Bảng điều khiển các tòa nhà dân cư nhiều tầng với tường chịu lực và kết cấu của chúng. Nhà panel lớn Công nghệ xây dựng nhà panel

Toàn bộ sự thật về ngôi nhà bảng điều khiển! Có thực sự tất cả những gì chúng ta biết về "tấm" - những tòa nhà dân dụng thuộc phân khúc bình dân nhất, không tương ứng với thực tế, nếu chúng ta đang nói về những tòa nhà của sự phát triển hiện đại? Những khu nhà màu xám đang dần trở thành dĩ vãng, biến thành bất động sản tiện nghi, nhưng, tuy nhiên, rất hấp dẫn. Chúng tôi quyết định tìm hiểu chính xác những gì mà các nhà phát triển cung cấp cho người mua căn hộ trong các ngôi nhà panel ngày nay và chuyển sang các chỉ số chất lượng cụ thể.

Hiện nay, ở hầu hết các thành phố, hầu hết các ngôi nhà đều là các tòa nhà cao tầng được xây dựng theo các năm khác nhau. Chúng trở thành cứu cánh thực sự trong thời đại đô thị hóa toàn diện, khi cần giải quyết vấn đề nhà ở với tốc độ kỷ lục. Đồng thời, điều quan trọng là phải đồng thời đạt được cường độ cao của tất cả các kết cấu, tốc độ và tiết kiệm tối đa trong quá trình thi công. Ngày nay, nhu cầu về căn hộ dạng "tấm" vẫn tiếp tục, các chủ đầu tư hiện đại đang triển khai ngày càng nhiều dự án mới.

Công nghệ nhà ở bằng tấm panel không ngừng được cải tiến, sự thoải mái khi sống trong những ngôi nhà như vậy ngày càng tăng, nhưng tuy nhiên, những tòa nhà cao tầng như vậy, vì tất cả những ưu điểm của chúng nhưng lại tồn tại nhiều nhược điểm.

Ưu điểm của "kiến trúc bảng điều khiển": nhà bảng điều khiển tốt để làm gì?

Nhà panel đang được xây dựng nhanh chóng, trong vòng chưa đầy một năm, có nghĩa là nếu các căn hộ trong đó được mua ở giai đoạn đào móng để bán lại hoặc cho thuê tiếp theo, thì thời gian hoàn vốn của một dự án đầu tư đó sẽ ngắn hơn nhiều. Có, và bạn có thể chuyển đến một ngôi nhà bảng điều khiển từ một nhà phát triển đáng tin cậy nhanh hơn nhiều so với một ngôi nhà gạch, đây là một lợi thế lớn cho những người buộc phải thuê nhà ở trong khi chờ đợi căn hộ của riêng họ.

Hầu hết các yếu tố cấu trúc cơ bản, chẳng hạn như tường và sàn, được sản xuất tại các doanh nghiệp chuyên biệt., nơi tất cả các quy trình đều được cơ giới hóa và thậm chí tự động hóa, giúp giảm thiểu các khuyết tật hoặc sai sót do yếu tố con người khét tiếng gây ra. Do đó, sự khác biệt chính giữa việc xây dựng "tấm" từ nguyên khối và xây bằng gạch là hầu hết việc chuẩn bị các thành phần được thực hiện trong các xưởng sử dụng các công nghệ đã được chứng minh và có kiểm soát chất lượng được thiết lập.

Thì ra một ngôi nhà gần như hoàn thiện được đưa đến công trường, nhưng chỉ được tháo rời. Ví dụ, trần nhà và các tấm tường bên trong "đến" địa điểm với các kênh làm sẵn để đi dây điện. Và các tấm bên ngoài đã có cửa sổ mở.

Các nhà máy nhận được các cấu trúc có cường độ thiết kế theo yêu cầu. Hơn nữa, nhiệm vụ đã chịu trách nhiệm được giao cho những người xây dựng, những người được yêu cầu lắp ráp chính xác cấu trúc. Vì các phần tử đủ lớn nên việc kiểm soát chất lượng xây dựng sẽ dễ dàng hơn.

Ngoài ra, công nghệ bảng điều khiển cho phép một phần đáng kể công việc được thực hiện trong thời kỳ băng giá., do đó có thể không ngừng thi công, tùy thuộc vào điều kiện thời tiết.

Các căn hộ trong những ngôi nhà lắp ghép từ các tấm bê tông cốt thép đôi khi được bán đã hoàn thiện, có nghĩa là bạn có thể chuyển vào ở ngay lập tức và sinh sống một thời gian mà không cần sửa chữa tốn kém.

Trong số những lợi thế của các tòa nhà cao tầng bằng bảng điều khiển là thực tế là chúng cho phép kéo xuống đồng đều, cho phép bạn bắt đầu hoàn thành công việc (bên trong và mặt tiền) gần như ngay lập tức.

Khe hở cho cửa ra vào và cửa sổ trong các tấm luôn là tiêu chuẩn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lựa chọn cửa ra vào và cửa sổ làm sẵn, đảm bảo tiết kiệm do không cần đặt hàng các mẫu không điển hình.

Nếu chúng ta nói về tuổi thọ thiết kế của các ngôi nhà panel, nó lên đến nửa thế kỷ, mặc dù tuổi thọ thực có thể dài hơn một lần rưỡi đến hai lần.

Nhưng ưu điểm chính của nhà panel dĩ nhiên là chi phí căn hộ thấp hơn. so với cùng một không gian sống trong những ngôi nhà bằng gạch hoặc đá nguyên khối. Đây là một yếu tố rất quan trọng, đối với cả nhiều nhà đầu tư và những người đang tìm kiếm một căn nhà giá rẻ nhất.

Nhược điểm rõ ràng của công nghệ: cách nhiệt và cách âm

Một trong những nhược điểm chính của "panel" được biết đến với tất cả những người đã sống trong ngôi nhà panel ít nhất một thời gian. Đây là mức độ cách âm không đủ, và trong một số ngôi nhà cổ, nó vô dụng đến mức bạn có thể nghe thấy tiếng nói chuyện của những người hàng xóm sau bức tường.. Nếu một trong các căn hộ của ngôi nhà đó đang được cải tạo, tiếng ồn sẽ ảnh hưởng đến cư dân của ba hoặc bốn tầng trên và dưới.

Tất nhiên, các công nghệ hiện đại liên quan đến việc sử dụng các tấm có độ dày tối ưu và sử dụng các vật liệu cách âm sáng tạo, nhưng vấn đề vẫn còn tồn tại. Thực tế là bản thân bê tông không có đủ các phẩm chất hấp thụ âm thanh, và điều này phải được tính đến. Nếu một số giọng nam cao ổn định ở gần đó, bắt đầu buổi sáng bằng một bản thánh ca, hoặc một đứa trẻ liên tục nắm vững các âm giai, thì việc giáo dục âm nhạc bắt buộc sẽ được đảm bảo cho tất cả những người hàng xóm. Và điều này, nếu bạn nhìn, thậm chí không phải là lựa chọn tồi tệ nhất.

Khả năng tích tụ nhiệt trong các cấu trúc bảng điều khiển thấp, các bức tường đang nhanh chóng hạ nhiệt ở nhiệt độ dưới 0, do đó, trên thực tế, các chủ sở hữu buộc phải chi trả một phần cho việc “sưởi ấm đường phố”. Ngoài ra, các bức tường bê tông nóng lên hoàn hảo và truyền nhiệt vào mùa hè khiến các căn hộ trở nên ngột ngạt.
Một vấn đề tiềm ẩn khác nằm ở sự hiện diện của các đường nối bắt buộc giữa các tấm đệm yêu cầu niêm phong chất lượng cao. Nếu một số vết nứt bắt đầu xuất hiện ở các mối nối của đường nối và ở các góc, hơi ẩm có thể xâm nhập vào khu vực sinh sống, và cách âm và cách nhiệt thậm chí còn trở nên tồi tệ hơn.
Không phải ngẫu nhiên mà "panelki" còn được gọi phổ biến là "hộp": đây thực sự là rất khó để tăng tốc với các kiến trúc yêu thích hoặc các bố cục riêng lẻ. Bạn không thể thoát khỏi những quyết định kiến trúc và quy hoạch rập khuôn. Có, và có tối đa bốn phòng trong một căn hộ như vậy, nhưng về cơ bản, đây là các phòng tiêu chuẩn “odnushki”, “dvushki” và “ba rúp”.

Nếu đây là những tòa nhà của những năm xây dựng trước đây, thì việc bố trí các căn hộ trong hầu hết các trường hợp đều không được mong muốn, và việc xây dựng lại đòi hỏi sự hợp lý và có những hạn chế. Trong những ngôi nhà hiện đại, những vấn đề như vậy ít hơn nhiều.

