Покупцям квартир у новобудовах після отримання ключів розслаблятися рано, адже якщо житло куплено без ремонту від забудовника, то новоспеченому власнику дістаються буквально голі стіни. Сайт "РІА Нерухомість" вирішив нагадати новоселам про основні технології та етапи чорнового оздоблення, від якості якої залежить і якість майбутнього декору.
Технологічна пам'ятка
Нині є дві основні конструктивні схеми багатоквартирних будинків. По-перше, це будинки, каркас та зовнішні стіни яких відбудовані із залізобетонних панелей. І по-друге, це будинки, каркас яких виконаний з монолітного залізобетону, а прорізи заповнені, як правило, блоками з пористого бетону. Можуть зустрічатися й інші конструктивні схеми, але вони становлять невеликий відсоток зведених багатоквартирних будинків, пояснює керівник навчального центру ТОВ "Кнауф Гіпс" Олександр Бортніков.
"Необхідно відзначити, що новозбудовані будівлі із застосуванням залізобетону як основний матеріал схильні до усадки. Усадка - це особливість всіх матеріалів на основі цементу, оскільки цементний камінь при твердінні зменшується в обсязі. Тому рекомендується починати оздоблювальні роботи, коли пройдуть усадкові явища, а це приблизно через рік після будівництва або враховувати це явище при виборі тих чи інших матеріалів та систем для оздоблення”, - рекомендує експерт.
Продумуємо дизайн
Як не дивно, але ще до початку чорнових робіт необхідно визначитися з дизайном інтер'єру, оскільки, виходячи з цього, залежатиме, де і які комунікації прокладати і які рішення з обробки застосовувати. Перш ніж приступити до чорнової обробки, при необхідності, проводиться заміна вікон, радіаторів опалення, сантехнічних комунікацій та електропроводки. Заміна всього перерахованого може проводитися як повністю, так і вибірково, важливо, щоб усі ці роботи були закінчені перед виконанням чорнового оздоблення, зазначає Бортников.
Вирівнюємо підлогу
Насамперед проводиться вирівнювання підлоги. Якщо ваша квартира зовсім "гола", то на підлозі у вас лежить монолітна плита, яку потрібно не лише вирівняти, а й ізолювати, бо вона передає усі вібрації та звуки. Для цього бажано спочатку засипати шар керамзиту, який має чудові звуко- та теплоізоляційні властивості (товщина шару приблизно 5 см). Перед початком робіт потрібно переконатися, що у вашому бетонному перекритті немає жодних щілин, інакше вода зі стяжки може протекти до сусідів униз. Зазвичай отвори можуть залишитися в області стояків та вентиляційних шахт. Їх потрібно закласти монтажною піною або клейовою сумішшю. Далі засипаємо керамзит, починаючи від місця, що має найбільшу глибину. Керамзит поливаємо розчином рідкого бетону, що за консистенцією нагадує молоко. Сохне такий розчин приблизно добу-дві. Також можна відразу ж зробити керамзито-цементно-піщану суміш та викласти її на основу.
Для санвузлів бажано перед укладанням керамзиту зробити настилочну гідроізоляцію, із заходом на стіни до 10 см. Якщо вона вже зроблена перед здаванням будинку, її якість необхідно перевірити, так як часто зустрічається шлюб.
Далі починаємо вже безпосередньо вирівнювання підлоги. Його можна здійснити за допомогою цементно-піщаної стяжки або наливної підлоги. Основна перевага цементно-піщаної стяжки - її вартість, від 90 рублів (в середньому 150 рублів) за 40 кілограмів залежно від виробника, регіону та складу. Витрата стяжки залежить від шару, що накладається. Однак стяжка не дозволяє отримати ідеально рівну та гладку поверхню, а час її висихання становить 28 днів, що значно затримує перебіг ремонтних робіт. Наливна підлога - більш технологічний варіант. Завдяки досить рідкій консистенції суміш розтікається поверхнею підлоги і приймає рівень горизонту, тобто самонівелюється. Майстру необхідно підібрати оптимальну кількість води і трохи допомогти суміші розподілитися по поверхні. Необхідно сказати, що перед влаштуванням наливної підлоги основу необхідно обов'язково проґрунтувати. Грунтувати можна звичайною або акриловою ґрунтовкою, валиками або пензликами. Бетонконтакт зазвичай використовується, коли квартира зі старого фонду і підстава дуже погана - в новобудові сенсу використовувати його немає, особливо враховуючи різницю в ціні (у 3-4 рази дорожче за грунтовку, а саме 1500-2000 рублів за 10 літрів). Грунтування потрібно робити або в два шари, або відразу рясним шаром - перед нанесенням другого шару ґрунтовки, попередній повинен висохнути. Також і пристрій наливної підлоги повинен здійснюватися по висохлій ґрунтовці, але розрив по часу між ґрунтуванням і виконанням робіт з укладання підлоги не повинен бути великим - не більше доби, а бажано годину-дві, щоб уникнути осідання пилу на поверхні.
Ремонт «голої» квартири в новобудові самотужки схожий на подвиг. Для тих, хто має намір його здійснити, портал "РІА Нерухомість" підготував інфографіку, яка допоможе зорієнтуватися у цінах на базові матеріали та роботи.Єдиним недоліком наливної підлоги є ціна - від 240 рублів за 25 кілограм (в середньому 400 рублів), тому зазвичай наливні підлоги застосовують при перепадах висоти не більше 4 см. Також наливну підлогу можна укласти вже на цементно-піщану стяжку (після того, як вона висохне), це дозволить отримати більш рівну поверхню за менших витрат. По наливних підлог можна ходити вже через 5 годин, укладати лінолеум або плитку через два дні, а дерев'яні покриття - через 7 днів.
Під деякі фінішні покриття бажано в будь-якому випадку використовувати наливну підлогу, наприклад, під ламінат - вона не прикріплена до підлоги, а просто лежить на підкладці, через що в процесі експлуатації може рухатися і тертися поверхню. Якщо у вас на підлозі просто піщано-цементна стяжка, утворюватиметься пил, наливні ж підлоги це повністю виключають.
Ще один спосіб вирівнювання підлоги та підготовки підстави до укладання фінішного покриття, це застосування сухої збірної підлоги, вказує експерт "Кнауф Гіпс". "При використанні даного рішення елементи підлоги або, наприклад, "Кнауф-суперпол", укладаються або безпосередньо на основу, або на ізоляційний шар (пінополістирольні або мінераловатні плити), або на шар сухого засипки з керамзитового піску. Останній варіант сухої збірної підлоги найбільше популярний, оскільки дозволяє швидко вирівняти поверхню підлоги. Застосування цього способу підготовки основи дозволяє через добу після його укладання виробляти пристрій фінішного покриття і при цьому вирішуються питання зниження навантаження на перекриття, покращується звукоізоляція перекриття", - розповідає Бортников. Гіпсоволокнисті плити (плита ГВЛ) може бути товщиною до 20 мм. Вартість їх коливається від 315 до 566 рублів.
