Müügileping on peamine lepinguline dokument tehingu ajal. Sellise lepingu tunnuseks on see, et see kohustab tehingu mõlemat poolt üksteisele soodsatel tingimustel. Müüja kohustub andma ostjale tema kauba või toote omandis oleva kauba või toote täpselt ja ilma igasuguste pettusteta.
Ostja kohustub selle toote eest tasuma täpse summa ja võtma selle omandisse. Just müügileping on kaubanduse põhiseaduse kõige olulisem dokument, mille alusel tehing teostatakse. Pealegi loob see teatud tulusad tingimused mõlemad lepingupooled.
Seda tüüpi dokumendid kuuluvad tsiviilõiguse valdkonda ja neil on pikk sajanditepikkune ajalugu.
Maja ostu-müügi protsess koos krundiga
Kõige väärtuslikum objekt, mis müügilepingut ellu viib, on toode ise. Seega on tehingutingimuste turvaliseks ja garanteeritud täitmiseks vaja kontrollida teisel poolel kauba seaduslikkust ja omandiõigust, meie puhul maja koos maatükk.
Saidi omandiõiguse ülemineku autentsuse ja seaduslikkuse kontrollimiseks peate läbi vaatama järgmised dokumendid:
- Saidi omanikul peab olema territooriumi katastripass. See dokument on selles olukorras peamine, kuna just katastripass määrab kodaniku maa seaduslikkuse ja omandiõiguse.
- Teine asi, mida omanikult kontrollida, on see, kas ta on üldse territooriumi omanik. Igal omanikul on teatud sertifikaat, maa legitiimsuse ja omandiõiguse tõendamine.
Kuid sellel juhtumil on oma nüansid. Tuleb kontrollida kõigi lisatud sertifikaatide, eelkõige maatüki registreerimise õiguse tõendi õigsust. See on välja antud Rosreestris ja paberitüübil on eraldusmärk - vapp Venemaa Föderatsioon. - Omanikul peab olema eriline väljavõte USRR-ist, mis kinnitab omaniku õigusi sellele maale. On hea, kui selline väljavõte tehakse vahetult enne tehingu sõlmimist, et vältida konfliktsituatsioone.
Nüansid
Ostu-müügidokumendi allkirjastamise protsessis on suur hulk nüansse, milleks peate olema valmis, et vältida konfliktiolukordi vastaspool ja seadusandlus.
Probleemid, mis võivad tekkida nii dokumendi allkirjastamise ajal kui ka pärast seda, jagunevad järgmiselt:
- Sotsiaalne- teatud olukordade tõttu ei saanud te arutatavat saiti vaadata. Mis ma oskan öelda, sest isegi eriti ranges aruandluses esineb mõnikord vigu ja isegi ühe punkti piires. Seetõttu on edasikindlustuse eesmärgil kõige parem kõik vajalik teave maa omanikuga selgeks teha.
- Juriidiline- mõnikord kõigi koordineerimine normatiivdokumendid ei saavuta nõutavat taset. Usaldus omaniku vastu ei too alati kaasa häid tagajärgi ja sageli võib see väljenduda ka selles, et jääd ilma krundita ja selle eest makstud rahata. Enamik nüansid juriidilisel poolel asub dokumentides, mis on sageli valed või ümber kirjutatud omaniku teisele nimele.
- Loomulik- keegi peale omaniku ei tea, mis probleemid sellel müüdud krundil on. Tihti on paljud neist vait, et ostjat tehingust mitte hirmutada. See võib olla ebasoodne pinnas, mullakihi koostis ja struktuur, lähedus põhjavesi, sagedased üleujutused. Kõik need tegurid on vaid väike osa sellest, mis võib teie ostetud maaga juhtuda. Nõus, sellised probleemid on uuele omanikule ebameeldivad uudised.
Vajalikud dokumendid
Ostu-müügitehingu vormistamiseks Rosreestr tasub hoolitseda järgmist tüüpi dokumentide vormistamise eest:
- Vajalik on isiklikult kirjutada avaldus maatüki õiguse ja omandiõiguse ülemineku kohta ostjale tehingu korral. Selline avaldus kirjutatakse vahetult enne Rosreestrile dokumentide esitamist.
- Leping ise, kirjutatud kolmes eksemplaris. Kui see maatükk osteti abielu ajal, on selle ostu-müügiks vajalik mõlema abikaasa notariaalselt tõestatud leping.
- Omandiõigust tõendav originaalsertifikaat.
- Selle maa katastridokument.
- Iga tehingus osaleja isiklikud dokumendid, nimelt pass. Kui dokument esitatakse vahendaja kaudu, siis peab olema ka vastav avaldus, mis on ka notari poolt kinnitatud.
- Vara üleandmise ja vastuvõtmise akt.
Ostu-müügi protsessi kiiremaks toimumiseks on vaja tasuda riigilõivu summas, mis on kehtestatud iga Vene Föderatsiooni subjekti jaoks eraldi. See summa varieerub vahemikus 400 kuni 3000 rubla.
Müügileping
Esimese asjana tuleb pärast kõigi registreerimisdokumentide kontrollimist koostada müügileping ise. Selles lepingus peate täpsustama kinnisvara kohta võimalikult palju täpsustavat teavet. Esmalt tuleb täpsustada maatüki täpne aadress ja asukoht, lepingusse on vaja lisada selle krundi hinnakirjeldus nii enne kui ka pärast lepingu allkirjastamist.
