Мы публикуем не только хорошие отзывы о каркасных домах от тех кто там живет, но и негативные. Ведь, как и любая технология, каркасное строительство имеет свои плюсы и минусы. Это что касается возведения самого жилого строения.
Также и имеет свои положительные и отрицательные стороны для жильцов, которые в нем проживают.
Плюсы и минусы каркасного строительства
Если касаться самого процесса строительства, то к несомненным плюсам этой технологии относятся:
- Скорость возведения постройки.
- Относительная дешевизна всех процессов – от обустройства фундамента до утепления.
- Возможность возведения строения без строгого проекта.
К минусам, которые появляются в процессе строительства, можно отнеси постоянно дорожающие фасадные и теплоизоляционные материалы, а также не самое высокое качество выполнения работ подрядчиками.
Как и в любом вопросе, вам самим приходится следить за тем, как работают ваши подрядчики и какие материалы и как они закладывают в пирог стен и перекрытий в вашем доме.
Отзывы жильцов, проживающих в каркасных домах
Если рассматривать отзывы о каркасных домах от тех, кто там живет достаточно длительное время, то можно также подразделить ответы на положительные и негативные.
К плюсам проживания в каркасном доме обычно относят небольшие эксплуатационные расходы на содержание дома, а также возможность контроля состояния фактически всех его конструктивных узлов – от стен до перекрытий.
Можно, по прошествии 2-3 лет, спокойно демонтировать часть обшивки или пола и проверить состояние утеплителя или используемых мембран. Проделать то же самое с кирпичным или блочным домом будет совершенно нереально без разрушения конструкции.
Негативные отзывы о каркасных домах от тех кто там живет, в основном, возникают тогда, когда на каком-либо этапе была нарушена технология возведения каркасного строения.
Вот некоторые из отзывов:
Роман Сенявин, Вологда: Живем в каркасном доме 3 год. Купили готовый у фирмы на небольшом участке. Дом на деревянном каркасе с утеплением ватой.
В доме постоянно влажно. По весне и осенью можно сказать капает с потолка -такая влажность в доме. Вызывали экспертизу, говорят надо делать нормальную вентиляцию. А это значит, надо все ломать, и по новой все делать.
Вот еще один отзыв от проживающего в каркасном доме человека:
Андрей Скрябин, Челябинск: Знакомые предложили нам переехать к ним в поселок. Мы купили участок рядом с ними и наняли бригаду для постройки дома.
У знакомых дом из пеноблока, и мы хотели такой же построить. Но нас убедили, что сейчас надо строить каркасник, он дешевле и расходы на него меньше.
Мы и повелись на эти разговоры. Построили нам дом, в который мы заехали 2 года назад. Сказать, что нас обманули, значит, ничего не сказать.
Каркасный дом шатается! Когда дует сильный ветер, то прямо ощутимо ходят стены. Вся отделка, штукатурка, обои, все трескается! И это в новом доме. А что будет через 5 лет? Он совсем развалится? Будем продавать и переезжать в квартиру.
Выводы по негативным отзывам
Если вы не первый день изучаете вопросы частного строительства, то вам уже должно быть понятно, какие нарушения в технологическом плане были допущены.
В первом случае не была просчитана и грамотно исполнена приточно-вытяжная вентиляция.
Во втором случае из отзыва не совсем ясно, на каком каркасе дом. Но если имеется в виду деревянный каркас, то возможны 3 варианта:
- Плитный материал обшивки не подходит для данного дома либо неправильно смонтирован.
- Если произведена обшивка доской, то она сделана не под 45 градусов.
- Укосины в каркасе выставлены с нарушением технологии.
И, как следствие, нет жесткого каркаса, который должен обеспечивать всему строению прочность.
Мифов о винтовых сваях, отпугивающих частных застройщиков, известно достаточно много. Но существуют и реальные проблемы, связанные с неустойчивым положением дома – его просадками или расшатыванием. Чаще всего неприятности возникают из-за неверного расчета несущей способности, несоблюдения технологии установки свайных столбов или отсутствия реального гидрогеологического исследования грунтов. Но не всегда строители или проектировщики оказываются виновными в том, что дом на винтовых сваях вдруг начинает шататься. Нередко причиной становятся сами сваи.
