Для всіх учасників ринку нерухомості питання про реєстрацію права власності на той чи інший об'єкт нерухомості завжди актуальне. І кадастровий інженер – той спеціаліст, без якого у цій процедурі не обійтись. Адже саме він, згідно з чинним законодавством, зобов'язаний готувати необхідні документи для встановлення об'єкта на кадастровий облік. Від рівня кваліфікації цього фахівця залежить доля всього процесу: від якості підготовки документів до кількості витраченого часу на взаємодію з реєструючими органами, оскільки будь-яка помилка чи недоробка може призвести до припинення чи відмови у постановці на кадастровий облік. У цьому матеріалі ми поговоримо про те, які саме документи готує кадастровий інженер і які типові помилки допускаються ними зазвичай, щоб обидві зацікавлені сторони, і замовник і виконавець, уникнули цих помилок надалі. ЩО ПОТРІБНО ДЛЯ ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВИЙ ОБЛІК? Нагадаємо, кадастровий облік об'єкта нерухомості проводиться в таких випадках: - якщо утворено або створено новий об'єкт нерухомості, - якщо змінилися його унікальні характеристики, - для того, щоб внести до реєстру раніше враховані об'єкти (тобто відомості про об'єкти нерухомості, права на які виникли і не припинені до дня набрання чинності Федеральним законом від 21.07.1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним») – і, нарешті, якщо об'єкт нерухомості припинив своє існування (у цьому випадку відбувається, відповідно, обернена процедура – зняття з кадастрового обліку). Освіта об'єкта нерухомості - це не тільки свіженька квартира в зданому будівельниками будинку. Новий об'єкт нерухомості може бути створений у результаті розділу або, навпаки, об'єднання власності двох чи кількох осіб. Що стосується унікальних характеристик об'єкта, то до їх числа входять: вид об'єкта нерухомості (це може бути земельна ділянка, будівля, споруда, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва, машино-місце, єдиний нерухомий комплекс, підприємство як майновий комплекс); кадастровий номер та дата його внесення до державного кадастру нерухомості; площа; адресу об'єкта; опис розташування меж об'єкта нерухомості; опис розташування об'єкта нерухомості на земельній ділянці, якщо об'єктом нерухомості є будівля, споруда або об'єкт незавершеного будівництва; ступінь готовності об'єкта незавершеного будівництва; за наявності поверховості – кількість поверхів, у тому числі підземних; для квартир – номер поверху будівлі; також інші додаткові характеристики. Усі перелічені у пункті «вид об'єкта нерухомості» об'єкти потребують , оскільки будь-які угоди та процедури з ними (купівля, продаж, обмін, дарування, передача в оренду) можливі лише з об'єктами, відомості про які є в ЄДРН (єдиному, зведеному реєстрі нерухомості) ). Для постановки на кадастровий облік станом на 2017 рік потрібні такі документи: – заява зацікавленої особи та документ, що засвідчує його особу; - межовий план (для земельної ділянки); - Технічний план (для об'єктів капітального будівництва); – акт обстеження; - Копія документа, що підтверджує право власності заявника на об'єкт нерухомості; – копію документа про зміну категорії земель та виду дозволеного використання ділянки. Таким чином, нас насамперед цікавлять межовий чи технічний план та акт обстеження. Щоб подати ці документи до Росреєстру, необхідно спочатку звернутися до кадастрового інженера і замовити у нього відповідні роботи. Перші два із зазначених документів мають бути виготовлені як мінімум в електронному вигляді та засвідчені електронним цифровим підписом кадастрового інженера (у паперовому вигляді готується додатково згідно з договором підряду). Акт обстеження складається в результаті огляду місця знаходження об'єкта, щоб підтвердити припинення його існування через загибель або знищення. Саме кадастровий інженер виступає свого роду посередником між зацікавленою особою та безпосередньо реєструючим органом. Від професійного рівня та якості роботи таких фахівців залежить і якість відомостей, які містяться в інформаційних ресурсах про об'єкти нерухомості. ВИБИРАЙ І ПЕРЕВІРЯЙ Перед тим як укласти договір з кадастровим інженером, доцільно навести про нього довідки. Зрозуміло, найоптимальнішим варіантом для замовника є звернення до компетентної організації, яка надасть послуги з гарантією якості. Однак якщо ви вирішили обрати спеціаліста самостійно, вам слід спочатку знайти відомості про нього в державному реєстрі кадастрових інженерів, розміщеному на офіційному сайті Росреєстру. Це єдиний реєстр федерального