Korterelamu kapitaalremondi tööde nimekiri. Mida sisaldab korterelamu renoveerimine? Peamiste tööliikide loetelu. Finantsküsimused

Korterelamute elanikud maksavad igakuiselt piirkonna operaatorile või oma maja fondi kapitaalremondi teostamise eest makseid.

Mis sisaldub kortermajade kapitaalremondi tööde nimekirjas, milleks kogutud vahendid kulutatakse?

Mida tähendab kapitaalremont?

Ühisvara remonditööd korterelamu Suurtäht on tavaliselt seotud:

Seinte rekonstrueerimine (v.a kandvad).
Eraldi kandekonstruktsioonid.
Tehnilised võrgud ja side.

Korralikult planeeritud töö peaks järk-järgult parandama ühise majaomandi rikkis osi ja vältima hoone konstruktsioonielementide täielikku kulumist.

Osasid kas remonditakse või asendatakse analoogide või uusimate arendustega. Töid tehakse üsna harva ja sellest tuleneb ka mitte nii suur panuse hulk, mis tavaliselt koguneb pikaks ajaks.

Remont võib olla:

Kompleks - kui kogu hoonet renoveeritakse, võttes arvesse erinevaid ilmnenud uuendusi.
Osaline - kui kapitalitööd on ette nähtud ainult ühes suunas.

Osaline töö on hea, kui kahjusumma ei ole piisavalt suur või pole vahendeid keerukateks töödeks.

Kui avastatakse korruselamu suuremahulisi kahjustusi või hävimisohtu, on soovitatav elanikud ümber asustada ja läbi viia ekspertiis – kas on soovitav edasine remont või maja läheb lammutamisele.

Milliseid töid sisaldab kortermaja kapitaalremont

Millised majad kuuluvad korterelamute kapitaalremondi programmi, saate teada oma piirkonna administratsiooni veebisaidilt. Kui parendustööd pole pikka aega tehtud:

peaksite kontrollima, kas maja on kaasatud kapitaalremondi programmi;
kontrollige kontot, kuhu koguneb kapitaalremondiks kogutud raha, võib-olla pole vahendeid lihtsalt piisavalt.

Arvestades seda, mida kortermaja kapitaalremont tavaliselt sisaldab, mida on elanikel oodata 2017. aastal ja järgnevatel aastatel, võib esile tõsta:

1. Hoone seinte ja fassaadi remont:

Hoone seinte, keldri ja fassaadide värvimine ja katmine soojustusega.
Maja klaaside ja lodžade vahetus uute või valgussäästlike pakettakende vastu.
Hoone välisilme üldrekonstrueerimine, voodriplaatide, piirete ja hüdroisolatsiooni vahetus.
Maja ülemiste korruste keldri, esikuruumide ja rõdude kohale varikatuste loomine.
Drenaažisüsteemi remont.

2. Tööd kortermaja vundamendi ja keldriga:

Vundamendi terviklikkuse rekonstrueerimine.
Keldri sissepääsu taastamine.
Hoone vundamendi ja insenervõrkude ristmiku põhjalikum tihendamine.

3. Katuse ja pööningu remont:

Kõigi puitsõrestike taastamine ja katusekonstruktsioonid(kui on), nende töötlemine spetsiaalsed ravimvormid välismõjude vastu.
Jälgimine ja hooldus temperatuuri režiim ja ruumi niiskus.
Ühiste maja TV antennide, piksevardade jms paigutus.

4. Remonditööd trepikojad ja ulatub:

Sammude asendamine või värskendamine.
Trepi piirete remont.
Värvimine ja krohvimistööd trepikodadel ja trepiastmetel.

5. Rekonstrueerimine sissepääsugrupp hoonele ja ustele:

Juurdepääsuuste, vestibüüli ja põrandate uste parandamine või taastamine, kui need on olemas.
Sissepääsugrupi astmete taastamine või uuendamine.
Trepipiirde uuendamine sissepääsu sissepääsu juures.

6. Korterelamu küttesüsteemi remont;

Rikutud või lõppeva kasutuseaga torude ja püstikute vahetus.
Soojustaseme regulaatorite remont või paigaldus.
Sulgemisventiilide paigaldamine.
Küttesüsteemi tehniline täiustamine;

7. Ventilatsioonisüsteemi ja šahtide remont ja puhastamine kogunenud prahist, restide vahetus.

8. Sooja ja külma veevarustussüsteemi taastamine;

Veetorude kulunud osade taastamine.
Riistvara ja seadmete uuendamine.
Sooja ja külma vee veemõõtjate paigaldus ja vahetus.
Üldkasutatavates ruumides torustiku vahetus (kui on).

9. Toitesüsteemi remont:

Põranda ja ühismaja elektriarvestite hooldus ja vahetus.
Üldkasutatavates ruumides valgustite vahetus.
Vandaalivastaste komplekside ja energiasäästuseadmete paigaldamine.

10. Prügirennide (olemasolul) desinfitseerimine ja rekonstrueerimine.

11. Korruse kaupa tulekustutuskomplekside ja signalisatsioonide paigaldamine.

12. Gaasivarustussüsteemi katkematu töö rekonstrueerimine, gaasitorude asukohtade üleandmine, vahetus ja uute seadmete paigaldamine.

13. Osaline renoveerimine või liftide ja liftišahtide täielik väljavahetamine, võimaldades liikumispuudega inimestele ligipääsu liftidele.

Kapitaalremondi oluliseks tunnuseks on see, et see on suunatud kõikidele kortermaja elanikele kaasomandi alusel kuuluva vara parendamisele või väljavahetamisele. Kviitungitelt kogutud raha ei saa kulutada erakorterite kosmeetilisele remondile ja kaunistamisele. Ainus juhtum, kui see juhtub, on korteri viimistluse taastamine, kui see on sanitaartehniliste ja torude vahetamisel asendamise käigus kahjustatud.

Kuidas tehakse remondiotsus?

Et teha järeldus, et maja mõned olulised elemendid vajavad kapitaalremonti, on vaja kokku kutsuda komisjon, mis analüüsib korterelamu kõigi elementide ja süsteemide toimivust ning selgitab välja. negatiivsed tegurid nende elementide seisundi halvenemine.

Samal ajal tuleks läbi viia kõigi elementide ja konstruktsioonide hindamine vastavalt maja tehnilisele passile, näidatakse nende kulumise protsent.

Kapitaalremondi vajaduse kohta peab elanike üldkoosolek tegema saadud hinnangute ja ekspertiiside põhjal kirjaliku otsuse. Koosolekul otsustatakse, kuidas sellist remonti rahastatakse ja milliseid töid sisaldab korterelamu kapitaalremont selle praeguse seisukorra parandamiseks.

Näide üürnike iseorganiseerumisest videos:

Kapitaalremont on suunatud mitte ainult olemasolevate süsteemide toimivuse taastamisele, vaid ka nende täiustamisele kõrgtehnoloogiliste materjalide ja uute toodetega ning hoone eluea pikendamisele.

Enne Vene Föderatsiooni 25. detsembri 2012. aasta föderaalseaduse nr 271-FZ „Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ja kehtetuks tunnistamise kohta” jõustumist. eraldi sätted Vene Föderatsiooni seadusandlikud aktid” (edaspidi seadus nr 271-FZ) aitas elamu- ja kommunaalteenuste fondi läbi viia korterelamute kapitaalremont. Nüüd rahastab fond ainult lagunenud ja lagunenud eluruumidest pärit kodanike ümberasustamist. Pärast jõustumist Föderaalseadus nr 271-FZ korterelamute elamute omanikud maksavad kapitaalremondi eest. Remondimaksed on kohustuslikud. Kuutasu suurus määratakse igas piirkonnas eraldi ja see varieerub 5–7 rubla ulatuses ruutmeeter.

Vaatame föderaalseaduse nr 271-FZ plusse ja miinuseid, kuidas see tavakodanike rahakotte mõjutab. Uus seadus Tegelikult ei lisanud tsiviilõigusesse uut normi, kuna Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik (artikkel 210) ja LC RF (punkt 1, artikkel 158) ütlevad selgelt:

Omanikud vastutavad omanduses oleva eluaseme korrashoiu eest. Teisisõnu, kortermajas korteri ostnud, erastamise või muul viisil omandamise õiguse omandanud isik ei saa mitte ainult õigusi, vaid ka kohustusi hoida eluase heas seisukorras (katuse, fassaadi, vundamendi remont jne). ).

Seaduse nr 271-FZ, mis tunnistab kapitaalremondi eest tasumist kõigile omanikele kohustuslikuks, eesmärk on luua selge mehhanism, mis võimaldab kõiki kapitaalremonti. elamufond plaanipäraselt.

Korterelamute kapitaalremondiks kogutud vahendite väärkasutamise korral näeb föderaalseadus nr 271-FZ ette järgmised lahendused:

1. variant: 2013. aasta lõpuks peavad Vene Föderatsiooni piirkonnad looma kapitaalremondifondi ja asutama riigiettevõtte - piirkondliku operaatori. Piirkondlik operaator teostab kapitaalremondi vahenditest, mis lähevad fondi vastavalt plaanile, mis hõlmab iga kortermaja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse koosseisus. Ametivõimud koostavad sellised nimekirjad kohalik omavalitsus. Registrid on avalikud ja iga kodanik saab jälgida remondijärjekorra kulgu. Iga piirkond kehtestab elanikele oma tasu, kuid föderaal- ja piirkondlikud eelarved kaasrahastavad kapitaalremonti.

See valik raha kogumine on tegelikult vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja Vene Föderatsiooni põhiseadusega. Nagu eespool märgitud, kannab omanik oma vara ülalpidamise kohustust, kuid mitte kellegi teise oma. Üldjuhul lubavad ametnikud ühest majast kogutud raha kasutada teise maja kapitaalremondiks vastavalt kinnitatud ajakavale. Võib vaid oletada, kuidas järjekord kujuneb ja kes üldse abi saavad ning kelle maja 10 aasta pärast remonditakse;

2. variant: HOA-l on õigus avada oma erikonto, kuhu omanikud kannavad kapitaliremondi fondi moodustamiseks sissemakseid kapitaalremondiks. Samal ajal saab selliselt kontolt raha kasutada ainult kapitaalremondiks ja mitte millekski muuks.

Kui Fondivalitseja suurendab omavoliliselt kapitaalremondi sissemakse suurust, on omanikel võimalik oma huvide kaitseks pöörduda kohtusse.

Video: 2016. aasta kapitaalremondi maksete seaduse arutelu. Kas alates 2015. aasta juulist on võimalik “kapitaalremondi sissemakseid mitte maksta”

Kas ma peaksin maksma 2016. aastal kodu kapitaalremondi eest?

Pärast seaduse nr 271-FZ jõustumist maksavad korterelamute elamute omanikud kapitaalremondi eest. Kapitaalremondi maksed on kohustuslikud.

Kuutasu suurus määratakse igas piirkonnas eraldi ja jääb vahemikku 5–7 rubla ruutmeetri kohta.
Kohalikud omavalitsused on kohustatud looma kapitaalremondi fondi ja määrama piirkondliku operaatori, kes remondib elamufondi ja avaldab õigeaegselt info remonditud majade seisukorra kohta Internetis.
Esmapilgul on kõik väga selge, pealegi on mõnes piirkonnas juba enne selle seaduse vastuvõtmist omanikud maksnud elamute kapitaalremondi eest, kuid selle dokumendi ümber on palju spekulatsioone ja kuulujutte selle kohta, kuidas see raha kogutakse. ja kulutanud.
Nii polnud näiteks selge, milline saatus ootab üürnike panustatud raha: kas nad panevad selle eraldi pangakontole ja remondivad sellel ainult konkreetse maja või loovad võimud “ühise poti”, raha, millest kulutaks vastavalt vajadusele.

Kas kortermajade kapitaalremondi eest on kuidagi võimalik sissemakseid vältida?

Seadus näeb ette kolm võimalust mitte maksta.

Te ei saa maksta, kui maja tunnistatakse hädaolukorraks.
Sest uue kapitaalremondi seaduse järgi teevad otsuse üürnikud ise, siis ühise otsusega saab maksete sissenõudmise peatada vajaliku summa sissenõudmisega.
Kasutada sissemaksetena majas asuvate mitteeluruumide üürimisest (kui tegemist on ühisomandiga) ja maja fassaadide rentimisel reklaamiks saadud vahendeid.

Nagu näete, on kõik ülaltoodud meetodid vaid väikesed erandid reeglist. Tõsi, praegu arutatakse Venemaa valitsuse tasandil uute hoonete üürnike tasumisest vabastamise küsimust.

Mis saab nendega, kes ei maksa?

Kapitaalremondi tasu kajastub kogu arvel kommunaalteenused. Moskvalastel on aga teoreetiliselt õigus kviitung mitte täies mahus tasuda. Samas ütleb regionaalremondi fond, et võlgnikega hakatakse tegelema teiste tehtud töö järgi. ühiskondlikud organisatsioonid skeem - kõigepealt saatke neile teated ja seejärel kaevake nad kohtusse. Ja kohtu kaudu kogutav summa sisaldab intressi ja kohtukulusid. Seetõttu on parem makseid mitte edasi lükata ja tasuda kõik sissemaksed õigeaegselt.

