Kas maja fassaadi kliimaseadme paigaldamiseks on vaja kooskõlastust ja luba?

Üldjurisdiktsiooni kohtute kohtupraktika küsimuses "kas mul on vaja luba kliimaseadme paigaldamiseks" ei erine esmapilgul ühtsuse poolest. Ühte juhtumit käsitledes on kohtuotsuses märgitud, et konditsioneeri paigaldamiseks on vajalik omanike ja ametiasutuste nõusolek, teist juhtumit käsitledes märgib kohus, et seadusega pole selliseid kooskõlastusi ja lubasid vaja.
Kas on mingid reeglid konditsioneeri paigaldamisel, seadus, mis seda probleemi reguleerib, kellega kooskõlastada jne. - neid küsimusi ei esita alati kodanikud ja organisatsioonid, kes soovivad paigaldada elamu fassaadile kliimaseadme. Mõnikord on sellise kergemeelsuse tagajärjeks kohtuotsus juba paigaldatud kliimaseadme demonteerimiseks.

Mõelge selle teema kohta kahele seisukohale.

1. Luba konditsioneeri paigaldamiseks hoone fassaadile tuleb igal juhul saada.

Selle seisukoha toetajad esitavad järgmised argumendid.
Hoone fassaad kui maja ümbritsev kandekonstruktsioon on korterelamu ühisvara (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku punkt 1, artikkel 36, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 244, Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta dekreedi N 491 "Korterelamu kodu ühisvara säilitamise eeskirjade kinnitamise kohta" punkt 2.
Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 246 kohaselt toimub kaasomandis oleva vara võõrandamine kõigi selles osalejate kokkuleppel.
Mõned kohtud viitavad oma otsustes, aga ka kommentaaride autorid, et „õiguskaitsepraktikas käsitletakse kliimaseadme paigaldamist kui ruumi ümberseadistamist (ümberkorraldamist) ja isegi kui ruumi ümberehitamist. hoone (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku punkt 1, artikkel 25, Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku punkt 14, artikkel 1) .
Vene Föderatsiooni Gosstroy 27.09.2003 dekreedi N 170 "Elamufondi tehnilise käitamise reeglite ja normide kinnitamise kohta" punktis 3.5.8. Vene Föderatsiooni Gosstroy 27.09.2003 resolutsioon. Nr 170 viidati järgmisele: "Elamuhooldusorganisatsioonid jälgivad erinevate venitusarmide, vedrustuste, siltide, siltide (lipumastide ja muude seadmete) kinnitamist hoonete seintele, kliimaseadmete ja satelliitantennide paigaldamist ilma vastava loata."
Nagu on sätestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 44, teeb otsused korterelamu rekonstrueerimise ja remondi ning ka ühisvara kasutusse andmise kohta korterelamu ruumide omanike üldkoosolek. .
Eeltoodud õigusnormidest saame järeldada, et konditsioneeri paigaldamiseks on vaja hankida load mitte ainult volitatud kohalikult omavalitsuselt, vaid ka korterelamu ruumide omanikelt.
See seisukoht tähendab praktikas järgmist.
Kohaliku omavalitsuse loa saamiseks kliimaseadme paigaldamiseks hoone fassaadile on vaja välja töötada kliimaseadme paigaldamise projekt, kooskõlastada sanitaarstandardite ja reeglite järgimise projekt Rospotrebnadzori haldavas organisatsioonis, asutustes, kes vastutavad hoone fassaadi välimuse vastavuse eest pärast kliimaseadme paigaldamist aktsepteeritud standarditele ja muudele.
Lisaks peab konditsioneeri paigaldada sooviv kodanik algatama maja ruumide omanike üldkoosoleku, kus enamus peab kliimaseadme paigaldamise heaks kiitma. On selge, et mitmesaja korteriga majades on see äärmiselt problemaatiline.
Seega, et paigaldada väike konditsioneer, mis kedagi ei häiri, peab kodanik kulutama mitu nädalat või isegi kuud. Selleks ajaks on kuum suvi ilmselt juba läbi.

