(Các ví dụ được xem xét dựa trên đơn giá TER-lãnh thổ, đơn giá tương tự và FER-liên bang,
theo Ước tính Tham chiếu và Cơ sở Quy định (ấn bản mới))
Hãy phân tích ví dụ số 5 về lập ngân sách, ví dụ này sẽ phức tạp hơn:
Ví dụ, hãy tưởng tượng rằng Khách hàng yêu cầu sửa chữa các bức tường trong căn hộ.
Chúng tôi lấy một thước dây, một tờ giấy, bút hoặc bút chì và rời đi để kiểm tra địa điểm sửa chữa, tức là. chúng ta đi đến đối tượng.
Đến hiện trường, chúng tôi được biết tường chỉ cần sửa chữa trong một gian phòng.
Tại đây, ngay tại chỗ đại diện của Khách hàng, chúng tôi làm rõ chính xác những gì Khách hàng muốn.
Khách hàng muốn (chỉ có các bức tường vẫn được coi là không có mái dốc):
1. Làm sạch tường khỏi sơn gốc nước;
2. Căn chỉnh các bức tường thạch cao;
3. Bôi bột bả;
4. Sơn tường bằng sơn nước.
Hãy hỏi Khách hàng để biết tất cả các chi tiết, điều này sẽ giúp ích cho bạn khi chọn giá trong tương lai.
Sau khi hỏi Khách hàng, chúng tôi đã đồng ý rằng:
- Đầu tiên chúng ta sẽ làm sạch lớp sơn cũ bám trên tường;
- Phủ lớp sơn lót lên tường trước khi san phẳng lớp trát, để lớp trát mới bám chặt vào lớp cũ (nói cách khác, để lớp trát của chúng ta không bị rơi ra);
- Căn chỉnh lớp trát tường bằng hỗn hợp bột trét "Rotband", độ dày của lớp trát tối đa 10 mm.
- Sau đó sơn lót cho tường một lần nữa, trước khi sơn bả và sơn nước để tất cả những thứ này không bị nứt, rơi ra và bám chặt vào tường.
- Bôi bột trét tường để làm đều các khuyết tật của tường sau khi trát;
- Và điều cuối cùng, để sơn tường bằng sơn nước, việc pha màu đã được bàn bạc với Khách hàng, sẽ hoàn thiện hơn.
Chúng tôi đã tìm ra vấn đề, bây giờ chúng tôi cần quyết định về khối lượng. Sẽ rất tốt nếu Khách hàng cung cấp cho bạn một bản sao sơ đồ mặt bằng, trong đó thể hiện các kích thước của mặt bằng đang được sửa chữa. Và nếu không, sau đó chúng tôi sẽ đưa ra một thước dây và đo chiều rộng và chiều dài của căn phòng, cũng như chiều rộng và chiều cao của cửa ra vào và cửa sổ mở bằng thước dây.
Giả sử khi đo chiều rộng của căn phòng ta được 4,0 m, chiều dài của căn phòng là 6,0 m, chiều cao của căn phòng là 2,85 m. Chiều cao của ô cửa là 2,0 m, chiều rộng là 1,0 m, chiều cao của cửa sổ mở là 1,5 m và chiều rộng là 1,4 m.
Đảm bảo đo kích thước của cửa ra vào và cửa sổ mở trong phòng. Khi tính toán khối lượng tường, chúng ta sẽ trừ diện tích cửa đi và cửa sổ trong tổng diện tích tường của căn phòng, vì khối lượng công việc san lấp mặt bằng bột trét tường được xác định theo diện tích của Chỉ bề mặt sẽ được san bằng. (GESNr 81-04-OP-2001 Định mức ước tính yếu tố nhà nước cho công việc sửa chữa và xây dựng. Quy định chung. Tính toán phạm vi công việc (ấn bản 2009), trang 2.42. Diện tích trát của \ u200b \ u200b tường bên trong phải được xác định trừ đi diện tích các lỗ hở dọc theo đường viền bên ngoài của hộp và diện tích bị chiếm bởi các dải băng, và chiều cao của các bức tường được tính từ sàn sạch đến trần nhà.)
Nhưng, diện tích sơn tường bằng sơn nước được xác định mà không trừ diện tích khe hở và không tính đến diện tích cửa sổ và dốc cửa ra vào nếu chúng ta sơn cả mái dốc. (GESNr 81-04-OP-2001 Định mức ước tính yếu tố nhà nước cho công việc sửa chữa và xây dựng. Quy định chung. Tính toán phạm vi công việc (ấn bản 2009), trang 2.51. Diện tích sơn các bề mặt bên trong bằng thành phần nước được xác định mà không tính đến diện tích lỗ hở và không tính đến diện tích của mái dốc cửa sổ và cửa ra vào, bề mặt bên của các hốc, nhưng có tính đến diện tích của các trụ và các mặt của tấm lót.)
Nhưng vì chúng tôi không sơn mái dốc mà chỉ sơn tường nên chúng tôi lấy diện tích sơn tường bằng sơn nước cụ thể theo diện tích bề mặt cần sơn.
Sau khi chụp ảnh các bức tường và đo đạc chúng, chúng tôi quay trở lại nơi làm việc của mình và tiếp tục bước thứ hai.
Chúng tôi xem xét diện tích của \ u200b \ u200b tường: (6.0 + 4.0) * 2 * 2.85-2.0 * 1.0-1.5 * 1.4 \ u003d 52,9 m2.
Bây giờ chúng tôi viết trong câu lệnh bị lỗi những gì chúng tôi cần làm:
- Tẩy sơn trên bề mặt tường bằng tay. Chúng tôi viết thư cho tuyên bố khiếm khuyết - Làm sạch thủ công bề mặt tường khỏi sơn 52,9 m2.
- Phủ lớp sơn lót lên tường trước khi san phẳng tường. Chúng tôi viết thư cho bản tuyên bố khiếm khuyết - Sơn lót bề mặt tường trước khi san phẳng 52,9 m2.
- Căn chỉnh lớp bột trét tường bằng hỗn hợp bột trét "Rotband", độ dày của lớp bột trét tối đa 10 mm. Chúng tôi viết thư cho bản báo cáo khiếm khuyết - San phẳng lớp trát tường bằng hỗn hợp vữa khô "Rotband" dày đến 10 mm, dày 52,9 m2.
- Trát tường sau khi trát phẳng, trước khi trét bột trét và sơn nước. Chúng tôi viết thư cho bản tuyên bố khiếm khuyết - Sơn lót bề mặt tường trước khi thi công bột trét và sơn nước 52,9 m2.
- Bôi bột trét tường để làm đều các khuyết tật sau khi trát. Chúng tôi viết thư cho báo cáo khiếm khuyết - Bôi bột trét tường để san lấp khuyết tật sau khi trát 52,9 m2.
- Sơn tường bằng sơn nước. Chúng tôi viết thư cho tuyên bố khiếm khuyết - Tranh được cải tiến với chế phẩm gốc nước để trát tường.
Cụ thể, trong trường hợp của chúng tôi, chúng tôi đã viết không chỉ là "San lấp mặt bằng vữa trát tường bằng hỗn hợp vữa khô" Rotband ""; "Cải tiến sơn tường với thành phần nhũ tương gốc nước" và "San phẳng tường bằng hỗn hợp vữa khô dày" Rotband " lên đến 10 mm";" Vẽ tranh bằng chất liệu nước trên thạch cao cải thiện tường "theo yêu cầu của Khách hàng.