Kas kapitaalremondi sissemakse eest saab toetust taotleda?

Jah, selline võimalus on olemas. Osamaks loetakse kommunaalteenuste eest tasumiseks. Seega, kui selle tulekuga ületab teie tasu nende teenuste eest kodanike eluaseme- ja kommunaalteenuste kulude maksimaalse lubatud osa normi, on teil õigus taotleda toetust.

Mis juhtub, kui üürnikud maksavad remondi eest sissemakseid ja siis tunnistatakse nende maja avariiliseks?

Täna on see üks raskemaid küsimusi. Seaduse järgi vabastatakse üürnikud alates maja avariiliseks tunnistamisest alates kapitaalremondi sissemaksetest. Kapitaalremondiprogrammi ühiskatlasse kogutud vahendeid aga maja ümberasumiseks suunata ei saa. Vahepeal ümberasustamisprogramm hädaabimajad praegu arvestatakse föderaaleelarve vahendeid ainult 2015. aastani.

AT viimastel aegadel on ilmunud petuskeemi, mille puhul võite oma eluaseme kaotada, isegi kui teil on käes (kodus lamades) korteri omanditunnistus. Ründajad sõlmivad teie nimel lihtsalt müügilepingu ja sertifikaat saadetakse duplikaadina.

(muudetud 29.06.2015)
»Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ning Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatud sätete kehtetuks tunnistamise kohta»

25. detsembri 2012. aasta föderaalseadus nr 271-FZ
(muudetud 29.06.2015)

"Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta ning Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatud sätete kehtetuks tunnistamise kohta"

VENEMAA FÖDERATSIOON

Föderaalseadus

MUUDATUSTE KOHTA

VENEMAA FÖDERATSIOONI ELUKORRAS JA ERALDI

VENEMAA FÖDERATSIOONI ÕIGUSAKTID JA TUNNUSTAMINE

TEATUD SEADUSANDLUSTE SÄTTED TÜHINE

VENEMAA FÖDERATSIOONI AKTID

Riigiduuma

Föderatsiooninõukogu

Muutuvate dokumentide nimekiri

(muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

Lisage Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksisse (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, artikkel 14; 2006, N 1, artikkel 10; N 52, art. 5498; 2007, N 1, art 13, 14 , 21, N 43, artikkel 5084, 2008, N 17, artikkel 1756, N 20, artikkel 2251, N 30, artikkel 3616, 2009, N 23, artikkel 2776, N 39, artikkel 4541, N 7, 4541, ; 51, artikkel 6153, 2010, N 19, artikkel 2278, N 31, artikkel 4206, N 49, artikkel 6424, 2011, N 23, artikkel 3263, N 30, artikkel 4590, N 49, 706, 706 punktid 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, artikkel 1163; N 14, artikkel 1552; N 24, artikkel 3072; N 26, artikkel 3446; N 27, artikkel 3587; N 31, artikkel 43:22) järgmised muudatused

1) Artiklit 2 täiendatakse punktiga 6.1 järgmise sisuga:

«6.1) korraldab korterelamute ühisvara õigeaegse kapitaalremondi võimaldamist nendes majades asuvate ruumide omanike osamaksude arvelt korterelamute ühisvara kapitaalremondi, eelarveliste vahendite ja muude seadusega keelatud rahastamisallikate arvelt; ";

2) artikli 4 lõikes 1:

a) punkti 11 täiendada sõnadega «sealhulgas korterelamu ühisvara kapitaalremondi sissemakse (edaspidi nimetatud ka kapitaalremondi sissemakse) tasumine»;

b) lisada punkt 11.1 järgmise sisuga:

«11.1) korterelamu ühisvara kapitaalremondi fondi (edaspidi kapitaalremondi fond) moodustamine ja kasutamine;»;

3) artiklis 12:

a) lisada punkt 10.1 järgmise sisuga:

«10.1) korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korra määramine;»;

b) lisada punkt 16.4 järgmise sisuga:

«16.4) elamufondi kasutamise jälgimine ja selle ohutuse tagamine;»;

c) lisada punkt 16.5 järgmise sisuga:

d) lisada punkt 16.6 järgmise sisuga:

"16.6) kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valiku ja rakendamise jälgimine korterelamu ruumide omanike poolt;";

4) Artiklit 13 täiendatakse punktiga 8.2 järgmise sisuga:

"8.2) kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma kehtestamine;";

5) Artiklit 19 täiendatakse järgmise sisuga 6. osaga:

"6. Elamufondi kasutamise järelevalvet ja selle ohutuse tagamist teostab Vene Föderatsiooni valitsuse poolt volitatud föderaalne täitevorgan Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil.»;

6) artiklis 20:

a) 1. osa pärast sõnu "korterelamute ruumide omanike ühisvara kasutamine ja korrashoid" lisatakse pärast sõnu "omanikele ja kasutajatele avalike teenuste osutamine" sõnad "kapitali remondifondide moodustamine" korterelamutes ja elamutes asuvate ruumide jaoks" lisada sõnad ", spetsialiseerunud mittetulundusühingud kes teostavad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisele suunatud tegevusi (edaspidi piirkondlik haldaja )”;

b) 3. osa pärast sõnu «juriidiliste isikute kontrollid» täiendatakse sõnadega «(v.a piirkondlikud ettevõtjad)», täiendatakse järgmise lausega: «Riikliku eluasemejärelevalve teostamisega seotud seosed seoses Eesti Vabariigi tegevusega piirkondlikud operaatorid, nende kontrollide korraldamine ja läbiviimine on nimetatud föderaalseaduse sätted, võttes arvesse käesoleva artikli osas 4.3 sätestatud eripärasid.”;

c) lisage osa 4.3 järgmise sisuga:

“4.3. Piirkondlike operaatorite tegevust kontrollitakse mis tahes sagedusega ja ilma aastaplaani koostamata plaanilised kontrollid. Kontrollimise aeg ei ole piiratud. Piirkondlike operaatorite plaaniväline kontroll viiakse läbi ilma prokuratuuri nõusolekuta ja piirkondlikke operaatoreid sellisest kontrollist eelnevalt teavitamata.»;

7) täiendada punkti 36 lõiget 1 järgmise sisuga:

„Artikkel 36.1. Üldised vahendid, mida hoitakse erikontol

1. Korterelamu ruumide omanikele kuuluvad õigused korterelamu ühisvara kapitaalremondi vahendite ülekandmiseks mõeldud ja krediidiasutuses avatud erikontol (edaspidi erikonto) hoitavatele rahalistele vahenditele. , ja moodustub kapitaliremondi sissemaksetest, nende sissemaksete tasumise kohustuse mittekohase täitmisega seoses makstud intressidest ning krediidiasutuse poolt erikontol olevate rahaliste vahendite kasutamise eest kogunenud intressidest.

2. Korterelamu ruumide omaniku osa õigusest erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele on võrdeline kogu suurus selliste ruumide omaniku ja nende ruumide eelmise omaniku poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksed.

3. Korterelamu ruumide omaniku õigus osale erikontol hoitavatest rahalistest vahenditest järgib nende ruumide omandiõiguse saatust.

4. Korterelamus oleva ruumi omandiõiguse üleminekul on selle ruumi uue omaniku osa õiguses erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele võrdne eelmise omaniku osaga õigusest nimetatud rahalistele vahenditele. sellised ruumid.

5. Korterelamu ruumide omanikul ei ole õigust nõuda oma osa eraldamist erikontol hoitavatest rahalistest vahenditest.

6. Korterelamus ruumide omandiõiguse omandamisel läheb selle ruumi ostjale üle osa õigusest erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele.

7. Lepingu tingimused, mille kohaselt korterelamu ruumide omandiõiguse üleminekuga ei kaasne erikontol olevate rahaliste vahendite õiguse osa üleandmist, on tühised.»;

Artikli 44 2. osas:

a) punkti 1 täiendada sõnadega «kapitali remondifondi kasutamise kohta»;

b) lisada punkt 1.1 järgmise sisuga:

„1.1) otsuste tegemine kapitaalremondifondi moodustamise viisi, kapitaalremondi sissemakse suuruse osas selle suuruse ületamise osas üle kehtestatud kapitaalremondi sissemakse alammäära, kapitaalremondi fondi miinimumsumma selle suuruse ületamine üle kapitaliremondifondi kehtestatud miinimumsuuruse (kui Vene Föderatsiooni subjekti seadus näeb ette minimaalne suurus kapitaalremondifond), erikonto avamiseks ja erikontol olevate rahaliste vahenditega toimingute tegemiseks volitatud isiku valimine;”;

c) lisada punkt 1.2 järgmise sisuga:

«1.2) otsuste tegemine majaomanike ühistu või elamuehituskooperatiivi, elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi, haldava organisatsiooni ja korterelamu vahetu valitsemisega selles majas ruumide omanike saamise volitatud isiku poolt. nende omanike üldkoosoleku otsusega laen või laen korterelamu ühisvara kapitaalremondiks, laenulepingu või laenulepingu oluliste tingimuste kindlaksmääramise kohta, nende isikute poolt tagatise, käenduse saamise kohta. nimetatud laenu või laenu ning nimetatud tagatise, käenduse saamise, samuti korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulude tasumiseks kasutatud laenu või laenu kapitaliremondifondi arvelt tagasimaksmise tingimustest, ja selle laenu või laenu kasutamise eest intresside tasumisel, nende tagatiste saamise kulude tasumisel kapitaalremondifondi arvelt, käendaja. stva;";

9) artikli 153 2. osa punkt 5 lisada sõnad "käesoleva seadustiku artikli 169 lõikes 3 kehtestatud reegli kohaselt";

10) Artikli 154 2. osa sõnastatakse järgmiselt:

"2. Kortermaja ruumide omaniku eluaseme ja kommunaalteenuste tasu sisaldab:

1) tasu eluruumi hoolduse ja remondi eest, sealhulgas tasu teenuste ja korterelamu haldamise, hoolduse ja jooksva remondi eest korterelamus;

2) sissemakse kapitaalremondiks;

3) kommunaalmaksed.»;

11) artiklis 155:

a) 5. osas asendatakse sõnad "jooksev ja kapital" sõnadega "ja jooksev", mida täiendatakse sõnadega "sealhulgas kapitaliremondi sissemaksete tasumine vastavalt käesoleva seadustiku artiklile 171";

b) 6. osa täiendatakse sõnadega "sealhulgas kapitaliremondi sissemaksete tasumine vastavalt käesoleva seadustiku artiklile 171";

c) 7. osas asendatakse sõnad "käesoleva artikli 7.1 osas sätestatud juhul" sõnadega "käesoleva artikli 7.1 osas ja käesoleva seadustiku artiklis 171 sätestatud juhtudel";

d) 14. osa pärast sõna „(võlgnikud)” täiendatakse sõnadega „(välja arvatud kapitaliremondi sissemaksed)”;

e) lisada osa 14.1 järgmise sisuga:

“14.1. Korterelamu ruumide omanikud, kes ei ole õigeaegselt ja (või) mittetäielikult tasunud oma kapitaliremondi sissemakseid, on kohustatud tasuma kapitaliremondi fondi intressi käesoleva määruse 14. osas ettenähtud viisil kehtestatud summas. artiklit. Nimetatud intress tasutakse kapitaalremondi sissemaksete tasumiseks kehtestatud korras.»;

12) artikkel 156:

a) lisage osa 8.1 järgmise sisuga:

“8.1. Kapitaliremondi sissemakse miinimumsumma kehtestatakse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga vastavalt metoodilistele soovitustele, mille on heaks kiitnud Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalne täitevorgan. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus, mis põhineb nende ruumide omanikule kuuluva kortermaja ruumide üldpinnal ja seda saab eristada sõltuvalt omavalitsusest, kus kortermaja asub, võttes arvesse selle tüüp ja korruste arv, korterelamu ehituskonstruktsioonide ja insenerisüsteemide üksikute elementide kapitaalremondi maksumus, nende tõhusa toimimise tüüptingimused enne järgmist kapitaalremonti (normatiivsed kapitaalremondi perioodid), samuti loendi arvessevõtmine. kapitalitöödest korterelamu ühisvara remont.

b) lisage osa 8.2 järgmise sisuga:

“8.2. Korterelamu ruumide omanikud võivad otsustada kehtestada kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud sellise sissemakse miinimumsumma.

