Giảm giá ước tính 35%
- 00 ngày
- 00 giờ
- 00 phút
- 00 giây.
Không
trả trước
Bảo hành
3 năm
Hiệp ước
với LLC "Uy tín"
Tự do
phép tínhước tính
Tất cả chúng ta định kỳ phải đối mặt với nhu cầu sửa chữa và trang bị nội thất căn hộ. Đầu tiên, điều đáng quyết định là chúng ta chỉ muốn cập nhật căn phòng hay thay đổi hoàn toàn diện mạo của nó? Sau đó, chúng tôi đánh giá khả năng tài chính của mình. Nó cũng cần thiết để chọn phong cách của căn hộ, đối với điều này chúng tôi xem xét các bức ảnh trên trang web hoặc trên tạp chí. Phong cách phải phản ánh tính cách của chủ sở hữu và thể hiện gu thẩm mỹ. Chúng tôi quyết định màu sắc của tường và trần nhà. Sự kết hợp giữa các màu sắc cần hài hòa. Nếu có thể, tốt hơn là nên sửa chữa toàn bộ căn hộ. Quá nhiều mảnh vụn và bụi bẩn còn sót lại sau khi sửa chữa.
Để vẽ ra các giai đoạn sửa chữa chính, bạn cần một bản vẽ tổng thể của căn hộ với kích thước của cửa sổ và cửa ra vào. Việc mua vật liệu và công cụ phụ thuộc vào việc lập kế hoạch làm việc một cách chính xác như thế nào. Cần xác định ngày bắt đầu và ngày kết thúc việc sửa chữa để không bị kéo dài trong nhiều tháng.
Công việc sửa chữa bắt đầu từ chính những con rô bốt bẩn thỉu: thay cửa sổ, tháo khung cửa, đục tường để đi dây điện, ổ cắm và công tắc, loại bỏ giấy dán tường cũ, quét vôi, tô trát. Chúng tôi tháo dỡ gạch cũ trong phòng tắm, phòng tắm và nhà bếp. Sau đó, chúng tôi tháo dỡ các đường ống, nếu cần thiết.
Chúng tôi bắt đầu quá trình tu sửa với phòng tắm và nhà bếp. Khi sửa chữa mặt bằng, hầu hết tất cả các bụi bẩn vẫn còn. Chúng tôi đặt gạch trên các bức tường thẳng hàng. Nó làm sạch tốt và không thể thiếu cho các phòng ẩm ướt. Chúng tôi giải quyết ngay vấn đề thay mới bồn cầu, bồn cầu, bồn rửa mặt. Sau đó, lần lượt, chúng tôi sửa chữa tất cả các phòng, bắt đầu từ phòng xa nhất. Việc cải tạo hành lang được thực hiện sau cùng.
Loại công việc đơn điệu và tốn nhiều thời gian nhất là bột bả. Có nhiều loại bột bả bắt đầu và kết thúc. Nếu tường phải san nhiều thì công đoạn trát kéo dài thêm. Lớp dày khô chậm hơn. Để bột trét bám dính chắc hơn và bề mặt tường và trần, chúng được sơn lót trước. Sau khi làm khô hoàn toàn, thực hiện bột bả hoàn thiện. Bề mặt nhẵn của tường và trần nhà là điều chính để thực hiện đúng công việc.
Chất lượng của sàn căn hộ phụ thuộc vào lớp láng. Bạn có thể tạo lớp nền cổ điển từ vữa xi măng cát. Với sự phát triển của các công nghệ sửa chữa, sàn tự san phẳng cũng bắt đầu được đưa vào sử dụng. Nếu bạn có một căn hộ ở tầng trệt, thì hệ thống sưởi dưới sàn sẽ là một giải pháp tuyệt vời. Có rất nhiều loại sàn được cung cấp trên thị trường: sàn gỗ, sàn gỗ công nghiệp, vải sơn,… Bất kỳ loại nào trong số đó đều có thể được lát trên sàn phẳng.
Công việc sơn chỉ được thực hiện sau khi trần, tường và sàn được sơn khô lần cuối. Sau đó, chúng tôi tiến hành quét vôi hoặc sơn lại trần nhà. Tiếp theo, chúng tôi lắp đặt các vách ngăn nội thất hoặc cửa ra vào. Chúng tôi đặc biệt chú ý đến việc lựa chọn và dán giấy dán tường. Thiết kế giấy dán tường có thể hỗ trợ bất kỳ khái niệm cải tạo nào, và việc dán thích hợp là cơ sở để tạo ra một nội thất căn hộ. Cuối cùng, chúng tôi lắp đặt bảng chân tường, băng đô, hệ thống ống nước và trang trí.
