Плоска покрівля має низку переваг, тому користується великою популярністю. Руберойд та листи з фальцевим краєм часто укладаються з порушенням технологій, що призводить до утворення протікання та втрати міцності. За найближчого сильного вітру це буде помітно. Якщо поверхня прийшла в непридатність, наша компанія зможе виконати якісний дизайн. Нашою головною відмінністю на ринку надання цих послуг є профільна спрямованість. Ми займаємось лише дахами, не намагаючись встигати потроху у всіх сферах. Тому ми пропонуємо найкращий ремонт плоскої покрівлі у Москві.
Ремонт плоского даху
 |
 |
 |
Як виконуються роботи
Розглянемо хід робіт для кожного варіанта:
- Руберойд. Нам спочатку необхідно за допомогою спеціального фірмового методу визначити зони протікання, потім пошкоджені ділянки усуваються, а на їхнє місце укладається новий матеріал на всю площину. Зазвичай для такого ремонту вистачає одного чи двох робочих днів.
- Фальцева покрівля. Майстри за допомогою спеціалізованого інструменту розшивають фальц, виймають пошкоджені листи, а потім замінюють їх новим матеріалом. Для затискання ми використовуємо лише спеціальні рамкові кліщі, які забезпечують достатнє зусилля для створення надійного з'єднання. Також не забуваємо про спеціалізоване кріплення, що дозволить забезпечити захист від ураганних вітрів та сильних поривів.
- ПВХ мембрани.Це полімер, листи якого скріплюються за допомогою спеціалізованого паяльника. Ми зможемо усунути пробої, розриви, розбіжності швів та помилки покрівельного пирога.
Роботи проводяться лише після складання кошторису на підставі двостороннього договору.
Наші переваги
До нас звертаються з наступних причин:
- Робота провадиться без посередників. Тому ціна за м2 ремонту м'якої покрівлі ми маємо на мінімальному рівні. Ми нікому не дозволяємо наживатися на наших клієнтах.
- Ми є офіційним представником компанії Grand Line, тому необхідні покрівельні елементи ми можемо поставити за найвигіднішою ціною у столиці.
- У нас слов'янська за складом бригада, де не зловживають алкоголем. Тому працювати з нами приємно та легко.
- За роки роботи ми вже покрили понад 1000 будинків, тому зможемо вирішити поставлене завдання якнайкраще.
- При створенні нової покрівлі ви можете отримати офіційну гарантію від виробника, тому що ми не порушуємо запропонованих технологій.
Ремонт плоскої покрівлі у Москві
 |
 |
 |
 |
Демонтаж
|
Монтаж мауерлату
|
Монтаж кроквяної системи
|
 |
 |
 |
|
|
|
 |
 |
Головною функцією плоскої покрівлі, як, втім, і будь-який інший, є забезпечення надійного захисту будинку, отже і всього, що знаходиться в ньому, від атмосферних впливів. Звичайно, з часом або внаслідок дефектів, які, можливо, були допущені під час її спорудження, у покрівлі можуть утворитися нещільності. У подібних випадках потрібно ремонт плоскої покрівлі.
Коли на стелі та стінах виявляються яскраво виражені вологі плями, це означає, що покрівля десь протікає. Зрозуміло, що в подібній ситуації необхідно в конструкції покрівлі терміново виявити причину протікання та негайно усунути її.
Цілком можливо, що знайти проблемне місце вдасться не відразу, оскільки воно може бути осторонь місця протікання. Тому для знаходження "слабких місць" необхідно ретельно обстежити поверхню покрівлі. Треба визнати, що знайти дрібні дефекти м'якої покрівлі на бітумному матеріалі, наприклад, бульбашки або тріщини, що лопнули, не так вже й важко. Значно складніше виявити джерело протікання на покрівлі, покритій шаром гравію.
