План ремонта новой квартиры. Как сделать ремонт в новостройке с нуля. Время проведения ремонта

Приобретение квартиры в новостройке дает массу преимуществ будущему владельцу, так как в его руках оказывается полный набор средств по обустройству жилья без технических компромиссов, которые имеют место на вторичном рынке недвижимости. Но в этом же заключается и сложность, поскольку весь объем ремонтно-отделочных работ придется выполнять своими силами - а это не только декоративное оформление поверхностей, но и скрытые монтажные операции, которые потребуют куда больше усилий. При этом должна выдерживаться определенная последовательность ремонта в новостройке, чтобы одни рабочие мероприятия не мешали другим. Также существует масса хитростей и нюансов, которые важно учитывать в осуществлении ремонтных операций такого рода.

Составление плана работ

Приступать к ремонту желательно с наличием хотя бы поверхностной документации, в которой бы отражалась технологическая карта выполняемых операций. В ней должны описываться требования к планировке, обстановке, системе освещения, микроклимату, а также способы их достижения. К моменту начала ремонта в квартире новостройки должен быть определен характер ее эксплуатации. Кто в ней будет проживать, временно или постоянно, каковы дизайнерские и эргономические предпочтения пользователя? Все это даст необходимую информацию для выбора материалов, конструкций и технологических решений, которые оправдают себя в конкретном проекте. Разумеется, будет нелишним составить и профессиональные схемы с разводками коммуникаций. В организации систем отопления, водо- и газоснабжения без них не обойтись. Наличие графической документации по устройству инженерных и электротехнических сетей позволит выполнить работы качественно и на долгие годы.

Смета на ремонт в новостройке

Независимо от того, кто будет осуществлять намеченные в плане работы, потребуется и сметная документация. Важно подчеркнуть, что финансовые ограничения не должны влиять на сам план ремонта с технологической картой. Специалисты советуют не менять тактику производства работ, так как это с большей вероятностью скажется на качестве результата. Поэтому возможные финансовые ограничения должны просчитываться еще на этапе планирования, в ходе которого необходимо подбирать оптимальные решения. Так или иначе, на основе предварительного плана составляется смета на ремонт в новостройке - в случае с однокомнатной квартирой она может включать следующие пункты:

Отделка большой комнаты.
Отделка кухни.
Работы по санузлу.
Электротехнический монтаж.
Ремонт коридора.
Работы в балконе.

Если речь идет о договоренности с ремонтной компанией, то в смету включается и отдельный пункт с пожеланиями заказчика. В нем, к примеру, могут указываться дополнительные услуги по доставке и подъему стройматериала в квартиру, а также вынос строительного мусора. Кроме того, базовые этапы ремонта в новостройке «с нуля» могут включать и масштабную перепланировку, которая помимо затрат на монтажные операции потребует и косвенных расходов на оформление разрешительной документации. Дело в том, что капитальное переустройство в квартирах должно выполняться только по специальному проекту ремонта, который был составлен для конкретного объекта и в дальнейшем получил разрешение на реализацию. Как показывает практика, и разработка проекта переделки, и смежные процедуры оформления документации обходятся недешево.

Как сэкономить на расходах?

По средним оценкам затраты на ремонт в новой квартире без отделки составляют 10-15 % от общей стоимости объекта. В зависимости от конкретного набора технических операций, качества используемых материалов и оборудования эта цифра может варьироваться. При этом возможности сэкономить без потери в будущей комфортабельности и функциональности жилья есть почти в каждом случае. Например, во сколько обойдется ремонт в новостройке, если речь идет о типовой двухкомнатной квартире площадью 70-80 кв. метров? Порядка 400-500 тыс. руб. Из них 100 тыс. руб. может занять одно лишь выравнивание стен и потолков в каждой комнате. Многие ищут возможности для экономии на этом пункте в замене штукатурных работ на обшивку гипсокартонном, но и при таком варианте снижение расходов будет незначительным. Поэтому при возможности стоит заключать с застройщиком договор, в котором будет отдельно указываться пункт о ровных стенах.

Немало лишних расходов приходится на нерациональную прокладку коммуникаций - от электрики до вентиляционных шахт. Штробление, сверление крупноформатных отверстий и установка коробов для труб - все это требует не только использования дополнительных материалов, но и существенных физических трудозатрат. Общая стоимость ремонта в новостройке с материалами может обойтись и в 500-700 тыс. руб., если в заделке технологических ниш и проемов использовать неоправданно дорогие расходники. А ведь именно на них зачастую делают упор ремонтные компании, в то время как в малоответственных участках вполне можно обойтись и стандартным набором грунтующих и шпаклюющих материалов бюджетного уровня. По крайней мере, на этапе финишной отделки покрытию дополнительно можно обеспечить качества адгезии, вязкости и пластичности, если в этом будет необходимость.

Что еще следует учесть перед ремонтом?

Одно из главных правил в планировании ремонта в новостройке - выдержать период усадки, который может длиться 1-2 года. Это не значит, что нужно откладывать все работы, но если не сделать отсрочку, то часть отделки деформируется, не говоря о нарушениях в положении коммуникаций. Оптимальная в новостройке с учетом риска усадки должна на первое место ставить черновые работы, а капитальные мероприятия - спустя пару лет. К тому же в первое время после въезда активные рабочие процедуры с большей вероятностью затеют и соседи. Это тоже немаловажный фактор, так как пыль из вентканала, вибрации электроинструмента и протечки в сантехнике едва ли повысят шансы на выполнение качественного ремонта.

Что касается усадки, то она бывает не всегда. Для начала следует определить разницу между панельными и монолитными домами. В первом случае подобные риски увеличиваются из-за модульной конструкции. По этой же причине ремонт квартир в панельных новостройках жестко регулируется в части перепланировок. Усадка монолитных новостроек происходит равномерно и практически не влияет на коммуникации и отделку. Но и в этом случае рисковать не стоит, поскольку нарушение технологии строительства именно в период упрочнения здания может стать причиной прогибов монолитных перекрытий с не менее печальными последствиями.

