Czy potrzebuję zgody i pozwolenia na montaż klimatyzatora na elewacji domu?

Na pierwszy rzut oka praktyka orzecznicza sądów powszechnych w kwestii „czy potrzebne jest pozwolenie na montaż klimatyzatora” nie jest jednolita. Rozpatrując jedną sprawę, w orzeczeniu sądu stwierdza się, że montaż klimatyzatora wymaga zgody właścicieli i władz; rozpatrując inną sprawę, sąd wskazuje, że takie zgody i pozwolenia nie są wymagane przez prawo.
Czy istnieją jakieś zasady instalacji klimatyzatora, prawo regulujące ten problem, z kim należy to koordynować itp. - te pytania nie zawsze zadają obywatele i organizacje, które chcą zainstalować klimatyzator na elewacji budynku mieszkalnego. Czasem konsekwencją takiej lekkomyślności jest już decyzja sądu o rozbiórce zainstalowany klimatyzator.

Rozważmy dwa stanowiska w tej sprawie.

1. W każdym przypadku należy uzyskać pozwolenie na montaż klimatyzatora na elewacji budynku..

Zwolennicy tego punktu widzenia podają następujące argumenty.
Fasada budynku, jako otaczająca konstrukcja nośna domu, jest własnością wspólną apartamentowiec(Klauzula 1, art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, art. 244 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, klauzula 2 dekretu rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N 491 „Po zatwierdzeniu Zasady utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym.”
Zgodnie z art. 246 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zbycie majątku będącego współwłasnością następuje za zgodą wszystkich jego uczestników.
Część sądów w swoich orzeczeniach, a także autorzy komentarzy wskazują, że „w praktyce organów ścigania montaż klimatyzatora jest traktowany jako remont (przebudowa) lokalu, a nawet jako przebudowa budynku (klauzula 1 artykułu 25 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, klauzula 14 artykułu 1 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej) .
Gosstroy Federacji Rosyjskiej w klauzuli 3.5.8 uchwały nr 170 z dnia 27 września 2003 r. „W sprawie zatwierdzenia zasad i standardów technicznych eksploatacji zasobów mieszkaniowych” Uchwała Gosstroy Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. . nr 170 wskazano, co następuje: „Organizacje zajmujące się utrzymaniem mieszkań dbają o to, aby bez odpowiedniego zezwolenia nie mocowano do ścian budynków różnego rodzaju banerów, zawieszek, szyldów, znaków (masztów flagowych i innych urządzeń) oraz aby nie instalowano klimatyzatorów i anten satelitarnych .”
Jak stwierdzono w art. 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, decyzje o przebudowie i naprawie, a także o przekazaniu do użytku wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym podejmuje walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku mieszkalnym .
Z powyższych norm prawnych możemy wywnioskować, że aby zainstalować klimatyzator, konieczne jest uzyskanie pozwolenia nie tylko od uprawniony organ samorząd lokalny, ale także od właścicieli lokali w apartamentowcu.
Stanowisko to oznacza w praktyce co następuje.
Aby uzyskać zgodę samorządu na montaż klimatyzatora na elewacji budynku, należy opracować projekt montażu klimatyzatora i koordynować projekt pod kątem zgodności standardy sanitarne i zasady w Rospotrebnadzor, w organizacji zarządzającej, w organach odpowiedzialnych za zapewnienie, że wygląd elewacji budynku po zainstalowaniu klimatyzatora spełnia przyjęte standardy i inne.
Ponadto obywatel chcący zainstalować klimatyzator musi zainicjować walne zgromadzenie właścicieli lokali domu, na którym większość musi wyrazić zgodę na instalację klimatyzatora. Wiadomo, że w budynkach liczących kilkaset mieszkań jest to niezwykle problematyczne.
Zatem, aby zainstalować mały klimatyzator, który nikomu nie będzie przeszkadzał, obywatel będzie musiał spędzić kilka tygodni, a nawet miesięcy. Dla dany czas Gorące lato prawdopodobnie już się zakończy.

