Що таке чорнове оздоблення квартири – навіщо потрібне і які роботи передбачає? Що включає в себе чорнове оздоблення і чим вона краще чистової?

Чистове оздоблення квартири в новобудові завершено і забудовник запрошує отримати ключі - це довгоочікуваний момент для кожного пайовика, однак для того, щоб радість від отримання довгоочікуваної квартири не померкла, йому повинні передувати два етапи:

Вміст сторінки

перевірка оздоблення квартири;
підписання документів про приймання квартири.

Необхідно детальніше ознайомитися з тонкощами приймання квартири для того, щоб згодом не довелося усувати дефекти за свій рахунок.

Відмінність між чистовою та чорновою обробкою

При покупці житла в оголошенні ми часто зустрічаємо фразу чистова обробка. Однак що таке чистове оздоблення квартири, і чим вона відрізняється від чорнової, знають не всі. На первинному ринку квартира, як правило, продається із чорновим оздобленням. В цьому випадку в квартирі використовуються найпростіші та найдешевші матеріали, а здається вона з «голими» стінами, підлогою та стелею. Жити в такій квартирі не можна, необхідно робити косметичний ремонт. Квартири та будинки з чистовою обробкою коштують значно дорожче. При чистовій обробці виконані всі штукатурні та шпаклювальні роботи, а також інші роботи, які дозволять відразу після приймання завести меблі, заселитися в приміщення та експлуатувати його за призначенням.
Проте визначення «чистової» обробки — це лише поширений у побуті термін, тоді як юридичної чинності мають лише становища, зафіксовані у документах. Тому перед прийманням необхідно розібратися, що входить у чистове оздоблення квартири в новобудові. Певних стандартів регламентованих законом, визначальних поняття чистової обробки нині немає. У цьому питанні сторони, зазвичай, керуються звичаями ділового обороту, і навіть загальноприйнятими у будівництві поняттями. Як правило, пайовик, який приймає квартиру з чорновим оздобленням, має право розраховувати на отримання голої коробки, але при цьому квартира повинна бути оснащена необхідними комунікаціями та міжкімнатними перегородками, а саме мають бути виконані такі роботи:

штукатурка стін;
стяжка підлог;
прокладання системи опалення;
підведення каналізації;
підведення гарячого та холодного водопостачання;
розведення електрики без підключення електроприладів;
підведення телефону, радіо та телевізійного кабелю;
встановлення вікон та вхідних дверей.

Чистове оздоблення має містити все те, що передбачає чорнове оздоблення та додатково до цього:

на підлогу має бути укладено покриття (ламінат, лінолеум та ін.);
стіни також повинні мати покриття (шпалери, плитка або фарбування), під покриттям стіни повинні бути оштукатурені
крім розведення електрики повинні бути встановлені вимикачі та розетки відповідно до проекту;
кухня повинна бути оснащена електричною або газовою плитою, яка має бути встановлена та підключена;
вікна, міжкімнатні вхідні двері повинні бути або виготовлені з матеріалу, що не вимагає фарбування (пластик) або пофарбовані;
якщо будинок багатоквартирний, ліфт повинен функціонувати та, відповідно, бути зданий в експлуатацію.

Враховуючи відсутність нормативних вимог щодо переліку робіт, які має включати чистове оздоблення в даному випадку необхідно керуватися проектною документацією та договором пайової участі, укладеним між боржником і забудовником, який повинен відображати повний перелік усіх оздоблювальних робіт та матеріалів. Вимагати від забудовника виконання зобов'язань можна лише у тому випадку, якщо вони були закріплені договором, усну обіцянку щодо характеристик побутових та сантехнічних приладів віконні двері та оздоблювальні роботи брати до уваги не можуть.

Особливості приймання квартири з чистовою обробкою

Роботи з чистового оздоблення приміщення є одними з найбільш трудомістких та витратних. Якщо поспішити з прийманням квартири, не зафіксувавши всі можливі недоліки і поспішно підписавши акт приймання квартири, усувати їх доведеться за власний рахунок. Про те, як приймати квартиру у забудовника з чистовою обробкою, розповідає закон № 214 ФЗ. Він передбачає спеціальну процедуру приймання, яка має кілька етапів:

Оповіщення

Пайовик повідомляється про необхідність прийняти квартиру поштовим повідомленням. Терміни та процедура оповіщення мають бути також зафіксовані у договорі. Якщо приблизний термін настав, а запрошення на огляд забудовник не надсилає, необхідно звернутися до будівельної компанії самостійно та вимагати призначення часу огляду квартири.

Порада пайовику! Якщо забудовником ігноруються звернення пайовика або безпідставно переносяться строки огляду, необхідно звертатися до суду та вимагати розірвання договору та повернення сплачених грошей.

Огляд квартири

Перед початком огляду ознайомтеся з документами щодо введення будинку в експлуатацію, які мають бути готові до забудовника до моменту огляду квартири. Про свій намір вивчити документи краще повідомити забудовника заздалегідь у письмовій формі, щоб не зривати та не відкладати процедуру огляду. Брати участь у цій процедурі повинні:

Порада пайовику! У ваших інтересах запросити на огляд експерта в галузі будівництва, який вкаже на порушення та проконтролює дотримання норм та стандартів будівництва.

Фіксація дефектів будівництва

Детальний опис стану, в якому має здаватися квартира, повинен містити договір, його слід взяти з собою на огляд. Під час перевірки слідує:

оглянути квартиру на предмет наявності тріщин у стінах, стелі та підлогах;
перевірити роботу вентиляції за допомогою аркуша паперу чи вогню;
перевірити роботу вікон та дверей, роботу фурнітури, відсутність тріщин та пошкодження склопакетів;
оцінити якість обклеювання шпалер, покриття підлоги.
перевірити роботу сантехніки та електричних приладів;
зіставити фактичне планування квартири з технічною документацією, бажано перевіряти ще раз площу квартири.

Усі дефекти слід зафіксувати у своєму блокноті для того, щоб надалі перенести їх у відповідні документи.

Усунення дефектів

Якщо дефекти було виявлено, у пайовика є право вимагати від забудовника:

усунути дефекти протягом розумних термінів;
зменшити ціну договору на суму необхідну для їх усунення;
вимагати запросити усунення дефектів третіх осіб з допомогою забудовника;

Пайовик може вибрати будь-який вид вимог на свій розсуд.

Повторний огляд квартири

Після усунення дефектів забудовником пайовик буде запрошений на огляд повторно. Процедура у разі відповідатиме описаної вище.