Nhà bảng hiện đại: điều gì đã thay đổi để tốt hơn

Đại đa số các ngôi nhà tiền chế về chất lượng thậm chí khó có thể so sánh được với các tòa nhà cao tầng cuối thời Xô Viết, chưa kể đến “Khrushchev”. Ví dụ, dòng P-44T có hiệu suất khá tốt, hơn nữa còn có các thông số thẩm mỹ cao.

Nếu chúng ta nói về cách bố trí của các tòa nhà sàn, bước đột phá mang tính cách mạng là bước của bức tường chịu lực đã tăng từ 3,3 mét (trong các tòa nhà cao tầng cũ) lên đến 4,2 mét trong nhiều ngôi nhà của những năm gần đây. Do đó, các phòng trở nên rộng rãi hơn và cấu hình hoàn hảo hơn. Các phương pháp thiết kế mới cũng giúp tăng chiều cao của trần nhà lên đến ba mét.

Mặt khác, những ngôi nhà này sẽ không phù hợp với những người thích bố cục mở - không có nhiều thay đổi.

Nhiều chủ đầu tư bắt đầu ưa chuộng các tấm ba lớp mới với khả năng cách nhiệt tuyệt vời. Tất cả các mối nối được niêm phong chất lượng, cách nhiệt và trát. Do đó, các đường nối thực tế là vô hình, giúp cải thiện cả tính thẩm mỹ bên ngoài và các chỉ tiêu chất lượng quan trọng, và tuổi thọ tổng thể của một tòa nhà cao tầng.

Việc sử dụng cửa sổ kính hai lớp hiện đại, công nghệ cách nhiệt mới nhất, cũng như hệ thống phân chia chất lượng cao cho phép chúng tôi giải quyết các vấn đề liên quan đến cách nhiệt, ngay cả trong các ngôi nhà cũ và trong các tòa nhà mới, giải pháp của nhiều nhiệm vụ để cải thiện sự thoải mái đã ở giai đoạn thiết kế.

Một lợi thế quan trọng là sự đa dạng về màu sắc của các tấm hiện đại., giúp bạn có thể lựa chọn những cách kết hợp thú vị và tạo ra những mặt tiền rất thú vị, nổi bật khác hẳn với những “tấm” xám nhàm chán của thời kỳ Xô Viết. Nhìn vào các tòa nhà mới hiện tại, một người không chuyên thậm chí sẽ không thể nói ngay công nghệ nào đã được sử dụng trong việc xây dựng một ngôi nhà cụ thể.

Trong số những nhược điểm "không thể vượt qua" của việc xây dựng nhà ở bằng bảng điều khiển, nhiều người mua tiềm năng cho rằng không thể đặt cùng một bãi đậu xe ngầm, có thể được cung cấp cho các dự án xây dựng nhà ở nguyên khối. Các chuyên gia nói về nhu cầu bảo trì thường xuyên các mặt tiền được sơn và nhu cầu cấp thiết của một công ty quản lý có trách nhiệm.

Các loại nhà panel

Nói đến nhà làm bằng các tấm đúc sẵn, hầu hết chúng không chỉ có nghĩa là các tòa nhà cao tầng tiêu chuẩn, trên thực tế, đã được thảo luận ở trên, mà còn là các tòa nhà bằng gạch.

Nếu chúng ta đang nói về những ngôi nhà bằng gạch panel, cần lưu ý rằng có nhiều dự án cho công nghệ này hơn là trường hợp của những ngôi nhà "tấm" cổ điển. Nhiều vật liệu khác nhau được sử dụng để xây tường giữa các căn hộ. (lựa chọn tốt nhất, có lẽ, là một viên gạch), giúp cải thiện khả năng cách âm và các mặt tiền được xây dựng từ các tấm ba lớp hiện đại, giúp cách nhiệt tốt hơn cho khu nhà. Tấm bê tông cốt thép cũng được sử dụng cho sàn nhà. Một nhược điểm khá đáng kể của những ngôi nhà như vậy là thời gian xây dựng tăng lên một chút và hạn chế cơ hội để tạo ra một bố cục cá nhân.

Sự kết luận

Nếu khi mua nhà, điều quan trọng là phải có được chất lượng hoàn toàn có thể chấp nhận được với giá cả phải chăng nhất, thì các lựa chọn cho căn hộ trong các tòa nhà mới chắc chắn nên được cân nhắc. Nhưng nếu đây là một giao dịch mua ở giai đoạn khai quật vì lợi nhuận tiếp theo sau khi bán bị trì hoãn trong vài năm, bạn chắc chắn nên tính đến thực tế là giá của các tấm vuông tăng chậm hơn nhiều so với các ngôi nhà nguyên khối.

Tuy nhiên, việc định giá phần lớn phụ thuộc vào vị trí, cơ sở hạ tầng và triển vọng phát triển của lãnh thổ. Ví dụ, nếu một ga tàu điện ngầm nằm gần đó, thì một căn hộ trong khu "panelka" có vẻ thích hợp hơn so với nhà ở trong một ngôi nhà gạch, nằm ở một khoảng cách đáng kể so với khu vực trung tâm của thành phố.

Igor Vasilenko

Mechtaevo ưu tiên xây dựng nhà khung chìa khóa trao tay. Chúng tôi đã xây dựng bằng công nghệ này hơn 15 năm, vì vậy chúng tôi có thể cung cấp cho người mua những điều kiện tuyệt vời để mua và xây dựng nhà ở ngoại ô.

Bạn có thể mua một ngôi nhà khung từ chúng tôi với giá không đắt trong khu vực và các vùng của Moscow. Khả năng chi trả của giá cả có thể được duy trì bằng các giải pháp sau:

chúng tôi có một danh mục khổng lồ về các dự án đã hoàn thành, vì vậy khi đặt hàng một dự án, bạn không cần phải trả thêm tiền cho công việc của một kiến trúc sư;

xây dựng theo tiêu chuẩn phát triển nhanh hơn, các thợ thủ công nhận thức tốt về thiết kế và tinh tế trong công việc;

chúng tôi biết những gì có thể được lưu và nơi không thể chấp nhận tiết kiệm. Vì vậy, chúng tôi đã phát triển một loạt các nhà khung rẻ tiền với các thiết bị đặc biệt. Họ thực hiện tất cả các lợi thế của công nghệ, trong khi chi phí vẫn phải chăng;

chúng tôi có sản xuất gỗ ngâm tẩm của riêng chúng tôi, nhà ở ngoại ô được xây dựng trên một khung "vĩnh cửu" mà không có lợi nhuận bổ sung;

Chúng tôi hợp tác với các nhà sản xuất vật liệu cách nhiệt, kết cấu cửa sổ và cửa đi hiện đại nên giá thành cho khách hàng thấp hơn giá thị trường.

Chúng tôi đề nghị xây dựng nhà khung chìa khóa trao tay ở Moscow trong 4-8 tuần. Thời gian xây dựng và khả năng xây dựng ở nhiệt độ dưới 0 cũng ảnh hưởng tích cực đến chi phí - công nhân của chúng tôi bận rộn quanh năm và người mua có cơ hội xây nhà ở ngoại ô vào thời điểm thuận tiện cho mình.

Đặc điểm của nhà khung chìa khóa trao tay của chúng tôi

Bất kể mức giá nào, việc xây dựng nhà khung chìa khóa trao tay được thực hiện với sự tuân thủ nghiêm ngặt về công nghệ và sử dụng vật liệu chất lượng cao. Đối với khung, gỗ có độ ẩm ổn định được sử dụng, loại gỗ này không co ngót và giữ nguyên hình dạng của nó dưới tác động của các hiện tượng khí quyển và tải trọng hoạt động. Việc làm ấm tường, sàn và trần nhà được thực hiện bằng vật liệu hiệu quả, an toàn cho sức khỏe làm từ sợi bazan. Kết cấu được bảo vệ khỏi độ ẩm và gió, hệ thống thông gió trên mái được cung cấp.

Để biết nhà khung nào sẽ rẻ hơn, hãy sử dụng dịch vụ tính toán trực tuyến trên trang web của chúng tôi. Bạn cũng có thể tìm thấy mô tả chi tiết về các dự án trong danh mục của chúng tôi.

Đại diện của tổ chức thiết kế "BRT RUS" (khách hàng: CJSC "Patriot-Engineering" (GC "Inteko")) ghi nhận cách bố trí căn hộ linh hoạt là ưu điểm của loạt tòa nhà dân cư được cập nhật "RBTA", cho phép xây dựng một mục tiêu thực tế tập hợp các căn hộ; một loạt các giải pháp mặt tiền, giúp dễ dàng di chuyển trong sân dân cư; các loại hình dân cư phổ biến, từ đó bạn có thể tập hợp hầu hết các loại hình phát triển đô thị; nhà máy và công nghệ xây dựng hiện đại cho phép thực hiện hầu hết các giải pháp kiến trúc.

