Nhiều người trong chúng ta sống trong những "tòa nhà chín tầng" điển hình, trong đó có rất nhiều tòa nhà lớn đã được xây dựng từ những năm bảy mươi. Đồng thời, một số rất ít người quan tâm đến việc chính xác là tòa nhà mà họ đang sống, hạn chế sở thích của họ chỉ đối với căn hộ của họ. Và tôi luôn quan tâm đến cách thức hoạt động của hệ sinh thái được gọi là "nhà".
Khi còn là một đứa trẻ, tôi đã leo lên các tầng hầm, đi từ tầng hầm này sang tầng hầm khác qua cửa sổ của lò sưởi chính, soi đèn pin vào các cửa sổ màu đen mọc um tùm bởi mạng nhện, mở cửa đóng của các cửa sập gác mái. Tôi đã quan tâm đến tất cả mọi thứ. Cấu trúc, mùi và âm thanh của mái nhà và tầng hầm nói lên rằng một ngôi nhà không chỉ là căn hộ, mà là một tổ hợp gồm nhiều hệ thống phức tạp.
Và nói chung, điều này bổ sung và thay đổi ý tưởng về thành phố là gì và con người là gì.
Vì vậy, chuyến đi bộ hôm nay là trên nóc một tòa nhà chín tầng; lần đầu tiên tôi leo vào năm 1995.
02. Tầng cuối cùng trong lối vào trông như thế này. Có một trần nhà cao bất thường và có những cầu thang kim loại hàn như vậy dẫn đến lối ra lên mái nhà.
03. Bên trái thang máy (ngay phía trên lối vào các căn hộ) có một cửa sập như vậy. Tôi tin rằng nó có liên quan gì đó đến việc bảo trì thiết bị thang máy.
04. Chúng tôi leo lên chiếc thang kim loại. Nó rất khó chịu - bạn có thể thấy ngay rằng nó không được thiết kế để sử dụng hàng ngày.
05. Lối vào trực tiếp mái được đóng bằng một tấm thiếc, được vặn vào đế với sự trợ giúp của các bu lông hàn và đai ốc vặn vào chúng. Chúng tôi cẩn thận tháo vít (và sau khi thăm mái nhà, chúng tôi cũng cẩn thận vặn nó lại).
06. Chúng ta leo thêm một bậc thang nữa. Nó thậm chí còn khó chịu hơn lần trước.
07. Và ở đây chúng tôi đang ở trên cùng. Điều đầu tiên đập vào mắt bạn là "nấm" thông gió của trục máng rác, cũng như các chi tiết trang trí bằng bê tông đóng cửa sổ ra vào.
08. Hãy cùng nhìn lại. Vào năm 1995, lối ra lên mái này không được đóng lại bằng tấm chắn kim loại, mà bằng một cánh cửa gỗ tròn trịa như vậy trên bản lề (theo ý kiến của tôi là màu xanh lam), được bọc bằng thiếc. Bạn thậm chí có thể nhìn thấy phần còn lại của hộp của cô ấy ở đó.
09. Bản thân khối nhà mà từ đó chúng ta đã đi lên mái nhà, trông như thế này. Ngoài lối ra, nó còn có một phòng thang máy với các máy móc thiết bị thang máy.
10. Cửa sổ thông gió của thang máy. Các khối được hoàn thành ở đây với cùng một đống đổ nát như toàn bộ ngôi nhà.
11. Cấu trúc bê tông phía trước này là lối ra của hệ thống thông gió cho căn hộ. Bạn đã thấy những tấm lưới như vậy trong phòng tắm và nhà bếp của mình chưa? Chúng dẫn đến trục thông gió, kết thúc trên mái nhà bằng một thứ như vậy. Các dây của mạng TV được đi qua các vòng gia cố của vỏ trục.
12. Bên trong mỏ trông như thế này. Nhân tiện, khá sạch sẽ. Nó cũng có một mùi rất đặc trưng. Nó có mùi của một số loại bơ cũ, thứ gì đó như cốt lết, một số loại kiều mạch - mùi của hàng chục món ăn. Tôi nhớ rất rõ mùi này trong chuyến thăm đầu tiên của tôi lên mái nhà. Nhân tiện, vào thời điểm đó, các mỏ bẩn hơn và một số loại mảnh bay ra khỏi đó cùng với những luồng không khí ấm áp.
