Om reglerne for udarbejdelse af overslag til efterbehandling. Sådan laver du et estimat for efterbearbejdning Skøn for efterbehandlingsprøve

(Vi betragter eksempler på grundlag af TER-territoriale enhedspriser; tilsvarende FER-føderale enhedspriser,
i henhold til Standard Estimation og Normative Base ( ny udgave))

Lad os se på eksempel nr. 5 for at udarbejde et skøn, dette eksempel vil være mere kompliceret:

Lad os for eksempel forestille os, at kunden beder om at reparere væggene i lejligheden.

Vi tager et målebånd, et stykke papir, en kuglepen eller blyant og går for at inspicere reparationsstedet, dvs. Vi går til siden.
Ankommet til stedet finder vi ud af, at vægreparationer kun skal udføres i ét rum.
Her på stedet med Kundens repræsentant afklarer vi, hvad Kunden præcis ønsker.
Kunden ønsker (foreløbig overvejer vi kun vægge uden skråninger):

1. Rengør væggene fra vandbaseret maling;
2. Udjævn væggenes gips;
3. Påfør spartelmasse;
4. Mal væggene med vandbaseret maling.

Spørg Kunden om alle detaljer, dette vil hjælpe dig, når du skal vælge priser i fremtiden.
Efter at have interviewet kunden, blev vi enige om, at:

1. Vi vil først fjerne den gamle maling fra væggene;
2. Grund væggene inden udjævning af pudsen med en grunder, så det nye lag puds hæfter på det gamle (med andre ord så vores puds ikke falder af);
3. Udjævn gipsvæggene med en blanding af gips "Rotband", tykkelsen af ​​gipslaget er op til 10 mm.
4. Derefter grundes væggene igen med en grunder, inden der påføres spartelmasse og vandbaseret maling, så alt dette ikke revner, ikke falder af og klæber tæt til væggen.
5. Påfør spartelmasse på væggene for at udglatte vægfejl efter pudsning;
6. Og til sidst, mal væggene med vandbaseret maling, farvelægningen blev drøftet med kunden, det vil blive forbedret.

Fase II:

Vi har fundet ud af problemet, nu skal vi tage stilling til mængderne. Det vil være godt, hvis Kunden giver dig en kopi af plantegningen, som viser dimensionerne på det lokale, der skal repareres. Og hvis ikke, så giver vi dig et målebånd og måler bredden og længden af ​​rummet, samt bredden og højden af ​​døren og vinduesåbninger målebånd selv.
Lad os antage, at når vi måler rummets bredde, får vi 4,0 m, rummets længde er 6,0 m, rummets højde er 2,85 m. Døråbningens højde er 2,0 m, bredden er 1,0 m, højden af vinduesåbningen er 1,5 m, og bredden er 1,4 m.
Sørg for at måle dimensionerne af dør- og vinduesåbninger i rummet. Når vi beregner rumfanget af vægge, trækker vi arealet af dør- og vinduesåbningerne fra totalen fuldt areal rummets vægge, da mængden af ​​arbejde med at udjævne væggenes puds er bestemt af arealet af den overflade, der vil blive nivelleret. (GESNr 81-04-OP-2001 Angiv elementære skønsstandarder for reparations- og byggearbejde. Generelle bestemmelser. Beregning af arbejdsmængder (2009-udgaven), punkt 2.42. Pudseplads indvendige vægge skal bestemmes minus arealet af åbningerne langs kassernes ydre kontur og området optaget af trukket pladebånd, og højden af ​​væggene skal tages fra det færdige gulv til loftet.)

Men området for maling af vægge med vandbaseret maling bestemmes uden at fratrække arealer af åbninger og uden at tage højde for vindues- og dørhældninger kun hvis vi også maler pisterne. (GESNr 81-04-OP-2001 Angiv elementære skønsstandarder for reparations- og bygningsarbejder. Generelle bestemmelser. Beregning af arbejdsvolumener (udgave 2009), paragraf 2.51. Området for maling af indvendige overflader med vandige sammensætninger bestemmes uden at fratrække arealer af åbninger og uden at tage højde for områder med vindues- og dørhældninger, sideflader af nicher, men under hensyntagen til områderne af søjler og sider af pilastre.)

Men da vi ikke maler skråningerne, men kun væggene, er området for maling af væggene med vandbaseret maling specifikt taget efter arealet af den overflade, der skal males.

Efter mentalt at have fotograferet væggene og målt dem, vender vi tilbage til vores arbejdsplads og fortsætter til anden fase.

Vi beregner arealet af væggene: (6,0+4,0)*2*2,85-2,0*1,0-1,5*1,4 = 52,9 m2.
Nu skriver vi i defektarket, hvad vi skal gøre:

1. Fjern manuelt maling fra vægoverflader. Vi skriver i defektarket - Manuel rengøring af overfladen af ​​væggene fra maling 52,9 m2.
2. Grund væggene inden udjævning af pudset med en primer. Vi skriver i fejllisten - Grunding af væggenes overflade med en primer inden udjævning af pudsen 52,9 m2.
3. Udjævn gipsvæggene med en blanding af gips "Rotband", tykkelsen af ​​gipslaget er op til 10 mm. Vi skriver i fejlbladet - Afretning af gipsvægge med tør mørtelblanding "Rotband" op til 10 mm tyk 52,9 m2.
4. Grund væggene efter udjævning af pudsen, inden der påføres spartelmasse og vandbaseret maling. Vi skriver i defektarket - Grunding af væggenes overflade med en grunder inden påføring af spartelmasse og vandbaseret maling 52,9 m2.
5. Påfør spartelmasse på væggene for at udglatte defekter efter pudsning. Vi skriver i fejllisten - Påføring af spartelmasse på væggene for at udglatte fejl efter pudsning 52,9 m2.
6. Mal væggene med vandbaseret maling. Vi skriver i fejllisten - Forbedret maling med vandbaserede sammensætninger på væggips.

