Danh sách các công việc nằm trong đợt đại tu nhà chung cư. Cải tạo nhà chung cư bao gồm những gì? Liệt kê các loại công việc chính. Câu hỏi tài chính

Định kỳ hàng tháng, cư dân của các tòa nhà chung cư thanh toán cho đơn vị quản lý vận hành khu vực hoặc quỹ tiền nhà của chính mình để thực hiện các công việc sửa chữa vốn.

Các công việc thuộc diện sửa chữa lớn nhà chung cư được đưa vào danh mục gì, kinh phí thu được sẽ chi vào việc gì?

Một cuộc đại tu lớn có nghĩa là gì?

Công việc sửa chữa tài sản chung chung cư ký tự vốn thường liên quan đến:

• Xây dựng lại tường (trừ tường chịu lực).
• Các kết cấu chịu lực riêng biệt.
• Mạng kỹ thuật và thông tin liên lạc.

Công việc được lập kế hoạch phù hợp nên sửa chữa dần những phần hư hỏng của tài sản ngôi nhà chung và ngăn ngừa sự mài mòn hoàn toàn các bộ phận cấu trúc của tòa nhà.

Các bộ phận hoặc được sửa chữa hoặc thay thế bằng các thiết bị tương tự hoặc những phát triển mới nhất. Công việc được tiến hành khá hiếm và đây là nguyên nhân dẫn đến số tiền đóng góp không lớn, thường tích lũy trong thời gian dài.

Sửa chữa có thể là:

• Phức hợp - khi toàn bộ tòa nhà đang được cải tạo, có tính đến các đổi mới khác nhau đã xuất hiện.
• Một phần - khi công việc vốn chỉ được dự tính theo một trong các hướng.

Công việc từng phần tốt khi số lượng thiệt hại không đủ lớn hoặc không có kinh phí cho những công việc phức tạp.

Nếu phát hiện một lượng lớn thiệt hại hoặc có nguy cơ phá hủy một tòa nhà nhiều tầng, thì nên cho người dân tái định cư và tiến hành kiểm tra - xem nên sửa chữa thêm hay phải phá bỏ ngôi nhà.

Những công việc bao gồm trong đại tu nhà chung cư

Bạn có thể tìm hiểu những ngôi nhà nằm trong chương trình sửa chữa lớn nhà chung cư trên trang web của chính quyền địa phương bạn. Nếu không có công việc cải tiến nào được thực hiện trong một thời gian dài:

• bạn nên kiểm tra xem ngôi nhà có nằm trong chương trình cải tạo vốn hay không;
• kiểm tra tài khoản mà số tiền thu được cho đại tu đang được tích lũy, có lẽ số tiền chỉ đơn giản là không đủ.

Xem xét những gì thường bao gồm trong việc đại tu một tòa nhà chung cư, những gì cư dân có thể mong đợi trong năm 2017 và những năm tiếp theo, chúng tôi có thể nhấn mạnh:

1. Sửa chữa các bức tường và mặt tiền của tòa nhà:

• Sơn và phủ lớp cách nhiệt tường, tầng hầm và mặt tiền của tòa nhà.
• Thay kính và hành lang của ngôi nhà bằng cửa sổ kính hai lớp mới hoặc tiết kiệm ánh sáng.
• Tái tạo tổng thể hình dáng bên ngoài của tòa nhà, thay thế gạch ốp lát, rào chắn và chống thấm.
• Tạo các tán trên tầng hầm, các phòng ra vào và ban công của các tầng trên của ngôi nhà.
• Sửa chữa hệ thống thoát nước.

2. Thi công móng nhà chung cư và tầng hầm:

• Tái tạo lại tính toàn vẹn của nền móng.
• Phục hồi lối vào tầng hầm.
• Niêm phong kỹ lưỡng hơn các điểm giao nhau của nền móng và mạng lưới kỹ thuật của tòa nhà.

3. Sửa chữa mái nhà và gác mái:

• Phục hồi toàn bộ giàn gỗ và cấu trúc mái nhà(nếu có), quá trình xử lý của họ công thức đặc biệt chống lại các tác động bên ngoài.
• Theo dõi và bảo trì chế độ nhiệt độ và độ ẩm trong phòng.
• Bố trí anten TV nhà chung, cột thu lôi, v.v.

4. Công việc sửa chữa trên cầu thang và nhịp:

• Các bước thay thế hoặc cập nhật.
• Sửa chữa lan can cầu thang.
• Tô màu và công việc trát tường trên cầu thang bộ và các chuyến bay của cầu thang.

5. Tái thiết nhóm đầu vàođến tòa nhà và cửa ra vào:

• Cải tạo hoặc phục hồi các cửa ra vào, cửa vào tiền đình và các tầng, nếu có.
• Phục hồi hoặc đổi mới các bước của nhóm lối vào.
• Cập nhật của lan can cầu thang ở lối vào cửa ra vào.

6. Sửa chữa hệ thống sưởi của nhà chung cư;

• Thay thế các đường ống và ống nâng không đúng yêu cầu hoặc hết tuổi thọ sử dụng.
• Sửa chữa hoặc lắp đặt bộ điều chỉnh mức nhiệt.
• Lắp đặt van ngắt.
• Cải tiến kỹ thuật hệ thống sưởi ấm;

7. Sửa chữa và làm sạch hệ thống thông gió và trục khỏi các mảnh vụn tích tụ, thay thế lưới.

8. Phục hồi hệ thống cấp nước nóng lạnh;

• Phục hồi các đoạn ống dẫn nước bị mòn.
• Cập nhật phần cứng và thiết bị.
• Lắp đặt, thay thế đồng hồ nước nóng lạnh.
• Thay thế hệ thống ống nước (nếu có) tại các khu vực chung.

9. Sửa chữa hệ thống cung cấp điện:

• Bảo dưỡng, thay thế đồng hồ điện tầng và nhà chung.
• Thay thế các thiết bị chiếu sáng trong các khu vực chung.
• Lắp đặt các tổ hợp chống phá hoại và các thiết bị tiết kiệm năng lượng.

10. Khử trùng và làm lại máng chắn rác (nếu có).

11. Lắp đặt các tổ hợp và hệ thống báo cháy từng tầng.

12. Xây dựng lại sự hoạt động không bị gián đoạn của hệ thống cấp khí, chuyển vị trí đường ống dẫn khí, thay thế và lắp đặt thiết bị mới.

13. Cải tạo một phần hoặc thay thế hoàn toàn thang máy và trục thang máy, cung cấp khả năng tiếp cận thang máy cho những người bị hạn chế khả năng vận động.

Đặc điểm quan trọng của việc đại tu là nhằm cải tạo hoặc thay thế tài sản thuộc sở hữu chung của tất cả cư dân trong nhà chung cư trên cơ sở sở hữu chung. Số tiền thu được từ biên lai không thể được chi cho việc sửa chữa thẩm mỹ và trang trí các căn hộ riêng. Trường hợp duy nhất khi điều này xảy ra là việc khôi phục lại phần hoàn thiện trong căn hộ nếu nó bị hư hỏng trong quá trình thay thế khi thay thế hệ thống ống nước và đường ống.

Quyết định sửa chữa được thực hiện như thế nào?

Để đưa ra kết luận rằng một số yếu tố quan trọng của ngôi nhà cần được sửa chữa lớn, cần phải triệu tập một ủy ban phân tích hoạt động của tất cả các yếu tố và hệ thống của một tòa nhà chung cư và xác định các yếu tố tiêu cực làm xấu đi tình trạng của các yếu tố này.

Đồng thời, đánh giá tất cả các yếu tố và cấu trúc cần được thực hiện phù hợp với hộ chiếu kỹ thuật của ngôi nhà, tỷ lệ hao mòn của chúng được chỉ ra.

Đại hội đồng cư dân phải đưa ra quyết định bằng văn bản về việc cần thiết phải đại tu dựa trên các đánh giá và chuyên môn nhận được. Cuộc họp quyết định việc sửa chữa đó sẽ được tài trợ như thế nào và những công việc nào được đưa vào đại tu nhà chung cư để cải thiện tình trạng hiện tại của nó.

Một ví dụ về sự tự tổ chức của những người thuê nhà trong video:

Việc đại tu không chỉ nhằm khôi phục hiệu suất của các hệ thống hiện có mà còn cải thiện chúng bằng các vật liệu công nghệ cao và các sản phẩm mới, đồng thời tăng tuổi thọ của tòa nhà.

Trước khi Luật Liên bang của Liên bang Nga có hiệu lực vào ngày 25 tháng 12 năm 2012 số 271-FZ “Về việc sửa đổi Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và một số Đạo luật lập pháp của Liên bang Nga và được công nhận là không hợp lệ điều khoản riêng Các Đạo luật Lập pháp của Liên bang Nga ”(sau đây gọi là Luật số 271-FZ) sửa chữa lớn các tòa nhà chung cư đã giúp thực hiện quỹ nhà ở và dịch vụ cộng đồng. Bây giờ quỹ sẽ chỉ tài trợ tái định cư cho công dân khỏi nhà ở dột nát và dột nát. Sau khi có hiệu lực Luật Liên bang số 271-FZ chủ sở hữu nhà ở tại các khu chung cư sẽ tự bỏ tiền ra sửa chữa lớn. Thanh toán sửa chữa là bắt buộc. Số tiền phí hàng tháng ở mỗi khu vực được đặt riêng và sẽ khác nhau từ 5 đến 7 rúp với mét vuông.

Hãy cùng xem xét những ưu và nhược điểm của Luật Liên bang số 271-FZ điều này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến ví của những công dân bình thường. Luật mới, trên thực tế, đã không đưa một quy phạm mới vào luật dân sự, vì Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga (Điều 210) và LC RF (Khoản 1, Điều 158) đã nêu rõ:

Các chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì nhà ở thuộc sở hữu của mình. Nói cách khác, người đã mua, cổ phần hóa hoặc quyền sở hữu căn hộ trong nhà chung cư không chỉ nhận quyền mà còn có nghĩa vụ bảo trì nhà ở trong tình trạng thích hợp (sửa chữa mái, mặt tiền, móng, v.v.) ).

Luật số 271-FZ, thừa nhận việc thanh toán cho việc đại tu là bắt buộc đối với tất cả các chủ sở hữu, nhằm tạo ra một cơ chế rõ ràng cho phép đại tu tất cả kho nhà một cách có kế hoạch.

Trong trường hợp sử dụng sai số tiền thu được để sửa chữa lớn các tòa nhà chung cư, luật liên bang số 271-FZ quy định các giải pháp sau:

Lựa chọn đầu tiên: Đến cuối năm 2013, các khu vực của Liên bang Nga phải tạo quỹ sửa chữa vốn và thành lập doanh nghiệp nhà nước - nhà điều hành khu vực. Nhà điều hành khu vực sẽ thực hiện sửa chữa vốn bằng cách sử dụng số tiền sẽ được chuyển vào quỹ theo kế hoạch, sẽ bao gồm từng tòa nhà chung cư trong thực thể cấu thành của Liên bang Nga. Các nhà chức trách sẽ tổng hợp các danh sách như vậy chính quyền địa phương. Sổ đăng ký sẽ nằm trong phạm vi công cộng và mọi người dân sẽ có thể theo dõi tiến trình của hàng đợi để sửa chữa. Mỗi khu vực sẽ ấn định mức phí riêng cho cư dân, nhưng ngân sách liên bang và khu vực sẽ đồng tài trợ vốn sửa chữa.

Tùy chọn này việc gây quỹ thực sự mâu thuẫn với Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga và Hiến pháp của Liên bang Nga. Như đã lưu ý ở trên, chủ sở hữu chịu trách nhiệm bảo quản tài sản của chính mình chứ không phải của người khác. Theo nguyên tắc chung, các quan chức cho phép sử dụng kinh phí thu được từ một ngôi nhà để đại tu một ngôi nhà khác, theo tiến độ đã được phê duyệt. Người ta chỉ có thể đoán cách xếp hàng sẽ được hình thành, và ai sẽ nhận được hỗ trợ ngay từ đầu, và ngôi nhà của ai sẽ được sửa chữa trong 10 năm;

Tùy chọn thứ 2: HOA có quyền mở tài khoản đặc biệt của riêng mình, chủ sở hữu sẽ chuyển các khoản đóng góp để sửa chữa vốn để hình thành quỹ sửa chữa vốn. Đồng thời, tiền từ một tài khoản như vậy chỉ có thể được sử dụng để sửa chữa lớn và không có gì khác.

Nếu Công ty quản lý tự ý tăng số tiền góp vốn sửa chữa, các chủ sở hữu có thể đệ đơn lên tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.

Video: Bàn về quy định của pháp luật về thanh toán vốn sửa chữa năm 2016. Có được “không đóng góp sửa chữa vốn” từ tháng 7/2015 không

Tôi có nên trả tiền cho một lần cải tạo nhà lớn vào năm 2016 không?

Sau khi Luật số 271-FZ có hiệu lực, chủ sở hữu nhà ở trong các tòa nhà chung cư sẽ thanh toán tiền sửa chữa lớn. Thanh toán đại tu là bắt buộc.

Số tiền phí hàng tháng ở mỗi khu vực được quy định riêng và sẽ khác nhau từ 5 đến 7 rúp cho mỗi mét vuông.
Các cơ quan tự quản địa phương được yêu cầu tạo quỹ sửa chữa vốn và chỉ định một nhà điều hành khu vực sẽ sửa chữa kho nhà ở và công bố thông tin về tình trạng của những ngôi nhà đã được sửa chữa trên Internet một cách kịp thời.
Thoạt nhìn, mọi thứ đều rất rõ ràng, hơn nữa, ở một số vùng, thậm chí trước khi luật này được thông qua, chủ sở hữu đã trả tiền để sửa chữa lớn các tòa nhà dân cư, nhưng có rất nhiều suy đoán và tin đồn xung quanh văn bản này về cách thức thu tiền này. và đã chi tiêu.
Vì vậy, chẳng hạn, không rõ số phận nào đang chờ đợi số tiền do những người thuê nhà đóng góp: liệu họ có gửi nó vào một tài khoản ngân hàng riêng và chỉ sửa chữa một ngôi nhà cụ thể trên đó hay không, hay liệu chính quyền có tạo ra một “cái nồi chung” hay không, tài chính từ đó sẽ được chi tiêu khi cần thiết.

Có cách nào để tránh đóng góp cho việc sửa chữa lớn nhà chung cư?

Luật quy định ba khả năng không trả tiền.

1. Bạn không thể trả tiền nếu ngôi nhà được công nhận là khẩn cấp.
2. Tại vì Theo luật mới về đại tu, người thuê tự quyết định, sau đó bằng một quyết định chung, quá trình thu tiền thanh toán có thể được dừng lại bằng cách thu đủ số tiền cần thiết.
3. Sử dụng kinh phí đóng góp từ việc cho thuê mặt bằng không phải để ở của ngôi nhà (nếu là tài sản nhà chung) và cho thuê mặt tiền của ngôi nhà để quảng cáo.

Như bạn có thể thấy, tất cả các phương pháp trên chỉ là những ngoại lệ nhỏ đối với quy tắc. Đúng vậy, hiện nay ở cấp chính phủ Nga, vấn đề miễn thanh toán cho người thuê các tòa nhà mới đang được thảo luận.

Điều gì xảy ra với những người không trả tiền?

Phí đại tu sẽ xuất hiện trên tổng hóa đơn cho tiện ích công cộng. Tuy nhiên, về mặt lý thuyết, người Hồi giáo có quyền thanh toán biên lai không đầy đủ. Đồng thời, quỹ đại tu khu vực nói rằng những con nợ sẽ bị xử lý theo công việc của những người khác. tổ chức xã kế hoạch - trước tiên hãy gửi cho họ thông báo, và sau đó khởi kiện họ. Và số tiền thu được thông qua tòa án sẽ bao gồm tiền lãi và án phí. Vì vậy, tốt hơn là không nên hoãn các khoản thanh toán và thanh toán tất cả các khoản đóng góp đúng hạn.