13. Toàn bộ mái nhà và tất cả các bề mặt trên đó được phủ bằng vật liệu lợp này để chống thấm. Nó khá hiện đại, có màu xám, cảm giác gần như không thể phá hủy trước sự thay đổi nhiệt độ. Lần đầu tiên khi tôi đến đây, có một tấm tôn lợp cũ màu đen như vậy, có chỗ phồng lên vì nóng và nứt nẻ vì sương giá.
Nhân tiện, tôi không biết loại khối ở trung tâm của khung.
14. Xả lấy nước. Chúng nằm trên khắp mái nhà ở những vùng đất thấp đặc biệt như vậy. Bạn đã bao giờ thấy nước mưa chảy ra từ một đường ống uốn cong như thế nào mà từ khối nhà dưới tầng một của một tòa nhà chín tầng nhìn ra từ khối nhà dưới tầng một của tòa nhà chín tầng? Đường ống này bắt đầu cao trên mái nhà như cống này.
14. Nhưng ống kim loại này là một kênh cáp được đưa ra ngoài.
15. Bây giờ có truyền hình cáp trong ngôi nhà này, và từng có ăng-ten thu sóng lớn ở đây, tôi nhớ chúng từ lần đầu tiên lên thăm mái nhà.
Một kênh cáp khác, với các chi tiết của một số loại thiết bị buộc - có thể đây là thứ mà cáp treo hỗ trợ của ăng-ten được gắn vào.
16. Một số cư dân lắp đặt các đĩa vệ tinh trên mái nhà, sử dụng cho bức tường này với độ cao như vậy, được hình thành do sự khác biệt về chiều cao của các phần khác nhau của ngôi nhà. Nhân tiện, độ cao giờ đã được bao phủ bởi lớp chống thấm, và tôi nhớ về thời điểm chỉ có một bức tường trần (có vẻ như thậm chí còn được lát bằng gạch vì lý do nào đó), và một chiếc thang gỗ dẫn từ đây lên phần cao hơn của ngôi nhà.
17. Nhìn từ mái nhà.
18. Các dây này trên vật cách điện rất có thể là của lưới điện.
19. Một số loại cấu trúc kim loại ở lối ra từ lối vào khác. Tôi tin rằng đây là những gì còn lại của một chiếc ăng-ten tự chế.
20. Hình ảnh tổng thể phần mái của ngôi nhà. Ở đây bạn có thể thấy rõ "đáy" nhân tạo của dòng nước chảy.
21. Phần còn lại của một số dây cáp. Rất có thể - một phần của tời sửa chữa.
22. Đi trên mái nhà có đáng sợ không? Đáng sợ. Hàng rào, đối với tôi dường như là một bảo vệ đáng tin cậy trong thời thơ ấu, bây giờ hóa ra rất thấp và nhỏ.
23. Và ở một số nơi những "lan can" từ góc hoàn toàn kết thúc.
24. Vì vậy, chúng ta hãy nhìn vào góc của ngôi nhà và đi, có lẽ, đi xuống.
25. Điều thú vị nhất khi đi bộ trên các mái nhà là được trở lại mặt đất. Hoặc thậm chí như vậy - trên mặt đất theo cách đã được lên kế hoạch ban đầu :)
Những bất lợi đáng kể của việc xây dựng bảng điều khiển bao gồm không đủ khả năng cách nhiệt của cấu trúc. Và đặc biệt câu hỏi này liên quan đến thiết bị của mái nhà. Chống thấm và cách nhiệt cho mái là một vấn đề thường xuyên gây lo lắng cho tất cả cư dân của một ngôi nhà panel, đặc biệt là những người sống trên tầng cao nhất. Sự xuất hiện của các khe hở và vết nứt trên tấm lợp, lớp cách nhiệt không đủ và lớp mỏng dẫn đến thất thoát nhiệt lớn vào mùa lạnh, xuất hiện rò rỉ và gió lùa, đồng thời làm giảm hiệu suất của toàn bộ tòa nhà. Vì vậy, việc cách nhiệt mái tôn nhà phải được tiến hành kịp thời để tránh hệ khung kèo bị biến dạng dẫn đến sập mái. Trong trường hợp mái bằng, có đế dưới dạng tấm bê tông, mái không đủ nhiệt và chống thấm có thể không chỉ dẫn đến thất thoát nhiệt cao mà còn dẫn đến ẩm ướt và nấm trong các phòng của các tầng phía trên.
