Zawarcie umowy kupna-sprzedaży domu to standardowy i najłatwiejszy sposób nabycia lub zbycia nieruchomości. Umowa taka zakłada, że sprzedający przejmie na siebie obowiązek przeniesienia prawa własności budynku mieszkalnego na kupującego za wynagrodzeniem. Kupujący z kolei zobowiązuje się przejąć ten dom na własność, płacąc sprzedającemu uzgodnioną kwotę pieniędzy w ustalonym terminie.
Stosunki wynikające z takiej umowy regulują przepisy §7 rozdziału 30 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Przedmiotem umowy jest budynek mieszkalny, przez który uznawany jest budynek indywidualnie określony, składający się z pomieszczeń mieszkalnych oraz pomieszczeń pomocniczych służących zaspokojeniu potrzeb domowych i innych mieszkańców tego budynku.
Sprzedającym jest zazwyczaj właściciel budynku mieszkalnego. W takim przypadku zarówno sprzedawca, jak i kupujący mogą działać jako dowolna osoba prawna, taka jak osoba prawna, osoba fizyczna, indywidualny przedsiębiorca, stowarzyszenie publiczne itp.
Jednak przy zawieraniu umów sprzedaży i kupna budynku mieszkalnego z udziałem niektórych osób prawnych istnieją również pewne osobliwości. Rzecz w tym, że umowa kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego różni się od innych umów sprzedaży nieruchomości tym, że przeznaczenia domu (zamieszkania obywateli) nie można zmienić według uznania stron, niezależnie od tego, z czyjej własności dom zostanie przeniesiony.
Umowę kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego uważa się za zawartą z chwilą jej podpisania przez strony. Ale prawa własności do budynku mieszkalnego są przenoszone na kupującego dopiero po stanie rejestracja umowy kupna-sprzedaży domu w Rosreestr.
Umowę kupna-sprzedaży domu można zawrzeć w obecności notariusza lub bez niego. W pierwszym przypadku notariusz dostarczy Ci gotowy dokument formularz umowy kupna-sprzedaży domu, ale pobierze również opłatę państwową, której wysokość będzie uzależniona od kwoty określonej w umowie. W takim przypadku umowa nadal będzie musiała zostać zarejestrowana w Rosreestr. Dlatego łatwiej jest samemu znaleźć odpowiednią formę umowy.
Podstawowe postanowienia umowy kupna-sprzedaży domu
Umowa kupna-sprzedaży domu musi koniecznie zawierać dane, które pozwolą dokładnie ustalić, który dom ma zostać przekazany kupującemu. Zawiera informacje o dokładnej lokalizacji domu, charakterystyce terenu itp.
Zatem umowa musi zawierać adres budynku mieszkalnego oraz jego powierzchnię (zarówno mieszkalną, jak i ogólnodostępną). Wszystkie te informacje można pobrać z paszportu katastralnego.
Umowa musi wskazywać wszystkie dokumenty tytułowe, na podstawie których sprzedający ma prawo własności domu. Konieczne jest również wskazanie odpowiednich dokumentów dotyczących działki.
Należy także wskazać, że w momencie transakcji kupna-sprzedaży budynek mieszkalny nie jest wywłaszczony, nie obciążony hipoteką, nie jest przedmiotem sporu prawnego i nie jest objęty aresztem sądowym (lub zakazem).
Ponadto sprzedający ma obowiązek zagwarantować kupującemu, że dom w chwili podpisania umowy nie jest wynajmowany ani wynajmowany komercyjnie, nie jest przekazywany do zarządu powierniczego, nie wnosi wkładu w kapitał trwały i nie jest przedmiotem roszczenia majątkowe osób trzecich.
I oczywiście umowa kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego musi koniecznie zawierać szczegóły dokumentów identyfikujących sprzedającego i kupującego.
