Хочу заощадити на ремонті. Що вибрати – будівельну фірму чи бригаду шабашників?
Моє улюблене питання. Його мені задають клієнти, друзі, знайомі. Найчастіший їхній аргумент: у фірмах ремонт дорожчий через те, що потрібно утримувати керівника, сайт, співробітників тощо. А з шабашниками можна домовитися задешево.
Давайте порівняємо продуктовий ринок та великий гіпермаркет. На ринку стоять приватники, з незрозумілим товаром, з цінами, які формуються неясно як без гарантії якості. Прийшовши завтра на це місце, ви можете не побачити вчорашнього продавця. У них дешевші? Ні. Вони дорожчі, тому що асортимент малий і за рахунок нього потрібно отримати прибуток. У великому гіпермаркеті все прозоро. Є договір, є з кого запитати. Є чіткі ціни, які, найчастіше, нижчі за ринкові, за рахунок обсягів продажів. Так само й у ремонті. Якщо у мене в роботі зараз 14 об'єктів, я можу дозволити собі дати вам хорошу ціну.
Ремонт у новобудові. Чи варто робити одразу?
У наших клієнтів часто виникає питання, чи варто робити ремонт в будинку, що здається, або краще почекати, коли він дасть осадку. Справді, у перші кілька років після побудови будинок зазнає деяких деформаційних коливань. Це пов'язано з незначним просіданням грунту, температурними розширеннями та звуженнями матеріалів, збільшенням маси будинку за рахунок в'їжджають мешканців з їхніми меблями і т.д. Як же може ця деформація позначитися на вашому ремонті і чи варто чекати? Ризиків кілька. По-перше, плиткова кладка. Трапляються випадки, коли через рух будинку розтріскувалися шви по кутах або в місцях примикань коробів. Вирішується це розчищенням швів та новою затиркою. Час усунення та витрати мінімальні. Друге слабке місце – стикувальні шви гіпсокартонових стель. При неправильному монтажі тріскаються у 100% випадків. При правильному монтажі у 20% випадків. Тут усе дещо складніше. Якщо у вас стеля виконана гіпсокартоном і пофарбована, є ризик, що при значних деформаціях (наприклад при зміні пір року і різких коливаннях температури) шви стиків гіпсокартонових листів луснуть. Вирішується це або встановленням натяжних стель або проклеюванням усієї поверхні стелі малярним склополотном перед фарбуванням, для додаткового армування поверхні. Майстри, які виконують роботи, мають це врахувати. В іншому, осад будинку ніяким чином критично не впливає на ваш ремонт.
Я планую робити ремонт. Як мене можуть обдурити обробники?
1. Заниження первісної ціни.Ви телефонуєте за оголошенням та запитуєте приблизну ціну оздоблювальних робіт у квартирі. Скажу відразу, якщо вам відразу, на запитання "А скільки приблизно коштуватиме ремонт у двійці?" називають конкретну суму, насторожіться. Хороший майстер ніколи не даватиме оцінку не дивлячись. Ремонт складається з кількох десятків технологічних процесів, які є індивідуальними для кожної квартири. Який шар штукатурки необхідно накласти? Скільки метрів кабелю протягнути? Чи є завал горизонту по стяжці? Все треба дивитися на місце. Вам же називають привабливу суму "зі стелі", сподіваючись залучити і зупинити ваш вибір на них. А далі йде другий спосіб.
2. Додаткові роботи.Отже, ви обговорили деталі та готові прийняти запропоновані умови. Обов'язково вимагайте кошторис. Обов'язково укладайте договір. У кошторисі мають бути прописані всі види робіт із фактичними обсягами та ціною по кожному пункту. У договорі має бути прописана остаточна ціна. Інакше, вам просто почнуть рахувати кожен убитий цвях. Ремонт перетвориться на бездонну діжку, кошмар, в якому вам щодня дзвонитимуть майстри і вимагатимуть грошей за нові непередбачені роботи. А їх, можете мені повірити, можна навигадувати дуже багато. Причому обґрунтувати так, що і причепитися не можна. Наприклад, можна вважати кожен шар грунтування під час підготовки стіни, окремо, а чи не одноразово. І виллється це у космічні суми. До речі, про суми, третій спосіб.
3. Аванс. Це класика. Перед початком робіт, бригада просить у вас аванс, тобто гроші за ще невиконану роботу. Зазвичай 20-30% від усієї суми. Вас запевняють, що вони все життя так працюють і що все буде гаразд. Ви сплачуєте гроші. І починаються проблеми. Звичайно, не завжди і не у всіх. Але тут працює банальний людський чинник. Майстер може піти в запій, захворіти, та чи мало ситуацій. Зрозуміло, що ваші гроші вже витрачені. А хто їх відпрацьовуватиме? І встає вибір, або входити в становище і чекати, зриваючи терміни, або знову шукати бригаду, платити ще раз і т.д. Адекватний майстер бере гроші за фактом виконання обсягу робіт, який можна перевірити та прийняти. Так зручно і вам і йому.
