Hoàn thiện phần thô của một căn hộ là gì - tại sao cần nó và loại công việc đó bao gồm những công việc gì? Lớp hoàn thiện thô bao gồm những gì và tại sao nó lại tốt hơn lớp hoàn thiện mịn?

Đang hoàn thiện những công đoạn cuối cùng của căn hộ trong tòa nhà mới và chủ đầu tư mời quý khách đến nhận chìa khóa - đây là khoảnh khắc mong đợi của mọi cổ đông, tuy nhiên để niềm vui nhận căn hộ đã chờ đợi từ lâu không phai. , nó phải được trước bởi hai giai đoạn:

Nội dung trang

  • kiểm tra hoàn thiện căn hộ;
  • ký văn bản nghiệm thu căn hộ.

Cần phải làm quen với những phức tạp của việc chấp nhận một căn hộ một cách chi tiết hơn để sau này bạn không phải loại bỏ các khiếm khuyết bằng chi phí của mình.

Sự khác biệt giữa hoàn thiện mịn và thô

Khi mua nhà trong quảng cáo, chúng ta thường thấy cụm từ fine finish. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết hoàn thiện căn hộ là gì và nó khác hoàn thiện thô như thế nào. Trên thị trường sơ cấp, một căn hộ chung cư thường được bán với phần thô. Trong trường hợp này, các vật liệu đơn giản nhất và rẻ nhất được sử dụng trong căn hộ, và nó được cho thuê với tường, sàn và trần “trần”. Tất nhiên, không thể sống trong một căn hộ như vậy, nó là cần thiết để sửa chữa thẩm mỹ. Những căn hộ và những ngôi nhà có bề mặt hoàn thiện tốt sẽ đắt hơn nhiều. Trong quá trình hoàn thiện tốt, tất cả các công việc trát và trát cũng như các công việc khác sẽ hoàn thành ngay sau khi nghiệm thu để bắt đầu nội thất, chuyển vào phòng và vận hành theo đúng mục đích.
Tuy nhiên, định nghĩa hoàn thiện “đẹp” chỉ là một thuật ngữ phổ biến trong cuộc sống hàng ngày, trong khi chỉ những quy định được ghi trong các văn bản mới có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, trước khi nghiệm thu, cần phải tìm hiểu những gì được bao gồm trong hoàn thiện cuối cùng của một căn hộ trong một tòa nhà mới. Một số tiêu chuẩn được quy định bởi luật xác định khái niệm hoàn thiện tốt hiện không tồn tại. Về vấn đề này, theo quy định, các bên được hướng dẫn bởi tập quán giao dịch kinh doanh, cũng như các khái niệm được chấp nhận chung trong xây dựng. Theo quy định, cổ đông nhận căn hộ hoàn thiện thô có quyền mong muốn nhận căn hộ trống nhưng đồng thời căn hộ phải được trang bị các thiết bị liên lạc và vách ngăn nội thất cần thiết, cụ thể là các công việc sau đây phải được thực hiện:

  • trát tường;
  • Lớp lót;
  • đặt hệ thống sưởi ấm;
  • đường cống;
  • cấp nước nóng lạnh;
  • đi dây điện mà không nối các thiết bị điện;
  • tổng hợp điện thoại, truyền thanh, cáp truyền hình;
  • lắp đặt cửa sổ và cửa ra vào.

Lớp hoàn thiện tốt phải chứa mọi thứ mà lớp hoàn thiện thô cung cấp và thêm vào đó:

  • sàn phải được phủ (laminate, linoleum, v.v.);
  • tường cũng phải được sơn phủ (giấy dán tường, ngói hoặc sơn), dưới lớp phủ, tường phải được trát
  • ngoài hệ thống dây điện phải lắp đặt công tắc, ổ cắm theo công trình;
  • bếp phải được trang bị bếp điện hoặc bếp ga phải được lắp đặt và đấu nối;
  • cửa sổ, cửa ra vào bên trong phải làm bằng vật liệu không bắt buộc phải sơn (nhựa) hoặc sơn;
  • nếu công trình là nhà chung cư thì thang máy phải hoạt động và đưa vào vận hành.

Do không có các yêu cầu pháp lý liên quan đến danh sách các công trình cần có phần hoàn thiện tốt, trong trường hợp này, cần phải được hướng dẫn bởi tài liệu dự án và thỏa thuận vốn chủ sở hữu được ký kết giữa con nợ và nhà phát triển, cần phản ánh một danh sách đầy đủ của tất cả các công việc hoàn thiện và vật liệu. Có thể yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành các nghĩa vụ chỉ khi họ đã được quy định trong hợp đồng; không thể tính đến lời hứa bằng miệng về đặc điểm của các thiết bị gia dụng và hệ thống ống nước, cửa sổ và công trình hoàn thiện.

Đặc điểm nghiệm thu căn hộ hoàn thiện tốt

Công việc hoàn thiện mặt bằng là một trong những công việc tốn nhiều thời gian và chi phí nhất. Nếu bạn vội vàng với việc nhận bàn giao căn hộ, không sửa chữa hết những tồn tại có thể xảy ra mà vội vàng ký giấy nhận bàn giao căn hộ thì bạn sẽ phải tự mình loại bỏ chúng. Luật số 214 FZ hướng dẫn cách chấp nhận một căn hộ từ một chủ đầu tư với mức độ hoàn thiện tốt. Nó cung cấp một thủ tục chấp nhận đặc biệt, có một số giai đoạn:

Báo động

Cổ đông được thông báo về nhu cầu nhận căn hộ bằng thư thông báo. Các điều khoản và thủ tục thông báo cũng nên được cố định trong hợp đồng. Nếu thời gian dự kiến ​​đã đến mà chủ đầu tư không gửi thư mời kiểm tra, bạn phải tự liên hệ với công ty xây dựng và yêu cầu đặt lịch kiểm tra căn hộ.

Lời khuyên của Debtor! Nếu chủ đầu tư phớt lờ các kháng cáo của chủ nợ hoặc hoãn thời hạn thanh tra một cách vô lý, thì cần phải ra tòa và yêu cầu chấm dứt hợp đồng và trả lại số tiền đã thanh toán.

Kiểm tra căn hộ

Trước khi bắt đầu kiểm tra, hãy làm quen với các tài liệu để đưa ngôi nhà vào hoạt động, những tài liệu này nên sẵn sàng với chủ đầu tư vào thời điểm căn hộ được kiểm tra. Tốt hơn là nên thông báo trước cho nhà phát triển về ý định nghiên cứu tài liệu của bạn bằng văn bản, để không làm gián đoạn hoặc trì hoãn quy trình kiểm tra. Để tham gia vào thủ tục này cần:


Lời khuyên của Debtor! Bạn nên mời một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng để kiểm tra, người này sẽ chỉ ra các vi phạm và giám sát việc tuân thủ các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng.

Sửa chữa các lỗi xây dựng

Bản mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ được thuê phải có hợp đồng, bạn nên mang theo hợp đồng để kiểm tra. Trong quá trình kiểm tra, bạn nên:

  • kiểm tra các vết nứt trên tường, trần và sàn căn hộ;
  • kiểm tra hoạt động của hệ thống thông gió bằng một mảnh giấy hoặc lửa;
  • kiểm tra hoạt động của cửa sổ và cửa ra vào, hoạt động của các phụ kiện, sự không có vết nứt và hư hỏng của cửa sổ lắp kính hai lớp;
  • đánh giá chất lượng dán giấy dán tường, lát nền.
  • kiểm tra hoạt động của hệ thống ống nước và các thiết bị điện;
  • so sánh cách bố trí thực tế của căn hộ với tài liệu kỹ thuật, nên kiểm tra kỹ diện tích căn hộ.

Tất cả các khiếm khuyết nên được ghi vào sổ tay của bạn để sau này chuyển chúng vào các tài liệu thích hợp.

Loại bỏ các khuyết tật

Nếu phát hiện ra các khiếm khuyết, cổ đông có quyền yêu cầu nhà phát triển:

  • loại bỏ các khuyết tật trong một thời gian hợp lý;
  • giảm giá của hợp đồng bằng số tiền cần thiết để loại bỏ chúng;
  • yêu cầu mời các bên thứ ba để loại bỏ các khiếm khuyết với chi phí của nhà phát triển;

Cổ đông có thể lựa chọn bất kỳ loại yêu cầu nào theo quyết định của riêng mình.

Kiểm tra lại căn hộ

Sau khi nhà phát triển loại bỏ các khiếm khuyết, người có quyền lợi sẽ được mời kiểm tra lại. Thủ tục trong trường hợp này sẽ được mô tả ở trên.

Ký nhận căn hộ

Chỉ sau khi chất lượng căn hộ và hoàn thiện mỹ mãn thì cổ đông mới đồng ý nhận căn hộ, ký giấy nghiệm thu phù hợp và đăng ký quyền sở hữu căn hộ.

