هل أحتاج إلى موافقة وإذن لتركيب مكيف على واجهة المنزل؟

الممارسة القضائية للمحاكم ذات الاختصاص العام بشأن مسألة "هل أحتاج إلى إذن لتركيب مكيف هواء" ، للوهلة الأولى ، لا تختلف في التوحيد. عند النظر في إحدى القضايا ، يشير قرار المحكمة إلى أن تركيب مكيف الهواء يتطلب موافقة المالكين والسلطات ، أثناء النظر في قضية أخرى ، تشير المحكمة إلى أن هذه الموافقات والتصاريح غير مطلوبة بموجب القانون.
هل هناك قواعد لتركيب مكيف ، قانون ينظم هذه المشكلة ، مع من تنسق ، إلخ. - هذه الأسئلة لا يتم طرحها دائمًا من قبل المواطنين والمنظمات الراغبين في تركيب مكيف هواء على واجهة مبنى سكني. في بعض الأحيان تكون نتيجة هذه العبثية هي قرار محكمة بتفكيك مكيف هواء مثبت بالفعل.

النظر في موقفين حول هذا الموضوع.

1. يجب الحصول على إذن بتركيب مكيف هواء على واجهة المبنى بأي حال من الأحوال.

يقدم مؤيدو وجهة النظر هذه الحجج التالية.
واجهة المبنى ، باعتبارها الهيكل الحامل للمنزل ، هي ملكية مشتركة في مبنى سكني (البند 1 ، المادة 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، البند 2 من المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 N 491 "بشأن الموافقة على قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة في منزل مبنى سكني".
حسب الفن. 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم التخلص من الممتلكات في الملكية المشتركة بموافقة جميع المشاركين فيها.
تشير بعض المحاكم في قراراتها ، وكذلك مؤلفو التعليقات ، إلى أنه "في ممارسة إنفاذ القانون ، يعتبر تركيب مكيف الهواء بمثابة إعادة تجهيز (إعادة تجهيز) للغرفة وحتى إعادة بناء مبنى (البند 1 ، المادة 25 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، البند 14 ، المادة 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي).
Gosstroy من الاتحاد الروسي في الفقرة 3.5.8 من المرسوم الصادر في 27.09.2003 N 170 "بشأن الموافقة على القواعد والمعايير للتشغيل الفني للمخزون السكني" قرار Gosstroy للاتحاد الروسي بتاريخ 27.09.2003. وأشار رقم 170 إلى ما يلي: "تراقب هيئات صيانة المساكن منع لصق مختلف علامات التمدد والتعليق واللافتات واللافتات (سارية العلم وغيرها من الأجهزة) على جدران المباني وتركيب مكيفات وأطباق استقبال دون التصريح المناسب".
كما هو مذكور في المادة 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، فإن القرارات المتعلقة بإعادة الإعمار والإصلاح ، وكذلك بشأن نقل الملكية المشتركة لاستخدامها في مبنى سكني ، يتم اتخاذها من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني .
من قواعد القانون المذكورة أعلاه ، يمكننا أن نستنتج أنه من أجل تركيب مكيف الهواء ، من الضروري الحصول على تصاريح ليس فقط من الحكومة المحلية المصرح لها ، ولكن أيضًا من مالكي المباني السكنية.
هذا الموقف يعني في الممارسة ما يلي.
للحصول على إذن من الحكومة المحلية لتركيب مكيف هواء على واجهة المبنى ، من الضروري تطوير مشروع تركيب مكيف الهواء ، وتنسيق المشروع للامتثال للمعايير والقواعد الصحية في Rospotrebnadzor ، في منظمة الإدارة ، في الجهات المسئولة عن تقيد مظهر واجهة المبنى بعد تركيب المكيف بالمعايير المقبولة وغيرها.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المواطن الذي يرغب في تركيب مكيف هواء أن يبادر بعقد اجتماع عام لأصحاب مباني المنزل ، حيث يجب أن توافق الأغلبية على تركيب جهاز التكييف. من الواضح أنه في المنازل التي تضم عدة مئات من الشقق ، فإن هذا يمثل مشكلة كبيرة.
وبالتالي ، لتركيب مكيف هواء صغير لا يزعج أحداً ، سيضطر المواطن إلى قضاء عدة أسابيع ، أو حتى شهور. بحلول هذا الوقت ، من المحتمل أن يكون الصيف الحار قد انتهى بالفعل.

2. الموضع الثاني: كقاعدة عامة ، لا يشترط الإذن بتركيب مكيف على واجهة المبنى.