Штукатуримо стіни
Що стосується стін, то в приміщенні можна зіткнутися з різними поверхнями, виконаними із залізобетону, пористого бетону, дуже часто з газосилікату та з керамічної цегли, за допомогою яких можуть бути виконані внутрішні перегородки, зазначає Бортников. Необхідно відзначити, що в даний час деякі виробники випускають залізобетонні панелі з високою якістю поверхні, які досить прошпаклювати, але в більшості випадків потрібне вирівнювання стін за допомогою штукатурки. "Всередині приміщень доцільніше використовувати штукатурки на гіпсовій основі, за винятком приміщень з підвищеною вологістю (ванні, душові). (зчеплення) штукатурки з поверхнею", - пояснює експерт. Для ґрунтування сильно вбирають вологу поверхонь, наприклад, керамічної цегли, газобетону, застосовуються ґрунтовки, які знижують всмоктувальну здатність основ і запобігають нерівномірному схоплюванню штукатурного розчину.
Максимальна товщина штукатурки одного шару не повинна перевищувати 50 мм. Місця сполучення різних поверхонь, наприклад пористого бетону та залізобетону необхідно армувати склосіткою з пористістю 3х3 або 5х5 мм. При необхідності вирівнювання товщиною понад 50 міліметрів рекомендується застосовувати облицювання на металевому каркасі з обшивкою гіпсокартоном або гіпсоволокном. У приміщеннях з підвищеною вологістю слід використовувати штукатурки на основі цементу або облицьовування стін на металевому каркасі із застосуванням плит (аквапліт). Діапазон вартості штукатурки – від 250 до 550 рублів за 25 кілограм.
Городимо перегородки
У будинках, побудованих з монолітного залізобетону, квартири продаються з вільним плануванням: тобто в них відсутні міжкімнатні перегородки і власник формує внутрішній простір на власний розсуд. Найбільш оптимальним варіантом для влаштування перегородок у цьому випадку є застосування систем сухого будівництва, тобто конструкцій, що складаються з металевого каркасу та обшитих гіпсокартонними листами або листами підвищеної міцності. Перевага такого рішення полягає в тому, що такі конструкції мають меншу масу в порівнянні з іншими варіантами, дозволяють створювати криволінійні конфігурації перегородок, мають гарні звукоізоляційні властивості. Крім того, їх монтаж виконується за невеликий проміжок часу.
Але важливо пам'ятати про деякі особливості при влаштуванні таких конструкцій, наголошує Бортников.
Для влаштування каркасу експерт рекомендує використовувати профіль із товщиною металу 0,6 міліметрів. Як обшивку каркаса краще взяти гіпсокартон завтовшки 12,5 міліметрів. Ціна його коливається загалом від 200 рублів за лист до 360 рублів. При влаштуванні розеток по обидва боки перегородки не слід їх розташовувати один навпроти одного, оскільки це погіршує звукоізоляційні характеристики конструкції, - зазначає співрозмовник агентства.
Увага на стелю
Ще однією поверхнею в квартирах, яка також може потребувати вирівнювання, є стеля. Його можна оштукатурити (шар трохи більше 20 мм). Поверхня стелі перед оштукатурюванням обов'язково грунтується, щоб уникнути відшарування штукатурного шару.
"Для вирівнювання стель можуть створюватися підвісні конструкції на металевому каркасі і обшивкою листовими матеріалами на основі гіпсу. Підвісні стелі мають дві основні конструкції каркаса однорівневу і дворівневу. У цьому випадку каркас закріплений за допомогою підвісів до перекриття і не кріпиться до стін і, відповідно, меншою мірою схильний до дії деформацій, - пояснює Бортников з "Кнауф Гіпс".
Чистовий фініш чорнового оздоблення
"Ми вирівняли стіни і стелю, тепер можемо приступати до чистового оздоблення, але залежно від того, який матеріал буде використаний для цього, може знадобитися фінішне шпаклювання поверхні штукатурки або листів", - говорить експерт.
"Якщо на поверхню приклеюватиметься плитка або наноситиметься декоративна штукатурка з фракцією більше 1 міліметра, то немає необхідності виконувати фінішне шпаклювання. А ось при застосуванні як чистовий шар матових фарб і структурних штукатурок з фракцією менше 1 міліметра необхідно виконувати шпаклювання поверхні", він.
Шпаклювання виконується в цьому випадку тонким шаром методом "на здир". "Методика шпаклювання "на здир" полягає в тому, що на поверхню наноситься шпаклювальна суміш, потім широкий (шириною не менше 600 міліметрів), жорсткий шпатель притуляємо із зусиллям до поверхні під кутом приблизно 70 - 80 про проводимо по поверхні. При такому методі надлишок шпаклівки "здирається" з поверхні, а дрібні нерівності нижче за рівень шпателя заповнюються шпаклювальною сумішшю", - пояснює тонкощі технології Бортников.
При застосуванні, наприклад, вінілових шпалер, глазурі або фарби середнього глянцю шпаклівка наноситься на поверхню шаром до 1 міліметра і вигладжується тонким, пружним шпателем (шириною не менше 600 мм, але краще використовувати ширший шпатель). Шпаклювання виконується з використанням яскравої лампи (прожектора), світло від якої направлене під гострим кутом на поверхню для того, щоб бачити нерівності. Після висихання шпаклівки проводитися її шліфування для видалення дрібних задир, які залишаються від країв шпателя. За необхідності операція шпаклювання повторюється, пояснює експерт.
Для фінішного шпаклювання поверхні можуть використовуватися шпаклівки на основі гіпсу або на основі полімерного в'яжучого. Полімерні шпаклівки можуть бути готовими до застосування, тобто достатньо відкрити ємність зі шпаклівкою, перемішати вміст і можна використовувати.
"Шпаклівки на гіпсовій основі вимагають досвіду та майстерності, оскільки необхідно досить швидко нанести і обробити суміш, інакше вона схопиться. Полімерні шпаклівки дозволяють працювати більш розмірено. Крім того, полімерні шпаклівки, що приготовляються з сухої суміші, зберігають свої властивості і можуть використовуватися протягом 72 годин, за умови, що ємність із продуктом буде закрита. Готові полімерні шпаклівки зберігають свої властивості і можуть використовуватися протягом декількох місяців, але також необхідно герметично закривати ємність із продуктом", - звертає увагу співрозмовник агентства. Вартість шпаклівок коливається в межах від 200 до 1,3 тисяч рублів за 25 кілограм, залежно від якості та призначення.
У середньому матеріали для чорнового оздоблення коштуватимуть 6 тисяч рублів на квадратний метр.
При проведенні ремонту у квартирі необхідно дотримуватись черговості етапів. Порушення цього правила призводить до численних повернень до вже зробленої частини. В результаті суттєво зростають тимчасові та фінансові витрати.
При правильному плануванні робіт досягається:
- Істотна економія фінансів.
- Оптимізація термінів ремонту.
- Досягнення високої надійності результатів та естетичності зовнішнього вигляду приміщень.
За поганого планування незмінно виникнуть непередбачені роботи. Необхідно скласти докладний перелік робіт, починаючи від укладання теплої підлоги, якщо квартира в новобудові, і закінчуючи розміщенням меблів.
початок
Типовою помилкою початку ремонту є закупівля всіх бажаних матеріалів. Краще починати не з того. Здебільшого простому обивателю під силу провести ремонт у економному режимі. Потрібно вибрати матеріали з оптимальним співвідношенням якість. Звичайно, можна спочатку купити витратні матеріали для виконання одного етапу. Простіше скористатися послугами професіоналів, інакше складання кошторису буде дуже стомлюючим. Далі необхідно визначитися з інтер'єром кімнат, у тому числі кухні, ванної та туалету.
