Paneel mitmekorruselised kandvate seintega elamud ja nende konstruktsioonid. Suurpaneelhooned Paneelmajade ehitustehnoloogia

Kogu tõde paneelmajade kohta! Kas tõesti kõik, mida me teadsime "paneelidest" - kõige taskukohasema segmendi elamutest, ei vasta tegelikkusele, kui räägime kaasaegse arengu hoonetest? Paneelmajade hallid kvartalid muutuvad tasapisi minevikku, muutudes mugavaks, kuid siiski nii ahvatlevalt soodsaks kinnisvaraks. Otsustasime välja uurida, mida arendajad täna paneelmajade korterite ostjatele täpselt pakuvad ja pöördusime konkreetsete kvaliteedinäitajate poole.

Praegu on peaaegu kõigis linnades enamik maju erineva ehitusaastaga paneelkorrusmajad. Need said tõeliseks päästeks täieliku linnastumise ajastul, mil oli vaja lahendada eluasemeprobleem rekordilise kiirusega. Samas oli oluline saavutada üheaegselt kõigi konstruktsioonide kõrge tugevus, kiirus ja maksimaalne kokkuhoid ehituse käigus. Nõudlus "panelka" korterite järele püsib täna, kaasaegsed arendajad viivad ellu üha uusi projekte.

Paneelkorpuse tehnoloogiaid täiustatakse pidevalt, sellistes majades elamise mugavus suureneb, kuid sellegipoolest on sellistel kõrghoonetel kõigil nende eelistel palju puudusi.

"Paneelarhitektuuri" eelised: milleks paneelmajad head on?

Paneelmaju ehitatakse kiiresti, vähem kui aastaga, mis tähendab, et kui nendesse ostetakse väljakaevamise etapis korterid hilisemaks edasimüügiks või üürimiseks, on sellise investeerimisprojekti tasuvusaeg palju lühem. Jah, ja paneelmajja saab usaldusväärse arendaja juurest sisse kolida palju kiiremini kui telliskivimajja, mis on suur eelis neile, kes on sunnitud oma korterit oodates eluaset üürima.

Enamik põhilisi konstruktsioonielemente, nagu seinad ja põrandad, toodetakse spetsialiseeritud tehastes., kus kõik protsessid on mehhaniseeritud ja isegi automatiseeritud, mis minimeerib kurikuulsa inimfaktori põhjustatud defektid või vead. Seega on peamine erinevus monoliitsest ja telliskivikonstruktsioonist "paneelide" ehitamisel see, et suurem osa komponentide ettevalmistamisest toimub töökodades, kasutades tõestatud tehnoloogiaid ja kehtestatud kvaliteedikontrolli.

Selgub, et ehitusplatsile tuuakse peaaegu valmis maja, kuid ainult lahti võetuna. Näiteks siseseinte laed ja paneelid "saabuvad" objektile elektrijuhtmete jaoks valmis kanalitega. Ja välimistel plaatidel on juba aknaavad.

Taimed saavad konstruktsioone, millel on nõutav projekteerimistugevus. Edasi antakse juba vastutusrikas ülesanne ehitajatele, kes peavad konstruktsiooni õigesti kokku panema. Kuna elemendid on piisavalt suured, on ehituskvaliteeti lihtsam kontrollida.

Lisaks võimaldab paneelitehnoloogia olulise osa töödest ära teha ka pakaseperioodil., mis võimaldab olenevalt ilmastikutingimustest ehitust mitte peatada.

Raudbetoonplaatidest kokkupandud majade korterid müüakse vahel juba valmis, mis tähendab, et sinna saab kohe sisse kolida ja mõnda aega ilma kalli remondita elada.

• Paneelkõrghoonete eeliste hulgas on asjaolu, et need annavad ühtlase allahindluse, mis võimaldab alustada viimistlustöödega (sisemine ja fassaad) peaaegu kohe.

Uste ja akende avad paneelides on alati standardvarustuses, mis hõlbustab valmis uste ja akende valikut, kokkuhoiu tagab ebatüüpiliste mudelite tellimise vajaduse puudumine.

Kui rääkida paneelmajade disainieast, siis see ulatub poole sajandini, kuigi tegelik eluiga võib olla poolteist kuni kaks korda pikem.

Kuid paneelmajade peamine eelis on loomulikult korterite odavus. võrreldes sama elamispinnaga telliskivi- või monoliitmajades. See on väga oluline tegur nii paljude investorite kui ka neile, kes otsivad soodsaimat eluaset.

Tehnoloogia ilmsed puudused: soojus- ja heliisolatsioon

"Paneelide" üks peamisi puudusi on teada kõigile, kes on vähemalt mõnda aega paneelmajas elanud. See on ebapiisav heliisolatsiooni tase ja mõnes vanas majas on see nii kasutu, et seina taga on kuulda naabrite vestlusi. Kui sellise maja üks korteritest on renoveerimisel, kostab müra kolme-nelja korruse elanikke üleval ja all.

Muidugi hõlmavad kaasaegsed tehnoloogiad optimaalse paksusega paneelide kasutamist ja uuenduslike heliisolatsioonimaterjalide kasutamist, kuid probleem jääb siiski alles. Fakt on see, et betoonil endal ei ole piisavaid heli neeldumisomadusi ja sellega tuleb arvestada. Kui mõni tenor asub elama lähedale, alustades hommikut lauluga või pidevalt skaalasid valdava lapsega, on sundmuusikaline haridus kõigile naabritele tagatud. Ja kui vaadata, pole see isegi kõige hullem variant.

• Soojuse kogumise võime paneelkonstruktsioonides on madal, seinad jahtuvad miinuskraadide juures kiiresti ja seetõttu on tegelikult omanikud sunnitud “tänava kütte” eest osaliselt kinni maksma. Lisaks soojenevad betoonseinad suvel suurepäraselt ja edastavad soojust, mis muudab korterid umbseks.
• Teine võimalik probleem seisneb kohustuslike paneelidevaheliste õmbluste olemasolus, mis nõuavad kvaliteetset tihendamist. Kui õmbluste ühenduskohtadesse ja nurkadesse hakkavad tekkima praod, võib niiskus pääseda eluruumidesse ning heli- ja soojusisolatsioon muutuvad veelgi halvemaks.
• Pole juhus, et “panelki” nimetatakse rahvasuus ka “kastideks”: siin nad tõesti arhitektuursete võlude või individuaalsete paigutustega on raske kiirendada. Sa ei pääse kõrvale stereotüüpsetest arhitektuuri- ja planeerimisotsustest. Jah, ja sellises korteris on maksimaalselt neli tuba, kuid põhimõtteliselt on need standardsed “odnushki”, “dvushki” ja “kolm rubla”.

Kui tegemist on eelmiste ehitusaastate hoonetega, jätab korterite planeering enamasti soovida ning rekonstrueerimine nõuab põhjendatust ja omab piiranguid. Kaasaegsetes kodudes on selliseid probleeme palju vähem.

Kaasaegsed paneelmajad: mis on paremaks muutunud

Valdav osa paneelmaju on kvaliteedilt raske isegi võrrelda hilisnõukogude perioodi kõrghoonetega, rääkimata näiteks "Hruštšovist". Näiteks seeria P-44T on üsna hea jõudlusega, millel on pealegi kõrged esteetilised parameetrid.

