После покупки квартиры в доме старого фонда или сталинке ремонт – почти всегда неизбежность. Дело, скорее всего, не ограничится новыми обоями и побелкой потолков. Как оценить масштабы задачи?
Отметим сразу: назвать стоимость модернизации антикварного объекта недвижимости, в котором сменилось несколько поколений жильцов, почти невозможно. У каждого квартировладельца свои вкусы, аппетиты и возможности.
Губительный «быстроремонт»
Затраты на качественный ремонт с перепланировкой и восстановлением исторических интерьеров могут оказаться сопоставимыми с ценой квартиры. В то же время результат гипсокартонно-пластикового «быстроремонта» в домах с солидной историей и богатым прошлым смотрится вызывающе нелепо. Так, двери стандартных типоразмеров и оконные рамы со стеклопакетами в металлопластиковом профиле напрочь убивают характерные для исторических интерьеров детали и пропорции. При этом современный подход к ремонту, когда весь контур помещения (полы и стены) полностью герметизируется, может лишь ускорить износ конструкций.
В квартире с коммунальным прошлым, в которой сменилось несколько поколений жильцов, придется менять электропроводку, трубы и сантехнику, окна и полы, отреставрировать или заменить двери.
Но при модернизации квартиры в нетиповом доме всегда нужен качественный рабочий проект. Это дополнительные затраты, которые в конечном итоге позволят управлять издержками и обернутся существенной экономией.
Чтобы превратить старую квартиру в более или менее комфортное жилье, нужно как минимум избавить ее от запахов, порождающих неприятные ассоциации
Главный источник дискомфорта в любой старинной квартире, наспех освеженной или давно не видавшей ремонта, – затхлые запахи. Именно из-за них у того, кто попадает в такое жилище, появляются ассоциации с ветхостью и ощущение, что вот-вот все развалится.
В то же время в домах дореволюционной постройки и сталинского периода почти всегда высокие потолки, а жилые помещения имеют приличные площади и объемы. Кирпичные стены – обычно вполне крепкие, но известковая штукатурка, наслоения газет и обоев долгие годы впитывали в себя все испарения коммунального быта. Еще один источник ароматов, всегда выдающий преклонный возраст здания, – подгнившие доски черных полов и пораженное плесневым грибком содержимое перекрытий.
Самое трудное – полы и потолки
Полы и потолки – самые затратные составляющие ремонта в домах старого фонда, жилых зданиях периода конструктивизма и некоторых типах послевоенных сталинок (например, в так называемых немецких коттеджах) с перекрытиями, имеющими деревянные или металлические балки.
Степень сохранности несущих конструкций везде разная. Чтобы оценить, потребуется ли их усиление, придется делать выборочное вскрытие и контрольный осмотр балок. Особого внимания на сей счет потребуют мокрые зоны кухонь и санузлов, а также углы, в которых сходятся трещины полов и потолков.
Паркетные полы в рядовых квартирах, уложенные елочкой, как правило, художественной ценности не имеют. Если дубовый или буковый паркет в комнатах рассохся и пошел волнами – сохранить его не удастся. Поэтому полы нужно будет разбирать. Демонтировать придется не только покрытие, но также дощатый черный пол.
После снятия досок вы сможете оценить состояние межбалочного пространства. Как правило, при строительстве под черным полом оказывался весь мусор – битый кирпич, щепки, опилки, обрезки досок. А в помещениях с повышенной влажностью (например, на нижних этажах) все это содержимое порой напоминает перепревший торфяник и при ремонте подлежит ликвидации.
Как быть с потолками? Это также непростой вопрос. Снятие наслоений побелки, восстановление гипсовых лепных розеток, а также полный комплекс штукатурных и шпаклевочных работ нынче обойдется недешево, а квалифицированных мастеров днем с огнем не найти. Если лепной декор не представляет художественной ценности, а являет собой набор стандартных гипсовых элементов, реставрировать его не имеет смысла. К тому же в городе, в условиях повышенных вибрационных нагрузок, сохранить обновленный потолок без трещин непросто.
Пожертвовав 10-12 см высоты помещения, можно с минимальными затратами создать эффект безупречно сохранившегося старинного потолка
Самое распространенное на сегодняшний день решение для старого фонда – подвесной потолок из гипсокартона на усиленном каркасе. Его можно аккуратно прошпаклевать, украсить галтелями и розетками, имитирующими лепнину.
Стены должны дышать
Переходим к стенам. Наслоения обоев и газет придется снимать слой за слоем. Это трудоемкая работа, но результат не замедлит сказаться – атмосфера в помещении станет заметно лучше. Сбивать штукатурку необходимо в первую очередь в местах протечек (но там она обычно и так плохо держится). Может оказаться, что, добравшись до кирпичной кладки, вы решите сделать ее частью интерьера. Покрытый бесцветной грунтовкой кирпич можно будет оставить в отделке в виде фрагментов – например, в углах или арочных проемах.
Помните, что стены должны «дышать». Поэтому для них не подходят виниловые моющиеся обои и глянцевые краски. Более подходящий вариант – известковые штукатурки на натуральной основе, а также обои классических расцветок (в том числе и на бумажной основе – в ретростиле, из коллекций прежних лет).
Как быть с окнами? Для домов с массивными стенами лучше всего подходят окна так называемой финской конструкции: внутри – стеклопакет в деревянной раме, снаружи – одинарное ветровое стекло в тонкой алюминиевой раме, по цвету и расстекловке соответствующей фасадному решению данного дома.