Tại sao chi tiết như vậy, bạn sẽ hiểu sau, khi tìm giá.
Vâng, trong trường hợp của chúng tôi, tuyên bố bị lỗi đã sẵn sàng, hãy xem bên dưới:
"CHẤP THUẬN" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20___ Đối tượng: Căn hộ BÁO CÁO ĐỊNH NGHĨA sửa chữa những bức tường trong phòng |
|||
| Số pp | Tên công trình và chi phí | đơn vị đo lường | Số lượng |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Làm sạch bề mặt tường khỏi sơn theo cách thủ công | m2 | 52,9 |
| 2. | Sơn lót bề mặt tường trước khi trát phẳng | m2 | 52,9 |
| 3. | San phẳng tường bằng vữa khô "Rotband" dày đến 10 mm |
m2 | 52,9 |
| 4. | Sơn lót bề mặt tường bằng sơn lót trước khi thi công bột trét và sơn gốc nước |
m2 | 52,9 |
| 5. | Trét bột trét tường để làm đều các khuyết tật sau khi trát | m2 | 52,9 |
| 6. | Cải tiến sơn gốc nước trên tường thạch cao | m2 | 52,9 |
Tổng hợp bởi: _________________________________________________________ Kiểm tra bằng: _________________________________________________________ |
|||
Sau khi tuyên bố bị lỗi đã sẵn sàng, nó sẽ được đưa cho Khách hàng để phê duyệt.
Và sau khi Khách hàng chấp thuận báo cáo lỗi, chúng tôi bắt đầu lập một ước tính.
Lập ngân sách.
Để lập dự toán, chúng ta cần TERr - Đơn giá xây dựng sửa chữa theo lãnh thổ; TER-Đơn giá xây dựng theo lãnh thổ.
Nếu bạn đã quen thuộc với chương trình ước tính, thì tất cả các TERr, TER này đều có trong đó.
Như vậy là chúng ta đã làm sạch lớp sơn cũ, làm phẳng lớp bột trét, sau đó sơn lại bằng lớp sơn mới, tức là sửa chữa, vì vậy chúng tôi tìm kiếm giá trước trong các phần sửa chữa - TERr - Đơn giá theo lãnh thổ cho công việc sửa chữa và xây dựng. Và nếu không có mức giá nào phù hợp với chúng tôi trong các phần sửa chữa, thì chúng tôi đang tìm kiếm chúng trong các phần xây dựng.
Nhưng khi sửa chữa, giá cả luôn được tìm kiếm ban đầu trong các phần sửa chữa.
Ban đầu, chúng tôi tự làm sạch bề mặt tường khỏi sơn. Không có báo giá trực tiếp cho loại công việc này, vì vậy chúng tôi sẽ tìm kiếm một báo giá áp dụng. Vì loại công việc đầu tiên liên quan đến sơn, tức là làm sạch từ sơn, sau đó chúng tôi ban đầu đang tìm kiếm công việc sơn TERr. Đây sẽ là Bức tranh TERr Phần 62.
Chuyển sang phần TERr 62. Công việc sơn, chúng tôi đang tìm cách tước sơn. Đây sẽ là tỷ giá áp dụng TERr 62-41-1.
Đối với mặt hàng đầu tiên trong bảng sao kê bị lỗi, chúng tôi đã tìm thấy giá - TERr 62-41-1. Chúng tôi đặt nó trong ngân sách của chúng tôi.
Bây giờ chúng tôi đang tìm giá cho mặt hàng thứ hai trong danh sách bị lỗi.
Loại công việc thứ hai - sơn lót bề mặt tường trước khi san phẳng bột trét, chúng tôi sẽ chưa tìm kiếm, vì thường sơn lót đã bao gồm trong giá san lấp mặt bằng.
Chúng tôi ngay lập tức tìm kiếm loại công việc thứ ba - san phẳng các bức tường thạch cao bằng hỗn hợp vữa khô "Rotband" dày đến 10 mm.
Vì loại công việc thứ ba liên quan đến thạch cao, tức là san lấp mặt bằng, sau đó chúng tôi đang tìm kiếm công việc TERR-trát. Đây sẽ là TERr Phần 61 Trát.
Xem thêm trong phần TERr 61. Trát tường, chúng tôi đang tìm cách san phẳng tường bằng vữa khô dày đến 10 mm. Đây sẽ là tỷ lệ TERR 61-1-9.
Chúng tôi thấy rằng giá TERr 61-1-9 đang mở, có nghĩa là chi phí của vật liệu chính (trong trường hợp của chúng tôi, đây là hỗn hợp thạch cao Rotband) phải được tính thêm vào giá này theo TSTS, vì trong giá của TERr 61-1-9 he (nguyên liệu chính) không được tính đến. Do đó, ngoài giá TERr 61-1-9, chúng tôi còn lấy thêm hỗn hợp thạch cao "Rotband". Chi phí vật liệu được tìm kiếm trong bộ sưu tập TSTS. TSTS - tập hợp theo lãnh thổ các giá ước tính cho vật liệu, sản phẩm và kết cấu được sử dụng trong xây dựng. Nó bao gồm năm phần:
- TSTS 2001 Phần I. Vật liệu xây dựng công trình tổng hợp
- TSSC 2001 Phần II. Xây dựng cấu trúc và sản phẩm
- TSSC 2001 Phần III. Vật liệu và sản phẩm cho các công trình vệ sinh
- TSSC 2001 Phần IV. Bê tông, bê tông cốt thép và các sản phẩm gốm sứ. Vật liệu phi kim loại. Bê tông và vữa trộn sẵn
- TSTS 2001 Phần V. Vật liệu, sản phẩm và kết cấu để lắp đặt và các công việc xây dựng đặc biệt
Đối với điểm thứ hai và thứ ba trong câu lệnh bị lỗi, chúng tôi đã tìm thấy một mức giá - TERr 61-1-9. Chúng tôi đặt nó trong ngân sách của chúng tôi.
Tiếp theo, chúng ta chuyển sang loại công việc thứ 4 và thứ 5 - sơn lót bề mặt tường trước khi trét bột bả và sơn nước và trét bột bả lên tường để san lấp các khuyết tật sau khi trát. Chúng tôi sẽ không tìm kiếm những loại công việc này, giống như loại thứ hai. Trước tiên, chúng ta hãy xem xét loại công việc thứ sáu - Tranh cải tiến với chất liệu làm từ nước để trát tường, và sau đó chúng tôi sẽ giải thích lý do tại sao chúng tôi bỏ qua loại công việc thứ tư và thứ năm.
Vì không có giá TERR cho việc sơn với các chế phẩm gốc nước để trát tường cải tiến, chúng tôi chuyển sang các phần xây dựng của TER - Đơn giá Lãnh thổ cho Công trình Xây dựng.
Chúng tôi đang tìm kiếm TER - hoàn thành công việc. Đây sẽ là TER phần 15. Kết thúc công việc. Tỷ lệ phù hợp với chúng tôi là TER 15-04-005-03.
Hãy xem xét mức giá TER 15-04-005-03 này chi tiết hơn, một mức giá thú vị.
