Наша стаття присвячена опису такого питання, як капітальний ремонт м'якої покрівлі та його технологія. Ця тема викликає великий інтерес серед людей, які прагнуть здійснити ремонт покрівлі самостійно, тому ми торкнемося теми видів ремонту та особливостей його виконання.
Способів ремонту м'якої покрівлі існує кілька, і всі вони залежать від кількості пошкоджень покрівлі та рівня їхньої складності.
Ремонт буває двох видів:
- Поточний. Це коли проблеми покрівельного покриття становлять менше 40% від загального розміру даху.
- Капітальний. Коли загальний складовий відсоток похибок від площі даху – понад 40%.
Це може здатися дивним, але основна причина протікання даху, що складається з м'якого рулонного матеріалу – руйнування шару бітумного. Саме він забезпечує захист для цього матеріалу за допомогою своїх гідроізоляційних властивостей.
Досвідчені фахівці радять кожні два-три роки робити перевірку даху на предмет різних тріщин та здуття, а зовсім не чекати (як роблять багато!) просочування вологи всередину приміщення. Якщо Ви дотримуватиметеся такого правила, то Вам не доведеться робити капітальний ремонт м'якої покрівлі протягом довгого часу. Роблячи перевірку та вчасно виявляючи неполадки, Ви зможете обмежитися звичайним «мікроремонтом» і в такий спосіб заощадите час і розтрати.
Що стосується самого процесу ремонту м'яких покрівель, то він не такий вже й складний у своєму виконанні. Звичайно, якщо виникла потреба самостійно полагодити покрівлю будинку, то тут технологія ремонту м'якої покрівлі буде дещо складнішою і вимагатиме більше Вашого часу та зусиль, ніж ремонт даху, наприклад, гаража.
І кілька слів про матеріал: найбільш простими в плані монтажу (особливо своїми руками) вважаються рулонні покрівельні покриття, оскільки вони якраз і не вимагають спеціальних навичок та обладнання для укладання.
Покрівельні матеріали та їх пристрій
Ми з'ясували, що ремонт м'якої покрівлі починається з визначення об'єму пошкоджень даху. Для цього потрібно зробити просту річ – піднятися на дах та ретельно оглянути все покриття.
Виконавши це, Ви можете виявити такі неполадки:
- Відшарування, що знаходяться в місцях з'єднання полотен матеріалу, а також в нахлестах.
- Різні ямки та западини, в яких утримується вода.
- Гниєння матеріалу в місцях водних скупчень.
- Мох і грибок (у тих самих водних місцях).
- Проникнення всередину вологи. Про це Ви дізнаєтесь, якщо виявите на поверхні покриву покрівлі здуття.
- Видимі механічні неполадки: розриви, тріщини, потертості.
Отже, огляд проведено. Тепер робимо висновки та визначаємося, який вид ремонту потрібен даху будинку.
Далі переходимо до наступного етапу – складання кошторису. Кошторис на ремонт м'якої покрівлі не обов'язково повинен складатися фахівцями. Це можна виконати самостійно, але тільки якщо Ви повністю впевнені в правильності своїх рішень з ремонту покрівлі.
Що включає кошторис
Надамо список робіт, який складають фахівці з ремонту м'якої покрівлі та які потрібно виконати насамперед:
- Цілком або частково зняти стару покрівлю.
- Підготувати поверхню для монтажу покриття покрівлі.
- Провести роботу з монтажу верхнього шару та промазати шви покрівлі.
- Врахувати витрати на верхній гідроізоляційний шар.
- Підготувати горючі матеріали для пальника.
- Врахувати витратні матеріали для ремонту та їх доставку.
Якщо ж Ви вирішили робити ремонт своїми руками, то кошторис на ремонт м'якої покрівлі може включати лише ціну і доставку матеріалу, який Ви плануєте використовувати.
Якщо Вас долають сумніви, робити ремонт самому або найняти робітників, існує ще третій варіант - звернутися до фірми, яка займається ремонтом дахів.
Скільки коштуватиме ремонт?
Це питання займає тих, хто бажає зробити ремонт м'якої покрівлі своїми руками не менше, ніж правильний спосіб ремонту самої покрівлі. Дана інформація допоможе Вам дізнатися, скільки приблизно потрібно витратити на ремонт м'якої покрівлі.
Перше - це складання плану покрівлі з точними її розмірами. Це необхідно для того, щоб підрахувати кількість необхідного матеріалу.
Друге – з'ясування параметрів (довжина, товщина, висота) парапетів та примикань до стін, а також довжина карнизних звисів.
Якщо на даху є шахти, то потрібно з'ясувати їх кількість та їх розміри. Такі ж дії стосуються труб та інших елементів, якщо вони присутні на даху.
Ще один пункт – з'ясувати стан покрівлі та бажано при цьому зробити фотографії.
Для підрахунку коштів, витрачених на ремонт, також потрібно скласти приблизний список робіт, необхідних для проведення ремонту.
І останнє частина витрат залежить від того, який саме матеріал буде Вами використаний для ремонту.
