Рынок строительства деревянных домов совершенно удивительный, он стабильно растет на 20-30% ежегодно. Дерево экологиченее, дешевле и практичнее, чем кирпичи и другие материалы. А современные марилки и другие препараты позволяют убрать все недостатки дерева. Предлагаем бизнес-план компании по производству и возведению деревянных домов.
Потенциальные клиенты
Основные покупатели загородных деревянных домов - семьи с уровнем ежемесячного дохода от $7 тыс. и выше. При этом большинство приобретают загородное жилье для постоянного проживания или же в качестве сезонной резиденции. Это топ-менеджеры средних и крупных компаний, предприниматели, а также чиновники высшего звена и представители шоу-индуст-рии и спорта
Другим преимуществом деревянных домов является скорость их возведения. В зависимости от технологии и материала, из которого строится деревянное жилье, выгнать коробку можно за два-три месяца, «под ключ» — за четыре-шесть месяцев. Но сегодня все больше украинцев строят «под ключ». Дело в том, что рынок переполнен нерадивыми строителями. Выгнать коробку без окон и дверей достаточно легко. А вот провести отделочные работы — это дополнительные проблемы.
Поэтому потенциальные заказчики деревянных домов отдают предпочтение строителям, готовым взвалить на свои плечи весь спектр работ: от закладки фундамента до установки сантехники. Естественно, что часть работ строительные компании отдают на субподряд, например, подвод воды, элект-роэнергии и т.д. Выполнение дополнительных работ приносит им до 30% доходов. При этом некоторые строители держат в штате дизайнера интерьера, ландшаф-т-ных дизайнеров и даже производят деревянную уличную и комнатную мебель.
Выбор формата
Большинство деревостроительных компаний — это малые предприятия, в состав которых входят строительные бригады, проектировщики и менеджеры по работе с клиентами. Работу облегчает наличие уже готовых типовых проектов, в которые достаточно просто внести изменения для конкретного заказчика. Как правило, эти фирмы сотрудничают с лесхозами либо имеют собственные производственные участки, где занимаются производством пиломатериалов и изготовлением готовых комплектов для сборки срубов.
Деревянные дома сегодня производятся с использованием трех основных технологий и материалов: панельных, или щитовых, каркасных и массивных. Самая дорогая категория домов — как раз из массивной древесины. Срубы-хоромы стоят более 150 тысяч долларов. Но в России наибольшим спросом пользуется именно массив — заказчиками, которого являются состоятельные люди, которые выбираются на природу из города.
Лучше всего для строительства загородного жилья подходят бревна — в отличие от других стройматериалов, они «дышат». Таким образом, влажность воздуха внутри сруба поддерживается на оптимальном уровне сама собой, без специального оборудования для кондиционирования воздуха. К тому же бревенчатая стена обладает в разы лучшей теплоизоляцией, чем кирпичная или бетонная.
Самая дорогая технология - это ручной тес. При ручном тесе диаметр бревен доходит до полуметра. Бревно очищается от коры ручным способом. Ручной тес относят к элиттехнологиям, и стоимость возведения 1 кв. м обходится порядка $1 тыс., столько же стоит и возведение 1 кв. м кирпичного дома.
Рентабельность, рынок, оборотный капитал
По оценке некоторых экспертов, рентабельность деревянного строительства находится на уровне 40-70%, а по отдельным проектам она может достигать и 80-90%. Однако стоимость дома, а соответственно, и заработок строителей зависят от массы факторов: сорта древесины, диаметр бруса и площадь дома. В Украине, как правило, используют сосну, карпатскую смереку, лист-венницу. Самый оптимальный выбор по соотношению «цена-—качество» — сосна, лиственница примерно на 40-50% дороже. Чем больше диаметр бруса, тем выше цена готового строения. Для строительства деревянного дома в украинских климатических условиях целесообразнее всего выбирать оцилиндрованный брус диаметром 200-220. Форма сечения бруса также влияет на стоимость проекта - квадратное сечение повысит стоимость примерно на 5%. Что касается площади, то чем больше площадь будущего дома, тем дешевле возведение каждого квадратного метра.
Не обойтись компании и без оборотного капитала. Дело в том, что если вы приняли заказ на постройку дома «под ключ» в июне, то к сентябрю точно возведете короб-ку. Но за это время стоимость отделочных материалов может подскочить на 10-20%. Поэтому лучше сразу закупать весь спектр материалов, согласованных с заказчиком.