Trước hết, chúng ta cần tìm hiểu xem giá sơn TER 15-04-005-03 đã bao gồm sơn lót và bột bả hay chưa.
Chúng tôi xem xét GESN 81-02-Pr-2001 Định mức ước tính yếu tố nhà nước cho công việc xây dựng. Phụ lục (ấn bản 2009), Phụ lục 15.11 - Phạm vi công việc khi sơn bằng chế phẩm gốc nước polyvinyl axetat - cải tiến cho thạch cao. Ở đây, trong bảng, chúng ta thấy rằng sơn lót và bột trét đã được bao gồm trong giá sơn với thành phần gốc nước để trát tường cải tiến. Và do đó, chúng tôi sẽ không tính giá riêng cho việc sơn lót và bột trét trước khi sơn tường bằng sơn nước.
Với tỷ lệ TER 15-04-005-03, bạn có thể có câu hỏi: "Làm thế nào để sơn lót được bao gồm trong giá, nếu giá không bao gồm chi phí của loại sơn lót này theo TSSC?"
Chúng tôi giải thích rằng mức tiêu thụ sơn là một phần của giá TER 15-04-005-03 cho sơn cải tiến cao đến mức một phần của mức tiêu thụ này có thể thay thế cả việc tiêu thụ sơn lót và chi phí của chính sơn lót. Do đó, việc sửa giá sơn lót này là vô nghĩa (xem Thư của Bộ Phát triển Khu vực Liên bang Nga ngày 21 tháng 7 năm 2009 số 22729-IP / 08).
Bây giờ chúng ta có thể nói rằng đối với điểm thứ tư, thứ năm và thứ sáu của tuyên bố bị lỗi, chúng tôi đã tìm thấy một mức giá phù hợp - TER 15-04-005-03.
Ước tính gần như đã sẵn sàng, vẫn phải bổ sung tất cả các hệ số cần thiết từ các tài liệu MDS - Phương pháp luận liên quan trong xây dựng, chẳng hạn như trong đoạn 4.7. MDS 81-35.2004, nếu có các yếu tố và điều kiện phức tạp cho việc sản xuất các tác phẩm này, và các yếu tố làm giảm chi phí chung và lợi nhuận ước tính trong quá trình sửa chữa, thì đây cũng là từ MDS ( đọc thường xuyên hơn và nghiên cứu MDS trước khi đưa ra ước tính) và bạn có thể phát hành nó.
Ước tính sẽ như thế này, hãy xem
Đừng quên rằng giá ước tính trong các bộ sưu tập và chương trình dựa trên giá của năm 2000. Do đó, bạn cũng phải nhân chi phí ước tính cuối cùng trong ước tính này với chỉ số chuyển đổi tương ứng sang giá hiện tại.
Chỉ số chuyển đổi sang giá hiện hành là khác nhau đối với từng khu vực.
Sau khi tất cả những gì đã được thực hiện, dự toán hoàn thành có thể được đệ trình để Nhà thầu phê duyệt và sau đó được Khách hàng phê duyệt.
VÀ NGAY BÂY GIỜ HÃY THỬ GIẢI QUYẾT CÁC VẤN ĐỀ VỀ NGÂN SÁCH VÀ KIỂM TRA CHÍNH MÌNH TRONG PHẦN:
Cần phải có một bản dự toán xây dựng, trong đó sẽ tính đến tất cả các chi phí cho công việc của người xây dựng và vật liệu.
Làm thế nào để lập dự toán sửa chữa bằng tay của chính bạn?
Để bắt đầu, cần đánh giá và ghi lại khối lượng công việc xây dựng - diện tích \ u200b \ u200bàn và trần (chúng khác nhau), diện tích \ u200b \ u200b tường bao, chiều dài của sản phẩm được tính toán trong đồng hồ chạy (phào chỉ, ván ốp chân tường), cũng như công việc sản xuất - thay thế cửa sổ và cửa ra vào.
Lấy kích thước ở đâu?
Đo lường cá nhân! Bảy lần mỗi tên. Một chiếc thước dây và một chiếc máy tính (để tính ngay diện tích) là những người bạn tốt nhất.
Lấy tỷ giá ở đâu?
Google - có đủ danh sách giá trên các trang web. Hãy ước tính của bạn một số chi phí trung bình. Chi phí của tất cả các công việc được ước tính trên một đơn vị đo - m 2, pgm, công đoạn, xử lý rác tính bằng m 3.
Làm thế nào để đếm số lượng vật liệu xây dựng?
Việc tính toán ước tính cho những người tự sửa chữa đi xuống tính toán thông thường về lượng vật liệu cần thiết.
Có hai mối nguy hiểm. Mua một ít, và sau đó không tìm thấy một trong những thích hợp. Mua với số tiền ký quỹ lớn và trả quá nhiều.
Để tránh những trường hợp như vậy, chúng tôi áp dụng một quy tắc đơn giản:
- chúng tôi tính toán mức tiêu thụ của một đơn vị vật liệu trên một đơn vị chiều dài hoặc diện tích (một cuộn giấy dán tường hoặc một lon sơn trên 1 m 2), hoặc kích thước của một đơn vị vật liệu đó (diện tích của một tấm vách thạch cao, đồ đá bằng sứ, v.v.)
- chúng tôi nhân mức tiêu thụ với dữ liệu của các phép đo của chúng tôi - tổng diện tích, chiều dài hoặc số.
- thêm ~ 10-30%, tùy thuộc vào vật liệu.
Dự toán sửa chữa nhà chung cư cần có những công việc gì?
- Giai đoạn chuẩn bị
- Công việc thô sơ
- Công trình liên quan
- kết thúc tốt đẹp
- Mua vật liệu
- Loại bỏ rác thải
Đối với mỗi giai đoạn, bạn sẽ nhận được một ước tính nhỏ riêng biệt.
Bạn có cần một phần mềm lập ngân sách?
Các chương trình đặc biệt không cần thiết. Đủ MS Excel và kiến thức cơ bản. Cột thứ nhất - loại công việc, thứ 2 - đơn vị đo lường, thứ 3 - chi phí và thứ 4 - tổng (nhân 2 và 3 cột).
Bạn có thể đặt từng giai đoạn sửa chữa trên các tab tài liệu khác nhau.
Đây chỉ là lựa chọn đơn giản nhất. Với một số kỹ năng nhất định, bạn có thể xoay chuyển tình thế - khả năng của Excel là vô tận!
Ước tính cho giai đoạn chuẩn bị sửa chữa
Dự toán luôn bao gồm công việc phá dỡ. Chúng bao gồm:
- tháo dỡ lớp trải sàn - vải sơn, thảm, gạch lát,
- làm sạch trần nhà khỏi quét vôi và sơn,
- làm sạch giấy dán tường và tháo dỡ thạch cao (tất cả theo mét vuông),
- tháo chân đế (tính bằng mét tuyến tính),
- tháo dỡ từng phần của khối cửa,
- tất cả các điểm điện (đèn chùm, đèn treo tường),
- tất cả các điểm nối ống nước - bồn cầu, bồn rửa, giá hong khăn tắm, bồn tắm và vòi nước.