2. Teine seisukoht: üldreeglina ei ole hoone fassaadile konditsioneeri paigaldamiseks luba vaja.

Meie hinnangul on selline seisukoht õiglasem ja põhjendatum.
1) Lõige 3.5.8 eespool. Vene Föderatsiooni Gosstroy 27. septembri 2003. aasta dekreedid N 170 kus on kirjas, et ilma vastava loata konditsioneeride paigaldamine on lubamatu, ei mainita, mis loaga on tegu: kas maja ruumide omanike loaga või kohaliku omavalitsuse loaga. Kuid lähtudes asjaolust, et kaasomandis oleva ühisvara kasutamise, omamise ja käsutamise küsimusi reguleerivad Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku normid, võttes arvesse, et 2010. aasta dekreet Vene Föderatsiooni 27. septembri 2003. aasta Gosstroy N 170 on avalik-õiguslik akt, mitte eraõigus, võime järeldada, et punktis 3.5.8. Resolutsioon viitab vajadusele saada selleks volitatud asutuselt luba.
Föderaalseaduste normid, põhimäärused ei sisalda otsest viidet vajaduse kohta saada luba kliimaseadme paigaldamiseks. Samas tuleb arvestada, et eluasemealased õigusaktid kuuluvad Vene Föderatsiooni ja Vene Föderatsiooni subjektide (piirkondade) ühisjurisdiktsiooni alla. Föderatsiooni subjektil on õigus vastu võtta seadus, mis reguleerib nii kliimaseadmete kui ka muude seadmete paigaldamist hoonete fassaadidele, näha ette lubade ja kooskõlastuste saamise kord, nimetada kliimaseadme paigaldamist koordineerima volitatud asutused.
Kohtupraktikast tuleneb, et mitte kõik piirkonnad ei ole sellist normatiivakti vastu võtnud. Sarnane määrus võeti vastu näiteks Peterburis, kuni viimase ajani oli see olemas ka Moskvas, kuid alates 2011. aastast on see tühistatud.
Seega tuleks enne konditsioneeri paigaldamist küsida, kas teie piirkonnas, territooriumil, vabariigis on regulatsioon, mis reguleerib hoonele seadmete paigaldamise lubade saamise korda. Kui sellist akti ei ole, siis usume, et ametiasutustel pole alust mingit luba väljastada. Selles veendumiseks võib pöörduda vallavalitsuse poole palvega selgitada maja fassaadi konditsioneeri paigaldamise korda.
Lisaks ei tasu unustada, et kui teie maja on pärandkultuuri objekt, siis igal juhul peate hankima loa konditsioneeri, antenni, kaablite või muude seadmete paigaldamiseks hoone kandekonstruktsioonile.

2) Konditsioneeri paigaldamine - ümberseade (re-equipment)?

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 25 kohaselt on eluruumi ümberkorraldamine insenerivõrkude, sanitaar-, elektri- või muude seadmete paigaldamine, asendamine või üleandmine, eluruumi tehnilise passi muutmist vajav .
On tööstuslikke, pooltööstuslikke ja koduseid kliimaseadmeid. Tööstuslike kliimaseadmete paigaldamine võib nõuda ruumide ümberkorraldamist, millega kaasneb vajadus teha muudatusi ruumide tehnilises passis või isegi hoone rekonstrueerimine. Sel juhul on load hädavajalikud.
Kuid nagu praktika näitab, ei kvalifitseeru kohus mingil juhul alati konditsioneeri (koduseks või pooltööstuslikuks) paigaldamist ruumide ümberehitamiseks, ümberplaneerimiseks või ümberseadistamiseks. See tähendab, et paigaldamiseks pole ametiasutuste luba vaja.

3) Kas konditsioneeri paigaldamiseks on vaja omanike üldkoosoleku otsust?

