Kinnisvara vahetusleping on kahepoolne ostu-müügitehing, milles kumbki vastaspool tegutseb müüja või ostjana. Vahetus tähendab, et annad oma vara teisele inimesele, saades seeläbi tema kodu omanikuks.
Mille poolest vahetusleping erineb?
Peamine erinevus minu jaoks tehingu ja ostu-müügi protsessi vahel on see, et tegelik eluaseme vahetus toimub ilma raha kasutamata. Kinnisvara vahetuse lepingu näidis on toodud allpool.
Kinnisvara vahetusprotseduur on teatud mõttes palju turvalisem kui ostmine-müük:
- Pole vaja muretseda kõige turvalisema viisi pärast raha kaupmehele ülekandmiseks.
- Müüja ei pea sularaha puhul muretsema selle pärast, kas arved on reaalsed.
- Pikaajaliste rahaülekannetega panga kaudu müüja kontole pole ajutist probleemi. Kinnisvara vahetuslepingu tingimustest tuleb juttu allpool.
maksud
Sellise tehingu vaieldamatu eelis on ka füüsilise isiku tulumaksu tasumise vajaduse puudumine samaväärsete kinnisvaraobjektide vahetamisel.
Kuid samas on see ka miinus, kuna puudub võimalus kasutada maksusoodustusi, mida saaks teha korteri müümisel.
Ehk siis kinnisvara vahetuslepingu alusel makse ei maksta.
Oluline on märkida, et vaatamata sarnaste sõnade "vahetus" ja "vahetus" kasutamisele sünonüümidena, ei ole need juriidiliselt samad:
- Näiteks on mõiste “vahetus” seotud munitsipaaleluruumidega, nende kodanikel on sotsiaalüürileping või korterikäsk juhul, kui ruumid said nõukogude ajal vanemad või vanavanemad ning koos elamispinnaga. erinevate asjaolude tõttu aja möödudes dokumente uuesti välja ei antud.
- Mõistet "mena" kasutatakse siis, kui peetakse silmas tehinguid korteritega, mis on erastatud ja mille omanikel on omandiõigust kinnitavad tõendid.
Juba erastatud eluasemeid ei saa vahetada munitsipaalelamute vastu ega vastupidi, kuna alates 2005. aastast on sellised tehingud keelatud. Juriidiliste isikute vahel on võimalik sõlmida leping kinnisvara vahetamiseks. 
Olulised kokkulepete nüansid
Selliseid nüansse on ainult kaks, kuid ilma nendeta on korteri vahetamise protseduur võimatu:
- Oluline on täpsustada lepingu teema. Vahetatava eluaseme täpsed omadused tuleks nimetada, et nende järgi saaks igal ajal vara tuvastada. Absoluutselt kogu digitaalne info dubleeritakse sõnades sulgudes, mida tuleb teha nii, et ei tekiks lahknevusi. Kinnisvara vahetuse lepingu vormi tuleb täpselt järgida.
- Märgitud on isikud, kellel on õigus korterit kasutada. Kõik konkreetses piirkonnas registreeritud inimesed on nendega seotud. Samuti on oluline lepingusse märkida tähtajad, mille järgi need tuleb välja registreerida.
Registreerimisel võib abiks olla näide kinnisvara vahetuslepingust.
Muud lisanõuded lepingutele
Kõik muud tingimused on seotud täiendavaga. Kuid see ei tähenda sugugi, et neid võiks ära jätta. Seega hõlmavad need nõuded tavaliselt järgmist:
Eluaseme maksumuse ja tehingu lisatasude märge
Allpool käsitletakse mõningaid üksikisikutevahelise kinnisvara vahetamise lepingu nüansse.
Kui korterid maksavad täpselt sama palju, siis sel juhul on kõik lihtne. Tuleb vaid märkida hind ja rõhutada, et tehing toimub ilma lisamakset tegemata.
Hinnaerinevuse korral on näidatud eluaseme maksumus, samuti lisatasu, mille suurus sõltub otseselt mõlema poole otsusest. Samuti tuleks lepingusse märkida, kuidas ja millise aja jooksul on üks pool kohustatud teisele raha üle kandma.
Sellelt summalt tekib selle saajal üksikisiku tulumaksu tasumise kohustus. Ja sellel, kes lisatasu väljastas, on õigus nõuda maksusoodustust. Seda muidugi juhul, kui vahetatud korter on erakonnale kuulunud üle kolme aasta.
See on võimalik ainult siis, kui esitatakse paberid, mis kinnitasid tehingu alusel raha ülekandmist.
Seetõttu ei tasu sularahata tasude ülekandmisel kviitungeid ega maksekorraldusi ära visata, need tulevad kindlasti kasuks. 
Tegeliku maksumuse määramise protsess
Kuna tegeliku maksumuse määravad kodanikud, siis heade sõprade ja lähisugulaste vahel tehingut tehes võib lepingus kajastada, et lisatasu ei tule ja siis läheb vara ilma dokumentideta üle. Kuid ka parimate tuttavate poolt on reetmine võimalik ja nad võivad visata ilma raha andmata, sellises olukorras ei saa te midagi tõestada.
Lisaks on väga lihtne maksuametiga pahuksisse sattuda. Kui lisatasu summa on väike, näiteks viiskümmend kuni sada tuhat rubla, võite võtta riski ja mitte kajastada selle summat lepingus. Kui aga vana hruštšovka korter ootamatult uues majas mugava kinnisvara vastu vahetatakse, arvab igaüks juba, et tuleb tasuda. Venemaa registril on õigus sellist tehingut mitte vahele jätta ja tõenäoliselt tunneb see huvi ka maksuametit. Seetõttu tuleks kinnisvara vahetuslepingus korralikult vormistada suur lisatasu.
Lepingu registreerimine notariaalses korras
Ilma selleta saab hakkama ainult siis, kui oled kindel vastaspoole sündsuses, aga ka oma seaduste tundmises, siis saad lihtsalt minna lepingule alla kirjutama.
Kuid siiski oleks parem mitte säästa notariteenuste pealt:
Tehingu lõpetamise tingimused
Vara vahetuslepingu lõpetamiseks on kaks võimalust:
- vastastikuse kokkuleppe raames;
- seaduses ettenähtud viisil.