Лицензирование
Чтобы организовать собственное производство деревянных домов, необходимо получить реги-с-трацию, обзавестись лицензией на строительство. Первоначальные вложения в производство составят примерно $100 тыс. Деньги пойдут на аренду помещения, покупку офисного оборудования, зарплату персоналу, создание сайта, и рекламу. По мнению экспертов, упор стоит делать на интернет-рекламу, так как порядка 70% клиентов приходят из Сети. Неплохую отдачу дает наружка: растяжки, билборды.Реклама и конкуренция
Хорошей рекламой мог бы служить и выставочный дом-образец. Каждый второй заказчик изъявляет желание увидеть дом. Это при том, что в день поступает от пяти до двадцати звонков. Идеальная реклама — построить деревянный дом и оборудовать в нем офис своей компании.
Самым эффективным каналом продвижения деревянного строительства является интернет . По контекстной рекламе приходят 9 из 10 заказчиков. Причем география заказов довольно обширна. Это Москва, Волгоград, Сочи, Геленджик, другими словами - города-миллионники, санаторно-курортная зона и черноморское побережье.
В общем, по словам предпринимателей, клиентов хоть отбавляй. С другой стороны, компаний на рынке тоже много, и их количество постоянно растет. Ведь рентабельность этого бизнеса - в пределах 30-40%. Что касается конкуренции, то для этого сегмента характерна не столько ценовая конкуренция, сколько соперничество за сырье и персонал. Если раньше было трудно найти заказ, то сейчас — лес. Выходом для компаний, не имеющих собственного сырья, может стать открытие представительства фирмы в «лесном регионе».
Офис и штат
Что касается месторасположения офиса, то единого мнения тут нет. Кто-то настаивает на том, что офис должен быть в центре города, чтобы всем было удобно добираться. Причем рядом должна быть парковка. В то же время их оппоненты считают, что заказчик приедет куда угодно, если цены и качество услуг его устраивают.
Штат строительной компании состоит из офис-менеджера, который отвечает на звонки, менеджеров по работе с клиентами (два-три человека), которые постоянно поддерживают контакт с заказчиком, архитектора, а также специалистов отдела сбыта и логистики.
Собственное производство
Еще один вопрос, который каждый решает по-своему, — нужно ли собственное производство? С одной стороны, собственные производственные мощности можно представить как конкурентное преимущество. А с другой, первоначальные затраты увеличатся до $300-500 тыс.
Собственное производство требует дополнительных затрат на обустройство лесопильного, столярного цехов, цеха сращивания древесины, сушильного комплекса и т.д. Причем собственное производство можно загрузить своими заказами не более чем на 50%. В остальное время оно либо будет простаивать, либо его необходимо загружать сторонними заказами. А это дополнительные проблемы, которые не под силу начинающей компании.
Перспективы
По мнению экспертов, у рынка деревянных домов большое будущее. Несмотря на то, что кирпичное домостроение и дальше будет занимать порядка 95% рынка, популярность деревянных домов будет расти. В мире около 80% жилого фонда составляют деревянные постройки. Объем рынка малоэтажного строительства в России оценивается в 5-6 миллиардов долларов. Доля деревянного домостроения достигает 27-30% (2-3 миллиарда долларов).План деревянного дома и участок, где он будет располагаться, переплетаются, как пальцы рук в "замке". Прежде чем начинать размышлять над проектом будущего дома, необходимо хорошо исследовать свой участок. Это не настолько актуально для строительства в так называемых частных секторах, где дома ставятся буквально друг на друга. А вот если вы облюбовали живописный кусочек дикой природы где-нибудь за городом, без обстоятельного анализа участка вам не обойтись Неплохой вариант - выбраться на пикник, захватив с собой фотоаппарат, деревянные колышки и рулетку. Отметьте свой участок и оглядитесь вокруг. Вид будет, вероятно, главным фактором размещения дома, подумайте о каждой комнате: о том, что вы хотите видеть из окна. Будет ли выходить окно гостиной на озеро? Спальню лучше размещать с видом на лес или на поле? Определите, где запад и восток. Это важно, если вы хотите просыпаться с лучиками утреннего солнца, а вечером наслаждаться закатом на веранде. И не забудьте о гостях, им вряд ли понравится вид соседского гаража из окна их спальни.
Ваше воображение - незаменимый инструмент при планировании будущего деревянного дома , но не забывайте о карандаше и бумаге. Не нужно быть художником, чтобы набросать на бумаге, как будут располагаться комнаты. После этого представьте, что идете по дому. Достаточно ли близко кухня и столовая? Удобна ли прачечная зона? Удалена ли спальня от возможных источников шума? Подумайте о потоке движения в доме. В каждом деревянном доме существуют свои траектории движения. Узкий коридор, ведущий к спальне, или ваш план предусматривает движение по кругу, делая жилое пространство более интересным.