Bemærk en vigtig detalje: alle detaljer er skrevet på fejlarket.

Specifikt i vores tilfælde skrev vi ikke bare "Nivellering af gipsvægge med tør mørtelblanding "Rotband""; "Forbedret maling af vægge med vandbaserede sammensætninger", og "Nivellering af vægpuds med tør mørtelblanding "Rotband" i tykkelsen op til 10 mm"; "Maleri med vandbaserede kompositioner til gips forbedrede vægge" som ønsket af kunden.
Du vil forstå, hvorfor sådanne detaljer er nødvendige senere, når du søger efter priser.
Nå, i vores tilfælde er det defekte ark klar, se nedenfor:

"GODKENDT" ________________ /______________________ / "_____"____________________ 20___ Objekt: Lejlighed DEFEKT LISTE at reparere væggene i rummet
Varenr.	Navn på arbejde og omkostninger	Enhed	Antal
1	2	3	4
1.	Manuel rengøring af overfladen af ​​vægge fra maling	m2	52,9
2.	Grunding af overfladen af ​​væggene med en primer før udjævning af pudset	m2	52,9
3.	Afretning af gipsvægge med tør mørtelblanding "Rotband" op til 10 mm tykt	m2	52,9
4.	Grunding af vægoverfladen med en primer inden påføring af spartelmasse og vandbaseret maling	m2	52,9
5.	Påføring af spartelmasse på vægge for at udglatte defekter efter pudsning	m2	52,9
6.	Forbedret maling med vandbaserede kompositioner på væggips	m2	52,9
Samlet af:________________________________________________________________ (stilling, underskrift, fulde navn) Tjekket:__________________________________________________________________________ (stilling, underskrift, fulde navn)

Efter at den defekte erklæring er klar, gives den til kunden til godkendelse.
Og efter at Kunden har godkendt den mangelfulde opgørelse, begynder vi at udarbejde et skøn.

Udarbejdelse af et skøn.
For at udarbejde et skøn skal vi bruge TERr - Territoriale enhedspriser for reparations- og anlægsarbejder; TER-Territoriale enhedspriser for byggearbejde.
Hvis du allerede er bekendt med estimatprogrammet, så er alle disse TERr, TER i det.
Så vi har en oprydning fra gammel maling, udjævning af gipsen, og derefter maling ny maling, dvs. reparationer, så vi kigger efter priser først i reparationssektionerne - TERR - Territoriale enhedspriser for reparations- og anlægsarbejder. Og hvis priser der passer os ikke er i reparationssektionerne, så kigger vi efter dem i byggesektionerne.
Men når du laver reparationer, kigges der altid efter priserne i reparationssektionerne.
I første omgang renser vi manuelt overfladen af ​​væggene fra maling. Direkte tilbud til denne type der er ingen ledige værker, så vi kigger efter et gældende tilbud. Da den første type arbejde vedrører maling, dvs. rensning af maling, så søger vi i første omgang TERR-malerarbejde. Dette vil være TERR sektion 62 Malerarbejde.
Næste i TERR afsnit 62. Malerarbejde søger vi malefjernelse. Dette vil være den gældende pris TERr 62-41-1.
For den første vare i den defekte liste fandt vi prisen - TERr 62-41-1. Vi indsætter det i vores estimat.

Nu leder vi efter en pris på den anden vare på den defekte erklæring.
Vi vil ikke lede efter den anden type arbejde - primer overfladen af ​​væggene med en primer før nivellering af gipset, da priming normalt er inkluderet i priserne for nivellering af gips.

Vi leder straks efter den tredje type arbejde - udjævning af gipsvæggene med tør mørtelblanding "Rotband" op til 10 mm tykkelse.

Da den tredje type arbejde er relateret til pudsning, dvs. nivellering af pudsen, så søger vi TERR pudsearbejde. Dette vil være TERR afsnit 61 Pudsearbejde.
Yderligere i TERR afsnit 61. Pudsarbejde søger vi udjævning af pudsvæggene med en tør mørtelblanding op til 10 mm tykkelse. Dette vil være prisen TERr 61-1-9.
Vi ser, at prisen for TERr 61-1-9 er åben, hvilket betyder, at prisen på hovedmaterialet (i vores tilfælde er dette Rotband-gipsblandingen) skal tages ud over denne pris ifølge TSSC, da i prisen for TERr 61-1-9 it (hovedmaterialet) er ikke taget i betragtning. Derfor tager vi ud over TERr 61-1-9 prisen desuden Rotband gipsblandingen. Udgifterne til materialer søges ved hjælp af TSSC-samlingen. TSSC er en territorial samling af estimerede priser for materialer, produkter og strukturer, der anvendes i byggeriet. Den består af fem dele:

1. TSSC 2001 Del I. Materialer til alm byggearbejde
2. TSSC 2001 del II. Bygningskonstruktion og produkter
3. TSSC 2001 del III. Materialer og produkter til sanitetsarbejde
4. TSSC 2001 del IV. Beton, armeret beton og keramiske produkter. Ikke-metalliske materialer. Færdigblandet beton og mørtler
5. TSSC 2001 Del V. Materialer, produkter og strukturer til installation og særligt byggearbejde

Da nivelleringspuds i vores land vedrører arbejde med mørtler, søger vi et tilbud på prisen på Rotband pudsblandingen i henhold til TSSC 2001 Part IV. Beton, armeret beton og keramiske produkter. Ikke-metalliske materialer. Færdigbeton og mørtler. Dette vil være prisen TSSC 402-0077. Derudover tager vi koefficienten for forbruget af materialet, forbruget af Rotband gipsblandingen i henhold til TSTS 402-0077 vil være 9,6 kg pr. 1 m2 med en lagtykkelse på 10 mm: 52,9 * 9,6 = 507,84 m2

For den anden og tredje vare i den defekte liste fandt vi prisen - TERr 61-1-9. Vi indsætter det i vores estimat.

