Капітальний ремонт м'якої покрівлі методом. Технологія ремонту м'якої покрівлі. Бітумно-полімерні рулонні покриття

Правильно змонтована м'яка покрівля справно слугує 15 років. Однак про її ідеальний стан треба постійно дбати. Через певний термін експлуатації м'яке покриття може потребувати аварійного або поточного ремонту, а трохи пізніше - і капітального. Зрозуміти, чи настав час відновлювати покрівлю, вдасться лише після ретельного візуального огляду.

Діагностика покрівельного килима

Ясно осмислити, як передбачається роботи, допоможе підйом на дах і оцінка пошкоджень покриття. При обстеженні м'якої покрівлі слід досліджувати появу таких проблем, як:

відлипання матеріалу в області суміщення полотнищ;
У відклеюванні м'якого покриття в місцях стикування полотнищ можна переконатися, обережно піднявши матеріал
утворення ям, що наповнюються водою;
здуття покриття у деяких місцях через проникнення всередину води;
Бульбашки або складки на м'якому покритті сигналізують про те, що матеріал не змогли щільно притиснути до основи під час укладання.
гниття матеріалу, що супроводжується появою цвілі та грибка, які завжди стають наслідком тривалої дії вологи;
механічне псування покриття (тріщини, потертості, дірки).
Тріщини в м'якому покрівельному покритті часто з'являються через вплив атмосферних явищ

Після критичного огляду м'якої покрівлі можна приймати рішення щодо виду ремонту – аварійного, поточного чи капітального.

За аварійне відновлення м'якої покрівлі приймаються, коли бачать, що від 5 до 20% площі покриття потребує швидкої допомоги з нормалізації експлуатаційних характеристик. Щоб повернути килиму ідеальний стан, у місцях, де виявлені або можуть скоро з'явитися протікання, ставлять латки.

Латки допоможуть відновити м'яку покрівлю, якщо вона зіпсувалася максимум на 40%

Поточний ремонт необхідний, якщо псування зазнало 10-40% покриття. Він виявляється у частковій заміні покрівельного килима чи постановці латок.

Капітальне відновлення м'якого покриття – це крайній захід. До неї вдаються, впевнені, що сильно пошкодилося більше 40% покрівельного килима.

Значно зіпсованій покрівлі латки не допоможуть. Зі суттєвим руйнуванням бітумного шару, погіршенням властивостей водонепроникності та пароізоляції борються повною або хоча б великою заміною матеріалу.

Покрівля з серйозними пошкодженнями потребує капітального ремонту

Інструменти та матеріали для ремонту

У набір інструментів для ремонту м'якої покрівлі входять:

Для відновлення нижнього шару м'якого покриття добре підходять техноеласт, бірепласт та склоеласт. Ці матеріали еластичні та виступають додатковим бар'єром проти холоду.

Верхній шар покриття при ремонті м'якої покрівлі краще створювати з уніфлексу, ізопласту, ізоеласту або лінокрому. З будь-яким із перерахованих матеріалів покрівельний килим набуде особливої міцності і прослужить понад 10 років.

Як перший і другий шар м'якої покрівлі використовуються різні матеріали

Обробку фінішного пласта покрівельного покриття краще проводити гарячою бітумно-полімерною мастикою.

Гарячу мастику готують у казані. Як основний інгредієнт використовують бітум. Щойно він нагріється до 200 градусів, у нього повільно засипають наповнювач. Головне, щоб при змішуванні компонентів температура складу не опустилася нижче 160 градусів, інакше мастика вийде низькосортною. Розігрітий бітум вливають у бензин, після чого ретельно заважають дерев'яним ціпком і відразу ж використовують.

Для ремонту внутрішніх шарів покрівлі застосовують мастику у холодному вигляді.

Холодний склад готують, змішуючи одну частину наповнювача з двома частинами бітуму, нагрітого до 180 градусів, і бензином у тому обсязі. Компоненти з'єднують один з одним, дочекавшись, коли з бітуму як пара вийде вся вода. Готову масу не застосовують доти, доки вона не охолоне.

Для обробки фінішних шарів м'якої покрівлі використовується бітумна мастика, яку можна купити в готовому вигляді або зробити самостійно

Аварійний та поточний ремонт м'якої покрівлі

Щоб якісно усунути дефекти на м'якому покрівельному килимі, потрібно діяти за інструкцією.

Як зачинити дірки та тріщини

Коли покрівельний килим порвався, діють так:

Відео: що робити з дірками у м'якій покрівлі

Як заново склеїти стики, що розійшлися.

Між двома полотнищами м'якого покриття вдасться знову зробити гарний стик, якщо вжити таких заходів:

Як усунути здуття на даху

Боротися зі здуттями на м'якій покрівлі краще так:

Як видалити згнилу ділянку покриття

При гнитті м'якої покрівлі виконують таку роботу:

Що робити при відшаруванні матеріалу

Якщо м'яке покриття відстає від основи, що зазвичай відбувається через недостатнє розігрів нижнього шару покрівлі або укладання матеріалу на брудну поверхню, то діють таким чином:

Капітальний ремонт

Заходи щодо капітального ремонту покрівельного килима визначаються типом матеріалу, який заплановано використати.

Капітальний ремонт із укладанням руберойду

Користуючись при повному відновленні м'якої покрівлі руберойдом, роблять таке:

Автор статті рекомендує укладати руберойд у чотири руки. На одну людину слід покласти обов'язок впливати пальником на внутрішній бік матеріалу, а на іншого - розкочувати та притискати полотнища до основи. На самоті погано вдасться одночасно виконувати дві складні дії. За такого розкладу існує великий ризик зміститися з рівної лінії.