Kui rääkida plaathoonete paigutusest, siis revolutsiooniline läbimurre oli see kandeseinte samm on tõusnud 3,3 meetrilt (vanades kõrghoonetes) kuni 4,2 meetrit paljudes viimaste aastate majades. Selle tulemusena muutusid ruumid avaramaks ja täiuslikumaks konfiguratsiooniks. Uued disainilahendused võimaldasid tõsta ka lagede kõrgust kuni kolme meetrini.

Teisest küljest ei sobi need majad neile, kes eelistavad avatud planeeringut - pole palju muuta.

Paljud arendajad hakkasid eelistama uusi suurepärase soojusisolatsiooniga kolmekihilisi paneele. Kõik vuugid on kvaliteetselt tihendatud, soojustatud ja krohvitud. Tänu sellele on õmblused praktiliselt nähtamatud, mis parandab nii välisest esteetikat, olulisi kvaliteedinäitajaid kui ka kõrghoone üldist eluiga.

Kaasaegsete topeltklaaside akende, uusimate isolatsioonitehnoloogiate ja kvaliteetsete split-süsteemide kasutamine võimaldab meil lahendada soojusisolatsiooniga seotud probleeme isegi vanades majades ja uutes hoonetes paljude ülesannete lahendamine mugavuse parandamiseks. on juba projekteerimisetapis.

Oluline eelis on kaasaegsete paneelide värvide mitmekesisus., mis võimaldab valida huvitavaid kombinatsioone ja luua väga huvitavaid fassaade, mis erinevad silmatorkavalt nõukogude perioodi igavatest hallidest "paneelidest". Praeguseid uusehitisi vaadates ei oska mittespetsialist isegi kohe öelda, millist tehnoloogiat konkreetse maja ehitamisel kasutati.

Paneelelamuehituse "ületamatute" puuduste hulgas nimetavad paljud potentsiaalsed ostjad võimatust paigutada sama maa-aluse parkla, mida saab ette näha monoliitsete elamuehituse projektidega. Eksperdid räägivad värvitud fassaadide sagedase hoolduse vajadusest ja tungivast vajadusest vastutustundliku haldusfirma järele.

Paneelmajade sordid

Rääkides kokkupandavatest plaatidest majadest, siis enamasti ei tähenda need mitte ainult standardseid paneelkõrghooneid, millest tegelikult eespool räägiti, vaid ka paneeltellistest ehitisi.

Kui me räägime paneeltellistest majadest, siis väärib märkimist, et selle tehnoloogia jaoks on palju rohkem projekte kui klassikaliste "paneelide" puhul. Korteritevaheliste seinte ehitamisel kasutatakse erinevaid materjale. (parim variant on võib-olla telliskivi), mis parandab heliisolatsiooni ning fassaadid on ehitatud kaasaegsetest kolmekihilistest paneelidest, mis tagavad ruumide parema soojapidavuse. Põrandate jaoks kasutatakse ka raudbetoonplaate. Selliste majade üsna oluline puudus on ehitusaja mõningane pikenemine ja piiratud võimalused individuaalse paigutuse loomiseks.

Järeldus

Kui kodu ostes on oluline saada täiesti vastuvõetav kvaliteet kõige soodsama hinnaga, tuleks kindlasti kaaluda ka paneeluusmajade korterite valikuid. Aga kui see on ost kaevandamise etapis, et saada pärast mitu aastat edasi lükatud müüki hilisemat kasumit, peaksite kindlasti arvestama asjaoluga, et paneelide ruutmeetrite hinnad kasvavad palju aeglasemalt kui monoliitsetes majades.

Hinnakujundus sõltub aga suuresti territooriumi asukohast, infrastruktuurist ja arenguväljavaadetest. Kui läheduses asub näiteks metroojaam, võib korter "panelkas" tunduda eelistatavam kui telliskivimajas asumine, mis asub linna keskosast märkimisväärsel kaugusel.

Igor Vasilenko

Võtmed kätte karkassmajade ehitamine on Mechtaevo prioriteet. Oleme seda tehnoloogiat kasutades ehitanud juba üle 15 aasta, seega saame pakkuda ostjatele suurepäraseid tingimusi äärelinna elamute ostmiseks ja ehitamiseks.

Meilt saate Moskva piirkonnas ja piirkondades odavalt osta karkassmaja. Hinna taskukohasust saab säilitada järgmiste lahendustega:

meil on tohutu valmis projektide kataloog, nii et projekti tellides ei pea te arhitekti töö eest lisatasu maksma;

standardarenduse järgi ehitamine on kiirem, meistrimehed tunnevad hästi disaini ja töö peensusi;

me teame, mida saab päästa ja kus säästmine on vastuvõetamatu. Seetõttu oleme välja töötanud rea odavaid erivarustusega karkassmaju. Nad rakendavad kõiki tehnoloogia eeliseid, samas kui hind jääb taskukohaseks;

meil on oma immutatud puidu tootmine, äärelinna elamu on ehitatud "igavesele" karkassile ilma lisavarudeta;

teeme koostööd kaasaegsete isolatsiooni-, akna- ja uksekonstruktsioonide tootjatega, mistõttu on meie klientidele hinnad madalamad kui turuhinnad.

Pakume Moskvas võtmed kätte karkassmaja ehitamist 4-8 nädalaga. Positiivselt mõjub kuludele ka ehituse kestus ja miinuskraadidega ehitamise võimalus - meie töölised on aastaringselt hõivatud ning ostjal on võimalus ehitada äärelinna eluase talle sobival ajal.

Meie võtmed kätte karkassmajade omadused

Olenemata hinnast toimub võtmed kätte karkassmajade ehitus tehnoloogiat rangelt järgides ja kvaliteetseid materjale kasutades. Karkassi jaoks kasutatakse stabiliseeritud niiskusega puitu, mis ei tõmbu kokku ja säilitab oma geomeetria atmosfäärinähtuste ja töökoormuste mõjul. Seinte, põrandate ja lagede soojendamine toimub tõhusa, tervisele ohutu basaltkiust materjaliga. Konstruktsioon on kaitstud niiskuse ja tuule eest, katuse ventilatsioon on tagatud.

Et teada saada, milline karkassmajadest on odav, kasutage meie veebisaidi veebipõhist arvutusteenust. Projektide üksikasjaliku kirjelduse leiate ka meie kataloogist.

Projekteerimisorganisatsiooni "BRT RUS" (klient: CJSC "Patriot-Engineering" (GC "Inteko")) esindajad märkisid uuendatud elamute sarja "RBTA" eelistena paindlikku korteriplaneeringut, mis võimaldab ehitada praktiliselt sihipärase. korterite komplekt; mitmesugused fassaadilahendused, mis muudab elamu sisehoovis lihtsaks liigelda; universaalsed elamusektsioonide tüübid, millest saate kokku panna peaaegu igat tüüpi linnaarenduse; kaasaegsed tehase- ja ehitustehnoloogiad, mis võimaldavad teostada peaaegu iga arhitektuurset lahendust.