Chúng tôi quyết định trình tự công việc. Bây giờ là một vài lời về việc mua và giao tài liệu. Nguyên vật liệu là khoản mục chi phí chính. Bắt đầu và hoàn thiện bột trét, sơn lót, sơn nước và giấy dán tường thích hợp cho tường và trần nhà. Đối với sàn nhà, bạn cần chọn loại sơn phủ và chất liệu phù hợp cho lớp láng nền. Đối với phòng tắm, nhà bếp, phòng tắm, bạn sẽ cần gạch, keo và một fugue. Vòi nước trong phòng tắm và nhà bếp cần được thay thế. Cần phải tính toán chính xác số lượng hình nền và ô gạch, vì màu sắc trong các lô khác nhau có thể khác nhau.
Nếu bạn thuê thợ xây dựng, bạn không phải lo lắng về công cụ, họ thích làm việc với nguồn cung cấp của họ hơn. Chúng ta sẽ phải mua cọ vẽ và một vài cái thìa. Nếu bạn định tự mình sửa sang lại căn hộ thì bạn nên lo liệu trước về dụng cụ thi công. Vật liệu hiện đại yêu cầu các công cụ đặc biệt. Mua chúng rất đắt, vì vậy hãy liên hệ với người cho thuê.
Khi tính toán chi phí của bất kỳ loại vật liệu nào, cần phải tìm hiểu khu vực mà nó sẽ được áp dụng, và nhân con số này với tỷ lệ tiêu thụ. Và đừng quên thêm 10% vào tính toán của bạn về số lượng vật liệu. Lập ngân sách. Nếu bạn quyết định thay đổi phòng tắm và nhà vệ sinh, hãy cộng chi phí của chúng vào tổng chi phí. Nếu bạn quên một cái gì đó, nó không quan trọng. Cửa hàng phần cứng có mọi thứ bạn cần. Bạn nên có ít nhất 30% số tiền được tính theo dự toán, vì sẽ luôn có những khoản chi ngoài kế hoạch trong quá trình sửa chữa.
Nếu bạn sống trong một căn hộ đã được tân trang lại, thì hãy thay đổi từng phòng riêng biệt. Bạn có thể tự mình cải tạo hoặc thuê một nhà thầu, nhưng hãy nhớ rằng nhiều công việc ở trên đòi hỏi một số kỹ năng nhất định. Nếu trước đây bạn chưa trát, chưa láng sàn và chưa lát gạch, thì tốt hơn hết bạn không nên lãng phí sức lực vào công việc và tiền bạc vào vật liệu. Sẽ rẻ hơn nếu thuê các chuyên gia. Trong mọi trường hợp, cửa sổ lắp kính hai lớp nên được lắp đặt bởi một công ty chuyên môn. Điều tương tự cũng áp dụng cho cửa trước. Hãy thận trọng với việc tái phát triển các căn hộ theo thời trang. Không làm hỏng tường chịu lực.
Ước tính sửa chữa căn hộ một phòng 44 mét vuông
| № | Tên tác phẩm | Đơn vị từ. | Qty | Giá mỗi cái. | Tổng giá |
|---|---|---|---|---|---|
| Tháo dỡ công trình | |||||
| 1 | Khu phức hợp tháo dỡ công trình | sq.m | 44 | 180 | 7920 |
| 2 | Đổ rác | Tổ hợp | 1 | 6000 | 6000 |
| 3 | Tổng cộng: | 13920 | |||
| Công trình trần (Hoàn thiện công trình) | |||||
| 1 | Sơn lót trần | sq.m | 44 | 30 | 1320 |
| 2 | Mồi với betocontact | sq.m | 44 | 60 | 2640 |
| 3 | Trần thạch cao lên đến 3 cm. | sq.m | 44 | 320 | 14080 |
| 4 | Trát trần để sơn (2 lớp) | sq.m | 44 | 190 | 8360 |
| 5 | Mài trần | sq.m | 44 | 88 | 3872 |
| 6 | Sơn trần nhà bằng sơn nước | sq.m | 44 | 180 | 7920 |
| 7 | Lắp đặt trần nhà bằng keo (phi lê) | đồng hồ chạy | 46 | 190 | 8740 |
| 8 | Tổng cộng: | 46932 | |||
| Công trình tường (Hoàn thiện công trình) | |||||
| 1 | Trát tường bằng quy tắc (không có đèn hiệu) | sq.m | 116 | 290 | 33640 |
| 2 | Bột bả tường | sq.m | 99,50 | 190 | 18905 |
| 3 | Lắp đặt góc đục lỗ | đồng hồ chạy | 12,50 | 56 | 700 |
| 4 | chà nhám tường | sq.m | 99,50 | 50 | 4975 |
| 5 | Chống thấm tường | sq.m | 1,50 | 290 | 435 |
| 6 | Sơn lót tường bằng sơn lót acrylic (2 lần) | sq.m | 116 | 30 | 3480 |
| 7 | Sơn lót tường bằng betocontact | sq.m | 16,50 | 50 | 5800 |