Неформатные массивные двери также, скорее всего, потребуют реставрации или замены. Но в просторных комнатах менять конфигурацию проемов, чтобы вписать в них современные стандартные двери, – не лучшее решение. Сохранность старинных дверей может быть разной; как правило, на местах замков и ручек имеются выбоины, которые придется заделывать вставками. Если двери не из дубового массива с резными украшениями, а обычные, сосновые, – выгоднее заказать такие же, только новые.
Ремонт без проекта – деньги на ветер
Итак, масштабы оценили. Но начинать ремонтные работы без плана и со смутным представлением о том, каким должен быть конечный результат, – всегда деньги на ветер. Если речь идет о типовом жилище, на просторах виртуальных сетей вы сможете найти множество готовых проектов дизайнерских решений, «домашних заготовок» с картинками, расчетами материалов и даже со сметами.Если вы полагаете, что обладаете безупречным вкусом и пространственным воображением, вы можете попытаться сделать визуализацию самостоятельно с помощью специальных компьютерных программ. Но увлекаться компьютерным моделированием не стоит. Все-таки на то, чтобы овладеть искусством визуализации ваших интерьерных фантазий, уйдет не один месяц, а ремонт затянется.
Чтобы увидеть, насколько гармоничными получатся интерьеры, как впишутся в них предметы обстановки, а также где вы будете размещать электрические розетки и выключатели (а это тоже важно), стоит обратиться к дизайнерам. Гонорары признанных мастеров исчисляются пяти-, а порой и шестизначными числами. Но среди практикующих интерьерных дизайнеров имеются студенты или продвинутые любители, работающие дистанционно и предлагающие свои услуги через знакомых или социальные сети.
Если речь идет о ремонте с перепланировкой, к составу проектной документации добавятся демонтажный план и план монтажа новых перегородок. Но это тот случай, когда к созданию рабочего проекта придется привлекать не студентов, а представителей местных строительных организаций, которые возьмут на себя хлопоты по согласованию проекта в надзорных инстанциях и получению разрешения в районной межведомственной комиссии (вопросы согласования перепланировок мы подробно освещали в других публикациях).
Сделав план расстановки мебели и бытовой техники, можно выполнить план разводки и установки электрооборудования (выключателей, розеток, выводов под настенные и потолочные светильники).
Предусмотреть все
В конечном итоге проект ремонта даже в небольшой квартире должен приобрести вид альбома с несколькими десятками листов. Когда весь комплекс работ от эскиза до ремонта под ключ выполняет строительная компания, приложением к проекту должна стать подробная спецификация, в которой просчитаны строительные объемы всех материалов – от грунтовок и сухих смесей для штукатурных работ до кафельной плитки. Если вы сам себе дизайнер и прораб, составлять списки и делать расчеты придется самостоятельно, пользуясь сметными калькуляторами и рекомендациями на сайтах производителей и поставщиков материалов.
О чем еще необходимо позаботиться перед началом ремонта квартиры в доме, имеющем перекрытия с деревянными или металлическими балками? Если вы предполагаете переборку пола или снос перегородок с последующим восстановлением, придется напроситься в гости к соседям снизу. Специалисты обслуживающей организации должны составить акт осмотра помещений нижнего этажа с фотофиксацией их состояния (это нужно, чтобы соседи снизу не обязали вас за свой счет ремонтировать давно потрескавшийся потолок).
Отметим сразу: назвать стоимость модернизации антикварного объекта недвижимости, в котором сменилось несколько поколений жильцов, почти невозможно. У каждого квартировладельца свои вкусы, аппетиты и возможности.
Губительный «быстроремонт»
Затраты на качественный ремонт с перепланировкой и восстановлением исторических интерьеров могут оказаться сопоставимыми с ценой квартиры. В то же время результат гипсокартонно-пластикового «быстроремонта» в домах с солидной историей и богатым прошлым смотрится вызывающе нелепо. Так, двери стандартных типоразмеров и оконные рамы со стеклопакетами в металлопластиковом профиле напрочь убивают характерные для исторических интерьеров детали и пропорции. При этом современный подход к ремонту, когда весь контур помещения (полы и стены) полностью герметизируется, может лишь ускорить износ конструкций.
В квартире с коммунальным прошлым, в которой сменилось несколько поколений жильцов, придется менять электропроводку, трубы и сантехнику, окна и полы, отреставрировать или заменить двери.
Но при модернизации квартиры в нетиповом доме всегда нужен качественный рабочий проект. Это дополнительные затраты, которые в конечном итоге позволят управлять издержками и обернутся существенной экономией.
Чтобы превратить старую квартиру в более или менее комфортное жилье, нужно как минимум избавить ее от запахов, порождающих неприятные ассоциации
Главный источник дискомфорта в любой старинной квартире, наспех освеженной или давно не видавшей ремонта, - затхлые запахи. Именно из-за них у того, кто попадает в такое жилище, появляются ассоциации с ветхостью и ощущение, что вот-вот все развалится.
В то же время в домах дореволюционной постройки и сталинского периода почти всегда высокие потолки, а жилые помещения имеют приличные площади и объемы. Кирпичные стены - обычно вполне крепкие, но известковая штукатурка, наслоения газет и обоев долгие годы впитывали в себя все испарения коммунального быта. Еще один источник ароматов, всегда выдающий преклонный возраст здания, - подгнившие доски черных полов и пораженное плесневым грибком содержимое перекрытий.
