Kõigi kinnisvaraturul osalejate jaoks on konkreetse kinnisvara omandiõiguse registreerimise küsimus alati aktuaalne. Ja katastriinsener on spetsialist, ilma kelleta ei saa sellest protseduurist loobuda. Lõppude lõpuks on tema vastavalt kehtivatele õigusaktidele kohustatud koostama objekti katastrisse kandmiseks vajalikud dokumendid. Kogu protsessi saatus sõltub selle spetsialisti oskuste tasemest: alates dokumentide ettevalmistamise kvaliteedist kuni registreerimisasutustega suhtlemisele kulunud ajani, kuna igasugune möödalaskmine või puudus võib viia registreerimise peatamiseni või sellest keeldumiseni. katastriga. Selles materjalis räägime sellest, milliseid dokumente katastriinsener koostab ja milliseid tüüpilisi vigu tavaliselt teeb, et mõlemad asjaosalised, nii tellija kui ka töövõtja, edaspidi neid vigu vältida. MIDA ON VAJALIK KATASTRIKIRJELDUSE VÄLJAANDE ANDMISEKS? Tuletame meelde, et kinnisvaraobjekti katastriregistreerimine toimub järgmistel juhtudel: - kui moodustatakse või luuakse uus kinnisvaraobjekt, - kui selle unikaalsed omadused on muutunud, - varem registreeritud objektide registrisse kandmiseks (s.t. teave kinnisvaraobjektide kohta, mille õigused on tekkinud ja mida ei ole lõpetatud kuni 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ “Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise ja tehingute kohta See”) - ja lõpuks, kui kinnisvaraobjekt lakkas eksisteerimast (antud juhul on vastavalt pöördmenetlus registrist kustutamine). Kinnisvaraobjekti teke ei ole ainult uhiuus korter ehitajate poolt üle antud majas. Uue kinnisvaraobjekti saab luua jagamise tulemusena või vastupidi, kahe või enama isiku vara ühendamisel. Mis puutub objekti unikaalsetesse omadustesse, siis nende hulka kuuluvad: kinnisvaraobjekti tüüp (see võib olla maatükk, hoone, rajatis, pind, pooleliolev ehitusobjekt, parkimiskoht, üksik kinnistu kompleks, ettevõte kui kinnisvarakompleks); katastrinumber ja riigi kinnisvarakatastrisse kandmise kuupäev; pindala; objekti aadress; kinnistu piiride asukoha kirjeldus; kinnisvaraobjekti asukoha kirjeldus maatükil, kui kinnisvaraobjektiks on hoone, rajatis või pooleliolev ehitusobjekt; poolelioleva ehitusobjekti valmisoleku aste; korruste arvu olemasolul - korruste arv, sealhulgas maa-alused; korterite puhul - maja korruse number; samuti muid lisafunktsioone. Kõik punktis "kinnisvaraobjekti tüüp" loetletud objektid on vajalikud, kuna nendega tehtavad tehingud ja protseduurid (ost, müük, vahetamine, annetamine, rentimine) on võimalikud ainult objektidega, mille kohta teave on saadaval USRN-is (üksik). , kinnisvara koondregister ). Katastri registreerimiseks seisuga 2017 on vaja järgmisi dokumente: - huvitatud isiku avaldus ja tema isikut tõendav dokument; – piiriplaan (maatükile); – tehniline plaan (kapitaalehitusprojektidele); - ekspertiisiakt; - koopia dokumendist, mis kinnitab taotleja omandiõigust varale; - maa kategooria ja ala lubatud kasutusviisi muutmise dokumendi koopia. Seega huvitab meid eelkõige piirde- ehk tehniline plaan ja mõõdistusaruanne. Nende dokumentide esitamiseks Rosreestrile tuleb esmalt võtta ühendust katastriinseneriga ja tellida temalt vastav töö. Neist kaks esimest dokumenti peavad olema vormistatud vähemalt elektroonilisel kujul ja kinnitatud katastriinseneri elektroonilise digiallkirjaga (paberkujul vormistatakse see täiendavalt vastavalt lepingule). Mõõtmisakt koostatakse objekti asukoha kontrollimise tulemusena, et kinnitada selle olemasolu