Основные этапы ремонта в новостройке

Квартира может сдаваться в эксплуатацию собственнику на разных стадиях готовности. В самом «бедном» варианте владелец получает только пустые стены со стяжкой и проемами. Более того, даже напольную основу зачастую приходится корректировать, исправляя явные дефекты поверхности. В таких случаях последовательность ремонта в новостройке будет следующей:

Демонтажные и монтажные мероприятия, предполагающие изменение планировки.
Прокладка скрытой проводки и коммуникаций.
Организация системы вентиляций.
Изменение проемов - их размеров или конфигурации. Для изменения расположения также потребуется разрешение.
Устройство стяжки или черновой напольной основы.
Производство «грязных» работ, предусматривающих подготовку поверхностей к финишной отделке.
Монтаж коммуникаций (установка сантехники, электропроводки, освещения).
Декоративная отделка.
Косметические работы.

Капитальная перепланировка

В монолитных домах нередко применяется свободная планировка, на основе которой пользователь сам моделирует разграничение пространства по функциональным зонам. В панельных домах используется готовая планировка, но поскольку она не всегда соответствует пожеланиям новоиспеченного владельца, то возникает потребность в ее изменении. С чего надо начинать ремонт в новостройке, если планируется капитальная реконструкция? Как уже говорилось, в первую очередь разрабатывается проект, далее он согласуется и уже затем можно приступать к работам. Практически такие проекты реализуются специалистами, так как дело касается несущих конструкций и инженерных сетей. Например, если нужно увеличить площадь ванной комнаты или санузла за счет примыкающей гостиной или кухни. В этом случае неизбежен демонтаж стен с большими объемами грязи. Разумеется, до этого момента нет смысла выполнять выравнивание стен, укладку новой стяжки и тем более прокладывать электропроводку.

Но не только несущих конструкций может касаться перепланировка. Изменение конструкции подоконного блока, расширение проемов, замена коммуникационных подводок - эти операции также относятся к перепланировке, которая выполняется в первую очередь.

Инженерные работы

Пожалуй, самые сложные, с точки зрения планирования и реализации работы, касаются коммуникаций. Проблема заключается в том, что они, так или иначе, соприкасаются со всеми конструкциями и уровнями отделки - вопрос лишь в месте прохождения и типа системы. Так или иначе, линии канализации, водоснабжения и газа по скрытым каналам проводки должны прокладываться перед основными отделочными мероприятиями.

Далее последовательность ремонта в новостройке зависит от вида коммуникаций. Для системы отопления с может не потребоваться скрытая прокладка трубопровода - контуры пускаются и после финишной отделки. Это же касается телефонных линий, Интернета и сигнализации. Зато организацию электропроводки надо хорошо спланировать, так как может потребоваться штробление стен. Необходимо разделять проводку и непосредственно потребляющие электричество приборы. Оборудование и осветительные устройства с кабельными трассами необязательно устанавливать в рамках одного этапа. Например, потолочные светильники в натяжных конструкциях монтируются уже после косметических работ, но сама подводка к этому моменту должна быть проложена к точкам установки.

Устройство пола

Если бетонная поверхность основной стяжки находится в неудовлетворительном состоянии, то ее можно исправить или новым покрытием, или самонивелирующимися полами. Второй вариант предпочтительнее, поскольку он дает минимальное сокращение высоты помещения, но при этом обеспечивает достаточный запас прочности и почти идеально ровное покрытие. Дальнейшие работы зависят от того, каким будет косметический ремонт в новостройке. Поэтапно без отделки декоративными покрытиями можно реализовать и систему лаг, выстраивая надежную конструкцию в несколько уровней:

Опорные бруски на стяжке.
Балки или система лаг.
Обрешетка.
Древесно-стружечные панели или фанера.

К преимуществам многоуровневых систем можно отнести широкие возможности устройства нескольких изоляционных прослоек и системы теплого пола. Однако второй вариант желательно выполнять уже после того, как будет завершено оформление стен и потолка.

Подготовка поверхностей к отделке

Как и в работах с напольной основой, производится коррекция стен и потолков. Но в данном случае необходимо не просто устранить дефекты и погрешности, а именно подготовить поверхности к дальнейшей укладке декоративных материалов. Одно дело, если это будет покраска с обоями, а другое - плитка или гипсокартонные панели, которые сами по себе выступают маскирующим средством. Но в любом случае ремонт в новостройке без отделки предусматривает штукатурку, шпаклевание и финишную зачистку. От качества выполнения этих операций зависит долговечность будущего покрытия. Причем в выборе грунтующих и затирочных смесей важно учитывать такие свойства материала, как адгезивность, экологичность и влагостойкость. Во внимание берутся микроклиматические особенности помещения и в целом особенности его эксплуатации. Возможно, акцент должен делаться на износостойкости покрытий, или на физико-химических защитных свойствах - эти и другие требования будут влиять на выбор способа подготовки поверхностей.

Финишная отделка

Это один из самых ответственных этапов, так как от него зависит облик помещений. Независимо от выбранного типа отделки, выполнять ее следует как можно позже - когда все коммуникации проложены и не планируется вторжение в конструкцию перегородок с перекрытиями. Начинать чистовой ремонт в новостройке следует с потолка, поскольку падающие строительные отходы могут повредить нижнюю отделку. В этой части сегодня используют технологии устройства подвесных и натяжных конструкций, для которых предварительно должна быть продумана и схема размещения осветительного оборудования.