Vastastikusel kokkuleppel saab lepingu lõpetada kahel juhul:
- Kui soov, et kõik naasta oma kohale, ilmnes tehingu mõlemal poolel korraga. Sellises olukorras probleeme ei teki ja leping lõpetatakse ning kõik saavad oma elamispinna tagasi.
- Kui initsiatiiv lepingu lõpetamiseks ilmus ühele poole. Sel juhul tuleks esitada kirjalik avaldus lepingu vastasele, kus on vaja näidata põhjus, miks tekkis vajadus lepingu lõpetamiseks. 30 päeva jooksul peab teine pool otsustama, kas ta on nõus seda tegema või mitte. Kui kokkuleppele siiski jõutakse, siis tehing lõpetatakse vastavalt ülaltoodud olukorra reeglitele.
Lõpetamise põhjused
Juhul, kui pooled ei ole saavutanud vastastikust kokkulepet tehingu lõpetamises, tuleb pöörduda kohtusse ja näidata hagis kõik lõpetamise põhjused.
Nende hulgas võib esineda: 
- Lepingu mittetäitmine teise poole poolt.
- Olukorra oluline muutus. See on võimalik juhul, kui hageja on teadlik võimalusest, et võib juhtuda midagi, mis võib takistada tehingu lõpuleviimist, näiteks kui eluruum sai enne lepingu sõlmimist tulekahjus kannatada ja vastaspool teadis sellest, kuid tegi seda ei teavita teist osapoolt.
- Lepingule kirjutas alla üks pooltest surve või sunni all.
- Üks pool pettis teist kuidagi ära, näiteks on lepingus kirjas, et eluasemele pole kellelgi õigust, kuigi tegelikult on vara pangale panditud hüpoteegi tõttu.
- Lepingus on olulisi trükivigu (andsime vahetuslepingu koostamise näidise), mis mõjutavad selle täitmist, näiteks on valesti märgitud korteri number ja aadress. Kohtusse saab hagi esitada ühe aasta või kolme jooksul, olenevalt sellest, miks tehing lõpetatakse.
- Lisaks ülaltoodud lõpetamistingimustele võivad lepingu tekstis endas esineda ka muud mõjuvad põhjused, näiteks mõne punkti ebaõige järgimine.
Elamute vahetus kui üks vahetustehingute liike
Elamute vahetuslepingud on vahetuslepingu üks variante. Sellise dokumendi ainulaadsus seisneb selles, et käimasoleva tehingu objektiks on kinnisvaraobjektid, mis on maaga kindlalt seotud.
Maatükil asuva eluruumi vahetus toimub ainult koos krundiga. Omanikul on täielik õigus võõrandada vastaspoolele mitte ainult kinnistu, millel asub kinnistu, vaid ka sellega külgneva ala maa, kui sellel ei asu muud ehitised.
Maakasutusõigus
Kodanikel on hetkel 2 maa kasutusõigust: 
- rent;
- õigus omandile.
Olukordades, kus vahetatavate elamute all olevad maa-alad on poolte omandis, siis toimub föderaalses registreerimisteenistuses sõlmitud kinnisvara vahetamise lepingu alusel maa-ala ja hoone omandiõiguse üleandmine. välja.
Kui aga kasutuses oleva rendiõiguse raames eksisteerib ühe poole maatükk, siis eluruumide vahetus toimub ilma selle maatükita. Hoone uus omanik teostab pärast kinnistamise ja elamule õiguse üleandmise protsessi maatüki rendilepingu uue omanikuna ümberregistreerimise kohaliku omavalitsuse volitatud organis.
Samuti tuleb võõrandatud kinnistu endisel omanikul pöörduda volitatud asutuse poole avaldusega talle varem kuulunud maa-ala rendiõigusest loobumiseks. Elamute vahetamise leping, mis on aluseks seaduse raames ruumide ja selle kasutuses oleva maa omandiõiguse registreerimisele, peab sisaldama kõiki vajalikke registreeritud õigussuhete elemente, nagu nt. , objekt, subjekt ja jõud.
Leping kinnisvara vahetamiseks vallasvara vastu
Seaduse järgi saab kinnisvara vahetada vallasvara vastu (näiteks auto). Pooled on kohustatud üksteist hoiatama vahetatava vara puudustest, kolmandate isikute õiguste eest sellele (üürnik, hüpoteegipidaja jne).
Tutvusime kinnisvaravahetuslepingu põhitingimustega.
Korterivahetusleping on kahepoolne, milles kumbki vastaspool tegutseb nii müüja kui ka ostjana.
Vahetus tähendab, et andes oma vara teisele inimesele, saate tema elamispinna omanikuks.
Tehingu olemus ja selle erinevus müügilepingust
Peamine erinevus vahetus- ja müügilepingu vahel on see, et puhas eluasemevahetus toimub ilma rahata.
Teatud mõttes on elamispindade vahetus palju turvalisem:
Selle tehingu lisaeelis on tulumaksu tasumise kohustusest vabastamine samaväärsete kinnisvaraobjektide vahetamisel.
Kuid samal ajal on see ka puudus, kuna see ei võimalda teil maksusoodustust kasutada. Seda saab teha korteri müümisel.
Vaatamata sõnade "vahetus" ja "vahetus" kasutamisele sünonüümidena, ei ole need juriidiliselt samad:
- Mõiste "vahetus" viitab munitsipaalkorteritele, elamine on reguleeritud sotsiaalüürilepingu või korteritellimusega, kui vanemad või vanavanemad said eluaseme nõukogude ajal ega ole hiljem dokumente uuesti väljastanud.
- Erastatud korteritega tehtud tehingute puhul kasutatakse sõna "mena", nende omanikel on tõendid omandiõiguse kohta.
Ei toimi erastatud elamispindade vahetamine munitsipaalelamute vastu ega vastupidi Alates 2005. aastast on sellised tehingud keelatud.
Lepingu olulised tingimused
Selliseid tingimusi on ainult kaks ja ilma nendeta pole võimalik korterivahetuslepingut sõlmida:
Lepingu lisatingimused
Kõik muud tingimused on valikulised. Kuid see ei tähenda, et neid võiks ära jätta.
Need tingimused võivad hõlmata järgmist:
Eluaseme maksumuse ja tehingu lisatasude märge
Kui korterid maksavad sama palju, siis on kõik lihtne - märgitud on üks hind, rõhutatakse, et tehing tehakse ilma lisatasuta.