Самое трудное - полы и потолки
Полы и потолки - самые затратные составляющие ремонта в домах старого фонда , жилых зданиях периода конструктивизма и некоторых типах послевоенных сталинок (например, в так называемых немецких коттеджах) с перекрытиями, имеющими деревянные или металлические балки.
Степень сохранности несущих конструкций везде разная. Чтобы оценить, потребуется ли их усиление, придется делать выборочное вскрытие и контрольный осмотр балок. Особого внимания на сей счет потребуют мокрые зоны кухонь и санузлов, а также углы, в которых сходятся трещины полов и потолков.
Паркетные полы в рядовых квартирах, уложенные елочкой, как правило, художественной ценности не имеют. Если дубовый или буковый паркет в комнатах рассохся и пошел волнами - сохранить его не удастся. Поэтому полы нужно будет разбирать. Демонтировать придется не только покрытие, но также дощатый черный пол.
После снятия досок вы сможете оценить состояние межбалочного пространства. Как правило, при строительстве под черным полом оказывался весь мусор - битый кирпич, щепки, опилки, обрезки досок. А в помещениях с повышенной влажностью (например, на нижних этажах) все это содержимое порой напоминает перепревший торфяник и при ремонте подлежит ликвидации.
Как быть с потолками? Это также непростой вопрос. Снятие наслоений побелки, восстановление гипсовых лепных розеток, а также полный комплекс штукатурных и шпаклевочных работ нынче обойдется недешево, а квалифицированных мастеров днем с огнем не найти. Если лепной декор не представляет художественной ценности, а являет собой набор стандартных гипсовых элементов, реставрировать его не имеет смысла. К тому же в городе, в условиях повышенных вибрационных нагрузок, сохранить обновленный потолок без трещин непросто.
Пожертвовав 10-12 см высоты помещения, можно с минимальными затратами создать эффект безупречно сохранившегося старинного потолка
Самое распространенное на сегодняшний день решение для старого фонда - подвесной потолок из гипсокартона на усиленном каркасе. Его можно аккуратно прошпаклевать, украсить галтелями и розетками, имитирующими лепнину.
Стены должны дышать
Переходим к стенам. Наслоения обоев и газет придется снимать слой за слоем. Это трудоемкая работа, но результат не замедлит сказаться - атмосфера в помещении станет заметно лучше. Сбивать штукатурку необходимо в первую очередь в местах протечек (но там она обычно и так плохо держится). Может оказаться, что, добравшись до кирпичной кладки, вы решите сделать ее частью интерьера. Покрытый бесцветной грунтовкой кирпич можно будет оставить в отделке в виде фрагментов - например, в углах или арочных проемах.
Помните, что стены должны «дышать». Поэтому для них не подходят виниловые моющиеся обои и глянцевые краски. Более подходящий вариант - известковые штукатурки на натуральной основе, а также обои классических расцветок (в том числе и на бумажной основе - в ретростиле, из коллекций прежних лет).
Как быть с окнами? Для домов с массивными стенами лучше всего подходят окна так называемой финской конструкции: внутри - стеклопакет в деревянной раме, снаружи - одинарное ветровое стекло в тонкой алюминиевой раме, по цвету и расстекловке соответствующей фасадному решению данного дома.
Неформатные массивные двери также, скорее всего, потребуют реставрации или замены. Но в просторных комнатах менять конфигурацию проемов, чтобы вписать в них современные стандартные двери, - не лучшее решение. Сохранность старинных дверей может быть разной; как правило, на местах замков и ручек имеются выбоины, которые придется заделывать вставками. Если двери не из дубового массива с резными украшениями, а обычные, сосновые, - выгоднее заказать такие же, только новые.
Ремонт без проекта - деньги на ветер
Итак, масштабы оценили. Но начинать ремонтные работы без плана и со смутным представлением о том, каким должен быть конечный результат, - всегда деньги на ветер. Если речь идет о типовом жилище, на просторах виртуальных сетей вы сможете найти множество готовых проектов дизайнерских решений, «домашних заготовок» с картинками, расчетами материалов и даже со сметами.
Если вы полагаете, что обладаете безупречным вкусом и пространственным воображением, вы можете попытаться сделать визуализацию самостоятельно с помощью специальных компьютерных программ. Но увлекаться компьютерным моделированием не стоит. Все-таки на то, чтобы овладеть искусством визуализации ваших интерьерных фантазий, уйдет не один месяц, а ремонт затянется.
Чтобы увидеть, насколько гармоничными получатся интерьеры, как впишутся в них предметы обстановки, а также где вы будете размещать электрические розетки и выключатели (а это тоже важно), стоит обратиться к дизайнерам. Гонорары признанных мастеров исчисляются пяти-, а порой и шестизначными числами. Но среди практикующих интерьерных дизайнеров имеются студенты или продвинутые любители, работающие дистанционно и предлагающие свои услуги через знакомых или социальные сети.
Если речь идет о ремонте с перепланировкой , к составу проектной документации добавятся демонтажный план и план монтажа новых перегородок. Но это тот случай, когда к созданию рабочего проекта придется привлекать не студентов, а представителей местных строительных организаций, которые возьмут на себя хлопоты по согласованию проекта в надзорных инстанциях и получению разрешения в районной межведомственной комиссии (вопросы согласования перепланировок мы подробно освещали в других публикациях).
Сделав план расстановки мебели и бытовой техники, можно выполнить план разводки и установки электрооборудования (выключателей, розеток, выводов под настенные и потолочные светильники).