Có được xin trợ cấp kinh phí đóng góp sửa chữa lớn không?

Vâng, có một khả năng như vậy. Khoản đóng góp được coi là một khoản thanh toán cho các dịch vụ tiện ích. Do đó, nếu, với sự ra đời của nó, khoản thanh toán của bạn cho các dịch vụ này vượt quá tiêu chuẩn cho tỷ lệ chia sẻ tối đa cho phép của công dân đối với nhà ở và các dịch vụ cộng đồng, bạn sẽ có quyền nộp đơn xin trợ cấp.

Điều gì sẽ xảy ra nếu người thuê nhà đã đóng góp để sửa chữa, và sau đó ngôi nhà của họ được công nhận là khẩn cấp?

Hôm nay nó là một trong những câu hỏi khó nhất. Theo quy định của pháp luật, kể từ ngày nhà được công nhận là khẩn cấp, người thuê sẽ được miễn các khoản đóng góp để sửa chữa lớn. Tuy nhiên, số tiền thu được trong cái vạc chung của chương trình đại tu không thể hướng đến việc tái định cư cho căn nhà. Trong khi đó, chương trình tái định cư nhà khẩn cấp hiện tại, các khoản tiền từ ngân sách liên bang chỉ được tính đến năm 2015.

TẠI thời gian gần đây một âm mưu lừa đảo đã xuất hiện trong đó bạn có thể bị mất nhà ở, ngay cả khi bạn có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ trong tay (đang ở nhà). Những kẻ tấn công chỉ cần thay mặt bạn ký hợp đồng mua bán và chứng chỉ được nhận dưới dạng bản sao.

(được sửa đổi vào ngày 29/06/2015)
»Về việc sửa đổi Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và một số Đạo luật lập pháp của Liên bang Nga và công nhận một số quy định của Đạo luật lập pháp của Liên bang Nga là không hợp lệ»

Luật Liên bang số 271-FZ ngày 25 tháng 12 năm 2012
(được sửa đổi vào ngày 29/06/2015)

"Về sửa đổi đối với Bộ luật nhà ở của Liên bang Nga và một số đạo luật lập pháp của Liên bang Nga và được công nhận là không hợp lệ một số quy định của đạo luật lập pháp của Liên bang Nga"

LIÊN BANG NGA

LUẬT LIÊN BANG

GIỚI THIỆU THAY ĐỔI

TRONG BỘ LUẬT NHÀ Ở CỦA LIÊN BANG NGA VÀ RIÊNG

HÀNH VI PHÁP LUẬT CỦA LIÊN BANG NGA VÀ CÔNG NHẬN

VÔ HIỆU CHỨA CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT

HÀNH ĐỘNG CỦA LIÊN BANG NGA

Duma quốc gia

Hội đồng Liên đoàn

Danh sách các tài liệu thay đổi

(được sửa đổi bởi Luật Liên bang số 176-FZ ngày 29 tháng 6 năm 2015)

Bao gồm trong Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Điều 14; 2006, N 1, Điều 10; N 52, Điều 5498; 2007, N 1, Điều 13, 14 , 21; N 43, mục 5084; 2008, N 17, mục 1756; N 20, mục 2251; N 30, mục 3616; 2009, N 23, mục 2776; N 39, mục 4542; N 48, mục 5711; N 51, mục 6153; 2010, N 19, mục 2278; N 31, mục 4206; N 49, mục 6424; 2011, N 23, mục 3263; N 30, mục 4590; N 49, mục 7027, 7061; N 50, mục 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, mục 1163; N 14, mục 1552; N 24, mục 3072; N 26, mục 3446; N 27, điều 3587; N 31, điều 4322) các thay đổi sau:

1) Điều 2 sẽ được bổ sung bằng khoản 6.1 nội dung sau:

“6.1) Tổ chức thực hiện sửa chữa kịp thời tài sản chung trong nhà chung cư bằng kinh phí đóng góp của các chủ sở hữu để sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, kinh phí ngân sách và các nguồn vốn khác mà pháp luật không cấm; ";

2) trong khoản 1 của Điều 4:

a) Bổ sung khoản 11 bằng chữ “bao gồm cả việc đóng góp để sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư (sau đây gọi chung là khoản đóng góp để sửa chữa lớn)”;

b) Bổ sung khoản 11.1 với nội dung sau:

"11.1) hình thành và sử dụng quỹ sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư (sau đây gọi là quỹ sửa chữa lớn);";

3) trong Điều 12:

a) thêm đoạn 10.1 với nội dung sau:

"10.1) xác định thủ tục xác lập nhu cầu sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư;";

b) Bổ sung đoạn 16.4 với nội dung sau:

"16.4) giám sát việc sử dụng nhà ở và đảm bảo an toàn cho nó;";

c) Bổ sung đoạn 16.5 với nội dung sau:

d) Bổ sung đoạn 16.6 với nội dung sau:

"16.6) giám sát sự lựa chọn và thực hiện của các chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư về phương pháp hình thành quỹ sửa chữa vốn;";

4) Điều 13 sẽ được bổ sung bằng khoản 8.2 nội dung sau:

"8.2) thiết lập số tiền đóng góp tối thiểu để sửa chữa vốn;";

5) Bổ sung Điều 19 bằng phần 6 nội dung sau:

“6. Việc giám sát việc sử dụng kho nhà ở và đảm bảo an toàn của nó được thực hiện bởi cơ quan hành pháp liên bang được Chính phủ Liên bang Nga ủy quyền theo cách thức do Chính phủ Liên bang Nga thành lập. ”;

6) trong Điều 20:

a) Phần 1, sau dòng chữ "sử dụng và bảo trì tài sản chung của các chủ sở hữu mặt bằng nhà chung cư" thì thêm dòng chữ "hình thành quỹ sửa chữa vốn", sau dòng chữ "cung cấp dịch vụ công cho các chủ sở hữu, người sử dụng mặt bằng tại các khu chung cư, nhà ở ", thêm từ", chuyên các tổ chức phi lợi nhuận trong đó thực hiện các hoạt động nhằm bảo đảm việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là nhà điều hành khu vực) ”;

b) Phần 3 sau cụm từ “thanh tra pháp nhân” được bổ sung thêm từ “(trừ đơn vị khai thác khu vực)”, bổ sung câu sau: “Các mối quan hệ liên quan đến việc thực hiện giám sát nhà ở của Nhà nước liên quan đến hoạt động của các nhà điều hành khu vực, việc tổ chức và tiến hành thanh tra của họ là các quy định của Luật Liên bang nói trên, có tính đến các chi tiết cụ thể được quy định tại Phần 4.3 của Điều này. ”;

c) thêm phần 4.3 với nội dung sau:

“4.3. Việc kiểm tra hoạt động của các nhà khai thác khu vực được thực hiện ở bất kỳ tần suất nào và không có kế hoạch hàng năm kiểm tra theo lịch trình. Thời gian thanh tra không giới hạn. Việc kiểm tra đột xuất đối với các nhà điều hành khu vực được thực hiện mà không có sự đồng ý của văn phòng công tố và không có thông báo trước cho các nhà điều hành khu vực về các cuộc kiểm tra đó. ”;

7) bổ sung Điều 36.1 với nội dung sau:

“Điều 36.1. Các quỹ chung được giữ trong một tài khoản đặc biệt

1. Các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư có quyền đối với kinh phí trên tài khoản chuyên dùng để chuyển kinh phí sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư được mở tại tổ chức tín dụng (sau đây gọi là tài khoản đặc biệt) , được hình thành từ các khoản đóng góp sửa chữa vốn, tiền lãi trả do thực hiện không đúng nghĩa vụ trả các khoản đóng góp đó và tiền lãi do tổ chức tín dụng tích lũy để sử dụng tiền trong tài khoản đặc biệt.

2. Phần của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư trong quyền đối với quỹ giữ trong tài khoản đặc biệt tỷ lệ với tổng kích thước vốn góp sửa chữa do chủ sở hữu mặt bằng và chủ sở hữu trước của mặt bằng đó trả.

3. Quyền của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư đối với phần vốn được giữ trong tài khoản đặc biệt tuân theo số phận của quyền sở hữu mặt bằng đó.

4. Khi chuyển quyền sở hữu nhà chung cư, phần sở hữu của chủ sở hữu mới của phần nhà đó trong quyền sở hữu trong tài khoản đặc biệt bằng phần quyền sở hữu phần quỹ nói trên của chủ sở hữu trước của mặt bằng như vậy.

5. Chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư không được yêu cầu chia phần vốn góp của mình trong tài khoản đặc biệt.

6. Khi nhận được quyền sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư, thì một phần quyền đối với quỹ có trong tài khoản đặc biệt được chuyển cho người mua mặt bằng đó.

7. Các điều khoản của thỏa thuận, theo đó, việc chuyển nhượng quyền sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư không kèm theo việc chuyển nhượng một phần quyền đối với quỹ nắm giữ trong tài khoản đặc biệt, đều vô hiệu. ”;

Trong phần 2 của điều 44:

a) Khoản 1 sẽ được bổ sung bằng các từ “về việc sử dụng quỹ sửa chữa cơ bản”;

b) Bổ sung đoạn 1.1 với nội dung sau:

"1.1) đưa ra quyết định lựa chọn phương thức hình thành quỹ sửa chữa vốn, số vốn góp để sửa chữa vượt quá quy mô vốn góp tối thiểu để sửa chữa vốn, số vốn góp sửa chữa tối thiểu trong điều khoản vượt quá quy mô của nó so với quy mô tối thiểu đã thiết lập của quỹ sửa chữa vốn (nếu luật chủ thể của Liên bang Nga quy định kích cỡ nhỏ nhất quỹ đại tu), lựa chọn người được ủy quyền mở tài khoản đặc biệt và thực hiện các hoạt động với quỹ được giữ trong tài khoản đặc biệt; ”;

c) thêm đoạn 1.2 với nội dung sau:

“1.2) ra quyết định về việc nhờ hiệp hội sở hữu nhà hoặc hợp tác xã xây dựng nhà ở, hợp tác xã nhà ở hoặc hợp tác xã tiêu dùng chuyên biệt khác, tổ chức quản lý và với sự quản lý trực tiếp của nhà chung cư, chủ sở hữu các mặt bằng trong ngôi nhà này do người có thẩm quyền theo quyết định của đại hội các chủ sở hữu đó, việc cho vay, cho vay để sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, về việc xác định các điều khoản cơ bản của hợp đồng vay, hợp đồng vay, khi những người này nhận bảo lãnh, bảo đảm cho khoản vay hoặc khoản vay này và các điều kiện để có được bảo lãnh, bảo lãnh nói trên, cũng như việc hoàn trả bằng kinh phí sửa chữa vốn của khoản vay hoặc khoản vay được sử dụng để thanh toán chi phí sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, và về việc thanh toán lãi cho việc sử dụng khoản vay hoặc khoản vay này, thanh toán bằng chi phí của quỹ sửa chữa cơ bản của các chi phí để có được các bảo lãnh này, người bảo lãnh stva; ”;

9) điểm 5 phần 2 điều 153 thêm các từ "tuân theo quy tắc được thiết lập bởi khoản 3 Điều 169 của Bộ luật này";

10) Phần 2 của Điều 154 sẽ được trình bày như sau:

“2. Việc thanh toán tiền nhà và tiền điện nước cho chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư bao gồm:

1) thanh toán tiền bảo trì, sửa chữa mặt bằng nhà ở, bao gồm cả tiền chi trả dịch vụ và công việc quản lý nhà chung cư, bảo trì, sửa chữa hiện tại của tài sản chung trong nhà chung cư;

2) góp vốn sửa chữa;

3) hóa đơn điện nước. ”;

11) trong Điều 155:

a) Trong Phần 5, các từ “hiện tại và vốn” được thay thế bằng các từ “và hiện tại”, bổ sung bằng các từ “bao gồm cả việc đóng góp để sửa chữa vốn theo quy định tại Điều 171 của Bộ luật này”;

b) Bổ sung phần 6 bằng chữ "bao gồm cả việc đóng góp sửa chữa vốn theo quy định tại Điều 171 của Bộ luật này";

c) trong Phần 7, các từ “trong trường hợp quy định tại Phần 7.1 của Điều này” sẽ được thay thế bằng các từ “các trường hợp quy định tại Phần 7.1 của Điều này và Điều 171 của Bộ luật này”;

d) Phần 14 sau từ “(khách nợ)” bổ sung thêm từ “(trừ khoản góp sửa chữa vốn)”;

e) thêm phần 14.1 với nội dung sau:

“14.1. Chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư không đóng góp sửa chữa vốn đúng hạn và (hoặc) không đầy đủ, có nghĩa vụ trả lãi cho quỹ sửa chữa vốn theo số tiền được trích lập theo quy định tại phần 14 Điều này. điều. Khoản lãi nói trên sẽ được trả theo thủ tục đã lập để thanh toán các khoản đóng góp sửa chữa cơ bản. ”;

12) điều 156:

a) thêm phần 8.1 nội dung sau:

“8.1. Số tiền tối thiểu của khoản đóng góp sửa chữa vốn được thiết lập theo luật pháp quy định của cơ quan cấu thành Liên bang Nga theo các khuyến nghị phương pháp luận được cơ quan hành pháp liên bang được Chính phủ Liên bang Nga ủy quyền phê duyệt, theo cách thức được thành lập bởi luật của pháp nhân cấu thành Liên bang Nga, dựa trên tổng diện tích chiếm dụng của mặt bằng trong tòa nhà chung cư thuộc sở hữu của chủ sở hữu mặt bằng đó, và có thể được phân biệt tùy thuộc vào thành phố nơi tòa nhà chung cư tọa lạc, có tính đến loại và số tầng, chi phí sửa chữa lớn các yếu tố riêng lẻ của kết cấu tòa nhà và hệ thống kỹ thuật của một tòa nhà chung cư, các điều khoản tiêu chuẩn về hoạt động hiệu quả của chúng trước lần đại tu tiếp theo (thời gian đại tu thông thường), cũng như tính đến danh sách hoạt động trên vốn sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư.

b) Bổ sung phần 8.2 với nội dung sau:

“8.2. Chủ sở hữu các mặt bằng trong một tòa nhà chung cư có thể quyết định đóng góp để sửa chữa lớn với số tiền vượt quá mức tối thiểu của khoản đóng góp đó được thiết lập bởi một đạo luật điều chỉnh của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga. ”;

13) trong Điều 158:

a) Phần 1 bổ sung từ “góp vốn sửa chữa”;

b) phần 2 sẽ được phát biểu như sau:

“2. Kinh phí sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư được tài trợ từ nguồn vốn sửa chữa và các nguồn khác mà pháp luật không cấm. ”;

c) Bổ sung phần 3 với dòng chữ “bao gồm cả nghĩa vụ mà chủ sở hữu trước đó chưa thực hiện về việc góp vốn sửa chữa”;

14) trong điều 159:

a) trong phần 6, câu thứ hai sẽ được sửa đổi như sau: “Quy mô của tiêu chuẩn khu vực về chi phí nhà ở và dịch vụ cộng đồng được thiết lập cho những người được quy định trong các khoản 1-3 của phần 2 của điều này, dựa trên số tiền thanh toán cho việc sử dụng mặt bằng nhà ở (tiền thuê) đối với người thuê theo hợp đồng thuê nhà xã hội sống trong mặt bằng nhà ở nằm trong các tòa nhà chung cư, mức độ cải tạo, thiết kế và các thông số kỹ thuật tương ứng với điều kiện trung bình của đô thị, số tiền phí được sử dụng để tính phí bảo trì và sửa chữa cơ sở nhà ở cho những người thuê được chỉ định, giá, biểu giá và định mức sử dụng các tiện ích được sử dụng để tính phí cho các tiện ích cho những người thuê này. ”, bổ sung ở câu sau : “Quy mô tiêu chuẩn khu vực về chi phí nhà ở và dịch vụ cộng đồng được thiết lập cho chủ sở hữu các cơ sở dân cư dựa trên số tiền phí được sử dụng để tính toán và phí bảo trì và sửa chữa cơ sở nhà ở cho những người thuê cụ thể, mức góp vốn tối thiểu để sửa chữa (khi đóng góp để sửa chữa vốn theo quy định của Bộ luật này), giá cả, biểu giá các nguồn lực cần thiết cho việc cung cấp dịch vụ công cộng và tiêu chuẩn cho việc sử dụng các dịch vụ công cộng, được sử dụng để tính toán hóa đơn tiện ích cho những người thuê nhà cụ thể. ”;

b) Phần 11 sau từ "chi phí nhà ở và dịch vụ cộng đồng" sẽ được bổ sung bằng từ "bao gồm chi phí nhà ở và dịch vụ cộng đồng cho các chủ sở hữu nhà ở, những người theo Quy tắc này, đóng góp để sửa chữa lớn, ";

15) Bổ sung Mục IX với nội dung sau:

“Mục IX. TỔ CHỨC CÁC CÔNG VIỆC SỬA CHỮA CHÍNH.

