị hôi và trần nhà ẩm ướt, thì điều này cho thấy có vấn đề với hệ thống thông gió của không gian dưới mái nhà. Nếu mái nhà bị dột, thì bạn sẽ thấy dấu vết của sự rò rỉ nước.
Mái nhà
Nhìn vào mái nhà từ bên ngoài, bạn có thể sử dụng ống nhòm cho việc này. vật liệu lợp mái Nên nằm thẳng, không được có rãnh, lõm, uốn cong hoặc các sai lệch khác. Chú ý đến các cạnh của mái nhà: chúng phải được viền lại, nếu không, mọi lượng mưa có thể sẽ đổ xuống đó và chim sẽ bắt đầu xây tổ ở đó. Một lần nữa tâm điểm- ống khói: không được có dấu vết đốt cháy xung quanh, màu sắc của gỗ bên trong và mái bên ngoài ở điểm tiếp xúc với ống khói không được khác nhau. Hãy xem xét kỹ hơn độ đồng đều của đường diềm mái: nó không được võng xuống ở các điểm hỗ trợ trên đầu hồi.
Như bạn thấy, mong muốn mua được một ngôi nhà gỗ tốt là chưa đủ: có quá nhiều sắc thái mà người không chuyên nghiệp sẽ khó nhận ra. Vì vậy, chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra tất cả các tùy chọn cho nhà gỗ trước khi mua với một chuyên gia chuyên nghiệp độc lập. Trong thực tế của chúng tôi, có một trường hợp khi khách hàng không biết cách xây dựng nhà mới hoặc mua làm sẵn. Cùng với một chuyên gia, cô ấy đã kiểm tra 7 ngôi nhà mà cô ấy thích - và chỉ cần ước tính số tiền chi phí cho việc sửa đổi và thay đổi, cô ấy quay lại với chúng tôi để xây một ngôi nhà gỗ mới.
Tuy nhiên, nếu bạn quyết định mua một ngôi nhà bằng gỗ đã hoàn thiện và không xây nhà từ đầu, hãy chú ý đến chất liệu của các bức tường: trong phần đặc biệt của chúng tôi. Trong số này, chúng tôi đã nghiên cứu rất kỹ vấn đề này và nói thật cả ưu điểm và nhược điểm của vật liệu này hay vật liệu kia.
Họ cho bạn xem những ngôi nhà gỗ cổ và quyết định mua một trong số chúng, nhưng lại băn khoăn không biết tại sao bạn không biết kiểm tra tình trạng của ngôi nhà như thế nào? Sau đó của chúng tôi lời khuyên hữu ích Cho bạn.
Nhà gỗ cổ - chọn đúng
Vì vậy, phần mái: bạn cần kiểm tra cả phần vì kèo và phần mái che. Cần kiểm tra chất liệu của mái che, đảm bảo không có khe hở.
Bạn cũng cần đảm bảo rằng nước từ mái nhà không thấm vào tường và không thấm qua các vết nứt trên lớp phủ mái. Thực tế là thực tế đã diễn ra có thể được chứng minh bằng các đốm và vệt trên mặt tiền.
Tiếp theo, bạn cần kiểm tra các bức tường - ở đây, trước hết, bạn cần kiểm tra tình trạng của lớp lót hoặc các vật liệu đối mặt(nếu có). Tốt nhất là việc ốp nhà được thực hiện trực tiếp trong quá trình xây dựng. Thật không may, thường rất khó hoặc thậm chí không thể kiểm tra điều này.
Nếu ngôi nhà được bao bọc bởi tấm ván trong quá trình hoạt động, thì điều này có thể cho thấy nhu cầu về tấm ốp đã phát sinh do thực tế là các dầm "lan rộng ra". Kết quả là, gỗ có thể không ở trong tình trạng đủ tốt.
Nhà gỗ chìa khóa trao tay hoặc nhà gỗ đã cũ được kiểm tra như sau: cần xé miếng lót ở một số nơi: góc, gầm cửa sổ và những nơi có kết cấu trụ (nơi vật liệu thường mài mòn nhất. ngoài).