Việc tháo dỡ các bức tường được ghi vào một cột riêng. Không thể phá bỏ các bức tường chịu lực, nhưng trong trường hợp đặc biệt, các lỗ hở có thể được di chuyển vào đó. Thông thường, việc di chuyển một khe hở trong tường chịu lực tốn kém gấp 3-4 lần so với việc tháo dỡ toàn bộ vách ngăn. Xin lưu ý rằng quy trình như vậy phải được sự chấp thuận của cơ quan kiểm tra nhà ở và yêu cầu thiết bị đặc biệt.
Bạn có thể lưu ở giai đoạn này nếu bạn có thể tự thực hiện một số hành động được liệt kê.
Ước tính cho công việc dự thảo
Ở giai đoạn công việc thô trong sửa chữa, có rất nhiều công việc ẩn, ví dụ như chuẩn bị bề mặt để hoàn thiện tốt.
Những công việc nào sẽ được đưa vào dự toán:
- Đối với trần nhà - làm sạch từ nabel, đường nối niêm phong, san lấp mặt bằng (thạch cao), bột trét và sơn lót.
- Đối với tường - san bằng bột trét, bột trét và sơn lót.
- Đối với sàn - thiết bị láng nền, trong phòng ẩm ướt, thiết bị chống thấm, khi lắp đặt sàn ấm, đi dây cáp, lắp đặt cảm biến và kết nối với nguồn điện
Một loại công việc bổ sung là kết nối của những người thợ điện và hệ thống ống nước.
Ngân sách cũng nên tính đến:
- cạo tường cho ổ cắm điện,
- đặt cáp trong uốn nếp,
- đặt ống nước,
- đặt ống cống.
Ước tính cho công việc liên quan
Thường được tổ chức bởi các công ty chuyên biệt.
Những hoạt động nào cần được tính đến khi lập ngân sách?
- lắp đặt điện thoại, internet và cáp truyền hình, liên lạc nội bộ,
- lắp đặt máy điều hòa không khí,
- lắp ráp nhà bếp,
- thay thế các cửa sổ, bao gồm việc lắp đặt các mái dốc và ngưỡng cửa sổ.
Internet hiện nay thường được cung cấp miễn phí, điều chính là có một nhà cung cấp trong nhà. Và phần còn lại - bạn nên liên hệ trước với tổ chức để tính toán - gọi điện cho người đo giờ cũng hầu như miễn phí!
Lập ngân sách để dọn dẹp
Sau khi đánh dấu các công việc chuẩn bị, họ tiến hành tính toán chi phí hoàn thiện mặt bằng.
Những công việc nào có thể được đưa vào dự toán?
- trần - sơn (trước khi hoàn thiện tường);
- lắp đặt trần căng và giá đỡ;
- tường - sơn, trát, ốp tường, ốp lát;
- sàn - lát gạch men, sàn gỗ, laminate, linoleum, thảm, sàn gỗ;
- sản phẩm đúc - phào, gờ, panh
- lắp đặt hệ thống ống nước;
- lắp đặt ổ cắm điện (ổ cắm, công tắc);
- lắp đặt bộ tản nhiệt sưởi ấm;
- lắp đặt cửa;
- thi công lắp đặt đèn chùm, đèn hắt.
Việc lắp ráp đồ đạc và tủ quần áo đóng sẵn cũng có thể được tính đến trong dự toán. Tuy nhiên, bạn có thể bỏ qua nó vì nhiều nhà sản xuất đồ nội thất lắp ráp miễn phí hoặc bao gồm chi phí của nó trong tổng hóa đơn khi đặt hàng đồ nội thất.
Mua vật liệu
Nếu bạn thuê quản đốc, việc mua nguyên vật liệu cũng được tính vào dự toán. Thông thường, chi phí mua và giao hàng đến tận nơi xấp xỉ 20% giá nguyên vật liệu.
Nhưng nếu bạn tự mua mọi thứ, thì đó chỉ có thể là tiền thuê xe. Có các tùy chọn với giao hàng miễn phí nếu bạn đặt mua tài liệu thông qua các cửa hàng trực tuyến với số lượng đặt hàng nhất định.
Loại bỏ chất thải với ngân sách
Việc loại bỏ chất thải xây dựng được bao gồm trong dự toán sau mỗi tiểu mục. Đó là điều mong muốn sau khi tháo dỡ, gia công thô và hoàn thiện công trình.
Xin lưu ý rằng việc đặt xe, thu gom rác vào túi, dọn dẹp cơ sở cũng có thể được tính vào dự toán như công việc ẩn. Ngay cả những người xây dựng vững chắc nhất cũng sẽ không làm điều đó miễn phí.
Đối với việc xử lý rác, các thùng chứa có thể tích đến 8 m 3 và tải trọng lên đến 5 tấn được thuê thường xuyên hơn các loại khác.
Và một lần nữa - nếu bạn tự mình thu thập mọi thứ và có thể lấy ra - thì tất cả những gì còn lại là đặt hàng một thùng chứa. Và nếu có một nơi để lưu trữ rác, thì bạn có thể sử dụng bằng cách xuất một lần của nó.
- Lên ngay sơ đồ mặt bằng căn hộ với các kích thước. Nó sẽ giúp bạn trong việc tính toán các vật tư tiêu hao.
- Tính toán riêng từng khối lượng công việc - diện tích tường, sàn và trần nhà, chiều dài sản phẩm đúc cho tất cả các mặt bằng sửa chữa.
- Xác định xem có cần thiết phải thay đổi thông tin liên lạc kỹ thuật (đường ống, điện) hay không.
- Đếm số lượng ổ cắm, công tắc, vòi nước và các phụ kiện liên quan, cũng như các đồ lặt vặt như vít và vít tự khai thác.
- Xác định ai sẽ tham gia vào việc mua vật liệu, giao hàng và nâng lên sàn, cũng như loại bỏ các mảnh vụn xây dựng.
- Phân bổ toàn bộ phạm vi công việc riêng biệt đến các cơ sở, do đó, việc kiểm soát quy trình sẽ dễ dàng hơn.
Hãy chuẩn bị cho việc không thể tự mình tính toán chính xác thời gian và chi phí sửa chữa nếu không có kinh nghiệm.
Điều này không có nghĩa là bạn không nên thử.
Một trợ giúp rất lớn cho việc tính toán dự toán chính xác là đồ án thiết kế mặt bằng. Trên thực tế, xác suất xảy ra lỗi được loại trừ, trừ khi bạn muốn làm điều gì đó khác với nó được tính toán trong dự án. Nhưng nhà thiết kế là một hạng mục chi phí riêng biệt. Bạn có cần không, tùy bạn!
Bất cứ ai muốn xây nhà hoặc sửa chữa căn hộ đều tính toán chi phí ban đầu cho mình. Để hoàn toàn rõ ràng, cần thiết lập một danh sách các vật liệu và công việc cần thiết, cũng như chi phí của chúng. Dựa vào đó, sẽ có thể tìm ra số tiền cần thiết. Và cũng quyết định xem có nên liên quan đến các nhà xây dựng hay tự mình làm mọi thứ. Không phải ai cũng biết cách lập dự toán, những vị trí cần lập trong đó và cách tính toán mọi thứ một cách chính xác. Hãy cố gắng tìm ra điều này.
Ước tính là gì
Dự toán là một văn bản hệ thống hóa tất cả các chi phí của việc xây dựng hoặc sửa chữa sắp tới. Bạn có thể dễ dàng thực hiện việc này mà không cần phải có các chương trình được thiết kế đặc biệt.