Tehke kindlaks, et selle saidi õigused ja omandiõigus lähevad pärast lepingu allkirjastamist otse uuele omanikule. Suurema turvalisuse huvides oleks kõige parem, kui lepingus on kirjas ka omaniku enda andmed - tema perekonnanimi, ees- ja isanimi, registreerimiskoht ja passiandmed, samuti omaniku õigusi kinnitava dokumendi seeria ja number. krundile (EGRP).
Pärast lepingu ettevalmistamist ja hoolikat läbirääkimist mõlema poole vahel esitatakse see kohalik omavalitsus Rosreestr.
Muide, kogu leping tuleks koostada seda tüüpi:
- Ainult kirjalikult, muidu ei kehti.
- Leping tuleb koostada 3 eksemplaris, mille saavad kaks osapoolt (ostja ja omanik), samuti Rosreestr.
- Seda tüüpi lepingute põhitingimused on ainult selle hinna omadused ja objekt.
- Pärast kõigi esitamist vajalikud dokumendid Rosreestrile, samuti riigilõivu tasumisel, peate saama USRR-ist väljavõtte, et tegu oli edukas. Tähelepanuväärne on, et ostja saab iseseisvalt valida, milline dokument tõendab tema õigusi uuele maavarale. See võib olla kas akt või tunnistus.
Maa müügileping ise on järgmine:
Maa ostu-müügi leping
____________________________ "__" ___________ 20__
(lepingu sõlmimise koht)
_______________________________________________________________________
(Kodaniku täisnimi, elukoht, passiandmed
või juriidilise isiku nimi)
edaspidi "müüja", keda esindab ______________________________________
(kui leping on
Müüja volitatud isiku poolt, märkige täisnimi. volitatud
___________________________________________________________________________
kodanik, elukoht, passiandmed; kui nagu
___________________________________________________________________________
Müüja pooldab üksus, märkige täisnimi ja
__________________________________________________________________________,
vastutava isiku ametikoht)
lähtudes ühelt poolt _____________________________________________
peod ja _____________________________________________________________________,
(Kodaniku täisnimi, elukoht, passiandmed või
Edaspidi "ostja",
juriidilise isiku nimi)
esindab ____________________________________________________________________________
(kui lepingu on sõlminud Ostja poolt volitatud isik,
___________________________________________________________________________
märkige täisnimi volitatud kodanik, elukoht,
___________________________________________________________________________
passiandmed; kui Ostja on
__________________________________________________________________________,
juriidiline isik, märkige täisnimi ja vastutava isiku ametikoht)
tegutsedes _____________________________________ - teiselt poolt,
(harta, määrused, volikirjad)
Lepingu objekt
1.1. Müüja müüs ja ostja ostis maa maalt
Katastrinumbriga __________________, asukohaga:
__________________________________________________________________________,
(Vene Föderatsiooni subjekt, asula, tänav, maja, ehitis)
(lubatud kasutamine)
lisatud Krundi katastrikaardil (plaanil) näidatud piirides
lepingule ja on selle lahutamatu osa, üldpinnaga ___ ruutmeetrit. m,
kuulus käesoleva lepingu sõlmimise ajal paremale müüjale
vara __________________________________________________________
(andmed omanditunnistuse kohta
__________________________________________________________________________,
Maatüki või muu omandiõiguse dokumendi müüja)
mille peal asub ____________________________________________________________
(märkige saidil hooned, rajatised, rajatised
___________________________________________________________________________
nende omadused; kui hooned, rajatised, rajatised
__________________________________________________________________________.
puudub, märkige see asjaolu)
Dokumendid majaosa koos krundiga ostu-müügi kohta
On ka olukordi, kus ei müüda ega osteta mitte tervet maja, vaid osa sellest ning sellised olukorrad pole harvad. Nüüd räägime sellest, kuidas sellise küsimuse jaoks dokumente valida.
Üldiselt ei erine terve maja ost-müük koos krundiga praktiliselt midagi majaosa ostu-müügitehingust. Dokumentide komplekt tuleb koguda samamoodi nagu kogu majaga tehes. Erandiks on lepingus märgitud territooriumi (või ala) inventuur.
Peate täpselt täpsustama ruutmeetrit tulevane maja müüdud või ostetud. Lisaks tuleks lisada majasiseste ruumide asukoht, et teha kindlaks, milline osa sellest ostja omandisse antakse.
Kogu kinnisvaratehingute hulgast suurim erikaal tegeleb kinnisvara ostu-müügiga. Alates õige disain sellised tehingud sõltuvad ostja omandiõiguse seaduslikkusest omandatud varale. Tuleb meeles pidada, et kõik korterite, majade ja muu kinnisvara müügilepingud kehtivad riiklik registreerimine ja jõustuvad sellise registreerimise hetkest.
Meie äriportaali kasutajate tutvustamiseks toome näite tüüpi näidis elamu müügilepingud.
Elamu müügileping (näidis)
G.________________ _____________________________________________
(kuupäev sõnadega)
Gr. _________________________________________ , elukoht __________________________________________ _____________________, edaspidi müüja, ja gr. ___________________________________________, elukoht ___________________________________________________________________, edaspidi Ostja, on käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt:
1. Müüja kohustub andma Ostja omandisse elamu asukohaga: ___________________________________________________ ning Ostja kohustub vastu võtma elamu koos külgneva krundiga ning sellele püstitatud hooned ja inventar ning tasuma.
selle eest ettenähtud summa.