Початкові роботи під час капітального ремонту
Незалежно від варіанта виконання ремонту (професіоналами або своїми руками) він завжди включає обов'язкові етапи за будь-якого вибору напрямку інтер'єру.
Підготовчі роботи полягають у знятті старих матеріалів (шпалер, плитки, лінолеуму та ін.), якщо квартира мала фінішне оздоблення, закриття будь-яких поверхонь, які поки що потрібно зберегти в чистому вигляді. Забирається все, що може заважати проведенню ремонту. Якщо є вологість, то приміщення просушується, наприклад, стара ванна.
Розробка плану перед ремонтом квартири
Обов'язкові роботи з чорнової обробки, приклади матеріалів
Перегородки в економному режимі зазвичай створюють із піноблоків або гіпсокартону, а також із цегли. При цьому використовують звукоізоляційні матеріали: штукатурку особливого складу. Гіпсокартон зазвичай встановлюють за допомогою металевих каркасів, додатково в них вставляється мінеральна вата, яка приглушує звук.
Далі проводиться вирівнювання стін за допомогою штукатурки та формування цементної стяжки. Оштукатурювання можна проводити за допомогою стандартних складів, наприклад суміші піску і цементу або гіпсу. Важливими елементами при штукатуренні є маяки, що встановлюються під косинець. За рахунок таких пристроїв досягається рівний кут, наближений до 90 °.
Електрика та сантехніка
Якщо житло старе з проводкою, що проходить усередині стін, видаляти дроти повністю необов'язково. Досить знеструмити та заізолювати. Нову мережу прокладають дещо в іншому місці. Остаточне розведення електромережі та сантехніки проводиться після оштукатурювання стін та заливки статевої стяжки. В результаті досягається відсутність неточностей при встановленні джерел електрики та сантехнічного обладнання, для якого важливе зручне виведення труб.
Оздоблювальні роботи, детальніше про гіпсокартон
Етап оздоблювальних робіт має свій порядок дій, при цьому необхідно дотримання конкретних норм, щоб обробка була міцною, а не попливла в перші ж дні експлуатації квартири після ремонту. Перед початком фінішних робіт потрібно ще раз згадати свої переваги, придбати матеріали, якщо вони ще не куплені.
Після чорнової обробки приміщення деякий час витримують, щоб волога пішла зі стін. Наприклад, при установці гіпсокартону, як варіанта фінішного оздоблення, необхідно витримати час (1-2 тижні) після оштукатурювання стін сумішшю піску та цементу. Гіпсокартон стає все популярнішим тому, що коштує недорого, нескладно встановлюється і дозволяє досягти повністю рівних стін.
Якщо порушити регламент проведення робіт, то можливість появи тріщин на гіпсокартоні значно збільшується. При встановленні аркушів матеріалу потрібно ретельно закріплений профіль. Додатково для отримання гладкої поверхні використовується склополотно і спеціальна шпаклівка, що маскує стики.
Плитка
Покласти рівно та надійно плитку без спеціальних навичок важко. Краще довірити цей етап обробки фахівцеві, попередньо з ним проконсультувавшись щодо купівлі матеріалів. Необхідно вирішити питання, чи планується на стінах багато вставок та декору. Сантехніка встановлюється лише після повністю проведених оздоблювальних робіт до затирання стиків між плитками.
Бажано, щоб сантехніку встановлювала та людина, яка працювала з плиткою. Розтріскування плитки при монтажі сантехніки – нерідке явище. Зазвичай майстер її замінює.
Оздоблення стін плиткою (фото)
Докладніше про роботи зі стінами та підлогою
На відміну від де стандартним способом обробки поверхні є плитка, в кімнатах частіше фарбують стіни і клеять шпалери. Спочатку виконується етап вирівнювання поверхонь та кутів. Фінішні етапи вирівнювання стін включають: нанесення грунтовки глибокого проникнення, накладання малярної сітки (2 Ч 2 мм), першого і другого шару шпаклівки. Чим рівніша буде поверхня, тим краще ляжуть шпалери або фарба (водоемульсійна або акрилова).
Фінішний ремонт не викликає труднощів при рівних стінах. Проклейка шпалер у трикімнатній квартирі під час роботи двох осіб зазвичай займає 2-3 дні. Конкретні терміни залежать від складності текстури та малюнка шпалер.
Підлогове покриття, на думку більшості фахівців, має укладатися наприкінці ремонту незалежно від матеріалу (ламінат, лінолеум, паркет, ковролін).
Коротко про етапи ремонту та важливість знань процесу
Незалежно від вибору виконавця ремонту чи рішення зробити його самостійно етапи робіт потрібно знати. Поінформований господар квартири краще контролює процес і слідкує за майстром, чітко усвідомлює тимчасові та фінансові витрати. Від виконавця, якому не подобається скрупульозність господаря, потрібно терміново відмовлятися. Фахівець повинен під час ремонту обговорювати із замовником усі етапи. Консенсус сприяє досягненню кращого результату. Не слід боятися закатувати майстра питаннями. Він фахівець і має вводити у курс справи клієнта.
Короткий план ремонту:
Визначення із розмірами. Площа кімнати, висота та ширина стін, розміри прорізів, оцінка нерівностей приміщення (перепад підлоги та стелі), позначки майбутніх чи нинішніх вимикачів та розеток. Можна позначити відповідний рівень підлоги та стелі.
- Демонтаж всього непотрібного, чого хочеться позбутися або замінити. У новобудові цей етап ремонту актуальний лише за умови знесення перегородок.
- Заміна радіаторів опалення (за потреби). Не можна залишати цей етап на потім, вийде дорожче.
- Прибирання сміття після демонтажу або під час в'їзду в новобудову. Зазвичай квартира з чорновим оздобленням не прибрана, забруднена піском та пилом.
- Закупівля необхідних матеріалів для ремонту або наступного етапу в залежності від фінансів.
- електрика. Прокладка нової мережі або модернізація (покращення, ремонт) старої.
- Заливка бетонної стяжки у приміщеннях. Все це має висохнути, потрібно почекати час та зайнятися іншими кімнатами.
- Штукатурка стін приміщень із санвузлами, їх вирівнювання перед початком фінішного оздоблення.
- Фінішне оздоблення стін ванної та туалету (фарбування, укладання плитки).
- Установка сантехніки та трубопроводу.
- Перевіряє рівність стін у житлових кімнатах та роботи з їх вирівнювання.
- Установка укосів та підвіконь.
- Якщо стяжки в кімнатах не змонтовані, потрібно приступити до них.
- Установка дверей. Перед монтажем необхідно оцінити їх відповідність розмірам отвору.
- Планування робіт зі стелею, вибір обробки (побілка, натяжний, підвісний). Якщо планується стеля підвісна або вибілена, то роботи виконуються на останньому етапі чорнової обробки.
- Наклеювання шпалер. Залежно від матеріалу у цьому процесі є нюанси. Наприклад, вінілові полотна пахнуть. Є м'які шпалери, натиск на які одразу залишає вм'ятини.
- Оздоблення підлоги, встановлення плінтусів.
- Рекомендації щодо деяких етапів ремонту квартири
- Як зробити установку сантехніки з найменшими зусиллями? Найкраще використовувати металопластикові труби, які монтуються без спеціальних інструментів.
