(Näiteid vaadeldakse TER-i territoriaalühikuhindade alusel, analoogselt ja FER-föderaalühikuhindade alusel,
vastavalt võrdlushinnangule ja regulatiivsele baasile (uus väljaanne))
Analüüsime eelarvestamise näidet nr 5, see näide on keerulisem:
Näiteks kujutame ette, et Klient palub korteris seinad remontida.
Võtame mõõdulindi, paberilehe, pastaka või pliiatsi ja jätame remondikoha üle vaatama, s.o. läheme objektile.
Kohale jõudes saame teada, et seinad vajavad remonti vaid ühes ruumis.
Siin, kohapeal Kliendi esindaja juures teeme selgeks, mida Klient täpselt soovib.
Tellija soovib (ainult seinu arvestatakse veel ilma kaldeta):
1. Puhasta seinad veepõhisest värvist;
2. Joonda krohviseinad;
3. Kandke kitt;
4. Värvige seinad veepõhise värviga.
Küsi Kliendilt kõiki üksikasju, see aitab sind edaspidi hindade valikul.
Pärast kliendilt küsimist leppisime kokku, et:
- Kõigepealt puhastame seintelt vana värvi;
- Seinad kruntida enne krohvi tasandamist kruntvärviga, et vanale nakkuks uus krohvikiht (ehk et meie krohv maha ei kukuks);
- Seinte krohv joondada krohviseguga "Rotband", krohvikihi paksus on kuni 10 mm.
- Seejärel kruntida seinad uuesti kruntvärviga, enne pahtli ja vesialuselise värvi pealekandmist, et see kõik ei praguneks, maha ei kukuks ega kinnituks tihedalt seina külge.
- Kandke seintele kitt, et tasandada seinadefekte pärast krohvimist;
- Ja viimane asi, et värvida seinad vesialuselise värviga, värvimine sai Tellijaga läbi räägitud, seda täiustatakse.
Saime probleemist aru, nüüd peame otsustama mahtude üle. Hea, kui Tellija annab Sulle koopia ruumide plaanist, millel on näha remonditavate ruumide mõõdud. Ja kui ei, siis anname mõõdulindi ja mõõdame ise mõõdulindiga ära ruumi laiuse ja pikkuse, samuti ukse- ja aknaavade laiuse ja kõrguse.
Ütleme nii, et ruumi laiuse mõõtmisel saime 4,0 m ruumi pikkus 6,0 m, ruumi kõrgus 2,85 m Ukseava kõrgus 2,0 m, laius 1,0 m, aknaava kõrgus on 1,5 m ja laius 1,4 m.
Mõõtke kindlasti ruumis olevate ukse- ja aknaavade mõõtmed. Seinte mahu arvutamisel lahutame ruumi seinte kogupindalast ukse- ja aknaavade pindala, kuna seinakrohvi tasandamiseks tehtava töö mahu määrab ainult tasandatav pind. (GESNr 81-04-OP-2001 Remondi- ja ehitustööde riiklikud hinnangulised normnormid. Üldsätted. Tööde mahu arvutamine (väljaanne 2009), lk 2.42. Siseseinte krohvimispind peaks määratakse miinus avade pindala piki kastide väliskontuuri ja plaatribade poolt hõivatud ala ning seinte kõrgus võetakse puhtast põrandast laeni.)
Kuid vesialuselise värviga seinte värvimise pindala määratakse ilma avade pindalade mahaarvamiseta ning akende ja uste kaldepinda arvestamata ainult siis, kui värvime ka kalded. (GESNr 81-04-OP-2001 Remondi- ja ehitustööde riiklikud hinnangulised normnormid. Üldsätted. Tööde mahu arvestus (väljaanne 2009), lk 2.51. Veekoostistega sisepindade värvimise ala määratakse ilma avade pindalasid maha arvamata ning arvestamata akna- ja uksekalde pindalasid, niššide külgpindu, kuid võttes arvesse sammaste ja pilastrite külgede pindala.)
Kuid kuna me ei värvi kaldeid, vaid ainult seinu, siis võtame veepõhise värviga seinte värvimise ala konkreetselt värvitava pinna pindala järgi.
Olles seinad vaimselt pildistanud ja mõõtnud, naaseme oma töökohta ja jätkame teise etappi.
Arvestame seinte pindala: (6,0 + 4,0) * 2 * 2,85-2,0 * 1,0-1,5 * 1,4 = 52,9 m2.
Nüüd kirjutame defektsesse avaldusse, mida peame tegema:
- Eemaldage värv seinapindadelt käsitsi. Kirjutame defektiavaldusele - Seinte pinna käsitsi puhastamine värvidest 52,9 m2.
- Seinad kruntida enne krohvi tasandamist kruntvärviga. Kirjutame defektiavaldusele - Seinte pinna kruntimine krundiga enne krohvi tasandamist 52,9 m2.
- Seinakrohv joondada krohviseguga "Rotband", krohvikihi paksus on kuni 10 mm. Kirjutame defektiavaldusele - Seinte krohvi tasandamine kuivmördiseguga "Rotband" kuni 10mm paksusega 52,9m2.
- Seinad kruntida peale krohvi tasandamist, enne pahtli ja vesialuselise värvi pealekandmist. Kirjutame defektiavaldusele - Seinte pinna kruntimine kruntvärviga enne pahteldamist ja vesialuselise värvi pealekandmist 52,9 m2.
- Kandke seintele kitt, et tasandada defekte pärast krohvimist. Kirjutame defektiavaldusele - Seintele pahteldamine defektide tasandamiseks peale krohvimist 52,9 m2.
- Värvige seinad veepõhise värviga. Kirjutame defektiavaldusele - Täiustatud värvimine vesibaasiliste kompositsioonidega seinte krohvimiseks.
Täpsemalt, meie puhul kirjutasime mitte ainult "Seinte krohvi tasandamine kuivmördiseguga" Rotband ""; "Seinte veepõhiste emulsioonkompositsioonide täiustatud värvimine" ja "Seinte krohvi tasandamine kuivmördiseguga" Rotband "paks kuni 10 mm"; "Veepõhiste kompositsioonidega värvimine kipsi peal täiustatud seinad" vastavalt kliendi soovile.