Umowa musi wskazywać, w jakim terminie, na jakiej podstawie i w jakiej kolejności strony mogą rozwiązać umowę. Warto zaznaczyć, że powyższe postanowienia obowiązują również przy sporządzaniu dokumentów takich jak przedwstępna umowa kupna-sprzedaży domu I .
umowa kupna-sprzedaży udziałów w domu
Przykładowa umowa kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego lub domku letniskowego
Umowa kupna-sprzedaży domu, pobierz wzór umowy kupna-sprzedaży domu, który znajduje się na naszej stronie internetowej, jest sporządzona z uwzględnieniem wszystkich obowiązkowych wymagań. Z tej wersji formularza możesz skorzystać zarówno w sytuacji, gdy potrzebujesz sprzedać dom, jak i jeśli potrzebujesz odpowiednio przeprocesować jego zakup.
Co należy wziąć pod uwagę przy sporządzaniu umowy sprzedaży i kupna budynku mieszkalnego
Umowa powinna także odzwierciedlać ryzyko, jakie kupujący i sprzedający mogą ponieść przy zawieraniu transakcji. Przykładowo, w zależności od konkretnego terminu fizycznego wydania lokalu, odpowiedzialność za przypadkowe uszkodzenie lub zniszczenie mienia i znajdującego się w nim mienia należy przypisać albo sprzedającemu, albo kupującemu.
Nie na miejscu byłoby zaznaczenie w umowie, że strony zawierając transakcję działają dobrowolnie, są świadome znaczenia i konsekwencji podejmowanych działań, nie są ograniczone w zdolności prawnej oraz nie znajdują się pod kuratelą ani kuratelą.
Należy pamiętać, że akt przyjęcia i przekazania nieruchomości stanowi integralną część umowy kupna-sprzedaży. Bez sporządzenia takiego aktu transakcję można uznać za niezawartą. Akt przyjęcia i przekazania domu sporządzany jest przez strony w dowolnej formie.
Cena budynku mieszkalnego objętego umową
Zgodnie z art. 555 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli cena nie jest określona w umowie kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego, umowę taką uważa się za niezawartą. Jednocześnie w odniesieniu do transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości mieszkalnych nie ma zastosowania przepis art. 424 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, który stanowi, że jeżeli cena nie jest precyzyjnie określona w umowie, umowa dokonywana jest w oparciu o koszt podobnego produktu. Podobnie jak w przypadku innych przedmiotów nieruchomości, gdy w ramach umowy sprzedaży domu nie można dokładnie i jednoznacznie określić wartości transakcji, umowę uważa się za niezawartą.
Zawarcie umowy kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego jest najprostszym i najczęstszym sposobem zbycia nieruchomości. Umowa zakłada, że sprzedający wyraża zgodę na przeniesienie własności nieruchomości, a kupujący wyraża zgodę na jej przyjęcie i zapłatę ustalonej wcześniej kwoty. Relacje pomiędzy stronami transakcji reguluje rozdział 30 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
We wzorcowej umowie sprzedaży budynku mieszkalnego ujmuje się indywidualnie określony budynek, na który składają się pokoje oraz pomieszczenia pomocnicze przeznaczone na zaspokojenie gospodarstw domowych obywateli oraz inne potrzeby związane z ich zamieszkiwaniem w takim budynku (RF RF Housing Code ). Na podstawie umowy budynek może zostać przeniesiony na własność w całości lub w określonej części (części).
Strony umowy kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego
Stronami formularza są sprzedający i kupujący. Sprzedającym jest właściciel nieruchomości lub jej upoważniony przedstawiciel. Uczestnikami transakcji może być dowolna osoba prawna – osoby fizyczne, przedsiębiorcy indywidualni, osoby prawne.
Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej zabrania zawierania umów sprzedaży i kupna domu osobom poniżej 14 roku życia. Zgodnie z ust. 1 art. 28 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wyłącznie ich przedstawiciele prawni - rodzice, rodzice adopcyjni lub opiekunowie - mogą rozporządzać nieruchomościami w imieniu nieletnich. Jeżeli stronami są osoby w wieku od 14 do 18 lat, sprzedaż budynku mieszkalnego może nastąpić wyłącznie za pisemną zgodą ich przedstawicieli prawnych (art. 26 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Wzór umowy sprzedaży budynku mieszkalnego musi zawierać dane, które pozwolą ustalić, który lokal ma zostać przekazany kupującemu. Zawiera informację o lokalizacji budynku na odpowiedniej działce lub jako część innej nieruchomości. Konieczne jest również wskazanie powierzchni całkowitej i mieszkalnej, liczby kondygnacji (pięter) i innych cech (parametrów) obiektu.
Formularz umowy kupna-sprzedaży domu musi koniecznie zawierać klauzulę cenową. Jeżeli koszt budowy nie zostanie określony, umowę uważa się za niezawartą (art. 555 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Zapłata z tytułu umowy kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego
W zależności od sytuacji płatności można dokonać na kilka sposobów:
- fundusze własne;
- pożyczone środki (fundusze kredytów hipotecznych);
- środki kapitału macierzyńskiego (rodzinnego).
Aby skorzystać z kapitału macierzyńskiego, należy skontaktować się z organem terytorialnym Funduszu Emerytalnego Federacji Rosyjskiej w miejscu zamieszkania z pakietem dokumentów zgodnie z klauzulami 4-8 dekretu Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 12 grudnia, 2007 nr 862.
Wysokość kapitału macierzyńskiego (rodzinnego) przeznaczonego na pokrycie zobowiązań wynikających z umowy kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego w 2019 roku nie może przekroczyć ceny umowy lub kwoty pozostałej do spłaty kwoty.
Formularz umowy
Formę umowy kupna-sprzedaży domu sporządza się w dowolnej formie pisemnej. Jeżeli budynek jest wspólną (wspólną) własnością, transakcja podlega obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu zgodnie z klauzulą 1 art. 7 Ustawa federalna „O zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej” z dnia 2 czerwca 2016 r. nr 172-FZ. Rejestracji przeniesienia własności muszą dokonać władze Rosreestr.
Przykładowa umowa kupna-sprzedaży domu prywatnego zawiera następujące załączniki:
- dokumenty tytułowe budynku mieszkalnego i działki pod nim (kopia);
- paszport katastralny działki (w razie potrzeby).
Do standardowego formularza umowy kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego stosuje się następujące dokumenty:
- akt przyjęcia i przeniesienia nieruchomości;
- dodatkowa umowa;
- protokół nieporozumień;
- Protokół uzgadniania nieporozumień.
Umowę kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego wraz z załącznikami wymienionymi powyżej możesz pobrać na tej stronie. Wypełnij szablon i otrzymaj pakiet dokumentów w pełni zgodny z Twoimi wymaganiami i normami rosyjskiego ustawodawstwa.
Budynek mieszkalny
Paszport wydany przez miasto, kod departamentu,zwaną dalej , działającą jako osoba fizyczna,
Paszport, wydany przez miasto, kod departamentu, zwane dalej, działającym jako osoba fizyczna,
zwane łącznie Stronami, a indywidualnie Stroną, zawarły niniejszą (zwaną dalej Umową) w następujący sposób:
Przedmiot umowy
1.1.
Zgodnie z Umową zobowiązuje się do przeniesienia własności oraz przyjęcia i wpłacenia udziału w wysokości () dla budynku mieszkalnego o numerze katastralnym: zlokalizowanego pod adresem: , powierzchnia całkowita: m2, liczba kondygnacji - (zwane dalej - ) i posiadające następujące cechy indywidualne: .
1.2.
Udział, który jest przekazywany, należy na mocy prawa własności, na podstawie którego dokonano wpisu nr rejestracyjnego do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.
1.3.
Jednocześnie z przeniesieniem udziału we własności udziałów we własności działki (zwanej dalej Działką) w proporcji do udziału we własności.
Działka posiada następujące cechy indywidualne: .