Từ các phần đã trình bày, ba loại khu phố hiện đại được hình thành, có kích thước từ 80 đến 100 mét. Tòa nhà đầu tiên được hình thành bởi các tòa tháp, tòa nhà thứ hai có khu vực bên trong và tòa nhà thứ ba là một khu phố mở, thể hiện khả năng của các phần rẽ và góc. Tất cả các tầng trệt dọc theo các tuyến phố đều được công khai. Một mức duy nhất được cung cấp bên trong sân để loại bỏ chướng ngại vật cho những người bị hạn chế khả năng vận động.

Hiện nay, nhà máy đang sản xuất các chi tiết nguyên bản để có thể làm cho mặt tiền trở nên đa dạng hơn - đó là bất kỳ loại lưới, phù điêu, hoa văn kết hợp với bê tông kiến trúc, v.v.

Theo Evgenia Murinets, người đứng đầu bộ phận Hội đồng kiến trúc, các dự án BRT RUS đáp ứng hầu hết các tiêu chí hiện đại, ngoại trừ điểm liên quan đến sự đa dạng của nhựa mặt tiền trong một khu vực. Theo các nhà thiết kế, điều này chỉ được mong đợi trong loạt nhà ở “tiện nghi”, nơi mặt tiền của chính nó rộng hơn nhiều và các hành lang có thể được dịch chuyển tương đối với nhau.

Ma trận căn hộ đa dạng với mặt bằng rộng từ 6 đến 8 mét khiến cho việc bố trí căn hộ có thể thay đổi hàng năm phù hợp với nhu cầu của người dân, tạo ra nhu cầu về nhà ở nhiều nhất. Các mặt cắt kinh tuyến bao gồm tất cả các giải pháp quy hoạch có thể có, các mặt cắt kinh tuyến hơi kém linh hoạt hơn, nhưng chúng cũng cung cấp các tùy chọn như căn hộ studio chẳng hạn. Các phần góc quay và góc chung cũng đã được tạo ra, có thể được sử dụng cả trong phiên bản thông thường và phiên bản “gương”.

Ba loại khu được lấy làm cơ sở cho các quyết định quy hoạch đô thị - một khu kiểu tháp, một khu ở Barcelona với một góc cắt cho phép tạo thành một quảng trường bên trong và một khu mở với một tòa nhà mở giữa tầng và không gian sân trong. Sân được giải một tầng, không có thêm đường dốc và cầu thang, tạo điều kiện thuận lợi rất nhiều cho việc di chuyển của những người bị hạn chế vận động. Tất cả các tầng trệt, có chiều cao thay đổi từ 4 đến 5,5 mét, được sử dụng cho các chức năng công cộng.

Một loạt các tòa nhà dân cư TA-714-001

Tổ chức thiết kế TERRA AURI, làm việc với công ty Glavmosstroy, đã trình bày một dự án phát triển chu vi của khu đất với sự dịch chuyển của các phần có chiều cao từ 6-17 tầng. Các khu dân cư có định hướng kinh tuyến và vĩ độ. Hầu hết các căn hộ là căn hộ hai mặt thoáng hoặc căn góc. Các lối vào các cơ sở công cộng nằm ở phía bên của các phố huyện và đại lộ. Các tầng đầu tiên trong nửa tầng được lắp kính màu. Trên cơ sở của một sơ đồ kỹ thuật, sự thay đổi của các giải pháp mở rộng của sàn được cung cấp.

Các biến thể của mặt tiền sử dụng bê tông kiến trúc với các cách phối màu khác nhau, cũng như việc đặt các nhóm ban công có màu sắc khác nhau ở các vị trí khác nhau của mặt tiền, cho phép tạo ra các giải pháp kiến trúc rất riêng biệt. Ngoài ra, loạt khung bảng giả định hoàn toàn không có kết cấu chịu lực bên trong căn hộ.

Để hoàn thiện, đề xuất sử dụng bê tông kiến trúc có màu sắc khác nhau và các loại ngói khác nhau. Tất cả những điều này, cùng với nhịp điệu của các cửa sổ, mô hình thay đổi của các bức tường và các hốc dọc được cung cấp đặc biệt dưới lưới trang trí, nơi máy điều hòa không khí sẽ được ẩn, tạo ra một vỏ bọc hấp dẫn mà ít giống với một bảng điều khiển.

“Trong nhiều năm, một trong những yêu cầu về thẩm mỹ và chức năng chính của chủ sở hữu và những người mua tiềm năng của nhà ở điển hình là cách bố trí căn hộ không thoải mái, thường không thể thay đổi, trần nhà thấp, mất đáng kể không gian sử dụng bởi hành lang bên trong, sự đơn điệu. nhà ở và thiếu cơ sở hạ tầng cần thiết cho cuộc sống trong khoảng cách đi bộ. Chúng tôi đã tính đến và loại bỏ những thiếu sót này trong loạt công trình nhà ở mới TA-714-001. Một loạt các giải pháp mặt tiền, bố trí căn hộ tự do, trần cao - 2,75 m, khả năng tổ chức các mặt bằng thương mại và xã hội ở các tầng đầu tiên - đây chỉ là những ưu điểm chính của loạt nhà ở nhiều chung cư kiểu khung đúc sẵn mới. tái sử dụng mà chúng tôi đã đề xuất "- Irina Rimashevskaya, người đứng đầu xưởng kiến trúc "Terra Auri", cho biết.

Công nghệ xây dựng nhà ở bằng tấm panel sẽ còn cần trong nhiều năm tới, vì nó liên tục được nâng cấp, có nghĩa là nó đáp ứng các yêu cầu của thị trường bất động sản Nga ở mức độ này hay mức độ khác. Tất nhiên, đối với một thành phố lớn như Matxcova, nơi tập trung các nguồn lực xây dựng chính thì đây không phải là một nhận định quá hiển nhiên, nhưng nếu xét trên bình diện quốc gia thì khó có thể thỏa mãn nhu cầu về nhà ở chỉ của từng đơn vị. và những ngôi nhà bằng gạch, là những ngôi nhà bị tụt hậu đáng kể về mặt xây dựng và đắt hơn so với một tấm tiêu chuẩn.

Ví dụ, miền bắc nước Nga đang rất cần những ngôi nhà công nghiệp kiểu mới. Có toàn bộ thành phố của những ngôi nhà kiểu Xô Viết đã hoàn toàn lỗi thời về mặt đạo đức và vật chất. Mối quan tâm đến công nghệ xây dựng nhà ở mới sẽ được thể hiện qua các nguyên liệu thô, bao gồm cả các công ty dầu khí, những công ty cần cung cấp nhà ở cho nhân viên của họ. Điều quan trọng cần lưu ý ở đây là điều kiện khí hậu thực tế không áp đặt bất kỳ hạn chế nào đối với hoạt động của các ngôi nhà thế hệ mới. Ngoại trừ các yêu cầu về bố trí công trình đặc biệt cho các khu vực có địa chấn cao.

Do đó, với sự trợ giúp của việc xây dựng nhà ở bằng tấm panel hiện đại, dựa trên việc cung cấp tự do hơn cho các quyết định quy hoạch kiến trúc, nâng cao chất lượng của công trình, giảm chi phí xây dựng và vận hành của các tòa nhà, có thể giải quyết không chỉ vấn đề việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở mà còn tạo động lực mới cho sự phát triển của bất động sản thương mại.

Theo sáng kiến của chính quyền Matxcova, một nhóm công tác của Ủy ban Kiến trúc Matxcova đã được thành lập để phát triển các dự án cho những ngôi nhà panel tiêu chuẩn thế hệ mới. Trong số những người tham gia của nó có những người chơi lớn trên thị trường ở Moscow và khu vực Moscow - DSK-1, DSK-2, DSK-3, Glavmosstroy, một số người trong số họ thậm chí đã trình bày những ý tưởng thực sự mang tính cách mạng trong lĩnh vực xây dựng nhà ở công nghiệp, trong thời gian gần tương lai sẽ có thể so sánh hạng nhà ở với hạng thương gia. Sự khác biệt sẽ chỉ còn lại trong cảnh quay của các căn hộ và vị trí của tòa nhà.