- Підлога в кімнатах. З сухою стяжкою менше проблем через швидкість монтажу, ніж цементну. Покриття можуть бути різними. Найбільш дорогим та теплим є пробка.
- Вибір типу стелі. Рідко, коли при будівництві виходить рівне розташування стелі. Чи займатися вирівнюванням чи вибрати натяжну стелю. Останній варіант звичайно простіший і швидший.
- Шпалери. Найкраще вибирати метрові по ширині полотна. Наклеювання півметрових займає значно більше часу.
Докладніше про новобудову
Новий будинок обов'язково піддасться процесу усадки, тому використання дорогого матеріалу – гроші на вітер. Неминуча поява тріщин на стінах та патьоків у комплексах опалення та водопостачання. Найкраще залишити свій вибір на вітчизняному товарі.
Починається з визначення розмірів (коливання висот підлоги, стелі, нахил перегородок). Потрібне використання водяного чи сучасного лазерного рівня. Попередні виміри дозволяють визначитися з технологіями обробки та усунення перепадів.
Будь-які знесення або зведення перегородок, матеріалами яких є гіпсоблок або піноблок, рідше цегла, вимагають узгодження в БТІ, інакше неминучий штраф із вимогою: повернути квартиру в початковий стан за власний рахунок.
Наступний етап:
- заміна вікон;
- підвіконь;
- системи опалення (радіаторів).
За потреби на цій стадії встановлюють крани стояків. Встановлення пластикових вікон має проводитися з урахуванням усадки. Фахівці, розуміючи це, залишають спеціальні зазори, внаслідок чого вікно не деформується.
Вирівнювання стін оштукатурюванням з використанням маяків. Краще процес проводити, попередньо встановивши сітку, що зміцнює. У приміщеннях, де планується укладання плитки, необхідно створювати ідеальні прямі кути (90є). У разі рівних стиків підрізки матеріалу будуть однакового розміру.
Далі настав час перших етапів встановлення систем сантехніки, електрики, вентиляції. На даному етапі проводиться прокладання труб каналізації та подачі води, протяжка кабелів, встановлення підрозетників. Не можна виконувати такі роботи без попереднього плану. Краще використовувати пластикові труби, які не деформуються під час усадки. Далі йдуть стандартні етапи:
- стяжка підлоги (суха чи мокра);
- чистові роботи.
Практично завжди нове житло купується щасливим новоселом у фірми забудовника без внутрішнього оздоблення та ремонту, але із заведеними у квартиру комунікаціями. По-перше, таке житло в новобудові обійдеться дешевше, по-друге, практично завжди ремонт та облаштування квартири забудовником виконується вкрай недбало, з використанням дешевих матеріалів. По-третє, є бажання виконати деякі етапи ремонту квартири своїми руками чи руками добрих майстрів.
З чого розпочати ремонт квартири в новобудові
Для початку необхідно зробити ревізію та огляд квартири, встановити проблемні місця стін, стель та підлоги. Далі діємо у такому порядку. Визначаємо, що потребує ремонту та оздоблення насамперед. Якщо часу та коштів на повний ремонт квартири недостатньо, необхідно упорядкувати насамперед:
- Вхідні двері та вікна, вентиляцію квартири;
- Виконати повноцінну та максимально якісну електропроводку та розведення розеток по квартирі. Цей етап необхідно продумати максимально докладно, скласти схему підключення та контур укладання дротів у стіни;
- Підключити воду і зібрати каналізацію у ванній та туалеті, встановити унітаз, умивальник та душову кабіну;
- Якщо час початку ремонту квартири в новобудові співпав із опалювальним сезоном, обов'язково перевірте за допомогою дистанційного термометра ступінь прогріву алюмінієвих регістрів.
Порада! Перед початком ремонту список претензій щодо недоробок або шлюбу необхідно пред'явити представнику фірми-продавця. Можливо, вам вдасться отримати компенсацію на ремонт у новобудові. Не погоджуйтесь на переробку силами фірми.
У процесі проведення перерахованих підготовчих робіт можна прорахувати послідовність ремонту новобудові.
Що впливає на послідовність ремонту у квартирі в новобудові
Багато що в ремонті житла в новобудові залежить від наявності ресурсів часу та грошей. Купивши «голу» квартиру та оформивши необхідні документи на право володіння, ви автоматично починаєте платити квартплату та будинкові, за користування прибудинковою територією, за вивіз побутових відходів та будівельного сміття. Після підключення електроенергії та води нова квартира в новобудові почала завдавати вам збитків у вигляді витрат на її утримання та оздоблення. Чим довше ремонт квартири в новобудові, тим дорожче він вам обійдеться.
Існує два основних варіанти підходу до питання обробки нової квартири в новобудові:
- Плановий ремонт та оздоблення квартири.У цьому випадку господарі складають докладну карту та графік виконання оздоблювальних робіт, у якому поетапно прописуються всі основні види оздоблення та встановлення приладів. Такий ремонт, як правило, виконується з нуля і до завершення однієї бригадою майстрів. Термін здачі об'єкта, що ремонтується, може розтягнутися на кілька тижнів або місяців. До недоліків подібного підходу відноситься ціна і вартість робіт, що постійно зростає, іноді перевищує витрати по кошторису більш ніж у два рази. У результаті, якщо за непередбачуваними обставинами коштів не вистачає, ремонт може затягнутися на невизначений період.
- Швидкий ремонт із нуля.У цьому випадку всі перераховані вище етапи ремонту в новобудові виконуються руками найманих майстрів з безпосереднім контролем якості роботи з вашого боку. Квартира в новобудові протягом тижня буде підготовлена до подальшого оздоблення кімнат. На додаток до комунікацій обробляють і облаштують найменшу кімнату квартири з укладанням тимчасового лінолеуму та поклейкою шпалер. У такому приміщенні ще немає зручностей, але його можна використовувати як житло — часник і склад для будівельних матеріалів. Всі інші роботи виконуємо в міру надходження вільних коштів та часу.
Перший варіант добре підійде, якщо в сім'ї є маленькі діти або люди похилого віку, яким необхідно забезпечити певний комфорт і зручності. Другий варіант вважається більш економним і швидким, особливо, якщо після обробки кухні, ванної, туалету та однієї кімнати, житло здають в оренду, з послідовним доведенням кімнат новобудови до кондиції.
Виконуємо ремонт квартири своїми руками та головою
Серед найбільш популярних страшилок для новобудов прийнято вважати розповіді про усадку стін будинку та його фундаменту. Насправді подібний процес для багатоповерхового будинку повинен остаточно завершитися на момент здачі будівлі в експлуатацію. Такий період у середньому не перевищує 18 місяців. Якщо через 1,5 роки в кутах, стельовому перекритті або на стиках і в кладці стін утворюються тріщини, відвалюється плитка у ванній, деформуються лутки з перекосом дверей, це означає, що у новобудови існують певні проблеми з стійкістю фундаменту. З ремонтом варто почекати до з'ясування головного – що відбувається з новобудовою.
З чого розпочати ремонт у новобудові
Перед початком робіт насамперед огляньте замок на вхідних дверях. Модель та стандартна комплектація дверей може бути предметом окремої домовленості. Вкажіть на додаток до договору, яку саме модель дверей та замку необхідно встановити. Якщо виникла потреба вжити додаткових заходів безпеки, в першу чергу змініть замок, поставлений під час здачі новобудови.