Wskazany udział w działce należy do prawa własności, na podstawie którego dokonano wpisu nr ewidencyjnym do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości miasta.
1.4.
Gwarantuje, że w chwili zawarcia Umowy udział we własności Działki należy do prawa własności, nie jest sporny ani aresztowany, nie jest przedmiotem zastawu i nie jest obciążony prawami osób trzecich.
1.5.
Czy w lokalu nie są zameldowane/zamieszkujące żadne osoby.
1.6.
Podajemy wykaz osób uprawnionych do pobytu w , a mianowicie: .
Cena kontraktowa i procedura płatności
2.1.
Cena (wartość) udziału w prawie własności, o którym mowa w ust. 1.1 Umowy wynosi () rub.
2.2.
Cena (wartość) udziału w prawie własności obejmuje wartość jednocześnie przekazaną zgodnie z ust. 1.3 Umowa udziału we własności działki.
2.3.
Cena (koszt) ustalona Umową jest ustalana i zatwierdzana przez Strony, jest ostateczna i nie podlega zmianie.
2.4.
Płatność z tytułu Umowy następuje w formie 100% przedpłaty przed złożeniem dokumentów do rejestracji państwowej przeniesienia własności na podstawie Umowy.
2.5.
Płatność z tytułu Umowy realizowana jest ze środków własnych.przekazując gotówkę.
Istotne warunki umowy
3.1.
Udział w prawie własności nie podlega przeniesieniu bezpośrednio w miejscu lokalizacji. Przeniesienie udziału formalizowane jest poprzez dwustronne zaświadczenie o zbyciu i przyjęciu podpisane przez Strony lub upoważnionych przedstawicieli Stron. Protokół odbioru stanowi integralną część Umowy.
3.2.
Niebezpieczeństwo przypadkowej śmierci lub przypadkowego uszkodzenia przechodzi z dniem podpisania protokołu przekazania i odbioru, o którym mowa w ust. 3.1 Porozumienie.
3.3.
Własność udziału przechodzi na po państwowej rejestracji przeniesienia własności udziału w sposób określony przez przepisy dotyczące państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi.
3.4.
Przeniesienie udziału we własności musi nastąpić zgodnie z warunkami Umowy w terminie
3.5.
Wydatki na państwową rejestrację przeniesienia praw własności na podstawie Umowy z organem rejestracyjnym.
Procedura nabycia budynku mieszkalnego wraz z działką, na której się on znajduje, przebiega analogicznie jak w przypadku nabycia każdej innej nieruchomości.
Podobnie jak przy zawieraniu umowy dotyczącej innych przedmiotów, strony muszą przygotować dokumenty i sporządzić umowę.
Natomiast przed sporządzeniem umowy należy zapoznać się ze specyfiką tej umowy.
Wzór standardowej umowy kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego wraz z działką 2018
Strony muszą wiedzieć, jakie dokładnie pozycje muszą znaleźć się w dokumencie przenoszącym własność ze sprzedającego na kupującego.
Umowa sprzedaży budynku mieszkalnego wraz z gruntem musi zawierać następujące postanowienia:
- Informacje dotyczące danych zarówno sprzedającego, jak i kupującego, które wprowadzane są na podstawie dokumentów identyfikacyjnych;
- Informacje dotyczące dwóch przedmiotów umowy;
- Informacja o cenie umowy oraz o sposobach i trybie rozliczeń pomiędzy stronami. Pamiętaj, że koszt jest zawsze podawany w rublach. W razie potrzeby dopuszcza się dodatkowe wskazanie ceny w walucie obcej;
- Informacje o prawach i obowiązkach każdej ze stron umowy;
- Procedura przekazania nieruchomości mieszkalnej i działki;
- Informacja o sporządzeniu aktu przyjęcia i przeniesienia nieruchomości;
- Informacje dotyczące podziału wydatków pomiędzy osoby.
