Ринок будівництва дерев'яних будинків є абсолютно дивовижним, він стабільно зростає на 20-30% щорічно. Дерево екологічніше, дешевше і практичніше, ніж цегла та інші матеріали. А сучасні марилки та інші препарати дозволяють усунути всі недоліки дерева. Пропонуємо бізнес-план компанії з виробництва та зведення дерев'яних будинків.
Потенційні клієнти
Основні покупці заміських дерев'яних будинків – сім'ї з рівнем щомісячного доходу від $7 тис. та вище. При цьому більшість купують заміське житло для постійного проживання або сезонної резиденції. Це топ-менеджери середніх та великих компаній, підприємці, а також чиновники вищої ланки та представники шоу-індустрії та спорту
Іншою перевагою дерев'яних будинків є швидкість їхнього зведення. Залежно від технології та матеріалу, з якого будується дерев'яне житло, вигнати коробку можна за два-три місяці, під ключ – за чотири-шість місяців. Але сьогодні дедалі більше українців будують «під ключ». Справа в тому, що ринок переповнений недбалими будівельниками. Вигнати коробку без вікон та дверей досить легко. А ось провести оздоблювальні роботи – це додаткові проблеми.
Тому потенційні замовники дерев'яних будинків віддають перевагу будівельникам, які готові звалити на свої плечі весь спектр робіт: від закладки фундаменту до встановлення сантехніки. Природно, що частину робіт будівельні компанії віддають на субпідряд, наприклад, підведення води, електроенергії і т.д. Виконання додаткових робіт приносить до 30% доходів. При цьому деякі будівельники тримають у штаті дизайнера інтер'єру, ландшафтних дизайнерів і навіть виробляють дерев'яні вуличні та кімнатні меблі.
Вибір формату
Більшість деревобудівних компаній – це малі підприємства, до складу яких входять будівельні бригади, проектувальники та менеджери по роботі з клієнтами. Роботу полегшує наявність вже готових типових проектів, які досить просто внести зміни для конкретного замовника. Як правило, ці фірми співпрацюють з лісгоспами або мають власні виробничі ділянки, де займаються виробництвом пиломатеріалів та виготовленням готових комплектів для збирання зрубів.
Дерев'яні будинки сьогодні виробляються з використанням трьох основних технологій та матеріалів: панельних, або щитових, каркасних та масивних. Найдорожча категорія будинків - саме з масивної деревини. Зруби-хороми коштують понад 150 тисяч доларів. Але в Росії найбільший попит має саме масив — замовники, якого є заможні люди, які вибираються на природу з міста.
Найкраще для будівництва заміського житла підходять колоди - на відміну від інших будматеріалів, вони "дихають". Таким чином, вологість повітря всередині зрубу підтримується на оптимальному рівні сама собою, без спеціального обладнання для кондиціювання повітря. До того ж зроблена з колод стіна володіє в рази кращою теплоізоляцією, ніж цегляна або бетонна.
Найдорожча технологія – це ручний тес. При ручному тесі діаметр колод сягає півметра. Колода очищається від кори ручним способом. Ручний тіс відносять до еліттехнологій, і вартість будівництва 1 кв. м коштує близько $ 1 тис., стільки ж коштує і будівництво 1 кв. м цегляного будинку.
Рентабельність, ринок, оборотний капітал
За оцінкою деяких експертів, рентабельність дерев'яного будівництва на рівні 40-70%, а за окремими проектами вона може досягати 80-90%. Однак вартість будинку, а відповідно, і заробіток будівельників залежать від багатьох факторів: сорту деревини, діаметр бруса і площа будинку. В Україні, як правило, використовують сосну, карпатську смеріку, листяницю. Найоптимальніший вибір за співвідношенням «ціна-якість» - сосна, модрина приблизно на 40-50% дорожче. Чим більший діаметр бруса, тим вища ціна готової будови. Для будівництва дерев'яного будинку в українських кліматичних умовах найдоцільніше вибирати оциліндрований брус діаметром 200-220. Форма перерізу бруса також впливає на вартість проекту – квадратний переріз підвищить вартість приблизно на 5%. Що стосується площі, то чим більша площа майбутнього будинку, тим дешевшим є зведення кожного квадратного метра.
Чи не обійтися компанії і без оборотного капіталу. Справа в тому, що якщо ви прийняли замовлення на будівництво будинку «під ключ» у червні, то до вересня точно зведете коробку. Але за цей час вартість оздоблювальних матеріалів може підскочити на 10-20%. Тому краще відразу закуповувати весь спектр матеріалів, узгоджених із замовником.