Nagu näitab kohtupraktika, toob kohus täiendava argumendina välja maja ruumide omanike nõusoleku puudumise kliimaseadme paigaldamiseks kliimaseadme demonteerimise nõuete täitmiseks, kui juba paigaldatud õhk konditsioneer rikub teiste ruumide omanike õigusi. Reeglina väljenduvad sellised kodanike õiguste rikkumised järgmiselt:
- naabrite konditsioneer teeb kõva häält, sumiseb, vibreerib, mis häirib kodanike (enamasti naabrite) rahu;
- konditsioneer on paigaldatud hagejate rõdule, lodžale või maja välisseinale otse kodaniku korteri akna juurde nende eluruumi perimeetris - blokeerib osaliselt vaate, vaate aknast, vihma ajal langevad paigaldatud konditsioneeri tilgad korteri aknasse;
- konditsioneeri äravoolutoru on paigaldatud nii, et kondensaat voolab teistele kodanikele kuuluvate korterite akendele, mis toob kaasa elamu seina purunemise.
- muud rikkumised, sealhulgas need, mis on toime pandud kliimaseadme paigaldamisel (pragude tekkimine hoone fassaadile, tuleohutusmeetmete eiramine, mis tekitab tulekahju, lühise jne)
Väärib märkimist, et on ka kohtutoiminguid, kus kliimaseadme demonteerimise nõuded on täidetud ülaltoodud positsioonis nr 1 toodud normide alusel. Leiame, et seda tüüpi vaidluse formaalne lahendus ei ole õige ja mõistlik. Meie hinnangul saab konditsioneeri lahtivõtmise kohustuse nõudeid täita vaid juhul, kui hageja tõendab, et tema õigust on rikutud. Samas kuulub tagasilükkamisele argument, et sein on ruumide omanike ühisvara ning seetõttu on igal juhul vajalik omanike nõusolek selle kasutamiseks, tagasilükkamisele põhjusel, et isik, konditsioneeri paigaldanud on ka ruumide omanik ja kaasomanik kaasomandiõiguses ning kui see omanik ei tekita takistusi ruumi teiste omanike kasutusõiguse teostamiseks ja valdamiseks, ei riku nende õigusi soodsatele ja turvalistele elutingimustele, siis ei ole rikutud õigust, mis kuulub kohtulikule kaitsele.

Siiski tuleb märkida järgmist. Korterelamu ruumide omanikel on õigus teha otsuseid maja ühisvara kasutamise korra kohta. Ruumide omanikelt ei võeta ära otsustusõigust näiteks elamu fassaadi kliimaseadmete, antennide ja muude seadmete paigaldamise korra kohta. Samuti on omanikel õigus väita, et juba maja kandekonstruktsioonidele paigaldatud konditsioneerid rikuvad kodanike õigusi ja kuuluvad demonteerimisele, mis peaks kajastuma omanike üldkoosoleku protokollis. Tuletame meelde, et omanike üldkoosoleku otsus (vastu võetud häälteenamusega ja kvoorumi olemasolul) on kohustuslik kõigile selle elamu ruumide omanikele. Tundub, et antud juhul on konditsioneeri omanik kohustatud täitma üldkoosoleku otsust või kaebama selle otsuse edasi kohtusse. Kui omanik keeldub konditsioneeri lahti võtmast, on omanikel õigus pöörduda kohtusse nõudega kõrvaldada kasutustakistused (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 304), s.o. kostja kohustusest demonteerida paigaldatud seadmed.

Igal aastal ilmub linnades elamute ja ühiskondlike hoonete fassaadidele tuhandeid uusi kliimaseadmeid. Nõudluse kõrghetk langeb aasta esimestele kuumadele päevadele, sest vähesed järgivad tuntud vanasõna, mis ütleb, et käru tuleb ette valmistada talvel. Ostmine ja paigaldamine toimub loetud tundidega ja sellisele asjale nagu kliimaseadme paigaldamise luba, harvad erandid välja arvata, ei tule keegi isegi pähe. Vahepeal on see tõsine probleem, mida käsitleme selles artiklis.

Seadusandlikud nõuded

Tuleb märkida, et piirangud õhukonditsioneeride välisseadmete omavolilisele paigaldamisele hoonete fassaadidele kehtivad kõigi endise NSV Liidu riikide õigusraamistikus. Teoreetiliselt on iga riigi kodanik kohustatud järgima selle seadusi. Sealhulgas nõuded kliimaseadme või satelliitantennide paigaldamise kohta. Praktikas inimesed sellest ei hooli, välja arvatud ehk mõni seaduskuulekas korterielanik. Proovime välja mõelda, miks see nii juhtub.