Відео: капремонт м'якої покрівлі з укладанням руберойду

Капітальний ремонт з використанням бікросту

У разі потреби повністю замінити покриття м'якої покрівлі на бікрост діють так само, як при укладанні руберойду. Єдина відмінність: під час роботи не використовують мастику - завдяки особливому складу бікрост, нагрітий газовим пальником, приклеюється самостійно.

Бікрост приклеюють до основи покрівлі без використання мастики

Щоб правильно покрити покрівлю бікростом, потрібно знати наступне:

матеріал устелюють на дах знизу вгору;
рулон розкочують, ретельно нагріваючи і приділяючи особливу увагу кутам та кромкам полотнища;
смуги матеріалу приклеюють до основи швидко, при цьому роблячи нахльост по 7-8 см;
м'яку покрівлю з бікросту створюють у 2 шари.

Капітальний ремонт за допомогою профнастилу

Відновлення покрівлі профільованими листами виконується поетапно:

Особливості ремонту м'якої покрівлі взимку

Намагатися щось робити з м'якою покрівлею в холодну пору року - це майже злочин. Відмовлятися від ремонту покрівельного килима взимку не варто лише в тому випадку, якщо для цього є серйозні причини.

За екстрений ремонт м'якої покрівлі незалежно від температури повітря беруться, коли покрівля стала сильно текти, будучи пошкодженою важким предметом, що впав на неї. Приводом для термінового відновлення покрівельного килима може бути прогин покриття в результаті тиску великого шару снігу або утворення протікань через відлигу.

При ремонті м'якого даху взимку необхідно керуватися такими правилами:

Відео: ремонт м'якої покрівлі взимку

Заходи профілактики та особливості експлуатації

Щоб застрахувати м'яку покрівлю від деформації та інших пошкоджень, необхідно вживати таких заходів:

Догляд за м'якою покрівлею взимку дуже специфічний, тому що він передбачає виконання таких завдань, як:

видалення снігу до тих пір, поки на поверхні покриття не залишиться шар товщиною 5 см, який стане додатковим захистом проти негативного впливу погоди;
використання для очищення тільки дерев'яної або пластикової лопати, що не здатна подряпати м'який матеріал, на відміну від металевого інструменту.

Влітку вимоги до експлуатації м'якої покрівлі значно спрощуються. З метою збереження первозданного виду покриття достатньо зробити лише дві речі:

періодично видаляти сміття, використовуючи щітку або пензель з м'якими щетинками, інакше на матеріалі з'являться тріщини;
мити покрівлю 1 раз на 2 місяці і насухо витирати її ганчіркою.

Якщо не запізнюватися з ремонтом та дотримуватися вимог експлуатації, м'яка покрівля прослужить не менше, ніж позначив її виробник. У цьому питанні важливо взяти собі за правило, що рулонне покриття необхідно оглядати якнайчастіше.

Ремонтопридатність - вагомий аргумент на користь гнучких матеріалів, які застосовуються в облаштуванні дахів приватних будинків. Більшість пошкоджень бітумної черепиці та рулонного покриття господар будинку власноручно усуне без проблем.

Йому не знадобиться складне обладнання та фундаментальні знання досвідченого покрівельника. Потрібна впевненість у власних можливостях та ази майстерності, згідно з якими проводиться ремонт м'якої покрівлі малоповерхових будівель.

Переконливим сигналом, що розповідає про необхідність ремонту даху, зазвичай бувають банальні протікання. Виявляються вони з різних причин, до яких належать:

Порушення проектування.У тому числі помилки розташування шарів покрівельного пирога, неправильно розрахована товщина утеплювача, неправильно підібране покриття тощо.
Огріхи укладання.Це недотримання технології: неправильно встановлене кріплення, недостатнє нанесення клейового складу та подібні промахи.
Побутові ушкодження.У їхньому списку найчастіше фігурують проколи та прориви покриття, що виходять внаслідок неакуратного пересування по даху, падіння важких предметів із загостреними краями, шквальний вітер, чищення металевою лопатою.

Для виправлення дефектів, утворених внаслідок порушень проектування, потрібний капітальний ремонт. З ним не кожен домашній майстер зможе впоратися без професійного сприяння. А от пошкодження, зазначені у другому та третьому пункті, усувають у ході поточного ремонту. Він не вимагає глобального демонтажу, великого обсягу робіт та виконання надскладних операцій. Майже всі пошкодження, що входять до поточної ремонтної сфери, доступні недосвідченому виконавцю. Їх і розглянемо.

Визначення місця ушкодження

Сліди порушення цілісності покриття не завжди виявляються в період активного сніготанення та випадання дощів. Хоча намокша з-за рідких опадів стеля, обшивку мансарди, що відсиріли крокви обгрунтовано вважають їх стовідсотковим показником. Буває, що атмосферна волога, що проникла під покриття, деякий час спочатку «курсує» по гідроізоляції, а потім просочується в щілину, що зустрілася на її шляху. Згідно з народною мудрістю, вода завжди знайде собі «дірочку», та ще й «камінь точити» здатна. Куди вже боротися з її впливом дерев'яної кроквяної системи, решетування та мінеральної теплоізоляції.

Заради довгострокової служби даху огляди її необхідно проводити регулярно по 4 рази на рік. Потрібні вони для своєчасного виявлення наявних і намічених проривів, які рано чи пізно обов'язково дадуть себе знати. Щоб наслідки дрібних проколів, тріщин, потенційно небезпечних здуття не набули аварійного характеру, дах щоразу оглядають у два етапи, це:

Вивчення стану покрівельної конструкції з горища з ретельною перевіркою місць намокання та ступеня пошкодження деталей системи.
Обстеження покрівельного покриття зовні із докладною інспекцією дефектів та ревізією місць можливого проникнення води.