Dernæst går vi videre til den fjerde og femte type arbejde - grunding af overfladen af ​​væggene med en primer før påføring af spartelmasse og vandbaseret maling og påføring af spartelmasse på væggene for at udglatte defekter efter pudsning. Vi vil ikke lede efter disse typer arbejde ligesom det andet. Lad os først overveje den sjette type arbejde - Forbedret maling med vandbaserede kompositioner til pudsning af vægge, og derefter vil vi forklare, hvorfor vi sprang over den fjerde og femte type arbejde.

Da TERR ikke har priser på maling med vandbaserede emulsionssammensætninger til forbedret vægpuds, henvender vi os til konstruktionsdelene af TER - Territoriale enhedspriser for byggearbejder.
Søger i TER - Afsluttende arbejde. Dette bliver TEP del 15. Afsluttende arbejde. Prisen der passer til os er TER 15-04-005-03.
Lad os se på dette prisskilt TER 15-04-005-03 mere detaljeret, det er en interessant pris.

Først og fremmest skal vi finde ud af, om prisen for TEP 15-04-005-03 inkluderer primer og spartelmasse.
Vi ser på GESN 81-02-Pr-2001 Angiv elementære skønsstandarder for byggearbejde. Bilag (udgave 2009), Bilag 15.11 - Sammensætning af arbejde ved maling med polyvinylacetat vandbaserede sammensætninger - forbedret til puds. Her i tabellen ser vi, at grunder og spartelmasse allerede er inkluderet i prisen for maling med vandbaserede sammensætninger til forbedret vægpudsning. Og derfor særskilte priser for grunding og spartelmasse, inden du maler væggene vandbaseret maleri vi tager det ikke.

Baseret på prisen TER 15-04-005-03, kan du have et spørgsmål: "Hvordan er primeren inkluderet i prisen, hvis prisen ikke inkluderer prisen på den samme primer ifølge TSSC?"

Lad os præcisere, at malingsforbruget, der er inkluderet i TEP 15-04-005-03 prisen for forbedret maling, er så højt, at en del af denne udgift kan erstatte både grunderforbruget og prisen på selve grunderen. Derfor nytter det ikke noget at justere denne pris for grunder (se brev fra ministeriet regional udvikling RF dateret 21. juli 2009 nr. 22729-IP/08).

Nu kan vi sige, at for det fjerde, femte og sjette punkt på den defekte liste har vi fundet en passende pris - TER 15-04-005-03.

Estimatet er næsten klar, der mangler kun at tilføje alle de nødvendige koefficienter fra de relevante MDS - Metodologiske dokumenter i byggeri, som f.eks. ifølge paragraf 4.7. MDS 81-35.2004, hvis der er komplicerende faktorer og betingelser for produktionen af ​​disse værker og reducerende faktorer for generalomkostninger og estimeret fortjeneste under reparationer, er dette også fra MDS ( læs oftere og studer MDS, før du udarbejder estimater), og du kan frigive den.
Estimatet vil se sådan ud, se

Bare glem ikke, at de anslåede priser i samlingerne og programmerne er baseret på 2000-priser. Derfor skal du også gange den endelige estimerede omkostning i dette estimat med det tilsvarende konverteringsindeks til aktuelle priser.
Konverteringsindekset til aktuelle priser er forskelligt for hver region.

Efter alt det er foretaget, kan det færdige overslag indsendes til Entreprenøren til godkendelse, og derefter til Kunden til godkendelse.

PRØV NU AT LØSE ESTIMERINGSPROBLEMER OG KONTROLLER DIG SELV I AFSNITET:

Påkrævet byggeoverslag, som vil tage højde for alle omkostninger til byggearbejde og materialer.

Hvordan laver man selv et estimat for reparationer?

Til at begynde med er det nødvendigt at estimere og registrere mængden af ​​byggearbejde - gulv- og loftareal (de adskiller sig), vægbeklædningsareal, længde af produkter beregnet i lineære målere(gesimser, fodlister), samt akkordarbejde - udskiftning af vinduer og døre.

Hvor kan jeg få størrelserne?

Mål dig selv! Syv gange hvert navn. Et målebånd og en lommeregner (til straks at beregne arealer) er bedste venner.

Hvor kan jeg få tilbud?

Google det – der er masser af prislister på hjemmesider. Tag nogle for dit skøn gennemsnitlige omkostninger. Udgiften til alt arbejde er estimeret pr. måleenhed - m 2, pgm, akkordarbejde, affaldsfjernelse i m 3.

Hvordan beregner man mængden af ​​byggematerialer?

Beregning af estimatet for dem, der selv udfører reparationerne, kommer ned til den sædvanlige beregning af den nødvendige mængde materialer.

Der er to farer. Køb lidt, og så finder du ikke det, du skal bruge. Køb med en stor margin og betal for meget.

For at undgå sådanne scenarier anvender vi en simpel regel:

• vi beregner forbruget af en enhed af hvert materiale pr. længde- eller arealenhed (en rulle tapet eller en dåse maling pr. 1 m2), eller størrelsen af ​​en enhed af selve materialet (arealet af et ark gipsplader, porcelænstentøj osv.)
• Vi ganger forbruget med vores måledata - samlet areal, længde eller mængde.
• tilføje ~ 10-30%, afhængigt af materialet.

Hvilken slags arbejde skal medregnes i overslaget til lejlighedsrenovering?

• Forberedende fase
• Groft arbejde
• Relaterede værker
• Efterbehandling
• Indkøb af materialer
• Fjernelse af affald

For hver etape vil du modtage et separat mini-estimat.

Har du brug for et budgetteringsprogram?