Проектируйте деревянный дом согласно вашим занятиям и видам отдыха. Если вы вернулись с лыжной пробежки, есть ли место, чтобы спокойно сесть и снять лыжи? Или где будет располагаться душ, чтобы смыть песок по возвращении с пляжа?
Некоторые архитекторы советуют воспользоваться одной из компьютерных программ (например arhicad), с помощью которой можно создать модель дома по вашему плану и пройтись по комнатам.
Проектируя деревянный дом, не забывайте о будущем. Если мечтаете о прибавлении в семье, вам понадобится больше места. Подвал и чердак можно организовать таким образом, чтобы при необходимости в будущем легко переделать их под комнаты. Позаботьтесь о необходимом угле крыши над незавершенным чердаком, подведите воду и канализацию в подвал - это прибавит к стоимости строительства дома , зато сбережет больше денег, когда вы переделаете подготовленные таким образом помещения под комнаты (это обойдется дешевле, чем пристройка).
И помните о возможности продажи: не будьте чрезмерно эксцентричны. Вы, возможно, обожаете принимать горячую ванну в гостиной у камина, но понравится ли это потенциальным покупателям?
Для тех, кто является владельцем собственного приусадебного участка, всегда есть возможность составить план строительства частного дома из бруса, а потом привести его в исполнение.
Преимущество в его относительной дешевизне и скорости, а также в том, что сам материал не просто относится к экологически чистым элементам, но дерево обладает антисептическими и целебными свойствами. Сейчас у нас появилась возможность поговорить о планировке и строительстве таких зданий, а также посмотреть видео в этой статье на эту же тему.
Планировка дома и необходимые материалы
Итак, любой владелец приусадебного участка, прежде чем начать строительство, попросит специалиста или своими силами составит план деревянного дома из бруса. На основании полученных чертежей, и заготавливаются материалы. Преимуществом такого строительства является сама специализация, ведь брус по количеству и размерам сразу заготавливается под определённый проект.
Планировка
План дома 7,5×9м
- Такой план постройки домов из бруса, как вы видите на верхнем чертеже, без особых усилий можно переделать под площади 6 на 9, 9 на 9 или 10 на 10м, при этом просто изменится размер комнат. Такая планировка подойдёт не только для дачи, но и для постоянного проживания – в помещении достаточно комнат, которые можно переоборудовать, а точнее, использовать, по своему усмотрению, в зависимости от потребности.
- А выше ещё одна , только уже с расставленной заранее мебелью, то есть размеры комнат рассчитаны под стандартную мебель. По сути, и этот план можно изменить – всё зависит от наших потребностей. Данный чертёж с успехом можно использовать, как план одноэтажного дома из бруса, ведь для проживания здесь вполне достаточно комнат.
Внимание! План фундамента должен точно соответствовать чертежам первого этажа дома. На твёрдом основании должны возводиться не только несущие стены, но и перегородки, тогда весь каркас здания будет как одно целое.
- Итак, прежде чем начать строительство, необходимо выполнить физическую планировку участка, так как у нас принято делать это во время или даже после окончания стройки, что, впрочем, почти одно и то же. Почему-то доминирует мнение, что суть планировки заключается в выравнивании грунта и разметки участка колышками без привязки к местности. А ведь именно от последнего зависят удобства и сроки эксплуатации.
- Прежде всего, нужно уделить внимание месту, где вы собираетесь располагать здание, и если участок свободен от каких-либо построек, то будет гораздо лучше, если вы, как минимум, на 5м сместитесь вглубь двора от забора со стороны дороги. Также важно учитывать расположение комнат относительно сторон света. Шумовой нагрузки со стороны улицы – кухню лучше разместить с прохладной стороны, а для спальни ещё вдобавок нужно более тихое место. Обилию солнечных лучей лучше всего подставлять детскую и игровую комнаты, а также гостиную.
- Не последнюю роль играет ветровая нагрузка или ту сторону, откуда на данной местности чаще всего дует ветер, потому что, несмотря на стороны света, этот участок может оказаться наиболее холодным. Поэтому такие зоны лучше всего ограждать строительством, так называемых холодных построек типа веранды, гаража и так далее. Это позволит вам существенно экономить на отоплении всего дома в холодный период года.
- Еще одним важным моментом планировки можно назвать привязку проекта к соседнему участку, и будет очень хорошо, если он уже застроен или хотя бы размечен под строительство. Ведь помимо дома есть ещё планы бань из бруса, различных хозпостроек и туалетов, и вряд ли вы или ваши соседи захотят иметь окна, выходящие на близко расположенную парилку, где идёт дым с трубы или туалет.
