Заявление о признании утратившим право пользования на жилое помещение и снятии с регистрационного учета. Иск о признании утратившим право пользования квартирой (жилым помещением) и выселении. Бланк иска о признании утратившим право пользования жилым помещ

РЕШЕНИЕ

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи И., при секретаре М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А., Л., Х., Г. к Л., о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать Л. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы в суд явились, заявленные исковые требования поддержали, пояснив, что они зарегистрированы и проживают в муниципальном жилом помещении. Ответчик Л., ранее состоял в браке с А., однако после расторжения брака, в 1984 году забрал все свои вещи и выехал из спорной квартиры. С истцами ответчик каких-либо отношений не поддерживает, не общается. Место его нахождения истцам не известно. Кроме того, истцы самостоятельно несут расходы, связанные с содержанием спорного жилого помещения, ответчик же в участия в содержании квартиры не принимает.

Поскольку место нахождения ответчика суду не известно, то суд, руководствуясь положениями статьи 50 ГПК РФ, назначил Л. адвоката Г., которая в суд явилась, исковые требования не признала, указав, что они являются необоснованными.

Третье лицо ОУФМС России по району Коптево г. Москвы, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыло. Суд считает возможным провести судебное заседание без его участия.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из смысла положений пункта 30 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следует, что граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства.Пунктом 31 указанных Правил определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из материалов дела, истцы зарегистрированы и проживают в муниципальном жилом помещении.

Из единого жилищного документа следует, что в указанном жилом помещении с 1976 года зарегистрирована ответчик Л.

Судом было достоверно установлено, что Л. в жилом помещении с 1984 года не проживает, своих вещей не хранит, бремя несения расходов, связанных с содержанием квартиры, не несет.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истцы чинили и чинят препятствия ответчику Л. в его проживании в указанном жилом помещении или лишали его возможности пользоваться этой квартирой.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных судом свидетелей З., и Л. являющихся друзьями истцов, и которые показали, что ответчик Л. в восьмидесятых годах выехала из спорного жилого помещения и более в нем не появлялся. В показаниях указанных свидетелей у суда нет оснований сомневаться, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с установленными по делу обстоятельствами и исследованными доказательствами. Свидетели были предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик в 1984 году добровольно выехал из жилого помещения и более там не проживает, следовательно заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление А., Л., Х., Г. к Л., о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, — удовлетворить.

Признать Л. утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия Л. с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Коптевский районный суд г. Москвы.

от 29/01/2020

Когда квартирный вопрос испортил отношения, прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника через суд может быть единственным вариантом. Он может применяться и вместе с иными вариантами . Когда мирно урегулировать спор не получается.

Судебные споры о правах на проживание в квартире являются самыми распространенными в жилищном праве. Не бойтесь стать инициатором разрешения конфликта в суде. А приведенные ниже рекомендации по оформлению иска и пример искового заявления помогут составить документ самостоятельно. Что существенно сэкономит время, нервы и деньги.

Пример искового заявления о прекращении прав на жилье бывших членов семьи собственника и снятии с регистрационного учета

В Басманный районный суд г. Москвы

107084, г. Москва, пр. Речь, д.699, кв. 666

тел. 86121514189

18.04. 1972 года рождения, место рождения: г. Сызрань,

адрес: 107083, г. Москва, ул. Труко, д. 2 кв. 1245,

тел. 651354646

идентификаторы, место работы не известно

Исковое заявление о прекращении прав на жилье

Истец, Красовская М.И., является собственником квартиры № 666, расположенной по адресу: г. Москва, пр. Речной, д. 699. Квартира принадлежит мне по праву собственности на основании договора дарения № 89568745 от 11.04.2010 года. В указанной квартире проживает истец и моя дочь, Колова Ирина Викторовна.

03.06.2015 года Колов В.В. с моего согласия, поскольку на тот момент приходился мне мужем, вселился и зарегистрировался в квартире. Брак между мной и ответчиком зарегистрирован 22.08.2016 года в ОЗАГС г. Москва.

В конце 2020 года отношения с ответчиком испортились. В результате чего 23.05.2021 года брак по моей инициативе был расторгнут в ОЗАГС г. Москва. До Колов В.В. добровольно покинул квартиру. И теперь ответчик постоянно проживает по адресу: г. Москва, ул. Тружеников, д. 2, кв. 1245. Принадлежащие ему вещи ответчик вывез. Совместное хозяйство не ведем. бывший муж не вносит, иным способом в содержании жилья не участвует.

Я неоднократно предлагала Колову В.В. осуществить добровольно. Но он отказывается, ссылаясь, что претендует на часть квартиры.

Регистрация ответчика влечет значительные дополнительные расходы на оплату и содержание жилья. Кроме этого, Колов В.В. имеет свое жилье в собственности. Считаю, что своими действиями ответчик ограничивает мои жилищные права.

Прекратить право пользования Коловым Виктором Виссарионовичем жильем (квартирой) по адресу: г. Москва, пр. Речной, д. 699, кв. 666.
Снять Колова Виктора Виссарионовича с регистрационного учета по адресу: г. Москва, пр. Речной, д. 699, кв. 666.

Приложение:

Квитанция
Копия договора дарения
Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру
Копия Красовской М.И.
Свидетельства о расторжении брака
Справка о составе семьи
Уведомление об отправке иска и документов ответчику

15.03.2022 Красовская М.И.

Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника – основания

Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника предусматривает статья 31 Жилищного кодекса РФ. К примеру, брак давно расторгнут. А бывший супруг прописан в квартире супруга-собственника жилья. И не собирается выписываться. Однако в таких делах всегда следует помнить. Хоть бывший супруг и утратил статус , но может заявить встречный . Истец должен проверить условия п. 4 ст.31 ЖК РФ.

Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета предусмотрено, что снятие с учета реализуется органами регистрационного учета по личному заявлению гражданина или по решению суда. Это может быть решение по . Или по иску о прекращении прав на жилье.

Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника в Жилищном кодексе РФ

Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника регулируется статьей 31 Жилищного кодекса РФ:

п. 4: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением не сохраняется. По общему правилу и если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Обратите внимание на . В этой статье речь идет только о случаях, когда жилье в личной собственности одного супруга.
если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или права пользования другим жилым помещением. Или если его имущественное положение и иные обстоятельства (уважительные) не позволяют обзавестись иным жильем, начинаются нюансы. Тогда суд может признать право пользования бывшего члена семьи. Но только на определенный срок. Суд может даже возложить обязанность на собственника жилья обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи. Но только когда собственник выплачивает по их требованию .

Наличие соответствующих обстоятельств доказывает ответчик. Поэтому на этапе подачи иска стоит оценить, какие доводы и доказательства ответчик может предоставить. В противовес признания прекращения права пользования жильем.

Если все-таки суд склоняется на сторону ответчика и сохранению за ним права пользования, стоит ознакомиться с п. 5 ст. 31 ЖК РФ. Право пользования прекратится:

по истечении времени, установленного судом. Далее человека можно выселять
при прекращении права собственности у собственника (продажа квартиры)
отпали обстоятельства, по которым суд сохранил право (приобретение жилья, получение по договору найма и т.п.)

Когда прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника невозможно

Из общего правила, установленного статьей 31 Жилищного кодекса РФ имеется исключение. Это касается бывших членов семьи собственника, которые проживали в квартире на момент приватизации.

Согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”: “Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором”.

Как оформить требования о прекращении права на жилье

Такие споры рассматриваются в районном (городском) суде. Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника возможно в суде по месту расположения оспариваемого жилья. Именно в этот районный суд необходимо подавать исковое заявление.

Иск может быть предъявлен только собственниками квартиры. Остальные проживающие в квартире граждане, в том числе и члены семьи собственника, могут выступать в деле только в качестве .

В иске указывается причина прекращения семейных отношений ( , переезд на постоянное место жительства, расторжение брака и так далее). Невозможно лишить права на жилье, снять с регистрации находящихся на иждивении родителей, несовершеннолетних детей, пребывающего в длительной командировке мужа и находящейся в больнице жены.

Совершенно очевидно, что нельзя все споры о лишении прав на жилье делать по одному шаблону. Ведь каждая ситуация индивидуальна. Если возникли трудности при составлении искового заявления, воспользуйтесь консультацией юриста на сайте.

Рассмотрение иска в суде

В процессе судебного рассмотрения будут установлены следующие обстоятельства:

основания вселения ответчика в спорное жилое помещение;
прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения;
причина и срок отсутствия ответчика;
характер выезда – вынужденный (конфликт в семье, развод), постоянный (переезд, новый брак) или добровольный;
наличие права на использования другого жилья.

Только при установлении судом факта прекращения семейных отношений исковые требования подлежат удовлетворению. Обычно истец для подтверждения обстоятельств, указанных в иске, приглашает в суд соседей, знакомых или родственников, которые могут как свидетели подтвердить факт прекращения семейных отношений и характер выезда ответчика на другое место жительства.

Решение о прекращении прав на жилье бывших членов семьи собственника вступит в силу спустя месяц после изготовления в полном объеме, если не будет подана .

Уточняющие вопросы по теме

Зинаида

Юрисконсульт

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

председательствующего Родивиловой Е.О.

единолично,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4556/12 по иску Сергеевой В.Н. кНазайкинской С.В., Назайкинскому Н.Д., Назайкинскому Д.Д., третьим лицам: Отделу Федеральной Миграционной службы Октябрьского района г.Самары, Отделу опеки и попечительства Октябрьского района Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о.Самара об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева В.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №… (как часть жилого дома), площадью *** кв.м., *** этаж, в доме №… по адрес. Данную квартиру она приобрела в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а также решения Октябрьского районного суда г.Самары от дата, Определения Октябрьского суда г.Самара от дата Свое право собственности она зарегистрировала в установленном законом порядке. Также в указанной квартире зарегистрирована ее дочь Назайкинская С.В., а также два ее несовершеннолетних внука Назайкинский Н.Д. и Назайкинский Д.Д. Ответчики в указанной квартире не проживают с 2003г. и в проживании в ней не нуждаются, поскольку живут в другом месте, за коммунальные услуги и жилье не оплачивают. В настоящее время истцу необходимо в установленном законом порядке распорядиться данным жилым помещением, продать квартиру, однако формальная регистрация ответчика в принадлежащем истцу помещении нарушает ее права собственника.

Просит обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении Сергеевой В.Н. права собственности в отношении квартиры по адресу: адрес; обязать Управление Федеральной Миграционной службы по Октябрьскому району г.Самара снять с регистрационного учета Назайкинскую С.В., Назайкинского Н.Д., Назайкинского Д.Д., зарегистрированных по адресу: адрес

В ходе рассмотрения дела истец Сергеева В.Н. исковые требования уточнила, просила обязать ответчиков устранить препятствия в осуществлении Сергеевой В.Н. права собственности в отношении квартиры (части дома) по адресу: адрес; признать Назайкинскую С.В., Назайкинского Н.Д., Назайкинского Д.Д. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес; обязать Управление Федеральной Миграционной службы по Октябрьскому району г.Самара снять с регистрационного учета Назайкинскую С.В., Назайкинского Д.Д., Назайкинского Н.Д., зарегистрированных по адресу: адрес

В судебном заседании истец Сергеева В.Н. и ее представитель Постнова Н.Л., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям, не возражали против вынесения заочного решения по делу. По существу дела также указали, что в настоящее время основания, по которым они просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, изменились, а именно Сергеева В.Н. стала собственником жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, с 2010 г. между истцом и ответчиками семейные отношения фактически прекращены, между ними сложились стойкие неприязненные отношения, кроме того ответчики не нуждаются в жилом помещении, поскольку имеют в собственности другое жилое помещение, в которое и выехали на постоянное место жительство.

Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства Октябрьского района Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о.Самара Сапегина Е.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку несовершеннолетние дети с рождения зарегистрированы по адресу: адрес имеют право пользования данным жилым помещением. Также указала, что в отделе опеки и попечительства имеется информация о том, что ответчики выехали на постоянное место жительство в квартиру, принадлежащую им на праве собственности и находящуюся по адресу: адрес.

Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковые требования не предоставил.

Ответчики Назайкинская С.В., действующая за себя, и как законный представитель несовершеннолетних Назайкинского Н.Д., Назайкинского Д.Д. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о чем свидетельствует заказное письмо с уведомлением, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла. Ранее в судебном заседании указывала, что исковые требования она не признает, в их удовлетворении просит отказать, пояснив, что отношения между ней и Сергеевой В.Н. не очень хорошие, Сергеева В.Н. препятствует ей и членам ее семьи в проживании в спорном жилом помещении, неоднократно обращалась в правоохранительные органы о привлечении к уголовной ответственности ее мужа.

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Сергеева В.Н. является собственником части жилого дома, общей площадью*** кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права№… от дата

Согласно выписки из подомовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, в адрес, кроме владельца жилого помещения Сергеевой В.Н., зарегистрированы: Назайкинская С.В. – дочь, зарегистрирована дата; Назайкинский Н.Д. – внук, зарегистрирован дата; Назайкинский Д.Д. – внук, зарегистрирован дата

Согласно сообщения Управления Росреестра по Самарской области №… от дата на запрос суда, по состоянию на дата Назайкинской С.В., Назайкинскому Н.Д., Назайкинскому Д.Д. на праве общей долевой собственности (по *** доли каждому) принадлежит квартира, площадью *** кв.м., расположенная по адресу: адрес.

В судебном заседании также было установлено, что с декабря 2006г. по дата Назайкинская С.В., Назайкинский Н.Д. и Назайкинский Д.Д. проживали в квартире №… адрес в адрес, принадлежащей Ширяевой Л.Н. (родной сестре Сергеевой В.Н.), а с дата Назакинские по указанному адресу не проживают, в связи с выездом их из указанного жилого помещения, их вещей в указанной квартире нет, что подтверждается Актом обследования квартиры, находящейся по адресу: адрес. В квартире адрес ответчики не проживают с декабря 2006 г.

Из материалов дела также следует, что Сергеева В.Н. неоднократно обращалась с заявлениями в органы внутренних дел о привлечении к уголовной ответственности Назайкинского Д.Ю., Назайкинскую С.В. за хулиганские действия, угрозы физической расправы, однако в возбуждении уголовного дела по заявлениям Сергеевой В.Н. было отказано, в виду отсутствия состава преступления, что подтверждается многочисленными постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела, имеющиеся в материалах дела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ширяева Л.Н. показала, что она является родной сестрой Сергеевой В.Н. и тетей Назайкинской С.В. Отношения между Назайкинской С.В. и Сергеевой плохие, Назайкинская не считает Сергееву своей матерью о чем неоднократно заявляла. Семья Назайкинских практически изводит ее сестру, в связи с чем, Сергеева В.Н. несколько раз была вынуждена обращаться в правоохранительные органы. Поскольку ей жалко сестру, она впустила Назайкинскую С.В. и ее семью пожить к себе в квартиру по адресу:адрес а сама временно переехала к Сергеевой В.Н. в квартиру по адресу: адрес. дата и дата Назайкинские выехали из ее квартиры, забрав все свои вещи, и более там не появлялись, куда они выехали, они не сообщили. Также показала, что ответчики не являются членами семьи Сергеевой, коммунальные услуги не оплачивают, в помещении, принадлежащем Сергеевой, не нуждаются, поскольку имеют в собственности другую квартиру.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающиесовместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из материалов дела следует, что какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Анализируя представленные суду доказательства, пояснения сторон, свидетеля, а также конкретные обстоятельства указанного дела, суд приходит к выводу, что Назайкинская С.В., Назайкинский Н.Д. и Назайкинский Д.Д., могут быть признаны судом бывшими членами семьи собственника жилого помещения – Сергеевой В.Н., поскольку фактически родственные связи между истцом и ответчиками, как между матерью и дочерью, а также бабушкой и внуками утрачены, между истцом и ответчиком Назайкинской С.В. существуют стойкие длительные (более 2-х лет) неприязненные отношения, сопровождающиеся подачей заявлений со стороны истца в органы внутренних дел о привлечении к уголовной ответственности Назайкинскую С.В. за противоправные действия по отношению к Сергеевой В.Н. Факт наличия стойких длительных неприязненных отношений подтверждается и ответом прокуратуры Самарской области от дата на обращение Сергеевой В.Н., из которого следует, что «в соответствии с информацией органов опеки и попечительства г. Самары, в семье несовершеннолетних имеет место конфликт между родителями несовершеннолетних и бабушкой. Учитывая, что неприязненные отношения сохраняются длительное время, родители несовершеннолетних и Сергеева В.Н. неоднократно направлялись в Центр «Семья» для урегулирования конфликтной ситуации, но от работы с психологом отказались. В беседе Назайкинская С.В. неоднократно поясняла, что конфликт с Сергеевой В.Н. носит длительный и неразрешимый характер». Как со стороны Сергеевой В.Н., так и со стороны Назайкинских отсутствует обоюдное участие как членов семьи в жизни друг друга, заботе, участии в воспитании несовершеннолетних внуков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании Назайкинских бывшими членами семьи собственника жилого помещения Сергеевой В.Н.

Как указано выше и следует из материалов дела, в собственности ответчиков в равных долях имеется на праве собственности другое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в которое, по информации органа опеки и попечительства, Назайкинские и выехали на постоянное место жительство. Факт их выезда из адрес в судебном заседании подтвердила и свидетель Ширяева Л.Н., указанное обстоятельство подтверждается и Актом осмотра данного помещения, указанного судом выше.

Таким образом, ответчики являются бывшими членами семьи собственника жилого помещения, в жилом помещении, принадлежащем истцу, не нуждаются, поскольку имеют в собственности иное жилое помещение, куда и выехали на постоянное место жительство.

С учетом установленных обстоятельств и норм ч. 1 ст. 31 ЖК РФ суд приходит к выводу о признании утратившими Найзайкинских право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности Сергеевой В.Н., и следовательно, в указанной части исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика Назайкинской С.В., озвученной ранее в судебном заседании, о том, что по факту признания утратившим право пользованию ею и членами ее семьи спорного жилого помещения, уже было вынесено судебное решение и в удовлетворении исковых требований было отказано, а следовательно, данный иск не может быть удовлетворен, суд не может принять во внимание.

Действительно, решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу №… по иску Сергеевой В.Н. к Назайкинской С.В., Назайкинскому Н.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу:адрес снятии с регистрационного учета, было отказано.

Данное решение суда вступило в законную силу дата на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда.