| 8 | Lắp đặt các vách ngăn từ khối cinder, khối lưỡi và rãnh | sq.m | 7 | 490 | 3430 |
| 9 | Dán hình nền mà không cần điều chỉnh hình ảnh | sq.m | 99,50 | 160 | 15920 |
| 10 | Ốp tường | sq.m | 16,50 | 680 | 11220 |
| 11 | Chà ron gạch | sq.m | 16,50 | 75 | 1238 |
| 12 | Gạch trang trí | đồng hồ chạy | 10 | 130 | 1300 |
| 13 | Lắp đặt góc trang trí | đồng hồ chạy | 5 | 48 | 240 |
| 14 | Tổng cộng: | 101283 | |||
| Công trình sàn (Hoàn thiện công trình) | |||||
| 1 | Chống thấm sàn | sq.m | 2,70 | 290 | 783 |
| 2 | Sơn lót sàn tiếp xúc với bê tông | sq.m | 44 | 50 | 2200 |
| 3 | Gắn băng giảm chấn | đồng hồ chạy | 46 | 32 | 1472 |
| 4 | Thiết bị láng với hỗn hợp xi măng-cát đến 5 cm | sq.m | 44 | 290 | 12760 |
| 5 | Đặt nền | sq.m | 30,80 | 35 | 1078 |
| 6 | Đặt laminate theo một đường thẳng | sq.m | 30,80 | 240 | 7392 |
| 7 | Trang trí laminate | đồng hồ chạy | 6 | 88 | 528 |
| 8 | Đặt ván ép trên sàn dưới vải sơn, sàn gỗ | sq.m | 30,80 | 180 | 5544 |
| 9 | Lát gạch trên sàn nhà | sq.m | 2,70 | 650 | 1755 |
| 10 | Chà ron gạch | sq.m | 2,70 | 75 | 203 |
| 11 | Gạch trang trí | đồng hồ chạy | 1,20 | 130 | 156 |
| 12 | Sàn vải sơn, thảm | sq.m | 11 | 190 | 2090 |
| 13 | Lắp đặt ngưỡng kim loại | đồng hồ chạy | 2 | 180 | 360 |
| 14 | Lắp đặt panh nhựa | đồng hồ chạy | 46 | 90 | 4140 |
| 15 | Tổng cộng: | 40461 | |||
| Công việc lắp đặt điện | |||||
| 1 | Rải cáp điện theo vị trí ổ cắm, đặt cáp tiếp địa, đặt cáp hạ thế, lắp đặt hộp ổ cắm, hộp nối, lắp đặt và lắp ráp tấm chắn hạ thế và nguồn, phào chân tường, thí nghiệm | Tổ hợp công trình | 1 | 17500 | 17500 |
| 2 | Tổng cộng: | 17500 | |||
| Công việc hệ thống ống nước | |||||
| 1 | Lắp đặt bộ lọc lọc nước, lắp đặt hệ thống chống rò rỉ nước, lắp đặt hệ thống thoát nước, lắp đặt đường cấp nước, lắp đặt bình nóng lạnh, lắp đặt đầu ra cho nước nóng, nước lạnh, hàn các phụ kiện, lắp đặt ống | Tổ hợp công trình | 1 | 13000 | 13000 |
| 2 | Lắp đặt bồn tắm với đường ống | CÁI. | 1 | 2600 | 2600 |
| 3 | Sản xuất tủ ống nước từ tấm thạch cao (giá tùy theo kích thước) | CÁI. | 1 | 2960 | 2960 |
| 4 | Lắp đặt bồn cầu (lắp sàn) bao gồm cả hệ thống ống nước | CÁI. | 1 | 2300 | 2300 |
| 5 | Tổng cộng: | 20860 | |||
| Mộc | |||||
| 1 | Lắp đặt cửa một mặt: lắp hộp, lá, lắp bản lề | CÁI. | 2 | 1700 | 3400 |
| 2 | Vỏ bọc thiết bị | đồng hồ chạy | 20 | 80 | 1600 |
| 3 | Chèn tay cầm chốt | CÁI. | 2 | 350 | 700 |
| 4 | Tổng cộng: | 5700 | |||
| Công việc phụ trợ | |||||
| 1 | Nâng vật liệu | tổ hợp | 1 | 7000 | 7000 |
| 2 | Tổng cộng: | 7000 | |||
| 3 | Tổng cho công việc: | 253656 | |||
* Giá ghi trên trang web không phải là giá chào bán công khai (Điều 435 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
Lập dự toán xây dựng và hoàn thiện công trình là công việc cần thiết trong quá trình thực hiện hợp đồng thi công sửa chữa các loại vật dụng.
CÁC TẬP TIN
Trong những trường hợp nào thì một tài liệu được soạn thảo
Dự toán xây dựng và hoàn thiện công trình có thể được lập cùng với hợp đồng giữa pháp nhân và doanh nghiệp cá nhân và giữa các cá nhân.
Các cơ sở xây dựng và sửa chữa cũng có thể rất khác nhau:
- nhà riêng và căn hộ;
- các tòa nhà và công trình thuộc sở hữu của các tổ chức thương mại hoặc cơ quan chính phủ;
- các phòng riêng biệt hoặc toàn bộ khu phức hợp của tòa nhà, v.v.
Tài liệu để làm gì?
Dự toán là một tính toán sơ bộ của chi phí vật liệu xây dựng và dịch vụ.