Что касается оформления стен, то к ним приступают сразу после потолочной поверхности. Финишная отделка применительно к вертикальным поверхностям может выполняться с помощью краски, обоев, вагонки, декоративных пластиковых панелей или плиточной кладки. Опять же, выбор зависит от назначения помещения и характера его использования. Также следует продумать, насколько потребуется изоляция стен. На этом этапе можно предусмотреть установку тепло-, шумо- и гидроизоляционных перекрытий, которые повысят комфорт в помещении и микроклиматические качества. Другое дело, что добавятся лишние работы по установке несущих конструкций с профилем и обрешеткой - на них, в частности, укладываются плиты минеральной ваты, а затем уже следуют покрытия под финишную отделку.

Установка дверей и остекление

Дверные конструкции устанавливают, как правило, в конце ремонтных работ. Разве что изменение конфигурации проемов должно выполняться в одно время с капитальной перепланировкой. Короба для межкомнатных дверей должны подбираться на этом же этапе, однако по ходу ремонта могут быть корректировки, что тоже не стоит исключать. В проемах одного типа возможна установка как раздвижных, так и обычных распашных конструкций. Выбор той или иной двери будет определяться в том числе условиями их эксплуатации, на что могут повлиять характеристики примыкающих поверхностей.

Остекление производится на лоджиях и балконах. На этой стадии ремонт квартир в новостройке может ориентироваться на повышение энергосбережения жилья, или на организацию «холодного» остекления. В первом случае выполняется монтаж многокамерных пластиковых окон с полной герметизацией. Во втором варианте делается акцент на вентиляцию и повышение эстетической привлекательности конструкции. Если планируется установка сплошных стеклопакетов панорамного типа, то соответствующие корректировки должны быть произведены в ходе перепланировки. Уже на этапе планирования остекления подбирается оптимальная по фактуре и конструкционному устройству комбинация рам и стекол.

Установка оборудования

Когда все поверхности будут оформлены, а коммуникации проведены, можно приступать к заключительной части - монтажу инженерных агрегатов и электроприборов. В этой части ремонт квартир в новостройке предусматривает обвязку котельного оборудования, подключение сантехнических устройств, монтаж запорной арматуры и т. д. Приборы учета и контроля подключают к разводящим контурам сотрудники обслуживающих организаций. Есть и свои нюансы в устройстве кабельной разводки от распределительных щитов. Правила предписывают устанавливать на линиях энергоснабжения предохранительные устройства, стабилизирующие приборы, изоляторы и средства защиты от замыканий.

Заключение

Ремонт даже в небольшой квартире может доставить массу хлопот, если предварительно не составить грамотный проект его реализации. Даже простейший план выполнения работ по обустройству будущего жилища значительно облегчит задачу, снизив и расходы на ее выполнение. Но существует ли универсальный порядок ремонта в новостройке? Ориентироваться можно на простое правило - от более грязных работ к менее грязным, но и оно не всегда действует, так как и чистые косметические операции, будучи несвоевременными, могут испортить результат масштабных мероприятий. В каждом случае следует опираться на индивидуальные условия организации работ, не забывая о технологических нюансах и ресурсах, требуемых на выполнение конкретных задач.

Многие люди мечтают стать владельцами собственного жилья. Особая удача - это получить в собственность новостройку, ведь такое жилье проще всего оформить под себя. Ремонт с нуля преимущественен тем, что не возникает нужды в выносе мебели и демонтаже старой отделки. Стоит отметить, что очень важной является последовательность ремонта квартиры в новостройке. Не исключено, что при её нарушении придется ломать то, что было сделано ранее, а потом выполнять это ещё раз.

Чтобы этого не произошло, важно продумать все до мелочей. Изначально стоит определиться с финансовой составляющей, а точнее, с бюджетом на ремонтные работы. Никогда нельзя рассчитывать на авось и начинать ремонтировать без составления сметы и определения объема всей отделки.

Так же стоит сразу же определиться с исполнителями. В принципе есть 2 пути: выполнять все своими силами или привлечь бригаду строителей. Второй вариант более предпочтителен.

Если вкратце, то порядок ремонта в новостройке заключается в том, что изначально должны быть проведены все инженерные коммуникации, затем выполнены все грязные строительные работы, потом чистовые отделочные мероприятия и в заключении монтаж и установка приборов и навесного оборудования.

Об усадке

В настоящее время дома чаще всего возводят панельные или монолитные. Разница заключается в следующем:

Панельные здания сдаются в эксплуатацию уже с межкомнатными перегородками, разведенными коммуникациями, электропроводкой и чаще всего уже с черновой отделкой. Для перепланировки требуются специальные разрешения. В таких квартирах справиться с косметическим ремонтом можно даже самостоятельно, ведь вся черновая работа уже выполнена.
Монолитные дома зачастую сдаются в эксплуатацию с квартирами, имеющими свободную планировку и представляющими собой единое пространство, ограниченное внешними стенами. Чтобы привести в таком варианте все в пригодное для жизни состояние, придется произвести глобальные ремонтные работы, с возведением межкомнатных перегородок и разведением коммуникаций. При возможной перепланировке строго запрещается переносить канализационный стояк, демонтировать вентиляционный канал и планировать комнату без радиаторов и окон.

Что касается усадки новостроек, то в монолитных зданиях она равномерная и незначительная. Ремонт в таких зданиях казалось бы, можно делать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, в случаях несоблюдения технологии строительства, которые встречаются у нас достаточно часто, прогибы монолитных перекрытий могут сыграть с вашим ремонтом злую шутку.

ВАЖНО

Проверьте присутствует ли упругая герметизирующая прокладка между верхом ваших перегородок и низом перекрытия потолка.

Если нет, то вы рискуете после отделки вышерасположенных квартир получит трещину в перегородках раскрытием до 2 см.(не смертельно, но ремонт нужно будет переделать).

А вот для усадки панельного строения понадобиться 1-2 года и если есть желание выполнять ремонтные работы сразу после приобретения квартиры, то желательно соблюдать последовательность ремонта в новостройке и использовать для него отделочные материалы, устойчивые к усадке.