Підписання акта приймання квартири

Тільки після того, як якість квартири та чистової обробки задовольнить пайовика можна погоджуватися прийняти квартиру, підписати відповідний акт приймання та реєструвати право власності на квартиру.

Документування процедури приймання квартири

Документ, в якому відображаються недоліки квартири, що приймається називається оглядовий лист або дефектна відомість - подібний папір зобов'язаний видати забудовник при прийманні квартири. Чим докладніше буде складено той документ, тим більше шансів буде у пайовика у разі виникнення конфліктної ситуації відстояти свої права в суді. У дефектному акті слід зазначити:

порядковий номер запису;
пункт договору, що передбачає вимоги щодо стану квартири на момент здачі;
докладний опис допущеного будівельного дефекту;

Акт складається у присутності всіх учасників огляду та підписується ними. У разі відмови з будь-яких причин однієї зі сторін від підпису, це фіксується в акті, після чого він надсилається стороні поштовим відправленням з повідомленням.

Важливо. Не підписувати акт приймання квартири до усунення всіх виявлених недоліків – це право пайовика. Якщо забудовник не усуває їх в обумовлені терміни, він буде зобов'язаний зменшити вартість квартири на суму, яку коштуватиме майбутній ремонт.

Отже, якщо житло не відповідає вимогам за якістю, у пайовика є два виходи:

Не підписувати акт приймання-передачі квартири до усунення забудовником усіх недоліків.
Підписати акт, додатково склавши до нього додаток, що свідчить про прийняття квартири з дефектами, в якому докладно відобразити всі допущені забудовником недоліки.

В обох випадках у пайовика буде право стягнути моральну та матеріальну шкоду із замовником у судовому порядку.

Захист прав пайовиків

Відобразивши всі недоліки в дефектному акті, слід залишити один екземпляр у себе, а другий вручити забудовнику, якщо він відмовляється приймати його під розпис, відправити поштою з повідомленням про вручення. Після цього у забудовника буде 45 днів для того, щоб усунути всі зазначені в дефектному акті недоліки, або компенсувати вартість усунення, якщо пайовик усунув їх за свій рахунок.

Якщо пайовик відмовиться приймати квартиру та забудовник погодитися з такою відмовою, то термін повернення грошей також становитиме 45 днів.

Важливо. Відповідно до закону № 214-ФЗ, що регулює питання пайової участі у будівництві, гарантія на квартиру терміном у 5 років поширюється також і на внутрішнє оздоблення. Це питання обов'язково має бути прописаний у договорі. На будинки, які не підпадають під дію цього закону, термін гарантії становить 2 роки. Проте часто забудовники не вказують у договорі гарантійних термінів зовсім. Тому, укладаючи договір, слід звернути увагу на наявність такого пункту.

Якщо будівельний дефект виявився прихованим і був виявлений тільки в процесі експлуатації квартири, після того, як був підписаний акт у відповідність до Закону № 214-ФЗ, необхідно до закінчення гарантійного терміну звертатися до забудовника з письмовим повідомленням про виявлення недоліків. Забудовник зобов'язаний усунути дефекти за свій рахунок або компенсувати витрати пайовику, що усунув їх самостійно.

Якщо після вашого звернення забудовник не діятиме, сміливо можна звертатися до суду. Пайовикам, які зважилися на такий крок, можна дати кілька порад:

Перед зверненням до суду зберіть якнайбільше доказів, які свідчать про небажання забудовника виправляти дефекти в роботі та відповідно належним чином виконувати договір.
Усі претензії забудовнику висувайте письмово та зберігайте листування.
На огляд квартири запрошуйте експертів-будівельників;
Якомога докладніше фіксуйте всі дефекти.

Звертатися до суду, не підготувавшись попередньо цього процесу, сенс відсутня, як свідчить судова практика, найчастіше суддя відмовляє у позові, якщо вимоги позивача не підкріплюються переконливою доказовою базою.

Відповідальність забудовника

Укладаючи договір, що передбачає участь у пайовому будівництві, слід знати, що забудовник, беручи на себе виконання зобов'язань щодо здійснення будівництва, відповідає за законом і договором. У разі порушення забудовником своїх зобов'язань, передбачених договором, пайовик може вживати стосовно забудовника такі заходи цивільно-правового впливу:

Розірвати договір (ст. 9 Закону № 214-ФЗ), внаслідок чого забудовник зобов'язаний буде повернути пайовику гроші з відсотками з урахуванням ставки рефінансування Центробанку. Вважатися розірваним договір буде з моменту, коли забудовнику надіслано відповідне повідомлення про односторонню відмову від виконання договору.
Стягнути неустойку (ст. 6 Закону № 214-ФЗ). Крім вимог закону, неустойку може передбачати договір. І тут договір може лише збільшувати передбачену законом неустойку. Якщо умови договору її зменшують, вони є незаконними та можуть бути оскаржені в суді.
Стягнути збитки. Таке право пайовику надає відразу кілька нормативно-правових актів: Цивільний кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300-1 (ст. 28). Під збитками пайовика розуміється, наприклад, вартість оренди житла на період усунення забудовником дефектів будівництва. Вимагати збитки пайовик може одночасно зі стягненням неустойки.
Компенсувати моральну шкоду (Закон № 2300-1 ст. 15). Його розмір визначається кожному конкретному випадку індивідуально. Характер і рівень моральних і фізичних страждань підлягають доведенню пайовиком.
Компенсувати судові витрати (ст. 98 ЦПК) Усі витрати понесені пайовиком у зв'язку з зверненням до судової інстанції за умови задоволення позову можуть бути стягнуті із забудовника.

Крім цього, існує можливість притягти недобросовісного забудовника до адміністративної та кримінальної відповідальності. Державний нагляд у сфері пайового будівництва уповноважені здійснювати органи Росспоживнагляду, оскільки на цю сферу правовідносин поширюється законодавство про захист споживчих прав та органи виконавчої влади.

Розібравшись у правилах приймання квартири та вивчивши гарантовані законом права, ви однозначно зможете стати власником якісного житла та ніщо не затьмарить вашу радість від новосілля. А у разі виникнення спору із забудовником у вас буде можливість у законному порядку вимагати відшкодування майбутніх матеріальних витрат, а також заподіяної діями забудовника моральної шкоди.

Замислюючись про купівлю житла на первинному ринку, стикаєшся з тим, що продають квартири з ремонтом різного ступеня готовності. Найпоширеніша — чорнове оздоблення квартири. Що це таке, які роботи включає це поняття і що ви отримаєте в результаті - читайте в статті.