13) artiklis 158:

a) 1. osa täiendatakse sõnadega "ja sissemaksed kapitaalremondiks";

b) 2. osa sõnastatakse järgmiselt:

"2. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulud finantseeritakse kapitaalremondi fondist ja muudest seadusega keelatud allikatest.»;

c) 3. osa täiendatakse sõnadega «sealhulgas eelmise omaniku poolt täitmata kohustus maksta sissemakseid kapitaalremondiks»;

14) artiklis 159:

a) 6. osas muudetakse teist lauset järgmiselt: „Eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumuse piirkondliku standardi suurus kehtestatakse käesoleva artikli 2. osa lõigetes 1–3 nimetatud isikutele, lähtudes sotsiaalüürilepingu alusel elavatele korterelamutes asuvates eluruumides, mille projekteerimis- ja tehnilised parameetrid vastavad valla keskmistele tingimustele, heakorrastuse tase (üüri) tasu suurus sotsiaalüürilepingu alusel. märgitud üürnikele eluruumi hoolduse ja remondi tasu arvutamisel kasutatud tasu suurus, nendele üürnikele kommunaalteenuste tasu arvestamisel kasutatud hinnad, tariifid ja kommunaalteenuste tarbimise normid. ”, täiendada järgmise lausega : „Eluruumide ja kommunaalteenuste maksumuse piirkondliku standardi suurus kehtestatakse eluruumide omanikele lähtuvalt arvutamisel kasutatud tasu suurusest. ja kindlaksmääratud üürnike eluruumide hoolduse ja remondi tasud, kapitaalremondi minimaalne sissemakse (kui seda makstakse vastavalt käesolevale seadustikule kapitaalremondi sissemaksed), hinnad, avalike teenuste osutamiseks vajalike ressursside tariifid ja standardid. avalike teenuste tarbimise eest, mida kasutatakse kindlaksmääratud üürnike kommunaalmaksete arvestamisel.»;

b) 11. osa pärast sõnu "eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumus" täiendatakse sõnadega "sealhulgas eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumus eluruumide omanikele, kes maksavad käesoleva seadustiku kohaselt sissemakseid kapitaalremondi eest, ";

15) lisada IX jagu järgmise sisuga:

"IX jaotis. SUURREMONDI KORRALDAMINE

ÜHISVARA KORTERMAJADES

Peatükk 15. ÜLDSÄTTED PÕHJALISE REMONDI KOHTA

ÜHISVARA KORTERMAJADES JA KORD

SELLE RAHASTAMINE

Artikkel 166

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mille osutamist ja (või) teostamist rahastatakse kapitaalremondi fondi vahenditest, mis on moodustatud minimaalse sissemakse alusel. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremont hõlmab:

1) majasiseste elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustus-, kanalisatsioonisüsteemide remont;

2) töökõlbmatuks tunnistatud liftiseadmete remont või vahetus, liftišahtide remont;

3) katuse remont, sh mittetuulutatava katuse muutmine tuulutuskatuseks, katusele väljapääsude korrastamine;

4) remont keldrid korterelamu ühisvaraga seotud;

5) soojustamine ja fassaadi remont;

6) avalike teenuste osutamiseks vajalike ressursside tarbimise kollektiivsete (ühismaja) mõõteseadmete ja juhtimissõlmede paigaldamine ja nende ressursside (soojusenergia, soe ja külm vesi, elekter, gaas) tarbimise reguleerimine;

7) korterelamu vundamendi remont.

2. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktis loetletakse korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenused ja (või) tööd, mida rahastatakse kapitaalremondifondi vahenditest ja mille suurus kujuneb põhiremondifondi vahenditest. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud minimaalset kapitaliremondi sissemakset võib täiendada muud tüüpi teenuste ja (või) töödega.

3. Kui korterelamu ruumide omanikud otsustavad määrata kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab kapitaalremondi sissemakse miinimumsummat, moodustatakse üldkoosoleku otsusega sellest ülejäägist kapitaliremondi fondi osa. korterelamu ruumide omanikele, saab kasutada mis tahes teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks.

4. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mida saab rahastada fondidest riigi toetus sätestatud Vene Föderatsiooni subjekti on määratud Vene Föderatsiooni subjekti normatiivaktiga.

Artikkel 167

Organid riigivõim Vene Föderatsiooni moodustava üksuse asutus võtab vastu normatiivaktid, mille eesmärk on tagada ühisvara õigeaegne kapitaalremont Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvates korterelamutes ja mis:

1) kehtestatakse korterelamu ühisvara kapitaalremondi sissemakse alammäär;

2) kehtestatakse korterelamute tehnilise seisukorra seire kord;

3) luuakse piirkondlik korraldaja, lahendatakse tema vara moodustamise küsimus, kinnitatakse piirkonna korraldaja asutamisdokumendid, kehtestatakse piirkonna korraldaja tegevuse kord;

4) kinnitatakse korterelamute ühisvara kapitaalremondi, sealhulgas tagatiste, laenude või laenude tagatiste andmise riikliku toetuse andmise kord ja tingimused, kui selle toetuse rakendamiseks on ette nähtud vastavad vahendid. Vene Föderatsiooni subjekti seadusega Vene Föderatsiooni subjekti eelarve kohta;

5) kehtestab korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlike programmide koostamise ja kinnitamise korra, samuti nendele programmidele esitatavad nõuded;

6) kehtestab § 177 7. osa kohaselt esitatava teabe isiku, kelle nimel erikonto on avatud (edaspidi erikonto omanik) ja piirkondliku haldaja poolt esitatava teabe esitamise korra ja korra. käesoleva seadustiku artikkel 183, nimetatud isikute poolt esitatavate muude andmete loetelu ja sellise teabe esitamise kord;

7) kehtestab erikonto omaniku ja (või) kapitaliremondifondi vahendite piirkondliku haldaja poolt korterelamu ruumide omanikele maksmise korra, samuti kapitaalremondifondi vahendite kasutamise korra. korterelamu lammutamine või ümberehitamine käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel;

Kehtestatakse kapitaalremondi sissemaksetest kogutud vahendite sihtotstarbelise kulutamise kontrollimise ja nende vahendite ohutuse tagamise kord.

Artikkel 168

1. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste kõrgeimad riigivõimu täitevorganid kiidavad heaks korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlikud programmid, et planeerida ja korraldada korterelamute ühisvara kapitaalremonti, kavandada riikliku toetuse andmine. , munitsipaaltoetus korterelamute ühisvara kapitaalremondiks Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste eelarvete, kohalike eelarvete arvelt (edaspidi riiklik toetus, omavalitsuse toetus kapitaalremondiks).

2. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi regionaalprogramm (edaspidi piirkondlik kapitaalremondi programm) moodustatakse perioodiks, mis on vajalik ühisvara kapitaalremondiks kõigis korteriühistu territooriumil asuvates korterelamutes. Vene Föderatsiooni moodustav üksus ja hõlmab:

1) nimekiri kõigist Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvatest korterelamutest, välja arvatud avariiolukorras tunnistatud korterelamud, mis kuuluvad lammutamisele Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras;

2) korterelamute ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu;

3) korterelamute ühisvara kapitaalremondi kavandatav aasta;

4) muu teave, mis tuleb lisada piirkondlikku kapitaalremondi programmi vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktile.

3. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi järjekord määratakse piirkondliku kapitaalremondi programmis, mis põhineb Vene Föderatsiooni subjekti seadusega kehtestatud kriteeriumidel ja seda saab omavalitsuste kaupa eristada. Esmajärjekorras tuleks piirkondlikus kapitaalremondiprogrammis ette näha:

1) ühisvara korterelamutes, milles esimese eluruumi erastamise päeval oli vaja kapitaalremonti, tingimusel, et piirkondliku kapitaalremondi programmi kinnitamise või ajakohastamise seisuga seda kapitaalremonti ei tehtud;

2) korterelamud, mille kapitaalremont on vajalik korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamiseks, kooskõlastatud Vene Föderatsiooni valitsuse poolt.

4. Ülekantavad piirkondliku kapitaalremondi programmi muudatused tähtaeg korterelamu ühisvara kapitaalremont hilisemaks perioodiks, kavandatavate teenuste liikide loetelu vähendamine ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd ei ole lubatud, välja arvatud juhul, kui selle kortermaja ruumide omanikud teha sobiv otsus.

5. Piirkondlikku kapitaalremondi programmi uuendatakse vähemalt kord aastas.

6. Kapitaliremondi piirkondlike programmide koostamise ja heakskiitmise kord ning sellistele programmidele esitatavad nõuded on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega vastavalt käesolevale koodeksile.

7. Piirkondliku kapitaalremondi programmi elluviimiseks täpsustada korterelamute ühisvara kapitaalremondi ajakava, selgitada kavandatavad teenuste liigid ja (või) korterelamute ühisvara kapitaalremondi tööd, määrata tüübid ja riikliku toetuse maht, munitsipaaltoetus kapitaalremondiks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse ametiasutused, kohalikud omavalitsused on kohustatud ettenähtud viisil kinnitama lühiajalised (kuni kolm aastat) plaanid regionaalse kapitaalremondi programmi elluviimiseks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga.

Artikkel 169

1. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud tasuma igakuiselt sissemakseid korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest, välja arvatud käesoleva artikli 2. osas, artikli 170 8. osas ja 4. osas sätestatud juhtudel. 181 käesoleva seadustiku artikli 156 punkti 8.1 kohaselt kehtestatud summas või, kui vastava otsuse teeb korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, siis suuremas summas.

2. Kapitaalremondi sissemakseid ei maksa Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras avariilisena tunnistatud ja lammutamisele kuuluva kortermaja ruumide omanikud, samuti juhul, kui täitevorgan riigivõim või kohalik omavalitsusorgan otsustab riigi või munitsipaalmaja tarbeks välja võtta maatüki, millel see korterelamu asub, ja iga selles kortermajas asuva eluruumi, välja arvatud omandis olevad eluruumid, arestimise. Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustav üksus või omavalitsus. Korterelamus asuvate ruumide omanikud on vabastatud kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustusest alates sellise maatüki väljavõtmise otsuse tegemise kuule järgnevast kuust.

3. Kapitaliremondi sissemaksete tasumise kohustus tekib korterelamu ruumide omanikel nelja kalendrikuu möödumisel, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ei ole sätestatud varasemat kuupäeva, alates kuule järgnevast kuust. milles ametlikult avaldati kinnitatud piirkondlik kapitaalremondi programm.renoveerimine, mis hõlmab seda korterelamut.

4. Tulu korterelamu ühisvara kasutusse andmisest, rahalised vahendid majaomanike ühistust, sh tulu majanduslik tegevus majaomanike ühinguid võib suunata korterelamu ruumide omanike otsusega, käesoleva seadustiku, majaomanike ühisuse põhikirja kohaselt vastu võetud majaomanike ühistu liikmete otsusega moodustada kapitaalremont. fondi korterelamu ruumide omanike kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse täitmiseks.

Artikkel 170

1. Korterelamu ruumide omanike poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksed, nende ruumide omanike poolt makstud intressid seoses kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse mittenõuetekohase täitmisega, 2010. aastal hoitavate vahendite kasutamise eest kogunenud intressid. spetsiaalne konto kapitalifondist.remont.

2. Kapitaliremondifondi suurus arvutatakse käesoleva artikli 1. osas nimetatud fondi laekuvate tulude summana, millest lahutatakse kapitaliremondifondi arvelt tehtud teenuste kulude tasumiseks üle kantud summad ja ( või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd ja ettemaksed nimetatud teenuste ja (või) tööde eest.

3. Korterelamu ruumide omanikel on õigus valida üks järgmistest kapitaliremondifondi moodustamise viisidest:

1) kapitaalremondi sissemaksete kandmine erikontole kapitaalremondifondi moodustamiseks erikontol hoitavate vahendite näol (edaspidi - kapitaalremondi fondi moodustamine erikontol);

2) kapitaalremondi sissemaksete kandmine piirkonna operaatori kontole kapitaliremondifondi moodustamiseks korterelamu ruumide omanike kohustuste näol piirkonna operaatori suhtes (edaspidi - kapitali moodustamine). remondifond piirkondliku operaatori arvel).

4. Kui korterelamu ruumide omanikud on kapitaliremondifondi moodustamise viisiks valinud kapitaalremondifondi moodustamise erikontol, tuleb korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuses määrata:

1) igakuise kapitaliremondi sissemakse suurus, mis ei tohiks olla väiksem kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud minimaalne kapitaliremondi sissemakse;

2) - 3) on muutunud kehtetuks. - 29. juuni 2015 föderaalseadus N 176-FZ;

4) erikonto omanik;

5) krediidiasutus, kus avatakse erikonto. Kui erikonto omanikuna tuvastatakse piirkondlik operaator, peab korterelamu ruumide omanike valitud krediidiasutus teostama erikontode avamise ja pidamise tegevusi Vene Föderatsiooni vastava subjekti territooriumil. Kui korterelamu ruumide omanikud ei ole valinud krediidiasutust, kus avatakse erikonto või kui see krediidiasutus ei vasta käesolevas lõikes ja käesoleva seadustiku artikli 176 lõikes 2 sätestatud nõuetele, tuleb esitada küsimus. Krediidiasutuse valimine, kus on avatud erikonto, loetakse piirkondliku operaatori otsustada.

5. Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi määramise otsuse peavad tegema ja ellu viima korterelamu ruumide omanikud Vene Föderatsiooni subjekti riigiasutuse kehtestatud tähtaja jooksul, kuid mitte rohkem kui kaks kuud. pärast Vene Föderatsiooni kinnitatud subjekti ametlikku avaldamist põhikirjas piirkondliku kapitaalremondi programmi korraldus, mis hõlmab korterelamut, mille osas otsustatakse selle kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valimise küsimus. Piirkonna operaatori nimele avatud erikontol kapitaalremondifondi moodustamise otsuse elluviimiseks peavad korterelamu ruumide omanikud saatma piirkonna pidajale üldkoosoleku protokolli koopia. omanikud, kes selle otsuse tegid.