Miks sellised detailid, saate hiljem hindu otsides aru.
Noh, meie puhul on defektne avaldus valmis, vt allpool:
"KINNITA" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20_______ Objekt: Korter Defektne avaldus toas seinte parandamiseks |
|||
| nr lk | Tööde ja kulude nimetus | mõõtühik | Kogus |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Seinte pinna käsitsi puhastamine värvidest | m2 | 52,9 |
| 2. | Seinte pinna kruntimine krundiga enne krohvi tasandamist | m2 | 52,9 |
| 3. | Seinakrohvi tasandus kuivmördiga "Rotband" paksusega kuni 10 mm |
m2 | 52,9 |
| 4. | Seinte pinna kruntimine kruntvärviga enne pahtli ja veepõhise värvi pealekandmist |
m2 | 52,9 |
| 5. | Pahtli kandmine seintele, et tasandada defekte pärast krohvimist | m2 | 52,9 |
| 6. | Täiustatud vesialusel värvimine seinakrohvile | m2 | 52,9 |
Koostanud: _________________________________________________________________ Kontrollinud: _________________________________________________________________ |
|||
Pärast defektiavalduse valmimist antakse see Kliendile kinnitamiseks.
Ja pärast seda, kui Klient on defektiavalduse kinnitanud, hakkame koostama kalkulatsiooni.
Eelarve koostamine.
Kalkulatsiooni koostamiseks vajame TERr - Remondi- ja ehitustööde territoriaalühikuhinnad; TER-Ehitustööde territoriaalühiku hinnad.
Kui olete hinnanguprogrammiga juba tuttav, siis kõik need TERr, TER on selles.
Niisiis, meil on vana värvi puhastamine, krohvi tasandamine, seejärel värvimine uue värviga, st. remont, seega otsime hindu esmalt remondi rubriikidest - TERr - Remondi- ja ehitustööde territoriaalühikuhinnad. Ja kui remondisektsioonides pole meile sobivaid hindu, siis otsime neid ehitusosadesse.
Aga remonti tehes otsitakse hindu alati algselt remondiosadest.
Esialgu puhastame käsitsi seinte pinna värvidest. Seda tüüpi tööde jaoks ei ole otsest pakkumist, seega otsime sobivat hinnapakkumist. Kuna esimest tüüpi tööd on seotud värvidega, s.o. puhastus värvidest, siis otsime esialgu TERr-värvimistööd. See on TERr Section 62 Painting.
Liigume edasi TERr osa juurde 62. Värvimistööd, otsime värvieemaldajaid. See on kohaldatav kurss TERr 62-41-1.
Esimesele kaubale defektiavalduses leidsime hinna - TERr 62-41-1. Panime selle oma eelarvesse.
Nüüd otsime hinda teisele defektide nimekirjas olevale kaubale.
Teist tüüpi tööd - seinte pinna kruntimine kruntvärviga enne krohvi tasandamist, me veel ei otsi, kuna tavaliselt on kruntimine krohvi tasandamiseks hinna sees.
Otsime koheselt kolmandat tüüpi töid - krohviseinte tasandamist kuni 10 mm paksuse kuivmördiseguga "Rotband".
Kuna kolmas tööliik on seotud krohviga, s.o. tasanduskrohvi, siis otsime TERR-krohvitööd. See on TERri jaotis 61 krohvimine.
Edasi TERr lõigus 61. Krohvimine otsime tasandusseinu kuivmördiga kuni 10mm paksusega. See on kurss TERR 61-1-9.
Näeme, et TERR 61-1-9 hind on lahtine, mis tähendab, et sellele hinnale tuleb TSTS järgi lisaks võtta põhimaterjali (meie puhul on selleks Rotband krohvisegu) maksumus, kuna a. TERr 61-1-9 he (põhimaterjal) hinda ei arvestata. Seetõttu võtame lisaks TERr 61-1-9 hinnale lisaks krohvisegu "Rotband". Materjalide maksumust otsitakse TSTS kogust. TSTS - ehituses kasutatavate materjalide, toodete ja konstruktsioonide hinnanguliste hindade territoriaalne kogum. See koosneb viiest osast:
- TSTS 2001 I osa. Üldehitustööde materjalid
- TSSC 2001 II osa. Ehituskonstruktsioonid ja tooted
- TSSC 2001 III osa. Materjalid ja tooted sanitaartöödeks
- TSSC 2001 IV osa. Betoon, raudbetoon ja keraamikatooted. Mittemetallilised materjalid. Valmissegatud betoonid ja mördid
- TSTS 2001 V osa. Materjalid, tooted ja konstruktsioonid paigaldus- ja eriehitustöödeks
Teise ja kolmanda punkti kohta defektiavalduses leidsime hinna - TERr 61-1-9. Panime selle oma eelarvesse.
Edasi liigume neljanda ja viienda tööliigi juurde - seinte pinna kruntimine kruntvärviga enne pahteldamist ja vesialuselise värvi pealekandmist ning seintele pahteldamine defektide tasandamiseks peale krohvimist. Me ei otsi seda tüüpi töid, nagu ka teist. Vaatleme esmalt kuuendat tüüpi tööd - Täiustatud värvimist veepõhiste kompositsioonidega seinte krohvimiseks ja seejärel selgitame, miks meil jäi neljas ja viies tööliik tegemata.
Kuna TERr-il puuduvad seinte täiustatud krohvimiseks mõeldud vesialuseliste kompositsioonidega värvimise hinnad, siis pöördume TER ehituslike osade poole - Ehitustööde territoriaalüksuse hinnad.
Otsime TER-sse - viimistlustööd. Sellest saab TER osa 15. Viimistlustööd. Meile sobiv kurss on TER 15-04-005-03.
Mõelge sellele hinnale TER 15-04-005-03 täpsemalt, huvitav hind.
Kõigepealt tuleb selgeks teha, kas TER 15-04-005-03 hinna sees on kruntimine ja pahtel.
Vaatame GESN 81-02-Pr-2001 Riiklikud ehitustööde hinnangulised elementaarnormid. Lisad (väljaanne 2009), lisa 15.11 - Tööde ulatus polüvinüülatsetaadi veebaasiliste kompositsioonidega värvimisel - täiustatud krohvi jaoks. Siin, tabelis, näeme, et krunt ja pahtel on juba hinna sees veepõhiste kompositsioonidega värvimisel seinte täiustatud krohvimiseks. Ja seetõttu ei võta me enne seinte värvimist vesialuselise värviga kruntimiseks ja pahtlimiseks eraldi hindu.