Ingen specielle programmer er nødvendige. MS Excel og basis viden. 1. kolonne - type arbejde, 2. - måleenheder, 3. - omkostninger og 4. - i alt (multiplicer 2 og 3 kolonner).
Du kan placere hvert reparationstrin på forskellige faner i dokumentet.

Dette er bare det meste enkleste mulighed. Med visse færdigheder har du plads til at udvide - Excels muligheder er uudtømmelige!

Estimat for den forberedende fase af reparationer

Overslaget omfatter altid nedtagningsarbejde. De omfatter:

• demontering af gulvbelægninger - linoleum, tæpper, fliser,
• rengøring af loftet fra kalk og maling,
• rensning af tapet og demontering af gips (alt i kvadratmeter),
• fjernelse af fodpaneler (i lineære meter),
• stykke for stykke demontering af dørblokke,
• alle elektriske punkter (lysekroner, lampetter),
• alt VVS-inventar - toiletter, håndvaske, håndklædetørrer, badekar og vandhaner.

Demontering af vægge er registreret i en separat kolonne. Bærende vægge kan ikke rives ned, men der kan i særlige tilfælde flyttes åbninger ind i dem. Oftest flyttes åbningen til bærende væg koster 3-4 gange mere end at afmontere en hel skillevæg. Vær opmærksom på, at en sådan proces skal godkendes af boligtilsynet og kræver særligt udstyr.

Spar på på dette tidspunkt Det er muligt, hvis du er i stand til at udføre nogle af de anførte handlinger selv.

Overslag for groft arbejde

På stadiet med grovarbejde i reparationer forekommer en masse skjult arbejde, for eksempel klargøring af overflader til efterbehandling.

Hvilket arbejde vil indgå i overslaget:

• Til lofter - rensning fra plak, tætningssømme, nivellering (gips), spartelmasse og primer.
• Til vægge - afretning med puds, spartelmasse og grunder.
• Til gulvet - en afretningsenhed, i vådrum en vandtætningsanordning, ved installation af et opvarmet gulv, kabelføring, installation af sensorer og tilslutning til det elektriske netværk

En yderligere type arbejde er at forbinde el og VVS.

Estimatet skal også tage højde for:

• afisolering af vægge til stikkontakter,
• lægning af kabler i korrugering,
• lægning af vandrør,
• lægning af kloakrør.

Overslag for relateret arbejde

Normalt organiseret af specialiserede virksomheder.

Hvilket arbejde skal der tages højde for, når der udarbejdes et overslag?

• installation af telefon-, internet- og tv-kabler, samtaleanlæg,
• installation af klimaanlæg,
• køkken montage,
• Vinduesudskiftning omfatter montering af skråninger og vindueskarme.

Internettet er nu oftest installeret gratis, det vigtigste er at der er en udbyder i huset. Og resten - du bør kontakte organisationen på forhånd for beregninger - at ringe til landinspektører er nu også stort set gratis!

Udarbejdelse af et overslag for efterarbejde

Efter at det forberedende arbejde er vurderet, går de videre til beregning af omkostningerne vedr efterbehandling lokaliteter.

Hvilket arbejde kan indgå i overslaget?

• loft - maleri (før færdiggørelse af væggene);
• installation af nedhængte og spaltelofter;
• vægge - maling, pudsning, tapetsering, flisebelægning;
• gulv - lægning keramiske fliser, parket, laminat, linoleum, tæpper, parket;
• lister - gesimser, lister, sokler
• installation af VVS;
• installation af stikkontakter (stikkontakter, kontakter);
• installation af radiatorer;
• dør installation;
• montering og montering af lysekroner og lamper.

Montering af møbler og indbygningsskabe kan også indgå i overslaget. Men du kan springe det over for nu, da mange møbelproducenter tilbyder gratis montering eller inkluderer omkostningerne i den samlede regning, når de bestiller møbler.

Indkøb af materialer

Ansætter du en værkfører, indgår også indkøb af materialer i overslaget. Oftest koster køb og levering til webstedet cirka 20% af prisen på materialer.

Men køber du alt selv, så kan det kun være at leje en bil. Der er muligheder med gratis levering, hvis du bestiller materialer gennem netbutikker for en bestemt ordremængde.

Affaldsfjernelse på budget

Eksport byggeaffald indgår i skønnet efter hvert underafsnit. Det er ønskeligt efter demontering, skrub- og efterbehandling.

Bemærk, at bestilling af bil, afhentning af affald i sække samt rengøring af lokalerne også kan indgå i overslaget som skjult arbejde. Selv de bedste bygherrer vil ikke gøre det gratis.

Til affaldsfjernelse udlejes oftest containere med en volumen på op til 8 m3 og en bæreevne på op til 5 tons.

Og igen - samler du alt selv og kan tage det ud - så er der kun tilbage at bestille en container. Og hvis der er et sted at opbevare affald, så kan du klare dig med dets engangsfjernelse.

• Lav straks en lejlighedsplan med mål. Det vil hjælpe dig, når du tæller forbrugsmaterialer.
• Beregn separat hver mængde arbejde - arealet af vægge, gulve og lofter, længden af ​​lister for alle de lokaler, der repareres.
• Bestem, om du har brug for at ændre ingeniørkommunikation(rør, el).
• Tæl antallet af stikkontakter, afbrydere, vandhaner og tilhørende armaturer samt småting som skruer og selvskærende skruer.
• Bestem, hvem der skal være involveret i indkøb af materialer, levering og løft til gulvet, samt bortskaffelse af byggeaffald.
• Fordel hele arbejdsmængden separat mellem lokalerne, dette gør det lettere at styre processen.

Vær forberedt på, at det er umuligt nøjagtigt at beregne timingen og omkostningerne ved reparationer på egen hånd uden nogen erfaring.
Det betyder ikke, at du ikke skal prøve.