Làm thế nào để lập một ước tính của riêng bạn? Chỉ cần có chương trình Excel trên máy tính của bạn là đủ. Cần thực hiện việc tính toán kinh phí, vật tư thật kỹ lưỡng để tránh sai sót và vượt chi phí kế hoạch. Nó sẽ hiển thị mọi thứ đến từng chi tiết nhỏ nhất.
Lỗi thường gặp
Khi lập dự toán, nhiều người mắc sai lầm, sau đó xảy ra và gây ra sự lãng phí không lường trước được:
- Các phép tính được thực hiện mà không cần kiểm tra sơ bộ đối tượng mà công việc sẽ được thực hiện.
- Không bao gồm các chi phí bổ sung có thể phát sinh trong trường hợp bất khả kháng.
- Danh sách đầy đủ các công trình và vật liệu không được tính đến.
Tài liệu chi phí chính cho việc sửa chữa hoặc xây dựng đòi hỏi một cách tiếp cận nghiêm túc và tính toán chính xác. Nếu không, bạn có thể nhận được kết quả không chính xác.
Những gì cần thiết cho một ngân sách có thẩm quyền
Trước khi lập dự toán xây dựng, sửa chữa, trước hết phải tiến hành kiểm tra đối tượng. Sau đó, một danh sách tất cả các công việc đang thực hiện sẽ được tổng hợp.
Làm thế nào để lập ngân sách? Bạn cần biết công nghệ thi công. Nếu không có điều này, không thể tính toán chính xác và chính xác và ghi lại tất cả các chi phí sắp tới. Vì vậy, chúng tôi khuyến nghị trước khi lập dự toán, hãy nghiên cứu trình tự của chu trình sản xuất công việc cần đánh giá. Điều này sẽ giúp hiểu được nhu cầu của các hoạt động liên tục và nhu cầu về vật liệu xây dựng.
Các mục chính của ước tính
Bất kỳ dự toán xây dựng nào cũng bao gồm ba vị trí chính:
- vật liệu;
- Công việc;
- vận chuyển.
Tất cả các khoản khác (chi phí điện, vận hành thiết bị, v.v.) được thêm vào chúng.
Ở vị trí đầu tiên chỉ ra danh sách các nguyên vật liệu cần thiết cho mỗi chu trình làm việc, đơn vị đo lường, số lượng và giá cả. Ví dụ: gạch, keo, thạch cao, xi măng, giấy dán tường, vải sơn và các loại khác. Điều này cũng bao gồm "vật tư tiêu hao" (bàn chải, con lăn, găng tay, v.v.). Trước khi lập dự toán, hãy tìm hiểu giá vật liệu trực tiếp ở cửa hàng, hoặc tìm trên Internet trên các trang chuyên bán vật liệu xây dựng.
Vị trí thứ hai bao gồm danh sách tất cả các hành động được thực hiện. Ở đây, cần tính đến cả công việc chuẩn bị và hoàn thiện, mức độ phức tạp của chúng và các điều kiện tiến hành chúng. Ví dụ, bạn cần dán giấy dán tường mới lên phòng. Để làm được điều này, bạn sẽ cần thực hiện các công việc chuẩn bị: loại bỏ lớp sơn cũ, làm sạch tường, sơn bả. Bạn có thể tìm thấy chi phí ước tính của công việc cần thiết trong quảng cáo.
Vị trí “vận chuyển” bao gồm: giao vật liệu, bốc dỡ, dọn dẹp và di dời các loại xà bần xây dựng, chỉ ra mỗi hạng mục trên một dòng riêng. Thông tin về chi phí của các dịch vụ này được cung cấp trong bảng giá của các hãng.
Lập dự toán sửa chữa căn hộ
Làm thế nào để lập dự toán để lên kế hoạch cẩn thận cho công việc sửa chữa căn hộ, hoàn thành chúng trong thời gian ngắn với chi phí tối thiểu? Trước tiên, bạn cần quyết định loại sửa chữa bạn sẽ làm: thẩm mỹ hay chuyên ngành. Nó phụ thuộc vào số lượng vật liệu cần thiết và khối lượng công việc. Nếu bạn quyết định thực hiện một cuộc đại tu lớn, thì ước tính nên được chia thành hai phần:
- sửa chữa và hoàn thiện công trình;
- dự thảo và hoàn thiện vật liệu.
Học cách lập dự toán như thế nào để tránh sai sót? Để làm được điều này, bạn nên kiểm tra toàn bộ mặt bằng của căn hộ, đo diện tích bề mặt của tường, sàn, độ dốc cửa sổ, lập danh sách vật liệu hoàn thiện và dự thảo, xác định chi phí và phạm vi công việc cho từng phòng riêng biệt.
Thí dụ
Đây là một ví dụ về cách lập dự toán cho việc sửa chữa. Giá cả và tiêu thụ vật liệu là hư cấu.
Sửa chữa và hoàn thiện công trình:
Nơi làm việc | Loại công việc | đơn vị đo lường | Số lượng | Giá mỗi đơn vị đo lường, chà. | Tổng số tiền, chà. |
Bột trét | |||||
sự liên kết | |||||
Bức tranh | |||||
sự liên kết | |||||
Bột trét | |||||
Tấm lót tường | |||||
Tháo bỏ | |||||
Xếp gạch | |||||
Ván chân tường | Tháo bỏ | ||||
Cài đặt | |||||
Ổ cắm, công tắc | |||||
Tổng cộng | |||||
Vật tư tiêu hao và vật liệu hoàn thiện:
Vật chất | đơn vị đo lường | Số lượng | Đơn giá | tổng cộng |
Bắt đầu bột trét | ||||
Hoàn thiện bột trét | ||||
Keo dán giấy dán tường | ||||
Sơn acrylic | ||||
Keo dán gạch | ||||
Ván chân tường | ||||
Ổ cắm, công tắc | ||||
Găng tay | ||||
Tổng cộng | ||||
Vận chuyển:
Để có được kết quả sơ bộ của chi phí sửa chữa một căn hộ, bạn cần phải cộng tổng số tiền từ mỗi cột.
18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rúp)
Bạn nên biết rằng chi phí cuối cùng luôn phát sinh nhiều hơn 10-15%.
30689 + 15% = 35292,35 (rúp)
Nguyên tắc tính giá thành xây dựng không khác gì dự toán cho việc sửa chữa. Chỉ có chu kỳ sản xuất và nguyên vật liệu sẽ thay đổi. Làm thế nào để lập dự toán xây dựng với chi phí tối thiểu? Để làm được điều này, bạn cần phải lên kế hoạch cẩn thận cho tất cả các công việc, làm rõ những vật liệu sẽ cần thiết, tìm hiểu giá cả.
Lên một bản dự toán là một giai đoạn rất quan trọng mà từ đó bạn cần bắt đầu sửa chữa hoặc xây dựng. Một tài liệu được lập đúng cách sẽ giúp lập kế hoạch cẩn thận và phân bổ hợp lý các chi phí - cả vật chất và tiền bạc. Điều chính là thực hiện các tính toán một cách nghiêm túc và thực hiện chúng chính xác nhất có thể.
Giảm giá ước tính 35%
- 00 ngày
- 00 giờ
- 00 phút
- 00 giây.