Совет. Строительство дома на наиболее высоком месте вашего участка сэкономит ваши средства на заливке фундамента, так как такое основание меньше подвержено влиянию грунтовых вод, следовательно, котлован можно делать мельче.
Коротко о фундаментах
- В основном, ленточные фундаменты можно разделить на два типа – это заглубленные и малозаглубленные конструкции, которые уже могут быть монолитными и сборными. Естественно, что отличаются они по глубине, но разница состоит не в точном расстоянии от поверхности грунта, а от глубины ленты относительно точки промерзания.
- Так, для нестабильных грунтов (пучинистые, песчаные, техногенные, болотистые) используют заглубленный фундамент , где основание ленты находится ниже точки замерзания для данной местности, чтобы избежать её деформации. Что же касается малозаглубленных фундаментов, то их глубина колеблется от 40 до 60 см, в зависимости от массы вышестоящего строения и плотности почвы. Такие планы домов из бруса, с ленточным фундаментом, наиболее удобны, так как появляется возможность для оборудования цокольного этажа, подвала или погреба.
- Возможно, что план постройки дома из бруса рассчитан на свайный фундамент , хотя чаще на винтовые сваи рассчитываются на более лёгкие сооружения (бани, летние кухни). Такие устройства хороши для всех грунтов, за исключением скальных образований (имеются в виду только винтовые сваи). Главное достоинство такой конструкции – это скорость монтажа, ведь при желании за один день можно смонтировать основание для большого деревянного дома.
- Можно, конечно, своими руками обустроить набивные сваи , но такой процесс более трудоёмкий, хотя цена материала в данном случае будет гораздо ниже. Для этого производится предварительное бурение, и бетон заливается в обсадную трубу, полость которой предварительно армируется. По сути, это получается буронабивной фундамент, но время для монтажа такого основания уйдёт немало, ведь раствор должен ещё застыть.
- Очень похож на свайный также столбчатый фундамент , только здесь в качестве опор служат железобетонные плиты. Такой вариант достаточно надёжен, но он более трудоёмкий из-за увеличения объёма земляных работ. Но если вы всё-таки решитесь на обустройство такой конструкции, то железобетонные плиты лучше всего приобретать заводские, а не делать самому – так гораздо надёжнее и быстрее.
Строительные материалы
- Сразу следует отметить, что профилированный брус может быть двух типов – цельный и клееный и каждый из них обладает как преимуществами, так и недостатками структуры. Основным преимуществом любого варианта перед бревном является то, что его не нужно конопатить при монтаже, и он сразу укладывается на сухую шпонку. Фрезерная обработка профиля производится таким образом, что при укладке на шпонку высыхание происходит равномерно снаружи и изнутри, к тому же, монтаж стен таким материалом осуществляется гораздо быстрее.
- Фрезеровка профиля осуществляется очень точно, поэтому, благодаря плотному прилеганию, осадки не задерживаются на поверхности, что оберегает материал от сильного растрескивания. Тем не менее, цельный брус всё равно подвержен растрескиванию, как и любая другая древесина, поэтому его обработке следует уделять особое внимание.
- Но основным недостатком профилированного цельного бруса можно, пожалуй, назвать тот факт, что после постройки коробки перед отделкой в обязательном порядке берётся технологическая пауза. Это крайне важно для усадки профилей, так как они в виду своей структуры усыхают, то есть происходит микродеформация, что не позволяет произвести качественную облицовку стен. Поэтому, при естественной влажности материала, инструкция предусматривает его отстой до 10-12 месяцев для усадки, что означает готовность к лицевой отделке.
- Таких недостатков, которые перечислены выше, нет у клееного профиля, причём, это касается не только бруса, но и бревна. Такой материал обладает всеми достоинствами натурального дерева, но при этом практически не растрескивается и конструкция, собранная из него не имеет влажностной усадки. На данный момент производство набирает обороты в России, и популярность такого строительства растёт с каждым днём.
- Обязательно следует упомянуть о таком материале, как термобрус Woodlock – панель PolarSIP, представляющий собой профилированный брус с пенополиуретаном для термоизоляции внутри, позволяющий почти вдвое снизить расход древесины для строительства того или иного объекта. Материал представляет собой жёсткий каркас из двух деревянных ламелей с деревянными поперечными вставками, которые равномерно располагаются по всей длине. Внутри этой конструкции находится пенополиуретан, который как раз и является основным термическим барьером, а весь материал относится к слабогорючим элементам.