في رأينا هذا الموقف أكثر إنصافا ومبررا.
1) الفقرة 3.5.8 أعلاه. المراسيم الصادرة عن Gosstroy من الاتحاد الروسي بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170التي تنص على عدم جواز تركيب مكيفات الهواء دون تصريح مناسب ، لا تذكر نوع الإذن: إذن من مالكي المنزل أو إذن من الحكومة المحلية. ولكن ، بناءً على حقيقة أن قضايا استخدام الملكية المشتركة وامتلاكها والتخلص منها في الملكية المشتركة تنظمها قواعد قانون الإسكان للاتحاد الروسي والقانون المدني للاتحاد الروسي ، مع مراعاة أن مرسوم Gosstroy من الاتحاد الروسي بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170 هو عمل عام ، وليس قانونًا خاصًا ، يمكننا أن نستنتج أنه في الفقرة 3.5.8. يشير القرار إلى الحاجة إلى الحصول على إذن من السلطة المخولة.
لا تحتوي قواعد القوانين الفيدرالية واللوائح الداخلية على إشارة مباشرة إلى الحاجة إلى الحصول على إذن لتركيب مكيف الهواء. في الوقت نفسه ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تشريعات الإسكان تخضع للولاية القضائية المشتركة بين الاتحاد الروسي والكيانات التابعة للاتحاد الروسي (المناطق). يحق لموضوع الاتحاد اعتماد قانون ينظم تركيب كل من مكيفات الهواء وغيرها من المعدات على واجهات المباني ، وتحديد إجراءات الحصول على التصاريح والموافقات ، وتسمية السلطات المخولة لتنسيق تركيب مكيف الهواء.
ويترتب على الممارسة القضائية أنه لم تعتمد جميع المناطق مثل هذا القانون المعياري. تم اعتماد لائحة مماثلة ، على سبيل المثال ، في سانت بطرسبرغ ، حتى وقت قريب كانت موجودة أيضًا في موسكو ، ولكن منذ عام 2011 تم إلغاؤها.
وبالتالي ، قبل تثبيت مكيف الهواء ، يجب أن تسأل عما إذا كانت هناك لائحة في منطقتك أو إقليمك أو جمهوريتك تنظم إجراءات الحصول على تصاريح لتركيب المعدات على المبنى. إذا لم يكن هناك عمل من هذا القبيل ، فنحن نعتقد أن السلطات ليس لديها أسباب لإصدار أي نوع من التصاريح. من أجل التحقق من ذلك ، يمكنك الاتصال بإدارة البلدية لطلب توضيح إجراءات تركيب مكيف الهواء على واجهة المبنى.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا ننسى أنه إذا كان منزلك هو أحد أغراض التراث الثقافي ، فسيتعين عليك على أي حال الحصول على إذن لتركيب مكيف هواء أو هوائي أو كابلات أو أي معدات أخرى على الهيكل الداعم للمبنى.

2) تركيب مكيفات - اعادة تجهيز (اعادة تجهيز)?

وفقًا للمادة 25 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن إعادة تنظيم المسكن هو تركيب أو استبدال أو نقل الشبكات الهندسية أو المعدات الصحية أو الكهربائية أو غيرها من المعدات ، طلب تعديلات على جواز السفر الفني للمباني السكنية .
يوجد مكيفات هواء صناعية وشبه صناعية ومنزلية. قد يتطلب تركيب مكيفات الهواء إعادة تنظيم المبنى ، مما يستلزم الحاجة إلى إجراء تغييرات على جواز السفر الفني للمبنى ، أو حتى إعادة بناء المبنى. في هذه الحالة ، لا غنى عن التصاريح.
ومع ذلك ، كما تبين الممارسة ، فإن تركيب مكيف الهواء (منزلي أو شبه صناعي) لا يتم تأهيله دائمًا من قبل المحاكم على أنه إعادة بناء أو إعادة تخطيط أو إعادة تجهيز للمباني. هذا يعني أن الإذن من السلطات غير مطلوب للتثبيت.