Các loại mái lợp nhà panel hiện đại
Trong quá trình xây dựng nhà panel, người ta thường bố trí các loại mái bằng với nhiều kiểu lợp khác nhau hoặc mái áp mái có độ dốc nhẹ để ngăn chặn sự tích tụ của tuyết và hơi ẩm trên tấm lợp.
Các loại tấm lợp phổ biến nhất cho các ngôi nhà panel hiện đại là mái cuộn, ngói nhiều lớp bitum, ngói mềm và ngói dẻo. Tùy thuộc vào loại mái và loại mái mà lựa chọn công nghệ lợp mái và loại vật liệu cách nhiệt. Để cách nhiệt cho nhà panel, các loại vật liệu cách nhiệt sau được sử dụng:
- ván polystyrene;
- bông khoáng cách nhiệt;
- bọt polyurethane cứng.
Công nghệ cách nhiệt mái nhà bằng tấm panel
Cách đơn giản nhất để cách nhiệt cho mái bằng là phun một hoặc nhiều lớp bọt polyurethane cứng. Phương pháp này cho phép bạn tạo ra một lớp phủ mái bền và chống ẩm với các đặc tính chống sương giá tốt. Ưu điểm chính của cách nhiệt mái bằng bọt polyurethane là ứng dụng nhanh chóng của một lớp phủ cách nhiệt với độ bền cơ học tuyệt vời và độ dẫn nhiệt thấp. Xốp polyurethane phun phù hợp để làm ấm mái mềm và mái có số lượng lớn các yếu tố kiến trúc. Ngoài việc cách nhiệt mái bằng bọt polyurethane, có một số cách khác để sử dụng chất cách nhiệt, ví dụ, để làm kín các đường nối và mối nối và sửa chữa tấm lợp bị mòn.
Một phương pháp cách nhiệt phổ biến khác là cách nhiệt mái bằng bọt polystyrene, được đặt trên sàn bê tông của mái thành một hoặc nhiều lớp để tạo lớp chống thấm bảo vệ vật liệu cách nhiệt khỏi sự xâm nhập và ngưng tụ hơi nước. Bọt polystyrene ép đùn thích hợp làm lò sưởi cho bất kỳ loại mái nào, vật liệu cách nhiệt chống ẩm và nhẹ này để cách nhiệt mái có độ bền cơ học và khả năng chống sương giá cao và được bao gồm trong thành phần của tấm lợp khi cách nhiệt mái dốc. Đối tác rẻ hơn của nó là nhựa bọt, được sử dụng để cách nhiệt mái bên trong trong các cấu trúc mái kiểu gác mái. Vì một số loại xốp được coi là vật liệu dễ cháy, nên các tấm bông khoáng được sử dụng để cách nhiệt mái từ bên trong, được gắn vào thùng và được phủ bằng vật liệu ngăn hơi để ngăn nước ngưng tụ vào bề mặt của lớp cách nhiệt.
Công nghệ cách nhiệt mái bằng bông khoáng trên mái bằng và mái dốc của nhà panel được thực hiện theo hai cách là sử dụng tấm lợp một lớp hoặc hai lớp. Trong trường hợp đầu tiên, chống thấm dạng cuộn hoặc mastic được trải trên sàn bê tông, sau đó lớp cách nhiệt được gắn vào: tấm xốp polystyrene hoặc bông khoáng, sau đó, lớp màng bảo vệ và tấm lợp, ví dụ như mái nhà mềm, được đặt. Cách thứ hai là tạo ra lớp cách nhiệt kép từ các loại vật liệu cách nhiệt khác nhau, cho phép bạn tạo ra một lớp cách nhiệt mái cao, ngăn chặn sự ẩm ướt của sàn bê tông, và do đó, giữ nhiệt trong các phòng của các tầng cuối cùng.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Có lẽ, nhiều cư dân của các tòa nhà chung cư đã phải đối mặt với vấn đề như rò rỉ, cũng như tình trạng mái nhà không đủ độ tin cậy. Ở đây có thể kể đến những nhược điểm như sơn kém chất lượng, sập mái trong ngôi nhà cũ, v.v. Chính vì vậy việc đại tu nóc chung cư đang là một trong những vấn đề khiến nhiều cư dân bức xúc.
