Опинившись пізно ввечері у темному дворі чи під'їзді свого будинку, почуваєшся, м'яко кажучи, некомфортно. Тут же в голові промайують дві думки: «Швидше добігти до дому» і «А хто взагалі відповідає за освітлення багатоквартирного будинку та двору?» Відповіді на друге запитання можна знайти у цій статті.
Хто відповідає за світло в під'їзді та біля нього
Кожному власнику квартири необхідно знати, що крім житлових квадратних метрів він ще й володіє на праві часткової власності частиною прибудинкової території та всім нежитловим майном, яке на ній знаходиться (дитячі майданчики, парковки, газони, а також шлагбауми, ліхтарі, сходові майданчики, електрощити, ліфтові шахти).
На власнику лежить відповідальність за підтримку загального майна в порядку. Ця відповідальність виражається у формі щомісячної оплати, прописаної в квитанції. Кількість електроенергії, витраченої на освітлення прибудинкової території та під'їзду, фіксується на загальнобудинковому електролічильнику.
Норми освітлення
У під'їзді кожного будинку мають бути освітлені загальнобудинкові володіння (коридори, тамбури, горища, сходовий простір, підвали). Спосіб та масштаб освітлення залежить від типу та розміру самої будівлі.
Нормативними документами закріплено деякі характеристики освітлення:
Кожен основний вхід у під'їзд освітлюється світильником від 6 до 11лк. Такими ж вони мають бути у підвалі та на горищі.
Освітленість коридорів має бути нижче 20лк. У коридорах, довжина яких не перевищує 10 м, встановлюється один світильник по центру. Якщо довжина коридору більше 10 м – два світильники та більше.
Вмикач світла у загальнобудинкових володіннях повинен розташовуватись у місці, доступному для кожного мешканця.
Щоб скоротити витрати на вуличне освітлення використовують сучасні джерела світла: газорозрядні, світлодіодні та люмінесцентні лампочки. У деяких дворах встановлюються спеціальні датчики руху задля економії електроенергії.
Перевага у виборі джерела світла для під'їзду надається енергозберігаючим лампам. За годину безперебійної роботи виробляють до 12 Вт. Для порівняння за такий самий проміжок часу лампа швидкого розжарювання в середньому споживає 50 Вт.
Єдиним мінусом використання енергозберігаючих ламп у під'їздах є можливість того, що їх можуть пошкодити або викрутити.
Кому належать ліхтарі у дворі
Висвітлена прибудинкова територія необхідна для створення комфортного проживання, безпеки населення та запобігання викраду та хуліганству.
Із спільним майном у будинку все зрозуміло. А ось із землею, що прилягає до будови, виникають деякі нюанси.
Спочатку, потрібно розібратися чи узаконена земля, на якій стоїть будинок, які її межі і чи присвоєний їй кадастровий номер. Для цього будь-який власник житла може звернутися за запитом до кадастрової палати.
Якщо земля не зареєстрована, вона наразі є власністю органів МСУ. А це означає, що вони й несуть за неї відповідальність і всі витрати на її зміст.
Є й варіант, за якого забудовник все ще є орендарем ділянки. У такій ситуації вирішувати питання щодо утримання ділянки має сам забудовник.
І все-таки у випадку, коли земля зареєстрована в кадастровій палаті, має межі, межування вироблено, можна вважати її володінням власників квартир у будинку, до якого вона належить.
За освітлення відповідають органи управління
Щоб розібратися, хто має відповідати за вуличне освітлення прибудинкової території та всередині під'їздів, потрібно з'ясувати, на кому лежить відповідальність за організацію належного стану всього загальнодольового майна.
Способи керування будинком:
- Безпосереднє управління власниками (якщо кількість квартир не більша за 30);
- Товариство власників житла;
- Керуюча компанія.
Спосіб управління будинком визначається на загальних зборах мешканців. Рішення може бути прийняте або змінено будь-коли.
