Ремонт подъездов многоквартирных домов. Красим свой подъезд самостоятельно Можно ли красить в подъезде

Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт . К первому относятся:

• восстановление работы неисправных лифтов;
• полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
• ремонт подвальных и чердачных помещений;
• оштукатуривание стен и т.д.

Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ).

Капитальный ремонт подъезда производится :

• одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
• по заявлению жильцов силами Управляющей компании.

В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.

Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» , согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.

Косметический ремонт местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:

Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет , при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.

Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.

Ремонт подъезда — обязанность управляющей компании. Компания обязана составить график работ на год, изыскать средства (если взносов собственников недостаточно) и отремонтировать подъезд.

Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман .

Кто сделает?

Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.

Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены :

• силами сотрудников УК;
• сторонним подрядчиком.

По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.

На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:

• вымыть стены после побелки потолка;
• застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
• вынести строительный мусор;
• вымыть окна и пол после завершения работ.

Однако, согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК .

Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.

Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки : ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.

Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.

Ремонт по своей инициативе

На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.

Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами : вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду.

Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.

Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.

Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам , вот в чем минус такого решения проблемы.

Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:

• составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
• составить смету;
• закупить материалы, сохраняя все чеки;
• провести ремонт;
• оформить Акт приема;
• написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
• обратиться в суд в случае отказа;
• предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.

Скорее всего, возместить расходы полностью не получится , особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).

Администрация, Жилищная инспекция и суд будут учитывать необходимость каждой проведенной процедуры, поэтому при желании полностью вернуть затраченные средства, ремонтировать нужно только то, что угрожает жизни и здоровью граждан.

Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».

Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.

Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность : от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.

Ремонт подъездов - одно из ключевых направлений деятельности нашей компании «РемонтСтрой». Наши специалисты обладают солидным практическим опытом работы в выполнении капитального и текущего ремонта помещений общей/коммунальной собственности в постройках различного типа.

Ремонт подъездов домов - стандартный перечень работ

Многоквартирные дома - не только основа, но и будущее современного жилищного рынка, а так как «хозяев» у высоток гораздо больше, чем у частных, и необходимость ремонта возникает чаще. Как таковой ремонт в подъезде может быть капитальным или текущим.

В комплекс работ капитального обновления входит ремонт:

• инженерных сетей;
• кровли и подкровельного пространства;
• подвальных помещений и цокольного этажа;
• фундамента, фасада (также его утепление);
• лифта;
• приборов и систем учета расхода ресурсов.

К текущим ремонтным работам относят:

• окрашивание или побелка полотков, стен, лестничных пролетов, перил, панелей и перегородок;
• ремонт и замена оконных рам, дверных проемов и полотен общего пользования, установку стекол;
• заделывание щелей, отверстий, причинами возникновения которых являются естественный износ покрытия или механическое воздействие (вандализм).

Заказ услуг ремонта подъезда дома находится в юрисдикции ЖЭКа и других муниципальных организаций, работающий в области коммунального обеспечения населения, однако городской бюджет является ограниченным и не всегда может быть использован для проведения ремонтных работ. Наши цены на ремонт подъездов по праву считаются одними из наиболее демократичных в Москве и Подмосковье - теперь вы можете не ждать, пока в бюджете появятся средства, а при небольших затратах быстро вернуть своему дому визуальную привлекательность.

Покраска стен в подъезде

Одним из наиболее востребованных типов работ является окрашивание стен в общих помещениях многоквартирных домов. Наши специалисты не только являются высококвалифицированными мастерами, способными в рекордно короткие сроки привести ваш подъезд в полный прядок, но и гарантируют вам помощь в выборе качественных и недорогих ЛКМ.

В комплекс работ входит:

• демонтаж старого отделочного покрытия;
• ремонт/подготовка к окрашиванию (заделывание ям, трещин, выравнивание, грунтование);
• непосредственно окрашивание;
• уборка помещения.

