For alle deltagere på ejendomsmarkedet er spørgsmålet om registrering af ejerskab af en bestemt ejendom altid relevant. Og matrikelingeniøren er specialisten, uden hvem denne procedure ikke kan undværes. Det er trods alt ham, der ifølge den gældende lovgivning er forpligtet til at udarbejde de nødvendige dokumenter for at sætte genstanden til matrikelregistrering. Hele processens skæbne afhænger af denne specialists færdighedsniveau: fra kvaliteten af udarbejdelsen af dokumenter til mængden af tid brugt på interaktion med registreringsmyndighederne, da enhver tilsyn eller fejl kan føre til suspension eller afvisning af registrering med matriklen. I dette materiale vil vi tale om, hvilke slags dokumenter en matrikelingeniør udarbejder, og hvilke typiske fejl de normalt begår, så begge berørte parter, både kunden og entreprenøren, undgår disse fejl i fremtiden. HVAD SKAL DER BEHØVES FOR ERKLÆRING OM MATRIKLER? Husk, at matrikelregistrering af en fast ejendom foretages i følgende tilfælde: - hvis en ny fast ejendom dannes eller oprettes, - hvis dens unikke karakteristika er ændret, - for at indføre tidligere registrerede genstande i registret (dvs. oplysninger om ejendomsobjekter, hvis rettigheder er opstået og ikke er blevet opsagt før datoen for ikrafttrædelsen af den føderale lov af 21. juli 1997 nr. 122-FZ "Om statslig registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med Det”) - og endelig hvis ejendomsobjektet ophørte med at eksistere (i dette tilfælde er den omvendte procedure derfor afregistrering). Dannelsen af et ejendomsobjekt er ikke kun en helt ny lejlighed i et hus overdraget af bygherrer. Et nyt ejendomsobjekt kan oprettes som følge af deling eller omvendt ved at sammenlægge to eller flere personers formue. Hvad angår objektets unikke egenskaber, omfatter de: type ejendomsobjekt (det kan være en grund, en bygning, en struktur, en lokal, et igangværende byggeri, en parkeringsplads, en enkelt fast ejendom kompleks, en virksomhed som et ejendomskompleks); Matrikelnummer og dato for dets indførsel i statens ejendomsmatrikel; område; objektets adresse; beskrivelse af placeringen af ejendommens grænser; beskrivelse af ejendomsobjektets placering på grunden, hvis ejendomsobjektet er en bygning, et anlæg eller et igangværende byggeri; graden af beredskab af det igangværende byggeri; ved tilstedeværelse af antal etager - antallet af etager, inklusive underjordiske; for lejligheder - bygningens etagenummer; samt andre ekstra funktioner. Alle de objekter, der er anført i afsnittet "type af fast ejendom objekt" har brug for, da alle transaktioner og procedurer med dem (køb, salg, bytte, donation, leasing) kun er mulige med objekter, information om hvilke er tilgængelig i USRN (enkelt) , konsolideret ejendomsregister ). Til matrikelregistrering fra 2017 kræves følgende dokumenter: - ansøgning fra den interesserede person og et dokument, der beviser dennes identitet; – grænseplan (for en grund); – teknisk plan (for kapitalanlægsprojekter); - undersøgelseshandling; - en kopi af dokumentet, der bekræfter ansøgerens ejerskab af ejendommen; - en kopi af dokumentet om ændring af kategorien af jord og typen af tilladt brug af stedet. Vi er således primært interesserede i grænse- eller teknisk plan og undersøgelsesrapporten. For at indsende disse dokumenter til Rosreestr skal du først kontakte matrikelingeniøren og bestille det relevante arbejde fra ham. De første to af disse dokumenter skal som minimum være lavet i elektronisk form og bekræftet af den elektroniske digitale signatur fra matrikelingeniøren (i papirform udarbejdes den yderligere i overensstemmelse med kontrakten). Opmålingsrapporten er udarbejdet som et resultat af en inspektion af genstandens placering for at bekræfte, at dens eksistens er ophørt på grund af død eller ødelæggelse. Det er matrikelingeniøren, der fungerer som en slags mellemmand mellem den interesserede og selve registreringsmyndigheden. Kvaliteten af information indeholdt i informationsressourcer om