2. Määratud maja koosneb ________ ruumidest ja abiruumidest __________________________
Elamu üldpind on _________________________ ruutmeetrit. meetrit, majapidamisruumid _____________________________________________________ ruutmeetrit. meetrit.
3. Maja juurde kuulub ______ hektari suurune maatükk ja järgmised hooned ja inventar ___________________________________________________ (ait, wc, kelder, kaev, kõrvalhooned jne)
4. Müüdav maja on aresti all ja ei ole panditud, Müüja kuuluvust sellele ei vaidlusta keegi.
5. Koduomandi koguhinnaks määratakse ______________________________________________ (sõnades) rubla.
6. Kõik lepingu täitmisega kaasnevad kulud kannavad pooled ühiselt, võrdsetes osades (võimalik, et lepingu täitmise kulud, sh riigilõiv, kannab üks pooltest).
7. Makse tasub Ostja _______________________________ päeva jooksul peale lepingu täitmist aastal. seadusega ette nähtud okei. Tasu makstakse ühekordselt (võimalik variant: igakuiste võrdsete osamaksetena hiljemalt iga maksekuu __________ kuupäevaks). Lõplik makse tuleb tasuda hiljemalt _____________________________________
8. Tasumine toimub ühel järgmistest võimalustest (poolte valikul): sularahas, ülekandega Sberbanki arvelduskontole (antud juhul Müüja arvelduskonto number, Hoiu number ja asukoht või muu pank on märgitud), tšeki, akreditiivi ja
jne.
9. Pooled tagavad lepingusumma ja lepingujärgsete makseviisidega seotud teabe konfidentsiaalsuse.
10. Lepingu tagamiseks andsid pooled järgmised tagatised:
10.1. Müüja poolelt ______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(dokumendid, mis kinnitavad maja omandiõigust ja kolmandate isikute nõuete puudumist).
10.2. Ostja poolelt _______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(maksevõimet ja seaduslike takistuste puudumist maja ostmisel kinnitavad dokumendid).
11. Ostjapoolsel ühekordse summa arvestuse vormis tasumisega viivitamisel rohkem kui _______________, on Müüjal õigus lugeda end vabaks käesolevast lepingust tulenevatest kohustustest. Jätkuva makseviisi korral tasub Ostja Müüjale trahvi summas _________% tähtaegselt tasumata summast.
12. Poolte kokkuleppel võib Ostjapoolseks tagatiseks olla sissemakstud tagatisraha kirjutamine. Kui leping osutub täitmata Ostja süül, jääb tagatisraha Müüjale. Müüja süül lepingu mittetäitmisel tagastab ta selle
Ostja topelt.
13. Kui pärast lepingu allkirjastamist ja vormistamist keeldub üks pooltest seda täitmast, määratakse tema vastutus kindlaks vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele.
14. Lepingu sõlmimisel olid pooled teadlikud Vene Föderatsiooni tsiviilõiguse nõuetest.
15. Käesolev leping kuulub registreerimisele notariaalses korras.
16. Kõik käesolevast lepingust tulenevad pooltevahelised vaidlused lahendatakse vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele.
Tehtud _________ eksemplaris, millest igaühel on sama jõud.
Käesoleva lepingu koopiat hoitakse ____________________ notaribüroo toimikus ________________ ja ____________ koopiad anti pooltele üle.
Poolte allkirjad:
Müüja __________________________________________________________________
(allkiri)
Ostja ___________________________________ ______________________________
(allkiri)
Notari tõendallkiri, pitsat.
Kuidas õigesti osta maja koos krundiga 2019. aastal? Näib, et seda küsimust on arutatud rohkem kui üks kord ja paljud inimesed on sellise tehinguga kokku puutunud. Siiski on palju nüansse, mis võivad protseduuri tulemust mõjutada. Maja koos krundiga ostmisel on vaja vormistada leping, kuid sellega projekteerimine ei lõpe. Kinnisvara ostu vormistamiseks on vaja koostada dokumendid (ise või vahendajate abiga) ja esitada need riiklikule registreerimisasutusele. Alles siis saame öelda, et disain on valmis. Niisiis, vaatame lähemalt, kuidas maja osta, kuidas paberid korda saada ja mida on vaja teada? Kui palju müügi sooritamine maksab?
Krundiga maja registreerimise protseduur on standardne ja sisaldab mitut etappi, mille hulgas on:
- Otsing sobiv kodu ja maa;
- dokumentide olemasolu kontrollimine (see on ülioluline etapp ja seetõttu on parem kaasata spetsialist);
- registreerimisasutuse või muu organisatsiooni poole pöördumine lepingu koostamiseks;
- raha ülekandmine;
- kviitung, et dokumendid on registreerimiseks vastu võetud;
- omandiõiguse tunnistuse väljastamine.
Tähtis! Isik otsustab, kuidas ost sooritatakse. Ta saab seda teha iseseisvalt või pöörduda abi saamiseks vahendajate poole. Kui menetlus on lõppenud ja eramaja ostja omandab, siis vana sertifikaat tühistatakse.