Ліцензування
Щоб організувати власне виробництво дерев'яних будинків, необхідно отримати реєстрацію, обзавестися ліцензією на будівництво. Початкові вкладення у виробництво становитимуть приблизно $100 тис. Гроші підуть на оренду приміщення, покупку офісного обладнання, зарплату персоналу, створення сайту та рекламу. На думку експертів, наголос варто робити на інтернет-рекламу, оскільки близько 70% клієнтів приходять із Мережі. Непогану віддачу пропонує зовнішній вигляд: розтяжки, білборди.Реклама та конкуренція
Гарною рекламою міг би служити і виставковий будинок-зразок. Кожен другий замовник виявляє бажання побачити будинок. Це при тому, що на день надходить від п'яти до двадцяти дзвінків. Ідеальна реклама – побудувати дерев'яний будинок та обладнати в ньому офіс своєї компанії.
Найефективнішим каналом просування дерев'яного будівництва є інтернет. За контекстною рекламою приходять 9 із 10 замовників. Причому географія замовлень досить велика. Це Москва, Волгоград, Сочі, Геленджик, тобто - міста-мільйонники, санаторно-курортна зона і чорноморське узбережжя.
Загалом, за словами підприємців, клієнтів хоч греблю гати. З іншого боку, компаній на ринку теж багато, і їхня кількість постійно зростає. Адже рентабельність цього бізнесу – у межах 30-40%. Щодо конкуренції, то для цього сегмента характерна не так цінова конкуренція, як суперництво за сировину та персонал. Якщо раніше було важко знайти замовлення, то зараз ліс. Виходом для компаній, які не мають власної сировини, може стати відкриття представництва фірми у «лісовому регіоні».
Офіс та штат
Що стосується розташування офісу, то єдиної думки тут немає. Хтось наполягає на тому, що офіс має бути в центрі міста, щоб усім було зручно діставатися. Причому поруч має бути паркування. У той же час, їхні опоненти вважають, що замовник приїде куди завгодно, якщо ціни та якість послуг його влаштовують.
Штат будівельної компанії складається з офіс-менеджера, який відповідає на дзвінки, менеджерів по роботі з клієнтами (дві-три особи), які постійно підтримують контакт із замовником, архітектора, а також спеціалістів відділу збуту та логістики.
Власне виробництво
Ще одне питання, яке кожен вирішує по-своєму, — чи потрібне власне виробництво? З одного боку, власні виробничі потужності можна як конкурентну перевагу. А з іншого, початкові витрати збільшаться до $300-500 тис.
Власне виробництво потребує додаткових витрат на облаштування лісопильного, столярного цехів, цеху зрощування деревини, сушильного комплексу тощо. Причому власне виробництво можна завантажити своїми замовленнями лише на 50%. В решту часу воно або простоюватиме, або його необхідно завантажувати сторонніми замовленнями. А це додаткові проблеми, які не під силу компанії-початківці.
Перспективи
На думку експертів, ринок дерев'яних будинків має велике майбутнє. Незважаючи на те, що цегляне житлове будівництво і далі займатиме близько 95% ринку, популярність дерев'яних будинків зростатиме. У світі близько 80% житлового фонду становлять дерев'яні споруди. Обсяг ринку малоповерхового будівництва у Росії оцінюється в 5-6 мільярдів доларів. Частка дерев'яного будинку сягає 27-30% (2-3 мільярди доларів).План дерев'яного будинку і ділянку, де він розташовуватиметься, переплітаються, як пальці рук у "замку". Перш ніж починати міркувати над проектом майбутнього будинку, необхідно добре досліджувати свою ділянку. Це не настільки актуально для будівництва в так званих приватних секторах, де будинки ставляться буквально один на одного. А от якщо ви облюбували мальовничий шматочок дикої природи десь за містом, без ґрунтовного аналізу ділянки вам не обійтися. Непоганий варіант - вибратися на пікнік, захопивши з собою фотоапарат, дерев'яні кілочки та рулетку. Позначте свою ділянку та огляньтеся навколо. Вигляд буде, мабуть, основним чинником розміщення будинку, подумайте про кожну кімнату: про те, що ви бажаєте бачити з вікна. Чи виходитиме вікно вітальнею на озеро? Спальню краще розміщувати з видом на ліс чи поле? Визначте, де захід та схід. Це важливо, якщо ви хочете прокидатися з промінчиками ранкового сонця, а ввечері насолоджуватися заходом сонця на веранді. І не забудьте про гостей, їм навряд чи сподобається вигляд сусідського гаража з вікна їхньої спальні.
Ваша уява – незамінний інструмент при плануванні майбутнього дерев'яного будинку, але не забувайте про олівець та папір. Не треба бути художником, щоб накидати на папері, як розміщуватимуться кімнати. Після цього уявіть, що йдете по дому. Чи достатньо близько кухня та їдальня? Чи зручна пральня? Чи видалена спальня від можливих джерел шуму? Подумайте про потік руху у будинку. У кожному дерев'яному будинку існують траєкторії руху. Вузький коридор, що веде до спальні, або ваш план передбачає рух по колу, роблячи житловий простір цікавішим.