Kursiga TER 15-04-005-03 võib teil tekkida küsimus: "Kuidas sisaldub kruntimine hinnas, kui hind ei sisalda just selle krundi maksumust TSSC järgi?"
Selgitame, et värvikulu hinna TER 15-04-005-03 osana täiustatud värvimisel on nii suur, et osa sellest kulust võib asendada nii krundi kulu kui ka krundi enda maksumust. Seetõttu ei ole mõtet seda kruntvärvi hinda korrigeerida (vt Vene Föderatsiooni regionaalarengu ministeeriumi 21. juuli 2009. aasta kirja nr 22729-IP / 08).
Nüüd võib öelda, et puudusteate neljandale, viiendale ja kuuendale punktile oleme leidnud sobiva hinna - TER 15-04-005-03.
Hinnang on peaaegu valmis, jääb üle lisada kõik vajalikud koefitsiendid vastavast MDS-ist - Ehituse metoodilised dokumendid, näiteks nagu punktis 4.7. MDS 81-35.2004, kui nende tööde teostamist raskendavad tegurid ja tingimused ning üldkulusid ja hinnangulist kasumit remondi ajal vähendavad tegurid, on see samuti MDS-st ( lugege sagedamini ja uurige enne hinnangute tegemist MDS-i) ja saate selle vabastada.
Hinnang näeb välja selline, vt
Lihtsalt ärge unustage, et kogude ja programmide hinnangulised hinnad põhinevad 2000. aasta hindadel. Seetõttu peate ka selle hinnangu lõpliku hinnangulise maksumuse korrutama vastava konversiooniindeksiga praegustesse hindadesse.
Jooksvatesse hindadesse teisendamise indeks on igas piirkonnas erinev.
Pärast kõike seda saab valmis kalkulatsiooni esitada kinnitamiseks Töövõtjale ja seejärel Tellijale kinnitamiseks.
JA NÜÜD PROOVIGE LAHENDADA EELARVE KOOSTAMISE PROBLEEMID NING KONTROLLIGE END JAOTIST:
Vajalik on ehituskalkulatsioon, mis võtab arvesse kõiki ehitajate tööde ja materjalide kulusid.
Kuidas teha oma kätega remondihinnang?
Alustuseks on vaja hinnata ja registreerida ehitustööde maht - põranda ja lae pindala (need erinevad), seinakatte pindala, arvutatud toodete pikkus. lineaarmeetrites (karniisid, põrandaliistud), samuti tükitööd - akende ja uste vahetus.
Kust saada suurusi?
Mõõtke isiklikult! Iga nimi seitse korda. Mõõdulint ja kalkulaator (et pindala kohe välja arvutada) on parimad sõbrad.
Kust saada hindu?
Google – saitidel on piisavalt hinnakirju. Võtke oma hinnanguks mõni keskmine kulu. Kõikide tööde maksumus on arvestuslik mõõtühiku kohta - m 2, pgm, tükitöö, prügi äravedu m 3 .
Kuidas arvestada ehitusmaterjalide kogust?
Iseseisvalt remonti tegevate inimeste hinnangute arvutamine taandub tavapärasele vajaliku materjalikoguse arvutamisele.
On kaks ohtu. Ostke natuke ja siis ei leia seda õiget. Ostke suure marginaaliga ja makske kõvasti üle.
Selliste stsenaariumide vältimiseks rakendame lihtsat reeglit:
- arvutame iga materjali ühiku kulu pikkuse või pindalaühiku kohta (tapeedirull või värvipurk 1 m 2 kohta) või materjali enda ühiku suuruse (ühe lehe pindala kipsplaadist, portselanist kivikeraamikast jne)
- korrutame tarbimise oma mõõtmiste andmetega - kogupindala, pikkuse või arvuga.
- lisada ~ 10-30%, olenevalt materjalist.
Milliseid töid tuleks korteri remondi kalkulatsiooni lisada?
- Ettevalmistav etapp
- Karm töö
- Seotud teosed
- peen viimistlus
- Materjalide ostmine
- Prügi äravedu
Iga etapi kohta saate eraldi minihinnangu.
Kas vajate eelarve koostamise tarkvara?
Eriprogramme pole vaja. Piisavalt MS Excelist ja algteadmistest. 1. veerg - töö liik, 2. - mõõtühikud, 3. - maksumus ja 4. - kokku (korrutage 2 ja 3 veergu).
Iga remondietapi saate paigutada erinevatele dokumendivahelehtedele.
See on kõige lihtsam variant. Teatud oskustega on sul kuhu pöörata – Exceli võimalused on ammendamatud!
Remondi ettevalmistava etapi hinnang
Kalkulatsioon sisaldab alati lammutustöid. Nad sisaldavad:
- põrandakatete demonteerimine - linoleum, vaip, plaadid,
- lae puhastamine valgendamisest ja värvist,
- tapeedi puhastamine ja krohvi demonteerimine (kõik ruutmeetrites),
- eemaldage sokkel (lineaarmeetrites),
- tükikaupa ukseplokkide demonteerimine,
- kõik elektripunktid (lühtrid, lambid),
- kõik sanitaartehnilised punktid - tualetid, valamud, käterätikuivatid, vannid ja segistid.
Seinte demonteerimine registreeritakse eraldi veerus. Kandvaid seinu ei saa lammutada, kuid erijuhtudel saab nendesse avasid liigutada. Kõige sagedamini maksab kandvas seinas ava teisaldamine 3-4 korda rohkem kui terve vaheseina demonteerimine. Pange tähele, et sellise protsessi peab heaks kiitma eluaseme ülevaatus ja see nõuab spetsiaalset varustust.
Saate selles etapis säästa, kui saate mõnda loetletud toimingutest ise teha.
Eelnõu eelnõude jaoks
Remondi töötlemata tööde etapis on palju varjatud töid, näiteks pindade ettevalmistamine peenviimistluseks.