Esitatud sektsioonidest moodustatakse kolm kaasaegset tüüpi kvartalit, mille suurus on 80–100 meetrit. Esimese moodustavad tornid, teine ​​on sisealaga ja kolmas avatud kvartal, mis demonstreerib pöörde- ja nurgalõikude võimalusi. Kõik tänavate äärsed esimesed korrused on avalikustatud. Õue sees on üks tasapind, et kõrvaldada takistused piiratud liikumisvõimega inimestele.

Juba praegu toodab tehas originaalseid detaile, mis võimaldavad muuta fassaade mitmekesisemaks - need on mis tahes tüüpi restid, reljeefid, mustrid kombinatsioonis arhitektuurse betooniga jne.

Arhitektuurinõukogu osakonna juhataja Evgenia Murinetsi sõnul vastavad BRT RUS projektid peaaegu kõigile kaasaegsetele kriteeriumidele, välja arvatud punkt, mis puudutab fassaadiplastide mitmekesisust ühes sektsioonis. Projekteerijate sõnul eeldatakse seda vaid “mugavus” korpuste seerias, kus fassaad ise on palju laiem ja lodžasid saab üksteise suhtes nihutada.

Erinevate korterite maatriks laia põrandakaldega 6-8 meetrit võimaldab igal aastal muuta korteri planeeringut vastavalt elanikkonna vajadustele, luues kõige nõutuima eluaseme. Laiuslõiked sisaldavad kõiki võimalikke planeeringulahendusi, meridionaalsed lõigud on veidi vähem paindlikud, kuid pakuvad ka selliseid võimalusi nagu näiteks stuudiokorterid. Loodud on ka pöörlevad ja universaalsed nurgasektsioonid, mida saab kasutada nii tavalises kui ka “peegli” versioonis.

Linnaehituslike otsuste tegemisel võeti aluseks kolm kvartalitüüpi - torntüüpi kvartal, siseväljaku moodustamist võimaldava lõikenurgaga Barcelona kvartal ning keskkõrguse avatud hoone ja hooviruumiga avatud kvartal. Hoov on lahendatud ühel tasapinnal, ilma täiendavate kaldteede ja treppideta, mis hõlbustab oluliselt liikumispuudega inimeste liikumist. Kõik esimesed korrused, mille kõrgus on 4–5,5 meetrit, on hõivatud avalike funktsioonidega.

Elamute sari TA-714-001

Projekteerimisorganisatsioon TERRA AURI, töötades koos ettevõttega Glavmosstroy, esitas projekti saidi perimeetri arendamiseks 6-17 korruse kõrguste sektsioonide nihkega. Elamuosadel on meridionaalne ja laiuskraadine orientatsioon. Enamik kortereid on kahepoolsed või nurgakorterid. Avalike ruumide sissepääsud asuvad linnaosa tänavate ja puiesteede poolt. Esimeste korruste vitraažklaasid on ette nähtud poole korruse ulatuses. Ühe insenerskeemi alusel on ette nähtud põranda paneerimislahenduste varieeruvus.

Erinevate värvilahendustega arhitektuurset betooni kasutavad fassaadide variandid, samuti erinevat värvi rõdugruppide paigutamine fassaadi erinevatesse kohtadesse võimaldavad väga individuaalseid arhitektuurseid lahendusi. Lisaks eeldab paneel-raami seeria korteris kandekonstruktsioonide täielikku puudumist.

Viimistlemiseks tehakse ettepanek kasutada erinevat värvi arhitektuurset betooni ja erinevat tüüpi plaate. Kõik see koos akende pekstud rütmi, muutuva seinte mustriga ja spetsiaalselt selleks ette nähtud vertikaalsete niššidega dekoratiivvõre all, kuhu õhukonditsioneerid peidetakse, loob atraktiivse korpuse, mis paneelkorpusega vähe meenutab.

“Tüüpilise eluaseme omanike ja potentsiaalsete ostjate üks peamisi esteetilisi ja funktsionaalseid väiteid on aastaid olnud ebamugav korterite planeering, mida sageli ei saa muuta, madalad laed, märkimisväärne kasuliku ruumi kaotus sisekoridoride tõttu, monotoonsus. eluks vajaliku infrastruktuuri puudumine jalutuskäigu kaugusel. Võtsime need puudused arvesse ja kõrvaldasime uues elamute sarjas TA-714-001. Erinevad fassaadilahendused, korterite vaba planeering, kõrged laed - 2,75 m, sotsiaal- ja äripindade korraldamise võimalus esimestel korrustel - need on vaid mitme korteriga elamute paneelkarkassiga uue seeria peamised eelised meie pakutud taaskasutamine", - ütles arhitektuuritöökoja "Terra Auri" juht Irina Rimaševskaja.

Paneelelamuehituse tehnoloogia on nõudlik veel pikki aastaid, kuna seda uuendatakse pidevalt, mis tähendab, et see vastab ühel või teisel määral Venemaa kinnisvaraturu nõuetele. Muidugi ei ole see nii suure linna jaoks nagu Moskva, kuhu on koondunud peamised ehitusressursid, nii ilmselge väide, kuid kui arvestada seda riiklikus mastaabis, on eluasemevajadust raske rahuldada ainult üksikute monoliitidega. ja telliskivimajad, mis on ehituselt oluliselt maha jäänud ja tavapaneeliga võrreldes kallimad.

Näiteks Venemaa põhjaosas on uute seeriate tööstusmaju väga vaja. Seal on terved linnad nõukogude stiilis maju, mis on moraalselt ja füüsiliselt täiesti vananenud. Uute elamuehitustehnoloogiate vastu hakkavad huvi tundma toorained, sealhulgas naftafirmad, kes peavad oma töötajatele elamispinda tagama. Siinkohal on oluline märkida, et kliimatingimused ei sea uue põlvkonna majadele praktiliselt mingeid piiranguid. Välja arvatud kõrge seismilisusega alade eriplaneeringute nõuded.

Seega on moderniseeritud paneelelamuehituse abil, mis põhineb suurema vabaduse andmisel arhitektuursete planeerimisotsuste tegemisel, konstruktsiooni kvaliteedi parandamisel, hoonete ehitus- ja ekspluatatsioonikulude vähendamisel, võimalik lahendada mitte ainult probleem. elamufondi vähesusest, vaid annavad uue tõuke ka ärikinnisvara arengule.

Moskva valitsuse algatusel loodi Moskva Arhitektuurikomitee töörühm uue põlvkonna tüüppaneelmajade projektide väljatöötamiseks. Selle osalejate hulgas on Moskva ja Moskva piirkonna suuremaid turuosalisi - DSK-1, DSK-2, DSK-3, Glavmosstroy, mõnel neist õnnestus isegi esitada tõeliselt revolutsioonilisi ideid tööstuselamuehituse valdkonnas, mis lähiajal tulevikus saab võrrelda eluasemeklassi äriklassiga. Erinevus jääb vaid korterite kaadrites ja hoone asukohas.

Paneelelamuehituse vaieldamatu eelis on optimaalne hinna ja kvaliteedi suhe, aga ka võimalus kiiresti ja suurtes kogustes ehitada elamurajatisi. Esiteks on see tingitud asjaolust, et elementmajade kokkupandavad konstruktsioonid valmistatakse tehases, kõrgelt mehhaniseeritud ja automatiseeritud tootmises, mis võimaldab minimeerida ehitusplatsil toimuvaid "märja protsesse" ja seega ka "inimfaktori" mõju. " ehituskvaliteedi halvenemise kohta. Selle tulemusena väheneb selliste majade ehitusaeg ja maksumus oluliselt võrreldes monoliitkarkass- ja telliskivimajadega.