Різні види ремонту квартир

Під оздоблення чи без ремонту.
Під чистове оздоблення.
З передчистовою білою обробкою.
З повним оздобленням від забудовника.

Саме такі визначення стоять в оголошеннях, що пропонують житлову площу в новобудовах або в договорах на будівництво. При цьому ціна квадратного метра відрізняється солідно, залежно від рівня обробки. Щоб зрозуміти у чому різниця, давайте розбиратися чим відрізняються різні види ремонту від забудовника.

Під обробку

Це варіант без оздоблювальних робіт. Ви отримуєте лише коробку. Самі стіни - зовнішні і ті, що обмежують вашу квартиру, стоять і більше нічого. Можуть ще бути простінки, що відгороджують санвузол та кухню. Решта простір без перегородок. Якщо стіни відлито з бетону, голий бетон і є. Голі плити перекриття над головою, нерівна бетонна плита під ногами. Ось те, що ви отримаєте. Єдине – можуть бути встановлені вікна та й то не завжди. Залежить від проекту, так що цей момент треба уточнювати у забудовника.

Також нема комунікацій. Є точки підключення до них: вихід каналізації, водопровід, електричне введення в квартиру, причому найчастіше без щитка. Просто заводять фазу на автомат. Розведення водопроводу/каналізації по квартирі немає. Все це ви маєте робити самі. Виняток – система опалення. У багатьох новобудовах розведення робить забудовник, хоча і тут можуть бути винятки. Тобто квартира без оздоблення — без будь-якого ремонту.

Під чистове оздоблення

Від попереднього варіанту відрізняються тим, що зазвичай стоять вже якісь перегородки (типове планування або положення перегородок з вами узгоджено на стадії підписання договору), стіни та стеля оштукатурені, на підлозі залита стяжка. Електрика може бути розведена (уточнюйте), але інші інженерні системи, як і раніше, лише позначені точками входу.

Сподіватися на те, що штукатурені поверхні будуть рівними не варто. Якість робіт зазвичай нижча за середню. Вам доведеться ще й стелю. Просто знадобиться (можливо) менший шар матеріалу. А так, на вас чекає повний перелік робіт, який включає чорнове оздоблення квартири, а потім і фінішне.

З передчистовою обробкою

Це квартира, яка підготовлена до фінішних оздоблювальних робіт. Розведена електрика, стіни вирівняні, на підлозі залита рівна стяжка, стеля оштукатурена. Вам залишається лише укласти оздоблювальні матеріали та підкладку під них (там, де це необхідно). Без обробки залишається санвузол, ванна кімната, туалет. У цих приміщеннях ремонт буде все одно за вами.

Варто розуміти, що «вирівняні стіни» повинні відповідати БНіП (будівельні норми та правила), а воно допускає відхилення наступного порядку:

на стінах до 15 мм на метр площі,
до 10 мм на підлозі та стелі.

Так що, навіть якщо будівельники і витримали норми (буває далеко не завжди), не всі оздоблювальні матеріали можна укласти на такі рівні поверхні. На користь цього типу ремонту новобудови можна сказати одне: будинок ще 3-5 років активно сідатиме, так що поява тріщин цілком закономірне рішення. Тому використовувати відразу дорогі оздоблювальні матеріали не варто, а під тимчасовий варіант підуть відносно рівні поверхні.

З повним ремонтом від забудовника

Здійснено повний комплекс робіт, аж до монтажу оздоблювальних матеріалів, міжкімнатних та вхідних дверей, встановлення сантехніки. Все що вам треба – обставити квартиру меблями та можна жити.

Цей варіант здається привабливим - не треба мучитися у пошуках будівельників-оздоблювальників. І це так. Але якість ремонту від забудовника рідко коли когось задовольняє. Найчастіше вся обробка знімається і робиться наново. Причому часто доводиться шпаклювати стіни (під фарбування так 100%), заливати стяжку, що вирівнює.

Що включає чорнове оздоблення квартири

Що саме входить у поняття «чорновий ремонт» кожна фірма та бригада визначає собі самостійно. З перерахованих вище варіантів під це поняття підходять дві стадії: під чистову та з передчистовою. Як бачите, ступінь готовності приміщень дуже різний. І як розібратися? Вимагатиме перелік робіт, які будуть проведені.

Чорновий ремонт у новобудові — точного визначення переліку робіт немає

Деякі виставляють перелік можливих робіт із ціною за квадратний метр. У такому випадку все просто: ви самі визначаєте які роботи і в якому обсязі вам зроблять це найоптимальніший варіант. Якщо переліку робіт немає, попросіть його озвучити або попросіть список робіт, який планується зробити.

Цивілізований ремонт передбачає обов'язкове укладання договору підряду на ремонтно-оздоблювальні роботи. Це дозволить мінімізувати ваші ризики у разі несумлінних дій підрядника.

Зверніть увагу: під час підписання договору всі роботи мають бути вказані. І чим точнішим буде визначення (з допустимими відхиленнями), тим менше у вас буде проблем під час приймання.

Основні види робіт

Як уже казали, чорнове оздоблення квартири розуміється кожним будівельним підприємством по-своєму, але зазвичай пропонують такий перелік робіт:

Цей список робіт з чорнової обробки квартири є базовим для більшості організацій, які пропонують ремонт без обробки.

Коментарі щодо електрики

Декілька зауважень щодо розведення електрики. Перед виконанням робіт повинен бути складений план, на якому зазначено кількість розеток та точок підключення освітлювальних приладів у кожному приміщенні, розраховано переріз проводів, номінали автоматів, ПЗВ () по кожній з гілок. Вам потрібно уточнити, хто робитиме цю роботу.

Електрика - найвідповідальніша частина

Якщо розробляти схему електропроводки буде виконавець, вам варто попередньо ознайомитись із проектом. Причому не зайве було б показати фахівцеві чи спробувати вникнути у всі тонкощі самому. Якщо з проектом все нормально, контролювати доведеться все до марки кабелю і конкретних його параметрів. А саме треба буде порівняти його із проектним. Часто зустрічаються великі невідповідності (кішки виробників, але їх треба відслідковувати вам). Електрику складно переробляти, адже дроти ховаються під штукатуркою і поміняти їх дуже проблематично, навіть якщо вони прокладені в гофрованих трубах. Саме тому це один з найважливіших етапів, які передбачає чорнове оздоблення квартири і контролювати його треба дуже відповідально.

Про штукатурку стін та вирівнювання підлоги

Перед укладанням договору на чорнове оздоблення квартири, уточнюйте наскільки рівними будуть стіни, підлога. Бажано досягти конкретних цифр, які мають бути зафіксовані у договорі. Зрозуміло, «під яйце» вам ніхто не зробить, але домогтися, щоб перепади були не більше 5 мм на квадратному метрі реально.