Uue dokumendi koostamiseks ja väljastamiseks kulub umbes 2 nädalat. Kui kõik dokumendid on õigesti vormistatud ja saidiga probleeme pole, toimub ost ja selle edasine töötlemine õigeaegselt. Mõtlesime selle välja ja nüüd räägime sellest, milliseid dokumente on tehingu sooritamiseks vaja. Nende ettevalmistamisse tuleks suhtuda vastutustundlikult, kuna mingisuguse paberi puudumine või vea olemasolu põhjustab täitmine viibimise.
Vajalikud dokumendid
Maja ostmine koos krundiga on üsna tavaline tehing, mida kodanikud üle riigi igapäevaselt teevad. Dokumentide vormistamine võtab teatud aja, pärast mida tuleb need esitada vastavale asutusele. Standardsete paberite loend sisaldab:
- katastri- ja tehniline pass;
- kinnisvarapaberid;
- tunnistuse vorm 9;
- nõusolek isikutelt, kes on majja sisse kirjutatud;
- kinnitus müügikeelu puudumise kohta;
- väljavõte Rosreestr.
Loe ka Kas on vahet, kellele sünnikapitaliga ostetud korter registreeritakse?
Katastripass on vajalik ainult siis, kui sait oli registreeritud. Kui tal pole oma numbrit, peate saama vastava kinnituse. Selleks tuleb esitada avaldus ja saada väljavõte, kuhu on märgitud vajalikud andmed. Mis puudutab dokumente, mitte maad, siis siin sobivad erinevad paberid. See võib olla omandiõiguse registreerimise tunnistus, kinkeleping, testament, leping jne.
Kui maja on elamu ja sinna on registreeritud inimesed, on vaja hankida väljavõtted kõigist ruumidesse registreeritud isikutest. Pange tähele, et kõik kinnisvaraomanikud peavad müügiga nõustuma. Kui sellega probleeme pole, siis on kõik üürnikud kohustatud sees tähtaeg kontrollige välja. Selle nõude rikkumine toob kaasa kohustusliku vabastamise. Kohustuslik on ka võlgade puudumine ning seetõttu tuleb hankida tõend maksuteenus. Lisaks võib olla ka Rosreestri sertifikaat. Müügilepingu koostamisel on vajalik tehing vormistada registreerimisega. Kaasas peavad olema järgmised paberid:
- maadokumendid;
- kokkulepe;
- vastuvõtmise ja üleandmise akt;
- riigilõivu tasumise kinnitus.
Üsna sageli tekib küsimusi, kas selliste toimingute tegemiseks on vaja saada mehelt või naiselt nõusolek. Praeguseks pole see vajalik, kuid ainult siis, kui on täidetud üks tingimus. Abikaasad peavad saama selle vara kaasomanikeks. Kui aga tulevikus see maa maha müüakse, siis loetakse see ühiseks ja seetõttu on vaja saada nõusolek.
Kui ost puudutab põllumaad, peate hankima lisadokumendid. Kõigepealt peate hankima selle saidi kategooriat kinnitava paberi. Samuti peate saama teistelt taotlejatelt maa ostmisest keeldumise.
Tehingu fakti kinnitamine on vastav kokkulepe. Müügileping on tüüpdokument, mis koostatakse selliste tehingute jaoks. Üsna sageli kasutavad inimesed selliseid vahendeid nagu eelleping, mis fikseerib nende koostöösoovi. Selles dokumendis on vaja sätestada peamised tingimused, mille alusel maja koos maatükiga müüakse. Müügilepingu koostamisel võetakse aluseks see dokument.
Loe ka Korteri ostmine ilma kinnisvaramaaklerita: samm-sammult juhised
Eelleping sisaldab reeglina järgmisi punkte:
- tingimuste loetelu;
- poolte isikuandmed;
- põhilepingu sõlmimise kuupäev.
Mõnes olukorras pole konkreetset kuupäeva antud. Sel juhul on üldtunnustatud, et põhilepingu sõlmimiseks on ette nähtud 12 kuud. Kui keegi osalejatest mõtleb ümber ja ei soovi lepingut määratud aja jooksul sõlmida, siis tehing jääb ära ning eelleping kaotab oma jõu. Muide, pole vaja seda kuidagi registreerida ega muid toiminguid teha.
Mis puutub põhikokkuleppesse, siis see on üsna tüüpiline dokument. Sellegipoolest tuleb see õigesti koostada, sealhulgas kõiki punkte. See dokument näeb ette erinevad asjaolud, poolte õigused ja kohustused jne. Kui pooled soovivad, siis saab selle anda notarile kinnitamiseks. Seda pole vaja teha ja seetõttu, kui eelarve on piiratud, saate lihtsalt allkirjastada lepingu, pannes sellele oma allkirjad.
Eraldi märgime ära maksumuse. Lepingus peate lisama mitte ainult kogumaksumuse, vaid ka iga üksiku objekti maksumuse. Eraldi on kirjas näiteks maja, krundi ja muude sellel asuvate hoonete hind. Soovitatav on lisaks lepingule koostada akt, mis kinnitab kinnisvara ostja valdusesse üleandmise.