Nếu trên tường gỗ Các khuyết tật khá lớn có thể nhìn thấy và có dấu vết sửa chữa, thì đây có thể là dấu hiệu cho thấy cây rất có thể đang ở trong tình trạng kém. Đây là một lời cảnh tỉnh cho chủ nhân mới, sau đó cần nâng cao cảnh giác trong các lần kiểm tra nhà sau này, bởi vì việc sửa chữa có thể trở nên đắt đỏ, nếu không muốn nói là không thể.
Với sự cẩn thận tối đa, nó là cần thiết để kiểm tra các góc của ngôi nhà. Nếu chúng có dấu hiệu hao mòn (thường là do ẩm quá mức), thì việc sửa chữa tiếp theo là điều không thể tránh khỏi. Một dấu hiệu xấu có thể là sự xuất hiện của các đốm hoa, đốm trên cây. Ngược lại, các vết nứt trên dầm không nên làm phiền người mua.
Sàn phụ - bạn cần xem xét các đơn vị kết cấu, kiểm tra tình trạng của nền móng. Với nền quá thấp, tầng phụ thường có thể bị nước cuốn trôi và ở trạng thái ngập nước, có nghĩa là nó đang ở trong tình trạng kém.
Điều quan trọng là phải kiểm tra loại đất mà tòa nhà đứng trên đó. Nếu đất là đất sét, ngôi nhà có thể phải chịu độ ẩm liên tục.
Loại gỗ mà những ngôi nhà cổ bằng gỗ được xây dựng từ đó: hầu hết những ngôi nhà bằng gỗ được xây dựng từ gỗ thông, ít thường xuyên hơn từ cây phong. vật liệu tốt nhấtđể xây dựng sẽ có gỗ sồi (rất hiếm, vì gỗ sồi là một loại gỗ khá đắt tiền).
Chùm tia phải được “chọc” bằng dùi hoặc tuốc nơ vít. Công cụ chỉ đơn giản là sẽ không nhập quá 0,5 cm vào gỗ khỏe mạnh. Bạn cần đảm bảo rằng không có lỗ nào do côn trùng đục khoét - nếu có ít hoặc không có thì gỗ vẫn tốt. Nếu gỗ có hiện tượng sủi bọt, sủi bọt hoặc có những đốm ẩm ướt, điều này cho thấy gỗ thường xuyên tiếp xúc với hơi ẩm.
Mục đích của việc kiểm tra nhà chuyên nghiệp là để kiểm tra nền móng, khung, đường viền và hệ thống cơ khí xem có khuyết tật, vỡ hoặc xuống cấp của vật liệu và bất kỳ hư hỏng nào do tác động bất lợi không điều kiện thời tiết, chẳng hạn như phân rã. Kiểm tra nhà thường xuyên sẽ giúp bạn xác định những gì cần được sửa chữa để ngăn ngừa các vấn đề lớn trong tương lai.
Việc kiểm tra nhà bao gồm giám sát hệ thống ống nước, an ninh, hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí. Ví dụ, nhiệm vụ chính của việc đảm bảo an toàn trên công trường là chuyển các cống thoát nước ra khỏi tòa nhà. Bước tiếp theo là kiểm tra các đường đi, bạn cần đảm bảo rằng chúng không bị nứt và bạn có thể đi trên chúng mà không có nguy cơ bị thương.
Kiểm tra nền móng
Nếu bạn quyết định mua một căn nhà xây sẵn, điều đầu tiên bạn cần chú ý là kiểm tra phần móng của nó. Thực tiễn cho thấy đây là điều quan trọng nhất Yếu tố kết cấu mà tuổi thọ của ngôi nhà phụ thuộc vào đó. Hầu hết"vết loét" trong tương lai, chẳng hạn như sự xuất hiện của các vết nứt, độ ẩm tăng lên và nước xâm nhập, gia tăng độ mài mòn của cấu trúc và lớp hoàn thiện, xuất hiện chính xác là do nền móng được xây dựng kém.
