Vajalik on ehituskalkulatsioon, mis võtab arvesse kõiki ehitajate tööde ja materjalide kulusid.
Kuidas teha oma kätega remondihinnang?
Alustuseks on vaja hinnata ja registreerida ehitustööde maht - põranda ja lae pindala (need erinevad), seinakatte pindala, arvutatud toodete pikkus. jooksvates meetrites (karniisid, põrandaliistud), samuti tükitööd - akende ja uste vahetus.
Kust saada suurusi?
Mõõtke isiklikult! Iga nimi seitse korda. Mõõdulint ja kalkulaator (et pindala kohe välja arvutada) on parimad sõbrad.
Kust saada hindu?
Google – saitidel on piisavalt hinnakirju. Võtke oma hinnanguks mõni keskmine kulu. Kõikide tööde maksumus on arvestuslik mõõtühiku kohta - m 2, pgm, tükitöö, prügi äravedu m 3 .
Kuidas arvestada ehitusmaterjalide kogust?
Iseseisvalt remonti tegevate inimeste hinnangute arvutamine taandub tavapärasele vajaliku materjalikoguse arvutamisele.
On kaks ohtu. Ostke natuke ja siis ei leia seda õiget. Ostke suure marginaaliga ja makske kõvasti üle.
Selliste stsenaariumide vältimiseks rakendame lihtsat reeglit:
- arvutame iga materjali ühiku kulu pikkuse või pindalaühiku kohta (tapeedirull või värvipurk 1 m 2 kohta) või materjali enda ühiku suuruse (ühe lehe pindala kipsplaadist, portselanist kivikeraamikast jne)
- korrutame tarbimise oma mõõtmiste andmetega - kogupindala, pikkuse või arvuga.
- lisada ~ 10-30%, olenevalt materjalist.
Milliseid töid tuleks korteri remondi kalkulatsiooni lisada?
- Ettevalmistav etapp
- Karm töö
- Seotud teosed
- peen viimistlus
- Materjalide ostmine
- Prügi äravedu
Iga etapi kohta saate eraldi minihinnangu.
Kas vajate eelarve koostamise tarkvara?
Eriprogramme pole vaja. Piisavalt MS Excelist ja algteadmistest. 1. veerg - töö liik, 2. - mõõtühikud, 3. - maksumus ja 4. - kokku (korrutage 2 ja 3 veergu).
Iga remondietapi saate paigutada erinevatele dokumendivahelehtedele.
See on kõige lihtsam variant. Teatud oskustega on sul kuhu pöörata – Exceli võimalused on ammendamatud!
Remondi ettevalmistava etapi hinnang
Kalkulatsioon sisaldab alati lammutustöid. Nad sisaldavad:
- põrandakatete demonteerimine - linoleum, vaip, plaadid,
- lae puhastamine valgendamisest ja värvist,
- tapeedi puhastamine ja krohvi demonteerimine (kõik ruutmeetrites),
- eemaldage sokkel (lineaarmeetrites),
- tükikaupa ukseplokkide demonteerimine,
- kõik elektripunktid (lühtrid, lambid),
- kõik sanitaartehnilised punktid - tualetid, valamud, käterätikuivatid, vannid ja segistid.
Seinte demonteerimine registreeritakse eraldi veerus. Kandvaid seinu ei saa lammutada, kuid erijuhtudel saab nendesse avasid liigutada. Kõige sagedamini maksab kandeseinas ava teisaldamine 3-4 korda rohkem kui terve vaheseina demonteerimine. Pange tähele, et sellise protsessi peab heaks kiitma eluaseme ülevaatus ja see nõuab spetsiaalset varustust.
Saate selles etapis säästa, kui saate mõnda loetletud toimingutest ise teha.
Eelnõu eelnõude jaoks
Remondi töötlemata tööde etapis on palju varjatud töid, näiteks pindade ettevalmistamine peenviimistluseks.
Millised tööd hinnas sisalduvad:
- Lagedele - puhastamine naelist, tihendusõmblused, tasandus (krohv), pahtel ja krunt.
- Seintele - tasandamine krohvi, pahtli ja kruntvärviga.
- Põranda jaoks - tasandusseade, märgades ruumides hüdroisolatsiooniseade, sooja põranda paigaldamisel, kaabli paigaldamisel, andurite paigaldamisel ja vooluvõrku ühendamisel
Täiendav tööliik on elektrikute ja torustiku ühendamine.
Eelarves tuleks arvesse võtta ka:
- seinakraapimine elektripistikupesade jaoks,
- kaablite paigaldamine lainesesse,
- veetorude paigaldamine,
- kanalisatsioonitorude paigaldamine.
Seotud töö arvestus
Tavaliselt korraldavad spetsialiseerunud ettevõtted.
Milliste tegevustega tuleb eelarve koostamisel arvestada?
- telefoni-, interneti- ja TV kaablite, sisetelefoni paigaldus,
- kliimaseadmete paigaldamine,
- köögi kokkupanek,
- akende vahetus, sisaldab kallete ja aknalaudade paigaldust.
Internet on praegu enamasti tasuta, peaasi, et majas oleks pakkuja. Ja ülejäänu – arvutuste tegemiseks tuleks organisatsiooniga eelnevalt ühendust võtta – ka mõõtjate helistamine on nüüd enamjaolt tasuta!
Koristustööde eelarve koostamine
Pärast ettevalmistustööde märgistamist jätkavad nad ruumide viimistluse maksumuse arvutamist.
Milliseid töid saab kalkulatsiooni lisada?
- lagi - värvimine (enne seinte viimistlemist);
- ping- ja racklagede paigaldus;
- seinad - värvimine, krohvimine, tapeetimine, plaatimine;
- põrand - keraamiliste plaatide, parketi, laminaadi, linoleumi, vaiba, parketi paigaldamine;
- vormitud tooted - karniisid, liistud, sokkel
- torustiku paigaldus;
- elektripistikupesade paigaldamine (pistikupesad, lülitid);
- kütteradiaatorite paigaldus;
- uste paigaldamine;
- lühtrite ja lampide paigaldus ja paigaldus.