Що саме і наскільки вам штукатуритимуть — ось що треба з'ясувати

Також уточнюйте, чи входить до штукатурки стін обробка укосів. Часто цю частину робіт виставляють до переліку додаткових робіт, тож за неї доведеться доплачувати.

Додаткові роботи

У більшості випадків, якщо ви вважаєте за потрібне, до основного переліку робіт можна додати такі види робіт:

Можливо, вам запропонують інші види робіт. Все залежить від конкретної компанії. Може, у них є особливі фахівці, які запропонують свої види робіт.

Кому краще довірити ремонт

Якщо чорнове оздоблення квартири не буде робитися вами особисто, вам належить вибрати з двох варіантів:

заплатити за квартиру без ремонту, а на чорновий ремонт найняти бригаду чи ремонтну контору;
замовити квартиру відразу з чорновим оздобленням.

За всіма даними краще перший варіант. Знайти контору, яка добре робить ремонт у новобудовах, нелегко, але можливо. Замовник, який здає квартири із задовільним чорновим ремонтом – це майже казка. Все зрозуміло.

Ремонтні контори набирають спеціалістів під певні види робіт. Вони займаються тільки цим, це їх хліб, їх репутація, тому за якістю робіт організації, що поважають себе, стежать. Для забудовника головне - сам процес будівництва і акцент робиться на зведення коробки і не на обробку. Оздоблювальні роботи - це побічний дохід, далеко не такий привабливий (у грошовому еквіваленті) і мало хто серйозно стурбований їх якістю. У всякому разі, у нашій країні склалася поки що саме така ситуація.

Можливо, десь є забудовники, які тримають спеціалістів-оздобників високої кваліфікації. Але для цього вони постійно повинні бути в роботі нові об'єкти, щоб ці фахівці були постійно зайняті, інакше невигідно. Якщо вам пощастило знайти такого замовника, ви бачили (не тільки на фото) та помацали пару готових квартир, чорнове оздоблення квартири може бути довірене ним без запитань. А якщо ні, то пошукайте фірму, яка займається обробкою.

На що звернути увагу під час приймання робіт

Чорнова обробка квартири в новобудові закінчена, вам треба прийняти роботи. Але треба знати, на що звернути увагу, як і що перевіряти. На допомогу вам договір, який ви підписували із забудовником або ремонтною фірмою. Там має бути перелік робіт, які мають бути зроблені. Вам треба буде перевірити:

Якщо є зауваження, вам необхідно скласти їх перелік, щоб його підписав представник фірми. За ідеєю, ваші зауваження мають бути усунені.

З цієї статті ви дізнаєтесь:

Які переваги чорнової обробки квартири в новобудові
Які основні етапи чорнового оздоблення квартири в новобудові
Скільки коштує чорнове оздоблення квартири в новобудові
Як приймати чорнове оздоблення квартири в новобудові

Зараз багато людей у Москві купують квартири в будинках, що будуються. Незважаючи на фінансову вигоду такої покупки, потрібно розуміти, що дана квартира, найімовірніше, буде здана покупцеві лише з чорновим оздобленням. Саме чорнове оздоблення робить дане житло дешевшим за квартиру з ремонтом. Для того щоб придбання квартири стало для вас святом, а не неприємним сюрпризом, слід розібратися, що являє собою чорнове оздоблення квартири в новобудові, що входить у це поняття і скільки коштуватиме ремонт. Про все це у нашій статті.

Чим відрізняються чорнове та чистове оздоблення квартири в новобудові

Доглядаючи квартиру для придбання, в різних оголошеннях досить часто можна зустріти словосполучення «чистове оздоблення», проте відмінності даного виду ремонту від чорнового оздоблення квартири в новобудові знайомі далеко не всім. Ринок нерухомості найчастіше надає варіанти квартир у новобудовах саме з чорновим оздобленням, що має на увазі «голі стіни, підлогу і стелю», а при проведенні первинних ремонтних робіт використовуються найпростіші та недорогі будівельні матеріали. Зрозуміло, така квартира не підходить для проживання в принципі, тому для створення хоч найменшого затишку потрібне проведення косметичного ремонту.

Важливо розуміти, що купити квартиру в новобудові з чорновим оздобленням можна значно дешевше, ніж квартиру з первинним косметичним ремонтом, який передбачає наявність виконаних штукатурних, шпаклювальних та інших видів робіт, що дозволяє відразу обставляти нове житло меблями та жити в ній.

Однак важливо знати, що словосполучення «чистове оздоблення» не має жодної юридичної сили, а є просто поширеним терміново. Юридична сила може мати лише ті положення, які зафіксовані у відповідних документах. Тому перед тим, як приймати квартиру, слід уважно ознайомитися з документацією і зрозуміти, що передбачає чистове оздоблення квартири в новобудові і що входить в це поняття в конкретному випадку.

З погляду законодавства немає жодних стандартів, які визначають поняття чистового оздоблення квартири у новобудові. Найчастіше у межах цього питання сторони просто керуються звичаями ділового обороту, і навіть загальноприйнятими у будівництві поняттями. Пайовик, який приймає квартиру з чорновим оздобленням в новобудові, повинен бути готовий до звичайної «голої коробки», оснащеної тільки міжкімнатними перегородками і має необхідні комунікації. Що входить у такий вид обробки? Це:

відштукатурені стіни;
підлога зі стяжкою;
наявність прокладеної опалювальної системи;
каналізаційне підведення;
підведене гаряче та холодне водопостачання;
наявність розведення електрики без підключення електроприладів;
наявність підведеного кабелю для підключення телефону, радіо та ТБ;
встановлені вікна та вхідні двері.

Якщо ж говорити про чистове оздоблення квартири в новобудові, то додатково мають бути виконані певні види робіт:

наявність підлогового покриття (лінолеум, ламінат, паркет тощо);
наявність настінних покриттів (фарба, плитка, шпалери);
наявність встановлених розеток та вимикачів (відповідно до проекту забудовника);
наявність електричної або газової плити на кухні (прилад має бути вже підключений);
наявність вікон та міжкімнатних дверей, що не потребують додаткових робіт (наприклад, фарбування);
наявність працюючого ліфта, якщо квартира з чистовою обробкою знаходиться у багатоповерховому будинку.

