Чи потрібне узгодження та дозвіл на встановлення кондиціонера на фасаді будинку?

Судова практика судів загальної юрисдикції з питання "чи потрібен дозвіл на встановлення кондиціонера", на перший погляд, одноманітністю не відрізняється. При розгляді однієї справи у рішенні суду вказується, що на монтаж кондиціонера потрібна згода власників та органів влади, розглядаючи іншу справу, суд зазначає, що таких погоджень та дозволів згідно із законом не потрібне.
Чи існують якісь правила встановлення кондиціонера, закон, що регулює цю проблему, з ким узгоджувати тощо. - цими питаннями далеко не завжди задаються громадяни та організації, які бажають встановити кондиціонер на фасаді житлового будинку. Іноді наслідком такої легковажності є рішення суду щодо демонтажу вже встановленого кондиціонера.

Розглянемо дві позиції щодо даної теми.

1. Дозвіл на встановлення кондиціонера на фасаді будівлі отримувати необхідно у будь-якому випадку.

Прибічники цієї точки зору наводять такі аргументи.
Фасад будівлі як огороджувальна конструкція будинку, що несе, є загальним майном у багатоквартирному будинку (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постанови Уряду РФ від 13.08.2006 N 491 "Про затвердження Правил утримання загального майна в багатоквартир будинку".
Відповідно до ст. 246 ГК РФ розпорядження майном, що у частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників.
Деякі суди у рішеннях, а також автори коментарів вказують, що "в правозастосовній практиці установка кондиціонера розцінюється як переобладнання (перебудова) приміщення і навіть як реконструкція будівлі (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Містобудівного кодексу РФ) .
Держбуд РФ у п. 3.5.8 Постанови від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду" Постанова Держбуду РФ від 27.09.2003р. № 170 вказав таке: "організації з обслуговування житлового фонду стежать за недопущенням кріплення до стін будівель різних розтяжок, підвісок, вивісок, покажчиків (флагштоків та інших пристроїв), встановлення кондиціонерів та супутникових антен без відповідного дозволу".
Як зазначено у статті 44 ЖК РФ, рішення про реконструкцію та ремонт, а також про передачу в користування спільного майна в багатоквартирному будинку приймає загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку.
З вищенаведених норм права можна дійти невтішного висновку у тому, що з установки кондиціонера необхідно отримати дозволу як від уповноваженого органу місцевого самоврядування, а й від власників приміщень багатоквартирного житлового будинку.
Наведена позиція означає практично наступне.
Для отримання дозволу органу місцевого самоврядування на встановлення кондиціонера на фасаді будівлі необхідно розробити проект установки кондиціонера, погодити проект на відповідність санітарним нормам і правилам у Росспоживнагляді, в керуючій організації, в органах влади, які відповідають за відповідність зовнішнього вигляду фасаду будівлі після встановлення кондиціонера прийнятим нормам та інших.
Крім того, громадянину, який бажає встановити кондиціонер, необхідно ініціювати проведення загальних зборів власників приміщень будинку, на яких більшість має схвалити встановлення кондиціонера. Зрозуміло, що в будинках із кількістю квартир у кілька сотень, зробити це вкрай проблематично.
Таким чином, для встановлення невеликого кондиціонера, який нікому не заважає, громадянину доведеться витратити кілька тижнів, а то й місяців. За цей час спекотне літо напевно вже скінчиться.

2. Друга позиція: за загальним правилом, не потрібний дозвіл на встановлення кондиціонера на фасаді будівлі.