Hồ sơ thủ tục nhận bàn giao căn hộ

Một tài liệu phản ánh những thiếu sót của căn hộ đã được nghiệm thu được gọi là phiếu kiểm tra hoặc bản tuyên bố khiếm khuyết - chủ đầu tư phải cấp giấy đó khi nhận căn hộ. Tài liệu đó càng được soạn thảo chi tiết, thì cổ đông càng có nhiều cơ hội bảo vệ quyền lợi của mình trước tòa trong trường hợp xảy ra xung đột. Hành động bị lỗi phải chỉ ra:

  • số thứ tự của bản ghi;
  • điều khoản của hợp đồng quy định các yêu cầu về tình trạng của căn hộ tại thời điểm bàn giao;
  • mô tả chi tiết về khiếm khuyết xây dựng được thừa nhận;

Đạo luật được lập trước sự chứng kiến ​​của tất cả những người tham gia thanh tra và có chữ ký của họ. Nếu vì bất kỳ lý do gì mà một trong các bên từ chối ký, điều này sẽ được ghi lại trong hành động, sau đó nó sẽ được gửi cho bên đó qua đường bưu điện kèm theo thông báo.

Quan trọng. Không ký nhận căn hộ cho đến khi loại bỏ hết các khiếm khuyết là quyền của cổ đông. Nếu chủ đầu tư không loại bỏ chúng trong khung thời gian đã thỏa thuận, anh ta sẽ có nghĩa vụ giảm chi phí của căn hộ bằng số tiền mà việc sửa chữa sắp tới sẽ phải trả.

Vì vậy, nếu nhà ở không đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, chủ sở hữu vốn chủ sở hữu có hai lựa chọn:

  1. Không ký tiếp nhận bàn giao căn hộ cho đến khi chủ đầu tư loại bỏ hết các thiếu sót.
  2. Ký tên vào đạo luật, vẽ thêm một phụ lục vào đó, cho biết việc chấp nhận một căn hộ có khiếm khuyết, trong đó tất cả những thiếu sót của chủ đầu tư phải được phản ánh chi tiết.

Trong cả hai trường hợp, cổ đông sẽ có quyền thu hồi các thiệt hại về tinh thần và vật chất từ ​​khách hàng trước tòa.

Bảo vệ quyền của chủ sở hữu vốn cổ phần

Sau khi phản ánh tất cả những thiếu sót trong hành động bị lỗi, bạn nên giữ một bản bên mình và giao bản thứ hai cho nhà phát triển, nếu anh ta từ chối chấp nhận nó dựa trên chữ ký, hãy gửi nó qua đường bưu điện kèm theo biên lai trả lại. Sau đó, nhà phát triển sẽ có 45 ngày để loại bỏ tất cả các thiếu sót được chỉ ra trong hành động bị lỗi hoặc bồi thường chi phí loại bỏ nếu cổ đông đã loại bỏ chúng bằng chi phí của mình.

Nếu chủ sở hữu lãi suất từ ​​chối nhận căn hộ và chủ đầu tư đồng ý từ chối như vậy thì thời gian hoàn tiền cũng sẽ là 45 ngày.

Quan trọng. Theo Luật số 214-FZ, quy định về việc góp vốn chủ sở hữu trong xây dựng, bảo lãnh 5 năm cho một căn hộ cũng được áp dụng cho trang trí nội thất. Vấn đề này phải được ghi rõ trong hợp đồng. Những ngôi nhà không thuộc phạm vi điều chỉnh của luật này có thời gian bảo hành 2 năm. Tuy nhiên, rất thường xuyên, các chủ đầu tư không ghi rõ thời hạn bảo hành trong hợp đồng. Vì vậy, khi giao kết hợp đồng, bạn nên chú ý đến sự hiện diện của điều khoản đó.

Nếu sai sót xây dựng được che giấu và chỉ được phát hiện trong quá trình vận hành căn hộ, sau khi hợp đồng đã được ký kết, theo quy định của Luật số. Nhà phát triển có nghĩa vụ loại bỏ các khuyết tật bằng chi phí của mình hoặc bồi thường chi phí cho cổ đông đã loại bỏ chúng một cách độc lập.

Nếu sau khi bạn kháng cáo, nhà phát triển sẽ không hoạt động, bạn có thể an toàn ra tòa. Đối với những người quyết định thực hiện bước này, đây là một số mẹo:

  1. Trước khi ra tòa, hãy thu thập càng nhiều bằng chứng càng tốt cho thấy chủ đầu tư không sẵn sàng sửa chữa các khiếm khuyết trong công việc và theo đó, thực hiện đúng hợp đồng.
  2. Gửi tất cả các khiếu nại cho nhà phát triển bằng văn bản và lưu giữ thư từ.
  3. Mời các chuyên gia xây dựng kiểm tra căn hộ;
  4. Ghi lại bất kỳ khuyết tật nào càng chi tiết càng tốt.

Không có ý nghĩa gì nếu đến tòa án mà không chuẩn bị trước cho quá trình này, vì thực tiễn tư pháp cho thấy, hầu hết các thẩm phán thường bác bỏ yêu cầu bồi thường nếu các yêu cầu của nguyên đơn không được hỗ trợ bởi một cơ sở bằng chứng thuyết phục.

Trách nhiệm của người xây dựng

Khi ký kết thỏa thuận quy định việc tham gia xây dựng chung, bạn cần lưu ý rằng chủ đầu tư, giả sử đã hoàn thành các nghĩa vụ về việc triển khai xây dựng, phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật và thỏa thuận. Trong trường hợp chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ của mình theo hợp đồng, cổ đông có thể sử dụng các biện pháp thi hành luật dân sự sau đây đối với nhà phát triển:

  • Chấm dứt hợp đồng (Điều 9 của Luật số 214-FZ), do đó nhà phát triển sẽ có nghĩa vụ trả lại tiền cho chủ sở hữu với lãi suất, có tính đến lãi suất tái cấp vốn của Ngân hàng Trung ương. Hợp đồng sẽ được coi là chấm dứt kể từ thời điểm gửi được thông báo thích hợp về việc đơn phương từ chối thực hiện hợp đồng cho nhà phát triển.
  • Thu tiền phạt (Điều 6 Luật số 214-FZ). Ngoài các yêu cầu của pháp luật, hợp đồng có thể quy định hình phạt. Trong trường hợp này, hợp đồng chỉ có thể tăng mức phạt theo quy định của pháp luật. Nếu các điều khoản của hợp đồng giảm bớt nó, chúng là bất hợp pháp và có thể bị thách thức trước tòa.
  • Thu thập các thiệt hại. Quyền như vậy đối với cổ đông được cấp cùng một lúc bởi một số hành vi pháp lý điều chỉnh: Bộ luật Dân sự (Điều 15), Luật số 214-FZ (Điều 10), Luật số 2300-1 (Điều 28). Theo thiệt hại của cổ đông được hiểu, ví dụ, chi phí thuê nhà ở trong thời gian nhà phát triển loại bỏ các khiếm khuyết xây dựng. Cổ đông có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại đồng thời với việc thu hồi tiền phạt.
  • Bồi thường thiệt hại không bằng tiền (Luật số 2300 -1 điều 15). Kích thước của nó được xác định trong từng trường hợp riêng lẻ. Bản chất và mức độ của những đau khổ về đạo đức và thể chất là tùy thuộc vào bằng chứng của cổ đông.
  • Bồi thường chi phí pháp lý (Điều 98 Bộ luật Tố tụng Dân sự) Mọi chi phí phát sinh của cổ đông liên quan đến việc kháng cáo lên tòa án, tùy thuộc vào sự thỏa mãn của yêu cầu, có thể được thu hồi từ nhà phát triển.

Ngoài ra, có một cơ hội để đưa một nhà phát triển vô đạo đức đến trách nhiệm hành chính và hình sự. Giám sát nhà nước trong lĩnh vực xây dựng chung được ủy quyền thực hiện bởi các cơ quan của Rospotrebnadzor, vì lĩnh vực quan hệ pháp lý này phải tuân theo pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và các cơ quan hành pháp.

Hiểu rõ các quy định về nhận căn hộ và nghiên cứu các quyền được pháp luật đảm bảo, bạn chắc chắn có thể trở thành chủ nhân của những ngôi nhà chất lượng cao và không gì có thể làm lu mờ niềm vui của bạn từ bữa tiệc tân gia. Và trong trường hợp có tranh chấp với nhà phát triển, bạn sẽ có cơ hội yêu cầu bồi thường một cách hợp pháp cho các chi phí vật chất trong tương lai, cũng như thiệt hại về mặt đạo đức do hành động của nhà phát triển gây ra.

Suy nghĩ về việc mua một ngôi nhà ở thị trường sơ cấp, bạn bắt gặp thực tế là họ đang bán các căn hộ đã được sửa chữa với các mức độ sẵn sàng khác nhau. Phổ biến nhất là căn hộ hoàn thiện thô. Nó là gì, khái niệm này bao gồm những công việc gì và kết quả là bạn sẽ nhận được gì - hãy đọc trong bài báo.