Hinnangus saab arvesse võtta ka mööbli ja sisseehitatud garderoobikappide komplekteerimist. Kuid võite selle praegu vahele jätta, kuna paljud mööblitootjad panevad kokku tasuta või lisavad selle maksumuse mööbli tellimisel koguarvele.
Materjalide ostmine
Kui palkate töödejuhataja, siis on kalkulatsioonis ka materjalide ostmine. Enamasti maksab ost ja kohaletoimetamine umbes 20% materjalide hinnast.
Aga kui ostad kõik ise, siis see saab olla ainult autorent. Tasuta kohaletoimetamise võimalused on saadaval, kui tellite materjale veebipoodide kaudu teatud tellimuse summaga.
Jäätmete äravedu eelarvega
Ehitusjäätmete äravedu on kalkulatsioonis peale iga alajaotust. Soovitav on pärast demonteerimist, töötlemist ja viimistlustööd.
Juhime tähelepanu, et varjatud tööna võib kalkulatsiooni arvestada ka auto tellimine, prügi kottidesse kogumine, ruumide koristamine. Isegi kõige soliidsemad ehitajad ei tee seda tasuta.
Prügi utiliseerimiseks renditakse teistest sagedamini konteinereid mahuga kuni 8 m 3 ja kandevõimega kuni 5 tonni.
Ja veel – kui kõik ise kokku korjad ja saad välja viia – siis jääb üle vaid konteiner tellida. Ja kui on koht, kus prügi hoida, siis selle ühekordse ekspordiga saab hakkama.
- Koostage koheselt korteri plaan koos mõõtudega. See aitab teil kulumaterjalide arvutamisel.
- Arvutage eraldi iga töömaht - seinte, põrandate ja lagede pindala, vormitud toodete pikkus kõigi remonditavate ruumide jaoks.
- Tehke kindlaks, kas on vaja vahetada insenerikommunikatsiooni (torud, elektrijuhtmed).
- Loendage pistikupesade, lülitite, segistite ja nendega seotud liitmike, aga ka selliste pisiasjade nagu kruvid ja isekeermestavad kruvid, arv.
- Tehke kindlaks, kes osalevad materjalide ostmise, tarnimise ja põrandale tõstmise ning ehitusprahi äraveoga.
- Jaotage kogu töömaht ruumidesse eraldi, nii on protsessi lihtsam kontrollida.
Olge valmis selleks, et ilma igasuguse kogemuseta on võimatu iseseisvalt remondi aega ja maksumust täpselt arvutada.
See ei tähenda, et te ei peaks proovima.
Suureks abiks kalkulatsiooni täpseks arvutamiseks on ruumide projekteerimisprojekt. Vea tõenäosus on praktiliselt välistatud, kui just ei taheta teha midagi teisiti, kui projektis on arvestatud. Aga disainer on omaette kuluartikkel. Kas teil on seda vaja, see on teie otsustada!
1. Üldsätted
1.1. See isikuandmete töötlemise poliitika (edaspidi poliitika) töötati välja vastavalt 27. juuli 2006. aasta föderaalseaduse nr 152-FZ "Isikuandmete kohta" ja muude Vene Föderatsiooni regulatiivsete õigusaktide nõuetele. isikuandmete kaitse ja töötlemise valdkonnas ning kehtib kõigi isikuandmete kohta, mida Stroy-Legko LLC (edaspidi "Operaator") võib saada isikuandmete subjektilt, kes kavatseb sõlmida operaatoriga tsiviilõigusliku lepingu, samuti isikuandmesubjektilt, kes on operaatoriga tööõigusega reguleeritud suhetes.
1.2. Operaator tagab töödeldud isikuandmete kaitse volitamata juurdepääsu ja avalikustamise, väärkasutuse või kaotsimineku eest vastavalt 27. juuli 2006. aasta föderaalseaduse nr 152-FZ "Isikuandmete kohta" nõuetele.
1.3. Käesolevas poliitikas kasutatud mõistete ja mõistete tähendus: "isikuandmed", "isikuandmete töötlemine", "isikuandmete automatiseeritud töötlemine", "isikuandmete levitamine", "isikuandmete edastamine", "blokeerimine" isikuandmete", "isikuandmete hävitamine", "isikuandmete infosüsteem", - vastab 27. juuli 2006. aasta föderaalseaduse nr 152-FZ "Isikuandmete kohta" artiklis 3 toodud terminoloogiale.
Internet on omavahel ühendatud rahvusvaheliste andmeedastusvõrkude kogum, mis põhineb TCP/IP protokollikomplektil ja kasutab ühtset aadressiruumi.
Sait - teave (veebilehtede süsteem), mis on postitatud Interneti teabe- ja telekommunikatsioonivõrku teatud võrguaadressidele (URL-idele).
Kasutaja - Interneti, sealhulgas saidi kasutaja.
Operaator - Osaühing "STROY-LEGKO" (TIN: 7708281231, juriidiline aadress: Moskva, Talalikhina tänav, hoone 41, hoone 14), kes korraldab isikuandmete töötlemist käesolevas poliitikas sätestatud viisil ja tingimustel, sealhulgas töödeldavate isikuandmete töötlemise eesmärkide ja isikuandmetega tehtavate toimingute (toimingute) määramine.
2. Isikuandmete töötlemine
2.1. Isikuandmete töötlemise põhimõtted
2.1.1. Isikuandmete töötlemine on piiratud konkreetsete, ettemääratud ja legitiimsete eesmärkide saavutamiseks. Ei ole lubatud töödelda isikuandmeid, mis ei sobi kokku isikuandmete kogumise eesmärkidega.
2.1.2. Ei ole lubatud kombineerida isikuandmeid sisaldavaid andmebaase, mille töötlemine toimub omavahel mitteühilduvatel eesmärkidel.
2.1.3. Töötlemisele kuuluvad ainult isikuandmed, mis vastavad nende töötlemise eesmärgile.
2.1.5. Isikuandmete töötlemisel tuleb tagada isikuandmete täpsus, piisavus ja vajadusel asjakohasus seoses isikuandmete töötlemise eesmärkidega. Käitaja peab rakendama vajalikke meetmeid või tagama nende võtmise ebatäielike või ebatäpsete andmete eemaldamiseks või selgitamiseks.