Kulude erinevusega märkida mõlema korteri hinnad ja lisatasu, mille suurus sõltub poolte otsusest. Samuti tuleks lepingusse märkida, kuidas ja millise aja jooksul peab üks pool teisele raha üle kandma.
Selle lisatasu pealt tuleb üksikisiku tulumaksu tasuda see, kes selle sai. Ja see, kes lisatasu andis, saab taotleda maksusoodustust, kui talle kuulus vahetatud korter üle 3 aasta.
See on võimalik ainult siis, kui see on ette nähtud dokumendid, mis kinnitavad tehingu alusel raha ülekandmist.
Ärge visake ära raha vastuvõtmise kviitungeid ega sularahata rahaülekannete maksekorraldusi, need tulevad kindlasti kasuks.
Kuna hinnad määravad pooled, siis lähisugulaste või heade sõprade vahel tehingut tehes saab lepingusse märkida, et lisatasu ei ole ning üle kanda ilma dokumentideta.
Aga ka tuttavad võivad "visata" ja raha mitte anda, sel juhul ei tõesta sa midagi.
Pealegi, nii maksuprobleemide tekkimine on lihtne. Kui lisatasu on väike, näiteks 50 000 - 100 000 rubla, võite riskida ja mitte seda lepingus ette näha. Ja kui vana Hruštšov vahetada uues majas mugava korteri vastu, saab igaüks aru, et lisatasu peaks tulema.
Rosreestr ei pruugi sellisest tehingust ilma jääda, ja maksuamet tunneb selle vastu huvi. Seetõttu on parem suur lisatasu korralikult koostada.
Lepingu notari registreerimine
Ilma selleta saab hakkama, kui oled kindel teispoolsuses ja seaduste tundmises ning lihtsalt allkirjastad lepingu.
Kuid notari arvelt on parem mitte säästa:
- Ükski osapool ei saa siis öelda, et ta teadis mõnest Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklist või oli lepingu sõlmimise ajal purjus ja seetõttu ei mäleta midagi.
- Kui dokumendid kaovad, teeb notar need dubleerimiseks, vastasel juhul on taastamine võimatu.
Lõpetamise tingimused
Korterivahetuslepingu lõpetamiseks on kaks võimalust:
- vastastikusel kokkuleppel;
- kohtulikult.
Vastastikusel kokkuleppel saab tehingu lõpetada kahel viisil:
- Kui tehingu mõlemal poolel ilmnes korraga soov kõik oma kohale tagastada. Siis pole probleeme, leping lõpetatakse ja kõik tagastavad oma elamispinna.
- Kui tehingu lõpetamise initsiatiiv tulenes ühelt lepingupoolelt, tuleb teisele lepingupoolele vormistada kirjalik avaldus, milles tuleks kirjutada, miks leping lõpetatakse. 30 päeva jooksul teine pool peab otsustama, kas ta nõustub või mitte. Kui kokkuleppele jõutakse, siis leping lõpetatakse, nagu ka eelmisel juhul.
Kui pooled ei nõustu tehingut lõpetama, tuleks pöörduda kohtusse, märkides hagis üles lõpetamise aluse.
Need võivad hõlmata järgmist:
Võite esitada nõude aasta või kolme jooksul olenevalt tehingu lõpetamise põhjusest.
Mida teha, kui soovite korterit vahetada?
Videolugu räägib, mis on barterleping, kuidas seda tehingut reguleerivad Vene Föderatsiooni õigusaktid.
Antakse nõu, kuidas vormistada korrektselt kinnisvara vahetuslepingut, millised on selle tunnused, mis tuleb dokumendi tekstis ära märkida, kuidas õigesti märkida vahetatavate korterite maksumus ja kirjeldada lisatasu tingimusi juhuks, kui ebavõrdsest vahetusest.
Maatüki müügilepingu sõlmimise tunnused
Maatüki müügileping on tsiviilõigusliku vara müügilepingu liik. Seetõttu kehtivad sellele üldjuhul samad nõuded, mis muu kinnisvara müügi puhul. Maaõigussuhete eripära Venemaal loob aga teatud õiguslikke nüansse, mida tuleb maatükkide võõrandamisel ja hüvitise eest omandamisel lepingu tekstis arvestada ja määratleda.
Iseärasused:
Maatüki ostu-müügilepingu vorm võib olla nii lihtne kui ka notariaalne (poolte vastastikusel soovil).
Üürilepingute ja ülalpeetavatega eluaegse ülalpidamise lepingute puhul on erandina sätestatud maatüki müügilepingu notariaalne tõestamine. Konkreetse maatüki omandiõiguse üleandmine ostjale pärast lepingu sõlmimist kuulub edaspidi riiklikule registreerimisele.
Maatükkide müügileping loetakse sõlmituks mitte hetkest, kui ostu-müügi osapooled jõuavad lepingu allkirjastamisega kõigis olulistes tingimustes kokkuleppele, vaid alles pärast kinnistamist, st hetkest, mil ostu-müügi osapooled jõuavad lepingu sõlmimisega kokkuleppele kõigis olulistes tingimustes. maa saab registreerimistunnistuse.
Venemaa maaseadustiku (artikkel 37) kohaselt võivad müügi- ja ostulepingute objektiks olla ainult maatükid, mis on läbinud riikliku katastri registreerimise.
Maatüki müügileping peab sisaldama järgmisi võõrandatava krundi identifitseerimisandmeid:
müüdava maa asukoht;
selle maatüki pindala, mis määratakse kas olemasolevate omandiõiguse dokumentide või katastriplaani järgi;
maa katastrinumber;
maatüki dokumenteeritud kasutamine;
müüdava krundi olemasolevad koormatised.
Lepingus sõlmitud võõrandatava maatüki katastrinumber peab sisaldama maa kohta järgmisi andmeid:
katastripiirkonna number, kus vastav maatükk asub;
katastripiirkonna number;
katastrikvartali numeratsioon;
katastrikvartalis müüdava maatüki number.
Võõrandatud maa hind. Ilma lepingu tekstis hinda täpsustamata ei saa ka lepingut lugeda sõlmituks. Müüja saab määrata hinna kogu objektile (maatükile) tervikuna ja maatüki pindalaühikule või muule selle suuruse näitajale.