2. Drugie miejsce: o ogólna zasada montaż klimatyzatora na elewacji budynku nie wymaga pozwolenia.

Naszym zdaniem stanowisko to jest bardziej sprawiedliwe i uzasadnione.
1) Powyższy paragraf 3.5.8. Uchwała Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. N 170 który stwierdza, że niedopuszczalne jest instalowanie klimatyzatorów bez odpowiedniego pozwolenia, nie wspomina o jakim pozwoleniu mówimy: o pozwoleniu właścicieli lokalu mieszkalnego czy o pozwoleniu samorządu terytorialnego. Jednak biorąc pod uwagę fakt, że kwestie użytkowania, własności i zbywania majątku wspólnego będącego współwłasnością regulują normy Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, biorąc pod uwagę, że Uchwała Rady Państwowy Komitet Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. N 170 jest aktem publicznym, a nie prywatnym, możemy stwierdzić, że w klauzuli 3.5.8. Uchwała reguluje konieczność uzyskania zgody uprawnionego organu rządowego.
Federalne przepisy i regulacje nie wskazują bezpośrednio na potrzebę uzyskania pozwolenia na instalację klimatyzatora. Jednocześnie należy wziąć pod uwagę, że ustawodawstwo mieszkaniowe podlega jurysdykcji wspólnej Federacja Rosyjska i podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej (regiony). Podmiot Federacji ma prawo uchwalić ustawę regulującą montaż klimatyzatorów i innego sprzętu na elewacjach budynków, określić tryb uzyskiwania pozwoleń i zgód oraz wskazać organy upoważnione do zatwierdzania projektu instalacji klimatyzatorów.
Z praktyki sądowej wynika, że nie we wszystkich regionach takich akt normatywny przyjęty. Podobne rozporządzenie przyjęto m.in. w Petersburgu, do niedawna istniało w Moskwie, ale od 2011 roku zostało uchylone.
Dlatego przed instalacją klimatyzatora powinieneś zapytać, czy w Twoim regionie, terytorium lub republice istnieje akt prawny regulujący procedurę uzyskiwania pozwoleń na instalację sprzętu w budynku. Jeżeli takiej ustawy nie ma, uważamy, że władze nie mają podstaw do wydania jakiegokolwiek zezwolenia. Aby to sprawdzić, możesz skontaktować się z administracją miejską z prośbą o wyjaśnienie procedury montażu klimatyzatora na elewacji budynku.
Ponadto nie powinniśmy zapominać, że jeśli Twój dom jest obiektem dziedzictwa kulturowego, w każdym przypadku będziesz musiał uzyskać pozwolenie na zainstalowanie klimatyzatora, anteny, kabli lub innego sprzętu na konstrukcji nośnej budynku.

2) Montaż klimatyzatora - renowacja (remont)?

Zgodnie z art. 25 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej przebudowa lokali mieszkalnych polega na instalacji, wymianie lub przeniesieniu sieci użyteczności publicznej sprzęt sanitarny, elektryczny lub inny, wymagające zmian w paszporcie technicznym lokalu mieszkalnego .
Istnieją przemysłowe, półprzemysłowe i klimatyzatory domowe. Montaż klimatyzatorów przemysłowych może wiązać się z koniecznością przebudowy lokalu, co będzie wiązało się z koniecznością wprowadzenia zmian w karcie technicznej lokalu, a nawet przebudową budynku. W w tym przypadku Bez pozwoleń nie da się tego zrobić.
Jednak, jak pokazuje praktyka, montaż klimatyzatora (domowego lub półprzemysłowego) nie zawsze jest kwalifikowany przez sądy jako przebudowa, przebudowa lub ponowne wyposażenie lokalu. Oznacza to, że na instalację nie jest wymagane zezwolenie rządu.

3) Czy do montażu klimatyzatora wymagana jest decyzja walnego zgromadzenia właścicieli?