Kui rääkida praktilisest küljest, siis juhtivad tööstusorganisatsioonid loovad aktiivselt kokkupandavate konstruktsioonide tootmisliine, mis võimaldavad ehitada kvaliteetseid erineva kõrguse ja paigutusega ning individuaalse arhitektuuriga elamuid.

Veelgi enam, kaasaegsed tehnoloogilised ja ehituslikud lahendused võimaldavad eelprojekteerida esimesed korrused äritaristuks ja paigutada paneelmajja maa-aluse parkla.

Mis puutub nõukogude ja perestroikajärgse perioodi paneelelamute miinustesse, siis pole mõtet neid loetleda – me kõik teame neist omast käest. Näiteks pikka aega võis miinuste hulgas märkida halba heliisolatsiooni, soojusisolatsiooni ja paneelidevahelisi õmblusi. Kuid õmblusteta fassaadiviimistlustehnoloogiaid kasutatakse juba täna. Tänu neile puuduvad majadel täielikult paneelidevahelised õmblused, mis omakorda avaldab positiivset mõju mitte ainult objekti soojus- ja energiasäästule, kõrvaldades lekkeid ja välisseinte vuukide külmumist, vaid parandab ka selle esteetilised omadused erinevate värvi- ja arhitektuurilahenduste kasutamise kaudu.

Kui tuua analoogia uue paneelkorpuse vahel kahekümne aasta taguste tüüpiliste seeriatega, erinevad need oma omaduste poolest oluliselt. Esiteks on kaasaegse tööstustehnoloogiaga ehitatud majade korterid suure pinna, kõrgete lagede ja täiustatud planeeringuga. Lisaks paraneb nii pinnaviimistluse kvaliteet.

Teiseks on paneelelamuehituses toimunud muutused hoonete välisilmes: oluliselt on laienenud viimistlusvõtete valik fassaadide kujundamisel. Kolmandaks vastavad sellised majad tänapäevastele ohutuse, energiatõhususe ja vastupidavuse nõuetele. Hoonete soojus- ja elektrikadude radikaalseks vähendamiseks kasutatakse integreeritud lähenemist, sealhulgas: fassaadide ja katuste soojustamine, kaasaegsete elektrivõrkude paigaldamine, majasisesed juhtmestikud, mõõteandurid, korteripõhine soojusenergia ja veetarbimise mõõtmine. , plastkonstruktsioonid suletud pakettakendega, kollektorid.

"Targa kodu" süsteem väärib erilist tähelepanu, mis eeldab automaatika kasutamist kõigi insenerisüsteemide - kütte, ventilatsiooni ja üldkasutatavate ruumide valgustuse - juhtimiseks.

Viimaste uuenduste hulgas on soojusrekuperaatoriga ventilatsioonisüsteemi kasutamine, mis vähendab oluliselt hoone soojus- ja elektrivarustuse maksumust. Eelkõige aitavad kaasaegsed aknad kaasa energiasäästule, vähendades soojuskadu 15-20%.

Neljandaks, majade esimeste korruste eraldamine mitteelu- (äri)pindadeks, eelkõige kaupluste, apteekide, spordiklubide ja pankade jaoks. Siin on kõikide elamurajatiste kohustusliku nõudena haljastatud avatud ala laste- ja spordiväljakutega. Nagu ka puuetega inimestele mugavate elamistingimuste loomine, asub fuajeega samal tasapinnal näiteks lifti tsoon, mis võimaldab ratastoolis inimestel ilma suuremate raskusteta pääseda ükskõik millisele maja korrusele.

Oluline roll on ka elamute esteetilistele omadustele: need peavad olema multifunktsionaalsed, harmoonilised ja omama oma kuvandit. Ühesõnaga – mitmekesisusest peaks saama tööstusliku elamuehituse võtmelugu.

Elamute sari "RIK" ja "NAD"

OJSC "DSK nr 1" ja Ricardo Bofilli büroo (Hispaania) esitlesid muudetud elamute seeriat "RIK" ja "NAD". Viimati puudutasid arhitektuurinõukogu märkused nendele seeriatele fassaadilahenduste muutlikkust plastilisuse osas. Seeriad "RIK" ja "NAD" hõlmavad erinevate fassaadiviimistluste kombinatsioone ja sektsioonide blokeerimist, võttes arvesse võimalust neid üksteise suhtes nihutada. Vaheldusrikkus saavutatakse plaatide värvide ja mustrite kasutamisega, aknatisleri värvi muutmisega. Fassaadide plastilisus võib muutuda ka hingedega rõdude lisamisel.

Rääkides nende seeriate ekspressiivsete vahendite ihnususest, märkis Sergei Kuznetsov - "Siin on teatud jäikus, aga see on autori samm, see otsuste teatud lapidaarsus on arhitekti valik". Disaineritel soovitati materjalidele kinnitada fassaadiviimistluses võimalike värvide palett. Shtimmann tunnistas, et see projekt oli talle sügavalt sümpaatne, kuid selgelt muutuva korruste arvu juures tundub arhitektile irratsionaalne mitte kasutada katuseid terrasside korrastamiseks. Vladimir Plotkin oli häiritud, et kasutati sama tüüpi aknaga seinapaneele, mis piirasid arhitektuurseid võimalusi. Aleksander Kudrjavtsev nimetas seda projekti kõigi esitletud seas kõige askeetlikumaks.

Evgenia Murinetsi sõnul ei rakenda see projekt täielikult jaotise paigutuse paindlikkuse põhimõtet. Kuid selle konkreetse versiooni autorid on peanõukogu liikme Andrei Bokovi sõnul "esimene meeskond, kes planeerimisülesande püstitas ja sellega hakkama sai", esitledes nii tänavate sise- kui ka välisruume.

Ricardo Bofill kujundas RIC-sarja (nimetatud tema nime järgi). Arhitekt pakkus välja 120 fassaadivärvi. Samas iseloomustavad hoonet sirged vormid, seda on lihtne paigaldada, kuna paneelid on suurenenud - üks samm on 7,2 meetrit. Lisaks on uuendatud aknad ja muud arhitektuurilised atribuudid. Oleme juba lõpetanud Nekrasovka 11. kvartalis asuva katsemaja paigaldamise.

NAD-seeria arendasime koos tuntud vene arhitekti, OJSC MNIITEP töökoja nr 1 juhi Aleksandr Valentinovitš Nadõseviga. Selle seeria maja on minu meelest ärilisem, korterites on kaks vannituba, "kolme rubla" ja "kopika tükkidena" - uus planeering, suur saal.

Peamine erinevus nende majade vahel seisneb välimuses: "RIKi" klassikaline, veidi askeetlik fassaad ja "OVER" küllastunud arhitektuursed elemendid.

Uue seeria kujundus- ja planeeringulahendused ei nõua sektsioonide sees erilist paindlikkust. Vannitubade, köökide, külgnevate trepikodade ja liftide paigutamisel on ranged piirangud.Sektsioonide sees on paindlikkus võimalik saavutada vaid erinevatel tasanditel korterite komplekti muutes. See saavutatakse erinevat tüüpi plokisektsioonide abil - laius-, pöörd-, meridionaalsed, otsad, erinevate lamedate mustritega.