6. Hiljemalt üks kuu enne käesoleva artikli lõikes 5 kehtestatud tähtaja möödumist kutsub kohalik omavalitsus kokku korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku, et otsustada kapitaalremondi fondi moodustamise meetodi valik. , kui sellist otsust pole varem tehtud.

7. Juhul kui korterelamu ruumide omanikud ei valinud käesoleva artikli 5. osas kehtestatud tähtaja jooksul kapitaalremondifondi moodustamise meetodit või nende poolt valitud meetodit ei rakendatud osaga kehtestatud tähtaja jooksul. Käesoleva artikli lõikes 5 ja käesoleva seadustiku artikli 189 7. osas sätestatud juhtudel otsustab kohalik omavalitsus sellise maja suhtes kapitaalremondifondi moodustamise piirkondliku operaatori arvel.

8. Vene Föderatsiooni subjekti seadustega võib kehtestada korterelamute kapitaliremondivahendite miinimumsumma, mille ruumide omanikud moodustavad need vahendid erikontodel. Korterelamu ruumide omanikel on õigus määrata oma kodule kapitaalremondi fondi suurus, mis on suurem kui kehtestatud kapitaalremondifondi miinimumsumma. Kapitaliremondi miinimumfondi saavutamisel on korterelamu ruumide omanikel nende omanike üldkoosolekul õigus otsustada kapitaalremondi sissemakse maksmise kohustuse peatamine, välja arvatud omanikud, kellel on nende tasumisel võlgnevused. panused.

Artikkel 171

1. Piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise korral tasuvad korterelamu ruumide omanikud kapitaalremondi osamakseid piirkondliku operaatori esitatud maksedokumentide alusel tähtaegadel. kehtestatud eluaseme ja kommunaalteenuste eest maksmiseks, kui Vene Föderatsiooni subjekti seaduses ei ole sätestatud teisiti.

2. Kui käesoleva seadustiku artikli 175 lõikes 3 nimetatud isiku nimele avatud erikontol moodustatakse kapitaalremondifond, makstakse kapitaliremondi sissemaksed sellisele erikontole kehtestatud tähtaegade jooksul. eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumiseks.

Artikkel 172. Kapitaliremondifondi moodustamise kontroll

1. Erikonto omanik on kohustatud viie tööpäeva jooksul erikonto avamise päevast arvates esitama riiklikule eluasemejärelevalve asutusele teatise elamuomanike valitud kapitaliremondi fondi moodustamise viisi kohta. ruumides vastavas kortermajas, lisades selle kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku protokolli koopia käesoleva seadustiku artikli 170 3. ja 4. osas sätestatud vastuvõtmisotsuste kohta, pangatõend eriakti avamise kohta. konto, kui Vene Föderatsiooni subjekti seadustes ei ole sätestatud teisiti.

2. Piirkondlik käitaja on kohustatud esitama riikliku elamumajanduse järelevalve organile Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil ja tähtaegadel, mis on sätestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seaduses teave korterelamute, ruumide omanike kohta, mille arvel moodustavad kapitaalremondi vahendeid, piirkondliku operaatori kontode ja ka selliste korterelamute ruumide omanikelt kapitaalremondi sissemaksete laekumise kohta.

3. Erikonto omanik on kohustatud esitama riikliku eluasemejärelevalve organile Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil ja tähtaegadel andmed kapitaalremondi sissemaksete laekumise kohta alates korterelamu ruumide omanikele erikontol oleva raha jäägi suuruselt.

4. Riiklik elamujärelevalve asutus peab käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud teadete registrit, erikontode registrit, teavitab kohaliku omavalitsuse organit ja piirkondlikku haldajat korterelamutest, mille ruumide omanikud ei ole valinud. kapitaalremondifondide moodustamise meetod ja (või) ei ole seda rakendanud.

5. Riikliku eluasemejärelevalve organ edastab käesoleva artikli osades 1–4 nimetatud teabe föderaalsele täitevorganile, kes täidab riigi poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid moodustavate üksuste sotsiaal-majandusliku arengu valdkonnas. Vene Föderatsiooni ja kohalike omavalitsuste, ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise (välja arvatud riigi tehniline arvestus ja kapitaliehitusprojektide tehniline inventuur) ning elamumajanduse ja kommunaalteenuste osutamine selle föderaalorgani kehtestatud viisil.

Artikkel 173

1. Kapitaliremondifondi moodustamise viisi võib korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel igal ajal muuta.

2. Juhul, kui korterelamu ühisvara kapitaalremondiks on krediit, laen antud ja seda ei tagastata või on kapitaalremondifondi arvelt tasumisele kuuluv võlg osutatud teenuste eest tasumiseks ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd, selle korterelamu kapitaliremondifondi moodustamise meetodi muutmine on lubatud tingimusel, et see võlg on täielikult tasutud.

3. Kui kapitaalremondi fondi moodustamine toimub piirkondliku operaatori arvel, peavad kapitaalremondifondi moodustamise meetodi muutmiseks korterelamu ruumide omanikud tegema otsuse vastavalt 2010.a. käesoleva seadustiku artikli 170 4. osa.

4. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsus kapitaliremondifondi moodustamise viisi muutmiseks saadetakse viie tööpäeva jooksul pärast selle otsuse vastuvõtmist erikonto omanikule, kuhu kantakse sissemaksed sellise kortermaja ühisvara kapitaalremont kantakse üle või piirkondlikule operaatorile, kelle arvele need maksed tehakse.

5. Piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise ja erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise lõpetamise otsus jõustub kahe aasta möödumisel ruumide omanike üldkoosoleku otsusest. korterelamu saadetakse piirkondlikule käitajale vastavalt käesoleva artikli 4. osale, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ei ole ette nähtud lühemat perioodi, kuid mitte varem kui 2. osas nimetatud tingimuse saabumine. see artikkel. Viie päeva jooksul pärast käesoleva otsuse jõustumist kannab piirkondlik operaator kapitaalremondifondi vahendid erikontole.

6. Otsus erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise ja piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise lõpetamise kohta jõustub ühe kuu möödumisel ruumide omanike üldkoosoleku otsusest. korterelamu saadetakse erikonto omanikule vastavalt käesoleva artikli 4. osale, kuid mitte enne käesoleva artikli lõikes 2 nimetatud tingimuse ilmnemist. Viie päeva jooksul pärast nimetatud otsuse jõustumist kannab erikonto omanik kapitaalremondifondi vahendid piirkondliku operaatori kontole.

Artikkel 174

1. Kapitaliremondifondi vahendeid võib kasutada korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde eest tasumiseks, projektdokumentatsiooni väljatöötamiseks (kui projektdokumentatsiooni koostamine on vajalik vastavalt seadusandlusele). linnaplaneerimine), teenuste eest tasumine ehituskontroll, krediidi tagasimaksmine, laenud, mis on saadud ja kasutatud selleks, et tasuda nimetatud teenuste, tööde, samuti selliste krediidi kasutamise eest intresside tasumiseks, laenud, tagatiste saamise kulude tasumine ja selliste laenude tagatised, laenud. Samal ajal tehakse kapitaalremondifondi arvelt Vene Föderatsiooni subjekti normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremondi minimaalse sissemakse alusel moodustatud summa piires ainult artikli 1. osas sätestatud tööd. Finantseerida võib käesoleva seadustiku § 166 ja eseme seadusega sätestatud töid.Vene Föderatsioon, krediidi tagasimaksmine, saadud ja nende tööde eest tasumiseks kasutatud laenud ning intresside maksmine nende krediitide kasutamise eest, laenud.

2. Kui korterelamu tunnistatakse hädaolukorraks ja kuulub lammutamisele või rekonstrueerimisele, kasutatakse kapitaalremondifondi vahendeid selle korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks vastavalt käesoleva seadustiku artikli 32 lõigetele 10 ja 11. selle kortermaja ruumide omanike otsusega ja selle maatüki, millel see kortermaja asub, riigi või munitsipaalvajaduste tarbeks äravõtmisel ja vastavalt sellele kortermaja iga eluruumi äravõtmisel, välja arvatud Vene Föderatsioonile, Vene Föderatsiooni moodustavale üksusele või omavalitsusele kuuluvad eluruumid, jaotatakse kapitaalremondifondi vahendid selle kortermaja ruumide omanike vahel proportsionaalselt nende poolt tasutud sissemaksete summaga. kapitaalremondi ja kapitaalremondi sissemaksete eest, mille on tasunud vastavate ruumide senised omanikud.

Peatükk 16. KAPITALIREMONDI FONDI FORMAATSIOON

ERIKONTOLE

Artikkel 175. Eriarve

1. Pangas avatakse spetsiaalne konto vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja käesoleva seadustikuga kehtestatud erisustele. Erikontole deponeeritud raha kasutatakse käesoleva seadustiku artiklis 174 nimetatud eesmärkidel.

2. Erikonto omanik võib olla:

1) korterelamut haldav ja ühes korterelamus või mitmes korterelamus asuvate ruumide omanike asutatud majaomanike ühisus, milles korterite arv kokku ei ületa kolmkümmend, kui need majad asuvad maatükkidel, mis vastavalt riigi kinnisvarakatastri dokumentidele on ühine piir ja mille sees on inseneri- ja tehnilise toe võrgud, muud infrastruktuuri elemendid, mis on ette nähtud nendes majades asuvate ruumide omanike ühiseks kasutamiseks;

2) korterelamut haldav elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv.

3. Piirkondliku operaatori valimise üle erikonto omanikuks on korterelamu ruumide omanikel õigus otsustada.

4. Korterelamu ruumide omanikel on õigus moodustada kapitaalremondi fondi ainult ühel erikontol. Erikontole saab koguda vahendeid ainult ühe kortermaja ruumide omanike kapitaalremondifondist.

5. Erikonto leping on tähtajatu.

6. Selle konto omaniku kohustusi ei saa maksustada erikontol hoitavate rahaliste vahenditega, välja arvatud punktis nimetatud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuste alusel sõlmitud lepingutest tulenevad kohustused. käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa 1.2, samuti teenuste osutamise ja (või) selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi tööde teostamise lepingud, mis on sõlmitud üldkoosoleku otsuse alusel. korterelamu ruumide omanikele kapitaalremondi tegemiseks või muul õiguslikul alusel.

Artikkel 176. Erikonto avamise ja sulgemise iseärasused

1. Käesoleva seadustiku artikli 175 lõigetes 2 ja 3 nimetatud isiku nimele avatakse erikonto korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokolliga vormistatud otsuse esitamisel, mis on vastu võetud. vastavalt käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punktile 1.1 ja muudele pangareeglitega ettenähtud dokumentidele.

2. Erikonto võib avada Venemaa krediidiasutustes, mille omavahendid (kapital) on vähemalt kakskümmend miljardit rubla. Vene Föderatsiooni Keskpank avaldab kord kvartalis teavet selle osaga kehtestatud nõuetele vastavate krediidiasutuste kohta oma ametlikul veebisaidil Internetis.

3. Erikonto lepingu võib lõpetada erikonto omaniku taotlusel, kui on olemas korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollis vormistatud otsus muuta vormistamisviisi. kapitaalremondi fond, asendada erikonto omanikku või krediidiasutust tingimusel, et selles krediidiasutuses ei ole laekunud võlgnevust korterelamu ühisvara kapitaalremondi laenu eest.

4. Rahajääk erikonto sulgemisel kantakse üle erikonto omaniku nõudmisel:

1) kapitaalremondifondi moodustamise meetodi muutumise korral piirkondliku operaatori arvele;

2) muule erikontole vastava korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel erikonto omaniku või krediidiasutuse asendamise korral.

5. Erikonto omanik on kohustatud kümne päeva jooksul pärast korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku vastavasisulise otsuse saamist esitama pangale avalduse erikonto lepingu lõpetamiseks ja raha jäägi ülekandmiseks. Juhul, kui erikonto omanik ei lõpeta erikonto lepingut või ei esita taotlust erikontol olevate rahaliste vahendite jäägi ülekandmiseks piirkonna operaatori kontole või muule erikontole vastavalt üldkonto otsusele. Korterelamu ruumide omanike koosolek käesolevas osas kehtestatud tähtaja jooksul on igal kortermaja ruumide omanikul ja käesoleva artikli 4. osa punktis 1 sätestatud juhul ka piirkondlikul ettevõtjal. õigus taotleda kohtult selle kortermaja erikontol olevate rahaliste vahendite sissenõudmist, kandes need teisele erikontole või piirkondliku operaatori kontole.

