Після покупки квартири в будинку старого фонду або сталінці ремонт майже завжди неминучість. Справа, швидше за все, не обмежиться новими шпалерами та побілкою стель. Як оцінити масштаби задачі?
Зазначимо одразу: назвати вартість модернізації антикварного об'єкта нерухомості, у якому змінилося кілька поколінь мешканців, майже неможливо. У кожного квартировласника свої смаки, апетити та можливості.
Згубний «швидкоремонт»
Витрати на якісний ремонт із переплануванням та відновленням історичних інтер'єрів можуть виявитися порівнянними з ціною квартири. У той же час результат гіпсокартонно-пластикового «швидкоремонту» в будинках із солідною історією та багатим минулим виглядає зухвало безглуздо. Так, двері стандартних типорозмірів та віконні рами зі склопакетами в металопластиковому профілі геть-чисто вбивають характерні для історичних інтер'єрів деталі та пропорції. При цьому сучасний підхід до ремонту, коли весь контур приміщення (підлоги та стіни) повністю герметизується, може лише прискорити зношування конструкцій.
У квартирі з комунальним минулим, у якій змінилося кілька поколінь мешканців, доведеться міняти електропроводку, труби та сантехніку, вікна та підлоги, відреставрувати чи замінити двері.
Але при модернізації квартири у нетиповому будинку завжди потрібний якісний робочий проект. Це додаткові витрати, які зрештою дозволять керувати витратами і обернуться суттєвою економією.
Щоб перетворити стару квартиру на більш менш комфортне житло, потрібно як мінімум позбавити її від запахів, що породжують неприємні асоціації.
Головне джерело дискомфорту в будь-якій старовинній квартирі, що поспішно освіжена або давно не бачила ремонту, - затхлі запахи. Саме через них у того, хто потрапляє в таку оселю, з'являються асоціації зі старістю і відчуття, що ось-ось усе розвалиться.
У той же час у будинках дореволюційної споруди та сталінського періоду майже завжди високі стелі, а житлові приміщення мають пристойні площі та обсяги. Цегляні стіни – зазвичай цілком міцні, але вапняна штукатурка, нашарування газет та шпалер довгі роки вбирали всі випари комунального побуту. Ще одне джерело ароматів, що завжди видає похилий вік будівлі, - підгнили дошки чорної підлоги і уражений цвілевим грибком вміст перекриттів.
Найважче – підлоги та стелі
Підлоги та стелі – найвитратніші складові ремонту в будинках старого фонду, житлових будинках періоду конструктивізму та деяких типах повоєнних сталінок (наприклад, у так званих німецьких котеджах) з перекриттями, що мають дерев'яні або металеві балки.
Ступінь безпеки несучих конструкцій скрізь різна. Щоб оцінити, чи потрібно їх посилення, доведеться робити вибіркове розтин та контрольний огляд балок. Особливої уваги щодо цього вимагатимуть мокрі зони кухонь і санвузлів, а також кути, в яких сходяться тріщини підлог і стель.
Паркетні підлоги в рядових квартирах, укладені ялинкою, зазвичай художньої цінності не мають. Якщо дубовий або буковий паркет у кімнатах висох і пішов хвилями – зберегти його не вдасться. Тому підлогу треба буде розбирати. Демонтувати доведеться не лише покриття, але також дощату чорну підлогу.
Після зняття дощок ви зможете оцінити стан міжбалкового простору. Як правило, при будівництві під чорною підлогою виявлялося все сміття - бита цегла, тріски, тирса, обрізки дощок. А в приміщеннях з підвищеною вологістю (наприклад, на нижніх поверхах) весь цей вміст часом нагадує торф'яник, що перепрів, і при ремонті підлягає ліквідації.
Як бути зі стелями? Це також непросте питання. Зняття нашарування побілки, відновлення гіпсових ліпних розеток, а також повний комплекс штукатурних і шпаклювальних робіт нині обійдеться недешево, а кваліфікованих майстрів вдень з вогнем не знайти. Якщо ліпний декор не є художньою цінністю, а являє собою набір стандартних гіпсових елементів, реставрувати його не має сенсу. До того ж у місті, за умов підвищених вібраційних навантажень, зберегти оновлену стелю без тріщин непросто.
Пожертвувавши 10-12 см висоти приміщення, можна з мінімальними витратами створити ефект старовинної стелі, що бездоганно збереглася.
Найпоширеніше сьогодні рішення для старого фонду - підвісна стеля з гіпсокартону на посиленому каркасі. Його можна акуратно прошпаклювати, прикрасити жолобниками і розетками, що імітують ліпнину.
Стіни повинні дихати
Переходимо до стін. Нашарування шпалер і газет доведеться знімати шар за шаром. Це трудомістка робота, але результат не забариться - атмосфера в приміщенні стане помітно краще. Збивати штукатурку необхідно насамперед у місцях протікання (але там вона зазвичай і так погано тримається). Може виявитися, що, діставшись цегляної кладки, ви вирішите зробити її частиною інтер'єру. Покриту безбарвною ґрунтовкою цеглу можна буде залишити в обробці у вигляді фрагментів - наприклад, в кутах або арочних отворах.
Пам'ятайте, що стіни повинні дихати. Тому для них не підходять вінілові шпалери, що миються, і глянсові фарби. Найкращий варіант – вапняні штукатурки на натуральній основі, а також шпалери класичних кольорів (у тому числі і на паперовій основі – в ретростилі, з колекцій колишніх років).
Як бути із вікнами? Для будинків з масивними стінами найкраще підходять вікна так званої фінської конструкції: усередині – склопакет у дерев'яній рамі, зовні – одинарне вітрове скло в тонкій алюмінієвій рамі, за кольором та розстеклуванням, що відповідає фасадному рішенню даного будинку.
