Sloveenia Vabariik on atraktiivne investeerimiskava mitte ainult elamukinnisvara jaoks. Väga levinud investeerimisliik on ja . Alpide mägede, Aadria mere ranniku, samuti Itaalia, Ungari, Austria ja Horvaatia piiri kohalolek loob äritegevuseks suurepärased väljavaated. Meie ettevõte aitab teil otsustada investeeringuks sobiva objekti valiku üle ning pakub igakülgset tuge Sloveenia Vabariigis enim meeldinud kinnisvara kujundamisel.
Mida osta?
See küsimus tuleks ühendada küsimusega: kust osta? Olenevalt piirkonnast saate valida piirkonnale kõige tüüpilisema ja tulusaima äriobjekti.
Ljubljanas või Mariboris, mida peetakse riigi peamisteks majanduskeskusteks, on üsna mõistlik investeerida kontoriruumid, kohvikud või restoranid. Kahe viimase "patavustsus" on üsna suur ja sedalaadi kinnisvara on alati nõutud. Täna algab selliste objektide alghind 250 tuhandest ja võib ulatuda miljoni euroni.
Suusadel ja ravikuurortid tasub investeerida kohvikutesse või väikestesse bistroodesse. Sellistesse kohtadesse tasub suuri objekte soetada või ehitada alles pärast olukorraga hästi tutvumist ja üle aasta turul olnud. Algajale võib see olla tõsine oht.
Rannikul saab osta hea viinamarjaistandusega maja ja proovida tegeleda tootmisega maitsvad joogid või investeerida 300 tuhat eurot minihotellide kompleksi.
Kinnisvara müük vabariigis välisriikide kodanikele (mitte EL-i liikmetele ega ameeriklastele) toimub endiselt alles pärast ettevõtte avamist, miks siis mitte ühendada meeldiv kasulikuga ja mitte avastada endas ettevõtlikkust.
Valmisäri tüübid
Saate osta maatükk ja investeerida nullist objekti ehitamisse või osta Sloveeniast valmis äri. Loomulikult suurendab see teie kulusid vähemalt kolmandiku võrra, kuid samas ei tule te nõudlusgarantiiga tühja kohta.
Meie ettevõtte spetsialistid aitavad teil valida sobivad objektid olenevalt asukoha eripärast ja teie raha suurusest.
Igal juhul aitab Venemaaga võrreldes arenenum seadusandlik raamistik ja bürokraatlike takistuste puudumine teil oma äri tõhusamalt käivitada kui meil. Kui otsustate ettevõtte osta, tunnetage selle eeliseid lähitulevikus. Tänulikud kliendid ja külastajad tõestavad valiku õigsust.
Lilia, Moskva
Esimest korda külastasime Sanremost 2006. aastal ja sellest ajast alates oleme tagasi olnud 6 korda! Seega oli meil lihtne otsustada, kust maja osta)
Tahtsime 2 magamistoaga maja, jalutuskäigu kaugusel meri, toredad naabrid. Hakkasime otsima – saime aru, et tahame siiski turgu lähedale ja üldiselt pole meil midagi selle vastu, et ostame korterit, mitte maja. Aitäh, et meid Annaga saatsite - ilmselgelt vajas ta palju paindlikkust ja kannatlikkust) septembris tulime esimest korda Itaaliasse TEMA korterisse, see on lahe tunne!
Laienda Ahenda
Lilia, Moskva
Igor, Nižni Novgorod
Kui otsustasime Barcelonasse kortereid vaatama minna, helistasime kohe Annale ja ta korraldas meile objektide vaatamise. Kõik oli selge, selge, arusaadav ja mis peamine, see oli täpselt see, mida vajasime! Seega valisime välja väga unistuste korteri Barcelonas! Aitäh!
Laienda Ahenda
Igor, Nižni Novgorod
Vitali, Peterburi
Tahaksin tänada Jastreali imelise ja professionaalne töö. Minu tutvus Jastrealiga sai alguse soovist osta Saksamaal ärikinnisvara.