- Все материалы, которые мы рассмотрели выше, экологически чисты, и подходят под самый разный план домов из бруса. Просто при этом несколько изменится внешний вид воздвигаемых стен, а также изменятся сроки окончательного завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Заключение
По сути, планы строительства домов из бруса мало чем отличаются от таких же чертежей для зданий, которые возводятся из пеноблока, так как и тот и другой материалы имеют малый вес и не нуждаются массивном основании. Но, тем не менее, проект дома всегда составляется с учётом материала, его свойств, а также положительных и отрицательных качеств.
Что было сделано
Проект: проект Инсбрук был адаптирован под участок и пожелания семьи Заказчика, предложено решение о переносе террасы.
фундамент: на основании геологии и расчётов архитектора дом возводился на свайно-ростверкрвом фундаменте.
перекрытия: цокольное -жб монолитное; межэтажное - жб плиты перекрытий.
коробка: стены из газобетонных блоков, кладка на кладочный клей. Окна выполнены на заказ, с односторонней ламинацией, монтаж по месту.
кровля: металлочерепица.
наружная отделка: стены утеплены базальтовым фасадным утеплителем и оштукатурены, отделочные элементы из дерева, изготовлены по месту, опираясь на ТЗ-визуализацию, окрашены. Цоколь выложен декоративным камнем.
внутренняя отделка: отделка велась по дизайн проекту, где за основу была взята комбинация декоративной штукатурки с камнем и деревом. На потолках были смонтированы фальш-балки.
дополнительно: установлен и отделан камин.
Что было сделано
Тот самый случай, когда наш Заказчик и мы говорим на одном языке и вдохновляемся стилем ЭКО хайтек! Дизайнер Илья пришёл к нам с уже готовым Проектом своего будущего дома! Проект понравился нашей команде - ведь такие необычные и стильные решения это всегда профессиональный вызов!
Мы подготовили для Ильи сметы и разработали уникальные конструктивные решения - все это позволило именно нам реализовывать данный проект! Каркасный дом выполнен в нашей проверенной канадской технологии с утеплением 200 мм по всему контуру! Снаружи дом обшит имитацией бруса. Все окна выполнены по индивидуальному заказу и заламинированы в цвета по проекту. Дополнительные акценты расставлены благодаря профессиональному окрашиванию имитации бруса и подбору красок.
Что было сделано
Что нам стоит дом построить? Действительно, имея команду профессионалов и знания - построить дом с нуля - дело времени! Но иногда задача стоит более сложная! Мы имеем вводные - уже имеющийся фундамент, или постройки на участке, пристройки к уже стоящим зданиям и многое другое! Для семьи Мацуевых стояла именно такая непростая задача. У них был фундамент от старого сгоревшего дома, и благоустроенный участок вокруг него! Новый дом нужно было возвести в короткий срок на имеющимся фундаменте. У Дмитрия и его семьи было желание возвести новый дом в стиле хайтек. После тщательных обмеров, был сделан проект, который учитывал старую планировку, но имел новую современную форму с интересными новшествами! У дома появилась входная группа, на которой можно посидеть за столиком уютными вечерами и сложная но возможная в нашей полосе эксплуатируемая кровля. Для реализации такой кровли мы призвали на помощь свои знания и современные строительные материалы LVL балки, наплавляемая кровля и многое другое. Теперь летом на такой кровле можно устроить необычный обед или ночью наблюдать за звёздами! В отделке наша архитектор также подчеркнула минималистичный и графичный стиль хайтек. Гладкие оштукатуренные стены с деталями из окрашенного планкена, индивидуальности добавили деревянные балки на входе. Внутри дом отделан имитацией бруса, которая окрашена в разные цвета в зависимости от назначения помещения! Большие окна в кухне гостиной с видом на участок - создали нужный эффект освещённости и воздушности пространства! Дом семьи Мацуевых - украсил нашу фотогалерею в разделе загородной архитектуры в стиле хайтек, в стиле который выбирают смелые Заказчики с отличным вкусом.
Что было сделано
Ольга и ее семья давно мечтали о загородном доме! Надежном, основательном доме для жизни, который прекрасно впишется в их непростой узкий участок! С появлением детей мечту было решено воплощать в жизнь, дети растут быстро и в собственном доме на природе множество возможностей и свежий воздух. Мы в свою очередь были рады поработать над индивидуальным проектом дома в классическом стиле из красного кирпича с эркером! После первого знакомства с нашей компанией в уютном офисе мы предложили Ольге взглянуть на нашу действующую строительную площадку: оценить порядок и строительные процессы, хранение материалов на участке, познакомиться со строительной бригадой, убедиться в качестве работ. После посещения объекта Ольга приняла решение работать с нами! А мы рады были вновь выполнять любимую работу для воплощения ещё одной загородной мечты!