Elamute sari DSK "Grad"

"DSK Grad" ja projekteerimisorganisatsioon "Morton" esitasid arhitektuurinõukogule lõpliku projekti "Block Supreme". Projekt vastab kõikidele ülalkirjeldatud kriteeriumidele, eelkõige rakendab „õigete“ esimeste korruste põhimõtteid: kahepoolne eeskoda, prügirenni viimise võimalus välis- või hoovifassaadile, vaba planeering ja muudetav mittekõrgus. -eluruumid.

Tehnoloogia võimaldab disainerite sõnul teostada mitte ainult värvitud fassaadide variante, vaid tõeliselt kunstilist lähenemist tänavate, hooviruumide arengu kujundamisel ja väga informatiivse keskkonna loomisel.

Disainerid püüdsid loobuda ka "termomeetritest" - klaasitud lodžade monotoonsetest sammastest ja asendasid need mitmesuguste aknaavade ja klaasidega, mida saab korruse kaupa üksteise suhtes nihutada.

Erilist tähelepanu pööratakse projektis esimestele mitteeluruumide korrustele, mis on mõeldud avalikuks kasutamiseks ja erineva kõrgusega. Nende sissepääsugrupid on orienteeritud nii tänavale kui ka sisehoovi. Autode parkimine on korraldatud piki peahoonet ja plokkide vahelistes vahedes. Sõidukitega sõitmine hoovis keelatud.

"Valisime Euroopa, Saksamaa tee, see on sarja kontseptsiooni täielik tagasilükkamine ja üleminek lihtsalt korduvatele projektidele", märkisid autorid oma ettekandes. Tehnoloogia võimaldab rahuldada mis tahes arhitektuurseid võlusid ja arendajate soove ning tehase põhiülesanne on üksikute toodete tootmine. Lisaks vaadeldavale projektile on väljatöötamisel juba viis projektiettepanekut, mis esindavad erinevat versiooni uuest elamust, millest igaüks eristub värvitud betoonist, plaatidest, klaasist ja muudest materjalidest valmistatud fassaadilahendusega. Võimalikud on ka erinevad ehituskonstruktsioonid - raudbetoon, karkass, põiktala süsteem jne.

Esitatud töö tundus Andrei Gnezdilovile täiesti valmis, valmis projektina, milles oleks raske midagi muuta. Samas tekitavad teatud planeerimisotsused küsimusi ja vajavad selgelt parandamist. Autorid selgitasid, et igal juhul tehakse projektis siiski muudatusi ning kõik kommentaarid võetakse arvesse. Andrei Bokov, vastupidi, tõstis esile esitatud töö: "See on ainus meeskond, kes selgelt planeerimisülesande püstitas ja sellega hakkama sai". Hans Stimannile ei meeldinud konditsioneeri lahendus, mis tema sõnul meenutab "nahahaigust". Kuid see on individuaalne esteetiline taju, kuid konkreetsete puuduste osas tasub tähelepanu pöörata sellele, et planeeringulahendus ei võimalda inimesel otse oma autost sissepääsu. See, on Shtimmann kindel, on strateegiliselt vale ja sobib vaid väikeasula arendamiseks, aga mitte pealinna.

Elamute sari "DOMMOS"

HK "GVSU-keskuse" kahe tehase oma tootmisliinide jaoks on välja töötatud disainilahendused. Projekteerijad esitlesid umbes seitset plokksektsiooni - kolm tavalist ja neli nurgapealset 6-9-korruseliste hoonete jaoks. Siin on tagatud võimalus korterite planeeringus varieeruda tänu sisemiste kandvate seinapaneelide suurendatud astme kasutamisele kuni 6,6 meetrini, samuti võimalusest seitsme kvartali piires standardkorrustel erinevat tüüpi korterite komplekti. lõigud.

DOMMOS paneelmaju toodetakse Saksa ettevõtte SOMMER kaasaegsetel ja täielikult robotiseeritud seadmetel, kasutades EVG (Austria) ja AWM (Itaalia) keevisvõrgu ja kolmemõõtmeliste raamide tootmiseks mõeldud automaatliine.

Põhiversioonis on seinaplaadid kaetud kvaliteetsete Saksa firma ABC-Keramik klinkerplaatidega. Tootmisprotsess on täielikult robotiseeritud. Väljundiks on elementide täpse geomeetriaga paneel, mille parameetrite lubatud vead ei ületa 1 mm. Toote pinna kõrge kvaliteet (klass A2-A3) võimaldab teostada viimistlustööd paigalduse lõpus, välja arvatud märgprotsessid. Hoone välisküljel moodustatakse hoone tulevase fassaadi ideaalne pind, mille paneelide liitekohas on kuni 1 cm vahe; sellel puuduvad ebakorrapärasused ja muud käsitsi valmistamise riskidest tulenevad defektid. Tehnoloogia võimaldab muuta pealekantud klinkerplaatide värvi ja suurust vastavalt arhitektuursele projektile. Automatiseeritud paneelide tootmisprotsess võimaldab teostada mistahes projekteerimislahendusi fassaadide projekteerimiseks, vähendades oluliselt fassaaditööde aega.

Paneelide tootmise kõrge valmistatavus minimaalse käsitsitöö kasutamisega tagab süsteemi iga elemendi kõrge kvaliteedi, luues tingimused konstruktsioonide kõrgeks paigaldamiseks ehitusplatsil. DOMMOS paneelmajade ehitamine võtab olenevalt korruselisusest aega 6 kuni 12 kuud.

Fassaadide plastilisuse mitmekesistamiseks kasutati erinevaid kompositsioonitehnikaid hoonemahtude pindade horisontaalseks ja vertikaalseks jaotamiseks kombineerituna erinevat tüüpi välisviimistlustega. Tekstureeritud betoonpinda kasutatakse koos erinevat värvi klinkerplaatidega. Puiste betoonpindade värvimine on kombineeritud pindvuukimise imiteerimisega mahu järgi, et visuaalselt eemalduda väliste kattepindade tüüpiliste elementide monotoonsusest.

Hoone paigutuse linnaehituslik paindlikkus on tagatud tänu kvartaliosade nihkele üksteise suhtes.

Andrei Gnezdilov märkis projekti arutades, et seinapaneelide kujul olev katusepiire näeb välja ajutise, vahepealse ettepanekuna, mis on arusaadav ainult ehitusjärgus, kuid mitte valmis majas. Gnezdilov nägi puudusi ka korterite planeeringus - näiteks vannituba, mis asus korteri sissepääsu juures, mitte magamistoa kõrval, mis ei vasta tänapäevastele standarditele. Samuti märgiti, et talvel koguneb lumi ja vesi paljudele fassaadi väljaulatuvatele elementidele. Autorid vastasid, et esitatud lahendus ei ole lõplik ja seda arendatakse edasi.

Paneelmajad

Kortermajade ehitamine paneeltehnoloogia abil pärineb Nõukogude Liidu aegadest. 20. sajandi 50. aastate lõpus hakati Nõukogude kodanikele elamispinda pakkuma laiaulatuslik paneelitehaste ehitamine. Sellised ehitised "säilisid" tänapäevani.