Ettevõtte töötajad vastasid õigeaegselt minu küsimustele, otsisid mulle sobivaid variante, andsid soovitusi ja olid objektide otsimisel väga hoolikad, nõustasid kõigis Saksamaal kinnisvara soetamise nüanssides. Saksamaal ostetavad objektid olid väga täpselt valitud ja vastasid minu ideedele, eelarvele ja arusaamale kogu projektist. Tänu Jastrealile sain aimu Saksamaa kinnisvaraturust ning soetasin kasumliku ja likviidse kinnisvara.
Pärast ostu jätkavad töötajad minuga ühendust, et lahendada muid probleeme, mis on seotud kinnisvara ostmisega välismaal.
Rõõm oli selliste professionaalidega koostööd teha. Tänud.
Laienda Ahenda
Vitali, Peterburi
Sergei, Moskva
Tahan tänada Just Reali ja meie juhti Anna Uljanovat nende professionaalse töö ja abi eest Barcelonas korteri ostmisel.
Uurisime abikaasaga mitu kuud iseseisvalt kinnisvara soetamise teemat. Kui helistati Just Realile, kutsus Anna meid kohe kohtumisele, jõudsime kontorisse ja jäime nõuannetega kõigis tehingu, maksude ja kulude osas väga rahule. Lõpetasime kahtlemise ja hakkasime reisile mõtlema.
Kui otsustasime Barcelonasse kortereid vaatama minna, helistasime kohe Annale ja ta korraldas meile objektide vaatamise. Kõik oli selge, selge, arusaadav ja mis peamine, see oli täpselt see, mida vajasime! Seega valisime välja just oma unistuste korteri Barcelonas!
Laienda Ahenda
Sergei, Moskva
Jelena, Kiiev
Suur aitäh, et mu unistus teoks tegid – väike majake rannikul Rooma lähedal rõõmustab mu perekonda juba teist aastat. Alguses proovisime teha koostööd otse Itaalia agentuuridega, kuid see osutus väga-väga keeruliseks…
Selle tulemusena kaotasime 6 kuud otsimist ja siis jäi tehing kõigi turu nüansside valesti mõistmise tõttu katki. Pärast seda pöördusime sõprade soovitusel Justreali agentuuri poole ja 2 kuu pärast läksime kinnisvara valima ning eelmisel suvel puhkasime juba merel ja nautisime Itaalia dolce vitat. Nad aitasid meid isegi pisiremont majas ja aias, korraldatud basseini hooldamiseks. Rõõm oli teiega koostööd teha!
Laienda Ahenda
Jelena, Kiiev
Arina, Novosibirsk
Oleme aastaid valinud riiki, kuhu soovime kolida, et anda oma lastele hea rahvusvaheline haridus. Justrealiga ühendust võttes arvasime, et nad oskavad nõu anda, kus ja milline kinnisvara kui palju maksab, kuid selgus, et neil on palju infot nii koolide kui ülikoolide kohta.
Koostasime konsultandi Anna Uljanovaga väga pikka aega, ta selgitas meile üksikasjalikult ja läbimõeldult iga meie idee plusse ja miinuseid. Sellest tulenevalt valisime Genfi järve Prantsusmaa osa kasuks, kuhu sel suvel kolime. Kuigi otsustusprotsess oli väga pikk, olime igal etapil kaasas. Oleme Annale kannatlikkuse ja professionaalsuse eest väga tänulikud.
Laienda Ahenda
Arina, Novosibirsk
Loova mõtlemisega noored ärimehed on valmis asukohta laiendama äritegevus, varade teisaldamine, tootmine, teenuste müük piiri taha Venemaa Föderatsioon. Tänapäeval on usaldusväärseteks riikideks Balkani poolsaare riigid. Ilma probleemideta tehakse ettepanek avada ettevõte Sloveenias. Nõutav riiki sisenemiseks.
Teiste riikide kodanikel, kes saabusid Sloveeniasse äritegevuse korraldamiseks esimeses etapis, on lubatud avada:
- LLC (piiratud vastutusega äriühing).