Слід врахувати, що виявлені з горища місця намокання далеко не завжди збігаються з існуючими дірками, знайденими на зовнішній стороні даху. Причини і наслідки протікання практично поєднуються або найближче знаходяться один від одного на плоских покрівлях. Для скатних конструкцій це нехарактерно: насправді вода проникає вище, ніж залишає свої руйнівні сліди. Про зазначену обставину обов'язково слід пам'ятати досліднику своїх скатів.

Технології ремонту типу покрівлі

Ревізія покрівлі дозволяє зрозуміти, чи зможе домашній майстер провести ремонт м'якої покрівлі самостійно, чи йому краще вдатися до послуг будівельників. Принципових проблем із поточними операціями з усунення дефектів м'яких покриттів немає. Якщо господар не розучився тримати в руках інструмент, він може полагодити дах, покритий гнучкою черепицею, мембраною і бітумно-полімерним рулонним матеріалом.

Ситуація #1 – заміна гонтів бітумної черепиці

Незначні протікання даху з гнучкою черепицею виправляються шляхом заміни пошкоджених елементів. Найпоширенішою причиною утворення в ній є ходьба в морозну погоду, коли бітумне покриття стає крихким. Продірявити можна, зчищаючи лопатою сніг або впустивши інструмент на поверхню. Крім того, неякісно закріплені гонти може зірвати шквальним поривом вітру.

Проріхи в покритті мають властивість збільшуватися, в результаті відривається частина черепичини або цілий гонт. Навіть якщо господаря не бентежить втрату естетичних показників, елемент треба міняти. А для грамотного виконання ремонту слід ознайомитися з технологією ремонту м'якої черепичної покрівлі та з послідовністю дій із заміни.

Необов'язково встановлювати новий гонт, що включає три частини з пелюстковими закінченнями. Іноді достатньо заміни лише однієї пелюстки. Однак мати в запасі кілька штук з аналогічним покриттям забарвленням дуже корисно. Потрібні вони саме для того, щоб у будь-який момент можна було відновити покриття.

Розберемо послідовність робіт із заміни 1/3 гонта, тобто. частини з відірваною пелюсткою. Щоб його замінити, нам треба видалити ту частину черепичини, яка перекрита настеленими зверху елементами. Кріпити бітумну деталь поверх не віддаленого шматка гонту не можна. Адже рельєф поверхні, що вийшов в результаті «накладки», може стати новою причиною розриву покриття.

Алгоритм ремонту бітумної черепичини з однією відірваною пелюсткою:

Визначаємо зону ремонту та точки встановлення покрівельних цвяхів, призначених для видалення. Їх бажано відзначити крейдою, щоб по запарку не відкріпити непотрібну для ремонту частину покриття.
Акуратно піднімаємо два ряди черепичин над ділянкою, що відновлюється. Тому що першим від пошкодженого поруч перекриваються цвяхи, забиті в нижню частину невідривної частини черепичини. Під другим від пошкодженого поруч покриття є верхні кріплення.
Невелике плоске монтування встановлюємо так, щоб воно заклинило покладену зверху черепицю.
Гвіздодером видаляємо кріплення відірваної пелюстки.
Аналогічним чином демонтуємо цвяхи, що кріпили елемент, що видаляється.
Використовуючи ножиці по металу, відрізаємо зіпсовану частину черепичини.
Видаляємо відрізану частину, намагаючись не зашкодити суміжні елементи.
Від запасного гонту відрізаємо третину для заміни, змащуємо тильну частину бітумною мастикою.
Встановлюємо нашу ремонтну вкладку замість віддаленої частини, вирівнюємо її щодо сусідніх елементів та забиваємо цвяхи, відступивши від колишнього місця на 3-5мм у зручний для забивання бік.
Кріпимо нашу вкладку з чотирьох сторін.
Капелюшки нововстановлених цвяхів та кріплення суміжної черепиці обробляємо бітумно-полімерною смолою або мастикою.
Мастику наносимо на тильну сторону всіх піднятих черепичин.
Притискаємо зону ремонту до решетування та з задоволенням розуміємо, що поточний ремонт м'якої черепичної покрівлі успішно завершено.

Як у випадку численних пошкоджень, так і у разі заміни бітумного гонту цілком діють згідно з наведеним алгоритмом.

Якщо дах, покритий гнучкою черепицею, протікає по лініях примикань, то причину слід шукати у розтріскуванні герметика, відшаруванні прикріплених до проходки килимів гідроізоляційних або знову ж таки в порушенні технології облаштування проходок. У таких ситуаціях черепицю у зоні ремонту, найчастіше це навколо труби або вздовж лінії парапету, відкріплюють. А після усунення дефекту описаним способом укладають на місце.

Ситуація #2 - ремонт мембранної покрівлі

Проріхи та пробоїни в покрівельній мембрані виходять внаслідок некоректної експлуатації. Пересуватися по даху з полімерним покриттям дозволяється тільки по пішохідних доріжках, укладених спеціально для обслуговування. Споруджуються доріжки з еластомірної смуги з протиковзким рельєфом, що випускається виробниками даного покрівельного матеріалу. Для збирання снігу з мембрани слід користуватися пластиковою або дерев'яною лопатою.

Невеликі дефекти мембранної покрівлі ремонтують шляхом встановлення латок:

За фактичними розмірами пробоїни виготовляємо латку, абрис якої повинен перекривати пошкоджену ділянку мінімум на 5 см у всіх напрямках. Краї латки скруглюємо.
Ділянку, що ремонтується, ретельно протираємо вологою ганчіркою з метою очищення від забруднень і просушуємо будівельним феном.
Приварюємо латку в один прийом до поверхні. Насадку зварювального приладу маємо по діагоналі до лінії шва. Приварені поверхні негайно прокочуємо силіконовим валиком. Всі рухи спрямовуємо від уявного центру до периферії.

При сильному забрудненні поверхні навколо пробоїни лату можна помістити під покриття та приварити аналогічним методом. Апарат для ручного зварювання можна взяти в оренду у спеціалізованій компанії або магазині інструменту.