На нашу думку, ця позиція більш справедлива та обґрунтована.
1) Наведений вище пункт 3.5.8. Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170який говорить про неприпустимість встановлення кондиціонерів без відповідного дозволу, не згадує про який саме дозвіл мова йде: про дозвіл власників приміщень будинку або про дозвіл органу місцевого самоврядування. Але, виходячи з того, що питання користування, володіння та розпорядження спільним майном, що перебувають у частковій власності, врегульовано нормами Житлового кодексу РФ та Цивільного кодексу РФ, враховуючи при цьому, що Постанова Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 є актом публічного, а не приватного права, можна дійти невтішного висновку у тому, що у п. 3.5.8. У постанові йдеться про необхідність отримання дозволу уповноваженого органу влади.
Норми федеральних законів, підзаконних нормативних актів не містять прямої вказівки на необхідність отримання дозволу на встановлення кондиціонера. Разом про те, необхідно враховувати, що житлове законодавство перебуває у спільному віданні Російської Федерації і суб'єктів РФ (регіонів). Субъкт Федерації вправі прийняти закон, який регламентує установку як кондиціонерів, і іншого устаткування фасадах будинків, прописати процедуру отримання дозволів і погоджень, назвати органи влади, уповноважені узгоджувати проект установки кондиціонера.
Із судової практики випливає, що далеко не у всіх регіонах такий нормативний акт ухвалено. Подібний регламент прийнято, наприклад, у Санкт-Петербурзі, донедавна існував і в м. Москві, але з 2011 року скасовано.
Таким чином, перед встановленням кондиціонера слід поцікавитися, чи існує у вашій області, краї, республіці нормативний акт, який регулює порядок отримання дозволів на монтаж обладнання на будівлі. Якщо такий акт відсутній, вважаємо, що органи влади не мають підстав для видачі будь-якого дозволу. Для того, щоб переконатися в цьому, можна звернутися до адміністрації муніципального освіти з проханням роз'яснити порядок встановлення кондиціонера на фасаді будівлі.
Крім того, не слід забувати, що якщо ваш будинок є об'єктом культурної спадщини, то отримувати дозвіл на встановлення кондиціонера, антени, кабелів, або будь-якого іншого обладнання на конструкцію будівлі, що несе, в будь-якому випадку доведеться.

2) Установка кондиціонера - переобладнання (перевлаштування)?

Відповідно до статті 25 ЖК РФ, перебудова житлового приміщення є установкою, заміною або перенесенням інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого обладнання, що вимагають внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення .
Розрізняють промислові, напівпромислові та побутові кондиціонери. Для встановлення промислових кондиціонерів може знадобитися перевлаштування приміщення, яке спричинить необхідність внесення змін до технічного паспорта приміщення, або навіть реконструкція будівлі. У разі без дозвільних документів не обійтися.
Однак, як показує практика, встановлення кондиціонера (побутового чи напівпромислового) далеко не завжди кваліфікується судами як реконструкція, перепланування чи переобладнання приміщення. Це означає, що дозволи з боку органів влади на встановлення не потрібні.

3) Чи потрібне рішення загальних зборів власників щоб встановити кондиціонер?

Як показує судова практика, відсутність згоди власників приміщень будинку на встановлення кондиціонера, як підстави для задоволення вимог про демонтаж кондиціонера, суд наводить як додатковий аргумент у разі, якщо вже встановлений кондиціонер порушує права інших власників приміщень. Як правило, такі порушення прав громадян виражаються в наступному:
- кондиціонер сусідів голосно шумить, гуде, вібрує, чим порушує спокій громадян (як правило, сусідів);
- кондиціонер встановлений на балконі, лоджії громадян-позивачів або на зовнішній стіні будівлі безпосередньо біля вікна квартири громадян у периметрі житлового приміщень, що належить їм, - частково перекриває огляд, вид з вікна, під час дощу краплі зі встановленого кондиціонера потрапляють у вікно квартири;
- дренажна трубка кондиціонера змонтована таким чином, що конденсат стікає на вікна квартир, що належать іншим громадянам, що призводить до руйнування стін житлового будинку.
- інші порушення, у тому числі, допущені при монтажі кондиціонера (утворення тріщин на фасаді будівлі, недотримання пожежних заходів безпеки, що створюють загрозу загорянню, замиканню тощо)
Варто зазначити, що зустрічаються і судові акти, де задовольняються вимоги щодо демонтажу кондиціонера на підставі норм, наведених вище в позиції № 1. Вважаємо, що формальний підхід до вирішення цього роду суперечок не є правильним та розумним. На наш погляд, вимоги про зобов'язання демонтувати кондиціонер може бути задоволене лише в тому випадку, якщо позивач довів, що його право порушено. При цьому аргумент про те, що стіна є спільним майном власників приміщень, а тому, у всіх випадках необхідна згода власників на її використання підлягає відхиленню з тієї підстави, що особа, яка встановила кондиціонер, також є власником приміщення та співвласником частки у праві на загальне майно та якщо цей власник не створює перешкод для здійснення права користування та володіння іншим власникам приміщень, не порушує їх прав на сприятливі та безпечні умови проживання, то відсутнє порушене право, яке підлягає захисту у судовому порядку.