Почему дом качается
Этому могут способствовать несколько факторов:
- высокое расположение свай над уровнем земли;
- неверное устройство обвязки;
- недостаточная глубина ввинчивания;
- малый диаметр или тонкая стенка металлических труб;
- некачественно выполненные лопасти;
- выполнение слишком заглубленного приямка;
- установка недостаточного числа опор под несущими стенами;
- исключение из расчетов поправок на слабые характеристики грунтовых слоев;
- отсутствие оголовков;
- выполнение работ в зимнее время;
- недостаточная пространственная жесткость каркасной конструкции наземной части строения.
Каждая из причин вызывает разные последствия, которые влияют, в конечном итоге, на то, что дом на сваях начинает качаться. К примеру, из-за неверного определения несущей способности грунта или внешней нагрузки строение начинает проседать. А результатом малого заглубления лопастей, когда они попадают в зону промерзания, может стать выпирание винтовых свай посредством воздействия на них сил морозного пучения. В этом случае дом или его отдельные углы в зимнее время будут приподниматься над землей, а в весеннее – опускаться.
Избежать проблем, связанных с недостаточным ввинчиванием свай, поможет процедура пробной установки 2-3 опор на застраиваемом участке, хотя есть мнение, что таким образом определяется лишь наличие в грунте камней.
Если шатается дом, установленный высоко над землей (более 40см), то исправлению положения посодействует диагональная обвязка винтовых свай. Как правило, она выполняется из металлического профиля, который располагают наклонно между трубами, выступающими над уровнем земли. В данном случае используется свойство жесткости фигуры треугольника. Укреплению подлежат все сваи, вне зависимости от того, под какими стенами они находятся.
Размеры труб влияют на несущую способность опор, которая должна учитываться на стадии расчета числа свай для фундамента. Их количество и диаметр связаны между собой обратно пропорционально. Нарушение баланса ведет либо к перерасходу материальных средств, либо к ослаблению опорной конструкции строения. В последнем случае происходят просадки и последующее покачивание строения в связи с потерей проектного положения винтовых свай.
Причиной того, что дом на винтовых сваях начинает шататься, часто становится отсутствие или несоответствующая прочность горизонтальной обвязки (ростверка), а также ее частичное разрушение. Данная конструкция должна выполняться в соответствии с проектом. Нарушение целостности может произойти по причине несоблюдения технологии устройства обвязки или в случае использования некачественных, дешевых материалов. Следует помнить, что экономия здесь не допустима.
Вопрос чрезмерной бережливости касается и приобретения винтовых свай. Предпочтение следует отдавать продукции известных брендов. Дом не рекомендуется устанавливать на опорах, изготовленных самостоятельно или на кустарных предприятиях, только потому, что устраивает низкая стоимость изделий. Факторами, влияющими на раскачивание строения, могут стать:
- отвалившиеся лопасти;
- тонкие стенки металлической трубы;
- отсутствие качественного защитного слоя, способствующее появлению и развитию коррозионных процессов.
Устройство заглубленных приямков при установке винтовых свай под дом лишает трубы значительной части вертикальной опорной поверхности. Как бы тщательно ни была проведена трамбовка обратной засыпки, плотности слежавшегося грунта добиться не удастся. Со временем опоры начнут расшатываться, что приведет к раскачиванию дома. Исправить положение поможет установка распорок или клиньев.
Фото взято с сайта http://inf-remont.ru/
Подобная ситуация нередко возникает и в случае ввинчивания свай в мерзлый грунт, который теряет свою прочность при оттаивании. Специалисты не рекомендуют при установке фундаментных опор в зимнее время сразу же нагружать их коробкой дома. Следует подождать оттепели и подкорректировать положение труб. Данный совет не касается регионов с вечномерзлыми грунтами.
Причиной нестабильности положения дома на сваях может служить отсутствие правильного крепежа каркаса наземной части. Нередко установка диагональных подпорок между стойками или дополнительных крепежных элементов устраняет дефекты, вызывающие раскачивание. В этом случае проблемы с фундаментом не связывают.
Выбор приемлемого варианта укрепления шатающихся свай следует предоставлять специалистам, способным провести профессиональную экспертизу.