Lợi thế chắc chắn của việc xây dựng nhà ở bằng tấm panel là tỷ lệ giá cả-chất lượng tối ưu, cũng như khả năng xây dựng các cơ sở dân cư với khối lượng lớn và nhanh chóng. Trước hết, điều này là do kết cấu nhà tiền chế được sản xuất trong nhà máy, trong quá trình sản xuất cơ giới hóa và tự động hóa cao, cho phép giảm thiểu các "quy trình ướt" tại công trường, và do đó ảnh hưởng của "yếu tố con người "về tình trạng xuống cấp của chất lượng công trình. Do đó, thời gian và chi phí xây dựng của những ngôi nhà như vậy được giảm đáng kể so với những ngôi nhà bằng gạch và khung nguyên khối.

Nói từ quan điểm thực tế, các tổ chức hàng đầu trong ngành đang tích cực tạo ra các dây chuyền sản xuất cho kết cấu tiền chế, giúp có thể xây dựng các tòa nhà dân cư chất lượng cao với các chiều cao và bố cục khác nhau với kiến trúc riêng.

Hơn nữa, các giải pháp xây dựng và công nghệ hiện đại giúp có thể thiết kế trước các tầng đầu tiên cho cơ sở hạ tầng thương mại và đặt bãi đậu xe ngầm trong một ngôi nhà panel.

Đối với những nhược điểm của nhà ở bằng bảng điều khiển của thời kỳ Xô Viết và hậu perestroika, không có ý nghĩa gì khi liệt kê chúng - tất cả chúng ta đều biết về chúng trực tiếp. Ví dụ, trong một thời gian dài, có thể nhận thấy sự kém cỏi về khả năng cách âm, cách nhiệt và các đường nối xen kẽ. Tuy nhiên, công nghệ hoàn thiện mặt tiền liền mạch đã được sử dụng ngày nay. Nhờ đó, các đường nối liên kết hoàn toàn không có trên các ngôi nhà, do đó, có tác dụng tích cực không chỉ trong việc tản nhiệt và tiết kiệm năng lượng của vật thể, loại bỏ rò rỉ và đóng băng các mối nối của các bức tường bên ngoài, mà còn cải thiện nó. đặc điểm thẩm mỹ thông qua việc sử dụng nhiều loại màu sắc và giải pháp kiến trúc.

Nếu chúng ta rút ra một sự tương đồng giữa vỏ hộp mới với loạt điển hình của hai mươi năm trước, chúng khác nhau đáng kể về đặc điểm của chúng. Thứ nhất, căn hộ trong những ngôi nhà được xây dựng theo công nghệ công nghiệp hiện đại có diện tích lớn, trần cao và cách bài trí được cải tiến. Ngoài ra, chất lượng của bề mặt hoàn thiện cũng được cải thiện.

Thứ hai, sự thay đổi trong xây dựng nhà ở bằng tấm panel đã diễn ra ở hình dáng bên ngoài của các tòa nhà: sự lựa chọn của các kỹ thuật hoàn thiện trong thiết kế mặt tiền đã mở rộng đáng kể. Thứ ba, những ngôi nhà như vậy đáp ứng các yêu cầu hiện đại về an toàn, tiết kiệm năng lượng và độ bền. Để giảm triệt để tổn thất nhiệt và điện trong các tòa nhà, một phương pháp tích hợp được sử dụng, bao gồm: cách nhiệt mặt tiền và mái nhà, lắp đặt mạng điện hiện đại, đi dây trong nhà, cảm biến đo sáng, đo từng căn hộ về năng lượng nhiệt và lượng nước tiêu thụ , các cấu trúc bằng nhựa với cửa sổ lắp kính hai lớp kín, bộ thu.

Hệ thống "nhà thông minh" đáng được quan tâm đặc biệt, có hàm ý sử dụng tự động hóa để điều khiển tất cả các hệ thống kỹ thuật - sưởi ấm, thông gió và chiếu sáng trong các khu vực chung.

Trong số những cải tiến mới nhất là việc sử dụng hệ thống thông gió với bộ thu hồi nhiệt, giúp giảm đáng kể chi phí cung cấp nhiệt và điện cho tòa nhà. Đặc biệt, cửa sổ hiện đại góp phần tiết kiệm năng lượng, giảm 15 - 20% thất thoát nhiệt.

Thứ tư, việc bố trí các tầng 1 của nhà ở để làm mặt bằng không phải để ở (thương mại), cụ thể là dành cho các cửa hàng, hiệu thuốc, câu lạc bộ thể dục và ngân hàng. Ở đây, như một yêu cầu bắt buộc đối với tất cả các cơ sở dân cư, có một khu vực cảnh quan mở với trẻ em và sân thể thao. Cũng như việc tạo điều kiện sống thoải mái cho người khuyết tật, ví dụ như khu thang máy được bố trí ngang hàng với sảnh, cho phép người ngồi xe lăn có thể lên bất kỳ tầng nào trong nhà mà không gặp nhiều khó khăn.

Một vai trò quan trọng cũng được đặt ra đối với các đặc điểm thẩm mỹ của các công trình nhà ở: chúng phải đa chức năng, hài hòa và có hình ảnh riêng. Nói cách khác, sự đa dạng nên trở thành một chủ đề chính trong xây dựng nhà ở công nghiệp.

Một loạt tòa nhà dân cư "RIK" và "NAD"

OJSC "DSK số 1" và Văn phòng Ricardo Bofill (Tây Ban Nha) đã trình bày một loạt các tòa nhà dân cư đã được sửa đổi "RIK" và "NAD". Lần cuối cùng các nhận xét cho loạt bài này của Hội đồng kiến trúc liên quan đến sự biến đổi của các giải pháp mặt tiền về độ dẻo. Loạt "RIK" và "NAD" liên quan đến sự kết hợp của các lớp hoàn thiện mặt tiền khác nhau và chặn các phần, có tính đến khả năng dịch chuyển chúng tương đối với nhau. Sự đa dạng đạt được bằng cách sử dụng màu sắc và hoa văn của gạch, thay đổi màu sắc của tấm ván cửa sổ. Độ dẻo của các mặt tiền cũng có thể thay đổi khi thêm ban công bản lề.

Tuy nhiên, nói về mức độ cay đắng của các phương tiện biểu đạt trong loạt bài này, Sergey Kuznetsov lưu ý - "Có một số sự cứng nhắc ở đây, nhưng đây là nước đi của tác giả, sự vô hiệu nhất định của các quyết định là sự lựa chọn của kiến trúc sư". Các nhà thiết kế được khuyên nên gắn vào vật liệu một bảng màu có thể có trong trang trí mặt tiền. Shtimmann thừa nhận rằng dự án này được anh đồng cảm sâu sắc, nhưng với số tầng biến động rõ ràng, kiến trúc sư không sử dụng mái để bố trí sân thượng có vẻ không hợp lý. Vladimir Plotkin đã rất buồn khi sử dụng các tấm tường có cùng loại cửa sổ, điều này làm hạn chế khả năng kiến trúc. Alexander Kudryavtsev gọi dự án này là dự án khổ hạnh nhất trong số tất cả những gì được trình bày.

Theo Evgenia Murinets, dự án này không thực hiện đầy đủ nguyên tắc bố trí linh hoạt trong mặt cắt. Nhưng các tác giả của phiên bản đặc biệt này, theo Andrey Bokov, thành viên Archcouncil, là “nhóm đầu tiên đặt ra nhiệm vụ quy hoạch và đối phó với nó”, trình bày cả không gian bên trong và bên ngoài của đường phố.

Ricardo Bofill đã thiết kế dòng RIC (được đặt theo tên của ông). Kiến trúc sư đã đề xuất 120 màu sắc mặt tiền. Đồng thời, tòa nhà được đặc trưng bởi các dạng thẳng, rất dễ lắp đặt, vì các tấm đã tăng kích thước - một bước là 7,2 mét. Ngoài ra, cửa sổ và các thuộc tính kiến trúc khác đã được cập nhật. Chúng tôi đã hoàn thành việc lắp đặt nhà thí nghiệm ở khu 11 Nekrasovka.

Chúng tôi đã phát triển loạt NAD với Alexander Valentinovich Nadysev, một kiến trúc sư nổi tiếng người Nga, trưởng xưởng số 1 của OJSC MNIITEP. Ngôi nhà của loạt bài này, theo tôi, mang tính thương mại hơn, có hai phòng tắm trong các căn hộ, ở dạng "ba rúp" và "miếng kopeck" - một cách bài trí mới, một hội trường lớn.

Sự khác biệt chính giữa những ngôi nhà này nằm ở hình dáng bên ngoài của chúng: mặt tiền cổ điển, có phần khổ hạnh của "RIK" và các yếu tố kiến trúc bão hòa hơn của "OVER".