En stor hjælp til nøjagtig beregning af estimatet er designprojektet for lokalerne. Sandsynligheden for en fejl er praktisk talt elimineret, medmindre du ønsker at gøre noget anderledes end beregnet i projektet. Men designeren er en særskilt udgiftspost. Om det er nødvendigt er op til dig at afgøre!

Enhver, der vil bygge et hus eller renovere en lejlighed, regner i første omgang ud, hvor meget det vil koste ham. For fuldstændig klarhed er det nødvendigt at lave en liste nødvendige materialer og værker, såvel som deres omkostninger. Ud fra dette kan du finde ud af, hvor mange penge du skal bruge. Og beslutte dig også for, om du vil involvere bygherrer eller gøre alt selv. Ikke alle ved, hvordan man udarbejder et skøn, hvilke elementer der skal inkluderes i det, og hvordan man beregner alt korrekt. Lad os prøve at finde ud af det.

Hvad er et skøn

Et estimat er et dokument, der systematiserer alle omkostninger til kommende byggeri eller reparationer. Det kan du sagtens gøre selv, uden at have specialudviklede programmer.

Hvordan laver man et skøn på egen hånd? Alt du behøver er Excel på din computer. Beregning af midler og materialer skal udføres meget omhyggeligt for at undgå fejl og overskridelse af planlagte omkostninger. Det skal vise alt ned til mindste detalje.

Almindelige fejl

Ved udarbejdelse af skøn begår mange fejl, som så kommer frem og fremkalder uforudsete udgifter:

• Beregninger foretages uden forudgående besigtigelse af det anlæg, hvor arbejdet skal udføres.
• Merudgifter, der måtte opstå på grund af force majeure-forhold, er ikke medtaget.
• Den fulde liste over værker og materialer er ikke taget i betragtning.

Hovedudgiftsdokumentet for reparationer eller konstruktion kræver en seriøs tilgang og nøjagtige beregninger. Ellers kan du få forkerte resultater.

Hvad er nødvendigt for kompetent budgettering

Før du laver et overslag for byggeri eller reparationer, skal du først besigtige ejendommen. Herefter skal du lave en liste over alt det arbejde, der udføres.

Hvordan laver man et skøn korrekt? Du skal kende byggeteknologi. Uden dette er det umuligt kompetent og korrekt at beregne og registrere alle kommende udgifter. Derfor anbefaler vi, at du, inden du udarbejder et estimat, studerer rækkefølgen af ​​produktionscyklussen for det arbejde, der skal estimeres. Dette vil hjælpe med at forstå behovet for operationer og behovet for byggematerialer.

Hovedpunkter i skønnet

Ethvert byggeoverslag består af tre hovedpunkter:

• materialer;
• Job;
• transportere.

Alle andre elementer (omkostninger til elektricitet, drift af udstyr osv.) lægges til dem.

Den første position angiver en liste over nødvendige materialer for hver arbejdscyklus, måleenhed, mængde og pris. For eksempel: mursten, lim, gips, cement, tapet, linoleum og andre. Dette omfatter også "forbrugsvarer" (børster, ruller, handsker osv.). Før du laver et skøn, skal du finde ud af omkostningerne ved materialer direkte i butikken, eller søg på internettet på websteder, der er specialiseret i salg af byggematerialer.

Den anden position indeholder en liste over alle udførte handlinger. Her er det nødvendigt at tage hensyn til både forberedende og afsluttende arbejde, deres kompleksitet og de forhold, hvorunder de udføres. For eksempel skal du dække et rum med nyt tapet. For at gøre dette skal du udføre forberedende arbejde: fjern den gamle belægning, rengør væggene, grund dem. Omtrentlige omkostninger nødvendigt arbejde kan findes i annoncerne.

"Transport"-stillingen omfatter: levering af materialer, aflæsning, fjernelse og fjernelse af byggeaffald, med angivelse af hver vare på en separat linje. Oplysninger om omkostningerne ved disse ydelser fremgår af selskabernes prislister.

Udarbejdelse af overslag for renovering af lejlighed

Hvordan man laver et skøn korrekt for omhyggeligt at planlægge arrangementet reparationsarbejde i lejligheden, færdiggør dem på kort tid med minimale omkostninger? Først skal du beslutte, hvilken slags reparation du vil gøre: kosmetisk eller større. Mængden afhænger af dette nødvendige materialer og arbejdsomfang. Hvis du beslutter dig for at bruge større renovering, så skal estimatet opdeles i to dele:

• reparations- og efterbehandlingsarbejder;
• skrub- og efterbehandlingsmaterialer.

Hvordan lærer man at lave et skøn for at undgå fejl? For at gøre dette skal du inspicere alle lejlighedens lokaler, måle overfladearealet af vægge, gulve, vindueshældninger, lav en liste over efterbehandling og ru materialer, bestem omkostningerne og omfanget af arbejdet for hvert værelse separat.

Eksempel

Lad os give et eksempel på, hvordan man laver et estimat for reparationer. Priser og materialeforbrug er fiktive.

Reparation og efterbehandling:

Arbejdssted	Type arbejde	Enhed	Antal	Pris pr. måleenhed, gnid.	Samlet mængde, gnid.
	Kitt
	Justering
	Maleri
	Justering
	Kitt
	Tapetsering
	Demontering
	Lægning af fliser
Fodlister	Demontering
	Installation
Stikkontakter, kontakter
Total

Forbrugsstoffer og efterbehandlingsmaterialer:

Materiale	Enhed	Antal	Pris pr. enhed	total beløb
Startspartelmasse
Afslutningspartel
Tapet lim
Akrylmaling
Fliseklæber
Fodlister
Stikkontakt, kontakt
Handsker
Total

Transportere:

For at få foreløbige resultater af omkostninger til renovering af lejligheder, skal du tilføje totalerne fra hver kolonne.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (gnidning)

Du skal vide, at de endelige omkostninger altid er 10-15% mere.