Предусмотреть все
В конечном итоге проект ремонта даже в небольшой квартире должен приобрести вид альбома с несколькими десятками листов. Когда весь комплекс работ от эскиза до ремонта под ключ выполняет строительная компания, приложением к проекту должна стать подробная спецификация, в которой просчитаны строительные объемы всех материалов - от грунтовок и сухих смесей для штукатурных работ до кафельной плитки. Если вы сам себе дизайнер и прораб, составлять списки и делать расчеты придется самостоятельно, пользуясь сметными калькуляторами и рекомендациями на сайтах производителей и поставщиков материалов.
О чем еще необходимо позаботиться перед началом ремонта квартиры в доме, имеющем перекрытия с деревянными или металлическими балками? Если вы предполагаете переборку пола или снос перегородок с последующим восстановлением, придется напроситься в гости к соседям снизу. Специалисты обслуживающей организации должны составить акт осмотра помещений нижнего этажа с фотофиксацией их состояния (это нужно, чтобы соседи снизу не обязали вас за свой счет ремонтировать давно потрескавшийся потолок).
Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок
Нина Фролова
Характерный запах Один опытный риелтор поделился со мной классификацией «убитости» вторичного жилья. Квартиры-«вторички» делятся на два типа: давно без ремонта и «пропахшие» - читай, «убитые».
Первые могли не ремонтироваться десятки лет. Но пузырящиеся, в несколько слоев, свисающие со стен клочья древних обоев - это не «убитость». Убитую квартиру выдают неистребимые запахи плесени, сырости, быта. В первом случае при ремонте можно ограничиться косметикой и делать его не торопясь, от комнаты к комнате. В квартире можно в это время жить (крайне важно тем, кто выплачивает ипотеку).
Во втором - спасет только капитальный ремонт. С чего начать ремонт во вторичной квартире? Конечно, с переборки полов.
Ekaterina Saranduk
Этапы ремонта во «вторичке» (пошаговая инструкция) Шаг 1: Ревизия пола
Речь не про новый ламинат или паркетную доску - обновить придется весь «пирог»черного пола. Именно он наполняет квартиру запахами, характерными для жилья «сильно б/у».
Обязательно: Пол до чернового нужно менять в квартирах первого этажа, расположенных над подвалом. Чтобы не дышать подвальными испарениями, потребуется гидроизолированная стяжка. В остальных квартирах все зависит от состояния полов, но обычно достаточно ограничиться кухней.
Есть варианты: Если паркет в комнатах пошел волнами - восстановить его не удастся. Если паркет выглядит прилично, хоть и потрепан, можно циклевать и лакировать (смирившись с возможным скрипом).
Факт: Трудоемкость ремонта полов зависит от конструкции перекрытий. Так, в старом фонде и довоенных сталинских домах с деревянными или металлическими балками придется снимать старый паркет, доски черного пола и тщательно выгребать межбалочное заполнение (как правило, угольный шлак, побитый грибковой плесенью строительный мусор, грунт).В хрущевках и «брежневках» -с лагами и дощатыми черными полами, положенными поверх плиты перекрытия - необходимо снимать доски, щедро просыпанные пыльным песком, выгребать артефакты ударных строек (там попадаются газеты, бутылки, объедки). Далее - добираться до бетона, грунтовать его, чтобы не пылил, и делать новую стяжку.
В относительно новых «панельках» с линолеумом по бетону, все намного проще. Да, стяжка здесь обычно «горбатая» и местами выкрошилась. Но выровнять ее - не проблема.
Важно: Перед началом ремонта в старом доме с балочными перекрытиями вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать потолки за ваш счет.
Фото «до»
Malermeister Sebastian Sanchez de Pedro
Шаг 2: Ревизия электропроводки Штатное электрохозяйство у советской квартиры обычно скромное: потолочные светильники с одно- или двухклавишными выключателями, да две-три розетки в каждой комнате. Этого очевидно мало. Еще у прежних хозяев квартиры появились тройники, удлинители либо дополнительные розетки с разводкой, выполненной попавшимся под руку проводом.
Обязательно: Избавляемся от проводов под обоями (вроде тех, что на фото). А также от проводов на плинтусах и под ними - проводка должна быть скрытой (если это не особая дизайн-идея).
Есть варианты: А что делать, если кустарной проводки «на виду» в квартире нет? Нужно ли переделывать скрытую? Обычный совет - «да», надо полностью перекраивать (и начинать с переборки щитка со счетчиком на входе). Но далеко не все новоселы готовы к такому сценарию. Обойтись «малой кровью» можно в том случае, если проводка медная. Тогда ничего не переделывайте, живите спокойно. Если не повезло и у вас алюминий - придется менять. Причем во всей квартире.
При нынешней нагрузке, которую дают электроприборы на сеть, алюминиевый провод рекомендован как временная проводка - со сроком эксплуатации не больше двух лет. В домах 1970–1980 годов постройки, которые комплектовались штатной алюминиевой проводкой, ей уже не первый десяток, и она ломкая. А мокрые штукатурные и шпатлевочные работы могут ускорить ее кончину.Вышедшая из строя розетка и погасшая после поклейки обоев люстра - не самое большое зло: пожар намного хуже.
А если нужно заземление?
Многие современные бытовые приборы (например, стиральные и посудомоечные машины) требуют обязательного заземления. Как быть, если оно в доме не предусмотрено?