Враховуючи той факт, що нормативних вимог до переліку робіт у рамках чистового оздоблення відсутні, слід керуватися проектною документацією та договором пайової участі, який був укладений із забудовником. Забудовник зобов'язаний відобразити повний перелік всіх оздоблювальних робіт та матеріалів у цих документах. При цьому людина, яка купує квартиру в новобудові, має право вимагати від забудовника виконання зобов'язань лише у разі наявності договору, оскільки усні обіцянки щодо характеристик оздоблювальних робіт не мають юридичної сили.

Що являє собою чорнове оздоблення квартири в новобудові

Чорнова обробка квартири в новобудові сьогодні набула широкого поширення на ринку нерухомості та будівництва, тому існує звичний перелік характеристик, які входять до цього поняття. Найчастіше, як уже говорилося вище, чорнове оздоблення квартири в новобудові є набором мінімальних оздоблювальних робіт.

Стіни в квартирі з таким оздобленням досить грубо оштукатурені. Незважаючи на відносно рівну поверхню, вони вимагають обробки фінішним шпаклюванням, перш ніж наносити декоративне покриття.

Підлога залита стяжкою, яка забезпечує можливість проведення робіт з влаштування підлогового покриття (ламінату, лінолеуму тощо).

У квартирі є двері та вікна. При цьому віконні прорізи найчастіше прикрашають пластикові вікна, а ось двері – це дешеві фанерні конструкції, які слід замінити.

Чорнова обробка квартири в новобудові передбачає наявність всіх комунікацій (електрика, водопостачання та водовідведення), а також приладів опалення (батарей). При цьому найчастіше відсутні електричні прилади, а кабелі (наприклад, телефонний та телевізійний) вимагають самостійного розведення по квартирі.

Які переваги має чорнове оздоблення квартири в новобудові

Чорнова обробка квартири в новобудові буде особливо зручна тим, хто хоче відкласти покупку будівельних матеріалів для чистового оздоблення житла та оплату робіт з них.

Незважаючи на той факт, що словосполучення «чорнове оздоблення» звучить не дуже привабливо для покупця квартири, вона має свої плюси:

Можливість купити будматеріали для фінішного оздоблення у будь-який зручний час (тобто ремонт можна відкласти).
Можливість виконання та оплати чистових робіт пізніше, коли буде накопичено необхідну для цього суму.
Можливість оцінити порядність та професіоналізм виконавців чорнових робіт, щоб потім продовжити співпрацю для проведення чистового ремонту.

Основні етапи чорнового оздоблення квартири в новобудові

Етап 1. Планування

По-перше, власник квартири з чорновим оздобленням повинен продумати планування, тобто визначити, де слід розташувати міжкімнатні перегородки, ніші та двері між приміщеннями. Іноді виникає потреба знести якісь стіни. Чорнова обробка квартири в новобудові хоч і дає можливість не обмежуватися у фантазіях, проте є одне вагоме "але": всі свої дії доведеться погоджувати з БТІ. При цьому потрібно розуміти, що несучу стіну вам ніхто демонтувати не дозволить, а кухня та санвузол обов'язково повинні залишатися на своїх місцях.

Зазвичай бетонні та цегляні перегородки демонтують кувалдою або перфоратором. Даний вид робіт, зрозуміло, дуже галасливий, курний і важкий. Якщо ж потрібно звести нову стіну, то вона збирається з гіпсокартону, цегли або піноблоків. Працювати найлегше з гіпсокартоном, проте такі конструкції не особливо стійкі, і закріпити на них якісь важкі предмети (наприклад, книжкова шафа) не вдасться.

Етап 2. Монтаж підлоги

Другий етап роботи в рамках чорнової обробки квартири в новобудові передбачає монтаж підлоги. Найчастіше на плиті перекриття, яка є одночасно стелею для нижньої та підлогою для верхньої квартири, є значні перепади (до 100 мм). Їх можна виявити звичайним будівельним рівнем. Щоб вирівняти дефекти, необхідно залити стяжку підлоги. Якщо перепади становлять до 50 мм, то можна працювати з наливними підлогами, що самостійно вирівнюються, які дозволяють швидко отримати бажаний ефект у вигляді гладкої горизонтальної поверхні. Для цього суху суміш, розведену у воді, потрібно нанести на чисту загрунтовану основу шаром 5-50 мм. Потім розподілити її по підлозі та прокатати голчастим валиком, щоб видалити повітряні бульбашки. Така стяжка застигає приблизно за 24 години, проте для остаточного висихання може знадобитися від однієї до двох тижнів залежно від її товщини та вихідних умов.

Якщо на підставі є значні перепади, вирівнювати підлогу варто за допомогою цементно-піщаної стяжки. Щоб приготувати розчин, суху суміш потрібно розвести у воді та замішати. Найкраще вибирати матеріали, які містять пластифікатори. Це знизить можливість розтріскування поверхні після висихання. Перед тим як наносити розчин, слід закласти всі тріщини в підлозі і позбутися пилу. Далі по найвищій точці підлоги вибудовують маячки зі сталевих профілів, для цього їх встановлюють уздовж приміщення на відстані 0,5-1 м один від одного. Потім, використовуючи алюмінієве правило, виробляють вирівнювання цих маяків. Висихання такої стяжки триває досить довго – від трьох до чотирьох тижнів. Результатом стає ідеально рівне покриття, яке готове до укладання фінішного матеріалу.

Піщано-цементна стяжка обійдеться дорожче за наливну підлогу. Створюючи стяжку, потрібно враховувати, що підлога у всіх кімнатах повинна вийти одного рівня незалежно від фінішного матеріалу покриття (ламінат, паркет, лінолеум тощо). Ще одним важливим моментом є забезпечення гідроізоляції у ванній та туалеті. Цей крок дозволить виключити затоку навіть у разі прориву труби.

Етап 3. Підключення електрики

Перед тим як приступити до вирівнювання стін у квартирі з чорновим оздобленням, потрібно розвести електричну проводку відповідно до плану розміщення техніки та освітлювальних приладів. Для цього дроту потрібного перерізу необхідно сховати у спеціальні пластикові труби або ізоляційні короби та укласти у штроби, попередньо прорізані у стінах. Далі ці канали потрібно заштукатурити. Частково комунікації можна приховати за обшивкою (всередині перегородок із гіпсокартону, за підвісною або натяжною стелею).

Найчастіше всі розетки встановлюються на висоті 0,5-0,8 м-коду, а вимикачі - на рівні 1,5 м-коду.

Проводи повинні бути викладені виключно по вертикалі та горизонталі, а всі місця, де вони проходять, зазначені у спеціальному плані електропроводки, який стане у нагоді у разі потреби заміни комунікації або проведення ремонтних робіт зі стінами (для виключення випадкового пошкодження дроту).