3) هل قرار الجمعية العمومية للمالكين مطلوب لتركيب جهاز التكييف؟

كما تظهر ممارسات المحكمة ، فإن عدم موافقة أصحاب المنزل على تركيب مكيف الهواء ، كأساس لتلبية متطلبات تفكيك مكيف الهواء ، تستشهد المحكمة بحجة إضافية إذا كان الهواء المركب بالفعل مكيف ينتهك حقوق المالكين الآخرين للمباني. كقاعدة عامة ، يتم التعبير عن هذه الانتهاكات لحقوق المواطنين في ما يلي:
- مكيف الهواء للجيران يصدر ضوضاء عالية ، يطن ، يهتز ، مما يزعج سلام المواطنين (عادة الجيران) ؛
- تم تركيب مكيف الهواء على الشرفة ، لوجيا المدعين أو على الجدار الخارجي للمبنى مباشرة عند نافذة شقة المواطنين في محيط مسكنهم - يحجب الرؤية جزئياً ، المنظر من النافذة ، أثناء سقوط المطر من مكيف الهواء المركب في نافذة الشقة ؛
- يتم تركيب أنبوب التصريف الخاص بالمكيف بحيث يتدفق المكثف على نوافذ الشقق العائدة لمواطنين آخرين مما يؤدي إلى تدمير جدار المبنى السكني.
- مخالفات أخرى بما في ذلك تلك التي ارتكبت أثناء تركيب المكيف (تشكيل تشققات على واجهة المبنى ، عدم الالتزام بإجراءات السلامة من الحريق التي تؤدي إلى نشوب حريق ، أو ماس كهربائي ، إلخ).
وتجدر الإشارة إلى أن هناك أيضًا إجراءات قضائية يتم فيها استيفاء متطلبات تفكيك مكيف الهواء على أساس المعايير المذكورة أعلاه في الموضع رقم 1. نعتقد أن النهج الرسمي لحل هذا النوع من النزاع ليس كذلك. صحيح ومعقول. في رأينا ، لا يمكن تلبية متطلبات الالتزام بفك التكييف إلا إذا أثبت المدعي أن حقه قد انتهك. في الوقت نفسه ، فإن الحجة القائلة بأن الجدار هو ملكية مشتركة لأصحاب المباني ، وبالتالي ، في جميع الحالات ، فإن موافقة المالكين على استخدامه ضرورية ، تخضع للرفض على أساس أن الشخص الذي تركيب مكيف الهواء هو أيضًا مالك المبنى والشريك في ملكية حصة في الحق في الملكية المشتركة وإذا لم يخلق هذا المالك عقبات أمام ممارسة حق الاستخدام وحيازة المالكين الآخرين للمباني ، لا ينتهك حقوقهم في ظروف معيشية مواتية وآمنة ، فلا يوجد حق منتهك يخضع للحماية القضائية.

ومع ذلك ، ينبغي ملاحظة ما يلي. يحق لأصحاب المباني السكنية اتخاذ قرارات بشأن إجراءات استخدام الممتلكات المشتركة للمنزل. لا يُحرم أصحاب المباني من الحق في اتخاذ قرار ، على سبيل المثال ، بشأن إجراءات تركيب مكيفات الهواء والهوائيات وغيرها من المعدات على واجهة مبنى سكني. كما يحق للمالك التأكيد على أن المكيفات التي تم وضعها بالفعل على الهياكل الداعمة للمنزل تنتهك حقوق المواطنين وتخضع للفك ، وهو ما يجب أن ينعكس في محضر الاجتماع العام للملاك. يذكر أن قرار الاجتماع العام للملاك (المعتمد بأغلبية الأصوات وبحضور النصاب القانوني) إلزامي لجميع مالكي مباني هذا المبنى السكني. ويبدو في هذه الحالة أن صاحب التكييف ملزم بالامتثال لقرار الجمعية العمومية أو الطعن في هذا القرار أمام المحكمة. إذا رفض المالك تفكيك جهاز التكييف ، يحق للمالكين تقديم طلب إلى المحكمة لإزالة عقبات الاستخدام (المادة 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، أي بناء على التزام المدعى عليه بتفكيك المعدات المركبة.

في كل عام ، تظهر الآلاف من مكيفات الهواء الجديدة على واجهات المباني السكنية والعامة في المدن. تقع ذروة الطلب في الأيام الحارة الأولى من العام ، لأن قلة من الناس تتبع المثل المعروف الذي يقول إنه يجب تحضير العربة في الشتاء. يتم الشراء والتركيب في غضون ساعات ، ولا أحد يفكر حتى في شيء مثل الإذن بتركيب مكيف الهواء ، مع استثناءات نادرة. في غضون ذلك ، هذه قضية خطيرة سنناقشها في هذا المقال.

المتطلبات التشريعية

تجدر الإشارة إلى أن القيود المفروضة على التركيب غير المصرح به للوحدات الخارجية لمكيفات الهواء على واجهات المباني موجودة في الإطار التشريعي لجميع ولايات الاتحاد السوفياتي السابق. نظريًا ، كل مواطن في أي بلد ملزم بالامتثال لقوانينه. بما في ذلك المتطلبات المتعلقة بتركيب معدات التحكم في المناخ أو أطباق الأقمار الصناعية. في الممارسة العملية ، لا يهتم الناس بهذا ، باستثناء ربما بعض سكان الشقق الملتزمين بالقانون. دعنا نحاول معرفة سبب حدوث ذلك.

إذا كنت تدرس القوانين التشريعية للاتحاد الروسي حول موضوع ما إذا كان يلزم الحصول على إذن لتركيب مكيف هواء في شقة ، فستكون الإجابة - نعم بالتأكيد. ينص قانون الإسكان على إصدار مثل هذا في الحكومات المحلية. للقيام بذلك ، يجب عليك إكمال وثائق المشروع ، والتي ستشير إلى:

• موقع تركيب الوحدة الخارجية مع التبرير ؛
• الخصائص التقنية للمعدات ؛
• الطاقة الكهربائية المستهلكة
• مخطط تركيب الجهاز
• مخطط الأسلاك للاتصال بشبكة المنزل.