Các hình thức cải tạo căn hộ khác nhau

  • Đang hoàn thiện hoặc chưa sửa chữa.
  • Dưới kết thúc sạch sẽ.
  • Với màu trắng hoàn thiện trước.
  • Hoàn thiện toàn bộ bởi thợ xây dựng.

Đó là những định nghĩa trong các quảng cáo cung cấp không gian sống trong các tòa nhà mới hoặc trong các hợp đồng xây dựng. Đồng thời, giá mỗi mét vuông có sự chênh lệch đáng kể tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện. Để hiểu sự khác biệt, chúng ta hãy hiểu các loại sửa chữa khác nhau như thế nào khác nhau từ nhà phát triển.

Để hoàn thiện

Đây là một lựa chọn hoàn toàn chưa hoàn thành. Bạn chỉ nhận được một hộp. Bản thân các bức tường là bên ngoài và những bức tường giới hạn chỗ đứng căn hộ của bạn và không có gì hơn. Cũng có thể có cầu tàu bao quanh phòng tắm và nhà bếp. Phần còn lại của không gian không có vách ngăn. Nếu các bức tường được đúc bằng bê tông, có bê tông trần. Tấm sàn trần trên cao, tấm bê tông không bằng phẳng dưới chân. Đây là những gì bạn sẽ nhận được. Điều duy nhất là các cửa sổ có thể được cài đặt, và thậm chí sau đó không phải lúc nào. Phụ thuộc vào dự án, vì vậy điểm này nên được làm rõ với nhà phát triển.

Cũng không có thông tin liên lạc. Có các điểm kết nối với chúng: đường thoát nước thải, cấp nước, đầu vào điện của căn hộ và thường là không có tấm chắn. Chỉ cần bắt đầu giai đoạn trên máy. Không có hệ thống ống nước / hệ thống thoát nước trong căn hộ. Bạn phải tự mình làm tất cả những điều này. Ngoại lệ là hệ thống sưởi ấm. Trong nhiều tòa nhà mới, người xây dựng đi dây, mặc dù có thể có ngoại lệ. Đó là, căn hộ mà không cần hoàn thiện - không có bất kỳ sửa chữa.

Để hoàn thiện

Chúng khác với phiên bản trước ở chỗ thường đã có một số vách ngăn (cách bố trí điển hình hoặc vị trí của các vách ngăn đã được thỏa thuận với bạn ở giai đoạn ký hợp đồng), tường và trần được trát, và đổ vữa. tầng. Điện có thể được định tuyến (chỉ định), nhưng các hệ thống kỹ thuật khác vẫn chỉ được đánh dấu là điểm đầu vào.

Không có giá trị hy vọng rằng các bề mặt trát sẽ đồng đều. Chất lượng công việc thường dưới mức trung bình. Bạn cũng sẽ cần một trần nhà. Bạn chỉ cần (có thể) một lớp vật liệu nhỏ hơn. Và như vậy, bạn sẽ tìm thấy một danh sách đầy đủ các công trình, bao gồm phần hoàn thiện thô của căn hộ, và sau đó là phần hoàn thiện.

Với tiền hoàn thiện

Đây là một căn hộ đã sẵn sàng cho công việc hoàn thiện. Điện thì ly, tường san, sàn đổ đều, trát trần. Bạn chỉ cần đặt vật liệu hoàn thiện và lớp nền bên dưới chúng (nếu cần). Không cần hoàn thiện có một phòng tắm, phòng tắm, nhà vệ sinh. Trong những căn phòng này, việc sửa chữa sẽ vẫn là của bạn.

Cần phải hiểu rằng "các bức tường được căn chỉnh" phải tuân thủ SNiP (quy tắc và quy định xây dựng) và nó cho phép sai lệch thứ tự sau:

  • trên tường lên đến 15 mm trên mét vuông,
  • lên đến 10 mm trên sàn và trần nhà.

Vì vậy, ngay cả khi các nhà xây dựng đã đáp ứng các tiêu chuẩn (điều này luôn xảy ra), không phải tất cả các vật liệu hoàn thiện đều có thể được lát trên bề mặt “nhẵn” như vậy. Ưu ái cho kiểu sửa chữa nhà mới này, có thể khẳng định một điều: ngôi nhà sẽ chủ động ngồi thêm 3-5 năm nữa, nên việc xuất hiện các vết nứt là một quyết định hoàn toàn tự nhiên. Vì lý do này, không nên sử dụng các vật liệu hoàn thiện đắt tiền ngay lập tức, và các bề mặt tương đối bằng phẳng sẽ là tùy chọn tạm thời.

Được nhà xây dựng tân trang lại hoàn toàn

Đã thực hiện đầy đủ các công việc từ lắp đặt vật liệu hoàn thiện, cửa nội ngoại thất, lắp đặt hệ thống ống nước. Tất cả những gì bạn cần là trang bị nội thất cho căn hộ và bạn có thể ở.

Tùy chọn này có vẻ hấp dẫn - không cần phải đau đầu khi tìm kiếm nhà xây dựng-hoàn thiện. Và nó đúng như vậy. Nhưng chất lượng sửa chữa từ chủ đầu tư hiếm khi làm hài lòng bất kỳ ai. Thường thì toàn bộ phần hoàn thiện được loại bỏ và làm lại. Hơn nữa, thường phải trát tường (100% để sơn), đổ vữa san bằng.

Căn hộ hoàn thiện thô bao gồm những gì

Chính xác những gì được bao gồm trong khái niệm "sửa chữa thô" mỗi công ty và nhóm tự xác định. Trong số các tùy chọn được liệt kê ở trên, có hai giai đoạn phù hợp với khái niệm này: đang hoàn thiện và trước khi hoàn thiện. Như bạn có thể thấy, mức độ sẵn sàng của mặt bằng là hoàn toàn khác nhau. Và làm thế nào để tìm ra nó? Yêu cầu danh sách các công việc được thực hiện.

Dự thảo sửa chữa trong một tòa nhà mới - không có định nghĩa chính xác về danh sách các công việc

Một số trưng bày danh sách các tác phẩm có thể có với giá mỗi mét vuông. Trong trường hợp này, mọi thứ rất đơn giản: bạn tự xác định công việc và mức độ họ sẽ làm cho bạn - đây là lựa chọn tốt nhất. Nếu không có danh sách các công việc, hãy nhờ anh ấy lồng tiếng cho nó hoặc yêu cầu một danh sách các công việc dự định sẽ thực hiện.

Sửa chữa văn minh bao hàm việc bắt buộc phải ký hợp đồng sửa chữa và hoàn thiện công việc. Điều này sẽ giảm thiểu rủi ro cho bạn trong trường hợp các hành động không trung thực của nhà thầu.

Xin lưu ý: khi ký hợp đồng phải ghi rõ mọi công việc. Và định nghĩa càng chính xác (với dung sai), bạn càng ít gặp vấn đề trong quá trình nghiệm thu.

Các loại công việc chính

Như đã đề cập, phần hoàn thiện thô của căn hộ được mỗi công ty xây dựng hiểu theo cách riêng của mình, nhưng thông thường họ đưa ra danh sách các công việc sau:


Danh sách các công việc hoàn thiện thô căn hộ này là danh sách cơ bản đối với hầu hết các tổ chức cung cấp dịch vụ sửa chữa mà không hoàn thiện.

Nhận xét về điện

Một vài lưu ý về hệ thống dây điện. Trước khi thực hiện công việc, nên lập kế hoạch, trong đó chỉ ra số lượng ổ cắm và điểm kết nối cho các thiết bị chiếu sáng trong mỗi phòng, tính toán tiết diện của dây, xếp hạng của máy, RCD () cho từng nhánh. Bạn cần làm rõ ai sẽ thực hiện công việc này.

Điện là phần quan trọng nhất

Nếu nhà thầu sẽ phát triển sơ đồ đi dây, trước tiên bạn nên tự làm quen với dự án. Hơn nữa, sẽ rất hữu ích nếu bạn gặp bác sĩ chuyên khoa hoặc cố gắng tự mình nghiên cứu về tất cả những điều tinh tế. Nếu mọi thứ đều ổn với dự án, bạn sẽ phải kiểm soát mọi thứ cho đến nhãn hiệu cáp và các thông số cụ thể của nó. Cụ thể, nó sẽ là cần thiết để so sánh nó với thiết kế. Thường có sự khác biệt lớn (nhiễu của các nhà sản xuất, nhưng bạn cần theo dõi chúng). Rất khó để thợ điện làm lại, vì dây điện được giấu dưới lớp thạch cao và rất khó thay đổi chúng ngay cả khi chúng được đặt trong ống tôn. Đó là lý do tại sao, đây là một trong những công đoạn quan trọng nhất mà phần thô của căn hộ cung cấp và nó phải được kiểm soát rất có trách nhiệm.