Проектуйте дерев'яний будинок відповідно до ваших занять та видів відпочинку. Якщо ви повернулися з лижної пробіжки, чи є місце, щоб спокійно сісти та зняти лижі? Чи де буде душ, щоб змити пісок після повернення з пляжу?
Деякі архітектори радять скористатися однією з комп'ютерних програм (наприклад arhicad), за допомогою якої можна створити модель будинку за вашим планом та пройтись кімнатами.
Проектуючи дерев'яний будинок, не забувайте про майбутнє. Якщо мрієте про додаток у сім'ї, вам знадобиться більше місця. Підвал і горище можна організувати таким чином, щоб у майбутньому легко переробити їх під кімнати. Подбайте про необхідне вугілля даху над незавершеним горищем, підведіть воду та каналізацію у підвал – це додасть до вартості будівництва будинкуЗате збереже більше грошей, коли ви переробите підготовлені таким чином приміщення під кімнати (це обійдеться дешевше, ніж прибудова).
І пам'ятайте про можливість продажу: не будьте надмірно ексцентричними. Ви, можливо, любите приймати гарячу ванну у вітальні біля каміна, але чи це сподобається потенційним покупцям?
Для тих, хто є власником власної присадибної ділянки, завжди є можливість скласти план будівництва приватного будинку з бруса, а потім виконати його.
Перевага у його відносній дешевизні та швидкості, а також у тому, що сам матеріал не просто відноситься до екологічно чистих елементів, але дерево має антисептичні та цілющі властивості. Зараз у нас з'явилася можливість поговорити про планування та будівництво таких будівель, а також переглянути відео в цій статті на цю тему.
Планування будинку та необхідні матеріали
Отже, будь-який власник присадибної ділянки, перш ніж розпочати будівництво, попросить спеціаліста або самотужки складе план дерев'яного будинку з бруса. На підставі отриманих креслень і заготовляються матеріали. Перевагою такого будівництва є сама спеціалізація, адже брус за кількістю та розмірами одразу заготовляється під певний проект.
Планування
План будинку 7,5×9м
- Такий план будівництва будинків з бруса, як ви бачите на верхньому кресленні, без особливих зусиль можна переробити під площі 6 на 9, 9 на 9 або 10 на 10м, причому просто зміниться розмір кімнат. Таке планування підійде не тільки для дачі, але й для постійного проживання – у приміщенні достатньо кімнат, які можна переобладнати, а точніше, використовувати на свій розсуд, залежно від потреби.
- А вище ще одна, тільки вже з розставленими заздалегідь меблями, тобто розміри кімнат розраховані під стандартні меблі. По суті, і цей план можна змінити все залежить від наших потреб. Даний креслення з успіхом можна використовувати як план одноповерхового будинку з бруса, адже для проживання тут цілком достатньо кімнат.
Увага! План фундаменту має точно відповідати кресленням першого поверху будинку. На твердій підставі повинні зводитися не тільки несучі стіни, а й перегородки, тоді весь каркас будівлі буде як ціле.
- Отже, перш ніж розпочати будівництво, необхідно виконати фізичне планування ділянки, так як у нас прийнято робити це під час або навіть після закінчення будівництва, що, втім, майже одне й те саме. Чомусь домінує думка, що суть планування полягає у вирівнюванні ґрунту та розмітки ділянки кілочками без прив'язки до місцевості. Адже саме від останнього залежать зручності та терміни експлуатації.
- Перш за все, потрібно приділити увагу місцю, де ви збираєтеся розташовувати будівлю, і якщо ділянка вільна від будь-яких будівель, то буде набагато краще, якщо ви, як мінімум, на 5м зрушите вглиб двору від паркану з боку дороги. Також важливо враховувати розташування кімнат щодо сторін світла. Шумового навантаження з боку вулиці - кухню краще розмістити з прохолодного боку, а для спальні ще потрібне більш тихе місце. Величезній кількості сонячних променів найкраще підставляти дитячу та ігрову кімнати, а також вітальню.
- Не останню роль грає вітрове навантаження або той бік, звідки на цій місцевості найчастіше дме вітер, тому що, незважаючи на сторони світла, ця ділянка може виявитися найхолоднішою. Тому такі зони найкраще захищати будівництвом, про холодних будівель типу веранди, гаража тощо. Це дозволить вам суттєво економити на опаленні всього будинку в холодну пору року.
- Ще одним важливим моментом планування можна назвати прив'язку проекту до сусідньої ділянки, і буде дуже добре, якщо вона вже забудована або хоча б розмічена під будівництво. Адже крім будинку є ще плани лазень з бруса, різних господарських будівель і туалетів, і навряд чи ви або ваші сусіди захочуть мати вікна, що виходять на розташовану парильню, де йде дим з труби або туалет.
Порада. Будівництво будинку на найвищому місці вашої ділянки заощадить ваші кошти на заливанні фундаменту, так як така основа менше схильна до впливу ґрунтових вод, отже, котлован можна робити дрібніше.