Thông thường, nhiều người dân khi tìm kiếm sự trợ giúp từ các cơ quan chức năng khác nhau liên quan đến việc bảo trì nhà ở, phải đối mặt với việc họ hoàn toàn không hành động, do đó việc thu tiền sửa chữa mái nhà trong một tòa nhà chung cư được thực hiện độc lập.
Tuy nhiên, trước khi liên hệ với các cơ quan như vậy và trả tiền cho các dịch vụ của các chuyên gia mái tôn, cần phải hiểu lý do. Tiếp theo, chúng tôi sẽ nói về những loại mái tồn tại trong các khu chung cư, cũng như các vấn đề phát sinh liên quan đến chúng và cách giải quyết chúng.
Các loại mái lợp nhà chung cư
Vì có một số loại mái trong các tòa nhà nhiều tầng, điều quan trọng là phải hiểu các tính năng của từng loại, vì công việc sửa chữa có thể khác nhau rất nhiều.
Theo thiết kế và hình dạng của mái được chia thành:
- một mặt phẳng (với một góc nghiêng khác);
- đầu hồi ngôi nhà;
- đa dốc;
- không có sân (mái bằng tiêu chuẩn);
- phức tạp (điển hình hơn cho các tòa nhà hiện đại hơn cho các ngôi nhà cổ).
Kết cấu mái bao gồm mái che bên ngoài và giá đỡ nằm từ bên trong (đây có thể là hệ vì kèo hoặc bản bê tông cốt thép). Ngoài ra các yếu tố bắt buộc là hệ thống thoát nước, cũng như các lớp cách nhiệt và chống thấm. Bằng cách này hay cách khác, khi tiến hành đại tu phần mái nhà chung cư, bắt buộc phải tính đến tất cả các đặc điểm thiết kế của phần mái.
Các phương pháp sửa chữa mái nhà
Các công việc trùng tu mái của các tòa nhà có nhiều căn hộ thường được chia thành hai nhóm lớn: hiện tại hoặc tạm thời và vốn, hoặc hoàn thiện.
Như vậy, việc sửa chữa mái tôn nhà chung cư hiện nay được tiến hành nếu phát hiện ra những khiếm khuyết của hệ thống mái tôn. Thông thường, tất cả các công việc đều đi xuống để thay thế tấm lợp cũ và hư hỏng, thường là vật liệu lợp bằng vật liệu lợp mới, loại bỏ các vết nứt và kẽ hở đã xuất hiện. Tùy theo nhu cầu, lớp phủ mới có thể được phủ một hoặc hai lớp. Sau khi hoàn thành công việc sửa chữa, tất cả các đường nối và mối nối của tấm lợp hoàn toàn được bịt kín bằng các chất đặc biệt.
Về tài chính, sửa chữa kiểu này không quá tốn kém nên thông dụng hơn. Tuy nhiên, có một kiểu sửa chữa khác hiện nay, khi không cần thiết phải lợp một tấm lợp mới. Ở vị trí khuyết điểm, sau khi rạch sơ bộ, các góc cạnh được uốn cong, khoang bên trong được vệ sinh cẩn thận. Sau đó, nó được làm khô với sự trợ giúp và xử lý bằng một lớp mastic xây dựng, cả lớp phủ và lớp nền của nó. Các cạnh được trả lại vị trí của chúng, sau đó chúng phải được ép chặt vào nhau, chờ cho sự kết dính hoàn toàn.
Những nơi có biểu hiện thối rữa được cắt bỏ hoàn toàn, làm sạch mái tôn. Tất cả những chỗ bị lỗi đều được lấp đầy bằng cùng một loại mastic, và sau đó một miếng mới được dán vào nơi đã xử lý gần với vật liệu cũ. Tất nhiên, phương pháp sửa chữa này còn lâu mới có chất lượng cao nhất, nhưng ở thời đại chúng ta, nó khá phổ biến, đặc biệt là trên mái của những ngôi nhà cổ.