Tài liệu này là cần thiết để khách hàng theo hợp đồng có một ý tưởng rõ ràng về những chi phí sửa chữa và xây dựng mà họ sẽ phải đối mặt.
Trong một số ước tính, ngoài việc lập lịch chi phí thực tế, thời gian thực hiện một số công việc cũng được bao gồm. Sau khi lập và xác nhận, tài liệu cho phép khách hàng kiểm soát tốt hơn công việc được thực hiện.
Nếu chúng ta xem xét vai trò của dự toán theo quan điểm kế toán thì cũng có thể thấy khá rõ ràng: trên cơ sở đó, trong hầu hết các trường hợp, chi phí vật liệu, công trình xây lắp và sửa chữa đều được xóa sổ.
Chính xác hơn, việc xóa sổ xảy ra sau khi khách hàng và nhà thầu ký chứng từ kế toán chính: hành động của công việc được thực hiện, nhưng ước tính xác nhận tính chính xác của chi phí công việc và vật liệu được quy định trong đó.
Dự toán càng kỹ càng và chi tiết thì trong quá trình làm việc giữa khách hàng và nhà thầu sẽ ít xảy ra những vấn đề bất đồng, tranh cãi.
Có được phép vi phạm các số liệu được chỉ ra trong ước tính không
Một tính năng của tài liệu là đảm bảo rằng giá được chỉ ra trong nó sẽ không thay đổi.
Vì ước tính thường là sơ bộ nên trong quá trình thực hiện công việc thực tế (đặc biệt nếu chúng có tính chất dài hạn), một số mức giá có thể thay đổi đáng kể.
Ngoài ra, số lượng vật liệu được sử dụng có thể cần điều chỉnh.
Thông thường, một cơ hội như vậy được quy định trong hợp đồng hoặc bản thân ước tính (ví dụ: giá có thể tăng 10%, v.v.).
Nếu trong dự toán không có mục này thì trong quá trình thực hiện hợp đồng phải có sự thống nhất của mọi thay đổi giữa khách hàng và nhà thầu, nếu khách hàng không phiền thì có thể chỉnh sửa dự toán.
Trong tình huống khách hàng không đồng ý tăng chi phí công việc đã kê khai trong dự toán thì nhà thầu có quyền từ chối thực hiện các điều khoản trong hợp đồng.
Ai được ủy quyền xử lý ngân sách
Thông thường, trách nhiệm hình thành dự toán thuộc về người đứng đầu đơn vị kết cấu có liên quan trực tiếp đến việc thực hiện công việc (quản đốc, trưởng xưởng, công trường, v.v.). Trong mọi trường hợp, đây phải là người biết các tiêu chuẩn tiêu thụ một số vật liệu xây dựng nhất định, có ý tưởng về giá trị thị trường của \ u200b \ u200b và cũng nắm rõ các quy tắc để biên soạn các tài liệu đó.
Cách tạo biểu mẫu
Ngày nay, không có mẫu dự toán thống nhất nên đại diện các doanh nghiệp, tổ chức có thể lập dưới mọi hình thức hoặc nếu đơn vị thi công có mẫu chuẩn đã được xây dựng và phê duyệt thì thực hiện theo mẫu của mình. Đồng thời, bất kể phương pháp nào được lựa chọn, cấu trúc của tài liệu cần phải tuân theo các tiêu chuẩn nhất định của công việc văn phòng và văn bản bao gồm một số thông tin cụ thể.
"Tiêu đề" bao gồm tiêu chuẩn:
- số, nơi, ngày, tháng, năm soạn thảo biểu mẫu;
- thông tin về tổ chức đã ký kết hợp đồng xây dựng và hoàn thiện công trình;
- một liên kết đến chính hợp đồng được đưa ra (số và ngày ký kết của nó được chỉ ra);
- chức vụ, họ, tên, chữ viết tắt của người quản lý được nhập.
- số seri;
- tên công việc;
- đơn vị đo công việc (mét vuông, kilôgam, miếng, v.v.);
- giá mỗi đơn vị đo lường;
- Tổng chi phí.
Nếu cần, bạn có thể thêm các cột bổ sung (ví dụ: số lượng và chi phí nguyên vật liệu được sử dụng, thông tin về dụng cụ, thiết bị và công nghệ được sử dụng). Chiều dài của bảng phụ thuộc vào mức độ công việc được lên kế hoạch thực hiện. Để thuận tiện, bảng có thể được chia thành các phần tùy thuộc vào loại công việc (hệ thống ống nước, sơn, mộc, lắp đặt, v.v.).
Dưới bảng, cần ghi chú xem giá là cuối cùng hay có thể được điều chỉnh trong quá trình làm việc.
Cách lập ước tính
Điều kiện quan trọng! Nó phải được ký bởi giám đốc của hai doanh nghiệp: khách hàng và nhà thầu (hoặc những người được ủy quyền đại diện cho họ), trong khi các chữ ký chỉ phải "sống" - việc sử dụng các phiên bản fax không được mong đợi.