Етапи капітального ремонту
Щоб зробити ремонт м'якої покрівлі своїми руками майстри з досвідом радять дізнатися кілька непорушних правил, які багато майстрів-самоуків не виконують і в результаті про це шкодують. Але це аж ніяк не завжди їхня вина. Справа в тому, що більшість правил по СНиП, які дотримуються при ремонті покрівель, були розроблені в радянські часи. Але, як Ви вже здогадалися, з того часу багато чого змінилося – з'явилися нові матеріали, були розроблені сучасні технології.
І тому поспішаємо запевнити, що за наявності знань та впевненості в тому, що Ви робите, ці правила Вам абсолютно не знадобляться. А якщо ремонт виконують фахівці, то він буде виконаний якісно та швидко без підгляду у «шпаргалку» СНіПу.
Отже, ремонт, так само, як і сам пристрій м'якої покрівлі з нуля, потрібно починати з підготовки основи, оскільки на нього і укладатиметься матеріал.
Поточний ремонт має декілька варіантів. Можна виконати часткову заміну (латки) та ремонт «по старому», коли один або кілька шарів нового матеріалу укладають на старий покрив.
У разі використання латок потрібно видалити всі дефекти в місцях, де вони укладаються. Після цього поверхню піддають очищенню від пилу, сміття і заливають герметиком або бітумною мастикою.
Пам'ятайте: розміри матеріалу повинні бути більшими, ніж розміри поверхні, що піддається ремонту.
Краї потрібно добре промазати бітумною мастикою.
Цей спосіб дає не дуже якісний результат. А ось ремонт «за старим» набагато частіше користується попитом серед забудовників.
Ремонт м'якої покрівлі, технологія якого полягає у укладанні матеріалу за старим методом, виконується простіше – без видалення старого покриву.
Тут потрібно не забути про те, що наявність ще двох шарів збільшить навантаження на дах, тому для початку Ви повинні дізнатися, чи здатні опори перекриття та стіни винести таку вагу!
Приклад: середня маса сучасних матеріалів – 4-5 кг/м2 при площі даху 1000 м2 навантаження на неї зросте на 5 т.
М'яка покрівля: ремонт
Спочатку покрівлю очищають від сміття, бруду і т. д. Новий шар застеляється звичайним способом. Але пам'ятайте, що цей метод краще не використовувати у разі сильного пошкодження старого покриву або, якщо на даху є вже більше восьми шарів матеріалу.
Капітальний ремонт м'якої покрівлі включає такі процеси:
- Заміна покрівельного матеріалу.
- Ремонт парапетів, основи (стяжки).
- Заміна звисів карнизів.
- Заміна фартухів примикання та огорожі.
- Ремонт та ревізія водостоків та водоприймачів.
А якщо вже дах будинку занадто запущений, то Вам не обмежитися ремонтом. Її доведеться зводити практично з нуля, що так чи інакше позначиться на вартості робіт.
Ось як виглядає капітальний ремонт:
- Вилучення (зняття) старого покриття.
- Ремонт основи.
- Укладання гідроізоляції.
- Виконання стяжки.
- Укладання матеріалу, призначеного для покрівлі.
- Укладання захисного шару.
А ось список речей, які знадобляться для виконання цих робіт:
- Газова горілка.
- Покрівельний матеріал.
- Мастика бітумна чи герметик.
- Ніж (різати руберойд).
- Віник (очищати поверхню).
- Цемент (для стяжки).
- Утеплювач.
- Спецодяг.
Не плутайте газовий пальник із паяльною лампою! На думку фахівців, використовуючи для нагрівання матеріалу паяльну лампу, Ви витратите значно більше часу, ніж у разі використання пальника.
Тепер розглянемо капітальний ремонт м'якої покрівлі докладніше.
Для виконання першого етапу – зняття старого покриття – можна застосувати спецобладнання, яке знімає і відразу скочує покриття в рулон.
Ще один варіант – сокира, де ручку з дерева замінюють на металеву. У цьому її довжину визначає зростання конкретної людини.
Після очищення поверхні потрібно перевірити основу на предмет вм'ятин, тріщин і т. д. Якщо вони відсутні - стяжку заливати не потрібно.
В окремих випадках стяжці передує теплоізоляційний шар, наприклад пінопласт або гравій.
Коли цемент застиг, приступаємо до укладання матеріалу для покрівлі. Незважаючи на відмінності у складі м'якої покрівлі, краще використовувати скловолоконні матеріали. На відміну від картонних покриттів, матеріали на основі скловолокна є довговічнішими і мають високі технічні якості.
Починають укладання з нижнього краю даху. Кожен наступний ряд укладають внахлест – від 10-ти см. Величина перекриття залежатиме від кута схилу даху.
Потім шви потрібно обробити бітумною мастикою. Почекавши деякий час, можна приступати до наступного шару. Його настилають таким чином, щоб шов попереднього шару покриття не співпав зі наступним швом.
Руберойд, пергамін і толь потребує ще й монтажу захисного покриву, який виготовляється з бітумної мастики. Після цього посипають крихтою з каменю і прокочують катком.