Вместе с тем, основания, по которым истец Сергеева В.Н. просит признать утратившими право пользования ответчиков спорным жилым помещением иные, чем ею указывались при подаче искового заявления ранее. В частности, на момент рассмотрения гражданского дела №… она не являлась собственником жилого помещения –адрес, а ей принадлежала лишь доля в размере *** на жилой дом, находящийся по адресу: адрес. Кроме того, на момент вынесения решения суда, между истцом и ответчиком фактически, как следует из решения суда, существовали отношения как между матерью и дочерью, в то время как в настоящее время, на протяжении более 2-х лет указанные отношения фактически отсутствуют. Кроме того, в настоящее время судом установлено, что в собственности ответчиков имеется иное жилое помещение, в то время как при рассмотрении дела в 2009 г. указанная информация отсутствовала.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд находит требование истца о снятии ответчиков Назайкинскую С.В., Назайкинского Н.Д., Назайкинского Д.Д. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу законными и обоснованными, поскольку оно вытекает из указанного выше требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчиков устранить препятствия в осуществлении истцом права собственности в отношении квартиры (части дома) по адресу: адрес. Суд считает необходимым в удовлетворении заявленного требования отказать, поскольку из материалов дела следует, что фактически ответчики не проживают в спорном жилом помещении, добровольно выехали на другое постоянное место жительство, данным решением суда суд признал ответчиков утратившими право пользования и обязал их снять с регистрационного учета, а следовательно, какие-либо препятствия в осуществлении истцом право собственности в отношении спорной квартиры в настоящее время отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Сергеевой В.Н. удовлетворить частично.

Признать утратившим право пользования Назайкинской С.В., Назайкинским Н.Д. , Назайкинским Д.Д. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Обязать Отделение УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самары снять Назайкинскую С.В., Назайкинского Н.Д., Назайкинского Д.Д. с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Сергеевой В.Н. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В Зеленогорский районный суд
г. Санкт-Петербурга

Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail).
Ответчики:(ФИО, адрес, телефон, e-mail).

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и
снятии с регистрационного учета

Мне, … (ФИО истца) принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: __________. Право собственности на данное жилое помещение я приобрел “____” _______ года на основании договора купли-продажи (договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договора дарения и т.д.).

На основании указанного договора купли-продажи (договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договора дарения и т.д.), мной было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное _______ (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

“____” _______ года я зарегистрировал по месту проживания в принадлежащем мне жилом помещении _______ (ФИО вселенного лица или лиц).

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В настоящее время по адресу: ________, согласно справки из паспортного стола ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.), ответчик остается зарегистрированным.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.) мне отказали.

Членом моей семьи ответчик с момента _________ не является, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.

Регистрация и проживание в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 31,34 ЖК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ,

1. Признать ________ (ФИО ответчика) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: __________.

2. Выселить ответчика ____ (ФИО) из принадлежащего мне жилого помещения;

3. Обязать __________ (орган, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства, снятие граждан с регистрационного учета) снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Копии искового заявления;
2. Копии договора купли – продажи жилого помещения;
3. Копии Свидетельства о государственной регистрации права;
4. Копии справки с места жительства о составе семьи;
5. Копия доверенности (в случае, если с иском обращается не сам истец, а доверенное лицо);
6. Квитанция об уплате госпошлины.

«_____»__________________ 20__г. Подпись истца _____________

Дело №2-964/2014 год

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Советского районного суда г.Тамбова Иванова О.Н.

При секретаре Негровой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Зайцева М.А. к Зайцевой Е.В. о признании утратившим право пользования несовершеннолетнего Зайцева И.А.,

Установил:

Собственником квартиры является Зайцев М.А., основанием возникновения права является договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением от 08.05.2003 г.

В квартире зарегистрированы: истец, дедушка Зайцев Ф.С., брат Зайцев А.А., сын брата –Зайцев И.А. В 2008 г. брак между братом и его женой Зайцевой Е.В. был расторгнут, они из квартиры выехали и в настоящее время в квартире не проживают.

Бывшая сноха и ее ребенок Зайцев И.А., . с 2008 г. в квартире не появлялись, не платили коммунальные платежи, их вещей в квартире нет. Ребенок постоянно проживает, по месту постоянной регистрации своей мамы.

Ему, как собственнику приходится платить лишние деньги за коммунальные услуги, в материальном плане это трудно, т.к. он работает один.

В добровольном порядке мать ребенка не желает его выписывать.

Он вынужден обраться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец свои требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанном в иске, дополнил так же, что на протяжении 6 лет малолетний Зайцев И.А. в квартире не появляется, вещей его в квартире нет, а его мать и отец ни разу не вносили хотя быть часть платы за коммунальные платежи, проводили ремонт в квартире, либо предлагали свои услуги. В настоящее время ребенок проживает со своей мамой у родной бабушки, . Так как платежи в данное время существенные, то ему трудно материально платить за лишнего человека, что создает определенные препятствия ему в пользовании данным жилым помещением.

Ответчица, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка, в суд не явилась, по неизвестной причине. О дате слушания дела извещена надлежаще, что подтверждается распиской.

В связи с данным обстоятельством, судом принимается решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик с предложенным вариантом согласен.

Представитель органа опеки и попечительства в суд не явился, имеется сообщение о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела: копия договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания,л.д.8, копия свидетельства о госрегистрации,л.д.9, копия свидетельства о разводе,л.д.10, копия свидетельства о рождении,л.д.11, лицевой счет, выписка из домовой книги,л.д.12,13, приходит к выводу, что исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему помещении супруг, а так же дети и родители данного собственника. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из фактических обстоятельств дела, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей- родителей, усыновителей или опекунов.

В суде установлено, что ребенок проживает постоянно с матерью Зайцевой Е.В., по месту жительства.

Отец ребенка в настоящее время в квартире зарегистрирован, но фактически так же не проживает с 2008 г., истец с точностью не может указать адрес отца ребенка, т.к. тот вообще проживает за пределами г.Тамбова.

Таким образом, исходя из совокупности представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что ребенок Зайцев И.А., 2003 г.р.добровольно выехал вместе с матерью Зайцевой Е.В. из жилого помещения собственника, его мать не принимала участие в оплате коммунальных услуг, ремонте и поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, препятствий в пользовании данным жилым помещением ему не чинились, личных вещей ребенка в квартире истца нет, мер к вселению и дальнейшему проживанию не принимались. Следовательно, имеются законные основания о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Доводы истца Зайцева М.А. о том, что н/л Зайцев И.А., продолжительное время не проживает в квартире истца нашел свое полное подтверждение.

В опровержение представленных доказательств со стороны ответчицы, как законного представителя н/л Зайцева И.А. не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ суд

Зайцева И.А., признать утратившим права пользования жилым помещением в квартире и снять его с регистрационного учета с данной жилой площади.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Н. Иванова

01 октября 2014 года г. Москва
Таганский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Киселёвой Н. А.
при секретаре Абабаевой Л. А.,
с участием адвокатов ФИО8, ФИО11, ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2438/14 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
и по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о вселении, запрете чинить препятствия к проживанию в жилом помещении, обязании передать экземпляр ключей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истица является собственником спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: . Квартира приобретена по договору купли-продажи у продавцов ФИО19 и ФИО9 договором предусмотрена обязанность продавца ФИО13 снять с регистрационного учета членов своей семьи, в том числе и несовершеннолетнего ФИО4 Вместе с тем, до настоящего времени несовершеннолетний ФИО4 зарегистрирован на спорной площади, чем нарушаются права истицы как собственника жилого помещения. Несовершеннолетний ФИО4 в 2002 году был передан под опеку ФИО10 с согласия его отца ФИО3, место жительства опекаемого на время опеки определено по адресу: , но при этом за несовершеннолетним ФИО4 сохраняется жилая площадь по адресу: . ФИО1, в 2004 году опека над несовершеннолетним ФИО4 прекращена, ФИО10 освобождена от обязанностей опекуна, несовершеннолетний ФИО4 стал проживать со своим отцом в с. Юрьево-Девичье по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного истица просит суд признать несовершеннолетнего ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №16 расположенной по адресу: , – со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. (л.д. 7-10).
Определением суда от 17.02.2014г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен несовершеннолетний ФИО4 (л.д.2).
Заочным решением Таганского районного суда от 09.04.2014г. исковые требования ФИО2 удовлетворены (л.д. 152-155).
Определением суда от 08.07.2014г. отменено заочное решение Таганского районного суда от 09.04.2014г. по гражданскому делу иску ФИО2 к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Возобновлено производство по вышеуказанному делу (л.д. 172).
Возражая против исковых требований истца, ответчик ФИО4 предъявил встречный иск к ФИО2 о вселении в жилое помещение – №, расположенную по адресу: , запрете чинить препятствия к проживанию в указанном жилом помещении, обязании передать экземпляр ключей, мотивируя свои требования тем, что он (ФИО4, 21.09.1996г.р.) был вселен в собственником квартиры в качестве члена семьи – племянника 27.03.2003г. и с тех пор не был выселен на каких-либо предусмотренных законом основаниях. Приобретая квартиру с зарегистрированными на ее площади жильцами, ФИО2 знала об этом и не возражала. При этом, обязательства, принятые на себя продавцами квартиры, к несовершеннолетнему ФИО4 никакого отношения не имеют. ФИО2 имеет право требовать от продавцов исполнения договорных обязательств. Сложилась такая ситуация, когда предыдущий, и новый собственники указанной квартиры препятствуют проживанию ФИО4 в квартире, в которую он был вселен на законных основаниях. Кроме того, сведения, предоставленные суду ФИО2 в своем исковом заявлении не соответствуют действительности. В частности, после прекращения опеки он (ФИО4) не проживал в с отцом ни одного дня. Квартира селе Юрьево-Девичьем, о которой говорится в исковом заявлении ФИО2 не является благоустроенным жилым помещением и не соответствует требованиям, предусмотренным постановлением Правительства РФ от № 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции” (ред. от 08.04.2013). Отец ФИО4 – ФИО3 не является сособственником указанной квартиры. Кроме того, ФИО4 получил серьезную, травму и не может обслуживать себя самостоятельно, тем более в условиях круглогодичного проживания в сельской местности (в отсутствие водопровода и туалета). Также, он учится на последнем курсе дневного отделения московского колледжа.
Истец по основному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своих представителей – адвокатов ФИО11 и ФИО8, которые иск ФИО2 поддержали, по изложенным в исковом заявлении основаниям, возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ФИО4 адвокат ФИО12 в настоящем судебном заседании возражал против основного иска ФИО2, поддержал встречный иск ФИО4
Представители 3-х лиц Администрации Конаковского района Тверской области, Отделения УФМС России по Москве по Таганскому району, Отдела опеки, попечительства и патронажа Управления СЗН Таганского района г. Москвы ЦАО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО4 – подлежат отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан…
Согласно ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: .
Данная квартира принадлежит по праву собственности истице ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.07.2013г., заключенного между ФИО2 (покупатель) и продавцами ФИО19 и ФИО13, а также свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2013г., выданного Управлением Росреестра по Москве на бланке №
Согласно п.8 договора купли-продажи, ФИО13 обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО14 12.07.1998г.р., ФИО10, г.р., несовершеннолетнего ФИО4, г.р.
Согласно архивной выписки из домовой книги, на спорной площади были зарегистрированы ФИО15 – с 01.01.1967г. (выписана в связи со смертью), ФИО16 – с 26.03.2005г. (выписан 30.08.2012г. по другому адресу), ФИО17 – с (выписана 30.08.2012г. по другому адресу), ФИО18 – с (выписана 30.08.2012г. по другому адресу), ФИО5 Д.С. – с (выписан 15.08.2013г. по заявлению по адресу: Москва,), ФИО5 С. П. – с 14.12.1983г. (выписан по заявлению по адресу: Москва,), ФИО19 – с 13.09.1978г. (выписана 20.12.1989г. по адресу:), ФИО10 выписана 15.08.2013г. по заявлению по адресу: Москва,).
В настоящее время на спорной площади зарегистрирован ответчик – ФИО4 – с 27.03.2003г. (пользователь бывших собственников) (л.д. 61).
Судом установлено, что постановлением главы Конаковского района Тверской области от 06.12.2002г. №939 ФИО10 назначена опекуном над несовершеннолетним ФИО4, 21.09.1996г.р. (л.д.18).
Указанным постановлением главы Конаковского района Тверской области за несовершеннолетним сохранена жилая площадь по адресу: . Определено место жительства опекаемого по месту жительства опекуна по адресу: .
Распоряжением главы Управы Таганского района г.Москвы от № 2544 подопечный ФИО4, г.р. поставлен на учет в органах опеки и попечительства Управы Таганского района г.Москвы (л.д.12).
Далее, распоряжением руководителя муниципалитета «Таганский» от №265 опека над несовершеннолетним ФИО4, г.р., прекращена, ФИО10 освобождена от обязанностей опекуна несовершеннолетнего ФИО4 Несовершеннолетний ФИО4, г.р., передан на воспитание отцу – ФИО3 (л.д.53).
Письмом от 25.06.2013г. №4212 Управление социальной защиты населения Таганского района г.Москвы сообщило в Отдел УФМС России по г.Москве по району Таганский, что Органы опеки и попечительства Управления социальной защиты населения Таганского района г.Москвы не возражает против снятия ФИО4, г.р., с регистрационного учета по адресу: (л.д.17).
Согласно выписки из ЕГРП, в собственности ФИО20, ФИО3 и ФИО4 находится квартира по адресу: , с/п Юрьево-Девичье, (по 1/3 доле у каждого).
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспорены и не опровергнуты.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Представители истца ФИО2 адвокаты ФИО11 и ФИО8, которые иск ФИО2 возражая против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2 о вселении, запрете чинить препятствия к проживанию в жилом помещении, обязании передать экземпляр ключей по доводам, указали, что ФИО4 утратил право пользования квартирой по месту своей регистрации после прекращения опеки над ним в 2004г., сохранил право пользования жильем по адресу: , в соответствии с Постановлением Главы Конаковского района Тверской обл. от 06.12.2002г. Следовательно, никаких правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством для сохранения права пользования ФИО4 квартирой № 16, расположенной по адресу: , д., не имеется.
Представитель ФИО4– адвокат ФИО12 в ходе судебного разбирательства пояснил, что утверждение истца о том, что ответчик ФИО4 был вселен на площадь опекуна в качестве подопечного бездоказательно, поскольку ФИО4 был вселен на жилплощадь, на которой он зарегистрирован в настоящее время, собственником на полном законном основании в качестве члена семьи без каких-либо ограничений периодом (сроком) или условием наличия опекунства или условием достижения какого-либо конкретного возраста. Фактически он реально проживал на указанной площади до тех пор пока собственник не решил сдавать эту квартиру в аренду и не начал чинить препятствия проживанию ответчика по месту регистрации. Сдавая в аренду квартиру, в которой зарегистрирован и фактически проживал несовершеннолетний ребенок, собственник с удовольствием пользовался льготами сироты – ребенка-инвалида по оплате коммунальных услуг. После того как инвалидность у ребенка сняли, собственник квартиры стал препятствовать его проживанию на жилплощади по месту регистрации. Также ФИО2 не представила суду каких-либо доказательств недобросовестности (вины) ответчика, проживавшего на принадлежащей истцу жилплощади, которые по закону могли бы являться основанием для выселения с площади, на которую ответчик был вселен на законном основании в качестве члена семьи и проживанию которого собственник в последнее время чинил препятствия. ФИО2 знала о том, что приобретает квартиру, в которой проживает член семьи, не имеющий никаких оснований для приобретения права пользования иным жилым помещением Договором купли-продажи предусмотрена компенсация покупателю (истцу) за счет продавца в размере одного миллиона рублей в случае если ответчик не будет снят с регистрационного учета по данному адресу. Истец получила данную компенсацию. Все условия Договора купли-продажи выполнены. Кроме того, отметил, что законом не предусмотрено «сохранение права» на проживание в какой- либо квартире за гражданином в тех случаях, когда он вселен и зарегистрирован на постоянной основе на другую жилплощадь. Квартира, на которую ссылается истец, непригодна для проживания. Жилой дом построен 35 лет назад, ни разу капитально не ремонтировался. В квартире отсутствуют водопровод и канализация, отопление печное. Даже в случае согласия собственников на вселение ответчика на такую площадь у ответчика отсутствуют возможности приобретать дрова, баллонный газ и за свой счет содержать, ремонтировать и эксплуатировать такое жилье. Собственники квартиры, в которую истец предлагает переселить ответчика, имеют полные законные основания возражать против вселения совершеннолетнего гражданина. В дополнение подтверждения своих доводов стороной истца была приглашена, а судом допрошена свидетель ФИО21
Свидетель ФИО21, допрошенная в настоящем судебном заседании, показала, что является сотрудником ЗАО «Кутузовский проспект» и сопровождала сделку ФИО2 по покупке ею квартиры, расположенной по адресу: . По существу дела свидетель показала, что по заявке ФИО2 подобрали спорную квартиру (квартира была в запущенном состоянии, поскольку в ней проживали съемщики), затем стали собирать документы. Со стороны продавцов выступали мама и сын ФИО24 пояснила, что ФИО4 – это её племянник, которого они выпишут в новую приобретенную квартиру. ФИО1 сказала, что ФИО3 не хочет выписывать ребёнка. ФИО21 пыталась убедить ФИО3 выписать сына, он отказался, сославшись на то, что ФИО5 должна ему денег. Скидки за сохранение регистрации несовершеннолетнего на спорной площади не было предусмотрено соглашением сторон сделки, свидетелю об этом известно, поскольку она присутствовала при подписании договора ФИО2 и ФИО25.
Суд доверяет показаниям свидетеля ФИО21, поскольку её показания последовательны, логичны, не опровергнуты. Перед допросом свидетель была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомом ложных показаний.
Судом установлено и ответчиками не опровергнуто, что ответчик ФИО4 в спорной квартире не проживает, не пользуется ею, вещей не хранит. Членом семьи истицы ФИО2 ФИО4 не является и не являлся, опека над несовершеннолетним ФИО4 опекуна ФИО26 прекращена в 2004 году. Соглашение с истицей о сохранении за несовершеннолетним ФИО4 права пользования спорной квартирой не заключалось.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями ч.2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку никаких правовых оснований для сохранения за ФИО4 права пользования спорным жильем не имеется, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2 о вселении, запрете чинить препятствия к проживанию в жилом помещении, обязании передать экземпляр ключей.
Доводы представителя ФИО4 о применении ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд отклоняет как несостоятельные. Поскольку данная норма закона в настоящем случае не подлежит применению, так как ФИО4 не является бывшим членом семьи собственника спорного жилья.
Доводы представителя ФИО4 об отсутствии у последнего другого жилого помещения, о его нуждаемости в спорном жилье, учитывая, что ФИО4 учится в московском колледже, о невозможности проживания ФИО4 по прежнему месту жительства самостоятельного правового значения для разрешения настоящего спора не имеют и как таковые судом отклонены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 167, 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением – квартирой №16 расположенной по адресу: , – со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2 о вселении, запрете чинить препятствия к проживанию в жилом помещении, обязании передать экземпляр ключей – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение 1

Дело № 2-1064/2013 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С.,

при секретаре Ефименко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова М.Ю. к Петухову А.М. , Администрации г. Новокузнецка о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, прекращении права собственности, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Петухов М.Ю. обратился в суд с иском к Петухову А.М., Администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать недействительным договор передачи жилья в собственность граждан, заключенный между Петуховым А.М. и Управлением по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка от –.–.—-. , прекратить право собственности Петухова А.М. на квартиру по <****> , применить последствия недействительности сделки и возвратить квартиру в муниципальную собственность администрации г. Новокузнецка.