Artikkel 177. Toimingud erikontol

1. Erikontol saab teha järgmisi toiminguid:

1) tehtud teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi arveldustega seotud vahendite mahakandmine ning muude käesoleva seadustiku artikli 174 1. osas nimetatud teenuste ja (või) tööde arveldused;

2) rahaliste vahendite mahakandmine käesoleva seadustiku artikli 174 1. osas nimetatud teenuste ja (või) tööde eest tasumiseks saadud laenude, laenude tagasimaksmiseks, intresside tasumine nende krediidi kasutamise eest, laenud, tagatiste saamise kulude tasumine ja tagatised sellistele laenudele, laenudele;

3) erikonto muutmise korral sellel erikontol hoitavate rahaliste vahendite ülekandmine teisele erikontole ja teiselt erikontolt debiteeritud vahendite sellele erikontole krediteerimine, lähtudes ruumide omanike otsusest. korterelamu;

4) kapitaalremondifondi moodustamise meetodi muutumise korral rahaliste vahendite kandmine piirkonna operaatori kontole ja piirkonna operaatorilt saadud vahendite krediteerimine, lähtudes ruumide omanike otsusest. kortermajas;

5) kapitaalremondi sissemaksete arvestamine, intresside arvestamine nende tasumise kohustuse mittekohase täitmise eest;

6) raha kasutamise intresside arvestamine ja vahendustasu mahakandmine vastavalt erikonto lepingu tingimustele;

7) sellel erikontol hoitavate rahaliste vahendite ülekandmine käesoleva seadustiku artikli 174 lõikes 2 sätestatud juhtudel;

Muud rahaliste vahendite debiteerimise ja krediteerimise toimingud, mis on seotud kapitaalremondifondi vahendite moodustamise ja kasutamisega vastavalt käesolevale seadustikule.

2. Toimingud erikontol, mida ei ole ette nähtud käesoleva artikli 1. osas, ei ole lubatud.

3. Pank on käesoleva artikli, pangareeglite ja erikonto lepinguga kehtestatud korras kohustatud tagama erikontol tehtavate toimingute vastavuse käesoleva seadustiku nõuetele.

4. Toiminguid rahaliste vahendite ülekandmiseks erikontolt võib pank teha erikonto omaniku korraldusel isikutele, kes osutavad teenuseid ja (või) teevad töid korterelamu ühisvara kapitaalremondil, esitamisel. järgmistest dokumentidest:

1) korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll, mis sisaldab selle koosoleku otsust teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde tegemise kohta;

2) leping teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde teostamise kohta;

3) käesoleva osa lõikes 2 nimetatud lepingu alusel osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde vastuvõtmise akt. Sellist vastuvõtutõendit ei esitata teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise eest ettemaksu maksmise toimingu korral, mis ei ületa kolmekümmend protsenti selliste teenuste ja (või) töö maksumusest. käesoleva osa punktis 2 nimetatud lepingu alusel.

5. Pank saab erikonto omaniku korraldusel teha erikontolt raha debiteerimise toiminguid laenude, laenude tagasimaksmiseks ja laenuintresside tasumiseks, korterelamu ühisvara kapitaalremondiks saadud laenud. konto alusel:

1) korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll, mis sisaldab selle koosoleku otsust laenulepingu, laenulepingu sõlmimise kohta vastavalt panga, laenuandjaga, näidates ära selle panga, laenuandja, laenu suurus ja sihtotstarve, laen;

2) krediidileping, laenuleping.

6. Pank keeldub täitmast erikonto omaniku korraldust vastava toimingu tegemise kohta, mille kinnituseks ei esitata käesoleva artikli 4. ja 5. osas nimetatud dokumente.

7. Pank, kus erikonto avatakse, ja erikonto omanik esitavad korterelamu iga ruumide omaniku nõudmisel teabe kõigi ruumide omanike kontole kantud maksete summa kohta. kortermajas, erikontol olevate rahaliste vahendite jäägi pealt, kõikidel selle erikonto toimingutel.

Peatükk 17. KAPITALI REMONDIFONDIDE FORMAAJANDAMINE

PIIRKONDLIK OPERAATOR. PIIRKONNA TEGEVUS

OPERAATORIL KINNRALI SUURREMONDI FINANTSEERIMISEKS

KINNISVARA KORTERMAJADES

Artikkel 178 Õiguslik staatus piirkondlik operaator

1. Piirkondlik korraldaja on fondi organisatsioonilises ja juriidilises vormis asutatud juriidiline isik.

2. Piirkondliku operaatori loob Vene Föderatsiooni moodustav üksus ja see võib luua mitu piirkondlikku operaatorit, millest igaüks tegutseb Vene Föderatsiooni sellise üksuse territooriumi osas.

3. Piirkondliku operaatori tegevus toimub vastavalt föderaalseadustele ja muudele Vene Föderatsiooni regulatiivsetele õigusaktidele, võttes arvesse käesoleva koodeksiga kehtestatud eripärasid, selle kohaselt vastuvõetud seadusi ja muid asutaja regulatiivseid õigusakte. Vene Föderatsiooni üksus.

4. Piirkondlikul operaatoril ei ole õigust luua filiaale ja avada esindusi, samuti luua ärilisi ja mitteärilisi organisatsioone, osaleda põhikapitalid majandusettevõtted, muude äri- ja mitteäriliste organisatsioonide vara.

5. Kahjud, mis on tekitatud mitme korterelamute ruumide omanikele, kuna piirkondlik operaator ei täitnud või mittenõuetekohaselt täidab oma kohustusi, mis tulenevad selliste omanikega sõlmitud lepingutest vastavalt käesolevale seadustikule ja korteriühistut moodustava üksuse seadustele. Selle kohaselt vastu võetud Vene Föderatsioonile tuleb maksta hüvitist kapitaalremondi sissemaksete ulatuses vastavalt tsiviilõigusele.

6. Vene Föderatsiooni subjekt kannab täiendavat vastutust piirkondliku operaatori poolt korterelamute ruumide omanike ees võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest.

7. Piirkondlike operaatorite tegevuse (sh arendustegevuse) metoodiline toetamine juhised piirkondlike operaatorite loomise ja nende tegevuse tagamise, soovitatavate aruandlusvormide ja selle esitamise korra kohta) teostab föderaalne täitevorgan, kes täidab riikliku poliitika ja õigusliku reguleerimise väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid sotsiaal- Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ja omavalitsusüksuste majandusareng, ehitus, arhitektuur, linnaplaneerimine (välja arvatud riiklik tehniline arvestus ja kapitaliehitusprojektide tehniline inventuur) ning elamu- ja kommunaalteenused.

Artikkel 179. Piirkondliku operaatori omand

1. Piirkondliku operaatori vara moodustatakse arvelt:

1) asutaja panused;

2) korterelamute ruumide omanike maksed, moodustades kapitaalremondi vahendeid piirkondliku operaatori arvel, kontodel;

3) muud seadusega keelatud allikad.

2. Piirkondliku operaatori vara kasutatakse tema ülesannete täitmiseks viisil, mis on ette nähtud käesoleva koodeksi ja muude Vene Föderatsiooni regulatiivsete õigusaktidega ning on käesoleva seadustiku kohaselt vastu võetud Vene Föderatsiooni subjekti seaduste ja muude regulatiivaktidega. Vene Föderatsiooni subjekti õigusaktid.

3. Piirkondlikule operaatorile laekunud rahalisi vahendeid mitme korterelamute ruumide omanikelt, mis moodustavad piirkonna operaatori arvel, kontodel kapitaalremondi vahendeid, saab kasutada ainult nende korterelamute ühisvara kapitaalremondi kulude rahastamiseks. -korterelamud. Nende vahendite kasutamine muuks otstarbeks, sh piirkondliku operaatori haldus- ja majanduskulude tasumiseks, ei ole lubatud.

4. Piirkondlikule operaatorile ühe korterelamu ruumide omanikelt laekunud rahalisi vahendeid, mis moodustavad kapitaalremondi vahendeid piirkonna operaatori arvel, kontodel, saab tagasimakse alusel kasutada ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks. teistes korterelamutes, ruumide omanikud, kus ka kapitaalremondi raha moodustavad sama piirkondliku operaatori kontod. Samal ajal võib Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus sätestada, et selline raha kasutamine on lubatud ainult juhul, kui nimetatud korterelamud asuvad konkreetse omavalitsuse territooriumil või mitme omavalitsuse territooriumil.

Artikkel 180. Piirkondliku operaatori ülesanded

1. Piirkondliku operaatori ülesanded on:

1) korterelamute ruumide omanike poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksete kogunemine, mille katteks moodustatakse kapitaalremondi vahendid piirkondliku operaatori arvel, kontodel;

2) oma nimel erikontode avamine ja nendel tehingute tegemine, kui korterelamu ruumide omanikud on korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul valinud erikonto omanikuks piirkonna haldaja. Piirkondlikul operaatoril ei ole õigust keelduda kortermaja ruumide omanikel sellise konto avamisest tema nimel;

3) korterelamute ühisvara kapitaalremondi töö tehnilise tellija ülesannete täitmine, mille ruumide omanikud moodustavad arvel kapitaalremondi vahendeid, piirkondliku operaatori kontosid;

4) korterelamute ühisvara kapitaalremondi kulude finantseerimine, mille ruumide omanikud moodustavad arvel kapitaalremondi vahendeid, piirkondliku operaatori kontosid, nende kapitaalremondi vahendite raames, kaasates, vajaduse korral muudest allikatest, sealhulgas Vene Föderatsiooni subjekti eelarvest ja (või) kohalikust eelarvest saadud vahenditest;

5) suhtlemine Vene Föderatsiooni subjekti riigiasutuste ja kohalike omavalitsustega, et tagada korterelamute ühisvara õigeaegne kapitaalremont, mille ruumide omanikud moodustavad arvel kapitaliremondi vahendeid, piirkondliku operaatori kontosid;

6) muud käesoleva seadustiku, Vene Föderatsiooni subjekti seaduste ja piirkondliku operaatori asutamisdokumentidega sätestatud ülesanded.

2. Piirkondliku operaatori poolt oma ülesannete täitmise kord, sealhulgas tema poolt läbiviidava korterelamute ühisvara kapitaalremondi rahastamise kord, on kehtestatud Vene Föderatsiooni subjekti seadusega.

Artikkel 181. Kapitaliremondifondide moodustamine piirkondliku operaatori arvel

1. Korterelamu ruumide omanikud, kes on teinud otsuse moodustada kapitaalremondifond piirkondliku ettevõtja arvel, samuti korterelamu ruumide omanikud, kes ei ole otsustanud moodustamise viisi. Kapitaliremondifond on käesoleva seadustiku artikli 170 7. osas sätestatud juhul kohustatud sõlmima piirkondliku operaatoriga lepingu kapitaalremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise kohta artiklis sätestatud viisil. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 445. Samal ajal on selle kortermaja ruumide omanikud, kellel on üle viiekümne protsendi häältest koguarv selles kortermajas asuvate ruumide omanike häältega, toimida sõlmitava lepingu ühe poolena.

2. Kapitaliremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise lepingu alusel korterelamus asuvate ruumide omanik igakuiselt, tähtaegadel ja täies mahus, mis on kehtestatud vastavalt artiklile 171. kohustub tegema sissemakseid piirkonna operaatori kontole kapitaalremondiks ning piirkondlik operaator kohustub tagama selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi piirkondliku kapitaalremondi programmiga määratud aja jooksul, finantseerides seda kapitaalremont ja käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel kanda vahendid kapitaalremondi fondi ulatuses erikontole või maksta ruumide omanikele sularaha korterelamufondides, mis vastavad nende omanike osadele. kapitaalremondi fond.

3. Käesoleva seadustiku artikli 170 7. osas sätestatud juhtudel teeb piirkondlik käitaja kümne päeva jooksul pärast kohaliku omavalitsuse organi otsust moodustada korterelamu suhtes kapitaalremondifond. piirkondlik operaator, peab saatma selle kortermaja ruumide omanikele ja (või) seda korterelamut haldavatele isikutele kapitaalremondifondi moodustamise ja selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi korraldamise lepingu projekti. .

4. Juhul, kui enne korterelamus asuva ühisvara kapitaalremondi piirkondliku kapitaalremondi programmiga kehtestatud tähtaega, üksikud tööd selle kortermaja ühisvara kapitaalremondi eest, mis on ette nähtud kapitaalremondi piirkondliku programmiga, tasuti nende tööde eest ilma eelarvelisi vahendeid ja piirkondliku operaatori vahendeid kasutamata ning samal ajal teha kindlaks korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajadus, nende tööde korduv lõpetamine piirkondliku kapitaalremondi programmiga kehtestatud tähtaegselt ei ole nõutav, rahalisi vahendeid summas, mis on võrdne nende tööde maksumusega, kuid mitte rohkem kui nende tööde piirmaksumus, mis on kindlaks määratud vastavalt käesoleva seadustiku artikli 190 4. osale, krediteeritakse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil, arvestades kohustuste täitmist tulevaseks perioodiks. tasuma korterelamute ruumide omanike osamakseid kapitaalremondi eest, moodustades kapitaalremondi vahendid piirkondliku operaatori arvel, kontodel.