рівня, кількість внесених до нього фахівців вже сягає 40 тисяч. Крім даних про особистість, там містяться відомості про наявність атестації та результати професійної діяльності фахівців. Це перший, базовий і обов'язковий ступінь перевірки, оскільки фахівець, дані про який відсутні у зазначеному реєстрі, не має права на ведення кадастрової діяльності, а отже, виготовлені ним документи в реєструвальному органі у вас не приймуть, навіть якщо вони повністю правильні . Крім того, потрібно знайти ім'я спеціаліста в реєстрі однієї з численних СРО, оскільки з 1 грудня 2016 року кадастрову діяльність мають право здійснювати лише інженери, які є членами таких саморегулівних організацій. У цьому кожен кадастровий інженер може бути членом лише однієї саморегулівної організації кадастрових інженерів. Щоб стати членом СРО, кандидат має скласти теоретичний іспит, за результатами якого фахівцю видається кваліфікаційний атестат та надається реєстровий номер. Під час особистої зустрічі перевірте також друк спеціаліста. За новими вимогами законодавства, з 1 грудня 2016 року на ньому мають бути зазначені прізвище, ім'я, по батькові (за наявності) та страховий номер індивідуального особового рахунку у системі обов'язкового пенсійного страхування Російської Федерації. Інші види печаток є недійсними. Нарешті, підписуючи договір, переконайтеся, що в ньому вказані всі види робіт, які виконує кадастровий інженер. До договору повинні бути додані завдання на виконання робіт та кошторис, затверджений замовником. ТИПОВІ ПОМИЛКИ КАДАСТРОВИХ ІНЖЕНЕРІВ Отже, роботи згідно з договором виконані. Проте практика показує, що у перевірених фахівців зустрічаються помилки під час підготовки документів. Внаслідок цього значно збільшується термін кадастрового обліку та виникає маса додаткових проблем. Не кажучи вже про те, що на будь-якому етапі погодження в реєструвальному органі заявнику можуть відмовити, якщо кадастровий інженер неправильно оформив документи. Філія ФДБУ «ФКП Росреєстру» по Брянській області у травні 2017 року провела аналіз основних помилок, які допускаються кадастровими інженерами при підготовці межових та технічних планів, а також актів обстеження. Було виявлено такі типові помилки: 1) у розділі межового плану «Укладання кадастрового інженера» не наведено обґрунтування розташування уточнених меж земельної ділянки; 2) межовий план, наданий в електронному вигляді, не забезпечує зчитування та контроль поданих даних; 3) у додатку до межового плану відсутні копії документів, що підтверджують повноваження осіб, які у согласовании; 4) за наявності на земельній ділянці будівель, споруд, об'єктів незавершеного будівництва, інших об'єктів у межовому плані не зазначено кадастрового номера таких ГКС або за відсутності в ЄДРН відомостей про такі об'єкти нерухомості у межовому плані не наведено раніше привласнені державні облікові номери (інвентарні або умовні) ), що містяться в документах, що є у розпорядженні замовника кадастрових робіт; 5) на схемі розташування земельних ділянок не вказано доступу до утвореної земельної ділянки; 6) у межовому плані відсутня 6 реквізит розділу «Відомості про уточнювані земельні ділянки та частини» або відсутні реквізити документа про права правовласників суміжних земельних ділянок та адресу для зв'язку; 7) у розділі «Акт узгодження розташування меж земельної ділянки» межового плану відсутнє узгодження внутрішнього кордону з правовласником земельної ділянки, що уточнюється; 8) у технічному плані відсутній акт органу державної влади або органу місцевого самоврядування, уповноважених на присвоєння адрес об'єктам нерухомості; 9) технічний план не засвідчений ЕЦП кадастрового інженера; 10) відсутній акт приймальної комісії, що підтверджує завершення перепланування житлового приміщення; 11) адреса вказана не в структурованому відповідно до федеральної інформаційної адресної системи (ФІАС) вигляді; 12) у технічному плані відсутня позамасштабне креслення (абрис) з позначенням даних, необхідних для оформлення Плану поверху будівлі; 13) у технічному плані не зазначені номер та дата укладання договору на виконання кадастрових робіт; 14) відсутні документи, використані для підготовки акта обстеження. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ІНЖЕНЕРА Проте законодавство захищає права громадян. Так, кадастровий інженер відповідає за порушення вимог федерального законодавства, зокрема за недостовірність відомостей межового плану, виходячи з яких інформацію про земельному ділянці вносяться до ЄДРН. У разі виявлення помилки на етапі реєстрації об'єкта нерухомості замовник буде змушений звертатися до суду. При цьому на підставі рішення суду збитки, заподіяні замовнику, підлягають відшкодуванню за рахунок страхового відшкодування за договором обов'язкового страхування цивільної відповідальності кадастрового інженера. Але в будь-якому випадку звернення до судових інстанцій – не те, на що ви розраховували, адже так? Якість робіт кадастрового інженера контролює саморегулівна організація, членом якої є (див. реєстри СРО). Відповідно до законодавства, провинившемуся фахівцеві може загрожувати штраф від 30 до 50 тисяч рублів або може бути дискваліфікований (заборона ведення професійної діяльності) терміном до 3 років. Як бачимо, ціна помилок кадастрових інженерів велика – не тільки для замовника, а й самого виконавця. І тому експерти радять не діяти наодинці, а в будь-якому можливому випадку об'єднуватися з сусідами та всім разом звертатися до одного кадастрового інженера. Таким чином на території працюватиме одна людина і за однією методикою та ймовірність помилок, зокрема при уточненні кордонів, зведеться до мінімуму. А випадкову помилку, що закралася, теж можна буде виявити досить легко, відразу на етапі підготовки документів. Зазначимо, що складну ситуацію із помилками кадастрових інженерів уже кілька років намагаються вирішити на державному рівні, намагаючись запровадити так звані комплексні кадастрові роботи. Метою цих робіт є централізована підготовка тієї чи іншої карти або плану території. Діючи таким чином, можна виявити вже скоєні кадастрові помилки, врегулювати межі у позасудовому порядку та запобігти виникненню нових нестиковок. Однак поки що ми маємо справу з індивідуальними замовленнями і повинні бути дуже уважними, щоб уникнути помилок.
порядок проведення кадастрового обліку нерухомості.
Кадастровий облік проводять у зв'язку з утворенням або створенням об'єкта нерухомості, припиненням його існування (зняття з обліку) або зміною його унікальних характеристик (кадастрової вартості, категорії земель, виду дозволеного використання тощо).
Терміни. Постанова або зняття з обліку пройде у термін не більше ніж 20 робочих днів з дня отримання органом кадастрового обліку відповідної заяви та документів.
Оплата. За постановку на облік об'єкта нерухомості передбачено державне мито. Без її сплати буде здійснюватись облік зміни об'єкта нерухомості, його окремої частини, адреси правовласника або зняття з обліку.
Заявники. Кадастровий облік намічено проводити за заявою власників або їх представників у зв'язку з утворенням або створенням об'єкта нерухомості, припиненням його існування або зміною унікальних, так і інших характеристик об'єкта. Причому представникам необхідно мати нотаріально засвідчену довіреність (крім законних представників).
Як подати документи Для отримання кадастрового номера слід звернутися до органу кадастрового обліку. При цьому заявник може прийти до установи сам, відправник заяви та документи поштою (з описом вкладення та повідомлення про вручення), або за допомогою коштів електронного зв'язку (у цьому випадку заява має бути засвідчена електронним цифровим підписом заявника або його представника).
Перелік документів встановлено ст. 22 Закону «Про державний кадастр нерухомості» та включає:
1) документ, що підтверджує сплату державного мита;
2) межовий план (при постановці на облік земельної ділянки, обліку частини земельної ділянки або кадастровому обліку у зв'язку із зміною унікальних характеристик земельної ділянки);
3) технічний план будівлі, споруди, приміщення чи об'єкта незавершеного строительства;
4) акт обстеження, що підтверджує припинення існування об'єкта нерухомості (при знятті його з обліку);
5) документ, що підтверджує відповідні повноваження представника заявника (якщо із заявою звертається представник заявника);
6) копія документа, що встановлює чи засвідчує право заявника на відповідний об'єкт нерухомості;
7) копію документа, що встановлює право власності заявника на об'єкт нерухомості або підтверджує встановлене обмеження (обтяження) речових прав на такий об'єкт нерухомості на користь заявника.
8) Копія документа, що підтверджує належність земельної ділянки до певної категорії земель;
9) Копія документа, що підтверджує встановлене дозволене використання земельної ділянки;
10) Копія документа, що підтверджує зміну призначення будівлі чи приміщення.
При цьому п. 4 ст. 21 Закону «Про державний кадастр нерухомості» встановлено, що орган кадастрового обліку немає права вимагати від заявника чи його представника документи, не встановлені цим нормативом.