Không
trả trước
Bảo hành
3 năm
Hiệp ước
với LLC "Uy tín"
Tự do
phép tínhước tính
Tất cả chúng ta định kỳ phải đối mặt với nhu cầu sửa chữa và trang bị nội thất căn hộ. Đầu tiên, điều đáng quyết định là chúng ta chỉ muốn cập nhật căn phòng hay thay đổi hoàn toàn diện mạo của nó? Sau đó, chúng tôi đánh giá khả năng tài chính của mình. Nó cũng cần thiết để chọn phong cách của căn hộ, đối với điều này chúng tôi xem xét các bức ảnh trên trang web hoặc trên tạp chí. Phong cách phải phản ánh tính cách của chủ sở hữu và thể hiện gu thẩm mỹ. Chúng tôi quyết định màu sắc của tường và trần nhà. Sự kết hợp giữa các màu sắc cần hài hòa. Nếu có thể, tốt hơn là nên sửa chữa toàn bộ căn hộ. Quá nhiều mảnh vụn và bụi bẩn còn sót lại sau khi sửa chữa.
Để vẽ ra các giai đoạn sửa chữa chính, bạn cần một bản vẽ tổng thể của căn hộ với kích thước của cửa sổ và cửa ra vào. Việc mua vật liệu và công cụ phụ thuộc vào việc lập kế hoạch làm việc một cách chính xác như thế nào. Cần xác định ngày bắt đầu và ngày kết thúc việc sửa chữa để không bị kéo dài trong nhiều tháng.
Công việc sửa chữa bắt đầu từ chính những con rô bốt bẩn thỉu: thay cửa sổ, tháo khung cửa, đục tường để đi dây điện, ổ cắm và công tắc, loại bỏ giấy dán tường cũ, quét vôi, tô trát. Chúng tôi tháo dỡ gạch cũ trong phòng tắm, phòng tắm và nhà bếp. Sau đó, chúng tôi tháo dỡ các đường ống, nếu cần thiết.
Chúng tôi bắt đầu quá trình tu sửa với phòng tắm và nhà bếp. Khi sửa chữa mặt bằng, hầu hết tất cả các bụi bẩn vẫn còn. Chúng tôi đặt gạch trên các bức tường thẳng hàng. Nó làm sạch tốt và không thể thiếu cho các phòng ẩm ướt. Chúng tôi giải quyết ngay vấn đề thay mới bồn cầu, bồn cầu, bồn rửa mặt. Sau đó, lần lượt, chúng tôi sửa chữa tất cả các phòng, bắt đầu từ phòng xa nhất. Việc cải tạo hành lang được thực hiện sau cùng.
Loại công việc đơn điệu và tốn nhiều thời gian nhất là bột bả. Có nhiều loại bột bả bắt đầu và kết thúc. Nếu tường phải san nhiều thì công đoạn trát kéo dài thêm. Lớp dày khô chậm hơn. Để bột trét bám dính chắc hơn và bề mặt tường và trần, chúng được sơn lót trước. Sau khi làm khô hoàn toàn, thực hiện bột bả hoàn thiện. Bề mặt nhẵn của tường và trần nhà là điều chính để thực hiện đúng công việc.
Chất lượng của sàn căn hộ phụ thuộc vào lớp láng. Bạn có thể tạo lớp nền cổ điển từ vữa xi măng cát. Với sự phát triển của các công nghệ sửa chữa, sàn tự san phẳng cũng bắt đầu được đưa vào sử dụng. Nếu bạn có một căn hộ ở tầng trệt, thì hệ thống sưởi dưới sàn sẽ là một giải pháp tuyệt vời. Có nhiều loại sàn được cung cấp trên thị trường: sàn gỗ, sàn gỗ công nghiệp, vải sơn,… Bất kỳ loại nào trong số đó đều có thể được lát trên sàn phẳng.
Công việc sơn chỉ được thực hiện sau khi trần, tường và sàn được sơn khô lần cuối. Sau đó, chúng tôi tiến hành quét vôi hoặc sơn lại trần nhà. Tiếp theo, chúng tôi lắp đặt các vách ngăn nội thất hoặc cửa ra vào. Chúng tôi đặc biệt chú ý đến việc lựa chọn và dán giấy dán tường. Thiết kế giấy dán tường có thể hỗ trợ bất kỳ khái niệm cải tạo nào, và việc dán thích hợp là cơ sở để tạo ra một nội thất căn hộ. Cuối cùng, chúng tôi lắp đặt bảng chân tường, băng đô, hệ thống ống nước và trang trí.
Chúng tôi quyết định trình tự công việc. Bây giờ là một vài lời về việc mua và giao tài liệu. Nguyên vật liệu là khoản mục chi phí chính. Bắt đầu và hoàn thiện bột trét, sơn lót, sơn nước và giấy dán tường thích hợp cho tường và trần nhà. Đối với sàn nhà, bạn cần chọn loại sơn phủ và chất liệu phù hợp cho lớp láng nền. Đối với phòng tắm, nhà bếp, phòng tắm, bạn sẽ cần gạch, keo và một fugue. Vòi nước trong phòng tắm và nhà bếp cần được thay thế. Cần phải tính toán chính xác số lượng hình nền và ô gạch, vì màu sắc trong các lô khác nhau có thể khác nhau.
Nếu bạn thuê thợ xây dựng, bạn không phải lo lắng về công cụ, họ thích làm việc với nguồn cung cấp của họ hơn. Chúng ta sẽ phải mua cọ vẽ và một vài cái thìa. Nếu bạn định tự mình sửa sang lại căn hộ chung cư thì bạn nên quan tâm trước đến công cụ thi công. Vật liệu hiện đại yêu cầu các công cụ đặc biệt. Mua chúng rất đắt, vì vậy hãy liên hệ với người cho thuê.
Khi tính toán chi phí của bất kỳ loại vật liệu nào, cần phải tìm ra khu vực mà nó sẽ được áp dụng, và nhân con số này với tỷ lệ tiêu thụ. Và đừng quên thêm 10% vào tính toán của bạn về số lượng vật liệu. Lập ngân sách. Nếu bạn quyết định thay đổi phòng tắm và nhà vệ sinh, hãy cộng chi phí của chúng vào tổng chi phí. Nếu bạn quên một cái gì đó, nó không quan trọng. Cửa hàng phần cứng có mọi thứ bạn cần. Bạn nên có ít nhất 30% số tiền được tính theo dự toán, vì sẽ luôn có những khoản chi ngoài kế hoạch trong quá trình sửa chữa.
Nếu bạn sống trong một căn hộ đã được tân trang lại, thì hãy thay đổi từng phòng riêng biệt. Bạn có thể tự mình cải tạo hoặc thuê một nhà thầu, nhưng hãy nhớ rằng nhiều công việc ở trên đòi hỏi một số kỹ năng nhất định. Nếu trước đây bạn chưa trát, chưa láng sàn và chưa lát gạch, thì tốt hơn hết bạn không nên lãng phí sức lực vào công việc và tiền bạc vào vật liệu. Sẽ rẻ hơn nếu thuê các chuyên gia. Trong mọi trường hợp, cửa sổ lắp kính hai lớp nên được lắp đặt bởi một công ty chuyên môn. Điều tương tự cũng áp dụng cho cửa trước. Hãy thận trọng với việc tái phát triển các căn hộ theo thời trang. Không làm hỏng tường chịu lực.