Исковые требования мотивировал тем, что –.–.—-. он был зарегистрирован в квартире по <****> в качестве мужа нанимателя жилого помещения П1. , являлся членом семьи нанимателя и имел с ней равные права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. Решением <данные изъяты> районного суда <****> от –.–.—-. он был признан утратившим право пользования жилым помещением по <****> . Дело было рассмотрено в его отсутствие, т.к. истец сознательно ввел суд в заблуждение, не сообщив адреса ответчика. В –.–.—-. г. он был снят с регистрационного учета в указанном жилом помещении. Об этом, как и о состоявшемся решении, ему стало известно –.–.—-. , после чего им была подана апелляционная жалоба на решение суда. Определением Кемеровского областного суда от –.–.—-. решение суда от –.–.—-. было отменено с вынесением нового решения – в удовлетворении иска Петухова А.М. к Петухову М.Ю. о признании утратившим право пользовании жилым помещением отказать. В –.–.—-. г. ответчик Петухов А.М. в лице представителя С. по доверенности обратился в Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации <****> с заявлением о передаче в собственность жилого помещении по <****> . –.–.—-. на основании договора № вышеуказанная квартира была передана из муниципальной в личную собственность Петухова А.М. Поскольку на момент приватизации жилого помещения он был снят с регистрационного учета, приватизация прошла без его участия. В настоящее время он вновь зарегистрирован в спорной квартире. О том, что спорная квартира была приватизирована Петуховым А.М., ему стало известно в –.–.—-. г., о чем ему сообщил сотрудник администрации Кузнецкого района г. Новокузнецка при решении вопроса о предоставлении документов для сноса дома по <****> . Договор приватизации спорной квартиры должен быть признан недействительным, поскольку приватизация произошла без его участия. Своего согласия на участие в приватизации спорного жилого помещения, как и отказа от участия, он не давал.

В судебном заседании истец Петухов М.Ю. свои исковые требования поддержал, по существу иска пояснил, что ответчик его сын, квартира по <****> была предоставлена ему по месту работы, на него, его жену П1. , их детей Петухова А.М. и П2. в –.–.—-. г. он был зарегистрирован в указанной квартире в качестве члена семьи нанимателя П1. – ее мужа. Договор социального найма жилого помещения по указанному адресу был заключен с его согласия с его супругой П1. В –.–.—-. г. его жена умерла. Решением <данные изъяты> районного суда г. Новокузнецка от –.–.—-. по иску Петухова А.М. к нему он был признан утратившим право пользования жилым помещением по <****> , на основании данного решения, с отметкой о вступлении в законную силу, в –.–.—-. г. он был снят с регистрационного учета в указанном жилом помещении. При рассмотрении данного дела судом он не присутствовал, т.к. повесток не получал, по месту регистрации не проживал, а ответчик не сообщал ему об этом. В –.–.—-. г. ответчик Петухов А.М. через представителя С. приватизировал спорную квартиру в свою личную собственность, получив отказ своей сестры П2. на участие в приватизации, а кроме Петухова А.М., никто более в жилом помещении прописан не был. О том, что было вынесено решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением, ему стало известно в –.–.—-. г., поэтому он обратился с апелляционной жалобой на данное решение. Определением суда апелляционной инстанции от –.–.—-. решение <данные изъяты> районного суда от –.–.—-. было отменено, принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований Петухова А.М. к нему о признании утратившим право пользования жилым помещением. В настоящее время он зарегистрирован в спорной квартире. Считает договор приватизации № от –.–.—-. , заключенный между Петуховым А.М. и Управлением по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка, недействительным, поскольку он имел право на участие в приватизации жилого помещения по <****> , был признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета незаконно, его отказ от участия в приватизации либо согласие получены не были. Поэтому просит признать договор приватизации спорного жилого помещения от –.–.—-. недействительным, прекратить право собственности ответчика на данное жиле помещение, применить последствия недействительности сделок и возвратить жилое помещение в муниципальную собственность. Если бы не был ответчиком выписан из жилого помещения, то разрешения ему на приватизацию не дал, не желает приватизировать квартиру.

Ответчик Петухов А.М. исковые требования признал частично, по существу иска пояснил, что жилое помещение по <****> , было предоставлено его матери П1. в –.–.—-. г. Родители расторгли брак в –.–.—-. г., отец отбывал лишение свободы. Договор социального найма был заключен с его матерью, а он и его сестра П2. являются членами ее семьи. У него с отцом Петуховым М.Ю. сложились на тот период неприязненные отношения, в спорной квартире отец не жил, поэтому он решил выписать его из спорной квартиры, чтобы потом приватизировать ее в свою собственность. Для этого он обратился в суд. Решением <данные изъяты> районного суда от –.–.—-. его отец был признан утратившим право пользования жилым помещением, а потом снят с регистрационного учета в квартире. Когда решение суда вступило в законную силу, он приватизировал спорную квартиру в свою собственность, отцу об этом не сообщил. Сестра П2. написала отказ от участия в приватизации. Апелляционным определением от –.–.—-. решение суда от –.–.—-. было отменено, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении его исковых требованиях, поскольку не проживание его отца в спорной квартире было вынужденным, из-за сложившихся конфликтных между ними отношений. В связи с чем против иска о признании недействительным договора приватизации не возражает, однако не согласен против передачи жилья в муниципальную собственность.

Представитель ответчика – Администрации г. Новокузнецка Шорохова М.В., действующая на основании доверенности № от –.–.—-. , выданной сроком до –.–.—-. , в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на основании добытых доказательств и в соответствие с действующим законодательством. Согласно представленному отзыву, квартира по <****> была передана в порядке приватизации в собственность Петухова А.М. на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от –.–.—-. , заключенного между администрацией г. Новокузнецка в лице Управления учета и приватизации жилых помещений и указанным гражданином. Техническое оформление документов осуществлял отдел приватизации МП г. Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр». Интересы Петухова А.М. представлял по нотариальной доверенности С. из представленного договора социального найма следовало, что изначально нанимателем жилого помещения являлась П1. В качестве постоянно проживающих совместно с нанимателем членов семьи в приложении к договору были указаны Петухов М.Ю., –.–.—-. г.р., Петухов А.М., –.–.—-. г.р. Как следовало из копии поквартирной карточки, на момент приватизации в квартире на регистрационном учете состоял только Петухов А.М. На основании решения суда Петухов М.Ю. был снят с регистрационного учета по данному адресу. П1. значилась снятой с регистрационного учета с –.–.—-. в связи со смертью. П2. значилась снятой с регистрационного учета в квартире с –.–.—-. . От ее имени было предоставлено нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилого помещения без ее участия и включения ее в число собственников. Единственным лицом, имеющим право на участие в приватизации жилого помещения, на момент подачи заявления являлся Петухов А.М. С учетом имеющего законную силу решения <данные изъяты> районного суда от –.–.—-. и согласия П2. на приватизацию с Петуховым А.М. был заключен договор приватизации квартиры по <****> , от –.–.—-. (л.д. 37).

Представитель 3 лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Климова Н.Н., действующая на основании доверенности № от –.–.—-. сроком по –.–.—-. , в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 35).

Суд считает возможным с согласия сторон рассмотреть дело при данной явке согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Петухова М.Ю. обоснованными, подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом.

В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 (редакции от 11.06.2008) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, по смыслу закона согласие всех лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, является обязательным условием для его приватизации.

На основании ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что в квартиру по <****> в –.–.—-. г. были вселены и проживали: П1. как наниматель, ее дети Петухов А.М. и П2. , а также в –.–.—-. г. был вселен и зарегистрирован истец Петухов М.Ю. как супруг нанимателя (л.д. 4, 44).

П1. по договору социального найма от –.–.—-. была предоставлена квартира по <****> (л.д. 40-41). Согласно списку постоянно проживающих с нанимателем лиц указаны муж Петухов М.Ю., сын Петухов А.М. (л.д.43 об.). П2. снялась с регистрационного учета в указанной квартире –.–.—-. .

Брак П1. и Петухова М.Ю. был расторгнут в –.–.—-. г., в –.–.—-. г. П1. умерла.

Петухов М.Ю. был зарегистрирован в спорной квартире в период с –.–.—-. по –.–.—-. , с –.–.—-. г. вновь зарегистрирован в данной квартире.

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорную квартиру, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения Петухова М.Ю. в спорную квартиру, суд приходит к выводу о том, что последний приобрел равное с нанимателем право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Как следует из решения <данные изъяты> районного суда <****> от –.–.—-. , апелляционного определения Кемеровского областного суда от –.–.—-. (л.д. 6-9, 10-13), пояснений сторон, между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, вследствие чего совместное их проживание в спорной квартире было невозможным, после смерти жены Петухов М.Ю. выехал в другое место жительства, поэтому Петухов А.М. обратился в суд с иском к Петухову М.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении по <****> .

Решением <данные изъяты> районного суда <****> от –.–.—-. Петухов М.Ю. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <****> (л.д. 10-13).

На основании указанного решения суда, с отметкой о вступлении его в законную силу –.–.—-. , истец Петухов М.Ю. был снят с регистрационного учета в указанной квартире –.–.—-. (л.д. 44).

На основании заявления (л.д. 39), по договору № от –.–.—-. , заключенному между Петуховым А.М. в лице представителя по нотариальной доверенности С. и Управлением по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка, Петухову А.М. передана в собственность квартира по <****> (л.д. 5, 53).

Право собственности ответчика на данное жилое помещение зарегистрировано –.–.—-. (л.д. 14).

Как следует из пояснений представителя ответчика – администрации г. Новокузнецка Шороховой М.В., письменных материалов дела, в поквартирной карточке, представленной Петуховым А.М. вместе с заявлением о передаче квартиры в собственность, на регистрационном учете значился только один заявитель, иные лица были сняты с регистрационного учета: П1. – –.–.—-. в связи со смертью, П2. – –.–.—-. добровольно, Петухов М.Ю. – –.–.—-. по решению суда от –.–.—-. . Поскольку временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ), то при проверке документов на приватизацию сотрудниками МП «Муниципальный жилищный центр» устанавливалось, приобрели ли выбывшие из жилого помещения члены семьи нанимателя другое постоянное место жительства. Вместо подтверждающих документов может быть предоставлено согласие выбывших граждан на приватизацию данного жилого помещения без их участия, написанное в присутствии сотрудников, ведущих прием документов, или удостоверенное в установленном порядке. От имени П2. , ранее проживавшей в спорном жилом помещении, было предоставлено нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения по <****> , без ее участия и без включения в число собственников (л.д. 49).

Таким образом, как следует из отзыва представителя ответчика Шороховой М.В., единственным лицом, имевшим право на участие в приватизации спорного жилого помещения, на дату подачи заявления являлся Петухов А.М., с которым и был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан № от –.–.—-. (л.д. 37).

Из пояснений истца Петухова М.Ю. в суде установлено, что о состоявшемся решении суда от –.–.—-. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и о том, что он снят с регистрационного учета в спорной квартире, ему стало известно только в –.–.—-. г., в связи с чем им была подана апелляционная жалоба на указанное решение суда.

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от –.–.—-. решение <данные изъяты> районного суда <****> от –.–.—-. было отменено, с вынесением по делу нового решения об отказе в исковых требованиях Петухову А.М. о признании Петухова М.Ю. утратившим право пользования жилым помещением (л.д. 6-9).

Как следует из апелляционного определения, судом установлено, что Петухов М.Ю. не проживал в спорной квартире с –.–.—-. г. вынужденно, из-за сложившихся конфликтных отношений с сыном Петуховым А.М., от прав на данную квартиру не отказывался, право пользования или право собственности на иное жилое помещение не приобрел, часто посещал спорную квартиру и имел от нее ключи, а проживанию его в спорной квартире на момент рассмотрения дела судом препятствовали посторонние лица, проживавшие в ней на праве аренды.

После вынесения апелляционного определения истец Петухов М.Ю. был вновь зарегистрирован в спорной квартире.

Учитывая, что истец не проживал в спорной квартире в период с –.–.—-. г. вынужденно, из-за конфликтных отношений с ответчиком, однако сохранял право на проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя, суд полагает, что он в силу ст. 69 ЖК РФ имел равные с нанимателем права на данное жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Учитывая, что Петухов М.Ю. на момент приватизации квартиры занимал спорное жилое помещение по договору социального найма, следовательно, он имел право на ее приватизацию, и спорная квартира могла быть приватизирована только с его согласия. Истец не давал ответчику Петухову А.М. согласие на приобретение спорной квартиры в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Установив, что договор передачи жилого помещения в собственность ответчиком заключен после вступления в законную силу решения суда о признании Петухова М.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, которое впоследствии было апелляционной инстанцией отменено с вынесением нового решения об отказе в исковых требованиях Петухова А.М., суд считает, что приватизация квартиры без учета прав Петухова М.Ю. противоречит требованиям Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (в ред. от 02.07.2009) “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В пункте 32 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” указано, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ). Учитывая, что названный Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Указанная сделка является ничтожной, заключена в нарушение Закона РФ от 04.07.1991 “О приватизации жилищного фонда в РФ”, так как заключена без согласия Петухова М.Ю., зарегистрированного по указанному адресу как член семьи нанимателя и имеющего равное с ним право пользования указанной квартирой. Приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя. Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее проживал и был зарегистрирован в данном жилом помещении, данная норма права не устанавливает.

Суд не согласен с доводом ответчика Петухова А.М. о том, что истец не приобрел прав в отношении спорной квартиры, поскольку вопрос о признании гражданина утратившим либо прекратившим право на жилое помещение мог быть разрешен только судом при наличии соответствующего обращения заинтересованного лица. Поскольку решение <данные изъяты> районного суда <****> от –.–.—-. о признании Петухова М.Ю. утратившим право пользования спорной квартирой было отменено, с вынесением нового решения об отказе в исковых требованиях Петухову А.М., считается, что в установленном законом порядке Петухов М.Ю. не был признан утратившим право в отношении квартиры, по поводу которой возник спор.

Таким образом, в силу ст. 168 ГК РФ суд признает договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от –.–.—-. (л.д. 53) недействительным (ничтожным), как не соответствующий требованиям закона. В связи с чем, право собственности Петухова А.М. на жилое помещение по <****> подлежит прекращению, о чем должна быть внесена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а спорная квартира подлежит возвращению в муниципальную собственность г. Новокузнецка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Петухова М.Ю. к Петухову А.М. , Администрации г. Новокузнецка – удовлетворить.

Признать недействительным договор № передачи жилья в собственность граждан, заключенный –.–.—-. между Петуховым А.М. в лице представителя С. , действующего на основании нотариальной доверенности № от –.–.—-. , и Администрацией <****> , в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <****> .

Прекратить право собственности Петухова А.М. , –.–.—-. года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <****> , а также прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от –.–.—-. за номером № о праве собственности Петухова А.М. на квартиру, расположенную по адресу: <****> .

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <****> , в муниципальную собственность г. Новокузнецка.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ принятые по определению суда от –.–.—-. меры об обеспечении иска в виде наложения ареста на квартиру расположенную по адресу: <****> сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2013.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения суда первой инстанции в окончательной форме.

Судья Е.С. Шмакова

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2013 года Гагаринский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Бабенко О.И., при секретаре Дешук Ю.А., с участием адвоката Мартынова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1696/2013 по иску Федотовой Елены Николаевны к Федотову Владиславу Юрьевичу, в лице законного представителя Гришиной А. В., Гришиной А. В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка по месту своего жительства,

УСТАНОВИЛ:

Федотова Е.Н. обратилась в суд с иском Федотову Владиславу Юрьевичу, в лице законного представителя Гришиной Анны Викторовны, Гришиной Анне Викторовне о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, обязании зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка по месту своего жительства.

В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора передачи №-М27720 от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ее сыном Федотовым Ю.А. и Гришиной А.В. был зарегистрирован брак от которого имеется несовершеннолетний ребенок Федотов В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, который был зарегистрирован по месту жительства отца. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут, Федотов В.Ю. в спорной квартире фактически никогда не проживал и не проживает, живет со своей матерью Гришиной А.В. Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Федотов Ю.А. был лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына. Истец не является членом семьи несовершеннолетнего Федотова В.Ю., в связи с чем должно быть прекращено право пользования спорной квартирой.

Истец Федотова Е.Н. и ее представитель по доверенности Папура А.В. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Гришина А.В. и ее представитель по доверенности Мартынов А.И. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель 3 лица ОУФМС района Гагаринский <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ООиП Муниципалитета ВМО «Гагаринское» в городе Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований.

В соответствии с ч. 4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как устанавливает Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” п.13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В судебном заседании установлено, что истец Федотова Е.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании передачи № г. в соответствии с которым ей и ее сыну Федотову Ю.А. была передана указанная квартира по? доли каждому, и договора дарения? доли квартиры от 22.10.2009 г., заключенного между ней и ее сыном Федотовым Ю.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из представленной выписки из домовой книги на квартиру следует, что в квартире постоянно зарегистрированы Федотова Е.Н., Федотов А.И., Федотов Ю.А., Федотов В.Ю., 06.12.2008 г.рождения.

27 июня 2008 года между ее сыном Федотовым Ю.А. и Гришиной А.В. был зарегистрирован брак, который расторгнут 11 февраля 2010 года. От брака имеется несовершеннолетний ребенок Федотов В.Ю., 06.12.2008 г.рождения, который был зарегистрирован по месту регистрации своего отца Федотова Ю.А.

Решением Гагаринского районного суда г.Москвы от 27 мая 2011 года, вступившим в законную силу 07 июня 2011 года, удовлетворены исковые требования Гришиной А.В. к Федотову Ю.А. о лишении родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына Федотова В.Ю., 06.12.2008 г.рождения.

Как пояснила в судебном заседании истец, несовершеннолетний Федотов В.Ю. не является членом ее семьи по смыслу жилищных правоотношений, был зарегистрирован в квартире без ее согласия, фактически ребенок жил в квартире когда родился, бремя содержания жилого помещения мать несовершеннолетнего ребенка не несет, истец сама производит оплату коммунальных услуг, в настоящее время она имеет намерение продать квартиру.

Ответчик, возражая против предъявленных к нему требований, пояснила, что несовершеннолетний Федотов В.Ю. является истцу внуком, т.е. членом семьи истца, в связи с чем, не утратил право пользования жилым помещением, договор дарения доли квартиры является мнимой сделкой, направленной на признание Федотова В.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Таким образом, доводы ответчика не могут быть приняты судом, поскольку истец с внуком не общается, в спорную квартиру был вселен без ее согласия по месту регистрации отца, т.е не является членом семьи истца.

Как усматривается из акта обследования жилищно-бытовых условий квартиры по адресу: <адрес>, в квартире отсутствуют личные вещи несовершеннолетнего Федотова В.Ю.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий квартиры по адресу: <адрес>, следует, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают Гришина С.С. – бабушка несовершеннолетнего Федотова В.Ю., Гришин В.Н. – дедушка несовершеннолетнего Федотова В.Ю., его мать Гришина А.В., и несовершеннолетний Федотов В.Ю. В изолированной комнате площадью 14 кв.м., которую занимают несовершеннолетний Федотов В.Ю. и Гришина А.В. имеется диван, детский диван, шкаф, комод, ноутбук, компьютерное кресло, телевизор, книжная полка, детский шкаф для игрушек, детские игрушки, детский столик, два детских стульчика, кондиционер.