SỞ HỮU THÔNG THƯỜNG TRONG CÁC TÒA NHÀ CĂN HỘ

Chương 15. QUY ĐỊNH CHUNG VỀ SỬA CHỮA CHỦ YẾU

SỞ HỮU THÔNG THƯỜNG TRONG CÁC TÒA NHÀ VÀ ĐẶT CHỖ CĂN HỘ

TÀI CHÍNH CỦA NÓ

Điều 166

1. Danh mục các dịch vụ và (hoặc) công việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, việc cung cấp và (hoặc) thực hiện được tài trợ từ nguồn vốn của quỹ đại tu, được hình thành trên cơ sở mức đóng góp tối thiểu cho đại tu được thiết lập theo luật pháp quy định của thực thể cấu thành của Liên bang Nga, bao gồm:

1) sửa chữa hệ thống kỹ thuật trong nhà về điện, nhiệt, khí đốt, cấp nước, vệ sinh;

2) sửa chữa hoặc thay thế thiết bị thang máy được công nhận là không phù hợp để vận hành, sửa chữa trục thang máy;

3) sửa chữa mái, bao gồm việc chuyển đổi mái không thông gió sang mái thông gió, bố trí các lối thoát hiểm lên mái;

4) sửa chữa tầng hầm liên quan đến tài sản chung trong nhà chung cư;

5) cách nhiệt và sửa chữa mặt tiền;

6) lắp đặt các thiết bị đo lường tập thể (nhà chung) để tiêu thụ các nguồn lực cần thiết cho việc cung cấp các dịch vụ công cộng, các đơn vị kiểm soát và điều tiết việc tiêu thụ các nguồn lực này (nhiệt năng, nước nóng và lạnh, điện, khí đốt);

7) sửa chữa nền móng của một tòa nhà chung cư.

2. Đạo luật pháp lý điều chỉnh của một tổ chức thành viên của Liên bang Nga liệt kê các dịch vụ và (hoặc) công việc sửa chữa lớn tài sản chung trong một tòa nhà chung cư được tài trợ từ nguồn vốn của quỹ sửa chữa cơ bản, số tiền được hình thành dựa trên mức đóng góp tối thiểu để sửa chữa vốn được thiết lập theo luật pháp quy định của pháp nhân hợp thành Liên bang Nga, có thể được bổ sung bằng các loại hình dịch vụ và (hoặc) công trình khác.

3. Trường hợp các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư quyết định thành lập quỹ sửa chữa lớn hơn mức góp vốn sửa chữa tối thiểu thì phần kinh phí sửa chữa được hình thành từ phần vượt mức này do đại hội quyết định. của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư, có thể được sử dụng để tài trợ cho bất kỳ dịch vụ nào và (hoặc) thực hiện việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư.

4. Danh sách các dịch vụ và (hoặc) công việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư có thể được tài trợ từ các quỹ hỗ trợ của nhà nướcđược cung cấp bởi chủ thể Liên bang Nga được xác định bởi hành vi pháp lý điều chỉnh của chủ thể Liên bang Nga.

Điều 167

Nội tạng quyền lực nhà nước của đơn vị cấu thành Liên bang Nga thông qua các hành vi pháp lý điều chỉnh nhằm đảm bảo sửa chữa kịp thời tài sản chung trong các tòa nhà chung cư nằm trên lãnh thổ của đơn vị cấu thành Liên bang Nga, và:

1) Mức đóng góp tối thiểu để sửa chữa lớn tài sản chung của nhà chung cư được xác lập;

2) Quy trình giám sát tình trạng kỹ thuật của các tòa nhà chung cư được thiết lập;

3) nhà điều hành khu vực được tạo ra, vấn đề hình thành tài sản của nó được giải quyết, các tài liệu cấu thành của nhà điều hành khu vực được phê duyệt, thủ tục cho hoạt động của nhà điều hành khu vực được thiết lập;

4) Thủ tục và điều kiện cung cấp hỗ trợ của Nhà nước để sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, bao gồm cấp bảo lãnh, bảo lãnh cho các khoản vay hoặc cho vay, được phê duyệt, nếu có nguồn vốn phù hợp để thực hiện hỗ trợ này. theo luật của chủ thể Liên bang Nga về ngân sách của chủ thể Liên bang Nga;

5) thiết lập thủ tục chuẩn bị và phê duyệt các chương trình khu vực để sửa chữa lớn tài sản chung trong các tòa nhà chung cư, cũng như các yêu cầu đối với các chương trình này;

6) thiết lập thủ tục cung cấp cho người đứng tên tài khoản đặc biệt được mở (sau đây gọi là chủ sở hữu tài khoản đặc biệt) và nhà điều hành khu vực thông tin được cung cấp theo Phần 7 của Điều 177 và Điều 183 của Bộ luật này, danh sách các thông tin khác được cung cấp bởi những người này, và thủ tục cung cấp thông tin đó;

7) thủ tục thanh toán của chủ sở hữu tài khoản đặc biệt và (hoặc) nhà điều hành khu vực các khoản tiền của quỹ sửa chữa vốn cho chủ sở hữu các mặt bằng trong một tòa nhà chung cư, cũng như thủ tục sử dụng các khoản tiền của vốn kinh phí sửa chữa để phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư trong các trường hợp do Bộ luật này quy định;

Quy trình thực hiện quyền kiểm soát đối với việc chi tiêu có mục tiêu các quỹ tạo ra từ các khoản đóng góp để sửa chữa lớn và đảm bảo an toàn của các quỹ này được thiết lập.

Điều 168

1. Cơ quan hành pháp cao nhất của cơ quan quyền lực nhà nước của Liên bang Nga phê duyệt các chương trình khu vực về sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư nhằm lập kế hoạch và tổ chức thực hiện việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, lập kế hoạch cung cấp sự hỗ trợ của Nhà nước. , thành phố hỗ trợ sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư bằng kinh phí của ngân sách các đơn vị cấu thành Liên bang Nga, ngân sách địa phương (sau đây gọi là hỗ trợ của nhà nước, hỗ trợ của thành phố để sửa chữa lớn).

2. Chương trình khu vực sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư (sau đây gọi tắt là chương trình khu vực đại tu) được hình thành trong khoảng thời gian cần thiết cho việc sửa chữa lớn tài sản chung của tất cả các nhà chung cư nằm trên địa phận của một chủ thể cấu thành Liên bang Nga, và bao gồm:

1) danh sách tất cả các tòa nhà chung cư nằm trên lãnh thổ của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga, ngoại trừ các tòa nhà chung cư được công nhận là khẩn cấp và phải phá dỡ theo thủ tục do Chính phủ Liên bang Nga thiết lập;

2) danh sách các dịch vụ và (hoặc) công việc sửa chữa lớn tài sản chung trong các tòa nhà chung cư;

3) năm dự kiến ​​sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư;

4) thông tin khác được đưa vào chương trình đại tu khu vực phù hợp với luật pháp quy định của tổ chức cấu thành Liên bang Nga.

3. Trình tự sửa chữa vốn của tài sản chung trong các tòa nhà chung cư được xác định trong chương trình sửa chữa vốn khu vực dựa trên các tiêu chí được thiết lập bởi luật chủ thể của Liên bang Nga và có thể được phân biệt theo các thành phố. Như một vấn đề ưu tiên, chương trình đại tu khu vực nên cung cấp cho việc đại tu:

1) tài sản chung trong các tòa nhà nhiều căn hộ cần sửa chữa lớn vào ngày tư nhân hóa cơ sở nhà ở đầu tiên, với điều kiện việc sửa chữa lớn đó không được thực hiện kể từ ngày phê duyệt hoặc cập nhật chương trình sửa chữa lớn của khu vực;

2) các tòa nhà chung cư, việc sửa chữa lớn được yêu cầu để xác lập nhu cầu sửa chữa lớn tài sản chung trong một tòa nhà chung cư, được Chính phủ Liên bang Nga phê duyệt.

4. Những thay đổi đối với chương trình đại tu khu vực để chuyển giao ngày đáo hạn Không được sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư cho thời gian sau, giảm danh mục các loại hình dịch vụ dự kiến ​​và (hoặc) sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư, trừ trường hợp các chủ sở hữu nhà chung cư này đưa ra một quyết định thích hợp.

5. Chương trình đại tu khu vực có thể cập nhật ít nhất mỗi năm một lần.

6. Thủ tục chuẩn bị và phê duyệt các chương trình khu vực để sửa chữa cơ bản và các yêu cầu đối với các chương trình đó được thiết lập bởi luật pháp của thực thể cấu thành của Liên bang Nga phù hợp với Bộ luật này.

7. Để thực hiện chương trình sửa chữa vốn khu vực, quy định thời gian sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư, làm rõ các loại hình dịch vụ dự kiến ​​và (hoặc) công việc sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư, xác định loại và khối lượng hỗ trợ của nhà nước, hỗ trợ của thành phố để sửa chữa vốn Các cơ quan công quyền của đơn vị cấu thành Liên bang Nga, chính quyền địa phương có nghĩa vụ phê duyệt kế hoạch ngắn hạn (đến ba năm) để thực hiện chương trình sửa chữa vốn khu vực theo cách thức quy định. bằng hành động pháp lý điều chỉnh của thực thể cấu thành của Liên bang Nga.

Điều 169

1. Các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư có nghĩa vụ đóng góp hàng tháng để sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại phần 2 Điều này, phần 8 Điều 170 và phần 4 Điều này. 181 của Bộ luật này, với số lượng được xác lập theo quy định tại phần 8.1 Điều 156 của Bộ luật này, hoặc nếu có quyết định liên quan của đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư, với số lượng lớn hơn.

2. Các khoản đóng góp để sửa chữa lớn không được trả bởi các chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư được công nhận là khẩn cấp và phải phá dỡ theo thủ tục do Chính phủ Liên bang Nga thiết lập, cũng như trong trường hợp cơ quan điều hành của cơ quan quyền lực nhà nước hoặc cơ quan tự quản địa phương quyết định thu hồi một lô đất phục vụ nhu cầu của tiểu bang hoặc thành phố, nơi có tòa nhà chung cư này và thu hồi từng cơ sở nhà ở trong tòa nhà chung cư này, ngoại trừ khu đất ở thuộc sở hữu của Liên bang Nga, một thực thể cấu thành của Liên bang Nga hoặc một đô thị. Chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư được miễn nghĩa vụ đóng góp sửa chữa lớn kể từ tháng tiếp theo tháng có quyết định thu hồi.

3. Nghĩa vụ thanh toán các khoản đóng góp để sửa chữa lớn phát sinh đối với các chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư sau bốn tháng dương lịch, trừ khi một ngày sớm hơn được quy định bởi luật của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga, bắt đầu từ tháng tiếp theo tháng trong đó chương trình khu vực đã được phê duyệt về vốn sửa chữa đã được chính thức công bố.

4. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản chung nhà chung cư, quỹ hội sở hữu nhà chung cư, bao gồm cả thu nhập từ hoạt động kinh tế hiệp hội những người sở hữu nhà, có thể do quyết định của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư, theo quyết định của thành viên hiệp hội những người sở hữu nhà được thông qua theo Bộ luật này, điều lệ của hiệp hội những người sở hữu nhà, để hình thành vốn sửa chữa. kinh phí thực hiện nghĩa vụ đóng góp của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư để sửa chữa lớn.

Điều 170

1. Tiền đóng góp sửa chữa lớn của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư, tiền lãi do chủ sở hữu mặt bằng đó trả liên quan đến việc thực hiện không đúng nghĩa vụ đóng góp sửa chữa lớn, tiền lãi phát sinh để sử dụng kinh phí. một tài khoản đặc biệt hình thành quỹ vốn.

2. Số tiền của quỹ sửa chữa cơ bản được tính bằng tổng các khoản thu vào quỹ nêu tại Phần 1 của Điều này, trừ đi số tiền được chuyển từ quỹ của quỹ sửa chữa cơ bản để thanh toán cho chi phí dịch vụ được thực hiện và ( hoặc) các công việc được thực hiện trên vốn sửa chữa tài sản chung trong một tòa nhà chung cư và các khoản ứng trước cho các dịch vụ và (hoặc) công trình cụ thể.

3. Chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư có quyền lựa chọn một trong các phương thức hình thành quỹ sửa chữa sau đây:

1) chuyển các khoản đóng góp để sửa chữa vốn vào một tài khoản đặc biệt để hình thành quỹ sửa chữa vốn dưới hình thức quỹ được giữ trên một tài khoản đặc biệt (sau đây gọi là - việc hình thành quỹ sửa chữa vốn trên một tài khoản đặc biệt);

2) chuyển các khoản đóng góp sửa chữa vốn vào tài khoản của người điều hành khu vực để hình thành quỹ sửa chữa vốn dưới hình thức nghĩa vụ của các chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư liên quan đến người điều hành khu vực (sau đây gọi là - sự hình thành của một quỹ sửa chữa vốn trên tài khoản của nhà điều hành khu vực).

4. Trường hợp các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư lựa chọn hình thức tài khoản đặc biệt làm phương thức hình thành quỹ sửa chữa vốn thì quyết định của Đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư phải xác định:

1) số tiền đóng góp hàng tháng để sửa chữa vốn, không được thấp hơn số tiền đóng góp tối thiểu để sửa chữa vốn được thiết lập theo đạo luật điều chỉnh của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga;

2) - 3) đã trở nên không hợp lệ. - Luật Liên bang ngày 29 tháng 6 năm 2015 N 176-FZ;

4) chủ tài khoản đặc biệt;

5) một tổ chức tín dụng mà một tài khoản đặc biệt sẽ được mở. Nếu người điều hành khu vực được xác định là chủ sở hữu tài khoản đặc biệt, thì tổ chức tín dụng được chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư lựa chọn phải thực hiện các hoạt động mở và duy trì tài khoản đặc biệt trên lãnh thổ của chủ thể tương ứng là Liên bang Nga. Nếu chủ sở hữu nhà chung cư chưa lựa chọn tổ chức tín dụng để mở tài khoản đặc biệt hoặc tổ chức tín dụng này không đáp ứng các yêu cầu quy định tại khoản này và phần 2 Điều 176 của Bộ luật này thì câu hỏi việc lựa chọn một tổ chức tín dụng mở tài khoản đặc biệt được coi là chuyển giao theo quyết định của nhà điều hành khu vực.

