Квартири-«брежневки» - так зване житло старого фонду, яке широко поширене в нашій країні. У кожному місті збереглися десятки будинків тієї доби. Подібні квартири мають попит досі. Якщо покупка або продаж житла на вторинному ринку, необхідно знати, чим виділяються типові будинки минулого століття.
Особливості будівель
Неважко здогадатися, звідки виникла така назва будинків. Під час правління відомого партійного діяча Л. І. Брежнєва йшла великомасштабна забудова територій від Владивостока до Калінінграда. «Брежнівки» прийшли на зміну тісним «хрущовкам», які не завжди мали вдале планування. На новому етапі будівництва архітектори відмовилися від 5 поверхів та почали будувати нові будинки висотою у 8-9 та 12-16 поверхів. Це було обумовлено швидким зростанням чисельності населення містах, воно дозволило за мінімальних зусиль розселити більше радянських сімей.
Пік будівництва припав на 70-80 роки минулого сторіччя. Нові будинки створювалися в основному із залізобетонних плит, що дозволяло прискорити процес їх зведення, покращити звукоізоляцію. Незважаючи на плюси цього рішення, в результаті квартири стали холоднішими. Також була альтернатива – цегла, тому деякі серії будинків будувалися без плит. Висота цегляних «брежневок», як правило, досягала 16 поверхів. Такі будинки зводилися у вигляді одно- або двопід'їзних будов.
На сходовому майданчику «брежневки» розміщуються 3-4 квартири. Вперше ліфти та сміттєпроводи у під'їздах з'явилися саме у таких будинках. Ще одним плюсом панельних будинків стала наявність двох ліфтів – пасажирського та вантажного, при цьому їх механізми знаходяться під дахом, а сходи та сміттєпровід максимально віддалені від квартир, що значно скорочує чутність.
Опис квартир
У будинках того періоду вперше з'явилися не просто упорядковані одно-, дво- та трикімнатні квартири, а й просторі чотирикімнатні. Таке житло призначалося для величезних сімей. Житлова площа квартири значно збільшилася, а планування стало зручнішим.
Зустрічається близько 40 типів стандартних планувань квартир, які типові розміри такі:
- однокімнатна – 27-34 кв. м;
- двокімнатна – 38-47 кв. м;
- трикімнатна – 49-65 кв. м;
- чотирикімнатна – 58-76 кв. м.
За площею двокімнатна «брежневка» приблизно дорівнює трикімнатній «хрущовці», проте метраж кухонь та передпокоїв залишився тим самим. Найчастіше вікна розташовуються на паралельних стінах будівлі, тобто вони виходять з одного боку у двір, з другого – на жваву вулицю. У вузькому коридорі передбачено місце для вбудованої шафи, також у квартирі є антресолі та комори.
У деяких варіантах планування під підвіконня на кухні передбачений так званий зимовий холодильник. У багатьох типових будинках стіни стали тоншими, і від цього взимку в квартирах холодно, а влітку спекотно. Звичайно, «брежневки» поступаються квартирам з новим покращеним плануванням, але все ж таки вони – кращий варіант, ніж «хрущовки».
Варіанти із розмірами
Якщо площа коридору та кухні збільшилася лише незначно, то поліпшення комфортності кімнат очевидне.
Житлова площа у трикімнатній квартирі приблизно однакова:
- кухня – 5-7 кв. м;
- спальня – до 10 кв. м;
- дитяча – близько 8 кв. м;
- вітальня – 15-17 кв. м.
Планування та розміри кімнат залежать від серії будинку. Висота стель у порівнянні з «хрущовками» збільшилася з 2,5 м до 2,7 м. Архітектори намагалися відмовитися від неізольованих прохідних кімнат, залишивши суміщені санвузли лише в однокімнатних квартирах. Дані покращення значно полегшили побут та підвищили якість життя. На жаль, туалет та ванна залишилися, як і раніше, дуже тісними.
Ідеї дизайну
Поліпшити "брежневку" мріє, мабуть, кожен власник. Як правило, багато мешканців скаржаться, насамперед, на невелику кухню і неможливість облаштування місткої системи зберігання в коридорі.
Будь-яку роботу з перепланування та ремонту квартири необхідно довіряти професіоналам, тому що для них не важко вивчити план квартири, провести детальний аналіз, підібрати відповідні варіанти ремонту, узгодити всі роботи з перепланування з вищими органами.