При таких обстоятельствах, поскольку Федотов В.Ю., перестал быть членом семьи собственника жилого помещения, каких-либо соглашений о сохранении права пользования жилым помещением между ним и законным представителем Федорова В.Ю. не заключалось, исковые требования в части прекращения права пользования несовершеннолетнего Федорова В.Ю. жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или Г., находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В связи с чем у суда отсутствует необходимость для обязания ответчика зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка по своему месту жительства.

Согласно п.31 ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Прекратить право пользования Федотова Владислава Юрьевича квартирой по адресу: <адрес>, Вавилова <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Федотова Владислава Юрьевича с регистрационного У. в жилом помещении по адресу: <адрес>, Вавилова <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья О.И.Бабенко

13 июня 2012 года
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Мисюры С. Л.,
при секретаре судебного заседания Нарышкиной Н. А.,
с участием прокурора Богатырева А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-613/12 по иску
Григорьевых Н. С., Н. Ю., М. Н. к Григорьевой М. Н., несовершеннолетним ФИО3, Т. Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
РЕШИЛ:
Признать Григорьеву М.Н. и несовершеннолетнего ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселить их из указанного жилого помещения.
Обязать Отделение по району Новопеределкино г. Москвы снять Григорьеву М. Н. и несовершеннолетнего ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из указанной в решении суда квартиры.
В удовлетворении исковых требований в отношении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы через районный суд в течение месяца дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Мисюра С. Л.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 04 июля 2011 года
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М.В., при секретаре Ющенко М.Н.,
с участием истца Фалеева С.В.,
представителя истца (адвоката) Азаровой Т.А. (л.д.7, 56),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1271/11
по иску ФИО4 к ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6, УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО5, несовершеннолетнему ФИО23, УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, в котором просил прекратить права пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: , со снятием их с регистрационного учета (л.д.5-6).
Истец и его представитель (адвокат) Азарова Т.А. (л.д.7, 56) в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Истец пояснил, что ответчик Фалеева Д.В. приходится ему родной сестрой, а ее сын племянником, которые не проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, а племянник с рождения. Кроме ответчика в спорной квартире зарегистрированы он, его мать и несовершеннолетняя племянница ФИО15, которая приходится дочерью ответчика ФИО5 Дочь ответчика воспитывает его мать. Ответчик не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, не использует квартиру по назначению. Проживает с сожителем – отцом несовершеннолетнего ответчика. Ответчик примерно раз проживала в течение двух дней в спорной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Ответчик ключей от спорной квартиры не имеет. Пыталась взломать дверь, вызвав МЧС, но он находился в тот момент дома. Несовершеннолетний ответчик в спорную квартиру не вселялся, не проживал, его регистрация носила формальный характер.
Ответчик Фалеева Д.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей третьего лица ФИО15, ответчика ФИО19 (л.д.40-41) в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствии, ранее исковые требования не признавала (л.д.34-35), пыталась подать встречный иск (л.д.46).
Ответчик УФМС России по г. Москве в судебное заседание представителя не прислал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.53), представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, требования оставил на усмотрение суда (л.д.30).
Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.54), представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.55).
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей третьего лица ФИО15, ответчика ФИО19, не явившихся третьих лиц, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ранее собственниками спорной квартиры, расположенной по адресу: , являлись родители ФИО17, ФИО16 и их дети ФИО4 и ФИО5 по? доли вправе общей долевой собственности, на основании заключенного договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-60).
Ответчик ФИО5 участвовала в приватизации будучи несовершеннолетней (14 лет).
В последствии ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 подарила? долю в праве общей долевой собственности своему брату истцу Фалееву С.В. (л.д.12-13).
ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО16 подарила? долю в праве общей долевой собственности своему сыну истцу Фалееву С.В. (л.д.10-11).
ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33). После его смерти наследство в виде? доли вправе общей долевой собственности принял истец Фалеев С.В., в связи с отказом в его пользу от наследства ФИО5 и ФИО16 (л.д.33).
Истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной квартиры (л.д.14, 32).
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы стороны истец ФИО18, его мать ФИО16, его сестра ФИО5, и ее двое несовершеннолетних детей ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (у которой не указан отец в свидетельстве о рождении) и ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8-9).
Ответчик Фалеева Д.В. в браке не состоит.
В ноябре 2010 года ответчик Фалеева Д.В. обращалась в Солнцевскую межрайонную прокуратуру г. Москвы с заявлением о том, что ее брат попросил ее подарить ему долю в праве в спорной квартире и отказаться от принятия наследства после смерти отца, а взамен обещал ей подарить двухкомнатную квартиру, чего и не сделал. В этом же заявлении ответчик указала, что от спорной квартиры ключей у нее нет, замки входной двери поменял истец (л.д.42-43).
В материалах дела имеются постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ответчика Фалеевой Д.В. о признании договора дарения недействительным (л.д.44-45).
Несовершеннолетний ответчик ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован в спорную квартиру по адресу: по месту жительства своей матери – ФИО7 ФИО5
Ответчик ФИО19 в спорной квартире не проживал, поскольку проживал с родителями.
Согласно ч.2 ст.38 Конституции Российской Федерации, забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
В силу ст.65 Семейного кодекса Российской Федерации, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
В соответствие со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.ч.2,3,4 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
п.4 ст.292 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование – по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, – не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка – вопреки установленным законом обязанностям родителей – нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.
Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.
Таким образом, проживание ребенка и одного из родителей с которым он проживает в другом жилом помещении не может служить основанием для прекращения за ним права пользования спорной квартирой, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей. Фактического вселения ребенка на спорную жилую площадь в данном случае не требуется (Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2009 N 5-В09-105).
Доводы истца о том, что несовершеннолетний ответчик не проживал в спорной квартире ни одного дня, не является основанием для прекращения за ним права пользования спорной квартирой, поскольку его родители избрали местом жительства именно спорную квартиру по месту жительства его матери.

Однако несовершеннолетний ответчик не достиг возраста 14 лет, является малолетним ребенком, поэтому он не может проживать отдельно от одного из родителей.
Учитывая, что несовершеннолетний ответчик приобрел право пользования спорной квартирой, учитывая, что он является малолетним ребенком, и не может проживать отдельно от родителей, учитывая, что непроживание несовершеннолетнего ответчика в спорной квартире, само по себе не может являться основанием для прекращения за ним права пользования спорной квартирой, поскольку непроживание несовершеннолетнего ответчика в спорной квартире было связано с проживанием с родителями, которые избрали другое место жительства, а также отсутствием надлежащих для проживания в квартире условий, которые должны были созданы ребенку его родителями, суд считает возможным в удовлетворении иска о прекращении права пользования несовершеннолетним ответчиком жилым помещением, со снятием с регистрационного учета – отказать.
Что касается требований о прекращении права пользования за ответчиком Фалеевой Д.В. жилым помещением, со снятием с регистрационного учета по суд считает возможным также отказать по следующим основаниям.
Доводы истца о том, что ответчик добровольно не проживает в спорной квартире, судом тщательно проверены, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик обращался в ОВД по району Солнцево г. Москвы и в Солнцевскую межрайонную прокуратуру г. Москвы с заявлением о том, что от спорной квартиры ключей у нее нет, замки входной двери поменял истец.
Истец показал в судебном заседании, что ответчик примерно 6 раз проживала в течение двух дней в спорной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Ответчик ключей от спорной квартиры не имеет. Пыталась взломать дверь, вызвав МЧС, но он находился в тот момент дома.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Следовательно, истец чинил препятствия в пользовании спорной квартирой ответчику.
Кроме того ответчик подарил истцу только долю спорной квартиры, а значит не утратил права пользования всей спорной квартирой, поскольку на день приватизации имел права пользования всей спорной квартирой, как член семьи нанимателя.
При таких обстоятельств положения ст.292 ч.2 ГК РФ, как настаивает истец, в данном случае не могут быть применены.
Истец не представил доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика от своих прав на спорное жилое помещение, об этом свидетельствует и обращения ответчика в ОВД по району Солнцево г. Москвы и в Солнцевскую межрайонную прокуратуру г. Москвы с заявлением о том, что от спорной квартиры ключей у нее нет, замки входной двери поменял истец.
Временное не проживание ответчиков в спорной квартире вызвано нежеланием истца, проживать совместно с ответчиками.
Фактическое место жительства ФИО19 в несовершеннолетнем возрасте было определено его родителями.
По смыслу ст.ст.26, 30 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет не достигли полной дееспособности, однако вправе осуществлять ряд принадлежащих им прав.
Однако несовершеннолетние дети ответчика Фалеевой Д.В. – третье лицо ФИО15, ответчик ФИО19 не достигли возраста 14 лет, поэтому они не могут проживать отдельно от матери (отец ФИО15 в свидетельстве о рождении не указан).
В силу ст.ст.10, 11, 69 ЖК РФ, ст.ст.20, 36 ГК РФ, учитывая, что несовершеннолетние третье лицо ФИО15, ответчик ФИО19 приобрели право пользования спорной квартирой, учитывая, что их матери препятствовали в пользовании спорной квартирой, а также учитывая, что дети не могут проживать в спорной квартире без матери, суд считает возможным в удовлетворении исковых требований к ФИО5 и несовершеннолетнему ФИО25 о прекращении права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета – отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, несове

Жилищный кодекс РФ

— ч. 3 ст. 83 «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения»

— ст. 71 «Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи»

— ч. 1, 2 ст. 69 «Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма»

Федеральная судебная практика

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение по делу о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, является выяснение причин выезда ответчика из спорного жилого помещения (носил ли он временный характер или был связан с выездом на другое постоянное место жительства).

(Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2014 N 18-КГ14-151)

При разрешении спора о признании нанимателя, члена (бывшего члена) семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма необходимо установить характер причин выезда лица из помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения им обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

(Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2014 N 25-КГ14-4)

Суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, установив, в частности, что его непроживание в жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

(Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2014 N 5-КГ14-85)

Ответчик признан утратившим право пользования комнатой в коммунальной квартире, поскольку добровольно 26 лет назад выехал из нее, сохраняет в ней лишь регистрацию, не имеет в комнате личных вещей, не предпринимал попыток вселиться в комнату и с момента выезда не оплачивал расходы по ее содержанию. На момент разрешения спора в суде ответчик проживает в другом жилом помещении со своей матерью. Само по себе расторжение брака между истцом и ответчиком не свидетельствует о вынужденном характере непроживания ответчика в спорном жилом помещении.

(Определение Верховного Суда РФ от 03.11.2015 N 78-КГ15-34)

При рассмотрении споров о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением следует учитывать, что отсутствие ответчика в спорной квартире на протяжении нескольких лет нельзя назвать временным.

(Определение Верховного Суда РФ от 08.04.2014 N 46-КГ14-2)

Само по себе проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования тем жилым помещением, нанимателем которого является один из его родителей, признававший ребенка членом семьи при заключении договора социального найма.

Практика Московского городского суда

Суд отказался признать несовершеннолетнего ответчика не приобретшим право пользования квартирой, поскольку с момента своего рождения он был зарегистрирован в названном жилом помещении, место жительства ребенка на спорной жилой площади определено его родителями.

По смыслу ст. 65 СК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. При этом закон не устанавливает какой-либо срок, по истечении которого то или иное лицо приобретает право пользования жилым помещением. Само по себе проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования тем жилым помещением, нанимателем которого является один из его родителей, признававший ребенка членом семьи при заключении договора социального найма.

Суд признал ответчика утратившим право пользования квартирой, поскольку тот длительный период времени не проживает в квартире, добровольно выехал из нее, не выполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, не интересуется судьбой жилого помещения, тем самым ответчик отказался от использования квартиры для своего проживания.

Факт административной регистрации ответчика в квартире не означает, что за ним сохраняется право пользования данной квартирой и проживания в ней в случае его постоянного отсутствия и выбытия на другое место жительства. Формальная регистрация ответчика по указанному адресу без его реального проживания в данной квартире не порождает права на жилую площадь. Суд учел, что ранее вступившим в законную силу судебным актом на истца возложена обязанность не чинить ответчику препятствия в пользовании квартирой, в удовлетворении встречных требований истца о признании ответчика не приобретшим право на квартиру и снятии с регистрационного учета отказано. Однако после вступления в законную силу этого судебного акта ответчик не вселялся в спорную квартиру, не предпринимал каких-либо мер по исполнению указанного судебного акта.

Истец и супруг истца признавали и признают право пользования ответчика спорной квартирой, не пользовались его комнатой и не отрицали, что в комнате находятся его личные вещи, в связи с чем суд отказал в удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

С 2013 г. ответчик проживает у своей супруги, однако его комната в спорной квартире заперта на ключ, периодически ответчик приходит ночевать в спорную квартиру, там находятся его личные вещи и мебель. Ответчик представил квитанции об оплате электроэнергии, свидетельствующие о несении им расходов по содержанию жилого помещения, а также пояснил, что истец и ее супруг не чинят ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением, однако имеют намерение сдавать его комнату в поднаем.

(Определение Московского городского суда от 04.05.2016 N 4г-2146/2016)

Установление того, что непроживание бывшего члена семьи нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, он добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения, является основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

(Определение Московского городского суда от 18.04.2016 N 4г-3972/2016)

Суд отказался признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, поскольку ответчик имеет намерение вселиться в нее и проживать в ней, а также выполнять обязанности по договору социального найма, что подтверждается требованием ответчика определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд установил, что ответчик до достижения совершеннолетия не мог самостоятельно реализовать свое право на вселение в спорную квартиру, по решению родителей проживал со своей матерью в другом месте жительства; после достижения совершеннолетия, являясь инвалидом с детства, что подтверждается справкой об инвалидности, не мог самостоятельно принимать решения, поэтому в спорную квартиру не вселялся и проживал с матерью вплоть до ее смерти. Ответчик не получил в наследство после смерти матери никакого помещения, проживает в жилом помещении сводной сестры, состоит на учете в ПНД, по состоянию здоровья в поликлинику по месту жительства не обращался, жилищно-коммунальные услуги после достижения совершеннолетия за спорную квартиру не оплачивал. Суд пояснил, что факт необращения ответчика за медицинской помощью по месту регистрации не свидетельствует о том, что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма; он также не пользовался медицинскими услугами и по месту фактического жительства.

(Определение Московского городского суда от 17.09.2015 N 4г/5-9682/2015)

Удовлетворяя иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд принял во внимание, что их выезд из спорной квартиры носил добровольный и постоянный характер.

Исковые требования основаны на том, что ответчики в течение длительного времени не проживают в жилом помещении, в добровольном порядке покинули его, уехав в другие города, не несут бремя содержания квартиры, не оплачивают коммунальные услуги; вещей ответчиков в помещении не осталось; никто не чинит ответчикам препятствий в пользовании квартирой.

Суд пришел к выводу о недоказанности того обстоятельства, что выезд ответчиков был вынужденным и (или) временным, — не представлено достаточных доказательств необходимости ухода за престарелыми родителями; судом также учтен факт того, что один из ответчиков, переехав в другой город по причине службы супруга, имеет в данном городе иные жилые помещения в собственности; факт обучения на очном отделении в университете другого города не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика в течение времени, значительно превышающего установленный срок обучения.

(Определение Московского городского суда от 14.08.2015 N 4г/6-7618/2015, 2-6138/2014)

Ответчик не покидал спорное жилое помещение и не утратил интерес по его использованию для проживания, в связи с чем суд не нашел оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных платежей, а также сведениями по обращениям ответчика в органы УСЗН по месту регистрации за получением единовременного пособия и постановке на учет. Суду не представлены какие-либо допустимые доказательства, свидетельствующие об отсутствии ответчика по месту регистрации длительное время, а также его выезде из квартиры, если таковой и состоялся, в добровольном порядке. Суд исследовал данные из медицинских организаций, копии квитанций по оплате коммунальных услуг, запросил сведения из УСЗН по конкретному району.

Признавая ответчика утратившим право пользования квартирой, суд пояснил, что факт административной регистрации ответчика в спорной квартире не означает, что за ним сохраняется право пользования данной квартирой и проживания в ней в случае его постоянного отсутствия и выбытия на другое место жительства.

Суд установил, что ответчик более 25 лет назад добровольно выехал из квартиры, не интересуется судьбой данного жилого помещения, не исполняет обязанностей, связанных с его использованием и содержанием, следовательно, ответчик отказался от использования этой квартиры для своего проживания. Формальная регистрация ответчика по указанному адресу без его реального проживания в данной квартире не порождает права на площадь и в дальнейшем сохранять право пользования и проживания в квартире.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 18.08.2015 по делу N 33-29509/2015)

Коротко о важном

Исковые требования

Основное:

— о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Примечание. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование о признании ответчика утратившим право проживания в жилом помещении (например, Определение Верховного Суда РФ от 17.04.2012 N 4-В12-8), иногда — как требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.07.2015 по делу N 33-23173/2015, от 14.04.2015 по делу N 33-12194).

Дополнительные:

— о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу места нахождения жилого помещения;

— о расторжении в отношении ответчика договора социального найма;

— об изменении договора социального найма;

— о признании договора социального найма недействительным;

— о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке регресса за определенный период.

— В качестве основного искового требования по данной категории споров следует указывать требование признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Такая формулировка в наибольшей степени соответствует нормам законодательства (ст. 71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Вместе с тем не исключено заявление иска о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2015 по делу N 33-22986/15).

В отношении несовершеннолетних ответчиков могут быть заявлены требования о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 44г-3/2016) (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ).

— Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением вправе подать наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя жилого помещения (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Если истец не имеет права пользования спорным жилым помещением и не является его наймодателем, нанимателем и членом семьи нанимателя, то суд откажет в удовлетворении требований к ответчику о признании последнего утратившим право пользования помещением. Так, рассматривая конкретный спор, суд пояснил, что истцы — наниматели другого жилого помещения в коммунальной квартире не имеют права пользоваться спорным жилым помещением и не могут требовать прекращения права пользования им ответчика на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Суд пояснил, что наймодатель жилья в лице Департамента городского имущества города Москвы как собственник спорного помещения не предъявлял соответствующие требования к ответчику, а истцы членами семьи ответчика не являются (Кассационное определение Московского городского суда от 13.11.2015 N 4г/2-11741/2015).

— В качестве ответчика по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением следует указывать нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (ст. 71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Как показывает судебная практика, если истец заявлял дополнительное исковое требование о снятии ответчика с регистрационного учета, то в качестве соответчика указывалось соответствующее отделение УФМС (например, Определения Московского городского суда от 18.04.2016 N 4г-3582/2016, от 18.04.2016 N 4г-3972/2016).

Если истец не указывал в таком иске отделение УФМС в качестве соответчика, то оно привлекалось к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (например, Кассационное определение Московского городского суда от 21.10.2015 N 4г/2-10633/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-48498/2015). Обращаем внимание, что в настоящее время ФМС России упразднена, а ее функции и полномочия переданы МВД России (Указ Президента РФ от 05.04.2016 N 156).

Кроме того, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, может быть привлечен Департамент городского имущества города Москвы (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2015 по делу N 33-48966/2015). До 13.11.2014 по данным спорам в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекался Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (например, ).

