Đối với tất cả những người tham gia thị trường bất động sản, vấn đề đăng ký quyền sở hữu đối với một bất động sản cụ thể luôn có liên quan. Và kỹ sư địa chính là chuyên gia mà không có thủ tục này thì không thể thực hiện được. Xét cho cùng, theo quy định của pháp luật hiện hành, chính ông là người có nghĩa vụ chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để đưa đối tượng vào đăng ký địa chính. Số phận của toàn bộ quá trình phụ thuộc vào trình độ kỹ năng của chuyên gia này: từ chất lượng của việc chuẩn bị tài liệu đến lượng thời gian dành cho việc tương tác với cơ quan đăng ký, vì bất kỳ sự giám sát hoặc sai sót nào đều có thể dẫn đến việc tạm dừng hoặc từ chối đăng ký với địa chính. Trong tài liệu này, chúng tôi sẽ nói về những loại tài liệu mà một kỹ sư địa chính chuẩn bị và những sai lầm điển hình mà họ thường mắc phải để cả hai bên liên quan, cả khách hàng và nhà thầu, tránh những sai lầm này trong tương lai. ĐIỀU GÌ CẦN THIẾT ĐỂ BÁO CÁO VỀ ĐĂNG KÝ CADASTRAL? Xin nhắc lại rằng việc đăng ký địa chính đối với đối tượng là bất động sản được thực hiện trong các trường hợp sau: - nếu đối tượng là bất động sản mới được hình thành hoặc tạo ra, - nếu các đặc điểm riêng của nó đã thay đổi, - để nhập các đối tượng đã ghi trước đó vào sổ đăng ký (tức là thông tin về các đối tượng bất động sản, các quyền đã phát sinh và chưa bị chấm dứt cho đến ngày có hiệu lực của Luật Liên bang ngày 21 tháng 7 năm 1997 số 122-FZ “Về việc Đăng ký Nhà nước về Quyền đối với Bất động sản và Giao dịch với Nó ”) - và cuối cùng, nếu đối tượng bất động sản không còn tồn tại (trong trường hợp này, thủ tục ngược lại là hủy đăng ký). Hình thành đối tượng bất động sản không chỉ là căn hộ mới toanh trong căn nhà do các nhà xây dựng bàn giao. Một đối tượng bất động sản mới có thể được tạo ra do sự phân chia hoặc ngược lại, bằng cách kết hợp tài sản của hai hoặc nhiều người. Về đặc điểm riêng của đối tượng, chúng bao gồm: Loại đối tượng bất động sản (có thể là thửa đất, công trình, công trình, mặt bằng, đối tượng đang xây dựng dở dang, bãi đỗ xe, bất động sản. khu phức hợp, một doanh nghiệp như một khu phức hợp tài sản); số địa chính và ngày vào địa chính nhà nước; khu vực; địa chỉ của đối tượng; mô tả vị trí của các ranh giới của tài sản; Mô tả vị trí của đối tượng bất động sản trên thửa đất, nếu đối tượng là bất động sản là công trình, công trình kiến trúc hoặc đối tượng xây dựng dở dang; mức độ sẵn sàng của đối tượng xây dựng cơ bản dở dang; với sự hiện diện của số tầng - số tầng, kể cả tầng ngầm; đối với căn hộ - số tầng của tòa nhà; cũng như các tính năng bổ sung khác. Tất cả các đối tượng được liệt kê trong đoạn “loại đối tượng bất động sản” cần, vì bất kỳ giao dịch và thủ tục nào với chúng (mua, bán, trao đổi, tặng, cho thuê) chỉ có thể thực hiện được với các đối tượng, thông tin có sẵn trong USRN (đơn , sổ đăng ký bất động sản hợp nhất). Đối với đăng ký địa chính năm 2017, các tài liệu sau đây được yêu cầu: - Đơn của người có liên quan và tài liệu chứng minh nhân thân của họ; - sơ đồ ranh giới (đối với một khu đất); - phương án kỹ thuật (đối với các công trình xây dựng cơ bản); - hành động kiểm tra; - bản sao của tài liệu xác nhận quyền sở hữu tài sản của đương đơn; - bản sao tài liệu về việc thay đổi loại đất và loại hình được phép sử dụng của khu đất. Vì vậy, chúng tôi chủ yếu quan tâm đến ranh giới