Краще, звичайно, вдатися до матеріалів нового покоління, які вже покриті захисним посипанням і дозволяють відмовитися від промазування швів між рядами. Таким чином, матеріалу витрачається менше.
Ось, в принципі, і вся технологія ремонту м'якої покрівлі – як не важко. Виконати цю роботу спокійно зможуть дві особи, а вибір матеріалу для покриття повністю залежить від Вас.
І ще одне – пам'ятайте, що ревізія покриву покрівлі (хоча б раз на три роки) та видалення дрібних похибок позбавить вас таких проблем, як повне перекривання даху, протікання покрівлі в дощову пору року, а також від такої небажаної обставини, як терміновий ремонт м'якої покрівлі взимку. Удачі вам!
Дах житлового будинку
Основною причиною пошкодження та деформації м'яких покрівель є експлуатаційне зношування. У деяких випадках дефекти можуть бути спричинені помилками монтажу або обслуговування. Незалежно від причини, що спричинила порушення цілісності покриття, ремонт м'якої покрівлі потрібно робити якнайшвидше. Це допоможе уникнути повного демонтажу старого покриття та переоблаштування покрівельного матеріалу.
Профілактика
Для того щоб відстрочити необхідність ремонтних робіт, слід дотримуватись профілактичних заходів, що дозволяють захистити покрівельне покриття:
- Під час експлуатації скати даху можуть просідати. Причиною цього є надмірне навантаження, якому піддається м'яка покрівля. Навантаження може бути наслідком помилок під час монтажу покрівельного покриття або результатом гниття та деформації балок, на які спирається дах. Навантаження буває спричинене природними явищами. У Москві та інших регіонах Центральної Росії вона часто викликається снігом. Тому м'яку покрівлю слід регулярно очищати від нього, а також від бруду та сміття.
- Дахи потрібно періодично мити звичайною чистою водою, що подається під тиском. Після промивання поверхня обробляється спеціальними складами, що захищають зовнішній шар покрівельного пирога від моху та цвілі. Достатньо виконувати промивання щорічно.
- Додаткові заходи профілактики потрібні у регіонах із підвищеною вологістю. Дахи будинків у таких областях додатково захищають. Наприклад, біля ковзана можна встановити цинкову смугу.
- У зимовий період у Москві та Центральній Росії потрібно не тільки регулярно видаляти сніг та бурульки, але й обробляти поверхню хімскладами, що перешкоджають скупченню снігу та утворенню крижаної кірки.
- Якщо поблизу будинку ростуть дерева, необхідно обрізати гілки, що нависають над дахом. Відстань між найближчими гілками дерев та покрівельним покриттям має бути не менше одного метра.
Ці заходи дозволяють уникнути частого ремонту м'якої покрівлі.
Дефекти
Починати ремонт м'якої покрівлі необхідно в тому випадку, якщо при обстеженні виявили хоча б один дефект покриття.Сюди відносяться:
- Механічні ушкодження покрівельного пирога.
- Наявність рослин, моху чи цвілі.
- Здуті ділянки.
- Відшаровування покрівельного матеріалу.
- Тріщини.
- Пошкодження раніше виконаних латок.
Будь-який із цих дефектів вимагає негайного втручання та проведення ремонту поверхні м'якої покрівлі. Інакше вони стануть причиною протікання даху.
Монтаж покрівлі
Залежно від періодичності появи протікання можуть бути різних типів:
- Проявляються відразу після атмосферних опадів. Найчастіше протікання цього типу викликані механічними пошкодженнями покрівельного пирога або природним зношуванням. Якщо протікання з'являється відразу після монтажу або ремонту покриття, можна говорити, що роботи виконані з порушенням технології, або були використані неякісні матеріали.
- З'являються через деякий час після початку танення снігу. Такі протікання можуть свідчити у тому, що у місцях стиків чи районах примикання покрівельного пирога до вентканалам присутні механічні ушкодження чи тріщини.
- «Меркотливі» протікання, що проявляються періодично. Вони викликані мікротріщин покриття. При появі мерехтливих протікання найчастіше потрібен капітальний ремонт м'якої покрівлі.
Навіть за відсутності протікання потрібно регулярно обстежувати покрівельне покриття. Цілями такого обстеження у весняний період є:
- Виявлення здуття, визначення їх розмірів та характеру.
- Оцінка стану гідроізоляції покрівельного покриття.
- Визначення цілісності фартухів та правильності їх монтажу.
Підготовка до роботи
У літній період можна виявити такі дефекти:
- Бульбашки в покритті.
- Розтріскування покрівельного матеріалу різного ступеня.
Восени виявляються:
- Засмічення у воронках та водостоках.
- Намокання стін.
- Застоювання води.
Технологія ремонту
Ремонт м'якої покрівлі може бути поточним чи капітальним. Капітальний ремонт потребує повного демонтажу старих матеріалів з облаштуванням нової гідро-, пароізоляції, стяжки тощо.
Вибір матеріалів для ремонту
На будівельному ринку Росії та Москви представлені різноманітні матеріали для ремонту покриттів м'яких покрівель. Покрівельний пиріг облаштовується у кілька шарів. Матеріали повинні відповідати низці вимог:
- Для зовнішнього шару потрібно вибирати вироби з мінеральною посипкою та товщиною 4,5–5 мм.