2.1.6. Isikuandmete säilitamine peaks toimuma vormis, mis võimaldab kindlaks teha isikuandmete subjekti, mitte kauem, kui seda nõuab isikuandmete töötlemise eesmärk, välja arvatud juhul, kui isikuandmete säilitamise tähtaeg on sätestatud föderaalseaduse või lepinguga, mille alusel isikuandmeid säilitatakse. isikuandmete subjekt on osapool. Töödeldavad isikuandmed hävitatakse või depersonaliseeritakse töötlemise eesmärkide saavutamisel või nende eesmärkide saavutamise vajaduse kaotamisel, kui föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.
2.2. Isikuandmete töötlemise tingimused
2.2.1. Isikuandmete töötlemine peab toimuma käesolevas poliitikas sätestatud põhimõtete ja reeglite kohaselt ning see on lubatud järgmistel juhtudel:
1) isikuandmete töötlemine toimub isikuandmete subjekti nõusolekul tema isikuandmete töötlemiseks;
2) isikuandmete töötlemine on vajalik lepingu täitmiseks, mille pooleks on isikuandmete subjekt, samuti lepingu sõlmimiseks isikuandmete subjekti (sealhulgas saidi kasutaja) algatusel ;
3) isikuandmete töötlemine on vajalik käitaja või kolmandate isikute õiguste ja õigustatud huvide teostamiseks või ühiskondlikult oluliste eesmärkide saavutamiseks tingimusel, et ei rikuta isikuandmete subjekti õigusi ja vabadusi;
4) toimub isikuandmete töötlemine, millele isikuandmete subjekt või tema taotlusel tagab juurdepääsu piiramatule arvule isikutele (isikuandmete subjekti poolt avalikustatud isikuandmed);
5) teostatakse föderaalseaduse kohaselt avaldamisele või kohustuslikule avaldamisele kuuluvate isikuandmete töötlemist.
2.2.2. Käitajal on õigus usaldada isikuandmete töötlemine teisele isikule isikuandmete subjekti nõusolekul, selle isikuga sõlmitud lepingu alusel. Isik, kes töötleb isikuandmeid operaatori nimel, on kohustatud järgima käesolevas föderaalseaduses sätestatud isikuandmete töötlemise põhimõtteid ja eeskirju. Isik, kes töötleb isikuandmeid operaatori nimel, ei pea saama isikuandmete subjektilt nõusolekut oma isikuandmete töötlemiseks. Kui Operaator usaldab isikuandmete töötlemise teisele isikule, vastutab Operaator isikuandmete subjekti ees nimetatud isiku tegude eest. Isik, kes töötleb isikuandmeid operaatori nimel, vastutab operaatori ees.
2.3. Isikuandmete saamine. Isikuandmete töötlemise kord.
2.3.1. Kõik isikuandmed hangib operaator otse isikuandmete subjektilt. Kui saidil esitatakse isikuandmeid, eeldatakse, et isikuandmete subjekt on saidi kasutaja. Kui subjekti isikuandmeid on võimalik saada ainult kolmandalt isikult, siis tuleb sellest subjekti teavitada või saada temalt nõusolek.
2.3.2. Käitaja peab teavitama subjekti isikuandmete saamise eesmärkidest, kavandatavatest allikatest ja viisidest, saadavate isikuandmete olemusest, isikuandmetega tehtavate toimingute loetelust, isikuandmete töötlemise nõusoleku kehtivuse perioodist. ja selle tagasivõtmise kord.
2.3.3. Isikuandmeid sisaldavad dokumendid loovad:
- isikuandmete subjekti originaaldokumentide kopeerimine;
- info sisestamine raamatupidamise vormidele;
– nõutavate dokumentide originaalide hankimine;
– spetsiaalsete vormide täitmine saidil.
2.3.4. Isikuandmete töötlemise eesmärgid:
– töösuhted isikuandmete subjekti ja operaatori vahel; – tsiviilõigussuhted isikuandmete subjekti ja operaatori vahel.
- isikud, kes on operaatoriga töösuhtes, kavatsevad sõlmida töölepingu või lõpetada töölepingu operaatoriga;
– isikud, kes on operaatoriga tsiviilõiguslikes suhetes või kavatsevad sõlmida tsiviilõiguslikku lepingut.
2.3.6 Isikuandmete töötlemine toimub:
- automatiseerimisvahendite kasutamine;
– ilma automatiseerimisvahendeid kasutamata.
2.4. Isikuandmete säilitamine.
2.4.1. Subjektide isikuandmeid on võimalik hankida, edasi töödelda ja talletada nii paberkandjal kui ka elektroonilisel kujul.
2.4.2. Paberkandjal fikseeritud isikuandmeid säilitatakse lukustatud kappides või piiratud juurdepääsuõigusega lukustatud ruumides.
2.4.3. Erinevatel eesmärkidel automatiseerimisvahendite abil töödeldavate subjektide isikuandmeid hoitakse erinevates kaustades.
2.4.4. Isikuandmete säilitamine vormis, mis võimaldab isikuandmete subjekti tuvastada, ei toimu kauem, kui seda nõuab nende töötlemise eesmärk ja need kuuluvad töötlemise eesmärkide saavutamisel või andmete kaotsimineku korral hävitamisele. vaja neid saavutada.
2.5. Isikuandmete hävitamine
2.5.1. Isikuandmeid sisaldavate dokumentide (kandjate) hävitamine toimub purustaja abil (paberikandjatel) või kandja kustutamise või vormindamisega (elektrooniliste kandjate puhul).
2.5.2. Isikuandmete hävitamise fakt dokumenteeritakse teabekandjate hävitamise aktiga.
2.6. Isikuandmete edastamine
2.6.1. Operaator edastab isikuandmeid kolmandatele isikutele ainult järgmistel juhtudel:
- katsealune on väljendanud oma nõusolekut sellisteks toiminguteks;
- üleandmine on ette nähtud Venemaa või muude kehtivate õigusaktidega seadusega kehtestatud korra raames.