У першому випадку власники самостійно укладають договори з організаціями, що займаються обслуговуванням будинків та наданням комунальних послуг.
У другому та третьому випадку обов'язок за утримання спільного майна будинку лежить на плечах відповідних органів управління.
Світла немає, куди скаржитися
Тепер, коли у вашому дворі або під'їзді темно, ви знаєте, хто допоможе вирішити проблему. І все-таки без особистої ініціативи самих мешканців знову не обійтись. Якщо освітлення в під'їзді або біля нього зникло будь-який з мешканців, може скласти акт у довільній формі. На цьому документі повинні бути присутні і підписи ваших сусідів. Для більш достовірного підтвердження інформації можна зробити фотографії.
Весь зібраний пакет має опинитися у руках правління ТСЖ, КК чи організації, яка надає послуги з висвітлення загальнобудинкового майна. Сам акт краще скласти у двох примірниках. На одному з них попросіть поставити відмітку про отримання та заберіть цей екземпляр із собою. Після цього залишається тільки чекати, коли спалахне світло.
Якщо поставити питання за чий рахунок оплачується ремонт загальнобудинкового освітлення, стане ясно, що за рахунок мешканців. Вносячи плату за загальнобудинкове утримання, вони й вносять суми, розраховані для проведення діагностики та усунення неполадок.
Ще не всіма забутий старий добрий радянський час, коли спільне майно належало не власникам квартир, а державі. А сьогодні доводиться сидіти в темряві, поки світло істини не вкаже на те, що має замінити лампочку або полагодити ліхтар.
Коли виникають питання у сфері ЖКГ, важливо знайти достовірні відповіді. Зробити це ви можете на нашому сайті!
Жоден із нормативно-правових актів Росії не містить визначення «прибудинкова територія».
За чий рахунок має провадитися?
Відповідно до Житлового кодексу всі витрати на утримання спільного майна будинку діляться між власниками пропорційно до площі їх квартир, а оскільки прибудинкова територія належить до спільного майна, то й оплата за вуличне світло лягає на плечі власників. Витрати на вуличне освітлення вираховуються за загальнобудинковим лічильником і щомісяця включаються до квитанції мешканців будинку.
Довідка!Якщо документально не підтверджено належність території навколо будинку до спільного майна, включення такого рядка витрат у квитанції на оплату є неправомірним і може стати початком судових розглядів.
Повертатися додому в темний час доби куди приємніше і безпечніше освітленим двором, ніж добиратися до своєї квартири в темряві, здригаючись від кожного шереху. Відсутність світла у дворі є приводом для звернення до керуючої компанії чи адміністрації.
Мабуть, кожному з нас хоч раз у житті доводилося йти без освітлення по сходовій клітці під'їзду у темряві в регіонах Росії. І навіть якщо в цьому випадку вдавалося успішно подолати всі щаблі, то все одно перенесені нами неприємні відчуття залишалися надовго. А значить, щоб повністю виключити можливість повторення подібного, необхідно правильно організувати надійне та комфортне освітлення сходів.
Основним завданням при керуванні освітленням сходових кліток – це забезпечення безпечного та комфортного пересування для всіх людей, що проходять нею. Для цього світло має бути спрямоване на сходинки зверху та чітко відтіняти контури кожної з них. Крім того, світло має створювати м'які, а не різкі тіні для покращення просторової орієнтації людей. Також слід зважити, що добре освітлені стіни створюють у людини відчуття безпеки.
Також має бути продумане аварійне висвітлення сходових кліток. У разі непередбачених чи критичних ситуацій воно допоможе уникнути зайвих ризиків.
Компанія «АКТЕЙ» у регіонах Росії зможе запропонувати Вам не менше 10 рішень для освітлення сходової клітки на будь-який смак та гаманець. Ви зможете купити наші рішення у нас чи у наших дилерів у будь-якому регіоні Росії.