Về trát tường và san lấp mặt bằng

Trước khi lên hợp đồng hoàn thiện phần thô căn hộ, hãy kiểm tra độ nhẵn của tường và sàn. Nó là mong muốn để đạt được các số liệu cụ thể nên được cố định trong hợp đồng. Tất nhiên, không ai làm điều đó "dưới trứng nước", nhưng thực tế để đạt được rằng sự khác biệt không quá 5 mm trên một mét vuông.

Bạn sẽ được trát chính xác những gì và ở mức độ nào - đó là những gì bạn cần tìm hiểu

Đồng thời kiểm tra xem quá trình xử lý mái dốc có được bao gồm trong quá trình trát tường hay không. Thường thì phần công việc này được đưa vào danh sách các công việc bổ sung, vì vậy bạn sẽ phải trả thêm tiền cho nó.

Công việc bổ sung

Trong hầu hết các trường hợp, nếu bạn thấy phù hợp, có thể thêm các loại công việc sau vào danh sách công việc chính:


Bạn có thể được cung cấp các loại công việc khác. Tất cả phụ thuộc vào từng công ty cụ thể. Có thể họ có các chuyên gia đặc biệt, những người sẽ cung cấp các loại công việc của họ.

Ai tốt hơn để giao phó việc sửa chữa

Nếu phần hoàn thiện thô của căn hộ không do đích thân bạn thực hiện thì bạn phải lựa chọn hai phương án sau:

  • trả tiền cho một căn hộ chưa sửa chữa, và thuê một đội hoặc một văn phòng sửa chữa để sửa chữa phần thô;
  • đặt mua ngay căn hộ hoàn thiện thô.

Đối với tất cả các tài khoản, tùy chọn đầu tiên là thích hợp hơn. Tìm một văn phòng sửa chữa tốt trong các tòa nhà mới không phải là dễ, nhưng có thể. Một khách hàng thuê được căn hộ cải tạo thô ưng ý gần như là một câu chuyện cổ tích. Mọi thứ đều có thể giải thích được.

Các văn phòng sửa chữa tuyển dụng các chuyên gia cụ thể cho một số loại công việc nhất định. Họ chỉ tham gia vào việc này, đây là bánh mì, danh tiếng của họ, do đó, các tổ chức tự trọng giám sát chất lượng công việc. Đối với chủ đầu tư, điều quan trọng chính là quá trình xây dựng và trọng tâm là xây dựng hộp chứ không phải hoàn thiện. Hoàn thành công việc là một khoản thu nhập phụ, không quá hấp dẫn (về mặt tiền bạc) và ít người quan tâm nghiêm túc đến chất lượng của chúng. Trong mọi trường hợp, đây là tình hình ở nước ta.

Có lẽ ở đâu đó có những nhà phát triển luôn giữ những người hoàn thiện có trình độ cao. Nhưng đối với điều này, họ phải liên tục có các cơ sở mới hoạt động, để các chuyên gia này thường xuyên bận rộn, nếu không sẽ không có lãi. Nếu may mắn tìm được một khách hàng như vậy, bạn đã xem (không chỉ trong ảnh) và cảm nhận một vài căn hộ đã hoàn thiện, phần thô của căn hộ có thể giao cho họ ngay lập tức. Nếu không, hãy tìm một công ty có liên quan đến trang trí.

Điều gì cần tìm khi nhận việc

Căn hộ chung cư mới xây xong phần thô, bạn cần nhận công trình. Nhưng bạn cần biết những gì cần tìm, làm thế nào và những gì để kiểm tra. Để giúp bạn, hợp đồng mà bạn đã ký với nhà phát triển hoặc công ty sửa chữa. Nên có một danh sách các công việc phải làm. Bạn sẽ cần kiểm tra:


Nếu có ý kiến ​​đóng góp, bạn cần lập danh sách và có chữ ký của đại diện công ty. Về lý thuyết, ý kiến ​​của bạn nên được loại bỏ.

Từ bài viết này, bạn sẽ học:

  • Ưu điểm của căn hộ hoàn thiện thô trong tòa nhà mới là gì
  • Các giai đoạn chính của quá trình hoàn thiện thô căn hộ trong tòa nhà mới là gì
  • Giá hoàn thiện thô của căn hộ trong tòa nhà mới là bao nhiêu?
  • Cách nhận nhà hoàn thiện thô trong tòa nhà mới

Hiện nhiều người ở Moscow đang mua căn hộ trong những ngôi nhà đang xây dựng. Mặc dù lợi ích tài chính khi mua như vậy nhưng bạn cần hiểu rằng căn hộ này rất có thể sẽ chỉ được bàn giao cho người mua với phần thô hoàn thiện. Chính việc hoàn thiện thô đã khiến cho khu nhà ở này rẻ hơn so với một căn hộ đã được cải tạo. Để việc mua một căn hộ trở thành một kỳ nghỉ đối với bạn và không phải là một bất ngờ khó chịu, bạn nên tìm hiểu xem phần hoàn thiện thô của một căn hộ trong một tòa nhà mới là gì, khái niệm này bao gồm những gì và chi phí sửa chữa là bao nhiêu. . Tất cả điều này trong bài viết của chúng tôi.

Sự khác biệt giữa căn hộ hoàn thiện thô và hoàn thiện trong tòa nhà mới là gì

Chăm sóc một căn hộ để mua, trong các quảng cáo khác nhau, bạn thường có thể tìm thấy cụm từ “hoàn thiện tốt”, tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ sự khác biệt giữa hình thức sửa chữa này và hoàn thiện thô của một căn hộ trong một tòa nhà mới. Thị trường bất động sản thường cung cấp các lựa chọn cho căn hộ trong các tòa nhà mới hoàn thiện thô, có nghĩa là “tường, sàn và trần nhà”, và khi tiến hành sửa chữa chính, vật liệu xây dựng đơn giản và rẻ tiền nhất sẽ được sử dụng. Tất nhiên, một căn hộ như vậy không phù hợp để ở về nguyên tắc, do đó, để tạo ra ít nhất là sự thoải mái nhỏ nhất, cần phải tiến hành sửa chữa thẩm mỹ.

Điều quan trọng cần hiểu là mua một căn hộ trong một tòa nhà mới hoàn thiện thô có thể rẻ hơn nhiều so với một căn hộ đã qua sửa chữa thẩm mỹ ban đầu, bao gồm việc trát, trát và các loại công việc khác, cho phép bạn ngay lập tức trang bị nội thất mới. nhà ở với đồ nội thất và sống trong đó.

Tuy nhiên, cần biết rằng cụm từ “phạt xong” không có hiệu lực pháp lý, mà chỉ đơn giản là một thuật ngữ thông dụng trong cuộc sống hàng ngày. Chỉ những quy định đã được cố định trong các văn bản liên quan mới có hiệu lực pháp luật. Do đó, trước khi nhận căn hộ, bạn nên đọc kỹ các tài liệu và hiểu rõ ý nghĩa của việc hoàn thiện căn hộ trong một tòa nhà mới và khái niệm này bao gồm những gì trong một trường hợp cụ thể.

Theo quan điểm của pháp luật, không có tiêu chuẩn nào xác định khái niệm hoàn thiện một căn hộ trong một tòa nhà mới. Thông thường, trong khuôn khổ của vấn đề này, các bên được hướng dẫn đơn giản về tập quán kinh doanh, cũng như các khái niệm được chấp nhận chung trong xây dựng. Một cổ đông chấp nhận một căn hộ hoàn thiện thô trong một tòa nhà mới phải được chuẩn bị cho “hộp trần” thông thường, chỉ được trang bị các vách ngăn bên trong và có các thông tin liên lạc cần thiết. Những gì được bao gồm trong loại kết thúc này? Đây là:

  • tường trát;
  • sàn láng;
  • sự hiện diện của một hệ thống sưởi ấm được đặt;
  • kết nối cống rãnh;
  • cấp nước nóng lạnh được cung cấp;
  • sự hiện diện của hệ thống dây điện mà không kết nối các thiết bị điện;
  • sự hiện diện của cáp để kết nối điện thoại, radio và TV;
  • đã lắp cửa sổ và cửa trước.

Nếu chúng ta nói về việc hoàn thiện cuối cùng của một căn hộ trong một tòa nhà mới, thì một số loại công việc nhất định phải được thực hiện thêm:

  • sự hiện diện của ván sàn (linoleum, laminate, parquet, v.v.);
  • sự hiện diện của lớp phủ tường (sơn, gạch, giấy dán tường);
  • tính khả dụng của các ổ cắm và công tắc đã lắp đặt (phù hợp với dự án của nhà phát triển);
  • sự hiện diện của bếp điện hoặc bếp ga trong nhà bếp (thiết bị phải được kết nối);
  • sự hiện diện của các cửa sổ và cửa ra vào bên trong không cần làm thêm (ví dụ, sơn);
  • sự hiện diện của một thang máy hoạt động, nếu căn hộ với mức độ hoàn thiện tốt nằm trong một tòa nhà nhiều tầng.