Ước tính sửa chữa căn hộ một phòng 44 mét vuông
| № | Tên tác phẩm | Đơn vị từ. | Qty | Giá mỗi cái. | Tổng giá |
|---|---|---|---|---|---|
| Tháo dỡ công trình | |||||
| 1 | Khu phức hợp tháo dỡ công trình | sq.m | 44 | 180 | 7920 |
| 2 | Đổ rác | Tổ hợp | 1 | 6000 | 6000 |
| 3 | Tổng cộng: | 13920 | |||
| Công trình trần (Hoàn thiện công trình) | |||||
| 1 | Sơn lót trần | sq.m | 44 | 30 | 1320 |
| 2 | Mồi với betocontact | sq.m | 44 | 60 | 2640 |
| 3 | Trần thạch cao lên đến 3 cm. | sq.m | 44 | 320 | 14080 |
| 4 | Trát trần để sơn (2 lớp) | sq.m | 44 | 190 | 8360 |
| 5 | Mài trần | sq.m | 44 | 88 | 3872 |
| 6 | Sơn trần nhà bằng sơn nước | sq.m | 44 | 180 | 7920 |
| 7 | Lắp đặt trần nhà bằng keo (phi lê) | đồng hồ chạy | 46 | 190 | 8740 |
| 8 | Tổng cộng: | 46932 | |||
| Công trình tường (Hoàn thiện công trình) | |||||
| 1 | Trát tường bằng quy tắc (không có đèn hiệu) | sq.m | 116 | 290 | 33640 |
| 2 | Bột bả tường | sq.m | 99,50 | 190 | 18905 |
| 3 | Lắp đặt góc đục lỗ | đồng hồ chạy | 12,50 | 56 | 700 |
| 4 | chà nhám tường | sq.m | 99,50 | 50 | 4975 |
| 5 | Chống thấm tường | sq.m | 1,50 | 290 | 435 |
| 6 | Sơn lót tường bằng sơn lót acrylic (2 lần) | sq.m | 116 | 30 | 3480 |
| 7 | Sơn lót tường bằng betocontact | sq.m | 16,50 | 50 | 5800 |
| 8 | Lắp đặt các vách ngăn từ khối cinder, khối lưỡi và rãnh | sq.m | 7 | 490 | 3430 |
| 9 | Dán hình nền mà không cần điều chỉnh mẫu | sq.m | 99,50 | 160 | 15920 |
| 10 | Ốp tường | sq.m | 16,50 | 680 | 11220 |
| 11 | Chà ron gạch | sq.m | 16,50 | 75 | 1238 |
| 12 | Gạch trang trí | đồng hồ chạy | 10 | 130 | 1300 |
| 13 | Lắp đặt góc trang trí | đồng hồ chạy | 5 | 48 | 240 |
| 14 | Tổng cộng: | 101283 | |||
| Công trình sàn (Hoàn thiện công trình) | |||||
| 1 | Chống thấm sàn | sq.m | 2,70 | 290 | 783 |
| 2 | Sơn lót sàn tiếp xúc với bê tông | sq.m | 44 | 50 | 2200 |
| 3 | Gắn băng giảm chấn | đồng hồ chạy | 46 | 32 | 1472 |
| 4 | Thiết bị láng với hỗn hợp xi măng-cát đến 5 cm | sq.m | 44 | 290 | 12760 |
| 5 | Đặt nền | sq.m | 30,80 | 35 | 1078 |
| 6 | Đặt laminate theo một đường thẳng | sq.m | 30,80 | 240 | 7392 |
| 7 | Trang trí laminate | đồng hồ chạy | 6 | 88 | 528 |
| 8 | Đặt ván ép trên sàn dưới vải sơn, sàn gỗ | sq.m | 30,80 | 180 | 5544 |
| 9 | Lát gạch trên sàn nhà | sq.m | 2,70 | 650 | 1755 |
| 10 | Chà ron gạch | sq.m | 2,70 | 75 | 203 |
| 11 | Gạch trang trí | đồng hồ chạy | 1,20 | 130 | 156 |
| 12 | Sàn vải sơn, thảm | sq.m | 11 | 190 | 2090 |
| 13 | Lắp đặt ngưỡng kim loại | đồng hồ chạy | 2 | 180 | 360 |
| 14 | Lắp đặt panh nhựa | đồng hồ chạy | 46 | 90 | 4140 |
| 15 | Tổng cộng: | 40461 | |||
| Công việc lắp đặt điện | |||||
| 1 | Rải cáp điện theo vị trí ổ cắm, đặt cáp tiếp địa, đặt cáp hạ thế, lắp đặt hộp ổ cắm, hộp nối, lắp đặt và lắp ráp tấm chắn hạ thế và nguồn, phào chân tường, thí nghiệm | Tổ hợp công trình | 1 | 17500 | 17500 |
| 2 | Tổng cộng: | 17500 | |||
| Công việc hệ thống ống nước | |||||
| 1 | Lắp đặt bộ lọc lọc nước, lắp đặt hệ thống chống rò rỉ nước, lắp đặt hệ thống thoát nước, lắp đặt đường cấp nước, lắp đặt bình nóng lạnh, lắp đặt đầu ra cho nước nóng, nước lạnh, hàn các phụ kiện, lắp đặt ống | Tổ hợp công trình | 1 | 13000 | 13000 |
| 2 | Lắp đặt bồn tắm với đường ống | CÁI. | 1 | 2600 | 2600 |
| 3 | Sản xuất tủ ống nước từ tấm thạch cao (giá tùy theo kích thước) | CÁI. | 1 | 2960 | 2960 |
| 4 | Lắp đặt bồn cầu (lắp sàn) bao gồm cả hệ thống ống nước | CÁI. | 1 | 2300 | 2300 |
| 5 | Tổng cộng: | 20860 | |||
| Joinery | |||||
| 1 | Lắp đặt cửa một mặt: lắp hộp, lá, lắp bản lề | CÁI. | 2 | 1700 | 3400 |
| 2 | Vỏ bọc thiết bị | đồng hồ chạy | 20 | 80 | 1600 |
| 3 | Chèn tay cầm chốt | CÁI. | 2 | 350 | 700 |
| 4 | Tổng cộng: | 5700 | |||
| Công việc phụ trợ | |||||
| 1 | Nâng vật liệu | tổ hợp | 1 | 7000 | 7000 |
| 2 | Tổng cộng: | 7000 | |||
| 3 | Tổng cho công việc: | 253656 | |||
* Giá ghi trên trang web không phải là giá chào bán công khai (Điều 435 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
Bất kỳ công việc sửa chữa nào đều bắt đầu bằng việc chuẩn bị các tính toán sơ bộ, phản ánh chi phí ước tính cho các loại công việc cụ thể, cũng như chi phí vật liệu xây dựng, chi phí vận chuyển và các khoản mục chi phí khác.
Điều này áp dụng cho tất cả các loại công việc, bao gồm cả trang trí nội thất. Trước khi lập dự toán cho công việc hoàn thiện, bạn nên tìm hiểu chi phí vật liệu sẽ mua ở đâu.
Những gì là cần thiết cho các tính toán?
Dự toán cho công việc sửa chữa và hoàn thiện có thể được chủ sở hữu của cơ sở lập một cách độc lập và với sự trợ giúp của một chuyên gia được mời.