4. Матеріали. Вам пощастило, і ви не зіткнулися з проблемами, вказаними вище. Але розслаблятись рано. Часто, майстри беруть він турботи із закупівлі чорнових матеріалів. А це кілька сотень позицій за весь ремонт. Непосвяченому людині дуже складно розібратися скільки витрачено кабелю, штукатурки, гіпсокартону і т.д. А недобросовісному підряднику нічого не варто купити більше, із запасом, а потім перепродати залишки. Тут, звісно, проконтролювати все досконально не вдасться. Але в будь-якому випадку, обов'язковим є звіт за чеками, бажано контролювати закупівлі періодично. Задавши майстру пару питань про те, куди витрачаються кошти, можна мати уявлення чи таємниці.
Зрозуміло, тонкощів та нюансів у ремонті набагато більше. Вам можуть потрапити майстри, які після початку робіт починають вам хамити, ігнорувати ваші прохання, "забувати" виконати окремі види робіт, використати неякісні матеріали... Як уберегтися від подібних проблем? Намагайтеся не працювати з фірмами-одноденками та приватниками, збирайте відгуки про хороших фірм або майстрів серед своїх рідних та друзів, які мали вдалий досвід ремонту. У наш час інформації сарафанне радіо все ще відіграє велику роль. Якщо серед знайомих хороший варіант знайти не вдалося, порівняйте пропозиції будівельних фірм зі стажем. У місті Тамбові, середня ціна на ремонт квартири відрізняється не сильно, ринок сам себе регулює. Обов'язково укладайте договір. Не сподівайтеся заощадити, викликавши майстрів оголошення на під'їзді. Я не втомлююся це повторювати. Прогадаєте в 90% випадків. Відкрию невеликий секрет, як заощадити на вартості ремонту, якщо ви не вкладаєтеся до свого бюджету. Припустимо, ви викликали замірника з будівельної фірми, вам підготували кошторис і ви бачите, що сума трохи більша за ту, на яку ви розраховували. Просто попросіть знижку. Гарантую, що адекватна фірма піде вам назустріч. Звичайно, зловживати цим способом не варто, у майстрів також свої сім'ї. Успіхів у виборі підрядника!
Коли краще робити ремонт?
Багато хто думає, що ремонт квартири або котеджу краще робити в теплу пору року. Насправді це не так. Єдиною перешкодою, яка може стати на заваді ремонту взимку, може стати відсутність опалення. Але на нашій пам'яті ще не було випадків, щоб будинок, що здався, в новобудові не опалювався, не кажучи вже про вторинне житло. Інших проблем зазвичай не виникає.
Що краще купити: вторинка чи новобудова?
Однозначної відповіді це питання дати не можна. Все залежить від якості забудови, умов експлуатації та багатьох інших факторів. Але плюси цих видів житла, з погляду фахівців обробки, ми позначимо.
Новобудова:
+ Нульова зношеність комунікацій
+ Відсутність негативної юридичної історії житла
+ "Чистий лист" для творчості у плані ремонту. Не потрібний глибокий демонтаж.
+ Вартість ремонту нижче
+ Планування сучасних новобудов більш продумані та адаптовані
Вторинка:
+ Можливість вибору житла у потрібному районі міста
+ Можливість знизити ціну на житло в процесі переговорів
+ Початковий житловий стан квартири, що дозволяє на першому етапі відразу заїхати до неї
(Рада з особистого досвіду. Якщо ви наважилися купити квартиру на вторинному ринку і вже підібрали варіант, не полінуйтеся і перед угодою познайомтесь із сусідами. Запевняю, вони розкажуть набагато більше, ніж ріелтор і, тим більше, господар. На нашій практиці був випадок, коли вже після угоди, нові господарі від сусідів дізналися, що в квартирі був, у прямому сенсі слова, бомжатник з усіма наслідками, що витікають.
Я купую квартиру у Тамбові, але живу в іншому місті. Як мені зробити ремонт?
Абсолютно жодних проблем. Робота у нас налагоджена таким чином, що в принципі присутність клієнта на об'єкті зводиться до мінімуму.
Все пройде у кілька етапів:
- Ми зустрічаємося на об'єкті, обговорюємо деталі, проводимо замір. Стверджуємо кошторис. Підписуємо договір. Обговорюємо зручні засоби взаємодії. Зазвичай це Скайп та текстові месенджери. Обговорюємо зручні способи фінансування (перерахування на карту, р/р тощо).
Подальші питання ми беремо він. Вам щодня надсилаються фотозвіти, раз на тиждень виходимо на зв'язок з об'єктом через Скайп, для оцінки якості та обсягів виконаних робіт. Вимагають уточнення нюанси ми обговорюємо по телефону або Whatsapp. Все чітко та зручно.