Jak pokazano praktyka sądowa, brak zgody właścicieli lokalu na montaż klimatyzatora, jako podstawa do zaspokojenia przesłanek demontażu klimatyzatora, sąd powołuje jako dodatkowy argument w sytuacji, gdy już zainstalowany klimatyzator narusza przepisy art. prawa pozostałych właścicieli lokali. Co do zasady takie naruszenia praw obywateli wyrażają się w następujący sposób:
- klimatyzator sąsiadów głośno hałasuje, buczy, wibruje, co zakłóca spokój mieszkańców (najczęściej sąsiadów);
- klimatyzator jest zainstalowany na balkonie, loggii obywateli powoda lub na ściana zewnętrzna budynki bezpośrednio przy oknach mieszkań obywateli w obwodzie ich lokali mieszkalnych - częściowo zasłaniają widok z okna podczas deszczu, krople z zainstalowanego klimatyzatora wpadają do okna mieszkania;
- rurka drenażowa Klimatyzator jest zainstalowany w taki sposób, że kondensacja spływa na okna mieszkań należących do innych mieszkańców, co prowadzi do zniszczenia ściany budynku mieszkalnego.
- inne naruszenia, w tym te popełnione podczas instalacji klimatyzatora (powstanie pęknięć na elewacji budynku, nieprzestrzeganie środków bezpieczeństwa przeciwpożarowego stwarzających zagrożenie pożarem, zwarciem itp.)
Warto zaznaczyć, że istnieją także akty sądowe, w których żądania demontażu klimatyzatora są zaspokajane w oparciu o normy podane powyżej w poz. nr 1. Uważamy, że formalne podejście do rozstrzygania tego typu sporów nie jest prawidłowe i rozsądne. Naszym zdaniem wymóg obowiązku demontażu klimatyzatora może zostać spełniony jedynie wówczas, gdy powód udowodni, że doszło do naruszenia jego prawa. Jednocześnie należy odrzucić argument, że ściana jest wspólną własnością właścicieli lokalu, a zatem w każdym przypadku wymagana jest zgoda właścicieli na jej użytkowanie, na tej podstawie, że osoba, która ją zamontowała, klimatyzator jest jednocześnie właścicielem lokalu i współwłaścicielem udziału w prawie do nieruchomości wspólnej i jeżeli właściciel ten nie stwarza przeszkód w wykonywaniu prawa użytkowania i własności przez innych właścicieli lokalu, nie narusza ich praw do korzystnych i bezpieczne warunki zamieszkania, wówczas nie dochodzi do naruszenia prawa podlegającego ochronie sądowej.

Należy jednak zwrócić uwagę na następujące kwestie. Właściciele lokali w budynku mieszkalnym mają prawo decydować o trybie korzystania z własności wspólnej domu. Właściciele lokali nie są pozbawieni prawa do podejmowania decyzji np. w sprawie sposobu montażu klimatyzatorów, anten i innego sprzętu na elewacji budynku mieszkalnego. Właściciele mają również prawo stwierdzić, że są już umieszczone konstrukcje nośne Klimatyzatory w domu naruszają prawa obywateli i należy je zdemontować, co powinno znaleźć odzwierciedlenie w protokołach walnego zgromadzenia właścicieli. Przypomnijmy, że uchwała walnego zgromadzenia właścicieli (podjęta większością głosów i przy obecności kworum) jest obowiązkowa do wykonania przez wszystkich właścicieli lokali danego budynku mieszkalnego. Wydaje się, że w tym przypadku właściciel klimatyzatora jest zobowiązany zastosować się do decyzji walnego zgromadzenia lub złożyć odwołanie tę decyzję w sądzie. Jeżeli właściciel odmówi demontażu klimatyzatora, ma on prawo zwrócić się do sądu z żądaniem usunięcia przeszkód w użytkowaniu (art. 304 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), tj. w sprawie zobowiązania pozwanego do demontażu zamontowanego sprzętu.

Co roku na elewacjach budynków mieszkalnych i budynki użyteczności publicznej W miastach pojawiają się tysiące nowych klimatyzatorów. Szczyt zapotrzebowania przypada na pierwsze upalne dni w roku, gdyż niewiele osób kieruje się znanym przysłowiem, które mówi, że wózek trzeba przygotować na zimę. Zakup i instalacja odbywa się w ciągu kilku godzin, a o czymś takim jak pozwolenie na instalację klimatyzatora nikt nawet nie myśli, z nielicznymi wyjątkami. Tymczasem jest to poważny problem, który omówimy w tym artykule.

Wymagania aktów prawnych

Należy zauważyć, że ograniczenia dotyczące nieautoryzowanego montażu klimatyzatorów zewnętrznych na elewacjach budynków istnieją w ramach prawnych wszystkich państw byłego ZSRR. Teoretycznie każdy obywatel kraju ma obowiązek przestrzegać jego prawa. W tym wymagania dotyczące instalacji urządzeń klimatyzacyjnych lub anten satelitarnych. W praktyce ludzie się tym nie przejmują, może z wyjątkiem niektórych przestrzegających prawa mieszkańców mieszkań. Spróbujmy dowiedzieć się, dlaczego tak się dzieje.