5. Quyết định xác định phương thức hình thành quỹ sửa chữa vốn phải được lập và thực hiện bởi các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư trong thời hạn do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Liên bang Nga thành lập, nhưng không quá hai tháng. sau khi công bố chính thức chủ đề được Liên bang Nga phê duyệt theo luật định, trình tự của chương trình sửa chữa vốn khu vực, bao gồm một tòa nhà chung cư, trong đó vấn đề lựa chọn phương pháp hình thành quỹ sửa chữa vốn đang được quyết định. Để thực hiện quyết định hình thành quỹ sửa chữa vốn trên tài khoản đặc biệt đứng tên người điều hành khu vực, các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư phải gửi cho người điều hành khu vực bản sao biên bản họp đại hội đồng. chủ sở hữu đã ban hành quyết định này.

6. Chậm nhất là một tháng trước khi hết thời hạn quy định tại phần 5 Điều này, chính quyền địa phương triệu tập đại hội chủ sở hữu mặt bằng nhà chung cư để quyết định lựa chọn phương thức hình thành quỹ sửa chữa vốn. , nếu quyết định như vậy không được đưa ra sớm hơn.

7. Trường hợp các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư không lựa chọn phương thức hình thành quỹ sửa chữa vốn trong thời hạn được lập theo phần 5 Điều này hoặc phương thức do mình lựa chọn không được thực hiện trong thời hạn đã lập của phần. 5 của điều này và trong các trường hợp được quy định tại phần 7 của điều 189 của Bộ luật này, chính quyền địa phương quyết định việc hình thành quỹ sửa chữa cơ bản liên quan đến ngôi nhà đó trên tài khoản của nhà điều hành khu vực.

8. Luật chủ thể của Liên bang Nga có thể thiết lập số tiền tối thiểu của quỹ sửa chữa vốn liên quan đến các tòa nhà chung cư, chủ sở hữu của các cơ sở trong đó hình thành các quỹ này trên các tài khoản đặc biệt. Chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư có quyền trích lập quỹ sửa chữa lớn hơn mức tối thiểu đã lập của quỹ sửa chữa lớn. Khi đạt mức kinh phí sửa chữa tối thiểu thì chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư tại đại hội các chủ sở hữu nhà chung cư có quyền quyết định đình chỉ nghĩa vụ đóng góp sửa chữa, trừ trường hợp chủ sở hữu còn nợ. đóng góp.

Điều 171

1. Trong trường hợp hình thành quỹ sửa chữa vốn trên tài khoản của Đơn vị vận hành khu vực thì các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư đóng góp vốn sửa chữa trên cơ sở chứng từ thanh toán của Đơn vị vận hành khu vực trong thời hạn. được thành lập để thanh toán tiền nhà và các tiện ích, trừ khi có quy định khác theo luật của Liên bang Nga.

2. Trong trường hợp quỹ sửa chữa vốn được hình thành trên một tài khoản đặc biệt được mở dưới danh nghĩa của một người quy định tại khoản 3 Điều 175 của Bộ luật này, thì các khoản đóng góp để sửa chữa vốn được trả vào tài khoản đặc biệt đó trong thời hạn đã lập. để thanh toán cho nhà ở và các dịch vụ cộng đồng.

Điều 172. Kiểm soát việc hình thành quỹ sửa chữa vốn

1. Chủ tài khoản đặc biệt, trong thời hạn năm ngày làm việc, kể từ ngày mở tài khoản đặc biệt, có nghĩa vụ trình cơ quan giám sát nhà ở của Nhà nước thông báo về phương thức hình thành quỹ sửa chữa nhà ở do chủ sở hữu lựa chọn. mặt bằng trong nhà chung cư có liên quan, kèm theo bản sao biên bản họp đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư quyết định nghiệm thu quy định tại khoản 3 và 4 Điều 170 của Bộ luật này, giấy xác nhận của ngân hàng về việc mở biệt thự. tài khoản, trừ khi có quy định khác của pháp luật về chủ thể của Liên bang Nga.

2. Người điều hành khu vực có nghĩa vụ tuân theo cơ quan giám sát nhà ở của nhà nước theo cách thức và thời hạn do luật pháp của tổ chức cấu thành của Liên bang Nga quy định, thông tin về nhà chung cư, chủ sở hữu mặt bằng hình thành kinh phí sửa chữa trên tài khoản, tài khoản của đơn vị vận hành khu vực và cả việc nhận đóng góp sửa chữa lớn của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư đó.

3. Chủ sở hữu tài khoản đặc biệt có nghĩa vụ nộp cho cơ quan giám sát nhà ở của nhà nước theo cách thức và thời hạn do luật pháp của tổ chức cấu thành Liên bang Nga quy định, thông tin về việc nhận các khoản đóng góp để sửa chữa lớn từ chủ sở hữu của các cơ sở trong một tòa nhà chung cư, về số dư của quỹ trên tài khoản đặc biệt.

4. Cơ quan giám sát nhà ở của tiểu bang lưu giữ một sổ đăng ký các thông báo quy định tại khoản 1 của điều này, một sổ đăng ký các tài khoản đặc biệt, thông báo cho cơ quan chính quyền địa phương và nhà điều hành khu vực về các tòa nhà nhiều căn hộ, chủ sở hữu của các khu nhà chưa được lựa chọn phương pháp hình thành quỹ sửa chữa vốn và (hoặc) đã không thực hiện nó.

5. Cơ quan giám sát nhà ở của bang cung cấp các thông tin quy định tại các phần 1 - 4 của Điều này cho cơ quan hành pháp liên bang thực hiện các chức năng xây dựng và thực hiện chính sách nhà nước và các quy định pháp luật trong lĩnh vực phát triển kinh tế - xã hội của các chủ thể cấu thành của Liên bang Nga và các thành phố trực thuộc trung ương, xây dựng, kiến ​​trúc, quy hoạch đô thị (ngoại trừ kế toán kỹ thuật nhà nước và kiểm kê kỹ thuật của các dự án xây dựng cơ bản) và nhà ở và dịch vụ xã, theo cách thức do cơ quan liên bang này thiết lập.

Điều 173

1. Phương thức hình thành quỹ sửa chữa có thể thay đổi bất cứ lúc nào trên cơ sở quyết định của Đại hội chủ sở hữu nhà chung cư.

2. Trong trường hợp để sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, có tín dụng, cho vay mà không trả lại hoặc có khoản nợ phải trả bằng chi phí của quỹ sửa chữa vốn để thanh toán cho các dịch vụ đã thực hiện và (hoặc) công việc sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư, việc thay đổi phương thức hình thành quỹ sửa chữa nhà chung cư được phép hoàn trả đủ số nợ đó.

3. Trường hợp việc hình thành quỹ sửa chữa vốn được thực hiện trên tài khoản của người điều hành khu vực thì để thay đổi phương thức hình thành quỹ sửa chữa vốn, các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư phải có quyết định phù hợp với phần 4 của Điều 170 của Bộ luật này.

4. Quyết định của đại hội chủ sở hữu nhà chung cư về việc thay đổi phương thức hình thành quỹ sửa chữa vốn trong thời hạn năm ngày làm việc, kể từ ngày thông qua quyết định đó được gửi cho chủ sở hữu tài khoản chuyên dùng để đóng góp. vốn sửa chữa tài sản chung trong một tòa nhà chung cư được chuyển giao hoặc cho nhà điều hành khu vực chịu trách nhiệm thực hiện các khoản thanh toán này.

5. Quyết định chấm dứt hình thành quỹ sửa chữa vốn trên tài khoản của người điều hành khu vực và việc hình thành quỹ sửa chữa vốn trên tài khoản đặc biệt sẽ có hiệu lực sau hai năm kể từ quyết định của đại hội chủ sở hữu cơ sở tại một tòa nhà chung cư được gửi cho nhà điều hành khu vực theo phần 4 của điều này, nếu một thời hạn ngắn hơn không được thiết lập bởi luật pháp của thực thể cấu thành của Liên bang Nga, nhưng không sớm hơn sự xuất hiện của điều kiện quy định trong phần 2 của bài viết này. Trong vòng năm ngày sau khi quyết định này có hiệu lực, nhà điều hành khu vực chuyển tiền của quỹ sửa chữa vốn vào một tài khoản đặc biệt.

6. Quyết định chấm dứt việc hình thành quỹ sửa chữa vốn trên tài khoản đặc biệt và việc hình thành quỹ sửa chữa vốn trên tài khoản của người điều hành khu vực sẽ có hiệu lực sau một tháng kể từ quyết định của đại hội chủ sở hữu cơ sở tại nhà chung cư được gửi cho chủ sở hữu tài khoản đặc biệt theo quy định tại phần 4 của Điều này, nhưng không phải trước khi xảy ra tình trạng quy định tại khoản 2 của Điều này. Trong vòng năm ngày sau khi quyết định nói trên có hiệu lực, chủ sở hữu tài khoản đặc biệt chuyển tiền của quỹ sửa chữa vốn vào tài khoản của nhà điều hành khu vực.

Điều 174

1. Nguồn vốn từ Quỹ sửa chữa cơ bản được sử dụng để thanh toán các dịch vụ và (hoặc) vốn sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư, xây dựng hồ sơ dự án (nếu việc lập hồ sơ dự án là cần thiết theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị), thanh toán cho các dịch vụ cho kiểm soát xây dựng, hoàn trả các khoản tín dụng, các khoản vay đã nhận và sử dụng để thanh toán cho các dịch vụ, công trình cụ thể, cũng như trả lãi cho việc sử dụng các khoản tín dụng, các khoản vay đó, thanh toán các chi phí để có được bảo lãnh và đảm bảo cho các khoản tín dụng, khoản vay đó. Đồng thời, với chi phí của quỹ đại tu, trong phạm vi số tiền được hình thành trên cơ sở đóng góp tối thiểu cho việc đại tu được thiết lập bởi luật pháp quy định của chủ thể Liên bang Nga, chỉ các công việc được quy định tại Phần 1 của Điều 166 của Bộ luật này và các tác phẩm được quy định bởi luật của chủ thể có thể được tài trợ.

2. Trường hợp nhà chung cư thuộc diện khẩn cấp phải phá dỡ, xây dựng lại thì nguồn vốn sửa chữa cơ bản được sử dụng vào mục đích phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại khoản 10 và khoản 11 Điều 32 của Bộ luật này. theo quyết định của chủ sở hữu các mặt bằng trong tòa nhà chung cư này và trong trường hợp thu hồi vì nhu cầu của nhà nước hoặc thành phố đối với lô đất nơi có nhà chung cư này, và theo đó, việc thu hồi từng mặt bằng nhà ở trong tòa nhà chung cư này, với ngoại trừ các cơ sở nhà ở thuộc sở hữu của Liên bang Nga, một thực thể cấu thành của Liên bang Nga hoặc một đô thị, các khoản tiền của quỹ sửa chữa cơ bản được phân phối giữa các chủ sở hữu của các cơ sở trong tòa nhà nhiều căn hộ này tương ứng với số tiền đóng góp được thanh toán của họ để sửa chữa vốn và góp vốn sửa chữa do các chủ sở hữu trước của cơ sở tương ứng trả.

Chương 16. HÌNH THÀNH QUỸ SỬA CHỮA VỐN

TRÊN TÀI KHOẢN ĐẶC BIỆT

Điều 175. Tài khoản đặc biệt

1. Một tài khoản đặc biệt được mở tại một ngân hàng theo quy định của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga và các quy định cụ thể được thiết lập bởi Bộ luật này. Tiền gửi vào một tài khoản đặc biệt sẽ được sử dụng cho các mục đích quy định tại Điều 174 của Bộ luật này.

2. Chủ sở hữu của một tài khoản đặc biệt có thể là:

1) Hiệp hội các chủ sở hữu quản lý nhà chung cư do các chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư hoặc một số tòa nhà chung cư thành lập, tổng số căn hộ trong đó không quá ba mươi căn, nếu những căn nhà này nằm trên những thửa đất, phù hợp với những điều có trong tài liệu địa chính bất động sản của tiểu bang có đường biên giới chung và trong đó có mạng lưới hỗ trợ kỹ thuật và kỹ thuật, các yếu tố cơ sở hạ tầng khác nhằm mục đích sử dụng chung cho các chủ sở hữu các cơ sở trong những ngôi nhà này;

2) hợp tác xã nhà ở hoặc hợp tác xã tiêu dùng chuyên biệt khác quản lý nhà chung cư.

3. Các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư có quyền quyết định lựa chọn đơn vị vận hành khu vực làm chủ sở hữu tài khoản đặc biệt.

4. Các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư chỉ được lập quỹ sửa chữa bằng một tài khoản đặc biệt. Trên một tài khoản đặc biệt, tiền từ quỹ sửa chữa lớn của các chủ sở hữu mặt bằng chỉ trong một tòa nhà chung cư có thể được tích lũy.

5. Thỏa thuận tài khoản đặc biệt được kết thúc mở.

6. Vốn tài khoản đặc biệt không được tính vào các nghĩa vụ của chủ tài khoản này, trừ nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng giao kết trên cơ sở quyết định của đại hội chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại khoản 1.2 Khoản 2 Điều 44 của Bộ luật này cũng như hợp đồng cung cấp dịch vụ và (hoặc) thực hiện công việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư được ký kết trên cơ sở quyết định của Đại hội đồng. của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư để thực hiện việc sửa chữa lớn hoặc trên cơ sở hợp pháp khác.

Điều 176. Đặc điểm của việc mở và đóng tài khoản đặc biệt

1. Tài khoản đặc biệt được mở nhân danh người quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 175 của Bộ luật này theo quyết định của Đại hội chủ sở hữu nhà chung cư, được lập thành biên bản, được thông qua. phù hợp với khoản 1.1 của phần 2 Điều 44 của Bộ luật này và các tài liệu khác, được quy định bởi các quy tắc ngân hàng.

2. Một tài khoản đặc biệt có thể được mở tại các tổ chức tín dụng của Nga có số tiền (vốn) riêng lên tới ít nhất hai mươi tỷ rúp. Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga hàng quý công bố thông tin về các tổ chức tín dụng đáp ứng các yêu cầu do phần này thiết lập trên trang web chính thức của mình trên Internet.

3. Thỏa thuận tài khoản đặc biệt có thể được chấm dứt theo yêu cầu của chủ tài khoản đặc biệt nếu có quyết định của Đại hội chủ sở hữu mặt bằng nhà chung cư, được lập thành biên bản về việc thay đổi phương thức hình thành quỹ sửa chữa vốn thay chủ tài khoản đặc biệt hoặc tổ chức tín dụng với điều kiện tổ chức tín dụng không còn dư nợ đối với khoản nhận tại khoản này đối với khoản vay sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư.

4. Số dư quỹ khi đóng tài khoản đặc biệt được chuyển theo yêu cầu của chủ tài khoản đặc biệt:

1) vào tài khoản của nhà điều hành khu vực trong trường hợp thay đổi phương thức hình thành quỹ sửa chữa vốn;

2) sang tài khoản đặc biệt khác trong trường hợp thay thế chủ tài khoản đặc biệt hoặc tổ chức tín dụng theo quyết định của đại hội chủ sở hữu nhà chung cư có liên quan.

5. Chủ tài khoản đặc biệt có nghĩa vụ làm đơn gửi ngân hàng để chấm dứt hợp đồng tài khoản đặc biệt và chuyển số dư trong thời hạn mười ngày, kể từ ngày nhận được quyết định có liên quan của đại hội chủ sở hữu nhà chung cư. Trong trường hợp chủ sở hữu tài khoản đặc biệt không chấm dứt thỏa thuận với tài khoản đặc biệt hoặc không nộp đơn xin chuyển số dư tiền trên tài khoản đặc biệt sang tài khoản của nhà điều hành khu vực hoặc tài khoản đặc biệt khác theo quy định của quyết định của đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư, trong thời hạn thành lập phần này, bất kỳ chủ sở hữu mặt bằng nào trong nhà chung cư và trường hợp quy định tại khoản 1 Phần 4 Điều này, cũng là chủ sở hữu khu vực. đơn vị vận hành có quyền nộp đơn lên tòa án yêu cầu thu hồi tiền trên tài khoản đặc biệt của tòa nhà chung cư này, chuyển chúng sang tài khoản đặc biệt khác hoặc vào tài khoản của nhà điều hành khu vực.