Millised tööd hinnas sisalduvad:
- Lagedele - puhastamine naelist, tihendusõmblused, tasandus (krohv), pahtel ja krunt.
- Seintele - tasandamine krohvi, pahtli ja kruntvärviga.
- Põranda jaoks - tasandusseade, märgades ruumides hüdroisolatsiooniseade, sooja põranda paigaldamisel, kaabli paigaldamisel, andurite paigaldamisel ja vooluvõrku ühendamisel
Täiendav tööliik on elektrikute ja torustiku ühendamine.
Eelarves tuleks arvesse võtta ka:
- seinakraapimine elektripistikupesade jaoks,
- kaablite paigaldamine lainesesse,
- veetorude paigaldamine,
- kanalisatsioonitorude paigaldamine.
Seotud töö arvestus
Tavaliselt korraldavad spetsialiseerunud ettevõtted.
Milliste tegevustega tuleb eelarve koostamisel arvestada?
- telefoni-, interneti- ja TV kaablite, sisetelefoni paigaldus,
- kliimaseadmete paigaldamine,
- köögi kokkupanek,
- akende vahetus, sisaldab kallete ja aknalaudade paigaldust.
Internet on praegu enamasti tasuta, peaasi, et majas oleks pakkuja. Ja ülejäänu – arvutuste tegemiseks tuleks organisatsiooniga eelnevalt ühendust võtta – ka mõõtjate helistamine on nüüd enamjaolt tasuta!
Koristustööde eelarve koostamine
Pärast ettevalmistustööde märgistamist jätkavad nad ruumide viimistluse maksumuse arvutamist.
Milliseid töid saab kalkulatsiooni lisada?
- lagi - värvimine (enne seinte viimistlemist);
- ping- ja racklagede paigaldus;
- seinad - värvimine, krohvimine, tapeetimine, plaatimine;
- põrand - keraamiliste plaatide, parketi, laminaadi, linoleumi, vaiba, parketi paigaldamine;
- vormitud tooted - karniisid, liistud, sokkel
- torustiku paigaldus;
- elektripistikupesade paigaldamine (pistikupesad, lülitid);
- kütteradiaatorite paigaldus;
- uste paigaldamine;
- lühtrite ja lampide paigaldus ja paigaldus.
Hinnangus saab arvesse võtta ka mööbli ja sisseehitatud garderoobikappide komplekteerimist. Kuid võite selle praegu vahele jätta, kuna paljud mööblitootjad panevad kokku tasuta või lisavad selle maksumuse mööbli tellimisel koguarvele.
Materjalide ostmine
Kui palkate töödejuhataja, siis on kalkulatsioonis ka materjalide ostmine. Enamasti maksab ost ja kohaletoimetamine umbes 20% materjalide hinnast.
Aga kui ostad kõik ise, siis see saab olla ainult autorent. Tasuta kohaletoimetamise võimalused on saadaval, kui tellite materjale veebipoodide kaudu teatud tellimuse summaga.
Jäätmete äravedu eelarvega
Ehitusjäätmete äravedu on kalkulatsioonis peale iga alajaotust. Soovitav on pärast demonteerimist, töötlemist ja viimistlustööd.
Juhime tähelepanu, et varjatud tööna võib kalkulatsiooni arvestada ka auto tellimine, prügi kottidesse kogumine, ruumide koristamine. Isegi kõige soliidsemad ehitajad ei tee seda tasuta.
Prügi utiliseerimiseks renditakse teistest sagedamini konteinereid mahuga kuni 8 m 3 ja kandevõimega kuni 5 tonni.
Ja veel – kui kõik ise kokku korjad ja saad välja viia – siis jääb üle vaid konteiner tellida. Ja kui on koht, kus prügi hoida, siis selle ühekordse ekspordiga saab hakkama.
- Koostage koheselt korteri plaan koos mõõtudega. See aitab teil kulumaterjalide arvutamisel.
- Arvutage eraldi iga töömaht - seinte, põrandate ja lagede pindala, vormitud toodete pikkus kõigi remonditavate ruumide jaoks.
- Tehke kindlaks, kas on vaja vahetada insenerikommunikatsiooni (torud, elektrijuhtmed).
- Loendage pistikupesade, lülitite, segistite ja nendega seotud liitmike, aga ka selliste pisiasjade nagu kruvid ja isekeermestavad kruvid, arv.
- Tehke kindlaks, kes osalevad materjalide ostmise, tarnimise ja põrandale tõstmise ning ehitusprahi äraveoga.
- Jaotage kogu töömaht ruumidesse eraldi, nii on protsessi lihtsam kontrollida.
Olge valmis selleks, et ilma igasuguse kogemuseta on võimatu iseseisvalt remondi aega ja maksumust täpselt arvutada.
See ei tähenda, et te ei peaks proovima.
Suureks abiks kalkulatsiooni täpseks arvutamiseks on ruumide projekteerimisprojekt. Vea tõenäosus on praktiliselt välistatud, kui just ei taheta teha midagi teisiti, kui projektis on arvestatud. Aga disainer on omaette kuluartikkel. Kas teil on seda vaja, see on teie otsustada!
Kes tahab maja ehitada või korteris remonti teha, arvutab esialgu välja, kui palju see talle maksma läheb. Täieliku selguse huvides on vaja koostada vajalike materjalide ja tööde loetelu ning nende maksumus. Selle põhjal on võimalik välja selgitada, kui palju raha on vaja. Ja ka otsustada, kas kaasata ehitajaid või teha kõik ise. Mitte igaüks ei tea, kuidas hinnangut teha, milliseid positsioone sellesse lisada ja kuidas kõike õigesti arvutada. Proovime selle välja mõelda.
Mis on hinnang
Kalkulatsioon on dokument, mis süstematiseerib kõik eelseisva ehituse või remondi kulud. Seda saab hõlpsasti teha iseseisvalt, ilma spetsiaalselt loodud programmideta.
Kuidas teha iseseisvalt hinnangut? Piisab, kui arvutis on Exceli programm. Vigade ja planeeritud kulude ületamise vältimiseks tuleb rahaliste vahendite ja materjalide arvestus väga hoolikalt läbi viia. See peaks näitama kõike väikseima detailini.