Ước tính có thể được chứng nhận bằng cách sử dụng con dấu của các tổ chức, nhưng chỉ với điều kiện là việc sử dụng các sản phẩm tem đã được đăng ký trong quy định nội bộ của địa phương.
Dự toán được lập thành hai bản giống hệt nhau bằng văn bản và có quy định tương đương về luật, một bản cho mỗi bên liên quan. Sau khi được cả hai bên soạn thảo và xác nhận, ước tính trở thành một phần không thể tách rời của hợp đồng, do đó, sự hiện diện của nó phải được ghi lại trong nhật ký tài liệu nội bộ.
Hoàn thiện là giai đoạn sửa chữa cuối cùng, trong đó một danh sách các công việc nhất định được thực hiện. Kết quả của việc thực hiện là các cơ sở dân cư, hành chính và công nghiệp đã sẵn sàng đi vào hoạt động. Một bản ước tính được chuẩn bị để ước tính các chi phí ước tính. Nó xác định khối lượng và nội dung của các hoạt động công nghệ để chuyển đổi mặt bằng, mức độ phức tạp của việc thực hiện chúng, phạm vi và số lượng nguyên vật liệu cần thiết. Làm thế nào để lập một ước tính cho công việc hoàn thành? Để làm được điều này, bạn cần biết thuật toán cho thiết kế của nó và sử dụng chính xác các tài liệu pháp lý quy định việc tính toán.
mạch đơn giản
Cách dễ nhất để lập dự toán cho công việc hoàn thiện theo yêu cầu khi tự mình sửa chữa hoặc có sự tham gia của nhóm được thuê. Trong trường hợp này, chi phí vật liệu được xác định phù hợp với phân khúc giá đã chọn và chi phí trung bình trên thị trường xây dựng và tại các trung tâm mua sắm. Chi phí hoàn thiện công việc không được tính đến hoặc phụ thuộc vào các điều khoản của hợp đồng với các nhà thầu. Việc tính toán mức đầu tư tài chính cần thiết để hoàn thành việc sửa chữa được thực hiện theo nhiều giai đoạn và bao gồm các bước sau:
- kiểm tra cơ sở và đánh giá tình trạng của nó;
- đo diện tích sàn, tường, trần;
- lựa chọn một ý tưởng thiết kế phòng, có tính đến mục đích và sở thích thị hiếu của chủ sở hữu bất động sản;
- xác định danh sách các công việc cần thiết để tạo ra nội thất được thiết kế, và chi phí của chúng;
- đếm số lượng vật liệu cần thiết để hoàn thiện và xác định chi phí của chúng tùy thuộc vào giá cả.
Trong trường hợp chuyển đổi độc lập nội thất của cơ sở, kinh phí chi cho việc mua các công cụ và thiết bị đặc biệt cho các loại công việc sửa chữa khác nhau cũng phải được tính vào chi phí. Ngoài ra, cần quy định việc phân bổ một số tiền nhất định cho việc dọn dẹp mặt bằng sau khi hoàn thiện mặt bằng. Việc tự xuất các mảnh vụn xây dựng cồng kềnh có thể bị phạt tiền đáng kể.
Xác định chi phí phù hợp với tiêu chuẩn
Làm thế nào để ước tính bằng cách sử dụng thuật toán được thiết lập bởi các văn bản quy định? Thông thường thiết kế của nó được giao cho các tổ chức đặc biệt hoặc bộ phận thiết kế của một công ty xây dựng sẽ thực hiện công việc hoàn thiện và sửa chữa. Tuy nhiên, bạn có thể ước tính bằng chính tay mình, đã nghiên cứu tài liệu đặc biệt hoặc sử dụng làm mẫu một tài liệu tương tự được phát triển để khôi phục một căn phòng tương tự về kích thước tổng thể, tình trạng kỹ thuật và mục đích.
Ở giai đoạn đầu, nên đánh giá khả năng tài chính của chủ nhân căn phòng, có tính đến giá cả vật liệu trên thị trường xây dựng. Sau đó, điều kiện của cơ sở được xác định và một danh sách các hoạt động công nghệ cần thiết được lập. Công việc chuẩn bị được hoàn thành bằng cách đo kích thước của căn phòng, chỉ ra các yếu tố cấu trúc có sẵn. Dựa trên dữ liệu nhận được, một biểu mẫu báo cáo bị lỗi sẽ được điền vào. Nó phản ánh những thay đổi nhỏ nhất trong nội thất của căn phòng và mô tả tất cả các chi tiết về sự biến đổi của nội thất với chỉ dẫn bắt buộc về kích thước của các khu vực cần thay đổi.
Sau khi đăng ký, tuyên bố về lỗi sẽ được thống nhất với chủ sở hữu của cơ sở và cùng với hợp đồng, là cơ sở để lập dự toán. Nó được chuyển đến bộ phận ngân sách hoặc trực tiếp cho chuyên gia thực hiện các tính toán.