Các giải pháp thiết kế và quy hoạch của loạt bài mới không đòi hỏi nhiều tính linh hoạt trong các phần. Có những hạn chế nghiêm ngặt về việc bố trí phòng tắm, nhà bếp, cầu thang liền kề và thang máy. Chỉ có thể đạt được sự linh hoạt trong các phần bằng cách thay đổi nhóm căn hộ ở các tầng khác nhau. Điều này đạt được thông qua các loại mặt cắt khối khác nhau - vĩ tuyến, hình quay, hình kinh tuyến, phần cuối, với các mẫu phẳng khác nhau.

Một loạt các tòa nhà dân cư DSK "Grad"

"DSK Grad" và tổ chức thiết kế "Morton" đã trình bày dự án hoàn thiện "Block Supreme" trước Hội đồng Kiến trúc. Dự án đáp ứng tất cả các tiêu chí được mô tả ở trên, đặc biệt, nó thực hiện các nguyên tắc về tầng một “đúng”: tiền đình hai mặt, khả năng đưa máng chắn rác ra mặt ngoài hoặc sân trong, quy hoạch tự do và chiều cao thay đổi của phi -cơ sở lưu trú.

Theo các nhà thiết kế, công nghệ này có thể thực hiện không chỉ các biến thể của mặt tiền sơn mà còn là một cách tiếp cận nghệ thuật thực sự để định hình sự phát triển của đường phố, không gian sân trong và tạo ra một môi trường mang tính thông tin cao.

Các nhà thiết kế cũng cố gắng loại bỏ "nhiệt kế" - những cột loggias bằng kính đơn điệu và thay thế chúng bằng nhiều loại cửa sổ mở và kính, có thể được dịch chuyển tương đối với nhau theo từng tầng.

Dự án đặc biệt chú ý đến các tầng đầu tiên không phải là nhà ở, dành cho mục đích sử dụng công cộng và có chiều cao khác nhau. Các nhóm lối vào của họ được định hướng cả về phía đường phố và sân trong. Bãi đậu xe ô tô được tổ chức dọc theo tòa nhà chính và trong các khoảng trống giữa các khối nhà. Cấm xe vào bãi.

“Chúng tôi đã chọn con đường Châu Âu, Đức, đây là sự bác bỏ hoàn toàn khái niệm về một chuỗi và chuyển sang các dự án đơn giản lặp đi lặp lại”, các tác giả lưu ý trong phần trình bày của họ. Công nghệ này làm cho nó có thể đáp ứng bất kỳ sở thích kiến trúc và mong muốn của các nhà phát triển, và nhiệm vụ chính của nhà máy là sản xuất các sản phẩm riêng lẻ. Ngoài dự án đang được xem xét, năm đề xuất dự án cũng đang được phát triển, đại diện cho các phiên bản khác nhau của một tòa nhà dân cư mới, mỗi đề xuất được phân biệt bằng giải pháp mặt tiền được làm bằng bê tông sơn, gạch, kính và các vật liệu khác. Cũng có thể có nhiều cấu trúc tòa nhà khác nhau - bê tông cốt thép, hệ thống khung, xà ngang, v.v.

Tác phẩm được trình bày đối với Andrey Gnezdilov dường như là một dự án đã hoàn thành hoàn chỉnh, đã sẵn sàng và rất khó để thay đổi bất cứ điều gì. Đồng thời, các quyết định lập kế hoạch nhất định đặt ra câu hỏi và rõ ràng cần được cải thiện. Các tác giả giải thích rằng trong mọi trường hợp, các thay đổi đối với dự án vẫn sẽ được thực hiện và tất cả các nhận xét sẽ được tính đến. Ngược lại, Andrey Bokov đã chọn ra tác phẩm được trình bày: “Đây là nhóm duy nhất đặt ra rõ ràng nhiệm vụ lập kế hoạch và đối phó với nó”. Hans Stimmann không thích giải pháp điều hòa không khí, mà theo ông giống như một "bệnh ngoài da". Nhưng đây là nhận thức thẩm mỹ của cá nhân, còn những bất cập cụ thể, cần lưu ý là giải pháp quy hoạch không cho phép một người từ ô tô của mình đi thẳng vào cổng. Shtimmann chắc chắn rằng điều này là sai lầm về mặt chiến lược và chỉ phù hợp để phát triển các khu định cư nhỏ chứ không phù hợp với thủ đô.

Một loạt các tòa nhà dân cư "DOMMOS"

Các giải pháp thiết kế đã được phát triển cho các dây chuyền sản xuất riêng của hai nhà máy của HK "GVSU-center". Các nhà thiết kế đã trình bày khoảng bảy phần khối - ba phần thông thường và bốn góc cho các tòa nhà 6-9 tầng. Ở đây, khả năng có thể thay đổi trong cách bố trí các căn hộ do việc sử dụng các tấm tường chịu lực bên trong tăng lên đến 6,6 mét, cũng như khả năng có một nhóm căn hộ khác trên các tầng tiêu chuẩn trong vòng bảy khối. các phần.

Nhà panel DOMMOS được sản xuất trên thiết bị hiện đại và hoàn toàn bằng robot của công ty SOMMER của Đức, sử dụng dây chuyền tự động để sản xuất lưới hàn và khung ba chiều của EVG (Áo) và AWM (Ý).

Ở phiên bản cơ bản, tấm tường được ốp bằng gạch clinker chất lượng cao của công ty ABC-Keramik của Đức. Quá trình sản xuất hoàn toàn được robot hóa. Đầu ra là một bảng có hình dạng chính xác của các phần tử, có sai số cho phép trong các thông số không quá 1 mm. Chất lượng bề mặt của sản phẩm cao (lớp A2-A3) cho phép hoàn thiện công việc ở cuối quá trình lắp đặt, không bao gồm các quá trình ướt. Ở bên ngoài của tòa nhà, một bề mặt lý tưởng của mặt tiền trong tương lai của tòa nhà được hình thành với khoảng trống ở phần tiếp giáp của các tấm không quá 1 cm; nó không có bất thường và các khuyết tật khác do rủi ro của sản xuất thủ công. Công nghệ này có thể thay đổi màu sắc và kích thước của gạch clinker ứng dụng phù hợp với thiết kế kiến trúc. Quy trình sản xuất bảng điều khiển tự động cho phép thực hiện bất kỳ giải pháp thiết kế nào cho việc thiết kế mặt tiền, giảm đáng kể thời gian làm mặt tiền.

Khả năng sản xuất cao của sản xuất bảng điều khiển với việc sử dụng tối thiểu lao động thủ công đảm bảo chất lượng cao của từng phần tử của hệ thống, tạo điều kiện cho tỷ lệ lắp đặt kết cấu cao trên công trường. Việc xây dựng nhà panel DOMMOS, tùy thuộc vào số tầng, sẽ mất từ 6 đến 12 tháng.

Để đa dạng hóa tính linh hoạt của các mặt tiền, các kỹ thuật kết hợp khác nhau đã được sử dụng để phân chia các bề mặt của khối lượng tòa nhà theo chiều ngang và chiều dọc kết hợp với nhiều loại hoàn thiện bên ngoài. Bề mặt bê tông vân sần được sử dụng kết hợp với gạch ốp lát clinker với nhiều màu sắc khác nhau. Việc tạo màu cho bề mặt bê tông với số lượng lớn được kết hợp với việc bắt chước các mối nối bề mặt theo khối lượng để loại bỏ trực quan sự đơn điệu của các yếu tố điển hình của bề mặt bao bọc bên ngoài.

Sự linh hoạt trong quy hoạch đô thị của bố cục tòa nhà được cung cấp do sự dịch chuyển của các phần khối tương đối với nhau.

Andrey Gnezdilov, thảo luận về dự án, lưu ý rằng hàng rào mái nhà dưới dạng tấm tường trông giống như một đề xuất tạm thời, trung gian, có thể hiểu được chỉ ở giai đoạn xây dựng, chứ không phải ở nhà hoàn thiện. Gnezdilov cũng nhìn thấy những thiếu sót trong cách bố trí của các căn hộ - ví dụ, phòng tắm nằm ở lối vào căn hộ, không nằm cạnh phòng ngủ, điều này không đáp ứng được tiêu chuẩn hiện đại. Người ta cũng lưu ý rằng tuyết và nước sẽ tích tụ trên nhiều phần nhô ra của mặt tiền vào mùa đông. Các tác giả trả lời rằng giải pháp đã trình bày chưa phải là cuối cùng và sẽ được phát triển thêm.

Nhà bảng

Việc xây dựng các tòa nhà chung cư sử dụng công nghệ bảng điều khiển có từ thời Liên Xô. Vào cuối những năm 50 của thế kỷ 20, việc xây dựng quy mô lớn các nhà máy sản xuất bảng điều khiển bắt đầu cung cấp nhà ở cho công dân Liên Xô. Những công trình kiến trúc như vậy “tồn tại” cho đến ngày nay.