Порядок проведения ремонта в новостройке заключается не только в последовательном выполнении всех работ, но в их поэтапной оплате, в случае, когда работает наемная бригада строителей. Причем принимать конкретный вид работы следует только тогда, когда все материалы полностью высохнут. Только в этом случае можно рассмотреть все недочеты и ошибки.

Так же стоит отметить, что все строительные материалы необходимо приобретать лишь в специализированных магазинах, где можно на них получить гарантию.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Порядок ремонта квартиры в новостройке можно описать так:

Основные работы

Промежуточный этап

Завершающий этап ремонта квартиры в новостройке

План ремонта квартиры в новостройке

Ещё до начала важно составить определенный план. Начать можно с составления . Затем стоит определить, какие при этом будут использоваться материалы и где они будут приобретены. Так же очень важно правильно определиться с тем, кто будет осуществлять все строительные и отделочные работы.

Если не составить план выполнения работ, то есть риски их не закончить. Это может быть связано с недостатком финансов или с тем, что придется постоянно что-то переделывать и исправлять, а так же с тем, что участки, на которых работы уже полностью завершены, могут быть повторно загрязнены.

Очень важно, планируя ремонт, продумать, где будут размещаться розетки, выключатели, кондиционер и иные бытовые приборы. В противном случае потом придется нарушать стеновые покрытия и штробить стены для организации розетки в нужном месте.

Ремонт квартиры начинать лучше с ванной комнаты, а дальше отделать все нежилые помещения и уж потом приступать к спальням и гостиной. Хотя, если с проживанием в квартире можно повременить, то ремонтные работы можно одновременно начать по всей квартире.

Подробный рассказ профессионала.

Итак, вы наконец стали счастливым обладателем новенькой квартиры в новостройке. Когда первая радость от покупки прошла, становится ясно, что въехать в новый дом вы сможете еще не скоро. А все потому, что квартира сразу после сдачи дома не пригодна для жилья: кирпичные стены, открытые шахты, висящие провода...

Если вы не собираетесь доверять полностью ремонт строительной бригаде, и хотите все контролировать, вам придется изучить и прочитать немало статей, особенно, если это ваш первый ремонт в жизни.

Стены в квартире в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке включает в себя несколько этапов:

Подготовка к чистовой отделке: штукатурка стен, закрытие шахт, замазывание щелей;
- чистовая отделка: подготовка поверхностей к оформлению (шпаклевка стен под обои или покраску), грунтование, подготовка потолков и дверных откосов;
- декорирование: оклейка стен обоями, покраска, укладка ламината и плитки, обустройство потолков, установка дверей, розеток, выключателей и светильников.

Давайте каждый пункт разберем подробно, так как любой этап имеет свои нюансы.

Подготовка к чистовой отделке

Потолок

Подготовка потолка к отделке будет зависеть от того, какие именно вы потолки предпочтете. В новостройке советуют устанавливать натяжные, так как такой потолок не будет трескаться при усадке дома (а она будет продолжаться еще 3-5 лет). Но квалифицированные (и дорогие) мастера смогут подготовить поверхность под покраску или под обои, что выйдет намного дороже, так как подготовка будет включать несколько этапов.

Заделываем швы между плит перекрытия на потолке, используя серпянку

Стены

Прежде всего, необходимо скрыть все открытые шахты: для водопроводных труб, для труб от котла (если такой имеется), канализационные шахты (не забыв при этом оставить вентиляцию). Если вы купили квартиру с кирпичными стенами, их необходимо выровнять и оштукатурить (обычно штукатурят по маякам). Конечно, если у вас нет опыта подобной отделки, то подготовку стоит доверить профессионалам.

Все шахты необходимо заделать

Штукатурка стен по маякам

На этом же этапе стоит подумать об устройстве дополнительных розеток и переносе выключателей (если необходимо). Если вы планируете сделать теплый пол, то подумайте и о терморегуляторах - для них также необходимо предусмотреть отверстия в стене.

Кухня и санузел

При подготовке кухни и ванной комнат нужно подумать об удобстве расположения счетчиков, при необходимости их нужно перенести. Это же касается труб для подачи воды и слива. Например, для подвода водяных труб для смесителя к ванне нужно штробить стену. На этом же этапе продумывается обустройство технических коробов (обычно в канализационной шахте оставляется соответствующее отверстие).

Необходимо перенести и спрятать в стену трубы

На кухне обратите внимание на расположение вытяжного отверстия - оно должно быть в удобном месте, чтобы не пришлось делать вентиляционный короб через всю кухню. А для этого стоит подумать о том, где именно будет располагаться варочная поверхность и сама вытяжка.

Полы

Выравнивание поверхности пола осуществляется стяжкой. Стяжка - слой бетона, заливаемый на пол и предназначенный для выравнивания поверхности. Но перед заливкой нужно подумать - не будет ли у вас теплых полов (например, водяных), который монтируются непосредственно в стяжку.

Выравнивание пола стяжкой

Обустройство теплых полов, заливка стяжкой

Чистовая отделка

Потолок

Если вы решили не обустраивать натяжные потолки, а предпочли более дорогой способ, например, поклеить обои или покрасить, то поверхность потолка необходимо соответствующим образом подготовить. Обычно для покраски требуются следующие этапы: заделывание всех швов (с использованием серпянки или стекловолокна), оклейка потолка стеклохолстом (желательно для новостройки), шпаклевка под покраску или под обои.

При выборе натяжных потолков можно остановиться только на заделывании швов и покрытии поверхности грунтовкой (глубокого проникновения), чтобы на полотно с обратной стороны не осыпалась пыль с бетонной плиты.

Потолки можно также оклеить пенопластовыми плитами - такая отделка тоже относится к бюджетным вариантам. Для такой отделки необходимо также заделать швы и покрыть поверхность грунтовкой.