Що отримають заявники на руки.
Громадяни, які займалися оформленням нерухомості, знають, що в результаті проведення кадастрового обліку земельної ділянки вони отримують на руки кадастровий план, а якщо це житлове приміщення, то технічний паспорт БТІ. Згідно з новим законом, такий саме документ, який видадуть органи кадастрового обліку, залежить від дій при кадастровому обліку. Заявник повинен отримати:
1) кадастровий паспорт об'єкта нерухомості – під час постановки об'єкта на облік;
2) кадастрову виписку, що містить нові відомості про об'єкт, - при обліку змін, що відбулися;
3) кадастрову виписку, де зазначені дані щодо частини об'єкта нерухомості, на яку поширюється обмеження (обтяження) речових прав, - при обліку частини об'єкта нерухомості;
4) кадастрову виписку, що містить інформацію про припинення існування об'єкта нерухомості - при знятті його з обліку.
Кадастрову діяльність (не кадастровий облік!) тепер здійснюватимуть кадастрові інженери, які мають кваліфікований атестат. Отримати атестат кадастрового інженера може громадянин РФ, який закінчив установу середньої професійної освіти за однією зі спеціальностей, визначених органом нормативно-правового регулювання у сфері кадастрових відносин, або випускник вишу, що має державну акредитацію. У кадастрового інженера має бути непогашеної чи незнятої судимості за скоєння умисного злочину. Він має право здійснювати свою діяльність як індивідуальний підприємець або працівник юридичної особи.
Кадастрові роботи виконуватимуть на підставі договору підряду. Відповідно до названого документа кадастровий інженер зобов'язується здійснити діяльність за завданням замовника та передати йому папери, підготовлені внаслідок виконання цих робіт, а замовник зобов'язується прийняти зазначені документи та оплатити виконані роботи.
Кадастровий інженер передає замовнику такі документи:
1) межовий план (для подання заяви про постановку на облік однієї або кількох земельних ділянок, про врахування змін земельної ділянки або облік однієї її частини);
2) технічний план (для подання заяви про постановку на облік будівлі, споруди, приміщення або об'єкта незавершеного будівництва, про врахування його змін або врахування його частин);
3) акт обстеження (для подання заяви про зняття з обліку будівлі, споруди, приміщення чи об'єкта незавершеного будівництва).
Кадастрові інженери мають право розпочати свою діяльність вже з 1 березня 2008 року. Щоправда, згідно із Законом №221-ФЗ до 2010 року кадастрові реєстри, як і раніше, вестиме Роснерухомість, а обмін будівель та приміщень БТІ.
Громадяни, які зробили кадастровий або технічний облік до дня набрання чинності Законом «Про державний кадастр нерухомості» або у перехідний період його застосування (1 березня 2008 року до 1 січня 2010 року) можуть не турбуватися. Він визнається юридично дійсним, а об'єкти вважаються об'єктами нерухомості, що враховані відповідно до Закону №221-ФЗ.
Ви купили квартиру чи отримали житло як соцнайм, купили земельну ділянку, вам необхідно пройти обов'язкову процедуру державної реєстрації. Ми допоможемо дізнатися вам, які документи для постановки на кадастровий облік необхідно пред'явити власнику майнового права. Після закінчення процесу постановки ви отримуєте офіційний документ, який підтверджує ваше право та постановку на облік нерухомості в Роскадастрі. У цьому випадку таким загальновизнаним документом стане виписка з ЄДРН. Ми допоможемо вам отримати документ із Держкадастру, при цьому на нашому сайті передбачена зручна схема замовлень відомостей у публічному доступі для будь-якої зацікавленої особи.
Які документи для встановлення на кадастровий облік необхідно пред'явити
Залежно від категорії нерухомості документи для постановки на кадастровий облік є єдиними для всіх власників майнового права в Росії.Нижче наводимо список довідок та документів, які потрібно пред'явити до Роскадастру для постановки на держоблік з нерухомості:
- Заява встановленого зразка. У заяві можна вказати додаткову послугу – державну реєстрацію нерухомості. Документи можна надати як до Росреєстру, так і через МФЦ «Мої документи». Крім цього допускається пред'явлення відомостей до Росреєстру через портал Держпослуги або особистий кабінет сайту Росреєстру.
- Документ, що засвідчує особу – паспорт громадянина.
- Якщо ви довіряєте оформлення представнику, знадобиться його паспорт та довіреність, яка має нотаріальну запевненість.