Điều 177. Các thao tác trên một tài khoản đặc biệt

1. Các thao tác sau đây có thể được thực hiện trên một tài khoản đặc biệt:

1) xóa kinh phí liên quan đến việc giải quyết cho các dịch vụ đã hoàn thành và (hoặc) công việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư và giải quyết cho các dịch vụ và (hoặc) công việc khác quy định tại Phần 1 Điều 174 của Bộ luật này;

2) xóa nợ để hoàn trả các khoản tín dụng, các khoản vay nhận được để thanh toán cho các dịch vụ và (hoặc) các công việc quy định tại Phần 1 Điều 174 của Bộ luật này, trả lãi cho việc sử dụng các khoản tín dụng đó, các khoản vay, thanh toán chi phí để được bảo lãnh và bảo đảm cho các khoản tín dụng, khoản vay đó;

3) trong trường hợp thay đổi tài khoản đặc biệt, việc chuyển tiền có trên tài khoản đặc biệt này sang tài khoản đặc biệt khác và ghi có vào tài khoản đặc biệt này các khoản tiền được ghi nợ từ tài khoản đặc biệt khác, dựa trên quyết định của chủ sở hữu các cơ sở trong một tòa nhà chung cư;

4) trong trường hợp có sự thay đổi trong phương thức hình thành quỹ sửa chữa vốn, việc chuyển tiền vào tài khoản của nhà điều hành khu vực và ghi có các khoản tiền nhận được từ nhà điều hành khu vực, dựa trên quyết định của chủ sở hữu cơ sở trong một căn hộ;

5) ghi có các khoản đóng góp để sửa chữa lớn, cộng dồn tiền lãi cho việc thực hiện không đúng nghĩa vụ thanh toán các khoản đóng góp đó;

6) tích lũy lãi suất cho việc sử dụng tiền và xóa sổ hoa hồng theo các điều khoản của thỏa thuận tài khoản đặc biệt;

7) chuyển tiền giữ trên tài khoản đặc biệt này trong các trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 174 của Bộ luật này;

Các nghiệp vụ khác để ghi nợ và ghi có liên quan đến việc hình thành và sử dụng tiền từ quỹ đại tu theo Quy tắc này.

2. Các hoạt động trên một tài khoản đặc biệt không được cung cấp trong phần 1 của bài viết này không được phép.

3. Ngân hàng, theo thủ tục được thiết lập bởi điều này, các quy tắc ngân hàng và thỏa thuận tài khoản đặc biệt, có nghĩa vụ đảm bảo rằng các hoạt động được thực hiện trên tài khoản đặc biệt tuân thủ các yêu cầu của Bộ luật này.

4. Các thao tác chuyển tiền từ tài khoản đặc biệt được ngân hàng thực hiện theo chỉ đạo của chủ tài khoản đặc biệt cho người cung cấp dịch vụ và (hoặc) thực hiện công việc sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư khi nộp hồ sơ. trong số các tài liệu sau:

1) Biên bản họp đại hội chủ sở hữu nhà chung cư trong đó có quyết định của đại hội về việc cung cấp dịch vụ và (hoặc) việc thực hiện công việc sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư;

2) thỏa thuận cung cấp dịch vụ và (hoặc) thực hiện công việc sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư;

3) hành động chấp nhận các dịch vụ được cung cấp và (hoặc) công việc được thực hiện theo hợp đồng quy định tại đoạn 2 của phần này. Giấy chứng nhận chấp nhận như vậy không được cung cấp trong trường hợp hoạt động thanh toán khoản tạm ứng cho việc cung cấp dịch vụ và (hoặc) thực hiện công việc với số tiền không quá ba mươi phần trăm chi phí của các dịch vụ và (hoặc) công việc đó theo hợp đồng quy định tại khoản 2 của phần này.

5. Các nghiệp vụ trích quỹ từ tài khoản đặc biệt để trả nợ vay, cho vay và trả lãi tiền vay, tiền vay sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư được ngân hàng thực hiện theo lệnh của chủ sở hữu biệt thự. tài khoản trên cơ sở:

1) Biên bản họp đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư, trong đó có quyết định của cuộc họp về việc ký kết hợp đồng vay, hợp đồng vay với ngân hàng, bên cho vay, trong đó nêu rõ ngân hàng này, bên cho vay, số tiền và mục đích của khoản vay, khoản vay;

2) hợp đồng tín dụng, hợp đồng cho vay.

6. Ngân hàng từ chối thực hiện lệnh của chủ tài khoản đặc biệt về việc thực hiện nghiệp vụ liên quan, trong đó xác nhận không nộp các tài liệu quy định tại phần 4 và 5 Điều này.

7. Ngân hàng nơi tài khoản đặc biệt được mở và chủ sở hữu tài khoản đặc biệt sẽ cung cấp, theo yêu cầu của bất kỳ chủ sở hữu căn hộ nào trong tòa nhà chung cư, thông tin về số tiền thanh toán được ghi có vào tài khoản của chủ sở hữu tất cả các căn hộ. trong một tòa nhà chung cư, trên số dư quỹ trên tài khoản đặc biệt, trên tất cả các hoạt động trên tài khoản đặc biệt này.

Chương 17. HÌNH THÀNH QUỸ SỬA CHỮA VỐN

ĐIỀU HÀNH KHU VỰC. HOẠT ĐỘNG CỦA KHU VỰC

CỦA NGƯỜI ĐIỀU HÀNH ĐỂ TÀI CHÍNH CÁC CÔNG TRÌNH SỬA CHỮA CHUNG

SỞ HỮU TRONG CÁC TÒA NHÀ CĂN HỘ

Điều 178 Tình trạng pháp lý nhà điều hành khu vực

1. Nhà điều hành khu vực là một pháp nhân được thành lập dưới hình thức tổ chức và pháp lý của quỹ.

2. Một nhà điều hành khu vực được tạo ra bởi một thực thể cấu thành của Liên bang Nga và nó có thể tạo ra một số nhà điều hành khu vực, mỗi nhà điều hành hoạt động trên một phần lãnh thổ của một thực thể cấu thành đó của Liên bang Nga.

3. Các hoạt động của nhà điều hành khu vực được thực hiện theo luật liên bang và các hành vi pháp lý điều chỉnh khác của Liên bang Nga, có tính đến các chi tiết cụ thể được thiết lập bởi Bộ luật này, luật được thông qua phù hợp với nó và các hành vi pháp lý điều chỉnh khác của thành viên thực thể của Liên bang Nga.

4. Nhà điều hành khu vực không được quyền tạo chi nhánh và mở văn phòng đại diện, cũng như thành lập các tổ chức thương mại và phi thương mại, tham gia vào thủ đô được ủy quyền các công ty kinh tế, tài sản của các tổ chức thương mại và phi thương mại khác.

5. Tổn thất đối với các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư do người điều hành khu vực không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ phát sinh từ các hợp đồng đã giao kết với các chủ sở hữu đó theo quy định của Bộ luật này và pháp luật của đơn vị cấu thành Liên bang Nga thông qua phù hợp với nó, phải bồi thường bằng số tiền đã thanh toán các khoản đóng góp để sửa chữa lớn theo quy định của pháp luật dân sự.

6. Chủ thể của Liên bang Nga chịu trách nhiệm phụ đối với việc người điều hành khu vực không thực hiện hoặc thực hiện không đúng các nghĩa vụ đối với chủ sở hữu các mặt bằng trong các tòa nhà chung cư.

7. Hỗ trợ phương pháp luận cho các hoạt động của các nhà điều hành khu vực (bao gồm cả việc phát triển hướng dẫn về việc thành lập các nhà điều hành khu vực và đảm bảo các hoạt động của họ, các hình thức báo cáo được khuyến nghị và thủ tục đệ trình) được thực hiện bởi cơ quan hành pháp liên bang, cơ quan thực hiện các chức năng phát triển và thực hiện chính sách nhà nước và quy định pháp luật trong lĩnh vực xã hội phát triển kinh tế của các cơ quan cấu thành của Liên bang Nga và các thành phố trực thuộc trung ương, xây dựng, kiến ​​trúc, quy hoạch đô thị (trừ kế toán kỹ thuật nhà nước và kiểm kê kỹ thuật của các dự án xây dựng cơ bản) và nhà ở và dịch vụ xã.

Điều 179. Tài sản của nhà điều hành khu vực

1. Tài sản của nhà điều hành khu vực được hình thành với chi phí:

1) đóng góp của người sáng lập;

2) các khoản thanh toán của chủ sở hữu mặt bằng trong các tòa nhà chung cư, hình thành quỹ sửa chữa vốn trên tài khoản, tài khoản của người điều hành khu vực;

3) các nguồn khác mà pháp luật không cấm.

2. Tài sản của nhà điều hành khu vực được sử dụng để thực hiện các chức năng của mình theo cách thức được quy định bởi Bộ luật này và các hành vi pháp lý điều chỉnh khác của Liên bang Nga và được thông qua theo Bộ luật này bởi luật của chủ thể Liên bang Nga và các quy định khác. hành vi hợp pháp của chủ thể Liên bang Nga.

3. Kinh phí mà người điều hành khu vực nhận được từ các chủ sở hữu mặt bằng trong các tòa nhà nhiều chung cư hình thành quỹ sửa chữa vốn trên tài khoản, tài khoản của người điều hành khu vực, chỉ được sử dụng để trang trải chi phí sửa chữa vốn của tài sản chung trong nhiều nhà chung cư này. -các tòa nhà chung cư. Việc sử dụng các quỹ này cho các mục đích khác, bao gồm cả việc thanh toán các chi phí hành chính và kinh tế của nhà điều hành khu vực, không được phép.

4. Kinh phí mà đơn vị vận hành khu vực nhận được từ các chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà nhiều chung cư, hình thành quỹ sửa chữa vốn trên tài khoản, tài khoản của đơn vị điều hành khu vực, có thể được sử dụng trên cơ sở hoàn trả để tài trợ cho việc sửa chữa lớn tài sản chung trong các tòa nhà chung cư khác, chủ sở hữu mặt bằng cũng hình thành quỹ đại tu trên tài khoản, tài khoản của nhà điều hành cùng khu vực. Đồng thời, luật pháp của thực thể cấu thành của Liên bang Nga có thể quy định rằng việc sử dụng quỹ như vậy chỉ được phép nếu các tòa nhà chung cư nói trên nằm trên lãnh thổ của một đô thị cụ thể hoặc trên lãnh thổ của một số thành phố tự trị.

Điều 180. Chức năng của nhà điều hành khu vực

1. Chức năng của nhà điều hành khu vực là:

1) tích lũy các khoản đóng góp sửa chữa vốn do các chủ sở hữu mặt bằng trong các tòa nhà chung cư trả, trong đó quỹ sửa chữa vốn được hình thành trên tài khoản, tài khoản của người điều hành khu vực;

2) Mở tài khoản đặc biệt đứng tên mình và thực hiện giao dịch trên tài khoản này nếu chủ sở hữu mặt bằng nhà chung cư tại đại hội chủ sở hữu mặt bằng nhà chung cư đã chọn người điều hành khu vực làm chủ sở hữu tài khoản đặc biệt. Đơn vị quản lý vận hành khu vực không được quyền từ chối các chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư mở tài khoản đứng tên mình;

3) thực hiện các chức năng của khách hàng kỹ thuật của công việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, chủ sở hữu mặt bằng hình thành kinh phí sửa chữa lớn trên tài khoản, tài khoản của đơn vị vận hành khu vực;

4) tài trợ chi phí sửa chữa lớn tài sản chung trong các tòa nhà chung cư, chủ sở hữu mặt bằng hình thành quỹ sửa chữa lớn vốn trên tài khoản, tài khoản của người điều hành khu vực, trong phạm vi quỹ của quỹ sửa chữa lớn vốn này, với sự tham gia, nếu cần , quỹ nhận được từ các nguồn khác, bao gồm từ ngân sách của Liên bang Nga và (hoặc) ngân sách địa phương;

5) tương tác với các cơ quan nhà nước của đơn vị cấu thành Liên bang Nga và chính quyền địa phương để đảm bảo sửa chữa kịp thời tài sản chung trong các tòa nhà chung cư, các chủ sở hữu mặt bằng hình thành quỹ sửa chữa vốn trên tài khoản, tài khoản của nhà điều hành khu vực;

6) các chức năng khác được quy định bởi Bộ luật này, luật của chủ thể Liên bang Nga và các văn bản cấu thành của nhà điều hành khu vực.

2. Thủ tục thực hiện bởi một nhà điều hành khu vực các chức năng của nó, bao gồm cả thủ tục tài trợ cho việc sửa chữa lớn tài sản chung trong các tòa nhà chung cư, do nó thực hiện, được thiết lập theo luật có chủ thể của Liên bang Nga.

Điều 181. Hình thành quỹ sửa chữa vốn do người điều hành khu vực quản lý

1. Chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư đã có quyết định hình thành quỹ sửa chữa vốn do Người điều hành khu quỹ sửa chữa vốn, trong trường hợp được quy định tại Phần 7 Điều 170 của Bộ luật này, có nghĩa vụ ký kết thỏa thuận với nhà điều hành khu vực về việc hình thành quỹ sửa chữa vốn và tổ chức một cuộc đại tu lớn theo cách thức quy định tại Điều. 445 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Đồng thời, các chủ sở hữu mặt bằng trong khu chung cư này, có hơn 50% phiếu bầu từ Tổng số phiếu của chủ sở hữu các mặt bằng trong chung cư này, đóng vai trò như một mặt của hợp đồng được giao kết.

2. Theo thỏa thuận về việc hình thành quỹ sửa chữa lớn và tổ chức sửa chữa lớn, chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư định kỳ hàng tháng, có thời hạn và đầy đủ, được thành lập theo quy định tại Điều 171 của Bộ luật này, cam kết đóng góp vào tài khoản của nhà điều hành khu vực để sửa chữa vốn, và nhà điều hành khu vực cam kết đảm bảo việc sửa chữa lớn tài sản chung trong tòa nhà chung cư này trong khung thời gian được xác định bởi chương trình sửa chữa vốn khu vực, tài trợ cho việc đó đại tu lớn và trong các trường hợp do Bộ luật này quy định, chuyển tiền bằng quỹ sửa chữa cơ bản vào tài khoản đặc biệt hoặc trả bằng tiền mặt cho chủ sở hữu mặt bằng trong quỹ nhà chung cư tương ứng với cổ phần của các chủ sở hữu đó trong quỹ sửa chữa vốn.

3. Trong các trường hợp được quy định tại Phần 7 của Điều 170 của Bộ luật này, nhà điều hành khu vực, trong vòng mười ngày sau khi cơ quan chính quyền địa phương quyết định hình thành quỹ sửa chữa vốn liên quan đến một tòa nhà chung cư, với tài khoản của Người điều hành khu vực phải gửi cho các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư và (hoặc) người đang quản lý nhà chung cư này dự thảo thỏa thuận về việc hình thành quỹ sửa chữa vốn và việc tổ chức góp vốn sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư này. .