Để bắt đầu, hãy kiểm tra các kênh bán thông và tầng hầm xem có bị thấm nước vào các vết nứt móng dưới tường hay không. Nếu nước thấm qua các bức tường bên dưới mặt đất, thì điều này cho thấy hệ thống thoát nước bên ngoài nhà có vấn đề. Kiểm tra nền móng và tường chắc dài 1,2 m. Nếu bạn tìm thấy khúc cua hoặc lăn từ quá áp, thì tốt hơn là từ chối mua một ngôi nhà như vậy, vì những biến dạng này có thể dẫn đến sụp đổ các bức tường.
Sự hiện diện của các vết nứt
Các vết nứt nhỏ trong bê tông có thể gây mất thẩm mỹ (do nền móng bị lún), nhưng chúng vẫn cần được kiểm tra. Các vết nứt hình chữ V (nhỏ dần xuống dưới) hoặc các vết nứt chạy dọc theo chiều dài của tường rất có thể do lún không đều và sẽ chỉ trở nên tồi tệ hơn theo thời gian. Nếu các tầng trong sàn bị nứt hoặc bị nâng lên, thì điều này cho thấy mức độ tăng lên nước ngầm. Trong trường hợp này, bạn cần thay thế các đường ống thoát nước để ngăn chặn hậu quả.
Hệ thống thoát nước và nước thải
Nếu một máy bơm đang chạy trong nhà để bơm nước ngầm, thì bạn có thể gặp phải sự cố thoát nước. Kiểm tra nền xung quanh chu vi xem có ổ gà và các khu vực bị xói mòn lộ ra ngoài hay không, chỉ ra rằng dòng chảy của nước đến vị trí lớn hơn mà đất có thể hấp thụ. Tại độ ẩm caođất sẽ yêu cầu lắp đặt hệ thống thoát nước.
Cống phải được chuyển hướng ít nhất ba mét từ móng của tòa nhà. Để làm điều này, hãy kéo dài các đường ống hệ thông thoat nươc sử dụng khối thoát nước hoặc ống thoát nước. Hệ thống phải được chuyển hướng ra xa nhà, cứ 1,8m thì có thể thoát nước 15cm, thoát nước kém có thể gây áp lực thủy tĩnh gần tường, có thể làm phồng tường tầng hầm hoặc nước xói mòn và làm yếu nền nhà.
mục nát gỗ
Sử dụng tuốc nơ vít hoặc dùi, kiểm tra phần khung của ngôi nhà xem có mục nát và phân hủy không. Sự thối rữa có thể do nấm hoặc mối mọt gây ra. Kiểm tra khu vực xung quanh xem có mối xâm nhập hay không. Mối để lại những dấu vết cụ thể trên mặt đất - những phễu nhỏ chứa chất bẩn. Mối cũng dễ bị mất chân, vì vậy một loạt các chân gần đó sẽ là một manh mối khác cho bạn.
Bức tường bên ngoài
Kiểm tra các bức tường bên ngoài về tính toàn vẹn của cấu trúc, các dây buộc an toàn và các dấu hiệu của sự mục nát và hơi ẩm xâm nhập. Xem các lỗ thoát nước chức năng trên gạch và gạch ốp. Kiểm tra các vết nứt trên lớp trát, điều này sẽ giúp bạn xác định xem lớp ván ép phía sau có bị phồng không. Hãy nhớ rằng các vết nứt trên thạch cao ở bất kỳ kích thước nào sẽ tạo điều kiện cho hơi ẩm xâm nhập. Khi kiểm tra cách điện bên ngoài sử dụng máy đo độ ẩm để xác định xem có hơi ẩm phía sau nó hay không.