Công nghệ xây dựng

Các đặc điểm cụ thể của loại xây dựng này rất đơn giản - tòa nhà được lắp ráp từ các tấm bê tông theo phương pháp "lắp ghép nhà xây dựng", và các mối nối giữa chúng được trát bằng vữa xi măng.

Hiện nay, các tấm bê tông đang được thay thế bằng kết cấu bánh sandwich, lõi của nó được làm bằng vật liệu cách nhiệt và chống ồn. Kích thước của các tấm như vậy lớn hơn so với các tấm trước đó của chúng, do đó, trong những ngôi nhà được xây dựng bằng kết cấu bánh mì, chiều cao trần và khoảng cách giữa các bức tường chịu lực được tăng lên so với các tấm bê tông thông thường.

Ưu và nhược điểm của cấu trúc bảng điều khiển

Việc xây dựng tốn ít thời gian nhất (từ 3 đến 12 tháng) so với các công trình bằng gạch và đá nguyên khối.
Chi phí nhà ở hợp lý nhất, do chi phí vật liệu thấp và chi phí năng lượng và nhân công thấp.
Tuổi thọ thiết kế 40-50 năm. Tuổi thọ sử dụng thực tế có thể dài hơn 1,5 lần so với thiết kế.
Việc sửa chữa chính không đòi hỏi nhiều nỗ lực. Bảng điều khiển có kết cấu mịn và đều, bạn có thể dễ dàng trét.

Những bất lợi của nhà bảng nhiều căn hộ là:

Bố cục được thiết kế theo cách không thể thay đổi - hầu hết các bức tường đều chịu lực.
Mức độ cách âm thấp. Khả năng nghe cao quá mức đạt được do độ dày của tấm nền nhỏ.
Cách nhiệt kém. Lý do cho sự thiếu sót này có thể là độ dày nhỏ của các tấm hoặc các khớp nối giữa chúng kém kín đáo, mà các nhà phát triển vô đạo đức thường "nổi tiếng". Bạn có thể tăng mức độ cách nhiệt chỉ bằng cách tự lắp đặt thêm một lớp cách nhiệt, điều này sẽ làm tăng thêm chi phí.

Các tòa nhà kiểu bảng điều khiển hiện đại vượt trội hơn so với các tòa nhà của Liên Xô ở các chỉ số sau:

Cải thiện đáng kể bố cục của căn phòng.
Có thể mua một căn hộ có ban công đã lắp kính và hai phòng tắm.
Các mặt tiền khác nhau của các tòa nhà.
Các tấm nhiều lớp chất lượng cao cung cấp mức độ cách âm và cách nhiệt cao hơn.

nhà gạch

Hiện nay, tỷ lệ nhà xây bằng gạch đã giảm rõ rệt. Điều này là do chi phí vật liệu và thời gian làm việc tương đối cao so với các phương pháp xây dựng khác. Để xây một tòa nhà cao tầng bằng gạch (10-18 tầng) phải mất 1,5-2 năm. Chỉ số này cao hơn 30% so với việc xây dựng các cấu trúc nguyên khối và cao hơn 50% so với các cấu trúc panel. Các tòa nhà chung cư bằng gạch hiện đại được xếp vào loại nhà ở cao cấp.

Công nghệ xây dựng

Các tòa nhà làm bằng gạch là thích hợp nhất để ở, đặc biệt, nếu gạch gốm được sử dụng trong xây dựng của chúng. Chất liệu gốm sứ được đánh giá là thân thiện với môi trường, có khả năng tiếp nhận và giải phóng hơi ẩm, cũng như điều hòa vi khí hậu trong căn hộ. Ngoài ra, nó là một chất cách nhiệt tuyệt vời, cho phép bạn giảm chi phí hóa đơn điện nước cho việc sưởi ấm.

Ngoài ra trong xây dựng các tòa nhà cao tầng có thể sử dụng gạch silicat. Đặc tính cách nhiệt của nó không cao bằng gốm, vì vậy các bức tường được cách nhiệt thêm.

Hiện nay, những ngôi nhà chỉ một viên gạch thường không được xây dựng. Các chủ đầu tư thích cấu trúc gạch nguyên khối kết hợp. Thiết kế này cho phép bạn tăng thời gian hoạt động của tòa nhà và đa dạng hóa kiến trúc của nó.

Ưu nhược điểm của gạch

Từ quan điểm kiến trúc, có thể xây dựng bất kỳ công trình kiến trúc nào từ gạch.
Các nhà thiết kế không bị giới hạn bởi bố cục tiêu chuẩn.
Sự tin tưởng cao vào chất liệu từ người mua.
Các chỉ số cách nhiệt và cách âm tốt nhất trong tất cả các công nghệ xây dựng.
Vật liệu có khả năng hấp thụ và thoát ẩm. Điều đó giúp loại bỏ các vấn đề như sự xuất hiện của nấm mốc do sự ẩm ướt của căn phòng.
Tuổi thọ dài - lên đến 150 năm.
Các chỉ số dễ chịu nhất của vi khí hậu, đó là không lạnh trong nhà vào mùa đông và không nóng vào mùa hè.

Những nhược điểm của vật liệu ít hơn nhiều so với những ưu điểm, nhưng chúng vẫn hiện diện:

Gạch không dẫn âm thanh tốt, nhưng không phải là vật liệu bảo vệ đảm bảo chống lại tiếng ồn gia đình.
Chi phí cao của các căn hộ trong các tòa nhà bằng gạch.

Ở nước ta, công trình kiến trúc nguyên khối trở nên phổ biến từ những năm 90 của thế kỷ trước và cho đến ngày nay vẫn không mất đi sự liên quan của chúng.

Công nghệ xây dựng

Một tính năng của công nghệ nguyên khối là nâng từng tầng của ván khuôn xung quanh khung kim loại, trong đó dung dịch bê tông được đổ vào. Nhờ ván khuôn được tháo dỡ và lắp ráp tự do, có thể đổ một kết cấu bê tông có độ phức tạp và số tầng cao. Do đó mỗi tòa nhà nhận được một thiết kế riêng.

Các chuyên gia chia phương pháp xây dựng công trình thành các loại sau:

Nguyên khối - nền móng nguyên khối vững chắc của ngôi nhà.
Khung nguyên khối - cột và trần bê tông cốt thép đóng vai trò như các yếu tố khung. Việc lấp đầy ván khuôn không chỉ có thể là bê tông mà còn có thể là gạch.

Ưu nhược điểm của nhà nguyên khối

Giống như bất kỳ công nghệ nào khác, đá nguyên khối có những ưu và nhược điểm của nó. Trong số những lợi thế là:

Khả năng xây dựng quanh năm. Vào mùa đông, ở nhiệt độ dưới 0, dung dịch bê tông được làm nóng, vì vậy công việc không ngừng lại.
Số tầng của các cấu trúc nguyên khối không bị giới hạn.
Trong trường hợp rò rỉ đường ống hoặc nguồn nước khác, lũ lụt của hàng xóm được loại trừ do thiết kế tích hợp của kết cấu.
Ngay cả trong phần hoàn thiện thô của căn hộ, các bức tường có bề mặt phẳng và nhẵn, giúp đơn giản hóa quá trình sửa chữa.
Thời gian hoạt động của tòa nhà có thể lên đến 150 năm.
Các chủ đầu tư của những ngôi nhà nguyên khối cung cấp dịch vụ quy hoạch miễn phí cho một căn hộ.
Công nghệ xây dựng một khối với độ lún đồng đều có khả năng chống nứt.
Tỷ lệ cách nhiệt cao.
Cách âm tương đối. Mục này có thể được quy cho cả hai ưu điểm và nhược điểm cùng một lúc, tất cả phụ thuộc vào bản chất của âm thanh. Trong một ngôi nhà nguyên khối, những âm thanh hàng ngày từ hàng xóm sẽ không được nghe thấy, nhưng những tiếng ồn tác động lên tường, chẳng hạn như tiếng rượt đuổi, được truyền khắp tòa nhà.

Những bất lợi bao gồm:

Thời gian xây dựng kéo dài.
giá cao

Bảng này cho thấy sự so sánh giữa bảng điều khiển, gạch và đá nguyên khối.