hoặc kế hoạch kỹ thuật và báo cáo khảo sát. Để gửi những tài liệu này cho Rosreestr, trước tiên bạn phải liên hệ với kỹ sư địa chính và yêu cầu anh ta thực hiện các công việc có liên quan. Hai văn bản đầu tiên ít nhất phải được lập dưới dạng điện tử và có xác nhận chữ ký số điện tử của kỹ sư địa chính (dạng giấy, được lập bổ sung theo quy định của hợp đồng). Báo cáo khảo sát được lập do kết quả của việc kiểm tra vị trí của đối tượng để xác nhận việc chấm dứt sự tồn tại của nó do bị chết hoặc bị phá hủy. Chính kỹ sư địa chính đóng vai trò như một loại trung gian giữa người quan tâm và chính cơ quan đăng ký. Chất lượng thông tin trong nguồn thông tin về đối tượng bất động sản còn phụ thuộc vào trình độ chuyên môn và chất lượng công việc của các chuyên viên đó. LỰA CHỌN VÀ KIỂM TRA Trước khi ký hợp đồng với kỹ sư địa chính, bạn nên tìm hiểu kỹ về nó. Tất nhiên, lựa chọn tốt nhất cho khách hàng là liên hệ với một tổ chức có thẩm quyền sẽ cung cấp dịch vụ với chất lượng đảm bảo. Tuy nhiên, nếu bạn quyết định tự mình chọn một chuyên gia, trước tiên bạn nên tìm thông tin về anh ta trong sổ đăng ký kỹ sư địa chính của tiểu bang, được đăng trên trang web chính thức của Rosreestr. Đây là một sổ đăng ký thống nhất ở cấp liên bang, số lượng chuyên gia trong đó đã lên đến 40.000 người. Ngoài dữ liệu cá nhân, nó còn chứa thông tin về sự sẵn có của chứng thực và kết quả hoạt động nghề nghiệp của các chuyên gia. Đây là mức độ xác minh đầu tiên, cơ bản và bắt buộc, vì một chuyên gia không có dữ liệu trong sổ đăng ký cụ thể thì không có quyền tiến hành các hoạt động địa chính, và do đó, các tài liệu do anh ta chuẩn bị trong cơ quan đăng ký sẽ không được được chấp nhận từ bạn, ngay cả khi chúng đúng một trăm phần trăm. Ngoài ra, bạn cần tìm tên của một chuyên gia trong sổ đăng ký của một trong nhiều SRO, vì từ ngày 1 tháng 12 năm 2016, chỉ những kỹ sư là thành viên của các tổ chức tự quản đó mới được quyền thực hiện các hoạt động địa chính. Hơn nữa, mỗi kỹ sư địa chính chỉ có thể là thành viên của một tổ chức tự quản của các kỹ sư địa chính. Để trở thành thành viên của SRO, ứng viên phải vượt qua kỳ thi lý thuyết, theo kết quả của kỳ thi này, chuyên gia được cấp chứng chỉ năng lực và được cấp số đăng ký. Tại một cuộc họp cá nhân, cũng kiểm tra con dấu của một chuyên gia. Theo yêu cầu mới của pháp luật, kể từ ngày 1 tháng 12 năm 2016, phải ghi rõ họ, tên, tên viết tắt (nếu có) và mã số bảo hiểm của tài khoản cá nhân trong hệ thống bảo hiểm hưu trí bắt buộc của Liên bang Nga. . Các loại con dấu khác không có giá trị. Cuối cùng, khi ký hợp đồng, hãy đảm bảo rằng hợp đồng quy định rõ tất cả các loại công việc do kỹ sư địa chính thực hiện. Hợp đồng phải kèm theo nhiệm vụ thực hiện công việc và dự toán được khách hàng chấp thuận. CÁC LỖI TIÊU BIỂU CỦA KỸ SƯ CADASTRAL Như vậy là đã hoàn thành công việc theo đúng hợp đồng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rằng ngay cả những chuyên gia đáng tin cậy cũng gặp phải sai sót trong quá trình chuẩn bị tài liệu. Do đó, thời gian đăng ký địa chính được tăng lên đáng kể và phát sinh thêm nhiều vấn đề. Đó là chưa kể đến thực tế là ở bất kỳ giai đoạn phê duyệt nào của cơ quan đăng ký, người nộp đơn có thể bị từ chối nếu kỹ sư địa chính thực hiện sai các tài liệu. Vào tháng 5 năm 2017, chi nhánh của Viện Ngân sách Nhà nước Liên bang FKP Rosreestra ở vùng