lõppemist surma või hävimise tõttu. Katastriinsener on see, kes tegutseb omamoodi vahendajana huvitatud isiku ja registreeriva asutuse enda vahel. Kinnisvaraobjektide infoallikates sisalduva teabe kvaliteet sõltub ka selliste spetsialistide professionaalsest tasemest ja töökvaliteedist. VALI JA KONTROLLI Enne katastriinseneriga lepingu sõlmimist on soovitav teha selle kohta päringuid. Loomulikult on kliendi jaoks parim võimalus pöörduda pädeva organisatsiooni poole, kes osutab teenuseid kvaliteedi garantiiga. Kui aga otsustate ise spetsialisti valida, peaksite esmalt leidma teabe tema kohta riiklikust katastriinseneride registrist, mis on postitatud Rosreestri ametlikule veebisaidile. See on föderaalsel tasandil ühtne register, millesse kaasatud spetsialistide arv ulatub juba 40 000-ni. Lisaks isikuandmetele sisaldab see teavet atesteerimise kättesaadavuse ja spetsialistide kutsetegevuse tulemuste kohta. See on esimene, põhiline ja kohustuslik vastavustõendamise aste, kuna spetsialistil, kelle andmed nimetatud registris puuduvad, ei ole katastritoimingute tegemiseks õigust ja seetõttu tema poolt registreerimisasutuses koostatud dokumente ei kontrollita. sinult vastu võetud, isegi kui need on sada protsenti õiged . Lisaks peate ühe paljudest SRO-dest leidma spetsialisti nime, kuna alates 1. detsembrist 2016 on katastritoimingute tegemiseks õigus ainult selliste isereguleeruvate organisatsioonide liikmed. Pealegi saab iga katastriinsener olla ainult ühe katastriinseneride isereguleeruva organisatsiooni liige. SRO liikmeks saamiseks peab kandidaat sooritama teoreetilise eksami, mille tulemuste kohaselt väljastatakse spetsialistile kvalifikatsioonitunnistus ja talle määratakse registrinumber. Isiklikul kohtumisel kontrolli ka spetsialisti pitserit. Seaduse uute nõuete kohaselt peab see alates 1. detsembrist 2016 näitama Vene Föderatsiooni kohustusliku pensionikindlustuse süsteemis oleva isikliku isikliku konto perekonnanime, eesnime, isanime (kui see on olemas) ja kindlustusnumbrit. . Muud tüüpi tihendid ei kehti. Lõpetuseks veenduge lepingu allkirjastamisel, et selles on märgitud kõik katastriinseneri poolt tehtavad tööd. Lepingule tuleb lisada tööde teostamise ülesanne ja tellija poolt kinnitatud kalkulatsioon. KATASTRIINSENERI TÜÜPILISED VEAD Seega on töö tehtud lepingu järgi. Praktika näitab aga, et isegi usaldusväärsetel spetsialistidel tekib dokumentide koostamisel vigu. Sellest tulenevalt pikeneb oluliselt katastri registreerimise periood ja tekib palju lisaprobleeme. Rääkimata sellest, et katastriinsener on dokumente valesti vormistanud, võib registreerimisasutuses kooskõlastuste mis tahes etapis keelduda taotleja esitamisest. 2017. aasta mais analüüsis föderaalse riigieelarve asutuse FKP Rosreestra filiaal Brjanski oblastis peamisi vigu, mida katastriinsenerid tegid piiri- ja tehniliste plaanide, samuti uuringuaruannete koostamisel. Tuvastati järgmised tüüpilised vead: 1) mõõdistusplaani jaotises "Katastriinseneri järeldus" ei toodud maatüki täpsustatud piiride paiknemise põhjendust; 2) elektroonilisel kujul esitatud piiriplaan ei võimalda esitatud andmete lugemist ja kontrolli; 3) piiriplaani lisas puuduvad kooskõlastamisel osalevate isikute volitusi kinnitavate dokumentide koopiad; 4) kui maatükil on hooneid, rajatisi, pooleliolevaid ehitustöid, muid objekte, ei ole maamõõtmisplaanil märgitud sellise ACS-i katastrinumbrit või andmete puudumisel USRN-is asuvate kinnisvaraobjektide kohta maa-ala. krundil