Стены

После выравнивания поверхности штукатурными смесями стены также покрываются грунтовкой и шпаклюются (под обои или под покраску). Шпаклевание стен под покраску немного отличается от шпаклевания стен под обои: выполняется более детальная затирка. Кроме того, нужно выполнить выравнивание углов (тоже с помощью шпатлевки).

На этом этапе также выполняется отделка оконных и дверных откосов.

Шпатлевка стен под обои

Полы

Если вы уже сделали бетонную стяжку и выровняли пол, то дополнительных действий перед укладкой ламината, линолеума или плитки не требуется. Обратите внимание на разный уровень выбранных половых покрытий, например, ламината / линолеума или плитки / линолеума (например на кухне / в прихожей). При необходимости нужно вывести все к одному уровню при помощи фанеры или той же стяжки.

Балконы и лоджии в новостройке

Отдельно стоит сказать про балкон или лоджию. Как правило, оконные рамы в новом дому устанавливаются на пену, на этом "отделка" заканчивается. Для предотвращения образования конденсата на окнах стоит подумать об обустройстве специального короба на потолке между рамой и потолком. Кроме того, подумайте о гидроизоляции и утеплении пола и потолка на лоджии.

Установка межкомнатных дверей

На этапе полной чистовой отделки стоит также подумать об установке межкомнатных дверей. Устанавливать двери стоит после окончательной чистовой отделки, но перед оклейкой обоев, чтобы не выпачкать их. Кроме того, должен быть окончательно подготовлен пол

Нужно отметить, что к моменту установки двери хозяин должен точно определиться с разновидностью чистового пола, дабы с учетом его высоты грамотно и точно подрезать дверную коробку. Дверные наличники устанавливаются после оклейки обоев.

С другой стороны, если вы доверяете мастеру, который устанавливает двери (или сами являетесь квалифицированным мастером), и не боитесь, что он испачкает стены пеной, то устанавливать двери можно после оклейки стен обоями.

Декорирование помещения

Декорирование - заключительный этап в ремонте квартиры в новостройке и, без сомнения, самый приятный. Конечно, никакие советы строителей или подрядчиков не стоит воспринимать как инструкцию к действию - вам и только вам смотреть на стены и жить в этой квартире в ближайшие годы. А квалифицированный мастер сможет найти выход из положения при любых капризах заказчика.

Стены

Существует несколько видов отделки стен в квартире. И каждый выбор будет зависеть от вида помещения.

Спальня, гостиная, детская: покраска, обои, стеклообои под покраску, декоративная штукатурка.
Кухня : керамическая плитка, покраска, обои под покраску, декоративная штукатурка, виниловая плитка или искусственный камень.
Прихожая и коридор : ламинат, панели МДФ, покраска, декоративная штукатурка, обои под покраску.
Ванная, санузел : керамическая или виниловая плитка.
Балкон или лоджия: покраска, декоративная штукатурка, панели ПВХ или МДФ.

Потолок

Все зависит от того решения, которое вы приняли на самом первом этапе ремонта: это могут быть как натяжные потолки, так и оклейка обоями, пенопластом или покраска.

Отдельно стоит подумать о потолке в санузле и на кухне. Так как это помещения с повышенным уровнем влажности и резкими перепадами температур, то однозначно стоит отказаться от обоев и пенопластовых плит. К таким условиям неприхотливы плиты ПВХ, натяжные потолки и керамическая плитка.

Проживание в квартире нового дома существенно отличается от условий старой постройки. В данном случае у владельцев есть отличные возможности, которые связаны с проведением отделочных работ. Кроме того, могут быть учтены все нюансы и мелочи.

Общие сведения

В настоящее время квартиры в новостройках очень часто представлены в виде студий. Кроме наличия внутренней отделки, есть возможность создания индивидуальной планировки. Она может быть сделана с учетом всех потребностей хозяев.

Первый этап

Все начинается с приобретения жилья. И теперь у жильцов встают вопросы. С чего начать ремонт в новостройке? Каким образом он должен быть реализован, чтобы расходы и хлопоты были минимизированы?

Проектирование

Пожалуй, это первое, с чего начать ремонт в новостройке. Согласно народной пословице, лучше много раз измерить, прежде чем отрезать. В данном случае комфорт проживания в квартире зависит от качества проектирования и планировки. Причем это касается в буквальном смысле всего. Придется предварительно распланировать расположение комнат и мест, где предполагается нахождение светоточек и тому подобное. Стоит отметить, что будет лучше, если проектированием займется специализированная организация. Дело в том, что в ходе самостоятельных попыток могут быть нарушены строительные правила и нормы. Однако, как общеизвестно, незнание практически никогда не освобождает от ответственности.

Особенности сдачи

В настоящее время квартиры поступают в эксплуатацию уже с подведенными инженерными коммуникациями. В данном случае имеется в виду канализация, вода и свет. Во многих случаях ремонт в новостройке своими руками на первой стадии включает в себя внутреннюю разводку. Проведение коммуникаций должно планироваться с учетом всех требований проекта. Это относится к разводке канализационной системы и воды, а также электрической проводке.

Внутренняя отделка

Как сделать ремонт в новостройке правильно? Следует помнить, что внутреннее оформление помещения должно осуществляться после того, как будут проведены все необходимые коммуникации. Соответственно, приходит время делать "грязную" работу. Необходимо осуществить залив бетонной стяжки, отштукатурить стены и так далее. На данном этапе важно не торопиться. Необходимо дождаться момента, когда полностью высохнет штукатурка и стяжка. Только после этого начинается монтаж гипсокартонных конструкций. Имеется в виду оформление потолков, установка перегородок, шкафов и прочего. Финишная отделка предполагает грунтовку и шпаклевку поверхностей.