Kiểm tra mặt tiền
Diện mạo ngôi nhà của bạn có thể cho bạn biết rất nhiều vấn đề tiềm ẩn mà bạn sẽ phải đối mặt.
nhân giống cây trồng
Có lẽ cái cây đổ bóng lớn lên ngôi nhà, do đó không thể loại trừ nấm mốc và thối rữa trên tường. Cây cối và bụi rậm đã phát triển gần ngôi nhà có thể dẫn đến sự xâm nhập của sâu bệnh, vì vậy bạn nên loại bỏ chúng.
Các vấn đề về tường
Bất kỳ dấu hiệu phồng lên hoặc dốc của các bức tường bên ngoài cho thấy có vấn đề với các chốt. Chúng có thể bị biến dạng nếu nước thấm vào tường và phản ứng với gỗ.
Độ chặt chẽ của các kết nối
Lấy một cái cuốc hoặc một cái dùi và nhẹ nhàng bóc các lớp trang trí cửa ra vào và cửa sổ. Xem lớp sơn có bị bong tróc không, kiểm tra tình trạng đá mềm cây. Đảm bảo rằng hệ thống thoát nước được lắp đặt ở trên cùng và xung quanh cửa sổ để thoát nước.
Kiểm tra các cánh cửa xem có hao mòn bình thường và gỗ mục nát không. Tất cả các ngôi nhà có trang trí gỗ Dễ bị mục nát, kiểm tra cong vênh, tách lớp, bong tróc sơn và thiếu lớp cách nhiệt. Theo quy định, vấn đề được giải quyết bằng cách thay thế lớp cách nhiệt cũ bằng chất trám trét mới chất lượng cao.
Kiểm tra mái nhà
Đảm bảo kiểm tra tất cả các yếu tố chính của mái nhà.
Mặt
Để kiểm tra bề mặt của mái nhà, bạn sẽ cần một cái thang và ống nhòm. Bằng cách này, bạn có thể tìm thấy gạch bị thiếu hoặc bị hỏng, cũng như cống bị tắc. Kiểm tra độ mòn cách điện của tất cả các khe hở trên mái nhà. Kiểm tra mái nhà xem có bị cong vênh, phồng, hoặc gợn sóng không, vì đây là dấu hiệu của các vấn đề về khung.
Ống khói
Kiểm tra các vết nứt trên ống khói, xem có khói bay qua các đường nối không. Tán che mưa bị cong vênh hoặc phai màu, vảy creosote trên mái và mặt đất, mái lợp bị hư hỏng đều là dấu hiệu của một lượng creosote nguy hiểm trong ống khói.
cống rãnh
Kiểm tra máng xối và đường ống xem có bị rò rỉ hoặc nứt không. Đảm bảo không có lá cây hoặc các mảnh vụn khác cản trở hệ thống thoát nước. Các nắp đậy trên máng xối bảo vệ chúng khỏi bị tắc nghẽn bởi các mảnh vụn - và hoàn toàn miễn phí.
Bức tường bên ngoài
Kiểm tra mặt bên ngoài xem có tính nguyên vẹn, an ninh và các dấu hiệu thối rữa hoặc nước xâm nhập hay không. Các lỗ thoát nước trên ván mỏng có bị tắc không và gạch? Tìm các vết nứt trên lớp thạch cao - hơi ẩm có thể xâm nhập qua sự giãn nở của gỗ. Đi bộ hệ thống cách nhiệt bên ngoài bằng máy đo độ ẩm để kiểm tra các khu vực không nhìn thấy phía sau bề mặt tường.
Kiểm tra nội thất của ngôi nhà
thiệt hại nước
Kiểm tra bề mặt của tất cả các cửa ra vào và cửa sổ xem có vấn đề gì do nước gây ra không. Khám phá tầng hầm, lò sưởi và tầng áp mái. Kẹt xe cử nội thất- dấu hiệu có thể có của sự chuyển động của nền do áp lực nước gây ra. Nếu tường hoặc trần nhà bị dính nước, chúng có thể bị biến dạng.