Якщо для усунення дефекту немає під рукою зварювального приладу, дірку допустимо заклеїти стрічкою на бутил-каучуковій основі:

Пошкоджений матеріал обрізаємо так, щоб не залишалося розламаних країв та клаптів.
Якщо під мембраною виявилася пошкоджена гідроізоляція, ріжемо та її.
Очищаємо і просушуємо ділянку покрівлі та гідроізоляційного килима, що підлягає ремонту. Мильних розлучень та жирних слідів на мембрані не повинно бути.
Ремонтуємо гідроізоляцію за допомогою накладення латки з округлими краями на гідроізоляційне полотно, попередньо оброблене бітумно-полімерною мастикою.
Приклеюємо латку з бутилової стрічки, знявши спочатку з її тильного боку захисну плівку.
Із зусиллям «проходимося» по латки силіконовим валиком або просто рукою із сухою ганчіркою.
Краї латки обробляємо поліуретановим герметиком.

Матеріали, що використовуються для ремонту мембрани, повинні бути сумісні з покриттям. Перед накладенням латки поверхню слід обробити ґрунтом.

Крім проріх і тріщин у процесі експлуатації можуть виявитися огріхи укладання мембрани. Найпоширенішим проявом буває відшарування смуги з привареного шва. У подібних випадках покриття не латають, а видаляють неякісно приварену смугу та укладають нову. Новий шов рекомендовано зверху продублювати привареною смужкою матеріалу приблизно шириною 10см.

Ситуація #3 – усунення дефектів бітумної покрівлі

Боротьба з дефектами бітумних і бітумно-полімерних покриттів ведеться за всіма властивими м'якими покрівлями фронтів із застосуванням характерних способів ремонту. До поширених видів їх ушкодження відносяться:

Проколи, прориви, проріхи, що виникли внаслідок неграмотної експлуатації.
Розтріскування покриття в зонах примикань, утворене через невраховані проектувальником рухи будівельної конструкції.
Здуття, що виникло над місцями зволоження теплоізоляції. Причиною може бути укладання покриття поверх вологого утеплювача або проколи пароізоляційного прошарку з внутрішньої сторони.
Неглибокі западини покрівельного покриття, утворені у разі його кріплення до невідремонтованої бетонної або цементно-піщаної основи з вибоїнами.
Протікання навколо покрівельних проходок, передумовами до появи яких найчастіше буває неякісне обклеювання прилеглої зони гідроізоляційним килимом або його механічне пошкодження.
Сповзання рулонного покриття, покладеного на вертикальні площини суміжних стін, труб, парапету.
Відшаровування покрівельного килима від основи через недостатнє зчеплення з нею, що виникло через відсутність грунту або погане розігрів тильного боку рулонного матеріалу.

Проріхи в покрівельному килимі, причиною якого є некоректність експлуатації, недарма лідирують у переліку ситуацій, що підлягають ремонту. У пошкоджень рулонного матеріалу найчастіше механічне походження.

Варіанти усунення незначних дефектів:

Невеликі прориви та проколи не вимагають повної заміни покриття, цілком достатньо латки. Розміри латки повинні на 10см у всіх напрямках перекривати дірки, краї її повинні бути заокруглені. Латка накладається на очищену ґрунтовану поверхню зверху, якщо основою була цементно-піщана стяжка або неутеплена з/б плита. Латку заводять під обрізаний матеріал, якщо основою для укладання був дерев'яний настил, фанера, лист ОСП та подібні матеріали. Великі тріщини ремонтують тим самим способом.
Дрібну тріщинуватість усувають за допомогою заливки пошкодженої ділянки бітумно-полімерною мастикою, що наноситься у два шари. Поверх другого шару мастики наноситься крупнозерниста посипка.
Незначні за площею здуття спочатку слід хрестоподібно надрізати і просушити феном промоклі шари покрівельного пирога. Кути надрізу вивертаються назовні у вигляді пелюсток і скрупульозно очищаються від забруднень. Просушений тил пелюсток нагрівають пропановим пальником, прикладають на місце і прокочують роликом. Зверху надрізу укладається латка з ідентичного рулонного матеріалу.

Великі за площею здуття і розриви диктують необхідність у капітальному ремонті м'якої покрівлі, що наплавляється із заміною встигли добряче промокнути шарів покрівельного пирога. Щоб не діло не дійшло до капітальних переробок, регулярність огляду слід дотримуватися. Ремонтні роботи рекомендовано приурочити до днів, коли стовпчик термометра не опускається нижче +5ºС та не піднімається вище за +18ºС. Відхилення в обидві сторони від зазначеної температурної межі відбиваються на еластичності та міцності матеріалу.

Якщо на поверхні рулонної покрівлі з'явилися западини глибиною не більше 1,5 см, ремонт проводиться за принципом усунення міхурів.

Матеріал розрізається як конверта, відгинаються і просушиваются відрізані кінці.
В отвір заливають цементно-піщаний розчин і дають просохнути. Мастику для вирівнювання заглиблень використовувати не можна.
На поверхню заливки наноситься мастика.
Просушені пелюстки розрізу повертають на місце та приклеюються.
Зверху накладається латка, розміри якої перекривають розрізи на 10см.

З незначними протіканнями в зоні покрівельних проходок борються за допомогою розтину фінішного матеріалу та заміни гідроізоляційного обклеювання. Часто розтин показує, що пошкоджений лише шар герметика. Його потрібно просто оновити.