Ошибки монтажа
Необходимо отметить, что дом на сваях простоит долго и не будет создавать проблем лишь в случае грамотного устройства фундамента. Самостоятельное вкручивание винтовых опор лучше оставить для возведения неответственных хозяйственных строений и устройства заборов. Выполнение фундаментов капитальных, особенно жилых, объектов рекомендуется доверять опытным строительным бригадам. Следует избегать сотрудничества с вольнонаемными шабашниками, предлагающими свои услуги за небольшую плату.
Одной из ошибок нерадивых работников является раскачивание винтовых опор во время вкручивания. Трубы подобным способом, якобы, легче входят в грунт. Но это является грубейшим нарушением технологического процесса. Такой дом на сваях начнет раскачиваться если не в тот же год, то через пару лет – точно.
Другим существенным отступлением от правил считается рытье глубоких приямков с последующим прокручиванием свай на высоту лопастей. Бывают случаи, когда «знатоки» выкапывают выемки вглубь до двух метров, что недопустимо! Засыпанные грунтом пазухи после первого же дождя просядут, что приведет к раскачиванию дома на сваях.
Грамотно выполненные приямки имеют глубину 20-25см.
Еще одно нарушение относится к толщине стенки металлических труб. Для жилых домов следует выбирать изделия размером более 4мм. Не менее важным моментом является обязательное заполнение внутренней полости сваи цементным раствором, что в значительной степени усиливает прочность конструкции. Заливка производится после ввинчивания опор. Бывают случаи, когда от нее отказываются целенаправленно или по незнанию, что приводит к быстрому появлению ржавчины на внутренних поверхностях труб.
Максимально оградить дом на сваях от раскачивания поможет:
- тщательное гидрогеологическое исследование грунтов;
- бетонирование цоколя, выполненное сразу же после окончания установки свай и подрезки оголовков;
- поэтапная проверка качества выполненных работ с фиксацией процесса на фотоаппарат или видеокамеру;
- желательное присутствие ответственного лица при установке свай;
- соблюдение «выдержки» фундамента в течение зимнего периода.
Необходимо помнить, что от правильности соблюдения технологии возведения подземной конструкции зависит капитальность и долгий срок эксплуатации дома, поэтому к работам следует подойти серьезно и без тотальной экономии. Проблема расшатывания дома на сваях не должна отпугивать потенциальных застройщиков. Подобные неприятности случаются достаточно редко и в большинстве случаев удачно разрешаются.
Среди строителей ведутся споры по поводу необходимости выполнения пробного ввинчивания свай. Одни утверждают, что результатов геологических исследований бывает вполне достаточно. Другие уверяют владельцев в том, что пробами необходимо подтвердить реальные грунтовые условия на участке, и без них качественная установка опорных столбов просто невозможна. Следует отметить, что выполнение обоих видов работ не имеет смысла, а предпочтение следует отдавать качественным исследованиям, несмотря на то, что обойдутся они намного дороже.
Пробное ввинчивание не предоставляет верных сведений о толщине слоя твердого грунта и его несущей способности, в отличие от лабораторных заключений.
Распространенные мифы
Миф – процесс монтажа свай достаточно прост. На самом деле, вкручивают их быстро, но подготовка к работе занимает длительный период. В частности это относится к реальной оценке геологических условий. Трудности при ввинчивании возникают, когда:
- прочный слой залегает ниже семи метров;
- в грунте присутствуют камни большого размера – сваи могут «уходить» от вертикальной оси, что впоследствии отражается на раскачивании строения.
Миф – металлическая оболочка ржавеет в течение 10 лет. Подобное может случиться, если участок сваи, расположенный над землей, не будет обработан антикоррозийными составами. В земле же отсутствует достаточный для процесса окисления приток кислорода, поэтому ржавчина появляется слишком медленно. Достаточная толщина стенок не позволит металлической трубе разрушиться в течение 10 лет.
Миф – сваи будут служить 300-400 лет. Таких данных нет, так как появились винтовые опоры около 200 лет назад. Производители дают гарантийный срок 50 лет.
Миф – при ввинчивании лопасти отламываются. Данный недостаток можно отнести лишь к некачественным изделиям. При покупке свай следует убедиться в том, что сварной шов является однородным, не имеет раковин, либо наплывов. На рынке имеются, также, литые наконечники, от которых лопасти оторваться не смогут ни при каких обстоятельствах. О качестве свай судят по их равномерной окраске и отсутствию ржавчины на внутренней поверхности.