- Для нижніх шарів підходять матеріали завтовшки 3-3,5 мм.
- Усі фактури, що використовуються, повинні бути сумісні один з одним.
Укладання не фахівцями
У Москві та Центральній Росії найбільшої популярності набули бітумні рулонні матеріали. Вони відрізняються простотою укладання, особливо на плоских дахах, і можуть застосовуватися для покрівель житлових та виробничих будівель. За ступенем надійності покриття рулонні матеріали на бітумній основі перевершують більшість інших способів облаштування покрівельного пирога. Добре підходять такі матеріали не тільки для Москви з її відносно стабільним кліматом, а й для районів, де відзначаються різкі перепади температур.
Поточний ремонт
Поточний ремонт проводиться при невеликих пошкодженнях, тріщинах або стиках, що розійшлися. Тріщини та механічні пошкодження можна усунути, заливши їх бітумною мастикою, поверх якої наклеюється латка. Для неї вибираються рулонні покрівельні матеріали. Поверх неї бажано залити ще один шар бітуму.
Стики, що розійшлися, також обробляються бітумом. Перш ніж заливати мастику, потрібно ретельно просушити нижні шари покрівельного пирога газовим пальником. Після просушування заливається бітум, який укладається старий матеріал, і виконується ще шар мастики.
Капітальний ремонт
Роботи завершені
Капітальний ремонт даху – складне завдання, виконання якого краще довірити фахівцям. Тим більше, що в Москві та інших великих містах досить просто знайти спеціалізовану компанію, яка надає подібні послуги.
Ремонт проводиться у кілька етапів:
- Демонтаж старого покрівельного пирога.
- Виконує цементну стяжку даху.
- Облаштування паро- та гідроізоляційних шарів.
- Укладання рулонних покрівельних матеріалів.
Порушення будь-якого з етапів технологічного процесу призведе до того, що м'яка покрівля швидко пошкоджуватиметься, і всі проблеми, пов'язані з протіканнями, повернуться, вимагаючи проведення нового ремонту.
Починати ремонтні роботи необхідно з підготовки поверхні. Дах повинен бути очищений від сміття, а старе покрівельне покриття повністю демонтоване. Основа покрівлі має бути рівною. Далі перевіряється працездатність систем вентиляції та водостоку.
На плоских дахах необхідно виконання цементної стяжки, що забезпечує рівність поверхні. Для додаткового захисту основа ґрунтується бітумним праймером або мастикою. Спочатку склад наноситься повністю на всю основу, включаючи парапети, примикання та подіуми. При цьому поверхня має бути ретельно просочена праймером. Після підсихання матеріалу можна укладати такі шари.
Процес монтажу
Пароізоляція монтується на цементне стягування, а потім прокладається шар утеплювача. Для захисту одержаного пирога застосовується армування дорожньою сіткою. Паро- та теплоізоляційні матеріали вибираються в залежності від конструкції даху.
Матеріали укладаються різними способами залежно від кута схилу даху. На покрівлях з кутом схилу менше 15 º матеріали потрібно монтувати перпендикулярно напрямку руху води при її стіканні у ринву. При куті понад 15º укладання здійснюється зверху вниз у напрямку руху води. Після укладання покрівельного матеріалу герметизуються всі стики, елементи парапету, водостоків тощо.
Ремонтні роботи у зимовий період
Проведення ремонту покрівлі в Москві та Центральній Росії у зимовий період неможливе. Практично всі роботи з появі протікання зводяться до латання пошкодженого місця. Оброблювана ділянка просушується газовим пальником, після чого на поверхню наплавляється латка необхідного розміру. З настанням теплого періоду року дах ретельно обстежується і проводиться поточний або капітальний ремонт, що залежить від ступеня пошкодження покриття.
Висновок
Ремонт м'якої покрівлі потрібний у разі найменших дефектів покриття. Незважаючи на відносну простоту укладання рулонних бітумних матеріалів, що наплавляються, роботи повинні проводитися фахівцями. Одне єдине порушення технологічного процесу, яке непрофесіоналу може здатися несуттєвим, може призвести до швидкого зношування нового покриття, а в гіршому випадку звести результат робіт до нуля.
Ремонт м'якої покрівлі необхідно при виявленні перших дефектів. Інакше вода, що протікає, зруйнує утеплювач, приведе в непридатність гідро- і пароізоляцію, а вам доведеться витратити більше зусиль і коштів на відновлення.
Кінцева вартість відновлювальних робіт залежить від типу м'якої покрівлі. Відомо, що упорядкувати рулонне покриття в рази дешевше, ніж відновити бітумну черепицю. 
Ціна всіх заходів залежить і від обраного варіанту ремонту:
- Косметична реставрація включає усунення дрібних дефектів - розбіжність швів, пробоїн, вм'ятин і здуття.
- Капітальні роботи полягають у повній заміні існуючого матеріалу на якісно нові компоненти.