На наступному етапі необхідно вирішити питання із встановленням розподільного електричного щитка, підключення електролічильника. Це дозволить почати використовувати при ремонті квартири електроінструмент. Щоб позбавитися необхідності використовувати велику кількість переносок і подовжувачів, сплануйте схему укладання електропроводки в квартирі. При цьому слід враховувати таке:
- Для кухні та ванної кімнати проводку необхідно укласти в герметичні шланги, рукави;
- Окремою жилою прокласти провід у ванну для підключення бойлера чи пральної машини. Перетин кабелю має бути розрахований струм не менше 25 А;
- Додатковий провід необхідно прокласти до місця встановлення кондиціонера;
- У ванну, на кухню, в зал необхідно провести провід, який буде підключений та використаний надалі при організації додаткового заземлення.
Порада! При укладанні проводки використовуйте тільки мідний кабель без скруток та спайок.
Крім електроенергії, для створення більш-менш нормальних умов необхідно підключити водоміри гарячої та холодної води та зібрати каналізацію у ванній та туалеті. Починати роботу необхідно з установки унітазу та умивальника.
Враховуючи, що хороша сантехніка коштує дорого, на перший час можна встановити недорогий варіант унітазу, зібрати та підключити пластикові каналізаційні труби, сильфон та раковину умивальника. У ході ремонту квартири сантехніка може бути замінена будь-коли. Установка дорогої сантехніки підвищує ризик її пошкодження в ході ремонту, її потрібно встановлювати на завершальному етапі ремонту новобудови.
Для прокладання пластикового водопроводу за допомогою перфоратора проштробимо канали у стінах ванної, туалету, кухні завглибшки 2,5-3см. Далі необхідно спаяти водопровідні труби та підключити висновки до зливного бачка та умивальника. В останню чергу встановимо та підключимо водоміри на холодну та гарячу воду до домашнього водопроводу.
Чорнові операції
Перед тим як приступити до роботи, потрібно виконати великий обсяг прибирання залишків бетону, розчину. Основна частина припаде на чорнове очищення стін, підлоги, стелі, їх штроблення, вирівнювання та підрізування швів. Така робота дає велику кількість бруду та пилу, тому необхідно буде організувати хорошу вентиляцію та вологе прибирання всередині новобудови.
Окремим пунктом необхідно виділити підготовку підлог у кожній кімнаті під чистове оздоблення. У ході ремонту в квартирі необхідно буде закласти всі тріщини, дірки в швах між плитами, у підлозі, в міжкімнатних простінках новобудови. Найбільш складним буде вирівнювання підлоги за допомогою стяжки із цементного розчину та армуючої сітки. Цю процедуру треба буде виконати після завершення підготовки стін та стелі до чистового оздоблення.
Аналогічні роботи виконаємо на кухні, ванній та туалеті.
Проведення оздоблювальних робіт
Після чорнового очищення необхідно буде підготувати стіни в кухні та туалеті під укладання плитки на стіни та підлогу. Облицювальну плитку можна укласти своїми руками, але справа ця клопітка і вимагає великої кількості часу. Тому укладання плитки краще доручити майстрам, що спеціалізуються на подібному оздобленні. Поки йдуть роботи з укладання плитки, можна виконати ремонт своїми руками в одній із кімнат квартири. Найбільш оптимальним варіантом буде укласти на стіни декоративну штукатурку або рідкі шпалери. Якщо на момент початку ремонту в квартирі новобудови склопакети у вікнах перебували в задовільному стані, то нанесення штукатурки на стіни кімнати можна приступати негайно.
По завершенню укладання плитки на підлогу та стіни на кухні, у ванній та туалеті потрібно укласти недорогий лінолеум у коридорі, що з'єднує ці три кімнати та приміщення, в якому виконаний ремонт з використанням декоративної штукатурки. Це зменшить кількість пилу, що піднімається, і спростить прибирання в приміщенні квартири.
Найвідповідальніші етапи ремонту новобудови
Перед оздобленням стін у квартирі необхідно вирівняти, а у разі виявлення дефекту виконати ремонт міжкімнатних дверей. Якщо у ваших подальших планах чекає поклейка шпалер, двері, що нормально закриваються, просто необхідні для якісного виконання робіт з поклейки шпалер. Після того, як обробка стін буде завершена, переходимо до укладання лінолеуму, ламінату або ковроліну на підлогу квартири. Найбільш практичним прийнято вважати ламінат для житлових кімнат, для коридору офісний варіант лінолеуму з підвищеною стійкістю до стирання. Подібний вид роботи не вимагає спеціальної кваліфікації та легко виконується своїми руками під час ремонту квартири новобудови.
Висновок
Завершальним етапом ремонту вважається підключення світильників та встановлення меблів у квартирі. Приблизно 70% обсягу роботи під час ремонту в новобудові цілком доступні для виконання своїми руками. І тільки при виконанні спеціальних видів обробки - укладання паркету, установці натяжних стель, установці склопакетів або вхідних дверей в новобудові, вам знадобляться послуги спеціалістів.
При виборі квартири в новобудові найчастіше віддається перевага житлу без оздоблення. Це пов'язано з тим, що ціна такої нерухомості набагато нижча за квартири з простим ремонтом. До того ж, це чудова можливість виконати всі ремонтні та оздоблювальні роботи з урахуванням власних побажань, переваг та фінансових можливостей. Ремонт квартири в новобудові з нуля має безліч нюансів, про які докладно викладено у цій статті.
Фото цікавих дизайнерських рішень. Головні правила та дієві прийоми при оформленні дизайну інтер'єру кухні, вітальні та передпокою.
Послідовність ремонту у квартирі в новобудові
З чого розпочати ремонт у новобудові? З чорнової обробки. Це найбрудніші роботи, які виконуються одразу у всіх кімнатах. Після чого вивозиться все будівельне сміття, і елементи приміщення очищаються від бруду та пилу. Цей етап ще називається передчистової обробки квартири в новобудові. Що це за роботи розглянемо детальніше:
- демонтаж вікон та вхідних дверей з можливим розширенням або зменшенням отворів;
- встановлення нових дверей та вікон;
- знесення старих та зведення нових перегородок, згідно з проектом;
- штроблення отворів та борозен у стінах для прокладання комунікацій;
- виконання електричного розведення згідно з планом з установкою щитка, розподільних коробок, підрозетників, в які заводяться кінці кабелів;
- прокладання слаботочного розведення (телефонія, інтернет, телевізор, охоронні системи);
- звукоізоляція стелі та стін;
- прокладання трубопроводів гарячого та холодного водопостачання, підключення до каналізаційного стояка;
- вирівнювання стелі та стін;
- монтаж підвісної стелі;
- шпаклівка та ґрунтування стелі та стін;
- скління та оздоблення балкона або лоджії;
- підготовка підлоги: утеплення, звукоізоляція та заливка стяжки з армуючим шаром;
- оздоблення санвузла та ванної кімнати.
Зробити ремонт у новобудові можна самостійно, але краще довірити його спеціалістам, або скористатися послугами виконання певного етапу. Серед великої кількості пропозицій будівельних організацій можна вибрати найприйнятніший варіант. Ціна чорнового ремонту у новобудові з матеріалом стартує від 6000 руб. за кв. м. і залежить від характеру робіт та видів будматеріалів.