Kui uurite Vene Föderatsiooni õigusakte selle kohta, kas korterisse kliimaseadme paigaldamiseks on vaja luba, siis on vastus - kindlasti jah. Elamuseadustik näeb selliste väljastamise ette kohalikes omavalitsustes. Selleks peate täitma projekti dokumentatsiooni, mis näitab:

• välismooduli paigalduskoht koos põhjendusega;
• seadmete tehnilised omadused;
• tarbitud elektrienergia;
• seadme paigaldusskeem;
• elektriskeem maja võrguga ühendamiseks.

Märge. Projekti arendamisel on õigus kaasata spetsialiseeritud organisatsiooni, millel on vastavad load. Sest seadusandluse seisukohalt on split-süsteemi välissõlme kandva seina külge kinnitamise töö sekkumine hoone konstruktsiooni.

Kui käes on valmis projekt, samuti korteri ja konditsioneeri enda omandiõigust tõendavate dokumentide pakett, pöördub kodanik omavalitsusorganitesse ja saab mõne aja pärast loa maja fassaadi paigaldamiseks. Lisaks on tsiviilseadustiku kohaselt vaja väljastada paigalduseks kooskõlastus selle kortermaja ülejäänud omanikega. Kõige lihtsam on küsimust lahendada kaasomanike üldkoosolekul, kuid praktikas on seda raske ellu viia.

Sarnased seadusetähe nõuded kehtivad ka teistes postsovetliku ruumi riikides, näiteks Valgevenes ja Ukrainas. Loa väljastamise algoritm on ligikaudu sama, erinevate variatsioonidega. Kui mõelda loogiliselt, siis ei ole ka õigustloovate aktide nõuded mõttetud, kuna sageli ulatub erinevate kliimatehnoloogia plokkide hulk fassaadidel lausa absurdini, nagu fotol näha:

Kuidas see praktikas toimub

Tähtis. Teile ei anta dokumenti, mis lubab arhitektuurimälestiseks oleva hoone fassaadidele kliimaseadmeid panna. Sellist pööret tuleb ette näha ja soetada ilma välisseadmeta konditsioneer või paigaldada viimane hoone katusele, pööningule ja mujale, kus ehitusnormid seda lubavad.

Põhimõtteliselt ei tundu juriidiline registreerimisviis nii keeruline, kuigi see nõuab teatud rahalisi kulusid, eriti projekti dokumentatsiooni ettevalmistamiseks. Paraku on praktikas see tee tõeliselt okkaline ning paigaldusloa saamine maksab pea kaks korda rohkem kui konditsioneeri enda maksumus.

Põhjus on teada igale Venemaa või Ukraina kodanikule – iga ametniku soov saada sellest ebaseaduslikku kasu. Sellest tulenevalt tekivad ettevõtted - vahendajad, kes reklaamivad teie probleemi teatud summa eest, mis seejärel antakse vastutavate isikute kätte. Keeldudes sellise ettevõtte teenustest, riskite sellega, et saate loa dokumendi mitte varem kui aasta hiljem. Seetõttu ei tegele valdav enamus kodanikke selle disainiga üldse, paigaldades jagatud süsteemi omal ohul ja riisikol.

Muide, mõnes väikelinnas saab probleemi lihtsamini lahendada, nagu näitab foorumite inimeste tagasiside. Juhtub, et piisab üksuse dokumentide ja vastava avalduse esitamisest kohaliku omavalitsuse poole pöördumisest ning teenuste eest tasumisest pangakontole (summa on väga väike). Samas võib kliimaseadme paigaldamise loa näidis olla ükskõik milline, sest ühtset dokumendivormi pole. Sageli võetakse aluseks reklaamikonstruktsioonide paigaldamise loa vorm.

Nõuanne. Jagatud süsteemi paigaldamise seaduslikku viisi ei tohiks kohe kõrvale jätta. Enne selle iseseisvalt paigaldamist küsige oma linna kohalikelt ametiasutustelt. Võib-olla on protseduur väga lihtne ja kiire.