ejendomsobjekter afhænger også af sådanne specialisters faglige niveau og kvaliteten af arbejdet. VÆLG OG KONTROLLER Inden du indgår en kontrakt med en matrikelingeniør, er det tilrådeligt at foretage forespørgsler herom. Selvfølgelig er den bedste mulighed for kunden at kontakte en kompetent organisation, der vil levere tjenester med en kvalitetsgaranti. Men hvis du beslutter dig for selv at vælge en specialist, skal du først finde oplysninger om ham i statens register over matrikulære ingeniører, der er offentliggjort på Rosreestrs officielle hjemmeside. Dette er et samlet register på føderalt niveau, antallet af specialister inkluderet i det når allerede 40.000. Ud over personoplysninger indeholder den information om tilgængeligheden af attestering og resultaterne af specialisters professionelle aktiviteter. Dette er den første, grundlæggende og obligatoriske grad af verifikation, da en specialist, hvis data ikke er tilgængelige i det angivne register, ikke har ret til at udføre matrikulære aktiviteter, og derfor vil de dokumenter, han har udarbejdet i registreringsmyndigheden, ikke blive accepteret fra dig, selvom de er hundrede procent korrekte. Derudover skal du finde navnet på en specialist i registret for en af de mange SRO'er, da fra 1. december 2016 er det kun ingeniører, der er medlemmer af sådanne selvregulerende organisationer, der er berettiget til at udføre matrikulære aktiviteter. Desuden kan hver matrikelingeniør kun være medlem af én selvregulerende organisation af matrikulære ingeniører. For at blive medlem af SRO skal en kandidat bestå en teoretisk eksamen, ifølge resultaterne af hvilken specialisten får udstedt et kvalifikationsbevis og tildelt et registreringsnummer. Ved et personligt møde skal du også tjekke en specialists segl. I henhold til de nye krav i lovgivningen skal den fra 1. december 2016 angive efternavn, fornavn, patronym (hvis nogen) og forsikringsnummeret på en individuel personlig konto i systemet med obligatorisk pensionsforsikring i Den Russiske Føderation . Andre typer segl er ikke gyldige. Endelig skal du ved underskrivelsen af kontrakten sikre dig, at den specificerer alle typer arbejde udført af matrikelingeniøren. Kontrakten skal være ledsaget af en opgave for arbejdets udførelse og et af kunden godkendt overslag. TYPISKE FEJL HOS MATRIKELINGENIØRER Så arbejdet er udført i henhold til kontrakten. Praksis viser dog, at selv betroede specialister støder på fejl i udarbejdelsen af dokumenter. Som følge heraf øges perioden for matrikelregistrering betydeligt, og der opstår en masse yderligere problemer. For ikke at nævne, at ansøgeren på et hvilket som helst af stadierne af godkendelser i registreringsmyndigheden kan få afslag, hvis matrikelingeniøren har udført dokumenterne ukorrekt. I maj 2017 analyserede afdelingen af den føderale statsbudgetinstitution FKP Rosreestra i Bryansk-regionen de vigtigste fejl begået af matrikulære ingeniører i udarbejdelsen af grænse- og tekniske planer samt undersøgelsesrapporter. Følgende typiske fejl blev identificeret: 1) i undersøgelsesplanens afsnit "Konklusion af matrikelingeniøren" blev begrundelsen for placeringen af de angivne grænser for grunden ikke givet; 2) den afgrænsningsplan, der leveres i elektronisk form, giver ikke læsning og kontrol af de indsendte data; 3) i bilaget til grænseplanen er der ingen kopier af dokumenter, der bekræfter beføjelserne for de personer, der deltager i koordineringen; 4) hvis der er bygninger, strukturer, byggeobjekter i gang, andre objekter på grunden, angiver landmålingsplanen ikke matrikelnummeret for sådan ACS, eller hvis der ikke er oplysninger om sådanne faste ejendomme i Unified State Register af fast ejendom indeholder grunden ikke tidligere tildelte statsregistreringsnumre (inventar eller betinget ) indeholdt i dokumenterne til rådighed for kunden af matrikelværker; 5) ordningen med placering af jordlodder angiver ikke adgang til jordloddet, der dannes; 6) i landmålingsplanen er der ingen krav til afsnittet "Oplysninger om angivne jordlodder og dele", eller der er ingen detaljer i dokumentet om rettighederne for ejerne af tilstødende jordlodder og adressen til kommunikation; 7) i afsnittet "Lov om koordinering af placeringen af grænserne for grunden" i grænseplanen er der ingen aftale om den indre grænse med ejeren af den angivne grund; 8) i den tekniske plan er der ingen handling fra en statslig myndighed eller lokal regering, der er bemyndiget til at tildele adresser til ejendomsobjekter; 9) den tekniske plan er ikke certificeret af den digitale signatur fra en matrikelingeniør; 10) der er ingen handling fra acceptudvalget, der bekræfter færdiggørelsen af ombygningen af boligkvarteret; 11) adressen er ikke angivet i en form struktureret i overensstemmelse med det føderale informationsadressesystem (FIAS); 12) i den tekniske plan er der ingen tegning (skitse) i ikke-skala med angivelse af de data, der er nødvendige for at udarbejde plantegningen af bygningen; 13) den tekniske plan angiver ikke nummer og dato for indgåelse af kontrakten om udførelse af matrikulære arbejder; 14) der er ingen dokumenter brugt ved udarbejdelsen af undersøgelsesrapporten. INGENIØRENS ANSVAR Loven beskytter dog borgernes rettigheder. Så den matrikulære ingeniør er ansvarlig for overtrædelser af kravene i føderal lov, herunder for upålideligheden af oplysningerne i grænseplanen, på grundlag af hvilken oplysninger om jordplottet indtastes i USRN. Hvis der konstateres en fejl på tidspunktet for registrering af ejendommen, vil kunden blive tvunget til at gå til retten. På samme tid, på grundlag af en domstolsafgørelse, er tab forårsaget af kunden genstand for erstatning på bekostning af forsikringserstatning i henhold til kontrakten om obligatorisk forsikring af civilretligt ansvar for matrikelingeniøren. Men under alle omstændigheder er det ikke, hvad du forventede at gå i retten, vel? Kvaliteten af en matrikelingeniørs arbejde kontrolleres af en selvregulerende organisation, som han er medlem af (se SRO-registre). Ifølge lovgivningen kan en skyldig specialist få en bøde på 30 til 50 tusind rubler, eller han kan blive diskvalificeret (forbud mod professionelle aktiviteter) i op til 3 år. Som du kan se, er prisen på fejl hos matrikulære ingeniører høj - ikke kun for kunden, men også for entreprenøren selv. Og derfor anbefaler eksperter ikke at handle alene, men under alle omstændigheder at forene sig med naboer og alle sammen kontakte en matrikelingeniør. Således vil én person arbejde på territoriet og i henhold til én metode, og sandsynligheden for at begå fejl, især når grænserne afklares, vil blive minimeret. En tilfældig fejl, der har sneget sig ind, kan også ret nemt opdages, umiddelbart ved udarbejdelsen af dokumenter. Det skal bemærkes, at de i flere år har forsøgt at løse den vanskelige situation med fejl fra matrikulære ingeniører på statsniveau og forsøgt at indføre de såkaldte komplekse matrikulære værker. Formålet med disse værker er den centraliserede udarbejdelse af et bestemt kort eller plan over territoriet. På denne måde er det muligt at identificere allerede begåede matrikulære fejl, afgøre grænserne uden for retten og forhindre, at der opstår nye uoverensstemmelser. Men indtil videre har vi at gøre med individuelle ordrer og skal være yderst forsigtige med at undgå fejl.
Proceduren for at udføre matrikelregistrering af fast ejendom.
Matrikelregistrering foretages i forbindelse med stiftelse eller oprettelse af en ejendomsobjekt, dennes ophør (afmeldelse) eller ændring af dens unikke karakteristika (matrikelværdi, grundkategori, tilladt anvendelsestype mv.).
Timing. Registrering eller afregistrering vil ske senest 20 arbejdsdage fra datoen for registreringsmyndighedens modtagelse af den relevante ansøgning og dokumenter.
Betaling. Der er et statsligt gebyr for registrering af en ejendom. Uden at betale det, vil ændringen i ejendomsobjektet, dets separate del, adressen på ophavsretsindehaveren eller afregistrering blive taget i betragtning.