Przed podpisaniem dokumentu zalecamy stronom kontakt ze specjalistą, który określi stan techniczny domu, a także wskaże jego przybliżony koszt.
Aby stwierdzić obecność lub brak wad w domu, należy zaprosić specjalną komisję. Do uprawnień komisji należy ustalanie własności państwowej.
Pamiętaj, że tryb sporządzania umowy ma ogromne znaczenie, jeśli nie masz do tego niezbędnej wiedzy, powinieneś skontaktować się ze specjalistami z zakresu orzecznictwa lub transakcji przedmiotami.
Istotne warunki umowy sprzedaży budynku mieszkalnego wraz z działką
Oprócz przedmiotu istotnymi postanowieniami są:
- Informacje o stronach umowy. Informacje należy podać na podstawie dokumentów potwierdzających tożsamość stron transakcji;
- Informacje o koszcie obiektów, a także o procedurze obliczeniowej;
- Informacje o osobach, które oprócz sprzedającego mają prawo do korzystania z rzeczy;
- Dane o istnieniu ograniczeń w stosunku do tych obiektów;
- Informacja o konieczności zarejestrowania faktu przeniesienia praw z jednej osoby na drugą.
Specyfika zawierania umowy sprzedaży i zakupu budynku mieszkalnego wraz z działką
Ponieważ umowa przenosi dwie rzeczy - dom i działkę, w umowie muszą zostać opisane informacje o przedmiocie, zarówno w odniesieniu do działki, jak i domu.
Przy wprowadzaniu informacji o działce należy podać:
- Adres lokalizacji;
- Obszar witryny;
- Dane katastralne;
- Dokument, na podstawie którego sprzedający otrzymał prawo do rozporządzania sprzedawanymi przedmiotami.
Wprowadzając informacje o nieruchomości mieszkalnej, należy podać informacje o:
- Lokalizacja tego domu;
- Powierzchnia nieruchomości mieszkalnej;
- Dane techniczne domu;
- Informacja, na podstawie której dozwolone jest zbycie przedmiotów.
Podana cena jest ceną całkowitą. Dozwolone jest oddzielne oznaczenie, ile kosztuje dom i grunt.
Jeśli w najbliższej przyszłości planujesz kupić lub sprzedać nieruchomość, musisz dokładnie przygotować się do takiej transakcji. Ważne jest nie tylko zabezpieczenie środków poprzez wybór najdogodniejszej metody płatności, ale także zebranie pełnego pakietu dokumentów do placówki. Umowa kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego 2018 nie różni się od próbek z lat poprzednich. Ważne jest także podpisanie dokumentu, mając pełną pewność, że przestrzegane są wszelkie normy prawne.
Umowa sprzedaży budynku mieszkalnego: wzór 2018
Umowa sprzedaży budynku mieszkalnego (wzór z 2018 r.) dostępna na stronie internetowej) to standardowa umowa potwierdzająca przejście praw własności na nowego właściciela. Dokument powinien zawierać następujące informacje:
1. Data/miejsce + imię i nazwisko;
2. Informacje o obiekcie;
3. Koszt i warunki płatności;
4. Warunki dodatkowe (prawa i obowiązki, gwarancje itp.).
Transakcje związane ze sprzedażą budynku mieszkalnego mają pewną specyfikę. Muszą opisać nie tylko samą nieruchomość, podając dokładny adres, powierzchnię, powierzchnię mieszkalną itp., ale także pełne informacje o działce. Tak naprawdę w samym dokumencie, w sekcji „Informacje o obiekcie” powinieneś napisać:
1. Powierzchnia budynku mieszkalnego, dane dotyczące dokumentów tytułowych, przeznaczenie nieruchomości;
2. Powierzchnia działki, dokumenty tytułowe do niej.
W sekcji „Koszt” Ty i sprzedawca musicie podać pełną cenę w formie cyfrowej i listowej, a także osobno cenę działki i domu.