ei ole katastritööde tellija käsutuses olevates dokumentides sisalduvaid varem määratud riiklikke registreerimisnumbreid (inventuur või tingimuslikud ); 5) kruntide asukohaskeemil ei ole näidatud juurdepääsu moodustatavale maatükile; 6) maamõõtmisplaanil puudub jao «Teave määratud maatükkide ja osade kohta» rekvisiit või puuduvad andmed külgnevate maatükkide omanike õiguste dokumendi ja suhtlusaadressi kohta; 7) piiriplaani jaos "Maatüki piiride asukoha kooskõlastamise akt" puudub sisepiiri kokkulepe nimetatud maatüki omanikuga; 8) tehnilises plaanis puudub kinnisvaraobjektidele aadresse määrama volitatud riigiasutuse või kohaliku omavalitsuse akt; 9) tehniline plaan ei ole kinnitatud katastriinseneri digitaalallkirjaga; 10) puudub eluruumide ümberehituse lõpetamist kinnitav vastuvõtukomisjoni akt; 11) aadress ei ole näidatud föderaalse teabeaadressisüsteemi (FIAS) kohaselt struktureeritud kujul; 12) tehnilises plaanis puudub mõõtkavaväline joonis (kontuur) ehitise korruse plaani koostamiseks vajalike andmete tähistusega; 13) tehnilises plaanis ei ole märgitud katastritööde teostamise lepingu numbrit ja sõlmimise kuupäeva; 14) uuringuaruande koostamisel ei ole kasutatud dokumente. INSENERI VASTUTUS Küll aga kaitseb seadus kodanike õigusi. Niisiis vastutab katastriinsener föderaalseaduse nõuete rikkumiste eest, sealhulgas piiriplaani teabe ebausaldusväärsuse eest, mille alusel andmed maatüki kohta USRN-i sisestatakse. Kui vara registreerimise etapis avastatakse viga, on klient sunnitud pöörduma kohtusse. Samas kuuluvad kohtuotsuse alusel kliendile tekitatud kahju hüvitamisele katastriinseneri tsiviilvastutuskindlustuse lepingu alusel kindlustushüvitise arvelt. Kuid igal juhul pole kohtusse pöördumine see, mida ootasite, eks? Katastriinseneri töö kvaliteeti kontrollib isereguleeruv organisatsioon, mille liige ta on (vt SRO registrid). Seadusandluse kohaselt võib süüdlast spetsialisti karistada rahatrahviga 30-50 tuhat rubla või diskvalifitseerida (kutsetegevuse keeld) kuni 3 aastaks. Nagu näete, on katastriinseneride vigade hind kõrge - mitte ainult tellija, vaid ka töövõtja enda jaoks. Ja seetõttu soovitavad eksperdid mitte üksi tegutseda, vaid igal võimalikul juhul ühineda naabritega ja võtta kõik koos ühendust ühe katastriinseneriga. Seega töötab territooriumil ja ühe metoodika järgi üks inimene ning vigade tegemise tõenäosus eelkõige piiride selgitamisel on minimaalne. Sisse hiilinud juhuslik viga on samuti üsna lihtsalt tuvastatav, kohe dokumentide koostamise etapis. Olgu öeldud, et keerulist olukorda on juba mitu aastat üritatud lahendada katastriinseneride vigadega riigi tasandil, üritades juurutada nn komplekskatastritöid. Nende tööde eesmärk on territooriumi konkreetse kaardi või plaani tsentraliseeritud koostamine. Nii toimides on võimalik tuvastada juba tehtud katastrivigu, tasandada piirid kohtuväliselt ning vältida uute ebakõlade tekkimist. Praegu aga tegeleme individuaalsete tellimustega ja peame olema äärmiselt ettevaatlikud, et vältida vigu.
Kinnisasja katastriregistreerimise läbiviimise kord.
Katastriregistreerimine toimub seoses kinnisvaraobjekti moodustamise või loomisega, selle lõpetamisega (registrist kustutamisega) või unikaalsete tunnuste (katastriväärtus, maa kategooria, lubatud kasutuse liik jne) muutumisega.
Ajastus. Registreerimine või registrist kustutamine toimub hiljemalt 20 tööpäeva jooksul alates kuupäevast, mil katastriregistri asutus sai vastava avalduse ja dokumendid.