Відповідно до характеру пошкоджень покрівлі розрізняють ремонт поточний (до 40% пошкоджень) та капітальний. У першому випадку передбачається «латковий» локальний ремонт простих пошкоджень, у разі капітального – здійснюють ґрунтовний ремонт пошкоджених конструкцій.
Як виконати поточний ремонт плоскої покрівлі власними силами
Такі прості дефекти, як, наприклад, тріщини, здуття, шви, що розійшлися, покладеного смугами покрівельного покриття можна досить просто усунути самостійно. Для цього найчастіше використовують бітумну мастику холодного затвердіння, тобто при ремонті можна обійтися без використання спеціального казана, в якому бітум підігрівається.
Ремонт здуття плоскої рулонної покрівлі
Цей дефект, як правило, є наслідком розшарування покрівельного покриття. Якщо місце здуття сухе, на нього накладають латку. У разі виявлення вологи спочатку необхідно знайти місце протікання і повністю замінити ділянку, порушену вогкістю. Необхідності у спеціальному устаткуванні, щоб виконати поточний ремонт плоскої рулонної покрівліні.
Ліквідація здуття схематично виглядає так.
- Якщо покрівля покрита шаром насипки (жвір, мармурова крихта або галька), його видаляють зі здутої частини.
- Бітумне покриття на місці здуття добре прогрівають за допомогою паяльної лампи або будівельного фена. Коли матеріал досить добре розм'якшиться, здуту ділянку слід притиснути, наприклад, за допомогою відповідного за розміром дерев'яного бруска.
- Якщо ж у здутті є вода, його хрестоподібним рухом розкривають ножем та відвертають краї. Надріз поглиблюють до досягнення основи та висушують покриття. Щоб прискорити процес сушіння використовують будівельний фен.
- Ремонт виконують за допомогою холодної мастики. За допомогою шпателя її накладають на сторони надрізу, краї знову згортають, притискають до основи і прибивають за допомогою 20-міліметрових покрівельних цвяхів на відстані 15 мм один від одного.
- Для перекриття пошкодженої ділянки використовують латку з руберойду. Вона має виступати за його межі на 50 мм у будь-якому напрямку. На пошкоджену ділянку укладають холодну мастику, накладають латку та притискають до поверхні покрівлі. Латку закріплюють цвяхами, її краї і капелюшки цвяхів обробляють мастикою.
Ремонт тріщин на поверхні покрівлі
Для покриття тріщин на м'якому покритті можна використовувати будь-який матеріал для ремонту.
- Поверхню тріщини ретельно очищають від забруднень і наносять на поверхню спеціальну ґрунтовку.
- Зачекавши приблизно годину, акуратно відокремлюють захисний шар і накладають на поверхню дефекту клейкий матеріал. Якщо розмір тріщини невеликий, необхідний відрізок можна відрізати одразу. Якщо пошкодження досить довге, стрічку, що клеїться, потрібно розмотувати поступово. Потім стрічку слід добре притиснути, щоб крайки міцно лягли на основу.
Латки на покрівлі, звичайно, не надають їй естетичності, тому бажано їх задекорувати, нанісши на всю поверхню фарбу або бітум.
Капітальний ремонт плоскої покрівлі
Необхідність капітального ремонту виникає при пошкодженні конструкцій плоскої покрівлі. Їх може спричинити неправильний пристрій. Розглянемо кілька прикладів.
- Якщо порушена мінімальна висота парапету на плоскій покрівлі , не завжди виходить забезпечити необхідний нахльост на поверхню парапету шару гідроізоляції. Це зазвичай призводить до порушення герметичності даху.
Ізоляційний шар повинен мати вертикальний нахлест щонайменше 25 см.
- Якщо порушена вентиляція плоскої покрівлі , це пряма дорога до накопичення пари вологи знизу, що призведе до конденсації вологи в утеплювачі.
- Якщо відсутні компенсуючі шари , конструктивні елементи можуть зміститися, що призведе до їхньої нерівномірної «роботи». Звичайно, в цьому випадку можна нанести на пошкоджені ділянки додатковий шар ущільнювача, але це дозволити лише короткочасно вирішити проблему. У будь-який момент пошкодження може виникнути у новому місці.