2.6.2. Isikute loetelu, kellele isikuandmeid edastatakse:
– riigieelarvevälised fondid;
- Vene Föderatsiooni maksuhaldur;
– pangad palgaarvestuses (lepingu alusel);
— muud kolmandad isikud (lepingu alusel ja isikuandmete subjekti nõusolekul isikuandmete edastamiseks);
- õiguskaitseorganid seadusega kehtestatud juhtudel.
3. Isikuandmete kaitse
3.1. Operaator on loonud isikuandmete kaitse süsteemi, mis koosneb õiguslikust, organisatsioonilisest ja tehnilisest kaitsest.
3.2. Õiguskaitse on õiguslike, organisatsiooniliste, haldus- ja regulatiivsete dokumentide kogum, mis tagab isikuandmete kaitse süsteemi loomise, toimimise ja täiustamise.
3.3. Organisatsioonikaitse hõlmab isikuandmete kaitse süsteemi juhtimisstruktuuri korraldamist, infokaitset töötamisel töötajate, partnerite ja kolmandate isikutega.
3.4. Tehnilise kaitse allsüsteem sisaldab tehniliste, tarkvara, tarkvara ja riistvara tööriistade komplekti, mis tagavad isikuandmete kaitse.
3.5. Peamised isikuandmete kaitse meetmed, mida Operaator kasutab, on:
3.5.1. Isikuandmete töötlemise eest vastutava isiku määramine, kes korraldab isikuandmete töötlemist, koolitust ja juhendamist, sisekontrolli asutuse ja selle töötajate isikuandmete kaitse nõuete täitmise üle.
3.5.2. Isikuandmete turvalisust ähvardavate tegelike ohtude tuvastamine nende töötlemisel ning isikuandmete kaitse meetmete ja meetmete väljatöötamine.
3.5.3. Isikuandmetele juurdepääsu reeglite kehtestamine, samuti kõigi isikuandmetega tehtud toimingute registreerimise ja arvestuse tagamine.
3.5.4. Individuaalsete paroolide kehtestamine töötajatele infosüsteemi juurdepääsuks vastavalt tootmisülesannetele.
3.5.5. Vastavushindamise protseduuri ettenähtud korras läbinud infoturbevahendite kasutamine.
3.5.6. Sertifitseeritud viirusetõrjetarkvara regulaarselt uuendatavate andmebaasidega.
3.5.7. Tingimuste järgimine, mis tagavad isikuandmete ohutuse ja välistavad neile volitamata juurdepääsu.
3.5.8. Meetmete võtmine isikuandmetele volitamata juurdepääsu eest kaitsmiseks.
3.5.9. Isikuandmete töötlemisega otseselt seotud operaatori töötajate koolitus isikuandmeid käsitlevate Vene Föderatsiooni õigusaktide sätete, sealhulgas isikuandmete kaitse nõuete, operaatori isikuandmete töötlemise poliitikat määratlevate dokumentide, kohalike omavalitsuste kohta. tegutseb isikuandmete töötlemisel.
3.5.10. Sisekontrolli ja auditi rakendamine.
4. Isikuandmete subjekti põhiõigused ja operaatori kohustused
4.1. Isikuandmete subjekti põhiõigused.
Isikuandmete subjektil on õigus pääseda juurde oma isikuandmetele ja järgmisele teabele:
– Käitaja poolt isikuandmete töötlemise fakti kinnitus;
– isikuandmete töötlemise õiguslikud alused ja eesmärgid;
- operaatori poolt isikuandmete töötlemiseks kasutatavad eesmärgid ja meetodid;
- operaatori nimi ja asukoht, teave isikute kohta (välja arvatud operaatori töötajad), kellel on juurdepääs isikuandmetele või kellele võidakse operaatoriga sõlmitud lepingu või föderaalseaduse alusel isikuandmeid avaldada;
- isikuandmete töötlemise tingimused, sealhulgas nende säilitamise tingimused;
- isikuandmete subjekti kehtivate õigusaktidega sätestatud õiguste kasutamise kord;
- operaatori nimel isikuandmeid töötleva isiku ees- või perekonnanimi, nimi, isanimi ja aadress, kui töötlemine on või tehakse sellisele isikule;
– operaatoriga ühendust võtmine ja talle päringute saatmine;
– kaevata operaatori tegevuse või tegevusetuse peale.
4.2. Operaator kohustused.
Operaator on kohustatud:
– anda isikuandmete kogumisel teavet isikuandmete töötlemise kohta;
- juhtudel, kui isikuandmeid ei saadud isikuandmete subjektilt, teavitada sellest subjekti;
- isikuandmete esitamisest keeldumise korral selgitama isikuandmete subjektile sellise keeldumise tagajärgi;
- avaldama selle poliitika saidi Internetis oma teabeallikates, pakkudes sellele piiramatut juurdepääsu kõigile kasutajatele;
- rakendama vajalikke õiguslikke, organisatsioonilisi ja tehnilisi meetmeid või tagama nende vastuvõtmise, et kaitsta isikuandmeid volitamata või juhusliku juurdepääsu, isikuandmete hävitamise, muutmise, blokeerimise, kopeerimise, edastamise, levitamise, samuti muude sellega seotud ebaseaduslike toimingute eest. isikuandmetele;
- vastata isikuandmete subjektide, nende esindajate ja isikuandmete subjektide õiguste kaitseks volitatud organi päringutele ja pöördumistele.
Sellel lehel on mõned ehitus- ja remonditööde kalkulatsioonide näited.
seda ehitushinnangute näited juba valminud (mõnikord kellegi) teostel või abstraktidel hinnangud tüüpilisel katuse remont, hoonete renoveerimine, büroode renoveerimine jne.
Kõigil siin esitatud hinnangutel on üks ühine joon: kõik need on koostatud programmis Estimate 2007.
Siin esitatud hinnangud näitavad teile selgelt, kuidas see välja näeb programmis Estimate 2007 loodud kalkulatsioon.