Программа-минимум - поменять электросчетчик, блок автоматов и сделать дополнительную линию силовых розеток трехжильным медным проводом с подключением через автомат на 16 или 25 ампер и УЗО. Далее, когда в результате плановой модернизации электросетей в доме будет сделано заземление, вы к нему подключитесь.
А если у вас - медь? Медную проводку менять целиком необязательно - она еще послужит. Уберите только древние розетки и выключатели, но обязательно - вместе с монтажными коробками (старые «жестянки» не будут держать современные электроустановочные изделия).
Розетки и выключатели можно без проблем переносить, а также устанавливать новые, выполняя разводку от старых коробок также медным проводом. А сами коробки - закрывать кружками гипсокартона и аккуратно шпатлевать вместе со штробами.
Важно: Штробы должны быть строго вертикальными или горизонтальными - никаких диагоналей. Если вы не электрик, не проводите монтажные работы самостоятельно!
Шаг 3: Окна, двери, свежий воздух Обшарпанные межкомнатные двери и оконные блоки эпохи Брежнева свое уже отслужили. Скорее всего, вы уже твердо решили поменять их на новые и изучаете предложения установщиков окон и дверей. К сожалению, подавляющее большинство тех, кто впервые озадачился вопросами ремонта, напрочь забывают о приточной вентиляции. А установщики окон им об этом не напоминают.
Мария Пилипенко
Дело в том, что в домах советской постройки «приточка» не предусмотрена. Зимой в квартире «жарили»батареи, а свежий воздух с улицы, даже при закрытых окнах и форточках, поступал в помещения через незапланированные щели в оконных блоках и удалялся через вытяжку на кухне и в санузле.
Старая квартира с новыми окнами - настоящий курорт для плесневых грибков и пылевых клещей. Замена окон и установка дверей с порожками ухудшают воздухообмен и изменяют привычный для хрущевки или «брежневки»воздушный режим.В квартире становится тепло, но душно, на окнах образуется конденсат, а бодрящий запах свежей штукатурки уже через пару лет сменяется ароматами затхлости и сырости в санузлах.
Обязательно: Установите клапаны приточной вентиляции. Их можно врезать в окно (если хватает ширины рамы) либо в отверстия в наружных стенах - выбор подходящей конструкции зависит от типа дома.
Studio Bazi
Предусмотрите вентиляционные зазоры между порожком и дверью и вентиляционные решетки в нижней части сантехнических дверей. Это называется «переток»: поступивший свежий воздух из комнат должен уйти через те части квартиры, где есть вентиляционный канал (обычно это кухня и санузел). В спальню пришел - через ванную ушел.
Никита Максимов
Наконец, проверьте исправность вытяжки на кухне и в санузле. Требуйте от управляющей компании своевременной прочистки вентканалов. Не перекрывайте их себе сами, например, неверной установкой кухонного колпака над плитой.
ADWorkshop
Шаг 4: Акустический комфорт - важнейшее из второстепенных Шумы с оживленных улиц «лечатся» установкой двухкамерных стеклопакетов и уже упомянутых клапанов приточной вентиляции с фильтрами (модели, встраиваемые в стену, неплохо поглощают пыль и шумы - вам не придется держать окно открытым). Чаще всего особые шумозащитные окна в обычной квартире не нужны, но случается, что и они - не помешают.
Надя Кармин
Шумы с лестничной площадки отсекаются установкой металлической входной двери с улучшенной звукоизоляцией и двухконтурным уплотнением. Если у вас «проходной» первый этаж, темпераментные соседи либо лифт напротив, есть смысл поставить в проем дополнительную дверь - внутри квартиры. Причем не бронированную, а обычную межкомнатную, которая вписывается в дизайн прихожей.
TrioDesign
Межквартирная звукоизоляция в панельках обычно не доставляет проблем. Если в комнате отчетливо слышны голоса соседей, виноваты, скорее всего, электрические розетки и выключатели, установленные в сквозных отверстиях в общей стене. Проблема устраняется переносом розеток и заделкой дыр. Важно: При «смене пола» не забудьте положить звукоизолирующую подложку и проследите, чтобы то же самое сделали ваши соседи сверху.
Шаг 5: Замена труб
Сделать ремонт во «вторичке»нельзя без замены труб. Стальные трубы водоснабжения, забитые накипью и отложениями, придется менять на металлопластиковые или сварные пропиленовые. Это нужное и, к счастью, не слишком затратное мероприятие. Но аппетит, как известно, растет во время еды. В квартирах эпохи Брежнева и Хрущева применена так называемая тройниковая схема разводки водопроводных труб. В современных домах - коллекторная: в них, как правило, имеется коллекторный шкаф, в котором располагаются собственно коллекторы, счетчики, магистральные фильтры. А в ряде случаев квартировладельцы устанавливают бойлер на случай отключения горячей воды.Тем, кто сегодня затевает масштабную модернизацию в советской квартире, мастера предлагают обновить и систему водоснабжения. А вместо тройниковой разводки сделать коллекторную. Да, им это выгодно, потому что появляется дополнительный фронт работ. Насколько коллекторная разводка необходима квартировладельцу - вопрос открытый.
В домах старого фонда, просторных «сталинках» и квартирах с несколькими санузлами она себя оправдывает. В то же время для малогабаритной квартиры с компактной кухней и миниатюрными санузлами это почти очевидное излишество. Прежде всего, потому, что придется пожертвовать частью и без того ограниченной площади под коллекторный шкаф. А еще, такая модернизация - это переустройство, в обязательном порядке требующее согласования.