Після виконання чорнових робіт розпочинають фінішний етап ремонту в новобудові. Він полягає в такому переліку робіт:
- облицювання стін оздоблювальними матеріалами;
- укладання підлогового покриття;
- встановлення міжкімнатних дверей;
- закріплення наличників та плінтусів;
- монтаж розеток та вимикачів;
- підключення побутової техніки;
- установка меблів та елементів декору.
Корисна порада! Фінішний етап робіт краще виконувати за кілька років експлуатації житлового будинку.
З чого розпочати ремонт у новій квартирі без оздоблення: демонтажні роботи
Ремонт з нуля у новобудові розпочинається з комплексу демонтажних робіт. До початку цього етапу вже підготовлено новий план приміщення, де відображені всі необхідні конструкції, що захищають. Демонтажу можуть підлягати існуючі перегородки з метою перепланування, розширення або зменшення площі приміщення. Зазвичай, це перегородки між кімнатами. Вони підлягають монтажу без шкоди будівлі.
Важливо! Капітальні несучі стіни не підлягають знесенню, функціональне значення яких відображено у технічному паспорті приміщення.
За бажання можна виконати демонтаж певної частини балкона, щоб мати можливість перетворити його на лоджію з вітражними вікнами. Часто в новобудовах встановлюються неякісні склопакети, які вимагають обов'язкової заміни на більш дорогі і надійні вироби. Також до цього етапу відноситься влаштування або посилення дверних отворів. У новій квартирі може знадобитися демонтаж елементів системи опалення, коли виникає потреба у заміні розташування радіаторів.
Всі демонтажні роботи можна виконувати самостійно, озброївшись необхідним інструментом та засобами індивідуального захисту, або скористатися допомогою фахівців, докладно вивчивши перед цим питання, скільки коштує ремонт у новобудові. Сьогодні більшість будівельних організацій пропонує перелік послуг зі своїми розцінками. Так, при ремонті квартир-новобудов під ключ, ціна демонтажу стіни становить 300 руб/м², вікна – 500 руб. за шт., Двері - 400 руб. за шт., Радіаторів - 410 руб. за шт.
Монтаж перегородок
З чого починають ремонт у новій квартирі зі вільним плануванням? Для формування внутрішнього простору приміщення монтують міжкімнатні перегородки відповідно до розробленого плану. Найоптимальнішим варіантом у цьому випадку є використання системи сухого будівництва. Це конструкції, які складаються з металевого каркасу, обшитого завтовшки 12,5 мм. Порівняно з іншими варіантами, такі перегородки мають невелику масу, що не збільшує навантаження на опорну конструкцію будівлі.
За допомогою цього матеріалу можна виконати перегородки будь-якої конфігурації за короткий проміжок часу. До того ж матеріал має відмінні звукоізоляційні характеристики. Ціна матеріалу становить 200-350 руб. за лист. Ціна монтажу становитиме 1000 руб/м².
Корисна порада! М їжу стелею і верхом перегородки слід залишити зазор усадки в 35-40 мм, який заповнюється монтажною піною.
Іншим не менш популярним варіантом є монтаж міжкімнатних перегородок із газо- або пінобетонних блоків. Матеріал характеризується високою якістю поверхні, яка не потребує трудомісткого оштукатурювання. Для приміщень із підвищеною вологістю краще використовувати пінобетон, який характеризується малою гігроскопічністю.
Для створення гарної звукоізоляції слід використовувати вироби завтовшки не менше 75 мм. До того ж товстіші блоки добре витримують консольне навантаження без порушення цілісності конструкції. Завдяки великому формату блоків збільшується швидкість виконання монтажних робіт. Вартість виробів становить середньому 800-850 руб/м², з урахуванням будівельно-монтажних робіт – 1500 руб/м².
Менш популярним варіантом є спорудження перегородок з повнотілої будівельної цегли, марка якої повинна бути не нижче М100. Щоб перегородка була стійкою, її товщина має бути не менше 170 мм з урахуванням штукатурного шару. Така перегородка не тільки займає значну частину вільного простору, але й створює додаткове навантаження на перекриття завдяки високій щільності виробів.
Така конструкція має високу міцність і підвищену вологостійкість. Однак процес зведення дуже трудомісткий, що вимагає значно витрати матеріалу кладки і штукатурного розчину, що впливає на загальну вартість конструкції. Ціна робіт разом із матеріалом починається від 1650 руб/м².
Електромонтажні роботи
З чого розпочати ремонт у новій квартирі без електричної проводки? Електропроводка до квартири починається від розподільного щита, який може бути розташований на стіні або в ніші. Коли електрощит встановлено поза квартирою, від нього до щита до квартири слід протягнути кабель з мідними жилами. Всередині щита встановлюються автоматичні вимикачі, пристрій захисного відключення та клемні колодки.
У квартирах-новобудовах електропроводка прокладається прихованим способом, тобто кабелі монтуються під шаром штукатурки, у підлозі під стяжкою, над натяжною або підвісною стелею. Якщо перегородки виконані з гіпсокартону, проводи прокладаються в .
Перед тим як виконувати електромонтажні роботи, слід розробити докладний план електропостачання квартири з позначенням усіх точок підключення. На підставі плану на стіни наноситься розмітка, за якою здійснюється штроблення отворів. Розмір штроби залежить від кількості електрокабелів і проводів, що прокладаються, і від їх товщини. Коли отвори підготовлені, у них укладаються дроти, які кріпляться спеціальними кліпсами. Потім пази замазують алебастром і оштукатурюють.
Корисна порада! У всіх розподільних коробках рекомендується залишати невеликий запас дротів для виконання майбутніх ремонтних робіт.
Електромонтажні роботи можна виконати самостійно або скористатися послугами спеціалістів. Вартість електромонтажних робіт під час ремонту квартири під ключ у новобудові починається від 800 руб/м². Для квартир площею 40 м ² роботи обійдуться в 18 тис. руб., При площі 70 м ² - 30 тис. руб.
Основні правила та необхідні матеріали для електромонтажних робіт
Тут важливо дотримуватися деяких правил:
- у кожне приміщення повинні входити щонайменше дві гілки: для освітлення та розеток;
- розведення проводів здійснюється строго горизонтально або вертикально без нахилів та кутів;
- всі з'єднання та відгалуження проводів повинні бути упаковані в ізоляційні короби;
- вимикачі в кімнатах слід розташовувати поблизу вхідних дверей на висоті близько 1,5 м;
- розетки розміщуються на висоті 0,5-0,8 м;
- кількість розеток для звичайної квартири із середньостатистичним споживанням електроенергії становить 1 шт. на 6 м2;
- для монтажу електропроводки використовуються багатожильні мідні дроти з відповідним перетином у подвійній ізоляції;
- розетки та вимикачі повинні мати латунні контакти, а внутрішні деталі виготовлені з кераміки.
Для монтажу електропроводки слід придбати такі комплектуючі:
- трижильний кабель ВВГ для розеток перетином 3х2,5 мм², для лінії освітлення – 3х1,5 мм²; для підключення потужних електроприладів – 3х4 мм²,
- головний автомат номіналом 25-32 А;
- ПЗВ на 50 А;
- автоматичний вимикач номіналом 10 А для лінії освітлення, або 16 А для розеток;
- розетки зі ступенем захисту не менше 44;
- вимикачі з підсвічуванням;
- розподільні коробки та клеми для з'єднання проводів.