ملحوظة.تطوير المشروع له الحق في الانخراط في منظمة متخصصة لديها التصاريح المناسبة. لأنه من وجهة نظر التشريع ، فإن العمل على تثبيت الوحدة الخارجية للنظام المنفصل بالجدار الحامل هو تداخل في هيكل المبنى.

بوجود مشروع جاهز في متناول اليد ، بالإضافة إلى حزمة من المستندات التي تثبت ملكية الشقة ومكيف الهواء نفسه ، يتقدم المواطن إلى هيئات الحكم الذاتي وبعد مرور بعض الوقت يحصل على إذن للتثبيت على واجهة المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للقانون المدني ، من الضروري إصدار موافقة على التثبيت مع بقية مالكي هذا المبنى السكني. أسهل طريقة لحل المشكلة هي عقد اجتماع عام للمالكين المشاركين ، ولكن من الصعب تطبيق ذلك عمليًا.

توجد متطلبات مماثلة لنص القانون في بلدان أخرى في الفضاء ما بعد الاتحاد السوفيتي ، على سبيل المثال ، في بيلاروسيا وأوكرانيا. الخوارزمية الخاصة بإصدار التصريح هي نفسها تقريبًا ، مع اختلافات مختلفة. إذا فكرنا بشكل منطقي ، فإن متطلبات القوانين التشريعية لا تخلو من المعنى ، حيث إن عدد الكتل المختلفة لتكنولوجيا المناخ على الواجهات يصل غالبًا إلى حد السخافة ، كما هو موضح في الصورة:

كيف يحدث ذلك في الممارسة

مهم.لن تحصل على مستند يسمح لك بوضع معدات المناخ على واجهات مبنى يعد نصبًا تذكاريًا للهندسة المعمارية. من الضروري توقع مثل هذا المنعطف وشراء مكيف هواء بدون وحدة خارجية أو تثبيت هذا الأخير على سطح المبنى ، ومساحة العلية وغيرها من الأماكن التي تسمح بها قوانين البناء.

من حيث المبدأ ، لا تبدو الطريقة القانونية للتسجيل صعبة للغاية ، على الرغم من أنها تتطلب بعض التكاليف المالية ، على وجه الخصوص ، لإعداد وثائق المشروع. لسوء الحظ ، من الناحية العملية ، هذا المسار شائك حقًا ، والحصول على إذن للتركيب يكلف ضعف تكلفة مكيف الهواء نفسه.

السبب معروف لكل مواطن روسي أو أوكراني - رغبة كل مسؤول في الحصول على مزايا غير قانونية من هذا. وفقًا لذلك ، تنشأ الشركات - الوسطاء الذين يروجون لقضيتك بمبلغ معين ، ثم يتم نقله بعد ذلك إلى أيدي الأشخاص المسؤولين. من خلال رفض خدمات مثل هذه الشركة ، فإنك تخاطر بالحصول على مستند تصريح في موعد لا يتجاوز عام لاحق. هذا هو السبب في أن الغالبية العظمى من المواطنين لا يتعاملون مع تصميمه على الإطلاق ، ويقومون بتثبيت نظام مقسم على مسؤوليتهم الخاصة.

بالمناسبة ، في بعض المدن الصغيرة يمكن حل المشكلة بسهولة ، كما يتضح من ردود الفعل من الناس في المنتديات. يحدث أنه يكفي الاتصال بالسلطة المحلية مع المستندات الخاصة بالوحدة والتطبيق المقابل ، وكذلك الدفع مقابل الخدمات إلى حساب مصرفي (المبلغ صغير جدًا). في الوقت نفسه ، يمكن أن يكون نموذج تصريح تركيب مكيف الهواء أي شيء ، لأنه لا يوجد نموذج واحد للوثيقة. في كثير من الأحيان ، يتم أخذ شكل الإذن بتركيب الهياكل الإعلانية كأساس.

نصيحة.لا ينبغي استبعاد الطريقة القانونية لتثبيت نظام مقسم على الفور. قبل أن تقوم بتركيبه بنفسك ، قم بإجراء استفسارات مع السلطات المحلية لمدينتك. ربما يكون الإجراء بسيطًا وسريعًا جدًا.