Вік будівлі, зношеність інженерних систем, розташування стін та вікон також впливає на можливість переробки «брежневки». Як правило, всі стіни квартири є несучими, тому можливість перепланування в більшості випадків дуже обмежена, але це не означає, що вона неможлива. Навіть на 30 кв. м можна створити стильний та сучасний інтер'єр.
- Якщо конфігурація квартири дозволяє, можна знести стіну між кухнею та вітальнею, звільнивши таким чином досить багато вільного простору для обладнання сучасної квартири-студії.
Зонувати приміщення можна за допомогою кольору, стилістичних акцентів, правильного підбору меблів та штор та іншими прийомами.
- Балкон краще приєднати до житлової зони. Якщо належним чином провести комплексні роботи за погодженням переробки, перепланування, утеплення лоджії, то вдасться збільшити житлову площу на кілька квадратних метрів. Однак такий ремонт обійдеться недешево: демонтаж стіни, зміцнення, скління, перенесення опалення та утеплення вимагатиме великих фінансових витрат. Будьте готові до цього.
- Кухню можна збільшити декількома способами, наприклад, об'єднати з балконом або якщо балкона немає або він знаходиться в іншій кімнаті, з сусіднім приміщенням. Як було сказано вище, майже всі стіни квартири є несучими, тому зносити їх не можна, але можна погодити з БТІ спорудження додаткового отвору в стіні. Така арка буде дуже зручна, додасть обстановці світла та повітря і дозволить зробити обидва приміщення візуально більшими.
Цей варіант можливий лише для тих квартир, в яких встановлена електрична плита. Кухню із газовою плитою необхідно ізолювати від житлових приміщень.
Кухня в брежнєвці є невеликим приміщенням в 6 кв. м (фото див. нижче). З одного боку до кухні примикає туалет, з іншого – кімната, вхідні двері знаходяться навпроти вікна. Подібне планування не дозволяє повною мірою реалізувати всі творчі задуми, але зробити приміщення затишним та функціональним цілком реально. Поради фахівців та дизайнерів допоможуть самостійно облаштувати інтер'єр кухні у брежнєвці максимально комфортно та красиво.
Способи збільшення площі кухні
Брежнівка – це один із видів квартир у 8-, 9-, 12- та 16-поверхових будинках, збудованих у 70-х роках минулого століття. До їх суттєвих плюсів відносяться ізольовані кімнати та відносно високі стелі (2,5-2,7 м). Щодо кухні, то вона є малогабаритною, але компактною. Значно збільшити простір є досить проблематичним. Це пов'язано з тим, що стіна, що примикає до кухні, є несучою, а балкон є не в усіх будинках. Єдиний можливий варіант – це створення аркового отвору між кухнею та вітальнею. Для цього знадобиться дозвіл на будівництво, отриманий у вищих інстанціях. Цей процес досить тривалий і витратний, проте він дозволить додати метри до кухні.
Пам'ятайте, що самовільне перепланування загрожує великим грошовим штрафом і насамперед несе загрозу життю домочадців та сусідів.
Якщо ви наважилися зробити арочний отвір, то стіну доведеться посилити, щоб не знизилася її здатність, що несе. При цьому важливо не перестаратися і дотримуватись балансу, щоб навантаження не перевищувало допустимі норми на нижні конструкції. Подібна кухня-студія стане чудовим місцем для приготування їжі та прийому гостей. Приміщення також можна збільшити за рахунок комор, об'єднавши ванну та туалет в один санвузол.
Іноді дизайн хочуть удосконалити за допомогою перенесення мийки. У кухні вона розташована в дальньому кутку стіни по той бік, де знаходяться вхідні двері. У квартирі один загальний стояк на ванну та кухню та самопливна система, тому перенесення комунікацій ускладнюється. При перестановці який завжди вдається забезпечити потрібний кут нахилу, і це призводить до частих засмічень. Впоратися з проблемою допоможе станція примусової каналізації. Це компактний насос, який здатний качати стоки, роблячи таким чином напірну систему, а не самопливну. Обладнання дозволяє встановити мийку практично в будь-якій точці кухні і займає мало місця, поміщаючись в шафку під раковиною.
Розміщення меблів та гарнітура
Ремонт кухні у брежнівці починається з розробки дизайн-проекту, який дозволить побачити інтер'єр майбутнього приміщення. Для цього можна користуватися комп'ютерною програмою або озброїтися ручкою та аркушем паперу. Якщо у квартирі не планується капітальний ремонт та перепланування, то варіанти розміщення меблів можуть бути такі.