Bryansk đã phân tích những sai lầm chính của các kỹ sư địa chính trong việc chuẩn bị các kế hoạch ranh giới và kỹ thuật, cũng như các báo cáo khảo sát. Các sai sót điển hình sau đây được xác định: 1) trong phần phương án khảo sát "Kết luận của kỹ sư địa chính" không đưa ra được luận chứng về vị trí ranh giới cụ thể của thửa đất; 2) kế hoạch ranh giới được cung cấp dưới dạng điện tử không cung cấp khả năng đọc và kiểm soát dữ liệu được đệ trình; 3) trong phụ lục của sơ đồ ranh giới không có bản sao của các tài liệu xác nhận quyền hạn của những người tham gia điều phối; 4) Nếu có các tòa nhà, công trình, đối tượng xây dựng dở dang, các đối tượng khác trên thửa đất, kế hoạch điều tra đất đai không ghi số địa chính của ACS đó hoặc nếu không có thông tin về bất động sản đó trong Sổ đăng ký Nhà nước thống nhất Bất động sản, thửa đất không có số đăng ký nhà nước được giao trước đây (kiểm kê hoặc có điều kiện) trong hồ sơ do khách hàng chuyển nhượng công trình địa chính; 5) sơ đồ vị trí của các thửa đất không chỉ ra khả năng tiếp cận với thửa đất đang được hình thành; 6) trong kế hoạch điều tra đất đai không có mục “Thông tin về các thửa đất và bộ phận cụ thể” hoặc không có chi tiết tài liệu về quyền của chủ sở hữu các thửa đất liền kề và địa chỉ liên lạc; 7) Tại mục “Hành vi phối hợp xác định vị trí ranh giới thửa đất” của sơ đồ ranh giới chưa có sự thống nhất về nội giới với chủ sở hữu thửa đất quy định; 8) Trong phương án kỹ thuật, không có hành động của cơ quan nhà nước hoặc chính quyền địa phương có thẩm quyền giao địa chỉ cho các đối tượng bất động sản; 9) kế hoạch kỹ thuật không được xác nhận bằng chữ ký số của kỹ sư địa chính; 10) không có hành động nào của hội đồng nghiệm thu xác nhận việc hoàn thành việc tái phát triển các khu ở; 11) địa chỉ không được chỉ ra trong một biểu mẫu có cấu trúc phù hợp với hệ thống địa chỉ thông tin liên bang (FIAS); 12) trong sơ đồ kỹ thuật không có bản vẽ ngoại lệ (phác thảo) với sự chỉ định của các dữ liệu cần thiết để vẽ Sơ đồ tầng của tòa nhà; 13) Phương án kỹ thuật không nêu số và ngày ký kết hợp đồng thực hiện các công việc địa chính; 14) Không có tài liệu nào được sử dụng để lập báo cáo khảo sát. TRÁCH NHIỆM CỦA KỸ SƯ Tuy nhiên, pháp luật bảo vệ quyền lợi của công dân. Vì vậy, kỹ sư địa chính phải chịu trách nhiệm về những vi phạm các yêu cầu của luật liên bang, bao gồm cả sự không đáng tin cậy của thông tin về quy hoạch ranh giới, trên cơ sở đó thông tin về khu đất được nhập vào USRN. Nếu phát hiện sai sót ở khâu đăng ký tài sản, khách hàng sẽ buộc phải ra tòa. Đồng thời, trên cơ sở quyết định của Tòa án, những thiệt hại gây ra cho khách hàng phải được bồi thường với mức chi phí bồi thường bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của kỹ sư địa chính. Nhưng trong mọi trường hợp, việc ra tòa không phải là điều bạn mong đợi, phải không? Chất lượng công việc của một kỹ sư địa chính được kiểm soát bởi một tổ chức tự quản mà anh ta là thành viên (xem sổ đăng ký SRO). Theo luật, một chuyên gia phạm tội có thể phải đối mặt với khoản tiền phạt từ 30 đến 50 nghìn rúp, hoặc anh ta có thể bị tước tư cách (cấm hoạt động nghề nghiệp) trong tối đa 3 năm. Như bạn có thể thấy, cái giá phải trả cho sai sót của các kỹ sư địa chính là rất cao - không chỉ đối với khách hàng, mà còn đối với chính nhà thầu. Và do đó, các chuyên gia khuyên không nên