Обязательно: Вне зависимости от масштабов ремонта, замените все внутриквартирные фановые трубы, а также обвязки и сливы сантехприборов. Во-первых, срок службы всех этих изделий ограничен, а стоят они, по сравнению с ремонтом у соседей снизу, сущие копейки. Во-вторых, после завершения отделки доступ к ним будет затруднен.
Шаг 6: Предчистовая отделка В советские времена новые обои наклеивали поверх старых, а старые - поверх газет. Сейчас так не принято. Чтобы освежить квартиру раз и навсегда, нужно аккуратно снять все эти наслоения, добравшись до бетона, загрунтовать, заштукатурить все провалы и дыры и выровнять несколькими слоями шпаклевки.
Аналогичным образом поступают с потолком, только с него снимают все наслоения побелки (на мел не ляжет ни одна краска). Чистим «до бетона», выравниваем, грунтуем.
Обязательно : Заделайте выкрошившиеся стыки в углах, трещины и выбоины в бетоне. Полезно будет обработать поверхности антисептиками, средствами от плесени, обеспылить и прогрунтовать. А вот тип самого выравнивания стен выбирайте на ваше усмотрение.
Есть две альтернативы полному выравниванию: нарочитая небрежность в стиле гранж или частичное выравнивание. В последнем случае выводим углы, примыкающие к корпусной мебели, выравниваем стены вокруг дверей и над плинтусами. Однако оба обозначенных варианта подразумевают, что к началу ремонта у вас имеются дизайнерская концепция и проект со схемой расстановки мебели, позволяющий как минимум не «промахнуться» с расположением розеток.
Сен 23, 2018 Сергей
«Моя история из девичьих уст о том, что самый обычный человек, живущий в хрущевке, получающий среднестатистическую зарплату, - может многое. Стоит только захотеть…» - написала в редакцию Onliner.by минчанка Дарья. За 9,5 месяца молодая пара до неузнаваемости преобразила старую квартиру, затратив на все менее $4000 в эквиваленте. Публикуем рассказ Дарьи с описанием всех стадий ремонта и подробной калькуляцией затрат.
История нашего ремонта началась 1 декабря 2015 года. Именно тогда приехали родственники помогать сносить злосчастный встроенный шкаф. Он был невместительный, некрасивый, кривенький… А сколько инстанций было посещено, сколько бумажек пришлось подписать, чтобы получить разрешение на его снос - это вообще отдельная история. Грязь, шум, мытье подъезда, ушиб плеча от падения антресоли на мою спину, ругань с соседями… «И это только начало», - ужасалась я, но все равно прыгала навстречу переменам. После сноса шкафа все, казалось, должно было пойти как по маслу. План в голове был давно, деньги отложены, умение экономить и смекалка были и у меня и у мужа встроенными опциями с рождения.
Я - бухгалтер, муж - водитель. Мы никак не связаны с индустрией строительства, ремонта и т. п., но почему бы ни сделать все самим? Прекрасно понимали, что погрешности будут. Где-то не очень ровно, где-то через «ай, сойдет», но мы звезд с неба хватать не собирались, главное, чтоб самим нравилось. Конечно, начать было очень сложно. За что браться? В каком порядке? Какие-то ответы искали в интернете, какие-то советы слушали от коллег на работе, родственников. Очень обидно было рассказывать что-то человеку, делиться мыслями и понимать, что на тебя смотрят с ухмылкой и наверняка внутри себя произносят: «Ну-ну, давай... Посмотрим, где ты сломаешься». Тем более когда у тебя симпатичная мордашка и белый цвет волос. Поэтому в один момент я замкнулась и перестала слушать людей, делиться с ними нашими планами. Я знала точно: если очень захотеть, можно в космос полететь. Муж, слава богу, понимал, с кем он связался, и не сомневался ни во мне, ни в нашей затее.
После шкафа начали выбирать мебель (чтобы пока все изготавливалось или ехало, мы потихоньку делали ремонт). За демонтаж старой входной двери и установку новой отдали примерно $250 в эквиваленте. Сначала хотели оставить старую дверь, чтобы шумоизоляция была лучше. Квартира маленькая, поэтому, где бы ни было спальное место, входная дверь все равно будет близко. Но эстетика взяла верх над практичностью, и старая верная дверь унеслась в закат на мусорку.
Вот тогда и наступил самый противный момент. Муж решил заменить проводку. На розетки и провода было потрачено мало, где-то $100 в эквиваленте. Но нервов и сил ушло гораздо больше. Беда была в том, что где ремонтировали, там и жили. Бывало, вечером уберешь все, вымоешь, куски стен на мусорку вынесешь, ночь поспишь в более-менее чистой комнате, утром уйдешь на работу... Возвращаешься, открываешь дверь, а оттуда облако строительной пыли, муж весь грязный, на полу кучи строительного мусора… Я в слезы от бессилия, усталости и бесконечного горизонта работы. Мочи мочало, начинай сначала.
Обои снимались вместе с кусками стен. Следующим шагом должна была быть установка межкомнатных дверей, но приезда дверей мы ждали очень долго, и поэтому, чтобы не терять время, было решено ровнять те стены, которые не соприкасались с дверными проемами. Муж с другом, умеющим с этим справляться, должны были заняться стенами, часть работы сделали, но все никак не могли найти время на шпаклевку. Здесь я психанула, посмотрела пару видеоуроков и зашпаклевала все сама. Много нервничала, не умея держать шпатель в руках, не раз выворачивала все на себя. Расстраивалась как ребенок, переделывала, начинала сначала. Но пришли муж с другом и осыпали меня похвалой. Оказалось, не нужно было доводить все до такой ровности. Но я же девочка: «тяп-ляп» - это не для нас. Стоимость смесей (шпаклевка, штукатурка, цемент) - около $100 по курсу.