Монтаж сантехнічних комунікацій
Задаючись питанням, з чого розпочати ремонт квартири в новобудові без комунікацій, необхідно розуміти, що розведення сантехніки в квартирі виконується за заздалегідь наміченим планом, на підставі якого купуються необхідні матеріали та сантехнічні пристрої. Розведення труб гарячого та холодного водопостачання може здійснюватися приховано у заздалегідь підготовлених штробах у стінах приміщення. Якщо товщина перегородок не дозволяє виконати такий монтаж, труби можна приховати за пластиковими або гіпсокартонними коробами, які облицьовуються тим же матеріалом, що і стіни.
Сьогодні великою популярністю для монтажу сантехнічних комунікацій користуються поліпропіленові вироби. Це міцний матеріал найвищої якості. Монтаж трубопроводів здійснюється за допомогою фітингів під паяння. Такий спосіб збирання гарантує тривалий термін експлуатації виробу, який здатний витримати температуру теплоносія до 130 град. та тиск до 12 атм.
При прокладанні трубопроводів у нішу розмір штроба має бути вдвічі більшим, ніж діаметр труб. Це пов'язано з тим, що матеріал виробів характеризується високим коефіцієнтом температурного розширення, що сприяє згинання та розширення трубопроводу під дією високої температури теплоносія. Система водопостачання може бути колекторною або трійниковою. Перший варіант вважається найкращим. Тут є можливість установки кранів для перекриття всіх сантехнічних пристроїв.
Установка сантехнічних приладів виконується після завершення ремонту. Вони розміщуються на спеціально підготовлені місця, поблизу яких розміщуються фітинги для підключення пристроїв до комунікацій. Підключення води виконується після встановлення на пристрої кранів та іншої запірної арматури.
Даний вид робіт можна виконати своїми руками або запросити досвідченого спеціаліста. Середня вартість ремонту квартири у новобудові з матеріалами становить 50 тис. руб.
Яку стелю краще зробити в новобудові?
Через усадку будинку на стелях можуть з'явитися тріщини. Тому слід вибрати найкращий варіант обробки, якому не страшні подібні дефекти. З чого почати в новобудові з нуля? Найбюджетнішим варіантом є фарбування або побілка поверхні стелі. Це виправданий спосіб за ідеально рівної поверхні. До того ж після появи тріщин можна відразу відновити первозданний вид стелі. Однак якщо поверхня має незначні нерівності, їх доведеться усунути за допомогою штукатурки, що є витратним, трудомістким, кропітким та брудним процесом.
Найбільш прийнятним варіантом є монтаж гіпсокартонної конструкції будь-якої конфігурації з плаваючим кріпленням каркаса, завдяки чому цілісність поверхні не порушиться в результаті усадки будівлі. Таке рішення дозволяє отримати вільний простір між покриттям і плитою, що несе, яке можна використовувати для встановлення світильників або прокладання комунікацій.
Зверніть увагу! Недоліком такого варіанта є висока вартість матеріалу. До того ж споруда підвісної конструкції зменшить висоту стін на 10-15 см.
Найпопулярнішим варіантом є монтаж натяжної стелі із використанням ПВХ полотна. Ця робота виконується спеціалізованою організацією у стислі терміни. В результаті можна отримати ідеально рівну стелю будь-якого кольору та фактури. Вартість такої конструкції можна порівняти з попереднім варіантом, проте процес менш трудомісткий, брудний і швидший. Головним недоліком такої стелі є низька міцність. Меблями чи гострим предметом можна незворотно пошкодити цілісність поверхні.
Ще одним підходящим варіантом для новобудови є обробка стелі за допомогою панелей із ПВХ або МДФ. Таке покриття не боїться усадки будівлі. Серед широкого асортименту можна підібрати вироби з імітацією дорогих порід дерева.
Особливості підготовки стін
Стіни в приміщенні можуть бути виконані з ніздрюватого бетону, залізобетону, цегли або газосилікату. В окремих випадках забудовник може використовувати для будівництва стінових конструкцій залізобетонні панелі з поверхнею високої якості, яку достатньо лише прошпаклювати. Найчастіше стіни потрібно вирівнювати за допомогою штукатурки.
Для внутрішніх приміщень краще використовувати суміші на основі гіпсу. Для кімнат з підвищеною вологістю доцільно застосовувати цементно-піщані склади, для яких попередньо монтується сітка. Для вирівнювання поверхні штукатурка стін виконується по маяках у кілька шарів. Шар штукатурки не повинен бути більше 5 см. Ціна матеріалу знаходиться в діапазоні 250-550 руб. за мішок вагою 25 кг.
Корисна порада! Д ля усунення значних нерівностей поверхні доцільно та менш витратно використовувати гіпсокартонні плити.
Перед нанесенням штукатурки основу слід проґрунтувати. Для слабовбираючих поверхонь у вигляді бетону підійде будь-яка ґрунтовка. Для стін із газобетону або керамічної цегли доцільно використовувати спеціальні склади. Вони сприяють зниженню поглинаючої здатності основи та запобіганню нерівномірного схоплювання штукатурного шару.
Після повного висихання шару штукатурки поверхню необхідно двічі прогрунтувати, використовуючи акриловий склад.
Вирівнювання та стяжка підлоги
Початок ремонту у новобудові. З чого розпочати влаштування підлоги? Підлога в новій квартирі є голою монолітною плитою, яку необхідно не тільки вирівняти, але й утеплити і звукоізолювати. Для цього можна скористатися керамзитом, який має гарні тепло- та звукоізоляційні властивості. Мінімальна товщина шару становить 5 див.
Перед виконанням робіт слід закласти всі отвори в підлозі в області вентиляційних шахт і стояків за допомогою монтажної піни або клейової суміші. Далі засипається шар керамзиту. Починати потрібно з місця з найбільшою глибиною. Цей шар заливається рідким бетоном, що за консистенцією нагадує молоко. Сохне така основа близько доби. Можна скористатися іншим варіантом і викласти на основу керамзитоцементно-піщану суміш.
Корисна порада! Перед укладанням керамзиту у ванній кімнаті та санвузлі слід укласти шар настилкової гідроізоляції із заходом на стіни до 8-10 см.
Якісна підготовка підлоги – запорука тривалого терміну експлуатації підлогового покриття
Далі необхідно виконати безпосередньо вирівнювання статі. Це можна зробити, використавши цементно-піщану стяжку або наливну підлогу. Перший варіант є бюджетнішим. Вартість мішка 40 кг становить всього 150 руб. Витрата розчину залежить від шару стяжки. Однак такий варіант не дасть гладку і рівну основу. До того ж цементно-піщана суміш повністю висихає через три-чотири тижні, що розтягне хід ремонтних робіт.
Більш технологічним варіантом є наливні підлоги. Суміш має досить рідку консистенцію, що дозволяє їй рівномірно заповнити весь простір та прийняти рівень горизонту.
Корисна порада! Перед наливом підлоги підставу слід двічі проґрунтувати акриловою ґрунтовкою.
Головним недоліком наливної підлоги є його вартість. Мішок у 25 кг обійдеться близько 400 руб. У зв'язку з цим наливні підлоги доцільніше використовувати, коли перепад висот становить не більше 4 см. При більш істотному перепаді можна виконати цементно-піщану стяжку, а поверх неї укласти шар наливної підлоги для отримання більш рівної поверхні за менших грошових витрат. Такий варіант найбільш кращий, коли як підлогове покриття буде використовуватися ламінат або паркет.