Коротко про фундаменти
- Переважно, стрічкові фундаментиможна розділити на два типи – це заглиблені та малозаглиблені конструкції, які вже можуть бути монолітними та збірними. Звичайно, вони відрізняються по глибині, але різниця полягає не в точній відстані від поверхні грунту, а від глибини стрічки щодо точки промерзання.
- Так, для нестабільних ґрунтів (пучинисті, піщані, техногенні, болотисті) використовують заглиблений фундамент, Де основа стрічки знаходиться нижче точки замерзання для даної місцевості, щоб уникнути її деформації. Що ж до малозаглиблених фундаментів, їх глибина коливається від 40 до 60 див, залежно від маси вищого будинку і щільності грунту. Такі плани будинків із бруса, зі стрічковим фундаментом, найбільш зручні, тому що з'являється можливість для обладнання цокольного поверху, підвалу або льоху.
- Можливо, що план будівництва будинку з бруса розрахований на пальовий фундамент, хоча найчастіше на гвинтові палі розраховуються більш легені споруди (бані, літні кухні). Такі пристрої хороші всім грунтів, крім скельних утворень (маються лише гвинтові палі). Головна перевага такої конструкції – це швидкість монтажу, адже за бажання за один день можна змонтувати основу для великого дерев'яного будинку.
- Можна, звичайно, своїми руками облаштувати набивні палі, але такий процес більш трудомісткий, хоча ціна матеріалу в даному випадку буде набагато нижчою. Для цього проводиться попереднє буріння і бетон заливається в обсадну трубу, порожнина якої попередньо армується. По суті, це виходить буронабивний фундамент, але час для монтажу такої основи піде чимало, адже розчин повинен застигнути.
- Дуже схожий на пальовий також стовпчастий фундамент, Тільки тут як опори служать залізобетонні плити. Такий варіант досить надійний, але він трудомісткий через збільшення обсягу земляних робіт. Але якщо ви все-таки зважитеся на облаштування такої конструкції, то залізобетонні плити краще купувати заводські, а не робити самому - так набагато надійніше і швидше.
Будівельні матеріали
- Відразу слід зазначити, що профільований брус може бути двох типів - цілісний і клеєний і кожен з них має як переваги, так і недоліки структури. Основною перевагою будь-якого варіанта перед колодою є те, що його не потрібно конопатити при монтажі, і він одразу укладається на суху шпонку. Фрезерна обробка профілю проводиться таким чином, що при укладанні на шпонку висихання відбувається рівномірно зовні та зсередини, до того ж, монтаж стін таким матеріалом здійснюється набагато швидше.
- Фрезерування профілю здійснюється дуже точно, тому завдяки щільному приляганню опади не затримуються на поверхні, що оберігає матеріал від сильного розтріскування. Тим не менш, цільний брус все одно схильний до розтріскування, як і будь-яка інша деревина, тому його обробці слід приділяти особливу увагу.
- Але основним недоліком профільованого цільного бруса можна, мабуть, назвати той факт, що після побудови коробки перед оздобленням обов'язково береться технологічна пауза. Це дуже важливо для усадки профілів, так як вони через свою структуру усихають, тобто відбувається мікродеформація, що не дозволяє зробити якісне облицювання стін. Тому, при природній вологості матеріалу, інструкція передбачає його відстій до 10-12 місяців для усадки, що означає готовність до лицьового оздоблення.
- Таких недоліків, які перераховані вище, немає у клеєного профілю, причому це стосується не тільки бруса, але і колоди. Такий матеріал має всі переваги натурального дерева, але при цьому практично не розтріскується і конструкція, зібрана з нього не має вологої усадки. На даний момент виробництво набирає обертів у Росії, і популярність такого будівництва зростає з кожним днем.
- Обов'язково слід згадати про такий матеріал, як термобрус Woodlock – панель PolarSIP, що є профільованим брусом з пінополіуретаном для термоізоляції всередині, що дозволяє майже вдвічі знизити витрату деревини для будівництва того чи іншого об'єкта. Матеріал є жорстким каркасом з двох дерев'яних ламелей з дерев'яними поперечними вставками, які рівномірно розташовуються по всій довжині. Усередині цієї конструкції знаходиться пінополіуретан, який і є основним термічним бар'єром, а весь матеріал відноситься до слабогорючих елементів.
- Всі матеріали, які ми розглянули вище, екологічно чисті, і підходять під різний план будинків з бруса. Просто при цьому дещо зміниться зовнішній вигляд стін, що зводяться, а також зміняться терміни остаточного завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію.
Висновок
По суті, плани будівництва будинків з бруса мало чим відрізняються від таких же креслень для будівель, які зводяться з піноблоку, так як і той і інший матеріали мають малу вагу і не потребують масивної підстави. Проте проект будинку завжди складається з урахуванням матеріалу, його властивостей, а також позитивних і негативних якостей.