إذا كنت قد اتخذت قرارًا لا لبس فيه بتركيب مكيف هواء دون الحصول على تصاريح ، فمن المهم عدم إثارة دعوى قضائية من أي من الجيران أو المنظمة التي تخدم المنزل. للقيام بذلك ، يوصى بزيارة الشقق المجاورة لك من جميع الجهات مسبقًا لشرح جوهر المشكلة للمستأجرين والحصول منهم على اتفاقية مكتوبة يتم إعدادها بأي شكل من الأشكال. ولتجنب التعارضات في المستقبل عند تركيب الوحدة الخارجية يجب مراعاة النقاط التالية:

• يجب ألا تُحدث الوحدة ضوضاء كثيرة وتزعج سلام جيرانك ؛
• لا يمكنك وضع مكيف الهواء على لوجيا مشترك أو بجانب نوافذ الآخرين ؛
• يجب تنظيم تصريف المكثفات بطريقة لا تتدفق فيها المياه من الأنبوب على القمم المعدنية السفلية أو عتبات النوافذ ؛
• يجب أن يتم التثبيت بعناية حتى لا تظهر تشققات على الحائط. يجب أن تبدو خطوط التبريد نظيفة وألا تتدلى في مهب الريح.

سيؤدي عدم اتباع هذه القواعد إلى انتهاك حقوق سكان الشقق المحيطة ، فأنت تخاطر بالوقوع تحت دعوى قضائية والعودة مرة أخرى إلى الوضع الأصلي عند الحاجة إلى الحصول على إذن. علاوة على ذلك فقط ، سيتعين عليك دفع غرامة ، وفي الحالات القصوى - لتفكيك مكيف الهواء.

استنتاج

في مقالتنا ، لا نشجع بأي حال أصحاب المنازل على تثبيت أنظمة تقسيم بشكل غير قانوني. على العكس من ذلك ، قبل التثبيت ، يُقترح دراسة الموقف مع إصدار التصريح وبذل كل جهد للحصول عليه. يحتوي التثبيت غير المصرح به دائمًا على قدر معين من مخاطر الخضوع لإجراءات قانونية مع عواقب سلبية.

ما هو الفرق بين مكيف الهواء ونظام سبليت كيفية تركيب التكييف في الشقة كيفية تشغيل مكيف الهواء للتدفئة

يتم تركيب مكيفات الهواء على واجهة المبنى في كل مكان ، مما يغير مظهر المباني بشكل كبير. في الوقت نفسه ، لا يعرف الكثير من الملاك أن هناك قوانين تشريعية تحدد قواعد وضع مكيفات الهواء على الواجهات.

المحظورات على تركيب مكيفات الهواء

على سبيل المثال ، في سانت بطرسبرغ ، من الضروري الحصول على إذن لتركيب مكيف هواء على الواجهة مع لجنة التخطيط العمراني والهندسة المعمارية. في مرسوم حكومي ، يحظر تركيب العناصر الخارجية لمكيفات الهواء:

• على الواجهات الأمامية للمباني ؛
• على واجهات المباني داخل الفناء ، إذا كانت ذات قيمة ثقافية أو تاريخية ؛
• فوق ممرات المشاة.
• على الجدران مع معالجة زخرفية ، عناصر معمارية ؛
• في فتحات النوافذ أو الأبواب بدون استخدام أسوار زخرفية.

عند اختيار مكان لتثبيت مكيف الهواء على واجهة المنزل ، يجب عليك استشارة مهندس معماري ومعرفة ما إذا كنت بحاجة إلى إذن لتركيب جهاز تكييف.

تنسيق التكييف على الواجهة

أسهل طريقة هي الحصول على إذن لتركيب مكيف هواء على واجهة مبنى سكني يقع في الفناء ، وهنا اللوائح ليست صارمة للغاية.

ويصعب تحديد المكان وتنسيق التركيب على الواجهات الأمامية في الأجزاء التاريخية للمدن. إذا كان للمبنى قيمة تاريخية وثقافية ، فمن الضروري الحصول على إذن إضافي من KGIOP. يتم النظر في مثل هذه الحالات بشكل فردي.

في كثير من الأحيان ، عند اختيار موقع لوضع مكيف الهواء على الواجهة ، يتم توجيه المالكين فقط من خلال الاهتمامات الفنية: سهولة الوصول ، سهولة تحديد الطريق. ومع ذلك ، إذا لم يتم أخذ الميزات المعمارية في الاعتبار ، فلن يتم الحصول على تصاريح.

لذلك ، يجب أن توافق أولاً على التثبيت وبعد ذلك فقط تنفيذ أعمال التثبيت.

يُطلق على إذن التثبيت على واجهة المنزل مهمة وضع معدات الواجهة الإضافية.

إنها صالحة لمدة 12 شهرًا ، وبعد ذلك يجب تجديدها مرة واحدة في السنة. يجب أيضًا استخدام تعيين الهندسة المعمارية والتخطيط كتصريح.

تركيب مكيف على واجهة جيدة التهوية

يواجه أصحاب المباني ذات الواجهات المهواة في الشوارع الرئيسية مشكلتين: الحصول على إذن لتركيب مكيفات على واجهة المبنى وتقنيات التركيب.