hành động một mình, nhưng trong mọi trường hợp có thể, hãy đoàn kết với những người hàng xóm và tất cả cùng liên hệ với một kỹ sư địa chính. Do đó, một người sẽ làm việc trên lãnh thổ và theo một phương pháp luận, và khả năng mắc sai lầm, đặc biệt là khi làm rõ ranh giới, sẽ được giảm thiểu. Một lỗi ngẫu nhiên đã len lỏi vào cũng có thể được phát hiện khá dễ dàng, ngay ở khâu chuẩn bị hồ sơ. Cần lưu ý rằng trong nhiều năm, họ đã cố gắng giải quyết tình huống khó khăn với những sai sót của các kỹ sư địa chính ở cấp nhà nước, cố gắng đưa ra cái gọi là các công trình địa chính phức tạp. Mục đích của các công việc này là chuẩn bị tập trung một bản đồ hoặc kế hoạch cụ thể của lãnh thổ. Hành động theo cách này, có thể xác định các sai sót địa chính đã phạm phải, giải quyết các ranh giới ra khỏi tòa án và ngăn ngừa sự xuất hiện của những mâu thuẫn mới. Tuy nhiên, hiện tại chúng tôi đang xử lý các đơn đặt hàng riêng lẻ và phải cực kỳ cẩn thận để tránh sai sót.
Thủ tục đăng ký địa chính bất động sản.
Đăng ký địa chính được thực hiện liên quan đến việc hình thành hoặc tạo ra đối tượng bất động sản, chấm dứt (hủy đăng ký) hoặc thay đổi các đặc điểm riêng của nó (giá trị địa chính, loại đất, loại hình được phép sử dụng, v.v.).
Thời gian. Việc đăng ký hoặc hủy đăng ký được thực hiện trong thời hạn không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan đăng ký địa chính nhận được hồ sơ, tài liệu liên quan.
Sự chi trả. Có một khoản phí tiểu bang để đăng ký một tài sản. Nếu không trả tiền, sự thay đổi về đối tượng tài sản, phần riêng của nó, địa chỉ của chủ sở hữu bản quyền hoặc việc hủy đăng ký sẽ được tính đến.
Các ứng viên. Đăng ký địa chính được lập kế hoạch thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu hoặc người đại diện của họ liên quan đến việc hình thành hoặc tạo ra đối tượng bất động sản, chấm dứt sự tồn tại của nó hoặc thay đổi cả về đặc điểm độc đáo và các đặc điểm khác của đối tượng. Hơn nữa, người đại diện phải có giấy ủy quyền có công chứng (trừ người đại diện theo pháp luật).
Làm sao để đăng kí. Để có số địa chính, bạn nên liên hệ với cơ quan đăng ký địa chính. Hơn nữa, người nộp đơn có thể tự mình đến cơ quan, người gửi đơn và tài liệu qua đường bưu điện (có mô tả tài liệu đính kèm và thông báo đã nhận), hoặc bằng phương tiện liên lạc điện tử (trong trường hợp này, đơn đăng ký phải được được xác nhận bằng chữ ký số điện tử của người nộp đơn hoặc người đại diện).
Danh sách các tài liệu được thiết lập bởi Art. 22 của Luật "Địa chính Nhà nước về Bất động sản" và bao gồm:
1) văn bản xác nhận việc nộp lệ phí nhà nước;
2) sơ đồ ranh giới (khi đăng ký thửa đất, đăng ký một phần thửa đất hoặc đăng ký địa chính liên quan đến sự thay đổi các đặc điểm riêng của thửa đất);
3) sơ đồ kỹ thuật của tòa nhà, cấu trúc, mặt bằng hoặc đối tượng xây dựng dở dang;
4) một hành động kiểm tra xác nhận việc chấm dứt sự tồn tại của tài sản (khi nó bị hủy đăng ký);
5) văn bản xác nhận quyền hạn liên quan của đại diện người nộp đơn (nếu hồ sơ do đại diện người nộp đơn nộp);
6) bản sao của tài liệu xác lập hoặc xác nhận quyền của người nộp đơn đối với tài sản liên quan;
7) bản sao của tài liệu xác nhận quyền sở hữu của người nộp đơn đối với đối tượng bất động sản, hoặc xác nhận sự hạn chế đã thiết lập (sự cản trở) đối với quyền thực tế đối với đối tượng bất động sản đó có lợi cho người nộp đơn.