Kui võõrandataval maatükil on koormatis, peaksid pooled maa müügilepingu tingimustes märkima kogu andmed nende koormiste kohta: olemasoleva koormise nimetus (näiteks servituut, liising, hüpoteeklaen või usaldushaldus), nende koormiste kehtivusaeg, samuti isiku nimi (täisnimi ), kelle kasuks koormis seatakse. Registreeritud koormiste olemasolu või puudumise fakt peab olema kinnitatud ühtse kinnisvaraõiguste registri väljavõttega.
Lisaks koormiste puudumisele või olemasolule peab maa ostja tuvastama ka omandatud maa suhtes kehtestatud keeldude (arestide) olemasolu (puudumise). Sellised maa arestid võib määrata kohtumäärusega nõudeavalduse tagamiseks või kriminaalasja algatamisel uurija taotlusel (määrusel).
Kinnisvara müügilepingu sõlmimise tunnused.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik sisaldab eraldi artiklit, mis näitab eluruumide müügilepingu sõlmimise tunnuseid.
Eluruumide müügilepingule saab anda järgmise definitsiooni : tegemist on lepinguga, mille alusel üks pool (müüja) kohustub võõrandama teise poole (ostja) omandi eluruumi ning ostja omakorda kohustub tasuma selle eest lepingus kokkulepitud hinna. Eluruumide müügileping on konsensuslik, kahepoolselt siduv. Selline leping tuleb sõlmida kirjalikult.
Müügi esemeks on vara, millele õigus registreeritakse kehtestatud korras.
Eluruumide müügilepingu olulised tingimused on:
objekti ja selle asukoha omadused: kõikide andmete märge, mis võimaldavad müügiobjekti tuvastada (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 554): täpne aadress, selle piirkond ja muu vajalik teave.
müüdava vara hind (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 555). Vara hinna kohustuslik lisamine lepingusse on tavaliselt tingitud müüdava vara olulisest väärtusest, samuti vajadusest tasuda selle vara müügilt makse, mille suuruse määramisel lähtutakse vara müügihinnast. vara.
märge tehingu teostamise kokkuleppest isikutega, kellel säilib seaduse kohaselt eluruumi kasutusõigus pärast selle omandamist ostja poolt.
Selline oluline tingimus on ühelt poolt ostjale eluaseme "õigusliku puhtuse" garantii, teisalt tagab seadus müüdavas eluruumis elavate isikute õigused eluasemele. Selliste isikute hulka kuuluvad eluruumi omaniku pereliikmed (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 292), eluruumi üürnik ja temaga alaliselt elavad kodanikud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 675 ja 677). ), kodanikud, kes on allüürnikud allrendiperioodi jooksul, kuid mitte enam üürilepingu kehtivuse ajal (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 685).
Eluruumide müügilepingus vähemalt ühe neist olulistest tingimustest puudumine viitab sellele, et pooled ei ole tehingu tingimustes kokku leppinud ja lepingut ei loeta sõlmituks ning seetõttu on võõrandamise riiklik registreerimine. õigused kinnisvarale ei ole võimalikud.
Samuti rõhutame, et on vaja arvestada teatud tüüpi eluruumide müügi ja ostu iseärasusi. Seega on RF LC artikli 42 lõike 6 kohaselt kommunaalkorteris toa müümisel selle ühiskorteri ülejäänud tubade omanikel eelisostuõigus osta võõrandatud tuba viisil ja alusel. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga kehtestatud tingimused.
Kinnisvara annetamise lepingu sõlmimise tunnused.
Kinnisvara annetamise leping - tegemist on lepinguga, mille alusel kinkija annab tasuta (tasu või muud vastuhagi saamata) üle või kohustub võõrandama Kinnisvara Tehtule.
Kinkimine on kahepoolne tehing . Kinkija annab kingituse reeglina otse kingisaajale, kes selle vastu võtab.
Kinkelepingu pooled on kinkija ja kingisaaja. Kinkija ja kingisaaja poolel võib olla mitu isikut (kui eluruum on kaasomandis või plaanitakse muuta ühis- või ühisvaraks).
Iseärasused:
Annetuslepingut koostades peate täpsustama:
Annetuslepingu pooled (annetaja ja kingisaaja): täielik perekonnanimi, eesnimi, isanimi, elukoha aadress, passi andmed, millal, kes ja kus pass on välja antud.
Eksplikatsioonis ja korruse plaanil märgitud kinnistu omadused: pindala, tubade arv, korrus, aadress, katastri- ja inventarinumbrid jne.
Milliste dokumentide alusel vara kinkijale kuulub.
Kui kinkeleping sõlmitakse volikirja alusel, siis märkida, millal, kelle poolt volikiri on, selle registrinumber, kingisaaja nimi ja kingituse teema.
Kinnisvara kinkeleping on sõlmitud kirjalikult ja kuulub riiklikule registreerimisele (see loetakse sõlmituks sellise registreerimise hetkest). Kinnisvara omandiõiguse ülemineku kinkijalt kingisaajale on vajalik riiklik registreerimine.
Kui ühele abikaasadest kingiti abielu ajal kinnisvara, siis tegemist ei ole ühisvaraga. Tegemist on selle isiku isikliku varaga, kellele vara kinkiti, abielu lahutamisel see jagamisele ei kuulu.
Seadus sätestab asjaolud, mille korral annetamine on keelatud ja piiratud. Kinnisvaraga seoses hõlmavad sellised juhtumid annetamise vastuvõetamatust:
alaealiste ja ebapädevateks tunnistatud kodanike nimel nende seaduslikud esindajad;
meditsiini-, sotsiaal- ja muude asutuste patsientide ja klientide nimel arstidele, sotsiaaltöötajatele ja muule personalile, samuti riigiametnikele nende ametiülesannete täitmiseks;
kaubandusorganisatsioonide vahelistes suhetes.
Kui esindaja sõlmib volikirja alusel kinkelepingu, milles kingisaajat ei nimetata ja kingituse objekti ei ole märgitud, tunnistatakse selline tehing tühiseks.
Kingisaaja võib kingitusest keelduda igal ajal enne kingituse talle üleandmist. Sel juhul loetakse annetusleping lõppenuks.