- Кутові кухні для брежнювання - найкращий спосіб раціонально використовувати простір. Гарнітур розташовується вздовж двох перпендикулярних стін із захватом кута. Таке планування дозволяє дотримуватися так званого принципу трикутника, тобто. візуальне об'єднання холодильника, плити та мийки. При такому розміщенні на кухні дуже зручно готувати, оскільки не треба витрачати час та енергію на зайві маневри.
- При лінійному плануванні меблі та побутова техніка ставляться в один ряд уздовж глухої стіни. Основний акцент робиться на обідню зону, де можна поставити куточок, обідній стіл та стільці. Такий варіант більше підійде людям, які мало часу проводять біля плити.
Типовий «брежнівський» трикутник можна змінити, помінявши місцями плиту з мийкою
Для кухні-брежневки площею 6 метрів дуже важливо раціонально використовувати кожен сантиметр простору, тому при розробці дизайн-проекту слід подумати про те, яка техніка необхідна, а без якої можна взагалі обійтися або замінити більш компактною. Наприклад, дорослій людині, яка віддає перевагу їсти поза домом, більше підійде варіант міні-холодильника, який легко ховається в шафку. Духова шафа з функцією НВЧ дозволить не купувати окремо мікрохвильову піч. Що стосується плити, то 4-конфоркову поверхню можна замінити на 2 конфорки. Встановлені вертикально, вони добре заощадять місце.
Щоб використовувати зону біля вікна, можна обладнати стільницю. Вона може бути місцем для швидкого перекушування або чаювання і стане стильною прикрасою інтер'єру. Зверніть увагу на складні стільці і меблі, що трансформуються, які не займають багато простору. Замість масивного обіднього столу краще встановити висувний або розкладний стіл, що монтується у стіну або в кухонний гарнітур. У складеному вигляді така конструкція служить полицею.
Не варто економити на меблях, якщо ви хочете зробити кухню максимально зручною та функціональною. Гарнітур, виготовлений на замовлення з урахуванням індивідуальних параметрів, забезпечить необхідним простір для зберігання посуду та продуктів. Також купуйте високі пенали, що досягають стелі, навісні шафи та полиці. По-перше, вони зорово збільшують кухню в брежнєвці (фото див. нижче), а по-друге, на антресолі можна скласти речі, які найрідше потрібні у побуті.
Секрети оформлення
Дизайн кухні в брежнєвці повинен бути лаконічним, без пафосу та химерності. В інтер'єрі будуть недоречні різьблення на фасадах, ліпнина, масивні меблі, що робить простір тісним і громіздким.
Для того щоб візуально розширити приміщення, зробити кухню просторою та ошатною, дотримуйтесь наступних правил.
- При виборі кольору віддавайте перевагу пастельним відтінкам. Це також може бути бежевий, салатовий, пісочний, світло-коричневий, білий. Уникайте яскравих строкатих візерунків та великих принтів.
- Кращі способи обробки стін: шпалери, що миються під фарбування, декоративна штукатурка, панелі. Якщо є одна вільна стіна, можна зробити на неї акцент за допомогою фотошпалер.
- Висота стель дозволяє встановити підвісну гіпсокартонну конструкцію або натяжну стелю. Ще один (більш бюджетний) варіант – панелі ПВХ. Що стосується підлогового покриття, віддавайте перевагу вологостійкому ламінату або плитці з підлогою з дрібним малюнком або просто однотонною. Класти її необхідно діагонально, щоб візуально збільшити приміщення.
- Зверніть увагу на освітлення кухні: кімната має бути світлою у будь-який час доби. Для малогабаритної кухні підійдуть настінні бра, точкове підсвічування по периметру гарнітуру та в полицях, вбудовані лампочки в зоні фартуха.
- У разі перепланування на кухні брежнювання дизайн повинен поєднуватися зі стилем вітальні. Зверніть увагу, що в інтер'єрі не повинно бути більше трьох різних кольорів, інакше приміщення виглядатиме несмачно. Поєднуйте класичний стиль із модерном, а прованс – з рококо. За бажання можна оформити всю кімнату в одному зі стилів та придбати меблі з однієї колекції.