Nước cũng có thể phá vỡ cấu trúc tường thạch cao. Nếu các bức tường trong nhà bạn được ốp gỗ, hãy kiểm tra xem có bị gấp khúc hoặc cong vênh không, vì điều này có thể cho thấy độ ẩm phía sau bức tường.
Tầng áp mái phải được cung cấp thông gió cần thiết. Độ ẩm từ phòng tắm và hệ thống thoát nước từ mái nhà lắng xuống tầng áp mái, trong trường hợp này, cần phải tìm và loại bỏ ngay nguồn gốc của nó. Trong phòng tắm, hãy kiểm tra độ ẩm tích tụ trên trần nhà phía sau tấm kính tắm. Kiểm tra gạch bằng máy đo độ ẩm.
Vấn đề thiết kế
Đóng đinh có thể gây ra các vấn đề với khung tường. Kiểm tra khung của tầng hầm xem có bị cong, vênh hoặc mục vít có thể gây chảy xệ sàn hay không. Sàn cũng có thể bị võng do dầm đỡ không ổn định hoặc bị mục.
Kiểm tra trần nhà xem có móng nhô ra, vết nứt hoặc võng. Điều này cho thấy các vấn đề nghiêm trọng trong thiết kế. Hãy nhớ rằng trần nhà bị võng cũng có thể khiến các bức tường liền kề bị chảy xệ.
an toàn điện
Kiểm tra tất cả các đầu báo khói, Sử dụng bút thử điện 3 chân để chẩn đoán ổ cắm. Tất cả các ổ cắm phải hoạt động trong dải 220 volt. Các vấn đề về hệ thống dây điện có thể gây ra điện giật.
Hệ thống dây điện bị lỗi có thể gây ra tia lửa, bắt lửa hoặc gây mất điện, mất nguồn. Nguyên nhân của công suất điện thấp: độ dài của dây dẫn điện cho một tải nhất định ngắn, mạch điện quá dài hoặc điện trở của dây dẫn tăng lên ở nhiệt độ cao.
Kiểm tra đường ống và kênh
Kiểm tra mọi thứ ống nướcđể chống ăn mòn và tính toàn vẹn cách nhiệt. Nếu bạn đang mua Nhà cũ nói rõ rằng trong đó có những ống dẫn chì, rất nguy hiểm cho sức khỏe. Gắn một nam châm vào ống kim loại Nếu xảy ra hiện tượng nhiễm từ, thì đường ống được làm bằng thép mạ kẽm, nếu không, thì rất có thể là từ chì.
Để kiểm tra áp suất, bạn chỉ cần mở tất cả các vòi trong nhà. Một tia nước nên chảy ra từ mỗi vòi, nếu điều này không xảy ra thì có thể đường kính ống quá hẹp.
Các chuyên gia dịch vụ gas thường kiểm tra các đường ống và van chặnđối với rò rỉ khí bằng một thiết bị đặc biệt, bạn cũng có thể mua thiết bị này ở cửa hàng phần cứng.
Hệ thống sưởi ấm và thông gió không cần thử nghiệm về độ an toàn và hàm lượng nước. Tuy nhiên, bạn nên theo dõi xem chúng hoạt động hiệu quả như thế nào. Trong các hệ thống cũ hơn, nhân viên kiểm tra rất có thể sẽ mở lò và kiểm tra ngọn lửa và các bộ phận khác của lò.
Tuy nhiên, các hệ thống sưởi mới không thể được kiểm tra theo cách này, chúng có thể chạy bằng điện, khí đốt hoặc xăng. Chúng có thể làm nóng không khí, nước, tạo ra hơi nước, hoặc đơn giản là hoạt động như những tấm phản xạ nhiệt. Nếu bạn không rành về thiết kế hệ thống sưởi của mình, thì tốt nhất bạn nên gọi cho chuyên gia để kiểm tra.
Làm thế nào để tìm rò rỉ nhiệt từ nhà?