Các loại ước lượng và phương pháp tính toán
Trên lãnh thổ Liên bang Nga, các ước tính có thể được tổng hợp theo nhiều cách, bao gồm:
- chỉ số cơ bản;
- cơ bản-bù đắp;
- tài nguyên-chỉ mục;
- nguồn.
Trong trường hợp thứ nhất, để xác định chi phí của dịch vụ và nguyên vật liệu, một hệ thống chỉ số dự báo được sử dụng liên quan đến giá cơ sở của nguyên vật liệu theo số liệu của kỳ trước. Việc tính giá cuối cùng được thực hiện trên cơ sở các chỉ tiêu cơ bản.
Khi lựa chọn phương pháp bồi thường cơ bản, chi phí dự đoán của các nguyên vật liệu và dịch vụ cần thiết được xác định có tính đến mức thuế dự báo. Quá trình tinh luyện diễn ra trực tiếp tại công trường. Nếu các tính toán được thực hiện theo phương pháp tài nguyên, thì trong khuôn khổ của chúng, biểu giá tài nguyên và giá dự báo sẽ được tính toán. Trong trường hợp này, ước tính cho công việc hoàn thiện được lập có tính đến tỷ lệ tiêu hao vật liệu, được quy định bởi các văn bản pháp quy. Khi sử dụng phương pháp chỉ số tài nguyên, việc tính toán theo hệ thống chỉ số giá được kết hợp với phương pháp tài nguyên.
Việc lựa chọn một phương án cụ thể không được pháp luật quy định, do đó, phương pháp lập ngân sách được xác định tùy theo đặc điểm của đối tượng. Các thuật toán phổ biến nhất bao gồm tài nguyên-chỉ mục và các phương pháp tài nguyên.
Hình thành ước tính
Ngân sách được thực hiện như thế nào? Nó được hình thành bằng cách tổng hợp một số loại chi phí, đó là:
- dài;
- hóa đơn;
- đã lên kế hoạch.
Chi phí trực tiếp thể hiện quỹ thanh toán nguyên vật liệu, nhân công của người thực hiện công việc hoàn thiện và chi phí vận hành. Chúng được tính toán dựa trên:
- danh sách các hoạt động công nghệ để chuyển đổi nội thất;
- khối lượng công việc đã thực hiện;
- định mức được chấp nhận.
Chi phí chung bao gồm chi phí tổ chức quá trình sửa chữa, quản lý và bảo trì. Thông thường giá trị của chúng là một tỷ lệ nhất định của chi phí trực tiếp và được tính toán theo các tiêu chuẩn đã xây dựng hoặc theo hệ thống kế toán tại doanh nghiệp. Việc tính toán các ước tính có bao gồm các chi phí chung có thể được thực hiện cho cả một chỉ tiêu tổng hợp và cho một loại công việc riêng biệt.
Tiết kiệm có kế hoạch bao gồm các quỹ được sử dụng để trang trải các chi phí không liên quan trực tiếp đến xây dựng. Trong số đó phải kể đến chi phí nộp thuế, tạo điều kiện thuận lợi cho công việc của người lao động và kích thích hoạt động của họ. Chi phí kế hoạch được hình thành trên cơ sở các tiêu chuẩn của toàn ngành hoặc từng cá nhân.
Các sắc thái của các phép tính
Làm thế nào để lập một ước tính chính xác để hoàn thành công việc khi thiếu kinh nghiệm cần thiết? Bạn có thể sử dụng một dự án phù hợp làm ví dụ, thực hiện các sửa đổi thích hợp cho nó. Các số liệu cuối cùng được điều chỉnh có tính đến số lượng chuyên gia được tuyển dụng, trình độ chuyên môn của họ và các thông số khác. Để đơn giản hóa việc lập các ước tính, các chương trình đặc biệt cũng được sử dụng, có chức năng tương tự như "1 C Kế toán" và chứa các mẫu của tất cả các tùy chọn để lập hồ sơ ước tính.
Việc tính giá dự toán cải tạo nội thất được thực hiện theo các dự toán tiêu chuẩn, các dự án đặc biệt, các tiêu chuẩn đã xây dựng của bảng giá hiện hành. Chúng được gắn với một loại công việc cụ thể và cung cấp khả năng thay đổi giá cả, bất chấp khuôn khổ quy định đã lỗi thời.
Đặc biệt, ở khâu chuẩn bị, nếu cần sơn lót và trát bề mặt tường, trần thì giá được tính bằng tổng chi phí vật liệu và chi phí công trình. Trước khi hoàn thành việc hình thành các ước tính, tất cả các chi phí được kết hợp. Thông thường lượng chi phí thực tế vượt giá trị thiết kế khoảng 10-15%.
Những thiếu sót và cạm bẫy có thể xảy ra
Nếu việc lập dự toán được giao cho một tổ chức hoặc bộ phận chuyên môn của doanh nghiệp thực hiện công việc sửa chữa, thì chủ sở hữu các cơ sở có thể xác minh tính đúng đắn của các tính toán đó. Cách dễ nhất để tăng chi phí làm việc là đo không chính xác kích thước của căn phòng và đánh giá tình trạng của nó. Sự gia tăng số lượng vật liệu hoàn thiện và các hoạt động chuẩn bị phức tạp làm tăng đáng kể mức chi phí sửa chữa.