Неформатні масивні двері також, швидше за все, вимагатимуть реставрації чи заміни. Але в просторих кімнатах змінювати конфігурацію отворів, щоб вписати в них сучасні стандартні двері, – не найкраще рішення. Збереження старовинних дверей може бути різним; як правило, на місцях замків і ручок є вибоїни, які доведеться закладати вставками. Якщо двері не з дубового масиву з різьбленими прикрасами, а звичайні, соснові – вигідніше замовити такі самі, тільки нові.
Ремонт без проекту – гроші на вітер
Отже, масштаби оцінили. Але розпочинати ремонтні роботи без плану і з невиразним уявленням про те, яким має бути кінцевий результат, – завжди гроші на вітер. Якщо йдеться про типове житло, на просторах віртуальних мереж ви зможете знайти безліч готових проектів дизайнерських рішень, «домашніх заготовок» з картинками, розрахунками матеріалів і навіть з кошторисами. Якщо ви вважаєте, що маєте бездоганний смак і просторову уяву, ви можете спробувати зробити візуалізацію самостійно за допомогою спеціальних комп'ютерних програм. Але захоплюватись комп'ютерним моделюванням не варто. Все-таки на те, щоб опанувати мистецтво візуалізації ваших інтер'єрних фантазій, піде не один місяць, а ремонт затягнеться.
Щоб побачити, наскільки гармонійними вийдуть інтер'єри, як впишуться в них предмети обстановки, а також де ви розміщуватимете електричні розетки та вимикачі (а це теж важливо), варто звернутися до дизайнерів. Гонорари визнаних майстрів обчислюються п'яти-, а де й шестизначними числами. Але серед практикуючих інтер'єрних дизайнерів є студенти або просунуті любителі, які працюють дистанційно та пропонують свої послуги через знайомих чи соціальні мережі.
Якщо йдеться про ремонт із переплануванням, до складу проектної документації додадуться демонтажний план та план монтажу нових перегородок. Але це той випадок, коли до створення робочого проекту доведеться залучати не студентів, а представників місцевих будівельних організацій, які візьмуть на себе клопіт за узгодженням проекту в наглядових інстанціях та отримання дозволу в районній міжвідомчій комісії (питання узгодження перепланувань ми докладно висвітлювали в інших публікаціях) .
Зробивши план розміщення меблів та побутової техніки, можна виконати план розведення та встановлення електрообладнання (вимикачів, розеток, висновків під настінні та стельові світильники).
Передбачити все
Зрештою проект ремонту навіть у невеликій квартирі має набути вигляду альбому з кількома десятками аркушів. Коли весь комплекс робіт від ескізу до ремонту під ключ виконує будівельна компанія, додатком до проекту має стати докладна специфікація, в якій прораховані будівельні обсяги всіх матеріалів – від ґрунтовок та сухих сумішей для штукатурних робіт до кахельної плитки. Якщо ви сам собі дизайнер і виконроб, складати списки і робити розрахунки доведеться самостійно, користуючись кошторисними калькуляторами та рекомендаціями на сайтах виробників та постачальників матеріалів.
Про що ще потрібно подбати перед початком ремонту квартири в будинку, що має перекриття з дерев'яними чи металевими балками? Якщо ви припускаєте перебирання підлоги або знесення перегородок з подальшим відновленням, доведеться напроситися в гості до сусідів знизу. Фахівці обслуговуючої організації повинні скласти акт огляду приміщень нижнього поверху з фотофіксацією їх стану (це потрібно, щоб сусіди знизу не зобов'язали вас за свій рахунок ремонтувати стелю, що давно потріскалася).
Зазначимо одразу: назвати вартість модернізації антикварного об'єкта нерухомості, у якому змінилося кілька поколінь мешканців, майже неможливо. У кожного квартировласника свої смаки, апетити та можливості.
Згубний «швидкоремонт»
Витрати на якісний ремонт із переплануванням та відновленням історичних інтер'єрів можуть виявитися порівнянними з ціною квартири. У той же час результат гіпсокартонно-пластикового «швидкоремонту» в будинках із солідною історією та багатим минулим виглядає зухвало безглуздо. Так, двері стандартних типорозмірів та віконні рами зі склопакетами в металопластиковому профілі геть-чисто вбивають характерні для історичних інтер'єрів деталі та пропорції. При цьому сучасний підхід до ремонту, коли весь контур приміщення (підлоги та стіни) повністю герметизується, може лише прискорити зношування конструкцій.
У квартирі з комунальним минулим, у якій змінилося кілька поколінь мешканців, доведеться міняти електропроводку, труби та сантехніку, вікна та підлоги, відреставрувати чи замінити двері.
Але при модернізації квартири у нетиповому будинку завжди потрібний якісний робочий проект. Це додаткові витрати, які зрештою дозволять керувати витратами і обернуться суттєвою економією.
Щоб перетворити стару квартиру на більш менш комфортне житло, потрібно як мінімум позбавити її від запахів, що породжують неприємні асоціації.
Головне джерело дискомфорту в будь-якій старовинній квартирі, що поспішно освіжена або давно не бачила ремонту, - затхлі запахи. Саме через них у того, хто потрапляє в таку оселю, з'являються асоціації зі старістю і відчуття, що ось-ось усе розвалиться.
У той же час у будинках дореволюційної споруди та сталінського періоду майже завжди високі стелі, а житлові приміщення мають пристойні площі та обсяги. Цегляні стіни - зазвичай цілком міцні, але вапняна штукатурка, нашарування газет та шпалер довгі роки вбирали всі випари комунального побуту. Ще одне джерело ароматів, що завжди видає похилий вік будівлі, - підгнили дошки чорної підлоги і уражений цвілевим грибком вміст перекриттів.