Перелік випадків, коли може знадобитися ґрунтовний ремонт, можна було б продовжити, але для них спільне одне – необхідність певних витрат, які залежать від способу вирішення тієї чи іншої проблеми. У тому числі можна назвати такі.
Покрівля сама по собі виконує три основні функції: теплоізоляція, гідроізоляція та естетика.
Відповідно, коли замовник приймає рішення про ремонт покрівлі, його не задовольняє якість тієї чи іншої функції.
естетика.
Почнемо з найпростішого варіанту – замовника не влаштовує естетика покрівлі. В цьому випадку проводяться звичайні загальнобудівельні або ремонтні роботи, пов'язані або із заміною існуючого фінішного покриття, або з декорацією парапетів, або встановлення обладнання тощо. При виробництві подібних робіт на плоскій покрівлі слід пам'ятати тільки про одне, влаштовуючи якісь додаткові «навороти», можна пошкодити тепло- або гідроізоляцію, що призведе надалі до негативних наслідків, тому всі дії потрібно робити дуже акуратно.
У разі порушення тепло- або гідроізоляції плоскої покрівлі проведення ремонту буде набагато складнішим і з інженерної точки зору і за трудомісткістю та, як правило, за вартістю робіт. У більшості випадків покрівля банально тече і саме ця обставина підводить до усвідомлення необхідності ремонту.
Теплоізоляція (утеплення та пароізоляція).
Не завжди протікання покрівлі пов'язані з порушенням гідроізоляції. Наприклад, покрівля може просто «парити» у разі, якщо не було виконано пароізоляцію, тобто. конвективні потоки всередині приміщення досягають точки роси в утеплювачі, там утворюється рясний конденсат, який помітний у вигляді вологи. Схожий, але інший за природою випадок – це недостатнє утеплення покрівлі. В цьому випадку точка роси розташовується не в утеплювачі, як це належить, а безпосередньо на плиті перекриття, викликаючи тим самим рясний конденсат, як би добре не була зроблена пароізоляція безпосередньо під шаром утеплювача. Подібна картина найчастіше спостерігається у сильний мороз. На даху льоду та воді взятися звідки, однак, у приміщенні рясно капає. В обох випадках рецепт лікування даної покрівлі є досить простим – необхідно її доутеплити.
Якщо зверху це зробити неможливо через вже виконання фінішної обробки або з інших причин, це можна зробити зсередини. Для цього, як варіант, до стелі необхідно прикріпити нижче за плиту перекриття додатковий шар утеплювача і влаштувати пароізоляцію. Найпростіший варіант - щось із самоклеючої плівки типу Alutrix. Після чого товщина утеплення буде достатньою, точка роси буде в утеплювачі, буде виконана пароізоляція і покрівля перестане ширяти. Якщо пароізоляції не було виконано взагалі, то потрібно її зробити. Знову-таки зверху її робити занадто затратно через необхідність розбирання покрівлі, а ось виконати знизу, під плитою перекриття досить просто і дешево. Підійде також плівка, що самоклеїться.
Ремонт гідроізоляції
Найскладніший випадок з точки зору ремонту плоского даху - порушення гідроізоляції: її пошкодження або протікання внаслідок природного зносу. Якщо гідроізоляція даху лежить відкрито, тобто. на покрівлі не укладено фінішний (декоративний) шар, ремонт досить простий – необхідно насамперед знайти дірки та їх залатати. Якщо це бітумна покрівля, то, швидше за все, вона свій термін вже відслужила і дірок там чимало через природний зношування. Тоді наша рекомендація – виконати ремонт плоского даху з використанням сучасних гідроізоляційних матеріалів. Причому виконати гідроізоляцію необхідно по всій площі гідроізоляції, т.к. якщо бітумна покрівля реально відслужила свій термін, то вона зруйнована в багатьох місцях.