Ansøgere. Matrikelregistrering planlægges gennemført efter anmodning fra ejerne eller deres repræsentanter i forbindelse med dannelsen eller oprettelsen af en ejendomsobjekt, ophør af dens eksistens eller en ændring af både unikke og andre egenskaber ved objektet. Desuden skal repræsentanter have en notariseret fuldmagt (med undtagelse af juridiske repræsentanter).
Hvordan man ansøger. For at få et matrikelnummer skal du kontakte tinglysningsmyndigheden. Desuden kan ansøger selv komme til institutionen, afsenderen af ansøgningen og dokumenter via post (med beskrivelse af bilaget og med en meddelelse om modtagelse) eller ved hjælp af elektronisk kommunikation (i dette tilfælde skal ansøgningen bekræftet af ansøgerens eller dennes repræsentants elektroniske digitale signatur).
Listen over dokumenter er fastsat i art. 22 i loven "om statens matrikel for fast ejendom" og omfatter:
1) et dokument, der bekræfter betalingen af det statslige gebyr;
2) skelplan (ved tinglysning af en grund, tinglysning af en del af en grund eller matrikelregistrering i forbindelse med ændring af en grunds enestående karakteristika);
3) den tekniske plan for den igangværende bygning, struktur, lokaler eller genstand for byggeri;
4) en inspektionshandling, der bekræfter opsigelsen af ejendommens eksistens (når den er afregistreret);
5) et dokument, der bekræfter de relevante beføjelser hos ansøgerens repræsentant (hvis ansøgningen indgives af ansøgerens repræsentant);
6) en kopi af dokumentet, der fastslår eller attesterer ansøgerens ret til den relevante ejendom;
7) en kopi af det dokument, der fastslår ansøgerens ejendomsret til ejendomsobjektet, eller bekræfter den etablerede begrænsning (behæftelse) af de faste rettigheder til en sådan ejendomsobjekt til fordel for ansøgeren.
8) En kopi af dokumentet, der bekræfter, at grunden tilhører en bestemt kategori af jord;
9) En kopi af dokumentet, der bekræfter den etablerede tilladte brug af grunden;
10) En kopi af dokumentet, der bekræfter ændringen i bygningens eller lokalernes formål.
Desuden er stk. 4 i art. 21 i loven "om statens matrikel for fast ejendom" fastslås det, at tinglysningsmyndigheden ikke er berettiget til at kræve dokumenter fra ansøgeren eller dennes repræsentant, som ikke er fastsat i denne standard.
Hvad vil ansøgere modtage?
Borgere, der er involveret i registrering af fast ejendom, ved, at de som følge af matrikelregistreringen af en grund får en matrikelplan i hænderne, og hvis det er en bolig, så et BTO teknisk pas. Præcis et sådant dokument vil efter den nye lov blive udstedt af tinglysningsmyndighederne, afhænger af handlingerne under tinglysningen. Ansøgeren skal modtage:
1) ejendomsobjektets matrikelpas - ved registrering af objektet;
2) et matrikeludtræk indeholdende nye oplysninger om genstanden - under hensyntagen til de ændringer, der er sket;
3) et matrikeludtræk indeholdende data om den del af ejendomsgenstanden, som indskrænkningen (behæftelsen) af ejendomsretten gælder for - under hensyntagen til den del af ejendomsobjektet;
4) et matrikeludtræk indeholdende oplysninger om ophør af eksistensen af en fast ejendom - ved afmelding.
Matrikelvirksomhed (ikke matrikelregistrering!) vil nu blive udført af matrikelingeniører, der har et gyldigt kvalificeret certifikat. En statsborger i Den Russiske Føderation, der er uddannet fra en institution for sekundær erhvervsuddannelse i en af specialiteterne bestemt af tilsynsorganet inden for matrikulære forhold, eller en kandidat fra et universitet med statsakkreditering, kan opnå et matrikelcertifikat ingeniør. Matrikelingeniøren må ikke have en udestående eller uudslettet dom for at have begået en forsætlig forbrydelse. Han har ret til at udføre sine aktiviteter som individuel iværksætter eller ansat i en juridisk enhed.