Kui annetusleping on juba registreeritud, tuleb annetatud eluruumist keeldumine samuti riiklikult registreerida.
Riigilõiv kinnisvaraõiguse riikliku registreerimise eest alates 29. jaanuarist 2009 on 1000 rubla, mille tasub kingisaaja.
Annetuslepingu registreerimise riigilõiv on 1000 rubla, mille tasuvad mõlemad lepingupooled.
Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 217 lõike 18.1 kohaselt ei maksta kinnisvara kinkimisel maksu, kui kinkija ja kingisaaja on Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku kohaselt pereliikmed ja (või) lähisugulased. . Nimetatud seaduseelnõu kohaselt on pereliikmeteks abikaasad, vanemad, lapsed (lapsendajad ja lapsendatud lapsed), vanaisad, vanaemad, lapselapsed, täieõiguslikud nõod ja poolnõbud (s.t. kellel on ühine isa või ema) vennad ja õed.
Teistel isikutel maksustatakse eraisikutelt kingitusena saadud rahaline ja mitterahaline tulu 13% maksumääraga. Korteri (maja) kingituseks saanud kodanik saab maksuametile esitada kas STI eluaseme maksumuse tõendi või sõltumatu hindaja arvamuse objekti turuväärtuse kohta.
4. Kinnisvara vahetuslepingu sõlmimise tunnused
barterleping - on sõlmitud eesmärgiga anda üks vara teiste isikute omandisse vastutasuks teise eest.
Iga tehingus osaleja on tunnustatud kui vara ostja, kes kohustub selle vastu võtma, ja müüja, kes on kohustatud eluaseme võõrandama.
Lepingu olemus Dokument vormistatakse lihtsas kirjalikus vormis.
Peate täpsustama:
osalejate isikuandmed (täisnimed, sünniajad ja -kohad, passiandmed, elu- ja registreeringu aadressid);
tehingu objektide üksikasjalik kirjeldus (aadressid ja asukoht, piirkond, paigutuse tunnused jne);
tehingu subjektide väärtus (väärtus määratakse poolte kokkuleppe alusel);
algandmed korterite omandiõigust tõendavate, samuti nende tekkimise aluseks olevate dokumentide kohta;
tingimused ja vajadusel lisatasu suurus;
kinnisvaraobjektide tegeliku võõrandamise kord jne.
Põhiline erinevus vahetuslepingu ja vahetuslepingu vahel on see, et:
vahetus - omandiõiguste üleandmine kahe poole poolt, vahetuse objekt - kinnisvarasse registreeritud eluase ja selle omanikud vahetuvad;
vahetus kehtib sotsiaalüürilepingu alusel elamiseks kasutatavatele korteritele. Eluruumi vahetavatel pooltel ei ole sellele omandiõigust.
Tehingus osalejate õigused ja kohustused.
Seda tüüpi tehingutele kohaldatakse kõiki ostu-müügitehingutega seotud norme ja reegleid, kui see ei erine "vahetuse" mõiste olemusest.
Vahetusobjektiks olevate korterite samaväärsuse määravad pooled isiklikult. Kui lepingus on ette nähtud ebavõrdsete esemete vahetus, siis tasutakse vahe vastavalt lepingus sätestatule (enne või pärast tehingut, sularahas või pangaülekandega).
Seda tüüpi lepingute alusel võõrandatud korterite omandiõigus läheb uutele omanikele pärast seda, kui kõik tehingus osalejad on need korraga üle andnud, kui dokumendi tekstis ei ole märgitud teisiti.
Tehingu riikliku registreerimise kulude tasumise kord on ette nähtud lepingus.
Kui kinnisvaraobjekt võetakse ühelt tehingus osalejalt kolmandate isikute kasuks tagasi enne vahetuslepingu täitmist tekkinud kohustuste või aluste tõttu, siis on nimetatud lepingu teine pool kohustatud hüvitama tekitatud kahju. .
Kodanik saab sellest vabastada vaid juhul, kui ta suudab tõendada, et ohver teadis või pidi teadma arestimise põhjustanud asjaoludest. Tehingus osalejal, kes kaotas selle tagajärjel eluaseme, on õigus nõuda süüdiolevalt isikult korteri tagastamist ja (või) kahjude hüvitamist. Kehtetuks tunnistatakse dokumenteeritud kokkulepe selle kohta, et selliste olukordade ilmnemisel ei ole võimalik ühte tehingupoolt vastutusele võtta.
Maksustamine
Maksuseadustik ei kirjelda seda tüüpi tehingute maksustamise tunnuseid, kuid tsiviilseadustik täpsustab, et sellistele lepingutele kehtivad müügilepingute reeglid ja eeskirjad.
Kui kodanikul on eluase olnud üle kolme aasta, on ta vabastatud üksikisiku tulumaksu (SKT) tasumisest. Kui vähem, siis maksu tasumise kohustus tekib, võttes arvesse õigust saada kinnisvaramaksu mahaarvamist summas 1 miljon rubla.
Kui korter maksab 3 miljonit rubla ja selle omandiõigus saadi vähem kui kolm aastat tagasi, siis: - selle müümisel peate maksma eelarvesse 390 tuhat rubla (3 000 000 * 13% = 390 000 rubla); - üksikisiku tulumaksu vahetuslepingu sõlmimine on ainult 260 tuhat rubla ((3 000 000 - 1 000 000) * 13% = 260 000 rubla). Maksustamise vältimise meetod ilmselgelt ebavõrdsete korterite vahetamisega ilma lisatasu suurust täpsustamata ei ole asjakohane: registreerimisasutused (UFRS) võivad tehingu peatada (see võimalus on ebatõenäoline); maksuamet nõuab ühemõtteliselt selgitusi tehingu fakti kohta.
Küll aga toovad eksperdid välja, et samaaegselt korteri müügiga toimub ka eluaseme ost.
Kui kodanikul on õigus saada kinnisvaraobjekti omandiõiguse omandamisel omandimaksu mahaarvamist ja ta on kohustatud tasuma üksikisiku tulumaksu, siis võib ta sellest õigusest loobuda, kuid mitte täita oma kohustust eelarve ees, tingimusel et kodanikud on vahetatud. samaväärsed kinnisvaraobjektid. Tegelikult tehke arveldus.