- Межовий план земельної ділянки або технічний план житла. Довідку замовляємо у БТІ.
- Для пайового майна - договору про пайову участь.
- Документи, що мають пряме відношення до майнового права - договір купівлі-продажу, отримання житла у найм, оренда земельної ділянки тощо.
- Якщо є інші документи, що встановлюють право на землю, обов'язково прикладаємо копії.
- Якщо змінюємо категорію земель – відомості про зміну статусу.
- Для нововведеного в дію житла, довідка про введення об'єкта в дію.
- Інші документи, що визначають показники майнового права.
- Квитанція про оплату державного мита на надання реєстраційних послуг.
Час на читання: 9 хв
На даний момент отримати кадастровий паспорт можна і, але тоді в документі буде поставлено позначку, і в майбутньому можуть виникнути проблеми зі здійсненням юридичних операцій із землею.
Отже, у цьому випадку вам знадобиться:
- заяву на отримання кадастрового паспорта;
- заяву про постановку одягу на кадастровий облік;
- паспорт власника ділянки;
- документи, що підтверджують право власності на землю;
- документ, що підтверджує чи спростовує наявність встановлених ;
- документ про належність одягу до певної;
- документ, що встановлює;
- документи, що підтверджують частку (якщо наділ оформлений у спільну пайову власність);
- із власниками сусідніх ділянок.
Що така заява на отримання кадастрового паспорта та як вона оформляється?
Заява на отримання кадастрового паспорта земельної ділянки має вигляд запиту. Існує спеціальна затверджена чинним законодавством форма - особі, яка бажає отримати кадастровий паспорт, необхідно лише правильно заповнити відповідні поля.
Заява має таку структуру:
- Дані земельної ділянки - його кадастровий номер, адреса, за якою розташована.
- Варіант надання даних із ДКН – кадастровий паспорт.
- Форма надання даних – паперовий або електронний формат.
- Спосіб отримання документа - особисто у кадастровому закладі, рекомендованим листом на адресу проживання, електронною поштою.
- Дані заявника - прізвище, ім'я та по батькові власника ділянки або її законного представника (у даному випадку вказуються дані довіреності).
- Наприкінці документа заявник повинен підтвердити, що він дає дозвіл на обробку особистих даних.
Заяву необхідно ретельно перевірити перед тим, як віддати до кадастрового органу.
Якщо в заповненому документі буде допущено помилки, у наданні кадастрового паспорта відмовить, і заявнику доведеться знову заповнювати запит.
Як правильно підготувати документ?
Що уважніше підготовлені документи, то більше шансів, що вам не відмовить в оформленні кадастрового паспорта на землю. Як ми писали вище, дуже ретельно необхідно заповнити заяву.
Якщо ви не знаєте кадастровий номер своєї ділянки або вона поки що не присвоєна (якщо ділянка не зареєстрована), то необхідно вказати точну адресу, за якою розташована земля.
Необхідно врахувати, що копії документів мають бути нотаріально засвідчені (якщо документи надсилаються через пошту або через довірчу особу). Довіреність, якщо кадастровий паспорт оформляється через законного представника, також повинен мати підпис нотаріуса і бути чинним на момент подання заявки.
Як посвідчення особи можна надати як паспорт громадянина Російської Федерації, і закордонний паспорт.
Щодо документів, що підтверджують право власності на землю, то такими документами можуть виступати такі:
- свідоцтво про спадщину;
- договір обміну;
- (Наприклад, якщо власник планує викупити орендовану землю у держави).
Якщо ділянку не поставлено на державний реєстр, межовий план не є обов'язковим документом для отримання кадастрового паспорта.
Проте варто врахувати, що до березня 2018 року необхідно здійснити процедуру межування та отримати кадастровий паспорт, інакше здійснювати будь-які юридичні операції із землею буде неможливо.
До того ж, навіть зараз при продажі земельної ділянки покупці дуже неохоче розглядають землю, що не пройшла межування - на неї або не звернуть увагу, або запропонують занижену ціну. Тому ми рекомендуємо вам вже зараз провести, щоб у майбутньому бути спокійним і не потрапити в «бум» межування кінця 2017-початку 2018 року, коли власники наділів поспішають запрошувати фахівців для проведення кадастрових робіт. Очікується, що в такому разі на послуги фахівців збільшаться.
Квитанція про оплату держмита також є дуже важливим документом. Сплатити її можна як готівкою в касі будь-якого банку або через термінал, так і безготівковим платежем, використовуючи банківську картку або електронні гаманці.
Завантаження...