Esitatavad failid võivad sisaldada samu ja muid, mida meie ise luua saab: KS-2, KS-3, Arve, Lepinguleping jne.
Mugavuse huvides on hinnangute loend jagatud rühmadesse ja iga hinnang on varustatud lühikirjeldusega.
Hinnangu allalaadimiseks klõpsake pealkirja.
Kalkulatsioonis oli arvestatud ühiskondliku hoone (mitte eramaja) metallkividest katuseosa remonditööde ja materjalide maksumus. Vastavalt kalkulatsioonile teostatakse järgmised tööd: metallist katusekatte täielik vahetus katusealal aediku eelremondiga ja tuleaeglustava koostisega puitelementide töötlemisega. Remonditud katusepinna pindala on 730 m2.
Tehnokorruse pehme katuse kapitaalremondi arvestus. Katuse pindala 1 300 m2. Kalkulatsioon sisaldab järgmiste tööde arvestust: vana katusevaiba demonteerimine koos prügiveoga, mittetöötavate ventilatsioonitorude demonteerimine, uue liivbetoonist tasanduskihi paigaldus, kruntimine ja uue kahekihilise katusevaiba paigaldamine firmalt "Uniflex" kl. klaaskiud.
Väga paljastav pakkumine kontori renoveerimiseks- 500 liini, 11 sektsiooni: üldehitus- ja viimistlustööd, ventilatsioon ja kliimaseadmed, veevarustus ja kanalisatsioon, struktureeritud kaabeldussüsteemid, läbipääsusüsteem ja muud tööd.
Nii nagu teater algab riidepuust, algab iga renoveerimine eelarvest. Pole vahet, kas räägime terve maja, eraldi toa või vannitoa remondist, kalkulatsioon on lihtsalt ülioluline. Eriti kui tegemist on professionaalsete ehitajate palkamisega.
Selles artiklis vaatleme, kuidas õigesti koostada korteri remondi kalkulatsioon, samuti milliseid funktsioone tuleks selle koostamisel arvesse võtta.
Mis on hinnang?
Hinnang on kõigi vajalike tööde loetelu, vajalik seatud eesmärgi saavutamiseks. Antud juhul korteri remont. See dokument näitab vajalike tööde parameetrid, tööde maksumust, samuti materjalide ja nendega seotud teenuste kogust ja maksumust nende kohaletoimetamiseks.
Kalkulatsioon on vajalik sõltumata sellest, kas teete remondi ise või palkate professionaalsed ehitajad. See võimaldab teil määrata tulevaste remonditööde eelarve ja mõõta seda oma võimalustega. Ilma selleta on tõenäoline, et kui olete remondiga alustanud, ei saa te seda kunagi lõpetada. Ja kõik sellepärast, et raha sai otsa või kohustuslik töö jäi kahe silma vahele.
Kes teeb eelarve?
Parim on korteri või eramaja remondi kalkulatsiooni koostamine usaldada professionaalile. Tänu oma rikkalikule kogemusele teavad spetsialistid kõiki protsessi keerukusi ja ka seda, milliseid lõkse tuleb vältida. Lisaks mäletavad nad peaaegu pähe kõiki hindade koefitsiente tehnilisest osast, kogu reguleerivast raamistikust.
Reeglina koostab enamik remondimeeskondi enne remonti iseseisvalt kalkulatsiooni. See võimaldab kliendil aega kokku hoida ja säästab teda tarbetutest peavaludest. Soovi korral saate aga ise hinnangu teha.
Professionaalse ehituskvaliteedi kontrolli eksperdi teenused aitavad vähendada kalkulatsiooni kogumaksumust.
Lisateave selle kohta, kuidas oma eelarvet koostada.
Eelarve koostamise reeglid
Enesehindamine on üsna vaevarikas protsess, kuid selles pole midagi keerulist. Loomulikult peab dokument sisaldama mahtu, meistrite hinda, vajalikke ehitusmaterjale. Siiski pole kõik nii lihtne. Eelarvestamine hõlmab kolme peamise kulukategooria kasutuselevõttu. Need kategooriad hõlmavad otseseid ja üldkulusid ning hinnangulist kasumit.
Otsesed kulud on kalkulatsiooni peamine kuluartikkel. Sellesse kategooriasse kuuluvad ehitusmaterjalide kulud, töötajate palgad, samuti ehitusmehhanismide ja masinate käitamisega seotud kulud. Viimane punkt on eriti aktuaalne kinnisvara remondi- ja viimistlustööde kalkulatsiooni koostamisel. Otseste kulude maksumuse alusel eeldatakse üldkulude suurust. Tavaliselt räägime summast vahemikus 12-23%, kuid teatud tüüpi tööde puhul oluliste kõrvalekalletega.
Kategooria pea kohal sisaldama töötingimuste tagamiseks ja remondiprotsessi korraldamiseks kasutatavaid vahendeid. Sellisteks kuludeks on materjalide kohale- ja mahalaadimise kulu, laadurite töö, prügiveo ja korteri koristamise kulu. See sisaldab ka seadmete ülalpidamiskulusid ning tasu hankija ja töödejuhataja tegevuse eest.
Hinnanguline kasum kujutab endast vahendeid, mis on ette nähtud töövõtjate kulude katmiseks tootmise arendamiseks ja töötajate materiaalseks stimuleerimiseks. Eeldatav kasum on ehitustoodete maksumuse normatiivne osa ja see ei kehti tööde maksumuse kohta. Koos otseste kuludega saavad hinnangulise kasumi arvutamisel aluseks üldkulud, mis on tavaliselt 8-12% sellest summast, kuid võivad olla ka palju rohkem.
Eelarve koostamisel tuleks arvestada õiges järjekorras, milles. Kõik arvutused vastavalt kalkulatsioonile tehakse rangelt määratletud järjekorras ja tehakse iga remonditöö etapi jaoks eraldi:
- Esimeses etapis tuleks arvutada demonteerimiskulud.
- Järgmisena arvutatakse ehitustööde maksumus. Samal ajal arvutatakse side läbiviimise töö kalkulatsioon eraldi.