Matrikelarbejde vil blive udført på grundlag af en kontrakt. Ifølge det nævnte dokument forpligter matrikelingeniøren sig til at udføre aktiviteter efter kundens anvisninger og overføre til ham de papirer, der er udarbejdet som følge af disse arbejder, og kunden forpligter sig til at acceptere disse dokumenter og betale for det udførte arbejde.
Matrikelingeniøren indsender følgende dokumenter til kunden:
1) skelplan (til indgivelse af ansøgning om tinglysning af en eller flere jordlodder, til bogføring af ændringer i en jordlod eller til bogføring af en del heraf);
2) teknisk plan (til indgivelse af en ansøgning om registrering af en bygning, struktur, lokaler eller byggeobjekt i gang, til regnskabsføring af ændringer eller regnskab for dets dele);
3) en inspektionshandling (for at indgive en ansøgning om afregistrering af en bygning, struktur, lokaler eller byggeobjekt i gang).
Matrikelingeniører har ret til at påbegynde deres aktiviteter allerede den 1. marts 2008. Sandt nok, i henhold til lov nr. 221-FZ, indtil 2010, vil matrikelregistre, som før, blive vedligeholdt af Rosnedvizhimost, og udveksling af bygninger og lokaler af BTO.
Borgere, der har foretaget matrikulær eller teknisk registrering før datoen for ikrafttrædelsen af loven "om statens ejendomsmatrikel" eller i overgangsperioden for dens anvendelse (1. marts 2008 til 1. januar 2010) kan ikke bekymre sig. Det er anerkendt som retsgyldigt, og genstandene betragtes som fast ejendom, bogført i overensstemmelse med lov nr. 221-FZ.
Du købte en lejlighed eller modtog bolig som en social lejekontrakt, købte en grund, du skal gennemgå den obligatoriske statslige registreringsprocedure. Vi hjælper dig med at finde ud af, hvilke dokumenter du skal fremvise for ejeren af ejendomsretten til matrikelregistrering. Ved afslutningen af registreringsprocessen modtager du et officielt dokument, der bekræfter din ret og registrering af fast ejendom i Roscadastre. I dette tilfælde vil et sådant generelt anerkendt dokument være et uddrag fra USRN. Vi hjælper dig med at få et dokument fra Matrikelstyrelsen, mens vores hjemmeside giver en bekvem ordning for bestilling af information i det offentlige domæne til enhver interesseret.
Hvilke dokumenter skal du indsende til matrikelregistrering?
Afhængigt af kategorien af fast ejendom er dokumenter til matrikelregistrering de samme for alle ejere af ejendomsrettigheder i Rusland.Nedenfor er en liste over certifikater og dokumenter, der skal fremvises til Federal Cadastre for statsregistrering af fast ejendom:
- Anvendelse af den etablerede formular. I ansøgningen kan du angive en ekstra service - statsregistrering af fast ejendom. Dokumenter kan indsendes både til Rosreestr og gennem MFC'en "Mine dokumenter". Derudover er det tilladt at indsende oplysninger til Rosreestr via statstjenesteportalen eller den personlige konto på Rosreestr-webstedet.
- Identifikationsdokument - borgerpas.
- Hvis du overlader registreringen til en repræsentant, skal du bruge hans pas og en fuldmagt, som er attesteret.
- En skelplan for en grund eller en boligteknisk plan. Vi bestiller et certifikat fra BTI.
- For aktieejendom - en aftale om aktieandel.
- Dokumenter, der er direkte relateret til ejendomsretten - en salgskontrakt, opnåelse af bolig til leje, leje af en grund mv.
- Hvis der er andre titeldokumenter på jorden, skal du sørge for at vedhæfte kopier.
- Hvis vi ændrer kategorien af jord - oplysninger om ændringen i status.
- For nyetablerede boliger et certifikat for ibrugtagning af anlægget.
- Andre dokumenter, der definerer egenskabsrettighedernes karakteristika.
- Modtagelse af betaling af statens gebyr for levering af registreringstjenester.
Læsetid: 9 min
I øjeblikket kan du også få et matrikelpas, men så vil der blive sat et mærke i dokumentet, og i fremtiden kan der opstå problemer med juridiske transaktioner med jord.