Що було зроблено
Проект: проект Інсбрук був адаптований під ділянку та побажання сім'ї Замовника, запропоновано рішення про перенесення тераси.
фундамент: на підставі геології та розрахунків архітектора будинок зводився на пальово-ростверкрвому фундаменті.
перекриття: цокольне-жб монолітне; міжповерхове - зб плити перекриттів.
коробка: стіни з газобетонних блоків, кладка на клей кладки. Вікна виконані на замовлення з односторонньою ламінацією, монтаж за місцем.
покрівля: металочерепиця.
зовнішнє оздоблення: стіни утеплені базальтовим фасадним утеплювачем та оштукатурені, оздоблювальні елементи з дерева, виготовлені за місцем, спираючись на ТЗ-візуалізацію, пофарбовані. Цоколь викладено декоративним каменем.
внутрішнє оздоблення: обробка велася за дизайном проекту, де за основу була взята комбінація декоративної штукатурки з каменем і деревом. На стелях було змонтовано фальш-балки.
додатково: встановлений та оброблений камін.
Що було зроблено
Той самий випадок, коли наш Замовник і ми говоримо однією мовою та надихаємось стилем ЕКО хайтек! Дизайнер Ілля прийшов до нас із уже готовим Проектом свого майбутнього будинку! Проект сподобався нашій команді – адже такі незвичайні та стильні рішення – це завжди професійний виклик!
Ми підготували для Іллі кошториси та розробили унікальні конструктивні рішення – все це дозволило саме нам реалізовувати цей проект! Каркасний будинок виконаний у нашій перевіреній канадській технології із утепленням 200 мм по всьому контуру! Зовні будинок обшитий імітацією бруса. Всі вікна виконані за індивідуальним замовленням та заламіновані у кольори за проектом. Додаткові акценти розставлені завдяки професійному фарбуванню імітації брусу та підбору фарб.
Що було зроблено
Що нам варто будинок збудувати? Справді, маючи команду професіоналів та знання – побудувати будинок з нуля – справа часу! Але іноді завдання стоїть складніше! Ми маємо вступні - вже наявний фундамент, або споруди на ділянці, прибудови до будівель, що вже стоять, і багато іншого! Для сім'ї Мацуєвих стояло саме таке непросте завдання. У них був фундамент від старого згорілого будинку, і впорядкована ділянка навколо нього! Новий будинок потрібно було звести в короткий термін на фундаменті. Дмитро та його сім'я мали бажання звести новий будинок у стилі хайтек. Після ретельних обмірів був зроблений проект, який враховував старе планування, але мав нову сучасну форму з цікавими нововведеннями! Біля будинку з'явилася вхідна група, на якій можна посидіти за столиком затишними вечорами та складна, але можлива в нашій смузі експлуатована покрівля. Для реалізації такої покрівлі ми закликали на допомогу свої знання та сучасні будівельні матеріали LVL балки, покрівля, що наплавляється, та багато іншого. Тепер влітку на такому покрівлі можна влаштувати незвичайний обід чи вночі спостерігати за зірками! В оздобленні наша архітектор також підкреслила мінімалістичний та графічний стиль хайтек. Гладкі оштукатурені стіни з деталями із забарвленого планкену, індивідуальності додали дерев'яні балки на вході. Всередині будинок оздоблений імітацією бруса, яка забарвлена в різні кольори, залежно від призначення приміщення! Великі вікна на кухні вітальні з видом на ділянку - створили потрібний ефект освітленості та легкості простору! Будинок сім'ї Мацуєвих – прикрасив нашу фотогалерею у розділі заміської архітектури у стилі хайтек, у стилі якого вибирають сміливі Замовники з чудовим смаком.
Що було зроблено
Ольга та її сім'я давно мріяли про заміський будинок! Надійному, ґрунтовному будинку для життя, який чудово впишеться в їхню непросту вузьку ділянку! З появою дітей мрію було вирішено втілювати у життя, діти ростуть швидко та у власному будинку на природі безліч можливостей та свіже повітря. Ми, в свою чергу, були раді попрацювати над індивідуальним проектом будинку в класичному стилі з червоної цеглини з еркером! Після першого знайомства з нашою компанією в затишному офісі ми запропонували Ользі поглянути на наш діючий будівельний майданчик: оцінити порядок та будівельні процеси, зберігання матеріалів на ділянці, познайомитися з будівельною бригадою, переконатися як робіт. Після відвідування об'єкту Ольга вирішила працювати з нами! А ми були раді знову виконувати улюблену роботу для втілення ще однієї заміської мрії!
Що було зроблено
Проект: до проекту Сан-Рафаель було внесено зміни та зроблено перепланування за побажаннями Замовника.