Nếu xuyên qua bức tường, tấm gỗ, thảm trải Nha hoặc hệ thống thông gió và sưởi ấm bị rò rỉ không khí, thì việc ném tiền của bạn ra ngoài cửa sổ là điều tương tự. Trong thời tiết lạnh giá không khí ấmđi lên gác xép. Không khí này, kết thúc ở tầng áp mái, rời khỏi không gian sống, và bạn phải trả tiền để sưởi ấm không khí này.
Không khí lạnh cũng xâm nhập qua các vết nứt và kẽ hở trong nhà xung quanh cửa ra vào và cửa sổ, từ tầng hầm. Kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà của bạn xem có rò rỉ không. Tuy nhiên, hãy sẵn sàng cho thực tế rằng sẽ không dễ dàng tìm thấy họ đằng sau sự cô lập.
Các khu vực hay gặp vấn đề nhất là: cửa mái, van đường ống, lỗ đi dây, đèn chùm treo và trần nhà.
Thắp một ngọn nến
Nếu bạn muốn kiểm tra xem mình có bị rò rỉ khí hay không, thì cách đơn giản nhất là thắp một ngọn nến. Vào một ngày mát mẻ, có gió, hãy đóng tất cả các cửa ra vào và cửa sổ và tắt hệ thống sưởi. Bật hệ thống thông gió lâu để gây rò rỉ. Thắp một ngọn nến và cho nó chạy quanh chu vi cửa ra vào và cửa sổ. Quan sát sự chuyển động của ngọn lửa để biết sự rò rỉ.
Kiểm tra nhiệt độ
Nếu trong phần khác nhau nhiệt độ phòng chênh lệch một hai độ, có khả năng là nhà không đủ cách nhiệt. Nếu sự khác biệt vẫn còn, thì tòa nhà có thể có vấn đề về luồng không khí trong hệ thống thông gió.
Một số nơi trong các khu nhà ít được bảo vệ nhất. Quan sát nhiệt độ xung quanh ống lửa hoặc ống thông hơi. Tiếp theo, bạn nên kiểm tra lưới thông gió, màn hình tản nhiệt, khe cắm dưới ván ốp chân tường và ngưỡng cửa.
Ở ngoài trời, kiểm tra các cạnh dưới cùng của vách ngăn ở chân đế xem có bị rò rỉ hay không, cũng như sàn nhà để xe và các mối nối tường, sau đó kiểm tra các khe hở mà điện vào nhà. cáp điện, gas được cung cấp và điều hòa không khí được kết nối.
Đảm bảo kiểm tra tầng hầm, tất cả các cửa ra vào và cửa sổ.
Đầu tư và mua một nhiệt kế hồng ngoại để tự chẩn đoán tại nhà. Với vài nghìn rúp, bạn có thể nhận được một thiết bị có thể phát hiện thất thoát nhiệt xung quanh cửa ra vào và cửa sổ, lỗ hổng trên lớp cách nhiệt, hệ thống thông gió và các khu vực khác.
Trước hết, bạn nên xem tài liệu dự án, cụ thể là, sự hiện diện của các con dấu và chữ ký cần thiết. Sau đó, bạn cần phải kiểm tra ngôi nhà để biết chất lượng của nhật ký, vì điều này, bạn có thể sử dụng cách cũ- bằng nhẫn hàng năm. Những vòng dày đặc nói lên chất lượng của cây.
Việc kiểm tra ngôi nhà phải bắt đầu bằng mặt ngoài Những ngôi nhà. Đi xung quanh nó từ tất cả các phía, đảm bảo rằng không có khoảng trống lớn, các khớp không đồng đều bị mục, mục nát. Sau đó nhìn lên nóc nhà. Để làm điều này, bạn cần phải di chuyển ra khỏi tòa nhà và xem xét kỹ hơn xem mái nhà có bị võng xuống hay không. Đặc biệt cần chú ý đến chất lượng của các bức tường bên ngoài.