Миф – монтаж можно выполнить за один день. Такое утверждение касается лишь открытых участков, на которых залегают пластичные грунты. Наличие деревьев, близкорасположенных строений и твердых слоев почвы увеличивает время ввинчивания свай.
Миф – изделия, производимые разными изготовителями, одинаковы. Подобное представление о сваях неверно, несмотря на их стандартизированные размеры. Различия заключаются в марке стали, толщине стенки, видах наружного покрытия, расположении лопастей и т.д. Все это отражается на стоимости изделий.
Миф – приямки можно не делать. В этом случае начало процесса ввинчивания будет затруднительным. Приямок нужен, но неглубокий.
Миф – для выполнения обвязки требуется швеллер или двутавр. Это не так. Металл вполне можно заменить деревянным брусом, что обойдется дешевле. Но его не рекомендуется использовать при высоком расположении дома на сваях или в случае с массивными стенами. Требуется разумный подход к материалам.
Миф – если свая качается, ее нужно просто заглубить. Такое решение далеко не всегда избавляет от проблем.
Миф – под легкий дом можно устанавливать тонкие сваи. На самом деле, они предназначаются для заборов, беседок, теплиц и т.д. Установив небольшой домик на сваи диаметром 57 или 76мм, следует ожидать его покачивания от порывов ветра. Для домов, возводимых на мягком грунте, не подходят даже сваи диаметром 89мм. Тонкие опоры допускается использовать для крылец или пристроенных террас.
Миф – при реконструкции фундамента сваи можно ввинчивать под углом с последующим их выравниванием по вертикали. Такой вариант однозначно лишит трубу устойчивости с одной стороны, разрыхлит грунт в основании под наконечником и может деформировать лопасти. В этом случае пошатывания дома избежать вряд ли получится.
В нашей стране винтовые сваи в частном строительстве начали использовать недавно, но на Западе технология известна уже более одного столетия. Многие владельцы домов на винтовых сваях вполне довольны своим выбором. Они свидетельствуют о том, что не знакомы с перекосами, трещинами и раскачиваниями. Но их жилища были построены с четким соблюдением технологических процессов!
Каркасный дом - это строение, которое может быть не только дачным домиком: по каркасной технологии возводятся теплые надежные коттеджи, дачи, дома для постоянного проживания. Причем каркасные дома отлично показывают себя даже в тех регионах Беларуси, где зимы выдаются очень холодными и снежными. Однако есть и случаи, когда каркасный дом не выдерживает не то что зимние метели, но сильный ураганный ветер. Происходит это из-за неопытности или недобросовестности строителей: разрушение каркасных домов происходит из-за ошибок, которые они допускают.
Карскасный дом после урагана
В частности, в Подмосковье случилась история, после которой семья осталась сразу без трех домов, которые возводились одной и той же строительной компанией.
При урагане была зафиксирована скорость ветра 20-27 метров в секунду. При таком ветре было повалено немало сухих деревьев, но кроме них - еще и три дома, принадлежавших одной семье. Один из них рухнул вовсе, сложился, как карточный, еще у двух сорвало стены и покрытие крыши. Все три дома строили одни и те же люди, которые отказались признавать, что дома пришли в негодность по их вине - строители ссылаются на ураган и на то, что дома на такой ветер не рассчитаны. Тем не менее, их заказчики вспоминают, что перед строительством их уверяли, что каркасные дома будут прекрасно служить - и летом, и зимой. Строительство проходило менее, чем за год до урагана.
Каркасный дом действительно будет служить, но только если построен с соблюдением всех правил и технологий. В этом же случае при строительстве было совершено несколько фатальных ошибок.
Почему каркасный дом рухнул от ветра?
Первая грубейшая ошибка строителей - они не обеспечили достаточную жесткость каркаса, которая положена по нормативным документам. Чтобы обеспечить жесткость требуется использовать для обшивки плиты ОСП или же врезать укосины. Укосины врезают снизу до верху так, чтобы они объединили несколько стоек. Укосины ставятся по диагонали и как бы связывают дом, благодаря чему и держится геометрия каркаса.