Якщо утеплювач значно намок, потрібно встановити флюгарки (аератори) для його просушування, або якщо він зруйнований повністю - замінити. Якщо утеплювач був використаний мінераловатний, і він намок, то просушити аераторами його не вдасться. В цьому випадку має бути повне розбирання покрівлі, заміна утеплювача і пристрій нового гідроізоляційного шару.
У випадку, якщо на плоскій покрівлі покладено щебінь, плитка або гідроізоляція закрита іншим фінішним покриттям, ремонт є досить складним заняттям, т.к. пошук дірки може затягнутися надовго - це розтин та інші додаткові роботи. В даному випадку роботи проводяться, як правило, з повним зніманням покрівлі та в залежності від стану гідроізоляції та утеплювача проводяться або їх заміна, або ремонт гідроізоляції та встановлення флюгарок (аераторів) для просушування утеплювача. Якщо гідроізоляція виконана сучасними полімерними матеріалами, її ремонт не займає багато часу і виконується тим же матеріалом, з якого зроблена покрівля. Якщо, звісно, реально ці ушкодження виявити. Не на всіх гідроізоляційних мембранах пошук дефектів є найпростішим заняттям. На мембрані Резитрікс, наприклад, ушкодження шукаються досить легко.
Висновки. В будь-якому випадку, ремонт плоскої покрівлі- Складне і дороге заняття, пов'язане, як правило, з її демонтажем повністю або окремими ділянками. Проводячи ремонт даху матеріалами, якими вона була зроблена і силами тих же робітників, в результаті Ви отримаєте те саме, що маєте зараз - необхідність ремонту. Наша основна рекомендація – проводити роботи, залучаючи лише спеціалізовані організації, які мають успішний досвід подібних робіт.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Мабуть, багато мешканців багатоквартирних будинків стикалися з такою проблемою, як протікання, а також недостатньо надійний стан даху. В один ряд сюди стають і такі мінуси, як неякісне покриття, обвал дахів у старому будинку тощо. Саме тому капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку – одне з найбільш гострих питань для багатьох мешканців.
Дуже часто багато громадян, звертаючись за допомогою в різні інстанції, що займаються питаннями обслуговування будинків, стикаються з їхньою повною бездіяльністю, внаслідок чого збирання коштів на ремонт покрівлі в багатоквартирному будинку здійснюється самостійно.
Однак перш ніж звертатися до подібних органів та оплачувати послуги фахівців з покрівельних робіт, необхідно зрозуміти саму причину. Далі йтиметься про те, які існують типи покрівель у багатоквартирних будинках, а також проблеми і шляхи їх вирішення, що виникають у зв'язку з ними.
Види покрівлі у багатоквартирних будинках
Оскільки видів дахів у багатоповерхових будинках існує кілька, важливо розібратися в особливостях кожного з них, оскільки ремонтні роботи можуть значно відрізнятися.
Відповідно до конструкції та форми покрівлі діляться на:
- односхилі (з різним похилим кутом);
- двосхилі;
- багатосхильні;
- безсхили (стандартні плоскі дахи);
- складні (більше характерні для сучасних будівель, ніж для старих будинків).
У конструкцію покрівлі входить зовнішнє покриття та опора, що знаходиться зсередини (це може бути система крокв або плита із залізобетону). Також обов'язковими елементами є водостічна система, а також шари утеплення та гідроізоляції. Так чи інакше, виконуючи капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку, обов'язково необхідно враховувати всі конструктивні особливості покрівлі.
Способи ремонту даху
Роботи з реставрації дахів будівель з безліччю квартир прийнято розділяти на дві великі групи: поточний або тимчасовий і капітальний або повний.