Xét thực tế là không có yêu cầu pháp lý nào đối với danh sách các công trình trong khuôn khổ hoàn thiện tốt, người ta nên hướng dẫn tài liệu dự án và thỏa thuận tham gia vốn đã được ký kết với nhà phát triển. Chủ đầu tư có nghĩa vụ phản ánh danh sách đầy đủ của tất cả các công việc và vật liệu hoàn thiện trong các tài liệu này. Đồng thời, người mua căn hộ trong tòa nhà mới chỉ có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ nếu có thỏa thuận, vì những lời hứa bằng miệng về đặc điểm hoàn thiện công trình không có hiệu lực pháp luật.

Căn hộ chung cư mới xây xong thô là gì?

Việc hoàn thiện thô của một căn hộ trong một tòa nhà mới ngày nay đã trở nên phổ biến trên thị trường bất động sản và xây dựng, do đó, có một danh sách các đặc điểm quen thuộc được đưa vào khái niệm này. Thông thường, như đã đề cập ở trên, phần hoàn thiện thô của một căn hộ trong một tòa nhà mới là một tập hợp các công việc hoàn thiện tối thiểu.

Các bức tường trong một căn hộ với lớp hoàn thiện như vậy được trát khá thô sơ. Mặc dù bề mặt tương đối mịn, chúng yêu cầu hoàn thiện bằng bột trét trước khi phủ lớp phủ trang trí.

Sàn được đổ một lớp vữa, giúp bạn có thể tiến hành công việc lắp đặt sàn (gỗ công nghiệp, vải sơn, v.v.).

Căn hộ có cửa ra vào và cửa sổ. Đồng thời, cửa sổ mở hất thường được trang trí bằng cửa sổ nhựa, nhưng cửa ra vào là kết cấu ván ép rẻ tiền nên được thay thế.

Phần hoàn thiện thô của một căn hộ trong tòa nhà mới giả định có sự hiện diện của tất cả các phương tiện liên lạc (điện, cấp nước và vệ sinh), cũng như các thiết bị sưởi ấm (pin). Trong trường hợp này, hầu hết thường không có thiết bị điện và cáp (ví dụ, điện thoại và truyền hình) yêu cầu đi dây độc lập xung quanh căn hộ.

Ưu điểm của căn hộ hoàn thiện thô trong tòa nhà mới là gì

Việc hoàn thiện thô của một căn hộ trong một tòa nhà mới sẽ đặc biệt thuận tiện cho những ai muốn hoãn việc mua vật liệu xây dựng để hoàn thiện nhà ở và thanh toán cho công việc của họ.

Mặc dù cụm từ “hoàn thiện thô” nghe có vẻ không mấy hấp dẫn đối với người mua căn hộ, nhưng nó có cái riêng của nó. thuận:

  1. Khả năng mua vật liệu xây dựng để hoàn thiện bất kỳ lúc nào thuận tiện (nghĩa là việc sửa chữa có thể bị hoãn lại).
  2. Khả năng thực hiện và thanh toán cho việc hoàn thành công việc sau đó, khi số tiền cần thiết cho việc này được tích lũy.
  3. Cơ hội để đánh giá sự chỉn chu và chuyên nghiệp của những người thực hiện công việc thô, để tiếp tục hợp tác sau này để sửa chữa lần cuối.

Các giai đoạn chính của việc hoàn thiện thô căn hộ trong tòa nhà mới

Giai đoạn 1. Lập kế hoạch

Đầu tiên, chủ nhân của một căn hộ hoàn thiện thô phải suy nghĩ về cách bố trí, tức là xác định vị trí đặt các vách ngăn nội thất, các hốc và cửa ra vào giữa các phòng. Đôi khi nó trở nên cần thiết để phá bỏ một số bức tường. Mặc dù việc hoàn thiện thô của một căn hộ trong một tòa nhà mới khiến bạn không thể bị giới hạn trong những tưởng tượng, nhưng có một điều “nhưng” quan trọng: tất cả các hành động của bạn sẽ phải được phối hợp với BTI. Đồng thời, bạn cần hiểu rằng không ai cho phép bạn tháo dỡ bức tường chịu lực, và nhà bếp và phòng tắm phải giữ nguyên vị trí của chúng mà không hỏng hóc.

Thông thường, các vách ngăn bằng gạch và bê tông được tháo dỡ bằng búa tạ hoặc bằng dùi. Loại công việc này, tất nhiên, rất ồn ào, bụi bặm và nặng nhọc. Nếu bắt buộc phải xây một bức tường mới, thì nó được lắp ghép từ các khối tường thạch cao, gạch hoặc xốp. Cách làm việc với vách thạch cao là dễ dàng nhất, tuy nhiên, các cấu trúc như vậy không đặc biệt ổn định và nó sẽ không hoạt động để cố định bất kỳ vật nặng nào trên chúng (ví dụ: tủ sách).

Giai đoạn 2. Lắp đặt sàn

Giai đoạn thứ hai của công việc trong khuôn khổ hoàn thiện phần thô của một căn hộ trong tòa nhà mới bao gồm việc lắp đặt sàn. Thông thường, trên tấm sàn, cả trần cho căn hộ phía dưới và sàn cho căn hộ trên, có sự khác biệt đáng kể (lên đến 100 mm). Chúng có thể được tìm thấy với cấp độ xây dựng thông thường. Để làm đều tất cả các khuyết tật, cần phải trám lại lớp láng nền. Nếu sự khác biệt lên đến 50 mm, thì bạn có thể làm việc với sàn số lượng lớn (tự san phẳng), cho phép bạn nhanh chóng đạt được hiệu quả mong muốn ở dạng bề mặt ngang nhẵn. Để làm điều này, một hỗn hợp khô đã được pha loãng trong nước phải được phủ lên một lớp nền sạch đã được sơn lót với một lớp từ 5–50 mm. Sau đó trải ra sàn và lăn bằng các con lăn có gai để loại bỏ bọt khí. Lớp vữa này đóng rắn trong khoảng 24 giờ, nhưng việc khô lần cuối có thể mất từ ​​một đến hai tuần, tùy thuộc vào độ dày và điều kiện ban đầu.

Nếu có sự khác biệt đáng kể trên nền, thì nên san phẳng sàn bằng vữa xi măng-cát. Để chuẩn bị dung dịch, hỗn hợp khô phải được pha loãng trong nước và nhào. Tốt hơn là chọn vật liệu có chứa chất làm dẻo. Điều này sẽ làm giảm nguy cơ nứt bề mặt sau khi khô. Trước khi áp dụng giải pháp, tất cả các vết nứt trên sàn cần được sửa chữa và loại bỏ bụi. Hơn nữa, dọc theo điểm cao nhất của sàn, các đèn hiệu được xây dựng từ các thanh thép, vì vậy chúng được lắp dọc theo căn phòng cách nhau 0,5-1 m. Sau đó, sử dụng quy tắc nhôm, chúng sắp xếp theo các đèn hiệu này. Việc khô lớp vữa như vậy kéo dài khá lâu - từ ba đến bốn tuần. Kết quả là một bề mặt hoàn hảo đồng đều, sẵn sàng cho việc sử dụng vật liệu hoàn thiện.

Sàn láng xi măng cát sẽ có giá cao hơn so với sàn tự san phẳng. Khi tạo lớp sơn nền, bạn cần lưu ý rằng các sàn trong tất cả các phòng phải ở cùng một mức độ, bất kể vật liệu hoàn thiện của lớp sơn phủ là gì (gỗ, ván sàn, vải sơn, v.v.). Một điểm quan trọng khác là cung cấp khả năng chống thấm trong phòng tắm và nhà vệ sinh. Bước này sẽ loại bỏ vịnh ngay cả trong trường hợp vỡ đường ống.

Giai đoạn 3. Đấu nối điện

Trước khi bắt đầu san phẳng các bức tường trong một căn hộ hoàn thiện thô, bạn cần bố trí hệ thống dây điện phù hợp với kế hoạch đặt thiết bị và đèn chiếu sáng. Để làm được điều này, các dây dẫn của phần mong muốn phải được giấu trong các ống nhựa đặc biệt hoặc hộp cách điện và đặt trong các thanh chắn đã được cắt trước đó vào các bức tường. Tiếp theo, các kênh này cần được trát. Một phần, thông tin liên lạc có thể bị che giấu sau lớp vỏ bọc (bên trong các vách ngăn bằng thạch cao, sau trần treo hoặc trần căng).

Thông thường, tất cả các ổ cắm được lắp đặt ở độ cao 0,5–0,8 m và công tắc - ở độ cao 1,5 m.

Các dây phải được bố trí riêng theo chiều dọc và chiều ngang, và tất cả những nơi chúng đi qua đều được đánh dấu trong một kế hoạch đi dây đặc biệt, sẽ rất hữu ích nếu cần thay thế thông tin liên lạc hoặc tiến hành sửa chữa các bức tường (để tránh hư hỏng ngẫu nhiên vào dây).