Cơ sở của ngôi nhà là nền tảng. Trước hết, giữa một khúc gỗ bố trí dọc theo chu vi bên ngoài của ngôi nhà và tầng hầm, phải có một lớp chống thấm khác. Trụ phải cao ít nhất 50 cm.
Hội đúng ngôi nhà gỗĐây là sự đảm bảo cho tuổi thọ của ngôi nhà. Chất lượng của cụm có thể được kiểm tra bằng kim, đối với điều này, kim phải được đưa vào giữa các bản ghi, nếu kim không vào nghĩa là các bản ghi được kết nối kém. Cẩn thận kiểm tra các góc của ngôi nhà xem có bị rò rỉ không. Vào mùa đông, ẩm ướt có thể xuất hiện ở các góc, và nấm mốc có thể xuất hiện vào thời kỳ ấm áp. Với sự trợ giúp của quả cầu kim loại, có thể kiểm tra xem nhà có bị lệch không, nếu quả cầu lăn chậm thì không sao. Cũng cần kiểm tra cửa sổ và cửa ra vào, tất cả các bộ phận của chúng phải vừa khít.
Bất cứ Nhà nghỉ phải có một sàn phụ. Đừng ngần ngại để có một cái nhìn ở đó. Tại sàn tầng 1, mở cửa sập kỹ thuật và nhìn xuống dưới sàn và tầng hầm không gian mà bạn có thể di chuyển ít nhất là cúi mình. Hãy nhớ rằng, khoảng trống này sẽ có ích trong tương lai cho quá trình xử lý định kỳ sàn gỗ. Nhìn vào cửa sập, kiểm tra nấm mốc và mục nát trên các bản ghi.
Người ta thường nói về những ngôi nhà bằng gỗ rằng chúng đang sống, và vì vậy một sinh vật như vậy phải thở đúng cách. Ngưng tụ là một dấu hiệu nguy hiểm của các lỗi trong hệ thống thông gió và cách nhiệt của ngôi nhà và là nguyên nhân chính gây ra sự phá hủy sinh học. cấu trúc bằng gỗ. Nếu sự ngưng tụ hình thành trong nhà, thì sớm muộn gì nấm cũng sẽ xuất hiện ở đó. Dấu vết của sự ngưng tụ có thể được tìm thấy trên các lớp sơn phủ, không được bảo vệ, bề mặt gỗ ngay cả sau khi làm khô. Tìm kiếm chúng chủ yếu ở các khớp, góc, dưới trần nhà, trên gác xép.
08.05.2013 23:45
Cách kiểm tra nhà gỗ khi mua
Quy tắc cơ bản trong xây dựng là như sau: sơ đồ cấu trúc của ngôi nhà càng đơn giản thì càng ít vấn đề xảy ra với nó trong quá trình vận hành. Tác động chính đối với một ngôi nhà bằng gỗ được thực hiện bởi cái gọi là co rút của một ngôi nhà gỗ .
Các nhà thiết kế luôn thiết kế nhà gỗ bị co ngót. Đó là, họ đặt một tỷ lệ phần trăm trên sự co rút Nhà gỗ. Nó dao động từ 3 đến 6%, tùy thuộc vào thời gian trong năm mà gỗ được khai thác để xây dựng một ngôi nhà bằng gỗ. Nếu rừng được khai thác từ nửa đầu mùa đông đến giữa mùa xuân, nó được gọi là - rừng mùa đông, và nếu trong khoảng thời gian từ cuối xuân đến đầu đông - hè rừng. Xây dựng một ngôi nhà từ khu rừng mùa đông kinh tế nhất và tùy chọn chất lượng xây dựng. Thật không may, nhiều người khi bán một ngôi nhà bằng gỗ đã lừa dối người mua bằng cách cho rằng nó được xây dựng từ một khu rừng mùa đông, vào thời điểm rừng bị chặt phá. thời kỳ hè thu. Một ngôi nhà như vậy là đối tượng của bản thảo lớn nhất, và theo đó, sự biến dạng và tất cả các loại kẹt cửa sổ và cửa ra vào. Hầu hết Cách tốt nhất kiểm tra một ngôi nhà bằng gỗ trước khi mua -đó là tiến hành kiểm tra trực quan từ trong ra ngoài, và ngôi nhà phải được xây dựng và đứng vững trong hai năm.