Найважче - підлоги та стелі
Підлоги та стелі - найвитратніші складові ремонту в будинках старого фонду, житлових будинках періоду конструктивізму та деяких типах повоєнних сталінок (наприклад, у так званих німецьких котеджах) з перекриттями, що мають дерев'яні або металеві балки.
Ступінь безпеки несучих конструкцій скрізь різна. Щоб оцінити, чи потрібно їх посилення, доведеться робити вибіркове розтин та контрольний огляд балок. Особливої уваги щодо цього вимагатимуть мокрі зони кухонь і санвузлів, а також кути, в яких сходяться тріщини підлог і стель.
Паркетні підлоги в рядових квартирах, укладені ялинкою, зазвичай художньої цінності не мають. Якщо дубовий або буковий паркет у кімнатах висох і пішов хвилями - зберегти його не вдасться. Тому підлогу треба буде розбирати. Демонтувати доведеться не лише покриття, але також дощату чорну підлогу.
Після зняття дощок ви зможете оцінити стан міжбалкового простору. Як правило, при будівництві під чорною підлогою виявлялося все сміття - бита цегла, тріски, тирса, обрізки дощок. А в приміщеннях з підвищеною вологістю (наприклад, на нижніх поверхах) весь цей вміст часом нагадує торф'яник, що перепрів, і при ремонті підлягає ліквідації.
Як бути зі стелями? Це також непросте питання. Зняття нашарування побілки, відновлення гіпсових ліпних розеток, а також повний комплекс штукатурних і шпаклювальних робіт нині обійдеться недешево, а кваліфікованих майстрів вдень з вогнем не знайти. Якщо ліпний декор не є художньою цінністю, а являє собою набір стандартних гіпсових елементів, реставрувати його не має сенсу. До того ж у місті, за умов підвищених вібраційних навантажень, зберегти оновлену стелю без тріщин непросто.
Пожертвувавши 10-12 см висоти приміщення, можна з мінімальними витратами створити ефект старовинної стелі, що бездоганно збереглася.
Найпоширеніше сьогодні рішення для старого фонду - підвісна стеля з гіпсокартону на посиленому каркасі. Його можна акуратно прошпаклювати, прикрасити жолобниками і розетками, що імітують ліпнину.
Стіни повинні дихати
Переходимо до стін. Нашарування шпалер і газет доведеться знімати шар за шаром. Це трудомістка робота, але результат не забариться - атмосфера в приміщенні стане помітно кращою. Збивати штукатурку необхідно насамперед у місцях протікання (але там вона зазвичай і так погано тримається). Може виявитися, що, діставшись цегляної кладки, ви вирішите зробити її частиною інтер'єру. Покриту безбарвною ґрунтовкою цеглу можна буде залишити в обробці у вигляді фрагментів - наприклад, в кутах або арочних отворах.
Пам'ятайте, що стіни повинні дихати. Тому для них не підходять вінілові шпалери, що миються, і глянсові фарби. Найкращий варіант - вапняні штукатурки на натуральній основі, а також шпалери класичних забарвлень (у тому числі і на паперовій основі - в ретростилі, з колекцій колишніх років).
Як бути із вікнами? Для будинків з масивними стінами найкраще підходять вікна так званої фінської конструкції: усередині - склопакет у дерев'яній рамі, зовні - одинарне вітрове скло в тонкій алюмінієвій рамі, за кольором та розстеклуванням, що відповідає фасадному рішенню даного будинку.
Неформатні масивні двері також, швидше за все, вимагатимуть реставрації чи заміни. Але в просторих кімнатах змінювати конфігурацію отворів, щоб вписати в них сучасні стандартні двері, – не найкраще рішення. Збереження старовинних дверей може бути різним; як правило, на місцях замків і ручок є вибоїни, які доведеться закладати вставками. Якщо двері не з дубового масиву з різьбленими прикрасами, а звичайні, соснові, - вигідніше замовити такі самі, тільки нові.
Ремонт без проекту – гроші на вітер
Отже, масштаби оцінили. Але починати ремонтні роботи без плану і з невиразним уявленням про те, яким має бути кінцевий результат, - завжди гроші на вітер. Якщо йдеться про типове житло, на просторах віртуальних мереж ви зможете знайти безліч готових проектів дизайнерських рішень, «домашніх заготовок» з картинками, розрахунками матеріалів і навіть з кошторисами.
Якщо ви вважаєте, що маєте бездоганний смак і просторову уяву, ви можете спробувати зробити візуалізацію самостійно за допомогою спеціальних комп'ютерних програм. Але захоплюватись комп'ютерним моделюванням не варто. Все-таки на те, щоб опанувати мистецтво візуалізації ваших інтер'єрних фантазій, піде не один місяць, а ремонт затягнеться.
Щоб побачити, наскільки гармонійними вийдуть інтер'єри, як впишуться в них предмети обстановки, а також де ви розміщуватимете електричні розетки та вимикачі (а це теж важливо), варто звернутися до дизайнерів. Гонорари визнаних майстрів обчислюються п'яти-, а де й шестизначними числами. Але серед практикуючих інтер'єрних дизайнерів є студенти або просунуті любителі, які працюють дистанційно та пропонують свої послуги через знайомих чи соціальні мережі.
Якщо йдеться про ремонт із переплануванням, до складу проектної документації додадуться демонтажний план та план монтажу нових перегородок. Але це той випадок, коли до створення робочого проекту доведеться залучати не студентів, а представників місцевих будівельних організацій, які візьмуть на себе клопіт за узгодженням проекту в наглядових інстанціях та отримання дозволу в районній міжвідомчій комісії (питання узгодження перепланувань ми докладно висвітлювали в інших публікаціях) .