Слід, проте, відзначити таке. Власники приміщень багатоквартирного житлового будинку мають право прийняти рішення про порядок користування спільним майном будинку. Не позбавлені власники приміщень та права прийняти рішення, наприклад, про порядок встановлення кондиціонерів, антен та іншого обладнання на фасаді житлового будинку. Також власники мають право констатувати, що вже розміщені на несучих конструкціях будинки кондиціонери порушують права громадян та підлягають демонтажу, що має відбито у протоколі загальних зборів власників. Нагадаємо, що рішення загальних зборів власників (прийнята більшість голосів та за наявності кворуму) є обов'язковим для виконання всіма власниками приміщень даного житлового будинку. Звісно ж, у разі власник кондиціонера зобов'язаний підкоритися рішенню загальних зборів, чи оскаржити це рішення у суді. При відмові власника демонтувати кондиціонер, власники вправі звернутися до суду з вимогою усунення перешкод у користуванні (ст. 304 ГК РФ), тобто. про зобов'язання відповідача демонтувати встановлене устаткування.

Щороку на фасадах житлових та громадських будівель міст з'являються тисячі нових кондиціонерів. Пік попиту припадає на перші спекотні дні на рік, адже мало хто слідує відомому прислів'ю, яке свідчить, що віз треба готувати взимку. Купівля та монтаж проводиться в лічені години, а про таке поняття, як дозвіл на установку кондиціонера ніхто і не думає за рідкісним винятком. Тим часом це серйозне питання, яке ми і обговоримо в даній статті.

Вимоги законодавчих актів

Слід зазначити, що обмеження на самовільний монтаж зовнішніх блоків кондиціонерів на фасади будинків перебувають у законодавчій основі всіх країн колишнього СРСР. Теоретично, кожен громадянин тієї чи іншої країни зобов'язаний дотримуватися її законів. У тому числі вимоги щодо встановлення кліматичної техніки або супутникових антен. На практиці люди цим не переймаються, хіба що деякі законослухняні мешканці квартир. Спробуймо розібратися, чому так відбувається.

Якщо вивчити законодавчі акти Російської Федерації щодо того, чи потрібен дозвіл на встановлення кондиціонера в квартирі, то відповідь буде – однозначно так. Житловий кодекс наказує оформити таке в органах місцевого самоврядування. Для цього необхідно виконати проектну документацію, де буде зазначено:

місце встановлення зовнішнього модуля з обґрунтуванням;
технічні характеристики устаткування;
електрична потужність, що споживається;
схема кріплення апарату;
електрична схема підключення до будинкової мережі.

Примітка.Розробкою проекту має право займатися спеціалізована організація, яка має відповідні дозвільні документи. Тому що з точки зору законодавства роботи з кріплення зовнішнього блоку спліт – системи до стіни, що несе, є втручання в конструкції будівлі.

Маючи на руках готовий проект, а також пакет документів, що засвідчує власність на квартиру та сам кондиціонер, громадянин звертається до органів самоврядування та через якийсь час отримує дозвіл на встановлення на фасаді будинку. Крім того, відповідно до Цивільного Кодексу, треба оформити погодження на монтаж з рештою власників даного багатоквартирного будинку. Найпростіше вирішити питання на загальних зборах співвласників, але на практиці це зробити складно.

Подібні вимоги до літери закону існують і в інших країнах пострадянського простору, наприклад, у Білорусі та Україні. Алгоритм оформлення дозволу приблизно такий самий, з різними варіаціями. Якщо розсудити логічно, то вимоги законодавчих актів не позбавлені сенсу, оскільки часто кількість різних блоків кліматичної техніки на фасадах доходить до абсурду, як показано на фото:

Як буває на практиці

Важливо.Документ, що дозволяє ставити кліматичну техніку на фасади будівлі, що є пам'яткою архітектури, вам не видадуть. Треба передбачити такий поворот і придбати кондиціонер без зовнішнього блоку або встановлювати останній на покрівлі будівлі, горищному просторі та інших місцях, де це допускають будівельні норми.