Набагато складніші справи з усуненням протікань у зоні покрівельних примикань та проходів, якщо проблеми пов'язані з відшаруванням, розтріскуванням та руйнуванням покриття. Усувають подібні неполадки таким чином:

Примикання звільняємо від захисного фартуха – металевого або азбестоцементного навколо димарів, бітумного по лініях сполучення стін та парапету з дахом.
Видаляємо старий гідроізоляційний килим та просушуємо поверхню.
Приклеюємо на мастику новий гідроізоляційний килим так, щоб його 30см припадало на вертикальну поверхню.
Закріплюємо край нової гідроізоляції на вертикальній поверхні металевою рейкою або фартухом.
Герметизуємо шви.

Відшаровування покрівельного покриття теж ремонтуємо, якщо площа дефекту не викликає особливих побоювань і не наштовхує на думку про повну заміну одного або двох суміжних смуг. На ділянках відшарування потрібно постаратися якнайбільше відокремити покриття від основи та суміжні смуги. Основу і відокремлений матеріал слід добре очистити і просушити, після висихання покрити праймером. Нижні сторони відділеного покриття знову нагріваються газовим пальником та наплавляються на основу.

Дії по зворотному приклеюванню покриття, що відшаровується, виконують, якщо відокремлена від основи смуга не має більш істотних пошкоджень. Якщо є великі прориви та проколи, листок відокремити від основи треба цілком і укласти нову смугу.

Ситуація #4 – ремонт покрівельних проходок

Протікати м'яка покрівля може з вини неякісних кожухів, використаних для облаштування перетину даху комунікаціями. Гумові або пластикові пристрої можуть банально луснути. Пошкоджені атрибути облаштування підлягають беззастережній заміні:

Покриття навколо проходки відокремлюємо від основи.
Видаляємо гідроізоляційний комір.
Демонтуємо кожух.
Встановлюємо новий пристрій.
Вирізаємо з гідроізоляційного килима новий комір, користуючись старим як шаблоном, якщо він безповоротно пошкоджений.
Очищаємо поверхню навколо проходки та обробляємо її мастикою.
Одягаємо комір на кожух.
Знову обробляємо мастикою ділянку, що ремонтується.
Укладаємо на колишнє місце недавно відокремлене від основи покриття.

По суті, заміна аксесуарів комунікацій виконується за тією самою схемою, що й первинна установка. Подивіться ролик, який допоможе у подробицях вивчити принцип ремонту проходки через м'яку покрівлю:

Представлені приклади ремонту м'яких покрівельних покриттів допоможуть позбавитися більшості характерних дефектів, які докучають власникам приватних будинків. Дотримання правил відновлення гарантує чудовий результат. Причому господар все зможе зробити власноруч без участі покрівельників.

Середній термін служби м'якої покрівлі досягає 10-15 років, але це в тому випадку, якщо були дотримані всі особливості технологічного процесу. «Життя» покриття даху тим довше, чим ретельніше і регулярніше проводиться догляд за поверхнею. Але варто зауважити, що навіть при систематичній турботі періодично виникає необхідність провести ремонт м'якої покрівлі, і причин тут може бути кілька.

Аварійні.
Поточні.
Капітальні.

Аварійний ремонтнеобхідний для екстреного відновлення м'якої покрівлі до нормальних експлуатаційних характеристик. Найчастіше у цей час проводиться заміна покриття у місцях фактичних та передбачуваних протікань. Реконструкції піддають від 5% до 20% площі покрівлі. Ремонт є установкою латок у критичних зонах, рідше проводиться заміна частини покрівельного матеріалу.

Поточний ремонт охоплює від 10% до 40% від усієї площі покрівельного покриття. Його рекомендують проводити щорічно після проведення планового огляду поверхні даху будинку. Як роботи можуть бути проведені такі заходи: заміна частини покрівельного покриття або постановка латок.

Така покрівля потребує термінового професійного ремонту

Капітальний ремонтнеобхідний, коли відновлення потребує більше 40% площі покрівлі. Щоб повністю нормалізувати експлуатаційні характеристики проводять зміну всього покрівельного покриття або більшої його частини.

Необхідність ремонтних робіт обумовлена зазвичай руйнуванням бітумного шару, що призводить до зниження гідро- та пароізоляційних характеристик, а це означає, що вода ззовні починає надходити у внутрішні приміщення будинку. Якщо в планах провести ремонт м'якої покрівлі своїми руками, варто вивчити всю послідовність робіт, починаючи від оцінки стану покриття до заключних етапів відновлювальних заходів.

Коли потрібні ремонтні роботи

Щоб зрозуміти, який обсяг робіт очікує майстра, необхідно піднятися на дах та оцінити збитки. При огляді варто звертати увагу на такі моменти:

наявність відшарування в місцях з'єднання полотнищ м'якого покрівельного матеріалу;
поява на поверхні даху видимих неозброєним поглядом ямок та западин, у яких накопичується вода;
поява здуття та бульбашок на поверхні покрівлі: це є свідченням того, що під шар матеріалу просочилася вода;
оцінити ступінь пошкодження покрівельного покриву від застояної води – поява гнили, цвілі чи грибка;
перевірити покрівлю на наявність механічних пошкоджень – тріщин, розривів, потертостей, деформацій.

Важливо! Огляд покрівлі потрібно проводити щороку, а не один раз на 2-3 роки, як це часто відбувається. Раннє виявлення дефектних областей дозволить усунути неприємність швидше і дешевше.

Наявність бульбашок на покрівельній поверхні свідчить про те, що настав час починати проведення ремонтних робіт

Об'єктивна оцінка збитків дозволить зробити висновки – чи потрібен капітальний ремонт м'якої покрівлі, чи можна обійтися невеликим відновленням. Визначитись із послідовністю операцій, а також побачити вартість та повний обсяг робіт допоможе кошторис, складання якого має стати наступним етапом з ремонту м'якої покрівлі.

Тонкощі складання кошторису

Іноді можна зіткнутися з інформацією, що кошторис потрібно тільки при капітальному ремонті покрівлі. Такий підхід не можна вважати правильним, адже кошторис дає змогу фінансово оцінити обсяг робіт, а також систематизувати дані для закупівлі необхідних матеріалів.