4. Trường hợp sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư trước thời hạn quy định của Chương trình đại tu khu vực, công trình cá nhânđối với việc sửa chữa lớn tài sản chung trong khu chung cư này do chương trình vốn sửa chữa khu vực thực hiện, việc thanh toán các công trình này được thực hiện mà không sử dụng kinh phí ngân sách và kinh phí của đơn vị điều hành khu vực, đồng thời để xác lập nhu cầu sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, không phải hoàn thành nhiều lần các công trình này đúng thời hạn do chương trình sửa chữa vốn khu vực lập, kinh phí tương đương với chi phí của các công trình này, nhưng không quá Quy mô chi phí cận biên của các công trình này, được xác định theo Phần 4 của Điều 190 của Bộ luật này, được tính theo cách thức được quy định bởi luật của chủ thể của Liên bang Nga, dựa trên việc hoàn thành cho giai đoạn tương lai của nghĩa vụ đóng góp kinh phí sửa chữa lớn của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư, hình thành vốn sửa chữa lớn trên tài khoản, tài khoản của người điều hành khu vực.

Điều 182

1. Đơn vị điều hành khu vực có trách nhiệm đảm bảo việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, các chủ sở hữu mặt bằng hình thành kinh phí sửa chữa lớn vào tài khoản của đơn vị điều hành khu vực với số lượng và trong khung thời gian do khu vực quy định. chương trình sửa chữa lớn vốn và tài trợ cho việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, kể cả trường hợp thiếu vốn quỹ sửa chữa cơ bản bằng nguồn vốn nhận được từ các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư khác hình thành vốn. kinh phí sửa chữa trên tài khoản, tài khoản của nhà điều hành khu vực, với chi phí trợ cấp nhận được từ ngân sách của tổ chức cấu thành Liên bang Nga và (hoặc) ngân sách địa phương.

2. Để bảo đảm thực hiện công việc sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư, Người điều hành khu vực có nghĩa vụ:

1) trong khung thời gian quy định tại Phần 3 Điều 189 của Bộ luật này, chuẩn bị và gửi đề xuất cho chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư vào ngày bắt đầu đại tu, danh sách yêu cầu và phạm vi dịch vụ và (hoặc) công trình, chi phí, quy trình và nguồn vốn sửa chữa tài sản chung nhà chung cư và các đề xuất khác liên quan đến việc sửa chữa lớn đó;

2) đảm bảo việc chuẩn bị nhiệm vụ cung cấp dịch vụ và (hoặc) thực hiện các sửa chữa lớn và nếu cần, chuẩn bị tài liệu dự án cho việc sửa chữa lớn, phê duyệt tài liệu dự án, chịu trách nhiệm về chất lượng và sự tuân thủ của các yêu cầu của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn và các văn bản quy định khác;

3) thu hút các nhà thầu cung cấp dịch vụ và (hoặc) thực hiện các công việc sửa chữa vốn, thay mặt họ ký kết các hợp đồng liên quan với họ;

4) kiểm soát chất lượng và thời gian cung cấp dịch vụ và (hoặc) việc thực hiện công việc của các nhà thầu và sự tuân thủ của các dịch vụ đó và (hoặc) công việc với các yêu cầu của tài liệu dự án;

5) thực hiện nghiệm thu công việc đã thực hiện;

6) chịu các nghĩa vụ khác do thỏa thuận hình thành quỹ đại tu và tổ chức đại tu quy định.

3. Để thực hiện công việc yêu cầu giấy chứng nhận tiếp nhận vào làm việc do tổ chức tự quản cấp có ảnh hưởng đến an toàn của các công trình xây dựng cơ bản, người điều hành khu vực có nghĩa vụ tham gia vào việc thực hiện công việc đó là một doanh nhân cá nhân hoặc một pháp nhân. có chứng chỉ thích hợp về công việc đó.

4. Luật pháp của một tổ chức cấu thành của Liên bang Nga có thể quy định các trường hợp trong đó các chức năng của khách hàng kỹ thuật vốn sửa chữa tài sản chung trong các tòa nhà chung cư, chủ sở hữu cơ sở hình thành quỹ sửa chữa vốn trên tài khoản, tài khoản của nhà điều hành khu vực, có thể được thực hiện bởi chính quyền địa phương và (hoặc) thành phố trực thuộc trung ương tổ chức ngân sách trên cơ sở một thỏa thuận thích hợp được ký kết với nhà điều hành khu vực.

5. Thủ tục để có sự tham gia của nhà điều hành khu vực, bao gồm trong các trường hợp được quy định tại Phần 3 của điều này, bởi chính quyền địa phương, các tổ chức ngân sách thành phố trực thuộc trung ương của các nhà thầu để cung cấp dịch vụ và (hoặc) thực hiện công việc trong quá trình đại tu của tài sản chung trong một tòa nhà chung cư được xác lập bởi chủ thể Liên bang Nga.

6. Đơn vị quản lý vận hành khu vực đối với các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư hình thành quỹ sửa chữa vốn trên tài khoản của đơn vị vận hành khu vực phải chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ theo thỏa thuận về việc hình thành quỹ sửa chữa vốn và về việc tổ chức sửa chữa vốn, cũng như về hậu quả của việc không hoàn thành hoặc hoàn thành không đúng nghĩa vụ đối với việc sửa chữa lớn của các nhà thầu do nhà điều hành khu vực thực hiện.

7. Việc hoàn trả cho Đơn vị quản lý điều hành khu vực kinh phí đã chi để sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư với số tiền vượt quá quy mô vốn sửa chữa được thực hiện bằng chi phí góp vốn sửa chữa sau này của các chủ sở hữu nhà chung cư. khu chung cư.

Điều 183. Kế toán các khoản sửa chữa vốn của nhà điều hành khu vực

1. Đơn vị quản lý vận hành khu vực lưu giữ hồ sơ về kinh phí nhận được trên tài khoản, tài khoản của đơn vị vận hành khu vực dưới hình thức đóng góp cho việc sửa chữa lớn của các chủ sở hữu mặt bằng trong các tòa nhà chung cư, nguồn vốn này hình thành trên tài khoản, tài khoản của nhà điều hành khu vực (sau đây gọi là hệ thống kế toán quỹ sửa chữa cơ bản). Việc hạch toán này được lưu giữ riêng biệt liên quan đến quỹ của từng chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư. Hồ sơ như vậy có thể được lưu giữ dưới dạng điện tử.

2. Hệ thống kế toán cho quỹ sửa chữa cơ bản bao gồm, cụ thể, thông tin về:

1) số tiền đóng góp vào vốn sửa chữa của mỗi chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư, các khoản nợ phải trả của họ, cũng như số tiền lãi phải trả;

2) số vốn do đơn vị vận hành khu vực phân bổ để sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, bao gồm cả số tiền trả góp cho các dịch vụ và (hoặc) công việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư;

3) số nợ cho các dịch vụ đã thực hiện và (hoặc) công việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư.

3. Người điều hành khu vực, theo yêu cầu, cung cấp thông tin quy định tại khoản 2 Điều này cho các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư, cũng như cho người chịu trách nhiệm quản lý nhà chung cư này (hiệp hội chủ sở hữu nhà, hợp tác xã nhà ở hoặc các hợp tác xã tiêu dùng chuyên ngành, tổ chức quản lý) và khi các chủ sở hữu nhà chung cư trực tiếp quản lý nhà chung cư đối với người quy định tại khoản 3 Điều 164 của Bộ luật này.

Điều 184

Trường hợp nhà chung cư được công nhận là khẩn cấp và phải phá dỡ, xây dựng lại thì đơn vị quản lý vận hành khu vực có nghĩa vụ cấp kinh phí từ quỹ sửa chữa cơ bản cho mục đích phá dỡ hoặc xây dựng lại nhà chung cư này theo quy định tại Khoản 10 và 11 Điều 32 của Bộ luật này dựa trên quyết định của chủ sở hữu các cơ sở trong tòa nhà chung cư này để phá dỡ nó hoặc xây dựng lại theo cách thức được quy định bởi đạo luật pháp lý của cơ quan cấu thành của Liên bang Nga. Trong trường hợp thu hồi vì nhu cầu của nhà nước hoặc thành phố đối với lô đất có tòa nhà chung cư, và theo đó, việc thu hồi từng cơ sở nhà ở trong tòa nhà chung cư này, ngoại trừ cơ sở nhà ở thuộc sở hữu của Liên bang Nga, một thành phần pháp nhân của Liên bang Nga hoặc một đô thị, nhà điều hành khu vực theo cách được thành lập theo luật pháp quy định của chủ thể Liên bang Nga, có nghĩa vụ thanh toán kinh phí sửa chữa vốn cho chủ sở hữu của các cơ sở trong tòa nhà chung cư này tương ứng với số tiền đóng góp sửa chữa vốn và số tiền đóng góp của các chủ sở hữu trước của các mặt bằng có liên quan trong nhà chung cư này. Đồng thời, chủ sở hữu mặt bằng nhà chung cư có quyền nhận lại giá mua lại mặt bằng nhà ở bị thu hồi và các quyền khác theo quy định tại Điều 32 của Bộ luật này.

Điều 185

1. Các yêu cầu để đảm bảo sự ổn định tài chính cho các hoạt động của một nhà điều hành khu vực được thiết lập bởi điều này và luật có chủ thể của Liên bang Nga.

2. Số kinh phí mà đơn vị điều hành khu vực được chi hàng năm để tài trợ cho chương trình sửa chữa vốn khu vực (số kinh phí được cấp bằng kinh phí sửa chữa cơ bản do các chủ sở hữu nhà chung cư hình thành, tài sản chung trong đó sẽ được sửa chữa lớn trong thời gian tới) được xác định bằng phần của khoản đóng góp sửa chữa vốn mà Nhà điều hành khu vực nhận được cho năm trước. Trong trường hợp này, quy mô cổ phần cụ thể được xác lập theo luật của chủ thể Liên bang Nga.

3. Các yêu cầu bổ sung để đảm bảo sự ổn định tài chính cho các hoạt động của nhà điều hành khu vực có thể được thiết lập theo luật của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga.

Điều 186. Kiểm soát các hoạt động của nhà điều hành khu vực

1. Kiểm soát việc tuân thủ các hoạt động của nhà điều hành khu vực yêu cầu thiết lậpđã tiến hành cơ quan có thẩm quyền quyền hành pháp của chủ thể Liên bang Nga theo cách thức do cơ quan chấp hành quyền lực nhà nước cao nhất của chủ thể Liên bang Nga xác lập.

2. Cơ quan hành pháp liên bang thực hiện các chức năng kiểm soát và giám sát trong lĩnh vực tài chính và ngân sách, theo cách thức do Chính phủ Liên bang Nga thành lập:

1) thực hiện quyền kiểm soát đối với việc sử dụng của nhà điều hành khu vực đối với các khoản tiền nhận được như hỗ trợ của nhà nước, hỗ trợ vốn của thành phố để sửa chữa, cũng như các khoản tiền nhận được từ các chủ sở hữu mặt bằng trong các tòa nhà chung cư hình thành quỹ sửa chữa vốn trên tài khoản, tài khoản của nhà điều hành khu vực ;

2) gửi cho nhà điều hành khu vực đệ trình và (hoặc) hướng dẫn để loại bỏ các vi phạm đã xác định đối với các yêu cầu của luật pháp Liên bang Nga.

3. Các cơ quan kiểm soát tài chính nhà nước của các đối tượng của Liên bang Nga và các cơ quan kiểm soát tài chính của các thành phố trực thuộc trung ương, Phòng Tài khoản của Liên bang Nga, các cơ quan kiểm soát và kế toán và tài chính của các đối tượng của Liên bang Nga và các thành phố thực hiện kiểm soát tài chính đối với việc nhà điều hành khu vực sử dụng các quỹ của ngân sách có liên quan theo cách được quy định bởi luật ngân sách Liên bang Nga.

Điều 187. Báo cáo và kiểm toán của một nhà điều hành khu vực

2. Việc thông qua quyết định tiến hành kiểm toán, phê duyệt thỏa thuận với tổ chức kiểm toán (kiểm toán viên) được thực hiện theo cách thức được thiết lập bởi đạo luật điều chỉnh của đơn vị cấu thành Liên bang Nga, cũng như các văn bản cấu thành. của nhà điều hành khu vực. Việc thanh toán cho các dịch vụ của tổ chức kiểm toán (kiểm toán viên) được thực hiện với chi phí của nhà điều hành khu vực, ngoại trừ các khoản tiền nhận được dưới hình thức thanh toán từ các chủ sở hữu mặt bằng trong các tòa nhà chung cư hình thành quỹ sửa chữa vốn trên tài khoản, tài khoản của nhà điều hành khu vực.

3. Nhà điều hành khu vực, không muộn hơn năm ngày kể từ ngày tổ chức kiểm toán (kiểm toán viên) nộp báo cáo kiểm toán, có nghĩa vụ gửi một bản sao của báo cáo kiểm toán cho cơ quan hành pháp liên bang chịu trách nhiệm về việc phát triển và thực hiện chính sách nhà nước và quy định pháp luật trong lĩnh vực phát triển kinh tế - xã hội các cơ quan cấu thành của Liên bang Nga và các thành phố trực thuộc Trung ương, xây dựng, kiến ​​trúc, quy hoạch đô thị (trừ kế toán kỹ thuật nhà nước và kiểm kê kỹ thuật các dự án xây dựng cơ bản) và nhà ở và dịch vụ xã, và một cơ quan giám sát.

4. Báo cáo hàng năm của nhà khai thác khu vực và báo cáo của kiểm toán viên được đăng trên trang web trong mạng thông tin và viễn thông "Internet", có tính đến các yêu cầu của pháp luật Liên bang Nga về bí mật nhà nước, bí mật thương mại theo cách thức và trong thời hạn được thiết lập bởi hành vi pháp lý điều chỉnh của thực thể cấu thành của Liên bang Nga.

TRONG MỘT CĂN HỘ

Điều 189

1. Việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư được thực hiện trên cơ sở quyết định của đại hội chủ sở hữu nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại khoản 6 Điều này.

2. Các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư bất kỳ lúc nào có quyền quyết định sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư theo đề nghị của người quản lý nhà chung cư, dịch vụ và (hoặc ) Thực hiện công việc bảo trì, sửa chữa tài sản chung nhà chung cư, nhà điều hành khu vực hoặc do mình chủ động.

3. Ít nhất sáu tháng (trừ khi một thời hạn khác được thiết lập bởi một luật pháp quy định của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga) trước khi bắt đầu năm mà một cuộc đại tu lớn đối với tài sản chung trong một tòa nhà chung cư phải được thực hiện. phù hợp với chương trình đại tu của khu vực, người quản lý nhà chung cư hoặc việc cung cấp dịch vụ và (hoặc) thực hiện công việc bảo trì, sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư, người quản lý vận hành khu vực (trường hợp các chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư hình thành quỹ sửa chữa vốn do người điều hành khu vực chịu trách nhiệm nộp đề xuất cho các chủ sở hữu đó về ngày bắt đầu đại tu, danh sách cần thiết và phạm vi dịch vụ và (hoặc) công trình, chi phí, thủ tục và các nguồn tài trợ để sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư và các đề xuất khác liên quan đến việc sửa chữa lớn đó.

4. Chủ sở hữu của các cơ sở trong một tòa nhà chung cư, không quá ba tháng kể từ ngày nhận được các đề xuất quy định tại Phần 3 của Điều này (trừ khi một thời gian dài hơn được thiết lập bởi một hành vi pháp lý quy định của một thực thể cấu thành của Nga Liên đoàn), có nghĩa vụ xem xét các đề xuất này và đưa ra quyết định tại cuộc họp chung phù hợp với khoản 5 của điều này.

5. Theo quyết định của Đại hội chủ sở hữu nhà chung cư về việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư này phải được xác định hoặc chấp thuận những nội dung sau đây:

1) danh sách các sửa chữa lớn;

2) dự toán chi phí sửa chữa lớn;

3) thời gian đại tu;

4) các nguồn tài chính để sửa chữa vốn.