Оформляючи кухню в брежнєвці (фото див. на сайті), ви отримуєте можливість проявити творчий потенціал, самостійно облаштувати приміщення за своїм смаком та з урахуванням побажань домочадців. Підійшовши до процесу з любов'ю та відповідальністю, можна отримати результат, який перевершить усі ваші очікування.
Фото живих інтер'єрів
Найкращі фотографії реальних інтер'єрів дозволять вам вибрати своє дизайнерське рішення «брежневської» кухні.
Планування брежнювання - особливості «брежневського» планування необхідно враховувати, якщо ви вибираєте квартиру в такому будинку.
Для того, щоб не бути випадково введеними в оману, розглянемо основні характеристики будинків типу «брежневка» на вигляд, метраж і розташування кімнат.
Планування брежнювання: історія «брежневських» квартир
«Хрущовки» дуже добре підходили для швидкого та дешевого розселення громадян СРСР в окремі квадратні метри, але час йшов і були потрібні сучасніші рішення.
В результаті з'явилася ціла серія будівель, що отримали в народі назву - "брежневки".
Назва ця походить від імені генсека Л.І. Брежнєва, за часів якого відбувалася великомасштабна забудова цієї серії будинків, хоча деякі будувалися ще й за Хрущова і були названі «ранні брежнівки».
Взагалі період будівництва будинків займав з 1964 р. до початку 1980-х років, хоча це стосується Москви, в регіонах будівництво деяких планувань, що відносяться до «брежневок», триває досі. Найбільший пік будівництва припав на 70 - 80-ті роки. минулого століття, будувалися вони з панелі, цегли та рідко з блоків.
Характеристики планувань будинків «брежнівка»
«Брежнівка» поступається т.зв. «Нове» планування, але все ж таки трохи краще, ніж «хрущовка». Трапляється близько сорока видів модифікацій планувань будівель цього типу. Спочатку планування передбачало восьми та дев'ятиповерхові, але є і п'ятиповерхові варіанти.
Планування передбачало квартири від 1-кімнатних до 5-кімнатних.
Більшість «брежневок» будувалися з панелі, але є і цегляні варіанти. Зроблені з панелі «брежневки» відрізняються від «хрущовок» наявністю трохи більшої за площею кухні – 6,8 – 7,4 кв.м. і стель заввишки 2.7 метра (маються на увазі панельні серій II-29, II-49, I-1605/9, II-18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-ЛГ-606, 121, 1-ЛГ-600). В іншому вони мають ті ж суміжні кімнати і туалет з ванною кімнатою, а також сміттєпровід між поверхами і ліфт.
Цегляні варіанти, представлені серіями 1-528КП-41 заввишки 9 эт. та 1-528КП-80 заввишки 14 поверхів. «Брежнівки», в основному мають поверховість 9 — 17 поверхів, у той час, мабуть, усі устремління були ближче до космосу, у результаті з'явилося багато серій у вигляді одно-двох під'їзних «веж».
Дах у брежнєвських будинків плоский, водовідведення, як правило, внутрішній. Житло в панельних будівлях має підвіконня шириною до 30 см, а цегляних до 45см.
Плюси планування будинків «брежнівка»
У серіях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80, розташування квартир передбачало наявність несучої стіни, яка примикала до сусідської квартири. Тому підвищувалася звукоізоляція, тобто «хрущовки» вже набагато поступалися за цим параметром.
Хоч і дрібниця, але гідроізоляція в санвузлі та широкі підвіконня стали невеликими плюсами «брежневки». Найкомфортнішими по проживанню, безперечно є цегляні будови через шумо- та теплоізоляційні характеристики.
До того ж найчастіше передбачені роздільні санвузли та підсобні приміщення, кімнати, в основному, роздільні.
Про планування «брежневок» типу «вежі» я вже згадував — це взагалі окремі проекти того часу, тож у них є кілька переваг — великі за площею кухні — близько 10 кв. та великі за площею лоджії.
Порівняно з «хрущовками» сходові клітини ширші, розміщення кімнат більш зручне та більшої за площею (у 2-кімнатних вікнах на обидві сторони), з роздільним санвузлом (не скрізь), багаті за конструкцією та зовнішнім виглядом будівлі (особливо пізніші серії) ), зберігся «холодильник» під підвіконням на кухні, у спадок від «хрущовки».
Недоліки квартир з плануванням «брежнівка»
Оскільки, в основному, будівельний матеріал був панельним — зовнішні стіни виявилися тонкими, внаслідок чого взимку могло бути холодно, а влітку розжарювалися від сонця.