Зробивши план розміщення меблів та побутової техніки, можна виконати план розведення та встановлення електрообладнання (вимикачів, розеток, висновків під настінні та стельові світильники).
Передбачити все
Зрештою проект ремонту навіть у невеликій квартирі має набути вигляду альбому з кількома десятками аркушів. Коли весь комплекс робіт від ескізу до ремонту під ключ виконує будівельна компанія, додатком до проекту має стати докладна специфікація, в якій прораховані будівельні обсяги всіх матеріалів – від ґрунтовок та сухих сумішей для штукатурних робіт до кахельної плитки. Якщо ви сам собі дизайнер і виконроб, складати списки і робити розрахунки доведеться самостійно, користуючись кошторисними калькуляторами та рекомендаціями на сайтах виробників та постачальників матеріалів.
Про що ще потрібно подбати перед початком ремонту квартири в будинку, що має перекриття з дерев'яними чи металевими балками? Якщо ви припускаєте перебирання підлоги або знесення перегородок з подальшим відновленням, доведеться напроситися в гості до сусідів знизу. Фахівці обслуговуючої організації повинні скласти акт огляду приміщень нижнього поверху з фотофіксацією їх стану (це потрібно, щоб сусіди знизу не зобов'язали вас за свій рахунок ремонтувати стелю, що давно потріскалася).
Текст: Філіп Урбан Фото: Олексій Олександронок
Ніна Фролова
Характерний запахОдин досвідчений ріелтор поділився зі мною класифікацією вбитості вторинного житла. Квартири-«вторинки» діляться на два типи: давно без ремонту і «пропахлі» – читай, «убиті».
Перші могли не ремонтуватись десятки років. Але пузирі, у кілька шарів, що звисають зі стін клапті стародавніх шпалер - це не «убитість». Убиту квартиру видають незнищенні запахи цвілі, вогкості, побуту. У першому випадку при ремонті можна обмежитися косметикою і робити його не поспішаючи, від кімнати до кімнати. У квартирі можна тим часом жити (вкрай важливо тим, хто виплачує іпотеку).
У другому – врятує лише капітальний ремонт. З чого розпочати ремонт у вторинній квартирі? Звичайно, з перебирання підлоги.
Ekaterina Saranduk
Етапи ремонту у «вторинці» (покрокова інструкція) Крок 1: Ревізія статі
Не про новий ламінат або паркетну дошку - оновити доведеться весь «пиріг» чорної підлоги. Саме він наповнює квартиру запахами, характерними для житла «дуже б/у».
Обов'язково:Підлога до чорнового потрібно міняти в квартирах першого поверху, розташованих над підвалом. Щоб не дихати підвальними випарами, знадобиться гідроізольована стяжка. В решті квартир все залежить від стану підлог, але зазвичай досить обмежитися кухнею.
Є варіанти:Якщо паркет у кімнатах пішов хвилями – відновити його не вдасться. Якщо паркет виглядає пристойно, хоч і пошарпаний, можна циклювати і лакувати (змирившись із можливим скрипом).
Факт:Трудомісткість ремонту підлоги залежить від конструкції перекриттів. Так, у старому фонді та довоєнних сталінських будинках з дерев'яними або металевими балками доведеться знімати старий паркет, дошки чорної підлоги та ретельно вигрібати міжбалочне заповнення (як правило, вугільний шлак, побите грибковою пліснявою будівельне сміття, ґрунт). з лагами та дощатими чорними підлогами, покладеними поверх плити перекриття - необхідно знімати дошки, щедро прокидані запорошеним піском, вигрібати артефакти ударних будівництв (там трапляються газети, пляшки, недоїдки). Далі - добиратися до бетону, ґрунтувати його, щоб не порошив, і робити нову стяжку.
У відносно нових «панельках» з лінолеумом по бетону все набагато простіше. Так, стяжка тут зазвичай «горбата» і подекуди викришилася. Але вирівняти її – не проблема.
Важливо:Перед початком ремонту в старому будинку з балочними перекриттями викличте фахівців керуючої компанії, щоб провести огляд та фотофіксацію стану стін та стель приміщень поверхом нижче та скласти відповідні акти. Це вірний шанс убезпечити себе від вимог сусідів, які мріють відремонтувати стелі за ваш рахунок.
Фото «до»
Malermeister Sebastian Sanchez de Pedro
Крок 2: Ревізія електропроводкиШтатне електрогосподарство у радянської квартири зазвичай скромне: стельові світильники з одно- або двоклавішними вимикачами та дві-три розетки в кожній кімнаті. Цього, очевидно, мало. Ще у колишніх господарів квартири з'явилися трійники, подовжувачі або додаткові розетки з розведенням, виконаним проводом, що попався під руку.
Обов'язково:Позбавляємося проводів під шпалерами (на зразок тих, що на фото). А також від проводів на плінтусах і під ними – проводка має бути прихованою (якщо це не особлива дизайн-ідея).
Є варіанти:А що робити, якщо кустарної проводки «на виду» у квартирі немає? Чи потрібно переробляти приховану? Звичайна порада – «так», треба повністю перекроювати (і починати з перебирання щитка з лічильником на вході). Але далеко не всі новосели готові до такого сценарію. Обійтися «малою кров'ю» можна в тому випадку, якщо мідна проводка. Тоді нічого не переробляйте, живіть спокійно. Якщо не пощастило і у вас алюміній – доведеться міняти. Причому у всій квартирі.
При нинішньому навантаженні, яке дають електроприлади на мережу, алюмінієвий провід рекомендований як тимчасове проведення - з терміном експлуатації не більше двох років. У будинках 1970-1980 років споруди, які комплектувалися штатним алюмінієвим проведенням, їй вже не перший десяток, і вона ламка. А мокрі штукатурні і шпаклювальні роботи можуть прискорити її кончину. Розетка, що вийшла з ладу і згасла після поклейки шпалер люстра - не найбільше зло: пожежа набагато гірша.