Levinud vead
Hinnangute koostamisel teevad paljud vigu, mis seejärel välja tulevad ja põhjustavad ettenägematut raiskamist:
- Arvutused tehakse ilma objekti eelkontrollita, millel tööd tehakse.
- Lisakulud, mis võivad tekkida vääramatu jõu korral, ei sisaldu.
- Tööde ja materjalide täielikku nimekirja ei võeta arvesse.
Remondi või ehituse peamine kuludokument nõuab tõsist lähenemist ja täpseid arvutusi. Vastasel juhul võite saada valesid tulemusi.
Mida on vaja pädeva eelarve koostamiseks
Enne arvestusliku ehitus- või remondikalkulatsiooni koostamist tuleb esmalt objekt üle vaadata. Pärast seda tuleks koostada nimekiri kõigist käimasolevatest töödest.
Kuidas eelarvet koostada? Peate teadma ehitustehnoloogiat. Ilma selleta on võimatu kõiki eelseisvaid kulusid õigesti ja õigesti arvutada ja kirjendada. Seetõttu soovitame enne kalkulatsiooni tegemist uurida hindamist vajavate tööde tootmistsükli järjestust. See aitab mõista käimasolevate toimingute ja ehitusmaterjalide vajadust.
Hinnangu põhipunktid
Iga ehitusprognoos koosneb kolmest põhipositsioonist:
- materjalid;
- Töö;
- transport.
Neile lisanduvad kõik muud kirjed (kulu elektrile, seadmete käitamine jne).
Esimeses positsioonis märkige iga töötsükli jaoks vajalike materjalide loend, mõõtühik, kogus ja hind. Näiteks: telliskivi, liim, krohv, tsement, tapeet, linoleum ja teised. Siia kuuluvad ka "tarvikud" (harjad, rullid, kindad jne). Enne kalkulatsiooni koostamist uurige materjalide maksumust otse poest või leidke Internetist ehitusmaterjalide müügile spetsialiseerunud saitidel.
Teine positsioon sisaldab kõigi tehtud toimingute loendit. Siin on vaja arvesse võtta nii ettevalmistus- kui ka viimistlustöid, nende keerukust ja tingimusi, milles neid tehakse. Näiteks peate ruumi kleepima uue tapeediga. Selleks peate tegema ettevalmistustööd: eemaldama vana katte, puhastama seinad, krundima. Vajalike tööde orienteeruv maksumus on nähtav kuulutustes.
Positsioon "transport" sisaldab: materjalide tarnimist, mahalaadimist, ehitusprahi äravedu ja äravedu, märkides iga kauba eraldi reale. Teave nende teenuste maksumuse kohta on toodud ettevõtete hinnakirjades.
Korteri remondi kalkulatsiooni koostamine
Kuidas koostada kalkulatsioon, et korteri remonditööd hoolikalt planeerida, need lühikese aja jooksul minimaalsete kuludega lõpule viia? Kõigepealt peate otsustama, millist remonti teete: kosmeetilist või suuremat. See sõltub vajalikust materjalist ja töö mahust. Kui otsustate teha kapitaalremondi, tuleks kalkulatsioon jagada kaheks osaks:
- remondi- ja viimistlustööd;
- eskiis- ja viimistlusmaterjalid.
Kuidas õppida tegema hinnangut, et vältida vigu? Selleks tuleks üle vaadata kõik korteri ruumid, mõõta seinte, põrandate, aknakalde pindala, koostada viimistlus- ja tõmbematerjalide loetelu, määrata iga ruumi jaoks eraldi tööde maksumus ja maht.
Näide
Siin on näide remonditööde kalkulatsiooni koostamise kohta. Hinnad ja materjalide tarbimine on fiktiivsed.
Remondi- ja viimistlustööd:
Töökoht | Töö tüüp | mõõtühik | Kogus | Hind mõõtühiku kohta, hõõruda. | Kogusumma, hõõruda. |
Kitt | |||||
joondus | |||||
Maalimine | |||||
joondus | |||||
Kitt | |||||
Tapeetimine | |||||
Demonteerimine | |||||
Plaatide paigaldamine | |||||
Põrandaliistud | Demonteerimine | ||||
Paigaldamine | |||||
Pistikupesad, lülitid | |||||
Kokku | |||||
Kulumaterjalid ja viimistlusmaterjalid:
Materjal | mõõtühik | Kogus | Ühiku hind | kogu summa |
Pahtel alustamine | ||||
Viimistluspahtel | ||||
Tapeediliim | ||||
akrüülvärv | ||||
Plaadiliim | ||||
Põrandaliistud | ||||
Pistikupesa, lüliti | ||||
Kindad | ||||
Kokku | ||||
Transport:
Korteri remondi maksumuse esialgsete tulemuste saamiseks tuleb iga veeru kogusummad kokku liita.
18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rubla)
Peaksite teadma, et lõplikud kulud tulevad alati 10-15% rohkem välja.
30689 + 15% = 35292,35 (rubla)
Ehituskulude arvutamise põhimõte ei erine remonditööde hinnangutest. Muutuvad ainult tootmistsüklid ja materjalid. Kuidas koostada ehituse kalkulatsioon minimaalsete kuludega? Selleks peate hoolikalt planeerima kõik tööd, selgitama, milliseid materjale vaja läheb, selgitama välja hinnad.
Hinnangu koostamine on väga oluline etapp, millest alates peate alustama mis tahes remonti või ehitamist. Korralikult koostatud dokument aitab kulusid - nii materjali kui ka raha - hoolikalt planeerida ja ratsionaalselt jaotada. Peaasi on võtta arvutusi tõsiselt ja teha need võimalikult täpselt.
Hinnanguline allahindlus 35%
- 00 päeva
- 00 tundi
- 00 min.
- 00 sek.
Ei
ettemaks
Garantii
3 aastat
asutamisleping
koos LLC "Prestige"
Tasuta
arvutus hinnangud
Me kõik seisame perioodiliselt silmitsi vajadusega korterit remontida ja sisustada. Esiteks tasub otsustada, kas tahame lihtsalt ruumi värskendada või selle välimust täielikult muuta? Pärast seda hindame oma rahalisi võimalusi. Samuti on vaja valida korteri stiil, selleks vaatame üle kodulehel või ajakirjades olevad fotod. Stiil peaks peegeldama omanike iseloomu ja näitama maitset. Otsustame seinte ja lae värvi. Värvide kombinatsioon peaks olema harmooniline. Võimalusel on parem kogu korter remontida. Pärast remonti jääb liiga palju prahti ja mustust.