Если спор о признании утратившим право пользования жилым помещением касается несовершеннолетних детей, то в качестве третьего лица может быть привлечен орган опеки и попечительства (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.12.2015 по делу N 33-48422/2015, от 16.12.2015 по делу N 33-47239/2015).

— По данной категории споров ответчик может заявлять встречные исковые требования (встречный иск). Можно предъявить встречный иск о вселении ответчика в спорное жилое помещение (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-12117/2015, от 18.02.2015 по делу N 33-4385/2015) или о нечинении ответчику препятствий в пользовании жилым помещением (например, Кассационное определение Московского городского суда от 15.03.2016 N 4г-1694/2016, ). Однако чаще всего во встречном иске эти требования указываются одновременно (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 22.04.2016 по делу N 44г-34/2016, Определения Московского городского суда от 26.04.2016 N 4г-2261/2016, от 26.04.2016 N 4г-4147/2016, от 21.04.2016 N 4г-3092/2016).

Также можно потребовать выселить из жилого помещения определенных лиц, к примеру, самого истца или его супруга (например, Определение Московского городского суда от 10.03.2015 N 4г/1-1546, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-12117/2015), выдать или передать ответчику ключи от квартиры (например, Определения Московского городского суда от 16.06.2016 N 4г-6704/2016, от 31.03.2016 N 4г-3601/2016, от 21.03.2016 N 4г-0353/2016).

Помимо этого, во встречном иске ответчик может потребовать определить порядок пользования жилым помещением (например, Определение Московского городского суда от 04.04.2016 N 4г-1443/2016), а также порядок оплаты (доли по оплате) жилищно-коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения (например, Определения Московского городского суда от 24.03.2016 N 4г-2383/2016, от 23.11.2015 N 4г/8-12306/2015).

Кроме того, можно заявить встречные исковые требования о признании истца утратившим право пользования жилым помещением/не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета (например, ).

Возможно заявление и других, менее распространенных исковых требований. В частности, о признании недействительным договора социального найма и договора передачи квартиры в собственность, заключенных между истцом и ДГИ (ДЖПиЖФ) г. Москвы, обменного ордера, о признании права бессрочного владения и пользования жилым помещением, о восстановлении планировки квартиры, регистрационного учета, компенсации морального вреда (например, Определения Московского городского суда от 16.06.2016 N 4г-6262/2016, от 20.04.2016 N 4г-4299/2016).

— Если ответчик оплачивал жилищно-коммунальные услуги нерегулярно (эпизодически), то истцу необходимо указать на это обстоятельство. Суд может установить, что нерегулярная (крайне нерегулярная) оплата таких услуг свидетельствует не о заинтересованности ответчика в использовании жилого помещения, а о создании видимости участия в их оплате с целью формирования доказательственной базы на случай предъявления иска о признании ответчика утратившим право пользования помещением (например, Определение Московского городского суда от 11.03.2015 N 4г/8-1769, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.08.2015 по делу N 33-28002/2015, от 12.08.2015 по делу N 33-27514/2015).

Кроме того, удовлетворяя иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд может учесть, что до определенного времени ответчик вообще не оплачивал коммунальные услуги по спорной квартире или оплачивал их периодически (например, Определения Московского городского суда от 16.04.2015 N 4г/9-3651/2015, от 29.01.2015 N 4г/5-446/2015).

Также суд может принять во внимание тот факт, что ответчик стал оплачивать жилищно-коммунальные услуги только после обращения истца в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (например, Кассационное определение Московского городского суда от 15.03.2016 N 4г-1694/2016).

Кроме того, суд может учесть наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам, которая свидетельствует о том, что ответчики фактически не исполняют обязанность по оплате спорного жилого помещения (например, ).

— Если ответчик начал ремонт в жилом помещении после обращения истца в суд с требованием о признании ответчика утратившим право пользования этим помещением, истцу необходимо обратить внимание суда на данный факт. Суд может прийти к выводу, что такое обстоятельство не подтверждает исполнение ответчиком обязанностей нанимателя квартиры (например, Определение Московского городского суда от 26.01.2016 N 4г-304/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2015 по делу N 33-8267).

— Если ранее суд удовлетворил требование ответчика о вселении в помещение и о нечинении препятствий в пользовании этим помещением со стороны истца, однако ответчик не вселился в помещение и не проявлял в нем заинтересованности, истцу следует указать на это обстоятельство. В такой ситуации суд может принять решение в пользу истца, посчитав, что ответчик имел реальную возможность в принудительном порядке вселиться в жилое помещение и проживать в нем, но не воспользовался своим правом (например, Определение Московского городского суда от 10.05.2016 N 4г-4675/2016). Шансы на удовлетворение иска в подобной ситуации повышает непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих о невозможности его вселения и проживания в спорной квартире после вынесения судом решения о вселении (например, Определение Московского городского суда от 21.10.2015 N 4г/7-9976/2015).

Кроме того, удовлетворяя иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд может учесть, что обращение ответчика с иском о вселении последовало после предъявления иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (например, Определение Московского городского суда от 02.09.2015 N 4г/5-9273/2015).

— Даже если ответчик состоит на учете в налоговом органе по месту регистрации в спорной квартире и уплачивает налоги по адресу этой квартиры, суд может удовлетворить иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что эти обстоятельства обусловлены только регистрацией ответчика в квартире, которая не может служить основанием для сохранения за ним права пользования спорной жилой площадью в случае его выезда в другое место жительства (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.08.2015 по делу N 33-28002/2015, от 24.06.2015 по делу N 33-19650/2015).

Аналогичным образом суды оценивают то обстоятельство, что ответчик состоит на пенсионном учете по месту регистрации в спорной квартире (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.08.2015 по делу N 33-29509/2015).

— Если истец требует признать не приобретшим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего гражданина (например, внука), то суд может принять решение в пользу ответчика, если установит, что ребенок был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту регистрации одного из родителей, т.е. место жительства несовершеннолетнего было определено его законным представителем (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 44г-3/2016).

При рассмотрении подобного спора суд пояснил, что ответчик (внук истца) был вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован отцом с рождения, место жительства ребенка было определено по спорному адресу, ребенок проживал в квартире до момента развода родителей. То обстоятельство, что мать ребенка вместе с ним выехала из спорного помещения после распада семьи, не является основанием для удовлетворения иска (например, Определение Московского городского суда от 17.11.2015 N 4г/8-12118/2015).

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Примеры из судебной практики

Выезд ответчика из жилого помещения носит постоянный характер, что подтверждается следующими фактами:

— ответчик вывез из жилого помещения свои вещи;

— ответчик переехал в другой населенный пункт (в другое место жительства);

— ответчик выехал на постоянное место жительства в другую страну;

— ответчик вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении;

— ответчик не проживает в жилом помещении в течение длительного времени — как правило, на протяжении нескольких лет (например, более 5, 7, 10, 12, 13, 15, 17, 20, 24, 25 лет);

— ответчик сдает квартиру третьему лицу внаем по договору;

— ответчик не пользуется медицинскими услугами по месту регистрации (в спорном жилом помещении), состоит на учете в поликлинике по месту фактического проживания;

— ответчик как владелец оружия состоит на учете в отделе МВД России с указанием адреса фактического проживания;

— ответчик не получает в отделении связи почтовую корреспонденцию, поступающую на адрес спорного жилого помещения, а судебное извещение получил по адресу фактического проживания;

— истец обращался в органы внутренних дел с заявлением о розыске ответчика;

— истец подавал иск в суд о признании ответчика безвестно отсутствующим/умершим;

— ответчик обжаловал судебное решение (иной судебный акт) о своем выселении из жилого помещения через несколько лет после его вынесения

Свидетельские показания

Справка органа местного самоуправления/ответ/справка из органов внутренних дел/сообщение ОМВД России/сообщение сотрудника УУМ милиции ОВД/рапорт участкового уполномоченного органов внутренних дел о проживании ответчика по другому адресу с определенной даты (периода)/о непроживании ответчика по месту регистрации (в спорном жилом помещении) с определенного периода (момента)/в течение длительного времени

Ответ Московского межрайонного почтамта, согласно которому почтовая корреспонденция, в том числе заказная и с объявленной ценностью, не поступала на имя ответчика по адресу спорной квартиры

Справка/ответ отделения ФГУП «Почта России», согласно которой пенсия ответчика ежемесячно доставляется ему по другому адресу

Сообщение филиала ФГУП «Почта России», согласно которому почтовая корреспонденция на имя ответчика по адресу нахождения спорного жилого помещения им не получается и возвращается в связи с истечением срока хранения

Акт обследования жилого фонда/жилищно-бытовых условий

Справка органов внутренних дел о том, что в квартире проживает третье лицо, которое снимает квартиру по договору найма, заключенному с ответчиком

Справка/ответ из городской поликлиники, согласно которой ответчик не обращался за медицинской помощью по месту регистрации (в спорном жилом помещении), не осуществлял вызов врача на дом/не состоит на медицинском обслуживании в данном лечебном учреждении, медицинской карты ответчика нет/откреплен от данной поликлиники

Обложка медицинской карты из поликлиники, к которой ответчик был прикреплен для получения медицинского обслуживания по другому адресу

Выписка из домовой книги, согласно которой ответчик зарегистрирован по другому адресу

Приговор суда, из которого следует, что в ходе производства по уголовному делу в отношении ответчика установлено, что он не проживал по спорному адресу вместе с истцом

Заявление в органы внутренних дел о розыске ответчика

Иск о признании ответчика безвестно отсутствующим/умершим

Заявление ответчика в суд об отмене решения суда о выселении из жилого помещения, поданное спустя несколько лет после его вынесения

Отсутствие доказательств наличия в жилом помещении вещей ответчика

Постановление Президиума Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 44г-3/2016

Определение Московского городского суда от 10.05.2016 N 4г-4675/2016

Выезд ответчика из жилого помещения был добровольным, то есть осуществлялся по собственному желанию ответчика

Свидетельские показания

Вступивший в силу судебный акт, которым на истца возложена обязанность не чинить ответчику препятствия в пользовании квартирой, после вступления в силу которого ответчик не вселялся в квартиру, не предпринимал каких-либо мер по исполнению указанного судебного акта

Отсутствие заявлений ответчика в правоохранительные органы до момента обращения истца в суд с иском

Отсутствие исковых заявлений ответчика о вселении в спорное жилое помещение

Отсутствие доказательств наличия конфликтных отношений между истцом и ответчиком

Отсутствие доказательств вынужденного выезда ответчика из жилого помещения

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 78-КГ16-2

Постановление Президиума Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 44г-3/2016

Определение Московского городского суда от 16.06.2016 N 4г-6704/2016

Определение Московского городского суда от 10.05.2016 N 4г-4675/2016

Определение Московского городского суда от 26.04.2016 N 4г-2261/2016

Определение Московского городского суда от 26.04.2016 N 4г-4147/2016

Определение Московского городского суда от 20.04.2016 N 4г-3748/2016

Определение Московского городского суда от 20.04.2016 N 4г-4299/2016

Определение Московского городского суда от 19.04.2016 N 4г-1083/2016

Ответчику не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца и других лиц, проживающих в нем

Свидетельские показания

Обращение ответчика в органы полиции с заявлением о том, что истец чинит ответчику препятствия в проживании в квартире, поданное после обращения истца в суд с иском

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ответчика о чинении истцом препятствий в проживании в квартире по причине отсутствия состава преступления

Справка ДЕЗ о том, что ответчик не обращался по поводу чинения ему препятствий в доступе в квартиру

Отсутствие жалоб, обращений, заявлений ответчика в органы полиции, в жилищные органы, в органы опеки и попечительства о противоправных действиях со стороны истца, о нарушении жилищных прав ответчика, о чинении истцом препятствий в пользовании жилым помещением

Отсутствие иска ответчика о нечинении ему препятствий в проживании в спорном жилом помещении

Ответ органов полиции о том, что за определенный период заявлений ответчика о вселении, наличии препятствий по вселению, устранении препятствий в пользовании жилым помещением не зарегистрировано

Отсутствие доказательств чинения ответчику препятствий в пользовании жилым помещением, лишения ответчика возможности пользоваться жилым помещением

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 78-КГ16-2

Определение Московского городского суда от 16.06.2016 N 4г-6704/2016

Определение Московского городского суда от 29.04.2016 N 4г-1562/2016

Определение Московского городского суда от 26.04.2016 N 4г-2261/2016

Определение Московского городского суда от 26.04.2016 N 4г-4147/2016

Определение Московского городского суда от 20.04.2016 N 4г-4299/2016

Определение Московского городского суда от 19.04.2016 N 4г-1083/2016

Определение Московского городского суда от 18.04.2016 N 4г-3582/2016

Ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также по ремонту жилого помещения

Квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Справка об оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Справка, подтверждающая наличие задолженности по жилищно-коммунальным платежам

Финансовый лицевой счет

Выписка из домовой книги

Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, оплаченные ответчиком после обращения истца в суд с иском

Отсутствие обращения ответчика

в суд с иском об определении доли в оплате коммунальных платежей

Отсутствие доказательств несения ответчиком расходов по оплате квартирной платы за наем жилого помещения и эксплуатационных расходов за период, в течение которого ответчик не проживал в жилом помещении

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 78-КГ16-2

Постановление Президиума Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 44г-3/2016

Определение Московского городского суда от 16.06.2016 N 4г-6704/2016

Определение Московского городского суда от 10.05.2016 N 4г-4675/2016

Определение Московского городского суда от 29.04.2016 N 4г-1562/2016

Определение Московского городского суда от 26.04.2016 N 4г-2261/2016

Определение Московского городского суда от 21.04.2016 N 4г-3092/2016

Определение Московского городского суда от 20.04.2016 N 4г-3748/2016

Определение Московского городского суда от 20.04.2016 N 4г-4299/2016

Определение Московского городского суда от 19.04.2016 N 4г-1083/2016

Ответчик не предпринимал попыток вселиться в жилое помещение (вообще или в течение длительного времени)

Объяснения сторон, из которых следует, что ответчик не обращался к истцу за ключами от квартиры

Свидетельские показания

Обращение ответчика в суд с иском о вселении в жилое помещение, которое последовало после предъявления иска истцом о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением

Отсутствие обращений ответчика к участковому уполномоченному, в органы внутренних дел или в суд по вопросу вселения в жилое помещение

Отсутствие обращений ответчика за выдачей дубликата исполнительного листа в случае, если было утрачено исполнительное производство по исполнению вступившего в силу судебного акта о вселении ответчика в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании помещением со стороны истца

Отсутствие доказательств наличия обстоятельств, которые препятствовали ответчику во вселении и проживании в жилом помещении

Определение Московского городского суда от 29.04.2016 N 4г-1562/2016

Определение Московского городского суда от 26.04.2016 N 4г-4147/2016

Определение Московского городского суда от 21.04.2016 N 4г-3092/2016

Определение Московского городского суда от 20.04.2016 N 4г-3748/2016

Определение Московского городского суда от 28.03.2016 N 4г-2573/2016

Кассационное определение Московского городского суда от 18.03.2016 N 4г-1500/2016

Ответчик имеет право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства

Договор социального найма

Договор найма жилого помещения

Свидетельство о регистрации права собственности ответчика на другое жилое помещение

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), подтверждающая наличие в собственности ответчика квартиры

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), подтверждающая наличие в собственности новой супруги ответчика квартиры, которую ответчик приобрел совместно с ней в период брака

Документы о регистрации

ответчика по новому месту жительства

Распоряжение префекта конкретного округа г. Москвы о предоставлении ответчику как очереднику квартиры для продажи с рассрочкой платежа сроком на несколько лет

Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы (до 13.11.2014 — ДЖПиЖФ г. Москвы) о предоставлении ответчику жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключенный между ответчиком и Московским городским Центром арендного жилья

Договор купли-продажи квартиры, заключенный ответчиком с Департаментом городского имущества г. Москвы (до 13.11.2014 — с ДЖПиЖФ г. Москвы), о приобретении квартиры в долевую собственность

Договор между ответчиком и Московским городским Центром арендного жилья о предоставлении квартиры в пользование ответчика для проживания без регистрации по месту жительства

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), согласно которой ответчик имеет в своей собственности земельный участок

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Московского городского суда от 21.04.2016 N 4г-3092/2016

Определение Московского городского суда от 15.02.2016 N 4г-1452/2016

Определение Московского городского суда от 16.11.2015 N 4г/7-11365/2015

Определение Московского городского суда от 02.09.2015 N 4г/5-9273/2015

Определение Московского городского суда от 29.04.2015 N 4г/7-4109/15

Определение Московского городского суда от 22.04.2015 N 4г/8-3954

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2015 по делу N 33-46223/2015

— Если в определенные периоды ответчику направлялись извещения об оплате квартиры, квитанции об уплате налогов, штрафов за нарушение ПДД РФ по адресу спорного жилого помещения, следует представить их суду. Суд может рассмотреть эти документы в качестве доказательств того, что в период направления этих извещений ответчик пользовался квартирой, получая по данному адресу корреспонденцию (например, Определение Московского городского суда от 30.04.2014 N 4г/9-4528/2014).

— Если ответчик получал или получает медицинскую помощь по месту регистрации в спорном жилом помещении, рекомендуется представить суду подтверждающие документы (справку из поликлиники, медицинскую карту, выписки из нее и пр.) (например, Кассационное определение Московского городского суда от 16.09.2015 N 4г/2-9456/15).

Однако следует учитывать, что сам по себе факт необращения ответчика за медицинской помощью по месту регистрации не свидетельствует о том, что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2015 по делу N 33-18238/15). Принимая решение в пользу ответчика, суд может принять во внимание, что ответчик также не обращался за медицинской помощью по месту своего фактического жительства (например, Определение Московского городского суда от 17.09.2015 N 4г/5-9682/2015).

В судебной практике также высказано мнение, что факт неоднократного обращения ответчика в поликлинику по месту регистрации сам по себе не свидетельствует о том, что ответчик осуществлял пользование спорным жилым помещением, и не затрагивает жилищных правоотношений сторон (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2015 по делу N 33-48140/2015). В другом деле суд отметил, что единичное посещение поликлиники по месту регистрации бесспорно не свидетельствует о постоянном проживании ответчика по данному адресу (Определение Московского городского суда от 26.01.2016 N 4г-304/2016).

— Отказывая в удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд может учесть, что ответчик состоит на налоговом учете, пенсионном учете и на диспансерном учете в наркодиспансере по месту регистрации (например, , Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2015 по делу N 33-8133).

— Следует учитывать, что неисполнение ответчиком обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не является самостоятельным основанием для признания ответчика утратившим право пользования помещением (например, Определение Московского городского суда от 13.05.2016 N 4г-5176/2016, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-48498/2015, от 18.12.2015 по делу N 33-48422/2015).