Để dễ sử dụng, tốt hơn nên chia hệ thống dây điện trong quá trình lắp đặt thành các nhóm, tạo thành một “mạng lưới” riêng cho hệ thống chiếu sáng và các thiết bị gia dụng khác nhau như bếp điện và điều hòa không khí.

Trước khi tiến hành căn chỉnh các bức tường, như một phần của phần hoàn thiện thô của một căn hộ trong một tòa nhà mới, một số công việc liên quan đến hệ thống ống nước được tiến hành (đường ống trong nhà bếp và phòng tắm). Những thông tin liên lạc đến từ thiết bị định vị cũng được giấu trong các tấm tường phía sau lớp vỏ bọc.

Giai đoạn 4. Căn chỉnh các bức tường

Sau khi nối dây thông tin liên lạc, đã đến lúc bắt đầu san lấp các bức tường.

Nếu chênh lệch nhỏ hơn 50 mm, có thể sử dụng thạch cao. Để căn chỉnh chính xác hơn, các cấu hình đặc biệt (đèn hiệu dẫn hướng) được gắn vào các bức tường, được lắp đặt ở cùng một mức độ. Một dung dịch được chuẩn bị trước với một cái thìa được áp dụng giữa các báo hiệu và được san bằng một quy tắc. Khi thực hiện công việc hoàn thiện phần thô của một căn hộ trong một tòa nhà mới, bạn cần tính đến việc ngôi nhà có thể ngồi xuống, vì vậy việc căn chỉnh nên kết hợp với việc gia cố bằng lưới thoát khí đặc biệt sẽ bảo vệ bề mặt không bị nứt.

Thạch cao và thạch cao xi măng được bán dưới dạng bột trong các bao có trọng lượng 25-30 kg. Công việc nội bộ thường được thực hiện bằng cách sử dụng vữa thạch cao trắng, và vữa xi măng xám được sử dụng cho các công việc trong phòng ẩm ướt.

Sau khi áp dụng dung dịch, nó được để khô trong một tuần, sau đó các bất thường còn lại được loại bỏ bằng bột trét, không chỉ được bán dưới dạng bột mà còn ở dạng bột nhão sẵn sàng sử dụng. Chế phẩm được áp dụng bằng cách sử dụng một thìa rộng đặc biệt, và sau đó bề mặt được xử lý (mài). Tường đã san phẳng sẵn sàng hoàn thiện (sơn, giấy dán tường, trát trang trí).

Nếu độ cong của tường lớn và chênh lệch trên 50 mm thì bột trét sẽ không có tác dụng. Trong trường hợp này, bạn nên sử dụng phương pháp khô - ốp tường bằng tấm vách thạch cao, ván ép hoặc ván OSB. Phương pháp đầu tiên là phổ biến nhất do dễ dàng có được bề mặt phẳng. Trước hết, cần phải xây dựng khung trên tường bằng cách sử dụng các thanh định hình, và các tấm vách thạch cao đã được gắn vào nó bằng vít tự khai thác. Sau đó, các mối nối phải được xử lý bằng bột trét trên băng gia cố, và ở cuối bề mặt nên được đánh nhám.

Phía sau lớp vỏ bọc không chỉ được đặt hệ thống dây điện mà còn có các vật liệu cách nhiệt cho phép bạn cách nhiệt căn phòng và cách ly nó khỏi những âm thanh không cần thiết.

Để chuẩn bị cho công việc hoàn thiện, bộ tản nhiệt giá rẻ và cửa sổ do nhà phát triển lắp đặt thường được thay thế.

Giai đoạn 5. San lấp mặt bằng trần nhà

Công đoạn cuối cùng của công việc là căn chỉnh bề mặt trần. Công nghệ tương tự như làm việc với lớp phủ tường - bạn có thể sử dụng phương pháp ướt và khô. Khi chọn phương pháp san phẳng ướt, bề mặt được giải phóng khỏi bụi, sau đó sơn lót. Bột trét, trước hết, được áp dụng cho các hốc, sau đó phủ lên toàn bộ bề mặt (lớp dày 10-20 mm). Bạn cần cân bằng khối lượng bằng một thìa rộng. Sau khi lớp đầu tiên khô, bạn cần thoa một lớp khác mỏng hơn. Nó cũng cần phải được căn chỉnh.

Nếu giấu chân đế kết hợp với trần căng hoặc kết cấu trần nhiều bậc thì tấm trần thường không giật cấp. Trần thạch cao được lắp ghép trên khung kim loại, các mối nối giữa các tấm được gia cố và trát. Một nhược điểm đáng kể của phương pháp này là “ngốn” không gian (khoảng 150 mm) do khung và tấm ốp, điều này không thể chấp nhận được đối với những căn phòng có trần thấp.

Nếu quyết định làm trần căng thì khoảng cách từ tấm trần không được quá 50 mm. Vì vậy, trên quan điểm tiết kiệm không gian, tốt hơn là nên chọn phương pháp này. Ngoài ra, bạt, không giống như cấu trúc vách thạch cao, không cần thay thế trong trường hợp bị lũ lụt bởi những người hàng xóm.

Cho đến nay, có một số lượng lớn các đề xuất từ ​​các nhà sản xuất và lắp đặt trần căng khác nhau. Lớp phủ có thể là màng và vải, có và không có hoa văn, v.v. Quá trình cài đặt chỉ mất vài giờ.

Nếu bạn chuẩn bị hoàn thiện phần thô của một căn hộ trong tòa nhà mới, thì bạn nên chuẩn bị chi tiêu và kiên nhẫn. Bạn có thể tiết kiệm thiết kế, vật liệu hoàn thiện, đồ nội thất, nhưng bạn chắc chắn không cần phải tiết kiệm công việc thô, vì vẻ đẹp tổng thể của toàn bộ công việc sửa chữa và độ bền của nó phụ thuộc vào hiệu suất chất lượng của chúng. Đừng tiết kiệm các dịch vụ của các chuyên gia.

Chi phí hoàn thiện thô một căn hộ trong tòa nhà mới là bao nhiêu: tính toán gần đúng

Cần hiểu rằng hoàn toàn bất kỳ công việc nào cũng tốn tiền, kể cả việc hoàn thiện phần thô của một căn hộ trong tòa nhà mới. Giá cho loại công việc này bắt đầu từ 2500 rúp cho mỗi m 2 sàn. Dưới đây là các ví dụ minh họa về việc tính toán chi phí làm việc trong một căn hộ:

  • Căn hộ một phòng (44 m 2) - từ 95 nghìn rúp.
  • Căn hộ hai phòng (62 m 2) - từ 150 nghìn rúp.
  • Căn hộ ba phòng (85 m 2) - từ 190 nghìn rúp.
  • Căn hộ studio (32 m 2) - từ 72 nghìn rúp.

Điều kiện hoàn thiện thô căn hộ trong tòa nhà mới chìa khóa trao tay tùy thuộc vào danh mục và loại công trình, cũng như diện tích mặt bằng. Ví dụ, sẽ mất khoảng một hoặc một tháng rưỡi để hoàn thành một căn hộ một phòng tiêu chuẩn có diện tích 44 m 2.

Mặc dù có nhiều mức giá cho công việc ở các công ty khác nhau, bạn nên chọn một nhà thầu, được hướng dẫn không phải bởi khả năng chi trả của giá cả, mà bởi chất lượng công việc có thể được xem trong danh mục của công ty sửa chữa.

Mẹo hữu ích để sửa chữa một căn hộ hoàn thiện thô trong một tòa nhà mới

  1. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí sửa chữa, hãy tự mình thực hiện bằng cách nhờ bạn bè giúp đỡ.
  2. Nếu bạn quyết định sử dụng dịch vụ của người lao động, hãy thuê họ ở một công ty có uy tín (từ những người lao động làm việc không có hợp đồng, bạn không thể yêu cầu bất cứ điều gì sau này).
  3. Hãy thoải mái tìm kiếm sự giúp đỡ và lời khuyên từ các chuyên gia và bạn bè khi có thắc mắc. Không tiếc tiền ngay cả khi tham vấn trả tiền.
  4. Hãy cảnh giác với việc tiết kiệm quá mức, vì vật liệu rẻ tiền có thể kém chất lượng và gây hại cho toàn bộ việc sửa chữa, làm hỏng bức tranh lớn.
  5. Thực hiện đúng trình tự công việc.
  6. Cố gắng không kéo dài công việc sửa chữa trong thời gian dài, vì sửa chữa lâu sẽ mất tác dụng của tính mới.

Làm thế nào để chấp nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới

Ngay cả khi bạn đã "mua tường trần", vẫn có một số loại công việc nhất định cần phải được thực hiện. Những gì chính xác?