Заказывая услугу ремонта подъездов домов в «РемонтСтрой» вы получаете больше сервисов за меньшие деньги - ниже вы можете ознакомиться с нашими расценками на все виды подготовительных и чистовых работ:

Выбор краски

Выбирая краску для подъезда, следует уделить внимание таким ее характеристикам, как долговечность, стойкость к механическим повреждениям и истиранию, наличие в составе антибактериальных компонентов, предотвращающих появление плесени, грибка и мха, а также устойчивость к повышенной влажности и перепадам температур.

Мы работаем с лучшими поставщиками красящих составов различного назначения и гарантируем вам отличное качество окрашивающий смесей по привлекательной цене - без «накруток» и переплат реселлерам или недобросовестным дилерам. Если вы планируете покупать краску самостоятельно и привлекать наших сотрудников только к процессу непосредственного ремонта, мы рекомендуем отдать предпочтение комбинации недорогой поливинилацетатной краски, применяемой для окрашивания верхней части стены, и более устойчивой к истиранию акриловой - ее можно использовать для окраски нижней части поверхности.

Качественный и недорогой ремонт подъездов в Москве - это «РемонтСтрой». Мы предлагаем нашим клиентам лучшее качество сервиса - консультируем, обучаем, помогаем выбрать, выполняем работы - и наиболее доступные в городе цены.

Жители квартир мало- и многоэтажных домов не понаслышке знают, что такое грязные, неухоженные, замусоренные подъезды. Но это ведь общая территория всех жильцов, где каждый следит за чистотой собственного жилья. Так почему бы не преобразить свой подъезд?

Перекрасить стены, сделать на них декоративные рисунки или даже привлечь к этому занятию своих детей, которым будет не менее интересно принять участие в общем деле, расставить горшки с цветами, стулья или небольшие диваны, где можно посидеть поболтать с соседкой, где будет уютно и красиво. А главное, от этого настроение каждого жильца будет хорошим с самого утра.

Ремонт в подъезде лучше проводить в теплый сезон, когда есть возможность открыть окна, двери подъезда для проветривания. Подбирая краску для стен в подъезде необходимо отдавать предпочтение износостойким, долговечным, экологически безопасным краскам. Сейчас наибольшей популярностью пользуются акриловые краски. Краска для стен в подъезде Belinka отличается высокой степенью стойкости, а также стены, окрашенные акриловыми красками Belinka благодаря компонентам в их составе, легко поддаются влажной уборке, не впитывают грязь, пыль, препятствуют образованию, размножению грибка, плесени, поддерживают благоприятный микроклимат помещения.

Ремонт подъезда можно последовательно разделить на несколько этапов:

• уборка подъезда от мусора, паутины, пыли, грязи;
• удаление старой краски, ржавых протечек, побелки на потолках и части стен. Как правило, ремонты во многих подъездах делались еще в советские времена и один из наиболее трудоемких процессов это удаление старой, облупившейся краски со стен. Необходимо тщательно их зачистить механическим способом, чтобы была ровная, гладкая поверхность;
• удаление плесени, грибковых поражений на стенах. Ни в коем случае нельзя упускать этот момент: оставлять плесень под краской. Пораженные части необходимо обработать бактерицидным средством против плесени и грибков Belinka. Через 12 часов они легко удаляются шпателем, металлическим скребком или щеткой;
• штукатурка, шпатлевка, грунтовка стен и потолка. Если на стенах отслоилась штукатурка, то следует провести ее еще раз для выравнивания поверхности. Далее защищенные, отштукатуренные стены, потолок необходимо обработать универсальным средством для грунтовки Belinka. На потолке и той части стен, где есть побелка также необходимо провести подготовительные работы, потому как если наносить акриловую краску для стен в подъезде Belinka на побеленную поверхность, то она через время отслоится и это будет напрасный труд. Грунтовочный материал глубоко проникает в поверхность, дает хорошее сцепление краски для стен в подъезде с поверхностью, а также существенно уменьшает расход акриловой краски. После нанесения грунтовка должна просохнуть не менее 12-ти часов;
• окрашивание стен, потолка в подъезде. Теперь после проведения всех сложных, подготовительных процедур можно приступать непосредственно к покраске подъезда. Начинать следует с потолка, а не со стен, так как краска может попадать при нанесении на потолок на стены, ее потом можно закрасить сверху. Далее окрашиваются плинтуса, перила, в последнюю очередь окна, двери.