Позже принялись за пол. По большому счету нужно было сначала по старому деревянному полу пройтись шлиф-машинкой, но решили опустить этот пункт. Ламинат купили в гипермаркете. Очень понравились цвет и цена (около 7 у. е. за кв. м). С подложкой, плинтусом и т. д. отдали где-то $250 в эквиваленте.
После того как по полу стало можно ходить без обуви, выживать уже было легче. Время близилось к Новому году, а ремонт все не заканчивался. Межкомнатные двери, как и входные, сами устанавливать не рискнули, наняли людей.
За двери с фурнитурой (в ванную и кухню) и их установку отдали примерно $450 в эквиваленте. Люди, не жалейте денег на установку дверей профессионалами! Попытавшись сэкономить, мы наняли «народных умельцев» и в итоге очень пожалели.
Две стены решили отделать искусственным камнем. Это модно, красиво и достаточно просто. Решили, что «моя» стена будет белая, а мужа - серая. Камень + фуга + клей - приблизительно $180. На стену с серыми кирпичами повесили зеркало - $20.
Здесь уже стала видна хоть какая-то картина, все наши старания начали вырисовываться и открылось второе дыхание. Собрали секцию («Пинскдрев», $175 в эквиваленте), диван и кресло («Лагуна», диван - $520, барный стул серый - $115 в эквиваленте).
Обои искала долго - ничего не нравилось. В конце концов купила дорогие немецкие виниловые на флизелиновой основе. Благо их нужно было немного. Мужу не сразу призналась в том, сколько они стоили. Обои + клей – $115. Клеили с любимой свекровью. Весело и с музычкой.
Старый шкаф с комодом продали, пополнив свой бюджет. Оказывается, на такие «бэушные» вещи очень большой спрос.
Из-за размеров дивана пришлось изменить задуманную планировку. Думали, основная (длинная) его часть будет стоять напротив секции, т. е. напротив телевизора. Но уже после того как заказали диван, стали на полу расставлять фишечки, обозначающие его углы… и ужаснулись. Он «съедал» все свободное пространство… Да, диван был 3 на 2 метра, но я и подумать не могла, что наша комната не способна в полной мере его принять. Решили ставить его в угол и огибать шкафом. Шкаф, компьютерный стол и обувная тумба - мои проекты. Сама придумала, сама начертила (помог университетский опыт черчения), а правильно рассчитать размер каждой досочки помог наш свидетель. Заказали распил, все собрали, заказали двери в шкафы - и вуаля… Минус $600, но плюс оригинальная, функциональная и, в конце концов, красивая мебель собственного производства. (Основная часть суммы - $400 - это стоимость дверей из стекла. Я была в шоке. Очень дорого, на мой взгляд.)
Купили стол-трансформер ($100). Отличное решение для маленькой квартиры. Единственное - в сложенном виде он занимает многовато места и тягать его очень тяжело. Но и тут смекалка помогла - поставили его на маленький коврик. И теперь, даже если муж на работе, я спокойно толкаю его сама.
Оказалось, что один из знакомых - владелец фирмы, занимающейся натяжными потолками. С его помощью за $270 сделали потолок с пятью светильниками и одной люстрой (люстру не меняли, уж очень мне нравилась старая, хотя многие рекомендовали избавиться от нее).
В коридор купили банкетку за $40, ну очень красивую.
Ремонт комнаты с прихожей окончили примерно в июле 2016 года. В итоге на все было потрачено восемь месяцев жизни. Отталкиваясь от сюжетов анекдотов, в которых жена с мужем делают ремонт или всего лишь клеят обои вместе и не раз ругаются до развода, так же должно было быть и с нами. Но это не про нас. Мы сплотились, накопили ряд веселых историй.
Однажды ночью проснулась от того, что муж ругается во сне: «Левее, да левее, я тебе говорю, куда ты сверлишь?!» Долго смеялась.
В нашей обновленной комнате получилось три зоны: диванно-спальная, компьютерная и зона журнального столика (за разобранным столом я шью или принимаю гостей). Все зоны независимы друг от друга. Если я шью, это никак не мешает мужу спать или работать за компьютером. А для «однушки» это верх удобства. К тому же по новым документам жилая площадь стала больше за счет снесенного встроенного шкафа и кусочка коридора.
Сколько денег мы сэкономили, я не могу подсчитать даже примерно, т. к. расценками отделочников не интересовалась. Но, думаю, сберегли внушительную сумму.
А теперь о наших тратах. Для удобства цены приведены в долларах:
- входная дверь - $250;
- розетки, выключатели, провода - $100;
- сухие смеси - $100;
- пол - $250;
- межкомнатные двери - $450;
- искусственный камень - $180;
- зеркало - $20;
- секция - $175;
- диван - $520;
- барный стул - $115;
- обои + клей - $115;
- шкаф, компьютерный стол, комод - $600;
- стол-трансформер - $100;
- потолок и светильники - $270;
- банкетка - $40.
Итого по комнате и прихожей - $3285 . Но в наших планах была еще и кухня.
Кухню сделали ну очень бюджетно: чистенький аккуратненький ремонт плюс пару моих творческих задумок. Купили самый дешевый, но симпатичный линолеум, бумажные обои, касетоны для потолка, краску для стены за радиатором (в итоге я психанула и покрасила ей старенький холодильник), краску для самого радиатора, новые розетки, выключатели. За это отдали $70 в эквиваленте.