Так, суд может признать, что, поскольку ответчик длительное время находился в местах лишения свободы, оплата коммунальных платежей в установленные сроки являлась для него затруднительной (например, Определение Московского городского суда от 29.09.2015 N 4г/1-9792/2015). Суды отмечают, что в подобных ситуациях истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчика расходов по содержанию жилого помещения и по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые понес истец (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-43637/2015), а также с требованием об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (например, Определение Московского городского суда от 23.09.2014 N 4г/8-9499). В обоснование своей позиции ответчик может ссылаться на то, что ранее истец не обращался в суд с иском об определении долей оплаты жилого помещения и коммунальных услуг или о взыскании денежных средств, оплаченных истцом в счет оплаты жилого помещения за ответчика (например, Кассационное определение Московского городского суда от 21.10.2015 N 4г/2-10633/2015).

— Если суд ранее рассматривал спор между сторонами относительно жилого помещения и принимал решение в пользу ответчика, ему следует указать на это обстоятельство. При принятии решения суд может учесть вступившие в законную силу судебные акты о вселении ответчиков в жилое помещение; об обязании истца не чинить ответчикам препятствия в пользовании помещением, которыми установлены факты законного вселения ответчиков в помещение и временного непроживания в нем из-за конфликтных отношений с истцом; об отказе в удовлетворении иска истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (например, Определения Московского городского суда от 01.04.2016 N 4г-3555/2016, от 29.09.2015 N 4г/1-9724/2015, от 21.08.2015 N 4г/8-8868/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2015 по делу N 33-25974/2015).

— В судебной практике имеется прецедент, когда ответчики выехали из спорной квартиры по месту регистрации в связи с предоставлением им для проживания на условиях договора найма жилого помещения в дополнение к занимаемой площади без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. В распоряжении ДЖПиЖФ г. Москвы, на основании которого ответчикам было предоставлено жилое помещение, указывалось, что оно предоставляется на срок 5 лет до приобретения ответчиками другого жилого помещения в собственность, его предоставления по договору социального найма или снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по другим основаниям. Суд принял решение по делу в пользу ответчиков, пояснив, что их действия по переезду в предоставленное им жилое помещение не могут свидетельствовать о том, что они отказались от принадлежащих им прав в отношении спорной квартиры (Определение Московского городского суда от 06.10.2015 N 4г/1-10488/2015).

— Само по себе наличие у ответчика на праве собственности другого жилого помещения не является безусловным основанием для признания ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма (например, , Апелляционные определения Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-48498/2015, от 04.12.2015 по делу N 33-42221/2015). Действующее законодательство не запрещает гражданам иметь одновременно право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и другое жилое помещение в собственности (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2015 по делу N 33-26739/2015).

— В некоторых случаях при рассмотрении дела суд устанавливает, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства и при этом не имеет в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение. Сам по себе этот факт не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Суды неоднократно указывают на это обстоятельство при рассмотрении споров (например, Определения Московского городского суда от 20.04.2016 N 4г-4299/2016, от 01.04.2016 N 4г-3559/2016, от 10.02.2016 N 4г-1261/2016).

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

Выезд ответчика из жилого помещения носит временный характер, в частности, ответчик временно отсутствовал в жилом помещении:

— по работе;

— по причине прохождения обучения (например, за пределами РФ);

— по причине нахождения на лечении/ухода за больной матерью ответчика;

— по причине прохождения военной службы;

— по причине выезда из жилого помещения вместе с матерью в связи с расторжением брака родителей (если ответчик — несовершеннолетний);

— по причине несовершеннолетия ответчика, который в силу этого обстоятельства был лишен возможности самостоятельно осуществлять свои права и проживать в спорной квартире;

— в связи с осуждением за совершение преступления и отбыванием наказания в местах лишения свободы, в том числе неоднократным

Документы, полученные у работодателя, которые подтверждают работу ответчика вне места нахождения жилого помещения в течение определенного времени

Документы, подтверждающие прохождение ответчиком обучения (справки, выписки из образовательного учреждения)

Документы, подтверждающие нахождение ответчика на лечении (справки, выписки, медицинская карта из лечебного учреждения)

Документы, подтверждающие включение несовершеннолетнего ответчика в состав семьи нанимателя при заключении

договора социального найма в отношении спорного жилого помещения

Свидетельства о регистрации ответчика по месту пребывания временно, на определенный срок (например, в случае временного выезда ответчика с детьми в место жительство матери ответчика, которая оказывает ответчику помощь в уходе за детьми)

Сообщение ЗИЦ ГУ МВД России по г. Москве о том, что ответчик является неоднократно судимым, был осужден к лишению свободы

Вступивший в силу судебный акт, в котором указано, что непроживание ответчиков в жилом помещении является временным и связано с конфликтными отношениями с истцом

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Московского городского суда от 13.05.2016 N 4г-5176/2016

Кассационное определение Московского городского суда от 21.10.2015 N 4г/2-10633/2015

Определение Московского городского суда от 29.09.2015 N 4г/1-9792/2015

Определение Московского городского суда от 29.09.2015 N 4г/1-9724/2015

Кассационное определение Московского городского суда от 16.09.2015 N 4г/2-9456/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2015 по делу N 33-36985/2015

Выезд ответчика из жилого помещения был вынужденным по причине:

— аварийного состояния помещения (например, из-за отключения центрального отопления; аварийного нерабочего состояния печей, за счет которых отапливается дом);

— конфликтных (крайне конфликтных) отношений в семье;

— расторжения брака с истцом;

— вступления истца в новый брак, рождения ребенка;

— невозможности проживания в одной комнате разных семей;

— проживания в жилом помещении посторонних лиц, вселенных истцом без согласия ответчика;

— сдачи жилого помещения внаем третьим лицам;

— наличия регистрации в жилом помещении мужа, родителей истца, его детей;

— стесненных жилищных условий (например, если в однокомнатной квартире жилой площадью 18,7 кв.м. проживает истец со своей семьей — 8 человек);

— наличия у истца заболевания (психического расстройства);

— наличия у ответчика заболеваний, которые не позволяют ему проживать в спорном жилом помещении в стесненных условиях с другими лицами;

— необходимости осуществлять уход за мужем ответчика (инвалидом-колясочником) и двумя малолетними детьми ответчика, один из которых является инвалидом;

— тяжелой болезни истца;

— асоциального образа жизни и злоупотребления спиртными напитками близких родственников ответчика, проживающих в спорной квартире;

— отбывания ответчиком наказаний в местах лишения свободы по приговорам судов

Свидетельские показания

Акт межведомственной комиссии по обследованию дома, согласно которому дом имеет повреждения стен

Свидетельство о расторжении брака с истцом

Свидетельство о заключении истцом нового брака

Документы, подтверждающие, что ответчик наблюдается в поликлинике по месту регистрации (в спорном жилом помещении)

Обращения ответчика в правоохранительные органы, которые подтверждают конфликтные отношения в семье

Записка, которая содержит прямые угрозы истца в адрес ответчика и подтверждает конфликтные отношения между ними

Встречный иск, поданный ответчиком, об определении долей по оплате коммунальных платежей, подтверждающий наличие у ответчика намерений исполнять свои обязанности по содержанию спорной квартиры

Решение районного суда (иной судебный акт), вступившее в законную силу, которым установлен факт неприязненных отношений после расторжения брака между истцом и ответчиком, постановлено изменить договор найма квартиры, заключив отдельный договор найма на комнату с ответчиком

Вступившие в силу судебные акты, в которых указано, что непроживание ответчиков в жилом помещении связано с конфликтными отношениями с истцом, носящими длящийся характер, истец обязан не чинить ответчикам препятствия в пользовании жилым помещением

Вступивший в силу судебный акт о вселении ответчиков в жилое помещение

Приговор суда, из которого следует, что ответчик в течение определенных периодов находился в местах лишения свободы

Акт о вселении ответчика в жилое помещение, составленный судебным приставом-исполнителем

Неоднократные обращения ответчиков в государственные органы с заявлениями о постановке на учет по улучшению жилищных условий, в постановке на который им отказывают по причине непредставления документов личного характера (паспорта) на всех членов семьи

Отсутствие доказательств добровольности выезда ответчика из квартиры

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2015 N 2-КГ15-7

Определение Московского городского суда от 20.06.2016 N 4г-6395/2016

Определение Московского городского суда от 13.05.2016 N 4г-5176/2016

Определение Московского городского суда от 28.04.2016 N 4г-4686/2016

Определение Московского городского суда от 04.04.2016 N 4г-1443/2016

Определение Московского городского суда от 01.03.2016 N 4г-1447/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2015 по делу N 33-48520/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-48498/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-43637/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2015 по делу N 33-48255/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2015 по делу N 33-36985/2015

Ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца и других лиц, проживающих в нем, что подтверждается следующими фактами:

— смена дверных замков (входной двери) и невыдача ответчику комплекта ключей;

— несообщение кодов от входной двери в подъезд;

— обращение ответчика в органы внутренних дел с заявлением об оказании содействия в связи с тем, что его не пускают в жилое помещение

Свидетельские показания

Документы, подтверждающие обращение ответчика в органы внутренних дел с просьбой оказать содействие в связи с тем, что его не пускают в жилое помещение

Заявление ответчика в Департамент городского имущества города Москвы (до 13.11.2014 — в ДЖПиЖФ г. Москвы) по факту чинения ответчику и членам его семьи препятствий в проживании в спорном жилом помещении

Квитанции на демонтаж замка, талоны-уведомления

Материал об отказе в возбуждении уголовного дела

Иск ответчика в суд о вселении в квартиру, нечинении препятствий в проживании, определении порядка оплаты коммунальных услуг

Решение суда (иной судебный акт), вступившее в законную силу, о вселении ответчика в спорную квартиру, обязании истца не чинить препятствий в пользовании, обязании предоставить ключи от квартиры

Заявление ответчика об открытии ему отдельного почтового ящика, в котором указано на то, что ответчик лишен возможности получать свою корреспонденцию, поскольку его почтовый ящик был замкнут

Документы, подтверждающие обращение ответчика в правоохранительные органы с заявлениями о том, что истец пытается выгнать ответчика из квартиры

Заявление ответчика в управление ФССП об отмене постановления об окончании исполнительного производства по делу о вселении, требование ответчика вселить его в спорную квартиру повторно

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Московского городского суда от 13.05.2016 N 4г-5176/2016

Определение Московского городского суда от 13.04.2016 N 4г-2268/2016

Определение Московского городского суда от 04.04.2016 N 4г-1443/2016

Определение Московского городского суда от 21.08.2015 N 4г/8-8868/2015

Определение Московского городского суда от 26.02.2015 N 4г/8-1243

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2015 по делу N 33-48255/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2015 по делу N 33-26677/2015

Ответчик исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Квитанции за оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Расписки, кассовые чеки, платежные документы Сбербанк-Онлайн, подтверждающие оплату ответчиком коммунальных платежей

Соглашение об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, заключенное между ДЕЗ и ответчиком

Квитанции, подтверждающие добровольное погашение ответчиком долгов за жилищно-коммунальные услуги

Квитанции об оплате задолженности по содержанию спорного жилого помещения и коммунальных услуг, взысканной с ответчика на основании судебного приказа

Мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, согласно которому ответчик обязался выплатить истцу денежные средства в счет оплаты услуг по коммунальным платежам

Заявление, поданное ответчиком в уполномоченный орган, о выделении доли ответчика в оплате за коммунальные услуги за жилое помещение

Справки о временном проживании ответчика по другому адресу и об оплате им коммунальных услуг по этому адресу, представленные ответчиком для перерасчета оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения

Заявление ответчика в уполномоченный орган по вопросу проведения выверки начисления и оплат за жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению/перерасчета жилищно-коммунальных услуг в связи с временным отсутствием ответчика в жилом помещении

Справка о наличии/отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, выданная ответчику

Отсутствие обращений истца к ответчику с требованиями об исполнении ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг

Решение суда (иной судебный акт), вступившее в законную силу, которым доли в оплате квартиры и коммунальных услуг определены за истцом и ответчиком

Показания истца о том, что до принятия районным судом решения об определении долей в оплате коммунальных услуг за истцом и ответчиком ответчик передавал истцу денежные средства для оплаты коммунальных услуг

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2015 N 2-КГ15-7

Определение Московского городского суда от 20.06.2016 N 4г-6395/2016

Определение Московского городского суда от 04.05.2016 N 4г-2146/2016

Определение Московского городского суда от 21.04.2016 N 4г-4128/2016

Определение Московского городского суда от 04.04.2016 N 4г-1443/2016

Определение Московского городского суда от 09.02.2016 N 4г-986/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2015 по делу N 33-36985/2015

Ответчик предпринимал попытки вселиться/вселялся в жилое помещение

Свидетельские показания

Документы, подтверждающие обращение ответчика в органы внутренних дел с просьбой оказать содействие по вселению в жилое помещение

Договор найма жилого помещения, заключение органов внутренних дел, акт обследования жилищно-бытовых условий, составленный Управлением социальной защиты населения, подтверждающие сдачу квартиры внаем и невозможность для ответчика вселиться в квартиру

Решение районного суда (иной судебный акт), вступившее в законную силу, которым ответчик был вселен в квартиру, а истец был обязан не чинить ему препятствий в пользовании квартирой

Акт о вселении в квартиру, согласно которому ответчик был вселен в квартиру в период рассмотрения спора, ему были переданы ключи, обеспечен фактический доступ в квартиру, внесены его вещи

Справка начальника отдела МВД России о том, что ответчик после отбытия наказания обратился в ОВД для постановки на учет из мест лишения свободы

Определение Московского городского суда от 28.04.2016 N 4г-4686/2016

Определение Московского городского суда от 09.02.2016 N 4г-687/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2015 по делу N 33-18238/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2015 по делу N 33-26573/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2015 по делу N 33-9975

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2015 по делу N 33-8710

Ответчик не имеет (не приобрел) права собственности на другое жилое помещение или права пользования другим жилым помещением

Договор социального найма, документы о регистрации ответчика по прежнему месту жительства

Ответ (уведомление, сообщение) из Управления Росреестра/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), подтверждающая, что ответчик не имеет права собственности или права пользования на какие-либо иные жилые помещения

Переписка ответчика с Департаментом городского имущества города Москвы (до 13.11.2014 — с ДЖПиЖФ г. Москвы) относительно улучшения его жилищных условий

Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы (до 13.11.2014 — ДЖПиЖФ г. Москвы) о предоставлении ответчикам квартиры по договору найма в бездотационном доме в дополнение к занимаемой площади без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий до приобретения другого жилого помещения в собственность, предоставления его по договору социального найма или снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по другим основаниям

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Московского городского суда от 12.05.2016 N 4г-4619/2016

Определение Московского городского суда от 14.04.2016 N 4г-0648/2016

Определение Московского городского суда от 01.04.2016 N 4г-3555/2016

Определение Московского городского суда от 06.10.2015 N 4г/1-10488/2015

Определение Московского городского суда от 29.09.2015 N 4г/1-9792/2015

Кассационное определение Московского городского суда от 16.09.2015 N 4г/2-9456/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2015 по делу N 33-48255/2015

Исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

Представитель Истца: ____(Ф.И.О.)______

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ____________(Ф.И.О.)_________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление о признании лица утратившим право

пользования жилым помещением по договору социального найма

В соответствии с договором социального найма от «___» ________ _____ г. N _____ Нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: __________ (далее — Жилое помещение), является Истец/Ответчик. Ответчик является членом семьи/бывшим членом семьи Истца/Истец является членом семьи Ответчика.

Ответчик утратил право пользования Жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в Жилом помещении по причине выезда из него в ________ _____ г. При этом выезд Ответчика из Жилого помещения носит постоянный характер, поскольку:

— Ответчик вывез из Жилого помещения принадлежащие ему вещи: личные вещи/предметы мебели/другие вещи. Доказательства наличия в Жилом помещении вещей Ответчика отсутствуют;

— Ответчик переехал в другой населенный пункт: ______/в другое место жительства ______, что подтверждается справкой органа местного самоуправления/ответом/справкой из органов внутренних дел/сообщением ОМВД России/сообщением сотрудника УУМ милиции ОВД/рапортом участкового уполномоченного органов внутренних дел от «___» ________ _____ г. N _____ о проживании Ответчика по адресу: _____, с ________ _____ г./справкой/ответом отделения ФГУП «Почта России» от «___» ________ _____ г. N _____ о том, что пенсия Ответчика ежемесячно доставляется ему по адресу: _____/сообщением филиала ФГУП «Почта России», согласно которому почтовая корреспонденция на имя Ответчика по адресу нахождения Жилого помещения им не получается и возвращается в связи с истечением срока хранения/выпиской из домовой книги, согласно которой Ответчик зарегистрирован по адресу: _____;

— Ответчик выехал на постоянное место жительства в другую страну — ________;

— Ответчик вступил в новый брак с _____ и проживает с новой семьей в другом жилом помещении в г. ______ по адресу: _______, что подтверждается справкой органа местного самоуправления/ответом из органов внутренних дел/рапортом участкового уполномоченного органов внутренних дел от «___» ________ _____ г. N _____ о проживании Ответчика по адресу: _____, с ________ _____ г./справкой/ответом отделения ФГУП «Почта России» от «___» ________ _____ г. N _____ о том, что пенсия Ответчика ежемесячно доставляется ему по адресу: _____/сообщением филиала ФГУП «Почта России», согласно которому почтовая корреспонденция на имя Ответчика по адресу нахождения Жилого помещения им не получается и возвращается в связи с истечением срока хранения/выпиской из домовой книги, согласно которой Ответчик зарегистрирован по адресу: _____/свидетельством о заключении брака;

— Ответчик не проживает в Жилом помещении в течение длительного времени, а именно в течение _____ лет, что подтверждается актом обследования жилого фонда/жилищно-бытовых условий от «___» ________ _____ г. N _____/справкой (сообщением) из органов внутренних дел от «___» ________ _____ г. N _____ о том, что не установлено проживание Ответчика по месту регистрации в Жилом помещении/справкой (ответом) из органов внутренних дел от «___» ________ _____ г. N _____ о том, что Ответчик не проживает по месту регистрации в Жилом помещении с ________ _____ г./в течение _____ лет/справкой/ответом из городской поликлиники от «___» ________ _____ г. N _____, согласно которой Ответчик не обращался за медицинской помощью по месту регистрации в Жилом помещении, не осуществлял вызов врача на дом/приговором суда, из которого следует, что в ходе производства по уголовному делу в отношении Ответчика установлено, что он не проживал по адресу Жилого помещения вместе с Истцом;

— Ответчик сдает Жилое помещение третьему лицу ________ внаем по договору от «___» ________ _____ г. N _____, что подтверждается справкой органов внутренних дел о том, что в Жилом помещении проживает третье лицо _____;

— Ответчик не пользуется медицинскими услугами по месту регистрации в Жилом помещении, состоит на учете в поликлинике по месту фактического проживания, что подтверждается справкой/ответом из городской поликлиники от «___» ________ _____ г. N _____, согласно которой Ответчик не обращался за медицинской помощью по месту регистрации в Жилом помещении, не осуществлял вызов врача на дом/не состоит на медицинском обслуживании в данном лечебном учреждении, медицинской карты Ответчика не имеется/откреплен от данной поликлиники/обложкой медицинской карты из поликлиники, к которой Ответчик был прикреплен для получения медицинского обслуживания по другому адресу;

— Ответчик как владелец оружия состоит на учете в отделе МВД России с указанием адреса фактического проживания: ______;

— Ответчик не получает в отделении связи почтовую корреспонденцию, поступающую на адрес Жилого помещения, а судебное извещение/другие документы получал по адресу фактического проживания: _______. Об этом свидетельствует ответ Московского межрайонного почтамта, согласно которому почтовая корреспонденция, в том числе заказная и с объявленной ценностью, не поступала на имя Ответчика по адресу Жилого помещения/другие документы;

— Истец обращался в органы внутренних дел с заявлением о розыске Ответчика от «___» ________ _____ г. N _____;

— Истец подавал в _______ суд г. ______ иск о признании Ответчика безвестно отсутствующим от «___» ________ _____ г. N _____;

— Ответчик обжаловал судебное решение (иной судебный акт) от «___» ________ _____ г. N _____ о выселении его из Жилого помещения «___» ________ _____ г., то есть через несколько лет после вынесения указанного решения, что подтверждается заявлением Ответчика от «___» ________ _____ г., поданным в _______ суд г. ______, об отмене решения суда о выселении Ответчика из Жилого помещения.