Makse. Kinnistu kinnistamise eest tuleb tasuda riigilõiv. Seda tasumata läheb arvesse varaobjekti, selle eraldiseisva osa, autoriõiguse valdaja aadressi muutus või registrist kustutamine.
Taotlejad. Katastriregistreering on planeeritud läbi viia omanike või nende esindajate soovil seoses kinnisvaraobjekti moodustamise või loomisega, selle olemasolu lõppemisega või objekti nii unikaalsete kui ka muude omaduste muutumisega. Lisaks peab esindajatel olema notariaalselt kinnitatud volikiri (välja arvatud seaduslikud esindajad).
Kuidas kandideerida. Katastrinumbri saamiseks tuleks pöörduda katastriregistri asutuse poole. Veelgi enam, taotleja saab ise tulla asutuse, avalduse ja dokumentide saatja juurde posti teel (koos manuse kirjelduse ja kättesaamise teatega) või elektroonilise side teel (sel juhul tuleb taotlus esitada tõendatud taotleja või tema esindaja elektroonilise digitaalallkirjaga).
Dokumentide loetelu kehtestab Art. "Kinnisvara riigikatastri seaduse" artikkel 22 ja sisaldab:
1) riigilõivu tasumist kinnitav dokument;
2) piiriplaan (maatüki kinnistamisel, maatüki osa kinnistamisel või katastrikinnistusel seoses maatüki unikaalsete omaduste muutumisega);
3) poolelioleva hoone, rajatise, ruumide või ehitatava objekti tehniline plaan;
4) vara olemasolu lõpetamist kinnitav ülevaatuse akt (kui see on väljaregistreeritud);
5) taotleja esindaja vastavaid volitusi kinnitav dokument (kui avalduse esitab taotleja esindaja);
6) koopia dokumendist, mis tuvastab või tõendab taotleja õigust asjaomasele varale;
7) koopia dokumendist, mis tuvastab taotleja omandiõiguse kinnisvaraobjektile või kinnitab sellisele kinnisvaraobjektile kehtestatud asjaõiguse piirangu (koormamise) taotleja kasuks.
8) Koopia dokumendist, mis kinnitab maatüki kuulumist teatud maakategooriasse;
9) Maatüki kehtestatud lubatud kasutust kinnitava dokumendi koopia;
10) Hoone või ruumide otstarbe muutmist kinnitava dokumendi koopia.
Lisaks on artikli 4 lõige 4 sätestatud. "Kinnisvara riigikatastri seaduse" artiklis 21 on sätestatud, et katastriregistri asutusel ei ole õigust nõuda taotlejalt või tema esindajalt dokumente, mis ei ole käesoleva standardiga kehtestatud.
Mida taotlejad saavad?
Kinnisvara registreerimisega seotud kodanikud teavad, et maatüki katastriregistreerimise tulemusel saavad nad kätte katastriplaani ja kui tegemist on eluruumiga, siis STI tehnilise passi. Uue seaduse kohaselt täpselt sellise dokumendi katastriregistriasutused väljastavad oleneb katastriregistreerimisel tehtavatest toimingutest. Taotleja peab saama:
1) kinnisvaraobjekti katastripass - objekti registreerimisel;
2) objekti kohta uut teavet sisaldav katastriväljavõte - arvestades toimunud muudatusi;
3) katastriväljavõte, mis sisaldab andmeid selle kinnisvaraobjekti osa kohta, mille suhtes kehtib omandiõiguse kitsendamine (koormamine) - kinnisvaraobjekti osa arvestamisel;
4) katastriväljavõte, mis sisaldab andmeid kinnisvaraobjekti olemasolu lõppemise kohta - registrist kustutamisel.
Katastritoiminguid (mitte katastri registreerimist!) hakkavad nüüd tegema katastriinsenerid, kellel on kehtiv kvalifitseeritud tunnistus. Katastritunnistuse saab omandada Vene Föderatsiooni kodanik, kes on lõpetanud keskeriõppeasutuse ühel katastrisuhete valdkonna reguleeriva asutuse määratud erialadest või lõpetanud riikliku akrediteeringuga ülikooli. insener. Katastriinseneril ei tohi olla silmapaistvat või kustutamata karistatust tahtliku kuriteo toimepanemises. Tal on õigus tegutseda füüsilisest isikust ettevõtjana või juriidilise isiku töötajana.