Đại tu phần mái của chung cư là thay đổi hoàn toàn phần mái. Lớp phủ cũ được loại bỏ khỏi nó, sau đó một lớp láng mới được đổ và một tấm thảm lợp mới được trải thành hai lớp. Việc sửa chữa như vậy chỉ nên được giao cho các chuyên gia, vì trong quá trình làm việc, trang trí nội thất của các căn hộ nằm ở tầng trên có thể bị hư hỏng.
Nếu mái nhà bị dột trong một tòa nhà chung cư, thì đây có thể là kết quả của việc thực hiện không đúng cách. Công việc chính trong quá trình đại tu là nung chảy vật liệu lợp bằng một đầu đốt khí đặc biệt (đọc: ""). Mặt dưới của tấm thảm lợp được làm nóng từ bên dưới, sau đó vật liệu được ép nhẹ vào đế của mái. Điều rất quan trọng là phải kiểm soát nhiệt độ của ngọn lửa, vì giá trị không chính xác của nó có thể dẫn đến sự phá hủy vật liệu. Cần phải phủ lớp phủ theo nguyên tắc chồng lên nhau và tất cả các đường nối phải được xử lý bằng chất trám trét xây dựng.
Các yếu tố gây dột mái tôn nhà chung cư
Chỉ có một cách để tránh bị dột - đó là tiến hành đại tu mái nhà. Nguyên nhân của những khuyết tật khó chịu này có thể rất khác nhau, nhưng hầu hết chúng thường xuất hiện sau những trận mưa lớn hoặc trong thời kỳ tuyết phủ tan hàng loạt.
Vì vậy, các nguyên nhân dẫn đến tình trạng dột mái tôn nhà chung cư có thể kể đến như sau:
Phát hiện rò rỉ mái nhà
Trước khi yêu cầu sửa chữa lớn, bạn cần xác định rõ nơi hư hỏng. Thông thường, đối với điều này, nơi rò rỉ được so sánh và dọc theo nó là nguồn gây hư hỏng trên mái nhà. Trên mái bằng bitum mềm, điều này rất dễ thực hiện - bọt khí hình thành tại vị trí có khuyết tật.
Trong trường hợp này, thảm nên được thay mới hoàn toàn, và lau khô nơi cần thiết. Việc này không đáng tự mình làm, tốt hơn hết nên giao phó công việc cho các bác sĩ chuyên khoa. Nhưng nếu có mong muốn, bạn luôn có thể tìm thấy mô tả chi tiết về toàn bộ tiến độ công việc bằng video và ảnh trong các bài viết của chúng tôi về mái nhà và việc sửa chữa chúng.
Đôi khi vấn đề thấm dột trên mái dốc cũng có thể phức tạp do chân kèo gỗ mục nát. Với kết quả này, không chỉ tấm lợp thông thường được thay thế, mà còn cả các yếu tố cấu trúc riêng lẻ.
Mái nhà theo nguyên tắc hợp nhất
Như đã trở nên rõ ràng, bản chất của việc đại tu phụ thuộc vào việc lắp đặt các vật liệu hàn. Theo các tiêu chuẩn hiện hành, việc sửa chữa theo lịch trình với việc thay thế (nếu cần) các phần riêng lẻ của lớp phủ phải được thực hiện bởi các dịch vụ đặc biệt hai lần một năm.
Toàn bộ quá trình bao gồm nung chảy vật liệu lợp mái và các vật liệu chồng lên nhau bằng lò đốt gas. Việc sửa chữa như vậy nên được thực hiện đối với các mái bằng, ngày nay chiếm đa số (đọc: ""). Vật liệu này có khả năng chống lại độ ẩm, nhiệt độ khắc nghiệt, cũng như tia cực tím trực tiếp.
Phải làm gì nếu mái nhà bị dột, chi tiết trên video:
Quy trình sửa chữa mái tôn
Các mái nhà quảng cáo thường được che bằng một loại vật liệu khác. Thường đây là những tấm kim loại được xử lý bằng kẽm hoặc sơn đơn giản. Công việc sửa chữa trong trường hợp này bao gồm việc tìm kiếm các phần tử bị hư hỏng của lớp phủ, thay thế chúng một cách thành thạo và theo dõi tình trạng của nền mái dưới lớp phủ. Để làm điều này, vật liệu phải được loại bỏ và tiến hành các công việc cần thiết để khôi phục hệ thống vì kèo và thanh chống, cũng như trực tiếp đến phần đế nằm dưới lớp phủ.