30689 + 15 % = 35292,35 (RUB)

Princippet om beregning af byggeomkostninger adskiller sig ikke fra skønnet for reparationer. Kun produktionscyklusser og materialer vil ændre sig. Hvordan laver man et estimat for byggeri med minimale omkostninger? For at gøre dette skal du omhyggeligt planlægge alt arbejdet, afklare, hvilke materialer der er nødvendige, og finde ud af priserne.

Udarbejdelse af et skøn er en meget vigtig fase, hvorfra du skal begynde enhver reparation eller konstruktion. Et korrekt udarbejdet dokument hjælper dig med omhyggeligt at planlægge og rationelt fordele omkostninger - både materiale og penge. Det vigtigste er at tage beregningerne seriøst og udføre dem så nøjagtigt som muligt.

Rabat på estimat 35%

• 00 dage
• 00 kl
• 00 min.
• 00 sek.

INDSEND DIN ANSØGNING

Ingen
forudbetaling

Garanti
3 år

Aftale
med LLC "Prestige"

Gratis
beregning skøn

Vi står alle med jævne mellemrum over for behovet for at reparere og dekorere en lejlighed. Først skal vi beslutte, om vi bare vil opdatere rummet eller helt ændre det udseende? Derefter evaluerer vi vores økonomiske muligheder. Du skal også vælge lejlighedens stil; for at gøre dette gennemgår vi billederne på hjemmesiden eller i magasiner. Stilen skal afspejle ejernes karakter og demonstrere smag. Vi bestemmer farven på væggene og loftet. Kombinationen af ​​farver skal være harmonisk. Hvis det er muligt, er det bedre at renovere hele lejligheden. Der er for meget snavs og snavs tilbage efter renovering.

For at udarbejde de vigtigste stadier af renovering har du brug for en generel plan for lejligheden med dimensionerne af vinduer og døre. Indkøb af materialer og værktøj afhænger af, hvor korrekt arbejdsplanen er udarbejdet. Det er nødvendigt at bestemme start- og slutdatoerne for reparationen, så den ikke trækker ud i mange måneder.

Reparation begynder med selve de beskidte robotter: udskiftning af vinduer, fjernelse dørkarme, portvægge under elektriske ledninger, stikkontakter og afbrydere, fjernelse af gammelt tapet, kalkning, puds. Demontering gamle fliser på badeværelse, badeværelse og køkken. Herefter afmonterer vi rørene evt.

Vi begynder ombygningsprocessen med badeværelse og køkken. Ved renovering af lokaler forbliver det meste af snavs og støv. Vi lægger fliser på de udjævnede vægge. Den er nem at rengøre og er uundværlig i vådrum. Vi løser straks problemet med udskiftning af badekar, toilet og håndvask. Derefter renoverer vi alle rum én efter én, startende med det fjerneste. Reparation af korridoren udføres sidst.

Den mest arbejdskrævende og monotone type arbejde er spartelmasse. Der findes mange typer start- og efterbehandlingspartel. Hvis væggene skal jævnes meget, så scenen pudsearbejde er forlænget. Et tykt lag tørrer langsommere. For stærkere vedhæftning af kittet til overfladen er vægge og loft forgrundet. Efter fuldstændig tørring påføres afsluttende kit. Glatte overflader vægge og lofter - dette er hovedopgaven udført korrekt.

Kvaliteten af ​​lejlighedsgulvet afhænger af afretningslag. Du kan lave en klassisk screed fra cement-sandmørtel. Med udviklingen af ​​reparationsteknologier er selvnivellerende gulvnivellering også begyndt at blive brugt. Hvis du har en lejlighed i stueetagen, så bliver det varme gulv fantastisk løsning. Der tilbydes mange typer gulve på markedet: parket, laminat, linoleum osv. Enhver af dem kan lægges på et fladt gulv.

Malerarbejde udføres først efter den endelige tørring af lofter, vægge og gulvafretninger. Herefter kalker eller maler vi loftet. Dernæst installerer vi indvendige skillevægge eller døre. Særlig opmærksomhed Vi er opmærksomme på udvælgelsen og installationen af ​​tapet. Tapetdesign kan understøtte ethvert renoveringskoncept, og korrekt klæbning- Det er grundlaget for at skabe interiøret i en lejlighed. Til sidst monterer vi fodpaneler, trim, VVS og indretning.

Arbejdsrækkefølgen er besluttet. Nu et par ord om indkøb og levering af materialer. Materialer er den vigtigste udgiftspost. Start og efterbehandling kit, primer, vandbaseret maling og tapet er velegnet til vægge og lofter. Til gulvet skal du vælge det passende belægnings- og afretningsmateriale. Til badeværelset, køkkenet og toilettet skal du bruge fliser, lim og fuga. Vandhaner i badeværelse og køkken skal absolut udskiftes. Det er nødvendigt at nøjagtigt beregne mængden af ​​tapet og modstående fliser, da farven kan variere fra batch til batch.

Hvis du hyrer bygherrer, behøver du ikke bekymre dig om værktøjer; de foretrækker at arbejde med deres egne forsyninger. Du bliver nødt til at købe pensler og et par spatler. Skal du selv renovere lejligheden, så o byggeværktøj skal tages hånd om på forhånd. Moderne materialer kræver specialværktøj. De er dyre i indkøb, så lej dem.

Når man beregner forbruget af ethvert materiale, er det nødvendigt at finde ud af det område, det vil blive anvendt på, og gange dette tal med forbrugssatsen. Og glem ikke at tilføje 10% til dine beregninger for mængden af ​​materialer. Lav et skøn. Hvis du beslutter dig for at skifte badeværelse og toilet, skal du tilføje deres omkostninger til generelle udgifter. Hvis du har glemt noget, er det ikke noget problem. I byggeforretninger alt hvad du behøver er tilgængeligt. Du bør have en reserve af penge på mindst 30 % af beløbet beregnet efter skønnet, for under reparationsprocessen vil der altid være uplanlagte udgifter.