Ремонт – це важливий етап, до якого варто ґрунтовно підготуватися. Разом з тим ми розповімо, про що обов'язково потрібно запитати найняту вами будівельну бригаду, щоб бути спокійним за результат.
Скільки об'єктів уже виконано бригадою?
Успіх вашого ремонту великою мірою залежить від професіоналізму ремонтної бригади. Але, якими б досвідченими не були фахівці, які займаються ремонтом вашої квартири, не завадить з'ясувати, які гарантії після закінчення робіт вони надають.
У деяких випадках велике значення має кваліфікація працівників: поцікавтеся, чи є в бригаді вузькоспеціалізовані фахівці або всі універсали. Чи є у команді сантехніки, електрики, плиточники?
Скільки часу забере ремонт?
Зайве говорити, що відповідь на нього важлива: іноді трапляються ситуації, коли ремонтна бригада обіцяє замовнику терміни, витримати які технологічно не виходить.
Як оплачуватиметься робота?
Це питання бажано з'ясувати детально. Найдоцільніше оплачувати ремонт поетапно.
Іноді через непередбачені випадки бюджет ремонту з робіт і матеріалів може збільшуватися, тому перед початком робіт варто з'ясувати, чи можна зафіксувати вартість ремонту за квадратний метр.
Чи є можливість побачити бригаду у справі?
Важливо при виборі ремонтної бригади побачити наживо результат їхньої роботи – бажано на фінальній стадії. Тільки так ви зможете об'єктивно оцінити, чи підходять вам ці фахівці та якість їхніх послуг.
Плюс із процесу завжди зрозуміло, наскільки акуратні будівельники при проведенні робіт, чи не курять на об'єкті, чи акуратні з електричними приладами.
Які чорнові матеріали потрібні?
А ще - хто їх закуповуватиме. Якщо їх закупівлею займається бригада, з'ясуйте, як буде організовано звітність із закуплених матеріалів.
Вартість ремонтних робіт та матеріалів сильно залежить від площі об'єкту та складності проекту. З орієнтовними цінами можна ознайомитись на сторінці з описом цін або у прайс-листі.
Як оцінити вартість ремонту до укладання договору на дизайн-проект?
Для попередньої оцінки можна скористатися калькулятором ремонту або заповнити анкету на ремонт приміщення та надіслати її менеджерам для розбору та попередньої калькуляції.
Скільки коштує виїзд замірника для складання кошторису?
Не виїжджаємо на об'єкт упорядкування кошторису, т.к. Кошторисник не зможе за 1-2 години на об'єкті детально описати всі роботи, внаслідок чого в процесі ремонту зазвичай з'являються додаткові роботи, збільшується термін ремонту та вартість. Ми складаємо детальний кошторис на всі роботи та матеріали лише за детальним дизайн-проектом.
Чи можливо замовити ремонт у кредит чи розстрочку?
Ми не фінансова організація і видавати споживчі кредити не можемо, проте ви можете взяти кредит у будь-якому зручному для вас банку.
Також при замовленні ремонту можна скористатися безпроцентним розстроченням, т.к. при укладанні договору ремонт ми не беремо передоплати за роботи. Це означає, що на початковій стадії ремонту не потрібно відразу мати у своєму розпорядженні велику суму грошових коштів, оплата проводиться поступово, за фактом виконаної та прийнятої роботи, під час всього терміну ремонту. Т.ч. суму за роботи можна виплачувати поступово, на строк до 6 місяців без будь-яких банківських відсотків.
Які терміни виконання ремонтних робіт?
Терміни також залежать від площі об'єкту та складності дизайн-проекту. Зазвичай повністю ремонт квартири 100-150 кв.м. виконується за 5-7 місяців. Квартири 40-60 кв. - 4-5 місяців.
Скільки часу розраховується кошторис?
Повний кошторис на всі роботи та матеріали складається зазвичай 2-5 робочих днів, залежно від складності проекту.
Яка кількість людей працюватиме на об'єкті?
На об'єкті працюють кілька бригад: це і робітники загальнобудівельних спеціальностей, та вузькоспеціалізовані робітники: плиточники, маляри, електрики, сантехніки, паркетники тощо.
Крім робітників, на об'єкті присутній і керує ремонтом виконроб (виробник робіт), а також веде перевірку виконаних робіт інженер технічного нагляду.
Чи маєте Ви технічний нагляд?
Так, інженер технічного нагляду приймає виконані роботи та контролює роботу виконробів.
Як часто виконроб з'являється на об'єкті?
Зазвичай виконроб контролює роботу безпосередньо на об'єкті через день, але ближче до здачі об'єкта – щодня.
Які засоби оплати?