Что было сделано
Проект: в проект Сан-Рафаэль были внесены изменения и сделана перепланировка по пожеланиям Заказчика.
перекрытия: цокольное -жб плиты перекрытий; межэтажное - жб плиты перекрытий
коробка: стены из керамзитобетонных блоков, кладка на раствор??? Вставлены окна.
кровля: металлочерепица
терраса: выполнены черновые ограждающие элементы, сделан настил полов.
Что было сделано
Дмитрий обратился в нашу компанию с интересным эскизным проектом для расчёта стоимости. Наш опыт позволяет выполнять такие расчёты по эскизным проектам с минимальными погрешностями, не более 2%. Посетив наши стройплощадки и получив стоимость строительства Дмитрий выбрал нас из множества наших коллег по цеху для выполнения проекта. Наша команда приступила к выполнению непростого и выразительного загородного проекта с просторными помещениями и гаражом, большими окнами и сложной архитектурой. После сдачи проекта Дмитрий выбрал нас как компанию подрядчика, а мы в свою очередь хотели сделать дальнейшую работу на таком же высоком уровне! Поскольку объект крупный, Дмитрий предложил поэтапное сотрудничество, а именно при успешном завершении фундаментных работ, мы приступали ко второй части проекта - стены+перекрытия+кровля. Также для Дмитрия были важны точные сроки строительства, для того чтобы ускорить строительные процессы бригада была усилена 2 опытными каменщиками.
Коробка на свайно-ростверковом фундаменте была сдана точно в срок! Результат порадовал нас и Заказчика. Все этапы работы согласовывались и прорабатывались под Дмитрия и его индивидуальный проект, от чего выиграли все участники процесса!
Что было сделано
Проект: Проект нашей компании Инкерман, был изменён с учётом пожеланий семьи Заказчика, выполнена посадка дома на участок с учётом существующей ситуации на участке и рельефа
фундамент: на основании геологии и расчётов архитектора дом возводился на усиленном свайно-ростверкрвом фундаменте.
перекрытия: деревянные по деревянным балкам, в местах больших пролетов монтаж LVL балок. Цокольное перекрытие утеплено базальтовым утеплителем в 200мм; межэтажное перекрытие с шумоизоляцией 150мм.
коробка: коробка: стены из керамзитобетонных блоков, кладка на раствор. Вставлены окна.
кровля: монтаж металлочерепицы.
наружная отделка: фасад утеплен базальтовыми фасадными плитами в 100 мм, фасады закрыты облицовочным кирпичом; цветовое решение предложено архитектором и согласовано с Заказчиком.
Что было сделано
Семья Крутовых решила построить просторный дом для жизни всей семьи!
От идеи к ее воплощению Ольга и другие члены семьи шли в несколько этапов! Выбор технологии, долгая работа над проектом, возведение фундамента, строительство дома с наружной отделкой и затем работы по внутренней отделке! Каркасная технология была выбрана, как энергосберегающая, быстровозводимая и высокотехнологичная! Почему Крутовы выбрали нашу компанию? Им понравилось качество работ на нашей стройплощадке и рабочие, которые провели подробную экскурсию! Также мы долго прорабатывали смету, комбинируя разные варианты отделок, сравнивая их стоимость. Это позволило выбрать оптимальный вариант из большого разнообразия отделочных материалов и комплектаций.
Проект создавался подругой архитектором, мы же должны были проработать конструктивную его часть. После чего был возведён самый надёжный и эффективный фундамент - УШП. Далее началась работа над коробкой. Каркасный дом с утеплением 200 мм по всему контуру и уникальной технологией утепления кровли в 300 мм. Для наружной отделки был выбран сайдинг в эффектном сочетании цветов - кофейный и сливочный. Акценты расставлены благодаря мощным свесам кровли, межэтажному поясу и большим окнам!
Что было сделано
Когда Вы принимаете решение стать счастливым обладателем собственного дома и перебраться в новый дом для постоянного проживания, в первую очередь Вы задумываетесь о том какой будет дом; из чего же его строить; сколько это будет стоить и главное, КТО будет всем этим заниматься?
Александр, пришёл в нашу компанию с желанием переехать в собственный загородный дом. Ему пришелся по душе проект Авиньон и на участке уже стоял ленточный фундамент. После первичного выезда на участок, обмеров и обследования фундамента мы дали свои заключения и рекомендации. Фундамент усилить, проект изменить и адаптировать под размеры существующего фундамента! После согласования стоимости было принято строить зимой. Александр получил в подарок жб перекрытия, одну из ведущих строительных бригад и дом по понравившемуся проекту, стоявший на участке с наружной отделкой уже к весне! Александр наблюдал каждый этап строительства, регулярно посещая стройплощадку и остался доволен результатом, а мы своей работой. Это индивидуально проработанный проект Авиньон, реализованный в каменной технологии с наружным утеплением и отделкой сайдингом!