Eelnevalt oleme juba välja selgitanud, milliseid dokumente on vaja krundi ostu vormistamiseks. Kõik kinnisvara ostu-müügiga seotud tehingud tuleb sooritada vastavalt kehtivatele seadustele. Ehk selleks, et maja koos krundiga võõrandataks teisele isikule, tuleb taotleda vastavasisulise avaldusega riigiasutuselt ümberregistreerimist. Selleks on 3 võimalust:
- esitage dokumendid Rosreestr'ile;
- võtke ühendust MFC-ga;
- esitama dokumendid riigiteenuste veebisaidi kaudu.
Ostetud eluase tuleb registreerida ja kõik need meetodid võimaldavad teil saada soovitud tulemuse. Kaunistatud maja registreerimine esimese skeemi järgi säästab aega, kuna ostetud eluaseme dokumendid esitatakse otse. Reeglina viiakse protseduur läbi mitme päeva võrra kiiremini.
peal erinevad etapid tehingud võivad olla problemaatilised. Seega ei kontrollita Rosreesti paberite esitamisel mitte ainult nende autentsust, vaid ka seda, kas müüjal on õigus sellist toimingut teha. Näiteks võidakse müüja vastu algatada kriminaalasi, millega kaasneb kogu tema vara arestimine. Mõne kategooria maa puhul võib kehtida omanikuvahetuse keeld ja seetõttu on parem müüjaga eelnevalt tutvuda. Igal juhul kontrollivad riigiasutused seda enne registreerimist.
Artiklis räägitakse, kuidas korraldada maja ostu-müüki, selgitatakse seaduse nõtkusi.
Kuidas tehingut sõlmida
Tegelikult müüakse kaks objekti: maja ja maatükk. Seetõttu peate vigade vältimiseks järgima juhiseid:
- Kõigepealt tuleb kontrollida, kas dokumentidega on kõik korras. Peab olema saadaval tehniline dokumentatsioon, piiride plaan. Kui dokumendid puuduvad, siis katastriplaani saab tellida tehnoinventuuri büroos. Piiriplaani koostamisega tegeleb maakorraldusfirma.
- Kui maatükki pole katastriregistrisse kantud, siis tuleb see panna. Selleks tuleb avaldus koos piiriplaaniga saata katastrikambrisse. 4-5 päeva pärast saate juba katastripassi.
- Pärast kõigi dokumentide kogumist võtke omanditunnistuse väljastamiseks ühendust Rosreestri osakonna spetsialistidega.
- Kui dokumentidega on kõik korras ja maja kinnistuna registreeritud, saab otsida ostjat. Enne hinna määramist tuleb endale selgeks teha, millised hinnad hetkel turul on. Ja eemalduge sellest.
5 tegurit, mis mõjutavad kodu väärtust:
- asukoha aadress;
- objekti enda pindala ja maaeraldis;
- materjal, millest hoone on ehitatud;
- eluaeg;
- side kättesaadavus.
Kui tehinguhinnaga on kõik juba kindlaks määratud, saab hakata ostjaid otsima.
Vajalikud dokumendid
Maja ametliku müügi registreerimine õnnestub kõigi vajalike dokumentide olemasolul:
- omandiõigust kinnitav tõend;
- väljavõte USRN-ist;
- ehitise ja maaeraldise omandiõiguse alused (müügileping, annetus, pärimistunnistus);
- tehnilised dokumendid;
- IFTS-i tõendid, mis kinnitavad maksuvõlgade puudumist;
- väljavõte, mis sisaldab kõiki majja registreeritud kodanikke.
Kõik need on ehitise dokumendid, olemas on ka maa eraldamise dokumentatsioon:
- omandiõigust kinnitav tõend. Nüüd väljastatakse sertifikaatide asemel väljavõte USRR-ist;
- maaeraldisele õiguste üleandmise aluseks olev dokument (kinkimis-, müügi-müügileping);
- tõend maksuvõlgade puudumise kohta;
- dokumendid katastrikambrist.
Samuti on lisadokumendid. Eestkoste kinnitamine on vajalik, kui tehing mõjutab alaealiste huve. Kui hoone on kaasomandis, on vajalik abikaasa notari kooskõlastus.
Loe ka Näpunäiteid oma kodu müügiks ettevalmistamiseks
Dokument vormistatakse tavapärases kirjalikus vormis, kuid soovi korral võib selle ka notariaalselt tõestada. Kohustuslik notariaalne tõestamine on nüüdsest kehtestatud vaid kinnisvaraosadega tehtavatele tehingutele.
Kuidas arvutusi teha
Kuidas vormistada ametlik majaost-müük, saavad osapooled omavahel arutada. Müüjal on kasulikum saada raha kätte lepingu allkirjastamisel. Kuid seda ei saa öelda ostja kohta. Usaldusväärne võimalus on raha ülekandmine pangaraku kaudu. Ostja paneb raha lahtrisse ja juurdepääs neile avaneb alles pärast omandiõiguse registreerimist. Need. ostja maksab siis, kui temast saab maa ja maja seaduslik omanik.
Maja ost-müük
Nüüd on selline praktika, et pooled sõlmivad eellepingu. See on leping, mis hõlmab kõiki tulevase tehingu olulisi punkte. Eelleping on garantii mõlemale poolele. Müüjal kulub aega vajalike dokumentide kogumisele ja selle aja jooksul võib ostja uue kinnisvaraga tutvuda. Noh, eelleping kaitseb mõlema poole huve.
Tehingu algoritm:
- Sõlmige eelleping.
Eellepingu 3 põhipunkti:
- tehingu teema:
- põhilepingu sõlmimise tähtaeg;
- tehingu summa.