- Viimasena tehakse kalkulatsioon lagede, seinte ja põrandate viimistlustööde kohta.
Reeglina tehakse remonditööde arvutamine eraldi ruumide jaoks: vannituba, tualett, elutuba, köök jne.
Ehitus- ja viimistlusmaterjalide vajaduse arvutamisel on vaja välja arvutada kõik pinnad ja mõõta remonditavate pindade perimeetrid ning arvestada kulunormidega, mis igal materjalil võivad olla omad, need on tavaliselt märgitud pakendile. Samuti peaks hindaja arvestama, et ebatasastel pindadel või tapeediga töötamine, mille muster eeldab dokkimist, suurendab materjalikulu, mis peaks ka hinnangus kajastuma.
Hinnanguline arvutus
Nüüd, kui oleme peamiste kulukategooriatega tegelenud, saame jätkata kalkulatsiooni enda koostamist. Lihtsaimas versioonis võite võtta lihtsa paberilehe ja teha sellele laua. Pealegi, saate teha arvutusi arvutis, ja nende arvutamiseks võite kasutada spetsiaalseid programme. Nende programmide hulgast saame eristada: "Grand Estimate", "Turbo Estimator" ja "SmetaWizard".
Sel juhul keskendume tekstiredaktoris paberilehe või tabeliga lihtsaimale versioonile. Kõigepealt tuleks leht jagada veergudeks vastavalt kategooriad:
- Töö liik;
- Kogus;
- Ühiku hind;
- Kogu summa.
Otsesed kulud rühmitatakse tabeliosas vastavalt nende konstruktsioonielementide nimetustele, mille parandamiseks need on suunatud. Üldkulud ja planeeritud kokkuhoid on kalkulatsioonis eraldi jagudes välja võetud.
Järgmine on eelseisvate toimingute loend. Sel juhul on vaja arvutada ruumi kvadratuur, ruumi ümbermõõt või üksiku seina või lae pindala. Korrutame saadud arvu hindadega ja saame iga rea kogusumma. Me liidame tulemused kokku ja saame summa, mille maksate meistritele.
Materjalide kogumaksumuse arvutamiseks märgime iga reale vastu vajalikud materjalid ja nende maksumuse. Tehke vajalike ehitusmaterjalide maksumus eraldi nimekirjas, näidates ära kogused ja hinnad.
Parem on tabelisse kirjutada mitte ainult üldnimetus - näiteks "kitt" või "tapeet", vaid märkida ka toote kaubamärk, nimi ja värv. See võimaldab teil ostmisel täpsemalt navigeerida ja näidata täpsemat hinda.
Lisage töö- ja materjalide maksumus. Selle tulemusena saame ligikaudse remondi maksumuse. Laekunud summale lisame ettenägematud kulud kulumaterjalidele, tööriistadele, transpordile kohaletoimetamiseks ja muud sellega seotud kulud.
Seda lihtsat arvutust tehes juhindute eelnevalt eelseisvatest kulutustest. Ja kui raha ei piisa, saate säästa materjalide maksumust - osta odavamaid tapeedid, põrandad, põrandaliistud jne. Või proovige meistritega hindade alandamiseks läbi rääkida.
Näidis
Allpool on välja toodud ühe-, kahe- ja kolmetoaliste korterite renoveerimise valmishinnangud ning võtmed kätte korterite viimistluse hinnakiri.
(Näiteid vaadeldakse TER-i territoriaalühikuhindade alusel, analoogselt ja FER-föderaalühikuhindade alusel,
vastavalt võrdlushinnangule ja regulatiivsele baasile (uus väljaanne))
Analüüsime eelarvestamise näidet nr 5, see näide on keerulisem:
Näiteks kujutame ette, et Klient palub korteris seinad remontida.
Võtame mõõdulindi, paberilehe, pastaka või pliiatsi ja jätame remondikoha üle vaatama, s.o. läheme objektile.
Kohale jõudes saame teada, et seinad vajavad remonti vaid ühes ruumis.
Siin, kohapeal Kliendi esindaja juures teeme selgeks, mida Klient täpselt soovib.
Tellija soovib (ainult seinu arvestatakse veel ilma kaldeta):
1. Puhasta seinad veepõhisest värvist;
2. Joonda krohviseinad;
3. Kandke kitt;
4. Värvige seinad veepõhise värviga.
Küsi Kliendilt kõiki üksikasju, see aitab sind edaspidi hindade valikul.
Pärast kliendilt küsimist leppisime kokku, et:
- Kõigepealt puhastame seintelt vana värvi;
- Seinad kruntida enne krohvi tasandamist kruntvärviga, et vanale nakkuks uus krohvikiht (ehk et meie krohv maha ei kukuks);
- Joonda krohviseinad krohviseguga "Rotband", krohvikihi paksus on kuni 10 mm.
- Seejärel kruntida seinad uuesti kruntvärviga, enne pahtli ja vesialuselise värvi pealekandmist, et see kõik ei praguneks, maha ei kukuks ega kinnituks tihedalt seina külge.
- Kandke seintele kitt, et tasandada seinadefekte pärast krohvimist;
- Ja viimaseks, et värvida seinad vesialuselise värviga, sai Tellijaga värvimine läbi räägitud, seda täiustatakse.
Saime probleemist aru, nüüd peame otsustama mahtude üle. Hea, kui Tellija annab Sulle koopia ruumide plaanist, millel on näha remonditavate ruumide mõõdud. Ja kui ei, siis anname mõõdulindi ja mõõdame ise mõõdulindiga ära ruumi laiuse ja pikkuse, samuti ukse- ja aknaavade laiuse ja kõrguse.
Ütleme nii, et ruumi laiuse mõõtmisel saime 4,0 m ruumi pikkus 6,0 m, ruumi kõrgus 2,85 m Ukseava kõrgus 2,0 m, laius 1,0 m, aknaava kõrgus on 1,5 m ja laius 1,4 m.