У кошторисі має бути врахований повний перелік ремонтних заходів, а саме:

демонтаж старого покрівельного покриття – повністю або лише в обсязі пошкодженої ділянки;
підготовчі роботи щодо укладання нового покрівельного матеріалу;
безпосередньо монтаж м'якої покрівлі та герметизація швів;
створення верхнього гідроізоляційного шару.

Також у кошторис має бути закладено вартість придбання витратних та горючих матеріалів, та враховано оплату доставки купленої продукції.

Фото дефектів покриття м'якої покрівлі з докладним описом допоможуть значно полегшити підрахунок необхідної кількості матеріалів для ремонту.

Якщо самостійно складно визначитися, скільки коштуватиме технологія ремонту м'якої покрівлі, можна дати заявку на формування кошторису професійним будівельникам. Для підготовки документа їм потрібна така інформація:

повний план покрівлі з наявністю всіх вимірів;
товщина та висота парапетів, розташування та довжина карнизних звисів та місця їх примикання;
розташування шахт, труб та інших елементів даху із зазначенням їх кількості та розмірів;
опис дефектів або їх фото для оцінки стану покрівельного покриття;
перелік запланованих робіт;
найменування покрівельного матеріалу, вибраного для ремонту.

Отримавши на руки фінансову оцінку майбутнього ремонту, можна приступати до вибору фахівців або планувати самостійне проведення робіт. Відразу варто зазначити, що ремонт м'якої покрівлі повинен виконуватися з урахуванням відповідної нормативної документації, де регламентуються як роботи, так і матеріали, які повинні при цьому використовуватися.

Важливо! Часто досвід бригади майстрів гідно замінюють БНіП, ГОСТи та інші правила. Адже нормативні документи не враховують швидку оновлюваність будівельного ринку, його розвиток та появу нових варіантів м'якої покрівлі з більш вдалими характеристиками.

Дрібний ремонт м'якої покрівлі

Залежно від виду дефекту можливо кілька варіантів проведення робіт:

Створення «латок» у місцях пошкодження матеріалу.
З'єднання стиків, що розійшлися.
Ремонт «за старим».

Важливо! Якщо відновлювальні роботи будуть проводити професійні будівельники, то перевага буде віддана останньому варіанту, тому що перші два вважаються тимчасовим та неякісним заходом.

Для ремонту м'якої покрівлі потрібні професійні навички та вміння поводитися зі спеціальними інструментами

Установка латок передбачає локальний ремонт покриття та виконується за наступною схемою:

Видаляються всі видимі дефекти - вирізують або проколюють.
Поверхня покрівлі очищається від бруду, пилу та сміття.
Пошкоджена область заливається герметиком чи бітумною мастикою.
На мастику накладається руберойд більшою площею, ніж ділянку, що ремонтується.
Зверху наноситься ще один шар бітуму, який розподіляється валиком по всій поверхні з акцентом на краї латки.

Важливо! Цей метод має слабку ефективність, тому що м'яка покрівля іноді має і приховані дефекти, які дуже складно виявити.

Якщо завдання майстрів – лише поєднати стики, що розійшлися, то цілком достатньо виконати такі роботи:

підняти та ретельно просушити простір під покрівельним матеріалом;
промазати ушкоджену область бітумом;
укласти покрівлю на місце;
повторно обробити стик бітумом.

Ремонт фрагмента покрівлі, при якому немає потреби в розбиранні великої ділянки покрівельного покриття

Спосіб, який називають «старим», вважається найбільш дієвим і якісним для проведення дрібного ремонту покрівлі. Його суть полягає в тому, що на стару, очищену від сміття та бруду покрівлю, що використовується як основа, укладають новий шар матеріалу. Виходить оновлене покриття із повним відновленням усіх експлуатаційних характеристик покрівлі.

Однак при використанні даного методу варто знати обмеження. Ремонт не проводиться за цією схемою, якщо:

стара покрівля має дуже сильні ушкодження;
це вже не перший ремонт даху та кількість шарів старого матеріалу вже досягла восьми.

Важливо! Наплавлення нового шару суттєво збільшує навантаження на опори перекриття та стіни будинку. До початку робіт необхідно розрахувати, яку вагу можна додати без небезпеки конструкції будівлі.

Етапи капітального ремонту

У ряді випадків покрівля вже в такому занедбаному стані, що локальний ремонт не допомагає. Тоді варто розглянути інші варіанти, в основі яких лежить зняття та заміна старого покрівельного килима. Кошторис на ремонт м'якої покрівлі в цьому випадку значно збільшується, а самі роботи називаються капітальними. Заходи виконуються у порядку, але слід зазначити, що доцільність деяких етапів оцінюється майстрами дома. У разі хорошого стану будь-якого шару «покрівельного пирога» деякі роботи можуть бути пропущені.

Капітальний ремонт м'якої покрівлі є певною послідовністю робіт

Повний перелік включає:

Демонтаж старої покрівлі;
Демонтаж цементної стяжки та видалення теплоізоляційного шару;
Відновлення пароізоляційного шару;
Упорядкування внутрішнього водостоку;
Монтаж теплоізоляції;
Проведення розухилки при використанні піску;
Монтаж вирв для внутрішнього водостоку;
Монтаж цементної стяжки;
Ґрунтовка стяжки;
Монтаж покрівлі з урахуванням технологічних особливостей;
Покриття покрівлі вогнезахисним або світловідбивним складом.

Якщо доводиться виконувати всі ці роботи, то ціна ремонту може перевищити суму витрат на звичайний монтаж. Уникнути цього не вдасться, тому що у будь-якому випадку роботи будуть пов'язані з демонтажем та вивозом будівельного сміття.