8) Bản sao giấy tờ xác nhận thửa đất thuộc loại đất nhất định;
9) Bản sao giấy tờ xác nhận quyền sử dụng thửa đất đã được xác lập;
10) Bản sao của tài liệu xác nhận việc thay đổi mục đích của tòa nhà hoặc mặt bằng.
Hơn nữa, đoạn 4 của Nghệ thuật. 21 của Luật "Địa chính Nhà nước" quy định rằng cơ quan đăng ký địa chính không được quyền yêu cầu từ người nộp đơn hoặc các tài liệu đại diện của họ không được thiết lập theo tiêu chuẩn này.
Ứng viên sẽ nhận được gì?
Các công dân tham gia đăng ký bất động sản biết rằng sau khi đăng ký địa chính một thửa đất, họ nhận được một quy hoạch địa chính trong tay, và nếu đó là một ngôi nhà, thì đó là một hộ chiếu kỹ thuật BTI. Theo luật mới, chính xác một văn bản như vậy sẽ được cấp bởi cơ quan đăng ký địa chính phụ thuộc vào các hành động trong quá trình đăng ký địa chính. Người nộp đơn phải nhận được:
1) hộ chiếu địa chính của đối tượng bất động sản - khi đăng ký đối tượng;
2) bản trích lục địa chính có chứa thông tin mới về đối tượng - có tính đến những thay đổi đã xảy ra;
3) trích lục địa chính, trong đó có dữ liệu về một phần của đối tượng bất động sản, bị hạn chế (cản trở) về quyền thực, - khi tính đến phần của đối tượng bất động sản;
4) bản trích lục địa chính có thông tin về việc chấm dứt sự tồn tại của một đối tượng bất động sản - khi hủy đăng ký.
Các hoạt động địa chính (không phải đăng ký địa chính!) Sẽ được thực hiện bởi các kỹ sư địa chính có chứng chỉ đủ điều kiện hợp lệ. Một công dân của Liên bang Nga đã tốt nghiệp một cơ sở giáo dục nghề nghiệp trung cấp về một trong những chuyên ngành được xác định bởi cơ quan quản lý trong lĩnh vực quan hệ địa chính hoặc tốt nghiệp một trường đại học được nhà nước công nhận, có thể lấy chứng chỉ về địa chính. kĩ sư. Kỹ sư địa chính không được có tiền án hoặc chưa thành khẩn về tội cố ý. Anh ta có quyền thực hiện các hoạt động của mình với tư cách là một doanh nhân cá nhân hoặc một nhân viên của một pháp nhân.
Công việc địa chính sẽ được thực hiện trên cơ sở hợp đồng. Theo tài liệu được nêu tên, kỹ sư địa chính cam kết thực hiện các hoạt động theo chỉ dẫn của khách hàng và chuyển giao cho anh ta các giấy tờ được chuẩn bị từ kết quả của các công việc này, và khách hàng cam kết chấp nhận các tài liệu này và thanh toán cho công việc đã thực hiện.
Kỹ sư địa chính nộp cho khách hàng các tài liệu sau:
1) Sơ đồ ranh giới (đối với trường hợp nộp hồ sơ đăng ký một hoặc nhiều thửa đất, khi hạch toán biến động thửa đất hoặc định mức một phần thửa đất);
2) kế hoạch kỹ thuật (để nộp đơn đăng ký một tòa nhà, cấu trúc, mặt bằng hoặc đối tượng xây dựng dở dang, để tính toán các thay đổi hoặc tính toán các bộ phận của nó);
3) một hành động kiểm tra (để nộp đơn xin hủy đăng ký một tòa nhà, cấu trúc, cơ sở hoặc đối tượng xây dựng dở dang).
Kỹ sư địa chính có quyền bắt đầu hoạt động của mình sớm nhất là từ ngày 1 tháng 3 năm 2008. Đúng như vậy, theo Luật số 221-FZ, cho đến năm 2010, sổ đăng ký địa chính, như trước đây, sẽ được Rosnedvizhimost duy trì, và việc trao đổi các tòa nhà và mặt bằng bởi BTI.