Для зручності використання електропроводку при монтажі краще розділити на групи, зробивши окрему мережу для освітлення та різних побутових приладів типу електроплити та кондиціонера.

Перш ніж приступити до вирівнювання стін, в рамках чорнової обробки квартири в новобудові проводять певні сантехнічні роботи (розведення труб на кухні та в санвузлах). Ті комунікації, які йдуть від стояка, також ховають у настінних штробах за обшивкою.

Етап 4. Вирівнювання стін

Після розведення комунікації настав час приступати до вирівнювання стін.

Якщо перепади складають менше ніж 50 мм, можна використовувати штукатурку. Для точного вирівнювання на стіни кріпляться спеціальні профілі (напрямні маяки), які встановлюються на одному рівні. Заздалегідь приготовлений розчин за допомогою шпателя наноситься між маяками та вирівнюється правилом. Здійснюючи роботи з чорнової обробки квартири в новобудові, потрібно враховувати той факт, що будинок може всести, тому вирівнювання слід поєднати з армуванням спеціальною витяжною сіткою, яка захистить поверхню від утворення тріщин.

Гіпсова та цементна штукатурка продається у вигляді порошку в мішках вагою 25-30 кг. Внутрішні роботи частіше проводять із використанням білих гіпсових розчинів, а сірі цементні застосовують для роботи у вологих приміщеннях.

Після нанесення розчину йому дають просохнути протягом тижня, потім залишки нерівностей ліквідують за допомогою шпаклівки, яка продається у вигляді не тільки порошку, але вже готової до застосування пасти. Склад наносять за допомогою спеціального широкого шпателя, а потім обробляють (шліфують) поверхню. Вирівняна стіна готова до нанесення фінішного оздоблення (фарби, шпалер, декоративної штукатурки).

Якщо ступінь кривизни стін великий і перепад становить більше 50 мм, штукатурка не підійде. В даному випадку слід використовувати сухий метод - обшивку стін гипсокартона, фанерою або плитами OSB. Перший спосіб є найпопулярнішим у зв'язку з легкістю одержання рівної поверхні. Насамперед на стіні необхідно побудувати каркас за допомогою профілів, а до нього шурупами вже кріплять гіпсокартонові листи. Після цього стики повинні бути оброблені шпаклівкою по армуючій стрічці, а на завершення поверхню слід відшлефувати.

За обшивкою розміщується не тільки електрична проводка, а й теплоізоляційні матеріали, які дозволяють утеплити приміщення та ізолювати його від зайвих звуків.

У рамках підготовки до фінішних робіт зазвичай замінюються дешеві радіатори та вікна, встановлені забудовником.

Етап 5. Вирівнювання стелі

Останнім етапом роботи стає вирівнювання поверхні стелі. Технологія нагадує роботу з покриттями стін – можна використовувати мокрий та сухий спосіб. При виборі мокрого способу вирівнювання поверхню позбавляють пилу, а потім ґрунтують. Штукатурка в першу чергу наноситься на поглиблення, а потім вже по всій поверхні (шар становить 10-20 мм). Розрівнювати масу потрібно широким шпателем. Після того як перший шар висихає, потрібно накласти ще один тонший. Його також слід вирівняти.

Якщо підставу приховують полотном натяжної стелі або створюють багаторівневу стельову конструкцію, зазвичай стельову плиту не вирівнюють. Стеля із ГКЛ збирають на металевому профілі, стики між листами армують та шпатлюють. Вагомим недоліком даного методу є «з'їдання» простору (близько 150 мм) через каркас та обшивку, що робить його неприйнятним для кімнат з низькими стелями.

Якщо ж прийнято рішення робити натяжну стелю, то відступ від стельової плити повинен бути не більше 50 мм. Тому з погляду економії простору краще вибрати цей метод. Крім того, полотно на відміну від конструкцій із гіпсокартону не вимагає заміни у разі затоплення сусідами.

На сьогоднішній день є велика кількість пропозицій від різних виробників та фірм-установників натяжних стель. Покриття може бути як плівковим, так і тканинним, з малюнком і без цього. При цьому монтаж займає лише кілька годин.

Якщо ви збираєтеся працювати з чорновим оздобленням квартири в новобудові, то варто підготуватися до витрат і запастися терпінням. Можна заощадити на дизайні, оздоблювальних матеріалах, меблях, проте однозначно не потрібно економити на чорнових роботах, оскільки саме від їх якісного виконання залежить загальна краса всього ремонту та його довговічність. Не варто скуповуватися на послуги професіоналів.

Скільки коштує чорнове оздоблення квартири в новобудові: зразкові підрахунки

Варто розуміти, що будь-яка робота коштує грошей, у тому числі і чорнове оздоблення квартири в новобудові. Ціна на такий вид робіт починається від 2500 рублів за м2 по підлозі. Ось наочні приклади розрахунку вартості робіт у квартирі:

Однокімнатна квартира (44 м2) – від 95 тис. рублів.
Двокімнатна квартира (62 м2) - від 150 тис. рублів.
Трикімнатна квартира (85 м2) – від 190 тис. рублів.
Квартира студія (32 м2) - від 72 тис. рублів.

Терміни чорнової обробки квартири в новобудові «під ключ» залежать від переліку та видів робіт, а також від площі приміщення. Наприклад, на обробку стандартної однокімнатної квартири на 44 м2 піде приблизно один або півтора місяці.

Незважаючи на великий розкид цін на роботи в різних компаніях, вибирати виконавця слід, керуючись не доступністю ціни, а якістю робіт, які можна переглянути в портфоліо ремонтної компанії.

Корисні поради з ремонту квартири з чорновим оздобленням в новобудові

Якщо ви хочете заощадити на ремонті, зробіть його самостійно, звернувшись за допомогою до друзів.
Якщо ви вирішили скористатися послугами робітників, найміть їх у компанії з гарною репутацією (з робітників, які працюють без договору, ви не зможете потім нічого запитати).
Не соромтеся звертатися за допомогою та порадою до фахівців та друзів, коли вас мучать сумніви. Не шкодуйте грошей навіть на платні консультації.
Обережно ставтеся до надмірної економії, адже дешеві матеріали можуть бути неякісними та нашкодити всьому ремонту, зіпсувавши загальну картину.
Дотримуйтесь правильної послідовності виконання робіт.
Намагайтеся не розтягувати ремонтні роботи надовго, тому що при тривалому ремонті втрачається ефект новизни.

Як приймати квартиру в новобудові

Навіть якщо ви купили голі стіни, є певні види робіт, які повинні бути зроблені. Які саме?