Kui olete teinud ühemõttelise otsuse paigaldada kliimaseade ilma lubadeta, siis on oluline mitte provotseerida ühegi naabri või maja teenindava organisatsiooni kohtuasja. Selleks on soovitatav eelnevalt igast küljest endaga külgnevaid kortereid külastada, et selgitada üürnikele probleemi olemust ja saada neilt mistahes vormis vormistatud kirjalik leping. Ja vältimaks konflikte tulevikus, tuleb välisseadme paigaldamisel arvestada järgmiste punktidega:

• seade ei tohiks teha palju müra ega häirida teie naabrite rahu;
• te ei saa konditsioneeri panna ühisele lodžale ega teiste inimeste akende kõrvale;
• kondensaadi äravool tuleks korraldada nii, et vesi torust ei trummelks alumiste metallist tippudele või aknalaudadele;
• paigaldamine peab toimuma hoolikalt, et seinale ei tekiks pragusid. Külmutusagensi torud peaksid välja nägema korralikud ja mitte rippuma tuule käes.

Nende reeglite eiramine rikub ümberkaudsete korterite elanike õigusi, võite sattuda kohtuasja alla ja naasta taas algsesse olukorda, kui luba on vaja. Ainult peale selle peate maksma trahvi ja äärmuslikel juhtudel - konditsioneeri lahti võtma.

Järeldus

Meie artiklis ei julgusta me mingil juhul majaomanikke split-süsteeme ebaseaduslikult installima. Vastupidi, enne paigaldamist tehakse ettepanek uurida olukorda loa väljastamisega ja teha kõik endast oleneva selle saamiseks. Omavoliline paigaldamine sisaldab alati teatud riski sattuda negatiivsete tagajärgedega kohtumenetluse alla.

Mis vahe on konditsioneeril ja split-süsteemil? Kuidas paigaldada korterisse konditsioneer Kuidas õhukonditsioneer kütteks sisse lülitada

Konditsioneeride paigaldamine hoone fassaadile toimub kõikjal, muutes oluliselt hoonete välimust. Samal ajal ei tea paljud omanikud, et on olemas seadusandlikud aktid, mis määravad kindlaks reeglid kliimaseadmete fassaadidele paigutamiseks.

Kliimaseadmete paigaldamise keelud

Näiteks Peterburis on vaja linnaplaneerimise ja arhitektuuri komiteelt saada luba fassaadi konditsioneeri paigaldamiseks. Valitsuse määrusega on keelatud paigaldada kliimaseadmete väliselemente:

• hoonete esifassaadidel;
• hoovisisestel hoonete fassaadidel, kui need on kultuuri- või ajaloolise väärtusega;
• jalakäijatele mõeldud teede kohal;
• seintel dekoratiivse töötlusega, arhitektuuri elemendid;
• akende või uste avades ilma dekoratiivpiirdeid kasutamata.

Maja fassaadi kliimaseadme paigalduskohta valides tuleks konsulteerida arhitektiga ja uurida, kas on vaja kliimaseadme paigaldamiseks luba.

Konditsioneeri koordineerimine fassaadil

Kõige lihtsam on saada luba konditsioneeri paigaldamiseks hoovis asuva kortermaja fassaadile, siin ei ole reeglid nii karmid.

Ja linnade ajaloolistes osades on esifassaadidel kohta väga raske määrata ja paigaldust kooskõlastada. Kui hoonel on ajalooline ja kultuuriline väärtus, on vaja hankida KGIOP-lt lisaluba. Selliseid juhtumeid käsitletakse individuaalselt.

Sageli juhinduvad omanikud fassaadile kliimaseadme paigaldamise asukoha valimisel ainult tehnilistest huvidest: ligipääsu lihtsus, marsruudi paigaldamise lihtsus. Kui aga arhitektuurseid iseärasusi ei arvestata, siis lube ei saa.

Seetõttu tuleks esmalt paigalduses kokku leppida ja alles pärast seda paigaldustööd teha.

Maja fassaadile paigaldamise luba nimetatakse Täiendavate fassaadiseadmete paigutamise ülesandeks.

Kehtivusaeg on 12 kuud, seejärel tuleb seda kord aastas uuendada. Loana tuleb kasutada ka Arhitektuuri- ja Planeerimisülesannet.

Konditsioneeri paigaldamine ventileeritavale fassaadile

Peatänavate ventileeritavate fassaadidega hoonete omanike ees seisab kaks probleemi: hoone fassaadile konditsioneeri paigaldamise loa saamine ja paigaldusvõtted.