У принципі, законний шлях оформлення виглядає не так вже й важким, хоч і потребує деяких фінансових витрат, зокрема, на виготовлення проектної документації. На жаль, на практиці цей шлях воістину тернистий, а отримання дозволу на установку обходиться чи не вдвічі дорожче за вартість самого кондиціонера.

Причина відома кожному російському чи українському громадянинові – бажання кожного чиновника отримати від цього незаконний зиск. Відповідно, виникають фірми - посередники, які просувають ваше питання за деяку суму, що потім передається до рук відповідальних осіб. Відмовившись від послуг подібної фірми, ви ризикуєте отримати дозвільний документ не раніше, ніж за рік. Саме тому переважна більшість громадян не займаються його оформленням, встановлюючи спліт – систему на свій страх і ризик.

До речі, у деяких невеликих містах питання може вирішитися простіше, про що свідчать відгуки людей на форумах. Буває, достатньо звернутися до місцевого органу з документами на агрегат та відповідною заявою, а також здійснити оплату послуг на банківський рахунок (сума зовсім невелика). При цьому зразок дозволу на встановлення кондиціонера може бути будь-яким, адже єдиної форми документа не існує. Часто за основу беруть форму дозволу на монтаж рекламних конструкцій.

Порада.Законний шлях установки спліт - системи не варто відкидати відразу. Перш ніж монтувати його самовільно, наведіть довідки в органах самоврядування міста. Можливо, процедура виявиться дуже простою та швидкою.

Якщо ж ви прийняли однозначне рішення ставити кондиціонер без отримання дозвільних документів, то важливо не спровокувати подання позовної заяви від будь-кого з сусідів або організації, яка обслуговує будинок. Для цього рекомендується заздалегідь відвідати квартири, що примикають до вашої з усіх боків з метою роз'яснити мешканцям суть питання та отримати від них письмове узгодження, складене у довільній формі. А щоб уникнути конфліктів у майбутньому, при монтажі зовнішнього блоку треба врахувати такі моменти:

агрегат не повинен сильно шуміти та порушувати спокій ваших сусідів;
не можна ставити кондиціонер на спільній лоджії або поруч із чужими вікнами;
відведення конденсату слід організувати таким чином, щоб вода з трубки не барабанила по нижчестоящим металевим козиркам або підвіконням;
монтаж необхідно виконувати акуратно, щоб на стіні не з'явилося тріщин. Магістралі з холодоагентом повинні мати акуратний вигляд і не бовтатися на вітрі.

Невиконання цих правил призведе до порушення прав мешканців навколишніх квартир, ви ризикуєте потрапити під судовий позов і знову повернетесь у вихідну ситуацію, коли потрібен дозвіл. Тільки понад те вам доведеться заплатити штраф, а в крайньому випадку – демонтувати кондиціонер.

Висновок

У нашій статті ми в жодному разі не закликаємо домовласників до незаконної установки спліт – систем. Навпаки, перед монтажем пропонується вивчити ситуацію з оформленням дозволу та докласти максимум зусиль для його отримання. Самовільна установка завжди містить частку ризику потрапити під судовий розгляд із негативними наслідками.

Чим відрізняється кондиціонер від спліт-системи Як правильно встановити кондиціонер у квартирі Як увімкнути кондиціонер на обігрів

Установка кондиціонерів на фасаді будівлі здійснюється повсюдно, сильно змінюючи зовнішній вигляд будівель. При цьому багато власників не знають, що існують законодавчі акти, що визначають правила розміщення кондиціонерів на фасадах.

Заборони на розміщення кондиціонерів

Наприклад, у Санкт-Петербурзі необхідно отримувати дозвіл на встановлення кондиціонера на фасаді з Комітетом з містобудування та архітектури. У Постанові уряду забороняється монтувати зовнішні елементи кондиціонерів:

на лицьових фасадах будівель;
на фасадах будівель усередині двору, якщо вони становлять культурну чи історичну цінність;
над доріжками для пішоходів;
на стінах із декоративною обробкою, елементами архітектури;
у отворах вікон чи дверей без застосування декоративних огорож.