لقد تحدثنا بالفعل عن الحصول على إذن. بالنسبة للتثبيت ، فإنه يحتوي على بعض الخواص التكنولوجية والنظام. لذلك ، يمكن الوثوق فقط في الشركات المتخصصة في هذا العمل بتركيب مكيف هواء على واجهة جيدة التهوية.

لا يمكن للمركبين الأميين أن يفسدوا مظهر المبنى فحسب ، بل يمكنهم أيضًا تعطيل عزل الواجهة. ستكون تكلفة تركيب مكيف الهواء على واجهة جيدة التهوية أغلى إلى حد ما من المعتاد.

يعرف المالك الجيد: يجب تحضير الزلاجة في الصيف. ومن الأفضل الاستعداد لتركيب التكييف في الشتاء. علاوة على ذلك ، في بعض الحالات ، لن يتطلب هذا المبلغ المطلوب فحسب ، بل يتطلب أيضًا الإذن.

هل توجد قواعد خاصة بالمكيفات وما هي؟

لا توجد قواعد موحدة لتركيب مكيفات الهواء في المباني السكنية التي ستعمل في جميع أنحاء البلاد. يشير بعض المحامين إلى قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، والذي بموجبه تعتبر واجهة المبنى السكني ملكية مشتركة لجميع مالكي المنازل. وفقًا لبعض الخبراء ، فإن هذا يعني أن تركيب وحدة خارجية لمكيف الهواء على الواجهة يتطلب موافقة كتابية من جميع أصحاب المنازل في المنزل ، وكذلك إذن من الحكومة المحلية.

ومع ذلك ، لا يتم تحديد هذه القواعد بشكل مباشر في التشريع ولا يتم تطبيقها في الممارسة العملية تقريبًا.

لكل فرد من رعايا الاتحاد الروسي قواعده الخاصة ، والتي يمكن أن تختلف بشكل كبير وتتغير بمرور الوقت.

حتى وقت قريب ، في موسكو ، كان من الضروري تطوير مشروع وتنسيقه مع لجنة موسكو للهندسة المعمارية ، ثم الحصول على إذن لتنفيذ عمل في تفتيش الإسكان في موسكو. قد تستغرق الأوراق ثلاثة أشهر أو أكثر. لكن خلال الموجة الحارة عام 2010 ، واجهت سلطات المدينة سيلًا من الشكاوى حول الإجراءات البيروقراطية ، وفي عام 2011 تم رفع القيود المفروضة على تركيب مكيفات الهواء.

الاستثناءات الوحيدة هي المباني المدرجة في قائمة مواقع التراث الثقافي. بالنسبة لهم ، هناك إجراء خاص لتركيب مكيفات الهواء: عادة ، لا يمكن الحصول على إذن إلا إذا كانت نوافذ الشقة تطل على الفناء.

وبالتالي ، فإن معظم سكان العاصمة لا يحتاجون إلى الحصول على أي تصاريح خاصة لتركيب أجهزة التكييف. ومع ذلك ، لا تزال هناك حاجة إلى مراعاة بعض اللوائح.

يتم توضيح العديد من القواعد والقواعد في SNiPs. القاعدة الأولى والأساسية: لا يمكنك تعليق الوحدة الخارجية للمكيف بالقرب من أنبوب الغاز بأكثر من نصف متر. توصية أخرى هي وضع الكتل بعيدًا عن الشقق المجاورة ، حيث أن التكييف صاخب ، وهذا لا ينبغي أن يزعج السكان الآخرين.

يوري روزين

نائب مدير عام خدمة كسكد

من يراقب الواجهات وكيف يعاقب؟

يجب على مفتشية الدولة الإدارية والفنية ، التي يتمتع اختصاصيوها المخولون بفرض غرامات على المخالفين ، التحقق من صحة تركيب مكيفات الهواء.

إذا قام صاحب الشقة بتركيب الوحدة الخارجية للمكيف مع وجود مخالفات وتهرب من دفع الغرامات ، يمكن للمحكمة أن تجبره على القيام بذلك قسرا. يشرح رستم أرسلانوف ، مدير قسم المبيعات في مجموعة شركات Granel Group ، أنه نادرًا ما يحدث ذلك عمليًا.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم مراقبة وجود مكيفات الهواء على الواجهة من قبل شركات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل. إذا قام المالك بتركيب مكيف الهواء بشكل غير صحيح ، فإن شركة الإدارة تصدر أمرًا بتفكيك أو نقل مكيف الهواء. "مثل هذا الأمر ليس له قوة قانونية ، ولكن إذا تم تجاهله ، فقد تلجأ الشركة الإدارية إلى المحكمة" ، كما يقول سيرجي إلياسيف ، الرئيس التنفيذي لمجموعة Rezidential Group. "بعد استيفاء المطالبة ، يمكن تفكيك مكيف الهواء ، ويلتزم المالك بترميم الواجهة المتضررة".