Краску для стен в подъезде Belinka можно наносить одним или двумя слоями, в зависимости от выбранного цвета, а также желаемого результата. На поверхность потолка, как правило, подбирается белый или светлый тона, которые можно нанести однослойно, но при этом тщательно прокрасив места сведения со стенной и углы. Цветные краски Belinka рекомендуется наносить двухслойным покрытием. Стоит учесть, что второй слой надо наносить не ранее, чем через 5 часов. Цветовые гаммы имеют огромный ассортимент, поэтому основной фон, а также для декорирования, росписи можно подобрать из общих предпочтений, желаний и полета фантазии жильцов дома. Главное, чтобы заходя в подъезд своего дома, каждый ощущал домашний уют, положительную атмосферу.

Последние статьи

Раньше в основном красили стены и белили потолок. Причем халтурно: везде оставались потеки и пятна. Хотелось бы узнать, по каким основным правилам ремонтируют подъезд жилого дома.

Игорь Павлов. Северный округ.

Как рассказали в столичной мэрии, для каждого дома составляется обычно отдельный список работ на основании технического заключения о состоянии конструкций и инженерных систем. Перед началом работ выполняющая их компания обязана вывесить на входе в подъезд объявление с указанием сроков ремонта, названия подрядной организации, ФИО прораба, контактный телефон.

Во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на газонах.

Для приемки выполненных работ строители должны приглашать представителей ТСЖ, ЖК, ЖСК, домовых комитетов и старших по домам, уполномоченных контролировать исполнение работ. Затем во время гарантийного срока в течение двух лет ремонтная компания обязана устранять недоделки за свой счет.

В список основных работ во время ремонта подъезда входят:

Окрашивание потолков с расчист-кой старой краски в местах шелушения и удалением следов протечек;

Окрашивание стен, в том числе лестничных маршей, масляной краской с предварительной расчисткой и шпатлеванием. Окрашенные стены должны иметь однородную глянцевую или матовую поверхность без просвечивания нижних слоев краски, отслоения, пятен, подтеков. На каждом этаже должна быть нанесена нумерация этажей и квартир на электрощитках;

Окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления и других инженерных систем подъезда, ограждающих конструкций и решеток;

Покраска поручней перил с мелким ремонтом. Поручни должны быть непрерывные по всей длине и высоте, надежно закреплены;

Замена или ремонт оконных блоков и рам , а также подоконных досок;

Ремонт дверных коробок и полотен, в том числе их замена. При этом двери должны быть в технически исправном состоянии, в случае необходимости укреплены. На дверях обязательны доводчики и ограничители хода. Для снижения потерь тепла и шума от ударов дверей должны быть установлены упругие уплотняющие прокладки. Краска на дверях должна быть устойчивой к перепадам температур и погодным воздействиям;

Замена потолочных и настенных светильников на новые антивандальные с энергосберегающими лампами. При этом внешнюю электропроводку в подъездах должны разместить в пластиковых коробах;

Устройство покрытий полов из керамогранитной плитки. При этом рабочие должны устранить повреждения полов, при необходимости сделать выравнивающую стяжку. Если потребуется, восстанавливается также плиточное покрытие стен;

Ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков, в том числе их замена;

Замена почтовых ящиков с креплением к стенам лестничных клеток. На ящики должны нанести нумерацию квартир подъезда. У ящиков должны быть установлены надежные замки. Ключи от них представитель Дирекции единого заказчика или ремонтной компании должен выдать жильцам подъезда под роспись;

Устройство и ремонт козырьков из листовой стали или мягких материалов;

Устройство поручней на входе в подъезд;

При необходимости - замена загрузочных клапанов мусоропровода с «фартуками».