- Pärast kogu dokumentatsiooni kogumist sõlmitakse põhileping. Vastuvõtmise akt on kinnisvara võõrandamist tõendav dokument. Eraldi akti ei või aga koostada, kui põhilepingusse tehakse märge. Müügileping ise võib kinnitada vara üleandmist, kui sellel on vastav märge. Leping allkirjastatakse kolmes eksemplaris. Kumbki pool saab ühe dokumendi ja üks leping saadetakse Rosreestri spetsialistidele registreerimiseks.
- Tasuda riigilõivu.
- Esitage registreerimiseks dokumendid.
Dokumendid saab edastada otse Roreestri spetsialistidele või avalike teenuste keskusesse Minu dokumendid (endine MFC). Kui dokumenti ei ole võimalik isiklikult üle anda, saate selle saata postiga. Esindaja kaudu üleandmisel on vaja notariaalselt tõestatud volikirja.
Väljalaske hind
Eelnevalt tuleb mõelda, kui palju ostu-müügi sooritamine maksab, sest harva saab ilma lisakuludeta hakkama.
4 kuluartiklit kinnisvara müümisel:
- Abi saamine. Mõned sertifikaadid väljastatakse tasuta, kuid mõnikord tuleb tasuda. Majaraamatu väljavõtte tavahind on kakssada rubla. Kiireloomulisuse eest tuleb aga juurde maksta. Kui sertifikaati on vaja kiiresti, on selle hind kaheksasada rubla.
- Dokumentide registreerimine tehnilise inventuuri büroos. Kurss on siin kuni mitu tuhat rubla. STI asutused töötavad vastavalt riigi poolt heaks kiidetud tariifidele. Hind sõltub elamispinna kaadritest ja vajadusest tehnikul ülevaatusel käia.
- Abikaasa heakskiitmine tehingu tegemiseks. Vajalik notari kinnitus. Notar võtab selle teenuse eest kuni 800 rubla.
- Sertifikaadid, mis tõendavad müüja võimekust. Dokument väljastatakse PND kaudu. Hind on umbes 1,4 tuhat rubla. Lisaks sellele koostatakse arhiiviteavet. See dokument võimaldab teil jälgida registreeritud kodanike ajalugu. Sellise väljavõtte hind on 1,5 kuni 6 tuhat rubla.
Igaüks meist unistab oma majast koos krundiga, mis asub meie riigi maalilises nurgas. Ukrainlased ostavad sageli ihaldusväärse kinnisvara oma viimaste säästudega, kuid samal ajal riskivad nad sellega, et nad jäävad ilma. Kinnisvara ost-müük on keeruline protseduur, mis võib tehingus osalejatele palju tüli tuua. Tänase seisuga räägib meie ekspert, ettevõtte Juscutum jurist SuperDomi veebilehe lugejatele selle kõigist peensustest.
Maja ja korteri ost: läbirääkimine on asjakohane
Tehing maatükiga maja omandamiseks peab toimuma rangelt kooskõlas Ukraina seadusandluse nõuetega, samuti järgides selle elluviimisega seotud juristide ja notarite nõuandeid, siis on tulemus positiivne. nii müüja kui ostja.
Esmalt tuleb otsustada, millises vormis peaks toimuma kinnisvara ostu-müügitehing. Ukraina tsiviilseadustiku artikli 657 kohaselt sõlmitakse maatüki, ühe kinnistukompleksi, elamu (korteri) või muu kinnisvara müügileping kirjalikult ja see peab olema notariaalselt tõestatud (v.a lepingud). vara müügiks maksupandiõigusega) .
Kinnisvara ostu-müügilepingute tõestamise korda notari poolt reguleerib Ukraina seadus “Notarite kohta” ja kord nr 296 “Ukraina notarite notaritoimingute tegemise korra kinnitamine”. Nimetatud seaduse artikli 42 kohaselt tehakse notariaaltoimingud pärast nende tasumist, samuti pärast üksikisiku tulumaksu riigieelarvesse tasumist ja kõigi vajalike dokumentide esitamise päeval.
Kinnisvara müügilepinguid on 2 tüüpi - eel- ja põhilepingud.
Eellepingu eesmärk on fikseerida konkreetsete isikute vahelise kinnisvara müügilepingu fakt. Samuti on eellepingus kirjalikult fikseeritud osa summa (tagatisraha) tasumise fakt, kuna ilma dokumentaalsete tõenditeta on tehingust keeldumise korral raha tagastamine võimatu.
Eellepingut koostades peavad pooled selles ära märkima ka lepingu nüansid, nimelt:
- kokkulepitud hind;
- Kohustuse tasumise (tagatisraha) suurus;
- Poolte toimingud käesoleva lepingu lõpetamise korral - ostust või müügist keeldumine ja tagatisraha tagastamise kord;
- Põhilepingu allkirjastamise tähtaeg;
- Kuupäev, enne mida maatükiga maja müüja vabastab selle täielikult oma omandist.
Vajalikud dokumendid
Milliseid dokumente on vaja Ukrainas maatükiga maja müümiseks? Tehingu dokumendid tuleb enne ostja leidmist ette valmistada, kuna mõnda sertifikaati tuleb töödelda nädalaid ja potentsiaalne ostja võib selle aja jooksul kaotada huvi müüdava kinnisvara vastu.