مشتري المباني الجديدة لا داعي للقلق

ومع ذلك ، فإن غالبية المشترين للشقق في المباني الجديدة بالعاصمة لن يضطروا بعد الآن إلى مواجهة مشكلة تركيب مكيفات الهواء. في عام 2016 ، تخلت موسكو رسميًا عن بناء المنازل ذات اللوحات القديمة. من بين المتطلبات الإلزامية للمشاريع الجديدة وجود صناديق خاصة على الواجهة أو الشرفات تخفي مكيفات الهواء.

كل منطقة لها قواعدها الخاصة

في الوقت نفسه ، في معظم المناطق ، لا يكون تركيب مكيفات الهواء على الواجهة بهذه البساطة بأي حال من الأحوال ، وفي كل مكان توجد قواعد خاصة بهم. على سبيل المثال ، يحتاج سكان سانت بطرسبرغ إلى الحصول على إذن من لجنة التخطيط العمراني والهندسة المعمارية ، ومن الضروري في منطقة موسكو الاتفاق على رسم تخطيطي لوضع مكيف هواء في شركة إدارة ، وفي كازان يُحظر ذلك عمومًا لتركيب مكيفات على الواجهات. لذلك ، قبل شراء معدات المناخ ، من الأفضل توضيح القواعد التي وضعتها الإدارة المحلية في هذا الصدد.

في السابق ، لتثبيت المعدات على واجهة مبنى في موسكو ، كان من الضروري الخضوع لإجراء مؤلم لتنسيق هذه المشكلة مع لجنة موسكو للهندسة المعمارية. لم يعد تنسيق تركيب مكيف الهواء مطلوبًا ، ولكن يجب أن يتوافق الجهاز مع المتطلبات الفنية و SNiPs. في السابق ، حفزت السلطات الحظر المفروض على التركيب غير المصرح به للأنظمة المنقسمة على واجهات المباني متعددة الطوابق من خلال حقيقة أن الهياكل تشوه مظهر المدينة.

للتركيب القانوني لمكيف الهواء ، يجب الحصول على المستندات اللازمة

تغيير القواعد

اعتبارًا من 21 مارس 2011 ، لم يعد من الضروري الحصول على إذن لتركيب مكيف هواء في موسكو. لكن هذا لا يعني أنه يمكن عرض الوحدة الخارجية لنظام الانقسام في أي منطقة من الواجهة. عند تركيب معدات تكييف الهواء ، يجب على أي مستخدم أن يفهم أنه يمكن أن يؤدي إلى تدهور كبير في نوعية حياة الجيران: فبالنسبة للبعض ، سيمنع النظام ضوء الشمس ، وبالنسبة للبعض لن يكون من الممكن النوم مع فتح النافذة بسبب الضوضاء الصادرة عن الهيكل ، وحتى بعض المكثفات من الأنبوب سوف تستنزف على عتبة النافذة.

تم اعتماد الخطوة الأولى نحو تبسيط تنسيق إجراءات إعادة التطوير بموجب القانون التشريعي 85-PP ، الذي يقدم أحكامًا مخففة في قواعد تركيب معدات تكييف الهواء على واجهات المباني التي تمثل التراث الثقافي للوطن الأم. يُستثنى تركيب أنظمة الانقسام من النصوص المقررة للوثائق التي تحدد ترتيب الموافقة على إعادة التطوير ، وعلى وجه التحديد ، ينص على توفير التصميم للتأكيد من قبل تفتيش الإسكان في موسكو ، Rospotrebnadzor ، وزارة الطوارئ ، إلخ.

اعتبارًا من 04/09/2011 ، لا يحتاج سكان موسكو إلى الحصول على إذن لتركيب مكيف هواء. لكن هذا القانون لا ينطبق على المباني التي هي تراث معماري. وجد الإجراء الحالي لتركيب نظام مقسم في شقة ضمانًا في القانون التشريعي الصادر في 25 أكتوبر 2011 508-PP ، والذي يحدد الأحكام الجديدة المتعلقة بالموافقة على إعادة تطوير مساحة المعيشة.

في موسكو ، هناك قواعد أخرى يجب مراعاتها عند تثبيت أنظمة مقسمة. على الرغم من القانون الذي تم اعتماده في موسكو بشأن إلغاء الحاجة إلى الحصول على إذن لتركيب مكيف هواء ، إلا أنه يوجد في العديد من المناطق قانون يحظر التثبيت غير المصرح به للأنظمة المنقسمة على واجهات المباني.

أهمية الإذن

على الرغم من أنه وفقًا للقانون ، اتضح أن تركيب نظام مقسم في شقتك الخاصة على لوجيا / شرفة هو إعادة تطوير أولية لا تحتاج إلى التنسيق ، إلا أن هناك العديد من الفروق الدقيقة. المشكلة الرئيسية هي الجيران غير الراضين. إذا كان نظام التقسيم الخاص بك يتداخل مع جيرانك ، فلهم كل الحق في مقاضاتك وإجبارك على تفكيك مكيف الهواء. المشكلة الثانية هي قانون الملكية المشتركة لمساحة المعيشة.