Норми освітлення сходових кліток
Рівень освітленості сходових клітин нормується СНиП 23-05-95 * «Природне та штучне освітлення», він становить від 50 до 100 люкс. Особливу увагу необхідно приділити контрастності щаблів при їх освітленні, але при цьому світильники не повинні засліплювати людей, що проходять сходовим маршем. Тому зазвичай джерела світла розташовують на стелі або високо на стінах.
Найбільш функціональним та повним рішенням у портфелі АКТЕЙ є світлодіодний світильник СА-7008У серії «Персей». Цей інтелектуальний продукт завжди працює у присутності людей, а в той момент, коли на сходах нікого немає, повністю вимикається або переходить у черговий режим. У цей момент працює лише природне освітлення сходових кліток житлових будівель. СА-7008У не вимагає заміни ламп, при використанні такого рішення взагалі відпадає потреба в якомусь обслуговуванні протягом усього періоду експлуатації.
Корпус із полікарбонату з одного боку забезпечує високий вихід світла від світлодіодного модуля, а з іншого істотно зменшує засліплення. Обтічна форма дозволяє використовувати світильники як декоративні елементи приміщень. Корпус світильника виконаний з полікарбонату, який має з одного боку високі світлопропускаючі здібності, а з іншого боку рівномірно розподіляє потік світла, не надаючи сліпучого ефекту. Ударостійкість цього матеріалу та спеціальна обтічна форма забезпечують чудові показники вандалостійкості.
Як зробити освітлення на сходовій клітці?
Крім того, що освітлення сходів та майданчиків у під'їздах житлових будівель призначене для забезпечення безпеки та комфорту мешканців будинку, воно обов'язково має бути енергозберігаючим та антивандальним, тобто захищеним від зовнішньої руйнації, поломки та крадіжок. Застосування світильників із датчиками дозволить заощаджувати на освітленні до 98% електроенергії. Антивандальний захист світлодіодних світильників забезпечує міцний корпус із полікарбонату, спеціальне кріплення захищає від крадіжки.
Оскільки світильники на сходових клітках і маршах часто працюють цілодобово, то абсолютне значення економії як і Ваттах, і у рублях може бути досить значним.
У компанії «АКТЕЙ» ви зможете обрати оптимальне саме для вашої сходової клітки рішення з наступних варіантів:
- світлодіодні світильники серії «Персей» – СА-7008У, СА-7006, СА-7006Д, СА-7106Е;
- світлодіодні світильники ДББ 64-08 та ДББ 64-08Д;
- світильники та патрони з датчиками під лампу з цоколем Е27 – СА-18, СА-19, СА-20.
Світильник світлодіодний СА-7008У, серія "Персей"
Характеристики:
особливості:
|
 |
Енергозберігаючий світлодіодний світильник для ЖКГ СА-7006Д, серія "Персей"
Характеристики:
особливості:
|
 |
Світильник енергозберігаючий СА-18
Характеристики:
особливості:
|
 |
ВИМОГИ ДО АВАРІЙНОГО ОСВІТЛЕННЯ
При проектуванні аварійного освітлення житлових будинків, багатоквартирних будинків, житлових приміщень необхідно керуватися вимогами чинних нормативних документів, будівельних норм та правил.
Відповідно до вимог СП52.13330.2011 (актуалізована редакція СНіП 23-05-95), зведення правил «Природне та штучне освітлення» - аварійне освітлення для житлових будівель та приміщень має передбачатися на випадок порушення харчування основного (робочого) освітлення. Аварійне освітлення повинно включатися автоматично при зникненні живлення основного (робочого) освітлення, а також за сигналами систем пожежної та аварійної сигналізації або вручну, якщо сигналізації немає або вона не спрацювала.
Аварійне освітлення житлових будівель, будинків, приміщень підключається до джерела живлення, незалежного від джерела живлення освітлення.