Nếu bạn sử dụng dịch vụ của người lao động, hãy phối hợp các tính toán này với họ, vì điều này sẽ giúp bạn tránh những hiểu lầm không đáng có trong tương lai khi trả tiền cho công việc của họ.
Dự toán cho các công việc hoàn thiện nội thất được lập có tính đến diện tích mặt bằng của bạn, chi phí vật liệu đã chọn, khối lượng công việc, chi phí thuê dụng cụ hoặc thiết bị.
Chi phí vận chuyển vật liệu và nâng chúng lên sàn của bạn cũng được tính đến.
Các công ty xây dựng khác nhau đưa ra các mức giá khác nhau cho các dịch vụ của họ. Ở đây, điều quan trọng là phải chọn một nhà thầu được phân biệt bằng sự trung thực, tận tâm và tuân thủ các điều khoản nghĩa vụ hợp đồng.
Tốt nhất bạn nên tìm chúng theo đánh giá của bạn bè. Nếu bạn quyết định tiết kiệm chi phí làm việc, hãy liên hệ với những người thợ thủ công mới vào nghề, những người không yêu cầu mức phí quá cao cho công việc.
Nhưng ở đây có nguy cơ thu được một kết quả chất lượng không cao.
Do chi phí của các loại tòa nhà liên tục tăng, ước tính cho công việc hoàn thiện cũng có thể thay đổi trong một khoảng thời gian khá ngắn.
Do đó, hãy thực hiện ngay trước khi bắt đầu công việc. Đặc biệt, ước tính hoàn thành công trình năm 2015 sẽ gần gấp đôi so với năm 2014.
Ngoài ra, bạn có thể sử dụng các ước tính có sẵn để hoàn thiện công việc. Ví dụ, nếu diện tích căn phòng của bạn phù hợp với tính toán đã hoàn thành và bạn hài lòng với giá cả và tất cả các vật liệu được sử dụng.
Ngân sách được thực hiện như thế nào?
Ước tính cho công việc hoàn thiện được thực hiện thủ công hoặc sử dụng các chương trình đặc biệt.
Nếu có một lượng nhỏ công việc phải hoàn thành và bạn đã có kinh nghiệm trong việc chuẩn bị các tài liệu đó, thì bạn hoàn toàn có thể tự lập một biểu mẫu ước tính để hoàn thành công việc.
Điều này được thực hiện như sau:
- Vẽ một tờ giấy dưới dạng một cái bàn.
- Trong một cột, hãy nhập tên công trình hoặc tên vật liệu xây dựng.
- Trong cột thứ hai, cho biết chi phí trên một đơn vị vật liệu hoặc chi phí cho một mét vuông công việc.
- Trong cột thứ ba, phản ánh số lượng vật liệu cần thiết hoặc tổng khối lượng công việc với vật liệu này.
- Và trong cột cuối cùng, cho biết chi phí cuối cùng của công việc hoặc vật liệu.
- Sau khi điền vào tất cả các cột, hãy cộng tổng chi phí của tất cả công việc và tất cả vật liệu.
- Thêm khấu hao công cụ và chi phí vận chuyển.
Đây sẽ là ước tính của bạn để hoàn thành. Tuy nhiên, có thể rút ra hai ước tính riêng biệt. Một trong số chúng sẽ cho biết chi phí của tất cả các vật liệu hoàn thiện và phụ trợ, và chi phí còn lại - chi phí của tất cả các công việc hoàn thiện.
Nếu muốn, bạn có thể tìm các ước tính mẫu cho công việc hoàn thiện, có thể được sử dụng làm bảng phụ.
Ở họ, bạn sẽ tìm thấy những thứ tưởng chừng như tầm thường đến mức bạn có thể bị mất dấu do không chú ý. Và họ cũng phải chịu những chi phí nhất định. 
Khi sử dụng các chương trình đặc biệt, có rất nhiều trên mạng, bạn chỉ cần nhập số liệu có sẵn vào mẫu dự toán để hoàn thành công việc, sau đó nhấp vào nút "Tính toán".
Danh sách các ứng dụng như sau:
- Ước tính của tôi (2009);
- Ước tính nhỏ;
- Ước lượng;
- Ước tính trung bình.
Trên thực tế, có rất nhiều chương trình khác, và chỉ có kết quả tìm kiếm đầu tiên được trình bày ở trên. Chúng khác nhau chủ yếu về giao diện và một số tính năng.
Một ví dụ về ước tính cho việc trang trí nội thất của một căn phòng
Chúng tôi đưa ra một ví dụ về ước tính cho việc hoàn thành công việc. Ước tính chi phí hoàn thiện công trình đã được xem xét.
| Chức vụ | Đoạn phim | đơn vị đo lường | Chi phí cho mỗi đơn vị | Tổng |
| Trát tường | 100 | sq. m | $4 | $400 |
| Sơn lót tường | 100 | sq. m | $0,1 | $10 |
| Tấm lót tường | 100 | sq. m | $1,5 | $150 |
| Lắp đặt trần thạch cao | 30 | sq. m | $5 | $150 |
| Trần nhà | 30 | sq. m | $3 | $90 |
| sơn trần nhà | 30 | sq. m | $1,5 | $45 |
| Lắp đặt thiết bị chiếu sáng | 10 | Số lượng thiết bị | $1 | $10 |
| Lắp đặt ánh sáng ẩn | — | riêng lẻ | $20 | $20 |
| hoàn thiện mái dốc | 5 | sq. m | $12 | $60 |
| Sản xuất vữa bê tông | 30 | sq. m | $3 | $90 |
| Lắp đặt sàn gỗ | 30 | sq. m | $2 | $60 |
Tổng chi phí của công việc hoàn thiện và sửa chữa được tính toán. Trong trường hợp của chúng tôi, chi phí ước tính để hoàn thành công việc cho căn phòng này sẽ là $ 1085.
Thực tế cho thấy rằng dự toán xây dựng cho công việc hoàn thiện mà bạn đã tính toán nên tăng thêm 10-15%.
Điều này xuất phát từ khả năng những khoản chi bất ngờ có thể xảy ra mà tất cả những người thợ thủ công phải đối mặt. Đặc biệt nếu bạn mời một đội sửa chữa.
Để lập dự toán cho vật liệu xây dựng, cần phải có một danh sách ấn tượng hơn. Nó không chỉ phản ánh các vật liệu cơ bản, chẳng hạn như giấy dán tường, sàn, vách thạch cao, đèn, sơn, bột bả.
Danh sách nên liệt kê các vật tư tiêu hao và vật liệu phụ. Ví dụ:
- vít tự khai thác;
- bút vẽ;
- kleimers;
- móng tay;
- Dây điện;
- vật liệu cách điện.
Dự toán cho công việc hoàn thiện sẽ giúp bạn tính toán chính xác và nhanh chóng chi phí công trình và nguyên vật liệu, chuẩn bị chu đáo hơn cho việc bắt đầu công việc và tìm ra phương án phù hợp hơn với lời mời của các chuyên gia.
Như vậy, ngân sách gia đình của bạn sẽ được bảo vệ một cách chắc chắn hơn khỏi những khoản chi tiêu không lường trước được và những bất ngờ khó chịu.
Ví dụ tổng hợp (video)
Đang tải...