Đôi khi không thể không thực hiện một phần công việc quan trọng như thay lớp chống thấm và lắp đặt thêm lớp cách nhiệt chất lượng cao. Nếu hư hỏng nhẹ, bạn có thể chỉ cần vá và trám bít tất cả các mối nối bằng keo dán.
Bất kỳ vết nứt và khe hở nào đều phải được trám bằng chất trám trét gốc polyurethane và được phủ bằng bột trét polyurethane đặc biệt. Điều quan trọng là khu vực bị hư hỏng cần sửa chữa phải được tẩy dầu mỡ và xử lý bằng sơn lót trước khi tiến hành. Sau khi hoàn thành việc trùng tu, người ta thường phủ lên mái nhà bằng một loại sơn được thiết kế đặc biệt cho một mái nhà cụ thể, các chức năng của chúng là cung cấp cho lớp sơn phủ có độ bền cao hơn và tăng tuổi thọ sử dụng.
Các luật sư và nhà môi giới đã nói về cách cư dân và các nhà phát triển của các tòa nhà nhiều tầng đang cố gắng trang bị các mái nhà bị khai thác và điều gì đến
Mái của các tòa nhà cao tầng điển hình ở Nga cực kỳ hiếm khi được sử dụng bởi các cư dân của các ngôi nhà. Các nhà môi giới và luật sư chuyên về bất động sản đã nói với các biên tập viên về điều này. Đồng thời, thường có các quán bar và nhà hàng trên nóc các tòa nhà mới ở trung tâm Mátxcơva, và trên nóc các ngôi nhà sẽ được xây dựng như một phần của việc cải tạo, các cơ quan chức năng và bụi rậm.
Việc sử dụng như vậy cho thấy rằng mái nhà được đưa vào lưu thông với sự trợ giúp của các lực lượng bên ngoài - các công ty quản lý, cơ cấu kinh doanh hoặc các tổ chức nhà nước do văn phòng thị trưởng kiểm soát. Các biên tập viên của RBC-Real Estate đã quyết định tìm hiểu cách cư dân của một tòa nhà chung cư có thể tự làm một mái nhà có thể khai thác được.
Làm thế nào để hợp pháp hóa một mái nhà: hướng dẫn
Điều khó khăn nhất trong việc sắp xếp một mái nhà bị khai thác là xin phép chính quyền, các luật sư và nhà môi giới được các biên tập viên phỏng vấn cho biết. “Trước hết, điều quan trọng là phải chú ý đến sự phù hợp của mái nhà để sử dụng như vậy. Trong hầu hết các tòa nhà thuộc quỹ cũ, đơn giản là sẽ không có cơ hội như vậy - hãy sử dụng ít nhất các tòa nhà 5 tầng có mái dốc, ”Elena Mishchenko từ cơ quan bất động sản NDV-Nedvizhimost cảnh báo.
“Để trang bị thêm một số cấu trúc trên mái, nó phải được chuyển giao quyền sở hữu của ngôi nhà và cần có quyết định về việc xây dựng lại. Quyết định này được đưa ra bởi cuộc họp chung của các chủ sở hữu, ”Vladimir Starinsky, đối tác quản lý của hiệp hội luật sư Starinsky, Korchago và Partners cho biết. - Chỉ khi mái nhà được chuyển sang hạng mục vận hành thì mọi cư dân trong nhà mới được sử dụng. Cho đến thời điểm đó, chỉ có nhân viên của các công ty dịch vụ mới có quyền như vậy (theo quyết định của Ủy ban Xây dựng Nhà nước).
