Tänaseks ei ole meie riigis elamuid teenindavad elamuhooldusbürood oma otseste ülesannetega kaugeltki ideaalselt toime tulnud. See kehtib eriti sissepääsude seisukorra säilitamise kohta. Teadaolevalt on eluruumi pikaajaliseks ekspluateerimiseks vajalik regulaarselt teha kosmeetilisi ja kapitaalremonti.
Restaureerimistööd langevad sageli elanike endi õlule. Kõikide restaureerimistööde professionaalseks ja ratsionaalseks teostamiseks on vaja sissepääsu remondi kalkulatsiooni, mis võib kajastada reaalset materjalikulu suurust.
Sissepääsu remondi kalkulatsioon
Kui kõik üürnikud on otsustanud astuda vastutustundlikku sammu - sissepääsu parandamiseks, peate teadma, kuidas kalkulatsiooni õigesti koostada. See dokument aitab vältida edaspidi remondiga seotud probleeme.
Esimese sammuna tuleb leida usaldusväärne ehitusfirma, kes saaks kõik tööd taskukohase hinnaga ära teha. Selleks on vaja läbi viia väike teenusteturu ettepanekute monitooring. Selles valdkonnas on palju ettevõtteid, kes pakuvad oma teenuseid erinevate hindadega. Sellegipoolest ei tasu keskenduda ainult kuludele, sest madala hinna taga on peidus ebarahuldav kvaliteet ja hooletus.
Parim on usaldada oma sõprade arvustusi, kes on sarnast tööd teinud, või lugeda teavet Internetist. Rohkem kui 5-aastase kogemusega ettevõtted hindavad oma mainet ja püüavad täita antud ülesandeid võimalikult tõhusalt.
Selle tulemusena valitakse välja ca 3-4 ettevõtet ning tehakse eelnevalt tehtud tööde analüüs. Täpsema teabe ja remondiorganisatsiooni saamiseks võite kasutada Internetist saadavat teavet. Alles pärast seda saate hakata koostama iga ettevõtte kohta hinnanguid, mis võimaldavad teil valida oma eelarve jaoks parima võimaluse.
Sissepääsu elanike ühisel jõul saab kokku panna ka hinnangulise dokumentatsiooni. Selleks on vaja teadmisi ja oskusi selles valdkonnas. Arvutuste maksimaalse täpsuse tagamiseks kõigi remonditööde etappide puhul tasub kasutada professionaalse ja ehitusfirmadest sõltumatu hindaja teenuseid. Just spetsialist, keda rahapettus ei huvita, suudab näidata kogu töö ja materjalide tegelikku maksumust. Lisaks oskab ta anda praktilisi nõuandeid, kuidas ja mille kohta eraldatud eelarvet säästa.
Üks olulisemaid hetki remondis on lepingu sõlmimine töövõtjaga. See dokument tagab kindlaksmääratud aja jooksul tehtud töö kvaliteedi. Kalkulatsioon toimib põhilepingu lisana.
Kuidas toimub arvestuse järgi sissepääsu remont?
Kõik restaureerimistööd tehakse etappide kaupa. Esialgu on vaja teha demonteerimistööd, mis seisnevad vana värvi, lae ja seinte kulunud katete eemaldamises, samuti akende ja kaitsevõrede demonteerimises. Loomulikult toovad sellised manipulatsioonid elanikele ajutisi ebamugavusi, kuna kohal on ehituspraht ja tolm.
Kõige pikema aja jooksul on värvimistööd. Suured pinnad nõuavad kareda katmist ja viimistlemist täiendava värvimisega. Kõik tööd peavad olema majahalduri järelevalve all, et vältida defekte või puudusi.
Milliseid töid saab sissepääsu remondi kalkulatsiooni lisada?
- Lagi.
Peale lagede krohvimist taastamistööd ei lõpe, kuna vajalik on edasine valgendamine või tapeetimine. Võimalikud on ka kaasaegsemad remondivõimalused, nimelt sisseehitatud valgustitega ripplagede paigaldus. Üsna sageli kasutatakse kaunistustena dekoratiivset modelleerimist või kasutatakse laeplaate. Elanike soovil saab paigaldada lisavalgusteid ja lühtreid.
- Seinad.
Seinte standardvärvimine valgevärviga on minevik. Hetkel kasutavad professionaalsed ehitajad oma töös laia valikut dekoratiivelemente, mis muudavad kosmeetilise remondi ainulaadse kunstiteose. Seinte materjalina kasutatakse värvimiseks mõeldud tapeeti või keraamilisi plaate.
Kallim, kuid elegantne on plast- ja puitpaneelidega kate. Reljeefkrohv või pealekantud mosaiik loovad hämmastava hubasuse ja mugavuse atmosfääri.