Kinnisvara müügiks vajalike dokumentide loetelu võib varieeruda sõltuvalt omandiõigust kinnitavate dokumentide liigist, selles registreeritud kodanike arvust, vanusest ja sotsiaalsest staatusest ning perekonnaseis müüja.
Standardne loend sisaldab:
- Müüdava vara omandiõiguse dokument - müügileping, eluaseme kinkimise saamise dokumendid, kinnisvara erastamise tunnistus, pärimistunnistus jne - originaaldokumendid;
- Kõikide vara omanike isikutunnistus ja TIN (alaealistele - sünnitunnistus);
- Kui seal on alaealisi või teovõimetuid isikuid, kellel on õigus omada maja koos maatükiga või on sellele sisse kirjutatud, on vaja esitada registreerimise kohas eestkoste- ja eestkosteasutuste poolt väljastatud eluaseme müügiluba. lapsed või teovõimetud isikud;
- Vara rahalise hindamise ekspertaruanne;
- Kinnisvara tehniline pass;
- Kui vara ostis omanik abielus või tehingu tegemise ajal lõpetatud abielu, siis on kinnisvara müügiks vajalik abielu- või lahutustunnistus ning abikaasa/abikaasa nõusolek;
- Elamuameti tõend vormil nr 3 (kinnistul registreeritud isikute kohta)
- Eluruumi müümisel volikirja alusel - volitatud isiku volikirja, passi ja TIN-i originaal.
Ostjalt tuleb kinnisvara ostu-müügitehingu tegemisel esitada enda pass ja TIN. Kui ostja on abielus, siis abikaasade isiklik kohalolek tehingu juures on vajalik isikutunnistuse ja abielutunnistuse originaali esitamisega, isikliku kohaloleku puudumisel notariaalselt kinnitatud avaldus tehingu vastuväidete puudumise kohta.
Kui vara on kinkitud praegusele omanikule, päritud, soetatud või erastatud enne seadusliku abielu sõlmimist, ei nõua reeglid selle müügiks abikaasade nõusolekut. Kui korteri erastamine viidi läbi pärast abiellumist, siis loetakse vara ühiselt soetatud varaks ning müügiks on vajalik abikaasa nõusolek.
Kui korteri müüja ei ole Ukraina kodanik, siis lisaks passi originaalile on vajalik ka notariaalne tõlge.
Väga oluline samm dokumentide koostamise etapis on vajadus kontrollida vara võõrandamise piirangute puudumist. Need määratakse juhul, kui hoone on kohtu otsusega arestitud, see on pangapandis jne. Sellise teabe saab esitada tehingut teostav notar.
Esimesel juhul tuleks ostust loobuda. Teises saab protsessi jätkata, kuid müügiks on vaja pangalt või muult hüpoteegipidajalt luba saada. Ei ole vajalik, kuid soovitav on hankida dokumentaalsed tõendid selle kohta, et maja praegusel omanikul puuduvad kommunaalmaksete võlgnevused. Vastasel juhul lähevad varasemad võlad üle uuele omanikule.
Piirnev territoorium
MKS kehtestab, et koos maja ja hoonetega läheb ostjale üle omandiõigus maatükile, millel need asuvad. Nii et koos tulevase kodu kontrollimisega tuleks tähelepanu pöörata ka maaga seotud dokumentatsioonile. Müüjal peab olema asjakohane omand, eelkõige akt, millel on märgitud katastrinumber.
Oluline on mõista, et igavene kasutamine ei anna omanikule müügiõigust. Ja katastrinumbri puudumine toob kaasa müügilepingu registreerimata jätmise või tehingu maksejõuetuks tunnistamise. Kui müüja aktis sellist numbrit ei ole, peab ta selle saamiseks pöörduma kohaliku maavalitsuse poole.
Samuti peate end kurssi viima katastriplaan krunt, kontrollige selle piire, suurust ja kuju, kontrollige maakasutuse kategooriat, selgitage maapinnal hoonete ja naaberterritooriumide kaugust jne.
Kõik need nõuded kehtivad võrdselt juhtudel, kui lepingu esemeks on ehitusmaa, ilma olemasolevate hooneteta. Eriti oluline on selgitada eriotstarbeline sait. Eluruumi on võimalik ehitada ainult nendele maatükkidele, mis kuuluvad elamuarenduse kategooriasse. Kui maa on ette nähtud haldamiseks Põllumajandus, seaduslikel alustel saab ehitada ja registreerida ainult aiamaja.
Kuid ei ole soovitatav soetada maatükki, millel asub vormimata hoone (squatter-hoone). Meie riigi tegelikkuses on siiski võimalik tagantjärele hankida kõik vajalikud dokumendid. Kuid täiendav keerukus, aja- ja finantskulud on garanteeritud. Seega võib esialgne kokkuhoid ostmisel muutuda veelgi suuremateks kuludeks.
Vara õige hindamine
Iga kinnisvara ostu-müügitehing peab olema korralikult hinnatud. Selleks peab müüja SPF-i veebilehel leidma lähima sertifitseeritud hindaja kontaktid ning tulema tema juurde koos kõigi ameti- ja isikudokumentidega.
Kinnisvara hindamise vajadus tuleneb asjaolust, et eraisikute poolt kinnisvara müügitehingutel kinnitab notar vastava lepingu ainult siis, kui sellisel kinnisvaral on olemas hindamistegevuse objektist lähtuv hinnatav väärtus ( I jao 2. peatüki p 1.11 punkt 1 ja kord nr 296).