При виборі місця для встановлення кондиціонера на фасаді будинку необхідно проконсультуватися з архітектором і дізнатися чи потрібно дозвіл на встановлення кондиціонера.

Погодження кондиціонера на фасаді

Найпростіше отримати дозвіл на встановлення кондиціонера на фасаді житлового багатоквартирного будинку, розташованого у дворі, тут регламент не такий суворий.

І дуже складно визначитися з місцем та погодити встановлення на лицьових фасадах в історичних частинах міст. Якщо будівля має історичну та культурну цінність, необхідно отримати додатковий дозвіл у КДІОП. Такі випадки розглядаються індивідуально.

Нерідко при виборі місця розміщення кондиціонера на фасаді власники керуються лише технічними інтересами: легкістю доступу, зручністю прокладання траси. Однак якщо архітектурні особливості не враховані, жодних дозвільних документів не буде отримано.

Тому попередньо слід узгодити установку і лише після цього проводити монтажні роботи.

Дозвіл на встановлення на фасаді будинку називається завданням на розміщення додаткового обладнання фасадів.

Воно дійсне 12 місяців, після чого потрібно продовження раз на рік. Як дозвіл слід використовувати і Архітектурно-планувальне завдання.

Установка кондиціонера на вентильований фасад

Власники будівель з вентильованими фасадами на центральних вулицях стикаються із двома проблемами: отримання дозволу на встановлення кондиціонера на фасаді будівлі та техніка монтажу.

Про отримання дозволу ми вже говорили. Що стосується монтажу, то він має певні технологічні тонкощі та порядок. Тому довіряти встановлення кондиціонера на вентильований фасад можна лише фірмам, що спеціалізуються на подібних роботах.

Неписьменні монтажники можуть не тільки зіпсувати вигляд будівлі, але й порушити утеплення фасаду. Вартість установки кондиціонера на вентильований фасад буде дещо дорожчою за звичайну.

Гарний господар знає: сани треба готувати влітку. А підготуватися до встановлення кондиціонера краще взимку. Тим більше, що у ряді випадків для цього знадобиться не лише потрібна сума, а й дозволи.

Чи є правила для кондиціонерів та які вони?

Єдиних правил встановлення кондиціонерів у житлових будинках, які б діяли на території всієї країни, не існує. Деякі юристи посилаються на Житловий кодекс РФ, згідно з яким фасад багатоквартирного будинку – це спільне майно всіх власників житла. На думку деяких експертів, це означає, що для встановлення зовнішнього блоку кондиціонера на фасад потрібна письмова згода всіх власників житла в будинку, а також дозвіл місцевого органу самоврядування.

Проте подібні правила в законодавстві не прописані і на практиці майже ніде не застосовуються.

У кожного суб'єкта РФ є власні правила, які можуть значно відрізнятися і змінюватися з часом.

Ще недавно у Москві треба було розробляти проект, погоджувати його з Москомархітектурою, а потім отримувати дозвіл на проведення робіт у Мосжілінспекції. Паперова тяганина могла зайняти три місяці і більше. Але під час аномальної літньої спеки 2010 року столична влада зіткнулася з цілим потіком скарг на бюрократичні процедури, і в 2011 році обмеження на встановлення кондиціонерів було знято.

Виняток становлять лише будівлі, що входять до списку об'єктів культурної спадщини. Для них діє спеціальний порядок установки кондиціонерів: зазвичай дозвіл вдається отримати лише в тому випадку, якщо вікна квартири виходять у двір.

Таким чином, на встановлення кондиціонера більшості жителів столиці жодних спеціальних дозволів отримувати не треба. Однак деякі приписи все-таки необхідно дотримуватися.

Кілька норм і правил прописані в БНіП. Перше та основне правило: не можна вішати зовнішній блок кондиціонера ближче, ніж за півметра від газової труби. Ще одна рекомендація – розміщувати блоки подалі від сусідніх квартир, оскільки кондиціонер шумить і це не повинно заважати іншим мешканцям.
Юрій Рожин
Заступник гендиректора компанії KASKAD Service

Хто стежить за фасадами і як можуть покарати?