Jeśli przestudiujesz akty prawne Federacji Rosyjskiej, aby ustalić, czy wymagane jest pozwolenie na zainstalowanie klimatyzatora w mieszkaniu, odpowiedź będzie zdecydowanie tak. Kodeks mieszkaniowy wymaga zarejestrowania tego faktu w władzach lokalnych. Aby to zrobić, konieczne jest wypełnienie dokumentacji projektowej, która wskaże:

miejsce montażu modułu zewnętrznego wraz z uzasadnieniem;
parametry techniczne sprzętu;
zużyta energia elektryczna;
schemat montażu urządzenia;
Schemat elektryczny podłączenia do sieci domowej.

Notatka. Opracowanie projektu ma prawo być prowadzone przez wyspecjalizowaną organizację posiadającą odpowiednie uprawnienia pozwolenia. Ponieważ z punktu widzenia przepisów, prace nad podłączeniem jednostki zewnętrznej systemu dzielonego do ściana nośna doszło do ingerencji w konstrukcję budynku.

Mając w ręku gotowy projekt, a także pakiet dokumentów potwierdzających własność mieszkania i sam klimatyzator, obywatel występuje do samorządu i po pewnym czasie otrzymuje pozwolenie na zamontowanie go na elewacji domu. Dodatkowo zgodnie z Kodeksem Cywilnym konieczne jest uzyskanie zgody na montaż od pozostałych właścicieli tego urządzenia apartamentowiec. Najłatwiejszym sposobem rozwiązania problemu jest walne zgromadzenie współwłaścicieli, ale w praktyce jest to trudne do zrealizowania.

Podobne wymagania co do litery prawa istnieją w innych krajach przestrzeni poradzieckiej, na przykład na Białorusi i Ukrainie. Algorytm uzyskiwania pozwolenia jest w przybliżeniu taki sam, jak różne odmiany. Jeśli pomyślimy logicznie, to wymagania aktów prawnych nie są bez znaczenia, ponieważ często liczba różnych jednostek urządzeń klimatyzacyjnych na elewacjach osiąga punkt absurdu, jak pokazano na zdjęciu:

Jak to się dzieje w praktyce

Ważny. Nie otrzymasz dokumentu uprawniającego do zamontowania urządzeń klimatyzacyjnych na elewacjach budynku będącego zabytkiem architektury. Trzeba przewidzieć taki zwrot i zakupić klimatyzator bez jednostki zewnętrznej lub zamontować go na dachu budynku, na poddaszu lub w innych miejscach, gdzie pozwalają na to przepisy budowlane.

W zasadzie legalny sposób rejestracji nie wydaje się aż tak trudny, choć wiąże się z pewnymi nakładami finansowymi, w szczególności na przygotowanie dokumentacji projektowej. Niestety w praktyce droga ta jest naprawdę ciernista, a uzyskanie pozwolenia na jej montaż kosztuje niemal dwukrotnie więcej niż koszt samego klimatyzatora.

Powód jest znany każdemu obywatelowi Rosji czy Ukrainy - chęć każdego urzędnika uzyskania z tego nielegalnych korzyści. W związku z tym powstają firmy pośredniczące, które promują Twoją emisję za określoną kwotę, która następnie zostaje przekazana w ręce odpowiedzialnych osób. Jeśli odmówisz usług takiej firmy, ryzykujesz otrzymanie pozwolenia nie wcześniej niż za rok. Dlatego zdecydowana większość obywateli w ogóle go nie rejestruje, instalując podzielony system na własne ryzyko i ryzyko.

Nawiasem mówiąc, w niektórych małych miastach problem można rozwiązać łatwiej, o czym świadczą opinie osób na forach. Czasem wystarczy zgłosić się do samorządu z dokumentami do jednostki i odpowiednim wnioskiem, a także dokonać płatności za usługi na konto bankowe (kwota jest bardzo niewielka). Jednocześnie przykładowe pozwolenie na instalację klimatyzatora może być dowolne, ponieważ nie ma jednej formy dokumentu. Często za podstawę przyjmuje się formularz pozwolenia na montaż konstrukcji reklamowych.

Rada. Nie należy od razu odrzucać legalnego sposobu instalacji systemów rozdzielonych. Przed zainstalowaniem go bez pozwolenia skontaktuj się z władzami lokalnymi w swoim mieście. Być może procedura będzie bardzo prosta i szybka.