- Sidusettevõtted.
- Esindused (diilerikeskused, filiaalid).
Aja jooksul antakse eduka tegevuse korral suund ka muude vormidega ettevõtete korraldamisele.
Osaühing
Sellise ettevõtte registreerimine Sloveenias LLC-na on lubatud juhul, kui asutajaid on 15, kellel ei ole karistusregistrit.
Protsessi rakendamine algab maksunumbri esitamisest registreerimisasutusele. See tähendab, et on vaja külastada fiskaalteenistust ja seal esineda Vajalikud dokumendid. Kõigi asutajate kohalolek on kohustuslik. 
Registreerimisasutus alustab esitatud dokumentide läbivaatamist kõigi asutajate juuresolekul, moodustades Sloveenia organisatsiooni juhtkonna. Välismaalase poolt ettevõtte asutamise võimalused on lubatud, kui ühes isikus on ta asutaja ja juhataja. Enne üritust individuaalne avab Sloveenia finants- ja krediidiasutuses konto, kuhu kantakse 7500 eurot põhikirjalisi vahendeid. Edaspidi lubatakse raha kulutada fiskaalmakseteks, täiskohaga töötajate töötasustamiseks. Saate osta seadmeid, kulutada raha arvutibaasi värskendamiseks, kontoritöötajate töö parandamiseks.
Tütarettevõte
On vaja esitada emaorganisatsiooni ja uue äristruktuuri juhi maksunumber. Kohustuslik dokument esitamiseks on riigis hea käitumise tunnistus. Tütarettevõtte registreerimine Sloveenias eeldab emaorganisatsiooni juhi ja tütarettevõtte tulevase tegevjuhi isiklikku kohalolekut. Riigi pangas avatud kontole kantakse 7500 eurot põhikapital.
Esindus
Filiaali registreerimine on lihtne. Protseduur on võimatuni ühtne, mis hõlbustab voolu välisinvesteering maale. Pakutakse välja lihtne toimingute algoritm. Kohustuslikud nõuded- pakkuda:
- Maksumaksu number.
- Tõend süüdimõistmata jätmise kohta Balkani riigi territooriumil.
Põhikapitali jaoks ei ole vaja riigi finants- ja krediidiasutuses pangakontot avada, kuna seda teeb a priori emaorganisatsioon.
Krediidid ja laenud
Sloveenia riik, kes tervitab ettevõtete sisserännet oma territooriumile, teeb palju selleks, et toetada rahaliselt haritud organisatsioone majanduse ja tööstuse arengu esimeses etapis. Riigi valitsus eriprogrammi raames aitab Sloveenias ettevõtlust arendada.
Pärast aastast tööd väikesena välismaised ettevõtted valitsus aitab Sloveenias ettevõtlust arendada, pöörates sellele küsimusele palju tähelepanu. Laen väljastatakse äritegevuse intensiivistamiseks ja laiendamiseks.
Laenu annavad pangastruktuurid üldtunnustatud alustel.
Laenu saate esmalt äriplaani esitamisel ja täitmisel vajalikud nõuded purk.
Riigis ettevõtte loonud juriidiline isik võib pangalaenuga arvestada pärast organisatsiooni 12-kuulist tegutsemist. Reeglist on erandeid.
Euroopa Komisjonist ja valitsuse arengust paljutõotav äri Sloveenias saab rahalist toetust. Euroopa Komisjon ja riigi valitsus väljastavad laenu ilma intressita, aga ka tagastamatuid laene. 
Riigis väikeettevõtte asutanud Vene ärimees võrdsustatakse selles abiklastris juriidiliselt riikliku juhiga kaubanduslik organisatsioon. Välismaalaste asutatud ettevõtted saavad abi vormis konkreetseid miinimuminvesteeringuid.
Miks sisse viimastel aegadel Kas äri Sloveenias on venelastele nii atraktiivne? Sellel nähtusel on mitu põhjust. Esiteks on võimalus minimaalne kulu siseneda Euroopa turule. Teiseks ei ähvarda olulisi seadusandlikke takistusi.