Hvis du bor i en lejlighed, der er ved at blive renoveret, så ombygg hvert værelse separat. Du kan selv udføre reparationerne eller hyre en entreprenør, men husk at mange af ovenstående job kræver visse kvalifikationer. Hvis du ikke har pudset, pudset gulve eller lagt fliser før, så er det bedre ikke at spilde energi på arbejde og penge på materialer. Det bliver billigere at hyre fagfolk. Under alle omstændigheder skal termoruder installeres af et specialiseret firma. Det samme gælder for hoveddør. Vær forsigtig med fashionabel ombygning af lejligheder. Beskadig ikke bærende vægge.

Overslag til renovering af 1-værelses lejlighed på 44 kvm.

№	Navn på værker	Enhed fra.	Antal	Pris pr.	Total pris
Demontering fungerer
1	Kompleks af demonteringsarbejder	kvm	44	180	7920
2	At tage skraldet ud	Kompleks	1	6000	6000
3	I alt:				13920
Arbejde på lofter (efterbehandling)
1	Lofts grunding	kvm	44	30	1320
2	Grunding med betonkontakt	kvm	44	60	2640
3	Puds loftet op til 3 cm.	kvm	44	320	14080
4	Loftspartel til maling (2 lag)	kvm	44	190	8360
5	Loftslibning	kvm	44	88	3872
6	Maling af loftet med vandbaseret maling	kvm	44	180	7920
7	Installation loftsokkel på lim (filet)	lineære målere	46	190	8740
8	I alt:				46932
Arbejde på vægge (efterbehandling)
1	Pudsning af vægge ved hjælp af reglen (uden beacons)	kvm	116	290	33640
2	Vægspartelmasse	kvm	99,50	190	18905
3	Montering af perforeret hjørne	lineære målere	12,50	56	700
4	Slibning af vægge	kvm	99,50	50	4975
5	Vandtætning af vægge	kvm	1,50	290	435
6	Grunding af vægge med akrylprimer (2 gange)	kvm	116	30	3480
7	Grunding af vægge med betonkontakt	kvm	16,50	50	5800
8	Installation af skillevægge lavet af askeblokke, fjer-og-not-blokke	kvm	7	490	3430
9	Tapetsering uden at justere mønsteret	kvm	99,50	160	15920
10	Vægfliser	kvm	16,50	680	11220
11	Fugning af flisefuger	kvm	16,50	75	1238
12	Trimning af fliser	lineære målere	10	130	1300
13	Installation af et dekorativt hjørne	lineære målere	5	48	240
14	I alt:				101283
Gulvarbejde (efterbehandling)
1	Gulv vandtætning	kvm	2,70	290	783
2	Grunding af gulvet med betonkontakt	kvm	44	50	2200
3	Montering af spjældtape	lineære målere	46	32	1472
4	Afretningsanordning cement-sand blanding op til 5 cm	kvm	44	290	12760
5	Udlægning af underlaget	kvm	30,80	35	1078
6	Lægning af laminatgulve i lige linje	kvm	30,80	240	7392
7	Trimning af laminat	lineære målere	6	88	528
8	Lægning af krydsfiner på gulvet under linoleum, parket	kvm	30,80	180	5544
9	Lægning af fliser på gulvet	kvm	2,70	650	1755
10	Fugning af flisefuger	kvm	2,70	75	203
11	Trimning af fliser	lineære målere	1,20	130	156
12	Linoleumsgulv, tæppe	kvm	11	190	2090
13	Installation af en metaltærskel	lineære målere	2	180	360
14	Montering af plast sokkel	lineære målere	46	90	4140
15	I alt:				40461
Elinstallationsarbejde
1	Udlægning af strømkabler i henhold til stikkontakters placering, udlægning af jordkabler, udlægning af svagstrømskabler, installation af stikdåser, forgreningsdåser, installation og montering af svagstrøms- og effektpaneler, vægporte, test	Kompleks af værker	1	17500	17500
2	I alt:				17500
VVS arbejde
1	Installation af vandrensningsfiltre, installation af et system mod vandlækage, installation af kloakering, installation af vandforsyningsveje, installation opbevaringsvandvarmer, montering af klemmer til H/V, H/V, svejsning af beslag, gating	Kompleks af værker	1	13000	13000
2	Installation af badekar med trim	PC.	1	2600	2600
3	Fremstilling af sanitetsskabe af gipsplader (pris afhænger af størrelse)	PC.	1	2960	2960
4	Installation af toilet (gulvmontering) inklusive vandforsyning	PC.	1	2300	2300
5	I alt:				20860
Tømrerarbejde
1	Installation af en monopartite dør: installation af rammen, bladet, indsættelse af hængsler	PC.	2	1700	3400
2	Platband enhed	lineære målere	20	80	1600
3	Indsats med låsehåndtag	PC.	2	350	700
4	I alt:				5700
Hjælpeværker
1	Løftematerialer	kompleks	1	7000	7000
2	I alt:				7000
3	I alt for arbejde:				253656

* Priserne angivet på webstedet er ikke et offentligt tilbud (artikel 435 i Den Russiske Føderations civile lovbog).

Enhver reparation begynder med registrering foreløbige beregninger, som afspejler de anslåede omkostninger til specifikke typer arbejde, samt omkostninger til byggematerialer, transportomkostninger og andre udgiftsposter.

Det gælder alle former for arbejde, også boligindretning. Før du laver et estimat for efterbehandling, bør du finde ud af omkostningerne ved materialer, hvor de vil blive købt.

Hvad skal der til for at udføre beregningerne?

Et estimat for reparation og efterbehandling kan udarbejdes enten uafhængigt, af ejeren af ​​lokalerne eller med hjælp fra en inviteret specialist.