А якщо потрібне заземлення?
Багато сучасних побутових приладів (наприклад, пральні та посудомийні машини) вимагають обов'язкового заземлення. Як бути, якщо вона в будинку не передбачена?
Програма-мінімум - поміняти електролічильник, блок автоматів і зробити додаткову лінію силових розеток трижильним мідним дротом із підключенням через автомат на 16 або 25 ампер та ПЗВ. Далі, коли в результаті планової модернізації електромереж у будинку буде заземлено, ви до нього підключитеся.
А якщо у вас – мідь?Мідну проводку міняти цілком необов'язково – вона ще послужить. Приберіть тільки древні розетки та вимикачі, але обов'язково – разом з монтажними коробками (старі «бляшанки» не будуть тримати сучасні електроустановлювальні вироби).
Розетки та вимикачі можна без проблем переносити, а також встановлювати нові, виконуючи розведення від старих коробок та мідним проводом. А самі коробки – закривати кружками гіпсокартону та акуратно шпатлювати разом зі штробами.
Важливо:Штроби повинні бути вертикальними або горизонтальними - ніяких діагоналей. Якщо ви не електрик, не робіть монтажні роботи самостійно!
Крок 3: Вікна, двері, свіже повітряОбшарпані міжкімнатні двері та віконні блоки епохи Брежнєва своє вже відслужили. Швидше за все, ви вже твердо вирішили поміняти їх на нові та вивчаєте пропозиції установників вікон та дверей. На жаль, переважна більшість тих, хто вперше спантеличив питаннями ремонту, геть-чисто забувають про припливну вентиляцію. А установники вікон про це їм не нагадують.
Марія Пилипенко
Справа в тому, що в будинках радянської споруди «приточування» не передбачено. Взимку в квартирі «смажили» батареї, а свіже повітря з вулиці, навіть при закритих вікнах і кватирках, надходило до помешкань через незаплановані щілини у віконних блоках і віддалялося через витяжку на кухні та в санвузлі.
Стара квартира з новими вікнами – справжній курорт для цвілевих грибків та пилових кліщів. Заміна вікон і установка дверей з порожками погіршують повітрообмін і змінюють звичний для хрущовки або «брежневки» повітряний режим. .
Обов'язково:Встановіть клапани вентиляції. Їх можна врізати у вікно (якщо вистачає ширини рами) або отвори в зовнішніх стінах - вибір відповідної конструкції залежить від типу будинку.
Studio Bazi
Передбачте вентиляційні зазори між порожком та дверима та вентиляційні решітки у нижній частині сантехнічних дверей. Це називається «перетікання»: свіже повітря, що надійшло з кімнат, має піти через ті частини квартири, де є вентиляційний канал (зазвичай це кухня і санвузол). У спальню прийшов – через ванну пішов.
Микита Максимов
Нарешті, перевірте справність витяжки на кухні та в санвузлі. Вимагайте від керуючої компанії своєчасного очищення вентканалів. Не перекривайте їх собі, наприклад, неправильною установкою кухонного ковпака над плитою.
ADWorkshop
Крок 4: Акустичний комфорт - найважливіша з другоряднихШуми з жвавих вулиць «лікуються» установкою двокамерних склопакетів і вже згаданих клапанів припливної вентиляції з фільтрами (моделі, що вбудовуються в стіну, непоглинають пил та шуми – вам не доведеться тримати вікно відкритим). Найчастіше особливі шумозахисні вікна у звичайній квартирі не потрібні, але трапляється, що і вони не завадять.
Надя Кармін
Шуми зі сходового майданчика відсікаються установкою металевих вхідних дверей з покращеною звукоізоляцією та двоконтурним ущільненням. Якщо у вас «прохідний» перший поверх, темпераментні сусіди або ліфт навпаки, є сенс поставити в отвір додаткові двері – усередині квартири. Причому не броньовану, а звичайну міжкімнатну, яка вписується в дизайн передпокою.
TrioDesign
Міжквартирна звукоізоляція в панельках зазвичай не завдає проблем. Якщо в кімнаті чітко чути голоси сусідів, винні швидше за все електричні розетки та вимикачі, встановлені в наскрізних отворах у спільній стіні. Проблема усувається переносом розеток та закладенням дірок. Важливо:При «зміні підлоги» не забудьте покласти звукоізолюючу підкладку і простежте, щоб те саме зробили ваші сусіди зверху.
Крок 5: Заміна труб
Зробити ремонт у «вторинці» не можна без заміни труб. Сталеві труби водопостачання, забиті накипом та відкладеннями, доведеться міняти на металопластикові або зварені пропіленові. Це потрібний і, на щастя, не надто витратний захід. Але апетит, як відомо, росте під час їжі. У квартирах епохи Брежнєва та Хрущова застосовано так звану трійникову схему розведення водопровідних труб. У сучасних будинках - колекторна: в них, як правило, є колекторна шафа, в якій розташовані власне колектори, лічильники, магістральні фільтри. Тим часом, хто сьогодні починає масштабну модернізацію в радянській квартирі, майстри пропонують оновити і систему водопостачання. А замість трійникового розведення зробити колекторну. Так, їм це вигідно, бо з'являється додатковий фронт робіт. Наскільки колекторне розведення необхідне квартировласнику - питання відкрите.
У будинках старого фонду, просторих «сталінках» та квартирах із кількома санвузлами вона себе виправдовує. У той же час для малогабаритної квартири з компактною кухнею та мініатюрними санвузлами це майже очевидна надмірність. Насамперед тому, що доведеться пожертвувати частиною і без того обмеженої площі під колекторну шафу. А ще, така модернізація - це перебудова, яка обов'язково потребує узгодження.