Remondi põhietappide koostamiseks vajate korteri üldplaani akende ja uste mõõtmetega. Materjalide ja tööriistade ostmine sõltub sellest, kui õigesti on tööplaan koostatud. Remondi algus- ja lõppkuupäevad on vaja kindlaks määrata nii, et see ei veniks mitu kuud.
Remont algab määrdunud robotitest endist: akende vahetus, ukseraamide eemaldamine, seinte elektrijuhtmete, pistikupesade ja lülitite tagaajamine, vana tapeedi eemaldamine, valgendamine, krohvimine. Vannitoas, vannitoas ja köögis demonteerime vanad plaadid. Pärast seda demonteerime vajadusel torud.
Remondiprotsessi alustame vannitoa ja köögiga. Ruumide remondil jääb kõige rohkem mustust ja tolmu alles. Joondatud seintele paneme plaadid. See puhastab hästi ja on niisketes ruumides asendamatu. Lahendame koheselt vannitoa, wc poti ja kraanikausi vahetuse küsimuse. Seejärel remondime omakorda kõik ruumid, alustades kõige kaugemast. Koridori remont on tehtud viimasena.
Kõige aeganõudvam ja üksluisem töö on pahteldamine. Alg- ja viimistluspahtleid on palju. Kui seinu tuleb palju tasandada, siis pikeneb krohvitööde etapp. Paksud kihid kuivavad aeglasemalt. Pahtlite ning seina ja lae pinna tugevamaks nakkumiseks on need eelnevalt krunditud. Pärast täielikku kuivamist valmistage viimistluspahtel. Seinte ja lagede siledad pinnad on peamine asi, et tööd õigesti teha.
Korteri põranda kvaliteet sõltub tasanduskihist. Tsemendi-liivmördist saate teha klassikalise tasanduskihi. Remonditehnoloogiate arenedes on hakatud kasutama ka isetasanduvaid põrandakatteid. Kui teil on korter esimesel korrusel, on põrandaküte suurepärane lahendus. Turul on mitut tüüpi põrandakatteid: parkett, laminaat, linoleum jne. Tasasele põrandale saab paigaldada mis tahes neist.
Värvimistööd tehakse alles pärast lagede, seinte ja põranda tasanduskihi lõplikku kuivamist. Pärast seda teostame lae valgendamise või värvimise. Järgmisena paigaldame sisemised vaheseinad või uksed. Erilist tähelepanu pöörame tapeedi valikule ja liimimisele. Tapeedikujundus võib toetada iga renoveerimise kontseptsiooni ning korralik liimimine on aluseks korteri interjööri loomisel. Viimasena paigaldame põrandaliistud, plaadid, torustiku ja dekoori.
Otsustasime tööjärjekorra üle. Nüüd paar sõna materjalide ostmisest ja tarnimisest. Materjalid on peamine kuluartikkel. Seintele ja lagedele sobivad alus- ja viimistluspahtel, krunt, vesialuseline värv ja tapeet. Põranda jaoks peate valima tasanduskihi jaoks sobiva katte ja materjali. Vannitoa, köögi, vannitoa jaoks vajate plaate, liimi ja fuugat. Vannitoa ja köögi segistid vajavad vahetamist. On vaja täpselt arvutada tapeetide ja plaatide arv, kuna erinevates partiides võib värv erineda.
Kui palkate ehitajaid, ei pea te tööriistade pärast muretsema, nad eelistavad töötada oma tarvikutega. Peame ostma pintslid värvimiseks ja paar spaatlit. Kui kavatsete korteris ise remonti teha, siis tasub ehitustööriista eest eelnevalt hoolt kanda. Kaasaegsed materjalid nõuavad spetsiaalseid tööriistu. Nende ostmine on kallis, seega võtke ühendust rentijaga.
Mis tahes materjali maksumuse arvutamisel on vaja välja selgitada ala, millel seda kasutatakse, ja korrutada see arv tarbimismääraga. Ja ärge unustage materjalide koguse arvutustele lisada 10%. Tehke eelarve. Kui otsustate vannituba ja tualettruumi vahetada, lisage nende maksumus kogumaksumusele. Kui olete midagi unustanud, pole see oluline. Ehituspoes on kõik vajalik olemas. Sul peaks olema kalkulatsiooni järgi arvutatud summast vähemalt 30%, sest remondi käigus tuleb alati ette planeerimata kulutusi.
Kui elate renoveeritud korteris, siis tehke iga toa ümberehitus eraldi. Renoveerimist saate teha ise või palgata töövõtja, kuid pidage meeles, et paljud ülaltoodud tööd nõuavad teatud oskusi. Kui te pole varem krohvinud, põrandaid tasandanud ega plaate pannud, siis on parem mitte raisata oma energiat tööle ja raha materjalidele. Professionaalide palkamine on odavam. Igal juhul peaks topeltklaasid paigaldama spetsialiseerunud ettevõte. Sama kehtib ka välisukse kohta. Korterite moodsasse ümberehitusse suhtuge ettevaatlikult. Ärge kahjustage kandvaid seinu.