Materjali valik jääb loomulikult tellija teha, jättes materiaalsed võimalused. Vajadusel saab ruumi tsoneerimiseks püstitada täiendavaid vaheseinu.
Ehitusturul on tohutul hulgal erinevaid põrandakatteid, mida saab sissepääsuks turvaliselt kasutada. Kõige populaarsemad on keraamilised plaadid, vastupidav laminaat, linoleum, naturaalne parkett ja isegi vaip.
- Aknad ja uksed.
Sõltuvalt sissepääsu elanike kollektiivsest soovist saab paigaldada kaasaegsed plastaknad ja töökindlad soomusuksed.
Olenevalt remondi tüübist (suur või kosmeetiline) võib kalkulatsioonis olev tööde loetelu oluliselt erineda. Samas jagunevad igat tüüpi restaureerimistööd: plaanilised, avarii- ja erakorralised.
Täpse arvutuse tegemiseks tasub ära kasutada selles valdkonnas suurte kogemustega professionaalsete hindajate pakkumisi. Nad viivad läbi vajalikud uuringud ja mõõtmised, mis võimaldavad meil saada järgmise hinnangulise dokumentatsiooni:
- sissepääsu kõigi mõõtmete visuaalne kontroll ja täpne mõõtmine võimaldab teil välja selgitada ja fikseerida kogu töö ulatuse;
- saadud andmete põhjal koostatakse kõigi vajalike remonditööde nimekiri;
- seejärel koostatakse tabel vajalikest ehitusmaterjalidest ja nende hindadest;
- arvestatakse ka töötajate töötasu.
Sissepääsu remondi valmis kalkulatsioon pannakse üldiseks läbivaatamiseks ja elanikele kinnitamiseks. Samas saab igaüks ise korrigeerida ja pakkuda parimaid variante. Pärast kooskõlastamist sõlmitakse leping töövõtjaga, kes teostab kõik tööd.
Hästi koostatud hinnang võimaldab arvestada peaaegu kõigi nüansside ja kuludega, mis tulevikus suudavad klienti kaitsta lisakulude või pettuste eest.
Pole midagi igavest. Igas majas on veranda kõige rohkem koormatud ja seda enam pole üllatav, et isegi mitmekorruselise maja veranda tugev betoonkonstruktsioon vajab aja jooksul taastamist.
Kuidas korraldada kortermaja veranda remonti
Betoonist veranda parandamiseks on kolm peamist viisi:
- Võtke ühendust konkreetset maja teenindava ettevõtte või organisatsiooniga ja kirjutage dokumentaalset alust sisaldav avaldus;
- Koguda sissepääsu elanikelt raha ja sõlmida leping remondi- ja restaureerimistööde teostamiseks;
- Remondi veranda vabatahtlikult iseseisvalt.
Tähtis! Proovige välja selgitada põhjused, miks veranda osaline hävimine toimus. Lisaks loomulikule kulumisele võib selleks olla vundamendi vajumine või probleemid vihmavee ärajuhtimisega.
Sellest tulenevalt võib kortermaja sissepääsu veranda remont nõuda oluliselt rohkem ressurssi kui varem planeeritud.
Remondime veranda
Enne remondi poole pöördumist peaksite hoolikalt uurima Vene Föderatsiooni valitsuse 2006. aasta määrust nr 491. See määratleb, mis on kõigi kortermaja elanike ühisvara. Juhtumi õiguslikku tausta laskumata võib öelda, et elamu veranda ja selle astmete pisikahjustuste remont tuleks teostada elanike kulul. Kõik muud tüüpi probleemid kortermaja sissepääsuga kõrvaldab maja omanik või elamubüroo.
Võtke ühendust eluasemebürooga
Enne veranda remonditaotluse kirjutamist peate tegema mitmeid kohustuslikke protseduure:
- Koostage pädev ja üksikasjalik kirjeldus verandaga seotud probleemidest, pildistage ja prognoosige umbkaudselt kortermaja sissepääsu juures asuva veranda remondiks vajalike töömahtude ja materjalide maksumust;
- Korraldage üürnike koosolek ja koostage protokoll, millele kirjutavad alla kõik osalejad. Koosoleku otsusega on vaja koostada kalkulatsioon ja koguda vahendeid koos aruande koostamisega;
- Järgmisena peate kirjutama kollektiivse pöördumise omanikule või kortermaja teenindavale eluasemebüroole, et kommunaalettevõtte töötajad saaksid teha avalduse ja ise remonti teha.
Peale avalduse esitamist koos lisatud dokumentide koopiatega ootame 10 päeva ning seejärel taotleme uuesti selgitusi. Kui reaktsiooni ei toimu, keegi ei hakka remontima sissepääsu sissepääsu, tuleb inimesed uuesti kokku koguda ja pakkuda vallale kaebuse kirjutamist veranda remondi meetmete võtmata jätmise kohta. Kaebus peab olema objektiivne ja selgitama üksikasjalikult olukorda veranda remondiga. Eriti rõhutatakse, et meetmete võtmata jätmine võib põhjustada verandal viibijatele vigastusi.