Ehitustehnoloogia

Seda tüüpi ehituse eripära on lihtne - hoone monteeritakse betoonplaatidest "konstruktori kokkupanemise" meetodil ja nendevahelised vuugid paigaldatakse tsemendimörtiga.

Praegu on betoonpaneelid asendatud sandwich-konstruktsioonidega, mille südamik on müra- ja soojusisolatsioonimaterjalidest. Taoliste paneelide mõõtmed on eelkäijatest suuremad, seetõttu on sandwich-konstruktsioonidega ehitatud majades lae kõrgus ja kandvate seinte vahekaugus võrreldes tavaliste betoonpaneelidega suurenenud.

Paneelkonstruktsioonide plussid ja miinused

• Ehitamine võtab kõige vähem aega (3 kuni 12 kuud), võrreldes telliste ja monoliitsete ehitustega.
• Kõige taskukohasem eluaseme hind madalate materjalide ning madalate energia- ja tööjõukulude tõttu.
• Disain eluiga 40-50 aastat. Tegelik kasutusiga võib olla kuni 1,5 korda pikem kui projekteeritud.
• Esmane remont ei nõua palju pingutusi. Paneel on sileda ja ühtlase tekstuuriga, mida saate ise hõlpsasti pahteldada.

Mitme korteriga paneelmajade puudused on järgmised:

• Planeering on kujundatud selliselt, et seda pole võimalik muuta - enamus seinu on kandvad.
• Madal heliisolatsiooni tase. Liiga kõrge kuuldavus saavutatakse tänu paneelide väikesele paksusele.
• Halb soojusisolatsioon. Selle puuduse põhjuseks võib olla paneelide väike paksus või nendevahelised halvasti tihendatud vuugid, mille poolest on hoolimatud arendajad sageli "kuulsad". Soojusisolatsiooni taset saate tõsta ainult siis, kui paigaldate ise täiendava isolatsioonikihi, millega kaasnevad lisakulud.

Kaasaegsed paneeltüüpi hooned on nõukogude omadest paremad järgmiste näitajate poolest:

• Oluliselt täiustatud ruumi planeering.
• Võimalik osta korter juba klaasitud rõdu ja kahe vannitoaga.
• Erinevad hoonete fassaadid.
• Kvaliteetsed mitmekihilised paneelid tagavad kõrgema müra- ja soojusisolatsiooni taseme.

telliskivimajad

Praeguseks on ehitatud tellismajade osakaal märgatavalt vähenenud. Selle põhjuseks on materjalide suhteliselt kõrge hind ja töö kestus võrreldes teiste ehitusmeetoditega. Tellistest kõrghoone (10-18 korrust) ehitamiseks kulub 1,5-2 aastat. See näitaja on 30% kõrgem kui monoliitkonstruktsioonide ehitamisel ja 50% kõrgem kui paneelkonstruktsioonidel. Kaasaegsed telliskivikorterelamud on klassifitseeritud esmaklassilisteks elamuteks.

Ehitustehnoloogia

Tellistest hooned on elamiseks sobivaimad, eriti kui nende ehitamisel kasutati keraamilisi telliseid. Keraamilist materjali peetakse keskkonnasõbralikuks, mis on võimeline niiskust vastu võtma ja eraldama, samuti reguleerima korteri mikrokliimat. Lisaks on see suurepärane soojusisolaator, mis võimaldab vähendada kütte kommunaalmaksete maksumust.

Ka kõrghoonete ehitamisel saab kasutada silikaattellist. Selle soojusisolatsiooniomadused ei ole nii kõrged kui keraamikal, mistõttu on seinad täiendavalt soojustatud.

Praegu ei ehitata sageli ainult ühest telliskivist maju. Arendajad eelistavad kombineeritud monoliit-tellistest struktuure. See disain võimaldab pikendada hoone kasutusaega ja mitmekesistada selle arhitektuuri.

Telliskivi plussid ja miinused

• Arhitektuuri seisukohalt on võimalik tellistest ehitada mis tahes konstruktsioone.
• Disainerid ei ole standardse paigutusega piiratud.
• Ostjate suur usaldus materjali vastu.
• Parimad soojus- ja heliisolatsiooni näitajad kõigi ehitustehnoloogiate seas.
• Materjal on võimeline imama ja vabastama niiskust. See välistab sellised probleemid nagu ruumi niiskusest tingitud hallituse ja seente teke.
• Pikk kasutusiga - kuni 150 aastat.
• Mikrokliima kõige meeldivamad näitajad, see tähendab, et talvel pole siseruumides külm ja suvel pole kuum.

Materjali puudused on palju väiksemad kui eelised, kuid need on siiski olemas:

• Tellis ei juhi heli hästi, kuid ei ole garanteeritud kaitse majapidamismüra eest.
• Telliskivimajade korterite kõrge hind.

Meie riigis saavutasid monoliitsed struktuurid populaarsuse juba eelmise sajandi 90ndatel ja ei kaota oma tähtsust tänapäevani.

Ehitustehnoloogia

Monoliittehnoloogia eripäraks on metallkarkassi ümber raketise põranda-korruse tõstmine, millesse valatakse betoonilahus. Tänu vabalt demonteeritavale ja kokkupandavale raketisele on võimalik valada mis tahes keerukuse ja korruste arvuga betoonkonstruktsiooni. Tänu sellele saab iga hoone individuaalse disaini.

Eksperdid jagavad hoone ehitamise meetodi järgmisteks tüüpideks:

• Monoliit - maja kindel monoliitne vundament.
• Monoliitkarkass - raudbetoonist sambad ja laed toimivad karkassi elementidena. Raketise täitmine võib olla mitte ainult betoon, vaid ka telliskivi.

Monoliitsete majade plussid ja miinused

Nagu igal teisel tehnoloogial, on ka monoliidil oma plussid ja miinused. Eeliste hulgas on järgmised:

• Ehitamise võimalus aastaringselt. Talvehooajal miinuskraadidel betoonlahus kuumutatakse, mistõttu töö ei peatu.
• Monoliitsete konstruktsioonide korruste arv ei ole piiratud.
• Torude või muu veeallika lekke korral on naabrite üleujutus konstruktsiooni tervikliku konstruktsiooni tõttu välistatud.
• Ka korteri krobelise viimistluse korral on seintel tasane ja sile pind, mis lihtsustab oluliselt remondiprotsessi.
• Hoone kasutusaeg võib olla kuni 150 aastat.
• Monoliitsete majade arendajad pakuvad korteri tasuta planeerimisteenust.
• Ühes tükis ehitustehnoloogia, millel on ühtlane vajumine, on pragunemiskindel.
• Kõrge soojusisolatsiooni tase.
• Suhteline heliisolatsioon. Sellele elemendile võib korraga omistada nii eeliseid kui ka puudusi, kõik sõltub heli olemusest. Monoliitses majas ei kostu naabrite igapäevased helid, kuid seintele kostvad löögimürad, näiteks tagaajamine, kanduvad üle kogu hoone.

Puuduste hulka kuuluvad:

• Pikk ehitusperiood.
• kõrge hind

Tabelis on paneeli, tellise ja monoliidi võrdlus.