5. Rent: kontseptsioon, lepingute vormid. Üüri tasumise tagamine. vastutus. Vara võõrandamine üüri tasumise eest tasu eest ja tasuta. Vastutus üüri tasumise vastu võõrandatud kinnisasja võõrandamisel.
Rentida(ladina keelest "reddita" - "tagastatud") - regulaarne sissetulek, mida inimene saab vara, maa, kapitali rentimise käigus ilma lisakuludeta. Üüri saaja ei pea olema ettevõtja, see tähendab juriidilise isiku staatust. Sellist tulu saab maa, üürikorterite väljaüürimise näitel. Annuiteeti saadakse ka laenu andmise eest intressina, iga-aastaseks kindlustusseltsi poolt kindlustatule hüvitise maksmiseks. Annuiteediks võib lugeda ka saadud kasumit, võttes arvesse väärtpaberitelt, aktsiatelt, võlakirjadelt saadavat aastatulu. Üldises mõttes mõistetakse üüri all püsivat regulaarset sissetulekut rangelt kindlaksmääratud ajavahemike järel. Kõige tavalisem viis üüri saamiseks eraisiku näitel on üürida korter. Sel juhul ilma lisakuludeta saab igakuist sissetulekut isik, kellel puudub juriidiline haridus.
Üürileping- kokkulepe, mille kohaselt üks pool ( üüri saaja) läheb teisele poole ( üüri maksja) vara omandiõigus ning üüri maksja kohustub vastutasuks saadud vara eest tasuma üüri saajale perioodiliselt teatud summa raha või eraldama vahendeid selle ülalpidamiseks muul kujul ( üüri maksed)
Kui tehingu kaks osapoolt otsustavad oma korterid vahetada, koostavad nad vahetuslepingu. Selle dokumendi näidis, üksikasjalikud juhised selle koostamiseks, samuti riigiasutustes registreerimise kord - kõike seda arutatakse üksikasjalikult allolevas materjalis.
Seda tüüpi tehingud, näiteks ühe vara vahetamine teise vastu, on sätestatud tsiviilõiguses. Veelgi enam, tsiviilseadustik ütleb, et vahetusele kehtivad samad reeglid kui müügile. Seetõttu arvatakse, et selles tehingus tegutseb kumbki pool samaaegselt nii ostja kui ka müüjana.
Artikli tähenduses on igal kodanikul õigus vahetada oma vara mistahes muude objektide vastu, s.o. omanikul on õigus vahetada korter vastu:
- teine korter;
- eramaja, sh maamaja;
- dacha ja muud tüüpi kinnisvara.
Võimalik vahetada ka korter auto, muude väärtuslike varaobjektide vastu.
Praktikas võite kohtuda korterite "vahetuse" ja "vahetuse" mõistega. Esimesel juhul eeldatakse, et tehing toimub kinnisvara omanike vahel, kellel on õigus seda mis tahes viisil käsutada. Kui räägitakse vahetusest, siis mõeldakse tehingut riigile kuuluvate munitsipaalkorteritega (elanikud elavad sotsiaalüürilepingu alusel üürnikena). Kuid sõnu kasutatakse sageli mõlemas tähenduses, mis pole jäme viga.
Vahetusprotseduuri ei reguleeri mitte ainult tsiviil-, vaid ka eluasemeseadus. Selliseks toiminguks on vaja saada nõusolek nii riigiasutuselt (tavaliselt kohalikult omavalitsuselt) kui ka kõigilt teistelt elanikelt.
Seega on vahetus eraviisiline tehing kinnisvara müügiks. Selle rakendamiseks on vaja samu dokumente, mis tavapärasel juhul. Kuid kõigepealt peaksid pooled mõlema kinnisvara väärtuse täpselt kindlaks määrama:
- kui hind on sama, on vahetus samaväärne;
- kui hinnad erinevad, siis toimub vahetus lisatasuga sularahas (või krediidiraha, riigipoolsed toetused vms).
Näidis- ja koostamise juhised
Sellel dokumendil ei ole ühtset näidist, seega saavad pooled alla laadida mis tahes vormi, kohandada teksti oma juhtumiga ja printida dokumendi allkirjastades. Lepingu nimes saab kohe kajastada vahetusviisi - samaväärne või lisatasuga. Need dokumendid erinevad ainult ühes punktis, mis on seotud raha lisatasuna ülekandmise protseduuriga.
Poolte täisnimed, lepingu objekt
Sellise tehingu olulised tingimused on selle osapoolte kirjeldus (täisnimi, passiandmed), samuti objekti omadused (aadress, omandiõigust kinnitavad dokumendid).
Igat korteriomanikku nimetatakse "Poluks", kuna ta on nii müüja kui ka ostja. Subjekt peab täpsustama, et kumbki pool kohustub vara teisele poolele üle andma. Samuti viitavad nad dokumentidele, mille kohaselt kodanikud omavad seda kinnisvara (omanditunnistused).
Korterite maksumuse ja tasumise korra kirjeldus
Pooled peavad tingimata kajastama oma korterite maksumust (isegi kui tehakse samaväärne vahetus). Kui hinnang on vastuoluline, võite kasutada eraettevõtete teenuseid. Ebavõrdse vahetuse korral on ette nähtud vahe suurus, samuti juurdemakse järjekord: kes, kellele ja kuidas (sularaha, pangaülekanne, mis hetkel) juurde maksab. Samas lõikes saate määrata, et pooled jagavad omavahel pooleks kõik kulud, mis on seotud dokumentide vormistamise ja tehingu registreerimisega.
Poolte kohustused ja vastutus
Eraldi lõigus saad ette kirjutada, mis täpselt peaks olema tehingu tulemus, s.t. Millised on omaniku kohustused üksteise ees:
- võõrandada kinnisvara;
- garantii, et objektid ei ole koormatud tagatisega, kolmandate isikute nõuetega;
- ruumides defekte ei esine, elamiseks sobivad.
Viimases osas näevad nad ette korteri vormistamise vajaduse, võimaliku lõpetamise korra. Lõpus kirjutavad pooled üles oma täisnimed, passiandmed, panevad allkirjad koos ärakirjadega (perekonnanimi, initsiaalid).