Ми приймаємо оплату різними способами: готівкою в офісі, безготівковим платежем за рахунком або банківською карткою через термінал в офісі або через інтернет.
Який порядок сплати?
При укладанні договору ремонт вноситься передоплата 150 000 – 200 000 крб. для первинної закупівлі чорнового матеріалу та організації процесу. Роботи оплачуються поетапно за фактом їх виконання та після прийняття їх Замовником, зазвичай 1-2 рази на місяць.
Яка знижка можлива за поетапної та 100% оплати?
Знижка під час поетапної оплати обговорюється індивідуально і залежить від обсягу та вартості договору. За повної передоплати надаємо гарантовану знижку 10%.
Які роботи Ви виконуєте чи не виконуєте?
Виконуємо всі роботи, які потрібні для реалізації проекту.
Яка гарантія на ремонтні роботи?
Ми надаємо повноцінну гарантію 5 років на всі роботи, матеріали та обладнання куплене через нашу компанію.
Чи є у Вас СРО та страховка?
Так звісно.
Чи надаєте Ви акти прихованих робіт?
Так, надаємо обов'язково.
Чи можна у процесі ремонту змінити якісь роботи?
Так, ви можете змінювати склад роботи. У цьому випадку перераховується кошторис та підписується додаткова угода до договору на ремонт.
Підйом матеріалів та вивезення сміття включено до договору на ремонт?
Так, включено.
Чи зміниться вартість у процесі ремонту?
Після укладення договору вартість, зазначена в ньому, змінитися не може. Збільшення або зменшення вартості можливе лише за бажанням Замовника змінити частину робіт або матеріалів.
Які інженерні проекти потрібні для ремонту?
Це залежить від складності проекту та вимоги Керуючої Компанії.
Чи можна частину ремонту зробити через своїх підрядників?
Так, це обговорюється при укладанні договору на ремонт, проте в даному випадку ви втратите комплексну гарантію на «все», тобто. частина відповідальності буде перебувати на інших підрядників. Зазвичай це вигідно для Замовників, зокрема. та за вартістю.
Чистові матеріали та меблі у Вас дешевші, ніж у інших?
Дешевше купувати матеріали та меблів у нашій компанії, т.к. ми працюємо на пряму з виробниками, без перекупників та інших магазинів. Але при цьому ми не обмежуємо вас покупкою матеріалів та меблів через нашу компанію, Ви можете придбати як самостійно, якщо у вас є таке бажання та вільний час.
Чи можу я укласти договір на ремонт із своїм дизайн-проектом?
Так, ви можете надати нам свій дизайн-проект і ми по ньому складемо детальний кошторис та виконаємо висококласний ремонт.
Чи можна замовити ремонт без дизайн-проекту?
Чи можна укласти договір окремо на чорнове чи чистове оздоблення?
Так, це обговорюється під час укладання договору на ремонт, проте необхідно розуміти, що вартість договору лише на чернові роботи плюс вартість договору тільки на чистові роботи буде вищою, ніж вартість комплексного ремонту «під ключ», тобто. вигідніше замовляти все одразу.
Чи монтуєте ви кухню та кухонну техніку?
Якщо ви замовляли кухню в нашій компанії, то все, що з нею пов'язане: доставка, підйом, складання та підключення техніки, виконується нашими спеціалістами з комплексною гарантією 3 роки.
У нас ви можете замовити як кухню будь-якої італійської фабрики, так і кухню власного виробництва ДК «Фундамент».
Де можна побачити кухні власного виробництва ГК «Фундамент»?
Подивитися кілька зразків (близько 8) кухонь можна у нашому салоні у Москві, на вул. Митна 7 (за адресою знаходження офісу).
Ремонтуєте та утеплюєте ви балкони?
Так, але лише в рамках комплектного ремонту усієї квартири. Ремонтом окремих приміщень ми не займаємось.
Чи можна зробити ремонт у будинку чи таунхаусі?
Так, звичайно, ми виконуємо ремонти як у міських квартирах, так і заміських будинках.
З якими будинками ви працюєте?
Ми працюємо з будь-якими будинками в Москві та Московській області: панельними, монолітними, блоковими, цегляними. А також із будинками з дерев'яними перекриттями, які часто зустрічаються в історичному центрі Москви.
Чи можна зробити ремонт лише в одному приміщенні – наприклад, у ванній чи на кухні?
Ні. Ми виконуємо тільки комплексний ремонт усієї квартири або всього заміського будинку.
Чому інші компанії називають ціну на ремонт нижчою, ніж у вас?
Насправді ціни у всіх компаніях приблизно однакові. Багато хто заради конкуренції повідомляють спочатку дуже низьку вартість, щоб під час ремонту постійно виставляти додаткові роботи та додаткові рахунки. При завершенні ремонту, у разі, підсумкова вартість ремонту зростає у кілька разів.
Завантаження...