Заключительная стадия

В данном случае рекомендуется начать с самых "грязных" работ. В частности, это относится к покраске и укладке плитки. После этого можно начинать клеить обои. Также следует приступить к установке межкомнатных дверей и электрооборудования. В последнем случае подразумевается монтаж светильников, люстр, выключателей, розеток и кухонных элементов. Одновременно с этим начинается установка приборов контроля и учета, кранов и сантехнических принадлежностей. После того как эти работы завершатся, можно будет осуществлять завоз и установку мебели. Затем нужно заняться оформлением интерьера и обустройством быта нового жилья. Именно по такой схеме рекомендуется осуществлять ремонт в новостройке. Этапы, на первый взгляд, многим покажутся вполне простыми. Но так ли это в действительности?

Основные достоинства и недостатки

Всякое принятое решение имеет определенные последствия. Ремонт в новостройке своими руками имеет множество достоинств. Главным из них является экономия огромного количества средств. Кроме того, если хозяин жилища имеет опыт в проведении ремонта, то осуществить его будет не так трудно. Тут стоит отметить, что необходимо установить для себя временные рамки. Закономерно, что самостоятельный даже недорогой ремонт в новостройке будет длиться гораздо дольше, чем работа квалифицированных мастеров в этой области. Однако в данном случае нужно учесть еще один важный элемент - качество. К примеру, при выполнении отделки хозяин квартиры вряд ли будет халтурить, что нельзя сказать о бригаде наемных рабочих. Владелец прежде всего заботится о качестве ремонта. Естественно, такое решение имеет и минусы. На самом деле даже ремонт в новостройке однокомнатной квартиры представляет собой довольно сложную задачу. Даже если взять, к примеру, поклейку обоев. Самый незначительный на первый взгляд ремонт может оказаться весьма хлопотным и долгим занятием. Таким образом, к нему следует подготовиться самым тщательным образом. Будет лучше, если хозяева жилья воспользуются подробным пособием и поддержкой друзей. Особенно это актуально, если предполагается ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке. На большей площади придется провести более обширную работу.

Важная информация

Специалисты рекомендуют провести ремонт в новостройке без отделки. Ее следует произвести спустя хотя бы пару лет. Дело в том, что существует процесс усадки новых сооружений. Владельцам сданных квартир стоит помнить, что он длится в течение нескольких лет. В большей степени это относится к кирпичным многоэтажкам. С монолитными сооружениями дела обстоят немного иначе. Процесс усадки в любом случае влечет за собой незначительные изменения в геометрии дома.

Негативные последствия

Конечно же, процесс усадки нельзя заметить невооруженным глазом. Однако существуют некоторые признаки, по которым можно установить наличие этих изменений. К примеру, однажды хозяйка квартиры обнаружит, что масло во время приготовления пищи все время стекает только в одну сторону сковороды. Также об этих изменениях может свидетельствовать обыкновенный детский мячик, который постоянно закатывается в определенный угол помещения. Новенький ремонт тоже не останется в стороне и поспешит сообщить хозяевам, что процесс усадки идет полным ходом. Иногда стеновые панели вспучиваются самым странным образом. В то же время венецианская штукатурка, с которой так старательно возились сами владельцы, попросту отвалится. Таким образом, хозяева могут удостовериться в том, что усадка не обошла их дом стороной.

Первый ремонт

К сожалению, не все отделочные материалы могут достойно выдержать движение дома. В частности, это относится к стеновым панелям. В процессе усадки они могут сломаться, потрескаться или деформироваться. Специалисты настоятельно не рекомендуют делать ремонт в новостройке сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Лучше всего подождать, пока строению не исполнится два или три года. Тем не менее, есть такая категория лиц, которая попросту не умеет ждать. Они хотят незамедлительно начать проведение отделочных работ. Таким владельцам рекомендовано выбирать те материалы, которые достаточно устойчивы к деформации. В эту категорию можно отнести паркет из натурального дерева, натяжные потолки и обои, имеющие тканевую основу. Стоит отметить, что о керамической плитке придется забыть. По крайней мере до того момента, пока не закончится процесс усадки. Не рекомендуется проводить первый ремонт с использованием дорогих материалов для отделки. В данном случае стоит присмотреться к дешевым аналогам роскошных элементов. В сущности, выбор остается за хозяевами. Однако будет неприятно, если вся эта красота деформируется и станет непригодной.

Особенности черновых работ

Стоит отметить, что этапы проведения ремонта в новостройке не сильно отличаются от аналогичных работ в старых домах. Сначала должны быть выполнены самые пыльные и грязные дела. С чего начать ремонт в новостройке? В общих чертах можно выделить следующие работы:

Разводку электропроводки.
Стяжку пола.
Разводку труб.
Монтаж окон.
Удаление черновой отделки (она выполняется строителями).
Снос перегородок и стен.

После этого осуществляется вывоз накопившегося мусора. Далее наступает очередь черновой отделки помещения. Она предполагает оштукатуривание и шпаклевку потолка, а также стен. Стоит отметить, что все поверхности должны быть выровнены. После этого начинается чистовая отделка. Начинаются работы с плиткой, панелями, обоями и так далее. Очень не рекомендуется нарушать вышеописанную последовательность. В противном случае количество строительного мусора увеличится в разы. Кроме того, наверняка придется переделать уже выполненную работу.

Особенности перепланировки

Стоит отметить, что в новостройках не так уж часто применяется демонтаж перегородок и стен. Тем не менее, некоторые жильцы не пребывают в восторге от планировки своей новой квартиры. Они принимают решение о том, что необходимо привнести в нее выгодные им изменения. Для таких владельцев ответ на вопрос «С чего начать ремонт в новостройке?» очевиден. Важно понимать, что нельзя просто так сносить все неугодные стены налево и направо. В обязательном порядке требуется согласование действий владельцев с БТИ. С межкомнатными перегородками дела обстоят несколько проще. Их демонтаж разрешено проводить самостоятельно. Далее следуют общие рекомендации по этому вопросу.