Важливо! Найпростіший капітальний ремонт включає: повну заміну м'якої покрівлі з частковим ремонтом основи, а також ревізію та часткову заміну деяких елементів даху.

Перевірка якості робіт

Основне питання, яке постає перед власником будинку після ремонту покрівельного покриття: як перевірити якість робіт. Єдиної лінії поведінки не існує, але варто звернути увагу на такі параметри:

Візуальний огляд покрівлі. Рулони матеріалу повинні лежати рівно, без видимих перекосів, зайвих нахлестів та перетинів.
Оцінка стану країв. Вони повинні бути відмінно проплавлені і щільно прилягати до основи, інакше листи можуть бути зірвані за першої негоди та сильного вітру.
Поводження покрівлі під час дощу. Це найважливіший показник, оскільки він реально демонструє якість виконаних робіт.

Важливо! Не забувайте про гарантії, які повинні надавати будь-які майстри, які працюють за наймом.

М'яка покрівля після проведення якісного ремонту

Загалом під час приймання робіт можна орієнтуватися на вимоги СНиПов і СП, оскільки вони у разі повинні бути теоретичної основою будь-якого серйозного ремонту. Навіть якщо використаний вказаний у них покрівельний матеріал, вимоги до монтажу залишаються незмінними вже довгий час.

Зимові роботи

Ремонт м'якої покрівлі взимку – це окрема тема розмови. Безумовно, проводити будь-які роботи на даху холодної пори року не рекомендується, але бувають такі ситуації, коли просто необхідно провести екстрений ремонт.

Важливо! Ремонт взимку повинен проводитися при підвищеному рівні безпеки.

Взимку варто зайнятися відновленням покрівельного покриття, якщо:

дах будинку отримав серйозні пошкодження (внаслідок хуртовини або при падінні великого та важкого предмета);
кількість снігу, що випав, призвело до прогинання покрівлі;
відлига призвела до утворення протікання.

Очищення м'якої покрівлі від снігового покриву перед початком ремонтних робіт

Будь-яка з цих ситуацій може призвести до деформації покрівлі, а також стін та перекриттів; спричинити коротке замикання або навіть пожежу. Щоб уникнути подібного, рекомендується негайно відновити покрівлю, тим більше, що це можна зробити практично за будь-якої температури повітря.

Як і будь-який інший складний ремонт, зимові заходи повинні виконуватись з дотриманням певних правил:

Вибір покрівельного матеріалу. Низькі температури погано впливають на багато видів покриттів, тому дуже важливо вибрати варіант, який не зламається на морозі.
Серед матеріалів, що рекомендуються для ремонту, варто відзначити: м'яку черепицю, профнастил, металочерепицю. Для робіт краще вибирати морозостійкі герметики, що нейтрально реагують на мінусові температури.
Взимку швидко темніє, тому варто заздалегідь подумати про освітлення даху, інакше можна перервати роботу одразу після демонтажу покрівлі у місці пошкодження.
Безпека. Варто заздалегідь продумати одяг та взуття для роботи. Крім цього, необхідно взяти з собою все необхідне для захисту від негоди.
До початку ремонту необхідно видалити сніг із покрівлі. Для цього варто скористатися скребком із прогумованою поверхнею.
Заплатний матеріал треба тримати в теплі до останнього моменту.
Ремонт покрівлі взимку варто довірити професіоналам, тому що в складних умовах дилетанту буде важко впоратися.

Будь-які роботи з ремонту покрівлі можна провести, працюючи з партнером. Однак не варто самостійно цим займатися. Монтаж нової покрівлі ще можна зробити самому, але для ремонту бажано покликати професіоналів. Тільки в цьому випадку можна бути впевненими в тому, що оцінка стану покрівлі буде проведена правильно, кошторис складено з урахуванням усіх особливостей ремонту, проведено закупівлю необхідних матеріалів та всі роботи проведено відповідно до вимог нормативної документації.

Покрівля м'якого типу широко затребувана завдяки своїй зручності, практичності, простоті укладання та невисокій вартості. Це покриття досить стійке до агресивних впливів зовнішнього середовища, проте не має видатної довговічності. Тому ремонт м'якої покрівлі, технологія виконання якого може бути різною, доводиться проводити через кожні кілька сезонів.

Як визначити необхідність ремонтних робіт

Гідроізоляційні властивості м'якої покрівлі забезпечуються за рахунок шару бітуму, яким вона вкрита. Якщо з часом під впливом зовнішніх чинників відбулося порушення його цілісності, це явний ознака необхідності ремонту, технологія якого може відрізнятися залежно від критичності ушкоджень.

Порада! Не слід доводити м'яку покрівлю до такого стану, коли вона вже не зможе стримувати вологу від попадання всередину приміщення. Найкраще здійснювати профілактичний огляд хоча б раз на два роки.

Звертати увагу потрібно на такі ознаки, що свідчать про те, що настав час ремонту:

Відшарування м'якої покрівлі в місцях, де полотнища нахльостуються та з'єднуються;
Бачні ямки та заглиблення, у яких здатна утримуватися вода;
Мох чи грибок у місцях, де після випадання опадів застоюється вода;
Здуття на поверхні, що свідчить про проникнення вологи під покрівельне покриття;
Помітні ушкодження механічного характеру, тріщини, пориви.

Види ремонтних робіт

Залежно від того, в якому стані перебуває покриття, наскільки воно зношене, які на ньому є пошкодження, відновлювальні заходи поділяються на два види:

Профілактичний (поточний) ремонт м'якої покрівлі. До нього вдаються, згідно з технологією, при незначних пошкодженнях полотна, що не провокують глобального порушення герметичності даху. Характерні ознаки необхідності такого ремонту – локальні відшарування, мікротріщини та невеликі пориви, які можуть бути легко усунуті без демонтажу всього м'якого покриття. При цьому такі дефекти повинні займати менше 40 відсотків від загальної площі покрівлі;
Капітальний ремонт м'якої покрівлі. Про необхідність масштабного ремонту та застосування складніших технологій свідчить наявність множинних пошкоджень у вигляді здуття, глибоких тріщин, сильних відшарування, протікання, поривів. При цьому вони повинні торкатися понад 40 відсотків усієї площі м'якої покрівлі.