перекриття: цокольне -жб плити перекриттів; міжповерхове - ЖБ плити перекриттів
коробка: стіни з керамзитобетонних блоків, кладка на розчин? Вставлені вікна.
покрівля: металочерепиця
тераса: виконані чернові огороджувальні елементи, зроблений підлоговий настил.
Що було зроблено
Дмитро звернувся до нашої компанії з цікавим ескізним проектом для розрахунку вартості. Наш досвід дозволяє виконувати такі розрахунки за ескізними проектами з мінімальними похибками не більше 2%. Відвідавши наші будмайданчики та отримавши вартість будівництва Дмитро вибрав нас із багатьох наших колег по цеху для виконання проекту. Наша команда розпочала виконання непростого та виразного заміського проекту з просторими приміщеннями та гаражем, великими вікнами та складною архітектурою. Після здачі проекту Дмитро вибрав нас як компанію підрядника, а ми, у свою чергу, хотіли зробити подальшу роботу на такому ж високому рівні! Оскільки об'єкт великий, Дмитро запропонував поетапну співпрацю, а саме за успішного завершення фундаментних робіт, ми приступали до другої частини проекту - стіни+перекриття+покрівля. Також для Дмитра були важливі точні терміни будівництва, щоб прискорити будівельні процеси бригада була посилена двома досвідченими мулярами.
Коробка на пальово-ростверковому фундаменті була здана точно вчасно! Результат порадував нас та Замовника. Усі етапи роботи узгоджувалися та опрацьовувалися під Дмитра та його індивідуальний проект, від чого виграли усі учасники процесу!
Що було зроблено
Проект: Проект нашої компанії Інкерман, було змінено з урахуванням побажань сім'ї Замовника, виконано посадку будинку на ділянку з урахуванням існуючої ситуації на ділянці та рельєфу
фундамент: на підставі геології та розрахунків архітектора будинок зводився на посиленому пальово-ростверкрвому фундаменті.
перекриття: дерев'яні по дерев'яних балках, у місцях великих прольотів монтаж балок LVL. Цокольне перекриття утеплене базальтовим утеплювачем 200мм; міжповерхове перекриття із шумоізоляцією 150мм.
коробка: коробка: стіни з керамзитобетонних блоків, кладка на розчин. Вставлені вікна.
покрівля: монтаж металочерепиці.
зовнішнє оздоблення: фасад утеплений базальтовими фасадними плитами в 100 мм, фасади закриті лицювальною цеглою; колірне рішення запропоновано архітектором та погоджено із Замовником.
Що було зроблено
Сім'я Крутових вирішила звести просторий будинок для життя всієї родини!
Від ідеї до її втілення Ольга та інші члени сім'ї йшли за кілька етапів! Вибір технології, довга робота над проектом, зведення фундаменту, будівництво будинку із зовнішньою обробкою і потім роботи з внутрішньої обробки! Каркасна технологія була обрана, як енергозберігаюча, швидкобудуюча і високотехнологічна! Чому Крутови обрали нашу компанію? Їм сподобалася якість робіт на нашому будмайданчику та робітники, які провели докладну екскурсію! Також ми довго опрацьовували кошторис, комбінуючи різні варіанти оздоблень, порівнюючи їхню вартість. Це дозволило вибрати оптимальний варіант з великої різноманітності оздоблювальних матеріалів та комплектацій.
Проект створювався подругою архітектором, ми ж мали пропрацювати конструктивну його частину. Після чого було зведено найнадійніший і найефективніший фундамент - УШП. Далі розпочалася робота над коробкою. Каркасний будинок з утепленням 200 мм по всьому контуру та унікальною технологією утеплення покрівлі 300 мм. Для зовнішньої обробки був обраний сайдинг у ефектному поєднанні кольорів – кавовий та вершковий. Акценти розставлені завдяки потужним навісам покрівлі, міжповерховому поясу та великим вікнам!
Що було зроблено
Коли Ви вирішуєте стати щасливим власником власного будинку і перебратися в новий будинок для постійного проживання, насамперед Ви замислюєтеся про те, який буде будинок; з чого його будувати; скільки це коштуватиме і головне, ХТО всім цим займатиметься?
Олександр, прийшов до нашої компанії з бажанням переїхати у власний заміський будинок. Йому припав до душі проект Авіньйон і на ділянці вже стояв стрічковий фундамент. Після первинного виїзду на ділянку, обмірів та обстеження фундаменту ми дали свої висновки та рекомендації. Фундамент посилити, проект змінити та адаптувати під розміри існуючого фундаменту! Після погодження вартості було заведено будувати взимку. Олександр отримав у подарунок ЗБ перекриття, одну з провідних будівельних бригад і будинок за проектом, що сподобався, що стояв на ділянці із зовнішньою обробкою вже до весни! Олександр спостерігав кожен етап будівництва, регулярно відвідуючи будмайданчик і залишився задоволений результатом, а ми своєю роботою. Це індивідуально опрацьований проект Авіньйон, реалізований у кам'яній технології із зовнішнім утепленням та обробкою сайдингом!