سكان MKD هم أصحاب ملكية مشتركة للواجهة. وفقًا لذلك ، إذا أراد شخص ما تثبيت نظام منفصل على الواجهة ، فعليه الحصول على إذن كتابي من المستأجرين لتكييف الهواء.

هناك قانون تشريعي آخر يتعلق بموسكو - "صيانة وإصلاح الواجهات". يحتوي هذا القانون على بند بشأن تركيب مكيفات الهواء على الواجهات مع شرط إلزامي لتنظيم تصريف المكثفات. وفقًا لهذه الفقرة ، يجب تنظيم تصريف المياه في المجاري من أجل:

• جميع المعدات؛
• أنظمة التدفئة؛
• امدادات الحرارة والبرودة.
• جفاف.

لفهم ما إذا كانت هناك حاجة إلى تصريح لتركيب مكيف هواء ، يحتاج الشخص إلى معرفة جيدة بأحكام البروتوكولات التشريعية. وتشمل هذه:

1. القانون المدني والإسكان لروسيا ؛
2. قواعد ملكية الممتلكات المشتركة ؛
3. المعايير الصحية.

يجب أن يكون أولئك الذين يرغبون في تركيب مكيف هواء على دراية بقانون الإسكان في روسيا

الفروق الفنية

لن تكون هناك حاجة إلى تصريح لتركيب مكيف الهواء إذا تم تنفيذ جميع الأعمال وفقًا للوائح القوانين التشريعية ، وكان نظام التقسيم يلبي جميع المتطلبات. إذا كان التثبيت الخاص بك لا يتعارض مع أي شخص ، ففي معظم الحالات ، حتى في حالة عدم الحصول على إذن من المستأجرين ، لن تواجهك أية مشكلات.

من الضروري تحديد توطين نظام الانقسام ووحدته الخارجية بوضوح ، لأن الوحدة الداخلية ستكون موجودة في شقتك ، ولن تهم أي شخص كيف وأين يتم تثبيتها. المكان المثالي للوحدة الخارجية هو لوجيا / شرفة غير مزججة. هنا لن يتدخل مع أي شخص ، فلن تحتاج إلى إذن من الجيران. يمكن أن تظهر المشاكل فقط إذا كانت الشرفة مزججة. سوف ترتفع درجة حرارة الهيكل بسبب نقص الهواء ، مما يؤدي إلى انهيار سريع.

إذا كنا نتحدث عن الواجهة ، وهي التراث الثقافي للبلد ، فمن غير المرجح أن يكون من الممكن تنسيق تركيب مكيف الهواء على الواجهة الأمامية.

إن انتهاك القانون وتدمير أحد المعالم التاريخية للهندسة المعمارية ليس مخرجًا. في مثل هذه الحالات ، توجد أنظمة مقسمة بدون وحدة خارجية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تثبيت مكيف الهواء على السطح ، إذا كنت مستأجرًا في الطابق الأخير ، أو تثبيته في النافذة. سيكون عليك البحث عن حل فردي للمشكلة.

نقطة أخرى مهمة هي التثبيت الفعلي. إذا كنت لا تزال تقرر تركيب مكيف هواء على واجهة المبنى ، فمن الأفضل الاتصال بإحدى الشركات التي تقدم خدمات لتركيب الأنظمة المنفصلة ، والتي لديها خبرة في العمل مع التشريعات. ليس لدى فرق العمال المتطوعين أي فكرة عن المستندات التي تسمح بتركيب مكيف الهواء في مكان أو آخر.

ميزات المعدات الصناعية

سيتم تبرير الحاجة إلى الحصول على الموافقة من خلال الخصائص التقنية للمعدات. مكيفات الهواء ، حسب هذا المعيار ، تنقسم إلى الأنواع التالية:

• أُسرَة؛
• صناعي؛
• شبه صناعية.

لتزويد وحدة صناعية أو شبه صناعية ، ستكون هناك حاجة لإعادة التطوير ، الأمر الذي يتطلب تقديرًا بمشروع كامل مدرج في شهادة تسجيل المبنى.

الجزء الأخير

مطلوب الموافقة على تركيب التكييف. لكن إجراءات الحصول عليها للأفراد مبسطة. هم يحتاجون فقط إلى موافقة المستأجرين في MKD. إذا قررت تثبيت نظام تقسيم على شرفة / لوجيا ، فلن تحتاج إلى أي مستندات. في هذا المكان تكييف الهواء لا يؤذي أحداً إطلاقاً. القاعدة الرئيسية عند تركيب الوحدة هي التفريغ الصحيح للمكثفات في نظام الصرف الصحي.