Artikkel 182

1. Piirkondlik haldaja tagab korterelamu ühisvara kapitaalremondi, mille ruumide omanikud moodustavad kapitaalremondi fondi piirkonna haldaja arvel, piirkonna poolt ettenähtud mahus ja aja jooksul. kapitaalremondi programm ja korterelamu ühisvara kapitaalremondi finantseerimine, sealhulgas kapitaalremondifondi vahendite ebapiisavuse korral teistes korterelamutes kapitali moodustavate ruumide omanike maksetest saadud vahendite arvelt. remondivahendid piirkondliku operaatori kontol, kontodel Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarvest ja (või) kohalikust eelarvest saadud toetuste arvelt.

2. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde teostamise tagamiseks on piirkondlik käitaja kohustatud:

1) koostab käesoleva seadustiku artikli 189 3. osas sätestatud tähtaegadel ja saadab korterelamu ruumide omanikele ettepanekud kapitaalremondi alguskuupäeva, nõutava loetelu ja teenuste ulatuse kohta ja (või) tööd, nende maksumus, korterelamu ühisvara kapitaalremondi teostamise korra ja rahastamisallikate kohta ning muud sellise kapitaalremondiga seotud ettepanekud;

2) tagama teenuste osutamise ülesande koostamise ja (või) kapitaalremondi teostamise ning vajadusel kapitaalremondi projektdokumentatsiooni koostamise, kinnitama projektdokumentatsiooni, vastutama selle kvaliteedi ja vastavuse eest. tehniliste eeskirjade, standardite ja muude regulatiivsete dokumentide nõuded;

3) kaasata teenuste osutamiseks ja (või) kapitaalremonditöödeks töövõtjaid, sõlmida nendega enda nimel vastavaid lepinguid;

4) kontrollib töövõtjate teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise kvaliteeti ja ajastust ning nende teenuste ja (või) tööde vastavust projektidokumentatsiooni nõuetele;

5) teostama tehtud tööde vastuvõtmist;

6) kandma muid kapitaalremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise lepingus sätestatud kohustusi.

3. Tööde tegemiseks, mille jaoks on vaja kapitaalehitusrajatiste ohutust mõjutavate isereguleeruva organisatsiooni väljastatud tööle lubamise tunnistust, on piirkondlik käitaja kohustatud kaasama selliste tööde teostamisse üksikettevõtja või juriidilise isiku, omab vastavat tunnistust sellisele tööle lubamise kohta.

4. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadused võivad ette näha juhud, mille puhul tehnilise kliendi ülesanded on korterelamute ühisvara kapitaalremondi teostamisel, ruumide omanikud, mille arvel on kapitaliremondi vahendid, arvelduskontod. piirkondlik operaator, võivad teostada kohalikud omavalitsused ja (või) kohalikud omavalitsused eelarveasutused piirkonna operaatoriga sõlmitud vastava lepingu alusel.

5. Piirkondliku operaatori kaasamise kord, sealhulgas käesoleva artikli 3. osas sätestatud juhtudel kohalike omavalitsuste, kohalike omavalitsuste eelarveliste asutuste poolt teenuste osutamise ja (või) kapitaalremondi töövõtjate töövõtjate kaasamise kord. korterelamu ühisvara on asutatud Vene Föderatsiooni subjekti poolt.

6. Piirkondlik haldaja vastutab korterelamu ruumide omanike ees, kes moodustavad piirkonna haldaja arvel kapitaalremondifondi, kapitaliremondi fondi moodustamise lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest. kapitaalremondi korraldamise kohta, samuti piirkondliku operaatori kaasatud töövõtjate kapitaalremondi kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tagajärgede eest.

7. Korterelamu ühisvara kapitaalremondiks kulutatud vahendite hüvitamine piirkondlikule operaatorile summas, mis ületab kapitaalremondifondi suurust, toimub selle ruumide omanike hilisemate sissemaksete arvelt kapitaalremondiks. korterelamu.

Artikkel 183. Piirkondliku operaatori kapitaliremondi arvestus

1. Piirkondlik operaator peab arvestust kontole laekunud rahaliste vahendite üle, piirkondliku operaatori konto korterelamute ruumide omanike kapitaalremondi sissemaksete vormis, mis moodustavad arvel olevad kapitaalremondi vahendid, piirkonna operaatori kontod. piirkondlik operaator (edaspidi kapitaliremondifondi arvestussüsteem). Sellist arvestust peetakse iga kortermaja ruumide omaniku raha kohta eraldi. Selliseid andmeid võib säilitada elektrooniliselt.

2. Kapitaliremondifondide arvestussüsteem sisaldab eelkõige teavet:

1) iga korterelamu ruumide omaniku kogunenud ja tasutud kapitaliremondi sissemaksete summa, võlad nende tasumise eest, samuti tasutud intresside summa;

2) piirkondliku operaatori poolt korterelamu ühisvara kapitaalremondiks eraldatud vahendite summa, sealhulgas teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde eest tasutud järelmaksu summa;

3) võla suurus korterelamu ühisvara kapitaalremondil osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde eest.

3. Piirkondlik haldaja esitab nõudmisel käesoleva artikli lõikes 2 sätestatud teabe kortermaja ruumide omanikele, samuti selle kortermaja haldamise eest vastutavale isikule (majaomanike ühisus, elamukooperatiiv või muu). spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv, haldav organisatsioon) ning korterelamu haldamisel selles kortermajas asuvate ruumide omanike poolt käesoleva seadustiku artikli 164 lõikes 3 nimetatud isikule.

Artikkel 184

Kui korterelamu tunnistatakse avariiliseks ja kuulub lammutamisele või rekonstrueerimisele, on piirkondlik käitaja kohustatud eraldama kapitaliremondifondist raha selle korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks vastavalt lepingu artikli 32 osadele 10 ja 11. käesolev seadustik põhineb selle kortermaja ruumide omanike otsusel see lammutada või ümber ehitada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ettenähtud viisil. Korterelamu paikneva maatüki riigi või munitsipaalvajaduste tarbeks äravõtmise korral ja vastavalt sellele kortermaja iga eluruumi, välja arvatud Vene Föderatsioonile kuuluvad eluruumid, äravõtmise korral Vene Föderatsiooni üksus või omavalitsusüksus, piirkondlik operaator Vene Föderatsiooni subjekti normatiivaktiga kehtestatud viisil, on kohustatud maksma selle kortermaja ruumide omanikele kapitaalremondi fondi proportsionaalselt nende poolt makstud sissemaksete summa kapitaalremondiks ja nende sissemaksete summad, mis on tasutud selles kortermajas vastavate ruumide eelmiste omanike poolt. Samal ajal säilib korterelamu ruumide omanikel õigus saada tagasivõetud eluruumi eest lunastushinda ja muud käesoleva seadustiku artiklis 32 sätestatud õigused.

Artikkel 185

1. Piirkondliku ettevõtja tegevuse finantsstabiilsuse tagamise nõuded on kehtestatud käesoleva artikli ja Vene Föderatsiooni subjekti seadusega.

2. Vahendite summa, mida piirkondlikul operaatoril on õigus igal aastal kulutada regionaalse kapitaalremondi programmi rahastamiseks (korterelamute ruumide omanike moodustatud kapitaalremondi vahendite arvelt eraldatud vahendite summa, millesse kuuluv ühisvara kuulub tulevasel perioodil kapitaalremondile) määratakse osana piirkondlikule operaatorile eelmisel aastal laekunud kapitaalremondi sissemaksete summast. Sel juhul määratakse kindlaksmääratud aktsia suurus kindlaks Vene Föderatsiooni subjekti seadusega.

3. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega võib kehtestada täiendavaid nõudeid piirkondliku ettevõtja tegevuse finantsstabiilsuse tagamiseks.

Artikkel 186. Piirkondliku operaatori tegevuse kontroll

1. Piirkondliku operaatori tegevuse nõuetele vastavuse kontroll kehtestatud nõuded läbi viidud volitatud asutus Vene Föderatsiooni subjekti täitevvõim Vene Föderatsiooni subjekti kõrgeima riigivõimu täitevorgani kehtestatud viisil.

2. Föderaalne täitevorgan, mis teostab kontrolli ja järelevalve ülesandeid finants- ja eelarvevaldkonnas Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil:

1) teostab kontrolli selle üle, kuidas piirkondlik korraldaja kasutab riigi toetusena, omavalitsuse toetusena kapitaalremondiks saadud vahendeid, samuti korterelamute ruumide omanikelt saadud vahendeid, mis moodustavad piirkonna operaatori arvel olevad kapitaalremondi vahendid, arveldusarved. ;

2) saadab piirkondlikule operaatorile esildised ja (või) juhised Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuete tuvastatud rikkumiste kõrvaldamiseks.

3. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riikliku finantskontrolli organid ja omavalitsuste omavalitsuste finantskontrolli organid, Vene Föderatsiooni Raamatupidamiskoda, Vene Föderatsiooni üksuste ja omavalitsusüksuste kontrolli- ja raamatupidamis- ning finantsorganid teostavad finantskontrolli. piirkondliku operaatori poolt asjakohaste eelarvete vahendite kasutamine Vene Föderatsiooni eelarveseadustega kehtestatud viisil.

Artikkel 187. Piirkondliku operaatori aruandlus ja audit

2. Auditi läbiviimise otsuse vastuvõtmine, auditiorganisatsiooniga (audiitori) sõlmitud lepingu kinnitamine toimub Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga, samuti asutamisdokumentidega kehtestatud viisil. piirkondliku operaatori poolt. Audiitororganisatsiooni (audiitori) teenuste eest tasumine toimub piirkondliku operaatori arvelt, välja arvatud korterelamute ruumide omanikelt maksetena laekuvad vahendid, mis moodustavad kontol kapitaalremondi vahendeid, kontosid. piirkondliku operaatori poolt.

3. Piirkondlik operaator on kohustatud hiljemalt viie päeva jooksul alates auditiorganisatsiooni (audiitori) auditiaruande esitamisest saatma auditi aruande koopia föderaalsele täitevorganile, kes vastutab auditi väljatöötamise ja rakendamise eest. riiklik poliitika ja õiguslik regulatsioon Venemaa Föderatsiooni ja omavalitsusüksuste sotsiaal-majandusliku arengu, ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise (välja arvatud riigi tehniline arvestus ja kapitaliehitusprojektide tehniline inventuur) ning elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas, ja järelevalveasutus.

4. Piirkondliku operaatori majandusaasta aruanne ja audiitori aruanne postitatakse veebilehel info- ja telekommunikatsioonivõrku "Internet", võttes arvesse Vene Föderatsiooni riigisaladust, ärisaladust käsitlevate õigusaktide nõudeid viisil ja Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud tähtaegade jooksul.

KORTERMAJAS

Artikkel 189

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremont toimub korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel, välja arvatud käesoleva artikli lõikes 6 sätestatud juhtudel.

2. Korterelamu ruumide omanikel on igal ajal õigus korterelamu haldaja või teenuseid osutava isiku ettepanekul teha otsus teha korterelamu ühisvara kapitaalremont. ) teeb korterelamu, piirkondliku operaatori või omaalgatuslikult ühisvara hooldus- ja remonditöid.

3. Vähemalt kuus kuud (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ei ole kehtestatud teistsugust perioodi) enne selle aasta algust, mille jooksul tuleb teha korterelamu ühisvara kapitaalremont. vastavalt piirkondlikule kapitaalremondi programmile isik, kes haldab korterelamut või teenuste osutamist ja (või) korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditööde teostamist, või piirkondlik operaator (juhul, kui korterelamu ruumide omanikud moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi) esitab neile omanikele ettepanekud kapitaalremondi alguskuupäeva, vajaliku nimekirja ning teenuste ja (või) tööde ulatuse, nende maksumuse, korra kohta. ja korterelamu ühisvara kapitaalremondi rahastamisallikad ja muud sellise kapitaalremondiga seotud ettepanekud.

4. Korterelamu ruumide omanikud hiljemalt kolme kuu jooksul alates käesoleva artikli 3. osas nimetatud ettepanekute laekumise kuupäevast (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ei ole ette nähtud pikemat perioodi). Föderatsioon), on kohustatud neid ettepanekuid kaaluma ja tegema üldkoosolekul otsuse vastavalt käesoleva artikli lõikele 5.

5. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega selles korterelamus asuva ühisvara kapitaalremondi kohta tuleb määrata või kooskõlastada:

1) kapitaalremondi loetelu;

2) kapitaalremondi maksumuse kalkulatsioon;

3) kapitaalremondi aeg;

4) kapitaalremondi finantseerimisallikad.

6. Kui korterelamu ruumide omanikud, mis moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi, ei ole käesoleva artikli lõikes 4 nimetatud tähtaja jooksul teinud otsust majas kapitaalremondi läbiviimiseks. ühisvara selles korterelamus, teeb kohaliku omavalitsuse organ sellise kapitaalremondi tegemise otsuse vastavalt regionaalsele kapitaalremondi programmile ja piirkonna operaatori ettepanekutele.