В случае наличия в квартире электропроводки, необходимо ее обесточение.
Требуется подбор подходящего оборудования. Владельцам могут понадобиться следующие инструменты:

Необходимо заблаговременно нанять машину и рабочих, которые осуществят вывоз мусора.
Лучше всего обзавестись респиратором и специальными очками.
Требуется удалить разнообразные элементы декора: лепнину, плинтусы и так далее.
В основном встречаются кирпичные межкомнатные перегородки. Их демонтаж осуществляется по следующей системе: ряд за рядом, сверху вниз. При использовании лома или кувалды рекомендуется начинать наносить удары с середины стены. Затем нужно постепенно расширять дыру.
Между ванной и туалетом обычно наличествует деревянная арматура. Если необходим демонтаж этой перегородки, следует заблаговременно смочить ее водой. Таким образом владельцам удастся снизить уровень запыленности. Как правило, деревянные распорки распиливаются.

Другие необходимые элементы

Ремонт без осуществления стяжки пола не представляется возможным. Основание нуждается в выравнивании. В данном случае понадобится водяной уровень. С помощью него можно измерить высоту пола. Как правило, стяжка выполняется раствором из пескобетона. Стоит отметить, что разводка водопроводных труб может быть выполнена и самостоятельно. Для этих целей лучше всего выбирать полипропиленовые трубы. Они имеют массу достоинств. К примеру, на них очень удобно наносить резьбу, они легко подгибаются и режутся. Проводя ремонт ванной в новостройке, лучше всего отдать предпочтение коллекторной разводке. Она более надежна по сравнению со своим дешевым проводниковым аналогом. Таким образом, перекрытие воды будет осуществить гораздо легче. Никто не застрахован от поломки сантехнических приборов. Тем не менее, все проблемы с тройниковой разводкой также могут быть решены. Для этого потребуется монтаж запорных кранов, которые должны быть расположены возле сантехники. Стоит быть очень внимательным при работе со штробами. Как правило, в этом процессе участвует болгарка. Диаметр штроб должен быть больше размера трубы в несколько раз. Дело в том, что благодаря горячей воде пластиковая труба будет существенно расширяться. Кроме того, она может изогнуться.

Монтаж электропроводки

Эта работа предполагает соблюдение нижеизложенных рекомендаций:

Все выключатели, розетки и счетчики должны быть доступными.
Первые должны находиться в районе двери. Рекомендуемая высота - не меньше 1,5 м.
Монтаж розеток следует проводить там, где будут установлены электроприборы. Рекомендуемое количество - одна на 6 кв. м.
Любые ответвления и соединения проводов должны находиться в специальных изоляционных коробах.

Проблема, с чего начинать ремонт в новостройке, возникает у людей, отдавших предпочтение покупке жилья непосредственно у застройщика, а не на вторичном рынке.

Основной причиной такого подхода является стоимость новых квартир, которая значительно ниже недвижимости, предлагаемой на вторичном рынке.

Кроме того, взносы на оплату жилплощади в новостройке можно делать поэтапно, до сдачи объекта в эксплуатацию.

При этом для многих лучше сделать собственноручно ремонт в новостройке, чем купить ранее используемое жилье вместе с проблемами прежних хозяев.

К тому же, возведение новых домов происходит с применением новых технологий. Проекты застройщика не обходятся без подземных паркингов, просторных лестничных площадок и утепленных фасадов.

Нововозведенные квартиры имеют современный дизайн планировки, большие металлопластиковые окна, светлые комнаты и, самое главное, новую качественную проводку, благодаря которой можно подключать любую бытовую технику.

Основным минусом в данном случае является то, что первые финансовые взносы для застройщика были сделаны, а жить в доме пока невозможно, так как даже после сдачи дома в эксплуатацию, квартиры остаются без отделки.

В результате чего приходится начать ремонтные работы в новостройке самостоятельно, за собственные средства.

Покупка квартиры в новостройке, где был проведен капитальный ремонт от застройщика, также имеет свои минусы, кстати, плата за них довольно высока.

Дизайн квартиры в новостройке от застройщика оставляет желать лучшего, так как при ремонте используются дешевые отделочные материалы, очень часто — от отечественного производителя.

Стены кухни и санузлов окрашиваются, или покрываются недорогой керамикой.

На пол комнат укладывается простенький линолеум, стены отделываются бумажными обоями, а потолок покрывается водоэмульсионной краской.

Такой дизайн как на фото, мало кого не вынудит сделать ремонт заново, другими словами покупателям приходится начинать все с нуля.

Ремонт квартир в новостройке без последующего участия застройщика проводить достаточно сложно.

Объясняется данный факт тем, что этапы ремонта в новостройке существенно отличаются от проведения ремонтных работ в уже обжитой квартире.

Основное, о чем необходимо помнить, выбирая строительные материалы и растворы, это о том, что новостройка со временем даст усадку.

В результате чего новое финишное покрытие пола может вздуться, на стенах появятся трещины и, что самое малоприятное, может деформироваться система водоснабжения.

Всех этих неприятностей можно избежать, если правильно подойти к выбору необходимых строительных изделий, чтобы сделать ремонт в новостройке своими руками.

В данном случае, уместно будет использовать недорогие материалы, чтобы через 2-3 года можно было все убрать без сожаления и, предварительно спланировав новый дизайн помещений, провести повторный капитальный ремонт.

Но вместо дешевых строительных изделий, которые используются застройщиком с целью облагородить дизайн помещения перед сдачей в эксплуатацию, можно самостоятельно выбрать аналог дорогим, и с их помощью добавить интерьеру роскоши.

Например, напольное покрытие лучше обустроить, используя паркетную доску с природным оттенком.

Потолки сделать обычными подвесными или многоуровневыми с подсветкой с помощью гипсокартона.

Стены жилых комнат отделать тканевыми обоями с расцветкой, максимально вливающейся в дизайн интерьера пространства.