Kui võitlus bürokraatidega venib ja kortermaja sissepääsu veranda ohustab tervist, oleks parim võimalus seda ise teha.
Veranda remont ise
Võimalike väidete või süüdistuste kõrvaldamiseks kogutud raha raiskamises on parem kutsuda majaelanikke ühiselt otsustama ja valima: osta materjale ja remontida oma kätega või pöörduda spetsialiseeritud ettevõtte poole. Teine variant tuleb esimesest kaks korda kallim, kuid valik tuleb vormistada juriidiliselt pädevalt, korterelamu elanike otsustusprotokolli vormistamisega. See on vajalik laiskade tarkade inimeste võimalike pretensioonide kõrvaldamiseks pärast veranda remonti.
Kui kõik formaalsused on lahendatud, ostame materjali vastavalt kalkulatsioonile ja jätkame remondiga.
Nõuanne! Ostmisel tuleb võtta kauba kohta kviitungid ja pildistada kõik materjalid, kus on märgitud, milliseks tööks need on mõeldud.
Kortermaja sissepääsu veranda hävimisel on tavaliselt suur betooni lõhenemine ja katteplaatide hävimine. Remonditööde käigus on vaja verandale paigaldada puidust redel, mida elanikud saavad mõnda aega kasutada kuni betooni hangumiseni.
Veranda remondiks on kõige parem valida soe, kuid mitte kuum päev, sest suurem osa töödest tuleb ära teha päevasel ajal, mil enamik elanikke on kas kodus või tööl. Töid alustame remondikoha tarastusega. Pildistage võimalikult palju toiminguid, pildid on teile hiljem kasulikud.
Remondi esimeses etapis on vaja eemaldada osa ülemisest betoonikihist, nii et ülemine armatuur oleks paljastatud. Lihtsam ja kiirem on seda teha elektrilise augustaja ja betooni lõikekettaga veskiga.
Pärast prahi ja betoonilaastude puhastamist tuleb tugevdav side avada kogu astmete laiuse ulatuses, samas kui metallvarraste alt võetakse betooniproovi veel vähemalt 40-50 mm.
Nendes kohtades, kus armatuur on kadunud või deformeerunud, tuleb laduda terasvardad ja siduda need vana konstruktsiooni jäänuste külge terastraadi või elektrikeevituse abil.
Järgmises etapis tuleb betoonisegu valamiseks ja betoonmassist uute astmete moodustamiseks kokku panna puitlaudadest raketis. See töö võtab palju aega, seetõttu on parem kasutada valmis kilbikomplekte, kui raami nullist maha lüüa.
Kogu veranda astmete pinnale on vaja laduda terasvõrk ja kinnitada see tüüblite abil kortermaja veranda pinnale. Enne betooni valamist niisutatakse astmete jäänuseid intensiivselt veega, lisades väikese koguse vedelseepi. Protsessi parandamiseks võib vett pintsli või vana harjaga hõõruda.
Lahuse astmeteks valmistame vana retsepti järgi: ühele mõõdule tsementi nr 400, kolm mõõtu liiva ja kolm mõõtu pestud killustikku, erinevatest fraktsioonidest. Sõltuvalt valamise mahust on lahuse valmistamiseks vaja terasmahutit või 40–50-liitrist küna. Iga samm tuleb täielikult täita, liikudes alt üles.
Kui veranda remondiprojekt näeb ette plaatide ladumist, siis on parem kasutada klinkermaterjali, see on tugevam ja nakkub betooniga palju paremini kui sillutis. Valatud astmed peavad seisma vähemalt kuu aega, enne kui saab alustada astmete pinnakattega. Kui teil pole plaatide paigaldamise kogemust, on parem palgata kogemustega meister, kuid tema teenuste eest tasumine tuleks kokku leppida varem kortermaja elanike koosolekul.
Järeldus
Ärge unustage plaatimise protsessi oma kaamerasse jäädvustada. Pärast valmimist tuleb elanikele tutvustada remonditud sissepääsu ja veel kord selgitada välja nende kulud veranda remondiks, tavaliselt jäävad need üle esialgse hinnangu. Saada info remondi kohta vallale, elamuametile ning kontrolli- ja auditiosakonda, et elamuameti spetsialistidel ei tekiks kiusatust Sinu tööd oma kuludega maha kanda.
Varem või hiljem on mitmekorruselises majas vaja remontida sissepääsude verandad. Kuigi enamik konstruktsioone on varustatud varikatustega, ei kaitse need betooni täielikult kahjulike ilmastikutingimuste eest.