7. Juhul, kui korterelamu ühisvara kapitaalremonti ei tehta piirkondliku kapitaalremondi programmiga ettenähtud aja jooksul, ning ruumide omanikud, mille omanikud moodustavad erikontol kapitaalremondi fondi, ning samas, korterelamu üldkinnistu kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korras eeldab piirkondliku kapitaalremondi programmiga antud korterelamule igasuguste tööde teostamist kohalik omavalitsus otsustab. piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise kohta ja saadab sellise otsuse erikonto omanikule. Erikonto omanik on kohustatud kandma erikontol olevad rahalised vahendid piirkonna operaatori kontole ühe kuu jooksul alates sellise otsuse kohaliku omavalitsuse üksusesse saabumise päevast. Selles kortermajas asuva ühisvara kapitaalremondi otsus tehakse vastavalt käesoleva artikli osadele 3-6. Kui erikonto omanik ei kandnud käesolevas osas kehtestatud tähtaja jooksul erikontol olevaid rahalisi vahendeid piirkonna pidaja kontole, on piirkonna pidajal, korterelamu mistahes ruumide omanikul, kohalikul omavalitsusorganil õigus pöörduda kohtusse erikontol asuvate rahaliste vahendite sissenõudmiseks, kandes need piirkondliku operaatori kontole.

Artikkel 190

1. Piirkondlik haldaja finantseerib korterelamu ühisvara kapitaalremonti, mille ruumide omanikud moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi.

2. Piirkondliku operaatori poolt teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi lepingu alusel raha ülekandmise aluseks on tehtud tööde vastuvõtmise akt (v.a. käesoleva artikli 3. osas nimetatud juhul). Selline vastuvõtmise akt tuleb kokku leppida kohaliku omavalitsusega, samuti isikuga, kes on volitatud tegutsema korterelamu ruumide omanike nimel (kui korterelamu ühisvara kapitaalremont tehakse selle korterelamu ruumide omanike otsuse alusel).

3. Piirkondlik operaator võib ettemaksuna tasuda mitte rohkem kui kolmkümmend protsenti korterelamu ühisvara kapitaalremondi vastavat liiki tööde maksumusest, sealhulgas projektdokumentatsiooni väljatöötamise töö maksumusest või teatud tüübid korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd.

4. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde piirmaksumuse summa, mille piirkondlik operaator saab tasuda kapitaliremondi fondi arvelt, mis moodustatakse miinimumi alusel. kapitaliremondi sissemakse määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga. Selle piirkulu ületamine, samuti tasu teenuste ja (või) tööde eest, mida ei ole nimetatud käesoleva seadustiku artikli 166 1. osas ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse regulatiivaktis, mis on vastu võetud vastavalt Vene Föderatsiooni artikli 166 2. osale. käesoleva koodeksi teostamine toimub korterelamu ruumide omanike kulul, mis tasutakse kapitaliremondi sissemaksena, mis ületab minimaalse kapitaalremondi sissemakse.

Artikkel 191

1. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks võib kasutada rahalisi toetusmeetmeid, mis on ette nähtud majaomanike ühistutele, elamu-, elamuehituskooperatiividele või muudele spetsialiseerunud tarbijate kooperatiividele, mis on asutatud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule, juhtkonnale. organisatsioonid, piirkondlikud operaatorid föderaaleelarve, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarve, kohaliku eelarve arvelt vastavalt föderaalseadustes ja Venemaa Föderatsiooni moodustavate üksuste seadustes sätestatud viisil ja tingimustel. Föderatsioon, valla õigusaktid.

2. Kapitaalremondi regionaalsete programmide elluviimise raames riigipoolse toetuse meetmed, munitsipaalremondi toetus antakse sõltumata sellest, millist meetodit kasutavad korterelamu ruumide omanikud kapitaalremondifondi moodustamiseks.

Artikli 26.3 lõike 2 lõik 61 6. oktoobri 1999. aasta föderaalseadus N 184-FZ "Vene Föderatsiooni üksuste seadusandlike (esindus-) ja riigivõimu täitevorganite korralduse üldpõhimõtete kohta" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, art. 5005, 2003, N 27, artikkel 2709, 2005, N 1, punkt 17, 25, 2006, N 1, punkt 10, N 23, artikkel 2380, N 30, artikkel 3287, N 31, punkt N 34 52 artikkel 4537; N 50, artikkel 5279; 2007, N 1, artikkel 21; N 13, artikkel 1464; N 21, artikkel 2455; N 30, artikkel 3747, 3805, 3808; N 403, artikkel 555, 4; 2008, N 29, artikkel 3418, N 30, artikkel 3613, 3616, N 48, artikkel 5516, N 52, artikkel 6236, 2009, N 48, artikkel 5711, N 51, 6163, N17,6,6, ; N 31, artikkel 4160, N 41, tt 5190, N 46, tt 5918, N 47, tt 6030, 6031, N 49, tt 6409, N 52, tt 6984, 2011, N 17, tk 270; 3881, N 29, artikkel 4283, N 30, artikkel 4572, 4590, 4594, N 48, artikkel 6727, 6732, nr 49, artikkel 7039, 7042, nr 50, artikkel 7359, nr 10129, artikkel 10129, artikkel 10129. , 1163; nr 18, artikkel 2126; nr 31, artikkel 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7. detsember) lisada sõnad "korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamise valdkonna suhete reguleerimine".

1) artikli 149 lõike 3 lõik 30 lisada sõnad ", korterelamute ühisvara kapitaalremondi tehnilise tellija ülesannete täitmiseks vajalike tööde (teenuste) teostamine, mida teostavad (tarnivad) spetsialiseerunud mittetulundusühingud, kes teostavad tegevusi, mille eesmärk on tagada korterelamute kapitaalremont. korterelamutes asuv ühisvara, mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule, samuti kohalikele omavalitsustele ja (või) munitsipaaleelarvelistele asutustele Vene Föderatsiooni elamuseadustikus sätestatud juhtudel.

2) Artikli 162 lõige 3 sõnastatakse järgmiselt:

"3. Maksubaas ei sisalda:

1) rahalised vahendid, mis on saadud haldavatele organisatsioonidele, majaomanike ühistutele, elamuehitusele, elamuehitusele või teistele spetsialiseerunud tarbijate kooperatiividele, mis on asutatud kodanike elamumajanduse vajaduste rahuldamiseks ja vastutavad majasiseste insenerisüsteemide korrashoiu eest, mille abil osutatakse kommunaalteenuseid; reservi moodustamiseks korterelamute ühisvara jooksva ja kapitaalremondi teostamiseks, sealhulgas vahendite moodustamiseks korterelamute ühisvara kapitaalremondiks;

2) vahendid, mida saavad spetsialiseerunud mittetulundusühingud, kes tegelevad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisega ja mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile, et moodustada vahendeid korteri ühisvara kapitaalremondiks. hooned.

3) sisse artikli 251 lõike 1 lõik 14:

a) lisada uus lõige kuus järgmise sisuga:

"Vene Föderatsiooni elamuseadustiku kohaselt korterelamute ühisvara kapitaalremondi omakapitali rahastamiseks eraldatud eelarvevahenditena majaomanike ühendustele, elamuehituse ühistutele, elamuehituskooperatiividele või teistele korterelamuid asutatud ja haldavatele spetsialiseerunud tarbijate kooperatiividele vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile, haldavad organisatsioonid, samuti korterelamute otsesel haldamisel sellistes hoonetes ruumide omanike poolt - haldavad organisatsioonid, kes osutavad teenuseid ja (või) teevad ühisvara hooldus- ja remonditöid. sellistes majades; ”;

b) lõiked kuus – kahekümnes loetakse vastavalt lõigeteks seitse – kahekümne esimene;

sisse) lõik kakskümmend üks kaaluda lõiget kahekümne kaks ja pärast sõnu "haldusorganisatsioonid" lisada sõnad ", samuti spetsialiseerunud mittetulundusühingute raamatupidamisaruannetele, mis teostavad tegevusi, mille eesmärk on tagada korterelamute ühisvara kapitaalremont ja mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksiga ". Pettus ühisehituses Ehitusjärgus kinnisvaraturul on […]

Küsimus advokaadile: mida […]

KÜSIMUS:
Nii palju kui ma aru saan: Hooldus see on korterelamu ühisvara remont ..... vastavalt Vene Föderatsiooni kehtestatud normatiivaktidele on kapitaalremont korterelamu ühisvara remont, et taastada selle ressurss või asendada konstruktsioonielemendid.
1. Peaasi, mis selle kõige juures selgeks jääb, kus läheb kapitaal- ja jooksva remondi piir?
(näiteks on sissepääsu krohv kohati sisse vajunud või toru lõhkenud vms.)
2. Kuidas või mille alusel kujuneb jooksva ja kapitaalremondi kuumakse suurus.

1.3. Remondi klassifikatsioon
Korterelamute remondisüsteem näeb ette reguleeritud remondi- ning remondi- ja rekonstrueerimistööd teatud ajavahemike järel (vt joonis 1.1).
///
väljavõte joonisest fig. 1.1:
Kapitaalremont - hoone remont koos konstruktsioonielementide ja inseneriseadmete süsteemide vajaduse korral väljavahetamisega ning funktsionaalse (moraalse) kulumise kõrvaldamisega nende kaasajastamise teel.
Hoone rekonstrueerimine - tööde ning organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kogum, millega kõrvaldatakse füüsiline ja funktsionaalne (moraalne) halvenemine ning tehniliste ja majanduslike näitajate muutused, et parandada elamistingimusi, teenuse kvaliteeti ja suurendada teenuste mahtu.
Kapitaalremondi perioodid ning remondi- ja remondi- ja rekonstrueerimistööde ligikaudsed mahud pikaajalise planeerimise eesmärgil on soovitatav võtta vastavalt VSN 58-88 (p) ning keskmise ja lühiajalise planeerimise korral täpsustatakse. lähtudes korterelamute tehnilisest seisukorrast, arhitektuursest ning planeeringu- ja kujunduslikest iseärasustest.
Hoonete kapitaalremont- asendamine või taastamine üksikud osad või terved struktuurid(välja arvatud põhikonstruktsioonide täielik vahetus, mille tähtaeg määrab korterelamu kui terviku kasutusea) ja hoonete insenertehniline varustus nende füüsilise kulumise tõttu, samuti vajadusel struktuuride funktsionaalse (moraalse) riknemise tagajärgede likvideerimine ja töö sisemise paranemise taseme tõstmiseks, s.o. hoonete kaasajastamine. Kapitaalremondi käigus elimineeritakse hoonete füüsiline (osaline) ja funktsionaalne (osaliselt või täielikult) amortisatsioon.
Kapitaalremont hõlmab ühe, mitme või kõigi inseneriseadmete süsteemi väljavahetamist, samuti kõigi maja konstruktsioonielementide heasse seisukorda viimist.
Kapitaalremont jaguneb kompleksremondiks ja valikuliseks remondiks.
a) Kapitaalremont on remont koos konstruktsioonielementide ja insenertehniliste seadmete väljavahetamisega ning nende kaasajastamisega. See hõlmab kogu hoonet tervikuna või selle üksikuid sektsioone hõlmavaid töid, mille käigus kompenseeritakse nende füüsiline ja funktsionaalne kulumine.
b) Valikuline kapitaalremont on remont koos hoonete ja rajatiste või seadmete üksikute konstruktsioonielementide täieliku või osalise asendamisega, mille eesmärk on nende füüsilise ja osaliselt funktsionaalse kulumise täielik hüvitamine.
Kapitaalremondi tüübile omistamine sõltub remondiks määratud hoonete tehnilisest seisukorrast, samuti nende planeerimise kvaliteedist ja sisemise parendamise astmest.

Kapitaalremondiga seotuks võib tunnistada näiteks tööd külma vee või sooja vee püstiku vahetamiseks. Või õigemini valikuline kapitaalremont. Kuigi on ka teine arvamus (vt allpool).

Föderaalseaduse nr 185-FZ põhjalik kapitaalremont näeb ette kõigi artiklis 15 sätestatud tööde teostamise (välja arvatud keldrite ja liftide remont nendes hoonetes, kus need pole saadaval).
Remonditööde tegemisel tuleks kasutada materjale, mis tagavad remonditavate konstruktsioonide ja süsteemide standardse kasutusea. Tööliikide ja alamliikide koosseis peab olema selline, et korterelamu vastaks pärast kapitaalremonti täielikult kõikidele kasutusnõuetele (vt täpsemalt jaotisest 2). Selektiivne kapitaalremont seoses föderaalseadusega nr 185-FZ on määratud teha teatavat liiki töid , mis on sätestatud artiklis 15 .
Valikuline kapitaalremont viiakse läbi üksikute konstruktsioonide ja insenerisüsteemide tehnilise seisukorra alusel nende täieliku või osalise asendamise teel.
...
2.1.9. Elamufondi kapitaalremondi käigus tehtud tööde loetelu on toodud lisas 9 kuni. Lisa 3 konstruktsioonielementide, insener-süsteemide ja seadmete loetelu ning nende ekspluatatsiooni ligikaudsed tähtajad enne kapitaalremonti. Loetelu hõlmab kõiki projekteerimisomaduste ja insenertehnilise paigutuse osas ehitatud ja kasutusel olevaid korterelamuid, mis on ehitatud ja käitatud käesoleva normatiivdokumendi avaldamise ajal ning mis on seetõttu kohaldatavad käesolevate juhiste jaoks kehtestatud raamistikus. Föderaalseaduse nr 185-FZ 3. osa artikkel 15.
2. Kapitaalremondil - tööde kalkulatsiooni alusel. Eeldatav summa jagatakse korterelamu elu- ja mitteeluruumide üldpinnaga (v.a üldkasutatavate pindade pindala) ja kuude arvuga, mille jooksul otsuse alusel. omanike tehtud, tasutakse tööde maksumus.
Teine võimalus kapitaalremondi eest tasumiseks on summas. See on lihtne ja arusaadav, kuid ei võta arvesse iga juhtumi individuaalseid omadusi. Lisaks ei olnud seda föderaalset standardit algselt ette nähtud maksetesse kaasata. oli mõeldud kasutamiseks valitsustevahelistes suhetes.
Igal juhul otsustatakse jooksva ja kapitaalremondi eest tasumise summa MKD ruumide omanike üldkoosolekul (ja kui HOA majas, siis tehakse otsus ettenähtud viisil seltsingu põhikirjaga).