Обов'язково:Незалежно від масштабів ремонту, замініть усі внутрішньоквартирні фанові труби, а також обв'язки та зливи сантехприладів. По-перше, термін служби всіх цих виробів обмежений, а стоять вони, порівняно з ремонтом у сусідів знизу, копійки. По-друге, після завершення обробки доступ до них буде утруднений.
Крок 6: Передчистове оздобленняУ радянські часи нові шпалери наклеювали поверх старих, а старі – поверх газет. Наразі так не прийнято. Щоб освіжити квартиру раз і назавжди, потрібно акуратно зняти всі ці нашарування, діставшись бетону, загрунтувати, заштукатурити всі провали та дірки та вирівняти кількома шарами шпаклівки.
Аналогічним чином надходять зі стелею, тільки з нього знімають усі нашарування побілки (на крейду не ляже жодна фарба). Чистимо «до бетону», вирівнюємо, ґрунтуємо.
Обов'язково : Закрийте стики в кутах, тріщини і вибоїни в бетоні. Корисно обробити поверхні антисептиками, засобами від цвілі, знепилити і прогрунтувати. А ось тип самого вирівнювання стін вибирайте на ваш розсуд.
Є дві альтернативи повному вирівнюванню: нарочита недбалість у стилі гранж або часткове вирівнювання. В останньому випадку виводимо кути, що примикають до корпусних меблів, вирівнюємо стіни навколо дверей та над плінтусами. Однак обидва зазначені варіанти мають на увазі, що до початку ремонту у вас є дизайнерська концепція і проект зі схемою розміщення меблів, що дозволяє як мінімум не «промахнутися» з розташуванням розеток.
Вер 23, 2018 Сергій
«Моя історія з дівочих вуст про те, що звичайнісінька людина, яка живе в хрущовці, отримує середньостатистичну зарплату, - може багато. Варто тільки забажати…"– написала до редакції Onliner.by мінчанка Дар'я. За 9,5 місяці молода пара до невпізнання перетворила стару квартиру, витративши на менше $4000 в еквіваленті. Публікуємо розповідь Дарії з описом усіх стадій ремонту та докладною калькуляцією витрат.
Історія нашого ремонту розпочалася 1 грудня 2015 року. Саме тоді приїхали родичі допомагати зносити злощасну вбудовану шафу. Він був не місткий, негарний, кривенький… А скільки інстанцій було відвідано, скільки папірців довелося підписати, щоб отримати дозвіл на його знесення – це взагалі окрема історія. Бруд, шум, миття під'їзду, забій плеча від падіння антресолі на мою спину, лайку з сусідами. "І це лише початок",- Жахалася я, але все одно стрибала назустріч змінам. Після зносу шафи все, здавалося, мало піти як по маслу. План у голові був давно, гроші відкладені, уміння економити і кмітливість були і в мене, і в чоловіка вбудованими опціями від народження.
Я – бухгалтер, чоловік – водій. Ми ніяк не пов'язані з індустрією будівництва, ремонту тощо, але чому б не зробити все самим? Чудово розуміли, що похибки будуть. Десь не дуже рівно, десь через «ай, зійде», але ми зірок з неба не збиралися хапати, головне, щоб самим подобалося. Звісно, розпочати було дуже складно. За що братися? В якому порядку? Якісь відповіді шукали в інтернеті, якісь поради слухали колег на роботі, родичів. Дуже прикро було розповідати щось людині, ділитися думками і розуміти, що на тебе дивляться з усмішкою і, напевно, всередині вимовляють: "Ну-ну, давай... Подивимося, де ти зламаєшся".Тим більше, коли у тебе симпатична мордочка і білий колір волосся. Тому раптом я замкнулася і перестала слухати людей, ділитися з ними нашими планами. Я знала точно: якщо дуже забажати, можна в космос полетіти. Чоловік, дякувати Богові, розумів, з ким він зв'язався, і не сумнівався ні в мені, ні в нашій витівці.
Після шафи почали вибирати меблі (щоб поки що все виготовлялося чи їхало, ми потихеньку робили ремонт). За демонтаж старих вхідних дверей та встановлення нових віддали приблизно $250 в еквіваленті. Спочатку хотіли залишити старі двері, щоб шумоізоляція була кращою. Квартира маленька, тому, де б не було спальне місце, вхідні двері все одно будуть близько. Але естетика взяла гору над практичністю, і старі вірні двері помчали у захід сонця на смітник.
Ось тоді й настав найнеприємніший момент. Чоловік вирішив замінити проводку. На розетки та дроти було витрачено мало, десь $100 в еквіваленті. Але нервів і сил пішло значно більше. Біда була в тому, що десь ремонтували, там і жили. Бувало, увечері прибереш усе, вимиєш, шматки стін на смітник винесеш, ніч поспиш у більш-менш чистій кімнаті, вранці підеш на роботу... Повертаєшся, відчиняєш двері, а звідти хмара будівельного пилу, чоловік весь брудний, на підлозі купи будівельного сміття … Я в сльози від безсилля, втоми та нескінченного горизонту роботи. Сечі мочало, починай спочатку.
Шпалери знімалися разом із шматками стін. Наступним кроком мала бути установка міжкімнатних дверей, але приїзду дверей ми чекали дуже довго, і тому, щоб не гаяти час, було вирішено рівняти ті стіни, які не стикалися з дверними отворами. Чоловік з другом, що вміє з цим справлятися, мали зайнятися стінами, частину роботи зробили, але всі ніяк не могли знайти час на шпаклівку. Тут я психанула, подивилася пару відеоуроків і зашпаклювала сама. Багато нервувала, не вміючи тримати шпатель у руках, не раз вивертала все на себе. Засмучувалася як дитина, переробляла, починала спочатку. Але прийшли чоловік із другом і обсипали мене похвалою. Виявилося, не треба було доводити все до такої рівності. Але ж я дівчинка: «тяп-ляп» – це не для нас. Вартість сумішей (шпаклівка, штукатурка, цемент) – близько $100 за курсом.