Що було зроблено
Кожен будинок - це окрема історія створення та втілення! Одного разу ми побудували будинок хорошим людям і вони порекомендували нас іншій хорошій людині! Румянцев Андрій прийшов у нашу компанію з бажанням на місці старого дачного будинку звести одноповерховий просторий заміський будинок з каміном для теплих сімейних вечорів... Будинок вирішено було зводити з газобетонних блоків, щоб майбутній заміський красень радував господаря десятиліттями! Замовник озвучив побажання щодо обробки - і ми, у свою чергу, все втілили у життя. Завдяки детальній візуалізації проекту, кожен елемент зовнішнього оздоблення – це учасник дружнього ансамблю! Баварська кладка, як завершальний етап зовнішньої обробки виглядає благородно і ґрунтовно. Без сумніву такий тандем - газобетон і цегла можна сміливо назвати найкращим рішенням в області кам'яного будинку - тепло, доступно в ціні, красиво, надійно. Сучасні технології настільки зробили крок вперед, що такі унікальні комплектації стають доступними в короткі терміни, адже цей проект ми звели за зимові місяці. Головне, володіти потрібними знаннями та постійно поповнювати їх запас!
Що було зроблено
Проект: за основу було взято проект проекту європейської компанії та було адаптовано під ділянку та побажання сім'ї Замовника, запропоновано терасу та патіо, з урахуванням сторін світла на ділянці Замовника.
фундамент: на підставі геології та розрахунків архітектора будинок зводився на пальово-розвірковому фундаменті.
перекриття: цокольне-жб монолітне; міжповерхове - дерев'яне по балках із пристроєм шумоізоляції 150 мм.
коробка: стіни з газобетонних блоків, кладка на клей кладки. Вікна виконані на замовлення із односторонньою ламінацією, монтаж за місцем.
покрівля: металочерепиця.
зовнішнє оздоблення: стіни утеплені базальтовим фасадним утеплювачем та оштукатурені. Спираючись на візуалізацію, додані фасадні панелі під камінь "Толенто". Огороджувальні елементи тераси, балкона з дерева, виготовлені за місцем, спираючись на ТЗ-візуалізацію, пофарбовані. Звиси покрівлі підшиті софітами у колір покрівлі.
| Володимир Мурашкін, Власник будинку «втіленого в життя за його ідеєю та ескізом!» Параметри будинку: |
Що було зроблено
Коли до нас приходять Замовники з яскравими, сучасними ідеями майбутнього будинку, ми спалахуємо подвійно! Адже вести роботу над новим стильним проектом це завжди цікаво і виклик, як же реалізувати всі сміливі ідеї з конструктивної точки зору, які при цьому використовувати матеріали? Володимир купив ділянку з мальовничими краєвидами на берег Оки! Такий вид не можна було залишити поза увагою, тому неодмінним атрибутом майбутнього будинку стала запаморочлива тераса (51,1 м2) та великий балкон, орієнтовані на красу! Відпочивати на природі Володимиру хотілося саме в дерев'яному будинку, а збудувати будинок було необхідно в короткий термін, і ідеальним рішенням для таких завдань стала каркасна технологія будівництва! Якщо вже відрізнятись, то у всьому! Ще ефектніше будинок зробив вертикальне оздоблення імітацією бруса з довговічної модрини, з фарбуванням в природні відтінки з підкресленою текстурою дерева. Доповнюють сучасний вигляд будинку - вікна з ламінацією! Відмінний вийшов заміський будинок, із родзинками і при цьому неймовірно функціональний.
Все розпочиналося з індивідуального проекту, знайденого сім'єю Замовниці на європейському сайті. Саме з ним вона прийшла вперше до нашого офісу. Ми зробили попередні розрахунки за проектом, провели екскурсію діючим будмайданчиком, ударили по руках і робота закипіла! Архітектор покращив та адаптував проект під ділянку та сім'ю Замовниці; виконроб "посадив" будинок на ділянку. За фактом геологічних досліджень було прийнято рішення ставити будинок на буронабивні палі. Каркас виріс за кілька тижнів, далі покрівля, утеплення, зовнішнє оздоблення! За зимовий період на ділянці виріс будинок. Замовниця запросила стороннього технагляду, який спостерігав за процесом незалежно від нашого багатоступеневого контролю. Колір кольору для фарбування імітації бруса був підібраний нашим менеджером і ось перед нами, яскравий та затишний заміський будинок мрії сім'ї Пушкових!
На підставі багаторічного досвіду проектування та будівництва малоповерхових житлових будинків можна сформулювати основні принципи планування оптимального будинку.