Công việc chuẩn bị sử dụng nhiều lao động, dễ thực hiện mà không có cũng góp phần làm tăng chi phí. Mặt khác, tiết kiệm sơn lót và bột trét có thể dẫn đến thực tế là theo thời gian, vật liệu ốp lát sẽ mất đi hình dáng ban đầu và cần phải thay thế. Ngoài ra, việc chuẩn bị bề mặt không đầy đủ sẽ không mang lại độ bám dính như mong muốn và dẫn đến lớp sơn hoàn thiện bị bong tróc.
Các cách khác để tăng chi phí ước tính bao gồm:
- định giá quá cao của vật liệu;
- bao gồm các công việc không được cung cấp bởi dự án;
- mua các vật liệu đắt tiền mà không tính đến chất lượng và hiệu quả sử dụng của chúng;
- không cung cấp các khoản chiết khấu đã thỏa thuận trước khi thanh toán nguyên vật liệu và dịch vụ;
- bổ sung vào khoản mục chi phí chung chi phí giao nhận linh kiện, vật liệu và công cụ dụng cụ.
Một mưu đồ tiếp thị khác là đánh giá thấp đáng kể chi phí ước tính ở giai đoạn chuẩn bị và ký kết hợp đồng. Phương pháp này nhằm mục đích thu hút khách hàng, những người mà cuối cùng nó sẽ biến thành các khoản chi phí không lường trước được với số lượng đáng kể sau khi bắt đầu sửa chữa. Đối với các nhà thầu tận tâm, chi phí ước tính không thay đổi đáng kể trong suốt quá trình cung cấp dịch vụ hoàn thiện.
Giai đoạn quan trọng nhất của dự án là chuẩn bị và tiếp theo là lập dự toán. Điều này được thực hiện ở giai đoạn chuẩn bị cuối cùng cho việc thực hiện nó. Dựa trên tài liệu tài chính đã chuẩn bị, một kế hoạch lịch trình được lập để thực hiện cam kết, lịch trình cung cấp vật tư và thiết bị cần thiết. Hãy xem xét các ví dụ khác về ước tính và cách lập chúng một cách chính xác.
Tải xuống các ví dụ
Dự toán là một tài liệu tài chính bao gồm giá của tất cả các công việc đã thực hiện và các công cụ và vật liệu cần thiết. Ngoài ra, nó luôn bao gồm chi phí chung (khoảng 15% tổng số), chi phí không lường trước được (2%) và lợi nhuận của nhà thầu (10-15%).
Các nguyên tắc cơ bản của lập ngân sách
Thông thường, tổ chức sẽ thực hiện công việc tham gia vào các tính toán. Cô ấy phải phối hợp tất cả các hành động của mình với khách hàng. Mô tả chi tiết hơn về tất cả các quy trình và vật liệu (cho đến số lượng và nhãn hiệu của vít) càng tốt. Tuy nhiên, một phiên bản đơn giản hóa thường được sử dụng trong thực tế, trong đó chỉ các loại công việc chính, đơn vị đo lường, số lượng, giá cả và chi phí của các quá trình được chỉ ra.
Ví dụ về một ước tính cho công việc sửa chữa một căn phòng trong một căn hộ trong một phiên bản đơn giản:
| Không p / p | Tên tác phẩm | Các đơn vị | Số lượng | Giá cho 1 chiếc | Chi phí công việc |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tháo dỡ các vách ngăn | sq.m. | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | Tháo dỡ cửa ban công | CÁI. | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | Lắp đặt vách ngăn (khối xốp) | sq.m. | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | Tường và vách ngăn bằng thạch cao | sq.m. | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | Bột trét kép, sơn lót và sơn các bề mặt đã chuẩn bị | sq.m. | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | Lắp đặt cửa ban công | CÁI. | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | Trát dốc (cửa sổ và cửa ra vào) | sq.m. | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | Cải thiện độ dốc (bột trét, sơn lót, sơn) | sq.m. | 16 | 4000 | |
| Tổng số ước tính | 133920 | ||||
Ước tính mẫu như vậy có thể áp dụng để tính toán cho các dự án quy mô nhỏ, trong khi dữ liệu đã nhập, nếu cần, có thể dễ dàng điều chỉnh theo thỏa thuận với khách hàng. Nó không quy định chính xác cần bao nhiêu bao bột trét hoặc thùng sơn để hoàn thành công việc cần thiết. Các bên thỏa thuận đơn giá đo và tổng chi phí, chi tiết (mua vật tư, chi phí vận chuyển, loại bỏ phế thải xây dựng) do nhà thầu chi trả.
Hãy xem xét một ví dụ về ước tính được tổng hợp bằng một phương pháp khác. Trong trường hợp này, tất cả các nguồn lực cần thiết cho việc thực hiện công việc trong bối cảnh của từng giai đoạn đều được lên lịch.