Поточний ремонт м'якої покрівлі

Якщо під час огляду не було виявлено критичних ушкоджень, що свідчать про неможливість подальшої експлуатації старого покрівельного покриття, зазвичай проводяться роботи з усунення наявних дефектів і відновлення цілісності полотна. Це так званий поточний ремонт м'якої покрівлі, технологія якого дає змогу швидко відновити всі постраждалі зони даху. При цьому, як правило, зрізають ділянки, що здулися, змінюють водоприймачі, карнизні звиси, наносять шар грунтовки і наплавляють, де необхідно, новий рулонний матеріал.

Технологія ремонту передбачає наступний алгоритм робіт:

Поверхня покрівлі ретельно очищається від сміття, що накопичилося, моху і будь-яких сторонніх об'єктів;
Покрівельне покриття перевіряється на наявність прогнилих ділянок. Якщо останні виявляються, то провадиться їх видалення. У цьому також захоплюється кілька сантиметрів непошкодженого покриття;
Зрізуються ділянки, що здулися, із захопленням невеликої кількості цілого матеріалу;
Місця, де було видалено покрівлю, очищаються від пилу з брудом, ґрунтуються та заповнюються розчином на основі цементу;
Після підсихання на ці ділянки накладаються латки, які зверху рясно поливаються мастикою з бітуму. У цьому обов'язково захоплюється територія цілого покриття;
На завершення проводиться наплавлення нового покрівельного матеріалу.

Увага! Стара технологія менш трудомістка, однак, вона має один вагомий недолік - збільшення ваги даху. Тому застосовувати її слід лише після прорахунку всіх ризиків та всебічної оцінки міцності конструкцій перекриття. Цю технологію використовують насамперед із метою зниження витрат на ремонт. За рахунок ігнорування операції з видалення старого покриття вдається скоротити розмір бюджету приблизно на 30 відсотків.

Капітальний ремонт м'якої покрівлі

Якщо старе покриття не придатне для подальшої експлуатації через критичні пошкодження, його змінюють на нове. Капітальний ремонт м'якої покрівлі, технологія якого більш трудомістка, ніж поточного, передбачає наступний порядок робіт:

Демонтується пошкоджене покриття. Це досить трудомістка процедура, яку вручну виконувати дуже складно. Зручно для цього використовувати спеціальну машину, що зрізає полотно і скручує його в рулон. У разі відсутності такого технологія дозволяє полегшити роботу, з допомогою сокири з довгим металевим сокирою;
Після очищення поверхні зношеного покрівельного матеріалу проводиться оцінка стану підстави. Якщо є тріщини, вм'ятини, вибоїни та інші дефекти, виконується частковий ремонт або повна заміна покрівельної стяжки. Якщо присутні тепло- та гідроізоляційні шари, то на цьому етапі технологія також передбачає їх ретельний огляд і, при необхідності, ремонт. Для збільшення терміну служби утеплювача рекомендується після цього покрити поліетиленовою плівкою або мембраною з пароізоляційною функцією;
Оґрунтовується поверхня бітумною мастикою, що захищає паро- та теплоізоляційні шари, а також бетонну стяжку від намокання, і сприяє більш високій адгезії основи з матеріалом м'якої покрівлі;
Вкладається нове полотно, починаючи з нижнього краю даху. Монтаж відрізів матеріалу проводиться по черзі, з нахлестом один на одного не більше ніж на 15 сантиметрів. При цьому слід враховувати кут нахилу даху: чим він менший, тим більшим повинен бути нахлест, оскільки при більш похилому схилі вода швидко стікає, а при пологом - затримується, що збільшує ризик просочування вологи всередину;
Коли укладання всіх частин покрівельного матеріалу завершено, всі шви між ними, згідно з технологією, добре промазуються бітумною мастикою;
При необхідності після висихання бітуму технологія дозволяє проводити монтаж другого шару покриття. Укладання листів важливо виконувати таким чином, щоб стики розташовувалися якнайдалі від стиків на нижньому полотні;
Якщо при ремонті задіяні матеріали на кшталт толі або руберойду, то додатково поверх них доцільно нанести захисний шар, використовуючи ту саму бітумну мастику. На завершення її слід посипати крихтою із подрібненого граніту та утрамбувати катком. У матеріалів нового покоління вже присутня сланцева присипка, тому додаткового захисту вони не потребують. Перевага використання останніх полягає ще й у тому, що немає необхідності використовувати мастику для промазування швів: невеликі нахлести відрізів якісно та надійно наплавляються один на одного;
Фінальна стадія, що проводиться вже після закінчення ремонтних робіт, виявлення місць накопичення води, які в майбутньому будуть найбільш вразливими. Технологія передбачає проведення такої перевірки після першого дощу, хоч можна і самостійно полити покрівлю водою. При виявленні подібних місць слід ретельно просушити, а потім нанести на них додатковий шар матеріалу. При необхідності можна ще рясно полити їх бітумною мастикою, яка послужить надійним захистом покриття від протікання.

Існує й інша технологія ремонту м'якої покрівлі, яка сьогодні не така популярна, однак, у минулі часи використовувалася дуже активно. Її суть полягає в тому, що поверх старого покриття легко проводитися наплавлення нового шару. Для цього з експлуатованої поверхні ретельно забираються всі забруднювачі, після чого вона добре прогрівається грілкою та промазується бітумною мастикою. На фінальному етапі ремонту наплавляється новий шар покрівельного матеріалу.