Mõõtke kindlasti ruumis olevad ukse- ja aknaavade mõõtmed. Seinte mahu arvutamisel lahutame ruumi seinte kogupindalast ukse- ja aknaavade pindala, kuna seinakrohvi tasandamiseks tehtava töö mahu määrab ainult tasandatav pind. (GESNr 81-04-OP-2001 Remondi- ja ehitustööde riiklikud hinnangulised normnormid. Üldsätted. Tööde mahu arvutamine (väljaanne 2009), lk 2.42. Siseseinte krohvimispind peaks määratakse miinus avade pindala piki kastide väliskontuuri ja plaatribade poolt hõivatud ala ning seinte kõrgus võetakse puhtast põrandast laeni.)
Kuid vesialuselise värviga seinte värvimise pindala määratakse ilma avade pindalade mahaarvamiseta ning akende ja uste kaldepinda arvestamata ainult siis, kui värvime ka kalded. (GESNr 81-04-OP-2001 Remondi- ja ehitustööde riiklikud arvestuslikud normid. Üldsätted. Tööde mahu arvestus (väljaanne 2009), lk 2.51. Veekoostistega sisepindade värvimise ala määratakse ilma avade pindalasid maha arvamata ning arvestamata akna- ja uksekalde pindalasid, niššide külgpindu, kuid võttes arvesse sammaste ja pilastrite külgede pindala.)
Kuid kuna me ei värvi kaldeid, vaid ainult seinu, siis võtame veepõhise värviga seinte värvimise ala konkreetselt värvitava pinna pindala järgi.
Olles seinad vaimselt pildistanud ja mõõtnud, naaseme oma töökohta ja jätkame teise etappi.
Arvestame seinte pindala: (6,0 + 4,0) * 2 * 2,85-2,0 * 1,0-1,5 * 1,4 = 52,9 m2.
Nüüd kirjutame defektsesse avaldusse, mida peame tegema:
- Eemaldage värv seinapindadelt käsitsi. Kirjutame defektiavaldusele - Seinte pinna käsitsi puhastamine värvidest 52,9 m2.
- Seinad kruntida enne krohvi tasandamist kruntvärviga. Kirjutame defektiavaldusele - Seinte pinna kruntimine krundiga enne krohvi tasandamist 52,9 m2.
- Seinakrohv joondada krohviseguga "Rotband", krohvikihi paksus on kuni 10 mm. Kirjutame defektiavaldusele - Seinte krohvi tasandamine kuivmördiseguga "Rotband" kuni 10mm paksusega 52,9m2.
- Seinad kruntida peale krohvi tasandamist, enne pahtli ja vesialuselise värvi pealekandmist. Kirjutame defektiavaldusele - Seinte pinna kruntimine kruntvärviga enne pahteldamist ja vesialuselise värvi pealekandmist 52,9 m2.
- Kandke seintele kitt, et tasandada defekte pärast krohvimist. Kirjutame defektiavaldusele - Seintele pahteldamine defektide tasandamiseks peale krohvimist 52,9 m2.
- Värvige seinad veepõhise värviga. Kirjutame defektiavaldusele - Täiustatud värvimine vesibaasiliste kompositsioonidega seinte krohvimiseks.
Täpsemalt, meie puhul kirjutasime mitte ainult "Seinte krohvi tasandamine kuivmördiseguga" Rotband ""; "Seinte veepõhiste emulsioonkompositsioonide täiustatud värvimine" ja "Seinte krohvi tasandamine kuivmördiseguga" Rotband "paks kuni 10 mm"; "Veepõhiste kompositsioonidega värvimine kipsi peal täiustatud seinad" vastavalt kliendi soovile.
Miks sellised detailid, saate hiljem hindu otsides aru.
Noh, meie puhul on defektne avaldus valmis, vt allpool:
"KINNITA" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20_______ Objekt: Korter Defektne avaldus toas seinte parandamiseks |
|||
| nr lk | Tööde ja kulude nimetus | mõõtühik | Kogus |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Seinte pinna käsitsi puhastamine värvidest | m2 | 52,9 |
| 2. | Seinte pinna kruntimine krundiga enne krohvi tasandamist | m2 | 52,9 |
| 3. | Seinakrohvi tasandus kuivmördiga "Rotband" paksusega kuni 10 mm |
m2 | 52,9 |
| 4. | Seinte pinna kruntimine kruntvärviga enne pahtli ja veepõhise värvi pealekandmist |
m2 | 52,9 |
| 5. | Pahtli kandmine seintele, et tasandada defekte pärast krohvimist | m2 | 52,9 |
| 6. | Täiustatud vesialusel värvimine seinakrohvile | m2 | 52,9 |
Koostanud: _________________________________________________________________ Kontrollinud: _________________________________________________________________ |
|||
Pärast defektiavalduse valmimist antakse see Kliendile kinnitamiseks.
Ja pärast seda, kui Klient on defektiavalduse kinnitanud, hakkame koostama kalkulatsiooni.
Eelarve koostamine.
Kalkulatsiooni koostamiseks vajame TERr - Remondi- ja ehitustööde territoriaalühikuhinnad; TER-Ehitustööde territoriaalühiku hinnad.
Kui olete hinnanguprogrammiga juba tuttav, siis kõik need TERr, TER on selles.
Niisiis, meil on vana värvi puhastamine, krohvi tasandamine, seejärel värvimine uue värviga, st. remont, seega otsime hindu esmalt remondi rubriikidest - TERr - Remondi- ja ehitustööde territoriaalühikuhinnad. Ja kui remondisektsioonides pole meile sobivaid hindu, siis otsime neid ehitusosadesse.
Aga remonti tehes otsitakse hindu alati algselt remondiosadest.
Esialgu puhastame käsitsi seinte pinna värvidest. Seda tüüpi tööde jaoks ei ole otsest pakkumist, seega otsime sobivat hinnapakkumist. Kuna esimest tüüpi tööd on seotud värvidega, s.o. puhastus värvidest, siis otsime esialgu TERr-värvimistööd. See on TERr Section 62 Painting.
Liigume edasi TERr osa juurde 62. Värvimistööd, otsime värvieemaldajaid. See on kohaldatav kurss TERr 62-41-1.