Что было сделано
Каждый дом - это отдельная история создания и воплощения! Однажды мы построили дом хорошим людям и они порекомендовали нас другому хорошему человеку! Румянцев Андрей пришёл в нашу компанию с желанием на месте старого дачного дома возвести одноэтажный просторный загородный дом с камином для тёплых семейных вечеров... Дом решено было возводить из газобетонных блоков, чтобы будущий загородный красавчик радовал хозяина десятилетиями! Заказчик озвучил пожелания по отделке - и мы, в свою очередь, все воплотили в жизнь. Благодаря детальной визуализации проекта, каждый элемент наружной отделки это участник дружного ансамбля! Баварская кладка, как завершающий этап наружной отделки смотрится благородно и основательно. Без сомнения такой тандем - газобетон и кирпич можно смело назвать лучшим решением в области каменного домостроения - тепло, доступно в цене, красиво, надёжно. Современные технологии настолько шагнули вперёд, что такие уникальные комплектации становятся доступными в короткие сроки, ведь данный проект мы возвели за зимние месяцы. Главное, владеть нужными знаниями и постоянно пополнять их запас!
Что было сделано
Проект: за основу был взят проект проект европейской компании и был адаптирован под участок и пожелания семьи Заказчика, предложены терраса и патио, с учётом сторон света на участке Заказчика.
фундамент: на основании геологии и расчётов архитектора дом возводился на свайно-росверковом фундаменте.
перекрытия: цокольное -жб монолитное; межэтажное - деревянное по балкам с устройством шумоизоляции 150 мм.
коробка: стены из газобетонных блоков, кладка на кладочный клей. Окна выполнены на заказ с односторонней ламинацией, монтаж по месту.
кровля: металлочерепица.
наружная отделка: стены утеплены базальтовым фасадным утеплителем и оштукатурены. Опираясь на визуализацию добавлены фасадные панели под камень "Толенто". Ограждающие элементы террасы, балкона из дерева, изготовлены по месту, опираясь на ТЗ-визуализацию, окрашены. Свесы кровли подшиты софитами в цвет кровли.
| Владимир Мурашкин, Владелец дома «воплощенного в жизнь по его идее и эскизу!» Параметры дома: |
Что было сделано
Когда к нам приходят Заказчики с яркими, современными идеями будущего дома, мы загораемся вдвойне! Ведь вести работу над новым стильным проектом это всегда интересно и некий вызов, как же реализовать все смелые идеи с конструктивной точки зрения, какие при этом использовать материалы? Владимир купил участок с живописными видами на берег Оки! Такой вид нельзя было оставить без внимания, поэтому непременным атрибутом будущего дома стала головокружительная терраса (51,1м2) и большой балкон, ориентированные на красоту! Отдыхать на природе Владимиру хотелось именно в деревянном доме, а построить дом было необходимо в короткий срок и идеальным решением для таких задач стала каркасная технология строительства! Если уж отличаться, то во всем! Ещё эффектней дом сделала вертикальная отделка имитацией бруса из долговечной лиственницы, с окрашиванием в природные оттенки с подчёркнутой текстурой дерева. Дополняют современный облик дома - окна с ламинацией! Отличный получился загородный дом, с изюминками и при этом невероятно функциональный.
Все начиналось с индивидуального проекта, найденного семьёй Заказчицы на европейском сайте. Именно с ним она пришла впервые в наш офис. Мы сделали предварительные расчёты по проекту, провели экскурсию по действующей стройплощадке, ударили по рукам и работа закипела! Архитектор улучшил и адаптировал проект под участок и семью Заказчицы; прораб "посадил" дом на участок. По факту геологических изысканий было принято решение ставить дом на буронабивные сваи. Каркас вырос за несколько недель, далее кровля, утепление, наружная отделка! За зимний период на участке вырос дом. Заказчица пригласила стороннего технадзора, который наблюдал за процессом независимо от нашего многоступенчатого контроля. Цвет колера для покраски имитации бруса был подобран нашим менеджером и вот перед нами, яркий и уютный загородный дом мечты семьи Пушковых!
На основании многолетнего опыта проектирования и строительства малоэтажных индивидуальных жилых домов можно сформулировать основные принципы планировки оптимального дома.