— Ответчик добровольно, по собственному желанию выехал из Жилого помещения, что подтверждается вступившим в силу судебным актом, которым на Истца возложена обязанность не чинить Ответчику препятствия в пользовании Жилым помещением, после вступления в силу которого Ответчик не вселялся в Жилое помещение, не предпринимал каких-либо мер по исполнению указанного судебного акта/другими документами/отсутствием заявлений Ответчика в правоохранительные органы до момента обращения Истца в суд с иском/отсутствием исковых заявлений Ответчика о вселении в Жилое помещение/отсутствием доказательств наличия конфликтных отношений между Истцом и Ответчиком/отсутствием доказательств вынужденного выезда Ответчика из Жилого помещения.

— Истец, а также другие лица, проживающие в Жилом помещении вместе с Истцом: _____, не чинили Ответчику препятствия в пользовании Жилым помещением, что подтверждается обращением Ответчика в органы полиции с заявлением о том, что Истец чинит Ответчику препятствия в проживании в Жилом помещении, поданным после обращения Истца в суд с иском/постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ответчика о чинении Истцом препятствий в проживании в Жилом помещении по причине отсутствия состава преступления/справкой ДЕЗ о том, что Ответчик не обращался по поводу чинения ему препятствий в доступе в Жилое помещение/отсутствием жалоб/обращений/заявлений Ответчика в органы полиции/жилищные органы/органы опеки и попечительства о противоправных действиях со стороны Истца, о нарушении жилищных прав Ответчика, о чинении Истцом препятствий в пользовании Жилым помещением/отсутствием иска Ответчика о нечинении ему препятствий в проживании в Жилом помещении/ответом органов полиции о том, что за период ________ _____ г. по ________ _____ г. заявлений Ответчика о вселении, устранении препятствий в пользовании Жилым помещением не зарегистрировано/отсутствием доказательств чинения Ответчику препятствий в пользовании Жилым помещением, лишения Ответчика возможности пользоваться Жилым помещением.

— Ответчик не исполняет обязанности по оплате Жилого помещения и коммунальных услуг с ________ _____ г., что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также по ремонту Жилого помещения за ________ _____ г./справкой об оплате Жилого помещения и коммунальных услуг ________ _____ г./справкой, подтверждающей наличие задолженности по жилищно-коммунальным платежам/финансовым лицевым счетом/выпиской из домовой книги/квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг, оплаченными Ответчиком после обращения Истца в суд с иском/другими документами/отсутствием обращения Ответчика в суд с иском об определении доли в оплате коммунальных платежей за Жилое помещение/отсутствием доказательств несения Ответчиком расходов по оплате квартирной платы за наем Жилого помещения и эксплуатационных расходов за период, в течение которого Ответчик не проживал в Жилом помещении.

— Ни разу с момента выезда из Жилого помещения/в период с ________ _____ г. по ________ _____ г. Ответчик не предпринимал попыток вселиться в Жилое помещение, что подтверждается обращением Ответчика в суд с иском о вселении в Жилое помещение, которое последовало после предъявления иска Истцом о признании Ответчика утратившим право пользования жилым помещением/другими документами/отсутствием обращений Ответчика к участковому уполномоченному/в органы внутренних дел/в суд по вопросу вселения в Жилое помещение/отсутствием обращений Ответчика за выдачей дубликата исполнительного листа в случае, если было утрачено исполнительное производство по исполнению вступившего в силу судебного акта о вселении Ответчика в Жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании Жилым помещением со стороны Истца/отсутствием доказательств наличия обстоятельств, которые препятствовали Ответчику во вселении и проживании в Жилом помещении.

— Ответчик имеет право пользования другим жилым помещением (квартирой/частью квартиры/жилым домом/частью жилого дома) в новом месте жительства по адресу: _______, что подтверждается договором социального найма от «___» ________ _____ г. N _____/договором найма от «___» ________ _____ г. N _____/свидетельством о праве собственности/выпиской из ЕГРП, подтверждающей наличие в собственности Ответчика квартиры/выпиской из ЕГРП, подтверждающей наличие в собственности новой супруги Ответчика квартиры, которую Ответчик приобрел совместно с ней в период брака/документами о регистрации Ответчика по новому месту жительства/распоряжением префекта ______ округа г. ______ от «___» ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику как очереднику ____ г. квартиры для продажи с рассрочкой платежа сроком на ____ лет договором купли-продажи квартиры от «___» ________ _____ г. N _____ с рассрочкой платежа/распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы от «___» ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику Жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита/договором от «___» ________ _____ г. N _____ о предоставлении квартиры в пользование Ответчика для проживания без регистрации по месту жительства/договором купли-продажи квартиры от «___» ________ _____ г. N _____, заключенным Ответчиком с Департаментом городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о приобретении квартиры в долевую собственность/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./другими документами.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В п. 32 раздела «Социальный наем жилого помещения» Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 71, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Признать Ответчика утратившим право пользования Жилым помещением, расположенным по адресу: __________.
Расторгнуть в отношении Ответчика договор социального найма Жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____.
Снять Ответчика с регистрационного учета по адресу Жилого помещения: __________.

Приложения:

Доказательства, подтверждающие права Истца на Жилое помещение: копия договора социального найма от «___» ________ _____ г. N _____.
Доказательства, подтверждающие постоянный характер выезда Ответчика из Жилого помещения: справка органа местного самоуправления/ответ/справка из органов внутренних дел/сообщение ОМВД России/сообщение сотрудника УУМ милиции ОВД/рапорт участкового уполномоченного органов внутренних дел от «___» ________ _____ г. N _____ о проживании Ответчика по адресу: _____ с ________ _____ г./ответ Московского межрайонного почтамта, согласно которому почтовая корреспонденция, в том числе заказная и с объявленной ценностью, не поступала на имя Ответчика по адресу Жилого помещения/справка/ответ отделения ФГУП «Почта России» от «___» ________ _____ г. N _____ о том, что пенсия Ответчика ежемесячно доставляется ему по адресу: _____/сообщение филиала ФГУП «Почта России», согласно которому почтовая корреспонденция на имя Ответчика по адресу нахождения Жилого помещения им не получается и возвращается в связи с истечением срока хранения/выписка из домовой книги, согласно которой Ответчик зарегистрирован по адресу: _____/акт обследования жилого фонда/жилищно-бытовых условий от «___» ________ _____ г. N _____/справка (сообщение) из органов внутренних дел от «___» ________ _____ г. N _____ о том, что не установлено проживание Ответчика по месту регистрации в Жилом помещении/справка (ответ) из органов внутренних дел от «___» ________ _____ г. N _____ о том, что Ответчик не проживает по месту регистрации в Жилом помещении с ________ _____ г./в течение _____ лет/справка органов внутренних дел о том, что в Жилом помещении проживает третье лицо _____ по договору найма Жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____, заключенному с Ответчиком/справка из городской поликлиники от «___» ________ _____ г. N _____, согласно которой Ответчик не обращался за медицинской помощью по месту регистрации в Жилом помещении, не осуществлял вызов врача на дом/не состоит на медицинском обслуживании в данном лечебном учреждении, медицинской карты Ответчика не имеется/откреплен от данной поликлиники/обложка медицинской карты из поликлиники, к которой Ответчик был прикреплен для получения медицинского обслуживания по другому адресу/приговор суда, из которого следует, что в ходе производства по уголовному делу в отношении Ответчика установлено, что он не проживал по адресу Жилого помещения вместе с Истцом/заявление о розыске Ответчика от «___» ________ _____ г. N _____/иск, поданный Истцом в _______ суд г. ______ о признании Ответчика безвестно отсутствующим от «___» ________ _____ г. N ____/заявление Ответчика в _______ суд г. ______ от «___» ________ _____ г. об отмене решения суда от «___» ________ _____ г. N _____ о выселении Ответчика из Жилого помещения.
Доказательства, подтверждающие добровольность выезда Ответчика из Жилого помещения: вступивший в силу судебный акт, которым на Истца возложена обязанность не чинить Ответчику препятствия в пользовании Жилым помещением, после вступления в силу которого Ответчик не вселялся в Жилое помещение, не предпринимал каких-либо мер по исполнению указанного судебного акта/другие документы.
Доказательства, подтверждающие нечинение Истцом и другими лицами, проживающими в Жилом помещении вместе с Истцом, Ответчику препятствий в пользовании Жилым помещением: обращение Ответчика в органы полиции с заявлением о том, что Истец чинит Ответчику препятствия в проживании в Жилом помещении, поданное после обращения Истца в суд с иском/постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ответчика о чинении Истцом препятствий в проживании в Жилом помещении по причине отсутствия состава преступления/справка ДЕЗ о том, что Ответчик не обращался по поводу чинения ему препятствий в доступе в Жилое помещение/ответ органов полиции о том, что за период ________ _____ г. по ________ _____ г. заявлений Ответчика о вселении, устранении препятствий в пользовании Жилым помещением не зарегистрировано/другие документы.
Доказательства, подтверждающие неисполнение Ответчиком обязанности по оплате Жилого помещения и коммунальных услуг, а также по ремонту Жилого помещения: квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за ________ _____ г./справка об оплате Жилого помещения и коммунальных услуг ________ _____ г./справка, подтверждающая наличие задолженности по жилищно-коммунальным платежам/финансовый лицевой счет/выписка из домовой книги/квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, оплаченные Ответчиком после обращения Истца в суд с иском/другие документы.
Доказательства, подтверждающие отсутствие попыток Ответчика вселиться в Жилое помещение: обращение Ответчика в суд с иском о вселении в Жилое помещение, которое последовало после предъявления иска Истцом о признании Ответчика утратившим право пользования жилым помещением/другие документы.
Доказательства, подтверждающие наличие у Ответчика права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства: договор социального найма от «___» ________ _____ г. N _____/договор найма от «___» ________ _____ г. N _____/свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие в собственности Ответчика квартиры/выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие в собственности новой супруги Ответчика квартиры, которую Ответчик приобрел совместно с ней в период брака/документы о регистрации Ответчика по новому месту жительства/распоряжение префекта ______ округа г. ______ от «___» ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику как очереднику ____ г. квартиры для продажи с рассрочкой платежа сроком на ____ лет/распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы от «___» ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику Жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита/договор купли-продажи квартиры от «___» ________ _____ г. N _____ с рассрочкой платежа/договор купли-продажи квартиры от «___» ________ _____ г. N _____, заключенный Ответчиком с Департаментом городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о приобретении квартиры в долевую собственность/договор от «___» ________ _____ г. N _____ о предоставлении квартиры в пользование Ответчика для проживания без регистрации по месту жительства/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная «___» ________ _____ г./другие документы.
Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___» __________ ____ г.

Истец (представитель):

(подпись) (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Постановление Президиума Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 44г-3/2016

Определение Московского городского суда от 16.06.2016 N 4г-6704/2016

Определение Московского городского суда от 10.05.2016 N 4г-4675/2016

Определение Московского городского суда от 29.04.2016 N 4г-1562/2016

Возражение на исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма

В ________________________ районный суд

Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Истец: _____________(Ф.И.О.)___________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Дело N ________________________________

Возражение на исковое заявление

о признании лица утратившим право пользования жилым

помещением по договору социального найма

«__» _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании Ответчика утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: __________ (далее — Жилое помещение).

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований ввиду следующих обстоятельств.

— Выезд Ответчика из Жилого помещения носит временный характер, вызванный осуществлением Ответчиком трудовой деятельности в _______ в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./прохождением Ответчиком обучения в ________ в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./нахождением Ответчика на лечении в _______ в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./ухода за больной матерью Ответчика/прохождением Ответчиком военной службы в _____ в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./выездом несовершеннолетнего Ответчика из Жилого помещения вместе с матерью в связи с расторжением брака родителей Ответчика/несовершеннолетием Ответчика, который в силу этого обстоятельства был лишен возможности самостоятельно осуществлять свои права и проживать в Жилом помещении/осуждением Ответчика за совершение преступления и отбыванием наказания в местах лишения свободы/другими обстоятельствами. Об этом свидетельствуют документы, полученные Ответчиком у работодателя, которые подтверждают работу Ответчика вне места нахождения жилого помещения в течение определенного времени/справки, выписки, другие документы образовательного учреждения о прохождении Ответчиком обучения/справки, выписки, медицинская карта из лечебного учреждения, другие документы о нахождении Ответчика на лечении/документы, подтверждающие включение несовершеннолетнего Ответчика в состав семьи нанимателя при заключении договора социального найма в отношении Жилого помещения/свидетельства о регистрации Ответчика по месту пребывания временно, на срок с ______ г. по с ______ г./сообщение ЗИЦ ГУ МВД России по г. Москве о том, что Ответчик является неоднократно судимым, был осужден к лишению свободы/вступивший в силу судебный акт, в котором указано, что непроживание Ответчика в Жилом помещении является временным и связано с конфликтными отношениями с Истцом/другие документы.

— Выезд Ответчика из Жилого помещения носит вынужденный характер, вызванный аварийным состоянием Жилого помещения/конфликтными отношениями в семье/расторжением брака с Истцом/вступлением Истца в новый брак с _________, рождением ребенка _____/невозможностью проживания в одной комнате разных семей/проживанием в Жилом помещении посторонних лиц, вселенных Истцом без согласия Ответчика/сдачей Жилого помещения внаем третьим лицам/наличием регистрации в Жилом помещении мужа, родителей истца, его детей/стесненными жилищными условиями/наличием у Истца заболевания (психического расстройства)/наличием у Ответчика заболеваний, которые не позволяют ему проживать в Жилом помещении в стесненных условиях с другими лицами/необходимостью осуществлять уход за мужем Ответчика (инвалидом-колясочником) и двумя малолетними детьми Ответчика, один из которых является инвалидом/тяжелой болезнью Истца/асоциальным образом жизни и злоупотреблением спиртными напитками близких родственников Ответчика, проживающих в Жилом помещении/отбыванием Ответчиком наказаний в местах лишения свободы по приговорам судов/другое, что подтверждается актом межведомственной комиссии по обследованию дома, согласно которому дом имеет повреждения стен/свидетельством о расторжении брака с Истцом от «___» ________ _____ г. N _____/свидетельством о заключении Истцом нового брака с ______ от «___» ________ _____ г. N _________/документами, подтверждающими, что Ответчик наблюдается в поликлинике по месту регистрации в Жилом помещении/обращениями Ответчика в правоохранительные органы, которые подтверждают конфликтные отношения в семье/запиской, которая содержит прямые угрозы Истца в адрес Ответчика и подтверждает конфликтные отношения между ними/встречным иском, поданным Ответчиком, об определении долей по оплате коммунальных платежей, подтверждающим наличие у Ответчика намерений исполнять свои обязанности по содержанию Жилого помещения/решением _____ районного суда (иным судебным актом) от «___» ________ _____ г. N _____, вступившим в законную силу, которым установлен факт неприязненных отношений после расторжения брака между Истцом и Ответчиком, постановлено изменить Договор найма Жилого помещения, заключив отдельный договор найма на комнату с Ответчиком/вступившими в силу судебными актами, в которых указано, что непроживание Ответчика в Жилом помещении связано с конфликтными отношениями с Истцом, носящими длящийся характер, Истец обязан не чинить Ответчику препятствия в пользовании Жилым помещением/вступившим в силу судебным актом о вселении Ответчика в Жилое помещение/приговором суда, из которого следует, что Ответчик с _____ г. по ______ г. находился в местах лишения свободы/актом о вселении Ответчика в Жилое помещение, составленным судебным приставом-исполнителем/неоднократными обращениями Ответчика в государственные органы с заявлениями о постановке на учет по улучшению жилищных условий, в постановке на который им отказывают по причине непредставления документов личного характера (паспорта) на всех членов семьи/другими документами/отсутствием доказательств добровольности выезда Ответчика из Жилого помещения.

— Истец, а также другие лица, проживающие в Жилом помещении вместе с Истцом: _____, чинили Ответчику препятствия в пользовании Жилым помещением, что выразилось в смене дверных замков/входной двери и невыдаче Ответчику комплекта ключей/несообщении Ответчику кодов от входной двери в подъезд. Ответчик «___» ________ _____ г. обращался в органы внутренних дел с просьбой оказать содействие в связи с тем, что его не пускают в Жилое помещение, что подтверждается заявлением Ответчика в ОВД ____________ от «___» ________ _____ г. в _____/заявлением Ответчика в Департамент городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы по факту чинения Ответчику и членам его семьи препятствий в проживании в Жилом помещении/квитанциями на демонтаж замка, талонами-уведомлениями/материалом об отказе в возбуждении уголовного дела/иском Ответчика о вселении в Жилое помещение, нечинении препятствий в проживании, определении порядка оплаты коммунальных услуг/решением ________ суда (иным судебным актом), вступившим в законную силу, о вселении Ответчика в Жилое помещение, обязании Истца не чинить препятствий в пользовании, обязании предоставить ключи от Жилого помещения/заявлением Ответчика об открытии ему отдельного почтового ящика, в котором указано на то, что Ответчик лишен возможности получать свою корреспонденцию, поскольку его почтовый ящик был замкнут/документами, подтверждающими обращение Ответчика в правоохранительные органы с заявлениями о том, что Истец пытается выгнать Ответчика из Жилого помещения/заявлением Ответчика в управление ФССП об отмене постановления об окончании исполнительного производства по делу о вселении, требованием Ответчика вселить его в Жилое помещение повторно.