Починається будинок із ганку. Звичайно, можна зупинити свій вибір на звичайних дверях і нічого особливого у своєму котеджі не робити. Але практично будь-яке планування будинку має на увазі, що вхід буде оформлений якимось особливим чином. Тому ганок є скоріше необхідністю. Очевидно, що над ним необхідно зробити навіс. Тоді Ви зможете, наприклад, у дощовий літній день поставити туди крісло та дихати свіжим повітрям, не ризикуючи промокнути та захворіти. Більше того, до ганку має вести зручна під'їзна доріжка, причому так, щоб машина могла стати боком, дверцятами до входу. Тоді навіть у найсуворішу погоду Ви матимете можливість прямо з дому потрапити у свій особистий транспорт.
Вхідна група складається з тамбуру та передпокою з вбиральні. Відразу за дверима починається те, що у сільських будинках прийнято називати сінями. Більш сучасною мовою це приміщення можна позначити як перехідний відсік (тамбур). Створено його для того, щоб двері з вулиці не відчинялися безпосередньо в будинок, щоб не впускати холод взимку та спеку влітку. Це своєрідний буфер. Хороше планування будинку обов'язково передбачає його наявність. Крім цього, цьому приміщенню можна надати і певну функціональність, наприклад, зробивши його місцем для зберігання такого спортінвентарю як санки, лижі або велосипеди. Головне, не перегнути ціпок і не допустити “захаращення”. Слідом за тамбуром іде передпокій. Тут все стандартно – вішалки, шафи, дзеркала.
Кількість житлових рівнів – два: перший поверх та другий мансардний (може бути і цокольний поверх).
Сходи Найчастіше з передпокою є сходи на верхні поверхи будинку, де розташовуються житлові кімнати членів сім'ї та близькі за функціями приміщення.
Котедж передбачає раціональне планування та виділення особистих та загальносімейних зон. За санітарними нормами оптимально комфортні умови забезпечуються, якщо одну людину припадає щонайменше 30 кв. м, але з урахуванням психологічної складової людині необхідно 40-50 кв. метрів.
Поверхове зонування приміщень. Кількість житлових кімнат визначається за формулою: n+1 де n - кількість жителів, а 1 - загальна кімната.
Перший поверх – це зона денного перебування сім'ї. Тут розміщується максимум багатофункціональних приміщень. Потрібно передбачити місця для прийому гостей (вітальню), простору кухню і їдальню, що примикає до неї, кімнату для гостей (гостяму спальню), можливо, зимовий сад, а також зручний санвузол. Вхід у вітальню та їдальню найкраще зробити прямо з передпокою. А ось кухню від передпокою відокремити, щоб через неї запахами не просочився весь будинок. Якщо є місце, краще розділити кімнати, в яких Ви готуєте і в яких їсте. В принципі, їдальня, за обмеженості місця, дуже добре поєднується з вітальнею. Туди можна поставити і рояль, і телевізор. Хоча якщо є така можливість, то краще їх теж розвести в просторі. Мінімум прохідних зон та коридорів.
Другий поверх - зона відпочинку та тиші, де влаштовуються кілька спалень, ще один санвузол, балкони та виходи на терасу. Спалень має бути більше, ніж членів сім'ї. Діти мають властивість виростати і не бажати більше ділити кімнату з братом чи сестрою, як у дитинстві. Та й гостей Ви зможете приймати з великим задоволенням, якщо їм буде де лягти спати.
Які ще у нас існують приміщення? Кабінети та бібліотека, які не рідкість у великих будинках. Ці кімнати вимагають спокою, щоб мати змогу зосередитись. Тому розміщувати їх на першому поверсі можна тільки в тому випадку, якщо ви впевнені в абсолютному спокої. Якщо ж ні, то кабінет можна зробити суміжним зі своєю спальнею, щоб у будь-який момент можна було перейти з однієї кімнати в іншу, а бібліотеку помістити на другому поверсі як би посередині, між кімнатами батьків та дітей, або між кімнатами сім'ї та гостьовими спальнями. Бібліотека тоді буде свого роду розділовим кордоном, де зустрічатимуться два світи. Якщо Ви хочете у Вашому заміському будинку зробити спортзал, то його краще за плануванням визначити на перший поверх. Туди, де можна пошуміти, не побоюючись комусь завадити. Якщо Ваш будинок досить великий і планування дозволяє зробити щось на зразок балкона або тераси на другому поверсі, то це буде просто чудово. Тоді вранці можна вийти на повітря, не покидаючи кімнати, привітатись зі світом. На такому балконі можна посидіти, почитати, зробити гімнастику, та мало що!
Може бути задіяний і цокольний поверх – як господарська зона (майстерня, пральня) або розважальна (більярдна, сауна тощо). Котельня розміщується окремо від будинку або на цокольному поверсі, а якщо його немає, то на першому, і має свій вихід на ділянку. Приміщення гаража слід максимально віднести до житлових приміщень. З гаража має бути вихід на ділянку та вхід до котельні або передпокою будинку.
Завантаження...