- Аварійне ремонт проводиться тоді, коли якісно ліквідувати пошкодження неможливо через погодні або інші умови. Тут головне усунути проблему, а чи не збереження зовнішнього вигляду.
Відповідний тип необхідних заходів визначається на підставі огляду конструкції зсередини та зовні. Це дозволить виявити найбільш проблемні місця та акцентувати увагу саме на них. 
Косметичні роботи
Косметичний ремонт дозволяє повернути красивий зовнішній вигляд даху і в той же час усунути протікання. Вдаються до неї у випадках, коли вода не зіпсувала покрівельний пиріг. 
Зазвичай усуваються дефекти двома способами залежно від їхнього виду:
- тріщини та пробоїни ліквідуються накладанням латок та подальшим нанесенням мастики або бітуму;
- стики, що розійшлися, знову проклеюються покрівельним клеєм з двох сторін - зверху і знизу.
Складніше проводиться ремонт м'якого даху під час здуття. Причина такого явища полягає у проникненні вологи в утеплювач. Для усунення дефекту проводиться заміна тепло- та укладається новий шар гідроізоляції. Також споруджуються повітряні канали для циркуляції повітря та видалення вологи. 
Капітальне відновлення
Капітальний ремонт потрібний при великих пошкодженнях покрівельного покриття, коли частково закладати дірки не має сенсу. Проводяться заходи і через старіння матеріалу. 
У такому разі роботи складаються з кількох етапів:
- Демонтаж старої системи – видалення не лише покрівлі, а й «пирога».
- Просування всіх елементів конструкції, обробка дерев'яних елементів антисептиками.
- Укладання паропроникної мембрани, утеплювача та гідроізоляції.
- Монтаж покрівельного покриття.
Капітальний ремонт може знадобитися і при великих здуття. У такому разі в технологічний процес включаються роботи з прокладання вентиляційних каналів із встановленням аераторів, залишаються зазори для циркуляції повітря. 
Тут наведені основні аспекти ремонту даху з м'якої покрівлі. Кількість заходів та складність робіт залежить від типу кроквяної ферми, площі поверхні. І якщо ви прагнете заощадити та провести якісне відновлення, то зверніться до професійної компанії.
Ціна на ремонт м'якої покрівлі
| Види робіт | Одиниці виміру | Ціни: |
| Повне розбирання існуючої покрівлі (гідроізоляційного покриття, стяжки, утеплювача) з вивозом сміття | м2 | 250 руб. |
| Пристрій двошарового покрівельного килима рулонним матеріалом, що наплавляється на вертикальній поверхні. | м2 | 350 руб. |
| Влаштування теплоізоляції з плит товщиною 150 ммм. | м2 | 200 руб. |
| Влаштування цементно-піщаної стяжки товщиною до 50 ммм. | м2 | 300 руб. |
| Влаштування армованої цементно-піщаної стяжки товщиною до 50 мм. | м2 | 350 руб. |
| Огрунтування основи праймером | м2 | 100 руб. |
| Пристрій розухилки з керамзиту середньої товщиною 100 мм | м2 | 200 руб. |
| Пристрій пароізоляції одношарової | м2 | 150 руб. |
| Пристрій пароізоляції насухо | м2 | 80 руб. |
| Установка водостічних воронок | м2 | 2000 руб. |
| Установка аераторів покрівельних, дефлекторів | м2 | 2500 руб. |
| Влаштування покриття парапету шириною до 500 мм оцинкованою сталлю насухо | м2 | 300 руб. |
| Влаштування фартуха з оцинкованої сталі на примиканнях покрівельного килима до вертикальних поверхонь | м | 30 руб. |
Покрівля м'якого типу широко затребувана завдяки своїй зручності, практичності, простоті укладання та невисокій вартості. Це покриття досить стійке до агресивних впливів зовнішнього середовища, проте не має видатної довговічності. Тому ремонт м'якої покрівлі, технологія виконання якого може бути різною, доводиться проводити через кожні кілька сезонів.
Як визначити необхідність ремонтних робіт
Гідроізоляційні властивості м'якої покрівлі забезпечуються за рахунок шару бітуму, яким вона вкрита. Якщо з часом під впливом зовнішніх чинників відбулося порушення його цілісності, це явний ознака необхідності ремонту, технологія якого може відрізнятися залежно від критичності ушкоджень.
Порада! Не слід доводити м'яку покрівлю до такого стану, коли вона вже не зможе стримувати вологу від попадання всередину приміщення. Найкраще здійснювати профілактичний огляд хоча б раз на два роки.
Звертати увагу потрібно на такі ознаки, що свідчать про те, що настав час ремонту:
- Відшарування м'якої покрівлі в місцях, де полотнища нахльостуються та з'єднуються;
- Бачні ямки та заглиблення, у яких здатна утримуватися вода;
- Мох чи грибок у місцях, де після випадання опадів застоюється вода;
- Здуття на поверхні, що свідчить про проникнення вологи під покрівельне покриття;
- Помітні ушкодження механічного характеру, тріщини, пориви.