“Trong tình huống bình thường, tất cả các mặt bằng kỹ thuật, bao gồm cả tầng hầm, gác xép và lối lên mái, phải được khóa (“ Các quy tắc và tiêu chuẩn cho hoạt động của kho nhà ở ”),” Victoria Aptekina, một luật sư hàng đầu tại Châu Âu xác nhận. Dịch vụ pháp lý. - Một bộ chìa khóa phải được giữ ở nhân viên điều độ làm nhiệm vụ hoặc trong phòng của kỹ thuật viên - chủ của tổ chức bảo trì nhà ở, và bộ thứ hai - ở một trong những căn hộ trên tầng cao nhất. Chỉ có đại diện của công ty quản lý và nhà thầu mới có quyền ở trên mái nhà trong quá trình làm việc.
Đôi khi cư dân các tầng trên tự ý phá vườn trên nóc nhà - đây là hành vi vi phạm pháp luật (Ảnh: TASS / Roman Saponkov)
Tất cả các chủ sở hữu căn hộ nên bỏ phiếu cho việc hợp pháp hóa mái nhà - trong trường hợp này, quy tắc bỏ phiếu hai phần ba không được áp dụng, Starinsky và Aptekina lưu ý. Các luật sư tư vấn cho bạn, với giao thức phản ánh sự đồng ý tuyệt đối của tất cả những người hàng xóm, bạn có thể đến Rosreestr, nơi mái nhà được công nhận là tài sản của ngôi nhà.
Điều này sẽ hoàn thành quá trình 50%: bước tiếp theo là cuộc họp thứ hai của các chủ nhà. Ở đây, vấn đề chính nên là loại sử dụng cụ thể của mái nhà. Các luật sư chỉ ra rằng không thể giải quyết cùng lúc hai vấn đề này vì không được biểu quyết tán thành hoặc phản đối việc bố trí bể bơi, khu tiệc nướng trên mái cho đến khi chính thức chuyển giao mái nhà cho cư dân.
Mọi chi phí cho việc bố trí và trang bị lại phần mái hợp thức hóa do các chủ sở hữu căn hộ chịu. Ai sẽ trả bao nhiêu được quyết định tại một cuộc họp của các chủ sở hữu. “Có một sắc thái: rất có thể, không phải ai cũng bỏ tiền cho việc sắp xếp mái nhà, nhưng theo luật, mọi chủ sở hữu đều có quyền sử dụng nó. Nhưng nó sẽ có thể ở trên mái nhà này ít nhất là suốt ngày đêm, ”Victoria Aptekina nói rõ.
Aptekina nói: “Tại cuộc họp thứ hai, 2/3 số phiếu bầu là đủ để chọn mục tiêu tái thiết. - Sau đó, quyết định của cuộc họp thứ hai được gửi đến viện thiết kế nhà ở để chuẩn bị một dự án tái thiết. Hơn nữa, dự án hoàn thành phải có sự phối hợp của đại diện giám sát xây dựng và chính quyền địa phương của thành phố mà ngôi nhà tọa lạc trên lãnh thổ. Chỉ khi đó, công cuộc tái thiết mới có thể bắt đầu ”.
Nếu ít nhất một liên kết trong chuỗi hợp pháp hóa mái nhà bị phá vỡ, chủ sở hữu sẽ có nghĩa vụ phá dỡ bất kỳ tòa nhà nào bằng chi phí của mình, Dịch vụ pháp lý châu Âu cảnh báo. “Nếu không thể kêu gọi người thuê chịu trách nhiệm (ví dụ, do anh ta vắng mặt trong căn hộ kéo dài), thì công ty quản lý sẽ làm việc như một“ máy ủi ”, sau đó sẽ thu hồi tất cả các chi phí từ thủ phạm thông qua tòa án. Và chủ sở hữu cũng sẽ bị phạt vì chiếm giữ trái phép mái nhà và thiệt hại của nó, đó là điều không thể tránh khỏi trong quá trình xây dựng bất cứ thứ gì ”, Aptekina kết luận.
Kinh nghiệm thực tế
Cải thiện diện tích mái có thể làm tăng chi phí căn hộ lên đến 8% trong trường hợp tiếp cận chung, được tính toán trong cơ quan "NDV-Bất động sản" theo yêu cầu của các biên tập viên. Elena Mishchenko nói: “Con số sẽ tăng lên 15-20% đối với các căn hộ có mục đích sử dụng riêng - trong trường hợp này, nó được chỉ ra rằng căn hộ có sân thượng.