Повинні бути встановлені вхідні двері. Зрозуміло, двері не будуть дорогими і дуже хорошими, проте на час чорнової обробки квартири в новобудові вони двері цілком підійдуть. Потім її варто замінити на щось солідніше та безпечніше.
Якщо проект передбачає, то квартира повинна мати в своєму розпорядженні змонтовані вікна і рами на лоджіях і балконах. Найчастіше у квартирах встановлюються вироби із металопластику. Хороші забудовники дбають про свою репутацію та прагнуть співпрацювати з великими виробниками, які витримують жорстку конкуренцію та тримають марку. Крім того, важливо знати, що на якість готового виробу впливає процес виробництва і грамотна установка, а не країна виробництва. Під час приймання квартири обов'язково перевірте якість встановлених конструкцій. Також важливо знати, що якщо у господарів виникає бажання замінити вікна, то ця процедура вимагатиме обов'язкового узгодження. У проектній документації на будинок завжди вказують візуальне рішення для фасаду, яке передбачає і вікна певного дизайну (кількість стулок та пропорції поділу вікна). Порушення цих правил спричинить штрафні санкції.
Більшість багатоквартирних будинків у Росії обладнано системою централізованого опалення. Тому в зданій квартирі вже мають бути батареї та підведені всі необхідні комунікації. Труби найчастіше використовуються зі сталі, а теплові прилади є сталевими конвекторами або чавунними батареями. Без узгодження змінювати схему теплового забезпечення заборонено. Коли приймається квартира, слід уважно оглянути радіатори щодо їх цілісності. Після того як будинок зданий в експлуатацію, спеціальні організації обов'язково перевіряють опалювальну систему та проводять випробування за допомогою підвищеного тиску 16 бар. Якщо будь-які проблеми в системі опалення будуть виявлені пізніше, виправляються вони вже за кошти власників квартири.

Найчастіше сучасні квартири обладнані індивідуальними опалювальними системами. У цьому є вагомі плюси, адже господарі самі планують опалення, виставляють температуру тощо. Крім того, можна поставити додаткові радіатори та опалювати навіть балкон. Також це дозволяє суттєво економити рахунок дешевизни газу. Як правило, установкою котла займається компанія-забудовник та проводить усі необхідні процедури в рамках чорнового оздоблення квартири в новобудові. Зрозуміло, встановлений котел не буде дорогим і елітним, але господарі зможуть його поміняти на більш якісний. Проте процедура заміни має бути правильно оформлена.

Навіть без чорнової обробки квартири в новобудові там має бути сконструйовано водовідведення та підведена вода. Для цього на стояки, якими проходить вода, повинні бути встановлені спеціальні опломбовані індивідуальні прилади обліку. Подальше розведення здійснюється вже в рамках чорнового оздоблення квартири в новобудові. Варто відзначити, що у великих квартирах може бути більше одного місця розташування стояків води та каналізації. При цьому кожне відведення має бути оснащене опломбованими індивідуальними приладами обліку (лічильниками).
Електролічильник та головний автомат захисту встановлюються у під'їзних колективних щитах обліку електроенергії, від них у квартиру проведено кабель і вже в ній встановлено щиток із ще одним автоматом захисту. Цей простий підхід має низку своїх переваг: господарі можуть самі планувати майбутню схему монтажу електропроводки на власний розсуд. Однак під час приймання квартири потрібно обов'язково дізнатися про те, якою виділеною потужністю, з точки зору забудовників, «гідна» квартира. Будь-яка сучасна людина користується приладами, які вимагають електроенергії (холодильник, пральна та посудомийна машини, кондиціонер тощо). Забудовник який завжди враховує цей факт. В даному випадку діє одне єдине правило: чим більша виділена потужність, тим краще.
Для сучасної квартири не можна погоджуватися на виділену потужність при однофазному підключенні менше 10 кВт, а при трифазному (якщо на кухні застосовуються електроплити) менше 16 кВт.
Будь-яка квартира у сучасних будинках має бути обладнана системою витяжної вентиляції. Для цього в будинку закладають вентиляційні шахти великого перетину, які пронизують весь будинок з першого поверху до виходу до даху. Кожна квартира має вентиляційні отвори, що з'єднуються із шахтою. У яких місцях має бути так звана «витяжка»? По-перше, це санвузол. По-друге, кухня. Якщо у квартирі індивідуальне опалення (свій газовий котел), то поруч із ним також має бути вентиляційний отвір. Крім того, приймаючи квартиру, слід перевіряти не тільки наявність вентиляційних ґрат, а й потяг у них. Для цього потрібно піднести запалений сірник або полум'я запальнички. При хорошій тязі його «засмоктуватиме» у ґрати. Або ж можна взяти паперовий лист і прикласти до ґрат, він повинен «приклеїтися» до її поверхні. Якщо після перевірки ви не переконалися у хорошій роботі вентиляційної системи, її можна визнати непридатною. Якщо ж потяг працює у зворотний бік, це зовсім непридатна для проживання квартира. Ці недоліки повинні бути усунені за кошти компанії-забудовника.

Процес приймання житла досить серйозний. Не варто поспішати з підписанням документів без їх попереднього вивчення (особливо слід звернути увагу на дрібний шрифт). Будівельні компанії мають у своєму штаті висококваліфікованих юристів, котрі точно знають ціну підпису господарів в акті приймання-передачі. Виправлення у квартирі за кошти забудовника практично неможливі після того, як майбутній господар підписав документи. Тому за можливості краще запросити на приймання квартири спеціаліста-будівельника. Добре, якщо це буде родич або близький друг. Якщо такого немає, слід найняти незалежного спеціаліста. Недоліки в квартирах новобудов зустрічаються часто, їх слід прописати в оглядовому аркуші, тоді вони будуть усунені протягом двох місяців.

Ще один вагомий плюс запрошення спеціаліста – його вміння аргументовано уявити недоліки квартири таким чином, щоб забудовник не зміг «відмахнутися» від них. Кожен виявлений недолік та його відображення у спеціальному аркуші обов'язково повинні спиратися на нормативну документацію, а саме БНіП (будівельні норми та правила).

Співпрацювати з Компанією «Мій ремонт» – це надійно та престижно. Фахівці, які працюють тут, – це професіонали найвищого рівня. Компанія "Мій Ремонт" працює по всій Москві та Московській області.

Чорнова обробка - це підготовка підлог, стін, стелі квартири для їхньої остаточної обробки. Хто не стикався з визначенням, що таке чорнове оздоблення, тому слід побувати в новобудові. Відразу стане зрозумілим, які види робіт необхідні, щоб підготувати приміщення до заключного етапу. По суті це квартира з мінімальним обсягом робіт, призначення яких – здати житло в експлуатацію. Тому чорнове оздоблення вийде економніше, коли почати його з нуля.