Види ремонтних робіт
Залежно від того, в якому стані перебуває покриття, наскільки воно зношене, які на ньому є пошкодження, відновлювальні заходи поділяються на два види:
- Профілактичний (поточний) ремонт м'якої покрівлі. До нього вдаються, згідно з технологією, при незначних пошкодженнях полотна, що не провокують глобального порушення герметичності даху. Характерні ознаки необхідності такого ремонту – локальні відшарування, мікротріщини та невеликі пориви, які можуть бути легко усунуті без демонтажу всього м'якого покриття. При цьому такі дефекти повинні займати менше 40 відсотків від загальної площі покрівлі;
- Капітальний ремонт м'якої покрівлі. Про необхідність масштабного ремонту та застосування складніших технологій свідчить наявність множинних пошкоджень у вигляді здуття, глибоких тріщин, сильних відшарування, протікання, поривів. При цьому вони повинні торкатися понад 40 відсотків усієї площі м'якої покрівлі.
Поточний ремонт м'якої покрівлі
Якщо під час огляду не було виявлено критичних ушкоджень, що свідчать про неможливість подальшої експлуатації старого покрівельного покриття, зазвичай проводяться роботи з усунення наявних дефектів і відновлення цілісності полотна. Це так званий поточний ремонт м'якої покрівлі, технологія якого дає змогу швидко відновити всі постраждалі зони даху. При цьому, як правило, зрізають ділянки, що здулися, змінюють водоприймачі, карнизні звиси, наносять шар грунтовки і наплавляють, де необхідно, новий рулонний матеріал.
Технологія ремонту передбачає наступний алгоритм робіт:
- Поверхня покрівлі ретельно очищається від сміття, що накопичилося, моху і будь-яких сторонніх об'єктів;
- Покрівельне покриття перевіряється на наявність прогнилих ділянок. Якщо останні виявляються, то провадиться їх видалення. У цьому також захоплюється кілька сантиметрів непошкодженого покриття;
- Зрізуються ділянки, що здулися, із захопленням невеликої кількості цілого матеріалу;
- Місця, де було видалено покрівлю, очищаються від пилу з брудом, ґрунтуються та заповнюються розчином на основі цементу;
- Після підсихання на ці ділянки накладаються латки, які зверху рясно поливаються мастикою з бітуму. У цьому обов'язково захоплюється територія цілого покриття;
- На завершення проводиться наплавлення нового покрівельного матеріалу.
Увага! Стара технологія менш трудомістка, однак, вона має один вагомий недолік - збільшення ваги даху. Тому застосовувати її слід лише після прорахунку всіх ризиків та всебічної оцінки міцності конструкцій перекриття. Цю технологію використовують насамперед із метою зниження витрат на ремонт. За рахунок ігнорування операції з видалення старого покриття вдається скоротити розмір бюджету приблизно на 30 відсотків.
Капітальний ремонт м'якої покрівлі
Якщо старе покриття не придатне для подальшої експлуатації через критичні пошкодження, його змінюють на нове. Капітальний ремонт м'якої покрівлі, технологія якого більш трудомістка, ніж поточного, передбачає наступний порядок робіт:
- Демонтується пошкоджене покриття. Це досить трудомістка процедура, яку вручну виконувати дуже складно. Зручно для цього використовувати спеціальну машину, що зрізає полотно і скручує його в рулон. У разі відсутності такого технологія дозволяє полегшити роботу, з допомогою сокири з довгим металевим сокирою;
- Після очищення поверхні зношеного покрівельного матеріалу проводиться оцінка стану підстави. Якщо є тріщини, вм'ятини, вибоїни та інші дефекти, виконується частковий ремонт або повна заміна покрівельної стяжки. Якщо присутні тепло- та гідроізоляційні шари, то на цьому етапі технологія також передбачає їх ретельний огляд і, при необхідності, ремонт. Для збільшення терміну служби утеплювача рекомендується після цього покрити поліетиленовою плівкою або мембраною з пароізоляційною функцією;
- Оґрунтовується поверхня бітумною мастикою, що захищає паро- та теплоізоляційні шари, а також бетонну стяжку від намокання, і сприяє більш високій адгезії основи з матеріалом м'якої покрівлі;
- Вкладається нове полотно, починаючи з нижнього краю даху. Монтаж відрізів матеріалу проводиться по черзі, з нахлестом один на одного не більше ніж на 15 сантиметрів. При цьому слід враховувати кут нахилу даху: чим він менший, тим більшим повинен бути нахлест, оскільки при більш похилому схилі вода швидко стікає, а при пологом - затримується, що збільшує ризик просочування вологи всередину;
- Коли укладання всіх частин покрівельного матеріалу завершено, всі шви між ними, згідно з технологією, добре промазуються бітумною мастикою;
- При необхідності після висихання бітуму технологія дозволяє проводити монтаж другого шару покриття. Укладання листів важливо виконувати таким чином, щоб стики розташовувалися якнайдалі від стиків на нижньому полотні;
- Якщо при ремонті задіяні матеріали на кшталт толі або руберойду, то додатково поверх них доцільно нанести захисний шар, використовуючи ту саму бітумну мастику. На завершення її слід посипати крихтою із подрібненого граніту та утрамбувати катком. У матеріалів нового покоління вже присутня сланцева присипка, тому додаткового захисту вони не потребують. Перевага використання останніх полягає ще й у тому, що немає необхідності використовувати мастику для промазування швів: невеликі нахлести відрізів якісно та надійно наплавляються один на одного;
- Фінальна стадія, що проводиться вже після закінчення ремонтних робіт, виявлення місць накопичення води, які в майбутньому будуть найбільш вразливими. Технологія передбачає проведення такої перевірки після першого дощу, хоч можна і самостійно полити покрівлю водою. При виявленні подібних місць слід ретельно просушити, а потім нанести на них додатковий шар матеріалу. При необхідності можна ще рясно полити їх бітумною мастикою, яка послужить надійним захистом покриття від протікання.