У житлових будинках, будинках та приміщеннях аварійне освітлення має забезпечувати необхідний рівень освітленості на шляхах евакуації. Евакуаційне аварійне освітлення має потроїтися:
- у коридорах та проходах за маршрутом евакуації;
- у місцях зміни (перепаду) рівня підлоги чи покриття;
- на сходах - кожен марш повинен бути освітлений прямим світлом, особливо верхній і нижній щаблі;
- у зоні кожної зміни напрямку шляху евакуації;
- на перетині проходів та коридорів;
- у місцях розміщення засобів екстреного зв'язку та інших засобів, призначених для оповіщення про надзвичайну ситуацію;
- у місцях розміщення первинних засобів пожежогасіння;
- у місцях розміщення плану евакуації;
- Зовні - перед кожним кінцевим виходом з будівлі.
Поряд із евакуаційним аварійним освітленням шляхів евакуації, має передбачатися освітлення безпеки. Висвітлення зон підвищеної небезпеки має бути передбачене у приміщеннях вступно-розподільних пристроїв, головного розподільного щита, у приміщеннях, де розміщується джерела аварійного електропостачання або розміщено обладнання, підключене до резервних незалежних джерел електроживлення.
При проектуванні аварійного освітлення житлових будинків, будинків, приміщень необхідно обмежувати сліпучу дію від світильників аварійного освітлення, розташованих на шляхах евакуації або в зонах підвищеної небезпеки. Обмеження сліпучої дії повинно досягатися за рахунок обмеження сили світла в залежності від висоти установки світильників. Граничні значення сили світла відображені у СП52.13330.2011.
У багатоповерхових житлових будинках поряд з аварійним евакуаційним освітленням має бути передбачене аварійне освітлення в ліфтах. Вимоги до аварійного освітлення кабіни ліфта наведені у ДЕРЖСТАНДАРТ Р 53780-2010 «Ліфти. Загальні вимоги безпеки до пристрою та встановлення».
Відповідно до СП-267.1325800.2016 «Будівлі та комплекси висотні. Правила проектування» - аварійне освітлення відноситься до системи забезпечення безпеки висотних будівель.
У багатоповерхових висотних житлових будинках аварійне освітлення проектується з урахуванням вимог СП 253.1325800.2016 «ІНЖЕНЕРНІ СИСТЕМИ ВИСОТНИХ БУДІВЕЛЬ». Відповідно до цих вимог аварійне освітлення відноситься до 1-ої категорії електроприймачів, для яких за технічним завданням на проектування може бути передбачене третє, незалежне джерело живлення, що забезпечує роботу в аварійному режимі протягом 3 годин. Як незалежне джерело живлення для електроприймачів особливої групи 1-ї категорії можуть бути використані дизельні електростанції (ДЕС) або Джерела безперебійного живлення (ДБЖ), які повинні включатися автоматично при відключенні зовнішнього живлення.
Додатково зведення правил СП 253.1325800.2016 визначає вимоги до кабельних ліній електропроводки систем аварійного освітлення на шляхах евакуації.
АВТОНОМНІ СВІТИЛЬНИКИ ДЛЯ АВАРІЙНОГО ОСВІТЛЕННЯ ЖИЛИХ БУДИНКІВ, БУДИНКІВ І ПРИМІЩЕНЬ
Світильники аварійного освітлення з одного боку повинні задовольняти всі вимоги до світлового обладнання аварійного освітлення, а з іншого боку - відповідати умовам експлуатації.
Для коридорів, у під'їздах та на сходових клітках багатоквартирних житлових будинків, добре підійдуть світильники та покажчики в ударостійкому антивандальному корпусі, із захистом від проникнення пилу та вологи IP44/IP54/IP65. Як додатковий антивандальний захист світильники можуть використовуватися спільно із захисною металевою сіткою.
Аварійні світильники
|
|
|
|
|
ORION LED |
COSMIC QUAD |
ONTEC S |
|
|
|
|
|
EDGE S |
Завантаження...