Jeśli podjąłeś jednoznaczną decyzję o montażu klimatyzatora bez uzyskania pozwoleń, ważne jest, aby nie prowokować oświadczenie o żądaniu od któregokolwiek z sąsiadów lub organizacji obsługującej dom. W tym celu zaleca się wcześniejsze obejrzenie sąsiadujących ze wszystkich stron mieszkań, aby wyjaśnić mieszkańcom istotę sprawy i uzyskać od nich pisemną zgodę sporządzoną w wolna forma. Aby uniknąć konfliktów w przyszłości podczas instalacji jednostka zewnętrzna należy wziąć pod uwagę następujące punkty:

jednostka nie powinna hałasować i zakłócać spokoju sąsiadów;
Nie możesz umieszczać klimatyzatora na wspólnej loggii ani obok okien innych osób;
odpływ kondensatu należy zorganizować w taki sposób, aby woda z rury nie bębniła po metalowych daszkach lub parapetach okiennych;
montaż należy przeprowadzić ostrożnie, aby na ścianie nie pojawiły się pęknięcia. Przewody czynnika chłodniczego powinny wyglądać schludnie i nie wirować na wietrze.

Niezastosowanie się do tych zasad naruszy prawa mieszkańców okolicznych mieszkań, grozi pozwem i powrotem do pierwotnej sytuacji, w której wymagane jest pozwolenie. Tylko na dodatek będziesz musiał zapłacić karę, a w skrajnym przypadku zdemontować klimatyzator.

Wniosek

W naszym artykule w żaden sposób nie zachęcamy właścicieli domów do nielegalnego instalowania systemów dzielonych. Wręcz przeciwnie, przed instalacją proponuje się zbadać sytuację z uzyskaniem pozwolenia i dołożyć wszelkich starań, aby je uzyskać. Nieautoryzowana instalacja zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem upadku test z negatywnymi konsekwencjami.

Jaka jest różnica między klimatyzatorem a systemem split? Jak prawidłowo zainstalować klimatyzator w mieszkaniu Jak włączyć klimatyzator w celu ogrzewania

Montaż klimatyzatorów na elewacji budynku odbywa się wszędzie, co znacznie się zmienia wygląd zabudowania. Jednak wielu właścicieli nie wie, że istnieją akty prawne określające zasady umieszczania klimatyzatorów na elewacjach.

Zakazy umieszczania klimatyzatorów

Na przykład w Petersburgu konieczne jest uzyskanie pozwolenia na montaż klimatyzatora na elewacji od Komisji Urbanistyki i Architektury. Rozporządzenie Rządu zabrania instalowania zewnętrznych elementów klimatyzatorów:

na frontowych elewacjach budynków;
na elewacjach budynków znajdujących się wewnątrz dziedzińca, jeżeli mają one wartość kulturową lub historyczną;
nad ścieżkami dla pieszych;
na ścianach z obróbka dekoracyjna, elementy architektury;
w otworach okiennych lub drzwiowych bez stosowania ozdobnych ogrodzeń.

Wybierając miejsce do montażu klimatyzatora na elewacji domu, należy skonsultować się z architektem i dowiedzieć się, czy na montaż klimatyzatora wymagane jest pozwolenie.

Koordynacja klimatyzatora na elewacji

Najłatwiej jest uzyskać pozwolenie na montaż klimatyzatora na elewacji budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziedzińcu, tutaj przepisy nie są tak rygorystyczne;

A w historycznych częściach miast bardzo trudno jest zdecydować się na lokalizację i skoordynować montaż na elewacjach frontowych. Jeżeli obiekt ma wartość historyczną i kulturową, konieczne jest uzyskanie dodatkowego zezwolenia KGIOP. Takie przypadki rozpatrywane są indywidualnie.

Często przy wyborze miejsca do umieszczenia klimatyzatora na elewacji właściciele kierują się wyłącznie zainteresowaniami technicznymi: łatwością dostępu, łatwością ułożenia trasy. Jednakże, jeśli cechy architektoniczne nie zostaną uwzględnione, nie zostaną uzyskane żadne pozwolenia.

Dlatego należy najpierw skoordynować instalację, a dopiero potem przeprowadzić prace instalacyjne.

Pozwolenie na montaż na elewacji domu nazywa się Zamówieniem Umieszczenia dodatkowe wyposażenie fasady.

Jest ważny przez 12 miesięcy, po czym wymagane jest odnowienie raz w roku. Cesja architektoniczno-planistyczna musi być również wykorzystana jako pozwolenie.

Montaż klimatyzatora na elewacji wentylowanej

Właściciele budynków z elewacjami wentylowanymi przy ulicach centralnych borykają się z dwoma problemami: uzyskaniem pozwolenia na montaż klimatyzatora na elewacji budynku oraz techniką montażu.