Даже если вы живете в очень уютной, отделанной в соответствии со всеми современными тенденциями квартире, дорога к ней может быть для вас не самой приятной – грязные, тусклые подъезды не самым лучшим образом влияют на восприятие дома.

Что следует учитывать при выборе краски для подъезда

• Основным показателем у краски является ее износостойкость, поскольку она будет наноситься в общедоступном месте, где ежедневно проходит большое число людей.
• Покрытие должно иметь водоотталкивающую основу, которая лучшим образом сохранит стены от потеков воды при затоплении.
• Противобактериальные и антиплесневые добавки в составе краски играют важную роль, чтобы избежать появление таких неприятных моментов.
• Густота краски позволит закрасить мелкие трещинки, что очень важно для окраски стен в подъезде.

Виды красок

Вышеперечисленными показателями обладают акриловые и водоэмульсионные краски . Они отлично зарекомендовали себя в данном плане. Так, если краска будет наноситься на штукатурку, то лучше всего прибегнуть к акриловой краске , которая имеет хорошую адгезию к оштукатуренным поверхностям. Кроме того, она лишена резкого неприятного запаха, а красить ею стены подъездов или фасад дома можно даже в зимнее время года. Акриловая краска отличается высокой степенью белизны и не желтеет со временем, она не подвержена потекам и полошению, ее легко наносить. К тому же, она обеспечивает максимально равномерное, а также гладкое покрытие, с легкостью выдерживает многократное мытье с использованием бытовых моющих средств.

Водоэмульсионная краска отличается достаточно демократичной ценой и неплохими эксплуатационными данными. И, что немаловажно, если поверхность обработать акриловой грунтовкой глубокого проникновения, то водоэмульсионка отлично ляжет. Еще одним дополнительным преимуществом является простота работы с краской - раствор сразу же готов к использованию, а, при необходимости, в него можно добавить воду, чтобы сделать более жидким.

Если в подъезде имеются изделия из металла, их рекомендуется покрыть алкидной эмалью . Алкидные эмали или, как их еще называют, нитрокраски позволяют надежно защитить поверхность – ее можно не только мыть, но и чистить. Из недостатков можно отметить достаточно резкий запах, а также низкую пластичность застывшего слоя краски, из-за чего поверхность стен может потрескаться спустя пару лет.

Какая краска подходит для пола?

Здесь также существуют варианты, которые напрямую зависят от типа покрытия полов в подъезде. Наиболее часто в подъездах многоэтажек встречаются бетонные, значительно реже – деревянные полы. Для окраски бетонной поверхности пола лучше подходит акриловая краска.

Неплохо также применять резиновую краску на латексной основе . Несмотря на то, что она рекомендуется, в основном, для крыш, но прекрасно укладывается и по другим поверхностям: дереву, цементу либо бетону. Латексные составы обеспечивают поверхности пола особую прочность: пол можно мыть с использованием специальных средств много раз, и оттенок останется таким же ярким на протяжении долгих лет. Кроме того, резиновая краска отличается высокой устойчивостью к воздействию высоких температур и влаги, довольно быстро сохнет, хорошо сцепляется с исходной поверхностью. Единственный ее недостаток – краску не рекомендуется использовать при температурах окружающего воздуха менее 15°С.

На деревянные полы можно наносить любые виды красок, кроме водоэмульсионной.

Цветовые решения

Выбор цвета полностью зависит от вашей фантазии. Хотя, как свидетельствует практика, нейтральные цвета для покраски подъездов подходят лучше всего. В основном, в подъездах можно встретить следующие цвета:

• зеленый;
• голубой;
• белый;
• цвета с оттенками желтого.