	Bảng điều khiển	Gạch	Đá nguyên khối
Mức độ cách nhiệt
Chỉ số cách âm
Thời gian hoạt động
bố trí		Cá nhân	Cá nhân
Thời gian xây dựng	3–12 tháng	1,5–2 năm	9-12 tháng
Chi phí ước tính cho mỗi m²	109 452 rúp	296 345 rúp	153 854 rúp

Bảng này hiển thị chi phí ước tính cho mỗi m². Quy mô của nó bị ảnh hưởng bởi toàn bộ nhóm yếu tố. Chúng bao gồm: số tầng của ngôi nhà, diện tích căn hộ nằm, chủ đầu tư, số lượng phòng trong căn hộ, cơ sở hạ tầng và các đặc điểm khác.

Ngay cả khi đã nghiên cứu độc lập kỹ lưỡng về những ưu điểm và nhược điểm của từng công nghệ, tốt hơn hết bạn nên tham khảo ý kiến của một chuyên gia, hoặc thậm chí một số công nghệ. Bạn có thể gặp gỡ các chuyên gia xây dựng tại triển lãm Real Estate from Leaders. Tại đây, nhân viên của các công ty phát triển trả lời các câu hỏi của người mua nhà:

Về vật liệu xây dựng và hoàn thiện.
Về kế hoạch xây dựng nhà trẻ, trường học, các nút giao thông gần khu dân cư.
Về hợp đồng, đề nghị thế chấp, thuế, v.v.

Bạn có thể tìm hiểu thêm, trao đổi với các chủ đầu tư và đưa ra lựa chọn căn hộ phù hợp bằng cách tham dự các buổi hội thảo tại triển lãm Bất động sản từ Lãnh đạo

Bảng điều khiển của tương lai là gì?

Người ta thường chấp nhận rằng nhà panel là nhà ở rẻ nhất và chất lượng thấp. Tuy nhiên, công nghệ không đứng yên, và các loạt nhà panel mới thường không thua kém về chất lượng và hình thức so với các tòa nhà nguyên khối. Các biên tập viên của www.irn.ru đã quyết định lật tẩy những lầm tưởng phổ biến nhất về nhà tiền chế, cũng như tìm hiểu xem chúng là gì - những ngôi nhà tiền chế của tương lai.

Bị mắc kẹt trong khuôn mẫu

Một cuộc bỏ phiếu trực tuyến gần đây đã được tổ chức trên IRN.RU, trong đó độc giả được yêu cầu lưu ý những đặc điểm tích cực của nhà bảng. Không có gì ngạc nhiên khi các câu trả lời hàng đầu là tốc độ xây dựng cao (45,8%) và chi phí thấp (40,5%). Theo các độc giả của www.irn.ru, các ưu điểm khác (ví dụ, nhiều loại bố cục, hình thức kiến trúc, v.v.), không có ở nhà bảng - tổng cộng chúng chỉ đạt ít hơn 15% phiếu bầu.

Thông thường, nhà panel được cho là có những nhược điểm như tính đồng nhất, hình thức kém hấp dẫn, đơn điệu của các giải pháp quy hoạch và các đặc tính chất lượng thấp, chẳng hạn như về tiếng ồn và cách nhiệt. Theo các chuyên gia, điều này còn lâu mới xảy ra. Stanislav Shmelev, Giám đốc điều hành của Patriot-Engineering CJSC (thuộc Tập đoàn Inteko, quản lý các nhà máy xây dựng nhà của Nhóm Yêu nước). “Thực tế, mặc dù vậy, nhiều người vẫn tiếp tục sống trong sức mạnh của những khuôn mẫu và gán cho những thiếu sót không đáng có đối với nhà ở công nghiệp mới.”

Theo lệnh của nhà chức trách

Từ ngày 1 tháng 9, chính quyền Matxcơva sẽ chỉ đặt hàng những ngôi nhà thuộc dãy cấp tiến mới được xây dựng. Trong phát triển thương mại, như chính quyền thành phố hy vọng, các chuỗi cấp tiến cũng nên thay thế các chuỗi cũ. Khu vực Matxcova và các khu vực khác cũng đang nỗ lực vì điều này. Trong số các yêu cầu đối với loạt sản phẩm mới là khả năng lập kế hoạch hàng quý cho các quận nhỏ, nhiều loại mặt tiền và hình thức kiến trúc, sự thay đổi của bố cục căn hộ, hiệu quả năng lượng, khả năng tiếp cận cho những người bị hạn chế di chuyển.

Theo Chủ tịch hội đồng quản trị của BEST-Novostroy, Irina Dobrokhotova, khoảng 10 nhà máy xây dựng nhà đã đệ trình loạt bảng điều khiển mới để chính quyền phê duyệt. Một số trong số chúng đã được thông qua bởi Hội đồng Kiến trúc Moscow. Trong số đó có Inteko, Glavmosstroy, DSK số 1, DSK Grad và GVSU-Center, Maria Litinetskaya, Giám đốc điều hành của Tập đoàn Metrium lưu ý.

Những con én đầu tiên

Theo đánh giá của các chuyên gia, ngay trong số hàng loạt nhà tấm lâu năm trên thị trường, có những căn khá chậm tiến độ. Theo Maria Litinetskaya, chúng bao gồm P-44T / K, P-3M / MK, I-155MK, EvroPa. Alexander Zubets, Tổng giám đốc Novye Vatutinki LLC, cho biết: “Những ngôi nhà bảng của một loạt cải tiến trong Khu phức hợp Dân cư Trung tâm Vatutinki mới được sản xuất cho chúng tôi bởi DSK-3, một trong những nhà lãnh đạo trong lĩnh vực xây dựng nhà ở của thủ đô,” Alexander Zubets, Tổng Giám đốc Novye Vatutinki LLC. - Trong giai đoạn đầu tiên và thứ hai của tiểu khu Tsentralny trong khu dân cư Novye Vatutinki, các ngôi nhà thuộc dòng P-3M đã được xây dựng, được phân biệt bởi hình dạng tròn đặc trưng của ban công và sự hiện diện của các phòng tối trong ba và bốn -phòng căn hộ. Và trong giai đoạn thứ ba của tiểu khu, các loạt máy bay khác đã được chế tạo - P-44T và P-111M.

Microdistrict Central trong khu dân cư phức hợp "New Vatutinki", sê-ri P-3M. Nguồn: New Vatutinki LLC

Tuy nhiên, loạt phim mới nhất sẽ còn tiến bộ hơn. Trong số đó, chẳng hạn, là hệ thống nhà ở bảng điều khiển DOMMOS mới, được ra mắt gần đây bởi Trung tâm GVSU. Trong số những ngôi nhà này, khu dân cư phức hợp Gosudarev Dom đang được xây dựng (nhà phát triển - Granel), cũng như một dự án mới ở Mitino, mà Trung tâm GVSU đang thực hiện cùng với Capital Group.

“Tại nhà máy xây dựng nhà ở Moscow của chúng tôi (DSK-7), chúng tôi có kế hoạch làm việc theo hệ thống công nghiệp, được phát triển bởi văn phòng kiến trúc BRT RUS (một phần của Tập đoàn INTECO) và được thông qua tại cuộc họp của Hội đồng kiến trúc Moscow, ”Stanislav Shmelev nói. - Hệ thống này đáp ứng các yêu cầu hiện đại của môi trường đô thị và cho phép bạn xây dựng bất kỳ công trình nào theo nguyên tắc “Lego”, bao gồm các cơ sở hạ tầng xã hội - nhà trẻ, trường học, v.v. ”.

Nhà bảng điều khiển "DSK-№ 7". Nguồn: GC "Inteko"

Trong số những cải tiến thú vị nhất, người ta cũng có thể chọn ra một loạt phim mới từ Nhóm công ty SU-155, sẽ được giới thiệu trong khu dân cư Sky City, và loạt Grad-1M và Block Supreme - chúng được sản xuất bởi Morton Nhóm Công ty tại nhà máy DSK mới của họ "Grad, được xây dựng vào năm ngoái cùng với RUSNANO. “Những ngôi nhà do nhà máy phát triển đã được Hội đồng Kiến trúc Mátxcơva phê duyệt, và trong tương lai gần, theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và Nhà ở và Tiện ích Mikhail Men, một số dự án tiêu chuẩn cho DSK Grad sẽ được gửi Igor Sibrenkov, Phó Giám đốc điều hành của Morton-Invest, cho biết. Công ty đã bắt đầu xây dựng những tòa nhà mới đầu tiên từ các sản phẩm của DSK tại tiểu khu Vostochnoye Butovo và trong giai đoạn thứ ba của quá trình xây dựng Butovo Mortongrad, cũng như tại tiểu khu mới Zhemchuzhina Zelenograd.