3. Täiendav teave probleemi kohta

Jooksvale või kapitaalremondile tööde omistamise küsimuses on veel üks arvamus, mis põhineb soovitatud Lisa nr 7 to.
Tsiteerin:
Jooksva remondiga seotud tööde loetelu
<...>
12. Veevarustus ja kanalisatsioon, soojaveevarustus
Siseveevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemide üksikute elementide ja elementide osade paigaldamine, asendamine ja töövõime taastamine, sooja veevarustus, sh pumpamisüksused elamutes.
Sellel viisil, jooksva remondiga seotuks võib tunnistada külma vee ja sooja vee püstikute vahetustööd. Seal on jurisprudent.
Need. põhiküsimus, mis põhjustab lahknevusi, on see, mida lugeda "süsteem" ja "element" selles kontekstis. Ühemõtteline vastus sellele sisse määrused pole veel leitud.

4. Korterelamute kapitaalremondi tööde tüübid vastavalt 21. juuli 2007. aasta föderaalseadusele nr 185-FZ
Artikkel 15
Osa 3. Korterelamute kapitaalremondi tööde liigid vastavalt sellele föderaalseadusele on järgmised:
1) majasiseste elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustus-, kanalisatsioonisüsteemide remont;
(klausel 1, muudetud 29. detsembri 2010. aasta föderaalseadusega N 441-FZ)
2) tööks kõlbmatuks tunnistatud liftiseadmete remont või asendamine, vajadusel liftišahtide remont;
3) katuste remont;
4) korterelamute ühisomandisse kuuluvate keldrite remont;
5) fassaadide soojustamine ja remont;
6) ressursitarbimise ja juhtimissõlmede (soojusenergia, soe ja külm vesi, elektrienergia, gaas) kollektiivsete (ühismaja) mõõteseadmete paigaldamine;
(klausel 6 võeti kasutusele 29. detsembri 2010. aasta föderaalseadusega N 441-FZ)
7) korterelamute vundamentide remont.
(klausel 7 võeti kasutusele 29. detsembri 2010. aasta föderaalseadusega N 441-FZ, mida on muudetud 25. detsembri 2012. aasta föderaalseadusega N 270-FZ)
KÜSIMUS:
Vaata ja kui kapitaalremont on eelarverahaga juba kulunud, siis mida sel juhul teha? oletame, et tegid põhjaliku remondi, siis lõid HOA, kas ikka saadab osa tariifimäärast raha kuhugi? või kuidas. Dmitri.
VASTUS:
Sama tööd ei saa arvesse võtta kahe artikli all - nii kapitaalremondina eelarvevahendite arvelt kui ka jooksva remondina HOA tellimusel. Kas üht või teist.
Eluaseme eest makse kogudes kulutab HOA selle maja praegustele tegevusvajadustele ja remondifondi moodustamisele.
Kuid kui eelarveliste vahendite arvelt kapitaalremondi tingimuseks oli HOA liikmete teatud osa kapitaalremondi tasu maksmine (nagu praegu toimub 185-FZ alusel), siis kogub HOA kapitaalremondi eest sihttasu. saata kogutud raha, kuhu minna.

Kapitaalremont on probleem, mis puudutab igaüht fondivalitseja ja mõni elanik. Artiklis käsitleme nii kapitaalremondi korraldamise üldpõhimõtteid kui ka üksikuid ilmselgeid peensusi, mis aitavad fondivalitsejal protsessi tõhusamalt ja väiksemate kuludega üles ehitada.

Kuidas korraldada ja läbi viia kapitaalremont

konstruktsioonielemendid, insenerisüsteemid ja kortermajade seadmed kuluvad järk-järgult ning vajavad seetõttu perioodilist sekkumist normaalse seisundi taastamiseks. Need protseduurid moodustavad kapitaalremondi, mis on kavandatud igas MKD-s. Selles artiklis käsitletakse selle rakendamise korda koos viimaste muudatustega.

MKD kapitaalremondi üldpõhimõtted

Korterelamutele esitatakse sanitaartehniliste nõuete loetelu. Kui praegune remont ei võimalda hoonet normatiivdokumentidega vastavusse viia, siis tehakse kapitaalremont. Selle käigus taastatakse või asendatakse MKD põhielemendid ja struktuurid.

Kapitaalremondi läbiviimise kord hõlmab ürituste kohustuslikku kooskõlastamist maja üldkoosolekul. Kuni viimase ajani väitsid elanikud kõike, mis oli seotud:

tehtud tööde loetelu;
kuluprognoosid;
tähtajad;
rahastamisallikad;
korteriomanikelt tööd vastu võtvad isikud.

2017. aasta sügisel vaadati oluliselt üle kapitaalremondi eeskirjad. Nende kohaselt ei ole näiteks OSS enam seotud kapitaalremondi hinnangute kinnitamisega. See kehtib isegi nende juhtumite kohta, kus kapitaliremondi fondi moodustamine toimub erikontol.

Elamute kapitaalremondi vajadus on reguleeritud seadusega. Seda tuleb teha hoonete puhul, millel on järgmine kulumine:

puidust - alates 65 protsenti;
kivi - 30 kuni 70 protsenti.

Kuidas kapitaalremonti tehakse

Tuleb meeles pidada, et kapitaalremondi kontseptsioonis eristatakse selle täielikku ja valikulist rakendamist. Valikuliselt viiakse see läbi ainult osa MKD elementide puhul, mis vajavad kiiret värskendamist. Täielik remont tehtud reguleerivad dokumendid tuleb läbi viia 30 aastat pärast maja kasutuselevõttu, valikuline - 20 aasta pärast. Hoonete konstruktsioonielementide konkreetne kasutusiga määratakse tootmismaterjali järgi. Näiteks vundamendid, seinad ja laed võivad kesta 30 kuni 80 aastat ning sisekujundus- 3 kuni 30 aastat.

Ehituse käigus on igal majal tehniline pass, kus kuvatakse muuhulgas selle elementide seisukord. MKD kapitaalremondi vajadus määratakse muuhulgas selle dokumendi teabe põhjal. Kas maja on vaja remontida, otsustab erikomisjon, mis koosneb erinevate osakondade spetsialistidest. Nad vaatavad hooned eelnevalt üle ja teevad otsuse teatud tegevuste vajaduse kohta.

Samuti saavad elanikud mõjutada seda, kas kortermajas on vaja teha kapitaalremonti. Omanikel on õigus teatud töödest keelduda, kui nad tunnevad, et maja saab ilma nendeta hakkama. Mis puudutab aga lifte, kriitilist sidet ja olulised elemendid hoonete puhul tuleb töid teha ilma korteriomanike nõusolekuta.

Raha kogumine kapitaalremondi rahastamiseks

Korteriga elamute kapitaalremonti tehakse elanikelt igakuiste kohustuslike sissemaksetena kogutud vahendite arvelt. Korteriomanikud valivad kapitaliremondifondi moodustamiseks ühe võimaluse:

piirkondliku operaatori juures (ühiskatlas);
ainult konkreetse majaga seotud erikontol.

Erikonto kasutamise peamine eelis on sellel kogutud raha käsutamise vabadus. Sel juhul määravad üürnikud ise, millal kortermajas kapitaalremonti tehakse. Need ei sõltu piirkondlikul tasandil tehtud töökorraldust puudutavatest otsustest. Konto omamise negatiivne külg on vajadus kulutada aega ja vaeva selle avamisele ja hooldamisele. Üksikasjalikult on erikontoga töötamist kirjeldatud meie ajakirja ekspertartiklis.

Kui korteriomanikud ei vali iseseisev viis kapitaalremondiks raha kogudes saadetakse nende poolt regulaarselt makstavad vahendid vaikimisi piirkondlikule operaatorile. RO kogub raha ja vastutab MKD ühisvara kapitaalremondi eest, kuid ei tee seda tööd ise. Korraldaja kaasab vajalikud töövõtjad ning tagab nende tähtaegadest ja kvaliteedinõuetest kinnipidamise.

Paljud usuvad, et RO-le saadetud raha läheb kriminaalkoodeksi ja HOA jaoks kaotsi. Tegelikkuses see aga nii ei ole. Juhtimisorganisatsioonid ise võivad saada töövõtjateks, st need, kes teevad kapitaalremonti. Sel juhul saavad nad töö tegemise pealt teenida, isegi kui nende jaoks raha kogutakse piirkondliku operaatori kontole. Kuidas seda täpselt teha, kirjeldab ajakirja “Korterelamu haldamine” peatoimetaja artikkel. Materjalist saate teada:

mida pead tegema eelvalikul osalemiseks;
kuidas elektroonilisi oksjoneid läbi viiakse;
Millised on võitja valimise kriteeriumid?

Kui raha kogutakse konkreetse maja erikontole, loetakse selle omanikuks haldav organisatsioon, HOA või ühistu. Sel juhul on fondivalitsejal vabam oma vahendeid käsutada, kuna nende eraldamise küsimused remonditööd OSS üle otsustavad elanikud ise. See aga ei tähenda, et haldusfirmal alati kõigeks raha jätkub.

Tihti juhtub, et Riiklik Eluasemeinspektsioon annab korralduse näiteks katuse remondi vajaduse kohta ja kogunenud rahast selleks ei piisa. Loomulikult ei huvita inspektoreid, kuidas kriminaalkoodeks remonditöid rahastab. GZhI on oluline tulemus, milleks on täidetud retsept. Selle puudumisel ootavad vastutavat organisatsiooni trahvid ja muud sanktsioonid.

Kui raha ei jätku, saab neid laenata. See number on pühendatud, milles käsitletakse järgmisi punkte:

millised on kapitaalremondi üldreeglid;
kuidas toimub rahastamine, kui tööd tehakse enne tähtaega;
kuidas väljastatakse pangalaen kapitaalremondiks;
kuidas omanikele laene väljastatakse.

Kapitaalremondilaenu teema on muutumas üha sagedamaks, sest mitte ainult reguleerivad asutused, vaid ka elanikud ise soovivad tulemust sageli kohe näha. Mõned fondivalitsejad ja majaomanike ühendused lähevad üle eranditult laenatud vahendite kasutamisele. Esmalt viivad nad läbi vajalikud remonditööd ja alles siis hakkavad nende eest raha koguma. Kuidas seda protsessi, mille käigus üürnike regulaarsed sissemaksed suunatakse juba tehtud remondi laenu tagasimaksmiseks, täpselt korraldada, kirjeldatakse Rostovi oblasti Kalininets HOA puhul.

Paljude arvates on elanikelt kapitaalremondi vahendite kogumine ja nende kontole kogumine lõputu protsess, mis viiakse läbi MKD kasutuselevõtust (kohandatud uutele hoonetele) kuni hoone lammutamiseni. See töötab tegelikult veidi teisiti. Mõnel juhul võib raha kogumise isegi peatada, kuid see kehtib ainult nende majade kohta, kus raha kogutakse spetsiaalsele kontole.

Erikontode jaoks määravad piirkondlikud ametiasutused KR fondi miinimumsumma ja selle saavutamisel saab kogumise ajutiselt peatada. Siin on oluline ka omanike arvamus, kellel on õigus sissemaksete suurust suurendada, et osa kulutada lisatööd. Kapitaalremondi tasude lõpetamise teemat käsitletakse üksikasjalikumalt spetsiaalses artiklis. See sisaldab vastuseid järgmistele küsimustele:

5 juhul, kui raha ei koguta;
kui palju peate koguma sissemaksete kogumise peatamiseks;
kui kauaks sissemaksete kogumine peatatakse;
Kas raha kogumist on võimalik peatada?

Erandina tuleb mainida maju, millele on riigil kohustus anda rahalist abi kapitaalremondi teostamisel. Alates 2017. aasta lõpust on erikord ette nähtud korterelamutele, mis vajasid kapitaalremonti juba enne neis esimese korteri erastamist. Selliseid maju on maal vähe, kuid need on olemas ja nende omanikud võivad loota riigi abile. Kuidas see protsess täpselt korraldatakse ja kui palju abi saab, on kirjeldatud ajakirja "MKD Management" 2018. aasta augusti artiklis.