Начинается дом с крыльца. Конечно, можно остановить свой выбор на обычной двери и ничего особенного в своём коттедже не делать. Но практически любая планировка дома подразумевает, что вход будет оформлен каким-то особым образом. Поэтому крыльцо является скорее необходимостью. Разумеется, что над ним нужно сделать навес. Тогда Вы сможете, например, в дождливый летний день поставить туда кресло и дышать свежим воздухом, не рискуя промокнуть и заболеть. Более того, к крыльцу должна вести удобная подъездная дорожка, причём так, чтобы машина могла встать боком, дверцей ко входу. Тогда даже в самую суровую погоду Вы будете иметь возможность прямо из дома попасть в свой личный транспорт.
Входная группа состоит из тамбура и прихожей с гардеробной. Сразу за дверью начинается то, что в деревенских домах принято называть сенями. На более современном языке это помещение можно обозначить как переходный отсек (тамбур). Создан он для того, чтобы дверь с улицы не открывалась напрямую в дом, дабы не впускать холод зимой и жару летом. Это своеобразный буфер. Хорошая планировка дома обязательно предполагает его наличие. Помимо прочего, этому помещению можно придать и некую функциональность, например, сделав его местом для хранения такого спортинвентаря как санки, лыжи или велосипеды. Главное, не перегнуть палку и не допустить “захламления”. Следом за тамбуром идёт прихожая. Тут всё стандартно - вешалки, шкафы, зеркала.
Количество жилых уровней - два: первый этаж и второй мансардный (может быть и цокольный этаж).
Лестница Чаще всего из прихожей есть лестница на верхние этажи дома, где располагаются жилые комнаты членов семьи и близкие по функциям помещения.
Коттедж предполагает рациональную планировку и выделение личных и общесемейной зон. По санитарным нормам оптимально комфортные условия обеспечиваются, если на одного человека приходится не менее 30 кв. м, но с учетом психологической составляющей человеку необходимо 40–50 кв. метров.
Поэтажное зонирование помещений. Количество жилых комнат определяется по формуле: n+1, где n - количество жителей, а 1 - общая комната.
Первый этаж - это зона дневного пребывания семьи. Здесь располагается максимум функциональных помещений. Нужно предусмотреть места для приема гостей (гостиную), просторную кухню и примыкающую к ней столовую, комнату для гостей (гостевую спальню), возможно, зимний сад, а также удобный санузел. Вход в гостиную и столовую лучше всего сделать прямо из прихожей. А вот кухню от прихожей отделить, чтобы через неё запахами не пропитался весь дом. Если есть место, то лучше разделить комнаты, в которых Вы готовите и в которых едите. В принципе, столовая, при ограниченности места, очень хорошо объединяется с гостиной. Туда тогда можно поставить и рояль, и телевизор. Хотя, если есть такая возможность, то лучше их тоже развести в пространстве. Минимум проходных зон и коридоров.
Второй этаж - зона отдыха и тишины, где устраиваются несколько спален, еще один санузел, балконы и выходы на террасу. Спален должно быть больше, чем членов семьи. Дети имеют свойство вырастать и не желать больше делить комнату с братом или сестрой, как в детстве. Да и гостей Вы сможете принимать с большим удовольствием, если им будет, где лечь спать.
Вспомогательные помещения Какие ещё у нас существуют помещения? Кабинеты и библиотека, которые не редкость в больших домах. Эти комнаты требуют покоя, чтобы иметь возможность для сосредоточения. Поэтому размещать их на первом этаже можно только в том случае, если Вы уверены в абсолютном покое. Если же нет, то кабинет можно сделать смежным со своей спальней, чтобы в любой момент можно было перейти из одной комнаты в другую, а библиотеку поместить на втором этаже как бы посередине, между комнатами родителей и детей, или между комнатами семьи и гостевыми спальнями. Библиотека тогда будет своего рода разделительной границей, где будут встречаться два мира. Если Вы хотите в Вашем загородном доме сделать спортзал, то его как раз лучше по планировке определить на первый этаж. Туда, где можно пошуметь, не опасаясь кому-либо помешать. Если Ваш дом достаточно большой и планировка позволяет сделать что-то вроде балкона или террасы на втором этаже, то это будет просто чудесно. Тогда утром можно выйти на воздух, не покидая комнаты, поздороваться с миром. На таком балконе можно посидеть, почитать, сделать гимнастику, да мало ли что!
Может быть задействован и цокольный этаж - как хозяйственная зона (мастерская, прачечная) или развлекательная (бильярдная, сауна и т. д.). Котельная размещается отдельно от дома либо в цокольном этаже, а если его нет, то на первом, и имеет собственный выход на участок. Помещение гаража следует максимально отнести от жилых помещений. Из гаража должен быть выход на участок и вход в котельную или прихожую дома.
Загрузка...