  1. Một cửa ra vào phải được lắp đặt. Tất nhiên là cửa sẽ không đắt và tốt lắm nhưng đối với thời điểm hoàn thiện thô của một căn hộ ở khu mới thì khá là cửa. Sau đó, nó nên được thay thế bằng một thứ gì đó chắc chắn và an toàn hơn.
  2. Nếu dự án cung cấp, thì căn hộ nên có cửa sổ và khung gắn trên lôgia và ban công. Thông thường, các sản phẩm kim loại-nhựa được lắp đặt trong các căn hộ. Các nhà phát triển giỏi quan tâm đến danh tiếng của họ và tìm cách hợp tác với các nhà sản xuất lớn chịu được sự cạnh tranh gay gắt và giữ được thương hiệu. Ngoài ra, cần biết rằng chất lượng của thành phẩm bị ảnh hưởng nhiều hơn bởi quá trình sản xuất và lắp đặt có thẩm quyền, chứ không phải bởi quốc gia sản xuất. Trong quá trình nghiệm thu căn hộ, bắt buộc phải kiểm tra chất lượng của các kết cấu đã lắp đặt. Cũng cần biết rằng nếu chủ sở hữu muốn thay thế các cửa sổ, thì thủ tục này sẽ yêu cầu sự chấp thuận bắt buộc. Trong tài liệu dự án cho một ngôi nhà, giải pháp trực quan cho mặt tiền luôn được chỉ ra, giải pháp này cũng bao gồm các cửa sổ có thiết kế nhất định (số lượng cửa sổ và tỷ lệ phân chia cửa sổ). Vi phạm các quy tắc này sẽ bị phạt.
  3. Hầu hết các tòa nhà chung cư ở Nga đều được trang bị hệ thống sưởi trung tâm. Vì vậy, trong một căn hộ cho thuê cần phải có pin và tất cả các thông tin liên lạc cần thiết. Các đường ống thường được sử dụng nhiều nhất từ ​​thép, và các thiết bị nhiệt là thiết bị vận chuyển bằng thép hoặc pin bằng gang. Không được tự ý thay đổi sơ đồ cấp nhiệt. Khi một căn hộ được chấp nhận, các bộ tản nhiệt phải được kiểm tra cẩn thận về tính toàn vẹn của chúng. Sau khi ngôi nhà được đưa vào hoạt động, các tổ chức đặc biệt sẽ kiểm tra hệ thống sưởi và thử nghiệm với áp suất tăng lên 16 bar. Nếu bất kỳ trục trặc nào trong hệ thống sưởi được phát hiện sau đó, chúng sẽ được khắc phục với chi phí của chủ sở hữu căn hộ.

Thường các căn hộ hiện đại được trang bị hệ thống sưởi riêng. Điều này có những lợi thế đáng kể, bởi vì chủ sở hữu tự lên kế hoạch sưởi ấm, cài đặt nhiệt độ, v.v. Ngoài ra, bạn có thể đặt thêm quạt tản nhiệt và thậm chí là sưởi cho ban công. Nó cũng cho phép tiết kiệm đáng kể do giá rẻ của khí đốt. Theo quy định, công ty phát triển tham gia vào việc lắp đặt lò hơi và thực hiện tất cả các thủ tục cần thiết như một phần của phần hoàn thiện thô của căn hộ trong tòa nhà mới. Tất nhiên, lò hơi được lắp đặt sẽ không đắt tiền và cao cấp, nhưng chủ sở hữu của mọi thứ sẽ có thể thay đổi nó cho một cái tốt hơn. Tuy nhiên, quy trình thay thế phải được đóng khung đúng cách.

  1. Ngay cả trong trường hợp căn hộ trong tòa nhà mới chưa hoàn thiện thô thì tại đó phải thiết kế hệ thống thoát nước và cấp nước. Để làm được điều này, phải lắp đặt các thiết bị đo sáng cá nhân được niêm phong đặc biệt trên các máng nước mà nước đi qua. Hệ thống dây điện tiếp theo đã được thực hiện như một phần của phần hoàn thiện thô của căn hộ trong tòa nhà mới. Điều đáng chú ý là trong các căn hộ lớn có thể có nhiều hơn một vị trí đặt nước và cống thoát nước. Ngoài ra, mỗi ổ cắm phải được trang bị các thiết bị đo (công tơ) riêng được niêm phong.
  2. Đồng hồ đo điện và cầu dao chính được lắp đặt trong các bảng đo đếm điện của tập thể tiếp cận, một dây cáp được đặt từ chúng đến căn hộ và một tấm chắn với cầu dao khác đã được lắp trong đó. Cách tiếp cận đơn giản này có một số ưu điểm: bản thân chủ sở hữu có thể lập kế hoạch hệ thống dây điện trong tương lai theo ý của họ. Tuy nhiên, trong quá trình nghiệm thu căn hộ, nhất thiết phải hỏi xem phân bổ nguồn điện nào, theo quan điểm của các chủ đầu tư thì căn hộ đó có “xứng đáng” hay không. Bất kỳ người hiện đại nào cũng sử dụng các thiết bị cần sử dụng điện (tủ lạnh, máy giặt, máy rửa bát, máy lạnh, v.v.). Người xây dựng không phải lúc nào cũng tính đến thực tế này. Trong trường hợp này, chỉ có một quy tắc: càng phân bổ nhiều quyền lực thì càng tốt.
  3. Đối với một căn hộ hiện đại, bạn không thể đồng ý với công suất được phân bổ với kết nối một pha nhỏ hơn 10 kW và với kết nối ba pha (nếu sử dụng bếp điện trong nhà bếp) nhỏ hơn 16 kW.
  4. Bất kỳ căn hộ nào trong những ngôi nhà hiện đại đều nên trang bị hệ thống thông gió thoát khí. Để làm được điều này, các trục thông gió lớn được đặt trong ngôi nhà, giúp “xuyên suốt” toàn bộ ngôi nhà từ tầng trệt đến lối ra lên mái. Mỗi căn hộ đều có các lỗ thông gió thông ra trục. Cái gọi là "mui xe" nên được đặt ở đâu? Đầu tiên, đó là phòng tắm. Thứ hai, nhà bếp. Nếu căn hộ có hệ thống sưởi riêng (lò hơi đốt khí riêng), thì bên cạnh căn hộ cũng cần có lỗ thông hơi. Ngoài ra, khi nhận một căn hộ, bạn không chỉ nên kiểm tra sự hiện diện của lưới thông gió mà còn cả gió lùa trong đó. Để làm điều này, hãy mang theo một que diêm hoặc ngọn lửa nhẹ hơn. Với lực kéo tốt, nó sẽ được "hút" vào trong lò. Hoặc bạn có thể lấy một tờ giấy và gắn nó vào lưới sắt, nó sẽ "dính" vào bề mặt của nó. Nếu sau khi kiểm tra, bạn không thấy thuyết phục về sự hoạt động tốt của hệ thống thông gió thì có thể coi là không sử dụng được. Nếu lực đẩy tác dụng ngược lại thì đây là một căn hộ hoàn toàn không thích hợp để ở. Những thiếu sót này phải được loại bỏ với chi phí của công ty phát triển.

Quá trình nhận nhà khá nghiêm túc. Đừng vội ký các tài liệu khi chưa nghiên cứu trước (đặc biệt chú ý đến chữ in đẹp). Các công ty xây dựng có các luật sư có trình độ chuyên môn cao trong đội ngũ nhân viên của họ, những người biết chính xác giá chữ ký của chủ sở hữu trong chứng chỉ nghiệm thu. Việc sửa chữa căn hộ với chi phí của chủ đầu tư gần như không thể thực hiện được sau khi chủ sở hữu tương lai đã ký vào các tài liệu. Vì vậy, nếu có thể, tốt hơn hết bạn nên mời thợ chuyên xây dựng đến nhận căn hộ. Chà, nếu là người thân, bạn bè thân thiết. Nếu không, bạn nên thuê một chuyên gia độc lập. Các khiếm khuyết trong các căn hộ trong các tòa nhà mới là điều phổ biến, chúng nên được ghi vào phiếu kiểm tra, sau đó chúng sẽ được loại bỏ trong vòng hai tháng.

Một điểm cộng đáng kể khác của việc mời một chuyên gia là khả năng trình bày một cách hợp lý những thiếu sót của căn hộ theo cách mà chủ đầu tư không thể “gạt bỏ” chúng. Mỗi khiếm khuyết được tìm thấy và phản ánh của nó trong một trang tính đặc biệt nhất thiết phải dựa trên tài liệu quy định, cụ thể là SNiP (mã và quy tắc xây dựng).

Hợp tác với công ty Sửa Chữa Của Tôi - uy tín chất lượng. Các chuyên gia làm việc ở đây là những chuyên gia ở trình độ cao nhất. Công ty "My Repair" hoạt động trên khắp Matxcova và khu vực Matxcova.

Hoàn thiện thô là việc chuẩn bị sàn, tường, trần của căn hộ để hoàn thiện lần cuối. Những ai chưa tìm hiểu được định nghĩa hoàn thiện thô là gì nên đến thăm một tòa nhà mới. Nó sẽ ngay lập tức trở nên rõ ràng những loại công việc cần thiết để chuẩn bị mặt bằng cho giai đoạn cuối cùng. Thực chất, đây là chung cư có lượng công trình tối thiểu, mục đích là đưa khu nhà ở vào hoạt động. Vì lớp hoàn thiện thô sẽ tiết kiệm hơn khi bạn làm lại từ đầu.