Так, поточний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку виконується в тому випадку, якщо виявляються дефекти системи покрівлі. Дуже часто всі роботи зводяться до заміни старого і пошкодженого покрівельного покриття, яким зазвичай виступає руберойд, на нове, усуваючи тріщини, що з'явилися, і щілини. Виходячи з необхідності, нове покриття може укладатися як в один, так і в два шари. По завершенні ремонтних робіт усі шви та стики полотна покрівлі повністю герметизують спеціальними речовинами.
Щодо фінансів цей вид ремонту не є надто витратним, тому він є більш поширеним. Однак є ще один різновид поточного ремонту, коли укладати нове покрівельне полотно не потрібно. У місці дефекту після попереднього надрізу відгинаються краї, а внутрішній простір старанно очищається. Далі його сушать за допомогою та обробляють шаром будівельної мастики як покриття, так і його основу. Краї повертають на місце, після чого їх треба щільно притиснути один до одного, дочекавшись повного зчеплення.
Місця з гниллю, що проявилася, повністю вирізуються, дах очищається. Всі дефектні місця заповнюються тією ж мастикою, а потім на місце, що обробляється, приклеюється новий шматок впритул до старого матеріалу. Безумовно, такий спосіб ремонту далеко не найякісніший, але в наш час він цілком поширений, особливо на дахах старих будинків.
А капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку є повною переробкою даху. З неї знімається старе покриття, після чого заливається свіжа стяжка і в два шари укладається новий покрівельний килим. Виконання такого ремонту слід довіряти лише фахівцям, оскільки під час робіт може бути пошкоджено внутрішнє оздоблення квартир, що знаходяться на верхніх поверхах.
Якщо протікає дах у багатоквартирному будинку, це може бути наслідком неправильно виконаних робіт. Основна робота при капітальному ремонті полягає в наплавленні руберойду особливим газовим пальником (прочитайте: ). Виворіт покрівельного килима нагрівається знизу, після чого матеріал обережно притискається до основи даху. Дуже важливо контролювати температуру вогню, оскільки її неправильний показник може призвести до руйнування матеріалу. Укладати покриття необхідно за принципом нахлеста, а всі шви обов'язково необхідно обробити будівельним герметиком.
Фактори виникнення протікання покрівлі багатоквартирних будинків
Уникнути витоків можна лише одним способом – виконавши капітальний ремонт покрівлі. Причини виникнення цих неприємних дефектів можуть бути різними, але найчастіше вони виявляються після сильних дощів або в період масового танення снігового покриву.
Так, причинами протікання даху в багатоквартирних будинках можуть бути такі:
Виявлення протікання покрівлі
До подання заявки на виконання капітального ремонту слід чітко визначити місце, яке пошкоджено. Найчастіше для цього зіставляється місце протікання і вже ним знаходиться джерело пошкодження на даху. На м'яких бітумних покрівлях зробити це дуже легко – у місці дефекту утворюються міхури повітря.
Килим у такому разі слід замінити повністю, а потрібне місце добре просушити. Самостійно виконувати ці роботи не варто, краще довірити спеціалістам. Але якщо є бажання, докладні описи всього ходу робіт з відео та фото завжди можна знайти у наших статтях, присвячених покрівлям та їх ремонту.
Іноді трапляється так, що проблема протікання на скатних покрівлях може ускладнюватися і гниттям дерев'яних кроквяних ніг. За такого результату заміні зазвичай підлягає як покрівельне покриття, а й окремі елементи конструкції.
Покрівлі за принципом наплавлення
Як вже стало зрозуміло, суть капітального ремонту зводиться до монтажу матеріалів, що наплавляються. Відповідно до існуючих нормативів плановий ремонт із заміною (за потреби) окремих ділянок покриття має виконуватися спеціальними службами двічі на рік.
Весь процес полягає в наплавленні руберойду та інших покладених внахлест матеріалів газовим пальником. Здійснювати такий ремонт слід для плоских дахів, яких сьогодні більшість (прочитайте: ). Такий матеріал стійкий до вологи, температурних перепадів, а також прямих променів ультрафіолету.