Пізніше взялися за підлогу. За великим рахунком потрібно було спочатку старою дерев'яною підлогою пройтися шліф-машинкою, але вирішили опустити цей пункт. Ламінат купили у гіпермаркеті. Дуже сподобалися колір та ціна (близько 7 у. е. за кв. м). З підкладкою, плінтусом тощо віддали десь $250 в еквіваленті.
Після того, як по підлозі стало можна ходити без взуття, виживати вже було легше. Час наближався до Нового року, а ремонт не закінчувався. Міжкімнатні двері, як і вхідні, самі встановлювати не ризикнули, найняли людей.
За двері з фурнітурою (у ванну та кухню) та їх встановлення віддали приблизно $450 в еквіваленті. Люди, не шкодуйте грошей на встановлення дверей професіоналами! Спробувавши заощадити, ми найняли «народних умільців» і зрештою дуже пошкодували.
Дві стіни вирішили обробити штучним каменем. Це модно, красиво та досить просто. Вирішили, що «моя» стіна буде біла, а чоловіка – сіра. Камінь + фуга + клей – приблизно $180. На стіну із сірою цеглою повісили дзеркало - $20.
Тут уже стала видна хоч якась картина, всі наші старання почали вимальовуватись і відкрилося друге дихання. Зібрали секцію («Пінскдрев», $175 в еквіваленті), диван та крісло («Лагуна», диван – $520, барний стілець сірий – $115 в еквіваленті).
Шпалери шукала довго – нічого не подобалося. Зрештою купила дорогі німецькі вінілові на флізеліновій основі. Добре, що їх потрібно було небагато. Чоловікові не відразу зізналася, скільки вони коштували. Шпалери + клей – $115. Клеїли з улюбленою свекрухою. Весело і з музикою.
Стару шафу з комодом продали, поповнивши свій бюджет. Виявляється, на такі «беушні» речі дуже великий попит.
Через розміри дивана довелося змінити задумане планування. Думали, основна (довга) його частина стоятиме навпроти секції, тобто навпроти телевізора. Але вже після того, як замовили диван, стали на підлозі розставляти фішечки, що позначають його кути ... і жахнулися. Він «з'їдав» весь вільний простір… Так, диван був 3 на 2 метри, але я й подумати не могла, що наша кімната не здатна його повною мірою прийняти. Вирішили ставити його в кут і огинати шафою. Шафа, комп'ютерний стіл та взуттєва тумба – мої проекти. Сама вигадала, сама накреслила (допоміг університетський досвід креслення), а правильно розрахувати розмір кожної дошки допоміг наш свідок. Замовили розпил, всі зібрали, замовили двері в шафи - і вуаля… Мінус $600, але плюс оригінальні, функціональні і, зрештою, красиві меблі власного виробництва. (Основна частина суми – $400 – це вартість дверей зі скла. Я була в шоці. Дуже дорого, на мій погляд.)
Купили стіл-трансформер ($100). Чудове рішення для маленької квартири. Єдине – у складеному вигляді він займає забагато місця і тягати його дуже важко. Але й тут кмітливість допомогла – поставили його на маленький килимок. І тепер, навіть якщо чоловік на роботі, я спокійно штовхаю його сама.
Виявилося, що один із знайомих – власник фірми, що займається натяжними стелями. З його допомогою за $270 зробили стелю з п'ятьма світильниками і однією люстрою (люстру не міняли, надто мені подобалася стара, хоча багато хто рекомендував позбутися її).
У коридор купили банкетку за $40, дуже гарну.
Ремонт кімнати з передпокою закінчили приблизно у липні 2016 року. У результаті все було витрачено вісім місяців життя. Відштовхуючись від сюжетів анекдотів, в яких дружина з чоловіком роблять ремонт або лише клеять шпалери разом і не раз лаються до розлучення, так само мало бути і з нами. Але ж це не про нас. Ми згуртувалися, накопичили низку веселих історій.
Якось уночі прокинулася від того, що чоловік лається уві сні: «Лівіше, та лівіше, я тобі кажу, куди ти свердлиш?!»Довго сміялася.
У нашій оновленій кімнаті вийшло три зони: диванно-спальна, комп'ютерна та зона журнального столика (за розібраним столом я шию або приймаю гостей). Усі зони незалежні одна від одної. Якщо я шию, це ніяк не заважає чоловікові спати чи працювати за комп'ютером. А для "однушки" це верх зручності. До того ж за новими документами житлова площа стала більшою за рахунок знесеної вбудованої шафи та шматочка коридору.
Скільки грошей ми заощадили, я не можу підрахувати навіть приблизно, тому що розцінками обробників не цікавилася. Але, гадаю, зберегли значну суму.
А тепер про наші витрати. Для зручності ціни наведено в доларах:
- вхідні двері – $250;
- розетки, вимикачі, дроти – $100;
- сухі суміші – $100;
- підлога - $250;
- міжкімнатні двері – $450;
- штучний камінь – $180;
- дзеркало – $20;
- секція – $175;
- диван - $520;
- барний стілець - $115;
- шпалери + клей – $115;
- шафа, комп'ютерний стіл, комод – $600;
- стіл-трансформер – $100;
- стеля та світильники - $270;
- банкетка – $40.
Разом по кімнаті та передпокої - $3285 . Але у наших планах була ще й кухня.