Ja lõpuks, kolmandaks, ettevõtlustegevus selles riigis on lai valik sihtkohti.
Äritegevuse liigid ja suunad Sloveenias
Seega on peamised eelised selged. Kuid ikkagi, mis tüüpi ettevõtted selles riigis toovad nende omanikele maksimaalset kasumit? Vaatleme peamisi.
- Kinnisvara ostmine eesmärgiga see välja üürida
- äri nullist: maa ostmine äritegevuseks kinnisvara edasiseks ehitamiseks
Sloveenias on ka palju äriliine. Näiteks:
- turism
- põlluharimine
- toitlustusasutused
- restoranid, baarid
- poed
- ja palju muud.
Nagu näete, on palju võimalusi. Mida aga lõpuks valida, millised investeeringud Sloveeniasse on kõige tulusamad? Sellel teemal tasub põhjalikumalt peatuda.
Kas osta või rentida ettevõte?
Küsimus on keeruline ja sellel on palju nüansse. Muidugi on kinnisvara omamine hea, kuid mitte iga algaja ettevõtja ei saa sellist ostu rahaliselt lubada. Seega on parem selline tohutu raiskamine edasi lükata. Kuid võite rentida näiteks maineka restoraniga hotelli, mis asub mugavas kohas kesklinna lähedal ning kiirtee ja kaubanduskeskuse kõrval.
Või teine variant – prestiižses piirkonnas asuv kontor maja kuuendal korrusel. Parkimine on olemas ühisköök, WC ja koosolekuruum. Sobib reklaami- ja disainiagentuuridele, samuti multimeediale keskendunud ettevõtetele ja Infotehnoloogia, programmeerimine. Kuid kui rahalisi vahendeid on piisavalt, on parem ikkagi ettevõte osta. Sellel on vähemalt kaks põhjust:
- sa ei pea sõltuma üürileandja tujust, kes võib ootamatult üüri tõsta või korraldada mõne muu, mitte vähem ebameeldiva üllatuse
- oma kinnisvara võib tõsta ettevõtte atraktiivsust laenuandjate ja investorite silmis.
Millise valmis ettevõtte ostmiseks valida? See sõltub paljudest teguritest, alates rahalisi võimalusi ja lõpetades mõistmisega mitmesugusedäri. Siin tasub kaaluda mõnda konkreetseid näiteid enne lõpliku valiku tegemist.
hea variant tuleb alpimaja stiilis külalistemaja. Asukoht - suusabaas Vogel. Viimane kapitaalremont ehitamine toimus 2016. aastal, Sel hetkel objekt on suurepärases seisukorras. Sellel suusamajal on 3 korrust ja pööning. Tuba on mõeldud maksimaalselt 40 külalisele, kahekohalised kuni 14-kohalised toad.
Või teine variant - taluturismi objekt, kõrts või väike hotell. Esimesel korrusel on söögituba, köök ja baarilett, teisel korrusel veel üks söögituba, wc-d ja vannituba, personaliruum, kontor ja veel mitmed ruumid, mida saab milleks iganes ümber ehitada. Ka väljaspool hoonet näeb kõik suurepärane välja: on pingid ja puidust lauad külalistele, lastele mänguväljak. Lähedal on kogu infrastruktuur.
Lisaks oleks hea variant osta asutus Toitlustamine. Ljubljanica jõe lähedal asuv restoran sobib selleks suurepäraselt. Selle stiilse ja keeruka asutuse lähedal on linna peamised vaatamisväärsused. Viimane remont tehti hiljuti – 2016. aastal. Tõepoolest, see objekt hea ost, nii kogenud kui ka algajatele ärimeestele.
Niisiis, võimalused ostmiseks või rentimiseks valmis äri kaalus. Aga mis siis, kui alustate nullist?
Maa ost äritegevuseks
Maa on ressurss, millest saab ressursse erinevatel viisidel ammutada. Millist neist meetoditest saab Sloveenias äritegevuseks kasutada?