Hinnanguliselt ühetoalise korteri remondiks 44 ruutmeetrit
| № | Teoste nimetus | Üksus alates. | Kogus | Hind ühe kohta. | Koguhind |
|---|---|---|---|---|---|
| Demonteerimistööd | |||||
| 1 | Demonteerimistööde kompleks | ruutmeetrit | 44 | 180 | 7920 |
| 2 | Prügi välja viima | Kompleksne | 1 | 6000 | 6000 |
| 3 | Kokku: | 13920 | |||
| Laetööd (viimistlustööd) | |||||
| 1 | Lagede kruntimine | ruutmeetrit | 44 | 30 | 1320 |
| 2 | Kruntimine betocontactiga | ruutmeetrit | 44 | 60 | 2640 |
| 3 | Lae krohv kuni 3 cm. | ruutmeetrit | 44 | 320 | 14080 |
| 4 | Laepahtel värvimiseks (2 kihti) | ruutmeetrit | 44 | 190 | 8360 |
| 5 | Lagede lihvimine | ruutmeetrit | 44 | 88 | 3872 |
| 6 | Lae värvimine veepõhise värviga | ruutmeetrit | 44 | 180 | 7920 |
| 7 | Laesokli paigaldamine liimile (filee) | jooksvaid meetriid | 46 | 190 | 8740 |
| 8 | Kokku: | 46932 | |||
| Seinatööd (viimistlustööd) | |||||
| 1 | Seinte krohvimine reegli järgi (ilma majakateta) | ruutmeetrit | 116 | 290 | 33640 |
| 2 | Seinapahtel | ruutmeetrit | 99,50 | 190 | 18905 |
| 3 | Perforeeritud nurga paigaldamine | jooksvaid meetriid | 12,50 | 56 | 700 |
| 4 | seina lihvimine | ruutmeetrit | 99,50 | 50 | 4975 |
| 5 | Seinte hüdroisolatsioon | ruutmeetrit | 1,50 | 290 | 435 |
| 6 | Seinte kruntimine akrüülkrundiga (2 korda) | ruutmeetrit | 116 | 30 | 3480 |
| 7 | Seinte kruntimine betocontactiga | ruutmeetrit | 16,50 | 50 | 5800 |
| 8 | Vaheseinte paigaldus tuhaplokkidest, tappplokkidest | ruutmeetrit | 7 | 490 | 3430 |
| 9 | Taustapildi kleepimine ilma pilti kohandamata | ruutmeetrit | 99,50 | 160 | 15920 |
| 10 | Seina plaatimine | ruutmeetrit | 16,50 | 680 | 11220 |
| 11 | Plaatide vuukimine | ruutmeetrit | 16,50 | 75 | 1238 |
| 12 | Plaatide kärpimine | jooksvaid meetriid | 10 | 130 | 1300 |
| 13 | Dekoratiivse nurga paigaldamine | jooksvaid meetriid | 5 | 48 | 240 |
| 14 | Kokku: | 101283 | |||
| Põrandatööd (viimistlustööd) | |||||
| 1 | Põranda hüdroisolatsioon | ruutmeetrit | 2,70 | 290 | 783 |
| 2 | Põranda kruntimine betoonkontaktiga | ruutmeetrit | 44 | 50 | 2200 |
| 3 | Amortisaatori lindi paigaldamine | jooksvaid meetriid | 46 | 32 | 1472 |
| 4 | Tasandusseade tsemendi-liiva seguga kuni 5 cm | ruutmeetrit | 44 | 290 | 12760 |
| 5 | Substraadi paigaldamine | ruutmeetrit | 30,80 | 35 | 1078 |
| 6 | Laminaadi paigaldamine sirgjooneliselt | ruutmeetrit | 30,80 | 240 | 7392 |
| 7 | Laminaadi trimmimine | jooksvaid meetriid | 6 | 88 | 528 |
| 8 | Põrandale vineeri ladumine linoleumi alla, parkett | ruutmeetrit | 30,80 | 180 | 5544 |
| 9 | Plaatide paigaldamine põrandale | ruutmeetrit | 2,70 | 650 | 1755 |
| 10 | Plaatide vuukimine | ruutmeetrit | 2,70 | 75 | 203 |
| 11 | Plaatide kärpimine | jooksvaid meetriid | 1,20 | 130 | 156 |
| 12 | Põrandakate linoleum, vaipkate | ruutmeetrit | 11 | 190 | 2090 |
| 13 | Metallist künnise paigaldamine | jooksvaid meetriid | 2 | 180 | 360 |
| 14 | Plastist sokli paigaldus | jooksvaid meetriid | 46 | 90 | 4140 |
| 15 | Kokku: | 40461 | |||
| Elektripaigaldustööd | |||||
| 1 | Toitekaablite paigaldamine vastavalt pistikupesade asukohale, maanduskaablite paigaldamine, madalpingekaablite paigaldamine, pistikupesade, harukarpide paigaldamine, nõrkvoolu- ja toitekilpide paigaldus ja kokkupanek, seina tagaajamine, testimine | Tööde kompleks | 1 | 17500 | 17500 |
| 2 | Kokku: | 17500 | |||
| Sanitaartehnilised tööd | |||||
| 1 | Veepuhastusfiltrite paigaldus, lekkevastase süsteemi paigaldus, kanalisatsiooni paigaldus, veevarustustrasside paigaldus, akumuleeriva veesoojendi paigaldus, sooja vee, külma vee väljalaskeavade paigaldus, liitmike keevitamine, väravad | Tööde kompleks | 1 | 13000 | 13000 |
| 2 | Torustikuga vanni paigaldamine | PCS. | 1 | 2600 | 2600 |
| 3 | Santehnika kapi valmistamine kipsplaadist (hind oleneb suurusest) | PCS. | 1 | 2960 | 2960 |
| 4 | WC-poti paigaldus (põrandakinnitus) sh santehnika | PCS. | 1 | 2300 | 2300 |
| 5 | Kokku: | 20860 | |||
| Tisleritööd | |||||
| 1 | Ühepoolse ukse paigaldus: karbi, lehe paigaldus, hingede paigaldamine | PCS. | 2 | 1700 | 3400 |
| 2 | Korpuse seade | jooksvaid meetriid | 20 | 80 | 1600 |
| 3 | Luku käepideme sisestus | PCS. | 2 | 350 | 700 |
| 4 | Kokku: | 5700 | |||
| Abitööd | |||||
| 1 | Materjali tõstmine | keeruline | 1 | 7000 | 7000 |
| 2 | Kokku: | 7000 | |||
| 3 | Töö eest kokku: | 253656 | |||
* Saidil näidatud hinnad ei ole avalik pakkumine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 435).
Igasugune remont algab esialgsete arvutuste koostamisega, mis kajastavad konkreetset tüüpi tööde hinnangulisi kulusid, samuti ehitusmaterjalide maksumust, transpordikulusid ja muid kuluartikleid.
See kehtib igat tüüpi tööde ja sisekujunduse kohta, sealhulgas. Enne viimistlustööde kalkulatsiooni koostamist peaksite välja selgitama materjalide maksumuse, kust need ostetakse.