Наливна підлога висихає протягом 5-7 годин. Укладати плитку або лінолеум можна вже через 2 дні, а дерев'яне покриття - через 7 днів.
Існує ще одне сучасне рішення. Це укладання сухої збірної підлоги. Матеріал представлений гіпсоволокнистими плитами завтовшки до 20 мм, що укладаються на шар керамзиту або іншого ізоляційного матеріалу. Це швидкий спосіб отримати рівну поверхню, придатну для фінішного оздоблення вже за добу. Проте вартість матеріалу становить 310-550 руб. за шт.
Ремонт у новобудові під ключ з матеріалами та без
При покупці житла в новому будинку одразу виникає питання, з чого починати ремонт квартири в новобудові? Це залежить від рівня придатності квартири до заселення. Як згадувалося вище, вона може бути під вільне планування, з передчистової або чистової обробки. Залежно від цього будівельні організації пропонують виконати один із видів ремонту квартири в новобудові, ціна якого визначається переліком робіт:
- економ;
- базовий;
- повний.
У пакет «Економ» входять такі види робіт:
- розведення електропроводки;
- монтаж перегородок;
- стяжка підлоги;
- вирівнювання та бюджетне оздоблення поверхні стін та стелі;
- настил лінолеуму;
- монтаж плінтусів;
- установка дверей;
- монтаж сантехнічних пристроїв на готові комунікації.
Вартість ремонту квартири в новобудові коштуватиме в середньому 3000 руб/м². До цієї ціни не входить вартість матеріалів. Їх можна придбати самостійно, а також можна замовити у виконавця робіт, який зазвичай пропонує матеріали за прийнятними цінами та гарною якістю. В цьому випадку в вартість ремонту в новобудові під ключ увійде ціна і доставка матеріалів. Також тут слід мати на увазі, що чим більша площа у квартирі, тим дешевшою буде вартість ремонту квадратного метра. Так, ремонт у новобудові коштуватиме в середньому 155 тис. руб.
Вирішивши робити капітальний ремонт самостійно, необхідно враховувати додаткові витрати на купівлю або оренду спеціального обладнання.
Пакет «Базовий» складається з того ж переліку робіт, до яких додано:
- монтаж комунікацій під сантехнічні прилади;
- будову навісної стелі;
- оздоблення плиткою ванної кімнати та санвузла;
- встановлення освітлювальних приладів.
Ціна ремонту квартири з нуля в новобудові коштуватиме в середньому 6000 руб/м² без урахування вартості матеріалів. У базовий ремонт за додаткову плату можна включити заміну вікон та монтаж лоджії. Так, комплекс робіт в однокімнатній квартирі коштуватиме в середньому 210 тис. руб. Ремонт двокімнатної квартири в новобудові коштуватиме 300 тис. руб., трикімнатної – 370 тис. руб.
Повний ремонт передбачає комплекс заходів, здатний перетворити голий простір на затишну житлову квартиру. До робіт, що виконуються для базового пакету, додаються такі заходи:
- створення дизайн-проекту квартири;
- оздоблення стелі та стін якісними матеріалами;
- настил ламінату;
- монтаж інженерних комунікацій та сантехніки будь-якого різновиду та складності.
Капітальний ремонт квартири новобудови коштуватиме 8000-10000 руб/м² без урахування вартості матеріалів. Якщо вартість робіт не входить певний вид монтажу, його можна оформити додатково за певну плату.
Ціна ремонту в новобудові з матеріалом залежатиме не тільки від виду, обсягу робіт та площі приміщення. Тут також враховується вартість конкретних будівельних матеріалів. Так вартість ремонту в новобудові з матеріалом з бюджетного асортименту складе в середньому 6000 руб/м². Роботи з використанням дорожчих матеріалів коштуватимуть близько 12000 руб/м². Вартість ремонту квартири в новобудові під ключ люкс-класу коштуватиме мінімум 20000 руб/м².
Багато організацій спеціалізуються на розробці та впровадженні ексклюзивного дизайну з використанням високоякісних оздоблювальних матеріалів. Ціна ремонту з матеріалами квартири в новобудові такого рівня обійдеться не менше ніж 30000 руб/м².
Виконання ремонту в новобудові без обробки потребує певних знань та умінь. Бажання заощадити може призвести до додаткових витрат. Щоб отримати хороший результат у досить короткий термін, краще довірити цю справу професіоналам та замовити виконання ремонту новобудови під ключ з матеріалами, ціна якого залежатиме від особистих уподобань та фінансової можливості замовника.
Купуючи нерухомість у новобудові, Ви стаєте не просто власником первинного, нового житла, роблячи ремонт квартири з нуля в новобудовіз компанією «ЯСК»-БУД, перед Вами відкриваються значні переваги в порівнянні з вторинною нерухомістю:
- вільне планування – на Вашій площі Вам надається можливість зробити ремонт, виходячи із власних потреб;
- є можливість втілити той самий ремонт, який Ви завжди хотіли, та облаштувати квартиру так, як забажаєте!
- На сайті нашої компанії, у розділі « ремонт квартири з нуля у новобудові фото», Ви можете скористатися онлайн-послугою та вибрати вже готовий дизайн однокімнатної чи двокімнатної квартири;
- Ви можете вибрати предмети інтер'єру, які Ви захочете!
- Замовити проект маленької ванної кімнати в новобудові з теплою підлогою та багато іншого!
Щоб скористатися вищезгаданими перевагами, а також точно зрозуміти, скільки коштує ремонт квартири в новобудові, Вам лише потрібно замовити зворотний дзвінок на нашому сайті і дочекатися приїзду майстра, який за місцем проконсультує і розповість всі етапи ремонту квартири в новобудові з нуля.
Ремонт квартир у новобудовах Підмосков'я, калькулятор вартості
Наша компанія проводить ремонт квартири в новобудові під ключу таких регіонах та містах Московської області, як Королево, Балашиха, Хімки, Подольськ, Митищі, Видно, Тверь, Тюменьі т.д. У всіх містах швидко, якісно та з гарантією працюють майстри оздоблювальні роботи з великим досвідом роботи, відповідально виконують поставлені завдання та дбайливо ставляться до будівельних матеріалів. Співпраця компанії «ЯСК»-БУД з великими супермаркетами дає нам переваги перед замовниками для надання Вам великих знижок на покупку будівельних матеріалів!
Ремонт квартири з нуля у новобудові калькулятор вартості робіт під ключ
Як дізнатися вартість матеріалів для ремонту квартири в новобудові
Щоб дізнатися вартість матеріалів, Ви можете ознайомитись з фото ремонту квартир у новобудовахна нашому сайті, де крім фотографій розміщені терміни виконання ремонту, його вартість та матеріали. Для більш точної інформації, Вам необхідно викликати спеціаліста на будинок, який запропонує Вам різні варіанти ремонту, від економ до авторського проекту, для кожного скаже які матеріали та яке оздоблення буде застосовуватись. Крім цього, абсолютно безкоштовно буде складено точний кошторис на ремонт квартири з нуля у новобудові, дизайн проект квартири, проект на розведення електрики, опалення та каналізації!
Завантаження...