Loa saamisest oleme juba rääkinud. Mis puutub paigaldusse, siis sellel on teatud tehnoloogilised peensused ja järjekord. Seetõttu võib õhukonditsioneeri paigaldamist ventileeritavale fassaadile usaldada ainult sellistele töödele spetsialiseerunud ettevõtetele.

Kirjaoskamatud paigaldajad ei saa mitte ainult rikkuda hoone välimust, vaid ka fassaadi soojustamist. Konditsioneeri paigaldamine ventileeritavale fassaadile läheb tavapärasest mõnevõrra kallimaks.

Hea peremees teab: kelk tuleb suvel valmis teha. Ja parem on valmistuda kliimaseadme paigaldamiseks talvel. Pealegi nõuab see mõnel juhul mitte ainult nõutavat summat, vaid ka luba.

Kas ja millised on kliimaseadmete reeglid?

Puuduvad ühtsed reeglid kliimaseadmete paigaldamiseks elumajadesse, mis töötaksid kogu riigis. Mõned juristid viitavad Vene Föderatsiooni elamukoodeksile, mille kohaselt on kortermaja fassaad kõigi majaomanike ühisvara. Mõne asjatundja hinnangul tähendab see, et konditsioneeri välissõlme fassaadile paigaldamiseks on vaja kõikide majaomanike kirjalikku nõusolekut, aga ka kohaliku omavalitsuse luba.

Selliseid reegleid aga seadusandluses otseselt ette ei näe ja praktikas ei rakendata neid peaaegu kunagi.

Igal Vene Föderatsiooni subjektil on oma reeglid, mis võivad oluliselt erineda ja aja jooksul muutuda.

Kuni viimase ajani oli Moskvas vaja välja töötada projekt, kooskõlastada see Moskva arhitektuurikomiteega ja saada seejärel luba Moskva elamuinspektsioonis tööde tegemiseks. Paberitöö võib kesta kolm kuud või rohkem. Kuid 2010. aasta kuumalaine ajal seisis linnavõimude ees kaebuste tulv bürokraatlike protseduuride üle ning 2011. aastal kaotati kliimaseadmete paigaldamise piirangud.

Ainsad erandid on pärandkultuuri objektide nimekirja kantud hooned. Nende jaoks on konditsioneeride paigaldamiseks spetsiaalne kord: tavaliselt saab loa ainult siis, kui korteri aknad on vaatega sisehoovi.

Seega ei pea enamik pealinlasi konditsioneeri paigaldamiseks mingeid erilubasid hankima. Mõningaid eeskirju tuleb siiski järgida.

SNiP-des on välja toodud mitmed normid ja reeglid. Esimene ja põhireegel: õhukonditsioneeri välisseadet ei saa riputada gaasitorust lähemale kui pool meetrit. Teine soovitus on paigutada kvartalid naaberkorteritest eemale, kuna konditsioneer on lärmakas ja see ei tohiks teisi elanikke häirida.

Juri Rožin

KASKAD Service peadirektori asetäitja

Kes jälgib fassaade ja kuidas neid karistada?

Konditsioneeride paigalduse õigsust peaks kontrollima Riiklik Haldus- ja Tehniline Järelevalve Inspektsioon, mille spetsialistid on volitatud rikkujatele trahve tegema.

«Kui korteriomanik paigaldas konditsioneeri välisseadme rikkumistega ja hoidub trahvi maksmisest kõrvale, võib kohus teda sunniviisiliselt seda tegema. Kuid praktikas tuleb see harva ette,“ selgitab Graneli ettevõtete grupi müügiosakonna direktor Rustam Arslanov.

Lisaks jälgivad kliimaseadmete olemasolu fassaadil haldusfirmad ja majaomanike ühendused. Kui omanik paigaldas konditsioneeri valesti, annab haldusfirma korralduse konditsioneeri demonteerimiseks või ümberpaigutamiseks. "Sellisel korraldusel ei ole juriidilist jõudu, kuid kui seda eiratakse, võib fondivalitseja pöörduda kohtusse," ütleb Rezidential Groupi tegevjuht Sergei Iljasajev. "Pärast nõude rahuldamist saab konditsioneeri demonteerida ning omanik on kohustatud kahjustatud fassaadi taastama."