Aja jooksul hakkab veranda oma atraktiivsust kaotama ning voodri mahakukkumine võib põhjustada inimese kukkumise ja selle tagajärjel vigastusi. Seetõttu on vaja mitte viivitada konstruktsiooni parandamisega, mida artiklis käsitletakse.
Kortermaja sissepääsu veranda, nagu iga konstruktsioon, nõuab perioodilist või kapitaalremonti.
Selle kulumise põhjused võivad olla:
- Betooni väljapesemine vihmaveega;
- Mikropragude ilmumine temperatuurikõikumiste mõjul. Kui neisse satub niiskus, mis külmumisel laieneb, suureneb pragu ja veranda hakkab järk-järgult muutuma kasutuskõlbmatuks;
- Tihti toovad kortermaja veranda remonti lähemale elanikud ise: pideva füüsilise mõju korral kulub kattematerjal järk-järgult, mis kiirendab oluliselt looduslike tegurite hävitavat mõju;
- Materjalide loomulik vananemine;
- Mehaanilised kahjustused, mis tekivad raskete esemete kukkumisest, samuti hoone kokkutõmbumisest.
Esmapilgul näivad astmete väikesed kahjustused olevat väikesed defektid, mis ei too kaasa konstruktsiooni täielikku hävimist. Kuid nende remont on sel juhul lihtsalt vajalik.
- Pragude, laastude ja muude defektide pindala suurenemise tõttu saabub aeg, mil büroohoone esiku trepi või maja veranda opereerimine on ohutuse huvides võimatu – ja eriti kool.
- Selliste probleemide vältimiseks aitab betoonastmete õigeaegne hooldus, mis tehakse pragude, laastude ja aukude algstaadiumis. Samal ajal on selle hind oluliselt madalam kui kapitaalremont - ja veelgi enam, konstruktsiooni täielik asendamine.
- Trepiastmete remondi tellimisel kohe pärast väiksemategi kahjustuste avastamist saab hoone omanik samaaegselt trepiastme taastamisega konstruktsiooni tervikliku ekspertiisi, mis võimaldab tuvastada selles peituvaid defekte.
Remondikalkulatsioonid koostavad töövõtjad ning kõik tööd peavad tegema kogenud, kvalifitseeritud spetsialistid.
Maja sissepääsu juures oleva veranda remondi omadused
Remondi tüübi valik: kapitaalne või lokaalne, sõltub objekti või selle restaureerimist vajava osa omadustest.
Selleks on vaja:
- Pöörake erilist tähelepanu vundamendi defektidele;
- Likvideerida erinevad praod ja deformatsioonid;
- Veranda seintega külgnevate pindade voodri rekonstrueerimine;
- Vahel teha täiendavaid uuendusi ventilatsioonitoodetes ja hüdroisolatsioonis, mis reguleerivad maja aluspõhja niiskustaset ning hoiavad ära seente kuhjumise ja kogu hoone enneaegse hävimise.
Mitmekorruselise hoone sissepääsugrupi suure läbipääsu tõttu võib remont nõuda puidust veranda kohal asuva põranda lokaalset või täielikku väljavahetamist.
Näpunäide: puit on deformatsioonile kõige vastuvõtlikum. Puitkonstruktsioonide paigaldamisel tuleks nende kasutusea pikendamiseks kasutada tulekindlaid immutusvahendeid.
Raudbetoonist astmete parandamiseks on vaja teha astmest üles sälk ja sellele kohale kanda tsemendimört. Võite kasutada väävlit või vedelat pliid. Sarnane protseduur viiakse läbi tellistest turvistega.
Töö lõpetamine on värvimine ja muud veranda kaunistamise toimingud, et lõppkokkuvõttes harmoneeruks kogu hoone fassaadiga ja oleks meeldiv välimus.
Restaureerimiseks vajalike materjalide valimisel peavad need olema:
- vastupidav;
- Erineb vastupidavuse poolest ilmastikutegurite mõjule ja hõõrdumisele;
- inimestele ohutu. Näiteks võib mõnikord leida plaaditud veranda, mis muutub külmaga väga libedaks, isegi kui see on kuiv. Selle põhjuseks on töövõtjate ebaprofessionaalne lähenemine veranda remondile ja materjalide vale valik;
- Atraktiivne sissepääsu kaunistamiseks sissepääsuni.
Veranda remondi organisatsioon
Tavaliselt koosneb kortermaja veranda konstruktsioon platvormist ja betoontrepist.
Saate seda parandada ühel kolmest viisist:
- Võtke ühendust konkreetset maja teenindava organisatsiooni või ettevõttega, kirjutage remonditaotlus;
- Koguda sissepääsu elanikelt raha ja sõlmida remondi- ja taastamistööde teostamise leping otse töövõtjaga;
- Tehke veranda remonti oma kätega vabatahtlikult.
Laadimine...