— Ответчик исполняет обязанности по оплате Жилого помещения и коммунальных услуг с ________ _____ г., что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за ________ _____ г./расписками/кассовыми чеками/платежными документами Сбербанк-Онлайн, подтверждающими оплату Ответчиком коммунальных платежей/соглашением об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, заключенным между ДЕЗ и Ответчиком/квитанциями, подтверждающими добровольное погашение Ответчиком долгов за жилищно-коммунальные услуги/квитанциями об оплате задолженности по содержанию Жилого помещения и коммунальных услуг, взысканной с Ответчика на основании судебного приказа/мировым соглашением от «___» ________ _____ г., заключенным между Истцом и Ответчиком, согласно которому Ответчик обязался выплатить Истцу денежные средства в счет оплаты услуг по коммунальным платежам/заявлением от «___» ________ _____ г., поданным Ответчиком в уполномоченный орган, о выделении доли Ответчика в оплате за коммунальные услуги за жилое помещение/справками о временном проживании Ответчика по другому адресу и об оплате им коммунальных услуг по этому адресу, представленными Ответчиком для перерасчета оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении Жилого помещения/заявлением Ответчика в уполномоченный орган по вопросу проведения выверки начисления и оплат за жилищно-коммунальные услуги по Жилому помещению/перерасчета жилищно-коммунальных услуг в связи с временным отсутствием Ответчика в Жилом помещении/справкой о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за Жилое помещение, выданной Ответчику/отсутствием обращений Истца к Ответчику с требованиями об исполнении Ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг/решением суда (иным судебным актом), вступившим в законную силу, которым доли в оплате Жилого помещения и коммунальных услуг определены за Истцом и Ответчиком.

— Ответчик предпринимал попытки вселиться/вселялся в Жилое помещение «___» ________ _____ г./неоднократно, о чем свидетельствуют документы, подтверждающие обращение Ответчика в органы внутренних дел с просьбой оказать содействие по вселению в Жилое помещение/договор найма жилого помещения, заключение органов внутренних дел, акт обследования жилищно-бытовых условий, составленный Управлением социальной защиты населения, подтверждающие сдачу Жилого помещения внаем и невозможность для Ответчика вселиться в Жилое помещение/решение _____ районного суда (иной судебный акт) от «___» ________ _____ г. N _____, вступившее в законную силу, которым Ответчик был вселен в Жилое помещение, а Истец был обязан не чинить ему препятствий в пользовании Жилым помещением/акт о вселении в Жилое помещение, согласно которому Ответчик был вселен в Жилое помещение в период рассмотрения спора, ему были переданы ключи, обеспечен фактический доступ в Жилое помещение, внесены его вещи/справка начальника отдела МВД России о том, что Ответчик после отбытия наказания обратился в ОВД для постановки на учет из мест лишения свободы/другие документы.

— Ответчик не имеет (не приобрел) права собственности на другое жилое помещение или права пользования другим жилым помещением, что подтверждается договором социального найма от «___» ________ _____ г. N _____/документами о регистрации Ответчика по адресу Жилого помещения/ответом (уведомлением, сообщением) из Управления Росреестра/выпиской из ЕГРП, подтверждающей, что Ответчик не имеет права собственности или права пользования на какие-либо иные жилые помещения/перепиской Ответчика с Департаментом городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы относительно улучшения его жилищных условий/распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о предоставлении Ответчикам квартиры по договору найма в бездотационном доме в дополнение к занимаемой площади без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий до приобретения другого жилого помещения в собственность, предоставления его по договору социального найма или снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по другим основаниям/другими документами.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании Ответчика утратившим право пользования Жилым помещением, расположенным по адресу: __________, о расторжении в отношении Ответчика договора социального найма Жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____, о снятии Ответчика с регистрационного учета по адресу Жилого помещения: __________ отказать.

Приложения:

Доказательства, подтверждающие временный характер выезда Ответчика из Жилого помещения: документы, полученные Ответчиком у работодателя, которые подтверждают работу Ответчика вне места нахождения жилого помещения в течение определенного времени/справки, выписки, другие документы образовательного учреждения о прохождении ответчиком обучения/справки, выписки, медицинская карта из лечебного учреждения, другие документы о нахождении Ответчика на лечении/документы, подтверждающие включение несовершеннолетнего Ответчика в состав семьи нанимателя при заключении договора социального найма в отношении Жилого помещения/свидетельства о регистрации Ответчика по месту пребывания временно, на срок с ______ г. по с ______ г./сообщение ЗИЦ ГУ МВД России по г. Москве о том, что Ответчик является неоднократно судимым, был осужден к лишению свободы/вступивший в силу судебный акт, в котором указано, что непроживание Ответчика в Жилом помещении является временным и связано с конфликтными отношениями с Истцом/другие документы.
Доказательства, подтверждающие вынужденный характер выезда Ответчика из Жилого помещения: акт межведомственной комиссии по обследованию дома, согласно которому дом имеет повреждения стен/свидетельство о расторжении брака с Истцом от «___» ________ _____ г. N _____/свидетельство о заключении Истцом нового брака с ______ от «___» ________ _____ г. N _____/документы, подтверждающие, что Ответчик наблюдается в поликлинике по месту регистрации в Жилом помещении/обращения Ответчика в правоохранительные органы, которые подтверждают конфликтные отношения в семье/записка, которая содержит прямые угрозы Истца в адрес Ответчика и подтверждает конфликтные отношения между ними/встречный иск, поданный Ответчиком, об определении долей по оплате коммунальных платежей, подтверждающий наличие у Ответчика намерений исполнять свои обязанности по содержанию Жилого помещения/решение _____ районного суда (иной судебный акт) от «___» ________ _____ г. N _____, вступившее в законную силу, которым установлен факт неприязненных отношений после расторжения брака между Истцом и Ответчиком, постановлено изменить Договор найма Жилого помещения, заключив отдельный договор найма на комнату с Ответчиком/вступившие в силу судебные акты, в которых указано, что непроживание Ответчика в Жилом помещении связано с конфликтными отношениями с Истцом, носящими длящийся характер, Истец обязан не чинить Ответчику препятствия в пользовании Жилым помещением/вступивший в силу судебный акт о вселении Ответчика в Жилое помещение/приговор суда, из которого следует, что Ответчик с _____ г. по ______ г. находился в местах лишения свободы/акт о вселении Ответчика в Жилое помещение, составленный судебным приставом-исполнителем/неоднократные обращения Ответчика в государственные органы с заявлениями о постановке на учет по улучшению жилищных условий, в постановке на который им отказывают по причине непредставления документов личного характера (паспорта) на всех членов семьи/другие документы.
Доказательства, подтверждающие чинение Ответчику препятствий в пользовании Жилым помещением: заявление Ответчика от «___» ________ _____ г. в _____ с просьбой оказать содействие в связи с тем, что его не пускают в Жилое помещение/заявление Ответчика в Департамент городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы по факту чинения Ответчику и членам его семьи препятствий в проживании в Жилом помещении/квитанции на демонтаж замка, талоны-уведомления/материал об отказе в возбуждении уголовного дела/иск Ответчика о вселении в Жилое помещение, нечинении препятствий в проживании, определении порядка оплаты коммунальных услуг/решение ________ суда (иной судебный акт), вступившее в законную силу, о вселении Ответчика в Жилое помещение, обязании Истца не чинить препятствий в пользовании, обязании предоставить ключи от Жилого помещения/заявление Ответчика об открытии ему отдельного почтового ящика, в котором указано на то, что Ответчик лишен возможности получать свою корреспонденцию, поскольку его почтовый ящик был замкнут/документы, подтверждающие обращение Ответчика в правоохранительные органы с заявлениями о том, что Истец пытается выгнать Ответчика из Жилого помещения/заявление Ответчика в управление ФССП об отмене постановления об окончании исполнительного производства по делу о вселении, требование Ответчика вселить его в Жилое помещение повторно.
Доказательства, подтверждающие исполнение Ответчиком обязанности по оплате Жилого помещения и коммунальных услуг: квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за ________ _____ г./расписки/кассовые чеки/платежные документы Сбербанк-Онлайн, подтверждающие оплату Ответчиком коммунальных платежей/квитанции, подтверждающие добровольное погашение Ответчиком долгов за жилищно-коммунальные услуги/соглашение об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, заключенное между ДЕЗ и Ответчиком/квитанции об оплате задолженности по содержанию Жилого помещения и коммунальных услуг, взысканной с Ответчика на основании судебного приказа/мировое соглашение от «___» ________ _____ г., заключенное между Истцом и Ответчиком, согласно которому Ответчик обязался выплатить Истцу денежные средства в счет оплаты услуг по коммунальным платежам/заявление от «___» ________ _____ г., поданное Ответчиком в уполномоченный орган, о выделении доли Ответчика в оплате за коммунальные услуги за жилое помещение/справки о временном проживании Ответчика по другому адресу и об оплате им коммунальных услуг по этому адресу, представленные Ответчиком для перерасчета оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении Жилого помещения/заявление Ответчика в уполномоченный орган по вопросу проведения выверки начисления и оплат за жилищно-коммунальные услуги по Жилому помещению/перерасчета жилищно-коммунальных услуг в связи с временным отсутствием Ответчика в Жилом помещении/справка о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за Жилое помещение, выданная Ответчику/отсутствие обращений Истца к Ответчику с требованиями об исполнении Ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг/решение суда (иной судебный акт), вступившее в законную силу, которым доли в оплате Жилого помещения и коммунальных услуг определены за Истцом и Ответчиком.
Доказательства, подтверждающие попытки Ответчика вселиться/вселение Ответчика в Жилое помещение: документы, подтверждающие обращение Ответчика в органы внутренних дел с просьбой оказать содействие по вселению в Жилое помещение/договор найма жилого помещения, заключение органов внутренних дел, акт обследования жилищно-бытовых условий, составленный Управлением социальной защиты населения, подтверждающие сдачу Жилого помещения внаем и невозможность для Ответчика вселиться в Жилое помещение/решение _____ районного суда (иной судебный акт) от «___» ________ _____ г. N _____, вступившее в законную силу, которым Ответчик был вселен в Жилое помещение, а Истец был обязан не чинить ему препятствий в пользовании Жилым помещением/акт о вселении в Жилое помещение, согласно которому Ответчик был вселен в Жилое помещение в период рассмотрения спора, ему были переданы ключи, обеспечен фактический доступ в Жилое помещение, внесены его вещи/справка начальника отдела МВД России о том, что Ответчик после отбытия наказания обратился в ОВД для постановки на учет из мест лишения свободы/другие документы.
Доказательства, подтверждающие отсутствие у Ответчика права собственности на другое жилое помещение или права пользования другим жилым помещением: договор социального найма от «___» ________ _____ г. N _____/документы о регистрации Ответчика по адресу Жилого помещения/ответ (уведомление, сообщение) из Управления Росреестра/выписка из ЕГРП, подтверждающая, что Ответчик не имеет права собственности или права пользования на какие-либо иные жилые помещения/переписка Ответчика с Департаментом городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы относительно улучшения его жилищных условий/распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о предоставлении Ответчикам квартиры по договору найма в бездотационном доме в дополнение к занимаемой площади без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий до приобретения другого жилого помещения в собственность, предоставления его по договору социального найма или снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по другим основаниям/другие документы.
Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).
Копия возражения для Истца.

«___» __________ ____ г.

Ответчик (представитель):

________________/________________________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Договор социального найма жилого помещения, в связи с упрощением системы приватизации и единоразовым бесплатным правом её осуществления гражданами РФ, уходит в прошлое. Хотя с точки зрения семейного бюджета, договор найма оправдывает себя в полной мере. И если вы не планируете продавать жильё или осуществлять с ним другие действия, которые законно может произвести только собственник недвижимости, проживание в муниципальной квартире по договору найма является наиболее подходящим для вас вариантом.

В том случае если квартира находится в найме одного из членов проживающей там семьи, по его отбытии, семья может претендовать на внесение изменений в договор найма, а именно признания нанимателем другого члена семьи проживающего в квартире. Если согласие первоначального нанимателя получить не удаётся, и в квартире при этом он не проживает, то добиться отчуждения его прав на жилплощадь можно в судебном порядке, подав исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Такое заявление могут подать и собственники жилплощади, чьи семейные узы были разорваны, и сожительство продолжаться не может. О том, как и для чего, подаётся и составляется такое исковое заявление о признании утратившим право пользования квартирой, мы расскажем в нашей статье.

В каких случаях по муниципальному жилью?

В некоторых случаях, у проживающих в квартире, может возникнуть необходимость в отчуждении прав нанимателя и внесении изменений в договор найма. Согласно статье 82, Жилищного Кодекса РФ, с согласия всех членов семьи, проживающей в квартире по договору найма, любой дееспособный её представитель, вправе требовать признания себя нанимателем. Необходимость в смене наёмщика может возникнуть, к примеру, в том случае, если наниматель скончался, однако здесь получится обойтись без обращения в суд.

Если наниматель отбыл с жилплощади, не оказывает финансовой поддержки в оплате счетов по договору найма, семья может принять решение в смене нанимателя. Однако без согласия первоначального нанимателя или отчуждения его права на проживание, законно произвести такие изменения не удастся. За отчуждением прав нанимателя, семья может обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением, представив документальные подтверждение того, что наёмщик не выполняет условий соглашения с наймодателем.

Отчуждение прав нанимателя, который не занимает жилплощадь, не простая формальность. Согласно статье 81 ЖК РФ, наниматель может обратиться к наймодателю, с просьбой предоставить ему жилого помещение меньшего размера, с согласия остальных членов семьи, если общая площадь квартиры выше нормы предоставления . Таким образом, при наличии связей с чиновниками администрации, нечистыми на руку, наниматель может провернуть мошенническую схему, в результате чего семья может оказаться на улице. Что бы предотвратить такой поворот событий, стоит обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования квартирой.

В каких случаях от собственника?

Собственник также вправе подать заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Однако здесь ситуация складывается совершенно иначе, нежели в случае с муниципальным жильём.

Инфо

Обычно собственник настаивает на признании утраты права пользования, в тех случаях, когда желает что бы проживающий в квартире человек покинул её. Нежелание сожителя освободить занимаемую жилплощадь и сняться с регистрационного учёта по данному адресу, может побудить собственника к составлению такого иска.

Состав заявления

Стоит обратить внимание на то, что исковое заявление подобного характера должно быть основано на фактах и иметь под собой доказательную базу. Если речь идёт о муниципальном жилье, то стоит привлечь показания соседей, которые способны подтвердить, что наёмщик по данному адресу не проживает. Подтверждением могут служить также счета за коммунальные услуги и квитанции на выплаты по найму, где в реквизитах плательщика указан другой проживающий в квартире гражданин. Только подтвердив, что наёмщик не проживает по данному адресу и не вносит платежи, можно добиться признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В случае, когда заявление о признании утратившим право подаётся собственником, достаточным будет сопроводить своё заявление документом подтверждающим право собственности. Получив согласие остальных собственников с исковым заявлением о признании утратившим право пользования ответчика, заявитель может требовать принудительного выселения и снятия с регистрационного учёта гражданина, не имеющего доли в имуществе.

Юридические основания

Подобные исковые заявления базируются на статьях Жилищного Кодекса РФ, а также на Семейном и Гражданском Кодексах РФ. При составлении искового заявления, указать ссылки на конкретные статьи законодательства, будет необходимо. Ссылки будут подтверждать законность выдвигаемых вами требований, а в случае их отсутствия, иск рискует остаться без движения.

Инфо

Сегодня услуги составления и сопровождения исков в суде предлагаются многими юридическими организациями. Вы можете , который поможет вам в составлении искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, и по вашему желанию, сможет сопроводить дело в суде. Грамотно составленный иск, подкреплённый доказательствами и обоснованный юридически, в данном случае, гарантирует вам положительный исход разбирательства.

Как оформить?

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением составляется согласно следующей структуре, однако содержание зависит от конкретного случая:

Шапка документа:
- Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Такие заявления рассматривает районный суд, по месту жительства истца;
- Данные истца: ФИО, адрес регистрации и контактные данные, если иск подаёт физлицо. Если юрлицо, то необходимо указать название и полные реквизиты организации;
- Данные ответчика: ФИО, адрес регистрации и контактные данные;
- Заинтересованные лица, судебные представители, третьи лица, привлечённые к составлению данного заявления, должны быть также указаны заявителем;
Заголовок составляется согласно содержанию исковых требований:
- Если вы попутно выдвигаете дополнительные требования, то их стоит упомянуть в заголовке. К примеру, собственник может выдвинуть дополнительные требования о выселении лица и снятии его с регистрационного учёта по данному адресу, тогда заявление стоит озаглавить так: «Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта»;
- Если иск подаётся по муниципальной квартире, то в рамках заявления стоит требовать не только снятия ответчика с регистрационного учёта, но и переоформления договора найма на другого проживающего в квартире члена семьи. Заголовок будет выглядеть так: «Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, и внесении изменений в договор найма»;
Тело документа составляется в зависимости от конкретной ситуации, с указанием следующей информации:
- Стоит указать документ, на основании которого семья проживает в квартире или жилом помещении;
- Указать конкретные данные объекта недвижимости, позволяющие его идентифицировать;
- Если заявление подаётся по жилью находящемуся в собственности заявителя или заинтересованного лица, то необходимо будет указать, какие отношения существовали между ответчиком и собственником, а также указать, что является причиной их прекращения. Когда речь идёт о бывших супругах, необходимо прикрепить не только копию свидетельства о разводе, но и указать, что квартира не является совместнонажитым имуществом;
- Если заявление составляется по муниципальному жилью, то в обязанности истца входит составление доказательной базы, подтверждающей, что ответчик отказывается от исполнения условий договора найма в одностороннем порядке. Таким отказом можно считать отказ от исполнения платёжных обязательств перед наймодателем и коммунальными службами. Для подтверждения того, что наёмщик больше в квартире не проживает, стоит выдвинуть ходатайство о вызове свидетелей;
- Указать юридические основания для подачи иска, ссылаясь на нежелание ответчика добровольно прекратить правоотношения с собственником или наймодателем, по данной жилплощади;
- Выдвинуть требования о признании ответчика утратившим право пользования жилплощадью, и о снятии его с регистрационного учёта по данному адресу. Дополнительные требования зависят от сути заявления:
  - Если иск подаётся от собственника, то стоит выдвинуть требование о выселении ответчика;
  - Когда жилплощадь является муниципальной, семье стоит составить согласие на внесение изменений в договор найма жилья, и выбрать нового нанимателя, на которого будет переоформлен договор. В рамках требований, стоит выдвинуть прошение о внесении изменений в договор найма, а согласие родственников прикрепить к исковому заявлению;
- Стоит перечислить прилагаемую к иску документацию, состав которой зависит также от сути требований и правовой базы заявления:
  - От собственника потребуются:
    - Копия правоустанавливающей документации;
    - Справка о регистрации по месту жительства;
    - Документы, подтверждающие утрату семейных отношений между собственником и ответчиком;
    - Квитанция об оплате пошлины (стоимость сегодня, для физлиц – 200 рублей, для юрлиц – 4000 рублей);
  - По муниципальному жилью:
    - Копия ордера и/или договора найма;
    - Документальные подтверждения отбытия ответчика с адреса и прекращения выплат с его стороны;
    - Объяснения соседей;
    - Документы, подтверждающие прекращение семейных отношений, если это явилось причиной смены места жительства ответчика;
    - Выписка из домовой книги;
    - Несогласие ответчика на переоформление договора и добровольное снятие с регистрации. Если такой документ отсутствует, то стоит прикрепить копию письма к ответчику и уведомление о его получении;
    - Согласие проживающих на внесение изменений в договор найма и ордер;
    - Копии заявления по количеству сторон;
    - Квитанция об оплате пошлины.
  - Укажите дату подачи заявления;
  - Подпись заявителя с расшифровкой.

Образец

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.