Плита газовая самая дешевая - $130. Сначала думали оставить старую, только переместить ее. Позвонили в ЖЭС, чтобы вызвать газовщика. Но оказалось, что настолько старые плиты ЖЭС настоятельно рекомендует менять и отказывается их обслуживать.
Стол и стулья искала на барахолке. Нашла парня, который делает стеклянные столы. Дешево купили красивый стеклянный обеденный стол - $25. Перевозить его в двухдверной «коробчонке» было нелегко, но мы справились, тем самым сэкономив на доставке.
Чудес не бывает, но есть честные способы сэкономить на услугах и материалах. Вспоминаем главные из них вместе с нашим экспертом
Когда в задаче о ремонте «дано» – квартира в старом фонде с изношенными коммуникациями, полуразрушенным санузлом, скрипучим выщербленным паркетом, деревянными окнами с щелями, рваными обоями и расколотой плиткой, а «условие» – привести квартиру в порядок, не раздувая бюджет, решение приходится искать путем постоянного поиска компромисса, считает наш эксперт Андрей Лямин-Бородин.
1. Сохраняйте только то, что ценно
Если квартира и дом обычные, не являются ни памятником архитектуры, ни вашим семейным гнездом, основные поверхности находятся в плачевном состоянии, электрика не менялась никогда, а трубы текут – ремонт подразумевает полный демонтаж.
-
2. Определите свой бюджет
Составьте полный перечень работ, разделив его на категории «что нужно сделать обязательно» (сюда войдет замена окон, пола, электропроводки, труб) и что «по возможности» (например, замена радиаторов) – то, что теоретически можно выполнить и позднее.
Выделите статьи бюджета, на которые вы можете влиять (путем выбора экономичных альтернатив), и на которые нет. С учетом своих текущих и будущих финансовых возможностей определите финальный бюджет.
3. Не отказывайтесь от дизайн-проекта
Чтобы не забыть о важном, необходимо продумать все до начала работ или на самой ранней их стадии. Те, кто стремится сделать максимально бюджетный ремонт, как правило, экономят и на дизайн-проекте. С точки зрения экономии, это не всегда оправдано – его доля в общем бюджете ремонта будет незначительной, а вот незапланированных трат вследствие переделок может оказаться немало.
Залогом успешного ремонта является четкое видение заказчиком итогового интерьера. Это напрямую коснется всего «невидимого фронта»: инженерных систем, электрической разводки, слаботочки, расположения сантех- и электроприборов. Необходимо сразу, вплоть до конкретных артикулов, узнать: что, каких габаритов и где будет располагаться.
4. Не создавайте дополнительные работы
Это относится и к глобальным вопросам – таким, как перепланировка (если делать, то согласовывать самостоятельно и стараться ограничиться теми вмешательствами, которые не требуют создания проекта и освидетельствования скрытых работ), и к локальным («теплый» пол это приятно, но «плюс» к смете).
5. Готовьтесь к сюрпризам
Полы – важный этап ремонта в старом фонде. Весь масштаб предстоящих ремонтных работ и, соответственно, бюджет становится известен только после их вскрытия. Исследуется состояние перекрытий, в худшем случае констатируется необходимость их ремонта или усиления.
Это особенно касается домов с деревянными перекрытиями, которые могли местами прогнить, тогда лаги локально или полностью заменяются на новые, возможно усиление металлоконструкциями. Такие работы выполняются по проекту. Надо иметь в виду, что изменение конструкции полов считается перепланировкой.
6. Выбирайте не самые дорогие материалы
При покупке любых материалов есть соблазн выбрать вариант получше, потом еще получше и так далее. Эти мысли надо гнать, они ведут к раздуванию бюджета на каждом этапе. Дешево – не значит плохо. Если отремонтированная квартира нужна здесь и сейчас, лучше выбрать те материалы, которые вам по карману.
Если вы вынуждены использовать простые материалы, пусть они простыми и остаются. Не покупайте дешевую имитацию натурального камня или дерева. Лучше, если плитка будет однотонной – по ней сложнее «считать» стоимость.
Исключение – инженерное и электротехническое оборудование. Не экономьте и покупайте только оригиналы известных фирм. Но выбор между хорошим и хорошим есть и здесь. При планировании электрики и защитных устройств может встать вопрос о выборе между связкой автомат + УЗО или дифавтомат. Расчеты показывают, что автомат + УЗО несколько более бюджетное решение. При монтаже систем водоснабжения дешевле оказывается выбор полипропиленовых труб вместо металлопластиковых.
Ограничьтесь визуальным выравниванием стен. Выравнивание под 90 градусов ведет к большому расходу материалов, увеличению сроков работ из-за долгого высыхания штукатурки и не оправдано по всей площади квартиры, за исключением нескольких углов под сантехнику и встраиваемую мебель, зону примыкания плинтусов и дверных наличников.
Шок от цены за демонтаж – первое, с чем сталкивается владелец квартиры в старом фонде, собравшийся делать ремонт. Эта часть ремонта вкупе с арендой мусорных контейнеров и погрузочными работами действительно занимает немалую долю общего бюджета.
Уменьшить расходы можно, произведя демонтаж своими силами (понимая, что это нелегкая работа), либо наняв менее квалифицированных рабочих, чем те мастера-отделочники, которые будут делать основной объем.
Загрузка...