	Paneel	Telliskivi	Monoliit
Soojusisolatsiooni tase
Heliisolatsiooni indeks
Toimimisperiood
paigutus		Individuaalne	Individuaalne
Ehitusperiood	3-12 kuud	1,5-2 aastat	9-12 kuud
Ligikaudne kulu ruutmeetri kohta	109 452 rubla	296 345 rubla	153 854 rubla

Tabelis on toodud ligikaudne kulu ruutmeetri kohta. Selle suurust mõjutavad terve hulk tegureid. Nende hulka kuuluvad: maja korruste arv, piirkond, kus korter asub, arendaja, korteri tubade arv, infrastruktuur ja muud omadused.

Isegi iga tehnoloogia eeliste ja puuduste põhjaliku sõltumatu uurimisega on parem konsulteerida spetsialistiga või isegi mitmega. Ehitusekspertidega saab kohtuda näitusel Kinnisvara juhtidest. Siin vastavad arendusettevõtete töötajad koduostjate küsimustele:

• Ehitus- ja viimistlusmaterjalidest.
• Lasteaedade, koolide, vahetuskeskuste ehitamise plaanide kohta elamukomplekside läheduses.
• Lepingutest, hüpoteegi pakkumistest, maksudest jne.

Lisateabe saamiseks, arendajatega vestlemiseks ja õige korterivaliku tegemiseks saate osaleda seminaridel näitusel Kinnisvara juhtidest

Mis on tuleviku paneel?

Üldtunnustatud seisukoht on, et paneelmajad on kõige odavamad ja madala kvaliteediga eluasemed. Tehnoloogiad aga ei seisa paigal ning uued paneelmajade seeriad ei jää sageli kvaliteedilt ja välimuselt alla monoliithoonetele. Veebi www.irn.ru toimetajad otsustasid kummutada levinumad müüdid elementmajade kohta ning välja selgitada, mis need on - tuleviku paneelmajad.

Stereotüüpide lõksus

Hiljuti toimus IRN.RU veebihääletus, mille käigus paluti lugejatel märkida paneelmajade positiivsed omadused. Pole üllatav, et juhtivad vastused olid ehituse kiire kiirus (45,8%) ja selle madal hind (40,5%). Ülejäänud eelised (näiteks mitmesugused paigutused, arhitektuursed vormid jne) ei ole www.irn.ru lugejate sõnul paneelmajadele omased - kokku said nad vähem kui 15% häältest.

Kõige sagedamini omistatakse paneelmajadele selliseid puudusi nagu ühtlus, ebaatraktiivne välimus, planeeringulahenduste monotoonsus ja madalad kvaliteediomadused, näiteks müra- ja soojusisolatsiooni osas. Ekspertide sõnul pole see kaugeltki nii. "Kõik need müüdid on seotud vana seeria paneelmajadega ja neil pole tänapäevase elamuehitusega mingit pistmist," ütleb Stanislav Shmelev, Patriot-Engineering CJSC tegevjuht (osa Inteko kontserni ettevõtetest, juhib Eesti majaehitustehaseid). rühmitus Patriot). "Sellele vaatamata elavad paljud endiselt stereotüüpide võimuses ja omistavad uutele tööstuskorteritele ebaolulisi puudusi."

Võimude käsul

Alates 1. septembrist tellivad Moskva võimud ehitamiseks ainult uue progressiivse seeria maju. Äriarenduses, nagu linnavalitsus loodab, peaksid progressiivsed sarjad ka vanad välja tõrjuma. Selle poole püüdlevad ka Moskva piirkond ja teised piirkonnad. Uue seeria nõuete hulgas on mikrorajoonide kvartaliplaneerimise võimalus, mitmekülgsed fassaadid ja arhitektuursed vormid, korterite planeeringu varieeruvus, energiatõhusus, ligipääsetavus piiratud liikumisvõimega inimestele.

BEST-Novostroy direktorite nõukogu esimehe Irina Dobrokhotova sõnul on umbes 10 majaehitusettevõtet juba esitanud ametivõimudele kinnitamiseks uued paneeliseeriad. Osa neist on juba heaks kiitnud Moskva arhitektuurinõukogu. Nende hulgas on Inteko, Glavmosstroy, DSK nr 1, DSK Grad ja GVSU-Center, märgib Metrium Groupi tegevjuht Maria Litinetskaja.

Esimesed pääsukesed

Asjatundjate sõnul leidub isegi pikka aega turul eksisteerinud paneelmajade seeriate hulgas üsna edumeelseid. Maria Litinetskaja sõnul on nendeks P-44T/K, P-3M/MK, I-155MK, EvroPa. “Novye Vatutinki keskelamukompleksi täiustatud seeria paneelmaju toodab meile DSK-3, üks pealinna elamuehituse liidreid,” ütleb Novye Vatutinki LLC peadirektor Alexander Zubets. - Novye Vatutinki elamukompleksi Tsentralnõi mikrorajooni esimeses ja teises etapis ehitati P-3M seeria majad, mis eristuvad nende iseloomuliku ümara kujuga rõdude ja pimedate ruumide olemasoluga kolmes ja neljas. -toalised korterid. Ja mikrorajooni kolmandas etapis ehitatakse juba teisi seeriaid - P-44T ja P-111M.

Mikrorajoon Central elamukompleksis "New Vatutinki", seeria P-3M. Allikas: New Vatutinki LLC

Uusim sari on aga veelgi progressiivsem. Nende hulgas on näiteks uus DOMMOS-paneelide korpus, mille GVSU Center hiljuti turule tõi. Nendest majadest ehitatakse Gosudarev Domi elamukompleks (arendaja - Granel), samuti uus projekt Mitinos, mida GVSU Center viib ellu koos Capital Groupiga.

"Meie Moskva majaehitustehases (DSK-nr 7) plaanime töötada tööstussüsteemi järgi, mille töötas välja BRT RUS arhitektuuribüroo (osa INTECO kontsernist) ja kinnitas nõukogu koosolekul. Moskva arhitektuurinõukogu,” ütleb Stanislav Šmelev. - See süsteem vastab tänapäevastele linnakeskkonna nõuetele ja võimaldab ehitada "lego" põhimõttel mis tahes hooneid, sealhulgas sotsiaalse infrastruktuuri rajatisi - lasteaedu, koole jne.

Paneelmajad "DSK-№ 7". Allikas: GC "Inteko"

Huvitavamatest uuendustest võib välja tuua ka uue seeria SU-155 ettevõtete grupist, mida esitletakse Sky City elamukompleksis, ning Grad-1M ja Block Supreme seeriaid - neid toodab Morton. Ettevõtete grupp oma uues DSK tehases Grad, mis ehitati eelmisel aastal koos RUSNANOga. “Tehase arendatud majad on juba heaks kiitnud Moskva arhitektuurinõukogu ning lähitulevikus saadetakse ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalministri Mihhail Meni ettepanekul mitmeid DSK Gradi tüüpprojekte. ehitusministeeriumi Glavgosexpertize ja tüüpprojektide kogu-raamatukogusse,“ ütleb Morton-Investi tegevjuhi asetäitja Igor Sibrenkov. Ettevõte on juba alustanud esimeste uute hoonete ehitamist DSK toodetest Vostochnoye Butovo mikrorajoonis ja Butovo Mortongradi ehituse kolmandas etapis, samuti uues Zhemchuzhina Zelenogradi mikrorajoonis.

arhitektuuriline mitmekesisus

Vanade paneelmajade välimuse seisukohalt ei rahulda inimesi arhitektuurne monotoonsus ja ebaesteetilised õmblused roostelaikudes. Uued tehnoloogiad võimaldavad aga nendest puudustest vabaneda. “Paigaldusviis on muutunud, tänapäeval ei monteerita tooteid mitte keevitamise, vaid polt- või monoliitsete ühenduste teel,” ütleb Stanislav Shmelev, nii et õmblused näevad eksperdi sõnul palju paremad välja kui vanades paneelmajades.