Перевіряти правильність встановлення кондиціонерів має Державна адміністративно-технічна інспекція, фахівці якої уповноважені виписувати штрафи порушникам.

«Якщо власник квартири встановив зовнішній блок кондиціонера з порушеннями та ухиляється від виплати штрафів, суд може змусити його це зробити у примусовому порядку. Але на практиці справа до цього сягає дуже рідко», - пояснює директор департаменту продажів ДК «Гранель» Рустам Арсланов.

Крім того, наявність кондиціонерів на фасаді відстежують керуючі компанії та ТВЖ. Якщо власник неправильно встановив кондиціонер, керуюча компанія виносить розпорядження про демонтаж або перенесення кондиціонера. «Такий розпорядження не має юридичної сили, але якщо воно буде проігноровано, керуюча компанія може звернутися до суду, - розповідає генеральний директор Rezidential Group Сергій Ільясаєв. - Після задоволення позову кондиціонери можуть демонтувати, а власника зобов'язати відновити пошкоджений фасад».

Покупцям новобудов можна не турбуватися

Втім, більшості покупців квартир у столичних новобудовах із проблемою розміщення кондиціонерів зіткнутися вже не доведеться. 2016 року Москва офіційно відмовилася від будівництва панельних будинків застарілих серій. Серед обов'язкових вимог до нових проектів – наявність спеціальних коробів на фасаді чи балконах, які приховують кондиціонери.

У кожному регіоні – свої порядки

У той же час у більшості регіонів встановити кондиціонер на фасаді не так просто, причому всюди діють свої порядки. Наприклад, мешканцям Санкт-Петербурга необхідно отримувати дозвіл у Комітеті з містобудування та архітектури, у Підмосков'ї треба погодити ескіз розміщення кондиціонера в керуючій компанії, а в Казані взагалі заборонено встановлення кондиціонерів на фасадах. Тому перед покупкою кліматичного обладнання краще уточнити, які правила розробила щодо цього місцева адміністрація.

Раніше для встановлення обладнання на фасад будівлі в Москві вимагалося проходити болісну процедуру за погодженням цього питання з Москомархітектурою. Узгодження установки кондиціонера тепер не потрібне, але прилад повинен відповідати технічним вимогам та БНіП. Раніше влада мотивувала заборону на самовільний монтаж спліт-систем на фасадах багатоповерхових будинків тим, що конструкції спотворюють вигляд міста.

Для законного монтажу кондиціонера необхідно отримати необхідні документи

Зміна правил

З 21 березня 2011 більше немає необхідності брати дозвіл на встановлення кондиціонера в Москві. Але це не означає, що зовнішній блок спліт-системи можна вивести у будь-якій області фасаду. Монтуючи кондиціювання обладнання, будь-який користувач повинен розуміти, що воно може значно погіршити якість життя сусідів: комусь система загороджуватиме сонячне світло, хтось не зможе спати з відкритим вікном через шум, що видається конструкцією, а комусь і зовсім стікатиме на підвіконня конденсат із трубки.

Перший крок до спрощення узгодження дій з перепланування був прийнятий законодавчим актом 85-ПП, що вносить пом'якшувальні положення до правил монтування обладнання, що кондиціює, на фасади будівель, що є культурним надбанням Батьківщини. Монтаж спліт-систем виключається з прописаних текстів документації, що визначає черговість затвердження перепланування, а саме, що передбачає надання проектування на підтвердження Мосжилинспекції, Росспоживнагляду, МНС та ін.

З 09.04.2011 москвичам не потрібно брати дозвіл на встановлення кондиціонера. Але цей законопроект не стосується будівель, які є архітектурним надбанням. Нинішній порядок монтажу спліт-системи у квартирі знайшов запевнення у законодавчому акті від 25.10.2011 508-ПП, який визначає нові положення щодо затвердження перепланування житлової площі.