Nie we wszystkich sytuacjach umowa kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego zawierana jest pod warunkiem sprzedaży działki. Jeżeli właściciel zdecyduje się wynająć działkę, powinien wskazać w dokumencie mniej więcej:
« Równolegle z przeniesieniem własności domu Kupujący w ramach umowy nabywa prawo do dzierżawy części działki o powierzchni ___ m2».
Umowa kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego 2016 może być zawarta wyłącznie w formie pisemnej – taki jest wymóg art. 550 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Żadne ustalenia ustne, nawet w obecności świadków, nie są prawnie wiążące. Należy również zaznaczyć, że dokument podpisany przez przedstawicieli stron musi zawierać dane dotyczące ich pełnomocnictw oraz imiona i nazwiska.
Formularz umowy kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego: cechy
Umowa kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego (przykład do pobrania dostępna na stronie internetowej), zawarta na zakup określonej części nieruchomości, musi zawierać szczegółowe informacje o samym domu, a także o wielkości udziału. Pamiętaj, że możesz kupić udział tylko wtedy, gdy uzyskasz pisemną zgodę na sprzedaż wszystkich pozostałych akcjonariuszy. Lub - potwierdzenie, że nie są zainteresowani zakupem.
Wybierając metodę płatności u sprzedawcy, nie zapomnij wskazać jej w dokumencie. Najbezpieczniejszą opcją jest sejf. Można tam zdeponować środki w obecności sprzedawcy i przedstawiciela instytucji finansowej, a były właściciel nieruchomości będzie mógł je wypłacić tylko wtedy, gdy przedstawi zarejestrowane dokumenty o przeniesieniu własności na bank. Jedną z najbardziej ryzykownych metod jest płatność gotówką. Jeśli wybierzesz to ze względu na wygodę i prostotę, nie zapomnij zabrać od sprzedawcy pokwitowania otrzymania środków w całości, sporządzonego w dowolnej formie.
Wzór umowy kupna-sprzedaży budynku mieszkalnego należy wypełnić, biorąc pod uwagę wszystkie cechy:
Nie dopuszczaj do podwójnej interpretacji zapisów dokumentu. Umowę należy wypełnić zwięźle i zawierać konkretne sformułowania, aby uniknąć różnych konsekwencji. W przeciwnym razie sprzedawca będzie mógł wykorzystać luki w przepisach i unieważnić umowę;
Na etapie negocjacji wyjaśnij, czy istnieją długi z tytułu rachunków za media. Jeśli tak, uzgodnij, kto spłaci długi. Ty, jako kupujący, możesz przejąć tę odpowiedzialność w związku z kosztami domu, ale pamiętaj, aby zaznaczyć to w akcie;
Pełnym właścicielem domu stajesz się nie w momencie podpisania umowy, ale w momencie wystawienia aktu własności przez Rosreestr. Można jednak wprowadzić się do domu wcześniej – wystarczy zaznaczyć to w dodatkowych warunkach umowy.
Umowa sprzedaży budynku mieszkalnego, wzór do pobrania możliwe w tej chwili, nie jest jedynym dokumentem w samej transakcji. Jako załączniki do umowy możesz użyć pokwitowania zapłaty rachunków, odmowy zakupu przez pozostałych wspólników, kopii dokumentów tytułowych/paszportów technicznych, zgody drugiego małżonka na sprzedaż, pokwitowania odbioru gotówki przez sprzedającego, i tak dalej, w zależności od specyfiki transakcji.
Sama umowa powinna być sporządzona w trzech egzemplarzach, a jeśli obecni są przedstawiciele stron, to według liczby osób (na przykład 5 egzemplarzy). Na naszej stronie internetowej możesz wypełnić umowę w ciągu kilku minut. Nie musisz rozumieć wszystkich szczegółów; nasi prawnicy zrobili to za Ciebie. Wystarczy odpowiedzieć na pytania w formularzu po lewej stronie, a system automatycznie rozmieści informacje w całym dokumencie. Ciesz się korzyściami płynącymi z naszej usługi!
Załadunek...