Однак, це стосується не всіх панельних варіантів, наприклад, серія II-29 (9-типоверхова) має хороші тепло- і шумоізоляційні характеристики і має товсті зовнішні стіни. У цій же серії є п'ять різних планувань 2-кімн. одне погано, «хрущовки» і «брежневки» мають властивість поступово старіти як морально, так і технічно.
Купувати житлоплощу в такій будові треба з думкою про те, що через якийсь час доведеться «скидатися» на капітальний ремонт. До речі, є два способи приведення житлового будинку «почуття» — санація та капітальний ремонт.
Так от санація проводиться без виселення мешканців і не передбачає «капітального» ремонту, а отже ефект набагато нижчий і не триваліший, ніж при проведенні капітального ремонту.
Ось тепер ви знаєте, що вам належить, якщо ви проживаєте або проживатимете в «брежневці», хоча ці заходи стосуються будь-якої споруди.
У деяких серіях «брежневок» незручно розташовані кухні між зовнішньою стіною і санвузлом.
Сміттєпровід, про який я обіцяв згадати окремо, через не навченість користування ним, часто буває забитий сміттям, і цей факт є джерелом запаху та щурів.
Так само зважаючи на багатоповерховість на сходових майданчиках мало хто ходить і нерідка картина, коли на сходових клітинах знаходять місце для проведення часу різні «кампашки» підлітків, маргіналів та ін.
Планування квартир типу «брежнівка»
Планування в «брежневках» багатолике і залежить від певної серії, а так як їх налічується близько сорока і досить багато зведено, то представимо на розгляд лише загальні цифри, що часто зустрічається.
- 1-кімнатна «брежнівка» - 22 - 31кв.м
- 2-кімнатна «брежнівка» - 42 - 45кв.м
- 3-кімнатна «брежнівка» - 48 - 56кв.м
- 4-кімнатна «брежнівка» - 68 - 72кв.м
У п'ятиповерхових будинках із роздільними санвузлами (крім однокімнатних) мінімальна площа кімнат: у залі приблизно 15 кв.м., у спальні до 10 кв.м., у дитячій до 8 кв.м., кухні близько 6 кв.м.
1-кімнатна «брежнівка» фото:
2-кімнатна «брежнівка» вагон (версія 1) фото:
2-х кімнатна «брежнівка» вагон (версія 2) фото:
2-х кімнатна «брежнівка» кутова фото:
3-кімнатна «брежнівка» (версія 1) фото:
4-х кімнатна «брежнівка» фото:
Ми розглянули основні характеристики планування «брежневських» квартир та будівель. Тепер ви маєте зразкове уявлення про будови та житло в них, що будуються протягом тривалого періоду будівель СРСР.
Це планування в особі багатьох серії є в будь-якому місті Росії, житла продовжують продаватися і купуватися досі. Можливо, хтось із тих, хто прочитав цю статтю, придбає свою «брежневку».
Квартири-брежневки широко відомі в нашій країні. Практично у кожному великому місті є хоча б кілька десятків будинків, побудованих за стандартами часу, що випадає на час правління відомого політика. Усього ж у Радянському Союзі було побудовано тисячі будинків – ретельно вивірений і затверджений креслення застосовувався інженерами від Владивостока до Калінінграда і Мурманська до Ташкента.
План типової квартири брежнєвки
Велика Вітчизняна Війна зруйнувала багато міст, тому одразу в післявоєнний період головним завданням було забезпечити людям хоч якесь житло. Люди були згодні навіть на гуртожитки та бараки. Проходить кілька років, і кожній робітнику хочеться отримати вже власне, окреме житло. Так з'явилися стандартні п'ятиповерхові хрущовки – досить тісні та не завжди вдало сплановані квартири, зате свої. Спочатку планувалося побудувати їх на порівняно невеликий термін - 20-30 років, виключно для того, щоб тимчасово розмістити людей, перш ніж вдасться побудувати для кожного простору і світлу квартиру. На жаль, цьому не судилося збутися.
Але ще через кілька років людям захотілося отримати не тільки свої, але ще й більш просторі квартири. До того ж посилився приплив людей із сіл, де умови життя були значно гіршими, ніж у містах. Тому від будівництва п'ятиповерхових будівель одразу перейшли до будівництва 8-9 і навіть 12-16 поверхових будинків.