Tehingute teostamine ja arveldused
Ostja peab tehingu tegemisel kontrollima, et müüjal oleks olemas kõikide omandiõiguse dokumentide originaalid (mitte koopiad). Samuti on vaja kontrollida omaniku passi ja tema registreerimise aadressi.
Elamu on vaja soetada ainult ostu-müügitingimustel. On olemas praktika vormistada hoone pikaajaline kasutamine volikirja alusel (sarnane meetod on ka autotranspordi valdkonnas), kuid see on väga ebasoovitav. Müüjal on seaduslik õigus oma volikiri igal ajal tühistada. Lisaks kaotab see kehtivuse hoone omaniku surma korral.
CCU võimaldab tasuda (nii ette- kui täismakset) sularahas või sularahata. See kehtib ka juhtudel, kui arveldusi tehakse eraisikute vahel. Ettemaksu tasutakse tavaliselt sularahas. Parem on seda teha notari juuresolekul.
Kõige kindlam on lõpparve teha sularahata. Pealegi nõuab seadusandlus, et kõik tehingud väärtusega üle 50 tuhande grivna tuleb teha ainult sel viisil. Seda reguleerib Ukraina Riigipanga (NBU) määrus nr 210 "Sularahaarvelduste maksimumsumma määramise kohta". Arveldused tuleb sooritada raha ülekandmisega ühelt arvelduskontolt (registreeritud eraisikule – ostja) teisele (registreeritud eraisikule – müüjale).
Teine võimalus on kanda raha sularahas omavääringus arvelduskontole.
Kolmas viis - otsene osalemine notari arvutustes. Ostja kannab makse oma kontole ja ta kannab need müüja kontole. Tõsi, sel juhul notariteenuste maksumus tõuseb. Kuid see meetod on soovitatav, kui ostja tegutseb samaaegselt muu kinnisvara müüjana ja maksab uue kinnisvara eest vana müümisega.
Tuleb mõista, et vastutus selle rikkumise eest normatiivakt pole veel installitud. Kuid Ukraina tsiviilseadustik nõuab, et tsiviillepingu pooled tegutseksid rangelt seadusandlike normide raames, vastasel juhul võib tehingu tunnistada kehtetuks.
Sellegipoolest on praktikas seni levinuim makseviis sularahas ja välisvaluutas. Samal ajal fikseeritakse lepingus ülekantud summa grivnates maksmise ajal, näidatakse kokkulepitud valuuta ekvivalent ja ümberarvestusmeetod (NBU või pankadevahelise kursi alusel).
Loomulikult suureneb raha ülekandmisel pettuse tõenäosus. Kui seda teha, siis tasub palgata kassapidaja, kes kasutab vastavat varustust: arveloendurit ja nende ehtsuse detektorit.
Samuti saab rentida seifi, kuhu mahutada kogu nõutud summa ning lepingus pangaga selgelt sätestada kolmandate isikute (müüja) juurdepääsu tingimused. Oluline on teada, et Ukraina territooriumil NBU poolt heaks kiidetud sularaha välisvaluuta kasutamise reeglite kohaselt ei ole sellised maksed lubatud. Seetõttu saab selliselt tasutud tehingu õiguspärasuse üks pooltest kohtus vaidlustada.
Lõpuks tasub registreerimiseks ja protsessi toetamiseks kasutada professionaalse juristi teenuseid. Kogu dokumentatsiooni ehtsust kontrollida ja erinevatel juhtudel kooskõlastada on üsna keeruline. Ja töövõtja ettevõte (või üksikettevõtja) vastutab kõigi normide ja tähtaegade järgimise eest.
Maksustamine
Kinnisvara ostu-müügitehingu sõlmimisel on Ukrainas kehtivate õigusnormide järgi müüjal ja ostjal vaja tasuda riigile teatud summa. Millised maksud ja tasud kuuluvad kinnisvara ostu-müügilepingu alla ning millised dokumendid tuleb selleks toiminguks väljastada?
majaomanik, kes müüb eramaja peab koos maatükiga tasuma maatüki ja elamu eest makse ja tasusid.
Elamu müügi maksustamine hõlmab:
- riigilõiv 1% (summa arvutatakse hindamisdokumendis või müügilepingus märgitud eramu väärtusest);
- 1% kohustusliku pensionikindlustuse tasu (summa arvutatakse hindamisdokumendis või müügilepingus märgitud eramu väärtusest);
- 5% tulumaks individuaalne(üksikisiku tulumaks) kinnisvara müügilt (tasutakse, kui maja oli omandis alla kolme aasta, maks tuleb tasuda ka juhul, kui omanik on jooksval aastal kinnisvara juba müünud);
- 1,5% sõjaväelõiv (nõutakse majamüüjatelt).
Lisaks maksudele ja tasudele, mida maja või krundi müüja peab riigieelarvesse tasuma, tuleb tasuda ka notariteenuste eest. Notarikulud vajalike dokumentide koostamiseks ja maatüki, eramu või majapidamise müügilepingu vormistamiseks algavad 3-5 tuhandest UAH-st, kuid see arv võib varieeruda, olenevalt ühest või teisest notarist ja tema tariifidest.
Laadimine...