Hoàn thiện thô trong một tòa nhà mới là một sự kiện quan trọng, nếu không có
căn hộ không thể cho thuê. Không có danh sách cụ thể
các biện pháp mà nhà phát triển phải thực hiện để việc này được gọi là sẵn sàng
sửa chữa bản thảo. Có những công việc bắt buộc và những công việc mà nhà phát triển có thể
thực hiện bổ sung. Xem xét lý do tại sao cần hoàn thiện thô, mục đích của nó.

Việc lắp đặt điện, sưởi, cấp thoát nước, lắp đặt các ô cửa đi và cửa sổ cũng nằm trong khái niệm hoàn thiện thô của một căn hộ.

Những gì áp dụng ở đây

Không thể phân biệt rõ ràng những gì chính xác đề cập đến hoàn thiện thô. Mỗi công ty xây dựng xác định khối lượng công việc một cách độc lập. Nhưng có những công trình lớn cần phải hoàn thành. Họ là ai:

  • dây chính;
  • tường và trần được căn chỉnh tối thiểu;
  • cửa ra vào chèn;
  • cửa sổ mở ra được lắp kính;
  • nền nhà được san bằng lớp láng nền;
  • giao tiếp tối thiểu.

Đôi khi những người thợ xây dựng dưới công việc thô thiển cung cấp cho tất cả những công việc bẩn thỉu, bụi bặm. Trong các trường hợp khác, chỉ có dấu vết sàn, sự hiện diện của kết cấu chịu lực. Điều quan trọng là phải đọc kỹ hợp đồng, kiểm tra chính xác những gì được bao gồm trong công việc bẩn thỉu. Bạn có thể xin ảnh căn hộ hoàn thiện thô và xem phòng như thế nào trước khi giao.

Công ty xây dựng cũng có thể bao gồm các ý nghĩa sau trong khái niệm hoàn thiện thô này:

  • kính của lôgia / ban công;
  • san tường bằng thạch cao;
  • sàn nhà ấm áp;
  • kết nối của công tơ;
  • chống thấm sàn nhà bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh;
  • cách nhiệt của các bức tường bên ngoài.

Những gì sẽ không được

Trước khi nhận bàn giao, nhà có thể chưa có hệ thống ống nước, cửa nội thất, phân chia thành các phòng. Sẽ không:

  • lớp phủ tường - sơn hoặc giấy dán tường;
  • trải sàn;
  • trần nhà sẽ không được quét vôi.

Các căn hộ có kiểu hoàn thiện này được bán rẻ hơn. Bạn có thể sửa chữa ngay lập tức mà bạn thích.
Các nhà xây dựng thường thực hiện lớp nền không đảm bảo chất lượng tốt nhất. Khá thường xuyên nó phải được làm lại. Tường và trần nhà có thể không đủ bằng phẳng để dán giấy dán tường. Đôi khi chủ đầu tư chỉ để lại phần gạch bên trong các phòng. Thường thì bạn phải hoàn thành một cái gì đó, sửa chữa và làm lại nó. Tất cả điều này thường được bù đắp bởi giá của căn hộ.
Nhược điểm và ưu điểm của hoàn thiện thô
Nếu phần hoàn thiện thô do chủ đầu tư thực hiện thì bạn cần chuẩn bị cho những thiếu sót nghiêm trọng. Nó có thể:

  • vết nứt dưới ngưỡng cửa sổ, phía trên ô cửa;
  • khoảng trống dưới thạch cao;
  • cửa sổ, bộ tản nhiệt, đường ống bẩn - khó làm sạch ở bất kỳ giai đoạn nào.

Những tồn tại và thiếu sót đó ở giai đoạn này dễ sửa chữa hơn so với khu vực sẵn sàng cho thuê.

Như những ưu điểm đáng chú ý:

  • chi phí rẻ hơn so với vật thể đã hoàn thiện;
  • bạn có thể khoanh vùng và trang trí căn phòng theo ý mình;
  • Bạn có thể tự sửa chữa.

Những gì cần xem xét

Tìm kiếm một căn hộ có phần hoàn thiện thô sẽ bắt gặp việc sửa chữa với nhiều mức độ hoàn thiện và chất lượng khác nhau. Có thể bỏ qua một số sai sót và thiếu sót. Những người khác điều quan trọng là phải lưu ý và không mua một căn hộ tương tự.

Vi phạm nghiêm trọng:

  • vết nứt trên lớp láng nền;
  • vết nứt trên tường chịu lực và tường bên trong;
  • độ cong nghiêm trọng của các bức tường;
  • chênh lệch lớn về chiều cao tầng;
  • dây không ly hôn;
  • không có nước cấp hoặc sưởi ấm.

Với những vấn đề như vậy, bạn chỉ có thể mua với giá chiết khấu:

  • cửa sổ chất lượng kém hoặc cài đặt kém;
  • cửa trước bị thiếu, cong vênh, hư hỏng;
  • pin bị gỉ;
  • hệ thống ống nước hoặc hệ thống thoát nước kém chất lượng, sẽ phải thay đổi đường ống.

Bạn cần xem tài liệu, dự án, kiểm tra tính khả dụng của tất cả các hành động và công việc được lên lịch ở đó. Nếu quy định về lớp nền trong hợp đồng là như vậy. Các cửa ra vào phải được lắp đặt. Khi họ vắng mặt, hãy yêu cầu lắp đặt mọi thứ cần thiết trong căn hộ.

Những công việc cần làm trước khi chuyển đến

Trong nhiều trường hợp, việc chuẩn bị tường được thực hiện bằng cách trát chúng. Một kết quả định tính là ứng dụng của thạch cao trên đèn hiệu. Các bất thường có thể nhìn thấy được loại bỏ bằng bột bả. Những mặt phẳng như vậy thích hợp để sơn, phủ tường, ốp lát.

  1. Trong nhà tắm và nhà vệ sinh, tấm thạch cao được sử dụng thay cho thạch cao. Điều này tiết kiệm thời gian, nhưng chiếm không gian hữu ích. Nếu cần thiết, các phân vùng interroom được cài đặt. Chúng được làm từ tấm thạch cao, khối xốp hoặc gạch.
  2. Đi đến thiết kế của phần trên của các phòng, bạn cần phải hình dung thiết kế của nó. Trong trường hợp này, vấn đề quan trọng là việc làm trần căng hay trần treo. Trong các trường hợp khác, nó được san bằng. Đóng các vết nứt, mối nối gạch. Bề mặt được sơn lót, trát, sau đó san phẳng bằng bột trét và làm sạch. Đối với trần treo, tấm vách thạch cao được sử dụng. Đối với căng thẳng, hãy để mọi thứ ở dạng ban đầu.
  3. Đảm bảo sơn bề mặt của tường và trần nhà. Lớp được thi công bằng con lăn hoặc phun giúp tăng độ bám dính tốt. Ngoài ra, nó có đặc tính kháng khuẩn bảo vệ.
  4. Tùy thuộc vào loại sàn, việc chuẩn bị nền được thực hiện. Với sự chênh lệch lớn về chiều cao, một lớp láng được đặt. Nó được làm từ hỗn hợp xây dựng khô. Nếu sự khác biệt là nhỏ, thì các hỗn hợp tự san phẳng được sử dụng. Tại điểm giao nhau giữa các phòng, nơi đặt các vật liệu khác nhau, bạn cần theo dõi mức độ của sàn. Lớp nền cho các phòng lát gỗ và vải sơn sẽ có độ dày khác nhau. Nó là cần thiết để lớp nền đã đứng trong ít nhất một tháng. Đó là trong giai đoạn này, nó đạt được sức mạnh cần thiết.
  5. Trong trường hợp của thiết bị sưởi sàn, họ lắp đặt dây cáp và đường ống. Đầu tiên, lớp cách nhiệt được đặt, sau đó là cáp và đường ống. Sau đó lấp đầy bằng hỗn hợp tự san phẳng.
  6. Ở giai đoạn chuẩn bị, bạn cũng cần phải làm lại hệ thống sưởi ấm. Bạn nên thay thế các bộ tản nhiệt đã lắp đặt bằng bộ tản nhiệt mới. Các cố định đường ống dẫn nước không được lắp đặt, nhưng các đường ống cấp nước nóng và lạnh được đặt tại các điểm kết nối của chúng.
  7. Việc đấu dây được thực hiện mà không cần kết nối các thiết bị gia dụng, nguồn sáng. Nếu hệ thống dây điện bị ẩn, các tia nhấp nháy được xuyên qua hoặc đặt dưới GKL.
    Việc chuẩn bị thô càng kỹ lưỡng bao nhiêu thì phần hoàn thiện cuối cùng sẽ càng tốt bấy nhiêu.
Đang tải...
Đứng đầu