Lihtsaim viis arhitektuurse mitmekesisuse saavutamiseks on fassaadide vahetus. Viimastel aastatel 10 aasta pärast renoveerimist vajavat seinte välisvärvimist praktiliselt ei kasutata, selle asemel kasutatakse kas plaatimist või vooderdust või massiliselt betooni värvimist. “Värvi lisamine otse betoonile muudab fassaadi värvi palju vastupidavamaks välismõjudele ja parandab hoone jõudlust. Sellise värvilise betooni kasutamine, kui värv lisatakse kohe tehases, kaob vajadus regulaarselt fassaadi värvida ja see omakorda vähendab kodu remondi maksumust,“ selgitab Igor Sibrenkov.

Paneelmajad DSK "GRAD". Allikas: Morton Group

Selle tehnoloogia abil saate saavutada mitmesuguseid, kuid samal ajal rahulikke toone. Näoga silmitsi seistes saab erksamaid värve. “Kaasaegne ventileeritava fassaadiga EuroPa sari võimaldas meie idee täielikult ellu viia - River Parki elamukompleksi esimese etapi kolm hoonet on kõik mosaiikvärviga (terrakota-oliiv, terrakota-sinine, terrakota-kollane), - ütleb Larisa Shvetsova, River Park LLC tegevjuht. - Selle tulemusena ei erine paneelhooned välimuselt monoliitmajadest. Fassaadide kujunduse väljatöötamisel osales vene muralist, Venemaa Kunstiakadeemia liige Ivan Lubennikov. River Parki fassaadid on viimistletud mineraalisolatsiooni ja Soome Sembriti voodripaneelidega.

EuroPa sarja majad River Parkis. Allikas: River Park LLC

Lisaks on tänu uuele rõdude paigutamise tehnoloogiale võimalik saavutada mitmesuguseid fassaade - see võimaldab teil tegelikult rõdudega "joonistada". “DoMMOS süsteemi raames vastu võetud hoone ehitusskeem võimaldab paigutada rõdusid ja lodžasid igasse elamukorteri ruumidesse, mis omakorda võimaldab kasutada erinevaid arhitektuurseid kompositsioonitehnikaid hoonete välispindadel horisontaalselt ja vertikaalselt kombineerituna erinevat tüüpi kaasaegsete välisviimistlustega. Kokkuvõttes võimaldab see anda elamule isikupärase arhitektuurse ilmekuse ja atraktiivsuse,” märgib valdusfirma GVSU Center peaarhitektide rühma juht Igor Nikitšenko. Ja EuroPa seeria majadesse River Parkis kavandas LSR mittestandardse hoonemudeli, mille esimene mitteelukorrus ehitatakse monoliittehnoloogia abil lae kõrgusega 4 meetrit ja panoraamklaasidega, mis ka annab majadele ebatavalise ilme.

Paneelmajad "DOMMOS". Allikas: GVSU "Center"

Tasuta paigutuspaneel

Paneelmajad, mis pakuvad standardkorterite komplekti, on samuti minevik. Näiteks uue universaalse süsteemi "DOMMOS" jaoks on välja töötatud seitset tüüpi plokksektsioone erineva korterikomplektiga ja nende kakskümmend seitse modifikatsiooni. Ja Europa seeria annab arendajale võimaluse valida korterite paigutuse määramisel 25 korterivaliku vahel, mille hulgas on kompaktseid stuudiokortereid pindalaga 25-28 ruutmeetrit. m. Stuudiod on võimalikud ka majades "DOMMOS" ja DSK "GRAD" uutes sarjades.

Dommose süsteem, mis on tingitud sisemiste põiki kandvate seinapaneelide suurenenud kaldest kuni 6,6 m ja pikisuunaliste kuni 6,2 m, pakub isegi võimalust luua kahetasandilisi kortereid ja vaba planeeringuga elamuid. “Elamumooduli pindala on 40,9 ruutmeetrit. m Reeglina asub see moodul elamukorterites elutoas ja köögis. Selles moodulis paiknevad kandvad seinad perimeetri ümber. Elamumooduli sees puuduvad kandekonstruktsioonid,” selgitab Igor Nikitšenko.

Kvaliteet tasemel

Ka uue paneeliseeria kvaliteedinäitajad on nõukogude tööstusmajadega võrreldes oluliselt paranenud. Isegi tuttav P-44T seeria vastab tugevuse ja tulekindluse (1. klass) maailmastandarditele. “Samas loovad kolmekihilised välispaneelid soojusisolatsiooni nagu 90 cm paksused telliskiviseinad,” rõhutab Irina Dobrokhotova. "Majadel on täiustatud disainiga tugevdatud aknaplokid (kahekordsed aknad on täidetud argooniga, et tagada parem soojuskaitse ja heliisolatsioon)."

Enamike kaasaegsete paneelmajade kasutusiga on 100 aastat. “Ja näiteks koostesõlmede kaasaegsete lahenduste kasutamine võib pikendada hoone kasutusiga kuni 150 aastani,” ütleb Igor Sibrenkov. - Sellistes majades elamise kasu tarbijale on samuti ilmne. Uute kodude ülalpidamise energiakulude vähendamine tavamääraga võrreldes 25% võrra võimaldab elanikel säästa kuni veerandi küttekuludest.

Väljalaske hind

Moodsamate seeriate väljalaskmine nõuab tootmise põhjalikku moderniseerimist. "On võimatu paigaldada ühte või kahte uut masinat ja eeldada, et see toob kaasa mõningaid kvalitatiivseid muutusi," ütleb Stanislav Shmelev. - On vaja paigaldada uusi automatiseeritud seadmeid, kasutada paljutõotavaid kaasaegseid tehnoloogiaid, koolitada personali ümber, laiendada tootevalikut. Põhjalik moderniseerimine nõuab umbes 2–4 miljardit rubla. Irina Dobrokhotova sõnul kestis tootmise moderniseerimine GVSU keskuse valduses umbes poolteist aastat ja läks maksma üle 1 miljardi rubla. Samas plaanib ettevõte 2018. aastal jõuda positiivse kasumini.

Nõudlus dikteerib aga oma tingimused. Ferro-Stroy peadirektori Grigory Vaulini sõnul peaks enamik ettevõtteid üle minema uute seeriate tootmisele: "Vastasel juhul suletakse Moskva ja Moskva piirkonna turg neile."

Samas on majandusliku ebastabiilsuse tingimustes ostjate jaoks otsustav roll ehituse kiirusel, kuna see vähendab riske. Kui samal ajal paraneb paneelmajade kvaliteet ja mugavus, võivad need eelarvesegmentides olla isegi eelistatud monoliitsetele, usuvad analüüsikeskuse "Kinnisvaraturu näitajad IRN.RU" eksperdid.