Esimesele kaubale defektiavalduses leidsime hinna - TERr 62-41-1. Panime selle oma eelarvesse.
Nüüd otsime hinda teisele defektide nimekirjas olevale kaubale.
Teist tüüpi tööd - seinte pinna kruntimine kruntvärviga enne krohvi tasandamist, me veel ei otsi, kuna tavaliselt on kruntimine krohvi tasandamiseks hinna sees.
Otsime koheselt kolmandat tüüpi töid - krohviseinte tasandamist kuni 10 mm paksuse kuivmördiseguga "Rotband".
Kuna kolmas tööliik on seotud krohviga, s.o. tasanduskrohvi, siis otsime TERR-krohvitööd. See on TERri jaotis 61 krohvimine.
Edasi TERr lõigus 61. Krohvimine otsime tasandusseinu kuivmördiga kuni 10mm paksusega. See on kurss TERR 61-1-9.
Näeme, et TERr 61-1-9 hind on lahtine, mis tähendab, et sellele hinnale tuleb TSTS järgi lisaks võtta põhimaterjali (meie puhul on selleks Rotband krohvisegu) maksumus, kuna a. TERr 61-1-9 he (põhimaterjal) hinda ei arvestata. Seetõttu võtame lisaks TERr 61-1-9 hinnale lisaks krohvisegu "Rotband". Materjalide maksumust otsitakse TSTS kogust. TSTS - ehituses kasutatavate materjalide, toodete ja konstruktsioonide hinnanguliste hindade territoriaalne kogum. See koosneb viiest osast:
- TSTS 2001 I osa. Üldehitustööde materjalid
- TSSC 2001 II osa. Ehituskonstruktsioonid ja tooted
- TSSC 2001 III osa. Materjalid ja tooted sanitaartöödeks
- TSSC 2001 IV osa. Betoon, raudbetoon ja keraamikatooted. Mittemetallilised materjalid. Valmissegatud betoonid ja mördid
- TSTS 2001 V osa. Materjalid, tooted ja konstruktsioonid paigaldus- ja eriehitustöödeks
Teise ja kolmanda punkti kohta defektiavalduses leidsime hinna - TERr 61-1-9. Panime selle oma eelarvesse.
Edasi liigume neljanda ja viienda tööliigi juurde - seinte pinna kruntimine kruntvärviga enne pahtli ja vesialuselise värvi pealekandmist ning seintele pahteldamine defektide tasandamiseks peale krohvimist. Me ei otsi seda tüüpi töid, nagu ka teist. Vaatleme esmalt kuuendat tüüpi tööd - Täiustatud värvimist veepõhiste kompositsioonidega seinte krohvimiseks ja seejärel selgitame, miks meil jäi neljas ja viies tööliik tegemata.
Kuna seinte täiustatud krohvimiseks vesibaasiliste kompositsioonidega värvimisel TERR-is hinda ei ole, siis pöördume TER ehituslike osade poole - Ehitustööde territoriaalüksuse hinnad.
Otsime TER-sse - viimistlustööd. Sellest saab TER osa 15. Viimistlustööd. Meile sobiv kurss on TER 15-04-005-03.
Mõelge sellele hinnale TER 15-04-005-03 täpsemalt, huvitav hind.
Kõigepealt tuleb selgeks teha, kas TER 15-04-005-03 hinna sees on kruntimine ja pahtel.
Vaatame GESN 81-02-Pr-2001 Riiklikud ehitustööde hinnangulised elementaarnormid. Lisad (väljaanne 2009), lisa 15.11 - Tööde ulatus polüvinüülatsetaadi veebaasiliste kompositsioonidega värvimisel - täiustatud krohvi jaoks. Siit tabelist näeme, et seinte täiustatud krohvimiseks mõeldud vesibaasiliste kompositsioonidega värvimisel on kruntimine ja pahtel juba hinna sees. Ja seetõttu ei võta me enne seinte värvimist vesialuselise värviga kruntimiseks ja pahtlimiseks eraldi hindu.
TER 15-04-005-03 hinna juures võib teil tekkida küsimus: "Kuidas on kruntimine hinna sees, kui hind ei sisalda just selle krundi maksumust TSSC järgi?"
Selgitame, et värvikulu hinna TER 15-04-005-03 osana täiustatud värvimisel on nii suur, et osa sellest kulust võib asendada nii krundi kulu kui ka krundi enda maksumust. Seetõttu ei ole mõtet seda kruntvärvi hinda korrigeerida (vt Vene Föderatsiooni regionaalarengu ministeeriumi 21. juuli 2009. aasta kirja nr 22729-IP / 08).
Nüüd võime öelda, et puudusteate neljandale, viiendale ja kuuendale kaubale oleme leidnud sobiva hinna - TER 15-04-005-03.
Hinnang on peaaegu valmis, jääb üle lisada kõik vajalikud koefitsiendid vastavast MDS-ist - Ehituse metoodilised dokumendid, nagu näiteks vastavalt punktile 4.7. MDS 81-35.2004, kui nende tööde teostamist raskendavad tegurid ja tingimused ning üldkulusid ja hinnangulist kasumit remondi ajal vähendavad tegurid, on see samuti MDS-st ( lugege sagedamini ja uurige enne hinnangute tegemist MDS-i) ja saate selle vabastada.
Hinnang näeb välja selline, vt
Lihtsalt ärge unustage, et kogude ja programmide hinnangulised hinnad põhinevad 2000. aasta hindadel. Seetõttu peate ka selle hinnangu lõpliku hinnangulise maksumuse korrutama vastava konversiooniindeksiga praegustesse hindadesse.
Jooksvatesse hindadesse teisendamise indeks on igas piirkonnas erinev.
Pärast kõike seda saab valmis kalkulatsiooni esitada kinnitamiseks Töövõtjale ja seejärel Tellijale kinnitamiseks.
JA NÜÜD PROOVIGE LAHENDADA EELARVE KOOSTAMISE PROBLEEMID NING KONTROLLIGE END JAOTIST:
Laadimine...