Så i dette tilfælde skal du bruge:
- ansøgning om at få et matrikelpas;
- ansøgning om at sætte tildelingen på matrikelregistrering;
- pas fra ejeren af webstedet;
- dokumenter, der bekræfter ejerskabet af jorden;
- et dokument, der bekræfter eller afkræfter tilstedeværelsen af etablerede;
- et dokument, der angiver, at tildelingen tilhører en bestemt;
- dokumentet, der sætter ;
- dokumenter, der bekræfter andelen (hvis tildelingen er registreret i fælles ejerskab);
- med naboejere.
Hvad er en ansøgning om et matrikelpas, og hvordan udføres den?
En ansøgning om et matrikelpas til en jordlod ligner en anmodning. Der er en særlig formular, der er godkendt af den gældende lovgivning - en person, der ønsker at modtage et matrikelpas, behøver kun at udfylde de relevante felter korrekt.
Ansøgningen har følgende struktur:
- Data for grunden - dens matrikelnummer, adresse, hvor den er placeret.
- En mulighed for at levere data fra Statens Ejendomsudvalg er et matrikelpas.
- Dataindsendelsesformular - papir eller elektronisk format.
- Metoden til at opnå dokumentet er personligt på matrikelkontoret, ved anbefalet post til bopælsadressen, via e-mail.
- Ansøgerens data - efternavn, navn og patronym for ejeren af webstedet eller hans juridiske repræsentant (i dette tilfælde er fuldmagtens data angivet).
- Sidst i dokumentet skal ansøgeren bekræfte, at han giver sin tilladelse til behandling af personoplysninger.
Ansøgningen skal kontrolleres nøje, inden den indgives til matrikelmyndigheden.
Hvis der er begået fejl i det udfyldte dokument, afvises matrikelpasset, og ansøgeren skal udfylde anmodningen igen.
Hvordan forbereder man et dokument korrekt?
Jo mere omhyggeligt dokumenterne er udarbejdet, jo mere sandsynligt er det, at du ikke vil blive nægtet et matrikelpas til jord. Som vi skrev ovenfor, er det meget omhyggeligt nødvendigt at udfylde en ansøgning.
Hvis du ikke kender din grunds matrikelnummer eller den endnu ikke er anvist (hvis grunden ikke er tinglyst), så skal du angive den præcise adresse, hvor grunden ligger.
Bemærk venligst, at kopier af dokumenter skal notariseres (hvis dokumenter sendes via post eller gennem en administrator). Fuldmagten, hvis matrikelpasset er udstedt gennem en juridisk repræsentant, skal ligeledes være underskrevet af en notar og være gyldig på ansøgningstidspunktet.
Som et identitetskort kan du give både et pas fra en statsborger i Den Russiske Føderation og et udenlandsk pas.
Hvad angår de dokumenter, der bekræfter ejerskabet af jord, kan sådanne dokumenter være følgende:
- arvebevis;
- udvekslingsaftale;
- (f.eks. hvis ejeren planlægger at købe den lejede jord af staten).
Hvis stedet ikke er sat i statsregistret, er grænseplanen ikke et obligatorisk dokument for at få et matrikelpas.
Det er dog værd at overveje, at inden marts 2018 er det nødvendigt at afslutte landmålingsproceduren og få et matrikelpas, ellers vil det være umuligt at foretage juridiske transaktioner med jorden.
Derudover er købere selv nu, når de sælger en grund, meget tilbageholdende med at overveje jord, der ikke er blevet undersøgt - enten vil de ikke være opmærksomme på det, eller også vil de tilbyde en lav pris. Derfor anbefaler vi, at du udfører nu for at være rolig i fremtiden og ikke falde i "boomet" af landmåling i slutningen af 2017-begyndelsen af 2018, hvor ejerne af kolonihaver vil skynde sig at invitere specialister til at udføre ude matrikelarbejde. Det forventes, at i dette tilfælde vil ydelserne fra fagfolk stige.
Modtagelsen af betaling af statsafgiften er også et meget vigtigt dokument. Du kan betale det enten kontant ved enhver banks kasse eller gennem en terminal, eller ved kontantløs betaling med et bankkort eller elektroniske tegnebøger.
Indlæser...