Katastritööd tehakse lepingu alusel. Nimetatud dokumendi järgi kohustub katastriinsener tegema tellija korraldusel tegevusi ja andma talle üle nende tööde tulemusena koostatud paberid ning tellija kohustub need dokumendid vastu võtma ja tehtud tööde eest tasuma.
Katastriinsener esitab tellijale järgmised dokumendid:
1) piiriplaan (ühe või mitme maatüki kinnistamise taotluse esitamiseks, maatüki muudatuste arvestamiseks või selle ühe osa arvestamiseks);
2) tehniline plaan (ehitise, rajatise, ruumide või poolelioleva ehitusobjekti kinnistamise taotluse esitamiseks, selle muudatuste või selle osade arvestamiseks);
3) ülevaatuse akt (ehitise, rajatise, ruumi või poolelioleva ehitusobjekti registrist kustutamise avalduse esitamiseks).
Katastriinseneridel on õigus alustada tegevust juba 1. märtsist 2008.a. Tõsi, vastavalt seadusele nr 221-FZ peab katastriregistreid kuni 2010. aastani nagu varemgi Rosnedvizhimost ning hoonete ja ruumide vahetust STI.
Kodanikud, kes on teinud katastri- või tehnilise registreerimise enne «Kinnisvarakatastri seaduse» jõustumise kuupäeva või selle kohaldamise üleminekuperioodil (1. märts 2008 kuni 1. jaanuar 2010), ei pruugi muretseda. See tunnistatakse juriidiliselt kehtivaks ja objektid loetakse kinnisvaraks, mis on kajastatud vastavalt seadusele nr 221-FZ.
Ostsite korteri või saite eluaseme sotsiaalüürina, ostsite maatüki, peate läbima kohustusliku riikliku registreerimismenetluse. Aitame teil välja selgitada, millised dokumendid on vaja esitada omandiõiguse omanikule katastri registreerimiseks. Registreerimisprotsessi lõpus saate ametliku dokumendi, mis kinnitab teie õigust ja kinnisvara registreerimist Roscadastre'is. Sel juhul on selline üldtunnustatud dokument USRN-i väljavõte. Aitame teil riigikatastrist dokumendi hankida, samas kui meie veebisait pakub mugavat skeemi üldkasutatava teabe tellimiseks kõigile huvilistele.
Milliseid dokumente peate katastri registreerimiseks esitama?
Sõltuvalt kinnisvara kategooriast on katastri registreerimise dokumendid kõigile Venemaal asuvate omandiõiguste omanikele ühesugused.Allpool on loetelu sertifikaatidest ja dokumentidest, mis tuleb esitada föderaalsele katastrile kinnisvara riiklikuks registreerimiseks:
- Kehtestatud vormi rakendamine. Taotluses saate määrata lisateenuse - kinnisvara riikliku registreerimise. Dokumente saab esitada nii Rosreestrile kui ka MFC "Minu dokumendid" kaudu. Lisaks on Rosreestrile lubatud teavet esitada riigiteenuste portaali või Rosreestri veebisaidi isikliku konto kaudu.
- Isikut tõendav dokument - kodaniku pass.
- Kui usaldate registreerimise esindajale, vajate tema passi ja volikirja, mis on notariaalselt kinnitatud.
- Maatüki piiriplaan või elamute tehniline plaan. Tellime STI-lt sertifikaadi.
- Aktsiaomandi puhul - aktsiaosaluse leping.
- Dokumendid, mis on otseselt seotud asjaõigusega - müügileping, eluaseme üürile andmine, maatüki üürimine jne.
- Kui maal on muid omandiõigusdokumente, lisage kindlasti koopiad.
- Kui muudame maa kategooriat - teave staatuse muutumise kohta.
- Äsja kasutusse võetud eluruumide puhul objekti kasutuselevõtu tõend.
- Muud omandiõiguse tunnuseid määratlevad dokumendid.
- Registreerimisteenuse osutamise riigilõivu tasumise kviitung.