Korteri vahetamise samm-sammult juhised
Iga kinnisvaratehing on täis potentsiaalseid riske (võltsitud dokumendid, korteri puudused, lepingujärgsete kohustuste täitmisest kõrvalehoidmine jne). Seetõttu on vahetust kõige parem teha tuttavate inimestega või. Kui see pole võimalik, tuleb tehingu tegemisel olla eriti tähelepanelik, vajadusel kasutada notari või professionaalse juristi teenuseid.
Samm 1. Vajalike dokumentide kogumine
Omanikud peavad kaasa võtma samad dokumendid (näidatud on minimaalne nõutav nimekiri):
- passid;
- dokumendid korteri kohta;
- vahetusleping.
Etapp 2. Lepingu registreerimine
Levinud on küsimused, kas vahetuslepingu registreerimine on vajalik. Samas on arvamus, et registreerimisele kuulub ainult müügileping. See seisukoht on ekslik: kõik kinnisvara omandamise lepingud (raha eest, annetuse tulemusena, testamendi alusel jne) kuuluvad kohustuslikule riiklikule registreerimisele. Tehingu registreerimise päeval tulevad mõlemad pooled isiklikult või notariaalselt tõestatud volikirja alusel tegutsevate esindajate kaudu koos kirjeldatud dokumentidega Rosreestri filiaali või.
Pärast avalduse esitamist ja riigilõivu (2000 rubla) tasumist peate ootama 5-10 tööpäeva jooksul. Siis on dokumendid valmis: mõlemale omanikule väljastatakse tühistatud omanditunnistused vanade objektide ja uute korterite kohta (see dokument on nüüdseks täielikult asendanud omanditunnistuse, mida enam ei väljastata).
Samm 3. Üksikisiku tulumaksu tasumine
Kuna seadusandlus tajub korterite vahetamist ostu-müügitehinguna, siis arvatakse, et koos uue varaga saab omanik ka tulu. Sellelt tulult maksustatakse üksikisiku tulumaks, mis on 13% summalt, mis ületab 1 miljon rubla. Näiteks uus korter maksab 4 miljonit rubla, siis peaks omanik maksma 13% 3 miljonist, s.o. 390 tuhat rubla.
Maksu tasumise tähtaeg on hiljemalt 15. juuli. Sel juhul on vaja esitada deklaratsioon, mis vormistatakse 3-NDFL vormis (kuni 30. aprillini). Mõlemal juhul räägime vahetuse aastale järgnevast aastast. Näiteks tehing toimus 27. detsembril 2017. aastal. Siis tuleb maks tasuda enne 30.07.2018.
Kinnisvara vahetusleping sõlmitakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 567 kohaselt vara üleandmiseks teise isiku seaduslikku valdusse vastutasuks muu vara eest. See tuleneb omaniku õigusest käsutada oma vara oma äranägemise järgi vastavalt seadusele, sealhulgas anda omandiõigused üle teisele isikule.
Lepingu olemus
Vahetusleping on kahepoolne kinnisvara või kauba vastastikuse vahetuse leping täiskasutuse võimaldamisega. Väliskaubanduses on see vahetuskaup.
Vahetuslepingu sõlmimisel tunnistatakse iga tehingus osaleja samaaegselt üleantud kauba müüjaks ja saadud vahetuskauba või varaliste õiguste ostjaks.
Börsil osalejad võivad olla nii füüsilised kui ka juriidilised isikud. Sugulastevahelised tehingud on tavalised, mis pole Vene Föderatsiooni õigusaktidega keelatud.
Vahetuslepingul on mõned nüansid võõrandatavate objektide hinna näitamise osas. Näiteks kui kaubad on samaväärsed, siis ei saa te nende maksumust märkida. Kui üks vahetatavatest kaupadest on alla teise väärtuse, kohustub selle omanik tasuma vahe, mis tasutakse eraldi kaubana.
Kinnisvara vahetamise korral ei toimu omandiõiguse üleminekut objektidele üheaegselt, vaid alles pärast seda, kui kumbki pool on registreerimistoimingud lõpetanud.
Vangistuse tingimused
Tingimuste alusel sõlmitud kinnisvara vahetamise leping on sarnane müügilepinguga, millega seoses saab seda tüüpi tehingutele laiendada seadusandlikku regulatsiooni vastavalt artikli 2 lõikele 2. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 567. Lepingus kirjutavad börsid ette lepingu üldtingimused ja olulised.
Vahetuslepingu tingimused hõlmavad järgmist:
- Lepingu ese on ainus oluline tingimus;
- Tehingu osapooled;
- Isikute nimekiri, kellel säilib üleantud kinnisasja kasutusõigus, kui see on olemas;
- Vahetusesemete kogus, kvaliteet ja muud omadused;
- Vahetustingimused, kord ja tähtaeg;
- Tagastamistingimused ja kahjude hüvitamine;
- Muud osalejate seisukohast vajalikud tingimused.
Hinna näitamine ei ole vahetuslepingu oluline tingimus, isegi kui toimub kinnisvara vahetus.
Oluliste tingimuste hulka kuuluvad kodanike õigused, kellel on seadusest tulenevalt õigus võõrandatud kinnisvara kasutada. Enamasti kehtib see korterite, majade ja muude elamute vahetuslepingute kohta.
Lepingus on tingimata ette nähtud loetelu nende kodanike õiguste kohta pärast omanikuvahetust eluaset kasutada. Nende hulka kuuluvad töövõtulepingu alusel elavad isikud, ülalpeetavad, töövõimetud kodanikud, omaniku endised pereliikmed jne.
Kinnisvara vahetuslepingu koostamine
Vahetuslepingu konkreetne vorm ei ole õigusaktidega kinnitatud. Sellisele kokkuleppele, kui see puudutab kinnisvara, kehtivad kinnisvara müügilepingu näidise järgi vormistamise standardid. See tähendab, et vahetusleping koostatakse kirjalikult ühes dokumendis ja tehingu osapoolte poolt allkirjastatakse vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 550.
Notariaalne kinnitamine on vabatahtlik, kuid mitte keelatud. Osalejad kinnitavad dokumenti oma allkirjadega, mis on seda tüüpi lepingute puhul piisav tingimus. Ühtsele riiklikule kinnisvararegistrile avalduse esitamisel kontrollib registripidaja kinnisasja vahetuslepingut ja lisatud dokumente.