6. Trong thời hạn quy định tại khoản 4 Điều này, các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư hình thành nguồn vốn sửa chữa do người điều hành khu tài sản chung trong khu chung cư này, cơ quan chính quyền địa phương quyết định việc đại tu theo chương trình đại tu của khu vực và đề xuất của đơn vị vận hành khu vực.

7. Trong trường hợp việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư mà các chủ sở hữu nhà chung cư hình thành quỹ sửa chữa lớn vốn trên tài khoản đặc biệt, không được thực hiện trong khoảng thời gian do chương trình đại tu khu vực quy định, và đồng thời, theo thủ tục xác lập nhu cầu sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư yêu cầu thực hiện các loại công việc do chương trình sửa chữa vốn khu vực cấp cho nhà chung cư này thì chính quyền địa phương quyết định. về việc hình thành quỹ sửa chữa vốn trên tài khoản của người điều hành khu vực và gửi quyết định đó cho chủ sở hữu của tài khoản đặc biệt. Chủ sở hữu tài khoản đặc biệt có nghĩa vụ chuyển tiền trên tài khoản đặc biệt vào tài khoản của nhà điều hành khu vực trong vòng một tháng kể từ ngày chính quyền địa phương nhận được quyết định như vậy. Quyết định sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư này được thực hiện theo quy định tại phần 3-6 Điều này. Nếu chủ sở hữu của tài khoản đặc biệt không chuyển tiền trên tài khoản đặc biệt vào tài khoản của người điều hành khu vực trong khoảng thời gian do phần này thiết lập, thì người điều hành khu vực, bất kỳ chủ sở hữu cơ sở nào trong một tòa nhà chung cư, cơ quan chính quyền địa phương có quyền nộp đơn lên tòa án yêu cầu thu hồi các khoản tiền, nằm trên một tài khoản đặc biệt, với việc chuyển khoản của họ vào tài khoản của nhà điều hành khu vực.

Điều 190

1. Đơn vị điều hành khu vực cung cấp tài chính cho việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, các chủ sở hữu mặt bằng hình thành quỹ sửa chữa lớn vốn trên tài khoản của đơn vị điều hành khu vực.

2. Căn cứ để Đơn vị vận hành khu vực chuyển kinh phí theo hợp đồng cung cấp dịch vụ và (hoặc) thực hiện công việc sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư là hành vi nghiệm thu công việc đã thực hiện (trừ trường hợp trường hợp quy định tại phần 3 của điều này). Việc nghiệm thu phải được sự đồng ý của chính quyền địa phương và người có thẩm quyền thay mặt chủ sở hữu nhà chung cư (trong trường hợp tiến hành sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư trên cơ sở quyết định của chủ sở hữu các mặt bằng tại khu chung cư này).

3. Người điều hành khu vực có thể tạm ứng không quá ba mươi phần trăm chi phí của loại công việc có liên quan để sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, bao gồm cả công việc xây dựng tài liệu dự án hoặc một số loại công tác sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư.

4. Số tiền chi phí cận biên của các dịch vụ và (hoặc) công việc sửa chữa tài sản chung trong một tòa nhà chung cư, mà người điều hành khu vực có thể thanh toán bằng chi phí của quỹ sửa chữa vốn, được hình thành trên cơ sở mức tối thiểu đóng góp để sửa chữa vốn, được xác định bởi hành vi pháp lý điều chỉnh của thực thể cấu thành của Liên bang Nga. Vượt quá chi phí cận biên này, cũng như thanh toán cho các dịch vụ và (hoặc) công việc không được quy định trong Phần 1 Điều 166 của Bộ luật này và hành vi pháp lý điều chỉnh của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga được thông qua theo Phần 2 của Điều 166 của Quy tắc này được thực hiện bằng chi phí của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư, được thanh toán như một khoản vốn góp sửa chữa vượt quá mức góp vốn sửa chữa tối thiểu.

Điều 191

1. Kinh phí sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư có nhiều nhà chung cư có thể được thực hiện bằng các biện pháp hỗ trợ tài chính do hiệp hội chủ sở hữu nhà ở, hợp tác xã xây dựng nhà ở hoặc hợp tác xã tiêu dùng chuyên ngành khác được thành lập theo Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, quản lý. các tổ chức, các nhà điều hành khu vực với chi phí của ngân sách liên bang, ngân sách của thực thể cấu thành của Liên bang Nga, ngân sách địa phương theo cách thức và các điều khoản được quy định tương ứng bởi luật liên bang, luật của các thực thể cấu thành của Nga Liên đoàn, hành vi pháp lý thành phố.

2. Các biện pháp hỗ trợ của Nhà nước, thành phố hỗ trợ vốn sửa chữa trong khuôn khổ thực hiện các chương trình cơ bản khu vực được thực hiện không phân biệt chủ sở hữu nhà chung cư sử dụng phương thức nào để hình thành quỹ sửa chữa.

Đoạn 61 của khoản 2 Điều 26.3 Luật Liên bang ngày 6 tháng 10 năm 1999 N 184-FZ "Về các nguyên tắc chung về tổ chức lập pháp (đại diện) và cơ quan hành pháp của quyền lực nhà nước của các chủ thể thuộc Liên bang Nga" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, Điều. 5005; 2003, N 27, Điều 2709; 2005, N 1, mục 17, 25; 2006, N 1, mục 10; N 23, mục 2380; N 30, mục 3287; N 31, mục 3452; N 44, mục 4537; N 50, mục 5279; 2007, N 1, mục 21; N 13, mục 1464; N 21, mục 2455; N 30, mục 3747, 3805, 3808; N 43, mục 5084; N 46, mục 5553 ; 2008, N 29, mục 3418; N 30, mục 3613, 3616; N 48, mục 5516; N 52, mục 6236; 2009, N 48, mục 5711; N 51, 6163; 2010, N 15, mục 1736; N 31, mục 4160; N 41, mục 5190; N 46, mục 5918; N 47, mục 6030, 6031; N 49, mục 6409; số 52, điều 6984; 2011, số 17, điều 2310; Không. 27, điều 3881; số 29, điều 4283; số 30, điều 4572, 4590, 4594; số 48, điều 6727, 6732; số 49, điều 7039, 7042; số 50, điều 7359; 2012, Số 10, Điều 1158, 1163; Số 18, Điều 2126; Số 31, Điều 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, ngày 7 tháng 12) bổ sung thêm dòng chữ “điều chỉnh quan hệ trong lĩnh vực bảo đảm khắc phục hậu quả tài sản chung nhà chung cư.

1) đoạn 30 đoạn 3 điều 149 bổ sung dòng chữ ", việc thực hiện các công việc (dịch vụ) thực hiện chức năng của khách hàng kỹ thuật để sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư do các tổ chức phi lợi nhuận chuyên trách thực hiện (cung cấp) thực hiện các hoạt động nhằm đảm bảo việc sửa chữa lớn tài sản chung trong các tòa nhà chung cư, và được tạo ra theo Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, cũng như chính quyền địa phương và (hoặc) các tổ chức ngân sách thành phố trong các trường hợp do Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga quy định ”;

2) Đoạn 3 của Điều 162 sẽ được trình bày như sau:

“3. Cơ sở tính thuế không bao gồm:

1) quỹ nhận được bởi các tổ chức quản lý, hiệp hội chủ nhà, xây dựng nhà ở, nhà ở hoặc các hợp tác xã tiêu dùng chuyên biệt khác được thành lập để đáp ứng nhu cầu của công dân về nhà ở và chịu trách nhiệm duy trì hệ thống kỹ thuật trong nhà, với việc sử dụng các dịch vụ tiện ích được cung cấp, hình thành dự phòng để thực hiện sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, bao gồm cả việc hình thành quỹ sửa chữa lớn tài sản chung nhà chung cư;

2) quỹ do các tổ chức phi lợi nhuận chuyên ngành nhận được thực hiện các hoạt động nhằm đảm bảo việc sửa chữa lớn tài sản chung trong các tòa nhà chung cư và được tạo ra theo Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, để hình thành quỹ cho việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư các tòa nhà.

3 trong điểm 14 của khoản 1 Điều 251:

a) thêm một đoạn mới sáu nội dung sau:

"dưới hình thức ngân sách được phân bổ để tài trợ vốn tự có cho việc sửa chữa lớn tài sản chung trong các tòa nhà chung cư theo Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga cho các hiệp hội chủ sở hữu nhà, nhà ở, hợp tác xã xây dựng nhà ở hoặc các hợp tác xã tiêu dùng chuyên biệt khác được thành lập và quản lý nhà chung cư theo Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, các tổ chức quản lý, cũng như trong việc quản lý trực tiếp các tòa nhà chung cư của chủ sở hữu các cơ sở trong các tòa nhà đó - các tổ chức quản lý cung cấp dịch vụ và (hoặc) thực hiện công việc bảo trì và sửa chữa tài sản chung trong những ngôi nhà như vậy; ”;

b) các đoạn từ sáu đến hai mươi tương ứng được coi là đoạn bảy - 21;

trong) đoạn 21 coi đoạn 22 và sau dòng chữ "tổ chức quản lý" thêm dòng chữ ", cũng như tài khoản của các tổ chức phi lợi nhuận chuyên biệt thực hiện các hoạt động nhằm đảm bảo việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, và được tạo ra phù hợp với Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, ". Gian lận trong xây dựng chung Trong thị trường bất động sản đang xây dựng, […]

Câu hỏi cho luật sư: Cái gì […]

CÂU HỎI:
Trong khả năng hiểu biết của tôi: Sự bảo trìĐây là việc sửa chữa tài sản chung trong một tòa nhà chung cư ..... theo các quy định pháp luật đã được thiết lập của Liên bang Nga, một cuộc đại tu lớn là việc sửa chữa tài sản chung trong một tòa nhà chung cư để khôi phục lại tài nguyên của nó hoặc thay thế các nguyên tố cấu trúc.
1. Điều chính không rõ ràng trong tất cả những điều này, đâu là ranh giới giữa sửa chữa lớn và hiện tại?
(ví dụ, thạch cao ở lối vào bị sập ở nhiều chỗ, hoặc đường ống bị vỡ, v.v.)
2. Làm thế nào hoặc trên cơ sở số tiền thanh toán hàng tháng cho sửa chữa lớn và hiện tại được hình thành như thế nào.

1.3. Sửa chữa phân loại
Hệ thống sửa chữa của các tòa nhà chung cư cung cấp cho việc sửa chữa theo quy định và các biến đổi sửa chữa và tái thiết trong những khoảng thời gian nhất định (xem Hình 1.1).

///
đoạn trích từ quả sung. 1.1:
Đại tu - sửa chữa một tòa nhà với việc thay thế, nếu cần, các yếu tố cấu trúc và hệ thống thiết bị kỹ thuật và loại bỏ hao mòn chức năng (đạo đức) bằng cách hiện đại hóa chúng.

Xây dựng lại tòa nhà - một tập hợp các công trình và các biện pháp tổ chức và kỹ thuật nhằm loại bỏ sự xuống cấp về vật chất và chức năng (đạo đức) và những thay đổi về chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật nhằm cải thiện điều kiện sống, chất lượng dịch vụ và tăng khối lượng dịch vụ.

Thời gian đại tu và khối lượng sửa chữa gần đúng và sửa chữa và tái thiết cho mục đích lập kế hoạch dài hạn được khuyến nghị thực hiện theo VSN 58-88 (p), và đối với kế hoạch trung hạn và ngắn hạn, chúng được quy định căn cứ vào tình trạng kỹ thuật, đặc điểm kiến ​​trúc và quy hoạch, thiết kế của nhà chung cư.

Vốn sửa chữa các tòa nhà- thay thế hoặc phục hồi các bộ phận riêng lẻ hoặc toàn bộ cấu trúc(trừ trường hợp thay thế hoàn toàn các kết cấu chính, thời hạn của công trình đó quyết định tuổi thọ sử dụng của toàn bộ nhà chung cư) và các trang thiết bị kỹ thuật, công trình của tòa nhà do sự hao mòn thể chất của họ, cũng như việc loại bỏ, nếu cần thiết, hậu quả của sự suy giảm chức năng (đạo đức) của cấu trúc và hiệu suất công việc để tăng mức độ cải tiến nội bộ, tức là hiện đại hóa các tòa nhà. Trong quá trình đại tu, việc giảm giá trị vật chất (một phần) và chức năng (một phần hoặc toàn bộ) của các tòa nhà được loại bỏ.

Đại tu bao gồm việc thay thế một, một số hoặc tất cả các hệ thống thiết bị kỹ thuật, cũng như đưa tất cả các yếu tố cấu trúc của ngôi nhà về trạng thái tốt.

Đại tu được chia thành đại tu phức tạp và đại tu chọn lọc.

a) Đại tu toàn diện là sửa chữa thay thế các bộ phận kết cấu, thiết bị kỹ thuật và hiện đại hóa chúng. Nó bao gồm công việc bao phủ toàn bộ tòa nhà nói chung hoặc các bộ phận riêng lẻ của nó, trong đó sự hao mòn vật chất và chức năng của chúng được bù đắp.
b) Đại tu có chọn lọc là việc sửa chữa thay thế toàn bộ hoặc một phần các bộ phận kết cấu riêng lẻ của nhà và công trình hoặc thiết bị nhằm bù đắp đầy đủ cho các hao mòn vật chất và một phần chức năng của chúng.

Việc phân bổ đối với hình thức đại tu phụ thuộc vào tình trạng kỹ thuật của các tòa nhà được giao sửa chữa, cũng như chất lượng lập kế hoạch của chúng và mức độ cải tiến bên trong.

Ví dụ, công việc thay thế một bình nước lạnh hoặc bình nước nóng có thể được coi là liên quan đến sửa chữa lớn. Hay nói đúng hơn là một cuộc đại tu có chọn lọc. Mặc dù có ý kiến ​​khác (xem bên dưới).

Một cuộc đại tu toàn diện liên quan đến Luật Liên bang số 185-FZ quy định việc thực hiện tất cả các loại công việc được quy định tại Điều 15 (ngoại trừ việc sửa chữa tầng hầm và thang máy trong những tòa nhà không có sẵn chúng).
Khi tiến hành sửa chữa, nên sử dụng các vật liệu đảm bảo tuổi thọ tiêu chuẩn của các kết cấu và hệ thống được sửa chữa. Thành phần của các loại và loại công việc phải sao cho sau khi đại tu, tòa nhà chung cư đáp ứng đầy đủ tất cả các yêu cầu vận hành (để biết thêm chi tiết, xem Phần 2). Đại tu có chọn lọc theo Luật Liên bang số 185-FZ được giao cho thực hiện một số loại công việc quy định tại Điều 15.
Đại tu có chọn lọc được thực hiện dựa trên tình trạng kỹ thuật của từng kết cấu và hệ thống kỹ thuật bằng cách thay thế toàn bộ hoặc một phần của chúng.
...

2.1.9. Danh sách các công việc được thực hiện trong quá trình sửa chữa lớn kho nhà ở được nêu trong Phụ lục 9. Phụ lục 3 về danh sách các phần tử kết cấu, hệ thống kỹ thuật và thiết bị và các điều khoản gần đúng về hoạt động của chúng trước khi đại tu. Danh sách bao gồm toàn bộ các tòa nhà nhiều căn hộ khác nhau về đặc điểm thiết kế và bố trí kỹ thuật, được xây dựng và vận hành tại thời điểm phát hành tài liệu quy định này, và do đó, áp dụng cho các mục đích của các hướng dẫn này trong khuôn khổ được thiết lập bởi Phần 3, Điều 15 của Luật Liên bang số 185-FZ.

2. Đối với sửa chữa lớn - trên cơ sở dự toán cho công việc. Số tiền ước tính được chia cho tổng diện tích mặt bằng ở và không ở của một tòa nhà chung cư (không bao gồm diện tích của \ u200b \ u200 khu chung cư) và cho số tháng trong đó, dựa trên quyết định được thực hiện bởi các chủ sở hữu, chi phí công việc sẽ được thanh toán.