Những công dân đã đăng ký địa chính hoặc kỹ thuật trước ngày Luật “Địa chính nhà nước có hiệu lực” hoặc trong thời gian chuyển tiếp áp dụng (1 tháng 3 năm 2008 đến 1 tháng 1 năm 2010) có thể không lo lắng. Nó được công nhận là có giá trị pháp lý và các đối tượng được coi là bất động sản, được tính theo Luật số 221-FZ.
Bạn đã mua căn hộ chung cư hoặc nhận nhà ở dưới dạng thuê xã hội, mua đất nền thì bạn cần phải làm thủ tục đăng ký nhà nước bắt buộc. Chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu những giấy tờ gì bạn cần xuất trình để chủ sở hữu tài sản có quyền đăng ký địa chính. Khi kết thúc quá trình đăng ký, bạn sẽ nhận được một tài liệu chính thức xác nhận quyền của bạn và đăng ký bất động sản tại Roscadastre. Trong trường hợp này, một tài liệu được công nhận chung như vậy sẽ là một bản trích xuất từ USRN. Chúng tôi sẽ giúp bạn lấy một tài liệu từ Cơ quan Địa chính Tiểu bang, trong khi trang web của chúng tôi cung cấp một sơ đồ thuận tiện để sắp xếp thông tin trong phạm vi công cộng cho bất kỳ người nào quan tâm.
Đăng ký địa chính cần nộp những giấy tờ gì?
Tùy thuộc vào loại bất động sản, các tài liệu đăng ký địa chính là giống nhau đối với tất cả các chủ sở hữu quyền tài sản ở Nga.Dưới đây là danh sách các chứng chỉ và tài liệu sẽ cần được xuất trình cho Địa chính Liên bang để đăng ký bất động sản của tiểu bang:
- Ứng dụng của biểu mẫu đã thiết lập. Trong ứng dụng, bạn có thể chỉ định một dịch vụ bổ sung - đăng ký nhà nước về bất động sản. Tài liệu có thể được gửi cho Rosreestr và thông qua MFC "Tài liệu của tôi". Ngoài ra, được phép gửi thông tin cho Rosreestr thông qua cổng Dịch vụ Nhà nước hoặc tài khoản cá nhân trên trang web Rosreestr.
- Giấy tờ tùy thân - hộ chiếu công dân.
- Nếu bạn ủy thác việc đăng ký cho người đại diện, bạn sẽ cần hộ chiếu của người đó và giấy ủy quyền, được công chứng.
- Sơ đồ ranh giới khu đất hoặc quy hoạch kỹ thuật nhà ở. Chúng tôi yêu cầu một chứng chỉ từ BTI.
- Đối với tài sản cổ phần - một thỏa thuận về sự tham gia cổ phần.
- Các tài liệu liên quan trực tiếp đến luật tài sản - hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở, cho thuê lô đất, v.v.
- Nếu có các giấy tờ chủ quyền khác trên mảnh đất, hãy nhớ đính kèm bản sao.
- Nếu chúng ta thay đổi loại đất - thông tin về sự thay đổi trạng thái.
- Đối với nhà ở mới vận hành, giấy chứng nhận vận hành cơ sở.
- Các tài liệu khác xác định các đặc điểm của quyền tài sản.
- Biên lai nộp lệ phí nhà nước cung cấp dịch vụ đăng ký.
Thời gian đọc: 9 phút
Hiện tại, bạn cũng có thể xin hộ chiếu địa chính, nhưng khi đó tài liệu sẽ bị đánh dấu, và trong tương lai có thể xảy ra các vấn đề về giao dịch hợp pháp với đất đai.
Vì vậy, trong trường hợp này, bạn sẽ cần:
- đơn xin cấp hộ chiếu địa chính;
- đơn xin giao đăng ký địa chính;
- hộ chiếu của chủ sở hữu trang web;
- giấy tờ xác nhận quyền sở hữu đất;
- một tài liệu xác nhận hoặc bác bỏ sự hiện diện của thành lập;
- một tài liệu nói rằng việc phân bổ thuộc về một công ty nào đó;
- tài liệu thiết lập;
- văn bản xác nhận phần chia (nếu việc phân bổ có đăng ký phần sở hữu chung);
- với các chủ sở hữu bất động sản lân cận.
Hồ sơ xin cấp hộ chiếu địa chính là gì và thủ tục như thế nào?