Здесь все зависит от вкусовых предпочтений владельца жилья новостройки и его кошелька, в любом случае, ремонт в новостройке лучше выполнить самостоятельно, чтобы быть совершенно уверенным, что работы проведены качественно.

Возможно, дизайн квартир из предложенных фото идей, сможет вызвать у вас творческий потенциал.

Рассмотрев фото и особенности подготовительных работ, можно перейти к основному вопросу, а именно к тому, с чего начать капитальный ремонт в квартире новостройки.

С чего начинается ремонт – пошаговая инструкция

Пошаговый порядок ремонтных работ в квартире новостройки от застройщика следует начать с нуля, но если какой-либо этап работ из указанного списка был выполнен или не был запланирован, переходите к следующему пункту:

Начать ремонт в новостройке следует с установки временного унитаза, впоследствии изделие меняют на новое, во время установки ванны и раковины;
Монтаж перегородок. Если строители не установили перегородки в квартире, то для их возведения можно использовать пеноблоки или кирпич с последующей отделкой гипсокартоном;
Организация штроб. Используя перфоратор с буром, диаметр которого должен отвечать ширине штробы, в бетоне проделывают канавки под будущий кабель, включив режим «сверло-удар»;
Затем меняют бур на специальную пику, включают функцию «удар», соединяют проделанные углубления. Результат рабочего процесса в новостройке можно увидеть на фото;
Разводка электропроводов. Электропровода разводят по всей квартире новостройки, где постоянно будет задействовано электропитание. После чего проводку подсоединяют к электрощиту;
Организовывают разводку пластиковых канализационных труб (ванная, кухня, туалет), с последующим подключением;
Чтобы исключить появление неприятного запаха из канализации, при условии, что подключение будет выполнено позже, края труб оснащают заглушками;
Далее последовательность ремонта в новостройке предусматривает подключение водопроводной системы;
Начать необходимо с холодной воды для санузла и кухни, после чего нужно подключить горячую воду для ванной и кухни;
Отверстия для вентиляций оборудуют специальными решетками;
Проводят оштукатуривание стен и затирку напольной черновой поверхности;
Переходят к ремонту откосов окон и дверей;
Осуществляют подключение отопления. Грунтуют поверхность труб и батарей;
Собирают каркасные конструкции для встроенных шкафов и ниш. Наши фото идеи помогут определить дизайн будущих конструкций. Проводят грунтовочные работы;
Монтируют дверные проемы;
Обрабатывают черновой пол в санузле гидроизоляцией, поверх нее выполняют стяжку;
Осуществляют финишную отделку стен и напольного покрытия в санузле. Монтируют ванную и раковину;
В остальных комнатах черновой пол обустраивают теплоизоляцией, после чего выполняют стяжку;
Все имеющиеся отверстия в перегородках и стенах замоноличивают;
Проводят отделку потолков во всех комнатах новостройки, после чего шпаклюют стены и сделанные откосы;
Батареи и трубы окрашивают – сделать это надо в несколько этапов;
Обустраивают финишный настил для полов, в последнюю очередь обрабатывают черновой пол в прихожей;
Проводят монтаж межкомнатных дверей, устанавливают розетки и выключатели;
В завершении дорабатывают нужные места и улучшают дизайн помещений.

Вот такой приблизительный порядок работ необходим, чтобы провести самостоятельный капитальный ремонт квартиры в новостройке.

Какой результат работ, выполненных с нуля можно получить, видно по предложенным фото.

Возможно, после проведения капитального ремонта в квартире нового дома, расход средств из собственного кармана уменьшился, если бы не закон об обязательном внесении взносов на ремонт дома.

Нужно ли делать взносы за капитальный ремонт новостроек?

Помимо коммунальных услуг, жители многоквартирных домов, то есть собственники квартир, ежемесячно обязаны делать взносы на проведение капитального ремонта всего дома.

В данном случае термин капитальный ремонт подразумевает под собой:

ремонт кровли и несущих сооружений;
восстановление фасадов объекта;
ремонт подвальных этажей;
ремонт фундаментов;
реставрацию и ремонт общих коммуникационных сетей;
ремонт и установку лифтов.

Взносы должны осуществляться ежемесячно, при этом размер средств определяется регионом проживания, примерно от 5 до 7 рублей с каждого м 2 .

В свою очередь, работники местной службы самоуправления обязаны создать для жильцов, делающих взносы, специальный фонд капитального ремонта под управлением регионального оператора.

В его обязанности будет входить проведение ремонтных работ и своевременная публикация сведений, посредством интернет, о состоянии отремонтированных объектов.

Сегодня же в жилищном и гражданском кодексе стоят отметки об ответственности, которую несет собственник за содержание жилья.

Получается, что приобретая квартиру в многоэтажном доме, человек одновременно получает полные права на жилплощадь и обязанности по содержанию дома, в котором проживает.

Это значит, что прохудившаяся в многоэтажном доме кровля, является его проблемой, но не властей.

По сути, ни один из вышеназванных кодексов не запрещает проводить ремонт собственниками, но в то же время, ни один из них не говорит о реальном механизме таких действий.

Подобного рода механизм предложил нововведенный закон, прежде всего это упомянутые обязательные взносы на капитальный ремонт, за счет которых будут проводиться плановые ремонтные работы общего жилого фонда.

Но как же быть собственникам квартир новостроек, для которых в течение пяти лет действует гарантийный документ от застройщика. Их этот закон касается, как и всех остальных.

В данном случае остается только надеяться на то, что нововведение, как и любой новый закон, требует корректировки на первом этапе внедрения.

К сожалению, до внесения поправок, жильцов ожидает пошатывание финансового благополучия. Не лишним будет указать и на альтернативные возможности, которыми люди, желающие провести ремонт дома собственными силами, могли бы воспользоваться.

И все же без организационных вопросов здесь не обойтись, так как помимо сбора взносов, нужно будет искать подрядчика.