Існує й інша технологія ремонту м'якої покрівлі, яка сьогодні не така популярна, однак, у минулі часи використовувалася дуже активно. Її суть полягає в тому, що поверх старого покриття легко проводитися наплавлення нового шару. Для цього з експлуатованої поверхні ретельно забираються всі забруднювачі, після чого вона добре прогрівається грілкою та промазується бітумною мастикою. На фінальному етапі ремонту наплавляється новий шар покрівельного матеріалу.
Отже, Ваша рулонна покрівля протікає! Потрібно робити ремонт.
Поняття ремонту покрівлі - досить розтяжне. Існує кілька способів ремонту м'якої рулонної покрівлі.
Грубо, ремонт м'якої покрівлі можна поділити на 2 види: поточний ремонт покрівлі та капітальний ремонт покрівлі. Але і ці два види ремонту мають на увазі кілька способів. Зупинимося докладніше кожному з них.
Поточний ремонт м'якої рулонної покрівлі.
Поточний ремонт м'якої покрівлі у нашому розумінні – це будь-який ремонт покрівлі, не пов'язаний із демонтажем старого покрівельного килима.
Ремонт м'якої покрівлі рулонними килимами
Поліуретанова наливна покрівля
Що взагалі таке наливна покрівля? Це синтетична поліуретанова рідка гума, яка полімеризується (застигає) від вологи повітря, перетворюючись на звичайну гуму. Наноситься на покрівлю спеціальними апаратами і після цього покрівля перетворюється на суцільний гумовий килим, без швів, власне басейн.
Еластичність покрівельного біліша 442%. Тобто. це покриття повністю поглинає будь-які переміщення будівлі від перепадів температур, опади та руху землі при замерзанні та розподілі підземних вод.
Ще один плюс. Поліуретан - це унікальний синтетичний полімерний матеріал, він не гниє, не сприяє розмноженню грибків і мікроорганізмів, тому що синтетичний, на ньому не можуть розмножуватися грибки, рости дерева, що руйнують корінням, залишки стяжки.
Робоча температура -50до +120. Дуже легко перевірити зміну робочої температури бітумних рулонних килимів і навіть бітумних мастик - просто зразок на 5 хвилин покладіть у холодильник. Навіть +5С різко змінить еластичність матеріалу, фактично скоротивши її в сотні разів! Я вже не кажу, що бітумні холодні мастики, що імітують наливну покрівлю, розбавляються величезною кількістю розчинника (до 70%), що призводить до збільшення витрат на матеріали, тому що за нормою товщина полімерного килима (сухого залишку) повинна бути мінімум 1,5мм, а розчинник випарується. Таким чином, якщо користуватися дешевими бітумними полімерами - потрібно наносити на покрівлю близько 5 кг полімеру. Що зводить нанівець усю вигоду від їх дешевої вартості. Я вже не говорю про збільшення трудовитрат, адже наносити полімери можна тонкими шарами.
Поліуретанова мастика однокомпонентна і має розчинника 2-5%, після полімеризації немає запахів, що особливо важливо при знаходженні поблизу покрівлі вікон, повітрозабірних шахт. Поліуретан не має усадки, що ще раз підтверджує його якість та відрізняє від дешевих покрівельних мастик.
Ще один плюс-поліуретановий наливний килим має вагу 1,5-2 кг на м2 в 3 шари. Що значно менше за будь-які покрівельні рулонні матеріали.
-Всі роботи виробляються без вогню. Можуть бути винятки при вибірковому ремонті покрівлі міхурів старого рулонного килима, але ці роботи нечисленні.
Окремий плюс - величезне зчеплення з бітумними покриттями та покрівельними килимами, що дозволяє нанесення покрівельної мастики проводити на старі рулонні килими не роблячи демонтажу.
- Величезний плюс роботи наливною покрівлею-доступністю роботи у важкодоступних місцях, під вентиляцією та легка можливість якісно обробити всі примикання. Саме в цих місцях потрібна найвища кваліфікація покрівельника рулонними килимами, у нас же кваліфікація звичайна. Все ж таки добре коли якісний матеріал і з ним досить легко працювати-це істотно зменшує кількість збоїв у роботі.
Водопоглинання значно нижче, ніж у рулонних матеріалів - приблизно 1,1% за 24години перебування у воді.