Що робити, якщо протікає дах, докладно на відео:
Процес ремонту скатних дахів
Покриттям для скатних покрівель зазвичай є інший матеріал. Найчастіше це листи металу, оброблені цинком або просто забарвлені. Ремонтні роботи в цьому випадку перебувають у знаходженні пошкоджених елементів покриття, їх грамотній заміні та контролі стану основи даху під покриттям. Щоб зробити це, матеріал необхідно зняти і провести потрібні роботи з реставрації системи крокв та решетування, а також безпосередньо підстави, що знаходиться під покриттям.
Іноді не можна не виконати і таку важливу частину роботи, як заміна шару гідроізоляції та влаштування додаткового якісного утеплення. Якщо пошкодження несуттєві, можна просто поставити латки та обробити всі стики герметиком.
Будь-які тріщини та щілини слід заливати герметиком на основі поліуретану та закривати спеціальними поліуретановими пластирями. Важливо, щоб місце пошкодження, що підлягає ремонту, перед усіма роботами було знежирене та оброблене ґрунтовкою. Після закінчення реставрації покрівлю прийнято покривати спеціально призначеною для конкретної покрівлі фарбою, функції якої полягають у наданні більшій міцності покриттю і збільшенню експлуатаційного терміну.
Плоска покрівля – відмінний спосіб перекриття висотних будинків та господарських будівель, ціна якого в кілька разів нижча, ніж розцінки на будівництво скатних аналогів. Вона створюється шляхом нашарування бітумних або полімерних матеріалів на бетонну або дерев'яну основу. Завдяки такій багатошаровості покрівельний пиріг має високий ступінь гідроізоляції та стійкість до механічних пошкоджень. На жаль, суворий клімат Росії, низькі температури взимку і велика кількість опадів призводять до передчасного руйнування покриття, на ньому з'являються тріщини, протікання або відшарування. Ця стаття розповість, як своїми руками зробити капітальний або частковий ремонт плоскої покрівлі.
Ціна пристрою плоскої покрівлі в 2-3 рази менша, ніж будівництво скатних конструкцій, завдяки відсутності масивного кроквяного каркаса. Однак, термін служби бітумно-полімерного покриття в залежності від того, якими користувалися матеріалами, становить від 5 до 15 років, а складні умови експлуатації та відсутність регулярного обслуговування лише наближає погіршення стану плоскої покрівлі. Пошкодження на поверхні даху виникають з таких причин:
Важливо! Перевагою м'якої покрівлі є те, що виконати поточний або навіть капітальний ремонт покриття можна своїми руками. Більшість дрібних пошкоджень можна закласти рідкою гумою. Технологія дозволяє виконання робіт своїми руками будь-якої пори року, головне, щоб стояла суха погода.
Малий ремонт
Найчастіше домовласникам доводиться стикатися з дрібними пошкодженнями м'якої покрівлі. Через кілька років експлуатації на поверхні покрівельного матеріалу з'являються невеликі тріщини та здуття. Технологія усунення цих дефектів своїми руками виглядає так:
Важливо! Ціна на часткову реконструкцію з урахуванням ціни на матеріали становить 700-800 руб. за кв. м. Виконання робіт своїми руками заощадить 20-30% цієї суми. Однак, латання дірок у руберойді лише трохи відкладає капітальний ремонт, не вирішуючи проблеми повністю.
Капітальний ремонт
Термін експлуатації плоскої покрівлі при використанні сучасних полімерних матеріалів складає за запевненням виробників 20 років. Однак, у реальних умовах експлуатації потреба у капітальному ремонті виникає вже через 10-15 років. Технологія повної реконструкції покриття полягає в наступному:
Зверніть увагу! Вартість повної реконструкції плоскої крові становить від 2500 рублів за 1 кв. м. Монтаж виконується за допомогою газового пальника, шляхом наплавлення нижнього шару руберойду на бетонну основу. Якщо основа даху з дерева, то нижній шар руберойду прибивають цвяхами.
Відео-інструкція
Завантаження...