У Москві функціонують інші правила, які мають бути враховані під час монтажу спліт-систем. Незважаючи на ухвалений у Москві закон про відміну потреби у дозволі на монтаж кондиціонера, у багатьох регіонах діє закон, що забороняє самовільно встановлювати спліт-системи на фасади будівель.

Важливість дозволу

Хоча згідно із законом і виходить, що монтаж спліт-системи у власній квартирі на лоджії/балконі – це елементарне перепланування, яке не потрібно погоджувати, є кілька нюансів. Головною проблемою є незадоволені сусіди. Якщо ваша спліт-система заважатиме сусідам, вони мають повне право подати на вас до суду і змусити демонтувати кондиціонер. Другою проблемою є закон про спільне володіння житлоплощею.

Мешканці МКД є співвласниками фасаду. Відповідно, якщо хтось хоче встановити на фасад спліт-систему, йому потрібно отримати дозвіл мешканців на кондиціонер письмово.

Є ще один законодавчий акт, що стосується Москви – «Зміст та ремонт фасадів». У цьому акті є пункт про встановлення кондиціонерів на фасадах з обов'язковою вимогою щодо організації відведення конденсату. Відповідно до цього пункту, відведення води в каналізацію має бути організоване для:

всього обладнання;
опалювальних систем;
тепло- та холодопостачання;
відведення конденсату.

Щоб зрозуміти, чи потрібний дозвіл на встановлення кондиціонера, людині потрібно добре знати положення законодавчих протоколів. До них відносяться:

Цивільний та Житловий кодекс Росії;
правила володіння спільною власністю;
санітарно-технічні стандарти.

Бажаючі встановити кондиціонер мають бути ознайомлені з житловим кодексом Росії

Технічні нюанси

Дозвіл на монтаж кондиціонера не буде потрібний, якщо всі роботи будуть виконані відповідно до регламентів законодавчих актів, а спліт-система відповідатиме всім вимогам. Якщо ваша установка нікому не заважає, то здебільшого, навіть за відсутності дозволу від мешканців, у вас не виникне проблем.

Потрібно чітко визначити локалізацію спліт-системи, її зовнішнього блоку, тому що внутрішній перебуватиме у вашій квартирі, і нікого не стосуватиметься, як і де він вмонтований. Ідеальне місце для зовнішнього блоку – незасклена лоджія/балкон. Тут він не буде нікому заважати, вам не потрібні дозволи навіть від сусідів. Проблеми можуть виникнути тільки в тому випадку, якщо балкон засклений. Конструкція перегріватиметься через нестачу повітря, що викличе швидку поломку.

Якщо йдеться про фасад, який є культурним надбанням країни, то погодити установку кондиціонера на парадний фасад навряд чи вдасться.

Порушення закону та руйнування історичної пам'ятки архітектури не вихід із становища. Для таких випадків є спліт-системи без зовнішнього модуля. Крім того, можна закріпити кондиціонер на даху, якщо ви є мешканцем останнього поверху, або встановити його в кватирку. Доведеться шукати індивідуальне вирішення проблеми.

Ще одним важливим моментом є монтаж. Якщо ви все ж таки вирішили встановити кондиціонер на фасад будівлі, краще зверніться до компанії, що надає послуги монтажу спліт-систем, що має досвід роботи із законодавством. Вільнонаймані бригади робітників немає поняття документах, дозволяють монтувати кондиціонер у тому чи іншому місці.

Особливості промислового обладнання

Потреба отримати погодження буде обґрунтована технічними характеристиками апаратури. Кондиціонери залежно від цього критерію поділяють на такі типи:

побутові;
промислові;
напівпромислові.

Щоб поставити промисловий або напівпромисловий агрегат, знадобиться перепланування, яке передбачає наявність кошторису з повним проектом, що вноситься в техпаспорт будівлі.

Заключна частина

Погодження на встановлення кондиціонера потрібне. Але процедуру його отримання для приватних осіб спрощено. Їм знадобиться лише погодження з боку мешканців МКД. Якщо ви вирішили встановити спліт-систему на балконі/лоджії, жодних документів вам не потрібно. У цьому місці кондиціонер нікому не завадить. Головним правилом під час встановлення агрегату буде правильне відведення конденсату в каналізаційну систему.