Struktuur kinnisvara vahetusleping on järgmine:
- Sissejuhatus sisaldab lepingu nimetust ja teavet osalejate kohta, sealhulgas nende passiandmeid;
- Vahetuslepingu esemeks on kaupade ja varaliste õiguste kirjeldus, mida ei koormata (tsiviilseadustiku artikli 557 lõige 2). Vahetatud esemed loetakse samaväärseks (TsK § 568 punkt 1) ja hinnaerinevuse korral maksab odavama objekti omanik lisatasu (TsK § 568 punkt 2);
- Lepingu pooled saavad olla ainult täisealised teovõimelised füüsilised ja juriidilised isikud;
- Tähtaja ja tingimused määravad pooled. Kui esemed võõrandatakse erinevatel aegadel, tekib osalejate omandiõigus alles pärast esemete kättesaamist mõlema poole poolt (tsiviilseadustiku artikkel 570). Kohaldatav on ka kohustuste vastutäitmise reegel (tsiviilseadustiku artikkel 328, tsiviilseadustiku artikkel 569).
Üksikasjalik sisu leping näeb välja selline:
- Dokumendi nimetus, koostamise kuupäev ja koht;
- Tehingu osapoolte nimi, aadress, passiandmed. Juriidilistele isikutele - registreerimis- ja tõendavad dokumendid;
- Lepingu eseme kirjeldus ja omadused. Kui see on kinnisvara, siis sisestage üksikasjalikult kõik omadused, mis võimaldavad teil tuvastada vahetatava objekti;
- Vajadusel lisatasu suurus ja aeg;
- Tehingu järjekord;
- Poolte õigused ja kohustused;
- Osalejate vastutus;
- Muud tingimused poolte äranägemisel;
- Kuupäev, koht ja osalejate allkiri. Juriidilistele isikutele - allkiri ja pitser.
Kui vahetuse esemeks on korter, maja või muu kinnisvara, siis on soovitatav lepingus ette näha: täpsustused, lisaks peamistele:
- Detailsed vara omadused - aadress, korrus, maja number, üldpind, katastrinumber ja muud tunnused;
- Märkige, millised puudused objektil on, et vältida vaidlusi;
- Kui vara on kaas- või kaasomandis, siis sisestatakse punkt tehingu tegemiseks nõusoleku saamise kohta. Põhilepingule lisatakse kirjalik luba teiste isikute nõusolekul;
- Korterite või muude eluruumide vahetamisel on vaja ette näha nende vabastamise kord ja tähtajad (väljastamise ja täieliku vabastamise tähtajad);
- Kinnitus koormiste ja võlgade puudumise kohta;
- Võtta kasutusele punkt vaidluste lahendamise korra ja meetodi kohta.
Kinnisvara vahetus vallasasja vastu
Vastavalt 13. juuli 2015. aasta föderaalseadusele N 218-FZ (muudetud 25. detsembril 2018) ja Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu presiidiumi 24. septembri 2002. aasta teabekirjale N 69 vallasasjade omanikud ja kinnisasjal on võimalus see vahetada sõlmides varavahetuslepingu.
Dokument vormistatakse kirjalikult, milles näidatakse ära lepingu olulised tingimused. Kui toimub kinnisasja vahetamine vallasvara vastu, võivad pooled pöörduda notari poole.
Kui leping on koostatud iseseisvalt, tuleb kokku leppida järgmises:
- Kirjeldage üksikasjalikult vahetatavaid esemeid, esitades nende tuvastamiseks täieliku kirjelduse. Seega tuleb korteri puhul täpsustada aadress, korrus, pindala, puudused ja muud omadused. Auto jaoks - number, mark, värv, vead ja muud tehnilised omadused;
- Kui objekti objektid on kaas- või kaasomandis, märkige tehingu luba;
- Märkige vahetusobjektide maksumus ja lisatasu vahe.
Kinnisasja vallasvara vastu vahetamise lepingu ülejäänud punktid jäävad samaks, mis tüüplepingus.
Vallasvara kinnisvara vastu vahetamise lepingud tuleb registreerida USRN-is või MFC-s, kuna üheks objektiks on kinnisvara ja omandi üleminek on vajalik.
Vahetus lisatasu eest
Tavaliste vahetuslepingute puhul ei ole väärtuse näitamine oluline tingimus ja see hõlmab võrdse väärtusega kaupade vahetamist. Kinnisvara puhul on aga vahetamiseks vaja määrata iga üleantava objekti hind, kuna enamasti pole need samaväärsed.
Leping sisaldab klauslit iga objekti maksumuse kohta. Lisatasu vahe kehtestatakse väiksema väärtusega kauba väljastanud osalejale või tagatakse kompenseerimise võimalus muul viisil. See määrab ka tähtpäeva. Kui see üksus on kirjutamata, on oht, et raha ei tagastata.
Vahetuslepingu registreerimise kord
Võttes arvesse 13. juuli 2015 föderaalseadust N 218-FZ (muudetud 25. detsembril 2018), kui üks üleantud kaupadest või mõlemad on vahetuslepingus kinnisvara, on riiklik registreerimine kohustuslik protseduur. . Osaleja saab vara omandiõiguse pärast registreerimisasutusele avalduse esitamist.
Arvestades Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 570 kohaselt toimub vahetuslepingu riiklik registreerimine pärast kinnisvaraobjektide vastastikust vahetust vastavalt vastuvõtmise ja üleandmise aktile.
Korteri omandiõiguse registreerimine või mis tahes muu kinnisvara läheb läbi järgmiselt:
- Kumbki pool kogub kokku vajaliku dokumentide paketi ja koostab avalduse vara kinnistamiseks;
- Paberid ja avaldus esitatakse üleantava objekti asukohajärgsele registreerimisasutusele;
- Taotluse esitamise ajal tasutakse riigilõivu 2 tuhat rubla üksikisikutele ja 22 tuhat rubla juriidilistele isikutele;
- Kui taotlused esitati erinevates kohtades, teavitavad registreerimisasutused üksteist;
- Pärast dokumentide kontrollimist registreeritakse vahetusleping 5 päeva jooksul, kui dokumentatsiooni osas pretensioone ei ole ja osalejad saavad tõendi kinnisvara omandiõiguse kohta.
Vajalikud dokumendid
Kinnisvara vahetuse tegemiseks on vaja ette näha
Laadimine...