- Krundi üürimine
- saidi kasutamine kaupade ostmise, ladustamise ja edasimüümise kohana
- puhke- ja ökoturismi koha loomine
- kauplemine kohapeal
- organisatsioon omatoodang
- loomade kasvatamine või põllukultuuride kasvatamine.
Võtke näiteks lõõgastuskoha loomine. Hea variant selleks oleks ehituskrunt, kust avaneb kaunis vaade Savudrijale ja merele. Pind on täiesti tasane, saidi kuju on ristküliku kujul. Sissepääs on kaetud asfaltkattega, olemas kõik vajalikud kommunikatsioonid.
Teine koht sobib nii spordi- ja turismiobjektide ehitamiseks kui ka puhkuseks. Praegu on väljatöötamisel linnavalitsuse detailplaneering, mis hõlmab selliseid rajatisi nagu spordisaalid ja loengusaalid, toitlustus-, kosmeetika- ja meditsiinikeskused ja palju muud.
Põllumajanduse osas on võimalik osta krunt, kus on juba istutatud põllukultuurid. Näiteks maa, kus on viljakas oliivisalu (250 liitrit õli aastas) ja viinamarjaistandus (200 liitrit veini aastas). Kinnistul on kelder koos kõrvalhoone tema kohal. Koperi linn asub objektist mõne km kaugusel, kiirtee 1 km kaugusel.
Kus lõpuks peatuda?
Sloveenia on viljakas koht nii ettevõtte alustamiseks kui ka juba lõpetatud ettevõtte jätkamiseks. Raske on öelda, kumb on parem ja kumb halvem. Kõik sõltub teie soovidest ja rahalistest võimalustest.
Kui soovite välismaal saada elumeistriks, mitte ainult alandlikuks töötajaks, on teie valik äriimmigratsioon. Oleme juba rääkinud eraettevõtte või teenuse avamise protseduurist Sloveenias.
Nüüd räägime kõige lootustandvamatest tegevusvaldkondadest. Võib-olla viib see teave kellegi õige ideeni.
Pole vaja välja mõelda midagi põhimõtteliselt uuenduslikku. Soovitav on tegeleda kaupade veoga, samuti sõidukite remondiga. Suure maantee ääres töötav tagasihoidlik rehvipood leiab alati oma kliendid.
Teatud tööstusharudes töötanud inimestel on võimalus jätkata oma tuttavat äri välismaal.
Hetkel on Sloveenia eelistatud tööstusharud tootmine ja masinaehitus.
Teenused külastajatele
Sloveenia turism areneb igal aastal, samas kui paljud teenindusnišid pole veel korralikult kaetud.
Näiteks kui rahvusköökidega toidupoode pole piisavalt.
Delikatesside import, mille poolest on kuulsad vanad Euroopa riigid, ei ole korralikult silutud. Miks mitte korraldada selliste toodete tarnimist?
Normatiivkavas selleks põhimõttelisi takistusi ei ole.
Jõukaks hotelli või restorani omanikuks saamine on loomulikult keeruline. Kinnisvarahinnad on maal kõrged ja ka vastavad maksud.
Üür on ka kallis – rent hea tuba suveniiripoe all õnnestub vaid korraliku stardikapitali olemasolul.
Väiksema ulatusega äri võib aga olla üsna tulus. Näiteks puhkajatele on mõttekas avada renditeenus - kaamerate, videokaamerate, jalgrataste, rulluiskude jms ajutine tagamine. Esialgsed kulud pole nii suured, sest nõuded üüritavatele pindadele on suhteliselt madalad.
Kaasaegsed tehnoloogiad
Noored ja enesekindlad ettevõtjad saavad proovida end vidinaturul endale võtta. Kolm aastat tagasi ei müüdud tahvelarvuteid ja iPhone’e igas Sloveenia linnas. Muidugi pole tühja kohta ja sfäär on juba palju ärimehi kohale meelitanud, kuid nõudlus kõikvõimalike "tarkade" mänguasjade järele pole ikka veel sada protsenti rahuldatud.
Laadimine...