Саме вони й одержали назву «брежневки», оскільки почали будуватися із середини 60-х років минулого століття.
Офіційно брежнівками називають лише квартири в будинках, збудованих за правління Леоніда Ілліча. Але насправді план будівництва, іноді трохи змінений, інколи ж і незмінний, широко використовувався до середини 90-х. І навіть сьогодні інженери не забувають про ці напрацювання, нерідко використовуючи їх під час будівництва.
Особливості планування
Якщо хрущовки здебільшого мали вкрай невеликий розмір, то планування брежнювання було продумано значно краще.
З'явилися не лише 1,2 та 3 – кімнатні квартири, а й 4-х кімнатні, призначені для великих сімей.
приклад планування чотирикімнатного брежнювання Значно збільшилась площа житла. Стандартними стали такі розміри:
- 1 кімнатна квартира – 22-31 кв. м;
- 2 кімнатна квартира – 42-45 кв. м;
- 3 кімнатна квартира – 48-56 кв. м;
- 4 кімнатна квартира – 58-70 кв. м.
Змінився і вигляд самих будівель. Як уже говорилося вище, вони підросли з 5 поверхів до 9 і навіть до 16 – це дозволило з мінімальними витратами заселити велику кількість людей.
Високі будівлі були обладнані сміттєпроводами та ліфтами, що зробило життя мешканців куди більш приємним та зручним.
приклад планування двокімнатної брежнювання Серйозним плюсом можна назвати таку особливість планування, як наявність великої кількості ізольованих кімнат. Тобто кімнат, які не передбачають можливість наскрізного проходу.
Тому можна з упевненістю заявити, що брежнєвки безумовно були покращеним варіантом хрущовок.
Чи можна покращити брежнювання
Незважаючи на всі плюси брежнювання, багато людей втомлюють ті мінуси, які не були викорінені. І насамперед це мала площа кухні. Все-таки 6-7 квадратних метрів це не той показник, про який мріє багато домогосподарок.
Тому нерідко навіть люди, в чиєму розпорядженні знаходиться розкішне чотирикімнатне брежнування, всерйоз задаються питанням – чи можна зробити його ще кращим?
Найкраще можна зробити практично завжди. Але для цього слід бути максимально обережними та уважними. Взагалі, найкраще довірити роботу спеціалістам. Так, доведеться заплатити за їхні послуги. І заплатити чимало. Зате вони легко зможуть дістати план вашого будинку, щоб вивчити його і скласти оптимальний план робіт, який гарантовано не нашкодить конструкціям, що несуть, і не поставить ваше життя і життя ваших сусідів під загрозу.
прості невеликі варіанти перепланування кухні у брежнівці, які можна зробити самостійно Справа в тому, що в панельних брежнівках майже всі стіни є несучими. Тому торкатися їх при ремонті не бажано, а якщо все ж таки доводиться, то робити це слід максимально обережно. Тим більше, що в деяких випадках можна обійтися без цього. Які ж варіанти існують?
приклад дизайну інтер'єру кухні, поєднаної з балконом Якщо вам хочеться візуально збільшити площу кухні, але шаф та балкона на кухні немає, а ваша не дозволяє викроїти кілька зайвих метрів, щоб приєднати їх до кухні, можна зробити отвір у стіні, що відокремлює кухню від кімнати.
Це дуже зручно функціонально і водночас дозволяє зробити площу обох приміщень візуально більшою.
Іноді виправданим буде повне знесення стіни між кухнею та кімнатою. В результаті ви отримуєте. Звільняється чимало місця.
Залишається тільки якісно зонувати кімнату та кухню, розділяючи їх кольором або оздоблювальними матеріалами.
Кухня залишається кухнею, житлова кімната – житловою кімнатою, а на їхньому кордоні можна розташувати їдальню – власники 1 кімнатної квартири в більшості випадків можуть лише мріяти про таку розкіш.
До речі, ще один випадок, який може завдати дискомфорту жителям брежнєвки, це вкрай малий розмір санвузла. Так, санвузол у більшості брежневок роздільний. Але навіть у 2-3 кімнатних квартирах його площа вкрай мала. Іноді навіть неможливо встановити пральну машину, що, звісно, не подобається мешканцям.
Єдиний спосіб виправити це, який дозволить планування 2 кімнатного брежнювання, це об'єднання санвузла. Зрозуміло, це може завдати певних складнощів, особливо якщо в квартирі живе 3-4 особи. Зате в результаті ви отримуєте достатньо вільного місця, щоб встановити потрібну техніку, заощаджуючи місце на кухні і водночас роблячи життя комфортнішим.