O uzyskaniu pozwolenia już rozmawialiśmy. Jeśli chodzi o instalację, ma ona pewne subtelności technologiczne i porządek. Dlatego montaż klimatyzatora na elewacji wentylowanej można powierzyć jedynie firmom specjalizującym się w takich pracach.

Niepiśmienni instalatorzy mogą nie tylko zrujnować wygląd budynku, ale także zakłócić izolację elewacji. Koszt montażu klimatyzatora na fasadzie wentylowanej będzie nieco droższy niż zwykle.

Dobry właściciel wie: sanie trzeba przygotować latem. Przygotuj się do montażu klimatyzatora lepiej zimą. Co więcej, w niektórych przypadkach będzie to wymagało nie tylko wymaganej kwoty, ale także pozwoleń.

Czy istnieją zasady dotyczące klimatyzatorów i jakie one są?

Nie ma jednolitych zasad instalowania klimatyzatorów w budynkach mieszkalnych, które obowiązywałyby na terenie całego kraju. Niektórzy prawnicy odwołują się do Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym fasada budynku mieszkalnego jest wspólną własnością wszystkich właścicieli domów. Według niektórych ekspertów oznacza to, że aby zainstalować klimatyzator zewnętrzny na elewacji, wymagana jest pisemna zgoda wszystkich właścicieli domów w domu, a także zgoda samorządu lokalnego.

Zasady takie nie są jednak bezpośrednio zapisane w ustawodawstwie i prawie nigdy nie są stosowane w praktyce.

Każdy podmiot Federacji Rosyjskiej ma swoje własne zasady, które mogą się znacznie różnić i zmieniać w czasie.

Do niedawna w Moskwie konieczne było opracowanie projektu, koordynacja go z Moskiewską Komisją Architektury, a następnie uzyskanie pozwolenia na prowadzenie prac od Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa. Dokumentacja może zająć trzy miesiące lub dłużej. Ale w czasie nienormalnym letni upał W 2010 roku władze stolicy spotkały się z zalewem skarg na biurokratyczne procedury, a w 2011 roku zniesiono ograniczenia w montażu klimatyzatorów.

Wyjątek stanowią budynki wpisane na listę obiektów dziedzictwa kulturowego. Istnieje specjalna procedura instalowania dla nich klimatyzatorów: zwykle pozwolenie można uzyskać tylko wtedy, gdy okna mieszkania wychodzą na dziedziniec.

Dlatego większość mieszkańców stolicy nie musi uzyskiwać żadnych specjalnych zezwoleń, aby zainstalować klimatyzator. Jednak nadal należy przestrzegać niektórych przepisów.

W SNiP określono kilka norm i zasad. Pierwsza i podstawowa zasada: jednostki zewnętrznej klimatyzatora nie można wieszać bliżej niż pół metra rura gazowa. Innym zaleceniem jest umieszczenie jednostek z dala od sąsiednich mieszkań, ponieważ klimatyzator jest głośny i nie powinien przeszkadzać innym mieszkańcom.
Jurij Rozhin
Zastępca Dyrektora Generalnego Serwisu KASKAD

Kto monitoruje fasady i jak można ich ukarać?

Państwowy Inspektorat Administracyjno-Techniczny, którego specjaliści są upoważnieni do nakładania kar finansowych na naruszających przepisy, musi sprawdzić poprawność montażu klimatyzatorów.

„Jeśli właściciel mieszkania zainstalował jednostka zewnętrzna klimatyzator z naruszeniami i uchyla się od płacenia kar finansowych, sąd może zmusić go do zrobienia tego siłą. Jednak w praktyce rzadko się to zdarza” – wyjaśnia Rustam Arslanov, dyrektor działu sprzedaży Grupy Firm Granel.

Ponadto obecność klimatyzatorów na elewacji jest monitorowana przez firmy zarządzające i stowarzyszenia właścicieli domów. Jeżeli właściciel nieprawidłowo zainstalował klimatyzator, firma zarządzająca wydaje polecenie demontażu lub przeniesienia klimatyzatora. „Takie zamówienie nie ma moc prawna, ale jeśli zostanie zignorowany, spółka zarządzająca może skierować sprawę do sądu, mówi dyrektor generalny Grupa mieszkaniowa Siergiej Iljasajew. „Po zaspokojeniu reklamacji klimatyzator może zostać zdemontowany, a właściciel może zostać zobowiązany do renowacji uszkodzonej elewacji.”