Theo yêu cầu của khách hàng, người lập dự toán hoặc nhà thầu có thể chuẩn bị một số phương án dự toán, có tính đến các thành phần khác nhau (nhãn hiệu, giá cả và số lượng vật liệu, phạm vi công việc, số lượng và các chỉ tiêu kỹ thuật của thiết bị sử dụng, số lượng công nhân).
Hồ sơ ngân sách được lập theo hình thức nào?
Đối với các loại công việc khác nhau, các hình thức lập chứng từ tài chính khác nhau được sử dụng. Hãy chú ý đến ví dụ về ước tính PIR (công tác thiết kế và khảo sát), được lập theo mẫu 3p. Nó là một phụ lục của hợp đồng giữa các bên, chi phí ở đây được xác định bằng giá nhân công. Dự toán dạng 3p được sử dụng để tính toán chi phí nghiên cứu, thiết kế, kỹ thuật môi trường, kỹ thuật và khảo sát. 
Thường thì các ước tính như vậy bao gồm hai bảng. Trong lần đầu tiên, mức chi phí lao động được xác định, và trong lần thứ hai, chi phí của công việc được thực hiện được tính toán. Chi phí của công việc tỷ lệ thuận với thời gian dành cho việc thực hiện tất cả các quy trình và tiền trả cho các nhà thiết kế. Bảng thứ hai cũng có thể bao gồm các chi phí khác như khấu hao, nguyên vật liệu và chi phí đi lại, và chi phí nguyên vật liệu.
Đối với công việc xây dựng, các hình thức dự toán khác được cung cấp:
- Địa phương được chuẩn bị cho một loại công việc riêng biệt được thực hiện, nó có tính đến chi phí của từng phần công việc xây dựng hoặc sửa chữa.
- Ước tính đối tượng được hình thành trong khuôn khổ của một đối tượng, kết hợp tất cả các ước tính cục bộ và các tính toán của chúng liên quan đến đối tượng này. Việc điều chỉnh nó được thực hiện trên cơ sở dữ liệu của tài liệu làm việc.
- Tính toán ước tính tóm tắt dựa trên ước tính đối tượng và đặc trưng cho tổng chi phí cuối cùng của việc lắp dựng một cấu trúc hoặc tòa nhà.
Nếu không thể lập ước tính chính xác do không có sự rõ ràng hoàn toàn về đặc điểm kỹ thuật của vật liệu được sử dụng hoặc những thay đổi sẽ vẫn được thực hiện đối với dự án, thì có thể lập ước tính cục bộ và đối tượng. Cũng thường được sử dụng là các ước tính được lập dưới dạng KS-2 (hành động nghiệm thu công việc đã thực hiện) và KS-3 (chứng chỉ về chi phí và giá thành của công việc đã thực hiện).
Đối với các tổ chức phi lợi nhuận, bao gồm cả các tổ chức ngân sách, luật pháp yêu cầu chuẩn bị ước tính thu nhập và chi phí hàng năm.
Các chương trình máy tính để tính toán tài chính
Ngày nay, nhiều sản phẩm phần mềm đã được phát triển mà bạn có thể lập nhiều tài liệu tài chính khác nhau. Với một mức độ quy ước nhất định, chúng có thể được chia thành hai nhóm:
- Tự do. Chúng có thể được tìm thấy miễn phí trên Internet, trên các trang web chuyên đề. Các chương trình như vậy có chức năng tối thiểu, cho phép bạn thực hiện các phép tính đơn giản nhất và không có chức năng cập nhật các cơ sở quy định.
- Chuyên nghiệp. Chúng được sử dụng bởi các chuyên gia và yêu cầu mua một phần mềm và sản phẩm dịch vụ. Các chức năng và phổ biến nhất là Smeta.ru, GRAND Es ước tính, 1C: Contractor, Turbosmeta, v.v.
Tuy nhiên, trong chương trình Microsoft Excel quen thuộc, bạn cũng có thể dễ dàng tạo một mẫu ước tính cho việc thực hiện dự án cần thiết.
Để điền vào dự toán, chỉ cần thay thế các chỉ tiêu cần thiết trong biểu mẫu đã tạo là đủ, tất cả các tính toán sẽ được thực hiện tự động.
Nếu dự án đòi hỏi một số lượng lớn công việc khác nhau và các khoản đầu tư ấn tượng, thì bạn không nên tự mình tính toán nghiêm túc như vậy mà không có kiến thức đặc biệt. Tốt hơn hết là nên hướng đến những chuyên gia sở hữu công nghệ sản xuất hiện đại và tình hình thị trường vật liệu xây dựng hiện nay. Họ sẽ có thể đưa ra một bức tranh khách quan về chi phí dự kiến và đưa ra các phương án để có thể tối ưu hóa nó. Sau khi tiết kiệm cho các dịch vụ của một công cụ ước tính, bạn có thể mất nhiều hơn và không thực hiện được kế hoạch của mình.
Đang tải...