Mida on arvutuste tegemiseks vaja?
Remondi- ja viimistlustööde kalkulatsioone saab koostada nii iseseisvalt, ruumide omaniku poolt kui ka kutsutud spetsialisti abiga.
Kui kasutate töötajate teenuseid, siis kooskõlastage need arvutused nendega, sest see aitab teil tulevikus tasumisel vältida tarbetuid arusaamatusi.
Siseviimistlustööde kalkulatsioon koostatakse teie ruumide pindala, valitud materjalide maksumuse, töömahu, tööriista või seadmete rentimise maksumusega.
Arvesse lähevad ka materjalide kohaletoimetamise ja oma põrandale tõstmise kulud.
Erinevad ehitusettevõtted pakuvad oma teenuste eest erinevat hinda. Siinkohal on oluline valida töövõtja, keda eristab ausus, kohusetundlikkus ja lepinguliste kohustuste tingimuste järgimine.
Parim on neid otsida oma sõprade arvustuste järgi. Kui otsustate töökuludelt kokku hoida, võtke ühendust algajate käsitöölistega, kes ei nõua töö eest liiga kõrgeid tasusid.
Kuid siin on oht saada mitte eriti kvaliteetne tulemus.
Seoses ehitiste sortimendi pideva kallinemisega võib üsna lühikese aja jooksul muutuda ka viimistlustööde kalkulatsioon.
Seetõttu tehke see vahetult enne töö algust. Eelkõige on 2015. aasta viimistlustööde prognoosid peaaegu kaks korda suuremad kui 2014. aastal.
Teise võimalusena võite kasutada viimistlustöödeks valmis hinnanguid. Näiteks kui teie toa suurus sobib valmis arvutusega ning olete hindade ja kõigi kasutatud materjalidega rahul.
Kuidas eelarve koostatakse?
Viimistlustööde hinnangud tehakse käsitsi või spetsiaalsete programmide abil.
Kui teha on vähe tööd ja teil on juba kogemusi sellise dokumentatsiooni koostamisel, on täiesti võimalik iseseisvalt koostada viimistlustööde kalkulatsioonivorm.
Seda tehakse järgmiselt.
- Joonistage paberileht tabeli kujul.
- Ühte veergu sisestage töö või ehitusmaterjali nimetus.
- Teises veerus märkige materjaliühiku maksumus või töö ruutmeetri maksumus.
- Kolmandas veerus kajastage vajalik materjalide kogus või selle materjaliga tehtud töö kogumaht.
- Ja viimases veerus märkige töö või materjali lõplik maksumus.
- Pärast kõigi veergude täitmist liitke kõigi tööde ja materjalide kogumaksumus.
- Lisa tööriista amortisatsioon ja saatmiskulud.
See on teie hinnanguline viimistlus. Siiski saab koostada kaks eraldi hinnangut. Üks neist näitab kõigi viimistlus- ja abimaterjalide maksumust ning teine - kõigi viimistlustööde maksumust.
Soovi korral leiate näidishinnangud viimistlustöödeks, mida saab kasutada abitabelitena.
Neist leiab selliseid pealtnäha tähtsusetuid asju, mille võid tähelepanematuse tõttu silmist kaotada. Ja neil tekivad ka teatud kulud. 
Spetsiaalsete programmide kasutamisel, mida võrgus on palju, piisab, kui sisestate olemasolevad andmed viimistlustööde hinnangumalli ja seejärel klõpsake nuppu "Arvuta".
Rakenduste loend on järgmine:
- Minu hinnang (2009);
- minihinnang;
- Hinnanguline;
- AvanEstimate.
Tegelikult on programme palju rohkem ja ülal on toodud ainult esimesed otsingutulemused. Need erinevad peamiselt liidese ja mitmete funktsioonide poolest.
Ruumi siseviimistluse kalkulatsiooni näide
Anname näite viimistlustööde kalkulatsioonist. Arvestati viimistlustööde maksumuse kalkulatsiooniga.
| Töö nimetus | Kaadrid | mõõtühik | Maksumus ühiku kohta | Summa |
| Seinte krohvimine | 100 | ruut m | $4 | $400 |
| Seina kruntvärv | 100 | ruut m | $0,1 | $10 |
| Tapeetimine | 100 | ruut m | $1,5 | $150 |
| Kipsplaadist lae paigaldus | 30 | ruut m | $5 | $150 |
| Lagede kitt | 30 | ruut m | $3 | $90 |
| lae värvimine | 30 | ruut m | $1,5 | $45 |
| Valgustusseadmete paigaldus | 10 | Seadmete arv | $1 | $10 |
| Varjatud valgustuse paigaldus | — | individuaalselt | $20 | $20 |
| nõlvade viimistlus | 5 | ruut m | $12 | $60 |
| Betooni tasanduskihi tootmine | 30 | ruut m | $3 | $90 |
| Laminaatpõrandate paigaldus | 30 | ruut m | $2 | $60 |
Viimistlus- ja remonditööde kogumaksumus on arvestatud. Meie puhul on selle ruumi viimistlustööde eeldatav maksumus 1085 dollarit.
Praktika näitab, et teie arvutatud viimistlustööde ehitushinnangut tuleks suurendada 10-15%.
See tuleneb võimalike ootamatute kulutuste võimalusest, millega kõik käsitöölised kokku puutuvad. Eriti kui kutsuda remondimeeskond.
Ehitusmaterjalide kalkulatsiooni koostamiseks on vaja muljetavaldavamat nimekirja. See peaks kajastama mitte ainult põhimaterjale, nagu tapeet, põrandakate, kipsplaat, lambid, värv, kitt.
Loendis peaks olema tarbekaubad ja abimaterjalid. Näiteks:
- isekeermestavad kruvid;
- pintslid;
- kleimers;
- küüned;
- juhtmed;
- isoleermaterjalid.
Viimistlustööde kalkulatsioon aitab täpselt ja kiiresti arvutada tööde ja materjalide maksumuse, valmistuda põhjalikumalt tööde alustamiseks ning leida spetsialistide kutsel sobivama variandi.
Nii on teie pere eelarve usaldusväärsemalt kaitstud ettenägematute kulude ja ebameeldivate üllatuste eest.
Koostamise näide (video)
Laadimine...