Kupujący nowe budynki nie muszą się martwić

Jednak większość nabywców mieszkań w nowych budynkach w stolicy nie będzie już musiała borykać się z problemem umieszczenia klimatyzatorów. W 2016 roku Moskwa oficjalnie zaprzestała budowy domy panelowe przestarzała seria. Wśród obowiązkowych wymagań dla nowych projektów jest obecność specjalnych skrzynek na elewacji lub balkonach, które ukrywają klimatyzatory.

Każdy region ma swoje własne zasady

Jednocześnie w większości regionów montaż klimatyzatora na fasadzie wcale nie jest taki łatwy i wszędzie obowiązują inne zasady. Na przykład mieszkańcy Petersburga muszą uzyskać pozwolenie Komisji Urbanistyki i Architektury w obwodzie moskiewskim, konieczne jest uzgodnienie szkicu umieszczenia klimatyzatora firma zarządzająca, a w Kazaniu generalnie zabronione jest instalowanie klimatyzatorów na elewacjach. Dlatego przed zakupem sprzętu do kontroli klimatu lepiej wyjaśnić, jakie zasady opracowała w tym zakresie lokalna administracja.

Wcześniej, aby zainstalować sprzęt na elewacji budynku w Moskwie, trzeba było przejść bolesną procedurę, aby uzgodnić tę kwestię z Moskomarkhitekturą. Dopuszczenie do montażu klimatyzatora nie jest już wymagane, ale urządzenie musi je spełniać wymagania techniczne i SNiPam. Wcześniej władze motywowały zakaz nieuprawnionego montażu systemów dzielonych na elewacjach budynków wielokondygnacyjnych faktem, że konstrukcje te zniekształcają wygląd miasta.

Aby legalnie zainstalować klimatyzator, należy uzyskać niezbędne dokumenty

Zmiana zasad

Od 21 marca 2011 r. nie ma już konieczności uzyskiwania pozwolenia na instalację klimatyzatora w Moskwie. Nie oznacza to jednak, że jednostkę zewnętrzną systemu split można zamontować w dowolnym miejscu elewacji. Instalując urządzenia klimatyzacyjne, każdy użytkownik musi zrozumieć, że może to znacznie pogorszyć jakość życia sąsiadów: system zablokuje kogoś światło słoneczne, niektórzy nie będą mogli spać przy otwartym oknie ze względu na hałas emitowany przez konstrukcję, a dla innych kondensacja z rury będzie spływać na parapet.

Pierwszym krokiem w kierunku uproszczenia koordynacji działań rewitalizacyjnych została przyjęta ustawa 85-PP, która wprowadza przepisy łagodzące do zasad instalowania urządzeń klimatyzacyjnych na elewacjach budynków będących dziedzictwem kulturowym Ojczyzny. Instalacja systemów dzielonych jest wyłączona z wymaganych tekstów dokumentacji, która określa priorytet zatwierdzenia przebudowy, a w szczególności przewiduje przedłożenie projektu do potwierdzenia przez Moskiewską Inspekcję Mieszkaniową, Rospotrebnadzor, Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych itp.

Od 09.04.2011 Moskale nie muszą uzyskiwać pozwolenia na instalację klimatyzatora. Ale ta ustawa nie ma zastosowania do budynków będących dziedzictwem architektonicznym.

Obecną procedurę montażu systemu split w mieszkaniu uspokoiła ustawa z dnia 25 października 2011 r. 508-PP, która określa nowe przepisy dotyczące zgody na przebudowę powierzchni mieszkalnej.

W Moskwie obowiązują inne zasady, które należy wziąć pod uwagę podczas instalowania systemów dzielonych. Pomimo przyjętej w Moskwie ustawy znoszącej konieczność posiadania pozwolenia na montaż klimatyzatora, w wielu regionach obowiązuje prawo zabraniające nieuprawnionego instalowania systemów typu split na elewacjach budynków.

Znaczenie pozwolenia Chociaż zgodnie z prawem okazuje się, że montaż systemu split we własnym mieszkaniu na loggii/balkonie to prosta przebudowa, która nie wymaga zgody, istnieje kilka niuansów. Główny problem

, to niezadowoleni sąsiedzi. Jeśli Twój system split przeszkadza sąsiadom, mają oni pełne prawo pozwać Cię i zmusić do demontażu klimatyzatora. Drugim problemem jest prawo dotyczące współwłasności powierzchni mieszkalnej.