Чорнова обробка в новобудові - це важливі заходи, без яких
не можна здавати квартиру в експлуатацію. Ніде не прописано конкретний перелік
заходів, які має виконати забудовник, щоб це називалося готовим
чорновим ремонтом. Є обов'язкові роботи та ті, які забудовник може
виконати додатково. Розглянемо, навіщо потрібне чорнове оздоблення, її призначення.

Проведення електромонтажу, розведення опалення, водопостачання, встановлення дверних, віконних блоків – також входить у поняття чорнового оздоблення квартири.

Що сюди належить

Не можна чітко виділити, що саме відноситься до чорнової обробки. Кожна будівельна компанія визначає кількість робіт самостійно. Але є основні роботи, які мають бути завершені. Які вони бувають:

первинне проведення;
мінімально вирівняні стіни та стеля;
вставка вхідних дверей;
віконні отвори засклені;
підлога вирівняна за допомогою стяжки;
проведено мінімальні комунікації.

Іноді у будівельників під чорновими роботами передбачаються усі брудні, запорошені роботи. В інших випадках – лише трасування підлоги, наявність несучих конструкцій. Важливо уважно читати договір, перевіряти, що саме входить до брудних робіт. Можна попросити фото квартири з чорновим оздобленням і подивитися, як виглядатиме приміщення перед здаванням.

Будівельна компанія також може включити до цього поняття чорнової обробки такі значення:

скління лоджії/балкона;
вирівнювання стін штукатуркою;
тепла підлога;
підключення лічильників;
гідроізоляцію підлоги на кухні, у ванній кімнаті, туалеті;
теплоізоляцію зовнішніх стін.

Чого не буде

У будинку перед здаванням може бути сантехніки, міжкімнатних дверей, розподілу на кімнати. Не буде:

покриття на стінах – фарби чи шпалер;
підлогового покриття;
стеля не буде побілена.

Квартири з таким видом обробки продаються дешевшими. Відразу можна робити ремонт, який подобається.
Будівельники зазвичай виконують стяжку підлоги не найкращої якості. Досить часто її доводиться переробляти. Стіни та стеля можуть бути вирівняні не до того рівня, щоб можна було клеїти шпалери. Іноді забудовник залишає просто цегляну кладку всередині кімнати. Часто доводиться щось доробляти, виправляти та переробляти. Все це зазвичай компенсується ціною квартири.
Недоліки та переваги чорнової обробки
Якщо чорнову обробку виконує забудовник, потрібно бути готовим до серйозних недоліків. Це можуть бути:

щілини під підвіконнями, над дверними отворами;
порожнечі під штукатуркою;
брудні вікна, радіатори, труби – складно відмити будь-якому етапі.

Такі недоробки та недоліки простіше виправити на цьому етапі, ніж у готовій до заселення площі.

Як плюси варто відзначити:

дешевшу вартість порівняно із закінченими об'єктами;
можна зонувати та оформлювати приміщення на свій розсуд;
можна зробити ремонт власноруч.

Що потрібно враховувати

У пошуку квартири з чорновим оздобленням трапляється ремонт різного ступеня закінченості та якості. На деякі помилки та недоліки можна не звертати уваги. Інші важливо помітити та не купувати подібну квартиру.

Критичні порушення:

тріщини на стяжці підлоги;
тріщини в несучих та внутрішніх стінах;
серйозна кривизна стін;
великі перепади висоти статі;
проводка не розлучена;
водопостачання чи опалення не підведено.

З такими проблемами можна купувати лише зі знижкою:

вікна низької якості або погано встановлені;
вхідні двері відсутні, криві, зіпсовані;
іржаві батареї;
водопровід або каналізація поганої якості, доведеться міняти труби.

Потрібно дивитися документацію, проект, перевіряти наявність усіх розписаних дій, робіт. Якщо у договорі прописана стяжка підлоги, вона має бути. Вхідні двері мають бути встановлені. За їх відсутності – вимагати встановлення у квартирі всього необхідного.

Які роботи потрібно зробити перед тим, як в'їжджати

У багатьох випадках підготовка стін проводиться їх оштукатурюванням. Якісний результат дає нанесення штукатурки по маячка. Видимі нерівності усуваються шпаклівкою. Такі поверхні підходять для фарбування, поклейки шпалер, облицювання плиткою.

У ванних кімнатах санвузлах замість штукатурки застосовують гіпсокартонні листи. Це заощаджує час, але забирає корисну площу. За потреби встановлюються міжкімнатні перегородки. Їх роблять із ГКЛ, піноблоків або цегли.
Приступаючи до оформлення верхньої частини кімнат, потрібно представляти її дизайн. При цьому має значення, чи буде робитися натяжна або підвісна стеля. В інших випадках його вирівнюють. Крупним планом тріщини, міжплиткові стики. Поверхню ґрунтують, штукатурять, потім вирівнюють шпаклівкою і зачищають. Для підвісних стель використовують листи гіпсокартону. Для натяжного залишають все в первісному вигляді.
Обов'язково ґрунтування поверхонь стін, стелі. Нанесений валиком або розпилювачем шар дає додаткове гарне зчеплення. Крім того, має захисні антибактеріальні властивості.
Залежно від типу покриття для підлоги виконується підготовка основи. При великій різниці висот укладають стяжку. Вона виконується із сухих будівельних сумішей. Якщо різниця невелика, то застосовують суміші, що самовирівнюються. На стику приміщень, де покладено різні матеріали, слід слідкувати за рівнем підлоги. Стяжка для кімнат з паркетом та з лінолеумом буде різної товщини. Потрібно щоб стяжка вистояла не менше місяця. Саме за цей період вона набирає необхідної міцності.
У разі влаштування теплої підлоги, виконують монтаж кабелів, труб. Спочатку укладають теплоізоляцію, потім кабелю та трубопровід. Потім виконують заливку сумішами, що самовирівнюються.
На попередньому етапі також необхідно переробити систему опалення. Бажано замінити встановлені радіатори на нові. Сантехприлади не встановлюють, але до місць їх підключення проводять труби для подачі гарячої та холодної води.
Електромонтаж виконують не підключаючи побутові прилади, джерела світла. Якщо розведення електромереж прихована, для неї пробивають штроби або закладають під ГКЛ.
Чим ґрунтовніше буде проведена чорнова підготовка, тим якісніше вийде чистове оздоблення.