У этой проблемы были свои симптомы еще до того, как дом рухнул. Жильцы рассказывали, что у них было ощущение, будто дом покачивался, когда кто-то поднимался по лестнице. Они сообщили об этом строителям, но успокоились, когда их заверили, что это - всего лишь следствие усадки дома. Но дело в том, что каркасное строительство подразумевает использование сухих досок, и каркасный дом, построенный правильно, усадки не дает.
В одной из стен все же обнаружилась укосина, однако она не была установлена по диагонали, шла только по одной секции, поэтому служила просто как дополнительная стойка и несущей роли не выполняла.
Ошибки строителей
Есть и другие ошибки, из-за которых указанные дома не простояли бы дольше 10-15 лет.
Как не стать жертвой недобросовестных строителей?
Заботиться о безопасности своих домов нужно самостоятельно. К сожалению, есть недобросовестные строители, которые не соблюдают все технологии и используют некачественные дешевые материалы при строительстве. Обычно они завлекают клиентов дешевизной домов.
Государство не контролирует малоэтажное частное строительство и не выдает никаких лицензий. Поэтому и пожаловаться в случае чего будет некуда.
Начиная строительство, необходимо либо самостоятельно изучить нюансы каркасной технологии, либо нанять стороннего технического специалиста, который осуществлял бы надзор.
В общем, я - еще одна "жертва" винтовых свай компании "фундекс"При сильных порывах ветра (~10м/с и выше) мой даже на 1м этаже вздрагивает. надоело - сил нет!
сваи ходят где-то на 4-5мм (судя по щелям в песке у свай).Сваи крутили гастрачи-азиаты, вставляли из в приямки ~70см глубиной, потом засыпали их землей.
высота от земли до обвязки 50-60см.
при средненьком ударе ногой сваи чуть покачивались. я не придал этому значения, думал, после обвязки это не будет сказываться.
всего 28 свай + 3 асбоцементные сваи 150мм я потом поставил сам, для котельной. где ставил сам - там сваи не качались.
дом из бруса 150*150, ширина по самой ветренной стороне 9м, высота по срубу 5м, по коньку 9м. парусность приличная.
сваи обвязаны брусом 200х200мм, потом в крест 150х150мм. оголовки приварены. обвязка крепится к оголовкам глухарями 10мм DIN571
после усадки и года топки обшил дом каркасом и ЦСП.
ну, думаю, все, качания исчезнут. наступил новый сезон ветров и (нутваюЖмааать!) опять вода в графине трясется, от вздрагивания кровати просыпаюсь.
при шагах и прыжках дом не качается (масса-то дома будь здоров, с чего ему качаться).Учитывая низкую репутацию фундекса, чувствую, что и со сварными винтами там могут быть косяки и через какое-то время опасаюсь разрушения свай в области сварки. варили-то тоже загорелые мракобесы, наверное. вот тогда может быть попадалово конкретнейшее. потому что ленту и сваи в одно целое не замонолитить (ленту поднимает, сваи - нет) и надо будет частично подливать, вырезать сваи, доливать на места свай...
может это и кажется паранойей, но, судя по шедеврам фундекса, у паранойи есть некоторый шанс стать явью.Один товарищ на этом форуме предложил приварить к сваям толстые пластинки 40х40 перпендикулярно ветру. говорит, что это снимет ветровые колебания фундамента. но я опасаюсь, что при питерском мартовском пучении грунта 10-15см за эти же железки сваю и вырвет вверх.
Кто чего дельного подскажет?
варить умею, может железки-укосины наварить под 45°? вот по такой схеме: I\I/I\I/IЕще покрытие там плохое. пишут про "покрытие, которым красят ЛЕДОКОЛЫ". через 1 год в местах подъема почвы вся эта понтовая псевдоледокольная краска слезла. я подкрасил битумной мастикой, ее сорвали мороз и механическое пучение. покрасил краской "хаммер 3 в 1, грунт по ржавчине", он стоит нормально.
если бы вернуться на 3 года назад, послал бы этот фундекс к чертовой матери и залил бы ленту, а на нее плиту. у ВС и срок жизни маленький, и шатаются, и цоколь хрен обошьешь нормально (или порвет, или кошки будут лазить), и облезают, и т. д.
по претензии фундекс ответил гениально - "мы не тот фундекс, что вам ставил".Кстати а сваи то какие? 108?
Загрузка...