Współwłaścicielami elewacji są mieszkańcy apartamentowca. W związku z tym, jeśli ktoś chce zamontować na elewacji system split, musi uzyskać pisemną zgodę mieszkańców na montaż klimatyzatora. Jest jeszcze jeden, dotyczący Moskwy - „Konserwacja i naprawa fasad”. Ustawa ta zawiera klauzulę dotyczącą montażu klimatyzatorów na elewacjach obowiązkowy wymóg do organizacji odprowadzania kondensatu. Zgodnie z tą klauzulą odprowadzenie wody do kanalizacji musi być zorganizowane w celu:

cały sprzęt;
systemy grzewcze;
dostawa ciepła i chłodu;
odprowadzanie kondensatu.

Aby zrozumieć, czy na montaż klimatyzatora wymagane jest pozwolenie, należy dobrze zapoznać się z zapisami protokołów prawnych. Należą do nich:

Kodeks cywilny i mieszkaniowy Rosji;
zasady własności majątku wspólnego;
standardy sanitarne.

Osoby chcące zainstalować klimatyzator powinny zapoznać się z rosyjskim kodeksem mieszkaniowym

Niuanse techniczne

Pozwolenie na montaż klimatyzatora nie będzie wymagane, jeśli wszystkie prace zostaną wykonane zgodnie z przepisami aktów prawnych, a system split spełnia wszystkie wymagania. Jeśli Twoja instalacja nikomu nie przeszkadza, to w większości przypadków, nawet jeśli nie ma zgody mieszkańców, nie będziesz mieć problemów.

Konieczne jest jasne określenie lokalizacji systemu split i jego jednostki zewnętrznej, ponieważ jednostka wewnętrzna będzie zlokalizowana w Twoim mieszkaniu i nikogo nie będzie obchodziło, jak i gdzie zostanie zainstalowana. Idealne miejsce dla bryły zewnętrznej - nieszkliwiona loggia/balkon. Tutaj nikomu nie będzie przeszkadzał, nie będziesz potrzebować pozwolenia nawet od sąsiadów. Kłopoty mogą pojawić się tylko wtedy, gdy balkon jest przeszklony. Konstrukcja ulegnie przegrzaniu z powodu braku powietrza, co spowoduje szybkie zniszczenie.

Jeśli mówimy o elewacji będącej dziedzictwem kulturowym kraju, jest mało prawdopodobne, że uda się zatwierdzić montaż klimatyzatora na elewacji frontowej.

Łamanie prawa i niszczenie zabytek historyczny architektura nie jest rozwiązaniem. W takich przypadkach istnieją systemy dzielone bez modułu zewnętrznego. Dodatkowo możesz zamontować klimatyzator na dachu jeśli jesteś najemcą ostatnie piętro lub zainstaluj go w oknie. Będziesz musiał poszukać indywidualnego rozwiązania problemu.

Jeszcze jedno ważny punkt jest montaż bezpośredni. Jeśli nadal decydujesz się na instalację klimatyzatora na elewacji budynku, lepiej skontaktować się z firmą, która świadczy usługi instalacyjne dla systemów typu split i ma doświadczenie w pracy z przepisami. Cywilne ekipy pracowników nie mają pojęcia o dokumentach dopuszczających montaż klimatyzatora w konkretnym miejscu.

Cechy urządzeń przemysłowych

Konieczność uzyskania zgody będzie uzasadniona właściwości techniczne sprzęt. Klimatyzatory, w zależności od tego kryterium, dzielą się na następujące typy:

gospodarstwo domowe;
przemysłowy;
półprzemysłowy.

Aby zainstalować jednostkę przemysłową lub półprzemysłową, wymagana będzie przebudowa, która wymaga wyceny wraz z kompletnym projektem zawartym w karcie danych konstrukcyjnych.

Część końcowa

Na montaż klimatyzatora wymagane jest zezwolenie. Ale procedura jego uzyskania jest uproszczona dla osób fizycznych. Będą potrzebować jedynie zgody mieszkańców apartamentowca. Jeśli zdecydujesz się na montaż systemu split na balkonie/loggii, nie będziesz potrzebować żadnych dokumentów. W tym miejscu klimatyzacja nikomu nie będzie przeszkadzać. Główną zasadą podczas instalacji urządzenia będzie prawidłowe usuwanie kondensatu do kanalizacji.