Kiểm tra một ngôi nhà gỗ
Trước khi bước vào một ngôi nhà bằng gỗ, hãy đi xung quanh nó và kiểm tra những khoảng trống lớn giữa các khúc gỗ, cũng như các khe nối không bằng phẳng. Ngoài các khớp nối giữa các khúc gỗ, cần phải kiểm tra các khúc gỗ xem có màu xanh lam và mục nát hay không. Tại sao nhật ký chuyển sang màu xanh lam , có thể được tìm thấy trên trang web của công ty. HỎI Aegis . Cũng trả tiền Đặc biệt chú ý trên các bản ghi đầu hồi phía trên, cho dù chúng đã di chuyển ra khỏi phần còn lại của các bản ghi. Sau đó, di chuyển ra khỏi nhà với khoảng cách lên đến 20 mét và xem xét độ đồng đều của mái nhà, xem nó có bị võng xuống ở những vị trí nằm trên đầu hồi của tòa nhà hay không. Đây là những vị trí chính bên ngoài công trình, có thể dùng để đánh giá chất lượng của việc lắp ráp một ngôi nhà gỗ và thời gian khai thác gỗ.
Khi bước vào ngôi nhà gỗ, hãy kiểm tra mật độ tiếp xúc giữa các hàng gỗ và sự hiện diện của mục nát. Cẩn thận kiểm tra các góc của ngôi nhà bằng gỗ, xem chúng có đủ khít và gió có thổi qua chúng hay không. TRONG thời kỳ mùa đôngở những góc như vậy luôn ẩm thấp, và nấm mốc xuất hiện vào mùa thu. Leo lên tầng hai Cầu thang gỗ, hãy thử cảm nhận bằng chân nếu có bất kỳ sự bất thường và biến dạng nào của các bậc hoặc một số bất tiện của các bậc trên của cầu thang. Đây là những dấu hiệu lún trên tầng hai của một ngôi nhà gỗ. Khi thoát lên tầng hai, hãy chú ý đến tàu sân bay chính dầm gỗ cho dù nó nằm bằng phẳng. Cũng nhìn vào mặt phẳng sàn để biết độ cong thị giác. Bạn có thể kiểm tra độ cong bằng cách sử dụng một quả cầu kim loại hoặc thủy tinh mang theo trước. Đặt nó trên sàn, nó không nên tự lăn đi đâu cả. Nếu quả bóng lăn rất chậm, thì đây không phải là vấn đề, vì độ cong là tối thiểu, và nếu nó nhanh, điều này cho thấy ngôi nhà bị lệch nghiêm trọng. Sự sai lệch như vậy có thể được gây ra không chỉ bởi sự co ngót không đồng đều của các khúc gỗ của một ngôi nhà gỗ, mà còn do sự biến dạng nghiêm trọng của nền móng gây ra bởi sương giá đất phập phồng . Và điều này đã vấn đề nghiêm trọng, tại đó nó có thể nứt nền nhà .
Đây là những điều tối thiểu mà bạn cần chú ý khi mua nhà gỗ. Giải pháp lý tưởng là tự tay xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình. Chúng tôi sẽ đưa ra một ví dụ về việc xây dựng như vậy bằng hình ảnh với miêu tả cụ thểđã được một trong những khách hàng của chúng tôi vui lòng cung cấp cho chúng tôi. Tôi đã xây dựng ngôi nhà của mình như thế nào, phóng sự ảnh . Đọc nó và sau đó, có lẽ, bạn sẽ quyết định xây dựng ngôi nhà của mình theo một dự án đã được lên kế hoạch trước.
Đang tải...