Lugemisaeg: 9 min
Hetkel saab ka katastripassi, kuid siis tehakse dokumenti märge ja edaspidi võib tekkida probleeme maaga tehtavate õigustoimingutega.
Seega on sel juhul vaja:
- taotlus katastripassi saamiseks;
- avaldus maatüki katastritunnusele kandmiseks;
- saidi omaniku pass;
- dokumendid, mis kinnitavad maa omandiõigust;
- dokument, mis kinnitab või lükkab ümber tuvastatud olemasolu;
- dokument, mis kinnitab, et kvoot kuulub kindlale;
- dokument, mis määrab ;
- osa kinnitavad dokumendid (kui jaotus on registreeritud kaasomandisse);
- naaberkinnistuomanikega.
Mis on katastripassi taotlus ja kuidas seda vormistatakse?
Maatüki katastripassi taotlus näeb välja nagu taotlus. Kehtiva seadusandlusega on kinnitatud spetsiaalne vorm – katastripassi soovija peab täitma vaid korrektselt vastavad väljad.
Rakendusel on järgmine struktuur:
- Maatüki andmed - selle katastrinumber, aadress, kus see asub.
- Riigivarakomisjoni andmete esitamise võimalus on katastripass.
- Andmete esitamise vorm - paberkandjal või elektroonilisel kujul.
- Dokumendi kättesaamise viis on isiklikult katastriametis, tähitud kirjaga elukoha aadressile, e-posti teel.
- Taotleja andmed - saidi omaniku või tema seadusliku esindaja perekonnanimi, nimi ja isanimi (sel juhul on märgitud volikirja andmed).
- Dokumendi lõpus peab taotleja kinnitama, et annab loa isikuandmete töötlemiseks.
Enne katastriasutusele esitamist tuleb taotlust hoolikalt kontrollida.
Kui täidetud dokumendis tehakse vigu, keeldutakse katastripassi andmisest ja taotleja peab taotluse uuesti täitma.
Kuidas dokumenti õigesti koostada?
Mida hoolikamalt dokumente koostada, seda tõenäolisem on, et maa katastripassi väljastamisest ei võeta. Nagu eespool kirjutasime, on avaldus väga hoolikalt vaja täita.
Kui te ei tea oma krundi katastrinumbrit või see pole veel määratud (kui krunt ei ole registreeritud), siis tuleb märkida täpne aadress, kus maa asub.
Juhime tähelepanu, et dokumentide koopiad peavad olema notariaalselt tõestatud (kui dokumendid saadetakse posti teel või usaldusisiku kaudu). Volikiri, kui katastripass väljastatakse seadusliku esindaja kaudu, peab samuti olema notari allkirjaga ja taotlemise hetkel kehtiv.
Isikutunnistusena saate esitada nii Vene Föderatsiooni kodaniku passi kui ka välispassi.
Mis puudutab maa omandiõigust kinnitavaid dokumente, siis need võivad olla järgmised:
- pärimistunnistus;
- vahetusleping;
- (näiteks kui omanik plaanib rendimaad riigilt ära osta).
Kui platsi ei kanta riiklikku registrisse, siis ei ole piiriplaan katastripassi saamiseks kohustuslik dokument.
Arvestada tasub aga sellega, et enne 2018. aasta märtsi on vaja läbida maamõõtmise protseduur ja hankida katastripass, vastasel juhul on maaga võimatu mingeid õiguslikke tehinguid teha.
Lisaks on ostjad ka praegu maatükki müües väga tõrksad arvestama maaga, mida pole mõõdistatud - kas ei pöörata sellele tähelepanu või pakutakse madalat hinda. Seetõttu soovitame teha juba praegu, et olla edaspidi rahulik ja mitte langeda maamõõtmise “buumi” 2017. aasta lõpus-2018. aasta alguses, mil kinnistute omanikud tormavad spetsialiste vedama. välja katastritööd. Eeldatakse, et sel juhul professionaalide teenused suurenevad.
Väga oluline dokument on ka riigilõivu tasumise kviitung. Tasuda saab kas sularahas mis tahes panga kassas või terminali kaudu või sularahata maksega pangakaardi või elektrooniliste rahakottide abil.
Laadimine...