Hvis du bruger arbejdernes tjenester, så aftal disse beregninger med dem, da dette vil hjælpe dig med at undgå unødvendige misforståelser i fremtiden, når du betaler for deres arbejde.

Estimatet for indvendigt efterbehandlingsarbejde er udarbejdet under hensyntagen til arealet af dine lokaler, prisen på de valgte materialer, mængden af ​​arbejde og udgifterne til leje af værktøj eller udstyr.

Der tages også højde for omkostningerne ved at levere materialer og løfte dem til dit gulv.

Forskellige byggeorganisationer De tilbyder forskellige priser for deres tjenester. Det er vigtigt at vælge en entreprenør, der er ærlig, samvittighedsfuld og overholder deadlines for kontraktlige forpligtelser.

Det er bedst at lede efter dem baseret på anmeldelser fra dine venner. Hvis du beslutter dig for at spare på udgifterne til arbejdet, så kontakt nybegyndere, der ikke kræver for høje gebyrer for arbejdet.

Men der er en risiko for at få et resultat af ikke særlig høj kvalitet.

På grund af den konstante prisstigning byggeri sortiment Skønnet for efterarbejde kan også ændre sig i løbet af ret kort tid.

Tegn den derfor op kort før arbejdet påbegyndes. Specielt vil skønnet for efterbehandling i 2015 være næsten det dobbelte af skønnet for 2014.

Alternativt kan du bruge færdige overslag til efterbehandling. For eksempel hvis størrelsen på dit værelse passer til den færdige beregning, og du er tilfreds med priserne og alle de anvendte materialer.

Hvordan udarbejdes estimatet?

Skøn for efterbehandling udarbejdes manuelt eller ved hjælp af specielle programmer.

Hvis der er en lille mængde arbejde, der skal udføres, og du allerede har erfaring med at udarbejde en sådan dokumentation, så er det meget muligt selv at udarbejde et skønsskema til efterbehandling.

Dette gøres som følger:

1. Tegn et ark papir i form af et bord.
2. I en kolonne skal du indtaste navnet på værket eller navnet på byggematerialet.
3. I anden kolonne angives prisen pr. materialeenhed eller pris kvadratmeter arbejde.
4. I den tredje kolonne reflekterer påkrævet beløb materialer eller den samlede mængde arbejde med dette materiale.
5. Og i den sidste kolonne skal du angive de endelige omkostninger ved arbejdet eller materialet.
6. Når du har udfyldt alle kolonnerne, skal du sammenlægge de samlede omkostninger for alt arbejde og alle materialer.
7. Tilføj omkostningerne ved værktøjsafskrivning og forsendelsesomkostninger.

Dette vil være dit skøn for efterbehandling. Du kan dog lave to separate skøn. En af dem vil angive omkostningerne ved al efterbehandling og hjælpematerialer, og den anden vil angive omkostningerne ved at udføre alt efterbehandlingsarbejde.

Hvis det ønskes, kan du finde eksempler på overslag til efterbehandling, som kan bruges som hjælpetabeller.

I dem finder du tilsyneladende ubetydelige ting, som du måske er gået glip af på grund af uopmærksomhed. Og de medfører også visse omkostninger.

Når du bruger specielle programmer, som der er mange af på internettet, skal du kun indtaste de tilgængelige data i estimatskabelonen for at afslutte arbejdet og derefter klikke på knappen "Beregn".

Listen over applikationer er som følger:

• Mit skøn (2009);
• Mini-Estimat;
• Estimat-D;
• AvanEstim.

Faktisk er der mange flere programmer, og ovenfor er kun de første søgeresultater. De adskiller sig hovedsageligt i grænsefladen og en række muligheder.

Et eksempel på udarbejdelse af et skøn for indretning af et rum

Her er et eksempel på et skøn for efterarbejde. Udgiftsoverslaget for efterarbejde er taget i betragtning.

Jobtitel	Optagelser	Enhed	Pris pr. enhed	Sum
Pudsning af vægge	100	Sq. m	$4	$400
Primer af vægge	100	Sq. m	$0,1	$10
Tapetsering	100	Sq. m	$1,5	$150
Montering af gipspladeloft	30	Sq. m	$5	$150
Loftspartel	30	Sq. m	$3	$90
Maling af loftet	30	Sq. m	$1,5	$45
Montering af lysarmaturer	10	Antal enheder	$1	$10
Installation af skjult belysning	—	Individuelt	$20	$20
Skråning efterbehandling	5	Sq. m	$12	$60
Fremstilling af betonafretning	30	Sq. m	$3	$90
Lægning af laminatgulv	30	Sq. m	$2	$60

De samlede omkostninger til efterbehandling og reparationsarbejde beregnes. I vores tilfælde anslåede omkostninger efterbehandling arbejder for af denne lokalitet vil være $1085.

Praksis viser, at byggeoverslaget for efterarbejder, som du har beregnet, bør forhøjes med 10-15%.

Dette er baseret på sandsynligheden for mulige uventede udgifter, som alle håndværkere står over for. Især hvis du inviterer et reparationsteam.

For at udarbejde et estimat for byggematerialer skal du bruge en mere imponerende liste. Det skal ikke kun afspejle grundlæggende materialer som tapet, gulvbelægning, gipsplader, lamper, maling, spartelmasse.

Listen skal indeholde forbrugsvarer og hjælpematerialer. For eksempel:

• selvskærende skruer;
• børster;
• klemmer;
• negle;
• ledninger;
• isoleringsmaterialer.

Et estimat for efterbehandling vil hjælpe dig med præcist og hurtigt at beregne omkostningerne til arbejde og materialer, forberede dig mere grundigt til arbejdets start og finde mere passende mulighed med invitation af specialister.

Således din familiebudget vil være mere pålideligt beskyttet mod uforudsete udgifter og ubehagelige overraskelser.

Kompilationseksempel (video)