Окремо хотіла б сказати, що тільки на нашому підприємстві, перед виходом на роботу кожен співробітник проходить навчання роботі на апаратах з нанесення покрівлі, усунення бульбашок, роботи з герметизації примикань та нанесення самого покриття. Саме це навчання піднімає знання та відповідальність працівників при виконанні робіт. Саме ця відповідальність, культура виробництва, при якій не псується майно замовника, не брудниться прилегла територія, відзначають більшість замовників у своїх подяках за роботу нашої компанії.
Необхідність утеплення покрівлі
Якщо покрівля скатна, особливо якщо довгий час не усувалися протікання цієї плоскої покрівлі, можуть виникати величезні бурульки навіть під час мінусових температур. Це говорить про те, що мін.вата (утеплювач) повністю вийшла з ладу і точка роси знаходиться вище утеплювача і навіть покрівельного килима. У цьому випадку тепле повітря з внутрішніх приміщень піднімається на покрівлю і плавить сніг, замерзаючи вже трохи пізніше, утворюються бортики льоду, які не дозволяють воді вчасно йти з покрівлі, що призводить до додаткового наповнення водою всі внутрішні шари і додаткового руйнування утеплювача під стяжкою.
Якщо йде формування великих бурульок - Вам не уникнути утеплення покрівлі. Утеплити можна покрівлю як екструдованим полістиролом (синтетичний щільний матеріал, що не гниє і дуже довговічний), так і мін ватою, яка має пожежний сертифікат. Утеплення може відбуватися як з демонтажем стяжки, так і поверх стяжки. Потрібно враховувати, що стяжка за сучасними нормами боржка повністю сприятиме вільному відтоку води, тому укладається з ухилом у 3 см на м/п (1,5%-3% згідно з нормами БНіП). Однак якщо покрівля з рулонних матеріалів з верхнім шаром матеріалів з крупнозернистим посипанням ухил може бути збільшений до 10-25%. БНіП II-26-76
У найтоншому місці вона має становити не менше 3см. Якщо покрівля має ширину 15м і вирва знаходиться в середині, то на кожні 7 метрів доводиться ухил 21см, тобто в середньому товщина покрівлі буде 12см. тобто вага стяжки буде приблизно 8м2 = 1м3. Вага 1м3 бетону = 2,2 тонни. Тобто. площа в 1000м2 може досягати 275 тонн. І ця витрата наближатиметься до норм ГОСТ. І це зараз ми не враховуємо ваги утеплювача, перекриттів та покрівельного килима. Але через велику витрату матеріалів (ваги), у нас на покрівлях дуже часто і роблять шлюб з малим ухилом, що призводить до серйозного утруднення догляду води. Також хочеться відзначити, що саме через таку вагу доцільно використовувати легкий наповнювач і пінобетон, а також піднімати ухил за допомогою утеплювача. Так можна буде значно знизити вагу бетону на стяжку.
Я зустрічала проектувальників, які необдумано дозволяли робити стяжку поверх старої, але після мого наполягання провести розрахунки (що вище), вони також вимагали демонтажу старої стяжки. Однак що робити, якщо будівля не будується, а вже експлуатується? Рекомендуємо використовувати екструдований (синтетичний утеплювач) та зверху укладати довговічну мембрану. Відповідно до норм ГОСТ і СНиП (Будівельні норми та правила) мінеральний утеплювач служить ефективно лише 10 років під стяжкою, і навіть це я вважаю не довго, тому рекомендую синтетичний утеплювач-екструдований пеностирол (пеноплекс або теплекс (пр-во Нижній Новгород)). Термін служби цього утеплювача практично необмежений, тому що він не гниє і не заповнюється водою (не вбирає). Ще менш ефективна експлуатація мінеральних утеплювачів – якщо утеплювач кладуть поверх стяжки.
ВИСНОВОК:
Як Ви помітили заміна утеплювача - серйозне випробування для всієї будівлі, тому потрібно продовжувати його життя, ремонтуючи покрівлі та не дозволяти хронічним протіканням зменшувати термін служби утеплювача. Я вже не кажу, що формування великих бурульок так само може призводити до кримінальних справ, оскільки вони регулярно падають і травмують перехожих.
Міцність та довговічність Вашої будівлі безпосередньо залежить від стану покрівлі та несучих конструкцій. Виконуйте ці роботи завжди із запасом міцності та довговічності, не чекайте до останнього, це дозволить суттєво економити і гроші та час, і не буде зіпсованого майна.
Робота з надійним партнером, якісними матеріалами заощадить сили, час, гроші.
Наша компанія працює повністю легально. Це створить Вам додаткову безпеку у зв'язку із зміною законодавства у сфері ПДВ. Усі співробітники росіяни працюють легально.
Телефонуйте нам за подальшими консультаціями 8-925-740-8188
Найкращий менеджер Москви у номінації «Будівництво» за 2001 рік
Заслужений підприємець Росії
Керуючий ТОВ «ВИСОТРЕМБУД ВАЙС» Кротова Олена Володимирівна
Завантаження...