Đơn xin cấp hộ chiếu địa chính thửa đất như yêu cầu. Có một biểu mẫu đặc biệt được pháp luật hiện hành phê duyệt - người muốn nhận hộ chiếu địa chính chỉ cần điền chính xác vào các trường thích hợp.
Ứng dụng có cấu trúc sau:
- Dữ liệu về thửa đất - số địa chính, địa chỉ của thửa đất đó.
- Một tùy chọn để cung cấp dữ liệu từ Ủy ban Tài sản Nhà nước là hộ chiếu địa chính.
- Hình thức gửi dữ liệu - định dạng giấy hoặc điện tử.
- Phương thức nhận tài liệu là gặp trực tiếp tại cơ quan địa chính, qua đường bưu điện bảo đảm đến địa chỉ nơi cư trú, qua thư điện tử.
- Dữ liệu của người đăng ký - họ, tên và chữ viết tắt của chủ sở hữu trang web hoặc người đại diện hợp pháp của họ (trong trường hợp này, dữ liệu của giấy ủy quyền được chỉ định).
- Ở phần cuối của tài liệu, người nộp đơn phải xác nhận rằng anh ta đã cho phép xử lý dữ liệu cá nhân.
Hồ sơ phải được kiểm tra cẩn thận trước khi nộp cho cơ quan địa chính.
Nếu có sai sót trong tài liệu đã hoàn thiện, hộ chiếu địa chính sẽ bị từ chối và người nộp đơn sẽ phải điền lại yêu cầu.
Làm thế nào để chuẩn bị một tài liệu một cách chính xác?
Việc chuẩn bị hồ sơ càng kỹ lưỡng thì khả năng bạn không bị từ chối cấp hộ chiếu địa chính đất đai là rất cao. Như chúng tôi đã viết ở trên, việc điền đơn xin việc là rất cần thiết.
Trường hợp chưa biết số địa chính của thửa đất hoặc chưa được giao (chưa đăng ký thửa) thì phải ghi chính xác địa chỉ nơi có thửa đất đó.
Xin lưu ý rằng các bản sao của tài liệu phải được công chứng (nếu tài liệu được gửi qua đường bưu điện hoặc thông qua một người được ủy thác). Giấy ủy quyền nếu hộ chiếu địa chính được cấp thông qua người đại diện theo pháp luật thì cũng phải có chữ ký của công chứng viên và có giá trị tại thời điểm nộp hồ sơ.
Làm thẻ căn cước, bạn có thể cung cấp cả hộ chiếu của công dân Liên bang Nga và hộ chiếu nước ngoài.
Đối với giấy tờ xác nhận quyền sở hữu đất có thể là các giấy tờ sau:
- giấy chứng nhận tài sản thừa kế;
- thỏa thuận trao đổi;
- (ví dụ, nếu chủ sở hữu định mua đất thuê của nhà nước).
Nếu địa điểm không được đưa vào sổ đăng ký nhà nước, thì sơ đồ ranh giới không phải là tài liệu bắt buộc để xin hộ chiếu địa chính.
Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là trước tháng 3/2018 phải hoàn thành thủ tục đo đạc đất đai và xin hộ chiếu địa chính, nếu không sẽ không thể thực hiện bất kỳ giao dịch hợp pháp nào đối với mảnh đất.
Ngoài ra, ngay cả bây giờ, khi bán đất nền, người mua rất ngại coi đất chưa được khảo sát - hoặc họ sẽ không để ý đến, hoặc họ sẽ đưa ra một mức giá thấp. Vì vậy, chúng tôi khuyên bạn nên thực hiện ngay từ bây giờ để yên bề gia thất và không rơi vào tình trạng “bùng nổ” đo đạc đất đai cuối năm 2017 đầu năm 2018, khi các chủ đầu tư phân lô gấp rút mời chuyên gia tiến hành. ra công tác địa chính. Người ta mong đợi rằng trong trường hợp này, các dịch vụ của các chuyên gia sẽ tăng lên.
Biên lai nộp nghĩa vụ nhà nước cũng là một chứng từ rất quan trọng. Bạn có thể thanh toán bằng tiền mặt tại quầy thu ngân của bất kỳ ngân hàng nào hoặc qua thiết bị đầu cuối hoặc thanh toán không dùng tiền mặt bằng thẻ ngân hàng hoặc ví điện tử.
Đang tải...