Uute hoonete ostjad ei pea muretsema

Suurem osa pealinna uuselamute korterite ostjatest ei pea aga enam kliimaseadmete paigutamise probleemiga silmitsi seisma. 2016. aastal loobus Moskva ametlikult vananenud paneelmajade ehitamisest. Uute projektide kohustuslike nõuete hulgas on spetsiaalsete kastide olemasolu fassaadil või rõdudel, mis peidavad kliimaseadmeid.

Igal piirkonnal on oma reeglid

Samal ajal pole enamikus piirkondades fassaadile kliimaseadme paigaldamine sugugi nii lihtne ja kõikjal kehtivad oma reeglid. Näiteks peavad Peterburi elanikud saama linnaplaneerimise ja arhitektuuri komitee loa, Moskva regioonis on vaja kokku leppida eskiis kliimaseadme paigutamiseks haldusfirmasse ja Kaasanis on see üldiselt keelatud. fassaadidele konditsioneeride paigaldamiseks. Seetõttu on parem enne kliimaseadmete ostmist selgeks teha, millised reeglid on kohalik omavalitsus selles osas välja töötanud.

Varem oli Moskvas asuva hoone fassaadile seadmete paigaldamiseks vaja läbida valus protseduur, et see küsimus Moskva arhitektuurikomiteega kooskõlastada. Kliimaseadme paigaldamise kooskõlastamine pole enam vajalik, kuid seade peab vastama tehnilistele nõuetele ja SNiP-dele. Varem motiveerisid võimud mitmekorruseliste hoonete fassaadidele split-süsteemide omavolilise paigaldamise keelamist sellega, et konstruktsioonid moonutavad linna ilmet.

Kliimaseadme seaduslikuks paigaldamiseks peate hankima vajalikud dokumendid

Reeglite muutmine

Alates 21. märtsist 2011 ei ole Moskvas kliimaseadme paigaldamiseks enam vaja luba võtta. Kuid see ei tähenda, et split-süsteemi välisseadet saaks kuvada fassaadi mis tahes piirkonnas. Kliimaseadme paigaldamisel peab iga kasutaja mõistma, et see võib oluliselt halvendada naabrite elukvaliteeti: mõne jaoks blokeerib süsteem päikesevalguse, mõne jaoks ei saa tekkiva müra tõttu avatud aknaga magada. konstruktsiooni poolt ja mõne jaoks voolab torust isegi kondensaat aknalauale.

Esimene samm ümberehitustööde koordineerimise lihtsustamiseks võeti vastu õigusaktiga 85-PP, millega kehtestatakse leevendavad sätted kliimaseadmete paigaldamise eeskirjadesse kodumaa kultuuripärandiks kuuluvate hoonete fassaadidele. Jaotatud süsteemide paigaldamine on välja jäetud dokumentatsiooni ettenähtud tekstidest, mis määrab kindlaks ümberehituse heakskiitmise järjekorra ja näeb konkreetselt ette projekti pakkumise kinnitamiseks Moskva elamuinspektsiooni, Rospotrebnadzori, hädaolukordade ministeeriumi jne poolt.

Alates 04.09.2011 ei pea moskvalased kliimaseadme paigaldamiseks luba võtma. Aga see seaduseelnõu ei puuduta ehitisi, mis on arhitektuuripärand. Korterisse split-süsteemi paigaldamise praegune kord on leidnud kinnitust 25. oktoobri 2011. aasta õigustloovas aktis 508-PP, mis määratleb uued sätted elamispinna ümberehituse kooskõlastamise kohta.

Moskvas on ka teisi eeskirju, mida tuleb split-süsteemide paigaldamisel arvestada. Vaatamata Moskvas vastu võetud seadusele kliimaseadme paigaldamise loa vajaduse kaotamise kohta, on paljudes piirkondades seadus, mis keelab hoonete fassaadidele split-süsteemide omavolilise paigaldamise.

Loa tähtsus

Kuigi seaduse järgi selgub, et split-süsteemi paigaldamine oma korterisse lodžale/rõdule on elementaarne ümberehitus, mida ei ole vaja kooskõlastada, on mitmeid nüansse. Peamine probleem on rahulolematud naabrid. Kui teie jagatud süsteem segab teie naabreid, on neil täielik õigus teid kohtusse kaevata ja sundida teid konditsioneeri lahti võtma. Teiseks probleemiks on elamispinna kaasomandi seadus.