đa dạng kiến trúc

Nhìn từ góc độ diện mạo của những ngôi nhà tấm cũ kỹ, người ta không hài lòng với sự đơn điệu về kiến trúc và những đường nối thiếu thẩm mỹ trong những vết rỉ sét. Tuy nhiên, các công nghệ mới giúp nó có thể loại bỏ những thiếu sót này. Stanislav Shmelev cho biết: “Phương pháp lắp đặt đã thay đổi, ngày nay các sản phẩm được lắp ráp không phải bằng hàn mà bằng các kết nối bằng bu lông hoặc nguyên khối,” Stanislav Shmelev cho biết, vì vậy các đường nối, theo chuyên gia, trông đẹp hơn nhiều so với những ngôi nhà bằng bảng điều khiển cũ.

Cách dễ nhất để đạt được sự đa dạng về kiến trúc là thay đổi các mặt tiền. Trong những năm gần đây, việc sơn tường bên ngoài, vốn sẽ phải cải tạo trong vòng 10 năm, thực tế không được sử dụng, thay vào đó, người ta sử dụng gạch hoặc ốp, hoặc đổ màu bê tông hàng loạt. “Việc thêm sơn trực tiếp vào bê tông làm cho màu sắc của mặt tiền có khả năng chống lại các tác động bên ngoài và cải thiện hiệu suất của tòa nhà. Igor Sibrenkov giải thích: Việc sử dụng bê tông màu như vậy, khi sơn được bổ sung ngay tại nhà máy, loại bỏ nhu cầu sơn mặt tiền thường xuyên và giảm chi phí sửa chữa nhà.

Nhà bảng điều khiển DSK "GRAD". Nguồn: Morton Group

Sử dụng công nghệ này, bạn có thể đạt được nhiều loại, nhưng đồng thời cũng có sắc thái dịu. Màu sáng hơn có thể thu được khi đối mặt. “Chuỗi EuroPa hiện đại với mặt tiền thông thoáng giúp chúng tôi có thể thực hiện đầy đủ ý tưởng của chúng tôi - mỗi tòa nhà trong số ba tòa nhà của giai đoạn đầu tiên của khu dân cư River Park đều có màu khảm (đất nung-ô-liu, đất nung xanh lam, đất nung-vàng), - Larisa Shvetsova, Giám đốc điều hành của River Park LLC cho biết. - Kết quả là, về bề ngoài, các tòa nhà panel không khác gì những ngôi nhà nguyên khối. Ivan Lubennikov, một nhà vẽ tranh tường người Nga, thành viên của Học viện Nghệ thuật Nga, đã tham gia vào quá trình phát triển thiết kế các mặt tiền. Các mặt tiền ở River Park được hoàn thiện bằng cách sử dụng vật liệu cách nhiệt bằng khoáng chất và các tấm ốp Sembrit của Phần Lan.

Những ngôi nhà thuộc chuỗi EuroPa ở River Park. Nguồn: River Park LLC

Ngoài ra, có thể đạt được nhiều loại mặt tiền nhờ công nghệ đặt ban công mới - điều này cho phép bạn thực sự “vẽ” ban công. “Sơ đồ cấu trúc được thông qua của tòa nhà trong khuôn khổ hệ thống DOMMOS giúp bạn có thể đặt ban công và hành lang trong bất kỳ cơ sở nào của căn hộ dân cư, do đó có thể sử dụng các kỹ thuật tổng hợp kiến trúc khác nhau trên bề mặt bên ngoài của tòa nhà theo chiều ngang và theo chiều dọc kết hợp với nhiều kiểu hoàn thiện ngoại thất hiện đại. Tất cả cùng nhau, điều này làm cho nó có thể mang lại cho tòa nhà dân cư sự biểu đạt và sức hấp dẫn riêng về kiến trúc ”, Igor Nikitchenko, người đứng đầu nhóm kiến trúc sư trưởng của công ty mẹ của Trung tâm GVSU, lưu ý. Và trong những ngôi nhà thuộc chuỗi EuroPa ở River Park, LSR đã thiết kế một mô hình tòa nhà phi tiêu chuẩn, trong đó tầng đầu tiên không phải nhà ở đang được xây dựng bằng công nghệ nguyên khối với chiều cao trần là 4 mét và với kính toàn cảnh. mang lại cho những ngôi nhà một cái nhìn khác thường.

Nhà bảng điều khiển "DOMMOS". Nguồn: GVSU "Trung tâm"

Bảng điều khiển bố cục miễn phí

Những ngôi nhà bảng, cung cấp một loạt căn hộ tiêu chuẩn, cũng đã là dĩ vãng. Ví dụ, bảy loại phần khối với một nhóm căn hộ khác nhau, cũng như hai mươi bảy sửa đổi đối với chúng, đã được phát triển cho hệ thống phổ quát mới "DOMMOS". Và dòng Europa cung cấp cho nhà phát triển cơ hội lựa chọn trong số 25 tùy chọn căn hộ khi xác định bố trí căn hộ, trong số đó có những căn studio nhỏ gọn với diện tích từ 25-28 sq. m. Các studio cũng có thể được thực hiện trong nhà "DOMMOS" và trong loạt phim mới từ DSK "GRAD".

Hệ thống Dommos, do độ cao của các tấm tường chịu lực ngang bên trong tăng lên đến 6,6 m và các tấm dọc lên đến 6,2 m, thậm chí còn gợi ý khả năng tạo ra các căn hộ và nhà ở hai tầng với bố cục tự do. “Diện tích của mô-đun nhà ở là 40,9 sq. m. Theo quy định, mô-đun này được đặt trong các căn hộ dân cư trong khu vực phòng khách và nhà bếp. Trong mô-đun này, các bức tường chịu lực được bố trí xung quanh chu vi. Igor Nikitchenko giải thích: Không có cấu trúc chịu lực nào bên trong mô-đun nhà ở.

Chất lượng ở cấp độ

Các chỉ tiêu chất lượng trong loạt panel mới cũng được cải thiện đáng kể so với các nhà công nghiệp của Liên Xô. Ngay cả dòng P-44T quen thuộc cũng tuân thủ các tiêu chuẩn thế giới về độ rắn chắc và khả năng chống cháy (hạng 1). Irina Dobrokhotova nhấn mạnh: “Đồng thời, các tấm bên ngoài ba lớp tạo ra khả năng cách nhiệt như bức tường gạch dày 90 cm. “Các ngôi nhà có các khối cửa sổ được gia cố theo thiết kế cải tiến (các cửa sổ kính hai lớp được làm đầy bằng argon để bảo vệ nhiệt và cách âm tốt hơn).”

Tuổi thọ của hầu hết các nhà panel hiện đại là 100 năm. Igor Sibrenkov nói: “Và việc sử dụng các giải pháp hiện đại cho các đơn vị lắp ráp có thể tăng tuổi thọ của một tòa nhà lên đến 150 năm. - Lợi ích của việc sống trong những ngôi nhà như vậy đối với người tiêu dùng cũng là điều hiển nhiên. Giảm 25% chi phí năng lượng cho những ngôi nhà mới so với mức tiêu chuẩn sẽ cho phép cư dân tiết kiệm đến một phần tư chi phí sưởi ấm của họ ”.

Giá phát hành

Việc phát hành loạt phim hiện đại nhất đòi hỏi phải hiện đại hóa toàn diện sản xuất. Stanislav Shmelev nói: “Không thể lắp đặt một hoặc hai máy mới và hy vọng rằng điều này sẽ dẫn đến một số thay đổi về chất. - Cần lắp đặt các thiết bị tự động mới, sử dụng các công nghệ hiện đại có triển vọng, đào tạo lại nhân sự, mở rộng chủng loại sản phẩm. Hiện đại hóa toàn diện sẽ cần khoảng 2-4 tỷ rúp ”. Theo Irina Dobrokhotova, quá trình hiện đại hóa sản xuất mất khoảng một năm rưỡi đối với Trung tâm GVSU và chi phí hơn 1 tỷ rúp. Đồng thời, công ty đặt kế hoạch lợi nhuận dương trong năm 2018.

Tuy nhiên, nhu cầu quyết định các điều kiện riêng của nó. Theo Grigory Vaulin, Tổng giám đốc Ferro-Stroy, hầu hết các doanh nghiệp nên chuyển sang sản xuất loạt phim mới: “Nếu không, thị trường ở Moscow và khu vực Moscow sẽ bị đóng cửa”.

Đồng thời, trong điều kiện kinh tế bất ổn, tốc độ xây dựng đóng vai trò quyết định đối với người mua, vì nó giảm thiểu rủi ro. Các chuyên gia của trung tâm phân tích “Các chỉ số của thị trường bất động sản IRN.RU” cho rằng nếu đồng thời chất lượng và sự tiện nghi của những ngôi nhà panel được cải thiện, thì trong phân khúc ngân sách, chúng thậm chí có thể được ưa chuộng hơn so với những ngôi nhà nguyên khối.