Tùy chọn thứ hai để thanh toán cho các sửa chữa lớn là với số lượng. Điều này rất đơn giản và dễ hiểu, nhưng không tính đến các đặc điểm riêng của từng trường hợp. Ngoài ra, tiêu chuẩn liên bang này ban đầu không được dự định đưa vào các khoản thanh toán. được thiết kế để sử dụng trong các mối quan hệ liên chính phủ.

Trong mọi trường hợp, quyết định về số tiền thanh toán sửa chữa hiện tại và sửa chữa lớn được đưa ra tại cuộc họp chung của các chủ sở hữu cơ sở của MKD (và nếu trong nhà của HOA, thì quyết định được thực hiện theo cách thức quy định theo Điều lệ của công ty hợp danh).

3. Thông tin bổ sung về vấn đề

Về vấn đề quy công việc hiện tại hoặc sửa chữa lớn, có ý kiến ​​khác căn cứ vào Phụ lục số 7 đề nghị.
Tôi trích dẫn:

Danh sách các công việc liên quan đến việc sửa chữa hiện tại
<...>
12. Cấp thoát nước, cấp nước nóng
Lắp đặt, thay thế và khôi phục khả năng sử dụng của các bộ phận riêng lẻ và các bộ phận của các bộ phận của hệ thống cấp thoát nước bên trong, cấp nước nóng, bao gồm đơn vị bơm trong các tòa nhà dân cư.

Vì vậy, công việc thay thế bình nước lạnh và bình nước nóng có thể được coi là liên quan đến sửa chữa hiện tại. Có luật học.

Những thứ kia. câu hỏi quan trọng làm phát sinh sự khác biệt là cái gì để tính "hệ thống" và "thành phần" trong ngữ cảnh này. Một câu trả lời rõ ràng cho nó trong quy định vẫn chưa tìm thấy.

4. Các loại công việc sửa chữa lớn nhà chung cư theo Luật Liên bang ngày 21/7/2007 số 185-FZ

Điều 15
Phần 3. Các loại công việc sửa chữa lớn nhà chung cư theo quy định của Luật Liên bang này bao gồm:
1) sửa chữa hệ thống kỹ thuật trong nhà về điện, nhiệt, khí đốt, cấp nước, vệ sinh;
(khoản 1 được sửa đổi bởi Luật Liên bang ngày 29 tháng 12 năm 2010 N 441-FZ)
2) sửa chữa hoặc thay thế thiết bị thang máy được công nhận là không phù hợp để vận hành, nếu cần, sửa chữa các trục thang máy;
3) sửa chữa mái nhà;
4) sửa chữa các tầng hầm thuộc tài sản chung trong các tòa nhà nhiều căn hộ;
5) cách nhiệt và sửa chữa các mặt tiền;
6) lắp đặt các thiết bị đo lường tập thể (nhà chung) cho các đơn vị điều khiển và tiêu thụ tài nguyên (nhiệt năng, nước nóng và lạnh, năng lượng điện, khí đốt);
(Điều khoản 6 được đưa ra bởi Luật Liên bang ngày 29 tháng 12 năm 2010 N 441-FZ)
7) sửa chữa nền móng của các tòa nhà chung cư.
(khoản 7 được đưa ra bởi Luật Liên bang ngày 29 tháng 12 năm 2010 N 441-FZ, được sửa đổi bởi Luật Liên bang ngày 25 tháng 12 năm 2012 N 270-FZ)

CÂU HỎI:
Hãy nhìn xem, và nếu việc đại tu đã được chi bằng tiền ngân sách, thì phải làm gì trong trường hợp này? giả sử họ đã đại tu kỹ lưỡng, sau đó tạo HOA, liệu họ có còn gửi một phần tiền từ thuế suất vào một nơi nào đó không? hoặc thế nào. Dmitry.

TRẢ LỜI:
Công việc tương tự không thể được giải thích trong hai điều - cả hai như một cuộc đại tu lớn với chi phí ngân sách, và những sửa chữa hiện tại thay mặt cho HOA. Hoặc cái này hay cái khác.
Thu tiền thanh toán nhà ở, HOA chi tiêu cho các nhu cầu hoạt động hiện tại của ngôi nhà và hình thành quỹ sửa chữa.
Nhưng nếu điều kiện để đại tu với chi phí ngân sách là các thành viên của HOA thanh toán một phần phí đại tu nhất định (như hiện nay đang diễn ra theo 185-FZ), thì HOA sẽ thu một khoản phí có mục tiêu cho việc đại tu và gửi các khoản tiền thu được ở nơi cần thiết.

Đại tu là một vấn đề mà mỗi công ty quản lý và bất kỳ cư dân nào. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ xem xét cả các nguyên tắc chung của tổ chức đại tu, cũng như các nguyên tắc riêng lẻ không rõ ràng sẽ giúp công ty quản lý xây dựng quy trình hiệu quả hơn và với chi phí thấp hơn.

Cách tổ chức và thực hiện một cuộc đại tu lớn

các nguyên tố cấu trúc, hệ thống kỹ thuật và các thiết bị của các khu chung cư dần bị hao mòn, do đó cần phải can thiệp định kỳ để khôi phục lại tình trạng bình thường. Các thủ tục này tạo nên cuộc đại tu, được lên kế hoạch trong mỗi MKD. Quy trình thực hiện nó với những thay đổi mới nhất sẽ được xem xét trong bài viết này.

Nguyên tắc chung để đại tu MKD

Một danh sách các yêu cầu kỹ thuật và vệ sinh được trình bày cho các tòa nhà chung cư. Nếu việc sửa chữa hiện tại không cho phép tòa nhà phù hợp với các văn bản quy định, thì một cuộc đại tu lớn sẽ được thực hiện. Trong thời gian đó, các yếu tố và cấu trúc chính của MKD được khôi phục hoặc thay thế.

Thủ tục để thực hiện một cuộc đại tu lớn liên quan đến sự điều phối bắt buộc của các sự kiện tại một cuộc họp cấp nhà chung. Cho đến gần đây, cư dân đã khiếu nại mọi thứ liên quan đến:

• danh sách các công việc đã thực hiện;
• những ước tính về chi phí;
• thời hạn;
• các nguồn tài trợ;
• người nhận việc của chủ sở hữu căn hộ.

Vào mùa thu năm 2017, các quy tắc sửa chữa lớn đã được sửa đổi đáng kể. Ví dụ, phù hợp với họ, OSS không còn tham gia vào việc phê duyệt các dự toán đại tu. Điều này áp dụng ngay cả đối với những trường hợp mà việc hình thành quỹ sửa chữa vốn diễn ra trên một tài khoản đặc biệt.

Sự cần thiết phải sửa chữa lớn các công trình dân cư được quy định bởi pháp luật. Nó phải được thực hiện cho các tòa nhà có độ mòn sau:

• bằng gỗ - từ 65 phần trăm;
• đá - từ 30 đến 70 phần trăm.

Đại tu được thực hiện như thế nào

Cần phải nhớ rằng trong khái niệm đại tu có sự phân biệt giữa việc thực hiện hoàn toàn và có chọn lọc. Một cách chọn lọc, nó chỉ được thực hiện cho một phần của các yếu tố MKD cần cập nhật khẩn cấp. Hoàn thành đại tu bằng văn bản quy định phải được tiến hành sau 30 năm kể từ khi ngôi nhà bắt đầu được đưa vào sử dụng, chọn lọc - sau 20 năm. Đối với các yếu tố cấu trúc của tòa nhà, tuổi thọ sử dụng cụ thể được xác định bởi vật liệu chế tạo. Ví dụ, nền móng, tường và trần nhà có thể tồn tại từ 30 đến 80 năm, và trang trí nội thất- từ 3 đến 30 năm.

Trong quá trình xây dựng, mỗi ngôi nhà đều có một hộ chiếu kỹ thuật, trong đó hiển thị tình trạng của các phần tử của nó, trong số những thứ khác. Theo thông tin từ tài liệu này, theo thông tin từ tài liệu này, nhu cầu đại tu MKD được xác định, cùng với những thứ khác. Việc có cần thiết phải sửa chữa ngôi nhà hay không là do một ủy ban đặc biệt, bao gồm các chuyên gia từ các bộ phận khác nhau quyết định. Họ kiểm tra sơ bộ các tòa nhà và đưa ra quyết định về sự cần thiết của các hoạt động nhất định.

Cư dân cũng có thể ảnh hưởng đến việc có cần thiết phải tiến hành sửa chữa lớn trong một tòa nhà chung cư hay không. Chủ sở hữu có quyền từ chối một số công việc nếu họ cảm thấy ngôi nhà có thể làm mà không có họ. Tuy nhiên, liên quan đến thang máy, thông tin liên lạc quan trọng và các yếu tố quan trọng các tòa nhà, công việc sẽ phải được tiến hành mà không được sự đồng ý của các chủ sở hữu căn hộ.

Gây quỹ để tài trợ cho việc đại tu

Việc sửa chữa vốn của các khu nhà ở có nhiều căn hộ được thực hiện bằng kinh phí thu được từ cư dân dưới hình thức đóng góp bắt buộc hàng tháng. Chủ sở hữu căn hộ lựa chọn một trong các phương án để hình thành quỹ sửa chữa vốn:

• tại một nhà điều hành khu vực (trong một lò hơi chung);
• trên một tài khoản đặc biệt chỉ liên quan đến một ngôi nhà cụ thể.

Ưu điểm chính của việc sử dụng tài khoản đặc biệt là quyền tự do định đoạt số tiền thu được từ tài khoản đó. Trong trường hợp này, người thuê tự xác định thời điểm tiến hành đại tu nhà chung cư. Họ không phụ thuộc vào các quyết định liên quan đến trình tự công việc, được thực hiện ở cấp khu vực. Nhược điểm của việc sở hữu một tài khoản là cần phải dành thời gian và công sức để mở và duy trì nó. Trong tất cả các chi tiết, làm việc với một tài khoản đặc biệt được mô tả trong một bài báo chuyên gia trên tạp chí của chúng tôi.

Nếu chủ sở hữu căn hộ không chọn cách độc lập huy động vốn để sửa chữa lớn, sau đó các khoản tiền do họ trả thường xuyên sẽ được gửi theo mặc định cho nhà điều hành khu vực. RO tích lũy quỹ và chịu trách nhiệm sửa chữa lớn tài sản chung trong MKD, nhưng không tự thực hiện công việc. Người điều hành tham gia các nhà thầu cần thiết và đảm bảo rằng họ đáp ứng các yêu cầu về chất lượng và thời hạn.

Nhiều người tin rằng các khoản tiền được gửi đến RO bị mất đối với Bộ luật Hình sự và HOA. Tuy nhiên, trên thực tế không phải như vậy. Bản thân các tổ chức quản lý cũng có thể trở thành nhà thầu, tức là những người thực hiện các công việc sửa chữa lớn. Trong trường hợp này, họ có thể kiếm được tiền từ việc thực hiện công việc, ngay cả khi tiền dành cho họ được thu vào tài khoản của nhà điều hành khu vực. Cách thực hiện chính xác được tổng biên tập tạp chí “Quản lý nhà chung cư” mô tả trong bài báo. Từ tài liệu, bạn sẽ học:

• bạn cần làm gì để tham gia sơ tuyển;
• đấu giá điện tử như thế nào;
• Tiêu chí để chọn người chiến thắng là gì?

Nếu tiền được thu vào một tài khoản đặc biệt của một ngôi nhà cụ thể, thì tổ chức quản lý, HOA hoặc hợp tác xã được coi là chủ sở hữu của nó. Trong trường hợp này, công ty quản lý được tự do hơn trong việc định đoạt các quỹ của riêng mình, vì các vấn đề phân bổ của họ cho công việc sửa chữa người dân tự quyết định PMNM. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là công ty quản lý luôn có đủ tiền cho mọi thứ.

Thường xảy ra trường hợp Thanh tra Gia cư Tiểu bang ra lệnh yêu cầu sửa chữa, ví dụ như mái nhà, và quỹ tích lũy không đủ cho việc này. Đương nhiên, các thanh tra không quan tâm đến việc Bộ luật Hình sự sẽ tài trợ như thế nào cho công việc sửa chữa. GZhI quan trọng là kết quả, là đơn thuốc được thực thi. Trong trường hợp vắng mặt, tổ chức chịu trách nhiệm sẽ phải đối mặt với tiền phạt và các biện pháp trừng phạt khác.

Nếu không đủ tiền thì có thể vay. Vấn đề này được dành, trong đó các điểm sau được xem xét:

• những quy tắc chung cho việc sửa chữa vốn là gì;
• tài chính được thực hiện như thế nào nếu công việc được tiến hành trước thời hạn;
• như thế nào là một khoản vay ngân hàng được phát hành cho một cuộc đại tu lớn;
• các khoản vay được cấp cho chủ sở hữu như thế nào.

Vấn đề cho vay sửa chữa vốn ngày càng trở nên thường xuyên hơn, bởi không chỉ các cơ quan quản lý, mà chính người dân cũng muốn xem kết quả ngay lập tức. Một số công ty quản lý và hiệp hội chủ sở hữu nhà đang chuyển sang thực hành sử dụng vốn vay độc quyền. Đầu tiên họ tiến hành các sửa chữa cần thiết, và chỉ sau đó mới bắt đầu thu tiền cho chúng. Cách thức tổ chức chính xác quá trình này, trong đó các khoản đóng góp thường xuyên từ người thuê nhà sẽ được chuyển hướng để hoàn trả khoản vay để sửa chữa đã được thực hiện, được mô tả trong trường hợp của Kalininets HOA từ Vùng Rostov.

Nhiều người tin rằng việc thu tiền để sửa chữa lớn từ cư dân và tích lũy của họ trong tài khoản là một quá trình vô tận, được thực hiện từ khi đưa vào vận hành MKD (điều chỉnh cho các tòa nhà mới) đến việc phá dỡ tòa nhà. Nó thực sự hoạt động hơi khác một chút. Trong một số trường hợp, việc thu tiền thậm chí có thể bị đình chỉ, nhưng điều này chỉ đúng với những ngôi nhà mà tiền được tích lũy trong một tài khoản đặc biệt.

Đối với các tài khoản đặc biệt, chính quyền khu vực xác định số tiền tối thiểu của quỹ KR và khi đạt đến số tiền này, việc thu thập có thể tạm thời bị đình chỉ. Ý kiến ​​của chủ sở hữu cũng rất quan trọng ở đây, những người có quyền tăng số tiền đóng góp để chi tiêu một số công việc bổ sung. Chủ đề chấm dứt phí đại tu sẽ được thảo luận chi tiết hơn trong một bài báo đặc biệt. Điều này bao gồm câu trả lời cho các câu hỏi sau:

• 5 trường hợp không thu được quỹ;
• cần tích lũy bao nhiêu để tạm dừng thu các khoản đóng góp;
• Việc thu các khoản đóng góp bị đình chỉ trong bao lâu;
• Có thể ngừng gây quỹ không?

Ngoại lệ, nên đề cập đến những ngôi nhà mà nhà nước có nghĩa vụ hỗ trợ tài chính để tiến hành sửa chữa lớn. Từ cuối năm 2017, một quy trình đặc biệt được đưa ra đối với các tòa nhà chung cư cần sửa chữa lớn ngay cả trước khi căn hộ đầu tiên được tư nhân hóa trong đó. Trong nước có rất ít ngôi nhà như vậy nhưng chúng tồn tại và chủ sở hữu của chúng có thể trông cậy vào sự trợ giúp của nhà nước. Quá trình này được tổ chức chính xác như thế nào và có thể nhận được bao nhiêu hỗ trợ, được mô tả trong bài báo của tạp chí "Quản lý MKD" cho tháng 8 năm 2018.