Приклад об'єднаного санвузла Іноді після об'єднання санвузла виправданим є його повне перепланування – унітаз та ванна міняються місцями або розвертаються, щоб з максимальною користю використовувати наявну площу.
Взагалі, критично підходячи до дизайну квартири, майже завжди можна зробити його оптимальним та підходящим саме для вас. Іноді виправданим є знесення або переміщення вбудованих шаф, знесення перегородок. Тоді з будь-якої можна створити справжній витвір мистецтва.
Міжквартирна стіна часів Брежнєва була несучою. Це збільшувало звукоізоляцію у будинку. Дрібниця, але підвіконня у таких квартирах стали робити ширше. Безперечно, найкращим варіантом серед брежневок можна вважати об'єкт у цегляному будинку, тому що в ньому тепло і не так чутний шум. Також у брежнівках стали встановлювати ліфти: для перевезення вантажів та людей. Сходові клітини стали просторішими.
Якщо говорити про мінуси, то треба розуміти, що здебільшого брежнєвські будинки зводилися з панелей. Це означає, що стіни були тонкі: взимку було холодно, влітку спекотно від нагріву сонцем. На щастя, такі недоліки були не у всіх брежневок. Будинки серії II-29 (9 поверхів) мають товсті зовнішні стіни, а значить у них тепло і не так чути шум.
Якщо ви вирішили купити брежнювання, будьте готові до того, що ці будинки старі, тому їм найближчим часом необхідний капітальний ремонт.
Також до мінусів можна віднести і те, що у деяких плануваннях таких будинків не зовсім функціонально розташована кухня. Вона знаходиться між санвузлом та зовнішньою стіною.
Окремим пунктом можна назвати наявність сміттєпроводу. З одного боку - це зручно, з іншого - він завжди вщент забитий сміттям, що є джерелом неприємного запаху і причиною появи гризунів і комах.
Брежнєвка та хрущовка: відмінності
Хрущовка - це масовий вигляд будинків, висота яких 4-5 поверхів. Вони створювалися за правління Микити Сергійовича Хрущова. У цих будинках проектувалися малогабаритні квартири, які були вкрай потрібні для розселення великої кількості людей. На той момент було важливо, щоб сім'ї жили окремо. Вважалося, що термін служби таких будинків буде не більше 25 років. Проте, хрущовки є й досі. Деякі дослідники вважають, що за своєчасного капітального ремонту хрущовки можуть простояти і 150 років.
Отже, в чому відмінність хрущовок від брежневок?
- хрущовки мають площу трохи менше, ніж брежнівки (у хрущовок мінімальна площа – 31 кв.м, у брежневок – 33 кв.м.);
- площа сходових прольотів у будинках часів Брежнєва більша;
- тут у під'їздах з'явилися сміттєпроводи та ліфти;
- висота стель у хрущовках нижче – 2,45-2,5 м;
- тут зовнішні несучі конструкції;
- одна з кімнат прохідна, а ось у квартирах Брежнєвських часу всі кімнати були ізольованими та могли виходити на різні боки;
- одним із головних недоліків хрущовських квартир є крихітна кухня – 5-6 кв.м;
- з позитивно можна додати той факт, що в хрущовках були комори або вбудовані шафи;
- в однокімнатних брежнівках площа кімнати стала навіть меншою, ніж у хрущовці;
- у брежнівках стали будувати роздільні санвузли (іноді в «однушках» він все ж таки був поєднаний).
Що ж вибрати?
При прийнятті рішення, якого типу купити квартиру, потрібно визначити для себе пріоритети. Наприклад, всі хрущовки – цегляні і це їхня перевага, тому що в них тепло. Плюс вони низькоповерхові. У брежнівках холодно, зате краще звукоізоляція. Тут є ліфт, сміттєпровід та площа квартир більша.
Найголовніше, що хрущовки дешевші і будувалися раніше, тому часто мають набагато краще розташування, ніж брежнювання. При цьому потрібно пам'ятати, що квартири часів Микити Сергійовича старші, а значить, вже зараз вони вимагають капітальний ремонт і грошові вкладення. Однак, зауважимо, що, враховуючи низьку вартість хрущовок, це чудовий початковий варіант на шляху придбання квартири своєї мрії.
Завантаження...