Кухню зробили ну дуже бюджетно: чистенький акуратненький ремонт плюс пару моїх творчих задумів. Купили найдешевший, але симпатичний лінолеум, паперові шпалери, касетони для стелі, фарбу для стіни за радіатором (в результаті я психанула і пофарбувала їй старенький холодильник), фарбу для самого радіатора, нові розетки, вимикачі. За це віддали 70 доларів в еквіваленті.
Плита газова найдешевша - $130. Спочатку думали залишити стару, лише перемістити її. Зателефонували до ЖЕСу, щоб викликати газовика. Але виявилося, що настільки старі плити ЖЕС рекомендує міняти і відмовляється їх обслуговувати.
Стіл та стільці шукала на барахолці. Знайшла хлопця, що робить скляні столи. Дешево купили гарний скляний обідній стіл – $25. Перевозити його у дводверній «коробченці» було нелегко, але ми впоралися, заощадивши тим самим на доставці.
Чудес не буває, але є чесні способи заощадити на послугах та матеріалах. Згадуємо головні з них разом із нашим експертом
Коли в задачі про ремонт «дано» – квартира у старому фонді зі зношеними комунікаціями, напівзруйнованим санвузлом, скрипучим вищербленим паркетом, дерев'яними вікнами зі щілинами, рваними шпалерами та розколотою плиткою, а «умова» – упорядкувати квартиру, не роздмухуючи бюджет, рішення доводиться шукати шляхом постійного пошуку компромісу, вважає наш експерт Андрій Лямін-Бородін.
1. Зберігайте лише те, що цінно
Якщо квартира і будинок звичайні, не є ні пам'ятником архітектури, ні вашим сімейним гніздом, основні поверхні перебувають у жалюгідному стані, електрика не змінювалася ніколи, а труби течуть - ремонт має на увазі повний демонтаж.
-
2. Визначте свій бюджет
Складіть повний перелік робіт, розділивши його на категорії «що потрібно зробити обов'язково» (сюди увійде заміна вікон, підлоги, електропроводки, труб) і що «по можливості» (наприклад, заміна радіаторів) – те, що теоретично можна виконати пізніше.
Виділіть статті бюджету, на які ви можете впливати (шляхом вибору економічних альтернатив) і на які немає. З урахуванням поточних та майбутніх фінансових можливостей визначте фінальний бюджет.
3. Не відмовляйтеся від дизайн-проекту
Щоб не забути про важливе, необхідно продумати все до початку робіт або на ранній їх стадії. Ті, хто прагне зробити максимально бюджетний ремонт, зазвичай економлять і на дизайн-проекті. З погляду економії, це не завжди виправдано – його частка у загальному бюджеті ремонту буде незначною, а ось незапланованих витрат унаслідок переробок може виявитися чимало.
Запорукою успішного ремонту є чітке бачення замовником підсумкового інтер'єру. Це безпосередньо торкнеться всього «невидимого фронту»: інженерних систем, електричного розведення, слаботочки, розташування сантех- та електроприладів. Необхідно відразу, аж до конкретних артикулів, дізнатися: що, яких габаритів і де буде.
4. Не створюйте додаткові роботи
Це стосується і глобальних питань – таких, як перепланування (якщо робити, то погоджувати самостійно і намагатися обмежитися тими втручаннями, які не вимагають створення проекту та огляду прихованих робіт), і до локальних (тепла підлога це приємно, але плюс) до кошторису).
5. Готуйтеся до сюрпризів
Підлоги – важливий етап ремонту у старому фонді. Весь масштаб майбутніх ремонтних робіт і, відповідно, бюджет стає відомим лише після їх розтину. Досліджується стан перекриттів, у гіршому випадку констатується необхідність їхнього ремонту або посилення.
Це особливо стосується будинків з дерев'яними перекриттями, які могли місцями прогнити, тоді лаги локально або повністю замінюються на нові, можливо, посилення металоконструкціями. Такі роботи виконуються за проектом. Треба мати на увазі, що зміна конструкції підлог вважається переплануванням.
6. Вибирайте не найдорожчі матеріали
При покупці будь-яких матеріалів є спокуса вибрати кращий варіант, потім ще краще і так далі. Ці думки треба гнати, вони ведуть до роздування бюджету кожному етапі. Дешево – не означає погано. Якщо відремонтована квартира потрібна тут і зараз, краще вибрати матеріали, які вам по кишені.
Якщо ви повинні використовувати звичайні матеріали, нехай вони простими і залишаються. Не купуйте дешеву імітацію натурального каменю чи дерева. Краще, якщо плитка буде однотонною - по ній складніше "рахувати" вартість.
Виняток – інженерне та електротехнічне обладнання. Не заощаджуйте і купуйте тільки оригінали відомих фірм. Але вибір між добрим і добрим є і тут. При плануванні електрики та захисних пристроїв може постати питання про вибір між зв'язкою автомат + ПЗВ або дифавтомат. Розрахунки показують, що автомат + ПЗВ дещо більш бюджетне рішення. При монтажі систем водопостачання дешевшим виявляється вибір поліпропіленових труб замість металопластикових.
Обмежтеся візуальним вирівнюванням стін. Вирівнювання під 90 градусів веде до великої витрати матеріалів, збільшення термінів робіт через довге висихання штукатурки і не виправдане по всій площі квартири, за винятком декількох кутів під сантехніку і меблі, зону примикання плінтусів і дверних лиштв.
Шок від ціни за демонтаж - перше, з чим стикається власник квартири в старому фонді, який збирався робити ремонт. Ця частина ремонту разом з орендою сміттєвих контейнерів та вантажними роботами справді займає чималу частку загального бюджету.
Зменшити витрати можна, зробивши демонтаж самотужки (розуміючи, що це нелегка робота), або найнявши менш кваліфікованих робітників, ніж майстри-оздоблювальні роботи, які будуть робити основний обсяг.
Завантаження...