Bạn có thể gặp những ví dụ thực tế về một mái nhà bị khai thác trong những trường hợp cá biệt. Hầu hết các cơ sở này nằm ở trung tâm của Moscow, các nhà môi giới cho biết. “Đây là một đặc quyền của những căn nhà hạng thương gia đắt tiền trở lên. Hình thức này cũng có thể được cung cấp bởi các biệt thự thấp tầng được loại bỏ khỏi nguồn cung nhà ở, ”NDV-Real Estate tin tưởng.
Các chủ sở hữu căn hộ thuộc phân khúc đại chúng không thể cất nóc, vì họ không thể làm tất cả các thủ tục cần thiết để được phê duyệt, họ đã chuyển nhượng RBC-Nedvizhimost cho công ty bất động sản Megapolis-Service. Vera Larionova, giám đốc bộ phận Mytishchi của Megapolis-Service cho biết: “Ví dụ, ở Mytishchi, chủ sở hữu các căn hộ hai tầng trong một số ngôi nhà mới đi vào hoạt động gần đây có chỗ cho sự sáng tạo. “Họ có thể tiếp cận mái nhà thông qua cái gọi là hiên, gần đó lãnh thổ được rào bằng cột, trên thực tế thuộc về chủ sở hữu của một hoặc một căn hộ hai tầng khác.”
Năm 2013, một người dân Bắc Kinh đã xây biệt thự trên nóc một khu chung cư. Do người dân khiếu nại về rò rỉ nước và nguy cơ sập các công trình hỗ trợ, biệt thự đã phải phá bỏ (Ảnh: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)
Larionova tiếp tục: “Nhiều cư dân vội vã tận dụng tình huống này, cố gắng trang bị một khu vườn mùa đông, một phòng nghỉ ngơi hoặc những thứ tương tự. - Các chủ sở hữu căn hộ đã dựng thêm các bức tường phụ từ các cấu trúc trong suốt hoặc nhẹ. Tất cả các tòa nhà đều tuân thủ đầy đủ phong cách kiến trúc của khu phức hợp, nhưng trên thực tế, không thể hợp pháp hóa tất cả những điều này. Về phía cộng đồng bất động sản, tôi thậm chí còn là thành viên của ủy ban giải quyết vấn đề này, nhưng đồng ý rằng cư dân trên thực tế của những ngôi nhà như vậy có quyền trang bị lãnh thổ của họ trên nóc nhà, điều đó không đã có thể chính thức hóa nó một cách chính xác từ mặt pháp lý cho đến bây giờ.
Không chỉ người thuê mà cả các chủ đầu tư cũng không thể hợp thức hóa một mái nhà đã bị khai thác, theo kinh nghiệm của các nhà môi giới. Theo công ty Megapolis-Service, tại khu định cư kiểu đô thị Sverdlovsky ở quận Shchelkovsky của vùng Moscow, nhà phát triển một khu dân cư phức hợp mới đi vào hoạt động gần đây, trong một video quảng cáo đã hứa với cư dân trang bị ánh nắng mặt trời cho các khu vui chơi giải trí. những chiếc ghế dài trên mái của hai tòa nhà cao tầng - và làm cho nó trở thành chính thức. Kết quả là nhà phát triển đã không thành công và tất cả những nỗ lực thực hiện các hành động đó đều bị chính quyền coi là xây dựng trái phép, Larionova kết luận.
Tính đặc trưng của nó được thể hiện ở miền nam nước Nga, nơi có khí hậu ấm áp góp phần vào mong muốn tích cực hơn của người dân sử dụng mái nhà của chính họ. “Có vẻ như ở Anapa, vấn đề bố trí các khu vui chơi giải trí trên các mái nhà lẽ ra đã được giải quyết từ lâu. Tuy nhiên, không có gì thuộc loại này xảy ra ở đây. Có, có những ví dụ riêng biệt về việc khi cư dân của các tòa nhà cao tầng hiện đại cố gắng tự tay tạo ra một số loại khu vực giải trí trên mái của tòa nhà, nhưng những trường hợp như vậy, trước hết, bị cô lập và không mang tính đại chúng, và thứ hai, không ai có thể hợp pháp hóa những thay đổi thậm chí không thử, ”Vitaly Didenko, tổng giám đốc của cơ quan Megapolis-Service ở Anapa, cho biết.
Đang tải...