MKD elanikud on fassaadi kaasomanikud. Seega, kui keegi soovib fassaadile split-süsteemi paigaldada, peab ta saama üürnikelt kliimaseadme kasutamiseks kirjaliku loa.

On veel üks Moskvat puudutav seadusandlik akt - "Fassaadide hooldus ja remont". See akt sisaldab punkti kliimaseadmete paigaldamise kohta fassaadidele koos kondensaadi ärajuhtimise korraldamise kohustusliku nõudega. Selle lõike kohaselt tuleb vee ärajuhtimine kanalisatsiooni korraldada:

• kogu varustus;
• küttesüsteemid;
• soojus- ja külmavarustus;
• kondensaadi äravool.

Selleks, et mõista, kas kliimaseadme paigaldamiseks on vaja luba, peab inimene hästi teadma seadusandlike protokollide sätteid. Need sisaldavad:

1. Venemaa tsiviil- ja eluasemekoodeks;
2. ühisvara omandireeglid;
3. sanitaarstandardid.

Need, kes soovivad paigaldada konditsioneeri, peavad olema kursis Venemaa eluasemekoodiga

Tehnilised nüansid

Kliimaseadme paigaldamise luba ei nõuta, kui kõik tööd tehakse vastavalt seadusandlikele aktidele ja split-süsteem vastab kõigile nõuetele. Kui teie paigaldamine kedagi ei sega, siis enamikul juhtudel pole teil isegi elanike loa puudumisel probleeme.

On vaja selgelt määratleda split-süsteemi lokaliseerimine, selle välisüksus, sest sisemine asub teie korteris ja keegi ei muretse selle pärast, kuidas ja kuhu see on paigaldatud. Ideaalne koht välisseadme jaoks on klaasimata lodža/rõdu. Siin ei sega ta kedagi, te ei vaja luba isegi naabritelt. Probleemid võivad ilmneda ainult siis, kui rõdu on klaasitud. Struktuur kuumeneb õhupuuduse tõttu üle, mis põhjustab kiiret rikke.

Kui me räägime fassaadist, mis on riigi kultuuripärand, siis on ebatõenäoline, et on võimalik kooskõlastada esifassaadi konditsioneeri paigaldamist.

Seaduse rikkumine ja ajaloolise arhitektuurimälestise hävitamine ei ole väljapääs. Sellistel juhtudel on split-süsteemid ilma välise moodulita. Lisaks saab konditsioneeri kinnitada katusele, kui oled viimase korruse üürnik, või paigaldada aknasse. Peate otsima probleemile individuaalset lahendust.

Teine oluline punkt on tegelik paigaldamine. Kui otsustate ikkagi paigaldada kliimaseadme hoone fassaadile, on parem pöörduda split-süsteemide paigaldusteenuseid pakkuva ettevõtte poole, kellel on kogemusi õigusaktidega töötamisel. Vabatahtlikel töömeeskondadel pole aimugi dokumentidest, mis võimaldavad konditsioneeri ühte või teise kohta paigaldada.

Tööstusseadmete omadused

Tunnistuse saamise vajadus on põhjendatud seadmete tehniliste omadustega. Sõltuvalt sellest kriteeriumist jagunevad kliimaseadmed järgmisteks tüüpideks:

• majapidamine;
• tööstuslik;
• pooltööstuslik.

Tööstusliku või pooltööstusliku üksuse tarnimiseks on vaja ümberehitust, milleks on vaja kalkulatsiooni koos hoone registreerimistunnistusele lisatud tervikprojektiga.

Lõpuosa

Kliimaseadme paigaldamiseks on vaja luba. Kuid üksikisikute jaoks on selle hankimise kord lihtsustatud. Nad vajavad ainult MKD üürnike nõusolekut. Kui otsustate paigaldada rõdule / lodžale jagatud süsteemi, pole teil dokumente vaja. Selles kohas ei tee kliimaseade kellelegi haiget. Seadme paigaldamise peamine reegel on kondensaadi õige juhtimine kanalisatsioonisüsteemi.